股票代码：600193 股票简称： 创兴置业
厦门创兴置业股份有限公司2007年第三季度报告
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2董事长陈榕生先生，委托董事郑玉蕊女士代为出席会议并行使表决权；副董事长郭恒达先生委托董事林德俊先生代为出席会议并行使表决权；董事蒲晓东先生董事蒲晓东委托董事郑玉蕊女士代为出席会议并行使表决权，董事高敬东先生，委托董事涂连东先生代为出席会议并行使表决权；董事王晓滨女士，委托董事涂连东先生代为出席会议并行使表决权；
1.3公司第三季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人陈榕生,主管会计工作负责人郑玉蕊及会计机构负责人（会计主管人员）周清松声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比上
本报告期末 上年度期末 年度期末增减
(%)
总资产(元) 631,534,087.34 616,803,050.39 2.39
股东权益(不含少数股东权益)(元) 263,040,810.69 184,630,871.19 42.47
每股净资产(元) 1.568 1.100 42.47
年初至报告期期末 比上年同期增减
（1-9月） (%)
经营活动产生的现金流量净额(元) -49,611,967.74 -213.33
每股经营活动产生的现金流量净额(元) -0.30 -213.33
年初至报告期期
报告期 本报告期比上年
末
（7-9月） 同期增减(%)
（1-9月）
净利润(元) -7,817,527.09 78,829,939.50 -138.29
基本每股收益(元) -0.047 0.470 -138.29
扣除非经常性损益后基本每股收益(元) - 0.059 -
减少9.31个
净资产收益率(%) -2.97 29.97
百分点
减少9.31个
扣除非经常性损益后的净资产收益率(%) -2.97 3.76
百分点
年初至报告期期末金额
非经常性损益项目 （1-9月）
（元）
非流动资产处置损益 81,018,489.33
除上述各项之外的其他营业外收支净额 81,367.27
小计 81,099,856.60
所得税影响数 -12,152,773.40
合计 68,947,083.20
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件流通股股东持股表 单位：股
报告期末股东总数（户） 38,932
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条
股东名称(全称) 种类
件流通股的数量
厦门百汇兴投资有限公司 5,521,865 人民币普通股
深圳国际信托投资有限责任公司－睿信证券投资集合资金信托计划 1,855,918 人民币普通股
厦门博纳科技有限公司 1,596,928 人民币普通股
深圳国际信托投资有限责任公司－睿信4期证券投资集合信托 450,000 人民币普通股
深圳国际信托投资有限责任公司－睿信3期证券投资集合信托 450,000 人民币普通股
东汇国际投资有限公司 448,000 人民币普通股
深圳国际信托投资有限责任公司－睿信2期证券投资集合信托 430,000 人民币普通股
郑嗣武 423,700 人民币普通股
李莲凤 411,399 人民币普通股
赵婷 214,300 人民币普通股
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
（一）资产负债表项目
单位：元 币种：人民币
项目 2007.09.30 2006.12.31 变动率 变化原因
主要是由于控股子公司湖南祁东神龙矿业有
预付账款 146,886,229.73 110,743,646.49 32.64% 限公司预付采矿权证款项及基础工程建设投
入。
本公司出售厦门大洋房地产开发有限公司股
长期股权投资 76,289,038.06 137,744,920.97 -44.62%
权。
在建工程 8,636,715.87 522,000.00 1554.54% 系湖南祁东神龙矿业有限公司的前期投入。
短期借款 17,300,000.00 62,740,000.00 -72.43% 本公司偿还银行借款。
系本公司偿还高士通中国投资2有限公司债
其他应付款 61,419,570.96 121,619,505.90 -49.50%
务所致。
上海厦大房地产开发有限公司销售“东方夏
预收账款 262,451,094.00 187,330,531.00 40.10%
威夷”别墅取得的预售房款。
①执行新的会计准则调整所致；②报告期内
未分配利润 39,861,505.75 -38,968,433.75 -
公司盈利。
所有者权益 289,680,191.37 211,367,058.98 37.05% 报告期内公司盈利。
（二）利润表项目
单位：元 币种：人民币
项目 2007年1-9月 2006年1-9月 变动率 变动原因
营业总收入 16,942,244.81 32,529,995.90 -47.92% 系因本报告期内，上海厦大有三套别墅退
营业总成本 27,791,391.38 44,814,159.25 -37.99% 房，冲减营业收入和成本。
营业税金及附加 933,173.44 2,142,087.44 -56.44%
本期公司偿还银行借款，利息支出同比大
财务费用 6,197,196.20 11,357,264.58 -45.43%
幅减少。
①本公司转让原所持厦门大洋房地产开发
有限公司91.40%股权。②上海振龙房地产
投资收益 100,678,060.94 29,533,692.11 240.89%
开发有限公司的“亲水湾”项目商品房开
始结转销售收入，产生收益也相应增加。
营业利润 89,828,914.37 17,249,528.76 420.76%
利润总额 89,910,281.64 17,259,716.00 420.93%
所得税 11,177,149.25 912,767.93 1124.53% 系报告期内公司投资收益比上年同期大幅
净利润 78,733,132.39 16,346,948.07 381.64% 增长所致。
归属于母公司所
78,829,939.50 14,814,285.76 432.12%
有者的净利润
（三）现金流量表项目
单位：元 币种：人民币
项目 2007年1-9月 2006年1-9月 变动原因
主要系控股子公司湖南祁东神龙矿
经营活动产生的现金流量净额 -49,611,967.74 43,778,033.32 业有限公司预付采矿权证款项及基
础工程建设投入。
主要系出让厦门大洋房地产开发有
投资活动产生的现金流量净额 172,091,069.58 -
限公司91.40%股权所致。
筹资活动产生的现金流量净额 -112,910,133.77 -44,855,696.22 主要系公司偿还债务所致。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
（1）本公司于2006年12月31日与候显水先生、许国锋先生签订协议，将所持有的厦门大洋房地产开发有限公司51.4%、40%股权分别转让给候显水先生、许国锋先生，该事项已经2007年1月26日召开的公司2007年第一次临时股东大会审议通过，本公司已经收到转让款，并已完成此次出售的厦门大洋房地产开发有限公司股权和本公司收回的上海厦大房地产开发有限公司股权的工商变更登记手续。详细见2007年1月10日、1月27日刊载在《上海证券报》的公司公告。
2007年3月28日，本公司与厦门大洋房地产开发有限公司、厦门国盟房地产开发有限公司及厦门大洋集团股份有限公司共同签订了《协议书》，根据该协议约定，由厦门国盟房地产开发有限公司以现金直接向本公司和厦门大洋集团股份有限公司返还厦门大洋房地产开发有限公司股权转让评估时对其合作开发项目“国盟大厦”投资减值部分50,291,943.85元。截止本报告期末，本公司已全额收到该款项。详细见2007年3月31日、7月3日刊载在《上海证券报》的公司公告。
本次出售大洋房产的股权有利于公司分散经营风险，实现良好的投资收益，亦有助于改善公司现金流状况，保障公司能顺利履行与高士通中国投资2有限公司达成的债务和解协议，获得相应的债务减免。本次出售厦门大洋房地产开发有限公司91.4％股权（包括“国盟大厦”减值返还款的收回）合计为公司本报告期带来投资收益81,018,489.33元（未扣减所得税影响）。
（2）经福建省高级人民法院主持调解，本公司、厦门纳兴工艺品有限公司和其他相关保证人与高士通中国投资2有限公司协商一致，于2006年11月23日达成了债务和解协议。2006年11月24日，福建省高级人民法院下达了《中华人民共和国福建省高级人民法院民事调解书》（[2006]闽民初字第41号）。高士通中国投资2有限公司同意在本公司和厦门纳兴工艺品有限公司根据本协议向其支付人民币9,000万元时放弃剩余的债权（包括相应的从权利）。详细见公司于2006年12月2日刊载在《上海证券报》的公司公告。
报告期内，本公司顺利履行与高士通中国投资2有限公司于2006年11月23日达成的债务和解协议，截止本报告期末，本公司已累计偿还高士通中国投资2有限公司人民币5,915万元。
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用√不适用
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
因参股子公司上海振龙房地产开发有限公司（以下简称“上海振龙”）的别墅商铺和“亲水湾”项目部分楼房于2007年第二季度开始竣工验收并交付使用，公司因上海振龙预售房款结转收入而享有的投资收益和本公司出售厦门大洋房地产开发有限公司股权的投资收益对公司2007年经营业绩有较大的影响。预计年初至下一报告期末公司将实现盈利，与上年度相比，2007年度净利润将增长600%以上。公司上年净利润为11,237,637.84元。
3.5其他需要说明的重大事项
3.5.1公司持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
3.5.2公司持有非上市金融企业、拟上市公司股权的情况
□适用√不适用
厦门创兴置业股份有限公司
法定代表人：陈榕生
2007年10月23日
合并资产负债表
2007年09月30日
审计类型:未经审计
制单位：厦门创兴置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 14,800,588.06 5,231,619.99
交易性金融资产
应收票据
应收股利 27,420,000.00
应收利息
应收账款
其它应收款 6,379,403.68 8,026,777.16
预付账款 146,886,229.73 110,743,646.49
存货 310,364,195.32 250,535,491.71
待摊费用
一年内到期的长期债权投资
其它流动资产
流动资产合计 478,430,416.79 401,957,535.35
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资 21,370,036.91 21,370,036.91
投资性房地产 34,913,833.97 34,913,833.97
长期股权投资 76,289,038.06 137,744,920.97
长期应收款
固定资产原价 2,122,350.52 1,477,223.87
减：累计折价 436,854.23 310,701.05
固定资产净值 1,685,496.29 1,166,522.82
减：固定资产减值准备
固定资产净额 1,685,496.29 1,166,522.82
工程物资 685,325.00
在建工程 8,636,715.87 522,000.00
固定资产清理
生产性生物资产
无形资产
商誉
长期待摊费用 4,193,326.27 1,732,418.11
递延所得税资产 5,329,898.18 17,395,782.26
其他非流动资产
非流动资产合计 153,103,670.55 214,845,515.04
资产总计 631,534,087.34 616,803,050.39
公司法定代表人：陈榕生 主管会计工作的负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
合并资产负债表（续）
2007年09月30日
审计类型:未经审计
制单位：厦门创兴置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动负债：
短期借款 17,300,000.00 62,740,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 446,310.33
预收账款 262,451,094.00 187,330,531.00
应付职工薪酬 -11,288.27 182,644.68
应交税费 -16,305,480.72 -3,483,000.50
应付利息
应付股利
其他应付款 61,419,570.96 121,619,505.90
一年内到期的非流动负债 23,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 324,853,895.97 391,835,991.41
非流动负债：
长期借款 17,000,000.00 13,600,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 17,000,000.00 13,600,000.00
负债合计 341,853,895.97 405,435,991.41
所有者权益（或股东权益)：
实收资本（或股本） 167,800,000.00 167,800,000.00
资本公积 55,379,304.94 55,799,304.94
减:库存股
盈余公积
一般风险准备
未分配利润 39,861,505.75 -38,968,433.75
归属于母公司所有者权益合计 263,040,810.69 184,630,871.19
少数股东权益 26,639,380.68 26,736,187.79
所有者权益（或股东权益)合计 289,680,191.37 211,367,058.98
负债和所有者权益(或股东权益)总计 631,534,087.34 616,803,050.39
公司法定代表人：陈榕生 主管会计工作的负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
母公司资产负债表
2007年09月30日
审计类型:未经审计
编制单位：厦门创兴置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 69,663.32 1,174,353.04
交易性金融资产
应收票据
应收股利 27,420,000.00
应收利息
应收账款
其它应收款 95,788,996.84 25,397,772.55
预付账款 12,700.00 4,000.00
存货
待摊费用
一年内到期的长期债权投资
其它流动资产
流动资产合计 95,871,360.16 53,996,125.59
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资 21,370,036.91 21,370,036.91
投资性房地产 34,913,833.97 34,913,833.97
长期股权投资 203,746,102.02 263,201,984.93
长期应收款
固定资产原价 48,200.00
减：累计折价 2,615.67
固定资产净值 45,584.33 0.00
减：固定资产减值准备
固定资产净额 45,584.33 0.00
工程物资
在建工程
固定资产清理
生产性生物资产
无形资产
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 5,117,031.44 7,037,257.33
其他非流动资产
非流动资产合计 265,192,588.67 326,523,113.14
资产总计 361,063,948.83 380,519,238.73
公司法定代表人：陈榕生 主管会计工作的负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
母公司资产负债表（续）
2007年09月30日
审计类型:未经审计
编制单位：厦门创兴置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动负债：
短期借款 17,300,000.00 50,740,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收账款 25,000,000.00
应付职工薪酬 46,915.30 182,644.68
应交税费 8,591,909.88 718,174.96
应付利息
应付股利
其他应付款 50,918,184.51 96,247,547.90
一年内到期的非流动负债 23,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 76,857,009.69 195,888,367.54
非流动负债：
长期借款 17,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 17,000,000.00 0.00
负债合计 93,857,009.69 195,888,367.54
所有者权益（或股东权益)：
实收资本（或股本） 167,800,000.00 167,800,000.00
资本公积 55,379,304.94 55,799,304.94
减:库存股
盈余公积
一般风险准备
未分配利润 44,027,634.20 -38,968,433.75
归属于母公司所有者权益合计 267,206,939.14 184,630,871.19
少数股东权益
所有者权益（或股东权益)合计 267,206,939.14 184,630,871.19
负债和所有者权益(或股东权益)总计 361,063,948.83 380,519,238.73
公司法定代表人：陈榕生 主管会计工作的负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
合并利润表
2007年1-9月
审计类型:未经审计
编制单位：厦门创兴置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
年初至报告期期末 上年年初至报告期
项目 本期金额(7-9月) 上期金额(7-9月)
金额(1-9月) 期末金额(1-9月)
一、营业总收入 -12,462,840.13 5,227,947.50 16,942,244.81 32,529,995.90
其中：营业收入 -12,462,840.13 5,227,947.50 16,942,244.81 32,500,154.90
其他业务收入 29,841.00
二、营业总成本 -4,908,314.95 8,911,805.64 27,791,391.38 44,814,159.25
其中：营业成本 -8,183,455.93 1,855,106.86 13,936,081.13 21,494,576.76
其他业务成本
营业税金及附加 -780,000.00 482,061.90 933,173.44 2,142,087.44
营业费用 223,144.35 959,420.45 1,732,269.67 4,781,508.32
管理费用 2,519,142.62 1,591,442.30 4,992,670.94 5,038,722.15
财务费用（收益以"－"号填列） 1,312,854.01 4,023,774.13 6,197,196.20 11,357,264.58
资产减值损失
加：公允价值变动净收益（净损失以"－"号填列
投资收益（损失以"－"号填列） -2,467,878.35 25,993,071.95 100,678,060.94 29,533,692.11
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -10,022,403.53 22,309,213.81 89,828,914.37 17,249,528.76
营业外收入 97.03 82,050.00 10,194.03
减：营业外支出 300.00 6.79 682.73 6.79
其中：非流动资产处置净损失（净收益以"-"号填列）
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -10,022,703.53 22,309,304.05 89,910,281.64 17,259,716.00
减：所得税 -2,156,476.47 11,177,149.25 912,767.93
五、净利润（亏损以“-”号填列） -7,866,227.06 22,309,304.05 78,733,132.39 16,346,948.07
归属于母公司所有者的净利润 -7,817,527.09 20,418,393.46 78,829,939.50 14,814,285.76
少数股东损益 -145,507.08 1,890,910.59 -96,807.11 1,532,662.31
六、每股收益：
基本每股收益 -0.0469 0.1330 0.4692 0.0974
稀释每股收益
公司法定代表人：陈榕生 主管会计工作的负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
母公司利润表
2007年1-9月
审计类型:未经审计
编制单位：厦门创兴置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
年初至报告期期末 上年年初至报告期
项目 本期金额(7-9月) 上期金额(7-9月)
金额(1-9月) 期末金额(1-9月)
一、营业总收入 - - - -
其中：营业收入
其他业务收入
二、营业总成本 1,575,003.91 1,511,848.93 6,514,211.01 5,545,369.34
其中：营业成本
其他业务成本 -
营业税金及附加
营业费用
管理费用 518,777.01 263,032.74 1,400,021.05 699,233.40
财务费用（收益以"－"号填列） 1,056,226.90 1,248,816.19 5,114,189.96 4,846,135.94
资产减值损失
加：公允价值变动净收益（净损失以"－"号填列
投资收益（损失以"－"号填列） -2,467,878.35 25,993,071.95 100,678,060.94 29,533,692.11
三、营业利润（亏损以“-”号填列） -4,042,882.26 24,481,223.02 94,163,849.93 23,988,322.77
营业外收入 - 10,050.00
减：营业外支出 300.00 682.73
其中：非流动资产处置净损失（净收益以"-"号填列）
四、利润总额（亏损总额以“-”号填列） -4,043,182.26 24,481,223.02 94,173,217.20 23,988,322.77
减：所得税 -2,156,476.47 11,177,149.25
五、净利润（亏损以“-”号填列） -1,886,705.79 24,481,223.02 82,996,067.95 23,988,322.77
归属于母公司所有者的净利润
少数股东损益
六、每股收益：
基本每股收益 -0.0112 0.1459 0.4946 0.1430
稀释每股收益
公司法定代表人：陈榕生 主管会计工作的负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
合并现金流量表
2007年1-9月
审计类型:未经审计
制单位：厦门创兴置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 年初至报告期期末金额(1-9月) 上年年初至报告期期末金额(1-9月)
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金 132,383,567.87 169,117,859.64
收到的税费返还 1,468.21
收到的其他与经营活动有关的现金 78,314,423.07 33,934,671.66
现金流入小计 210,699,459.15 203,052,531.30
购买商品、接受劳务支付的现金 127,872,339.25 63,793,143.08
支付给职工以及为职工支付的现金 3,279,695.18 2,100,338.27
支付的各项税费 13,698,502.40 14,509,386.01
支付的其他与经营活动有关的现金 115,460,890.06 78,871,630.62
现金流出小计 260,311,426.89 159,274,497.98
经营活动产生的现金流量净额 -49,611,967.74 43,778,033.32
二、投资活动产生的现金流量 - -
收回投资所收到的现金 81,115,454.52 -
取得投资收益所收到的现金 91,596,489.33 -
处置固定资产、无形资产和其他长期
- -
资产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金 - -
现金流入小计 172,711,943.85 -
购建固定资产、无形资产和其他长期
620,874.27
资产所支付的现金
投资所支付的现金 - -
支付的其他与投资活动有关的现金 - -
现金流出小计 620,874.27 -
投资活动产生的现金流量净额 172,091,069.58 -
三、筹资活动产生的现金流量 - -
吸收投资所收到的现金 500,000.00 -
借款所收到的现金 52,400,000.00 51,150,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 - -
现金流入小计 52,900,000.00 51,150,000.00
偿还债务所支付的现金 160,112,671.47 87,930,000.00
分配股利、利润或偿还利息所支付的
5,697,462.30 8,075,696.22
现金
支付的其他与筹资活动有关的现金 -
现金流出小计 165,810,133.77 96,005,696.22
筹资活动所产生的现金流量净额 -112,910,133.77 -44,855,696.22
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 9,568,968.07 -1,077,662.90
加:期初现金及现金等价物余额
六、期末现金及现金等价物余额 9,568,968.07 -1,077,662.90
公司法定代表人：陈榕生 主管会计工作的负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松
母公司现金流量表
2007年1-9月
审计类型:未经审计
制单位：厦门创兴置业股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 年初至报告期期末金额(1-9月) 上年年初至报告期期末金额(1-9月)
一、经营活动产生的现金流量
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到的其他与经营活动有关的现金 56,731,172.67 13,833,776.75
现金流入小计 56,731,172.67 13,833,776.75
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 298,173.70
支付的各项税费 1,472,067.76 4,966.80
支付的其他与经营活动有关的现金 140,121,579.03 19,279,407.46
现金流出小计 141,891,820.49 19,284,374.26
经营活动产生的现金流量净额 -85,160,647.82 -5,450,597.51
二、投资活动产生的现金流量 - -
收回投资所收到的现金 81,115,454.52 -
取得投资收益所收到的现金 91,596,489.33 -
处置固定资产、无形资产和其他长期
- -
资产所收回的现金净额
收到的其他与投资活动有关的现金 - -
现金流入小计 172,711,943.85 -
购建固定资产、无形资产和其他长期
61,850.00
资产所支付的现金
投资所支付的现金 1,500,000.00 -
支付的其他与投资活动有关的现金 - -
现金流出小计 1,561,850.00 -
投资活动产生的现金流量净额 171,150,093.85 -
三、筹资活动产生的现金流量 - -
吸收投资所收到的现金 - -
借款所收到的现金 52,400,000.00 51,150,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金 - -
现金流入小计 52,400,000.00 51,150,000.00
偿还债务所支付的现金 134,512,671.47 41,030,000.00
分配股利、利润或偿还利息所支付的
4,981,464.28 4,696,267.30
现金
支付的其他与筹资活动有关的现金
现金流出小计 139,494,135.75 45,726,267.30
筹资活动所产生的现金流量净额 -87,094,135.75 5,423,732.70
四、汇率变动对现金的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,104,689.72 -26,864.81
加:期初现金及现金等价物余额
六、期末现金及现金等价物余额 -1,104,689.72 -26,864.81
公司法定代表人：陈榕生 主管会计工作的负责人：郑玉蕊 会计机构负责人：周清松