证券代码：600322                 证券简称：天房发展            公告编号：2019—063


                 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
                 关于为公司及下属子公司提供担保的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，
并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示：
    ●被担保人名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司、天津市华景房地产开发有限公

司、天津市华博房地产开发有限公司

    ●担保人名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司、天津市华博房地产开发有限公司、

天津市华景房地产开发有限公司

    ●本次保证后本公司及其控股子公司对外担保累计金额为 1,790,730 万元，占本公司最近一个

会计年度经审计的净资产 451,515.76 万元的 396.60%（其中按照房地产行业的商业惯例，公司所

属部分全资子公司为购房客户公积金、按揭贷款提供阶段性担保累计金额为 1,600,300 万元）；本

公司对控股子公司提供的担保总额为 735,020.30 万元，占本公司最近一个会计年度经审计的净资

产 451,515.76 万元的 162.78%。

    ●对外担保逾期的累计数量：无。



    一、担保概述
    （一）担保情况概述
    天津市房地产发展（集团）股份有限公司（以下简称“天房发展”或“公司”）
及公司下属全资子公司天津市华景房地产开发有限公司（以下简称“天津华景”）、
天津市华博房地产开发有限公司（以下简称“天津华博”）拟与中国长城资产管理股
份有限公司（以下简称“长城资产”）签署《债务重组协议》，就公司及天津华景两
笔债务进行债务重组，重组后由公司、天津华景及天津华博作为重组后债务共同还款
人，债务总额不超过 10.024 亿元，债务重组期限为 3 年。（具体内容详见同日公告的
2019-062 号公告）
    就本次债务重组后的债务，天房发展拟以其持有的天津华景 30%股权、天津华兆
30%股权及天津华博 100%股权为该笔债务提供质押担保；天津华博拟以其所有的盛

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文佳苑小区土地使用权为该笔债务提供抵押担保；天津华景拟将其持有的盛庭豪景、
盛庭名景小区部分商品房及包含的土地使用权提供抵押担保。
    （二）上市公司实施上述担保事项履行的内部决策程序
    以上担保已经公司九届董事会三十三次会议审议通过，尚需提交公司 2019 年第
六次临时股东大会审议通过。
    二、被担保人基本情况
    （一）天房发展
    名称：天津市房地产发展（集团）股份有限公司
    注册地址：和平区常德道 80 号
    法定代表人：郭维成
    企业性质：股份有限公司（上市）
    注册资本：110,570 万元
    经营范围： 房地产开发及商品房销售、自由房屋租赁、房地产信息咨询、中介
服务；商品房代理销售；房屋置换；以下限分支机构经营：物业管理；建筑设计、咨
询；金属材料、建筑材料批发；工程项目管理及咨询服务。
    财务状况：截止 2018 年 12 月 31 日，被担保人天津市房地产发展（集团）股份
有限公司，经审计的资产总额为 3,166,298.59 万元，负债总额 2,640,063.62 万元，股
东权益合计 526,234.97 万元，全年实现净利润 14,403.63 万元。
    截止 2019 年 3 月 31 日，被担保人天津市房地产发展（集团）股份有限公司，未
经审计的资产总额为 3,025,596.66 万元，负债总额 2,483,126.43 万元，股东权益合计
542,470.23 万元，1-3 月份实现净利润 16,235.25 万元。
    （二）天津华景
    名称：天津市华景房地产开发有限公司
    注册地址：天津市北辰区北仓镇延吉道北北仓镇政府内
    法定代表人：杨杰
    企业性质：有限责任公司（法人独资）
    注册资本： 114,608 万元
    经营范围：房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁；工程施工准备服务； 市
政道路工程施工。
    被担保人与本公司关联关系： 被担保人为本公司之全资子公司

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    被担保人最近一年又一期财务状况：
    截止 2018 年 12 月 31 日，被担保人天津市华景房地产开发有限公司，经审计的
资产总额为 776,581.50   万元，负债总额 678,808.42 万元，股东权益合计 97,773.08
万元，全年实现净利润 -3,779.55 万元。
    截止 2019 年 3 月 31 日，被担保人天津市华景房地产开发有限公司，未经审计
的资产总额为 774,637.12 万元，负债总额 677,811.53 万元，股东权益合计 96,825.59
万元，1- 3 月份实现净利润-947.49 万元。
    （三）天津华博
    名称：天津市华博房地产开发有限公司
    注册地址：天津市河北区光明道 24 号 C 座 101 室 05
    法定代表人：杨杰
    企业性质：有限责任公司（法人独资）
    注册资本： 115,000 万元
    经营范围：房地产开发；商品房销售；自有房屋租赁服务；建筑工程、市政工程
设计、施工。
    被担保人与本公司关联关系：被担保人为本公司之全资子公司
    被担保最近一年又一期财务状况：
    截止 2018 年 12 月 31 日，被担保人天津市华博房地产开发有限公司，经审计的
资产总额为 558,260.01 万元，负债总额 464,694.94 万元，股东权益合计 93,565.07 万
元，全年实现净利润-7,032.57 万元。
    截止 2019 年 3 月 31 日，被担保人天津市华博房地产开发有限公司，未经审计
的资产总额为 572,553.21 万元，负债总额 478,275.60 万元，股东权益合计 93,277.61
万元，1- 3 月份实现净利润 -287.46 万元。
    三、担保的主要内容
    本次担保的主要内容如下：
    （一）担保方式：天房发展以其持有的天津华景 30%股权、天津华兆 30%股权及
天津华博 100%股权为该笔债务提供质押担保；天津华博将以其所有的盛文佳苑小区
土地使用权为该笔债务提供抵押担保；天津华景将其持有的盛庭豪景、盛庭名景小区
部分商品房及包含的土地使用权提供抵押担保；
    （二）担保范围：债务人在《债务重组协议》项下的全部债务；

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    （三）担保金额：人民币不超过 10.024 亿元。
    四、董事会意见
    本次担保对象为公司或全资子公司，公司董事会结合上述公司的经营情况、资信
状况以及对其的控制情况，认为本次担保风险可控，担保对象具有足够履约能力，因
此同意对上述子公司提供担保。
    五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
    本次保证后本公司及其控股子公司对外担保累计金额为 1,790,730 万元，占本公
司最近一个会计年度经审计的净资产 451,515.76 万元的 396.60%（其中按照房地产行
业的商业惯例，公司所属部分全资子公司为购房客户公积金、按揭贷款提供阶段性担
保累计金额为 1,600,300 万元）；本公司对控股子公司提供的担保总额为 735,020.30 万
元，占本公司最近一个会计年度经审计的净资产 451,515.76 万元的 162.78%。
    六、备查文件目录
    1、本公司九届三十三次临时董事会会议决议；
    2、被担保人营业执照复印件；
    3、被担保人 2018 年 12 月 31 日经审计的财务报表；
    4、被担保人 2019 年 3 月 31 日未经审计的财务报表。
    特此公告。




                                   天津市房地产发展（集团）股份有限公司
                                                 董   事   会
                                            二○一九年八月七日




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