卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
卧龙地产集团股份有限公司
2008 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及
连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 广东大华德律会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计
报告。
1.4 公司负责人陈建成、主管会计工作负责人严剑民及会计机构负责人（会计主管人员）
汤海燕声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 卧龙地产
股票代码 600173
上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 浙江省上虞市经济开发区 浙江省上虞市经济开发区人民西路1801 号
邮政编码 312300
公司国际互联网网址 http://www.wolong-re.com
电子信箱 wldc82176751@163.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 滕百欣 陈斌权
联系地址
浙江省上虞市经济开发区人民西路
1801 号
浙江省上虞市经济开发区人民西路
1801 号
电话 0575-82177002 0575-82176751
传真 0575-82177000 0575-82177000
电子信箱 wldc82176751@163.com wldc82176751@163.com卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2008 年 2007 年
本年比上年
增减(%)
2006 年调整后
2006 年调整前
营业收入 831,993,556.83 764,829,580.84 8.78 576,696,137.01 178,410,758.31
利润总额 169,041,603.53 188,333,531.19 -10.24 132,005,099.14 9,105,632.28
归属于上市公司
股东的净利润
102,433,020.38 120,109,464.07 -14.72 70,773,100.08 9,105,632.28
归属于上市公司
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
104,360,425.82 79,221,422.68 31.73 -23,840,901.09 -107,269,380.74
经营活动产生的
现金流量净额
-192,285,147.27 118,332,075.85 -262.50 60,175,355.82 24,376,547.49
2008 年末 2007 年末
本年末比上
年末增减
(%)
2006 年末 2006 年末
总资产 2,108,778,965.87 2,211,738,780.55 -4.66 2,307,773,615.68 946,043,740.52
所有者权益（或股
东权益）
504,582,131.60 431,509,196.71 16.93 920,115,643.94 429,597,915.99
3.2 主要财务指标
2008 年2007 年
本年比上年
增减(%)
2006 年
调整后
2006 年调整
前
基本每股收益（元／股） 0.31 0.36 -13.89 0.31 0.04
稀释每股收益（元／股） 0.31 0.36 -13.89 0.31 0.04
扣除非经常性损益后的基本每股收益
（元／股）
0.32 0.24 33.33 -0.10 -0.47
全面摊薄净资产收益率（%） 20.30 27.83
减少7.53
个百分点
7.69 2.12
加权平均净资产收益率（%） 21.89 18.17
增加3.72
个百分点
8.35 2.12
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产
收益率（%）
20.68 18.36
增加2.32
个百分点
-2.59 -24.97
扣除非经常性损益后的加权平均净资
产收益率（%）
22.30 12.24
增加10.06
个百分点
-2.81 -25.30
每股经营活动产生的现金流量净额（元
／股）
-0.58 0.36 -261.11 0.26 0.11
2008 年
末
2007 年
末
本年末比上
年末增减
(%)
2006 年
末
2006 年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元
／股）
1.53 1.31 16.79 2.79 1.87卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -35,131.78
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
304,197.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,930,091.31
少数股东权益影响额 659,703.71
所得税影响额 1,073,916.94
合计 -1,927,405.44
3.3 境内外会计准则差异：
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量
比例
(%)
发
行
新
股
送
股
公
积
金
转
股
其他 小计 数量
比例
(%)
一、有限
售条件股
份
1、国家持
股
2,230,333 0.68 -88,109 -88,109 2,142,224 0.65
2、国有法
人持股
3、其他内
资持股
221,178,392 67.02 -13,270,364 -13,270,364 207,908,028 63
其中： 境
内非国有
法人持股
221,178,392 67.02 -13,270,364 -13,270,364 207,908,028 63
境
内自然人
持股
４、外资
持股
其中： 境
外法人持卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
股
境
外自然人
持股
有限售条
件股份合
计
223,408,725 67.70 -13,358,473 -13,358,473 210,050,252 63.65
二、无限
售条件流
通股份
1、人民币
普通股
106,591,275 32.30 13,358,473 13,358,473 119,949,748 36.35
2、境内上
市的外资
股
3、境外上
市的外资
股
4、其他
无限售条
件流通股
份合计
106,591,275 32.30 13,358,473 13,358,473 119,949,748 36.35
三、股份
总数
330,000,000 100 330,000,000 100
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
股东名称
年初限售股
数
本年解除限
售股数
本年增加限
售股数
年末限售股
数
限售原因
解除限售日
期
浙江卧龙置业投
资有限公司
207,319,919 0 88,109 207,408,028
注：卧龙置
业承诺持有
股份自股权
分置改革实
施股票复牌
日起三十六
个月内不得
出售或转
让。
2010 年10
月8 日
牡丹江市华源水
暖器材经销有限
公司
4,802,475 4,802,475 0 0
2008 年10
月8 日
牡丹江市新利装
饰材料经销有限
责任公司
2,881,485 2,881,485 0 0
2008 年10
月8 日
牡丹江市永鑫五
金交电经销有限
责任公司
1,920,990 1,920,990 0 0
2008 年10
月8 日
北京同晟创赢投
资有限公司
960,495 960,495 0 0
2008 年10
月8 日卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
黑龙江省交通物
资公司
960,495 960,495 0 0
2008 年10
月8 日
黑龙江省友联经
济贸易公司
480,248 480,248 0 0
2008 年10
月8 日
哈尔滨市恒森建
材有限责任公司
288,149 288,149 0 0
2008 年10
月8 日
牡丹江华威房地
产开发建筑有限
责任公司
192,099 192,099 0 0
2008 年10
月8 日
黑龙江省建筑材
料工业供销总公
司
72,037 72,037 0 0
2008 年10
月8 日
牡丹江市群鹏粮
油食品经销有限
责任公司
500,000 500,000 0 0
2008 年10
月8 日
齐齐哈尔市鹤城
建筑装饰材料有
限责任公司
200,000 200,000 0 0
2008 年10
月8 日
齐齐哈尔市亨达
建筑工程有限责
任公司
100,000 100,000 0 0
2008 年10
月8 日
中国建筑材料集
团公司
2,230,333 0 0 2,142,224
需偿还大股
东股权分置
改革时垫付
的对价。
2009 年1 月
12 日
牡丹江市昭宇实
业有限公司
200,000 0 0 200,000
需偿还大股
东股权分置
改革时垫付
的对价。
齐齐哈尔市车建
物资经销站
100,000 0 0 100,000
需偿还大股
东股权分置
改革时垫付
的对价。
中国工商银行股
份有限公司牡丹
江分行
100,000 0 0 100,000
需偿还大股
东股权分置
改革时垫付
的对价。
黑龙江省鸡西市
轻化建材公司
50,000 0 0 50,000
需偿还大股
东股权分置
改革时垫付
的对价。
七台河市建材有
限责任公司
50,000 0 0 50,000
需偿还大股
东股权分置
改革时垫付
的对价。
合计 223,408,725 13,358,473 88,109 210,050,252 / /卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 27,344 户
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质
持股比
例(%)
持股总数
报告期内增
减
持有有限售条件
股份数量
质押或
冻结的
股份数
量
浙江卧龙置业投
资有限公司
境内非国有
法人
62.85 207,408,028 88,109 207,408,028 无
牡丹江市华源水
暖器材经销有限
公司
其他 1.46 4,802,475 0 0 未知
牡丹江市新利装
饰材料经销有限
责任公司
其他 0.87 2,881,485 0 0 未知
中国建筑材料集
团公司
国有法人 0.65 2,142,224 -88,109 2,142,224 未知
牡丹江永鑫五金
交电经销有限责
任公司
其他 0.58 1,920,990 0 0 未知
绍兴县宏扬工程
造价咨询事务所
有限公司
其他 0.47 1,536,246 0 0 未知
卧龙控股集团有
限公司
境内非国有
法人
0.4 1,330,460 1,330,460 0 无
北京东方诚信投
资有限公司
其他 0.4 1,330,000 -1,470,000 0 未知
黑龙江省交通物
资公司
其他 0.29 960,495 0 0 未知
王杰林 其他 0.27 900,000 -304,770 0 未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称
持有无限售条件股份
的数量
股份种类
牡丹江市华源水暖器材经销有限公司 4,802,475 人民币普通股
牡丹江市新利装饰材料经销有限责任公司 2,881,485 人民币普通股
牡丹江永鑫五金交电经销有限责任公司 1,920,990 人民币普通股
绍兴县宏扬工程造价咨询事务所有限公司 1,536,246 人民币普通股
卧龙控股集团有限公司 1,330,460 人民币普通股
北京东方诚信投资有限公司 1,330,000 人民币普通股
黑龙江省交通物资公司 960,495 人民币普通股
王杰林 900,000 人民币普通股
姚一清 707,530 人民币普通股
绍兴县越乔苗木专业合作社 691,414 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明
（1）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司的一致行
动人卧龙控股集团有限公司分别于2008 年9 月11 日、9
月26 日通过二级市场共计增持公司1,330,460 股股份,
具体详见公司2008 年9 月12 日、9 月27 日公告。
（2）公司控股股东卧龙置业与其他限售流通股东之间卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关联关系或属于
《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一
致行动人。
（2）公司未知前十名无限售条件股东之间存在关联关系
或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规
定的一致行动人。
（3）公司未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间
存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露
管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 法人控股股东情况
单位:万元 币种:人民币
名称 法定代表人 注册资本 成立日期 主营业务
浙江卧龙置业投
资有限公司
陈建成 25,853.2 2000 年7 月4 日
房地产投资经营，对
外投资（凡涉及许可
证制度的凭证经营）
4.3.2.2 自然人实际控制人情况
姓名 国籍
是否取得其他国
家或地区居留权
最近五年内的职
业
最近五年内的职务
陈建成 中国 否
2002 年—2004 年
担任卧龙电气集
团股份有限公司
董事长；现任卧龙
控股集团有限公
司董事长、浙江卧
龙置业投资有限
公司董事长、绍兴
欧力—卧龙振动
机械有限公司董
事长、公司董事
长。
陈建成先生曾先后荣
获“浙江省优秀企业
家”、“全国明星青
年企业家”、“全国
新长征突击手”、“全
国乡镇企业家”等称
号，陈建成现担任中
国企业管理研究会副
会长、中国微电机行
业协会副理事长、中
国分马力电机行业协
会副理事长，上虞市
房地产协会会长。卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
陈建成通过其控制的卧龙控股控制股东卧龙置业，对公司达到实际控制。即陈建成持
有卧龙控股48.93％的股权，陈建成先生的女儿陈嫣妮女士持有卧龙控股38.73％的股权
(注: 2009 年3 月2 日李凤仙女士将卧龙控股25.02%股权转让给陈嫣妮女士)。卧龙控股
持有公司控股股东卧龙置业的65％股权（注：2009 年3 月2 日卧龙控股将其持有卧龙置
业623.52 万股股份转让给卧龙控股总裁韩礼钧先生），卧龙置业持有公司62.85%的股权，
卧龙控股集团在报告期内通过二级市场增持公司股票1,330,460 股，占公司总股本的
0.4%，本次增持后公司控股股东及其一致行动人合计持有公司股份208,738,488 股，占公
司总股本63.25%。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
五、董事、监事和高级管理人员
(一) 董事、监事、高级管理人员的情况 单位：股
姓名 职务 性别 年龄 任期起止日期
年初持
股数
年末持
股数
持有本公
司的股票
期权
被授予的
限制性股
票数量
股份
增减
数
变动
原因
是否在公
司领取报
酬、津贴
报告期内从公司
领取的报酬总额
（万元）（税前）
是否在股东单位
或其他关联单位
领取报酬、津贴
陈建成 董事长 男 49 2007-8-17～2009-10-26 0 0 0 0 0 否 是
范志龙 董事、总经理 男 48 2007-8-15～2009-10-26 0 0 0 0 0 是 40 否
王彩萍 董事 女 43 2007-8-15～2009-10-26 0 0 0 0 0 否 是
王希全 董事 男 34 2007-8-15～2009-10-26 0 0 0 0 0 否 是
滕百欣
董事、常务副总经
理、董秘
女 34 2007-8-15～2009-10-26 0 0 0 0 0 是 26.40 否
严剑民 董事、财务总监 男 42 2007-8-15～2009-10-26 0 0 0 0 0 是 20 否
汪祥耀 独立董事 男 51 2007-8-15～2009-10-26 0 0 0 0 0 是 6 否
何大安 独立董事 男 51 2007-9-4～2009-10-26 0 0 0 0 0 是 6 否
赵杭生 独立董事 男 51 2007-9-4～2009-10-26 0 0 0 0 0 是 6 否
陈体引 监事会主席 男 51 2007-8-15～2009-10-26 0 0 0 0 0 否 是
方君先 监事 女 43 2007-8-15～2009-10-26 0 0 0 0 0 否 是
汤海燕 监事 女 35 2007-8-15～2009-10-26 0 0 0 0 0 是 10.8 否
杜秋龙 副总经理 男 44 2007-8-1～2009-10-26 0 0 0 0 0 是 22 否
郭晓雄 副总经理 男 38 2007-8-1～2009-10-26 0 0 0 0 0 是 22 否
谢俊虎 副总经理 男 46 2007-8-1～2009-10-26 0 0 0 0 0 是 22 否
合计 / / / / / / / 181.20 /卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内经营情况回顾
1、报告期内总体经营情况
2008 年，受全球金融危机和国家宏观调控等因素的影响，整体房地产市场低迷，持
币观望的气氛较为浓厚；公司通过狠抓市场、强化管理、提高品质、加强团队建设等方
面的工作，克服了宏观形势严峻的不利因素；全年实现营业收入 83199.36 万元，比上年
增长8.78%，实现营业利润17270.26 万元，同比增长14.81%，实现利润总额16904.16
万元，同比下降10.24%，实现归属于母公司所有者的净利润10243.30 万元，同比下降
14.72%，下降的主要原因是07 年度公司重组前原“丹江”公司收到政府补贴和增值税返
还4249.01 万元及摊销商誉所致。报告期内，未出现重大工程质量事故。
2、公司存在的主要优势与困难分析
（1）公司的主要优势
①公司具有良好的品牌影响力：公司借助于卧龙控股集团与关联方卧龙电气集团在全国
及公司所在区域的影响力，房地产业务取得了快速发展。同时，公司通过品牌建设、人
性化的产品设计、严格的品质控制、优秀的物业管理，树立了良好的企业形象，公司产
品客户认可度与美誉度越来越高。2008 年度，公司先后获“2008 中国最具影响力品牌企
业”，“2008 中国房地产省市品牌TOP10”，“绍兴市AAA 级房地产诚信企业”、“浙
江省农行AAA 资信企业”；金湖湾获“2008 中国十大宜居楼盘”，天香华庭获“2008 中
国十大生态楼盘”等多项荣誉称号。②公司资产质量优良，发展潜力优势突出：公司经
营较为稳健，主业突出，经营状况良好，2008 年度净资产收益率20.3%，处于房地产行
业较好水平；截止2008 年12 月31 日，公司土地储备建筑面积约236.69 万平方米，主
要位于经济发达地区的二、三线城市，潜在购买力水平高，市场空间大，可满足公司未
来3-5 年的开发所需，为公司的成长提供了充足的发展空间。随着各地项目的全面启动，
公司规模效益、品牌效应、开发实力和盈利能力将进一步增强。③拥有工厂化的管理优
势：公司管理体系中很好地融入了工厂化管理优点。首先，对各项目经理采取责任考核
制，设定销售及成本目标，并进行层层分解、落实与考核；其次，各项目的土地获取、
方案设计和销售定价均由总部控制；最后，公司引入销售管理CRM 系统，建立起一个集
销售管理、工程管理、财务管理于一体的高效信息平台，使总部能够及时获知项目销售
进度、工程进度及财务运行情况，更好地进行异地管理和控制。④创新管理模式与激励
机制：公司建立了“二头大、中间小”可复制的管理模式，并为此引进与培养了一批具
有较强的产品研发、规划设计、施工管理和营销推广能力的专业管理人才；同时，大部
分管理层人员通过持有卧龙置业的股权间接持有公司股权，并承诺锁定期限为三年，使
得公司的发展和管理层的利益一致，极大地调动了管理层的积极性与创造性，提高管理
层的反应能力、执行能力与协作能力，有利于公司实现长期发展战略与目标。
（2）公司面临的主要困难
公司产业结构单一：公司的收入来源主要来自于住宅开发项目的销售，而房地产业
是一个周期性的行业，在经过一段时间的景气后，必然会进入周期性下降阶段，势必会
影响公司的经营业绩。卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
3、报告期内主营业务及其经营情况
(1) 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
分行业或
分产品
营业收入 营业成本
营业利润
率
(%)
营业收入
比上年增
减（％）
营业成本
比上年增
减（％）
营业利润率比上年增
减（%）
分行业
商品房销
售
828,781,364.10 529,336,373.0 36.13 35.72 51.62 下降6.70 个百分点
物业管理 2,557,748.65 259.73
(2) 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华东地区 727,717,071.67 189.15
华中地区 90,714,534.78 -68.32
西北地区 12,907,506.30 -82.45
（3）房地产公司和项目概况一览表 单位面积：平方米 金额单位：万元
序到2008 年12 月31 日止
号
公司 项目
名称
权益% 占地面积 权益占地面积规划建筑面积
累计结算面
积
累计结算收
入
1 上虞市卧龙
天香华庭置
业有限公司
天香
华庭
69.84 430,061 300,354.60 424,225 116,869.09 65,371.32
2 绍兴市卧龙
房地产开发
有限公司
金湖
湾
95 139,212 132,251.4 310,385.02 87,067.44 37,280.06
3 嵊州卧龙绿
都置业有限
公司
山水
绿都
100 111,334 111,334 216,746.45 181,391.11 69,890.57
4 武汉卧龙房
地产开发有
限公司
剑桥
春天
100 99,667 99,667 253,167.20 201,724.29 79,836.27
5 银川卧龙房
地产开发有
限公司
清雅
园
100 20,981 20,981 35,807 29,380.64 8,647.53
6 清远市五洲
实业投资有
限公司
世纪
城
50.1 617,983 309,609.48 1,373,100 ------ ------
7 上虞市卧龙
天香西园房
地产开发有
限公司
天香
西园
38.4031 55403 21276.47 130095 —— ——
8 宁波信和置
业有限公司
富士
居
68.50 130238 89213.03 212860 —— ——
9 工业厂房 100 31,911 31,911 38,372.62 11,463.51 1,144.77
合
计
1,636,790 1,116,597.98 2,994,758.29 627,896.08 262,170.52卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
4、报告期内公司资产构成同比发生重大变动的说明
项目 2008 年 2007 年 增减变动 变动说明
货币资金 154,814,688.05 230,240,976.23 -32.76%
由于购买土地及工程开发支
出增加
应收帐款 27,761,276.90 8,814,700.10 214.94%
期末公积金及按揭贷款下放
时间差所致
预付帐款 9,427,451.54 28,565,827.68 -67.00% 结转了预付的电费
其他流动资
产
18,504,098.17 61,148,732.14 -69.74% 期末预收房款余额减少
在建工程 51,840.00 -100.00% 建成转入固定资产
长期待摊费
用 40,000.00 100,000.00 -60.00% 摊销所致
短期借款 70,000,000.00 新增杭工信借款
预收款项 142,691,004.99 525,030,085.56 -72.82%
天香华庭绍兴金湖湾部分楼
栋建成结转收入
一年内到期
的非流动负
债
90,000,000.00 145,000,000.00 -37.93%
本期偿还了绍兴武汉银川一
年内到期的长期借款
长期借款 360,000,000.00 250,000,000.00 44.00% 工程规模扩大，增加借款
资本公积 44,145,714.53 73,505,800.02 -39.94%
调整对清远投资形成的股权
差额、收购武汉少数股东股
份形成的长投差额
未分配利润 77,587,687.28 -21,067,536.33 468.28%
天香华庭,绍兴公司,武汉公
司结转收入产生利润所致
项目 2008 年 2007 年 增减变动 变动说明
营业税金及
附加
58,472,413.44 41,622,726.71 40.48% 本期营业收入增加所致
销售费用 13,610,914.06 26,995,320.33 -49.58%
上年资产置换，导致公司的
业务发生改变，公司的销售
费用大幅下降
管理费用 27,102,767.97 45,438,579.50 -40.35%
上年资产置换，导致公司的
业务发生改变，公司的管理
费用大幅下降
财务费用 -841,520.93 17,559,208.29 -104.79%
2007 年度置换前借款利息
费用化，而2008 年借款利息
资本化
资产减值损
失
31,316,220.25 1,588,407.74 -1871.55% 本期增加了商誉的摊销
营业外收入 573,343.18 42,649,688.36 98.66%
收到政府的补贴减少和增值
税返还减少卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
5、同公允价值计量相关的内部控制制度情况
与公允价值计量相关的项目
单位：万元
项目
（1）
期初金额
（2）
本期公允价值
变动损益
（3）
计入权益的累
计公允价值变
动
（4）
本期计提的减
值
（5）
期末金额
（6）
投资性房地产 593.17 5.92 599.09
合计 593.17 5.92 599.09
6、持有外币金融资产、金融负责情况
无
二、对公司未来发展的展望
1、行业发展趋势
由于受国家宏观调控及全球金融危机等因素的影响，房地产市场观望气氛较浓，房
产成交量萎缩以及存量房产不断增多，中国房地产市场逐渐由过热转向理性回归。
从短期看，广大老百姓对未来房地产价格的预期不明朗影响了房地产行业的消费和
投资信心，房地产市场的景气度有所降低，出现交易量萎缩及房地产存量不断增多的情
况；而且，随着房地产市场的调整，新开工面积、施工面积和土地购置面积减少，国家
保障性住房建设的投入，给未来市场供求关系增加了新的变数。从中长期看，随着中国
经济的高速发展，政府大力扩大内需的态度明显，城市化进程的加速，住房消费升级，
中国的土地供应政策等都使房地产行业向好的趋势方向发展。
我们判断，中国房地产行业的市场在百年一遇的金融危机冲击下，会陷入一定时期
的低迷和调整，市场的调整有利于房地产市场加速形成优胜劣汰的竞争机制，有利于少
部分专业的房地产企业在竞争中占据优势地位，迅速做大做强。目前房地产市场的波动
将驱使交易价格回归理性，有利于行业持续健康的发展，经过一段时期的消化和调整后，
在未来相当长时期内仍将保持稳定增长的态势。
2、公司发展机遇
房地产业作为国家经济的主持产业，在未来相当长时期内仍将保持稳定增长的态势。
目前，公司运营稳健，资产质量良好，特别是三年来，公司与卧龙电气联动作战和实施
项目并购等方式，储备了价格较低的土地资源，整体提高公司运营能力、盈利能力与抗
风险能力，公司将在危机中寻求商机，择时并购合适的项目，为公司进一步发展储备土
地资源。
三、公司未来发展战略所需资金及使用计划，以及资金来源情况卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
为实现公司未来的发展战略，公司将采取以下措施：
1、集中力量抓好产品销售和资金回笼工作，提高资金使用效率。
2、保持与银行等金融机构的良好合作，增加一定的项目开发贷款。
四、新年度的工作计划
2009 年是公司发展的关键一年，也是机遇与挑战并存的一年。公司将坚定信心，夯
实发展基础，全力推进卧龙地产的平稳发展。全年预算营业收入99918.34 万元，比2008
年增长20.09%，预算成本费用支出78647.61 万元，占预算营业收入的78.71%。2009
年公司重点完成以下工作：
1、公司将坚持以市场为导向，积极推进“全员营销”的政策；提高CRM 系统的运用
水平，建立以客户为中心的市场管理和客户服务体系；
2、全面推进制度流程建设。公司积极做好新流程制度的宣贯、培训、实施、完善等
工作；同时通过规划设计、产品定位 、招投标、工程管理、品质保障、售前售后服务
等制度流程实施，提高公司规范化运作水平；
3、建立和实施科学的供方体系，使大宗物料采购、工程总包单位、建筑设计单位等
纳入到战略供方体系，建立战略合作伙伴，降低工程建设成本，提高产品市场竞争力；
4、大力引进营销、设计等方面的专业人才，提高现有各类专业人才的素质，进一步
培训新人，解决企业发展中的瓶颈问题，为公司长远发展奠定坚实的基础；
5、加强卧龙地产品牌建设。公司将通过人性化、科技化的产品设计，改善业主的居
住环境、提升业主的生活品质；通过举办卧龙期刊与筹备卧龙会，加大宣传攻势；通过
客户关系的维护、产品品质的提升等途径，提高卧龙地产的美誉度、客户的信赖度，树
立卧龙品牌形象。
6、收购1-2 家项目公司，储备公司土地资源；
7、争取房地产开发资质晋升为一级；
6.2 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.3 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
□适用 √不适用
6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经广东大华德律会计师事务所审计，截止2008 年12 月31 日母公司可供分配的利润
为人民币 34,000,170.94 元。
拟以2008 年12 月31 日公司总股本330,000,000 股为基数，向全体股东按每10 股派
发现金红利0.9 元（含税）进行分配，共计分配利润29,700,000.00 元，剩余未分配利润
转入2009 年度。
以上预案需经2008 年度股东大会审议通过。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □ 不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期末担保余额合计（不包括对子公司的担
保）
64,352.26
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 0
报告期末对子公司担保余额合计 0
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 64,352.26
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对
象提供的债务担保金额
0
担保总额超过净资产50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 64,352.26
（1）截止2008 年12 月31 日，本公司为购买商品房业主的按揭贷款提供担保的余额为
64,352.26 万元，担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的有
关费用，担保金额随着借款人逐期还款而相应递减。担保期限自业主与银行签订的借款合
同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办妥房屋抵押登记，卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报
告摘要
将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。根据行业惯例此项担保是必
须的，本公司历年没有发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司
的财务状况无重大影响。
（2）天香西园为上虞富士针织有限公司提供存款质押担保，存款金额2700 万元，存款
时间自2009 年1 月14 日起至2009 年3 月25 日止。上虞富士针织有限公司用持有天香西
园的19%（股本金2470 万元）的股份为本次质押提供反担保（上虞富士针织有限公司共
持有天香西园33%的股份）。担保责任范围为存款本金、利息和实现债权的费用。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种：人民币
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的
比例(%)
交易金额
占同类交易金额的
比例(%)
卧龙控股 448,396 15.64
卧龙电气集团
股份有限公司
1,092,320 38.09
合计 1,540,716 53.73
①卧龙控股为本公司取得杭州工商信托股份有限公司最高额8,000 万元贷款提供担保,截
止2008 年12 月31 日，本公司已取得贷款7,000 万元。
②浙江卧龙电工设备有限公司向本公司的控股子公司上虞市卧龙天香华庭置业有限公司
本期提供8,000 万元的资金安排，截止2008 年12 月31 日，该项资金余额为4,000 万元，
该资金安排为无对价。
③卧龙电气集团股份有限公司将建筑面积3502(含地下车库84 平方米)平方米,土地使用
面积881.25 平方米的房产提供本公司使用,2008 年租赁费50 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
□适用 √不适用
7.4.3 2008 年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2008 年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追
究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明：
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司股东大会、董事会严格依照国家有关法律、法规和《公司章程》行使
职权，履行义务。公司历次股东大会、董事会的召集、召开、表决、决议等决策程序均符
合法律法规的等相关规定。报告期内，公司健全了内部控制制度，保证了资产的安全和有
效使用,董事会决策程序科学、合法、有效，决策科学化和民主化水平进一步提高。公司
董事、经理及高级管理人员执行公司职务时能够勤勉尽责，没有发现违反法律、法规和公
司章程的行为，也没有损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
本年度监事会检查了公司业务和财务情况，审核了公司的季度、半年度、年度财务报
告及其它文件。监事会认为，广东大华德律会计师事务所为本公司年度财务报告出具的审
计意见是客观的，公司的各期财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
公司在报告期内，收购资产行为能够按照《公司章程》和相关规章制度办理，决策科
学、程序合法，没有发现内幕交易和损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。
8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见
公司在报告期内，公司下属子公司绍兴卧龙物业管理有限公司对卧龙控股集团有限公
司范围内的工厂及生活区提供物业管理服务，收费价格合理公允，协议执行情况良好，没
有损害非关联股东的权益。
8.5 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
公司聘请的广东大华德律会计师事务所为公司出具了标准无保留意见的审计报告，审
计报告真实、客观、准确地反映了公司的财务状况。卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
审计意见全文
审计报告
华德股审字[2009]35 号
卧龙地产集团股份有限公司全体股东:：
我们审计了后附的卧龙地产集团股份有限公司及其子公司和联营公司(以下简称“ 贵公司”)
的财务报表，包括2008 年12 月31 日的合并和公司资产负债表及合并和公司股东权益变动表，2008
年度的合并和公司利润表，2008 年度的合并和公司现金流量表以及财务报表附注。
一、管理层对财务报表的责任
按照企业会计准则的规定编制财务报表是 贵公司管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施
和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错报；
（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
二、注册会计师的责任
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审
计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于
注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险评估
时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的
有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以
及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，上述财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允地反映了 贵
公司2008 年12 月31 日的财务状况及2008 年的经营成果和2008 年的现金流量。
广东大华德律会计师事务所(特殊普通合伙)
中国注册会计师：裘小燕、胡志刚
深圳市福田区滨河大道5022 号联合广场B 座11 楼卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
9.2 财务报表
合并资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:卧龙地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1 154,814,688.05 230,240,976.23
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 2 27,761,276.90 8,814,700.10
预付款项 3 9,427,451.54 28,565,827.68
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 4 102,063,154.31 109,461,213.48
买入返售金融资产
存货 5 1,479,002,846.03 1,430,595,983.02
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产 6 18,504,098.17 61,148,732.14
流动资产合计 1,791,573,515.00 1,868,827,432.65
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 7
投资性房地产 8 5,990,876.00 5,931,650.00
固定资产 9 5,354,857.64 4,520,545.22
在建工程 10 51,840.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 11 165,000.00 165,000.00
开发支出
商誉 12 248,080,900.75 277,897,519.80卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
长期待摊费用 13 40,000.00 100,000.00
递延所得税资产 14 57,573,816.48 54,244,792.88
其他非流动资产
非流动资产合计 317,205,450.87 342,911,347.90
资产总计 2,108,778,965.87 2,211,738,780.55
流动负债：
短期借款 15 70,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 16 119,310,934.45 94,467,668.63
预收款项 17 142,691,004.99 525,030,085.56
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 18 635,390.45 648,141.28
应交税费 19 99,861,297.78 126,662,567.98
应付利息
应付股利 20 34,681,623.44 36,312,686.72
其他应付款 21 429,809,863.13 462,677,676.32
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动
负债
22 90,000,000.00 145,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 986,990,114.24 1,390,798,826.49
非流动负债：
长期借款 23 360,000,000.00 250,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 24 27,548,215.61 29,925,899.91
其他非流动负债
非流动负债合计 387,548,215.61 279,925,899.91
负债合计 1,374,538,329.85 1,670,724,726.40
股东权益：
股本 25 330,000,000.00 330,000,000.00
资本公积 26 44,145,714.53 73,505,800.02卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
减：库存股
盈余公积 27 52,848,729.79 49,070,933.02
一般风险准备
未分配利润 28 77,587,687.28 -21,067,536.33
外币报表折算差额
归属于母公司所有者
权益合计
504,582,131.60 431,509,196.71
少数股东权益 229,658,504.42 109,504,857.44
股东权益合计 734,240,636.02 541,014,054.15
负债和股东权益合
计
2,108,778,965.87 2,211,738,780.55
公司法定代表人：陈建成 主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2008 年12 月31 日
编制单位:卧龙地产集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 640,579.43 37,886,991.63
交易性金融资产
应收票据
应收账款 2
预付款项 188,400.00 613,193.00
应收利息
应收股利 9,062,460.00
其他应收款 4 10,035,394.57 92,678,648.90
存货 10,001,277.23 14,797,647.17
一年内到期的非流动
资产
其他流动资产
流动资产合计 20,865,651.23 155,038,940.70
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 7 895,774,551.89 770,828,551.89
投资性房地产 8 5,990,876.00 5,931,650.00
固定资产 1,536,695.87 305,447.08
在建工程 51,840.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 165,000.00 165,000.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 40,000.00 100,000.00
递延所得税资产 1,341,072.29 395,635.90
其他非流动资产
非流动资产合计 904,848,196.05 777,778,124.87
资产总计 925,713,847.28 932,817,065.57
流动负债：
短期借款 70,000,000.00
交易性金融负债
应付票据卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
应付账款 191,668.00 1,367,163.00
预收款项
应付职工薪酬 300,699.35
应交税费 17,874.90 10,016.71
应付利息
应付股利 33,181,623.44 36,312,686.72
其他应付款 331,903,195.04 725,547,436.70
一年内到期的非流动
负债
其他流动负债
流动负债合计 435,294,361.38 763,538,002.48
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 64,785.15
其他非流动负债
非流动负债合计 64,785.15
负债合计 435,359,146.53 763,538,002.48
股东权益：
股本 330,000,000.00 330,000,000.00
资本公积 73,505,800.02 73,505,800.02
减：库存股
盈余公积 52,848,729.79 49,070,933.02
未分配利润 34,000,170.94 -283,297,669.95
外币报表折算差额
股东权益合计 490,354,700.75 169,279,063.09
负债和股东权益合
计
925,713,847.28 932,817,065.57
公司法定代表人：陈建成 主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
合并利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 831,993,556.83 764,829,580.84
其中：营业收入 29 831,993,556.83 764,829,580.84
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 659,350,153.21 614,412,912.72
其中：营业成本 29 529,689,358.42 481,208,670.15
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 30 58,472,413.44 41,622,726.71
销售费用 31 13,610,914.06 26,995,320.33
管理费用 32 27,102,767.97 45,438,579.50
财务费用 33 -841,520.93 17,559,208.29
资产减值损失 34 31,316,220.25 1,588,407.74
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
35 59,226.00
投资收益（损失以“－”号填列） 36
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 172,702,629.62 150,416,668.12
加：营业外收入 37 573,343.18 42,649,688.36
减：营业外支出 37 4,234,369.27 4,732,825.29
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
169,041,603.53 188,333,531.19
减：所得税费用 38 49,369,021.65 66,407,215.54
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 119,672,581.88 121,926,315.65
归属于母公司所有者的净利润 102,433,020.38 120,109,464.07
少数股东损益 17,239,561.50 1,816,851.58
六、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.31 0.36
（二）稀释每股收益(元/股) 0.31 0.36
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：3,672,615.41 元。
公司法定代表人：陈建成 主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
母公司利润表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 29 11,803,060.60 153,245,874.21
减：营业成本 29 9,602,634.48 132,086,814.49
营业税金及附加 652,175.80 925,326.55
销售费用 13,289,237.05
管理费用 6,627,893.10 29,611,693.34
财务费用 -316,303.66 19,465,445.65
资产减值损失 283,481.92 3,863,062.09
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
59,226.00
投资收益（损失以“－”号
填列）
36 324,708,749.35
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 319,721,154.31 -45,995,704.96
加：营业外收入 481,261.90 42,499,608.36
减：营业外支出 7,429.79 1,223,632.69
其中：非流动资产处置净损
失
三、利润总额（亏损总额以“－”号
填列）
320,194,986.42 -4,719,729.29
减：所得税费用 -880,651.24 -277,798.39
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 321,075,637.66 -4,441,930.90
公司法定代表人：陈建成 主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
合并现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
420,796,322.71 1,023,577,664.92
客户存款和同业存放
款项净增加额
向中央银行借款净增
加额
向其他金融机构拆入
资金净增加额
收到原保险合同保费
取得的现金
收到再保险业务现金
净额
保户储金及投资款净
增加额
处置交易性金融资产
净增加额
收取利息、手续费及
佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加
额
收到的税费返还 6,493,145.36
收到其他与经营活动
有关的现金
39 98,399,507.09 233,143,915.13
经营活动现金流入
小计
519,195,829.80 1,263,214,725.41
购买商品、接受劳务
支付的现金
505,570,255.80 477,748,133.26
客户贷款及垫款净增
加额
存放中央银行和同业
款项净增加额
支付原保险合同赔付
款项的现金
支付利息、手续费及
佣金的现金
支付保单红利的现金卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
支付给职工以及为职
工支付的现金
12,902,875.19 16,382,917.65
支付的各项税费 103,666,411.71 131,791,065.62
支付其他与经营活动
有关的现金
39 89,341,434.37 518,960,533.03
经营活动现金流出
小计
711,480,977.07 1,144,882,649.56
经营活动产生的
现金流量净额
-192,285,147.27 118,332,075.85
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
11,251.59 150,000.00
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
40 46,992,585.05
投资活动现金流入
小计
11,251.59 47,142,585.05
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
968,528.05 1,948,602.00
投资支付的现金 45,022,000.00 29,037,946.39
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营
业单位支付的现金净额
69,948,926.95
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
45,990,528.05 100,935,475.34
投资活动产生的
现金流量净额
-45,979,276.46 -53,792,890.29
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金 80,076,000.00
其中：子公司吸收少
数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 210,000,000.00 244,000,000.00
发行债券收到的现金卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
290,076,000.00 244,000,000.00
偿还债务支付的现金 85,000,000.00 81,907,176.93
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
39,237,864.45 5,727,605.85
其中：子公司支付给
少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动
有关的现金
41 3,000,000.00 57,218,957.01
筹资活动现金流出
小计
127,237,864.45 144,853,739.79
筹资活动产生的
现金流量净额
162,838,135.55 99,146,260.21
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
42 -75,426,288.18 163,685,445.77
加：期初现金及现金
等价物余额
230,240,976.23 66,555,530.46
六、期末现金及现金等价
物余额
154,814,688.05 230,240,976.23
公司法定代表人：陈建成 主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金
流量：
销售商品、提供劳务
收到的现金
3,703,060.60 127,530,970.67
收到的税费返还 6,493,145.36
收到其他与经营活动
有关的现金
191,189,276.11 341,801,643.39
经营活动现金流入
小计
194,892,336.71 475,825,759.42
购买商品、接受劳务
支付的现金
422,327.76 100,023,597.51
支付给职工以及为职
工支付的现金
3,192,783.12 10,983,618.23
支付的各项税费 1,691,329.70 6,836,076.20
支付其他与经营活动
有关的现金
125,339,984.22 178,730,140.65
经营活动现金流出
小计
130,646,424.80 296,573,432.59
经营活动产生的
现金流量净额
64,245,911.91 179,252,326.83
二、投资活动产生的现金
流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的
现金
处置固定资产、无形
资产和其他长期资产收回
的现金净额
4,196.89 150,000.00
处置子公司及其他营
业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流入
小计
4,196.89 150,000.00
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产支付
的现金
732,564.05 1,318,834.00
投资支付的现金 164,946,000.00 118,986,873.34
取得子公司及其他营卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动
有关的现金
投资活动现金流出
小计
165,678,564.05 120,305,707.34
投资活动产生的
现金流量净额
-165,674,367.16 -120,155,707.34
三、筹资活动产生的现金
流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 70,000,000.00 24,000,000.00
收到其他与筹资活动
有关的现金
筹资活动现金流入
小计
70,000,000.00 24,000,000.00
偿还债务支付的现金 38,907,176.93
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
2,817,956.95 5,130,373.85
支付其他与筹资活动
有关的现金
3,000,000.00 6,665,224.51
筹资活动现金流出
小计
5,817,956.95 50,702,775.29
筹资活动产生的
现金流量净额
64,182,043.05 -26,702,775.29
四、汇率变动对现金及现
金等价物的影响
五、现金及现金等价物净
增加额
-37,246,412.20 32,393,844.20
加：期初现金及现金
等价物余额
37,886,991.63 5,493,147.43
六、期末现金及现金等价
物余额
640,579.43 37,886,991.63
公司法定代表人：陈建成 主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一般
风险
准备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额330,000,000.00 73,505,800.02 49,070,933.02 -21,067,536.33 109,504,857.44 541,014,054.15
加：同一控制
下企业合并产生的
追溯调整
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
二、本年年初余额330,000,000.00 73,505,800.02 49,070,933.02 -21,067,536.33 109,504,857.44 541,014,054.15
三、本年增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
-29,360,085.49 3,777,796.77 98,655,223.61 120,153,646.98 193,226,581.87
（一）净利润 102,433,020.38 17,239,561.50 119,672,581.88
（二）直接计入所
有者权益的利得和
损失
-29,360,085.49 102,914,085.48 73,553,999.99
1．可供出售金融资
产公允价值变动净
额
2．权益法下被投资
单位其他所有者权
益变动的影响卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
3．与计入所有者权
益项目相关的所得
税影响
4．其他 -29,360,085.49 102,914,085.48 73,553,999.99
上述（一）和（二）
小计
-29,360,085.49 102,433,020.38 120,153,646.98 193,226,581.87
（三）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 3,777,796.77 -3,777,796.77
1．提取盈余公积 3,777,796.77 -3,777,796.77
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
四、本期期末余额330,000,000.00 44,145,714.53 52,848,729.79 77,587,687.28 229,658,504.42 734,240,636.02卧龙地
产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
单位:元 币种:人民币
上年金额
归属于母公司所有者权益
项目
股本 资本公积
减：
库存
股
盈余公积
一
般
风
险
准
备
未分配利润 其他
少数股东权益 所有者权益合计
一、上年年末余额230,000,000.00 656,376,711.26 49,070,933.02 -15,332,000.34 27,635,099.49 947,750,743.43
加：同一控制
下企业合并产生的
追溯调整
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
二、本年年初余额230,000,000.00 656,376,711.26 49,070,933.02 -15,332,000.34 27,635,099.49 947,750,743.43
三、本年增减变动
金额（减少以“－”
号填列）
100,000,000.00 -582,870,911.24 -5,735,535.99 81,869,757.95 -406,736,689.28
（一）净利润 120,109,464.07 1,816,851.58 121,926,315.65
（二）直接计入所
有者权益的利得和
损失
-582,870,911.24 -125,845,000.06 37,095,809.02 -671,620,102.28
1．可供出售金融资
产公允价值变动净
额
2．权益法下被投资
单位其他所有者权卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
益变动的影响
3．与计入所有者权
益项目相关的所得
税影响
4．其他 -582,870,911.24 -125,845,000.06 37,095,809.02 -671,620,102.28
上述（一）和（二）
小计
-582,870,911.24 -5,735,535.99 38,912,660.60 -549,693,786.63
（三）所有者投入
和减少资本
100,000,000.00 42,957,097.35 142,957,097.35
1．所有者投入资本100,000,000.00 42,957,097.35 142,957,097.35
2．股份支付计入所
有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
东）的分配
4．其他
（五）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．其他
四、本期期末余额330,000,000.00 73,505,800.02 49,070,933.02 -21,067,536.33 109,504,857.44 541,014,054.15
公司法定代表人：陈建成 主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2008 年1—12 月
单位:元 币种:人民币
本年金额
项目
股本 资本公积
减：库存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 330,000,000.00 73,505,800.02 49,070,933.02 -283,297,669.95 169,279,063.09
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 330,000,000.00 73,505,800.02 49,070,933.02 -283,297,669.95 169,279,063.09
三、本年增减变动金额（减
少以“－”号填列）
3,777,796.77 317,297,840.89 321,075,637.66
（一）净利润 321,075,637.66 321,075,637.66
（二）直接计入所有者权益
的利得和损失
1．可供出售金融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被投资单位其他
所有者权益变动的影响
3．与计入所有者权益项目相
关的所得税影响
4．其他
上述（一）和（二）小计 321,075,637.66 321,075,637.66
（三）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配 3,777,796.77 -3,777,796.77卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
1．提取盈余公积 3,777,796.77 -3,777,796.77
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 330,000,000.00 73,505,800.02 52,848,729.79 34,000,170.94 490,354,700.75
单位:元 币种:人民币
上年金额
项目
股本 资本公积
减：库存
股
盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
一、上年年末余额 230,000,000.00 291,903,897.98 49,070,933.02 -141,177,000.42 429,797,830.58
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 230,000,000.00 291,903,897.98 49,070,933.02 -141,177,000.42 429,797,830.58
三、本年增减变动金额（减
少以“－”号填列）
100,000,000.00 -218,398,097.96 -142,120,669.53 -260,518,767.49
（一）净利润 -4,441,930.90 -4,441,930.90
（二）直接计入所有者权益
的利得和损失
-218,398,097.96 -137,678,738.63 -356,076,836.59
1．可供出售金融资产公允价
值变动净额
2．权益法下被投资单位其他
所有者权益变动的影响卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
3．与计入所有者权益项目相
关的所得税影响
4．其他 -218,398,097.96 -137,678,738.63 -356,076,836.59
上述（一）和（二）小计 -218,398,097.96 -142,120,669.53 -360,518,767.49
（三）所有者投入和减少资
本
100,000,000.00 100,000,000.00
1．所有者投入资本 100,000,000.00 100,000,000.00
2．股份支付计入所有者权益
的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分
配
3．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
四、本期期末余额 330,000,000.00 73,505,800.02 49,070,933.02 -283,297,669.95 169,279,063.09
公司法定代表人：陈建成 主管会计工作负责人：严剑民 会计机构负责人：汤海燕卧龙地产集团股份有限公司 2008 年年度报告摘要
9.3 会计政策、会计估计和核算方法变更的说明
公司原商誉的核算方法为：在非同一控制下企业合并时，支付的合并成本大于合并中
取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。
本公司于期末，将商誉分摊至相关的资产组进行减值测试，计提的减值准备计入当期
损益，减值准备一经计提，在以后的会计期间不转回。
由于减值测试需要考虑的多种因素，如折现率、未来房地产销售价格、净利润等，出
于稳健考虑，公司2008 年商誉的核算方法变更为：本公司于期末，将商誉分摊至相关的
资产组进行减值测试，计提的减值准备计入当期损益，减值准备一经计提，在以后的会计
期间不转回。对于法准确分摊至各资产组的情况，计入其他长期资产，项目公司开工后，
根据当年结转销售面积占项目公司开发项目可销售面积的比例，进行摊销。
由于此项会计估计的变更，2008 年商誉摊销金额29,816,619.05 元，按原核算方法
测试的减值为13,656,846.45 元,此项估计变更影响2008 年度合并报表净利润减少
16,159,772.60 元。
9.4 本报告期无会计差错更正。
9.5 报告期内，公司财务报表合并范围未发生重大改变。
