鲁商发展：关于控股下属公司以特定资产收益权转让及回购融资的公告2019-11-21
证券代码：600223 股票简称：鲁商发展 编号：临 2019-065
鲁商健康产业发展股份有限公司关于控股下属公司
以特定资产收益权转让及回购融资的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、交易概述
1、根据公司经营需要，公司控股下属公司哈尔滨鲁商置业有限公司（以下
简称“哈尔滨鲁商置业”）与西部信托有限公司（以下简称“西部信托”）签订《特
定资产收益权转让及回购合同》，哈尔滨鲁商置业以人民币 80,000 万元向西部信
托转让其持有的鲁商松江新城 3 号地块（A 地块）特定资产收益权并进行回购，
本次融资专项用于哈尔滨鲁商置业有限公司开发的鲁商松江新城 3 地块项目（A
地块）开发建设。该融资事项在公司股东大会批准的 2019 年度融资额度范围内。
2、公司于 2019 年 11 月 19 日召开公司第十届董事会 2019 年第十四次临时
会议，审议通过《关于控股下属公司哈尔滨鲁商置业有限公司办理信托融资的议
案》。
二、交易对方基本情况
公司名称：西部信托有限公司；
统一社会信用代码：91610000741252117L；
法定代表人：徐谦；
注册资本：拾伍亿人民币；
注册地址：陕西省西安市东新街 232 号
经营范围：资金信托；动产信托；不动产信托；有价证券信托；其他财产或
财产权信托；作为投资基金或基金管理公司的发起人从事基金投资业务；经营企
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业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等业务；受托经营国务院
有关部门批准的证券承销业务；办理居间、咨询、资信调查等业务；代保管及保
管箱业务；存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固定财产；以固有
财产为他人提供担保；从事同业拆借；法律、法规规定或中国银行业监督管理委
员会批准的其他业务。
成立时间：2002 年 7 月 18 日
西部信托与公司无关联关系，本次事项不构成关联交易。
三、交易标的基本情况
哈尔滨鲁商置业有限公司拥有鲁商松江新城项目 3 号地块项目（A 地块）的
完全所有权，该资产上未设置任何抵押、质押等权利瑕疵。
四、交易合同的主要内容
1、哈尔滨鲁商置业以人民币 80,000 万元向西部信托转让其持有的鲁商松江
新城 3 号地块（A 地块）特定资产所产生的租赁、销售、转让及其他形式的处置
而获得的收益所有权，并于收到转让价款当日将该收益权进行回购，回购后该特
定资产收益权归哈尔滨鲁商置业所有，哈尔滨鲁商置业于 24 个月内支付给西部
信托回购价款，回购溢价率 9.8%。
2、西部信托根据合同设立信托计划，并以信托计划资金受让哈尔滨鲁商置
业拥有的特定资产收益权。
3、转让价款用途：专项用于哈尔滨鲁商置业开发的鲁商松江新城 3 号地块
项目（A 地块）开发建设。
4、回购方式及价款：合同生效后，西部信托拥有鲁商松江新城 3 号地块（A
地块）特定资产收益权，同时哈尔滨鲁商置业应按合同约定期限（24 个月内）
回购该特定资产收益权，回购价款总额=转让价款╳（1+溢价率╳实际存续天数
/360），其中溢价率=9.8%。
5、该事项以哈尔滨鲁商置业部分地块土地使用权作为抵押物，以公司子全
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资公司山东省鲁商置业有限公司持有哈尔滨鲁商置业有限公司 90%的股权质押，
公司大股东山东省商业集团有限公司为本次回购义务提供担保。
另，根据《信托业保障基金管理办法》的有关规定，哈尔滨鲁商置业有限公
司应以实际融资金额的 1%认购中国信托业保障基金，认购期限同上述融资期限，
认购收益按照收益分配日（到期日）一年定期存款基准利率结算。
五、交易目的及对上市公司的影响
本次交易旨在通过特定资产收益权的转让盘活存量资产、提高公司资金的周
转效率，对公司本年度的损益情况不会产生重大影响。
特此公告。
鲁商健康产业发展股份有限公司董事会
2019 年 11 月 21 日
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