长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
公司代码：600215 公司简称：长春经开
长春经开（集团）股份有限公司
2018 年年度报告
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人吴锦华、主管会计工作负责人廖永华及会计机构负责人（会计主管人员）廖永华
声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
以公司分红派息股权登记日的股份数为基数，拟向全体股东每10 股派送现金红利0.64元（含
税），共派送现金红利29,762,104.32元，占2018年当年归属于上市公司股东净利润的30.46%。本
次分配后剩余可进行现金分红的未分配利润878,703,431.00元转入下一年度。本年度不进行资本
公积金转增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告“经营情况的讨论与分析
”中关于“可能面对的风险”有关内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................. 4
第三节 公司业务概要..................................................................................................................... 8
第四节 经营情况讨论与分析......................................................................................................... 9
第五节 重要事项........................................................................................................................... 19
第六节 普通股股份变动及股东情况 ........................................................................................... 29
第七节 优先股相关情况............................................................................................................... 34
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 35
第九节 公司治理........................................................................................................................... 43
第十节 公司债券相关情况........................................................................................................... 45
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 46
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 147
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司 指 长春经开（集团）股份有限公司
本集团 指 长春经开（集团）股份有限公司及包含的子公司
万丰锦源 指 万丰锦源控股集团有限公司
六合地产 指 吉林省六合房地产开发有限公司
创投公司 指 长春经济技术开发区创业投资控股有限公司
建安公司 指 长春经济技术开发区建筑安装有限公司
新型建材公司 指 长春经开东方新型建材有限公司
进出口公司 指 长春经济技术开发区进出口有限公司
《公司章程》 指 《长春经开（集团)股份有限公司章程》
报告期 指 2018 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 长春经开（集团）股份有限公司
公司的中文简称 长春经开
公司的外文名称 Changchunjingkai(Group)Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 CCJK
公司的法定代表人 吴锦华
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 潘笑盈 茹建芳
联系地址 长春市自由大路5188号 长春市自由大路5188号
电话 0431-84644225 0431-84644225
传真 0431-84630809 0431-84630809
电子信箱 Ccjk_600215@163.com Ccjk_600215@163.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 长春市自由大路5188号
公司注册地址的邮政编码 130031
公司办公地址 长春市自由大路5188号
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公司办公地址的邮政编码 130031
公司网址 http://www.ccjk600215.com
电子信箱 ccjk_600215@163.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《上海证券报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 长春市自由大路5188号21楼公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 长春经开 600215 无
六、 其他相关资料
名称 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境
办公地址 上海市延安东路 222 号外滩中心 30 楼
内）
签字会计师姓名 倪敏、花盛
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比
上年同
主要会计数据 2018年 2017年 2016年
期增减
(%)
营业收入 588,943,532.83 417,218,216.27 41.16 429,095,341.64
归 属 于 上 市公 司 股东 的 97,709,715.87 9,031,852.35 981.83 7,716,673.13
净利润
归 属 于 上 市公 司 股东 的 74,928,942.83 9,410,692.77 696.21 9,068,904.85
扣 除 非 经 常性 损 益的 净
利润
经 营 活 动 产生 的 现金 流 141,249,881.88 210,197,076.88 -32.80 70,959,498.74
量净额
本期末
比上年
2018年末 2017年末 同期末 2016年末
增减
（%）
归 属 于 上 市公 司 股东 的 2,526,469,227.91 2,431,549,714.08 3.90 2,424,843,041.84
净资产
总资产 2,866,467,854.07 3,180,438,947.97 -9.87 3,410,171,055.54
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(二) 主要财务指标
本期比上年同
主要财务指标 2018年 2017年 2016年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.2101 0.019 1,005.79 0.02
稀释每股收益（元／股） 0.2101 0.019 1,005.79 0.02
扣除非经常性损益后的基本每 0.16 0.02 705.50 0.02
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.94 0.37 增加3.57个百 0.32
分点
扣除非经常性损益后的加权平 3.02 0.39 2.63 0.37
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2018 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 19,483,184.15 103,107,424.88 403,799,309.65 62,553,614.15
归属于上市公司股东
-2,553,895.31 89,607,788.64 -11,629,481.52 22,285,304.06
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 2,561,490.85 76,512,326.23 -30,484,200.58 26,339,326.33
后的净利润
经营活动产生的现金
-70,708,302.01 89,891,826.60 195,113,383.32 -73,047,026.03
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
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单位:元 币种:人民币
附注（如
非经常性损益项目 2018 年金额 2017 年金额 2016 年金额
适用）
非流动资产处置损益 25,716,058.62 1,002,869.25 738,665.21
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
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根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收 -1,510,206.80 -1,375,236.83 -2,197,795.27
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损
益项目
处置长期股权投资产生的投资收 6,168,512.24
益
少数股东权益影响额 -2,130.24 28.84
所得税影响额 -7,593,591.02 -4,342.60 106,869.50
合计 22,780,773.04 -378,840.42 -1,352,231.72
十一、 采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 公司业务概要
一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
1、公司所从事的主要业务、经营模式
公司从事的主要业务未发生变化，继续以房地产开发为经营主业，以物业管理及租赁业务为
辅。2018 年，公司下属的“六合一方”项目 B12 栋和 D 区一期已建设完成，并分别于 6 月末和
9 月末交付业主入住。为提升公司竞争力，转型升级智能装备产业，公司投资成立子公司长春万
丰智能工程有限公司，并于 8 月 31 日在长春兴隆综合保税区摘牌工业用地一块，建设智能装备园
区。此外，公司还拥有可租赁工业标准厂房面积 45020 平方米、可租赁办公楼面积 1564.64 平方
米。截至目前，公司主要业务有房地产开发与销售、厂房租赁、物业管理。
2、报告期内房地产行业情况
承接 2017 年中央经济会议精神：加快住房制度改革和长效机制的建立，房住不炒。2018 年 3
月两会重点重申中央经济会议精神：建立保障、棚改、租赁、房地产税等楼市长效机制。由此确
立 2018 年楼市政策方向：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善房地产
市场平衡健康发展的长效机制。
全国整体楼市情况：呈现成交量走低，库存量去化周期逐年下降。2018 年下半年开始，一二
线城市新建商品住宅成交量持续低位，三四线城市增长也开始放缓，8 月份后，全国新建商品住
宅面积和金额增速一路下滑，截止到年底，全国新建商品住宅的销售面积增幅低于 1%，成为自 1998
年以来的历史第三低位。
长春市整体楼市情况：承接政策大方向，坚持调控不动摇为目标，“房住不炒” 为主旨，因
城施策、土地调控、企业监管、房产税立法等方式组合出击；贯彻房住不炒，稳定房地产市场，
建立房地产市场监管长效机制。但 2018 年长春在楼市供不应求、土地稀缺、学区房扩张等多项因
素的推动下，房价一路上扬，在此背景下政府出台了楼市调控政策，政策调控方向包含限价、限
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售、强化市场监控等方面，旨在控制过快上涨的房价及维稳市场。整体上分析长春 2018 年楼市情
况为：承接 2017 年下半年的土地成交态势，2018 年土地市场实际供应量与 2017 年基本持平，住
房交易量达 1858 万平，同比上升 19.10%，成为长春市年度成交峰值，整体市场容量稳步增长，
楼面价格小幅上涨。
二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用 □不适用
1、 出售七家子公司的总资产 80850.56 万元；
2、 出售经开大厦房地资产导致减少净资产 2034.85 万元；
3、 出售 BT 业务导致减少长期应收款 14171.72 万元。
三、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
在行业竞争日益激烈的格局下，公司在稳健主业发展的同时，形成了完善的法人治理结构，建
立了完善的人才机制，并且不断探寻新领域，提升公司的核心竞争力。
1、多元化的发展战略助力公司可持续发展
公司在稳健主业发展的基础上，不断探索新兴产业，积极寻找培育新的利润增长点。公司将
实施的工业自动化生产线装备项目，市场前景良好，有利于公司分散市场的不确定性和激烈的市
场竞争带来的经营风险，平衡经济波动，从而增加企业经营的安全性，增强公司的市场适应能力，
为公司实现可持续发展奠定了基础，有效提升了公司的市场竞争力。
2、专业的管理团队和人才机制
经过多年的发展，公司积累了一支专业的管理团队，汇聚了一批勇于拼搏，积极向上的优秀
员工，同时，公司不断引进高层次的专业对口人才，为公司的人才库注入新的力量，为公司决策
的高效执行奠定了基础。
3、完善的法人治理结构
公司依据监管机构的有关要求，并结合公司实际情况，对公司治理体系进行完善，进一步明
晰了股东大会、董事会和监事会作为公司的权利机构、执行机构和监管机构的职责，形成了完善
的公司法人治理结构和内部控制制度，为公司业务的开展提供了强有力的制度依据。
4、企业文化优势
公司经过 20 多年的发展，形成了公司自有的深厚文化底蕴。公司始终坚持“永恒提升价值、
不断奉献社会”价值观，秉承“以人为本、依法治企、创新驱动”的企业理念，致力于“为客户
提供满意的优质产品”的使命，为员工营造“快乐工作、幸福生活”的良好氛围，并通过培养敬
业、竞争、实干、学习和团队五种精神，及发扬实事求是、艰苦奋斗、雷厉风行和一抓到底的工
作作风，形成了团结奋进的企业氛围。
第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2019 年，公司将紧密围绕并贯彻执行公司发展战略，坚持增强产业发展能力与业务创新；坚
持“以经营质量为核心，以人为本”的经营指导思想；坚持“永恒提升价值，不断奉献社会”的
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企业使命。立足地产，做强实业，两者齐抓共进。为企业实现可持续发展、为股东创造更好的回
报、为员工提高生活质量、为国家创造更多税收、积极承担社会责任。
2019 年，公司将重点做好以下三方面工作：
1.坚持以高质量发展和效益为中心。打破思维定势，摆脱传统依赖。以产业为支撑，以项目
为载体，以管理为抓手，全面做好提质增效工作，突出技术、品牌、市场和效益。
2.立足地产，做强实业，两者齐抓共进。目前公司的经营业绩主要依赖于地产。消除库存、
加快开发土地是当前重要工作任务。2019 年全面启动新园建设，要求按照“高、精、尖”的要求，
开展产业布局和厂房建设，建立长春优质上市公司。
3.严按上市规则要求，规范经营管理，提升经营质量。依法经营、制度治企，重视投资回报，
为股东创造价值，确保企业稳健发展。应进一步优化现有的管理体系，建立与公司发展相适应的
精简高效的管理机制。坚持以经营质量为核心，以市场为导向，敢于创新，积极开拓，提升管理，
确保企业稳健发展。
二、报告期内主要经营情况
1、主要任务指标完成情况
2018 年公司计划营业总收入 27,200 万元，实际完成营业总收入为 58,894.35 万元，超额完
成本年营业收入指标的主要原因是报告期内房地产交房收入大幅增加。
2、公司主营业务开展情况
（1）房地产开发业务
2018 年 6 月，根据对长春房地产市场的判断，结合六合房地产实际销售情况，以及针对目
标客户的实际需求分析，对六合房地产的销售价格进行全面梳理并予以上调。报告期内，报告期
内，实现商品房营业收入 48,822.87 万元，同比增加 132%。
（2）一级土地受托开发项目
2018 年 4 月 26 日，本公司与开发区管委会签订备忘录与终止协议，该协议中明确开发区管
委会需支付本公司代垫的土地出让净收益款、前期开发费、收储成本以及预期投资收益人民币
52,684.19 万元。本年本公司自开发区管委会收到代垫款人民币 28,525.09 万元，并冲减了长期
应收款余额，收到对应的预期投资收益(含税)人民币 11,022.43 万元，计入投资收益人民币
10,281.73 万元。截至本年末，在 2018 年 4 月 26 日签订的备忘录与终止协议项目下，本公司仍
有代垫款人民币 7,454.55 万元与预期投资收益(含税)人民币 5,682.11 万元尚未收到，未确认预
期投资收益。于 2019 年 1 月，本公司收到了代垫款人民币 7,454.55 万元与预期投资收益(含税)
人民币 5,682.11 万元。
（3）基础设施工程承揽业务
2018 年 8 月 31 日，经本公司第九届董事会第三次会议审议通过，本公司与长春经济技术开
发区城市建设集团有限责任公司签订《资产转让协议》，由本公司向长春经济技术开发区城市建
设集团有限责任公司出售了本公司持有的长春经开新资本招商有限公司、长春经济技术开发区工
程电气安装有限公司、长春经济技术开发区建筑工程有限公司、长春经开集团工程建设有限责任
公司、长春经济技术开发区东方房地产开发有限公司、吉林旺通经贸有限公司和长春经开大厦物
业服务有限公司 7 家子公司股权，至此，基础设施工程承揽业务全部结束。
（4）物业服务和租赁业务
报告期内，公司物业服务收入 2,779.83 万元，比上年同期减少 4.52%；租赁业务营业收入
2,043.80 万元，比上年同期减少 10.34%，主要原因是报告期内出售长春经开大厦物业服务有限公
司导致物业收入减少，出售经开大厦导致租赁收入减少。
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(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 588,943,532.83 417,218,216.27 41.16
营业成本 494,744,458.87 341,972,567.50 44.67
销售费用 3,524,718.46 3,269,217.56 7.82
管理费用 70,404,677.62 66,073,245.98 6.56
研发费用
财务费用 -2,507,573.97 342,380.07 -832.39
经营活动产生的现金流量净 141,249,881.88 210,197,076.88 -32.80
额
投资活动产生的现金流量净 627,474,224.64 103,829,926.96 504.33
额
筹资活动产生的现金流量净 -2,790,202.04 -315,418,607.24 -99.12
额
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
2018 年度公司实现营业总收入 58,894 万元，较上年同期增加 17,173 万元，同比增加 41%。
营业总收入增加，主要是报告期内六合房地产公司交房收入的增加。
2018 年度公司发生营业成本 49,474 万元，较上年同期增加 15,277 万元，同比增长 45%。营
业成本增加，主要系报告期内六合收入增加导致同比结转成本增加。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
商品房销 488,228,744.90 424,241,461.50 13.11 131.76 145.68 减少 4.92
售 个百分点
施工收入 43,736,531.41 37,265,078.66 14.80 -65.46 -67.06 增加 4.14
个百分点
物业服务 27,798,282.04 21,985,594.01 20.91 -4.52 -12.57 增加 7.28
个百分点
租赁收入 20,438,049.06 4,263,943.80 79.14 -10.34 -17.92 增加 1.93
个百分点
安装收入 8,741,925.42 6,988,380.90 20.06 -68.79 -72.92 增加
12.20 个
百分点
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主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
吉林地区 588,943,532.83 494,744,458.87 15.99 41.16 44.67 增加
15.99 个
百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
□适用 √不适用
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期
上年
本期 金额
同期
占总 较上
成本构 占总 情况
分行业 本期金额 成本 上年同期金额 年同
成项目 成本 说明
比例 期变
比例
(%) 动比
(%)
例(%)
商品房 商品房销 424,241,461.50 85.75 172,680,641.75 50.50 145.68 本期交房收入增加
销售 售 导致同比例结转成
本增加
施工收 施工收 37,265,078.66 7.53 113,144,717.61 33.09 -67.06 1、本期结算项目减
入 入 少
2、施工收入公司出
售只计算 8 个月成本
物业服 物业服 21,985,594.01 4.44 25,147,782.97 7.35 -12.57 大厦物业公司出售
务 务 只计算 8 个月成本
租赁收 租赁收 4,263,943.80 0.86 5,195,170.87 1.52 -17.92 经开大厦出售只计
入 入 算 8 个月成本
安装收 安装收 6,988,380.90 1.41 25,804,254.30 7.55 -72.92 1、本期结算项目减
入 入 少
2、安装收入公司出
售只计算 8 个月成本
成本分析其他情况说明
□适用 √不适用
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(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 3,272.63 万元，占年度销售总额 5.56%；其中前五名客户销售额中关联方销售
额 0 万元，占年度销售总额 0 %。
3. 费用
√适用 □不适用
销售费用
项目 本年发生额 上年发生额 增减比例
销售代理费用及佣金 1,178,539.63 1,183,641.35 -0.43
职工薪酬 661,486.98 194,718.83 239.71
采暖费 600,828.99 726,081.61 -17.25
其他 1,083,862.86 1,164,775.77 -6.95
合计 3,524,718.46 3,269,217.56 7.82
管理费用
项目 本年发生额 上年发生额 增减比例
职工薪酬 54,432,924.96 52,307,325.68 4.06
中介机构费 5,103,243.70 4,135,430.68 23.40
物业费 2,735,849.06
折旧及摊销 1,987,593.19 3,230,670.42 -38.48
水电费 810,434.40 231,473.20 250.12
燃料费 752,880.54 482,614.88 56.00
其他 4,581,751.77 5,685,731.12 -19.42
合计 70,404,677.62 66,073,245.98 6.56
4. 研发投入
研发投入情况表
□适用 √不适用
情况说明
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
增减百分
项目 本年发生额 上年发生额
比
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销售商品、提供劳务收到的现金 342,912,677.10 702,868,799.88 -51.21
收到其他与经营活动有关的现金 13,832,774.08 209,002,696.49 -93.38
购买商品、接受劳务支付的现金 25,767,901.70 328,160,540.29 -92.15
支付其他与经营活动有关的现金 42,009,949.20 212,057,258.65 -80.19
收回投资收到的现金 426,968,132.61 80,994,389.63 427.16
取得投资收益收到的现金 102,864,515.90 34,560,739.17 197.63
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
48,433,553.91
回的现金净额 不适用
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 94,844,884.66 不适用
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
45,636,862.44 1,725,201.84
付的现金 2545.31
支付其他与投资活动有关的现金 10,000,000.00 不适用
偿还债务支付的现金 305,000,000.00 不适用
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 2,790,202.04 10,418,607.24 -73.22
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
1、出售本级经开大厦资产产生的处置收益 2571.61 万元；
2、处置七家子公司产生的投资收益 616.85 万元；
3、上述两项合计导致利润总额增加 3188.46 万元，导致净利润增加 2391.35 万元。
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期 上期
本期期
期末 期末
末金额
数占 数占
项目名 较上期
本期期末数 总资 上期期末数 总资 情况说明
称 期末变
产的 产的
动比例
比例 比例
（%）
（%） （%）
货 币 资 926,086,497.85 32.06 160,099,854.60 5.03 478.44 本期出售七家公司股权及部
金 分资产以及终止部分一级土
地开发结算导致现金增加
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应 收 票 122,500.00 0.00 198,581,693.80 6.24 -99.94 出售七家公司导致应收账款
据 及 应 减少
收账款
预 付 款 335,370.77 0.01 5,351,682.19 0.17 -93.73 本期六合支付工程款少于上
项 年同期
其 他 应 90,339,675.64 3.15 15,207,440.26 0.48 494.05 出售七家公司股权及本级部
收款 分资产尾款约定 2019 年 3 月
收回（已按期收回）造成其他
应收增加
长 期 应 408,453,629.27 14.14 835,421,761.88 26.27 -51.11 本期转让 BT 业务及终止部分
收款 一级土地开发结算导致长期
应收款减少
固 定 资 2,084,379.57 0.07 42,319,813.46 1.33 -95.07 出售本级部分资产导致固定
产 资产减少
在 建 工 1,942,028.15 0.07 新园区建设新增在建工程
程
无 形 资 40,712,575.13 1.41 2,330,377.50 0.07 1,647.04 新园区建设新增购买土地使
产 用权
应 付 票 127,424,804.99 4.45 272,052,748.31 8.55 -53.16 出售七家公司导致应付账款
据 及 应 减少
付账款
预 收 款 144,788,374.51 5.01 392,989,367.56 12.36 -63.16 六合本期集中交房预收账款
项 结转为收入导致减少
应 付 职 9,146,778.42 0.32 4,712,749.29 0.15 94.09 本级剥离人员 2018 年年终绩
工薪酬 效约定 2019 年支付导致增加
应 交 税 1,216,287.97 0.04 30,744,720.26 0.97 -96.04 本期缴纳税金高于上年同期
费 导致应交税费减少
其 他 应 51,404,357.09 1.79 42,040,105.04 1.32 22.27 主要计提七家出售公司的期
付款 间损益导致其他应付款增加
2. 截至报告期末主要资产受限情况
□适用 √不适用
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详见第三节，公司业务概要 一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明。
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(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
公司名称 公 司 主 要 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
类型 业务
吉林省六 子 公 房 地 962,100,000.00 1,385,184,712.90 973,089,059.10 488,351,244.90 6,780,289.62
合房地产 司 产 销
开发有限 售
公司
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
一、房地产行业趋势与格局
2019 年全国楼市格局及趋势：2019 年全国上半年经济将大概率延续 2018 年四季度的下行趋
势，二季度下行压力较大。政策预计还将保持稳增长的基调，在长效机制和因城施策的前提下，
房地产限制性政策有望在二季度前后放松，配合偏积极的财政政策（基建托底和减税）和偏宽松
的货币政策（降准），经济有望在二季度后达到平衡，下半年阶段性企稳。预计 2019 年全国楼市
需求端放缓导致成交量难以快速增长，房价上升乏力，楼市进入慢行上升通道。
2019 年长春楼市格局及趋势：由于长春房价基数相对较低，基本面：房价合理小幅上浮，市
场稳步向前发展；结合 2019 年即将上市的项目分析，趋势面：市场上升，政策监管，整体市场房
价呈上升趋势，但涨幅有限。根据 2018 年土地成交情况及楼市调控政策来看，2019 年优质居住
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类地块仍会成为开发商竞争的焦点；供地地域将集中在城市边缘区，棚改、旧改用地将有所增加。
当前，品牌房企万科、中海、华润市场占有率较大；本土发展商万龙、新星宇凭借多盘刚需快销
项目成为本土企业的姣姣者；大众近两年发展迅猛，预判 2019 年伴随品牌房企华润、中海、金地、
融创等新项目入市，将“分食”中高端/高端市场。本项目周边竞争对手主要为：恒大帝景、大众
上河湾、大众臻园、中铁西派府四个项目。鉴于本公司产品，临近东新公园和水系，景观资源较
好，离学校近等优势，其他分期开发逐渐成熟。经营策略：迎合客户需求，优化户型，增强户型
功能性和附加值，减少浪费空间，控制总价，通过产品品牌与品质的包装、线上线下推广、现场
展示，制定完善的推销策略，提升产品竞争力和盈利能力。
二、工业自动化生产线装备未来发展方向
现阶段，汽车工业是国内工业自动化生产线装备最大的应用市场。随着市场对工业自动化生
产线装备产品认可度的不断提高，工业自动化生产线装备应用正从汽车工业向一般工业延伸；未
来工业自动化生产线装备的发展趋势将是行业细分化，通过对某一行业工艺的深入理解，实现工
业自动化生产线装备的模块化、功能化，进而作为标准设备来提供装备服务，转而向智慧工厂或
数字化工厂方向发展，将来不仅仅做硬件设备的集成，更多是顶层架构设计和软件方面的集成服
务。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
1、稳步推进房地产开发业务
公司认为未来房地产调控政策仍将以“稳”为主，保持政策的连续性和稳定性。为了盘活存
量资产，2019 年公司房地产开发业务仍将坚持以客户为中心，迎合市场需求，全面提升产品品质，
努力实现公司业务的高质量与稳健发展。一是、加速去化存量资产；二是、加快二期开发建设。
2、把握产业转型升级的契机
2018 年公司将依托控股股东在先进制造业的产业优势，紧紧把握产业转型升级的契机加快建
设年产 222 套工业自动化生产线装备项目，早日实现为汽车产业和重工业提供自动化系统解决方
案，帮助汽车企业在产业升级中摆脱能源、人力、场地方面的约束，实现智能制造。该项目的实
施将扩大公司的业务范围，提升公司盈利能力。公司计划 4 月动工建设。
3.优化资产，提升公司盈利能力
2018 年 8 月 31 日公司与关联方长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司签署了《资
产转让协议》，以人民币 592,226,542.15 元向城建集团出售公司持有的 7 家子公司股权、3 项
房地资产、部分其他固定资产和债权资产，减轻了公司包袱，提升了盈利能力。经德勤会计师事
务所（特殊普通合伙）审计，公司 2018 年度营业总收入 58,894 万元，同比增加 41%，归属于上
市公司股东的净利润 9,771 万元。截至 2018 年 12 月 31 日，公司总资产为 286,648 万元，净资产
252,647 万元。
2018 年 4 月 26 日，长春兴隆山镇建设宗地委托开发项目提前终止结算，金额 526,841,901.88
元，截止报告期末已收回 395,475,291.25 元，剩余部分已于 2019 年 1 月 11 日收回。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
2019 年，公司将紧密围绕并贯彻执行公司发展战略，坚持增强产业发展能力与业务创新；坚
持“以经营质量为核心，以人为本”的经营指导思想；坚持“永恒提升价值，不断奉献社会”的
企业使命。立足地产，做强实业，两者齐抓共进。为企业实现可持续发展、为股东创造更好的回
报、为员工提高生活质量、为国家创造更多税收、积极承担社会责任。
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2019 年，公司将重点做好以下三方面工作：
1.坚持以提高发展质量和效益为中心。打破思维定势，摆脱传统依赖。以产业为支撑，以项
目为载体，以管理为抓手，全面做好提质增效工作，突出技术、品牌、市场和效益。
2.立足地产，做强实业，两者齐抓共进。目前公司的经营业绩主要依赖于地产。消除库存、
加快开发土地是当前重要工作任务。2019 年全面启动新园建设，要求按照“高、精、尖”的要求，
开展产业布局和厂房建设，建立长春优质上市公司。
3.严格按照上市公司治理准则，规范经营管理，提升经营质量。依法经营、制度治企，重视
投资回报，为股东创造价值，确保企业稳健发展。应进一步优化现有的管理体系，建立与公司发
展相适应的精简高效的管理机制。坚持以经营质量为核心，以市场为导向，敢于创新，积极开拓，
提升管理，确保企业稳健发展。
鉴于 2019 年长春市房地产市场发展存在较大的不确定性，公司整体经营策略仍以“稳中求进”
为主，以推进公司产业结构调整和升级为辅。2019 年度公司计划： 损益预算:2019 年度公司预计
营业总收入 10,873 万元，比去年实际完成营业总收入减少 81.54%，其中房地产开发项目收入 8,685
万元，占计划营业总收入 79.88%，物业及租赁收入 2,188 万元，占计划营业总收入 20.12%；预计
营业成本 7,537 万元，税金及附加 1,018 万元，三项费用 2,489 万元；预计投资收益 23,878 万元；
企业所得税 5,628 万元。 投资预算：2019 年度集团公司预计新增固定资产投资付款 8,456 万元，
主要系建设工业工程项目投资。
维持当前业务并完成在建投资项目公司所需的资金需求，公司拟将通过自筹、银行贷款及其
他融资等方式解决。
上述计划是基于现时经济形势、市场情况及公司形势而测算的经营计划，所以该经营计划不
构成公司对投资者的业绩承诺或实质承诺，投资者对此应保持足够的风险意识。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
1、宏观经济及政策风险
公司所属房地产行业受国家政策、信贷政策等多方面政策因素影响较大，受市场环境、供需
情况的市场制约较多，主要表现在购房贷款、购房条件等方面，对房地产开发企业影响较大。公
司将就此加强政策研究，适应宏观调控政策的变化，及时把握市场格局变化，积极应对市场调整。
2、行业风险
房地产行业经过多轮洗牌，行业集中度大大提高。公司定位于区域性房地产，与全国性规模
开发商相比存在较大差距。
3、产品技术落后于市场需求的风险及控制
公司投资的工业自动化生产线装备项目行业技术发展速度较快，随着物联网技术进一步发展，
汽车工业自动化生产线装备智能化要求越来越高。如果项目产品技术水平不能够满足市场的需求，
则无法达到预期的盈利目标。对此，公司应紧跟行业技术发展趋势，与客户保持技术沟通交流，
满足市场多变的需求。
4、整合风险
公司控股股股东于 2018 年 3 月 13 日正式变更为万丰锦源，公司对原有业务进行梳理，优
化业务结构，并加快了公司组织构架、财务、人员、资产及企业文化的整合工作，但在整合过程
中面临新的挑战。公司将采取稳健的措施，妥善处理好股东、公司以及员工等相关方的利益，尽
可能将整合风险降到最低水平。
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(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
1、现金分红政策的制定和调整情况
为进一步明确公司对股东的合理投资回报，增强利润分配决策的透明度和可操作性，便于股
东对公司经营及利润分配进行监督，公司第八届董事会第二十八次会议和 2018 年第四次临时股东
大会审议通过了《未来三年（2018-2020 年）股东回报规划》，以制度形式明确了以现金分红等
方式积极回报投资者的分配原则，执行持续、稳定的利润分配政策。详见公司于 2018 年 7 月 7
日在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露的《长春经开（集团）股份有限公司未来三年
（2018-2020 年）股东回报规划》。
2、现金分红政策执行情况
2019 年 4 月 23 日，公司第九届董事会第七次会议审议通过了《2018 年度利润分配预案》，
以公司分红派息股权登记日的股份数为基数，拟向全体股东每 10 股派送现金红利 0.64 元（含税），
共派送现金红利 29,762,104.32 元，占 2018 年当年归属于上市公司股东净利润的 30.46%。本次
分配后剩余可进行现金分红的未分配利润 878,703,431.00 元转入下一年度。本年度不进行资本公
积金转增股本。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并
中归属于上
每 10 股送 每 10 股派 现金分红的数 报表中归属于
分红 每 10 股转 市公司普通
红股数 息数(元) 额 上市公司普通
年度 增数（股） 股股东的净
（股） （含税） （含税） 股股东的净利
利润的比率
润
(%)
2018 年 0 0.64 0 29,762,104.32 97,709,715.87 30.46
2017 年 0 0.06 0 2,790,197.28 9,031,852.35 30.89
2016 年 0 0.05 0 2,325,164.40 7,716,673.13 30
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
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(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润分配方案预
案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能及 如未能
承诺 是否 是否
时履行应 及时履
承诺 承诺 承诺 时间 有履 及时
承诺方 说明未完 行应说
背景 类型 内容 及期 行期 严格
成履行的 明下一
限 限 履行
具体原因 步计划
解决 陈爱莲 1、在上市公司主营业务变更或调整 长期 否 是
同业 之 前，万丰置业除目前已开发的房
竞争 地产业务外，不再从事新的房地产
开发业务； 2、本次交易完成后，
本人及本人所控 制的公司将不会
收购
以任何方式从事与上市公司目前或
报告
未来从事的业务构成实 质性同业
书或
竞争的业务，本人及本人所控 制的
权益
公司也不参与投资任何与上市公司
变动
主营业务构成同业竞争的其他企
报告
业； 3、本次交易完成后，若本人
书中
或控制的 其他公司所从事的业务
所作
与上市公司存 在相同或相似，或被
承诺
主管机构/监管机 构认定为从事相
同或相似业务的情况下，本人或控
制的其他公司将通过委托 销售、委
托加工、业务重组、转让股权 等方
式避免与上市公司发生同业竞争。
解决 万丰锦 1、本次交易完成后，万丰锦源承诺 长期 否 是
同业 源 不以任何方式从事与长春经开相同
收购 竞争 或相似的业务； 2、本次交易完成
报告 后，若万丰锦源或 控制的其他公司
书或 所从事的业务与长春经开存在相同
权益 或相似，或被主管机构/监管机构认
变动 定为从事相同或相似业务的情况
报告 下，万丰锦源将通过委托销售、委
书中 托加工、业务重组、 转让股权等方
所作 式避免与长春经开发生同业竞争。
承诺 解决 陈爱 本次交易完成后，万丰锦源/本人及 长期 否 是
关联 莲、万 控制的企业将尽可能避免与长春经
交易 丰锦源 开之间的关联交易。对于无法避免
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或者有合理原因发生的关联交易，
万丰锦源/本人及控制的企业承诺
将遵循市场化的原则，按照有关法
律、法规、规范性文件和长春经开
《公司章程》等有关规定履行关联
交易决策程序，保证不通过关联交
易损害长春经开及其股东的合法权
益。
分红 长春经 1、利润分配的形式：公司采用现金、 2018 是 是
开 股票或者现金与股票相结合的方式 年
分配股利。 2、利润分配的条件和 -2020
比例： （1）现金分配的条件和比 年
例：公司在 当年盈利且累计未分配
利润为正、且无重大投资计划或重
大现金支出发生的情况下，公司应
当采取现金方式分配股利，每年以
现金方式分配的利润不少于当年实
现的可供分配利润的 10%。公司最
近三年以现金方式累计分配的利润
应不少于最近三年实现的年均可分
配利润的 30%的。 公司在确定以现
金方式分配利润的具体金额时，应
充分考虑未来经营活动和投资活动
的影响，并充分关注社会资金成本、
银行信贷和债权融资环境，以确保
其他 分配方案符合全体股东的整体利
承诺 益。 董事会可以根据公司的资金需
求和盈利情况，提议进行中期现金
分配。 （2）股票股利分配的条件：
公司在经营情况良好，并且董事会
认为公司股票价格与公司股本规模
不匹配、发放股票股利有利于公司
全体股东整体利益时， 可以在满足
上述现金股利分配之余，提出股票
股利分配预案。公司采用股票股利
进行利润分配的，应当以给予股东
合理现金分红回报和维持适当股本
规模为前提，并综合考虑公司成长
性、每股净资产的摊薄等因素。（3）
差异化的现金分红政策：公司董事
会应当综合考虑所处行业特点、发
展 阶段、自身经营模式、盈利水平
以及是 否有重大资金支出安排等
因素，区分下列情形，并按照本章
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程规定的程序，提出差异化的现金
分红政策： ①公司发展阶段属成熟
期且无重大资 金支出安排的，进行
利润分配时，现金分红在本次利润
分配中所占比例最低应达到 80%；
②公司发展阶段属成熟期且有重大
资金支出安排的，进行利润分配时，
现金分红在本次利润分配中所占比
例最低应达到 40%； ③公司发展阶
段属成长期且有重大资金支出安排
的，进行利润分配时，现金分红在
本次利润分配中所占比例最低 应
达到 20%； ④公司发展阶段不易区
分但有重大资金支出安排的，可以
按照前项规定处理 3、股东违规占
用公司资金的，公司应当扣减该股
东所分配的现金红利，以偿还其占
用的资金。 4、公司制定三年股东
回报规划并至少每三年重新审定一
次。
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
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（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
√适用 □不适用
前后任会计师事务所已按相关规定进行沟通。
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
原聘任 现聘任
境内会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通 德勤华永会计师事务所（特殊
合伙） 普通合伙）
境内会计师事务所报酬 95 65
境内会计师事务所审计年限 7 1
名称 报酬
内部控制审计会计师事务所 德勤华永会计师事务所（特殊 35
普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
√适用 □不适用
公司于 2018 年 12 月 19 日召开的 2018 年第六次临时股东大会审议通过了《关于变更审计机
构的议案》，同意聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）为公司 2018 年财务报告和内部
控制的审计机构。
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一) 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二) 公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处罚及整改情
况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东、实际控制人不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务
到期未清偿等情况。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
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2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
2018 年 8 月 31 日公司与关联方长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司签署了《资
产转让协议》，以人民币 592,226,542.15 元向城建集团出售公司持有的 7 家子公司股权、3 项
房地资产、部分其他固定资产和债权资产，详见公司于 2018 年 9 月 4 日在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）披露的《关于出售公司资产暨关联交易的公告》（公告编号：临 2018-041）。
截止 2019 年 3 月 31 日，公司已收到城建集团支付的 5.92 亿元转让价款，标的资产已全部交割完
毕。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
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十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
□适用 √不适用
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
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(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
1、2017 年 4 月 19 日，创投公司与万丰锦源签署了《股份转让协议》，创投公司将其持有的
本公司全部股份转让给万丰锦源。2018 年 3 月 13 日，公司收到创投公司的通知，中国证券登记
结算有限责任公司已经出具了《过户登记确认书》，本次股份转让的标的股份已经完成过户登记
手续。本次股份转让完成后，公司控股股东及实际控制人发生变更，创投公司不再持有公司股份，
万丰锦源持有公司股份 101,736,960 股，占公司总股本的 21.88%，成为公司控股股东，陈爱莲女
士成为公司实际控制人。
2、2017 年 9 月 19 日，公司召开第八届董事会第二十次会议，审议通过《关于同意对三家子
公司进行清算的议案》,公司于 2018 年 3 月 6 日召开了第八届董事会第二十三次会议和第八届监
事会第十二次会议，审议通过了《关于与控股子公司进行债务重组的议案》，同意对建安公司、
新型建材公司和进出口公司进行清算（详见 2018-004 号公告），分别与上述三家公司签订了《债
务重组协议》。截止报告期末，公司已完成对建安公司的注销工作。
3、为促进公司加快产业转型、提高经营业绩、实现公司的可持续发展，公司于 2018 年 4 月
10 日召开了第八届董事会第二十五次会议和第八届监事会第十四次会议，审议通过了《关于公司
拟投资建设工业工程项目并对外投资设立子公司的议案》（详见 2018-12 号公告），投资设立长
春万丰智能工程有限公司，注册资本 1 亿元。该事项已经公司于 2018 年 4 月 27 日召开的 2018
年第二次临时股东大会审议通过。截止 2018 年 12 月 31 日，公司已完成其工商注册登记手续，并
取得了由长春市工商行政管理局颁发的《营业执照》，并拍得土地 100,459 平方米，成交价款人
民币 3,899 万元（详见 2018-043 号公告）
4、为促进公司转型升级，储备技术研发人才，公司于 2018 年 5 月 6 日召开总经理办公会议，
同意出资 500 万元人民币设立上海万丰经开信息科技有限公司，经营范围为信息技术咨询服务、
从事货物及技术进出口业务。
5、2018 年 7 月 24 日，公司 2018 年第四次临时股东大会审议通过了《关于提名公司第九届
董事会董事候选人的议案》，选举陈爱莲女士、吴锦华先生、张锡康先生、梁赛南女士、倪伟勇
先生、江玉华先生、禹彤女士、张生久先生、孙金云先生为公司第九届董事会董事（详见临 2018-036
号公告）；公司召开第九届董事会第一次会议，选举吴锦华先生为公司第九届董事会董事长；经
董事长提名，聘任倪伟勇先生为公司总经理，谭汇泓先生为公司董事会秘书，经总经理提名，聘
任廖永华先生为公司财务负责人（详见临 2018-037 号公告）。
6、2018 年 7 月 24 日，公司 2018 年第四次临时股东大会审议通过了《关于提名公司第九届
监事会股东监事候选人的议案》，选举徐少华先生、邢占鹏先生为第九届监事会股东监事，与职
工监事廖金君先生共同组成公司第九届监事会（详见临 2018-033、036 号公告）；公司召开第九
届监事会第一次会议，选举徐少华先生为公司第九届监事会主席（详见临 2018-038 号公告）。
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7、2018 年 8 月 31 日，公司第九届董事会第三次会议审议通过了《关于出售公司资产暨关联
交易的议案》，以人民币 592,226,542.15 元向长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司（以
下简称“城建集团”）出售公司持有的 7 家子公司股权、3 项房地资产、部分其他固定资产（4
台车 辆、19 台机器设备和 106 项电子设备）和债权资产（BT 业务类债权资产和部分往来债权资
产）（详见临 2018-039、041 号公告），该事项已经公司于 2018 年 9 月 20 日召开的 2018 年第五
次临时股东大会审议通过（详见 2018-045 号公告）。截止 2019 年 3 月 31 日，公司已收到城建集
团支付的 5.92 亿元转让价款，标的资产已全部交割完毕。
8、根据公司与城建集团于 2018 年 8 月 31 日签订的《资产转让协议》约定，本次转让的 7
家子公司的过渡期（2018 年 1 月 1 日至 2018 年 8 月 31 日）损益由出让方承担，经瑞华会计师事
务所（特殊普通合伙）审计，过渡期间的损益为-1508.43 万元，该损益已于 2019 年 3 月 29 日结
清。
9、公司于 2018 年 7 月 13 日披露了《长春经开(集团)股份有限公司关于公司董事长及一
致行动人增持公司股份及后续增持计划的公告》（公告编号：2018-035），吴锦华先生及一致行
动人以自有资金增持公司股份，累计增持股份数量不少于 5,000,000 股、不超过 12,000,000 股。
2018 年 7 月 13 日至 2019 年 1 月 12 日期间，吴锦华先生累计增持公司股份 8,153,486 股，
占公司总股本的 1.75%，吴锦华先生及万丰锦源合计增持公司股份 109,890,446 股，占公司总股
本的 23.63%，增持实施完毕。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
(二) 社会责任工作情况
□适用 √不适用
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
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十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
2017 年 4 月 19 日，创投公司与万丰锦源签署了《股份转让协议》，创投公司将其持有的本
公司全部股份转让给万丰锦源。2018 年 3 月 13 日，公司收到创投公司的通知，中国证券登记结
算有限责任公司已经出具了《过户登记确认书》，本次股份转让的标的股份已经完成过户登记手
续。本次股份转让完成后，公司控股股东及实际控制人发生变更，创投公司不再持有公司股份，
万丰锦源持有公司股份 101,736,960 股，占公司总股本的 21.88%，成为公司控股股东，陈爱莲女
士成为公司实际控制人。
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
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二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
□适用 √不适用
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
□适用 √不适用
(二)公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 27,583
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数 27,655
(户)
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 期末持股数 售条 股东
比例(%) 股份
（全称） 减 量 件股 数量 性质
状态
份数
量
万丰锦源控 101,736,960 101,736,960 21.88 0 0 境内非国有
股集团有限 无 法人
公司
长春经开国 0 25,764,105 5.54 0 0 国有法人
资控股集团 无
有限公司
北京信中利 -100,000 16,876,280 3.63 0 0 境内非国有
普信股权投 法人
无
资中心（有限
合伙）
阎占表 930,000 14,279,900 3.07 0 无 0 境内自然人
吴锦华 6,404,240 6,404,240 1.38 0 无 0 境内自然人
严荣飞 -542,238 4,881,704 1.05 0 无 0 境内自然人
郑雨富 972,000 3,563,434 0.77 0 无 0 境内自然人
裘登尧 183,020 3,386,520 0.73 0 无 0 境内自然人
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徐云红 1,384,500 2,034,400 0.44 0 无 0 境内自然人
王雪诗 170,000 1,700,000 0.37 0 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
万丰锦源控股集团有限公司 101,736,960 人民币 101,736,960
普通股
长春经开国资控股集团有限 25,764,105 人民币 25,764,105
公司 普通股
北京信中利普信股权投资中 16,876,280 人民币 16,876,280
心（有限合伙） 普通股
阎占表 14,279,900 人民币 14,279,900
普通股
吴锦华 6,404,240 人民币 6,404,240
普通股
严荣飞 4,881,704 人民币 4,881,704
普通股
郑雨富 3,563,434 人民币 3,563,434
普通股
裘登尧 3,386,520 人民币 3,386,520
普通股
徐云红 2,034,400 人民币 2,034,400
普通股
王雪诗 1,700,000 人民币 1,700,000
普通股
上述股东关联关系或一致行 万丰锦源控股集团有限公司与吴锦华先生存在关联关系，为一致行
动的说明 动人。长春经开国资控股集团有限公司与上述其他股东之间不存在
关联关系,也不属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动
人。公司未知上述其余股东之间是否存在关联关系，也未知是否属
于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及 不适用。
持股数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
名称 万丰锦源控股集团有限公司
单位负责人或法定代表人 陈爱莲
成立日期 2008 年 1 月 3 日
主要经营业务 投资与资产管理，企业管理咨询，智能机器人、机械设备、
自动化设备、环保设备的销售，从事货物及技术的进出口业
务。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经
营活动】
报告期内控股和参股的其他境内外 截止报告期末，控股股东持有成都西菱动力科技股份有限公
上市公司的股权情况 司（300373.SZ）5.25%股权、新智认知数字科技股份有限公
司（603869.SH）2.32%股权、浙江美力科技股份有限公司
（3006110.SZ）1.76%股权。
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
√适用 □不适用
2017 年 4 月 19 日，公司原控股股东创投公司与万丰锦源签署了《股份转让协议》，创投公
司将其持有的公司全部股份 101,736,960 股转让给万丰锦源；2018 年 2 月 12 日，创投公司转让
所持公司股份事项获得国务院国有资产监督管理委员会的批复（详见临 2018-001 号公告）； 2018
年 3 月 13 日，公司收到创投公司的通知，中国证券登记结算有限责任公司已经出具了《过户登记
确认书》，本次股份转让的标的股份已经完成过户登记手续（详见临 2018-005 号公告）；2018
年 5 月 15 日，公司披露《关于控股股东变更完成工商变更登记的公告》（详见临 2018-021 号公
告） ，万丰锦源为公司控股股东。
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 陈爱莲
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留权 否
主要职业及职务 担任万丰奥特控股集团有限公司党委书记、董事局主席；万
丰锦源控股集团有限公司董事长；浙江万丰奥威汽轮股份有
限公司董事。
过去 10 年曾控股的境内外上市公 控股浙江万丰奥威汽轮股份有限公司（002085.SZ）及长春
司情况 经开（集团）股份有限公司（600215.SH）。
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
√适用 □不适用
2017 年 4 月 19 日，公司原控股股东创投公司与万丰锦源签署了《股份转让协议》，创投公
司将其持有的公司全部股份 101,736,960 股转让给万丰锦源；2018 年 2 月 12 日，创投公司转让
所持公司股份事项获得国务院国有资产监督管理委员会的批复（详见临 2018-001 号公告）； 2018
年 3 月 13 日，公司收到创投公司的通知，中国证券登记结算有限责任公司已经出具了《过户登记
确认书》，本次股份转让的标的股份已经完成过户登记手续（详见临 2018-005 号公告）；2018
年 5 月 15 日，公司披露《关于控股股东变更完成工商变更登记的公告》（详见临 2018-021 号公
告） ，万丰锦源为公司控股股东，陈爱莲女士为公司实际控制人。
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从 是否在公司
任期起始日 任期终止日 年初持股 年末持股 年度内股份 增减变动 公司获得的 关联方获取
姓名 职务(注) 性别 年龄
期 期 数 数 增减变动量 原因 税前报酬总 报酬
额（万元）
陈爱莲 董事 女 60 2018-04-10 2021-07-24 0 0 0 / 0 是
吴锦华 董事长 男 29 2018-04-10 2021-07-24 0 6,404,240 6,404,240 二级市场 39.97
买入
张锡康 董事 男 50 2018-04-10 2021-07-24 0 0 0 / 0 是
梁赛南 董事 女 43 2018-04-10 2021-07-24 0 0 0 / 0 是
倪伟勇 董事 男 53 2018-04-10 2021-07-24 0 0 0 / 51.5
倪伟勇 总经理 男 53 2018-03-19 2021-07-24 0 0 0 / /
江玉华 董事 男 43 2018-04-10 2021-07-24 0 0 0 / 0 是
禹彤 独立董事 女 51 2015-07-14 2021-07-24 0 0 0 / 3.75 否
张生久 独立董事 男 66 2015-07-14 2021-07-24 0 0 0 / 3.75 否
孙金云 独立董事 男 47 2018-07-25 2021-07-24 0 0 0 / 2.5 否
徐少华 监事会主 男 57 2018-04-10 2021-07-24 0 0 0 / 32.96
席
邢占鹏 监事 男 43 2018-04-10 2021-07-24 0 0 0 / 0.9 是
廖金君 监事 男 38 2018-04-10 2021-07-24 0 0 0 / 45.5 否
廖永华 财务负责 男 39 2018-03-19 2021-07-24 0 0 0 / 23.5 否
人
潘笑盈 董事会秘 女 36 2019-04-23 2021-07-24 0 0 0 / 0 否
书
陈平 离任董事 男 55 2010-12-31 2018-04-09 5,009 5,009 0 / 6.93 是
长
35 / 147
长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
王晓明 离任执行 男 55 2014-10-13 2018-04-09 0 0 0 / 6.3 是
董事、总
经理
王新刚 离任副董 男 46 2013-02-22 2018-04-09 0 0 0 / 5.6 是
事长
张程 离任执行 男 53 2016-03-02 2018-04-09 0 0 0 / 5.5 是
董事、副
总经理
曹家玮 离任执行 男 46 2016-03-02 2018-04-09 0 53,700 53,700 二级市场 5.69 是
董事、总 买入
会计师
刘丽 离任执行 女 52 2015-10-28 2018-04-09 0 0 0 / 0 是
董事、副
总经理
高贵富 离任独立 男 56 2012-06-20 2018-07-14 0 0 0 / 2.97 是
董事
殷实 离任监事 男 51 2012-06-20 2018-04-09 0 0 0 / 5.6 是
会主席
李晓辉 离任监事 女 50 2009-06-09 2018-04-09 0 0 0 / 3.97 是
杨照华 离任职工 女 43 2009-06-09 2018-07-14 0 0 0 / 7.39 是
监事
方佳蕊 离任职工 女 37 2012-06-20 2018-04-09 0 0 0 / 2.49 是
监事
陈林 离任职工 男 40 2012-06-20 2018-07-14 0 0 0 / 7.06 是
监事
王昱人 离任董事 女 47 2012-06-20 2018-06-20 0 0 0 / 5.91 是
会秘书
刘立伟 离任副总 男 45 2014-05-16 2018-07-14 0 0 0 / 26.05 是
经理
马春良 离任副总 男 46 2012-06-20 2018-07-14 0 0 0 / 25.85 是
经理
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
周晓东 离任副总 男 46 2014-03-12 2018-07-14 0 0 0 / 25.94 是
经理
王晓东 离任副总 男 48 2016-04-27 2018-07-14 0 0 0 / 20.93 是
经理
谭汇泓 离任董事 男 35 2018-06-21 2019-04-11 0 0 0 / 29.25 否
会秘书
孔瑜 离任总会 男 41 2017-03-02 2018-03-19 0 0 0 / 3.45 是
计师
合计 / / / / / 5,009 6,462,949 6,457,940 / 401.21 /
姓名 主要工作经历
陈爱莲 现任万丰奥特控股集团有限公司董事局主席，浙江万丰奥威汽轮股份有限公司董事，万丰锦源控股集团有限公司董事长。先后荣获中国
经营大师，全国优秀企业家，全国优秀中国特色社会主义建设者，全国“三八”红旗手，中国十大杰出女性，风云浙商，中国最具影响
力“商界女性钻石木兰”，胡润百富榜最受尊敬企业家等称号；当选为中共十七大代表，十二、十三届全国人大代表，全国党建研究会
非公专委会委员，中共浙江省委第十一、十二、十三、十四次党代表，中共绍兴市委第五、六、七次党代表，绍兴市第四、五、七、八
届人大代表（人大常委会委员）；担任中国企业联合会副会长，浙商总会副会长，浙江省工商联副主席，浙江省女企业家协会会长，上
海市浙江商会党委书记等社会职务。
吴锦华 现任万丰锦源控股集团有限公司总裁，长春经开（集团）股份有限公司第九届董事会董事长，共青团上海市浦东新区副书记。
张锡康 曾任万丰摩轮有限公司营销副总经理、总经理，浙江万丰奥威汽轮股份有限公司总经理。现任万丰锦源控股集团有限公司董事，万丰锦
源投资有限公司总经理、长春经开（集团）股份有限公司第九届董事会董事。
梁赛南 曾任威海万丰奥威汽轮有限公司总经理、浙江万丰奥威汽轮股份有限公司总经理。现任万丰锦源控股集团有限公司董事、浙江万丰科技
开发股份有限公司总经理、长春经开（集团）股份有限公司第九届董事会董事。
倪伟勇 曾任万丰奥特控股集团有限公司总裁办主任、管理中心总监、投资中心总监、万丰锦源控股集团有限公司监事长。现任长春经开（集团）
股份有限公司第九届董事会董事、总经理。
江玉华 曾任万丰奥特控股集团有限公司技术中心总监、研究院副院长、浙江万丰科技开发股份有限公司总经理。现任万丰锦源控股集团有限公
司副总裁、长春经开（集团）股份有限公司第九届董事会董事。
禹彤 曾任吉林省物资局生产资料总公司会计、长春市会计师事务所注册会计师、中准会计师事务所部门经理、吉林华微电子股份有限公司第
五届监事会监事。现任中国科学院长春分院高级会计师、吉林华微电子股份有限公司第六届监事会监事、长春经开（集团）股份有限公
司第九届董事会独立董事。
张生久 曾任吉林电力股份有限公司、顺发恒业股份公司独立董事、通钢股份有限公司独立董事。
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
孙金云 曾任中国玻璃工业设计院工程师、复旦管理咨询公司业务总监、上海华鑫股份有限公司独立董事。现任复旦大学管理学院副教授、复旦
青年创业家教育与研究发展中心主任。
徐少华 曾任万丰奥特控股集团审计办主任、浙江万丰奥威汽轮股份有限公司财务总监。现任万丰锦源控股集团有限公司监事长，长春经开（集
团）股份有限公司第九届监事会主席。
邢占鹏 曾任长春经济技术开发区重大项目推进办公室、财政局融资办公室和金融服务办公室主任，长春兴隆综合保税区管委会经贸发展处处长。
现任长春经开国资控股集团有限公司董事长、支部书记，长春经开（集团）股份有限公司第九届监事会监事。
廖金君 曾任韩国 C&控股集团中国法务部长、 韩国 HBL 国际律师事务所合伙人、万丰锦源控股集团有限公司法务中心总监。现任长春经开（集
团）股份有限公司第九届监事会监事。
廖永华 曾任中国水利水电第一工程局有限公司财务部长、三一重工股份有限公司财务部长、上海立天唐人投资集团公司财务副总经理。现任长
春经开（集团）股份有限公司财务负责人。
潘笑盈 曾任浙江万丰摩轮有限公司董事会秘书、万丰融资租赁有限公司业务部经理、万丰锦源控股集团有限公司董事、董事会秘书。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
陈爱莲 万丰锦源控股集团有限公司 董事长 2015 年 12 月 16 日
吴锦华 万丰锦源控股集团有限公司 董事、总裁 2016 年 1 月
张锡康 万丰锦源控股集团有限公司 董事 2015 年 12 月
江玉华 万丰锦源控股集团有限公司 董事、副总裁 2017 年 12 月
梁赛南 万丰锦源控股集团有限公司 董事 2017 年 12 月
徐少华 万丰锦源控股集团有限公司 监事长 2018 年 3 月
邢占鹏 长春经开国资控股集团有限公司 董事长、支部书记 2017 年 2 月
在股东单位任职情况的说明 无
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
陈爱莲 万丰奥特控股集团有限公司 董事局主席 2015 年 2 月 6 日
陈爱莲 浙江万丰奥威汽轮股份有限公司 董事 2017 年 2 月 28 日
吴锦华 浙江万丰科技开发股份有限公司 董事长 2015 年 6 月
吴锦华 美国 PASLIN 公司 董事长 2016 年 4 月
吴锦华 万丰融资租赁有限公司 董事长 2017 年 4 月
吴锦华 上海市浦东新区共青团 副书记 2018 年 2 月
张锡康 万丰锦源投资有限公司 总经理 2017 年 9 月
梁赛南 浙江万丰科技开发股份有限公司 总经理 2016 年 8 月
禹彤 中国科学院长春分院 高级会计师 2013 年 5 月
禹彤 吉林华微电子股份有限公司 监事 2012 年 5 月
张生久 吉林海聚律师事务所 主任、合伙人 2017 年 1 月
张生久 吉林省律师协会 监事长 2018 年 12 月
孙金云 复旦大学管理学院 副教授 2002 年 7 月
孙金云 复旦青年创业家教育与研究发展中心 主任 2014 年 3 月
在其他单位任职情况的说明 无
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 董事、监事报酬由股东大会决定，高级管理人员报酬由董事会决定。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据 公司独立董事津贴参照公司独立董事津贴水平确定；在公司担任具体管理职务的非独立董事、职工代表
监事及高级管理人员的薪酬由公司薪酬考核体系决定。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情 详见“现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
况
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际 401.21 万元
获得的报酬合计
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
陈爱莲 董事 选举 董事变更
吴锦华 董事长 选举 董事变更
张锡康 董事 选举 董事变更
梁赛南 董事 选举 董事变更
倪伟勇 董事、总经理 选举 董事变更
江玉华 董事 选举 董事变更
禹彤 独立董事 选举 董事会换届
张生久 独立董事 选举 董事会换届
孙金云 独立董事 选举 董事会换届
徐少华 监事会主席 选举 监事变更
邢占鹏 监事 选举 监事变更
廖金君 监事 选举 监事变更
廖永华 财务负责人 聘任 董事会聘任
潘笑盈 董事会秘书 聘任 董事会聘任
陈平 董事长 离任 董事变更
王晓明 执行董事、总经理 离任 董事变更
王新刚 副董事长 离任 董事变更
张程 执行董事、副总经理 离任 董事变更
曹家玮 执行董事、总会计师 离任 董事变更
刘丽 执行董事、副总经理 离任 董事变更
高贵富 独立董事 离任 董事会换届
殷实 监事会主席 离任 监事变更
李晓辉 监事 离任 监事变更
杨照华 职工监事 离任 监事会换届
方佳蕊 职工监事 离任 监事变更
陈林 职工监事 离任 监事会换届
王昱人 董事会秘书 离任 工作变动
刘立伟 副总经理 离任 任期届满
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
马春良 副总经理 离任 任期届满
周晓东 副总经理 离任 任期届满
王晓东 副总经理 离任 任期届满
谭汇泓 董事会秘书 离任 个人原因
孔瑜 总会计师 离任 个人原因
1、公司 2018 年 3 月 19 日召开的第八届董事会第二十四次会议和 2018 年 4 月 9 日召开的 2018 年第一次临时股东大会审议通过了《关于调整公司部
分董事的议案》，选举陈爱莲女士、吴锦华先生、江玉华先生、倪伟勇先生、梁赛南女士、张锡康先生为第八届董事会非独立董事，原非独立董事陈平
先生、王新刚先生、王晓明先生、张程先生、刘丽女士、曹家玮先生不再担任公司董事及相关董事会专门委员会委员、公司及其子公司的其他职务。调
整后的董事会成员为陈爱莲女士、吴锦华先生、江玉华先生、倪伟勇先生、梁赛南女士、张锡康先生、高贵富先生、张生久先生、禹彤女士，任期至第
八届董事会届满。
2、公司 2018 年 3 月 19 日召开的第八届监事会第十三次会议和 2018 年 4 月 9 日召开的 2018 年第一次临时股东大会审议通过了《关于调整公司部分
监事的议案》，选举徐少华先生先生、邢占鹏先生先生、廖金君先生为第八届监事会监事，原非职工监事殷实先生、李晓辉女士和职工监事方佳蕊女士
不再担任公司监事，调整后，公司监事会成员为徐少华先生、邢占鹏先生、廖金君先生、杨照华女士、陈林先生，任期至第八届监事会届满。
3、报告期内，公司第八届董事会和第八届监事会任期届满，2018 年 7 月 24 日，公司召开 2018 年第四次临时股东大会，选举陈爱莲女士、吴锦华
先生、张锡康先生、梁赛南女士、江玉华先生、倪伟勇先生、禹彤女士、张生久先生、孙金云先生为公司第九届董事会董事；选举徐少华先生、邢占鹏
先生为第九届监事会监事，选出的监事与职工监事廖金君先生共同组成公司第九届监事会。同日，公司召开第九届董事会第一次会议和第九届监事会第
一次会议，选举吴锦华先生为公司董事长，聘任倪伟勇先生为公司总经理，谭汇泓先生为公司董事会秘书，廖永华先生为公司财务负责人；选举徐少华
先生为公司监事会主席。
4、2019 年 4 月 11 日，谭汇泓先生因个人原因申请辞去公司董事会秘书职务。2019 年 4 月 23 日，经公司第九届董事会第七次会议审议通过，聘任
潘笑盈女士为公司董事会秘书。
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 16
主要子公司在职员工的数量 67
在职员工的数量合计 83
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工 11
人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 2
销售人员 12
技术人员 21
财务人员 15
行政人员 33
合计 83
教育程度
教育程度类别 数量（人）
大学本科以上 55
大专 17
中专 6
其他 5
合计 83
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
公司建立了市场化具有竞争力的薪酬体系和标准，形成了岗位工资、绩效工资、奖金相结合
的报酬体系。公司员工享有"五险一金"、带薪休假等法定福利。每位管理人员的薪酬与年度经营
指标计划的完成情况挂钩，按照年初签订的考核各项指标进行严格考核，根据考核结论发放绩效
工资和奖金。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司每年年初分别制定了中层干部、普通员工全年培训计划。根据公司发展战略、年度经营
计划的需要，通过内部培训、外聘专家培训和参加监管部门组织的各种专项培训等方式，进行分
层次、分专业、分岗位的全方位培训。
(四) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 1,429,720 小时
劳务外包支付的报酬总额 2,410,769 元
七、其他
□适用 √不适用
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
第九节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司始终重视建立健全专业化、规范化、透明化的公司治理。公司按照《公司法》、《证券
法》、《上市公司治理准则》等法律法规、规范性文件的要求制定《公司章程》，设立股东大会、
董事会和监事会并规范运作，公司治理与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
公司“三会一层”在各自的职责、权限范围内，各司其职，各尽其责，决策科学、执行有力、监
督到位、运转高效。公司治理是一项长期的、系统的工程，公司将继续努力，不断提高公司治理
水平。
公司制定并及时修订完善《内幕信息知情人报备制度》，严格按照内幕信息知情人报备制度
做好内幕信息知情人的登记和报备工作，严格控制内幕信息的知悉范围，2018 年不存在因泄露内
幕信息导致公司股价异常波动的情形。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
2018 年第一次临时股 2018 年 4 月 9 日 www.sse.com.cn 2018 年 4 月 10 日
东大会
2018 年第二次临时股 2018 年 4 月 27 日 www.sse.com.cn 2018 年 4 月 28 日
东
2017 年年度股东大会 2018 年 5 月 18 日 www.sse.com.cn 2018 年 5 月 19 日
决议
2018 年第三次临时股 2018 年 7 月 6 日 www.sse.com.cn 2018 年 7 月 7 日
东大会
2018 年第四次临时股 2018 年 7 月 24 日 www.sse.com.cn 2018 年 7 月 25 日
东大会
2018 年第五次临时股 2018 年 9 月 20 日 www.sse.com.cn 2018 年 9 月 21 日
东大会
2018 年第六次临时股 2018 年 12 月 19 日 www.sse.com.cn 2018 年 12 月 20 日
东大会
股东大会情况说明
□适用 √不适用
三、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
董事 是否独
本年应参 以通讯 是否连续两 出席股东
姓名 立董事 亲自出 委托出 缺席
加董事会 方式参 次未亲自参 大会的次
席次数 席次数 次数
次数 加次数 加会议 数
陈爱莲 否 9 9 7 0 0 否 6
吴锦华 否 9 9 7 0 0 否 6
张锡康 否 9 9 7 0 0 否 6
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
梁赛南 否 9 9 7 0 0 否 6
倪伟勇 否 9 9 7 0 0 否 6
江玉华 否 9 9 7 0 0 否 6
禹彤 是 10 10 8 0 0 否 7
张生久 是 10 10 8 0 0 否 7
孙金云 是 5 5 5 0 0 否 2
陈平 否 1 1 1 0 0 否 1
王晓明 否 1 1 1 0 0 否 1
王新刚 否 1 1 1 0 0 否 1
张程 否 1 1 1 0 0 否 1
曹家玮 否 1 1 1 0 0 否 1
刘丽 否 1 1 1 0 0 否 1
高富贵 是 5 5 3 0 0 否 5
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 10
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 8
现场结合通讯方式召开会议次数 0
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存在异议事项的，
应当披露具体情况
□适用 √不适用
五、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保证独立性、不能
保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司高级管理人员由董事会聘任，对董事会负责，并有明确的主管业务分工。每年年初，公司
董事会根据发展战略和当年经营计划安排，对公司高管提出明确的工作要求，并在年终进行述职、
考核，并根据考核结论，发放当年奖金。
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八、是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司第九届董事会第七次会议审议通过了公司《2018 年度内部控制评价报告》，全文详见 2019
年 4 月 25 日上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）对公司 2018 年 12 月 31 日的财务报告内部
控制的有效性进行了审计，认为公司于 2018 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》
和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
是否披露内部控制审计报告：是
十、其他
□适用 √不适用
第十节 公司债券相关情况
□适用 √不适用
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第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
德师报(审)字(19)第 P02879 号
长春经开(集团)股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了长春经开(集团)股份有限公司(以下简称“长春经开”)财务报表，包括2018年12
月31日的合并及母公司资产负债表，2018年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、
合并及母公司股东权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了长春
经开2018年12月31日合并及母公司的财务状况以及2018年度合并及母公司的经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于长春经开，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据
是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们
确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
(一)房地产开发项目的收入确认
1、事项描述
如财务报表附注(五)22所述，长春经开2018年度营业收入为人民币588,943,532.83元，其中
房地产开发项目收入为人民币488,228,744.90元，占营业收入比重83%。
如财务报表附注(三)21 所述，长春经开房地产开发项目销售业务在买卖双方签订销售合同并
在产权部门备案、收齐购房款、房产完工并交付买方签收时，确认收入、结转成本。由于房
地产开发项目的销售收入对财务报表的重要性，可能存在管理层为了达到特定目标或期望而
提前确认收入或对未满足收入确认条件的房地产开发项目确认收入的风险，因此，我们将房
地产开发项目收入确认作为关键审计事项。
2、审计应对
针对房地产开发项目收入确认，我们实施的重要审计程序包括：
(1) 了解、测试并评价与房地产开发产品销售相关的关键内部控制。
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(2) 检查房地产标准买卖合同的条款，评估房地产开发产品销售收入确认政策是否符合企业
会计准则的要求。
(3) 与前期采用的会计政策进行比较，判断房地产开发产品销售收入确认会计政策是否得到
一贯运用。
(4) 就本年确认房地产开发产品销售收入的项目，选取样本，检查销售合同网上备案、收款
单据及签收单等可以证明房地产已达到收入确认条件的支持性文件，评价房地产开发产
品销售收入的确认是否正确。
(5) 就资产负债表日前后确认房地产开发产品销售收入的项目，选取样本，检查销售合同网
上备案、收款单据及签收单等可以证明房地产已达到收入确认条件的支持性文件，评价
相关房地产开发产品销售收入是否记入恰当的会计期间。
（二）存货可变现净值的评估
1、事项描述
如财务报表附注(五)5 所述，于 2018 年 12 月 31 日，长春经开在合并财务报表中列报的存货
为人民币 1,246,638,994.56 元，全部为房地产开发成本与房地产开发产品，其账面余额为人
民币 1,274,072,814.17 元，相应的存货跌价准备为人民币 27,433,819.61 元。
如财务报表附注(三)10、附注(三)26 所述，长春经开对期末存货按照成本与可变现净值孰低
计量，而可变现净值的确定则需要管理层作出重大估计，主要包括管理层对计算存货可变现
净值所需的预计售价以及销售将要发生的税费，因此我们将存货减值作为关键审计事项。
2、审计应对
针对房地产开发项目存货可变现净值的评估，我们实施的重要审计程序包括：
(1) 了解、测试并评价与存货减值相关的关键内部控制。
(2) 对本年末的存货项目进行实地抽查盘点，观察是否存在长期未予开发的土地、长期停工的项
目以及长期未能出售的项目，判断相关存货是否存在跌价的情形。
(3) 与管理层聘任的评估专家进行访谈，复核了解其相关资质，对其独立性和胜任能力进行评价。
(4) 了解和评价评估专家的工作过程及其所作的重要估计，我们在抽样的基础上，分析管理层和
评估师确定存货可变现净值时所使用估计和主要参数的合理性，包括存货预计的售价及销售将要
发生的税费。
(5) 获取计算存货跌价准备的相关资料，重新计算以复核本年计提的存货跌价准备金额是否正确。
(6) 考虑期后事项对存货可变现净值的评估及其结论的影响。
四、其他信息
长春经开管理层对其他信息负责。其他信息包括 2018 年年度报告中涵盖的信息，但不包括财
务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
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五、管理层和治理层对财务报表的责任
长春经开管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、
执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估长春经开的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
(如适用)，并运用持续经营假设，除非管理层计划清算长春经开、终止运营或别无其他现实的选
择。
治理层负责监督长春经开的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
(1) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这
些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串
通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错
报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(2) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(3) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(4) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致
对长春经开持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如
果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者
注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论
基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致长春经开不能持续
经营。
(5) 评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露)，并评价财务报表是否公允反映相关交
易和事项。
(6) 就长春经开中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
意见。我们负责指导、监督和执行集团审计。我们对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：
中国上海 (项目合伙人)
中国注册会计师：
2019 年 4 月 23 日
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二、财务报表
合并资产负债表
2018 年 12 月 31 日
编制单位: 长春经开（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七：1 926,086,497.85 160,099,854.60
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 七：4 122,500.00 198,581,693.80
其中：应收票据
应收账款 七：4 122,500.00 198,581,693.80
预付款项 七：5 335,370.77 5,351,682.19
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七：6 90,339,675.64 15,207,440.26
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七：7 1,246,638,994.56 1,732,576,401.52
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七：10 32,307,881.58 40,431,189.60
流动资产合计 2,295,830,920.40 2,152,248,261.97
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 七：13 408,453,629.27 835,421,761.88
长期股权投资
投资性房地产 七：15 112,101,249.26 142,388,544.85
固定资产 七：16 2,084,379.57 42,319,813.46
在建工程 七：17 1,942,028.15
生产性生物资产
油气资产
无形资产 七：20 40,712,575.13 2,330,377.50
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 七：24 5,343,072.29 5,730,188.31
其他非流动资产
非流动资产合计 570,636,933.67 1,028,190,686.00
资产总计 2,866,467,854.07 3,180,438,947.97
流动负债：
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 七：29 127,424,804.99 272,052,748.31
预收款项 七：30 144,788,374.51 392,989,367.56
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 七：31 9,146,778.42 4,712,749.29
应交税费 七：32 1,216,287.97 30,744,720.26
其他应付款 七：33 51,404,357.09 42,040,105.04
其中：应付利息
应付股利
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 333,980,602.98 742,539,690.46
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 七：24 6,018,023.18 6,238,247.83
其他非流动负债
非流动负债合计 6,018,023.18 6,238,247.83
负债合计 339,998,626.16 748,777,938.29
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七：44 465,032,880.00 465,032,880.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 七：46 978,515,263.35 978,515,263.35
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 七：50 207,434,250.02 203,456,794.64
一般风险准备
未分配利润 七：51 875,486,834.54 784,544,776.09
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
归属于母公司所有者权益合计 2,526,469,227.91 2,431,549,714.08
少数股东权益 111,295.60
所有者权益（或股东权益）合计 2,526,469,227.91 2,431,661,009.68
负债和所有者权益（或股东权 2,866,467,854.07 3,180,438,947.97
益）总计
法定代表人：吴锦华 主管会计工作负责人：廖永华 会计机构负责人：廖永华
母公司资产负债表
2018 年 12 月 31 日
编制单位:长春经开（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 37,143,022.68 7,498,970.55
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 十七：1 94,945.20
其中：应收票据
应收账款 94,945.20
预付款项 50,000
其他应收款 十七：2 937,972,082.40 575,143,568.16
其中：应收利息 1,753,881.69
应收股利
存货
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 2,026,471.05 17,345.10
流动资产合计 977,141,576.13 582,804,829.01
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 408,453,629.27 835,421,761.88
长期股权投资 十七：3 1,092,061,524.73 1,181,727,946.39
投资性房地产 112,101,249.26 115,545,745.10
固定资产 581,546.56 23,300,300.78
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 810,901.09
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 5,343,072.29 5,550,784.88
其他非流动资产
非流动资产合计 1,618,541,022.11 2,162,357,440.12
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
资产总计 2,595,682,598.24 2,745,162,269.13
流动负债：
短期借款
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 13,956,954.54 42,197,079.92
预收款项 290,993.05 12,071,936.47
应付职工薪酬 6,008,574.67 1,225,483.91
应交税费 984,301.23 2,886,073.01
其他应付款 19,077,690.11 168,401,962.95
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 40,318,513.60 226,782,536.26
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 40,318,513.60 226,782,536.26
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 465,032,880.00 465,032,880.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 974,431,419.30 974,431,419.30
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 207,434,250.02 203,456,794.64
未分配利润 908,465,535.32 875,458,638.93
所有者权益（或股东权益） 2,555,364,084.64 2,518,379,732.87
合计
负债和所有者权益（或股 2,595,682,598.24 2,745,162,269.13
东权益）总计
法定代表人：吴锦华 主管会计工作负责人：廖永华 会计机构负责人：廖永华
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
合并利润表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 七：52 588,943,532.83 417,218,216.27
其中：营业收入 588,943,532.83 417,218,216.27
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 七：52 608,748,773.76 428,476,692.89
其中：营业成本 494,744,458.87 341,972,567.50
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七：53 19,641,877.43 23,237,148.63
销售费用 七：54 3,524,718.46 3,269,217.56
管理费用 七：55 70,404,677.62 66,073,245.98
研发费用
财务费用 七：57 -2,507,573.97 342,380.07
其中：利息费用 8,139,487.42
利息收入 2,603,552.91 7,922,111.43
资产减值损失 七：58 22,940,615.35 -6,417,866.85
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填 七：60 109,033,028.14 32,077,133.28
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－” 七：62 25,716,058.62 1,024,421.32
号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 114,943,845.83 21,843,077.98
加：营业外收入 813,454.41 37,846.16
减：营业外支出 七：64 2,323,661.21 1,434,635.06
四、利润总额（亏损总额以“－”号 113,433,639.03 20,446,289.08
填列）
减：所得税费用 七：65 15,723,923.16 11,440,504.13
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 97,709,715.87 9,005,784.95
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 115,035,863.79 8,874,499.22
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以 十六：5 -17,326,147.92 131,285.73
“－”号填列）
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 97,709,715.87 9,031,852.35
2.少数股东损益 -26,067.40
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.可供出售金融资产公允价
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 97,709,715.87 9,005,784.95
归属于母公司所有者的综合收益 97,709,715.87 9,031,852.35
总额
归属于少数股东的综合收益总额 -26,067.40
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.2101 0.019
（二）稀释每股收益(元/股) 0.2101 0.019
法定代表人：吴锦华 主管会计工作负责人：廖永华 会计机构负责人：廖永华
母公司利润表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 十七：4 19,188,034.39 19,868,198.05
减：营业成本 十七：4 3,954,418.54 4,795,033.77
税金及附加 4,352,529.85 3,724,216.25
销售费用
管理费用 33,586,157.55 25,277,929.18
研发费用
财务费用 -1,767,947.23 -3,974,334.83
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
其中：利息费用 3,761,999.95
利息收入 1,777,269.29 7,744,031.19
资产减值损失 -502,418.27 10,717,354.09
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填 十七：5 48,754,723.69 32,077,133.28
列）
其中：对联营企业和合营企业
的投资收益
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”
21,609,753.35
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 49,929,770.99 11,405,132.87
加：营业外收入 147,650.08
减：营业外支出 4,600,303.05 339,727.70
三、利润总额（亏损总额以“－”号 45,477,118.02 11,065,405.17
填列）
减：所得税费用 5,702,564.21 5,486,094.87
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 39,774,553.81 5,579,310.30
（一）持续经营净利润（净亏损 39,774,553.81 5,579,310.30
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.可供出售金融资产公允价值
变动损益
3.持有至到期投资重分类为可
供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部
分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 39,774,553.81 5,579,310.30
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：吴锦华 主管会计工作负责人：廖永华 会计机构负责人：廖永华
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
合并现金流量表
2018 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现 342,912,677.10 702,868,799.88
金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产净
增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的 七：67（1） 13,832,774.08 209,002,696.49
现金
经营活动现金流入小计 356,745,451.18 911,871,496.37
购买商品、接受劳务支付的现 25,767,901.70 328,160,540.29
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付 68,897,368.43 84,145,674.48
的现金
支付的各项税费 78,820,349.97 77,310,946.07
支付其他与经营活动有关的 七：67（2） 42,009,949.20 212,057,258.65
现金
经营活动现金流出小计 215,495,569.30 701,674,419.49
经营活动产生的现金流 七：67（3） 141,249,881.88 210,197,076.88
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 426,968,132.61 80,994,389.63
取得投资收益收到的现金 102,864,515.90 34,560,739.17
处置固定资产、无形资产和其 48,433,553.91
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位 七：67（4） 94,844,884.66
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流入小计 673,111,087.08 115,555,128.80
购建固定资产、无形资产和其 45,636,862.44 1,725,201.84
他长期资产支付的现金
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的 10,000,000.00
现金
投资活动现金流出小计 45,636,862.44 11,725,201.84
投资活动产生的现金流 627,474,224.64 103,829,926.96
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投
资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 305,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支 2,790,202.04 10,418,607.24
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 2,790,202.04 315,418,607.24
筹资活动产生的现金流 -2,790,202.04 -315,418,607.24
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 765,933,904.48 -1,391,603.40
加：期初现金及现金等价物余 159,857,386.60 161,248,990.00
额
六、期末现金及现金等价物余额 925,791,291.08 159,857,386.60
法定代表人：吴锦华 主管会计工作负责人：廖永华 会计机构负责人：廖永华
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母公司现金流量表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现 19,331,965.67 18,025,717.92
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的 168,153,499.80 687,182,783.86
现金
经营活动现金流入小计 187,485,465.47 705,208,501.78
购买商品、接受劳务支付的现 1,437,755.68 309,749.26
金
支付给职工以及为职工支付 17,710,443.65 19,176,710.00
的现金
支付的各项税费 25,588,208.70 21,565,962.22
支付其他与经营活动有关的 54,488,839.59 727,340,807.81
现金
经营活动现金流出小计 99,225,247.62 768,393,229.29
经营活动产生的现金流量净 88,260,217.85 (63,184,727.51)
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 426,968,132.61 80,994,389.63
取得投资收益收到的现金 102,864,515.90 34,560,739.17
处置固定资产、无形资产和其 44,320,748.64
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
136,556,629.45
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的 198,481,728.16
现金
投资活动现金流入小计 909,191,754.76 115,555,128.80
购建固定资产、无形资产和其 238,744.07 4,146,935.00
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 101,000,000.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的 863,778,974.37 10,000,000.00
现金
投资活动现金流出小计 965,017,718.44 14,146,935.00
投资活动产生的现金流 (55,825,963.68) 101,408,193.80
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 155,000,000.00
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分配股利、利润或偿付利息支 2,790,202.04 6,275,705.11
付的现金
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 2,790,202.04 161,275,705.11
筹资活动产生的现金流 (2,790,202.04) (161,275,705.11)
量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 29,644,052.13 (123,052,238.82)
加：期初现金及现金等价物余 7,498,970.55 130,551,209.37
额
六、期末现金及现金等价物余额 37,143,022.68 7,498,970.55
法定代表人：吴锦华 主管会计工作负责人：廖永华 会计机构负责人：廖永华
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合并所有者权益变动表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
其他权益工 一
项目 减
具 专 般 少数股东权益 所有者权益合计
： 其他
项 风
股本 优 永 资本公积 库 综合 盈余公积 未分配利润
其 储 险
先 续 存 收益
他 备 准
股 债 股
备
一、上年期末余 465,032,880.00 978,515,263.35 203,456,794.64 784,544,776.09 2,431,661,009.68
111,295.60
额
加：会计政策变
更
前期差错
更正
同一控制
下企业合并
其他
二、本年期初余 465,032,880.00 978,515,263.35 203,456,794.64 784,544,776.09 111,295.60 2,431,661,009.6
额 8
三、本期增减变 3,977,455.38 90,942,058.45 -111,295.60 94,808,218.23
动金额（减少以
“－”号填列）
（一）综合收益 97,709,715.87 97,709,715.87
总额
（二）所有者投 -111,295.60 -111,295.60
入和减少资本
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
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资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
4．其他 -111,295.60 -111,295.60
（三）利润分配 3,977,455.38 -6,767,657.42 -2,790,202.04
1．提取盈余公 3,977,455.38 -3,977,455.38
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或 -2,790,202.04 -2,790,202.04
股东）的分配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余 465,032,880.00 978,515,263.35 207,434,250.02 875,486,834.54 2,526,469,227.91
额
项目 上期
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归属于母公司所有者权益
少数股东 所有者权
其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益 益合计
股本
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 险准备 利润
一、上年期末余额 465,032 978,515 202,898 778,396 137,363.0 2,424,980
,880.00 ,263.35 ,863.61 ,034.88 0 ,404.84
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 465,032 978,51 202,89 778,39 137,363. 2,424,98
,880.00 5,263. 8,863. 6,034. 00 0,404.84
35 61 88
三、本期增减变动金额（减 557,931 6,148,7 -26,067.4 6,680,604
少以“－”号填列） .03 41.21 0 .84
（一）综合收益总额 9,031,8 -26,067.4 9,005,784
52.35 0 .95
（二）所有者投入和减少
资本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投
入资本
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他
（三）利润分配 557,931 -2,883, -2,325,18
.03 111.14 0.11
1．提取盈余公积 557,931 -557,93
.03 1.03
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的 -2,325, -2,325,18
分配 180.11 0.11
4．其他
（四）所有者权益内部结
转
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1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 465,032 978,515 203,456 784,544 111,295.6 2,431,661
,880.00 ,263.35 ,794.64 ,776.09 0 ,009.68
法定代表人：吴锦华 主管会计工作负责人：廖永华 会计机构负责人：廖永华
母公司所有者权益变动表
2018 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
本期
项目 其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 465,032,8 974,431,4 203,456, 875,458, 2,518,379
80.00 19.30 794.64 638.93 ,732.87
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 465,032, 974,431 203,456 875,458 2,518,3
880.00 ,419.30 ,794.64 ,638.93 79,732.
87
三、本期增减变动金额（减 3,977,45 33,006,8 36,984,35
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少以“－”号填列） 5.38 96.39 1.77
（一）综合收益总额 39,774,5 39,774,55
53.81 3.81
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 3,977,45 -6,767,6 -2,790,20
5.38 57.42 2.04
1．提取盈余公积 3,977,45 -3,977,4
5.38 55.38
2．对所有者（或股东）的分 -2,790,2 -2,790,20
配 02.04 2.04
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 465,032,8 974,431,4 207,434, 908,465, 2,555,364
80.00 19.30 250.02 535.32 ,084.64
项目 上期
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其他权益工具 其他综合 未分配利 所有者权
股本 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积
优先股 永续债 其他 收益 润 益合计
一、上年期末余额 465,032,8 974,431,4 202,898, 872,762, 2,515,125
80.00 19.30 863.61 439.77 ,602.68
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 465,032, 974,431 202,898 872,762 2,515,1
880.00 ,419.30 ,863.61 ,439.77 25,602.
68
三、本期增减变动金额（减 557,931. 2,696,19 3,254,130
少以“－”号填列） 03 9.16 .19
（一）综合收益总额 5,579,31 5,579,310
0.30 .30
（二）所有者投入和减少资
本
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入
资本
3．股份支付计入所有者权益
的金额
4．其他
（三）利润分配 557,931. -2,883,1 -2,325,18
03 11.14 0.11
1．提取盈余公积 557,931. -557,931
03 .03
2．对所有者（或股东）的分 -2,325,1 -2,325,18
配 80.11 0.11
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股
本）
2．盈余公积转增资本（或股
本）
3．盈余公积弥补亏损
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4．设定受益计划变动额结转
留存收益
5．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 465,032,8 974,431,4 203,456, 875,458, 2,518,379
80.00 19.30 794.64 638.93 ,732.87
法定代表人：吴锦华 主管会计工作负责人：廖永华 会计机构负责人：廖永华
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三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
长春经开(集团)股份有限公司(以下简称“本公司”，在包含子公司时统称“本集团”)原名
“长春经济技术开发区开发建设(集团)股份有限公司”，系经长春市经济体制改革委员会长体改
联字[1993]129 号文批准，于 1993 年 3 月以定向募集方式设立的股份有限公司，设立时注册资本
为人民币 180,000,000.00 元。1999 年 7 月经中国证监会证监发字[1999]89 号文批准，向社会公
开发行境内上市的人民币普通股 7,500 万股，并于 1999 年 9 月在上海证券交易所上市挂牌交易，
至此本公司注册资本变更为人民币 255,000,000.00 元。经过 2000 年 5 月实施的送股利润分配方
案和 2003 年 6 月经中国证监会证监发行字[2003]51 号文核准实施配股之后，本公司注册资本增
至人民币 357,717,600.00 元。2004 年 6 月公司名称变更为长春经开(集团)股份有限公司。2011
年 6 月 2 日实施每 10 股转增 3 股的资本公积转增股本方案，转增后注册资本增至人民币
465,032,880.00 元。
于 2017 年 4 月 19 日，本公司的原控股股东长春经济技术开发区创业投资控股有限公司(以下
简称“创投公司”)与万丰锦源控股集团有限公司(以下简称“万丰锦源”)签署了《股份转让协
议》，创投公司将其持有的本公司全部股份转让给万丰锦源。于 2018 年 2 月 12 日，创投公司转
让所持公司股份事项获得国务院国有资产监督管理委员会的批复。于 2018 年 3 月 13 日，中国证
券登记结算有限责任公司出具了《过户登记确认书》，此次股份转让的标的股份已经完成过户登
记手续。股份转让完成后，本公司控股股东及实际控制人发生变更，创投公司不再持有本公司股
份，万丰锦源持有公司普通股 101,736,960 股，占本公司总股本的 21.88%，为本公司第一大股东。
于 2018 年 8 月 31 日，经本公司第九届董事会第三次会议审议通过，本公司与长春经济技术
开发区城市建设集团有限责任公司签订《资产转让协议》，由本公司向长春经济技术开发区城市
建设集团有限责任公司出售了 7 家子公司股权、本公司的部分固定资产、BT 业务产生的长期应收
款以及本公司对这 7 家子公司的应收款项，交易详情见附注(十七)5。
截至 2018 年 12 月 31 日止，本公司累计发行股本总数 46,503.29 万股。
本集团的经营范围包括：房地产开发；公用设施投资、开发、建设、租赁、经营、管理；实
业与科技投资。
本财务报表于 2019 年 4 月 23 日已经本公司董事会批准。根据本公司章程，本财务报表将提
交股东大会审议。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本年末合并财务报表范围包括 6 家子公司，详细情况见附注(十)“在其他主体中的权益”。
本年度合并财务报表范围变化主要为处置 7 家子公司股权，清算 1 家子公司，投资设立 2 家子公
司，详细情况见附注(九)“合并范围的变更”。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
2. 持续经营
√适用 □不适用
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本集团对自 2018 年 12 月 31 日起 12 个月的持续经营能力进行了评价，未发现对持续经营能力产
生重大怀疑的事项和情况。因此，本财务报表系在持续经营假设的基础上编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司及各子公司从事房地产开发、物业服务、租赁等业务。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司于 2018 年 12 月 31
日的合并及母公司财务状况以及 2018 年度的合并及母公司经营成果、合并及母公司股东权益变动
和合并及母公司现金流量。此外，本公司的财务报表在所有重大方面符合中国证券监督管理委员
会 2014 年修订的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号－财务报告的一般规定》有关
财务报表及其附注的披露要求。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本集团正常营业周期是从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。
本公司之主要从事房地产开发、销售的子公司，营业周期大于一年，该类子公司以营业周期作为
资产和负债的流动性划分依据。除此之外的公司，以 12 个月作为正常营业周期，并以其作为资产
和负债的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
企业合并分为同一控制下的企业合并和非同一控制下的企业合并。
5.1 同一控制下的企业合并
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一
控制下的企业合并。
在企业合并中取得的资产和负债，按合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账
面价值与支付的合并对价的账面价值或发行股份面值的总额的差额，调整资本公积中的股本溢价，
股本溢价不足冲减的则调整留存收益。
为进行企业合并发生的各项直接费用，于发生时计入当期损益。
5.2 非同一控制下的企业合并及商誉
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。
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合并成本包含购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发
行的权益性证券的公允价值，为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他
管理费用于发生时计入当期损益。
购买方在合并中所取得的被购买方符合确认条件的可辨认资产、负债及或有负债在购买日以公允
价值计量。
合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，作为一项资产确认为商
誉并按成本进行初始计量。合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，
首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复
核，复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，计入当期损益。
因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，并按照成本扣除累计减值准备后的金额计量。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过
参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。
一旦相关事实和情况的变化导致上述控制定义涉及的相关要素发生了变化，本公司将进行重新评
估。
子公司的合并起始于本集团获得对该子公司的控制权时，终止于本集团丧失对该子公司的控制权
时。
对于本集团处置的子公司，处置日(丧失控制权的日期)前的经营成果和现金流量已经适当地包括
在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过非同一控制下的企业合并取得的子公司，其自购买日(取得控制权的日期)起的经营成果
及现金流量已经适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
对于通过同一控制下的企业合并取得的子公司，无论该项企业合并发生在报告期的任一时点，视
同该子公司同受最终控制方控制之日起纳入本集团的合并范围，其自报告期最早期间期初起的经
营成果和现金流量已适当地包括在合并利润表和合并现金流量表中。
子公司采用的主要会计政策和会计期间按照本公司统一规定的会计政策和会计期间厘定。
本公司与子公司及子公司相互之间发生的内部交易对合并财务报表的影响于合并时抵消。
子公司所有者权益中不属于母公司的份额作为少数股东权益，在合并资产负债表中所有者权益项
目下以“少数股东权益”项目列示。子公司当期净损益中属于少数股东权益的份额，在合并利润
表中净利润项目下以“少数股东损益”项目列示。
少数股东分担的子公司的亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有的份额，其余
额仍冲减少数股东权益。
对于购买子公司少数股权或因处置部分股权投资但没有丧失对该子公司控制权的交易，作为权益
性交易核算，调整归属于母公司所有者权益和少数股东权益的账面价值以反映在其在子公司中相
关权益的变化。少数股东权益的调整额与支付/收到对价的公允价值之间的差额调整资本公积，资
本公积不足冲减的，调整留存收益。
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因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，剩余股权按照其在丧失控制权日
的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计
算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投
资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时转为当期
投资收益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
□适用 √不适用
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指本集团持有的期限短、流动性
强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
□适用 √不适用
10. 金融工具
√适用 □不适用
在本集团成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。金融资产和金融负债在初始
确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相
关的交易费用直接计入损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认
金额。
对于以常规方式购买或出售金融资产的，在交易日确认将收到的资产和为此将承担的负债，或者
在交易日终止确认已出售的资产。
8.1 实际利率法
实际利率法是指按照金融资产或金融负债(含一组金融资产或金融负债)的实际利率计算其摊余成
本及各期利息收入或支出的方法。实际利率是指将金融资产或金融负债在预期存续期间或适用的
更短期间内的未来现金流量，折现为该金融资产或金融负债当前账面价值所使用的利率。
在计算实际利率时，本集团在考虑金融资产或金融负债所有合同条款的基础上预计未来现金流量
(不考虑未来的信用损失)，同时还考虑金融资产或金融负债合同各方之间支付或收取的、属于实
际利率组成部分的各项收费、交易费用及折价或溢价等。
8.2 金融资产的分类、确认和计量
金融资产在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投
资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产。以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认
和终止确认。
8.2.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产。
满足下列条件之一的金融资产划分为交易性金融资产：(1)取得该金融资产的目的，主要是为了近
期内出售；(2)初始确认时即属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表
明本集团近期采用短期获利方式对该组合进行管理；(3)属于衍生工具，但是被指定且为有效套期
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工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可
靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
符合下述条件之一的金融资产，在初始确认时可指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产：(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融资产的计量基础不同所导致的相关利得或损
失在确认或计量方面不一致的情况；(2)本集团风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，对该
金融资产所在的金融资产组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向
关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工具。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形
成的利得或损失以及与该等金融资产相关的股利和利息收入计入当期损益。
8.2.2 持有至到期投资
持有至到期投资是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本集团有明确意图和能力持有至到
期的非衍生金融资产。
持有至到期投资采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，在终止确认、发生减值或摊销时产
生的利得或损失，计入当期损益。
8.2.3 贷款和应收款项
贷款和应收款项是指在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。本集团
划分为贷款和应收款的金融资产包括应收账款、应收利息、应收股利、其他应收款及长期应收款
等。
贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本进行后续计量。在终止确认、发生减值或摊销时产
生的利得或损失，计入当期损益。
8.2.4 可供出售金融资产
可供出售金融资产包括初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及除了以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融资产、贷款和应收款项、持有至到期投资以外的金融资产。
可供出售金融资产采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，除减值损失和
外币货币性金融资产与摊余成本相关的汇兑差额计入当期损益外，确认为其他综合收益，在该金
融资产终止确认时转出，计入当期损益。
可供出售金融资产持有期间取得的利息及被投资单位宣告发放的现金股利，计入投资收益。
在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资按照成本计量。
8.3 金融资产减值
除了以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本集团在每个资产负债表日对其他金
融资产的账面价值进行检查，有客观证据表明金融资产发生减值的，计提减值准备。表明金融资
产发生减值的客观证据是指金融资产初始确认后实际发生的、对该金融资产的预计未来现金流量
有影响，且能够对该影响进行可靠计量的事项。
金融资产发生减值的客观证据，包括下列可观察到的各项事项：
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(1) 发行方或债务人发生严重财务困难；
(2) 债务人违反了合同条款，如偿付利息或本金发生违约或逾期等；
(3) 本集团出于经济或法律等方面因素的考虑，对发生财务困难的债务人作出让步；
(4) 债务人很可能倒闭或者进行其他财务重组；
(5) 因发行方发生重大财务困难，导致金融资产无法在活跃市场继续交易；
(6) 无法辨认一组金融资产中的某项资产的现金流量是否已经减少，但根据公开的数据对其进行
总体评价后发现，该组金融资产自初始确认以来的预计未来现金流量确已减少且可计量，包括：
- 该组金融资产的债务人支付能力逐步恶化；
- 债务人所在国家或地区经济出现了可能导致该组金融资产无法支付的状况；
(7) 权益工具发行人经营所处的技术、市场、经济或法律环境等发生重大不利变化，使权益工具
投资人可能无法收回投资成本；
(8) 权益工具投资的公允价值发生严重或非暂时性下跌；
(9) 其他表明金融资产发生减值的客观证据。
- 以摊余成本计量的金融资产减值
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，将其账面价值减记至按照该金融资产的原实际利率折现
确定的预计未来现金流量(不包括尚未发生的未来信用损失)现值，减记金额确认为减值损失，计
入当期损益。金融资产确认减值损失后，如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与
确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，但金融资产转回减值损失后的账面
价值不超过假定不计提减值准备情况下该金融资产在转回日的摊余成本。
本集团对单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，单独进行
减值测试或包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。单独测试未发生减值
的金融资产(包括单项金额重大和不重大的金融资产)，包括在具有类似信用风险特征的金融资产
组合中再进行减值测试。已单项确认减值损失的金融资产，不包括在具有类似信用风险特征的金
融资产组合中进行减值测试。
- 可供出售金融资产减值
可供出售金融资产发生减值时，将原直接计入其他综合收益的因公允价值下降形成的累计损失予
以转出并计入当期损益，该转出的累计损失为该资产初始取得成本扣除已收回本金和已摊销金额、
当前公允价值和原已计入损益的减值损失后的余额。
在确认减值损失后，期后如有客观证据表明该金融资产价值已恢复，且客观上与确认该损失后发
生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，可供出售权益工具投资的减值损失转回确认为其他
综合收益，可供出售债务工具的减值损失转回计入当期损益。
- 以成本计量的金融资产减值
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在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通
过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将其账面价值减记至按照类似金融资产当时
市场收益率对未来现金流量折现确定的现值，减记金额确认为减值损失，计入当期损益。此类金
融资产的减值损失一经确认不予转回。
8.4 金融负债的分类、确认及计量
本集团根据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融负债
和权益工具的定义，在初始确认时将该金融工具或其组成部分分类为金融负债或权益工具。
金融负债在初始确认时划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债。
8.4.1 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融负债。
满足下列条件之一的金融负债划分为交易性金融负债：(1)承担该金融负债的目的，主要是为了近
期内回购；(2)初始确认时即属于进行集中管理的可辨认金融工具组合的一部分，且有客观证据表
明本集团近期采用短期获利方式对该组合进行管理；(3)属于衍生工具，但是被指定且为有效套期
工具的衍生工具、属于财务担保合同的衍生工具、与在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可
靠计量的权益工具投资挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生工具除外。
符合下列条件之一的金融负债，在初始确认时可以指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债：(1)该指定可以消除或明显减少由于该金融负债的计量基础不同所导致的相关利得或
损失在确认和计量方面不一致的情况；(2)本集团风险管理或投资策略的正式书面文件已载明，该
金融负债所在的金融负债组合或金融资产和金融负债组合以公允价值为基础进行管理、评价并向
关键管理人员报告；(3)符合条件的包含嵌入衍生工具的混合工具。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形
成的利得或损失以及与该等金融负债相关的股利和利息支出计入当期损益。
8.4.2 其他金融负债
与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算
的衍生金融负债，按照成本进行后续计量。除财务担保合同负债及贷款承诺外的其他金融负债采
用实际利率法，按摊余成本进行后续计量，终止确认或摊销产生的利得或损失计入当期损益。
8.5 金融负债的终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，终止确认该金融负债或其一部分。本集团(债务人)
与债权人之间签订协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负
债的合同条款实质上不同的，终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认的，将终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资
产或承担的新金融负债)之间的差额，计入当期损益。
8.6 金融资产和金融负债的抵销
当本集团具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的，同
时本集团计划以净额结算或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相
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互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，
不予相互抵销。
8.7 权益工具
权益工具是指能证明拥有本集团在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本集团发行(含再
融资)、回购、出售或注销权益工具作为权益的变动处理。本集团不确认权益工具的公允价值变动。
与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。
本集团对权益工具持有方的分配作为利润分配处理，发放的股票股利不影响股东权益总额。
11. 应收款项
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准 本集团将金额为人民币 5,000,000.00 元以上
的应收款项确认为单项金额重大的应收款项。
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 本集团对单项金额重大的应收款项单独进行减
值测试，单独测试未发生减值的金融资产，包
括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中
进行减值测试。单项测试已确认减值损失的应
收款项，不再包括在具有类似信用风险特征的
应收款项组合中进行减值测试。
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
组合 1 非关联方组合 采用账龄分析法计提坏账准备。
组合 2 关联方组合 单独进行减值测试，经减值测试后存在减值的，
应当根据其未来现金流量现值低于其账面价值
的差额确认减值损失，个别认定计提坏账准备；
经减值测试后不存在减值的，不计提坏账准备。
本集团对单项金额不重大以及金额重大但单项测试未发生减值的应收款项，按信用风险特征
的相似性和相关性对金融资产进行分组。这些信用风险通常反映债务人按照该等资产的合同条款
偿还所有到期金额的能力，并且与被检查资产的未来现金流量测算相关。
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 5 5
其中：1 年以内分项，可添
加行
1－2 年 10 10
2－3 年 15 15
3 年以上
3－4 年 20 20
4－5 年 25 25
5 年以上 30 30
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组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
□适用 √不适用
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由 有客观证据表明应收款项发生了减值或应收款项
未来现金流量现值低于其账面价值。
坏账准备的计提方法 单独进行减值测试。
12. 存货
√适用 □不适用
10.1 存货的分类
本集团的存货主要包括原材料、库存商品、建造合同形成的已完工未结算资产、在建开发成本、
已完工开发产品等。存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货
达到目前场所和状态所发生的支出，开发成本包括土地出让金、基础配套设施支出、建筑安装工
程支出、开发项目完工之前所发生的借款费用及开发过程中的其他相关费用。
10.2 发出存货的计价方法
原材料和库存商品的领用和发出均采用移动加权平均法核算。开发产品发出时，采用个别计价法
确定其实际成本。
10.3 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量。当其可变现净值低于成本时，提取存货跌
价准备。
可变现净值是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售
费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑
持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响。
存货按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于
其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
10.4 存货的盘存制度
存货盘存制度为永续盘存制。
10.5 低值易耗品和包装物的摊销方法
领用时采用一次摊销法摊销。
13. 持有待售资产
√适用 □不适用
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当本集团主要通过出售(包括具有商业实质的非货币性资产交换)而非持续使用一项非流动资产或
处置组收回其账面价值时，将其划分为持有待售类别。
分类为持有待售类别的非流动资产或处置组需同时满足以下条件：(1)根据类似交易中出售此类资
产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2)出售极可能发生，即本集团已经就一项出售
计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
本集团以账面价值与公允价值减去出售费用后的净额孰低计量持有待售的非流动资产或处置组。
账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，减记账面价值至公允价值减去出售费用后的净
额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。后续资
产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，恢复以前减记的金额，
并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持
有待售类别前确认的资产减值损失不予转回。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的
利息和其他费用继续予以确认。
对联营企业或合营企业的权益性投资全部或部分分类为持有待售资产，分类为持有待售的部分自
分类为持有待售之日起不再采用权益法核算。
14. 长期股权投资
√适用 □不适用
12.1 共同控制、重要影响的判断标准
控制是指投资方拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有
能力运用对被投资方的权力影响其回报金额。共同控制是指按照相关约定对某项安排所共有的控
制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。重大影响是指对
被投资方的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些
政策的制定。在确定能否对被投资单位实施控制或施加重大影响时，已考虑投资方和其他方持有
的被投资单位当期可转换公司债券、当期可执行认股权证等潜在表决权因素。
12.2 初始投资成本的确定
对于同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制
方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长期股权投资初始投资
成本与支付的现金、转让的非现金资产以及所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资
本公积不足冲减的，调整留存收益。以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方
所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，
按照发行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
对于非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，在购买日按照合并成本作为长期股权投资的
初始投资成本。
合并方或购买方为企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，
于发生时计入当期损益。
除企业合并形成的长期股权投资外其他方式取得的长期股权投资，按成本进行初始计量。
12.3 后续计量及损益确认方法
12.3.1 按成本法核算的长期股权投资
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母公司财务报表采用成本法核算对子公司的长期股权投资。子公司是指本集团能够对其实施控制
的被投资主体。
采用成本法核算的长期股权投资按初始投资成本计量。追加或收回投资调整长期股权投资的成本。
当期投资收益按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认。
12.4 长期股权投资处置
处置长期股权投资时，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。采用成本法核算的长
期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权
益法核算或金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相
关资产或负债相同的基础进行会计处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被
投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动按比例结转当
期损益。
15. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用
权和已出租的建筑物。
本集团采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，并按照与房屋建筑物或土地使用权一致的政
策进行折旧或摊销。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该
项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期
损益。
16. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用寿命超过一个会计年度的
有形资产。固定资产仅在与其有关的经济利益很可能流入本集团，且其成本能够可靠地计量时才
予以确认。固定资产按成本进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，如果与该固定资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计
量，则计入固定资产成本，并终止确认被替换部分的账面价值。除此以外的其他后续支出，在发
生时计入当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 40 5 2.38
机器设备 年限平均法 10 5 9.50
运输工具 年限平均法 8 5 11.88
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电子设备及其他 年限平均法 5 5 19.22
固定资产从达到预定可使用状态的次月起，采用年限平均法在使用寿命内计提折旧。
预计净残值是指假定固定资产预计使用寿命已满并处于使用寿命终了时的预期状态，本集团目前
从该项资产处置中获得的扣除预计处置费用后的金额。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
17. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际成本计量﹐实际成本包括在建期间发生的各项工程支出以及其他相关费用等。在
建工程不计提折旧。在建工程在达到预定可使用状态后结转为固定资产。
18. 借款费用
√适用 □不适用
可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的借款费用，在资产支出已经发生、借款费
用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始时，开始
资本化；构建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态时，停止资
本化。其余借款费用在发生当期确认为费用。
专门借款当期实际发生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂
时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超过专门借款部分的
资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。资本化率根据一般借款
的加权平均利率计算确定。
19. 生物资产
□适用 √不适用
20. 油气资产
□适用 √不适用
21. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
无形资产是指本集团拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，包括土地使用权和软
件等。
无形资产按成本进行初始计量。使用寿命有限的无形资产自可供使用时起，对其原值减去预计净
残值和已计提的减值准备累计金额在其预计使用寿命内采用直线法分期平均摊销。使用寿命不确
定的无形资产不予摊销。
期末，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命和摊销方法进行复核，必要时进行调整。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
22. 长期资产减值
√适用 □不适用
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本集团在每一个资产负债表日检查长期股权投资、采用成本法计量的投资性房地产、固定资产、
在建工程、使用寿命确定的无形资产是否存在可能发生减值的迹象。如果这些资产存在减值迹象，
则估计其可收回金额。使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否
存在减值迹象，每年均进行减值测试。
估计资产的可收回金额以单项资产为基础，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，则以
该资产所属的资产组为基础确定资产组的可收回金额。可收回金额为资产或者资产组的公允价值
减去处置费用后的净额与其预计未来现金流量的现值两者之中的较高者。
如果资产的可收回金额低于其账面价值，按其差额计提资产减值准备，并计入当期损益。
上述资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
23. 长期待摊费用
□适用 √不适用
24. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团在职工为其提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。本集团发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资
产成本。职工福利费为非货币性福利的，按照公允价值计量。
本集团为职工缴纳的医疗保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金，以及本
集团按规定提取的工会经费和职工教育经费，在职工为本集团提供服务的会计期间，根据规定的
计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬金额，确认相应负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利全部为设定提存计划。本集团在职工为其提供服务的会计期间，将根据设定提存计划
计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本集团向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当
期损益：本集团不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；本集团确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
25. 预计负债
√适用 □不适用
当与或有事项相关的义务是本集团承担的现时义务，且履行该义务很可能导致经济利益流出，以
及该义务的金额能够可靠地计量，则确认为预计负债。
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在资产负债表日，考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素，按照履行相关
现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行计量。如果货币时间价值影响重大，则以预计未
来现金流出折现后的金额确定最佳估计数。
如果清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，且确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
26. 股份支付
□适用 √不适用
27. 优先股、永续债等其他金融工具
□适用 √不适用
28. 收入
√适用 □不适用
21.1 商品销售收入
在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给买方，既没有保留通常与所有权相联系的继续管理
权，也没有对已售商品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入
企业，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
对于房地产开发产品销售收入，在买卖双方签订销售合同并在产权部门备案、收齐购房款、房产
完工并交付买方签收、相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入。
21.2 提供劳务收入
在提供劳务收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入企业，交易的完工程度能够
可靠地确定，交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量时，确认提供劳务收入的实现。公司
于资产负债表日按照完工百分比法确认提供的劳务收入。劳务交易的完工进度按已经发生的劳务
成本占估计总成本的比例确定。
如果提供劳务交易的结果不能够可靠估计，则按已经发生并预计能够得到补偿的劳务成本金额确
认提供的劳务收入，并将已发生的劳务成本作为当期费用。已经发生的劳务成本如预计不能得到
补偿的，则不确认收入。
对于物业管理服务，在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，
与物业管理服务相关的成本能够可靠计量时，确认物业管理收入的实现。
21.3 建造合同
在建造合同的结果能够可靠估计的情况下，于资产负债表日本集团根据已经完成的合同工作量占
合同预计总工作量的比例计算确定完工进度，据此确认合同收入和合同费用。
建造合同的结果能够可靠估计是指同时满足：(1)合同总收入能够可靠地计量；(2)与合同相关的
经济利益很可能流入企业；(3)实际发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量；(4)合同完工
进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定。
如建造合同的结果不能可靠地估计，但合同成本能够收回的，合同收入根据能够收回的实际合同
成本予以确认，合同成本在其发生的当期确认为合同费用；合同成本不可能收回的，在发生时立
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即确认为合同费用，不确认合同收入。使建造合同的结果不能可靠估计的不确定因素不复存在的，
按照完工百分比法确定与建造合同有关的收入和费用。
合同预计总成本超过合同总收入的，将预计损失确认为当期费用。
在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)与已结算的价款在资产负债表中以抵消后
的净额列示。在建合同累计已发生的成本和累计已确认的毛利(亏损)之和超过已结算价款的部分
作为存货列示；在建合同已结算的价款超过累计已发生的成本与累计已确认的毛利(亏损)之和的
部分作为预收款项列示。
对于提供建设移交方式(BT)参与公共基础设施建设业务，本集团于项目建造期间，对所提供的建
造服务按照《企业会计准则第 15 号—建造合同》确认相关的收入和费用。
21.4 出租物业收入
按租赁合同或协议规定的租赁期间与租赁金额，在相关租金收入已经收到或取得了可以收款的证
据时，确认出租物业收入的实现。
21.5 利息收入
按照他人使用本集团货币资金的时间和实际利率计算确定。
29. 政府补助
□适用 √不适用
30. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税费用包括当期所得税和递延所得税。
22.1 当期所得税
资产负债表日，对于当期和以前期间形成的当期所得税负债(或资产)，以按照税法规定计算的预
期应交纳(或返还)的所得税金额计量。
22.2 递延所得税资产及递延所得税负债
对于某些资产、负债项目的账面价值与其计税基础之间的差额，以及未作为资产和负债确认但按
照税法规定可以确定其计税基础的项目的账面价值与计税基础之间的差额产生的暂时性差异，采
用资产负债表债务法确认递延所得税资产及递延所得税负债。
一般情况下所有暂时性差异均确认相关的递延所得税。但对于可抵扣暂时性差异，本集团以很可
能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认相关的递延所得税资产。此外，与
商誉的初始确认相关的，以及与既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可
抵扣亏损)的交易中产生的资产或负债的初始确认有关的暂时性差异，不予确认有关的递延所得税
资产或负债。
对于能够结转以后年度的可抵扣亏损及税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税款抵减
的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
本集团确认与子公司投资相关的应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债，除非本集团能够控制
暂时性差异转回的时间，而且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对于与子公司投资
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相关的可抵扣暂时性差异，只有当暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用
来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，本集团才确认递延所得税资产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关资产
或清偿相关负债期间的适用税率计量。
除与直接计入其他综合收益或所有者权益的交易和事项相关的当期所得税和递延所得税计入其他
综合收益或所有者权益外，其余当期所得税和递延所得税费用或收益计入当期损益。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来很可能无法获得足够的应纳税
所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够
的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
22.3 所得税的抵销
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本集团当
期所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得
税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，
但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结
算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本集团递延所得税资产及递延所得税
负债以抵销后的净额列报。
31. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
1 本集团作为承租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金支出在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成本或当期损益。初始直接费
用计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
2 本集团作为出租人记录经营租赁业务
经营租赁的租金收入在租赁期内的各个期间按直线法确认为当期损益。对金额较大的初始直接费
用于发生时予以资本化，在整个租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益；
其他金额较小的初始直接费用于发生时计入当期损益。或有租金于实际发生时计入当期损益。
(2).融资租赁的会计处理方法
□适用 √不适用
32. 其他重要的会计政策和会计估计
□适用 √不适用
33. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表项目
会计政策变更的内容和原因 审批程序
名称和金额)
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本集团从编制 2018 年度财务 这些财务报表格式变更由本公 无影响。
报表起执行财政部于 2018 年 6 司第九届第七次次董事会会议
月 15 日颁布的《关于修订印发 批准。
2018 年度一般企业财务报表
格式的通知》(财会(2018)15
号，以下简称“财会 15 号文
件”)。财会 15 号文件对资产
负债表和利润表的列报项目进
行了修订，新增了“应收票据
及应收账款”、“应付票据及
应付账款”、“研发费用”行
项目，修订了“其他应收款”、
“固定资产”、“在建工程”、
“其他应付款”和“长期应付
款”、“管理费用”行项目的
列报内容，减少了“应收票
据”、“应收账款”、“应收
股利”、“应收利息”、“应
付股利”及“专项应付款”行
项目，在“财务费用”项目下
增加“其中：利息费用”和“利
息收入”行项目进行列报，调
整了利润表部分项目的列报位
置。对于上述列报项目的变更，
本集团根据规定对上述列报项
目进行了变更，并对上年比较
数据进行了重新列报。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
34. 其他
√适用 □不适用
重大会计判断和估计
本集团在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，需要对无法准确计量的报表项目
的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于集团管理层过去的历史经验，
并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债
的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可
能与本集团管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重
大调整。
本集团对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更
当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当
期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，本集团需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
一级土地开发项目应收款
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如附注八 13 所述，本集团在长期应收款核算为长春经济技术开发区管理委员会一级土地开发项目
支付的代垫款项。根据相关协议，如不能再按原约定条件进行开发，双方应进行投资终止性决算，
约定归还终止开发的土地对应代垫款项，以及根据该部分代垫款按年投资净收益率计算确定的预
期投资收益。
由于终止性决算的时间与可收到预期投资收益的金额取决于长春经济技术开发区管理委员会土地
开发进度或出售方式，因此，本集团在签署终止性决算备忘录与终止协议，收到预期投资收益时，
才能判断相关的经济利益是否很可能流入企业。本集团在收到预期投资收益款项时确认投资收益。
若收到的款项小于终止性决算备忘录与终止协议中约定归还的代垫款金额，本集团不确认该收回
部分的代垫款对应的预期投资收益。
本集团在每个资产负债表日对该项长期应收款的账面价值进行检查。
坏账准备计提
本集团根据应收款项的会计政策，采用备抵法核算坏账损失。应收款项减值是基于评估应收款项
的可收回性。鉴定应收款项减值要求管理层的判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估
计被改变的期间影响应收款项的账面价值及应收款项坏账准备的计提或转回。
存货跌价准备
本集团根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞
销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值需要基于评估存货预计的售价及销售将要
发生的税费作出重大判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货
的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
土地增值税
本集团基于清算口径累计计提了土地增值税准备金，考虑到土地增值税有可能受到主管税务机关
届时对可扣除项目认定结果的影响，实际上的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额，
估计额的任何增减变动都会影响估计被改变期间的损益。
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应税收入按适用的税率或征收 3%、5%、6%、11%或 10%(注 1) 、
率计算销项税，并按扣除当期允 17%或 16%(注 1)
许抵扣的进项税额后的差额计
缴增值税。
消费税
营业税
城市维护建设税 实际缴纳的流转税。 7%
企业所得税 应纳税所得额。 25%(注 2)
房产税 房产原值一次减除 10%至 30%后 依照房产余值计算缴纳的，税率
的余值或房产租金收入。 为 1.2%；依照房产租金收入计算
缴纳的，税率为 12%
土地增值税(注 3) 销售房地产所取得的增值额。 超率累进税率 30%-60%
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存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
√适用 □不适用
1：根据财政部与税务总局关于调整增值税税率的通知(财税[2018]32 号)，自 2018 年 5 月 1 日起，
纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用 17%和 11%税率的，税率分别调整为 16%、
10%。
2：长春经济技术开发区地方税务局下发长经地税税通[2017]464 号《税务事项通知书》，本公司
的控股子公司长春经济技术开发区建筑工程有限公司企业所得税采用核定征收方式申报缴纳，核
定应税所得率为 10%，每期应申报预缴税额按当期应税收入总额*核定的应税所得率*25%计算。
3：本集团按照所在地税务机关规定的预缴比例预缴土地增值税，并按照有关规定按项目实际增值
额和规定税率进行清算，对预缴的土地增值税款多退少补。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 40,201.19 10,737.98
银行存款 925,751,089.89 159,846,648.62
其他货币资金 295,206.77 242,468.00
合计 926,086,497.85 160,099,854.60
其中：存放在境外的
款项总额
其他说明
其他货币资金系为商品房按揭贷款提供担保的保证金存款，见附注八 70。
2、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据及应收账款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
应收票据
应收账款 122,500.00 198,581,693.80
合计 122,500.00 198,581,693.80
其他说明：
□适用 √不适用
应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
应收账款
(1).应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计
类别 比 提 账面 计提 账面
比例
金额 例 金额 比 价值 金额 金额 比例 价值
(%)
(%) 例 (%)
(%)
单项金额重
大并单独计
提坏账准备
的应收账款
228,172,440.84 95.75 29,590,747.04 12.97 198,581,693.80
按信用风险
特征组合计
提坏账准备
的应收账款
4,375,664.69 100.00 4,253,164.69 97.20 122,500.00 10,122,747.21 4.25 10,122,747.21 100.00
单项金额不
重大但单独
计提坏账准
备的应收账
款
4,375,664.69 / 4,253,164.69 / 122,500.00 238,295,188.05 / 39,713,494.25 / 198,581,693.80
合计
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期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上 4,375,664.69 4,253,164.69 97%
合计 4,375,664.69 4,253,164.69 97%
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
(2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额 2,649,779.8 元；本期收回或转回坏账准备金额-126,214.73 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 -13,571.82
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本集团本年按欠款方归集的年末余额前五名应收账款汇总金额为人民币 3,995,995.19 元，占应收
账款年末余额合计数的比例为 91.32%，相应计提的坏账准备年末余额汇总金额为人民币
3,995,995.19 元。
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(5).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(6).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 335,370.77 100.00 4,818,724.37 90.04
1至2年 - 243,667.82 4.55
2至3年 - - 217,090.00 4.06
3 年以上 - - 72,200.00 1.35
合计 335,370.77 100.00 5,351,682.19 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
不适用
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6、 其他应收款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息
应收股利
其他应收款 90,339,675.64 15,207,440.26
合计 90,339,675.64 15,207,440.26
其他说明：
□适用 √不适用
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应收利息
(1).应收利息分类
□适用 √不适用
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1).其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计
类别 比 账面 比 提 账面
计提比
金额 例 金额 价值 金额 例 金额 比 价值
例(%)
(%) (%) 例
(%)
单项金额重
大并单独计
提坏账准备
的其他应收
款
按信用风险 92,082 84.6 1,742,571. 1.89 90,339,675. 18,769,657.95 31.2 3,562,217.69 18.98 15,207,440.26
,246.9 8 34 64 8
特征组合计 8
提坏账准备
的其他应收
款
单项金额不 16,655 15.3 16,655,893 100.00 - 41,230,314.07 68.7 41,230,314.07 100.0 -
,893.9 2 .91 2 0
重大但单独 1
计提坏账准
备的其他应
收款
108,7 / 18,398,4 / 90,339,67 59,999,972. / 44,792,531. / 15,207,440.
合计 38,14 65.25 5.64 02 76 26
0.89
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
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□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
10,948,387.66 474,611.74 4.33
1 年以内小计 10,948,387.66 474,611.74 4.33
1至2年 1,705,221.00 170,522.10 10.00
2至3年 460,570.00 69,085.50 15.00
3 年以上
3至4年 455,160.00 91,032.00 20.00
4至5年 - - 0.00
5 年以上 3,124,400.00 937,320.00 30.00
合计 16,693,738.66 1,742,571.34 10.44
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
√适用 □不适用
年末单项金额虽不重大但单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 计提比 坏账准备 计提理由
例(%)
中华桦甸工商实业有限公司 2,640,000.00 100.00 2,640,000.00 长期挂账或催
长春经济技术开发区国资委 1,529,700.00 100.00 1,529,700.00 要无果，预计
长春经济技术开发区经贸公司 1,154,200.00 100.00 1,154,200.00 不能收回
吉林长春产权交易中心 1,000,000.00 100.00 1,000,000.00
其他 10,331,993.91 100.00 10,331,993.91
合计 16,655,893.91 100.00 16,655,893.91
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
资产转让交易尾款(注 1) 51,113,727.59 -
往来款(注 3) 21,742,625.58 16,850,270.62
第三方代收商品房销售款(注 2) 23,027,380.73 26,327,380.73
保证金 6,815,379.00 5,699,259.00
其他 6,039,027.99 11,123,061.67
合计 108,738,140.89 59,999,972.02
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注 1：系本集团待收长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司因资产转让产生的尾款，详
见附注(十七)5。截至本财务报告报出日止，该资产转让交易尾款已收讫。
注 2：系长春经济技术开发区东方房地产开发有限公司代本集团的子公司吉林省六合房地产开发
有限公司向购房者收取的商品房购房款。
注 3：于 2018 年 12 月 31 日，往来款余额中主要包括押金人民币 10,233,450.03 元、代扣代缴物
业维修基金等人民币 4,598,945.60 元以及代付工程款人民币 2,815,104.68 元等。
(3).本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 4,760,282.59 元；本期收回或转回坏账准备金额-9,592,518.81 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 -3,779,874.78
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
性质 期末余额
数的比例(%)
长春经济技术开发区城市 资产转让 51,113,727.59 1 年以内 47.00 -
建设集团有限责任公司 交易尾款
长春经开集团东方房地产 第三方代 23,027,380.73 1 年以内 21.18 -
开发有限公司 收商品房
销售款
中华桦甸工商实业有限公 往来款 2,640,000.00 5 年以上 2.43 2,640,000.00
司
吉林省建设担保有限公司 保证金 2,087,191.00 2-3 年 1.92 313,078.65
长春经济技术开发区国资 往来款 1,529,700.00 5 年以上 1.41 1,529,700.00
委
合计 / 80,397,999.32 / 73.94 4,482,778.65
(6).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
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(7).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 2,240,184.10 1,759,675.00 480,509.10
在产品
库存商品 8,058.30 8,058.30
周转材料
消耗性生物资
产
建造合同形成 51,049,967.10 - 51,049,967.10
的已完工未结
算资产
房地产开发成 803,753,914.36 - 803,753,914.36 1,228,677,341.45 - 1,228,677,341.45
本
房地产开发产 470,318,899.81 27,433,819.61 442,885,080.20 454,832,197.09 2,471,671.52 452,360,525.57
品
合计 1,274,072,814.17 27,433,819.61 1,246,638,994.56 1,736,807,748.04 4,231,346.52 1,732,576,401.52
本年无新增借款费用资本化金额。
房地产开发成本明细情况：
项目名称 开工时间 预计总投资 年末余额 年初余额
六合一方房地产开发项目(注 1) 2011 年 9 月 人民币 30.25 亿 803,753,914.36 1,170,526,436.
元 07
东方新嘉园房地产开发项目(注 2) — — - 58,150,905.38
合计 803,753,914.36 1,228,677,341.
45
注 1：六合一方房地产开发项目由本公司的全资子公司吉林省六合房地产开发有限公司开发建设。
截至 2018 年 12 月 31 日止，A 区一期、B 区一期、D 区一期、E 区一期等建筑单体主体工程全部完
工，并已取得预售许可证，目前正在进行可售商品房销售工作。剩余已取得土地使用权证的未开
发地块将视市场情况决定使用用途。
注 2：东方新嘉园房地产开发项目由本公司的原全资子公司长春经开集团东方房地产开发有限公
司开发建设。于 2018 年 8 月 31 日，该开发项目因本公司将长春经开集团东方房地产开发有限公
司转让给长春经济技术开发区城市建设集团而转出，详见附注(十七)5。
房地产开发产品明细情况：
项目名称 竣工时间 年初余额 本年增加 本年减少 年末余额
兴隆山棚户区改造项目 2014 年 29,960,457.97 - 29,960,457.97 -
六合一方 A 区一期 2013 年 142,732,793.14 20,769,622.03 25,353,736.34 138,148,678.83
六合一方 B 区一期 2014 年 231,154,338.93 63,427,447.79 82,656,099.82 211,925,686.90
六合一方 D 区一期 2018 年 - 383,919,885.86 291,006,334.76 92,913,551.10
六合一方 E 区一期 2015 年 50,984,607.05 1,430,388.51 25,084,012.58 27,330,982.98
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合 计 454,832,197.09 469,547,344.19 454,060,641.47 470,318,899.81
(2).存货跌价准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或转 期末余额
计提 其他 其他
销
原材料 1,759,675 287,138.3 2,046,813
.00 5 .35
在产品
库存商品
周转材料
消耗性生物资产
建造合同形成的已
完工未结算资产
房地产开发产品 2,471,671 24,962,14 27,433,81
.52 8.09 9.61
合计 4,231,346 25,249,28 2,046,813 27,433,81
.52 6.44 .35 9.61
注：本公司委托具有证券、期货相关资产评估资质的中铭国际资产评估(北京)有限责任公司，对
本公司的全资子公司吉林省六合房地产开发有限公司房地产开发产品与房地产开发成本在 2018
年 12 月 31 日的可回收价值进行了评估。根据评估结果，本公司的子公司吉林省六合房地产开发
有限公司本年对房地产开发产品计提存货跌价准备人民币 24,962,148.09 元。
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
□适用 √不适用
(4).期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
8、 持有待售资产
□适用 √不适用
9、 一年内到期的非流动资产
□适用 √不适用
10、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预缴税金(注) 31,661,390.99 37,879,293.67
预计一年内可抵扣进项税 646,490.59 2,551,895.93
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合计 32,307,881.58 40,431,189.60
其他说明
注：预缴税费主要是子公司吉林省六合房地产开发有限公司预缴的土地增值税、增值税、所得税
等税费。
11、 可供出售金融资产
(1).可供出售金融资产情况
□适用 √不适用
(2).期末按公允价值计量的可供出售金融资产
□适用 √不适用
(3).期末按成本计量的可供出售金融资产
□适用 √不适用
(4).报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
□适用 √不适用
(5).可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
12、 持有至到期投资
(1).持有至到期投资情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的持有至到期投资
□适用 √不适用
(3).本期重分类的持有至到期投资
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
13、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额 折
坏 坏 现
项目 账 账 率
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准 准 区
备 备 间
融资租赁款
其中：未实现
融资收益
分期收款销售商品
分期收款提供劳务
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一级土地开发项目 408,453,629.27 - 408,453,629.27 693,704,595.57 - 693,704,595.57
(注 1)
BT 业务债权(注 2) - - - 141,717,166.31 - 141,717,166.31
合计 408,453,629.27 - 408,453,629.27 835,421,761.88 - 835,421,761.88 /
注 1：系长春经济技术开发区管理委员会(以下简称“开发区管委会”)进行兴隆山镇土地改造时，
本公司代垫的土地出让金、前期开发费以及收储成本。
根据本公司于 2005 年 12 月 18 日与开发区管委会签订的《临港经济区 3.6 平方公里经营性用地项
目投资协议书》、于 2008 年 4 月 14 日与开发区管委会签订并于 2008 年 5 月 14 日经本公司股东
大会批准通过的《临港经济区 3.6 平方公里经营性用地项目投资协议书》之《补充协议》，本公
司受开发区管委会委托对位于长春市玉米工业园(兴隆山镇)的总面积 2,232,100 平方米的 17 块宗
地(以下简称“目标土地”)进行一级开发。截至 2008 年 4 月止，本公司累计向开发区管委会支付
了预期土地出让金及前期开发费用人民币 1,473,053,800.00 元。
因预期实现收益方式变化，于 2010 年 6 月，本公司与开发区管委会签订《关于长春兴隆山镇建设
宗地委托开发之补充协议》，约定列入兴隆山老镇区改造计划的土地，如不能再按原约定条件进
行开发，双方应进行投资终止性决算，决算时将按原代垫的土地出让金与前期开发费按年投资净
收益率 6%(营业税另行计算)计算确定预期投资收益。
于 2012 年 3 月，基于上述投资协议和补充协议，开发区管委会土地收储中心收回目标土地中的长
春宇都建设投资有限公司所持有兴隆山原陶瓷厂的房屋及国有土地使用权，于 2012 年 5 月、2012
年 11 月及 2012 年 12 月，本公司累计支付了相关的收储成本人民币 224,555,379.80 元。
截至 2012 年 12 月 31 日止，本公司代垫的土地出让金、前期开发费以及收储成本合计人民币
1,697,433,355.80 元。自 2012 年至 2017 年，因投资终止性决算本公司累计自开发区管委会收回
土地出让金、前期开发费以及收储成本共计人民币 1,003,728,760.23 元，冲减长期应收款余额；
累计收到预期投资收益(含税)人民币 348,897,123.50 元，在收到的当期确认投资收益。
于 2018 年 4 月 26 日，本公司与开发区管委会签订备忘录与终止协议，该协议中明确开发区管委
会需支付本公司代垫的土地出让金、前期开发费、收储成本以及预期投资收益人民币
526,841,901.88 元。本年本公司自开发区管委会收到代垫款人民币 285,250,966.30 元，并冲减
了长期应收款余额，收到对应的预期投资收益(含税)人民币 110,224,324.95 元，并记录了投资收
益人民币 102,817,250.32 元。截至本年末，在 2018 年 4 月 26 日签订的备忘录与终止协议项目下，
本公司仍有代垫款人民币 74,545,456.67 元与预期投资收益(含税)人民币 56,821,153.96 元尚未
收到，未计提预期投资收益。于 2019 年 1 月，本公司收到了代垫款人民币 74,545,456.67 元与预
期投资收益(含税)人民币 56,821,153.96 元。
截至 2018 年 12 月 31 日止，本公司尚未收到代垫的土地出让金、前期开发费以及收储成本合计人
民币 408,453,629.27 元。
本公司考虑了预期投资收益后该项长期应收款的实际利率折现确定的预计未来现金流量未低于账
面价值，同时债务人资信状况未发生重大变化，因此判断该项长期应收款未发生减值。
注 2：于 2018 年 8 月 31 日，本公司与长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司签订《资
产转让协议》，该等 BT 债权的账面价值人民币 141,717,166.31 元为交易对价，本公司将该等 BT
债权转让至长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司。详见附注(十七)5。
(2).因金融资产转移而终止确认的长期应收款
□适用 √不适用
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(3).转移长期应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
14、 长期股权投资
□适用 √不适用
15、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 176,710,683.29 8,794,902.57 185,505,585.86
2.本期增加金额 1,551,000.00 1,551,000.00
（1）外购 1,551,000.00 1,551,000.00
（2）存货\固定资产\
在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 40,250,703.02 1,551,000.00 41,801,703.02
（1）处置
（2）其他转出 40,250,703.02 1,551,000.00 41,801,703.02
4.期末余额 136,459,980.27 8,794,902.57 145,254,882.84
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 38,677,521.72 2,051,108.39 40,728,630.11
2.本期增加金额 3,921,568.96 186,464.40 4,108,033.36
（1）计提或摊销 3,921,568.96 186,464.40 4,108,033.36
3.本期减少金额 11,683,029.89 11,683,029.89
（1）处置
（2）其他转出 11,683,029.89 11,683,029.89
4.期末余额 30,916,060.79 2,237,572.79 33,153,633.58
三、减值准备
1.期初余额 2,388,410.90 2,388,410.90
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额 2,388,410.90 2,388,410.90
（1）处置
（2）其他转出 2,388,410.90 2,388,410.90
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 105,543,919.48 6,557,329.78 112,101,249.26
2.期初账面价值 135,644,750.67 6,743,794.18 142,388,544.85
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
√适用 □不适用
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单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书原因
大陆汽车电子厂房(注) 55,088,813.67 已经完成区、市规划局的两级验收，取得《竣
工规划合格通知书》及《建筑工程强制检定
计量器具验收报告单》，正在办理质检备案
登记。
汽车电子研发中心楼(注) 9,304,069.10 已经完成区、市规划局的两级验收，取得《竣
工规划合格通知书》及《建筑工程强制检定
计量器具验收报告单》，正在办理质检备案
登记。
大陆汽车电子厂房二期(注) 47,708,366.49 工程实体验收已经过质监站验收完毕，工程
竣工验收备案资料已经准备齐全，验收相关
资料已上报质监站审查。
合计 112,101,249.26
其他说明
√适用 □不适用
注：上述投资性房地产坐落于同一宗地，均为本集团租赁给大陆汽车电子(长春)有限公司的厂房。
本集团尚未取得这些投资性房地产的产权证明。
16、 固定资产
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,084,379.57 42,319,813.46
固定资产清理
合计 2,084,379.57 42,319,813.46
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
电子设备及其
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
他
一、账面原
值：
1.期
66,559,089.38 11,757,275.60 15,311,156.12 3,306,774.80 96,934,295.90
初余额
2.本
期增加金 67,628.00 940,593.11 398,438.14 1,406,659.25
额
（1 67,628.00 940,593.11 398,438.14 1,406,659.25
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）购置
（2
）在建工程
转入
（3
）企业合并
增加
3.本
期减少金 65,769,063.85 11,692,283.60 14,041,043.15 2,822,210.62 94,324,601.22
额
（1
）处置或报 43,250,921.81 7,201,570.18 5,899,073.94 999,917.00 57,351,482.93
废
因
2)因合并
22,518,142.04 4,490,713.42 8,141,969.21 1,822,293.62 36,973,118.29
范围变更
而减少
4.期
790,025.53 132,620.00 2,210,706.08 883,002.32 4,016,353.93
末余额
二、累计折
旧
1.期
30,409,102.34 8,202,318.41 11,581,649.29 2,429,509.58 52,622,579.62
初余额
2.本
期增加金 1,052,344.15 281,903.73 687,577.14 255,500.29 2,277,325.31
额
（1
1,052,344.15 281,903.73 687,577.14 255,500.29 2,277,325.31
）计提
3.本
期减少金 31,038,737.50 8,392,573.59 11,346,052.50 2,190,566.98 52,967,930.57
额
（1
）处置或报 22,015,349.45 5,644,181.35 5,196,484.33 881,868.32 33,737,883.45
废
22) 9,023,388.05 2,748,392.24 6,149,568.17 1,308,698.66 19,230,047.12
因合并范
围变更而
减少
4.期
422,708.99 91,648.55 923,173.93 494,442.89 1,931,974.36
末余额
三、减值准
备
1.期
1,670,770.65 269,985.66 51,146.51 1,991,902.82
初余额
2.本
期增加金 84.52 - 7,372.23 7,456.75
额
（1 84.52 - 7,372.23 7,456.75
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
）计提
3.本
期减少金 1,670,855.17 269,985.66 58,518.74 1,999,359.57
额
（1
）处置或报 1,449,595.47 57,721.54 170.55 1,507,487.56
废
(2) 221,259.70 212,264.12 58,348.19 491,872.01
因合并范
围变更而
减少
4.期
末余额
四、账面价
值
1.期
末账面价 367,316.54 40,971.45 1,287,532.15 388,559.43 2,084,379.57
值
2.期
初账面价 36,149,987.04 1,884,186.54 3,459,521.17 826,118.71 42,319,813.46
值
注：本年处置的固定资产包括本公司向长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司转让的房
屋及建筑物、部分机器设备、车辆、电子设备，详情参见附注(十七)5。
(2).暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
17、 在建工程
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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在建工程 1,942,028.15
工程物资
合计 1,942,028.15
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
厂区建设工程项目 1,942,028.15 1,942,028.15
合计 1,942,028.15 - 1,942,028.15
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程 其
本期 累计 利息 中： 本期
期 本期
转入 投入 资本 本期 利息
项目 初 本期增加 其他 期末 工程 资金
预算数 固定 占预 化累 利息 资本
名称 余 金额 减少 余额 进度 来源
资产 算比 计金 资本 化率
额 金额
金额 例 额 化金 (%)
(%) 额
厂区建 651,670,000.00 1,942,028.15 1,942,028.15 0.30 (注) 不适用 自筹
设工程
项目
合计 651,670,000.00 1,942,028.15 1,942,028.15 / / / /
注：本年末在建工程余额包含土地平整支出以及前期勘察、测绘、环评费用。
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1).工程物资情况
□适用 √不适用
18、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
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(2).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
19、 油气资产
□适用 √不适用
20、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非专利
项目 土地使用权 专利权 软件 合计
技术
一、账面原值
1.期初余额 4,031,691.25 303,092.43 4,334,783.68
2.本期增加金 40,958,995.00 51,240.00 41,010,235.00
额
(1)购置 40,958,995.00 51,240.00 41,010,235.00
(2)内部研
发
(3)企业合
并增加
3.本期减少金 4,031,691.25 163,238.43 4,194,929.68
额
(1)处置 1,852,253.29 1,852,253.29
(2)因合并 2,179,437.96 163,238.43 2,342,676.39
范围变更而减少
4.期末余额 40,958,995.00 191,094.00 41,150,089.00
二、累计摊销
1.期初余额 1,762,175.56 242,230.62 2,004,406.18
2.本期增加金 338,198.79 28,286.70 366,485.49
额
（1）计提 338,198.79 28,286.70 366,485.49
3.本期减少金 1,827,314.39 106,063.41 1,933,377.80
额
(1)处置 1,062,904.36 1,062,904.36
(2)因合并 764,410.03 106,063.41 870,473.44
范围变更而减少
4.期末余额 273,059.96 164,453.91 437,513.87
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金
额
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（1）计提
3.本期减少金
额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价 40,685,935.04 26,640.09 40,712,575.13
值
2.期初账面价 2,269,515.69 60,861.81 2,330,377.50
值
注：本年新增的土地使用权系本集团的子公司长春万丰智能工程有限公司购入，该宗土地的产权
证书尚在办理中。因该土地上建厂房尚属于建设期，其对应本年摊销额人民币 273,059.96 元计入
在建工程。
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
21、 开发支出
□适用 √不适用
22、 商誉
(1).商誉账面原值
□适用 √不适用
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期
增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
□适用 √不适用
(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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23、 长期待摊费用
□适用 √不适用
24、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
资产减值准备 21,372,289.16 5,343,072.29 22,920,753.22 5,730,188.31
内部交易未实现利润
可抵扣亏损
合计 21,372,289.16 5,343,072.29 22,920,753.22 5,730,188.31
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企业合并资
产评估增值
可供出售金融资产公允
价值变动
非同一控制下企业合并 24,072,092.72 6,018,023.18 24,952,991.32 6,238,247.83
中的公允价值调整
合计 24,072,092.72 6,018,023.18 24,952,991.32 6,238,247.83
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 30,981,140.91 62,679,569.94
可抵扣亏损 6,675,244.74 64,590,794.08
合计 37,656,385.65 127,270,364.02
注：除本公司外，本公司的各子公司的可抵扣亏损未来能否在弥补期限内获得足够的应纳税所得
额具有不确定性，因此本集团未确认与之相关暂时性差异对应的递延所得税资产。
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(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2018 年 14,166,650.07
2019 年 222,483.68
2020 年 6,515,448.60
2021 年 3,214,417.94 23,301,984.79
2022 年 2,850,905.89 20,384,226.94
2023 年 609,920.91
合计 6,675,244.74 64,590,794.08 /
其他说明：
□适用 √不适用
25、 其他非流动资产
□适用 √不适用
26、 短期借款
(1).短期借款分类
□适用 √不适用
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
27、 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
□适用 √不适用
28、 衍生金融负债
□适用 √不适用
29、 应付票据及应付账款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
应付票据
应付账款 127,424,804.99 272,052,748.31
合计 127,424,804.99 272,052,748.31
其他说明：
□适用 √不适用
应付票据
(1).应付票据列示
□适用 √不适用
应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付工程款 122,814,311.43 188,766,548.46
应付材料费 2,400,742.66 69,943,391.54
应付机械费 - 10,988,816.24
应付劳务费 - 463,970.40
其他 2,209,750.90 1,890,021.67
合计 127,424,804.99 272,052,748.31
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
长春经济技术开发区建筑工程有 10,749,159.63 工程暂未全部结算
限公司
吉林省第二建筑有限责任公司 5,674,047.60 工程暂未全部结算
合计 16,423,207.23
其他说明
□适用 √不适用
30、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
购房款 142,445,325.46 372,709,174.32
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物业费 2,052,056.00 631,424.09
BT 业务 11,667,795.36
其他 290,993.05 7,980,973.79
合计 144,788,374.51 392,989,367.56
预收款中，预收房款明细如下:
项目名称 年末余额 年初余额 竣工时间 预售比例(%)
六合一方 A 区 39,397,482.27 50,181,148.32 2013 年 99.62
六合一方 B 区 34,959,928.00 115,141,918.00 2014 年 82.14
六合一方 D 区 38,736,771.19 154,100,021.00 2018 年 85.12
六合一方 E 区 27,107,124.00 53,024,987.00 2015 年 100.00
其他 2,244,020.00 261,100.00 2014 年 14.44
合 计 142,445,325.46 372,709,174.32
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
购房款 73,504,664.55 未达收入确认条件的预收房款
合计 73,504,664.55 /
注： 截至 2018 年 12 月 31 日，账龄超过一年的预收款项为人民币 73,504,664.55 元(2017 年 12
月 31 日：人民币 150,922,020.32 元)，主要为吉林省六合房地产开发有限公司的预收房款。
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
31、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 4,378,913.90 65,880,328.10 61,154,804.58 9,104,437.42
二、离职后福利-设定提存 134,839.39 7,451,069.46 7,543,567.85 42,341.00
计划
三、辞退福利 198,996.00 198,996.00
四、一年内到期的其他福
利
合计 4,712,749.29 73,331,397.56 68,897,368.43 9,146,778.42
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和 3,251,654.37 57,227,963.46 51,809,110.30 8,670,507.53
补贴
二、职工福利费 1,611,679.90 1,611,679.90
三、社会保险费 1,088.55 2,542,922.97 2,541,187.84 2,823.68
其中：医疗保险费 1,088.55 2,264,923.30 2,263,188.17 2,823.68
工伤保险费 94,564.07 94,564.07
生育保险费 183,435.60 183,435.60
四、住房公积金 43,220.50 3,348,727.11 3,391,227.61 720.00
五、工会经费和职工教育 1,082,950.48 944,210.84 1,647,108.30 380,053.02
经费
六、短期带薪缺勤
七、短期利润分享计划
八、其他 204,823.82 154,490.63 50,333.19
合计 4,378,913.90 65,880,328.10 61,154,804.58 9,104,437.42
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 132,017.77 7,088,940.56 7,180,568.29 40,390.04
2、失业保险费 2,821.62 362,128.90 362,999.56 1,950.96
3、企业年金缴费
合计 134,839.39 7,451,069.46 7,543,567.85 42,341.00
其他说明：
√适用 □不适用
注：本集团按规定参加由政府机构设立的养老保险、失业保险计划，根据这些计划，本集团分别
按员工基本工资的20%、0.5%-0.7%每月向这些计划缴存费用。除上述每月缴存费用外，本集团不
再承担进一步支付义务。相应的支出于发生时计入当期损益或相关资产的成本。
本集团应分别向养老保险、失业保险计划缴存费用人民币7,088,940.56元及人民币
362,128.90元(2017年度：人民币6,953,819.86元及人民币287,564.79元)。于2018年12月31日，
本集团尚有人民币40,390.04元及人民币1,950.96元(2017年12月31日：人民币132,017.77元及人
民币2,821.62元)的应缴存费用是于本年度到期而未支付给养老保险及失业保险计划的。有关应缴
存费用已于年后支付。
32、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 210,548.14 7,738,481.78
消费税
营业税 73,043.21 11,787,920.79
企业所得税 571,387.15 7,509,056.04
个人所得税
城市维护建设税
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房产税 312,444.97 127,997.41
土地增值税 1,183,826.21
其他 48,864.50 2,397,438.03
合计 1,216,287.97 30,744,720.26
33、 其他应付款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息
应付股利
其他应付款 51,404,357.09 42,040,105.04
合计 51,404,357.09 42,040,105.04
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1).分类列示
□适用 √不适用
应付股利
(1).分类列示
□适用 √不适用
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
往来款(注) 47,351,666.13 35,099,709.38
前期费 2,731,423.29 2,731,423.29
其他 1,321,267.67 4,208,972.37
合计 51,404,357.09 42,040,105.04
注：于 2018 年 12 月 31 日，往来款余额中主要包括资金拆借款人民币 19,750,000.00 元、房产相
关押金保证金人民币 6,124,636.58 元、代收代缴契税人民币 4,300,371.42 元、代收业主采暖费
及水电费人民币 3,266,324.23 元以及审计费和评估费人民币 1,715,462.18 元等。
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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34、 持有待售负债
□适用 √不适用
35、 1 年内到期的非流动负债
□适用 √不适用
36、 其他流动负债
其他流动负债情况
□适用 √不适用
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
37、 长期借款
(1). 长期借款分类
□适用 √不适用
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
38、 应付债券
(1).应付债券
□适用 √不适用
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
□适用 √不适用
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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39、 长期应付款
总表情况
(1).分类列示
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
□适用 √不适用
专项应付款
(1).按款项性质列示专项应付款
□适用 √不适用
40、 长期应付职工薪酬
□适用 √不适用
41、 预计负债
□适用 √不适用
42、 递延收益
递延收益情况
□适用 √不适用
涉及政府补助的项目：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
43、 其他非流动负债
□适用 √不适用
44、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 465,032,880.00 465,032,880.00
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45、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
46、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本 956,408,288.23 0 0 956,408,288.23
溢价）
其他资本公积 22,106,975.12 0 0 22,106,975.12
合计 978,515,263.35 0 0 978,515,263.35
47、 库存股
□适用 √不适用
48、 其他综合收益
□适用 √不适用
49、 专项储备
□适用 √不适用
50、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 203,456,794.64 3,977,455.38 207,434,250.02
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 203,456,794.64 3,977,455.38 207,434,250.02
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注：根据公司法与本公司章程的规定，按公司净利润的10%提取法定盈余公积金。
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51、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 784,544,776.09 778,396,034.88
调整期初未分配利润合计数（调增+，
调减－）
调整后期初未分配利润 784,544,776.09 778,396,034.88
加：本期归属于母公司所有者的净利 97,709,715.87 9,031,852.35
润
减：提取法定盈余公积 3,977,455.38 557,931.03
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 2,790,202.04 2,325,180.11
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 875,486,834.54 784,544,776.09
注 1： 经 2017 年年度股东大会审议通过，本年度内，本公司向全体股东每 10 股派发现金红利
人民币 0.06 元(含税)，共计派发现金股利人民币 2,790,202.04 元。
注 2：于 2018 年 12 月 31 日，本集团未分配利润余额中包括子公司已提取的盈余公积为人民币
21,169.35 元(2017 年 12 月 31 日：人民币 12,976,567.00 元)。
52、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 588,943,532.83 494,744,458.87 417,218,216.27 341,972,567.50
其他业务
合计 588,943,532.83 494,744,458.87 417,218,216.27 341,972,567.50
主营业务(分行业)
本年发生额 上年发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
商品房销售 488,228,744.90 424,241,461.50 210,657,905.58 172,680,641.75
施工收入 43,736,531.41 37,265,078.66 126,644,012.43 113,144,717.61
物业服务 27,798,282.04 21,985,594.01 29,115,173.88 25,147,782.97
租赁收入 20,438,049.06 4,263,943.80 22,794,689.05 5,195,170.87
安装收入 8,741,925.42 6,988,380.90 28,006,435.33 25,804,254.30
合 计 588,943,532.83 494,744,458.87 417,218,216.27 341,972,567.50
53、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
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消费税
营业税 2,100,345.18 3,247,371.29
城市维护建设税 2,012,214.57 1,491,496.76
教育费附加 862,508.46 632,465.28
资源税
房产税 2,737,900.89 3,200,918.36
土地使用税 1,905,305.93 2,203,691.31
车船使用税
印花税 245,564.20 257,386.30
土地增值税 8,529,620.47 10,705,145.59
地方教育费附加 575,005.67 433,051.50
其他 673,412.06 1,065,622.24
合计 19,641,877.43 23,237,148.63
54、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
销售代理费用及佣金 1,178,539.63 1,183,641.35
职工薪酬 661,486.98 194,718.83
采暖费 600,828.99 726,081.61
其他 1,083,862.86 1,164,775.77
合计 3,524,718.46 3,269,217.56
55、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 54,432,924.96 52,307,325.68
中介机构费 5,103,243.70 4,135,430.68
物业费 2,735,849.06 -
折旧及摊销 1,987,593.19 3,230,670.42
水电费 810,434.40 231,473.20
燃料费 752,880.54 482,614.88
其他 4,581,751.77 5,685,731.12
合计 70,404,677.62 66,073,245.98
56、 研发费用
□适用 √不适用
57、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 8,131,944.81
利息收入 (2,603,552.91) (7,922,111.43)
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
其他 95,978.94 132,546.69
合计 (2,507,573.97) 342,380.07
58、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 (2,308,671.09) (10,056,842.94)
二、存货跌价损失 25,249,286.44 1,250,565.19
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失 2,388,410.90
七、固定资产减值损失
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
合计 22,940,615.35 (6,417,866.85)
59、 其他收益
□适用 √不适用
60、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融资产在持有期间的投资
收益
处置以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产取得的投资收
益
持有至到期投资在持有期间的投资
收益
处置持有至到期投资取得的投资收
益
可供出售金融资产等取得的投资收
益
处置可供出售金融资产取得的投资
收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价
值重新计量产生的利得
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长期应收款投资收益(注) 102,817,250.32 31,916,810.10
处置长期股权投资产生的投资收益 6,168,512.24 -
其他 47,265.58 160,323.18
合计 109,033,028.14 32,077,133.28
其他说明：
注：系本公司本年收到的为开发区管委会代垫兴隆山镇土地改造款项所获得的投资收益，参见附
注(八)13。
61、 公允价值变动收益
□适用 √不适用
62、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得(注) 25,716,058.62 1,024,421.32
合计 25,716,058.62 1,024,421.32
其他说明：
注：其中包括本公司向长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司转让房产、车辆及机器设
备的利得为人民币 21,609,753.35 元，相关交易参见附注(十七)5。
63、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性损益
项目 本期发生额 上期发生额
的金额
非流动资产处置利得
合计
其中：固定资产处置
利得
无形资产处置
利得
债务重组利得
非货币性资产交换利
得
接受捐赠
政府补助
其他 813,454.41 37,846.16 813,454.41
合计 813,454.41 37,846.16 813,454.41
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
□适用 √不适用
64、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经
项目 本期发生额 上期发生额 常性损益的金
额
非流动资产处置损失合计
其中：固定资产处置损失
无形资产处置损失
债务重组损失
非货币性资产交换损失
对外捐赠
违约金、滞纳金及罚款支出等 847,864.19 332,905.38 847,864.19
非流动资产报废损 177,965.56 21,552.07 177,965.56
失
其他 1,297,831.46 1,080,177.61 1,297,831.46
合计 2,323,661.21 1,434,635.06 2,323,661.21
65、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 12,694,812.57 11,969,403.50
递延所得税费用 -12,512.06 -528,899.37
汇算清缴差异 3,041,622.65
合计 15,723,923.16 11,440,504.13
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 113,433,639.03
按法定/适用税率计算的所得税费用 28,358,409.76
子公司适用不同税率的影响 1,126,240.89
调整以前期间所得税的影响
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 103,512.67
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏
损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性 10,435,303.68
差异或可抵扣亏损的影响
利用以前年度未确认可抵扣亏损和可抵扣暂 (27,341,166.49)
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时性差异的纳税影响
汇算清缴差异 3,041,622.65
所得税费用 15,723,923.16
其他说明：
√适用 □不适用
注：本集团控股子公司长春经济技术开发区建筑工程有限公司企业所得税采用核定征收方式，参
见附注(七)。
66、 其他综合收益
□适用 √不适用
67、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
代收款项、押金及保证金 10,415,766.76 183,808,402.80
利息收入 2,603,552.91 211,763.14
其他 813,454.41 24,982,530.55
合计 13,832,774.08 209,002,696.49
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
代付款项、押金及保证金 24,018,507.79 185,263,368.00
营业费用及管理费用中的支付额 15,697,028.05 22,108,781.40
其他 2,294,413.36 4,685,109.25
合计 42,009,949.20 212,057,258.65
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
68、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流
量：
净利润 97,709,715.87 9,005,784.95
加：资产减值准备 22,940,615.35 -6,417,866.85
固定资产折旧、油气资产折耗、生产 6,385,358.67 7,627,546.95
性生物资产折旧
无形资产摊销 93,425.53 319,798.81
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期 -25,716,058.62 -1,024,421.32
资产的损失（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号 177,965.56 21,552.07
填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号
填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 7,904,927.13
投资损失（收益以“－”号填列） -109,033,028.14 -32,077,133.28
递延所得税资产减少（增加以“－” 387,116.02 -145,321.65
号填列）
递延所得税负债增加（减少以“－” -220,224.65 -383,577.72
号填列）
存货的减少（增加以“－”号填列） 485,937,406.96 79,506,568.70
经营性应收项目的减少（增加以 -45,028,952.00 78,885,151.02
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 -292,330,719.90 66,974,068.07
“－”号填列）
其他 -52,738.77
经营活动产生的现金流量净额 141,249,881.88 210,197,076.88
2．不涉及现金收支的重大投资和筹
资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 925,791,291.08 159,857,386.60
减：现金的期初余额 159,857,386.60 161,248,990.00
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 765,933,904.48 -1,391,603.40
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 136,556,629.45
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 41,711,744.79
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 94,844,884.66
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 925,791,291.08 159,857,386.60
其中：库存现金 40,201.19 10,737.98
可随时用于支付的银行存款 925,751,089.89 159,846,648.62
可随时用于支付的其他货币资
金
可用于支付的存放中央银行款
项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 925,791,291.08 159,857,386.60
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
其他说明：
□适用 √不适用
69、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
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70、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 295,206.77 商品房按揭贷款担保保证金
应收票据
存货
固定资产
无形资产
合计 295,206.77 /
71、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
□适用 √不适用
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
72、 套期
□适用 √不适用
73、 政府补助
(1).政府补助基本情况
□适用 √不适用
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
74、 其他
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
与原子公
处置价款与处
按照公允价 丧失控制权之 司股权投
股权 置投资对应的 丧失控制权 丧失控制权 丧失控制权
丧失控 值重新计量 日剩余股权公 资相关的
股权处置价 处置 股权处 丧失控制权时 合并财务报表 之日剩余股 之日剩余股 之日剩余股
子公司名称 制权的 剩余股权产 允价值的确定 其他综合
款 比例 置方式 点的确定依据 层面享有该子 权的比例 权的账面价 权的公允价
时点 生的利得或 方法及主要假 收益转入
（%） 公司净资产份 （%） 值 值
损失 设 投资损益
额的差额
的金额
长春经开新资本 7,414,185.08 99.00 协议转让 2018 年 8 月 经营权与决策权转 25,109.24 0 0 0
招商有限公司 31 日 移
长春经济技术开 24,136,553.06 99.73 协议转让 2018 年 8 月 经营权与决策权转 14,654.88 0 0 0
发区工程电气安 31 日 移
装有限公司
长春经济技术开 11,680,639.38 99.77 协议转让 2018 年 8 月 经营权与决策权转 70,000.00 0 0 0
发区建筑工程有 31 日 移
限公司
长春经开集团工 13,413,901.00 100.00 协议转让 2018 年 8 月 经营权与决策权转 - 0 0 0
程建设有限责任 31 日 移
公司
长春经济技术开 47,438,295.85 100.00 协议转让 2018 年 8 月 经营权与决策权转 6,149,678.31 0 0 0
发区东方房地产 31 日 移
开发有限公司
吉林旺通经贸有 12,050,359.79 100.00 协议转让 2018 年 8 月 经营权与决策权转 - 0 0 0
限公司 31 日 移
长春经开大厦物 20,422,695.29 100.00 协议转让 2018 年 8 月 经营权与决策权转 (90,930.19) 0 0 0
业服务有限公司 31 日 移
合计 136,556,629.45 6,168,512.24 0 0 0
其他说明：
√适用 □不适用
注：本公司于 2018 年 8 月与关联方长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司签署《资产转让协议》，本公司向长春经济技术开发区城市建设集团
有限责任公司出售本公司持有的长春经开新资本招商有限公司、长春经济技术开发区工程电气安装有限公司、长春经济技术开发区建筑工程有限公司、
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
长春经开集团工程建设有限责任公司、长春经济技术开发区东方房地产开发有限公司、吉林旺通经贸有限公司和长春经开大厦物业服务有限公司 7 家子
公司股权(以下简称“7 家子公司股权”)。 详见附注(十七)5。
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
于 2018 年 5 月 4 日，本公司投资设立全资子公司长春万丰智能工程有限公司，注册资本人民币 100,000,000.00 元。截至 2018 年 12 月 31 日止，本公司
实缴出资人民币 100,000,000.00 元。
于 2018 年 6 月 6 日，本公司投资设立全资子公司上海万丰经开信息科技有限公司，注册资本人民币 5,000,000.00 元。截至 2018 年 12 月 31 日止，本公
司实缴出资人民币 1,000,000.00 元。
于 2018 年 6 月 14 日，本公司完成自行清算子公司长春经济技术开发区建筑安装有限公司的工商注销手续。
6、 其他
□适用 √不适用
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
长春经济 长春 吉林省长春 进出口贸易 99 - 投资设立
技术开发 市经济开发
区进出口 区自由大路
有限公司 5188 号
长春经开 长春 吉林省长春 生产销售 99.99 - 投资设立
东方新型 市经济开发
建材有限 区浦东路
公司 25 号
长春经开 长春 吉林省长春 物业管理 100 - 投资设立
集团物业 市经济开发
服务有限 区自由大路
公司 5188 号
长春万丰 长春 吉林省长春 高新技术装 100 - 投资设立
智能工程 市经济开发 备制造
有限公司 区机场大路
7299 号
上海万丰 上海 中国(上海) 信息技术 100 - 投资设立
经开信息 自由贸易试
科技有限 验区源深路
公司 235 号 A 幢
一楼
吉林省六 长春 吉林省长春 房地产 100 - 非同一控制
合房地产 市经济开发 下企业合并
开发有限 区自由大路
公司 5188 号
于本年末不再纳入本集团的原子公司
于 2018 年 8 月 31 日，本公司向长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司出售本公司持有
的 7 家子公司股权，详见附注(九)4 。
(2).重要的非全资子公司
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
□适用 √不适用
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
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(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
1、金融工具内容
本集团的主要金融工具包括货币资金、应收款项、长期应收款、应付款项等。各项金融工具的详
细情况说明见附注(八)。金融工具导致的主要风险是信用风险及流动性风险等，本集团管理层对
这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险控制在限定的范围之内。
2、风险管理的目标和政策
本集团从事多种经营，风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对集团经营
业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目
标，本集团风险管理的基本策略是确定和分析集团所面临的各种风险，建立适当的风险承受底线
和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
2.1 信用风险
于 2018 年 12 月 31 日，可能引起本集团财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能
履行义务而导致本集团金融资产产生的损失以及本集团承担的财务担保。
本集团金融资产包括货币资金、应收账款、其他应收款、长期应收款等，这些金融资产的信用风
险源自交易对手违约，最大风险敞口等于这些工具的账面金额。
除附注(十五)2 所载本集团作出的财务担保外，本集团没有提供任何其他可能令本集团承受信用
风险的担保。于资产负债表日就上述财务担保承受的最大信用风险敞口已在附注(十五)2 中披露。
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本集团持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行等
金融机构，管理层认为这些商业银行具备较高信誉和资产状况，存在较低的信用风险。本集团采
取限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。
本集团已经形成了应收账款风险管理和内控体系。在商品房销售业务中，由于本集团在转移房屋
产权时已从购买人处取得全部款项，因此信用风险较小。
其他应收款主要包括押金、保证金以及代垫款等项目，本集团根据相关业务的发展需要对该类款
项实施管理，确保款项收回的及时性。本集团管理层认为本集团除附注(八)6(2)中披露的其他应
收款中应收长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司的资产转让交易尾款外，无其他信用
集中风险。
2.2 流动性风险
管理流动性风险时，本集团保持管理层认为充分的现金及现金等价物并对其进行监控，以满足本
集团的经营需要，并降低现金流量波动的影响。
2018 年 12 月 31 日，本集团没有尚未使用的银行借款额度。
本集团通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性要求，定期检查当前和预
期的资金流动性需求，以确保集团维持充裕的资金储备，满足长短期的流动资金需求，降低资金
流动性风险。
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
□适用 √不适用
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
□适用 √不适用
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
□适用 √不适用
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
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8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本企
注册资 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 业的持股比例
本 的表决权比例(%)
(%)
中国(上海) 投资与资产管理，企业管 35,000 21.88 21.88
万丰锦源控股 自由贸易试 理咨询，智能机器人、机
集团有限公司 验区源深路 械设备、自动化设备、环
(注) 235 号 保设备销售，货物及技术
进出口
本企业的母公司情况的说明
注：于 2017 年 4 月 19 日，本公司的原控股股东长春经济技术开发区创业投资控股有限公司(以下
简称“创投公司”)与万丰锦源控股集团有限公司(以下简称“万丰锦源”)签署了《股份转让协
议》，创投公司将其持有的本公司全部股份转让给万丰锦源。于 2018 年 2 月 12 日，创投公司转
让所持公司股份事项获得国务院国有资产监督管理委员会的批复。于 2018 年 3 月 13 日，中国证
券登记结算有限责任公司出具了《过户登记确认书》，此次股份转让的标的股份已经完成过户登
记手续。股份转让完成后，本公司控股股东及实际控制人发生变更，创投公司不再持有本公司股
份，万丰锦源持有公司普通股 101,736,960 股，占本公司总股本的 21.88%，为本公司第一大股东。
本企业最终控制方是陈爱莲女士。
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注(十)。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
□适用 √不适用
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
浙江万丰科技开发股份有限公司 同一母公司
长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公 本公司关联自然人担任董事长
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司
长春经济技术开发区建筑工程有限公司 本公司关联自然人担任董事长公司之控股子公司
长春经开集团工程建设有限责任公司 本公司关联自然人担任董事长公司之控股子公司
长春经济技术开发区工程电气安装有限公司 本公司关联自然人担任董事长公司之控股子公司
长春经开集团东方房地产开发有限公司 本公司关联自然人担任董事长公司之控股子公司
长春经开新资本招商有限公司 本公司关联自然人担任董事长公司之控股子公司
长春经开国资控股集团有限公司 持有本公司 5.54%股权之股东(“经开国资控股”)
长春国际会展中心有限公司 经开国资控股之子公司
长春正涛电子设备有限公司 经开国资控股之子公司
长春经开开发建设集团有限公司 经开国资控股之子公司
长春志诚建材有限公司 经开国资控股之子公司
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
长春经开国资控股集团有 提供工程劳务 2,862,984.87 13,835,833.50
限公司
长春经开国资控股集团有 提供物业服务 1,792,352.55 2,586,527.62
限公司
长春正涛电子设备有限公 提供工程劳务 636,363.64 1,209,459.46
司
长春志诚建材有限公司 提供工程劳务 454,545.45 -
长春国际会展中心有限公 提供工程劳务 - 21,874,116.77
司
合计 5,746,246.51 39,505,937.35
上述与关联方发生的交易按协议价进行。
接受劳务情况表
关联方 关联交易内容 本年发生额 上年发生额
长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司 接受物业服务 2,735,849.06 -
万丰锦源控股集团有限公司 接受管理服务 1,495,415.90 -
长春经济技术开发区建筑工程有限公司 接受工程劳务 860,110.50 -
浙江万丰科技开发股份有限公司 接受管理服务 325,510.70 -
合计 5,416,886.16 -
上述与关联方发生的交易按协议价进行。
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
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□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
长春经济技术开发区城市建 办公楼 65,013.15
设集团有限责任公司
上述与关联方发生的交易按协议价进行
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6).关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
长春经济技术开发区城 股权资产 136,556,629.45
市建设集团有限责任公 固定资产 51,244,476.08
司(注 1) BT 业务债权资产 141,717,166.31
往来债权资产 247,649,384.06
长春经开集团工程建设 固定资产 1,247,400.00
有限责任公司(注 2)
合计 578,415,055.90
注 1：于 2018 年 8 月 31 日，本公司向长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司出售 7 家
子公司股权、本公司的部分固定资产、BT 业务产生的长期应收款以及本公司对这 7 家子公司的应
收款项，交易详情参见附注(十七)5。
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由于长春经济技术开发区城市建设集团有限责任公司董事长王晓明于 2014 年 10 月 13 日至 2018
年 4 月 9 日担任本公司董事，根据《上海证券交易所股票上市规则》，长春经济技术开发区城市
建设集团有限责任公司构成本公司关联方，本次交易构成关联方交易。
注 2：于 2018 年 9 月 30 日，本公司工程建设分公司与长春经开集团工程建设有限责任公司签订
房产转让协议。本关联交易价格根据该房产转让协议执行。
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 401.21 517.76
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
长春经开国资控 12,409,264.08 621,213.20
股集团有限公司
长春正涛电子设 2,635,408.15 261,061.22
备有限公司
应收账款
长春国际会展中 12,800,519.00 738,061.85
心有限公司
长春经开开发建 13,212,339.38 2,068,218.83
设集团有限公司
长春经济技术开 51,113,727.59
发区城市建设集
团有限责任公司
长春经开集团东 23,027,380.73
其他应收款 方房地产开发有
限公司
长春经开集团工 1,247,400.00
程建设有限责任
公司
合计 75,388,508.32 41,057,530.61 3,688,555.10
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
长春经济技术开发区 10,809,871.53
应付账款 建筑工程有限公司
长春经开集团工程建 1,819,468.00
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设有限责任公司
长春经济技术开发区 124,557.00
工程电气安装有限公
司
长春经开新资本招商 19,750,000.00
有限公司
其他应付款
长春国际会展中心有 221,088.00
限公司
合计 32,503,896.53 221,088.00
本集团于本年内与上年内均未发生与原控股股东创投公司的关联方交易，本年末与上年末亦无对
创投公司的往来余额。
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
(1) 资本承诺
人民币千元
年末余额 年初余额
已签约但尚未于财务报表中确认的
- 构建长期资产承诺 2,080
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合计 2,080
(2) 经营租赁承诺
至资产负债表日止，本集团对外签订的不可撤销的经营租赁合约情况如下：
人民币千元
年末余额 年初余额
不可撤销经营租赁的最低租赁付款
额：
资产负债表日后第 1 年 268
合计 268
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
√适用 □不适用
经营惯例性担保
本公司的子公司吉林省六合房地产开发有限公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供按揭抵押
贷款担保。担保类型为阶段性担保。阶段性担保的担保期限自保证合同生效之日起，至商品房承
购人所购住房的《中华人民共和国房屋所有权证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日
止。截至 2018 年 12 月 31 日，尚未结清的担保金额为人民币 413,593,000.00 元。由于截至 2018
年 12 月 31 日止，商品房承购人未发生过违约，本集团认为与这些担保相关的风险较小。
3、 其他
□适用 √不适用
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 29,762,104.32
经审议批准宣告发放的利润或股利
本公司第九届董事会第九次会议于 2019 年 4 月 23 日审议通过了《2018 年度利润分配预案》，
本公司拟定的本次利润分配预案为：以 2018 年末总股本 465,032,880 股为基数，向全体股东每
10 股派现金人民币 0.64 元(含税)，共计派发现金红利人民币 29,762,104.32 元(含税)，本公司
本年度不进行资本公积转增股本。于资产负债表日后提议派发的现金股利并未在资产负债表日确
认为负债。
3、 销售退回
□适用 √不适用
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4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
归属于母公司所
项目 收入 费用 利润总额 所得税费用 净利润 有者的终止经营
利润
长春经开新资本招商 93,396.41 (48,233.97) (48,233.97) (48,233.97)
有限公司
长春经济技术开发区 8,551,903.25 7,692,164.83 (9,239,373.40) (9,239,373.40) (9,239,373.40)
工程电气安装有限公
司
长春经济技术开发区 27,631,310.53 4,145,569.64 (1,958,929.15) 683,224.47 (2,642,153.62) (2,642,153.62)
建筑工程有限公司
长春经开集团工程建 16,045,522.41 7,774,125.61 (5,396,386.93) (5,396,386.93) (5,396,386.93)
设有限责任公司
合计 52,228,736.19 19,705,256.49 (16,642,923.45) 683,224.47 (17,326,147.92) (17,326,147.92)
于 2018 年 8 月 31 日，经本公司第九届董事会第三次会议审议通过，本公司与长春经济技术开发
区城市建设集团有限责任公司(以下简称“城建集团”)签订了《资产转让协议》，由本公司向城
建集团出售了 7 家子公司股权(详见附注(九)4)、本公司的部分固定资产、BT 业务产生的长期应
收款以及本公司对这 7 家子公司的应收款项。于 2018 年 9 月 20 日，上述关联交易经本公司 2018
年第五次临时股东大会批准通过。
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本公司聘请具备从事证券、期货业务资格的中联资产评估集团有限公司，对 7 家子公司净资产分
别进行了评估，并与城建集团在评估结果的基础上进行商议，确定了每一家子公司股权的初始转
让价格。根据本公司与交易对方签订的资产转让协议，标的股权资产初始转让价格合计为人民币
151,615,515.69 元；同时，根据该转让协议，7 家子公司自评估基准日至 2018 年 8 月 31 日产生
的亏损人民币 15,058,886.24 元调减初始转让价格，调整后标的股权资产的转让价格为人民币
136,556,629.45 元。于 2018 年 9 月 26 日，本公司完成了 7 家子公司股权的交割手续，确认投资
收益人民币 6,168,512.24 元。
本公司聘请具备从事证券、期货业务资格的中联资产评估集团有限公司，对本公司经开大厦、工
程建设办公楼和车库等 3 项房屋建筑物和房屋建筑物占用的土地使用权，以及部分机器设备、车
辆、电子设备等其他固定资产进行了评估，并与城建集团在评估结果的基础上进行商议，确定了
这些固定资产的转让价格。于 2018 年 12 月 10 日，本公司完成了上述固定资产的转让手续，确认
资产处置收益人民币 21,609,753.35 元。
对于 BT 业务产生的长期应收款以及本公司对 7 家子公司的应收款项，本公司与城建集团商议，按
这些债权的账面净值作为转让价格。于 2018 年 9 月 26 日，本公司完成了上述债权类资产的转让
手续。
根据《资产转让协议》，在其生效后 5 个工作日内，城建集团需向本公司支付交易价款人民币
517,000,000.00 元 ，剩余交易价款在 2019 年 3 月 31 日前付清。于 2018 年 9 月 26 日，城建集
团向本公司支付了交易价款人民币 517,000,000.00 元。截至本财务报告报出日止，该资产转让交
易尾款人民币 51,113,727.59 元已收讫。
在本公司向城建集团出售的 7 家子公司中，长春经开新资本招商有限公司、长春经济技术开发区
工程电气安装有限公司、长春经济技术开发区建筑工程有限公司、长春经开集团工程建设有限责
任公司 4 家子公司系属于工程施工与安装经营分部，本集团出售上述 4 家子公司股权亦即出售了
工程施工与安装这项独立的业务，因此本集团将此作为终止经营进行披露。
(1) 终止经营损益
本集团在合并利润表中已将上述子公司列报为终止经营，并对比较数据进行了重述。终止经营损
益情况如下：
项目 本年累计数 上年累计数
营业收入 52,228,736.19 155,286,099.42
减：营业成本 45,372,951.50 142,225,830.71
税金及附加 680,922.94 1,571,163.64
管理费用 19,705,256.49 23,908,815.28
财务费用 (58,850.11) 170,888.59
资产减值损失 2,444,599.41 (13,631,371.70)
加：资产处置收益 - 1,024,421.32
营业外收入 115,051.40 27,897.70
减：营业外支出 841,830.81 315.03
利润(亏损)总额 (16,642,923.45) 2,092,776.89
减：所得税费用 683,224.47 1,961,491.16
净利润(亏损) (17,326,147.92) 131,285.73
处置净损益 (17,326,147.92) -
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
(2) 终止经营资产减值损失
项目 本年累计数 上年累计数
当期确认(转回)的减值损失 2,444,599.41 (13,631,371.70)
(3) 终止经营现金流量净额
项目 本年累计数 上年累计数
经营活动现金流量净额 (20,273,764.31) 20,341,022.71
投资活动现金流量净额 (116,262.38) (450,878.80)
筹资活动现金流量净额 (83,250,000.00) 99,849,719.48
现金流量净额 (103,640,026.69) 119,739,843.39
(4) 归属于母公司所有者的持续经营损益和终止经营损益
项目 本年累计数 上年累计数
归属于母公司所有者的持续经营损
115,035,863.79 8,901,276.79
益
归属于母公司所有者的终止经营损
(17,326,147.92) 130,575.56
益
归属于母公司所有者的净利润 97,709,715.87 9,031,852.35
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
根据本集团的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本集团的经营业务划分为房地产开发与
销售、工程施工与安装、物业租赁与管理及其他 4 个经营分部，本集团的管理层定期评价这些分
部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上，考虑到业务重要性和
对财务报表的影响，本集团确定了 3 个报告分部。以下分部报告未包括已终止经营的业务。有关
终止经营的业务详情请见附注(十七)5。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制
财务报表时的会计与计量基础保持一致。
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房地产开发与销售 物业租赁与管理 其他 分部间抵销 合计
分部营业收入合计 488,351,244.90 32,508,560.81 19,188,034.39 3,333,043.46 536,714,796.64
分部营业成本合计 422,581,093.80 22,835,995.03 3,954,418.54 - 449,371,507.37
减：税金及附加 14,037,560.02 486,878.29 4,436,516.18 - 18,960,954.49
销售费用 6,821,806.58 - 35,955.34 3,333,043.46 3,524,718.46
管理费用 8,540,650.65 7,413,073.29 34,745,697.19 50,699,421.13
财务费用 18,052.81 11,428.35 -2,478,205.02 -2,448,723.86
资产减值损失 21,351,333.95 565,370.00 -1,420,688.01 20,496,015.94
加：资产处置收益 - - 25,716,058.62 25,716,058.62
投资收益 - - 109,033,028.14 109,033,028.14
分部账面营业利润(亏损) 15,000,747.09 1,195,815.85 114,663,426.93 130,859,989.87
加：营业外收入 87,074.54 398,626.45 212,702.02 698,403.01
减：营业外支出 1,033.38 5,000.73 1,475,796.29 1,481,830.40
分部账面利润(亏损)总额 15,086,788.25 1,589,441.57 113,400,332.66 130,076,562.48
减：所得税 5,790,949.42 407,224.37 8,842,524.90 15,040,698.69
分部账面净利润(亏损) 9,295,838.83 1,182,217.20 104,557,807.76 115,035,863.79
净利润(亏损) 9,295,838.83 1,182,217.20 104,557,807.76 115,035,863.79
补充资料：
资本性支出：
购置投资性房地产支出 - 1,551,000.00 - 1,551,000.00
购置固定资产支出 96,037.97 56,540.93 1,055,714.30 1,208,293.20
在建工程支出 - - 1,942,028.15 1,942,028.15
购置无形资产支出 44,740.00 - 40,965,495.00 41,010,235.00
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
(2).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(3).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收票据及应收账款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 - -
应收账款 - 94,945.20
合计 - 94,945.20
其他说明：
□适用 √不适用
应收票据
(1). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收账款
(1).应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
种类
账面余额 坏账准备 账面 账面余额 坏账准备 账面
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
计提 价值 计提 价值
比例 比例
金额 金额 比例 金额 金额 比例
(%) (%)
(%) (%)
单项金额重
大并单独计
提坏账准备
的应收账款
按信用风险 135,636.00 3.19 40,690.80 30.00 94,945.20
特征组合计
提坏账准备
的应收账款
单项金额不 4,253,164.69 100.00 4,253,164.69 100.00 - 4,117,528.69 96.81 4,117,528.69 100.00 -
重大但单独
计提坏账准
备的应收账
款
合计 4,253,164.69 100.00 4,253,164.69 100.00 - 4,253,164.69 100.00 4,158,219.49 97.77 94,945.20
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计
1至2年
2至3年
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上 4,253,164.69 4,253,164.69 100.00
合计 4,253,164.69 4,253,164.69 100.00
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
年末余额
组合名称
应收账款 坏账准备 计提比例(%)
长春康达实业有限公司 1,440,000.00 1,440,000.00 100.00
长春经济技术开发区海关 1,399,999.22 1,399,999.22 100.00
其他 1,413,165.47 1,413,165.47 100.00
合计 4,253,164.69 4,253,164.69 100.00
(2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 108,517.02 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 13,571.82
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
□适用 √不适用
(5).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(6).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 1,753,881.69
应收股利
其他应收款 936,218,200.71 575,143,568.16
合计 937,972,082.40 575,143,568.16
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1).应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款
委托贷款
债券投资
资金拆借 1,753,881.69
合计 1,753,881.69
(2).重要逾期利息
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1).应收股利
□适用 √不适用
(2).重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余
坏账准备 账面余额 坏账准备
额
类别 比 账面 账面
计提 计提
金 例 价值 比例 价值
金额 比例 金额 金额 比例
额 (% (%)
(%) (%)
)
单项金额重大并单
独计提坏账准备的
其他应收款
按信用风险特征组 952, 98 16,290,544.0 1.71 936,218,200.71 610,757,106.89 97.46 35,613,538.73 5.83 575,143,568.1
合计提坏账准备的 508, .2 6 6
其他应收款 744. 9
77
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
单项金额不重大但 16,5 1. 16,535,893.9 100.00 - 15,928,891.07 2.54 15,928,891.07 100.00
单独计提坏账准备 35,8 71 1
的其他应收款 93.9
1
969, 10 32,826,437.9 3.39 936,218,200.71 626,685,997.96 100.00 51,542,429.80 8.22 575,143,568.1
044, 0. 7 6
合计
638. 00
68
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 33,611.26 1,680.56 5.00
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 33,611.26 1,680.56 5.00
1至2年
2至3年 30,000.00 4,500.00 15.00
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上 1,923,500.00 577,050.00 30.00
合计 1,987,111.26 583,230.56 29.35
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
年末余额
组合名称
其他应收款 坏账准备 计提比例(%)
关联方组合 950,521,633.51 15,707,313.50 1.65
本公司对纳入本集团合并报表范围内关联方之间的以及对原纳入本集团合并报表范围内、但
于本年处置的关联方的应收款项及类似风险特征的应收款项，单独进行减值测试，采用个别认定
法计提坏账准备。本公司已对长春经济技术开发区进出口有限公司其他应收款全额计提坏账准备，
金额人民币 15,707,313.50 元。
单项金额不重大但单独计提坏账准备的其他应收款
年末余额
组合名称
其他应收款 坏账准备 计提比例(%)
中华桦甸工商实业有限公司 2,640,000.00 2,640,000.00 100.00
长春经济技术开发区国资委 1,529,700.00 1,529,700.00 100.00
长春经济技术开发区经贸公司 1,154,200.00 1,154,200.00 100.00
吉林长春产权交易中心 1,000,000.00 1,000,000.00 100.00
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
其他 10,211,993.91 10,211,993.91 100.00
合计 16,535,893.91 16,535,893.91 100.00
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
资金拆借 882,453,192.42 247,843,192.42
资产转让交易尾款 51,113,727.59 -
往来款 32,060,850.61 374,753,622.82
保证金 22,638.00 22,638.00
其他 3,394,230.06 4,066,544.72
合计 969,044,638.68 626,685,997.96
(3). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 4,174,905.95 元；本期收回或转回坏账准备金额 1,133,921.98 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 19,005,056.54
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
长春万丰智能 资金拆借 755,000,000.00 1 年以内 77.91 -
工程有限公司
吉林省六合房 资金拆借 123,554,061.42 1 至 5 年 12.75 -
地产开发有限
公司
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
长春经济技术 资产转让交 51,113,727.59 1 年以内 5.27 -
开发区城市建 易尾款
设集团有限责
任公司
长春经济技术 往来款 15,707,313.50 5 年以上 1.62 15,707,313.50
开发区进出口
有限公司
长春经开集团 资金拆借 3,899,131.00 5 年以上 0.41 -
物业服务有限
公司
合计 / 949,274,233.51 / 97.96 15,707,313.50
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 1,102,911,524.73 10,850,000.00 1,092,061,524.73 1,197,527,946.39 15,800,000.00 1,181,727,946.39
对联营、合营企业投资
合计 1,102,911,524.73 10,850,000.00 1,092,061,524.73 1,197,527,946.39 15,800,000.00 1,181,727,946.39
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计
减值准备
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 提减值
期末余额
准备
吉林省六合房地产 986,061,524.73 986,061,524.73
开发有限公司
长春经开集团物业 5,000,000.00 5,000,000.00
服务有限公司
长春经开东方新型 950,000.00 950,000.00 950,000.00
建材有限公司
长春经济技术开发 9,900,000.00 9,900,000.00 9,900,000.00
区进出口 有限公
司
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
上海万丰经开信息 1,000,000.00 1,000,000.00
科技有限公司
长春万丰智能工程 100,000,000.00 100,000,000.00
有限公司
长春经开新资本招 9,900,000.00 9,900,000.00
商有限公司
长春经济技术开发 29,920,000.00 29,920,000.00
区工程电气 安装
有限公司
长春经济技术开发 29,930,000.00 29,930,000.00
区建筑工程 有限
公司
长春经济技术开发 4,950,000.00 4,950,000.00
区建筑安装 有限
公司
长春经开大厦物业 3,090,930.19 3,090,930.19
服务有限公司
吉林旺通经贸有限 17,897,491.47 17,897,491.47
公司
长春经开集团东方 49,928,000.00 49,928,000.00
房地产开发 有限
公司
长春经开集团工程 50,000,000.00 50,000,000.00
建设有限 责任公
司
合计 1,197,527,946.39 101,000,000.00 195,616,421.66 1,102,911,524.73 - 10,850,000.00
注 1：本公司本年投资设立子公司长春万丰智能工程有限公司与上海万丰经开信息科技有限公司
(参见附注(九)5)。
注 2：本公司本年处置长春经开新资本招商有限公司等 7 家子公司股权(参见附注(九)4)，并自行
清算子公司长春经济技术开发区建筑安装有限公司(参见附注(九)5)。
(2). 对联营、合营企业投资
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 19,188,034.39 3,954,418.54 19,868,198.05 4,795,033.77
其他业务
合计 19,188,034.39 3,954,418.54 19,868,198.05 4,795,033.77
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益
处置长期股权投资产生的投资收益 (54,109,792.21)
以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
益的金融资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
处置持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新
计量产生的利得
长期应收款投资收益 102,817,250.32 31,916,810.10
其他 47,265.58 160,323.18
合计 48,754,723.69 32,077,133.28
6、 其他
□适用 √不适用
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 25,716,058.62
越权审批或无正式批准文件的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享
受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,510,206.80
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 -7,593,591.02
少数股东权益影响额
合计 22,780,773.04
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非
经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》
中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净 3.94 0.2101 0.2101
利润
扣除非经常性损益后归属于 3.02 0.1611 0.1611
公司普通股股东的净利润
注：本公司并不存在稀释性潜在普通股。
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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长春经开（集团）股份有限公司 2018 年年度报告
第十二节 备查文件目录
备查文件目录 载有公司董事长签名的年度报告文本。
载有公司董事长吴锦华先生，主管会计工作负责人及会计机构负责人廖
备查文件目录
永华先生签名并盖章的会计报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告。
报告期内中国证监会指定网站上公开披露过的所有公司文件的正本及公
备查文件目录
告原稿。
备查文件目录 其他备查文件。
董事长：吴锦华
董事会批准报送日期：2019 年 4 月 23 日
修订信息
□适用 √不适用
147 / 147
