罗顿发展股份有限公司 2013 年年度报告摘要
罗顿发展股份有限公司
2013 年年度报告摘要
一、 重要提示
1.1 本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载
于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
1.2 公司简介
股票简称 罗顿发展 股票代码 600209
股票上市交易所 上海证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 韦胜杭 林丽娟
电话 0898-66258868-801 0898-66258868-801
传真 0898-66254868 0898-66254868
电子信箱 golden@public.hk.hi.cn golden@public.hk.hi.cn
二、 主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本年(末)比上年
2013 年(末) 2012 年(末) 2011 年(末)
(末)增减（%）
总资产 1,080,946,625.74 1,166,796,600.18 -7.36 1,117,556,684.44
归属于上市公司股东的
659,201,879.09 685,655,346.04 -3.86 683,998,181.52
净资产
经营活动产生的现金流
-27,801,697.42 102,455,841.35 -127.14 49,751,599.10
量净额
营业收入 203,807,025.11 333,484,296.02 -38.89 243,376,764.43
归属于上市公司股东的
-24,785,224.51 1,657,164.52 -1,595.64 14,062,445.47
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -25,425,257.55 931,828.05 -2,828.54 13,739,609.78
利润
加权平均净资产收益率 减少 3.93 个百分
-3.69 0.24 1.72
（%） 点
基本每股收益（元／股） -0.0565 0.0038 -1,586.84 0.0320
稀释每股收益（元／股） -0.0565 0.0038 -1,586.84 0.0320
2.2 前 10 名股东持股情况表
单位：股
1
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年度报告披露日前第 5 个交
报告期股东总数 61,258 58,940
易日末股东总数
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 持股总数
(%) 件股份数量 量
海南罗衡机电工程 境内非国
20.00 87,802,438 0 无
设备安装有限公司 有法人
海口金海岸罗顿国
境内非国
际旅业发展有限公 9.81 43,049,736 43,049,736 无
有法人
司(清算组)
海口黄金海岸技术 境内非国
3.73 16,358,898 16,358,898 冻结 16,358,898
产业投资有限公司 有法人
海南大宇实业有限 境内非国
0.98 4,304,973 4,304,973 无
公司 有法人
境内自然
韩志良 0.38 1,680,000 0 未知
人
境内自然
赵扬 0.33 1,451,500 0 未知
人
境内自然
罗伟安 0.31 1,362,873 0 未知
人
境内自然
张桢炎 0.28 1,220,400 0 未知
人
境内自然
刘蓉 0.26 1,163,021 0 未知
人
境内自然
田小平 0.26 1,161,329 0 未知
人
（1）持有本公司 5%（含 5%）以上股份的股东共两户，即海南罗
衡机电工程设备安装有限公司(以下简称""罗衡机电公司"）和海口
金海岸罗顿国际旅业发展有限公司(清算组）(以下简称"清算组")。
上述股东关联关系或一致行动
2011 年 8 月，因旅业公司经营期限届满，被海口市中级人民法院
的说明
裁定依法强制清算。
（2）前 10 名股东中法人股股东之间无关联关系。公司未发现流通
股股东存在关联关系或一致行动人情况。
2.3 以方框图描述公司与实际控制人之间的产权及控制关系
2
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三、 管理层讨论与分析
3.1 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内公司的主营业务主要为酒店经营及管理、装饰工程和网络工程业务。全年完成营业
收入 20,380.70 万元，较上年减少 38.89%，实现归属于母公司的净利润为-2,478.52 万元，较
上年减少 2644.24 万元。报告期营业收入构成及分析如下：酒店经营收入完成 3,346.76 万元，
较上年减少 5.35%，主要原因为市场环境的变化，海口新建高端酒店日渐增多，市场竞争激
烈，由于酒店公司设施有所老化，参与市场竞争缺乏优势，使酒店业务收入有所下降。报告
期工程类收入完成 16,372.71 万元，较上年减少 43.96%，装饰工程收入主要来源为装修高档
星级酒店以及上年度接转本期的精装修工程项目等。网络工程业务报告期完成收入 592.95
万元，较上年增加 12.56%，主要原因为报告期承接信息安全技术劳务项目有所增长。报告
期归属于母公司的净利润同比减少 2,644.24 万元，主要原因为装饰工程业务收入减少以及北
京沙河项目投资收益减少所致。
3.1.1 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 203,807,025.11 333,484,296.02 -38.89
营业成本 175,232,666.83 281,497,241.42 -37.75
销售费用 15,222.18 -100.00
管理费用 48,937,880.16 49,696,972.82 -1.53
财务费用 412,004.39 7,899,226.44 -94.78
经营活动产生的现金流量净额 -27,801,697.42 102,455,841.35 -127.14
投资活动产生的现金流量净额 -793,678.60 20,955,323.47 -103.79
筹资活动产生的现金流量净额 -7,598,456.91 -81,067,322.14
2、 收入
主要销售客户的情况
3
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报告期内前五名客户的销售额为 10,569 万元，占销售总额的 51.86%。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
装饰工程 139,791,291.58 79.77 245,426,699.70 87.28 -43.04
设计收入 1,941,212.46 1.11 1,939,033.17 0.69 0.11
酒店经营 28,355,727.00 16.18 29,255,323.77 10.40 -3.07
网络通讯
5,144,435.79 2.94 4,581,676.36 1.63 12.28
工程
合计 175,232,666.83 100.00 281,202,733.00 100.00
(2) 主要供应商情况
报告期内前五名供应商采购的金额为 2,204 万元，占采购总额的 12.95%。
4、 费用
2013 年所得税费用 1,396,476.04 元，比上年同期减少 5,303,811.82 元，减少 79.16%，为海南
工程公司和上海工程公司所得税费用分别减少 3,257,473.64 元和 2,046,338.18 元。
5、 现金流
公司 2013 年度现金及现金等价物净增加额-3,619.37 万元，比上年同期减少 7,853.75 万元。
1、经营活动产生的现金流量净额-2,780.17 万元，比上年同期减少 13,025.75 万元，减少
127.14%，主要是本期收到工程款项和其他经营往来款减少。
2、投资活动产生的现金流量净额-79.37 万元，比上年同期减少 2,174.90 万元，减少 103.79%，
主要是本期北京沙河项目投资收益收到的现金减少。
3、筹资活动产生的现金流量净额-759.85 万元，比上年同期增加 7,346.88 万元，主要是因为
归还银行贷款减少。
公司本期经营活动产生的现金流量净额-2,780.17 万元与归属于上市公司股东的净利润
-2,478.52 万元差额为-301.65 万元，主要是由于本期公司支付其他经营款项及固定资产折旧、
坏帐准备计提等影响。
6、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期归属于母公司的净利润同比减少 2,644.24 万元，主要原因为装饰工程业务收入减少以
及北京沙河项目投资收益减少所致。其中：一是工程类收入完成 16,372.71 万元，较上年减
少 43.96%；尤其是华东、华北、西南地区营业收入减少较大，使工程类利润下降较大；二
是北京沙河投资项目完成 95%， 已经接近收尾，报告期内无投资收益。
3.1.2 行业、产品或地区经营情况分析
4
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1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
装饰工程 减少 2.56
159,339,104.45 139,791,291.58 12.27 -44.70 -43.04
收入 个百分点
增加 4.48
设计收入 4,387,961.07 1,941,212.46 55.76 10.25 0.11
个百分点
酒店经营 减少 1.99
33,467,626.25 28,355,727.00 15.27 -5.35 -3.07
收入 个百分点
网络通讯 增加 0.21
5,929,473.34 5,144,435.79 13.24 12.56 12.28
工程收入 个百分点
减少 1.76
合计 203,124,165.11 175,232,666.83 13.73 -38.96 -37.68
个百分点
装饰工程收入比上年同期减少 44.70%，主要是新开工工程项目减少；
装饰工程成本比上年同期减少 43.04%，主要是新开工工程项目减少、人工工资上涨、装修
材料价格上涨。装饰工程毛利率为 12.27%，较上年同期下降 2.56 个百分点；
酒店经营收入比上年同期降低 5.35%，成本比上年同期降低 3.07%，
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华北 45,386,009.19 -40.81
华东 36,893,114.51 -67.73
华南 41,510,794.40 -9.74
华中 17,486,360.49 75.63
西南 36,006,116.67 -56.87
西北 25,841,769.85 1,010.60
合计 203,124,165.11 -38.96
华东、华北、西南地区营业收入减少较多，而西北和华中地区增长较大。
3.1.3 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位:元
本期期末金
上期期末数
本期期末数占总 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的
资产的比例（%） 末变动比例
比例（%）
（%）
货币资金 56,011,038.76 5.18 91,714,230.11 7.86 -38.93
应收票据 9,500,000.00 0.88 330,000.00 0.03 2,778.79
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预付款项 14,011,621.42 1.30 33,751,083.21 2.89 -58.49
无形资产 11,627,443.14 1.08 231,714,062.57 19.86 -94.98
其他非流动
220,716,117.67 20.41
资产
短期借款 5,000,000.00 0.43 -100.00
货币资金：公司经营亏损所致。
应收票据：上海工程公司增加以票据结算工程款所致。
预付款项：预付工程款减少所致。
无形资产：琼海市面积为 1811.17 亩土地使用权转为其他非流动资产所致。
其他非流动资产：琼海市面积为 1811.17 亩土地使用权转为其他非流动资产所致。
短期借款：本期公司归还借款所致。
3.1.4 核心竞争力分析
1、2013 年 1 月 16 日，经本公司五届 11 次董事会审议，本公司与琼海市人民政府签署了《大
灵湖滨温泉酒店等四个项目的建设用地征地补偿费用协议书的补充协议》，[详见本公司临
2013-002 号，2013 年 1 月 18 日刊登于《上海证券报》和《中国证券报》以及上交所网站
（www.sse.com.cn）上的公告]。本公司董事会认为，上述补充协议的签署，对公司的影响
是有利的、积极的。同时明确了相关流程，土地开发工作更加顺畅，使土地开发收益更加明
确且更早实现。但本公司土地周边已建成的知名酒店，以及已开发出来的成熟旅游休闲市场，
具有相类似的生态景观资源，给本公司土地开发带来一定的竞争压力，这对如何充分挖掘区
域资源，走差异化道路并保持领先地位提出考验。
2、公司的装饰工程业务通过十几年的发展，在以下几个方面形成了核心竞争力：（1）公司
的品牌优势。公司成立以来，一直走高端装饰工程路线，较好地完成多家高星级酒店的装饰
装修，在业内依靠良好的市场信誉、优良的工程质量树立起了良好的市场品牌，这将有助于
公司进入新的市场和开拓新的业务。（2）市场布局优势：公司的装饰工程业务网络覆盖了华
北、华东、华南、华中、西南、西北，并设立了海南公司，上海公司，北京公司等，通过网
络覆盖和落地发展的模式，进行持续的扩张，从而有利于拓展新地区的业务。（3）人才储备
的优势：经过多年的积累，公司储备了大批优秀的设计、施工、项目管理方面的人才，能够
满足公司未来业务发展的需要，能够经受市场的竞争。
3.1.5 投资状况分析
募集资金使用情况
(1) 募集资金变更项目情况
单位:万元 币种:人民币
变更投资项目资金总
33,057.30
额
是 未
本年 是否 否 达
对应的 变更项目 变更项
变更后的 度投 累计实际 符合 产生收 项目 符 到
原承诺 拟投入金 目的预
项目名称 入金 投入金额 计划 益情况 进度 合 计
项目 额 计收益
额 进度 预 划
计 进
6
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收 度
益 和
收
益
说
明
低端网
络产品、
网络安
全产品
北京罗顿
项目的
沙河高教
6,379.8
园区住宅
万 元 和 20,497.30 0 20,497.30 是 4,962.00 11772.00 95% 是
及配套设
移动通
施一期 B
信网络
区项目
优化项
目 的
14,117.5
万元
低端网 项
络产品、 目
上海名门 网络安 仍
世家商业 全产品 8,096.96 0 8,096.96 是 1,249.00 100% 否 在
广场项目 项目中 招
的 10000 商
万元 中
低端网
络产品、
补充公司 网络安
流动资金 全产品 1,903.04 0 1,903.04 是 100%
1 项目中
的 10000
万元
兼并免
补充公司
税商品
流动资金 2,560.00 0 2,560.00 是 100%
企业公
2
司
合计 / 33,057.30 0 33,057.30 / 6,211.00 / / / /
(1)经公司 2004 年第一次临时股东大会审议批准，首发变更项目--低端网络产品、网络安全
产品项目中的部分资金 6,379.80 万元和增发项目--移动通信网络优化项目的全部资金
14,117.50 万元，合计 20,497.30 万元变更用于北京沙河高教园区住宅及配套设施一期 B 区项
目；该项目 2013 年度未收到分红款，截止 2013 年 12 月 31 日，该项目累计收到分红款 11,772
万元；
(2)2006 年 9 月和 10 月，经本公司三届八次董事会和 2006 年第二次临时股东大会审议批准，
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本公司首发募集资金变更项目--低端网络产品、网络安全产品项目中的"罗顿通讯技术中心"
的 10000 万元变更用于上海名门世家商业广场项目和补充公司流动资金。其中：用于支付购
买"上海名门世家商业广场"项目房产款项 5735.96 万元及装修款项 2361 万元，合计 8096.96
万元，其余募集资金 1903.04 万元，用于补充公司流动资金。2007 年 4 月 26 日，上海时蓄
公司与本公司签订了《项目合作协议》，根据协议规定，双方同意终止 2006 年 1 月 20 日双
方签订的《房产买卖协议》；协议约定双方共同经营上海名门世家四期商业广场项目，并同
意将本公司已经支付的购房款全部转为项目投资款，即本公司以上述购买的上海名门世家
(四期)商业广场 A、C 区房地产及该房产的装修款共计 14,696.96 万元出资，占该项目投资
和利润分配的比例为 38.53%，上海时蓄公司以上海名门世家(四期)商业广场 B、D、E 区房
地产价值 23,442.80 万元出资，占该项目投资和利润分配的比例为 61.47%，双方按约定的出
资比例分享利润及承担风险。截止 2013 年 12 月 31 日，已使用项目投资款 5735.96 万元，
装修款 2361 万元以及补充公司流动资金的 1903.04 万元。根据该项目的《房屋租赁合同》，
该项目于 2009 年 1 月 1 日由上海时蓄基业实业发展有限公司整体承租，再由其负责对外
分割招商出租，租赁期限为 2009 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日，免租期为 24 个月。
（3）2011 年 8 月和 9 月，经五届 2 次董事会、五届 2 次监事会批准以及 2011 年第一次临
时股东大会批准，兼并海南免税商品企业公司项目资金 2560 万元已经永久性变更用作补充
公司的流动资金。截止 2013 年 12 月 31 日，该项目变更资金已经使用完毕。
3.1.6 主要子公司、参股公司分析
(1)海南金海岸罗顿大酒店有限公司，注册资本 38,246.61 万元，主要从事宾馆、酒店及其配
套服务设施的经营及管理，报告期末总资产 26,916.73 万元，营业收入为 3,346.76 万元，净
利润为-2,297.26 万元；
(2)海南金海岸装饰工程有限公司，注册资本 3,000 万元，主要从事室内外装修装饰工程设计、
施工，建筑材料，装饰材料的销售，报告期末总资产 10,652.51 万元，营业收入为 5,370.24
万元，营业利润-1,026.60 万元，净利润-1,054.89 万元；
(3)上海罗顿装饰工程有限公司，注册资本 3,000 万元，主要从事建筑装修装饰工程，建筑材
料，装潢材料的销售，报告期末总资产 13,799.00 万元，营业收入为 11,070.76 万元，营业利
润-5.79 万元，净利润-84.39 万元；
(4)北京罗顿装饰工程有限公司，注册资本 3,000 万元，主要从事施工总承包、专业承包、设
备安装、技术咨询、工程项目管理。报告期末总资产 4,203.84 万元，营业收入为 0 万元，净
利润-563.31 万元。
3.2 利润分配或资本公积金转增预案
3.2.1 现金分红政策的制定、执行或调整情况
1、报告期内，经五届 8 次董事会审议和 2012 年第一次临时股东大会批准，公司就现金分红
政策，修订了公司章程的相关条款。具体内容详见 2012 年 8 月 31 日和 9 月 15 日和 9 月 21
日的《上海证券报》和《中国证券报》和上海证券交易所网站 www.sse.com.cn；本次修订利
润分配政策（含现金分红政 策）的条件和程序合规透明。本次修订后的利润分配政策（含
现金分红政策）列入公司章程且已经股东大会审议通过，分红标准和比例明确清晰，相关的
决策程序和机制完备，独立董事尽职履责并发表了意见。公司开通网络投票方式供中小股东
参与股东大会对利润分配政策的表决，中小股东有充分表达意见和诉求的机会，中小股东的
合法权益得到充分维护。
2、报告期内，经天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司 2012 年度实现的净利润
为 1,657,164.52 元，加上 2012 年初未分配利润为 95,491,137.58 元，可供股东分配的利润为
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97,148,302.10 元；2012 年度的资本公积金为 118,386,578.49 元。 根据公司章程的相关规定，
公司董事会拟定 2012 年度利润分配及资本公积金转增股本的预案如下：本公司 2012 年度进
行利润分配，按公司 2012 年末总股本 439,011,169 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现
金股利 0.038 元（含税）；共计派发股利 1,668,242.44 元，占合并报表中归属于本公司股东的
净利润的比例为 100.67%，该利润分配方案已经 2012 年年度股东大会审议批准，于 2013 年
7 月 18 日实施。
3、经 2014 年 4 月 17 日五届十六次董事会审议，并经天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计，本公司 2013 年度实现的净利润为-24,785,224.51 元，加上 2013 年初未分配利润
97,148,302.10 元，减 2013 年期间分配的股利 1,668,242.44 元，2013 年期末可供股东分配的
利润为 70,694,835.15 元；2013 年度的资本公积金为 118,386,578.49 元。根据公司章程的相
关规定，公司董事会拟定 2013 年度利润分配及资本公积金转增股本的预案如下：本公司 2013
年度利润不分配，资本公积金不转增股本。该预案尚需提交公司 2013 年年度股东大会审议。
3.2.2 公司近三年（含报告期）的利润分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并
每 10 股派 中归属于上
每 10 股送 每 10 股转 现金分红的 报表中归属于
分红年度 息数(元)（含 市公司股东
红股数（股） 增数（股） 数额（含税） 上市公司股东
税） 的净利润的
的净利润
比率(%)
2013 年 0 0 0 0 -24,785,224.51 0
2012 年 0 0.038 0 1,668,242.44 1,657,164.52 100.67
2011 年 0 0 0 0 14,062,445.47 0
四、涉及财务报告的相关事项
与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计或核算方法未发生变化。
罗顿发展股份有限公司
2014 年 4 月 17 日
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