公司代码：600173 公司简称：卧龙地产
卧龙地产集团股份有限公司
2021 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，截止2021年12月31日，归属于母公司所有者的
净利润476,940,147.66元，母公司可供分配的利润为人民币1,986,334,809.50元。根据《公司法》及
《公司章程》的有关规定，公司拟以2021年度实施权益分派的股权登记日的公司总股本为基数，
总股本为700,506,244股，拟向全体股东按每10股派发现金红利1.50元（含税）分配，分配利润总
金额105,075,936.60元，剩余未分配利润转入以后年度。
该预案需提交公司2021年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST卧龙
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王海龙 吴慧铭
办公地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号
电话 0575-82177017 0575-89289212
电子信箱 wolong600173@wolong.com wolong600173@wolong.com
2 报告期公司主要业务简介
2022 年，我国经济或延续稳步恢复态势，但国内外环境中不稳定不确定因素增多，我国经济
仍面临新的挑战和下行压力。货币政策或将持续发力稳经济，强化对“六稳”、“六保”的支持力度，
货币信贷总量保持稳定增长，房地产金融监管力度不放松，房地产金融审慎管理将进一步完善。
房地产行业调控总基调将保持不变，金融监管力度不会放松，企业端“三道红线”、银行端“两
条红线”、土地“两集中”等政策仍将继续执行。企业资金回笼压力不减，叠加偿债高峰期的到来，
企业资金端继续承压，行业收并购将增加。
中国房地产开发市场进入存量调整期，行业头部企业凭借自身较强的实力，在维持基本业务
稳健发展的同时，积极拓展业务，进行行业并购，实现行业整合，市场集中度将进一步提高。房
地产市场供给端更加谨慎，需求端部分购房需求延缓，房地产市场未来不确定性因素增加。
报告期内，公司主要从事房地产的开发与销售业务，房地产业务经营模式为房地产开发与销
售自行开发的商品房，房产主要项目集中在清远、绍兴、武汉三个区域，目前主要在售楼盘有：
清远博学苑、上虞万诚府和武汉东方郡。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2021年 2020年 2019年
增减(%)
总资产 7,376,892,696.54 7,865,149,583.15 -6.21 7,692,091,131.54
归属于上市公司股东的
3,528,788,280.62 3,156,549,840.80 11.79 2,762,208,257.52
净资产
营业收入 2,503,287,910.04 2,281,298,897.23 9.73 1,920,775,403.43
归属于上市公司股东的
476,940,147.66 484,277,881.13 -1.52 510,458,617.30
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 465,598,540.97 485,405,948.71 -4.08 509,928,707.81
利润
经营活动产生的现金流
198,895,697.44 -93,060,728.48 不适用 1,642,740,712.18
量净额
加权平均净资产收益率
14.05 16.30 减少2.25个百分点 20.09
（%）
基本每股收益（元／股） 0.6802 0.6917 -1.66 0.7297
稀释每股收益（元／股） 0.6802 0.6907 -1.52 0.7293
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 483,250,330.96 1,491,336,458.81 209,329,732.50 319,371,387.77
归属于上市公司股东的净利润 124,209,476.93 223,473,974.40 71,033,759.13 58,222,937.20
归属于上市公司股东的扣除非
124,202,496.91 213,608,441.37 70,920,514.09 56,867,088.60
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -300,817,987.58 405,157,923.24 156,211,085.01 -61,655,323.23
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 18,245
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 20,234
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结情
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 况 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
浙江卧龙置业投资有限 境内非国
0 314,104,357 44.84 0 质押 30,000,000
公司 有法人
浙江龙盛集团股份有限 境内非国
631,500 97,595,278 13.93 0 无 0
公司 有法人
王 杰 1,424,300 13,818,400 1.97 0 无 0 未知
应丹丹 11,000 9,334,582 1.33 0 无 0 未知
境内非国
卧龙控股集团有限公司 0 8,184,610 1.17 0 无 0
有法人
朱 伟 402,000 8,086,697 1.15 0 无 0 未知
刘卫凯 -500,700 7,559,000 1.08 0 无 0 未知
叶兰芳 0 5,631,512 0.80 0 无 0 未知
范一栋 0 5,494,700 0.78 0 无 0 未知
杨藕珍 47,000 4,300,000 0.61 0 无 0 未知
（1）卧龙控股集团有限公司为公司控股股东浙江卧龙置业投资
有限公司的一致行动人；（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有
限公司与其他股东之间（除卧龙控股集团有限公司外）不存在关
上述股东关联关系或一致行动的说
联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人；（3）
明
除上述情况外，公司未知前十名股东和前十名无限售流通股东之
间存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行
动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
无
量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
□适用 √不适用
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
详见年报全文第三节之“一、经营情况讨论与分析”。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
董事长：王希全
卧龙地产集团股份有限公司
2022 年 4 月 11 日