2014 年第三季度报告
华夏幸福基业股份有限公司
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目 录
一、 重要提示......................................................... 3
二、 公司主要财务数据和股东变化....................................... 3
三、 重要事项......................................................... 6
四、 附录............................................................ 20
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员应当保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人王文学、主管会计工作负责人程涛及会计机构负责人（会计主管人员）陈研保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 104,546,868,641.07 74,093,810,903.27 41.10
归属于上市公司
9,198,348,119.85 6,650,423,919.24 38.31
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金
-3,808,022,282.92 -444,086,445.58 -757.50
流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 17,932,268,860.08 13,762,356,928.06 30.30
归属于上市公司
2,821,171,503.89 2,217,665,716.25 27.21
股东的净利润
归属于上市公司股东
2,798,408,387.72 2,219,762,594.89 26.07
的扣除非经常性损益
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的净利润
加权平均净资产收益 减少 5.48 个百分
35.84 41.32
率（%） 点
基本每股收益（元/股） 2.13 1.68 26.79
稀释每股收益（元/股） 2.13 1.68 26.79
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额
项目 年初至报告期末金额（1-9 月）
（7－9 月）
非流动资产处置损益 6,193.13 38,780.53
委托他人投资或管理资产的损益 20,792,778.33 28,897,326.28
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 600,756.81 1,415,224.75
所得税影响额 -5,349,932.07 -7,587,832.89
少数股东权益影响额（税后） -382.50
合计 16,049,796.20 22,763,116.17
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 27,285
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 股东
股份
（全称） 减 量 (%) 件股份 数量 性质
状态
数量
境内
华夏幸福基业控股 非国
0 911,186,559 68.88 0 质押 687,558,600
股份公司 有法
人
境内
浙江春晖集团有限 非国
-971,794 17,135,700 1.30 0 无 0
公司 有法
人
中国民生银行股份
有限公司－华商领
1,708,734 15,508,734 1.17 0 无 0 其他
先企业混合型证券
投资基金
交通银行－华安策
略优选股票型证券 0 13,429,266 1.02 0 无 0 其他
投资基金
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境内
浙江上风实业股份 非国
-500,000 11,306,219 0.85 0 无 0
有限公司 有法
人
境内
鼎基资本管理有限 非国
0 10,260,000 0.78 0 无 0
公司 有法
人
中国农业银行－景
顺长城内需增长贰
-83,624 9,066,745 0.69 0 无 0 其他
号股票型证券投资
基金
中国民生银行股份
有限公司－华商策
-961,147 8,838,797 0.67 0 无 0 其他
略精选灵活配置混
合型证券投资基金
中国农业银行－景
顺长城内需增长开 -109,491 7,839,180 0.59 0 无 0 其他
放式证券投资基金
中国银行－嘉实稳
健开放式证券投资 -4,200,000 7,421,698 0.56 0 无 0 其他
基金
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
华夏幸福基业控股股份公司 911,186,559 人民币普通股 911,186,559
浙江春晖集团有限公司 17,135,700 人民币普通股 17,135,700
中国民生银行股份有限公司－华商领先企
15,508,734 人民币普通股 15,508,734
业混合型证券投资基金
交通银行－华安策略优选股票型证券投资
13,429,266 人民币普通股 13,429,266
基金
浙江上风实业股份有限公司 11,306,219 人民币普通股 11,306,219
鼎基资本管理有限公司 10,260,000 人民币普通股 10,260,000
中国农业银行－景顺长城内需增长贰号股
9,066,745 人民币普通股 9,066,745
票型证券投资基金
中国民生银行股份有限公司－华商策略精
8,838,797 人民币普通股 8,838,797
选灵活配置混合型证券投资基金
中国农业银行－景顺长城内需增长开放式
7,839,180 人民币普通股 7,839,180
证券投资基金
中国银行－嘉实稳健开放式证券投资基金 7,421,698 人民币普通股 7,421,698
华夏幸福基业控股股份公司与鼎基资本管理有限公司
上述股东关联关系或一致行动的说明
为一致行动人，其余股东一致行动情况未知。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、资产负债表项目变动情况
资产负债表项目 期末数 年初数 变动比例 变动原因
经营回款增加及
货币资金 16,129,540,797.51 9,943,755,630.76 62.21%
借款增加
预付的土地款、
预付款项 4,349,538,574.64 2,396,250,874.91 81.51% 材料采购款和工
程款增加
本期新增园区结
应收账款 4,824,178,675.73 1,744,285,741.59 176.57% 算，引起应收账
款相应增加
期末存在尚未收
其他应收款 3,628,382,783.77 1,006,330,823.57 260.56% 到的少数股东增
资款
固定资产 1,397,959,357.04 759,632,251.62 84.03% 在建工程转固
无形资产 533,306,723.43 348,857,853.11 52.87% 土地使用权增加
业务规模扩大，
短期借款 7,888,029,688.00 3,394,600,000.00 132.37%
融资借款增加
上年计提奖金年
应付职工薪酬 1,681,853.49 253,650,073.68 -99.34%
初已发放
本期企业应缴企
业所得税汇算清
应交税费 -468,716,125.66 332,959,701.17 -240.77% 缴已完成缴纳，
且预交的营业税
及土增税增加
园区开发业务增
长，导致代收代
其他应付款 3,342,307,380.30 2,459,728,574.78 35.88%
付入园企业的土
地款增加
一年内到期的长
一年内到期的非
12,742,591,834.70 6,407,200,537.48 98.88% 期借款及长期应
流动负债
付款增加
预提的土增税进
其他流动负债 203,745,953.04 294,921,812.72 -30.92%
行清算
业务规模扩大，
长期借款 10,613,762,500.00 7,303,900,000.00 45.32%
融资借款增加
重分类至一年内
长期应付款 242,357,240.54 740,996,035.27 -67.29%
到期非流动负债
少数股东权益 7,776,294,079.19 3,304,816,417.55 135.30% 少数股东股权增
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加
二、利润表项目变动情况
利润表项目 本年累计数 上年同期数 变动比例 变动原因
产业新城及城
营业收入 17,932,268,860.08 13,762,356,928.06 30.30% 市地产收入增
加
销售规模增长，
销售费用 596,998,918.75 380,619,895.81 56.85% 销售费用相应
增加
业务规模增长，
职工薪酬及招
管理费用 1,015,763,984.36 644,276,804.49 57.66%
聘培训等费用
增长幅度较大
资金规模增长，
财务费用 22,957,326.70 41,348,994.00 -44.48% 相应利息收入
增长
业务规模扩大，
所得税费用 1,197,433,248.81 769,406,600.32 55.63% 利润总额提高
所致
三、现金流量表项目变动情况
现金流量表项目 本年累计数 上年同期数 变动比例 变动原因
园区业务回款
销售商品、提供
30,334,637,587.71 21,814,068,719.27 39.06% 及房地产项目
劳务收到的现金
预售款增加
业务规模扩大引
购买商品、接受
28,261,327,485.60 20,320,102,885.95 39.08% 起土地款、工程
劳务支付的现金
款支付额度增大
支付给职工以及为 业务规模扩大引
1,564,817,395.15 776,126,767.92 101.62%
职工支付的现金 起员工数量增长
业务规模扩大引
支付的各项税费 3,328,771,572.63 2,014,588,934.03 65.23% 起各项税金支付
额度增加
委托理财及对
投资支付的现金 7,011,929,688.00 910,972,700.00 669.72%
外投资增加
取得子公司及其他
收购子公司规模
营业单位支付的现 733,958,749.82 229,278,160.92 220.12%
增加
金净额
取得借款收到的现
21,064,099,688.00 10,482,518,291.72 100.95% 融资规模扩大
金
分配股利、利润
或偿付利息支付的 2,193,743,073.42 1,200,459,078.68 82.74% 支付分红款
现金
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（一）报告期内，公司签订的区域开发协议情况如下：
1、公司与文安县人民政府于 2014 年 7 月 1 日签署《关于整体合作开发建设经营文安县约定
区域的合作协议的补充协议》，将公司负责的委托区域总占地面积由原协议约定的约 21 平方公里
增加至约 24.2 平方公里（详见公司 2014 年 7 月 2 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为
临 2014-107 号）。
2、公司与涿鹿县人民政府于 2014 年 7 月 16 日签署《关于整体合作开发建设经营河北省涿鹿
县约定区域的合作协议》及《关于整体合作开发建设经营河北省涿鹿县约定区域的合作协议的专
项结算补充协议》，协议约定公司与涿鹿县人民政府合作开发建设经营河北省涿鹿县行政区划内
约定区域（详见公司 2014 年 7 月 17 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-118 号）。
3、公司与霸州市人民政府于 2014 年 7 月 16 日签署《关于整体合作开发建设经营河北省霸州
市约定区域的合作协议》及《关于整体合作开发建设经营河北省霸州市约定区域的合作协议的专
项结算补充协议》，协议约定公司与霸州市人民政府合作开发建设经营的委托区域扩展至 107.2
平方公里（详见公司 2014 年 7 月 17 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-119 号）。
4、公司与任丘市人民政府于 2014 年 7 月 16 日签署《关于整体合作开发建设经营河北省任丘
市约定区域的合作协议的补充协议》及《关于整体合作开发建设经营河北省任丘市约定区域的合
作协议的专项结算补充协议》，双方就此前签署的《关于整体合作开发建设经营河北省任丘市约
定区域的合作协议》中约定的开发建设进度及结算等事宜达成补充协议及专项结算补充协议（详
见公司 2014 年 7 月 17 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-120 号）。
（二）报告期内，公司签订的重大合同情况如下：
1、公司与国能集团有限公司于 2014 年 9 月 4 日签署《战略合作协议》，协议约定双方将在
全国范围内推动国能集团有限公司基于北斗系统的新能源产业链相关产业项目落地（具体内容详
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见公司 2014 年 9 月 5 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-146 号）。
2、公司与 APG-ALARM-ASIA（以下简称“AAA”）于 2014 年 9 月 6 日签署《战略合作框架协
议》，合作内容包括公司协助 AAA 推广其在华业务、拓展大陆市场以及 AAA 到公司或公司下属子
公司运营的产业园区或城市产业综合体进行业务拓展，投资和建设等。（具体内容详见公司 2014
年 9 月 10 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券
交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-156 号）。
（三）报告期，公司及全资、控股子公司对外担保进展情况如下：
2014 年 4 月 16 日，公司召开了第五届董事会第九次会议，并于 2014 年 5 月 8 日召开 2013
年年度股东大会，批准自 2013 年年度股东大会召开之日至 2014 年 9 月 30 日期间，公司为下属子
公司及下属子公司之间提供总额不超过 160 亿元的担保（详见公司于 2014 年 4 月 17 日刊登在《中
国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上的公告，公告编号为临 2014-055 号）。
报告期内实施情况如下：
1) 2014 年 7 月 21 日，三浦威特园区建设发展有限公司（以下简称“三浦威特”）与沧州银
行股份有限公司固安支行（以下简称“沧州银行固安支行”）签署编号为 2014 年银承字第 0721001
号的《沧州银行银行承兑汇票承兑协议》，承兑金额合计 2 亿元，经沧州银行固安支行承兑；公
司与沧州银行固安支行、三浦威特共同签署编号为 2014 年最保字第 0721001 号的《最高额保证合
同》，为三浦威特提供最高额 1 亿元的连带责任保证担保。
2) 2014 年 7 月 25 日，无锡幸福基业房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司无锡
南长支行签署编号为 011030005-2014 年（南长）字 0119 号的《房地产借款合同》，借款金额 1,500
万元；公司与中国工商银行股份有限公司无锡南长支行签署编号为 2014 年南长（保）字 0998 号
的《保证合同》，为无锡幸福基业房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。
3) 2014 年 9 月 26 日，北京天地方中资产管理有限公司、九通基业投资有限公司（以下简称
“九通投资”）及渤海银行股份有限公司北京分行（以下简称“渤海银行北京分行”）签署编号
为 JTJY-CBHB-WD 的《委托贷款合同》，北京天地方中资产管理有限公司委托渤海银行北京分行向
九通投资发放 5 亿元贷款；公司、公司实际控制人王文学先生及其配偶分别与渤海银行北京分行
签署编号为 JTJY-CBHB-BZ-01、JTJY-CBHB-BZ-02、JTJY-CBHB-BZ-03 号的《保证协议》，为九通
投资提供不可撤销的连带责任保证担保。
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4) 2014 年 9 月 28 日，三浦威特与沧州银行股份有限公司廊坊分行（以下简称“沧州银行廊
坊分行”）签署编号为 2014 年银承字第 09280021 号的《沧州银行银行承兑汇票承兑协议》，承
兑金额合计 1.5 亿元，经沧州银行廊坊分行承兑；公司与沧州银行廊坊分行、三浦威特共同签署
编号为 2014 年保字第 09280021 号的《最高额保证合同》，为三浦威特提供最高额 7,500 万元的
连带责任保证担保。
5) 2014 年 9 月 30 日，大厂回族自治县弘润商贸有限公司（以下简称“大厂弘润”）与中信
银行股份有限公司石家庄分行签署编号为 2014 冀银贷字第 14100587 号的《人民币流动资金贷款
合同》，借款金额 1 亿元；公司及公司实际控制人王文学先生分别与中信银行股份有限公司石家
庄分行签署编号为 2014 冀银最保字第 14121159 号、2014 冀银最保字第 14121160 号的《最高额
保证合同》，为大厂弘润提供连带责任保证担保。
2014 年 5 月 28 日，公司召开了第五届董事会第十三次会议，审议通过了《关于授权下属公
司核定对外担保额度的议案》，并于 2014 年 6 月 13 日召开 2014 年第四次临时股东大会，审议通
过了该议案（详见公司于 2014 年 5 月 29 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日
报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-088）。
报告期内实施情况如下：
1) 2014 年 7 月 10 日，廊坊市圣斌房地产开发有限公司与中国银行股份有限公司廊坊分行（以
下简称“中行廊坊分行”）签署编号为冀-07-2014-048 号的《固定资产借款合同》，贷款金额为
3 亿元；廊坊京御房地产开发有限公司（以下简称“京御地产”）、公司实际控制人王文学先生
及其配偶分别与中行廊坊分行签署编号为冀-07-2014-048 号（保 1）及冀-07-2014-048 号（保 2）
的《保证合同》，大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司与中行廊坊分行签署编号为冀
-07-2014-048 号（抵 2）的《抵押合同》，为廊坊市圣斌房地产开发有限公司提供连带责任保证
担保及抵押担保。
2) 2014 年 8 月 27 日，无锡鼎鸿园区建设发展有限公司与上海浦东发展银行股份有限公司无
锡分行签署编号为 84012014480265 号的《票据贴现(含协议付息方式)协议书》，汇票金额为 1
亿元；公司与上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行签署编号为 YB8401201448026501 号的保证
合同，为无锡鼎鸿园区建设发展有限公司提供连带责任保证担保。
2014 年 7 月 1 日，公司召开了第五届董事会第十五次会议，审议通过了《关于拟与华宝信托
有限责任公司签署<合作框架协议>及<增资协议>的议案》、《关于为下属公司提供担保的议案》、
《关于授权下属公司核定对外担保额度的议案》，并于 2014 年 7 月 17 日召开 2014 年第六次临时
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股东大会，审议通过了《关于为下属公司提供担保的议案》及《关于授权下属公司核定对外担保
额度的议案》（详见公司于 2014 年 7 月 2 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日
报》、《证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-108
号、临 2014-109 号、临 2014-110 号）。
报告期内实施情况如下：
1) 2014 年 8 月 8 日，公司、京御地产、香河孔雀城房地产开发有限公司（以下简称“香河
孔雀城”）、公司实际控制人王文学先生及其配偶与华宝信托有限责任公司（以下简称“华宝信
托”）签署编号为 120140017500010003 的《华宝宝睿 5 号华夏幸福大运河孔雀城六期项目集合
资金信托计划合作框架协议》，京御地产、香河孔雀城与华宝信托签署编号为 120140017500010004
的《增资协议》，华宝信托与香河孔雀城签署编号为 120140017500010005 的《借款合同》，约定
华宝信托设立信托计划，以募集资金中 5.1525 亿元向香河孔雀城增资取得香河孔雀城 60%的股权，
以募集资金中 4.8475 亿元为香河孔雀城提供贷款；公司、京御地产、公司实际控制人王文学先生
分别与华宝信托签署编号为 120140017500010007、120140017500010008、120140017500010009
的《保证合同》，京御地产、香河孔雀城与华宝信托签署编号为 120140017500010006 的《股权质
押合同》，共同为京御地产、香河孔雀城在《借款合同》及《增资协议》项下义务提供不可撤销
的连带责任保证担保及股权质押担保,并按《股权质押合同》约定办理完毕相关质押登记手续。
2)2014 年 8 月 26 日 ， 九 通 投 资 与 西 藏 信 托 有 限 公 司 签 署 编 号 为
TTCO-L-A-JTJY-201406-DKHT-02 号的《信托贷款合同》，贷款金额为 4 亿元；公司及公司实际控
制 人 王 文 学 先 生 分 别 与 西 藏 信 托 有 限 公 司 签 署 编 号 为 TTCO-L-A-JTJY-201406-BZHT-03 、
TTCO-L-A-JTJY-201406-BZHT-04 的《保证合同》，为九通投资提供连带责任保证担保。
3)2014 年 9 月 15 日，无锡鼎鸿园区建设发展有限公司与中国工商银行股份有限公司江苏省
分行、中国工商银行股份有限公司无锡南长支行、渤海银行股份有限公司无锡分行签署编号为
2014 年银团（南长）字 0001 号的《固定资产银团贷款合同》，贷款金额 2 亿元；中国工商银行
股份有限公司无锡南长支行代表银团贷款人分别与公司、九通投资签署编号为 2014 年南长（保）
字 0023 号、2014 年南长（保）字 0022 号的《保证合同》，为无锡鼎鸿园区建设发展有限公司提
供连带责任保证担保。
4)2014 年 9 月 15 日，无锡鼎鸿园区建设发展有限公司与中国工商银行股份有限公司江苏省
分行、中国工商银行股份有限公司无锡南长支行、渤海银行股份有限公司无锡分行签署编号为
2014 年银团（南长）字 0002 号的《固定资产银团贷款合同》，贷款金额 2.4 亿元；中国工商银
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行股份有限公司无锡南长支行代表银团贷款人分别与公司、九通投资签署编号为 2014 年南长（保）
字 0025 号、2014 年南长（保）字 0024 号的《保证合同》，为该项目提供连带责任保证担保。
2014 年 7 月 16 日，公司召开了第五届董事会第十六次会议，审议通过了《关于下属公司拟
与华融河北分公司签订<债权转让协议>及<还款协议>的议案》、《关于下属公司拟开展售后回租
融资租赁业务的议案》及《关于为下属公司提供担保的议案》，并于 2014 年 8 月 8 日召开 2014
年第七次临时股东大会，审议通过了《关于为下属公司提供担保的议案》（详见公司于 2014 年 7
月 17 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易
所网站上的公告，公告编号为临 2014-123 号、临 2014-124 号、临 2014-125 号）。
报告期内实施情况如下：
1)2014 年 8 月 11 日，京御地产、三浦威特与中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司
（以下简称“华融河北分公司”）签署编号为河北 Y03140018-1 的《债权转让协议》，三浦威特
与华融河北分公司签署编号为河北 Y03140018-2《还款协议》，约定京御地产将其对三浦威特持
有的 9 亿元债权转让给华融河北分公司，华融河北分公司向京御地产支付人民币 7.5 亿元作为前
述标的债权的转让价款。公司、京御地产及公司实际控制人王文学先生分别与华融河北分公司签
署编号为 Y03140018-9、Y03140018-10、Y03140018-11 的《保证协议》，公司与华融河北分公司
签署编号为 Y03140018-6 的《质押协议》，为三浦威特依据《还款协议》所形成的债务提供连带
责任保证及质押担保，并按质押合同约定办理完毕相关质押登记手续。
2)2014 年 8 月 15 日，三浦威特与正光国际租赁有限公司北京分公司（以下简称“正光国际
北京分公司”）签署编号为 DB-SPWT-2014L0509 号的《设备回租合同》，三浦威特将其所拥有的
固安工业园区地下管网出售给正光国际北京分公司并租回使用，融资金额为 3 亿元，融资期限为
3 年；公司与正光国际北京分公司签署《保证合同》，为三浦威特在《设备回租合同》项下的债
务提供连带责任保证担保。
2014 年 8 月 11 日，公司召开了第五届董事会第十七次会议，审议通过了《关于下属公司拟
开展售后回租融资租赁业务的议案》及《关于为下属公司提供担保的议案》，并于 2014 年 8 月
27 日召开 2014 年第八次临时股东大会，审议通过了《关于为下属公司提供担保的议案》（详见
公司于 2014 年 8 月 12 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》
及上海证券交易所网站上的公告，公告编号为临 2014-135 号、临 2014-136 号）。
报告期内实施情况如下：
2014 年 9 月 10 日，三浦威特与广州越秀融资租赁有限公司（以下简称“越秀租赁”）签署
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编号为越买第 20140801054 号的《购买合同》及编号为越租第 20140801054 号的《融资租赁合同》，
三浦威特将其所拥有的地下管网出售给越秀租赁并租回使用，融资金额为 14,862 万元；公司及公
司 实 际 控 制 人 王 文 学 先 生 分 别 与 越 秀 租 赁 签 署 编 号 为 越 保 第 20140801054-1 号 及 越 保 第
20140801054-2 号的《保证合同》，为三浦威特在《融资租赁合同》项下的债务提供连带责任保
证担保。
2014 年 8 月 27 日，公司召开第五届董事会第十九次会议，审议通过了《关于下属公司拟与
长城资管签订<债务重组协议>的议案》及《关于为下属公司提供担保的议案》，并于 2014 年 9
月 12 日召开 2014 年第九次临时股东大会，审议通过了《关于为下属公司提供担保的议案》（详
见公司于 2014 年 8 月 28 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时
报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-141 号、临 2014-142
号）。
报告期内实施情况如下：
2014 年 9 月 15 日，公司、三浦威特、九通投资及公司实际控制人王文学先生与中国长城资
产管理公司北京办事处（以下简称“长城资管北京办事处”）签署编号为中长资（京）合字[2014]48
号-重组的《债务重组协议》。协议约定，恒丰银行股份有限公司德州分行（以下简称“恒丰银行”）
对三浦威特享有 8 亿元债权，现恒丰银行将标的债权转让给长城资管北京办事处，三浦威特接受
该项债务重组；公司及公司实际控制人王文学先生分别与长城资管北京办事处签署编号为中长资
（京）合字[2014]48 号-保证 1 及中长资（京）合字[2014]48 号-保证 2 的《保证合同》，九通投
资与长城资管北京办事处签署编号为中长资（京）合字[2014]48 号-质押的《股权质押合同》，
为三浦威特与长城资管北京办事处依据《债务重组协议》所形成的债务提供不可撤销的连带责任
保证及质押担保，并按《股权质押合同》约定办理完毕相关质押登记手续。
2014 年 9 月 9 日，公司召开第五届董事会第二十次会议，审议通过了《关于拟与上海长江财
富资产管理有限公司签署<合作框架合同>及<增资协议>的议案》、《关于为下属公司提供担保的
议案》及《关于授权下属公司核定对外担保额度的议案》，并于 2014 年 9 月 25 日召开 2014 年第
十次临时股东大会，审议通过了《关于为下属公司提供担保的议案》（详见公司于 2014 年 9 月
10 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所
网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-152 号、临 2014-153 号、临 2014-154
号）。
报告期内实施情况如下：
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1)2014 年 9 月 28 日，公司、固安京御幸福房地产开发有限公司（以下简称“固安京御幸福”）、
京御地产、公司实际控制人王文学先生及上海长江财富资产管理有限公司（以下简称“长江财富”）
签署编号为中东策管[2014]146-HZKJHT 号的《合作框架合同》，京御地产、固安京御幸福与长江
财富签署编号为中东策管[2014]146-ZZXY 号的《增资协议》，约定长江财富向固安京御幸福进行
总计 25 亿元的投资，其中 14 亿元进入注册资本，11 亿元进入资本公积；公司、公司实际控制人
王文学先生分别与长江财富签署编号为中东策管[2014]146-ZGEBZHTHXXF、[2014]146-ZGEBZHTWWX
的《最高额保证合同》，为固安京御幸福及京御地产提供不可撤销的连带责任保证担保，京御地
产与长江财富签署编号为[2014]146-ZGEGQZYHT 的《最高额股权质押合同》，为自身及固安京御
幸福提供质押担保。
2)2014 年 9 月 28 日，固安京御幸福与长江财富、渤海银行股份有限公司石家庄分行（以下
简称“渤海银行石家庄分行”）签署编号为中东策管[2014]146-WTDKHT 的《委托贷款合同》，长
江财富委托渤海银行石家庄分行向固安京御幸福发放 5 亿元贷款；公司及公司实际控制人王文学
先生及其配偶分别与长江财富及渤海银行石家庄分行签署编号为中东策管[2014]146-BZXYFR、中
东策管[2014]146-BZXYZRR 的《保证协议》，固安京御幸福、固安幸福基业资产管理有限公司、
永定河房地产开发有限公司、京御地产共同与长江财富及渤海银行石家庄分行签署编号为中东策
管[2014]146-ZGEDYXYBDC 的《最高额抵押协议》，为固安京御幸福提供不可撤销的连带责任保证
担保及最高额抵押担保。
（四）报告期，公司间接全资子公司发生关联交易情况如下：
公司于 2014 年 1 月 13 日召开第五届董事会第二次会议，审议通过了《关于下属公司大厂回
族自治县弘润商贸有限公司向关联方借款的关联交易的议案》（详见公司于 2014 年 1 月 14 日刊
登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、《证券时报》及上海证券交易所网站上
的公告，公告编号为临 2014-010 号）。
2014 年 8 月 29 日，大厂弘润与廊坊市城郊农村信用合作联社签署编号为廊坊市城郊联社农
信借字 2014 第 34802014235194 的《企业借款合同》，贷款金额 1 亿元。华夏控股与廊坊市城郊
农村信用合作联社签署了编号为廊坊市城郊联社农信保字 2014 第 34802014784987 的《保证合同》，
为大厂弘润在《企业借款合同》项下的债务连带责任提供保证担保。
（五）报告期内，为经营发展需要，公司及下属公司设立子公司的情况如下：
1、公司间接控股子公司九通投资在北京市工商行政管理局注册成立了一家名为北京鼎鸿投资
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开发有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：北京鼎鸿投资开发有限公司；公司
住所：北京市房山区张坊镇城南欣街 3 号；注册资本 10,000 万元；法定代表人：胡学文；经营范
围：项目投资。
2、公司全资子公司华夏幸福（深圳）创业投资管理有限公司与华夏幸福基业控股股份公司（以
下简称“华夏控股”）共同出资在深圳市市场监督管理局设立一家名为华夏幸福（深圳）创业投
资基金企业(有限合伙)的合伙企业。华夏控股为有限合伙人，出资金额占合伙企业出资总额的 99%，
华夏幸福（深圳）创业投资管理有限公司为普通合伙人，出资金额占合伙企业出资总额的 1%。华
夏幸福（深圳）创业投资基金企业(有限合伙)具体注册信息如下：公司名称：华夏幸福（深圳）
创业投资基金企业(有限合伙)；公司住所：深圳市前海深港合作区前湾一路 1 号 A 栋 201 室 （入
住深圳市前海商务秘书有限公司）；执行事务合伙人：华夏幸福（深圳）创业投资管理有限公司。
3、公司全资子公司京御地产在江苏省无锡工商行政管理局注册成立了一家名为无锡孔雀郡房
地产开发有限公司的全资子公司，具体注册信息如下：公司名称：无锡孔雀郡房地产开发有限公
司；公司住所：无锡市南湖大道 855 号 2001 室；注册资本：2,000 万元；法定代表人：胡学文；
经营范围：房地产开发与经营。
4、公司间接控股子公司九通投资在任丘市工商行政管理局注册成立了一家名为任丘鼎兴园区
建设发展有限公司的全资子公司，具体信息如下：公司名称：任丘鼎兴园区建设发展有限公司；
公司住所：任丘市紫荆道东侧雁翎工业园区管委会北区办事处；注册资本：10,000 万元；法定代
表人：胡学文；经营范围：利用自有资金对园区建设、基础设施工程进行投资、土地平整。
5、公司间接控股子公司固安九通基业公用事业有限公司在霸州市工商行政管理局注册成立了
一家名为霸州市九通基业水务有限公司的全资子公司，具体信息如下：公司名称：霸州市九通基
业水务有限公司；公司住所：河北省廊坊市霸州市建设东道 792 号；法定代表人：孟惊；经营范
围：污水处理及管理；水务设施设计、建设（凭资质证经营）；水务技术开发；技术咨询；场地、
设备租赁；劳务服务（不含职业介绍服务）。
6、公司全资子公司华夏幸福产业投资有限公司在固安县工商行政管理局注册成立一家名为华
夏幸福航空产业投资有限公司的全资子公司，具体信息如下：公司名称：华夏幸福航空产业投资
有限公司；公司住所：固安县新兴产业示范区；注册资本：5,000 万元；法定代表人：孟惊；经
营范围：航空产业园投资与资产管理、企业管理咨询、招商代理业务。
（六）报告期内，公司下属子公司对外投资情况如下：
2014 年 9 月 8 日，嘉兴华夏幸福贰号投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“嘉兴贰号”）
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与国投瑞银资本管理有限公司（资产管理人）、宁波银行股份有限公司（资产托管人）签署《国
投瑞银资本嘉兴华夏幸福 1 号专项资产管理计划合同》及《投资确认书》，嘉兴贰号以自有资金
5.5 亿元认购国投瑞银资本嘉兴华夏幸福 1 号专项资产管理计划，第一期委托期限为无固定期限，
最长不超过 1 年，预期收益率为 6.95%。
（七）报告期内，公司及下属子公司收购资产的情况如下：
1、 公司于 2014 年 3 月 31 日与河北盛宇房地产开发有限公司（以下简称“河北盛宇”）签
署《合作框架协议书》，根据协议约定，公司全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司（以下简
称“京御地产”）将以 3 亿元收购香河京盛房地产开发有限公司 90%股权；2014 年 8 月 11 日，京
御地产与河北盛宇就此事项签署《股权转让协议》，截至报告期末，股权变更已完成。（具体内
容详见公司 2014 年 4 月 1 日及 2014 年 8 月 13 日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证
券日报》、 证券时报》及上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上的公告，公告编号为临 2014-046
号、临 2014-138 号）。
2、公司间接全资子公司固安幸福基业仓储服务有限公司（以下简称“固安仓储”）与固安百
世节能设备有限公司（以下简称“百世节能”）于 2014 年 8 月 25 日签署《土地转让协议》，百
世节能将其持有的 28,584.12 平方米工业用地转让给固安仓储，转让价款为 1,029.0283 万元，截
止本报告期末，国有土地使用权转让手续尚未办理完毕。
3、公司间接全资子公司固安仓储与百世节能于 2014 年 8 月 25 日签署《土地转让协议》，百
世节能将其持有的 8,274.25 平方米工业用地转让给固安仓储，转让价款为 296.901 万元，截止本
报告期末，国有土地使用权转让手续尚未办理完毕。
4、公司间接全资子公司固安仓储与固安千秋数控设备有限公司（以下简称“千秋数控”）于
2014 年 8 月 25 日签署《土地转让协议》，千秋数控将其持有的 133,333.13 平方米工业用地转让
给固安仓储，转让价款为 5,066.6589 万元，截止本报告期末，国有土地使用权转让手续已经办理
完毕。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是 是 如未 如未
承诺 承诺 承诺 承诺时间及
承诺内容 否 否 能及 能及
背景 类型 方 期限
有 及 时履 时履
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履 时 行应 行应
行 严 说明 说明
期 格 未完 下一
限 履 成履 步计
行 行的 划
具体
原因
持有的公司股票 36 个月不转让， 2011.9.15
股份 华夏
限售期为 2011 年 9 月 15 日至 2014 至 是 是 无 无
限售 控股
年 9 月 14 日。 2014.9.14
1、除京御地产从事房地产开发与
销售、区域开发外，本公司及其
控制的其他企业不存在从事房地
产开发、销售或区域开发业务的
情形。2、本公司将不以直接或间
接的方式从事与上市公司相同或
相似的业务，保证将采取合法及
有效的措施，促使本公司拥有控
制权的其他企业不从事、参与与
上市公司的生产经营相竞争的任
何活动的业务。3、如本公司及本
解决
华夏 公司拥有控制权的其他企业有任
同业 长期有效 是 是 无 无
控股 何商业机会可从事、参与任何可
与重 竞争
能与上市公司的生产经营构成竞
大资
争的活动，则立即将上述商业机
产重
会通知上市公司，在通知中所指
组相
定的合理期间内，上市公司作出
关的
愿意利用该商业机会的肯定答
承诺
复，则尽力将该商业机会给予上
市公司。4、如违反以上承诺，本
公司愿意承担由此产生的全部责
任，充分赔偿或补偿由此给上市
公司造成的所有直接或间接损
失。
1、本公司将善意履行作为上市公
司股东的义务，充分尊重上市公
司的独立法人地位，保障上市公
司独立经营、自主决策。本公司
解决
华夏 将严格按照中国《公司法》以及
关联 长期有效 是 是 无 无
控股 上市公司《公司章程》的规定，
交易
促使经本公司提名的上市公司董
事依法履行其应尽的诚信和勤勉
责任。2、保证本公司及本公司关
联企业原则上不与上市公司发生
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关联交易。3、如将发生不可避免
的关联交易，本公司将促使此等
交易严格按照法律法规、公司章
程和公司有关规定履行有关程
序；与上市公司依法签订协议，
及时进行信息披露；保证按照正
常商业条件进行，不会要求或接
受上市公司给予比在任何一项市
场公平交易中第三者更优惠的条
件，保证不通过关联交易损害上
市公司及其他股东的合法权益。
4、本公司及本公司关联企业将严
格和善意履行与上市公司签订的
各种关联交易协议，不会谋求任
何超过上述协议规定以外的利益
或收益。
华夏 保证上市公司在人员、资产、财
其他 长期有效 是 是 无 无
控股 务、机构、业务方面的独立。
1、未来三年（2013-2015 年）在
公司累计未分配利润期末余额为
正、当期可分配利润为正且公司
现金流可以满足公司正常经营和
可持续发展的情况下，公司原则
上每年进行一次现金分红。2、未
来三年（2013-2015 年）公司以
现金方式累计分配的利润原则上
不少于该三年实现的年均可分配 2013.8.30
其他 华夏
其他 利润的百分之三十。3、在确保足 至 是 是 无 无
承诺 幸福
额现金股利分配的前提下，公司 2015.12.31
可以另行增加股票股利方式分配
利润。利润分配不得超过累计可
分配利润的范围，且利润分配政
策不得违反国家相关法规的规
定。公司应当采取有效措施保障
公司具备现金分红能力，在有条
件的情况下，公司可以进行中期
现金分红。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
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3.5 执行新会计准则对合并财务报表的影响
□适用 √不适用
公司名称 华夏幸福基业股份有限公司
法定代表人 王文学
日 期 2014 年 10 月 27 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2014 年 9 月 30 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 16,129,540,797.51 9,943,755,630.76
交易性金融资产
应收票据 3,970,000.00
应收账款 4,824,178,675.73 1,744,285,741.59
预付款项 4,349,538,574.64 2,396,250,874.91
应收利息
应收股利
其他应收款 3,628,382,783.77 1,006,330,823.57
存货 67,171,332,896.65 54,057,757,368.54
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,400,000,000.00 200,000,000.00
流动资产合计 97,506,943,728.30 69,348,380,439.37
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资 1,051,929,688.00
长期应收款
长期股权投资 17,462,216.76 17,639,850.86
投资性房地产 281,652,958.03 218,558,492.04
固定资产 1,397,959,357.04 759,632,251.62
在建工程 1,263,188,594.25 1,338,516,858.09
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 533,306,723.43 348,857,853.11
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开发支出
商誉 336,245.00 336,245.00
长期待摊费用 468,282,179.06 2,737,120.63
递延所得税资产 274,684,423.51 281,742,685.88
其他非流动资产 1,751,122,527.69 1,777,409,106.67
非流动资产合计 7,039,924,912.77 4,745,430,463.90
资产总计 104,546,868,641.07 74,093,810,903.27
流动负债：
短期借款 7,888,029,688.00 3,394,600,000.00
交易性金融负债
应付票据 1,957,884,940.96 450,000,000.00
应付账款 6,063,652,340.98 5,815,528,326.06
预收款项 43,295,610,017.96 34,981,381,970.43
应付职工薪酬 1,681,853.49 253,650,073.68
应交税费 -468,716,125.66 332,959,701.17
应付利息 25,120,431.27
应付股利
其他应付款 3,342,307,380.30 2,459,728,574.78
一年内到期的非流动负债 12,742,591,834.70 6,407,200,537.48
其他流动负债 203,745,953.04 294,921,812.72
流动负债合计 75,026,787,883.77 54,415,091,427.59
非流动负债：
长期借款 10,613,762,500.00 7,303,900,000.00
应付债券
长期应付款 242,357,240.54 740,996,035.27
专项应付款 1,678,737,776.14 1,668,002,062.04
预计负债
递延所得税负债 10,581,041.58 10,581,041.58
其他非流动负债
非流动负债合计 12,545,438,558.26 9,723,479,138.89
负债合计 87,572,226,442.03 64,138,570,566.48
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,322,879,715.00 1,322,879,715.00
资本公积 15,855,666.70 15,855,666.70
减：库存股
盈余公积 375,829,186.40 375,829,186.40
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未分配利润 7,483,783,551.75 4,935,859,351.14
归属于母公司所有者权益合计 9,198,348,119.85 6,650,423,919.24
少数股东权益 7,776,294,079.19 3,304,816,417.55
所有者权益合计 16,974,642,199.04 9,955,240,336.79
负债和所有者权益总计 104,546,868,641.07 74,093,810,903.27
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：程涛 会计机构负责人：陈研
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2014 年第三季度报告
母公司资产负债表
2014 年 9 月 30 日
编制单位:华夏幸福基业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,922,170,218.27 203,010,530.15
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 17,220,582.98 5,221,932.49
应收利息
应收股利 1,300,000,000.00
其他应收款 14,149,455,812.16 4,037,584,650.82
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,200,000,000.00
流动资产合计 17,288,846,613.41 5,545,817,113.46
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资 549,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 2,124,848,030.75 2,023,648,030.75
投资性房地产
固定资产 16,672,363.39 1,340,532.20
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 10,414,374.59 991,666.67
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 4,523,253.43 11,376,830.56
其他非流动资产 1,001,000,000.00 1,000,000,000.00
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2014 年第三季度报告
非流动资产合计 3,706,458,022.16 3,037,357,060.18
资产总计 20,995,304,635.57 8,583,174,173.64
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 383,758.6 210,222.15
预收款项
应付职工薪酬
应交税费 32,023,139.03 2,355,172.23
应付利息
应付股利
其他应付款 17,197,550,497.01 4,233,711,985.94
一年内到期的非流动负债 500,000,000
其他流动负债
流动负债合计 17,229,957,394.64 4,736,277,380.32
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 17,229,957,394.64 4,736,277,380.32
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,322,879,715.00 1,322,879,715.00
资本公积 996,195,876.67 996,195,876.67
减：库存股
盈余公积 271,131,921.45 271,131,921.45
未分配利润 1,175,139,727.81 1,256,689,280.2
所有者权益（或股东权益）合计 3,765,347,240.93 3,846,896,793.32
负债和所有者权益（或股
20,995,304,635.57 8,583,174,173.64
东权益）总计
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：程涛 会计机构负责人：陈研
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2014 年第三季度报告
合并利润表
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期期末 上年年初至报告期
本期金额 上期金额
项目 金额 期末金额（1-9 月）
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月）
一、营业总
6,549,779,051.87 4,977,988,010.07 17,932,268,860.08 13,762,356,928.06
收入
其中：
6,549,779,051.87 4,977,988,010.07 17,932,268,860.08 13,762,356,928.06
营业收入
二、营业总
5,835,697,354.60 4,324,008,877.34 13,605,797,625.92 10,772,870,460.88
成本
其中：
4,723,428,926.23 3,550,185,716.08 10,894,188,416.96 8,803,164,189.25
营业成本
营业税金
454,597,572.00 311,736,801.01 1,066,589,803.07 893,443,207.93
及附加
销售费用 314,501,777.11 202,909,154.66 596,998,918.75 380,619,895.81
管理费用 358,518,800.18 241,075,841.01 1,015,763,984.36 644,276,804.49
财务费用 -19,853,294.03 17,262,701.75 22,957,326.7 41,348,994
资产减值
4,503,573.11 838,662.83 9,299,176.08 10,017,369.4
损失
加：公
允价值变
动收益（损
失以“－”
号填列）
投
资收益（损
20,647,424.64 -273,446.53 55,767,486.9 -791,615.43
失以“－”
号填列）
其中：对联
营企业和
合营企业 -6,699,753 -273,446.53 -117,634.10 -791,615.43
的投资收
益
三、营业利 734,729,121.91 653,705,686.20 4,382,238,721.06 2,988,694,851.75
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2014 年第三季度报告
润（亏损以
“－”号填
列）
加：营
710,823.98 1,024,085.96 1,765,940.55 4,242,016.58
业外收入
减：营
103,874.04 3,833,786.02 311,935.27 5,875,576.76
业外支出
其中：非流
动资产处 170.00 885.01
置损失
四、利润总
额（亏损总
额以 735,336,071.85 650,895,986.14 4,383,692,726.34 2,987,061,291.57
“－”号
填列）
减：所
247,430,794.21 703,858,084.84 1,197,433,248.81 769,406,600.32
得税费用
五、净利润
（净亏损
487,905,277.64 -52,962,098.70 3,186,259,477.53 2,217,654,691.25
以“－”
号填列）
归属
于母公司
520,134,589.78 -63,154,274.08 2,821,171,503.89 2,217,665,716.25
所有者的
净利润
少数
-32,229,312.14 10,192,175.38 365,087,973.64 -11,025.00
股东损益
六、每股收
益：
（一）
基本每股
2.13 1.68
收益(元/
股)
（二）
稀释每股
2.13 1.68
收益(元/
股)
七、其他综
合收益
八、综合收 487,905,277.64 -52,962,098.70 3,186,259,477.53 2,217,654,691.25
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2014 年第三季度报告
益总额
归属
于母公司
所有者的 520,134,589.78 -63,154,274.08 2,821,171,503.89 2,217,665,716.25
综合收益
总额
归属
于少数股
-32,229,312.14 10,192,175.38 365,087,973.64 -11,025.00
东的综合
收益总额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-5,748,901.43 元。
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：程涛 会计机构负责人：陈研
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2014 年第三季度报告
母公司利润表
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额 告期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 495,283,018.87
减：营业成本
营业税金及
-424,528.30 2,547,169.81
附加
销售费用 21,776,271.63 72,581,638.39
管理费用 109,067,431.45 14,749,248.92 298,206,155.20 39,699,442.27
财务费用 -5,291,754.73 -155,615.98 -8,740,392.27 -1,377,967.15
资产减值损
326,898.93 91,476.52 944,075.83 288,643.36
失
加：公允价值变
动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益
（损失以“－”号填 19,103,463.27 26,105,655.05
列）
其中：对
联营企业和合营企业
的投资收益
二、营业利润（亏损
-106,350,855.71 -14,685,109.46 155,850,026.96 -38,610,118.48
以“－”号填列）
加：营业外收入 0.31 70.75
减：营业外支出 6,891.23 1,000,000.00
其中：非流
动资产处置损失
三、利润总额（亏损
-106,350,855.40 -14,685,109.46 155,843,206.48 -39,610,118.48
总额以“－”号填列）
减：所得税费用 -26,587,713.86 -3,673,080.76 38,960,801.62 -9,902,529.62
四、净利润（净亏损
-79,763,141.54 -11,012,028.70 116,882,404.86 -29,707,588.86
以“－”号填列）
五、每股收益：
（一）基本每股
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2014 年第三季度报告
收益(元/股)
（二）稀释每股
收益(元/股)
六、其他综合收益
七、综合收益总额 -79,763,141.54 -11,012,028.70 116,882,404.86 -29,707,588.86
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2014 年第三季度报告
合并现金流量表
2014 年 1—9 月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末金额
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
30,334,637,587.71 21,814,068,719.27
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
1,159,756,963.60 1,508,622,580.25
的现金
经营活动现金流入小计 31,494,394,551.31 23,322,691,299.52
购买商品、接受劳务支付的
28,261,327,485.60 20,320,102,885.95
现金
支付给职工以及为职工支
1,564,817,395.15 776,126,767.92
付的现金
支付的各项税费 3,328,771,572.63 2,014,588,934.03
支付其他与经营活动有关
2,147,500,380.85 655,959,157.20
的现金
经营活动现金流出小计 35,302,416,834.23 23,766,777,745.10
经营活动产生的现金
-3,808,022,282.92 -444,086,445.58
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,300,000,000.00
取得投资收益收到的现金 54,397,326.28
处置固定资产、无形资产和
38,950.53 25,646.14
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
53,564.36
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 5,354,489,841.17 25,646.14
购建固定资产、无形资产和
274,526,969.28 232,559,921.41
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 7,011,929,688.00 910,972,700.00
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2014 年第三季度报告
取得子公司及其他营业单
733,958,749.82 229,278,160.92
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
1,000,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 8,021,415,407.10 1,372,810,782.33
投资活动产生的现金
-2,666,925,565.93 -1,372,785,136.19
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,116,389,688.00
其中：子公司吸收少数股东
1,116,389,688.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 21,064,099,688.00 10,482,518,291.72
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 22,180,489,376.00 10,482,518,291.72
偿还债务支付的现金 7,404,354,997.51 2,944,133,984.28
分配股利、利润或偿付利息
2,193,743,073.42 1,200,459,078.68
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
307,661,123.91
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
1,018,353,367.86 50,586,613.85
的现金
筹资活动现金流出小计 10,616,451,438.79 4,195,179,676.81
筹资活动产生的现金
11,564,037,937.21 6,287,338,614.91
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
2,307,078.39
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 5,091,397,166.75 4,470,467,033.14
加：期初现金及现金等价物
9,865,635,630.76 5,311,351,616.58
余额
六、期末现金及现金等价物余额 14,957,032,797.51 9,781,818,649.72
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：程涛 会计机构负责人：陈研
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2014 年第三季度报告
母公司现金流量表
2014 年 1—9 月
编制单位：华夏幸福基业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末金额
（1-9月） （1-9月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
525,000,000.00
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
64,902,874,068.90 379,688,607.50
的现金
经营活动现金流入小计 65,427,874,068.90 379,688,607.50
购买商品、接受劳务支付的
133,219,139.94
现金
支付给职工以及为职工支
128,322,250.71 1,149,940.04
付的现金
支付的各项税费 33,918,572.54 1,214,219.21
支付其他与经营活动有关
61,263,464,312.52 52,332,153.69
的现金
经营活动现金流出小计 61,558,924,275.71 54,696,312.94
经营活动产生的现金
3,868,949,793.19 324,992,294.56
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,300,000,000.00
取得投资收益收到的现金 26,105,655.05
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 4,326,105,655.05
购建固定资产、无形资产和
28,864,624.76 1,166,248.02
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 5,750,200,000.00 50,000,000.00
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2014 年第三季度报告
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
1,000,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 5,780,064,624.76 51,166,248.02
投资活动产生的现金
-1,453,958,969.71 -51,166,248.02
流量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 500,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
195,831,135.36 200,534,995.57
支付的现金
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 695,831,135.36 200,534,995.57
筹资活动产生的现金
-695,831,135.36 -200,534,995.57
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,719,159,688.12 73,291,050.97
加：期初现金及现金等价物
203,010,530.15 163,393,509.43
余额
六、期末现金及现金等价物余额 1,922,170,218.27 236,684,560.40
法定代表人：王文学 主管会计工作负责人：程涛 会计机构负责人：陈研
4.2 审计报告
若季度报告经过注册会计师审计，则附录应披露审计报告正文。
□适用√不适用
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