公司代码：600246 公司简称：万通地产
北京万通地产股份有限公司
2019 年半年度报告摘要
一 重要提示
1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发
展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全
文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 本半年度报告未经审计。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本报告期不进行利润分配，也不进行资本公积转增股本。
二 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万通地产 600246 万通先锋
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王炜鹏 杨梦
电话 010-59070788 010-59071169
办公地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号 北京市朝阳区朝外大街甲6号
万通中心写字楼D座4层 万通中心写字楼D座4层
电子信箱 wangweipeng@vantone.com yangmeng@vantone.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 12,958,342,171.96 13,039,471,595.48 -0.62
归属于上市公司股东的净资产 7,323,065,060.75 7,203,125,588.88 1.67
本报告期 本报告期比上年同
上年同期
（1-6月） 期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -728,199,850.64 223,754,575.71 -425.45
营业收入 461,065,069.29 2,277,009,340.85 -79.75
归属于上市公司股东的净利润 218,313,217.09 319,956,063.42 -31.77
归属于上市公司股东的扣除非 -177,557,914.98 87,184,690.86 -303.66
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 2.99 4.50 减少1.51个百分点
基本每股收益（元／股） 0.1063 0.1558 -31.77
稀释每股收益（元／股）
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 44,760
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户）
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限售
持股 质押或冻结的股份
股东名称 股东性质 比例 条件的股份
数量 数量
(%) 数量
嘉华东方控股（集团）有限公司 境内非国有法人 35.66 732,561,141 732,558,141 质押 732,558,141
万通投资控股股份有限公司 境内非国有法人 20.30 417,062,289 质押 387,081,369
GLPCapitalInvestment4（HK） 境外法人 10.00 205,400,931 无
Limited
上海富诚海富通资产－宁波银 其他 5.09 104,651,161 104,651,161 无
行－富诚海富通福瑞通达 1 号专
项资产管理计划
华宝信托有限责任公司－华宝 其他 2.19 44,966,336 无
信托－万通地产员工持股一期
集合资金信托
曹慧利 境内自然人 0.61 12,557,479 无
北京方顺科技有限公司 境内非国有法人 0.60 12,271,650 无
赵晓东 境内自然人 0.59 12,042,784 无
闪音琨 境内自然人 0.46 9,431,551 无
郑凤清 境内自然人 0.36 7,409,200 无
上述股东关联关系或一致行动的说明 嘉华东方控股（集团）有限公司与万通投资控股股份有限公
司为同一实际控制人控制的企业。本公司未知悉上述其他股
东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
□适用√不适用
三 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2019 年上半年，全国都在贯彻 “因城施政，一城一策”的房地产政策，把中央强调的“房
住不炒”方针落到实处。除了 3-4 月商品住宅交易在多种因素下呈现短暂回暖而外，2019 年上半
年房地产销售热度有所减退，销售面积、金额累计的增速均有所回调。2019 年 6 月，百城新建住
宅价格 14891 元/平方米，环比上涨 0.37%，涨幅较 5 月小幅扩大 0.13 个百分点，但仍运行在低位
区间，同比涨幅进一步收窄至 3.87%，整体价格较为稳定。累计涨幅来看，2019 年上半年百城均
价累计上涨 1.45%，较去年同期收窄 1.19 个百分点。
2019 年上半年，全国 300 个城市各类用地共推出 10.4 亿平方米，同比增长 0.7%；其中住宅
用地推出 5.1 亿平方米，同比增长 6.8%。成交方面，2019 年上半年，全国 300 个城市各类用地共
成交 8.7 亿平方米，同比增长 0.4%，住宅用地成交 4.2 亿平方米，同比增长 6.5%，其中二季度同
比增长 24.4%。
在上述大环境的情况下，2019 年上半年，公司实现营业收入 461,065,069.29 元，其中主营业
务收入为 458,557,590.64 元，同比下降 79.75%；利润总额为 269,260,831.88 元，同比下降 42.76%；
净利润为 239,369,455.09 元，同比下降 38.47%，归属于母公司净利润为 218,313,217.09 元，同比
下降 31.77%。
2019 年半年度，无新增土地储备。公司在建面积 37.35 万平方米，无新开工及竣工面积；累
计实现销售面积近 1.13 万平方米，销售额约 30,713 万元（含天津尾盘 969 万）；累计已出租房地
产面积 11.15 万平方米，累计实现合同租金约 12,296 万元。
房地产租赁情况：
单位：万元、平方米
出租物业 总建筑 可供出租 出租率 经营收入 租金标准
项目名称
类型 面积 面积 % （万元） （元/月/平米）
写字楼 北京万通中心 D 座 35,349 34,685 94% 5,048 285-300
1600 元/月/个
车位 北京万通中心 D 座 19,517 18,948 50% 159
1500 元/月/个
会所 北京新城国际三期会所（自营） 1,728 1,728 0% 284 -
会所 北京新城国际亚历山大会所 5,250 5,250 0% － -
公寓 北京新城国际 23 号楼 14,153 14,153 85% 1,568 219
底商 北京新城国际底商 1,586 1,428 85% 257 395
写字楼 天津万通中心 53,997 70% 2,163 105-148
商业 天津万通中心 93,790 5,347 34% - 158
车位(个) 天津万通中心 528 39% 46 600-1000 元/月/个
写字楼 上海万通中心 48,696 46% 1,884 160-200
商业 上海万通中心 80,903 8,653 37% 831 258
车位(个) 上海万通中心 158 14% 56 1500 元/月/个
注：天津万通中心商业于 2019 年下半年投入使用并陆续起租。
房地产土地储备情况：
单位：万元、平方米
权益 占地 可售 权益可售 权益
地块名称 位置 总地价
比例 面积 面积 面积 地价
河北香河运河国际生态城二期 河北省廊坊市香河 100% 292833 527100 26355 527100 26355
2019 年上半年公司销售情况：
单位：万元、万平方米
累计 2019 年 2019 年 累计 2019 年
总建筑 可售 待开发 累计结
项目名称 位置 类别 项目状态 权益 计划投资 竣工 1-6 月 1-6 月 签约 1-6 月
面积 面积 面积 转面积
面积 在建面积 签约面积 面积 结转面积
怀柔区迎宾路西侧
万通怀柔新新家园 住宅 竣工 100% 165455 12.65 11.15 12.65 0 0 0 8.1 0.01 8.15
HR-0002-54
住宅、商业、
天竺新新家园 北京市顺义区 竣工 100% 320228 33.05 29.47 33.05 0 0 0.13 29.08 0.08 29.03
配套
河北香河运河国际 第一城东侧、安泰北 A、B 已竣
住宅 100% 167439 28.32 15.99 17.89 10.43 0 0 13.39 0 13.39
生态城一期 A、B、D 区 路 西侧 工 D 在建
河北香河运河国际生态 第一城东侧、安泰北
住宅 C、E 在建 100% 109219 18.99 0 0 18.99 0 0 0 0 0
城（一期 C、E 地块） 路 西侧
一期竣工
天津万通新新逸墅 天津中新生态城 住宅 100% 133195 16.08 7.86 8.15 7.93 0 0.26 5.05 0 4.7
二期在建
酒店式公寓、
天津金府国际 天津空港经济区 竣工 100% 87053 15.7 13.44 15.7 0 0 0.06 11.42 0.06 11.4
商业
杭州未来科技城 杭州市余杭区 综合 竣工 59.36% 207623 28.07 15.40 28.07 0 0 0.36 12.73 0.38 12.61
酒店式公寓、
杭州万通中心 杭州市拱墅区 竣工 100% 177936 14.12 9.38 14.12 0 0 0.04 6.37 0.04 6.37
写字楼
金牛新都会 金牛区金府路 88 号 综合 竣工 100% 102019 17.93 16.24 17.93 0 0 0.28 15.52 0.28 15.4
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用 □不适用
本集团首次施行上述新金融工具准则对本集团资产、负债和所有者权益的影响汇总如下：
人民币元
项目 2018 年 12 月 31 日 施行新金融工具准则影响 2019 年 1 月 1 日
可供出售金融资产 131,000,000.00 -131,000,000.00 -
其他非流动金融资产 - 131,000,000.00 131,000,000.00
本集团首次施行上述新金融工具准则对本集团的净利润无影响。
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用