上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上海创兴置业股份有限公司
2010 年年度报告摘要
§1重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带
责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人郭恒达、主管会计工作负责人郑玉蕊及会计机构负责人（会计主管人员）周
清松声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 创兴置业
股票代码 600193
股票上市交易所 上海证券交易所
公司注册地址和办公地址 上海市浦东新区康桥路 1388 号 3 楼 A
邮政编码 201315
电子信箱 dayang@public.xm.fj.cn
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李晓玲 连福汉
联系地址 厦门市建业路 10 号阳明楼 9 层 厦门市建业路 10 号阳明楼 9 层
电话 0592-5318020-399 0592-5318020-399
传真 0592-5311821 0592-5311821
电子信箱 prosolar_lee@yahoo.com.cn cxkj_irm@yahoo.com.cn
1
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§3会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同期增
2010 年 2009 年 2008 年
减(%)
营业收入 99,684,230.90 89,648,451.51 11.19 307,835,684.32
利润总额 104,856,952.47 7,471,522.76 1,303.42 64,852,863.31
归属于上市公司股东的净利润 119,040,680.07 10,559,605.13 1,027.32 52,972,309.44
归属于上市公司股东的扣除非经常
114,382,644.86 11,626,098.99 883.84 56,759,834.48
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -29,814,528.56 118,303,931.97 -125.20 -4,355,316.13
本期末比上年同期
2010 年末 2009 年末 2008 年末
末增减(%)
总资产 907,969,090.08 721,835,694.64 25.79 614,746,049.30
所有者权益（或股东权益） 456,476,466.86 328,653,502.48 38.89 442,661,501.05
3.2 主要财务指标
本期比上年同期增减
2010 年 2009 年 2008 年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.55 0.05 1,000.00 0.24
稀释每股收益（元／股） 0.55 0.05 1,000.00 0.24
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.52 0.05 940.00 0.26
加权平均净资产收益率（%） 30.67 2.36 增加 28.31 个百分点 12.60
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 29.47 2.60 增加 26.87 个百分点 13.50
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） -0.14 0.54 -125.93 -0.02
2010 年 2009 年 本期末比上年同期末增 2008 年
末 末 减(%) 末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.09 1.51 38.41 2.03
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,359,863.92
其他符合非经常性损益定义的损益项目 8,711,508.78
所得税影响额 1,179,170.06
少数股东权益影响额（税后） 127,220.29
合计 4,658,035.21
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
2
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√适用 □不适用
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
比例 发行 送 其 小 比例
数量 金转 数量
(%) 新股 股 他 计 (%)
股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 218,140,000 100.00 218,140,000 100.00
1、人民币普通股 218,140,000 100.00 218,140,000 100.00
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 218,140,000 100.00 218,140,000 100.00
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 19,868 户
前十名股东持股情况
持有有限
持股比 报告期内 质押或冻结的
股东名称 股东性质 持股总数 售条件股
例(%) 增减 股份数量
份数量
厦门百汇兴投资有限公司 境内非国有法人 14.70 32,072,099 0 0 质押 32,070,000
厦门大洋集团股份有限公司 境内非国有法人 10.23 22,315,137 0 0 无
厦门博纳科技有限公司 境内非国有法人 7.76 16,924,516 0 0 质押 16,500,000
厦门市迈克生化有限公司 境内非国有法人 4.62 10,070,620 -2,015,400 0 未知
交通银行－博时新兴成长股票
其他 3.44 7,499,908 7,499,908 0 未知
型证券投资基金
中国农业银行－鹏华动力增长
其他 2.75 6,000,001 6,000,001 0 未知
混合型证券投资基金(LOF)
陶勇 境内自然人 1.32 2,888,119 2,088,119 0 未知
中国银行－嘉实稳健开放式证 其他 1.31 2,847,935 2,847,935 0 未知
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券投资基金
通用电气资产管理公司－
其他 1.26 2,754,551 2,754,551 0 未知
GEAM 信托基金中国 A 股基金
三星投资信托运用株式会社－
其他 0.92 1,999,995 1,999,995 0 未知
三星中国指标股母基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
厦门百汇兴投资有限公司 32,072,099 人民币普通股
厦门大洋集团股份有限公司 22,315,137 人民币普通股
厦门博纳科技有限公司 16,924,516 人民币普通股
厦门市迈克生化有限公司 10,070,620 人民币普通股
交通银行－博时新兴成长股票型证券投资
7,499,908 人民币普通股
基金
中国农业银行－鹏华动力增长混合型证券
6,000,001 人民币普通股
投资基金(LOF)
陶勇 2,888,119 人民币普通股
中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 2,847,935 人民币普通股
通用电气资产管理公司－GEAM 信托基金
2,754,551 人民币普通股
中国 A 股基金
三星投资信托运用株式会社－三星中国指
1,999,995 人民币普通股
标股母基金
厦门百汇兴投资有限公司、厦门大洋集团股份有限公司和厦门博纳科技有限
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司为一致行动人。公司未发现其他股东之间是否存在关联关系或属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。
4.2 控股股东及实际控制人情况介绍
4.2.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.2.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.2.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司控股股东为厦门百汇兴投资有限公司与厦门博纳科技有限公司，二者合并持有本公
司 22.46%的股份。厦门瑞启房地产开发有限公司持有厦门百汇兴投资有限公司和厦门博纳
科技有限公司 100%的股权，金地置业有限公司持有厦门瑞启房地产开发有限公司 100%的
股权，陈冠全先生通过 Dragon Wing Development Ltd.及其本人共持有金地置业有限公司
100%的股权,为本公司实际控制人。
此外，厦门大洋集团股份有限公司持有本公司 10.23%的股权，与厦门百汇兴投资有限
公司、厦门博纳科技有限公司为一致行动人。
4.2.2.2 控股股东情况
○ 法人
4
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单位：万元 币种：人民币
名称 厦门百汇兴投资有限公司
单位负责人或法定代表人 郑玉蕊
成立日期 1990 年
注册资本 2,300
对农业、房地产业、生物工程的投资和电子产品的开发、生产、
主要经营业务或管理活动
销售（涉及专项管理规定的除外）及饲料加工、生产。
单位：万元 币种：人民币
名称 厦门博纳科技有限公司
单位负责人或法定代表人 陈文华
成立日期 1992 年
注册资本 2,200
主要经营业务或管理活动 高新技术产品的开发、技术咨询、技术服务。
4.2.2.3 实际控制人情况
○ 自然人
姓名 陈冠全
国籍 美国
是否取得其他国家或地区居留权 是
2004 年 9 月-2009 年 5 月，美国德州大学（University of Texas）
最近 5 年内的职业及职务 攻读建筑学专业。2006 年 1 月至今，兼任 G and Rong Company 总
经理。现任上海振龙房地产开发有限公司董事、本公司董事。
4.2.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
4.2.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
5
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□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
报告期内从公司 是否在股东单位
性 年 年初持股 年末持 变动
姓名 职务 任期起始日期 任期终止日期 领取的报酬总额 或其他关联单位
别 龄 数 股数 原因
（万元）（税前） 领取报酬、津贴
郭恒达 董事长 男 59 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 0 0 - 28.08 否
董事、
蒲晓东 男 42 2008 年 6 月 6 日 2010 年 7 月 6 日 0 0 - 25.00 否
总裁
陈冠全 董事 男 25 2009 年 7 月 3 日 2011 年 6 月 5 日 0 0 - 0 是
董事、执
郑玉蕊 行总裁、 女 46 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 0 0 - 20.28 否
财务总监
董事、执
魏原 男 52 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 41.17 否
行总裁
董事、执 2010 年 1 月 22
严曙 男 45 2008 年 6 月 6 日 0 0 - 0 否
行总裁 日
刘正兵 董事 男 49 2010 年 6 月 16 日 2011 年 6 月 5 日 0 0 - 0 是
林德俊 独立董事 男 38 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 0 0 - 3.60 否
雷震球 独立董事 男 35 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 0 0 - 3.60 否
黄晓良 独立董事 男 49 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 0 0 - 3.60 否
监事会
陈文华 女 57 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 14,891 11,191 减持 1.00 是
主席
苏新龙 监事 男 46 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 0 否
王晓珊 监事 男 53 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 0 是
周清松 监事 男 36 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 11.58 否
吴映月 监事 女 32 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 6.20 否
董事会秘
李晓玲 书、副总 女 40 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 19.08 否
裁
易善华 副总裁 男 46 2008 年 6 月 6 日 2011 年 6 月 5 日 30.77 否
合计 / / / / / 14,891 11,191 / 193.96 /
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
(一) 管理层讨论与分析
1、报告期内总体经营情况
2010 年度，国家把深入贯彻落实科学发展观、加快转变经济发展方式作为调整的方向，
国民经济运行态势总体良好，经国家统计局测算，2010 年度国内生产总值（GDP）为 397983
亿元，比上年增长 10.3%。受流动性充足、通货膨胀预期、人民币升值预期等因素影响，国
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内商品住宅供需保持旺盛，2010 年度全国商品住宅投资同比增长 32.9%，商品住宅销售面
积增长 8.0%，商品住宅销售额增长 14.4%（以上数据摘自国家统计局发布的《2010 年国民
经济和社会发展统计公报》）。 随着国内房地产行业、汽车、机械等主要钢铁下游行业产销
增长，国内铁矿石价格自年初起不断回升，直至 4 月，达到每吨 200 美元高点，全年维持在
高位。
报告期内，公司在董事会的指导下，认真落实董事会部署的各项经营计划，加快向矿产
资源开发的战略转型进度，主要工作成果如下：祁东神龙矿业有限公司一期采选工程项目于
2010 年 7 月 19 日投产，由基建矿山向生产经营型大型矿山企业转变，各项规章制度建设、
安全管理、人力资源配置、生产经营的激励考核机制等不断完善，生产效率随着采选工艺优
化和设备磨合调试逐步提升；完成了“东方夏威夷”别墅尾盘的竣工验收和部分已售别墅的
交房；此外，公司参股子公司上海振龙房地产开发有限公司营运状况良好，各项开发工作有
序进行，报告期内实现商品预售额约 4.1 亿元。
2010 年度，公司实现营业收入 99,684,230.90 元，较上年同期增长 11.19%，主要来源于
“东方夏威夷”别墅尾盘的销售收入；实现投资收益 110,939,790.01 元，主要是由于公司参
股子公司上海振龙房地产开发有限公司的“绿洲康城-亲水湾” E-15 地块 5 标段 12#、13#
楼和 E-14 地块 1-3 标段 10 幢小高层的已售商品房在报告期内交房，结转收入和利润，本公
司的投资收益相应同比大幅增长；实现营业利润 110,216,816.39 元、归属于母公司所有者的
净利润 119,040,680.07 元，分别同比增长 1152.95%、1027.32%，主要是由于投资收益同比
大幅度增长。此外，截止本报告期末，上海夏宫房地产开发有限公司和上海振龙房地产开发
有限公司的预收房款余额分别为 260 万元、8,313.10 万元。
2、公司目前具备的优势、面临的困难及可持续经营能力的简要分析
公司目前具备的优势：公司拥有一支团结稳定、经验丰富的管理团队，有助于公司的长
期稳定发展；公司全资子公司祁东神龙矿业有限公司持有的老龙塘铁矿矿段开采权，资源储
量丰富，可开发周期较长。
面临的困难：宏观经济波动、宏观调控和产业政策调整的不确定性等外部因素对公司能
否取得预期经营成果产生较大影响；与同行业上市公司相比，公司资产规模偏小，资金实力
和专业化程度还有待进一步提高，尤其是公司刚涉足铁矿石开发。
可持续经营能力和盈利能力：目前，公司控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司开发
的“东方夏威夷”项目已经接近收尾，现无土地储备，房地产业务对上市公司主营业务收入
的贡献将不断减少。2010 年公司全资子公司祁东神龙矿业有限公司开发的老龙塘铁矿拥有
近 1.1 亿吨的丰富储量，该项目丰富的铁矿石储量，能够支持公司未来长远稳定发展。
3、公司主营业务及其经营状况
(1) 主营业务分行业、产品情况
单位:元 币种:人民币
营业收入 营业成本
分行业或分 营业利 营业利润率比上年增
营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
产品 润率(%) 减（%）
减(%) 减(%)
分行业
别墅销售 94,080,408.01 45,467,898.22 51.67 7.15 17.12 减少 4.11 个百分点
铁精粉销售 5,603,822.89 9,460,889.74 -68.83 - - -
分产品
房地产销售 94,080,408.01 45,467,898.22 51.67 7.15 17.12 减少 4.11 个百分点
铁粉销售 5,603,822.89 9,460,889.74 -68.83 - - -
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(2) 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
上海地区 94,080,408.01 4.94
湖南地区 5,603,822.89 100.00
（3）公司主要供应商、客户情况
单位:元 币种:人民币
前五名供应商采购金额合计 27,536,489.12 占采购总额比重 22.64%
前五名销售客户销售金额合计 35,190,000.00 占销售总额比重 35.30%
（4）与公允价值计量相关的项目
公司不存在与公允价值计量相关的项目。
4、报告期末公司资产构成与报告期初相比发生变动的说明
单位:元 币种:人民币
序号 项 目 报告期末 报告期初 增减比例
1 货币资金 28,651,815.48 8,531,317.83 235.84%
2 应收账款 2,903,649.14 - /
3 预付款项 1,967,601.27 21,481,743.76 -90.84%
4 存货 56,368,642.10 85,357,627.67 -33.96%
5 长期股权投资 239,572,080.13 123,825,831.93 93.48%
6 固定资产 153,040,822.23 39,721,874.16 285.28%
7 在建工程 16,055,954.51 55,857,233.85 -71.26%
8 非流动资产合计 815,618,374.00 604,087,027.25 35.02%
9 应付账款 10,130,293.60 6,936,491.09 46.04%
10 预收款项 2,643,936.64 82,863,552.00 -96.81%
11 应交税费 -5,077,025.68 15,748,093.84 -132.24%
12 应付股利 - 1,845,660.03 -100.00%
13 其他应付款 71,013,168.18 50,865,803.37 39.61%
14 一年内到期的非流动负债 - 6,000,000.00 -100.00%
15 流动负债合计 79,935,175.42 164,586,159.28 -51.43%
16 长期负债 140,000,000.00 - /
17 预计负债 32,923,405.96 24,986,896.19 31.76%
18 非流动负债合计 362,423,405.96 224,486,896.19 61.45%
19 资本公积 7,054,464.64 1,110,604.63 535.19%
20 盈余公积 16,444,982.02 4,291,626.64 283.19%
21 未分配利润 211,998,595.90 105,111,271.21 101.69%
22 归属于母公司所有者权益合计 456,476,466.86 328,653,502.48 38.89%
23 少数股东权益 9,134,041.84 4,109,136.69 122.29%
24 股东权益合计 465,610,508.70 332,762,639.17 39.92%
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变动原因：
（1）货币资金比期初大幅增长，主要系全资子公司祁东神龙矿业有限公司向银行借入
款项所致。
（2）应收账款比期初增加 290.36 万元主要是由于公司销售的铁精矿的货款尚未结算。
（3）预付款项比期初减少 90.84%，主要系报告期内全资子公司祁东神龙矿业有限公司
相关工程结转固定资产所致。
（4）存货比期初减少 33.96%，主要系控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司于报告
期内交付了部分已售“东方夏威夷”别墅，结转成本所致。
（5）长期股权投资比期初增加 93.48%，主要是由于系报告期内参股公司上海振龙房地
产开发有限公司盈利所致。
（6）固定资产比期初增加 285.28%，主要是由于系报告期内全资子公司祁东神龙矿业
有限公司厂房、设备、巷道等转入固定资产所致。
（7）在建工程比期初减少 71.26%，主要系报告期內全资子公司祁东神龙矿业有限公司
一期选矿厂采选工程及其配套设施竣工转入固定资产所致。
（8）非流动资产合计比期初增加 35.02%，主要系固定资产增加所致。
（9）应付账款比期初增加 46.04%，主要系全资子公司神龙铁矿预结算应付的工程款。
（10）预收款项比期初减少 96.81%，主要系主要系控股子公司上海夏宫房地产开发有
限公司于报告期内交付了部分已售“东方夏威夷”别墅，结转收入所致。
（11）应交税费比期初减少 132.24%，主要是由于：全资子公司神龙铁矿预缴增值税 500
万元；上市公司母公司因注册地址变更做税务清算，调减应交所得税金额 871.15 万元。
（12）应付股利比期初减少 100.00%，主要系控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司
向少数股东支付股利所致。
（13）其他应付款比期初增加 39.61%，主要系公司应付关联方资金增加及控股子公司
祁东神龙应付一期工程质量保证金增加等因素综合影响所致。
（14）一年内到期的非流动负债比期初减少 100.00%，系公司于报告期内偿还银行贷款
所致。
（15）流动负债合计比期初减少 51.43%，主要系预收帐款大幅减少所致。
(16) 长期负债比期初增加 1.40 亿元，主要系全资子公司祁东神龙矿业有限公司向银行
借款所致。
（17）预计负债比期初增加 31.76%，主要系按当期 “东方夏威夷”别墅预售情况预提
土地增值税所致。
（18）非流动负债合计期初增加 61.45%，主要系全资子公司祁东神龙矿业有限公司向
银行借款，公司长期借款增加所致。
（19）资本公积比期初增加 535.19%，系按为参股子公司上海振龙购买华宝信托产品确
认为可供出售的金融资产，当期形成的公允价值调整入资本公积，公司按权益法确认的其他
资本公积增加所致。
（20）、（21）、（22）、（24）均比期初增长主要系由于本报告期公司归属于母公司所有者
的净利润同比大幅增长所致。
（23）少数股东权益比期初增长 122.29%，主要系报告期内本公司与参股子公司上海振
龙房地产开发有限公司共同投资设立上海岳衡矿产品销售有限公司所致。
5、报告期内利润表项目同比发生重大变动的说明
单位:元 币种:人民币
序号 项 目 报告期 上年同期 增减比例
1 营业总成本 100,407,204.52 73,446,275.47 36.71%
9
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2 营业成本 54,928,787.96 39,825,203.34 37.92%
3 管理费用 22,392,881.25 15,006,211.99 49.22%
4 财务费用 82,682.03 1,986,461.19 -95.84%
5 资产减值损失 5,849,155.49 -218,865.29 /
6 投资收益 110,939,790.01 -7,405,583.68 /
其中：对联营企业和合营企业
7 110,939,790.01 -7,344,738.68 /
的投资收益
8 营业利润 110,216,816.39 8,796,592.36 1152.95%
9 营业外支出 6,161,805.68 1,473,537.46 318.16%
10 利润总额 104,856,952.47 7,471,522.76 1303.42%
11 所得税费用 -14,708,632.75 -3,715,404.83 /
12 净利润 119,565,585.22 11,186,927.59 968.80%
13 归属于母公司所有者的净利润 119,040,680.07 10,559,605.13 1027.32%
变动原因：
（1）-（2）营业总成本、营业成本分别同比增长 36.71%、37.92%，主要是由于：①本
报告期内祁东神龙矿业有限公司一期工程投产并开始销售，相应结转营业收入和营业成本；
②“东方夏威夷”别墅交房数量同比增加，结转的收入和成本相应增加。
（3）管理费用同比增加 49.22%，主要系主要本报告期内下属子公司祁东神龙矿业有限
公司费用增加所致。
（4）财务费用同比减少了 95.84%，主要系公司本期的利息支出减少所致。
（5）资产减值损失同比大幅增加，主要系本报告期内祁东神龙矿业有限公司一期工程投
产，但未达产，成本高于售价，公司相应对存货计提资产减值损失所致。
（6）-（7）投资收益、对联营企业和合营企业的投资收益均同比大幅增长，主要系本公
司的参股子公司上海振龙房地产开发有限公司"亲水湾"的 E-14 地块 10 幢小高层、E-15 地块
2 幢小高层已于 2010 年第三季度陆续交房并结转收入和利润，本公司的投资收益和营业利
润相应大幅增长。
（8）、（10）、（12）、（13）营业利润、利润总额、净利润、归属于母公司所有者的净利润
均同比大幅增长，主要系本报告期内投资收益同比大幅增长所致。
（9）营业外支出同比增加了 318.16%，主要系本公司控股子公司上海夏宫房地产开发有
限公司捐款所致。
（11）所得税费用比上年同期大幅度减少，主要系报告期內公司原多计提应交税金调减，
以及子公司上缴相关税费所致。
6、报告期内公司现金流情况
单位:元 币种:人民币
序号 项目 报告期 上年同期 增减额 增减比例
经营活动产生的现
1 -29,814,528.56 118,303,931.97 -148,118,460.53 /
金流量净额
投资活动产生的现
2 671,953,300.15 -1,356,805,537.18 2,028,758,837.33 /
金流量净额
筹资活动产生的现
3 8,204,709,187.89 -17,537,076,510.64 25,741,785,698.53 /
金流量净额
变动原因：
（1）经营活动产生的现金流量净额同比减少-131,350,955.59 元，主要系本报告期内控
10
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
股子公司上海夏宫房地产开发有限公司尾房销售，所收到售房款比上一年度大幅下降所致。
（2）投资活动产生的现金流量净额同比增加 13,854,669.82 元，主要系报告期内全资子
公司祁东神龙矿业有限公司一期采选工程购建选矿厂、设备等固定资产支出比上年同期减少
所致。
（3）筹资活动产生的现金流量净额同比增加 138,838,385.32 元，主要系报告期内全资
子公司祁东神龙矿业有限公司收到中国建设银行长沙芙蓉支行的发放贷款 14000 万元所致。
7 、公司主要子公司、参股公司的经营情况及业绩分析
主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩
（1）主要控股公司的经营情况及业绩
单位:万元 币种:人民币
主要产品
公司名称 业务性质 注册资本 报告期末总资产 报告期末净资产 营业收入 净利润
或服务
上海夏宫房地产开
房地产开发 商品房 6,800 17,278.16 12,381.35 9,408.04 2,101.92
发有限公司
湖南祁东神龙
矿产品销售 铁矿 20,000 54,177.26 16,633.49 515.15 -2,371.06
矿业有限公司
（2）主要参股公司的经营情况及业绩
单位:万元 币种:人民币
主要产品
公司名称 业务性质 注册资本 报告期末总资产 报告期末净资产 营业收入 净利润
或服务
上 海 振龙 房地产
房地产开发 商品房 10,388 126,617.26 49,370.84 126,957.77 30,642.05
开发有限公司
上海振龙房地产开发有限公司（以下简称“上海振龙”）系本公司的重要参股子公司，
注册资本为 10,388 万元（本公司所占权益比例为 39.93%），从事房地产开发，目前在开发
的项目为位于上海市南汇康桥开发区的绿洲康城项目，该项目分为别墅区“绿洲康城-金帝
豪苑”、公寓区“绿洲康城-亲水湾”两个子项目。
本报告期内，上海振龙实现营业收入 126,957.77 万元，同比增长 1345.98%；实现净利润
30,642.05 万元，同比增长 1194.41%，本公司相应的投资收益为 11,093.98 万元（其中股权
投资价差摊销为 1,209.72 万元），期间费用为 3,079.75 万元，同比增加 4.84%。
截止本报告期末，上海振龙总资产为 126,617.26 万元，净资产为 49,370.84 万元，资产
负债率为 61.01%。截止本报告期末，上海振龙预收房款余额为 8,313.10 万元。
本报告期内，上海振龙本期经营活动产生的现金流量净额为-64.18 万元，现金及现金等
价物的净增加额为-9,434.74 万元。
上海振龙2011年度计划实现营业总收入约6.8亿元，预计营业成本和期间费用约为4.7亿
元。上海振龙预计2011年度正常经营所需资金约为5.9亿元，主要用于偿还银行借款、上缴
税金、支付工程款及各项费用支出。其资金需求计划主要通过预售商品房回笼资金满足。
2011 年，上海振龙计划稳步推进“绿洲康城-亲水湾”的各项工作，重点做好以下几项
工作： E-15 地块 6、7 标段公寓的竣工交房；后续滚动开发楼盘的土地办证、报建、招标
以及动迁安置工作等；计划全年预售公寓大约 3 万平米。
8 、公司控制的特殊目的主体情况
公司无控制的特殊目的主体情况
11
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（二）对公司未来发展的展望
1、新年度经营计划
我国目前工业和建筑业增长较快、固定资产投资占比较高，譬如房地产投资、轨道交通
建设（如高铁、地铁）、水利设施建设、汽车和家电消费等，其发展对矿产资源的需求较大。
我国人均矿产资源较少，利用率较低，部分矿产资源对进口依赖度较高，国家政策鼓励提高
国内矿产资源的开发利用。根据2011年政府工作报告，“十二五”期间，国内工业化、信息
化、城镇化、市场化、国际化将深入发展，预计经济增长可保持年均增长7%的目标，城镇
化率将由从47.5%提高到51.5%。预计在十二五期间，国内矿产资源仍将保持旺盛需求，公
司将以此为契机，立足铁矿石开发，实现公司向矿产资源综合开发利用转型的战略目标。
2011年，公司经营管理团队将在董事会的领导下，完善公司治理和健全内控机制，落实
董事会的经营策略调整，以老龙塘铁矿开发项目为重心，做好成本控制、风险管控及资金收
支统筹安排。公司2011年度计划实现营业收入约为2.6亿元，主要来源于祁东神龙矿业有限
公司铁精矿的销售收入，以及“东方夏威夷”别墅的尾盘销售，预计营业成本和期间费用约
为2亿元。为实现该目标，2011年公司将重点做好以下几项工作：
（1）加强神龙矿业的各项铁矿采选管理工作，提高生产效率，早日实现一期采选工程
达产，突破盈亏平衡，逐步盈余，力争 2011 年度实现采选原矿 90 万吨，产铁精粉 15 万吨。
同时，公司将在矿产资源领域拓展积蓄经营管理经验和人才队伍，服务于公司战略转型。
（2）加强对外投资的管理，督促上海振龙房地产开发有限公司稳步做好“绿洲康城-
亲水湾”项目的滚动开发。
（3）2011 年公司在资金管理上将继续做好总量控制与调节，保障公司各项经营运作的
资金需求。
（4）公司将根据《企业内部控制规范》的指导，建立健全公司的各项内部控制度。
2、公司是否编制并披露新年度的盈利预测：否
3、公司未来的资金需求、使用计划及资金来源：
（1）资金需求和使用
本公司 2011 年度正常经营所需资金约为 2.55 亿元，均以本公司自有资金及银行贷款或
其他融资途径解决。其中祁东神龙矿业有限公司计划投入约 2.00 亿元，主要用于支付采矿
权价款、税金、银行利息及其他经营性支出；上海夏宫房地产开发有限公司计划投入约 0.45
亿元，主要用于税金和各项费用；上市公司母公司计划支出 0.10 亿元，用于税费支出等。
（2）资金来源
公司将采取以下几方面的措施，保障公司资金需要：①通过神龙矿业一期工程的各项采
选管理工作的协调并进，提高生产效率，加快销售货款回笼；②“东方夏威夷”别墅尾盘促
销和回款；③合理利用财务杠杆，以银行借款弥补项目资金缺口。
4、公司未来面临的主要风险及应对措施
(1)宏观政策风险
政府出台的财政政策、货币政策、产业发展规划、信贷政策、税收政策等都会对钢材市
场和房地产市场产生直接或间接的影响，进而影响到公司开发的铁矿石、商品房的供需和价
格。公司将密切关注政策动向，加深对政策的理解，及时调整公司经营策略。
(2) 市场或业务经营风险
铁矿石作为钢材的基本原材料，供需状况、价格波动互相影响，与钢材价格一样具有周
期性；商品房既有居住功能、又兼有投资增值功能，其市场供需受人口结构、收入水平、国
家货币政策、汇率变动等多方面的影响。对此，公司将充分利用目前铁矿石的市场销售形势
持续向好，加快铁矿石项目开发进度，提高公司的盈利能力；加快“东方夏威夷”别墅项目
12
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
尾盘的促销。
(3)财务风险
公司目前财务状况稳健。虽祁东神龙矿业有限公司一期工程（年采选原矿 100 万吨）已
于 2010 年 7 月 19 日投产，但尚未达产，产销量有待逐步提高，有较大的流动资金铺垫需要，
正在规划中的铁矿二期工程规划也需要较大的资金投入。此外，央行货币政策由适度宽松转
向稳健，对公司外部资金筹措有一定的影响。
对此，公司将通过通过加强对神龙矿业一期采选工程的管理，早日实现达产，实现盈利，
加快“东方夏威夷”别墅尾盘促销和回款力度，合理使用财务杠杆等方式拓展资金来源，为
公司持续、稳步发展提供资金保障。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述 6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述 6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据广东正中珠江会计师事务所有限公司审计，公司 2010 年度实现归属于母公司所有
者的净利润为 119,040,680.07 元，加上年初未分配利润 105,111,271.21 元，扣除提取的法定
盈余公积金 12,153,355.38 元后，本公司 2010 年末可供股东分配的利润为 211,998,595.90 元。
公司 2010 年度拟不进行利润分配，也不实施资本公积转增股本。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 未用于分红的资金留存公司的用途
公司控股子公司祁东神龙矿业有限公司于 2010 年 7
月 19 日实现一期选矿工程投产，目前尚未达产，需 用于补充公司流动资金。
要铺垫一定的流动资金。
§7 重要事项
13
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计 0
报告期末担保余额合计 0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 200,000,000.00
报告期末对子公司担保余额合计 200,000,000.00
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额 200,000,000.00
担保总额占公司净资产的比例(%) 43.81
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 0
直接或间接为资产负债率超过 70％的被担保对
0
象提供的债务担保金额
担保总额超过净资产 50％部分的金额 0
上述三项担保金额合计 0
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
陈榕生 0.50 0.98
上海振龙房地产开发有限公司 662.88 3,116.41
厦门博纳科技有限公司 137.32 654.02
厦门纳金工艺品有限公司 -42.90 0
厦门大洋置业有限公司 9.68 9.68
上海祖龙房地产开发有限公司 -0.23 1,430.00
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0 元，余额 0 元。
14
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方
案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股 5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是
否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内，公司监事会根据国家有关法律、法规通过参加股东大会、列席董事会会议、
日常监督等方式对公司股东大会、董事会的召开程序，决议事项，董事会对股东大会决议的
执行情况，公司高级管理人员执行职务的情况及公司管理制度等进行了监督。
15
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
公司监事会认为：2010 年度公司董事和高级管理人员能按照《公司法》、《证券法》、《公
司章程》及其他有关法规制度进行规范运作，经营决策科学合理，没有发现损害公司利益和
股东利益的行为发生，公司建立了逐步完善的内部控制制度，信息披露工作合法规范。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
公司监事会对公司的财务制度和财务状况进行了认真、细致的检查，认为公司 2010 年
度财务报告能够真实地反映公司的财务状况和经营成果，广东正中珠江会计师事务所有限公
司出具的审计报告能 客观、公正地反映公司的实际情况。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
2010 年度公司无募集资金使用情况。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司无收购、出售资产的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司发生的关联交易依照有关规定履行了决策审批程序和信息披露义务，交
易定价符合市场定价原则，交易公开、公平、公正，没有损害上市公司和股东利益。
8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见
广东正中珠江会计师事务所有限公司对本公司财务报告出具了标准无保留意见。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
财务报告 □未经审计 √审计
审计意见 √标准无保留意见 □非标意见
9.2 财务报表
16
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:上海创兴置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1 28,651,815.48 8,531,317.83
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 2 2,903,649.14
预付款项 3 1,967,601.27 21,481,743.76
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 4 1,137,401.82 720,591.39
其他应收款 5 1,321,606.27 1,657,386.74
买入返售金融资产
存货 6 56,368,642.10 85,357,627.67
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 92,350,716.08 117,748,667.39
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 8 239,572,080.13 123,825,831.93
投资性房地产
固定资产 9 153,040,822.23 39,721,874.16
在建工程 10 16,055,954.51 55,857,233.85
工程物资 11 415,089.56
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
17
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
无形资产 12 335,783,853.15 317,275,849.60
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 13 43,622,878.97 34,457,891.14
其他非流动资产 15 27,542,785.01 32,533,257.01
非流动资产合计 815,618,374.00 604,087,027.25
资产总计 907,969,090.08 721,835,694.64
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 16 10,130,293.60 6,936,491.09
预收款项 17 2,643,936.64 82,863,552.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 18 1,224,802.68 326,558.95
应交税费 19 -5,077,025.68 15,748,093.84
应付利息
应付股利 20 1,845,660.03
其他应付款 21 71,013,168.18 50,865,803.37
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 22 6,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 79,935,175.42 164,586,159.28
非流动负债：
长期借款 23 140,000,000.00
应付债券
长期应付款 24 189,500,000.00 199,500,000.00
专项应付款
18
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
预计负债 25 32,923,405.96 24,986,896.19
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 362,423,405.96 224,486,896.19
负债合计 442,358,581.38 389,073,055.47
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 26 218,140,000.00 218,140,000.00
资本公积 27 7,054,464.64 1,110,604.63
减：库存股
专项储备 28 2,838,424.30
盈余公积 29 16,444,982.02 4,291,626.64
一般风险准备
未分配利润 30 211,998,595.90 105,111,271.21
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 456,476,466.86 328,653,502.48
少数股东权益 9,134,041.84 4,109,136.69
所有者权益合计 465,610,508.70 332,762,639.17
负债和所有者权益总计 907,969,090.08 721,835,694.64
法定代表人：郭恒达 主管会计工作负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
19
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司资产负债表
2010 年 12 月 31 日
编制单位:上海创兴置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 843,531.26 451,427.34
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 3,815.35
应收利息
应收股利 1,137,401.82 720,591.39
其他应收款 1 5,714,518.34 5,711,968.32
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 7,695,451.42 6,887,802.40
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2 498,770,595.62 327,024,347.42
投资性房地产
固定资产 23,896.95 36,759.99
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 18,143,530.64 14,757,800.53
其他非流动资产 27,354,285.00 27,354,285.00
非流动资产合计 544,292,308.21 369,173,192.94
资产总计 551,987,759.63 376,060,995.34
流动负债：
20
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 4,404.83 14,894.33
应交税费 -1,680.35 8,711,968.58
应付利息
应付股利 255,660.03
其他应付款 132,933,039.96 69,503,891.03
一年内到期的非流动负债 6,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 132,935,764.44 84,486,413.97
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 132,935,764.44 84,486,413.97
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 218,140,000.00 218,140,000.00
资本公积 7,054,464.64 1,110,604.63
减：库存股
专项储备
盈余公积 16,444,982.02 4,291,626.64
一般风险准备
未分配利润 177,412,548.53 68,032,350.10
所有者权益（或股东权益）合计 419,051,995.19 291,574,581.37
负债和所有者权益（或股东权益）总计 551,987,759.63 376,060,995.34
法定代表人：郭恒达 主管会计工作负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
21
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 99,684,230.90 89,648,451.51
其中：营业收入 31 99,684,230.90 89,648,451.51
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 100,407,204.52 73,446,275.47
其中：营业成本 31 54,928,787.96 39,825,203.34
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 32 16,360,805.95 16,229,303.08
销售费用 33 792,891.84 617,961.16
管理费用 34 22,392,881.25 15,006,211.99
财务费用 35 82,682.03 1,986,461.19
资产减值损失 37 5,849,155.49 -218,865.29
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列） 36 110,939,790.01 -7,405,583.68
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 111,280,006.45 -7,344,738.68
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 110,216,816.39 8,796,592.36
加：营业外收入 38 801,941.76 148,467.86
减：营业外支出 39 6,161,805.68 1,473,537.46
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 104,856,952.47 7,471,522.76
减：所得税费用 40 -14,708,632.75 -3,715,404.83
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 119,565,585.22 11,186,927.59
归属于母公司所有者的净利润 119,040,680.07 10,559,605.13
少数股东损益 524,905.15 627,322.46
22
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
六、每股收益：
（一）基本每股收益 37 0.55 0.05
（二）稀释每股收益 37 0.55 0.05
七、其他综合收益 5,943,860.01
八、综合收益总额 119,565,585.22 11,186,927.59
归属于母公司所有者的综合收益总额 119,040,680.07 10,559,605.13
归属于少数股东的综合收益总额 524,905.15 627,322.46
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元。
法定代表人：郭恒达 主管会计工作负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
23
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司利润表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用 2,207,374.92 2,028,200.53
财务费用 91,064.14 1,549,387.31
资产减值损失 -1,828.75
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列） 3 110,939,790.01 42,682,416.14
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 111,280,006.45 -7,344,738.68
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 108,641,350.95 39,106,657.05
加：营业外收入 795,033.16 20,000.00
减：营业外支出 69.19 90,685.97
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 109,436,314.92 39,035,971.08
减：所得税费用 -12,097,238.89 -3,880,295.35
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 121,533,553.81 42,916,266.43
五、每股收益：
（一）基本每股收益 0.56 0.20
（二）稀释每股收益 0.56 0.20
六、其他综合收益 5,943,860.01
七、综合收益总额
法定代表人：郭恒达 主管会计工作负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
24
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 19,188,302.51 122,277,930.00
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 43 31,423,786.30 120,692,327.81
经营活动现金流入小计 50,612,088.81 242,970,257.81
购买商品、接受劳务支付的现金 16,670,330.96 3,626,803.21
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 9,874,768.23 9,783,187.69
支付的各项税费 16,451,861.62 14,209,009.34
支付其他与经营活动有关的现金 43 37,429,656.56 97,047,325.60
经营活动现金流出小计 80,426,617.37 124,666,325.84
经营活动产生的现金流量净额 -29,814,528.56 118,303,931.97
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 21,181,889.77
取得投资收益收到的现金 82,196,378.55
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 32,154.82
25
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 103,410,423.14
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
84,813,595.29 63,363,688.25
付的现金
投资支付的现金 143,715,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 84,813,595.29 207,078,688.25
投资活动产生的现金流量净额 -84,813,595.29 -103,668,265.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,500,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 140,000,000.00 2,100,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 43 105,350,000.00 90,900,000.00
筹资活动现金流入小计 249,850,000.00 93,000,000.00
偿还债务支付的现金 6,000,000.00 26,954,857.37
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 5,103,515.33 3,987,043.28
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 43 104,000,000.00 78,500,000.00
筹资活动现金流出小计 115,103,515.33 109,441,900.65
筹资活动产生的现金流量净额 134,746,484.67 -16,441,900.65
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 20,118,360.82 -1,806,233.79
加：期初现金及现金等价物余额 7,946,685.94 9,752,919.73
六、期末现金及现金等价物余额 28,065,046.76 7,946,685.94
法定代表人：郭恒达 主管会计工作负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
26
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司现金流量表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 80,513,071.21 159,240,928.20
经营活动现金流入小计 80,513,071.21 159,240,928.20
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 908,309.04 2,390,441.44
支付的各项税费 7,111.38 1,056,137.94
支付其他与经营活动有关的现金 26,326,240.60 46,755,928.79
经营活动现金流出小计 27,241,661.02 50,202,508.17
经营活动产生的现金流量净额 53,271,410.19 109,038,420.03
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 23,370,036.91
取得投资收益收到的现金 130,871,378.55
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 32,154.82
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 154,273,570.28
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
投资支付的现金 56,000,000.00 243,715,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 56,000,000.00 243,715,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -56,000,000.00 -89,441,429.72
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,100,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 9,210,000.00
筹资活动现金流入小计 9,210,000.00 2,100,000.00
27
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
偿还债务支付的现金 6,000,000.00 16,954,857.37
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 89,306.27 3,533,100.86
支付其他与筹资活动有关的现金 1,000,000.00
筹资活动现金流出小计 6,089,306.27 21,487,958.23
筹资活动产生的现金流量净额 3,120,693.73 -19,387,958.23
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 392,103.92 209,032.08
加：期初现金及现金等价物余额 451,427.34 242,395.26
六、期末现金及现金等价物余额 843,531.26 451,427.34
法定代表人：郭恒达 主管会计工作负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
28
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
合并所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目 一般 少数股东权 所有者权益合
实收资本（或 减：库
资本公积 专项储备 盈余公积 风险 未分配利润 其他 益 计
股本） 存股
准备
一、上年年末余额 218,140,000.00 1,110,604.63 4,291,626.64 105,111,271.21 4,109,136.69 332,762,639.17
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 218,140,000.00 1,110,604.63 4,291,626.64 105,111,271.21 4,109,136.69 332,762,639.17
三、本期增减变动金额（减少以“－”
5,943,860.01 2,838,424.30 12,153,355.38 106,887,324.69 5,024,905.15 132,847,869.53
号填列）
（一）净利润 119,040,680.07 524,905.15 119,565,585.22
（二）其他综合收益 5,943,860.01 5,943,860.01
上述（一）和（二）小计 5,943,860.01 119,040,680.07 524,905.15 125,509,445.23
（三）所有者投入和减少资本 4,500,000.00 4,500,000.00
1．所有者投入资本 4,500,000.00 4,500,000.00
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 12,153,355.38 -12,153,355.38
1．提取盈余公积 12,153,355.38 -12,153,355.38
2．提取一般风险准备
29
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备 2,838,424.30 2,838,424.30
1．本期提取 2,838,424.30 2,838,424.30
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 218,140,000.00 7,054,464.64 2,838,424.30 16,444,982.02 211,998,595.90 9,134,041.84 465,610,508.70
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
归属于母公司所有者权益
项目 所有者权益合
实收资本（或股 减：库 专项 一般风 其 少数股东权益
资本公积 盈余公积 未分配利润 计
本） 存股 储备 险准备 他
一、上年年末余额 218,140,000.00 56,356,709.57 16,494,253.82 151,670,537.66 23,954,210.54 466,615,711.59
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 218,140,000.00 56,356,709.57 16,494,253.82 151,670,537.66 23,954,210.54 466,615,711.59
三、本期增减变动金额（减少以“－” -55,246,104.94 -12,202,627.18 -46,559,266.45 -19,845,073.85 -133,853,072.42
30
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
号填列）
（一）净利润 10,559,605.13 627,322.46 11,186,927.59
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计 10,559,605.13 627,322.46 11,186,927.59
（三）所有者投入和减少资本 -55,246,104.94 -16,494,253.82 -52,827,244.94 -20,472,396.31 -145,040,000.01
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 -55,246,104.94 -16,494,253.82 -52,827,244.94 -20,472,396.31 -145,040,000.01
（四）利润分配 4,291,626.64 -4,291,626.64
1．提取盈余公积 4,291,626.64 -4,291,626.64
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 218,140,000.00 1,110,604.63 4,291,626.64 105,111,271.21 4,109,136.69 332,762,639.17
法定代表人：郭恒达 主管会计工作负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
31
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
母公司所有者权益变动表
2010 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期金额
项目 实收资本（或股 减：库存 专项 一般风险 所有者权益合
资本公积 盈余公积 未分配利润
本） 股 储备 准备 计
一、上年年末余额 218,140,000.00 1,110,604.63 4,291,626.64 68,032,350.10 291,574,581.37
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 218,140,000.00 1,110,604.63 4,291,626.64 68,032,350.10 291,574,581.37
三、本期增减变动金额（减少以“－”
5,943,860.01 12,153,355.38 109,380,198.43 127,477,413.82
号填列）
（一）净利润 121,533,553.81 121,533,553.81
（二）其他综合收益 5,943,860.01 5,943,860.01
上述（一）和（二）小计 5,943,860.01 121,533,553.81 127,477,413.82
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配 12,153,355.38 -12,153,355.38
1．提取盈余公积 12,153,355.38 -12,153,355.38
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
32
上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 218,140,000.00 7,054,464.64 16,444,982.02 177,412,548.53 419,051,995.19
单位:元 币种:人民币
上年同期金额
项目 实收资本（或 减：库 专项 一般风
资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本） 存股 储备 险准备
一、上年年末余额 218,140,000.00 47,860,287.16 16,494,253.82 90,731,377.80 373,225,918.78
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额 218,140,000.00 47,860,287.16 16,494,253.82 90,731,377.80 373,225,918.78
三、本期增减变动金额（减少以“－”
-46,749,682.53 -12,202,627.18 -22,699,027.70 -81,651,337.41
号填列）
（一）净利润 42,916,266.43 42,916,266.43
（二）其他综合收益
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上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
上述（一）和（二）小计 42,916,266.43 42,916,266.43
（三）所有者投入和减少资本 -46,749,682.53 -16,494,253.82 -61,323,667.49 -124,567,603.84
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他 -46,749,682.53 -16,494,253.82 -61,323,667.49 -124,567,603.84
（四）利润分配 4,291,626.64 -4,291,626.64
1．提取盈余公积 4,291,626.64 -4,291,626.64
2.提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
四、本期期末余额 218,140,000.00 1,110,604.63 4,291,626.64 68,032,350.10 291,574,581.37
法定代表人：郭恒达 主管会计工作负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
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上海创兴置业股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3本报告期无会计政策、会计估计的变更。
9.4本报告期无前期会计差错更正。
9.5企业合并及合并财务报表
9.5.1合并范围发生变更的说明
与上年同期相比本报告期增加一家并表范围公司，原因为：当期新设立一家控股并表公
司上海岳衡矿产品销售有限公司。
9.5.2本期新纳入合并范围的主体和本期不再纳入合并范围的主体
9.5.2.1本期新纳入合并范围的子公司、特殊目的主体、通过受托经营或承租等方式形成控制
权的经营实体
单位:元 币种:人民币
名称 期末净资产 本期净利润
上海岳衡矿产品销售有限公司 14,892,984.13 -107,015.87
董事长： 郭恒达
上海创兴置业股份有限公司
2011 年 4 月 28 日
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