公司代码：600340 公司简称：华夏幸福
华夏幸福基业股份有限公司
2015 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网
站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 公司全体董事出席董事会会议。
1.4 中兴财光华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 华夏幸福 600340 ST国祥
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 朱洲
电话 010-56982988
传真 010-56982989
电子信箱 IR@cfldcn.com
1.6 本公司 2015 年度利润分配预案已于 2016 年 3 月 29 日经第五届董事会第六十五次会议审议通
过，具体分配预案为：拟以 2016 年 1 月 21 日公司总股本 2,954,946,709 股为基数，向全体股东
每 10 股派发现金股利 5.4 元（含税），共计派发现金股利 1,595,671,222.86 元。本次利润分配预
案需经公司 2015 年年度股东大会通过后方可实施。
二 报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主要从事产业新城运营业务，包括产业园区开发和房地产开发两大业务板块。
（一）产业园区开发业务
产业园区开发是指在一定的产业政策和区域政策的指导下，通过提供城市规划设计、基础设
施与配套设施建设、产业发展服务及综合配套服务，吸引特定类型、特定产业集群的内外资企业
投资建厂，通过资本、产业、技术、知识、劳动力等要素高度集结，增强产业竞争力，并向外围
辐射的特定区域开发业务。
公司产业园区开发业务以产业新城为核心产品，以创造价值、推动社会进步、缔造幸福生活
为主旨，服务地方政府，推动县域经济发展。通过以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、
共同发展的模式，推动新型城镇化。公司与地方政府签署合作协议，以项目公司作为园区开发主
体，负责委托区域土地整理投资、基础设施建设与维护、公共设施建设与维护、产业发展服务及
其他与委托区域开发建设相关的工作。地方政府本着“谁投资，谁受益”原则，将委托区域内所
新产生的收入的地方留成部分按约定比例支付项目公司，作为偿还项目公司垫付的投资成本及投
资回报的资金来源。公司产业新城业务囊括了城市发展建设的所有组成元素，包括：城市的规划、
发展策略，产业地产及其招商引资、运营，城市开发的配套公共设施和基础设施建设，“孔雀城”
住宅全线产品，商业地产以及各类物业管理。多元化、全产业链覆盖的产品线强有力的支撑公司
产业新城的开拓与发展。
公司的产业新城业务模式顺应国家经济和政策发展趋势，中国现有 2,800 多个县，经济发展
水平与城市相比有较大差距，公司的产业新城产品市场前景广阔，大有可为。2015 年公司产业新
城业务表现为夯实巩固京津冀区域，积极布局长江经济带，谋划卡位“一带一路”，截至报告期末，
已布局产业新城 20 多处，是国内领先的产业新城运营商。
2015 年 5 月，国务院办公厅发布《国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行关于在公共
服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见的通知》（国办发〔2015〕42 号），指明政府和社
会资本合作（Public-Private Partnership，PPP）模式是公共服务供给机制的重大创新，有利于
充分发挥市场机制作用，提升公共服务的供给质量和效率，实现公共利益最大化。随着政府对 PPP
模式的鼓励，公司产业新城模式获得更多地方政府的认可。
（二）房地产开发业务
公司围绕“打造产业新城、建设幸福城市”的发展战略，依托产业新城布局房地产开发，围
绕园区配套住宅建设、城市地产开发定位划分，确定开发模式及销售策略等。近年来，公司聚焦
“孔雀城”品牌，形成“规模+品牌”优势，致力于环绕北京城市周边，并积极拓展环上海等其他
经济热点区域的房地产项目开发，快速进入全国地产行业第一阵营。面对未来中国新型城镇化快
速推进、产业结构调整的大趋势和新动向，公司地产业务将实现从“资源导向竞争”向“用户需
求为中心”的战略转型，通过结合区域特色的产品设计提升产品价值，提高周转率。
三 会计数据和财务指标摘要
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2015年 2014年 2013年
增减(%)
总资产 168,623,352,113.69 113,964,189,090.04 47.96 74,093,810,903.27
营业收入 38,334,689,695.10 26,885,548,491.46 42.58 21,059,753,648.07
归属于上市
公司股东的 4,800,773,031.39 3,537,537,462.28 35.71 2,714,894,781.44
净利润
归属于上市
公司股东的
扣除非经常 4,540,097,307.33 3,478,548,324.47 30.52 2,691,899,768.94
性损益的净
利润
归属于上市
公司股东的 13,526,785,246.48 9,793,565,161.37 38.12 6,650,423,919.24
净资产
经营活动产
生的现金流 7,449,722,701.49 -4,954,009,889.56 250.38 -3,474,422,590.73
量净额
期末总股本 2,645,759,430.00 1,322,879,715.00 100 1,322,879,715.00
基本每股收
1.81 1.34 35.07 1.03
益（元／股）
稀释每股收
1.81 1.34 35.07 1.03
益（元／股）
加权平均净
减少0.76个
资产收益率 42.07 42.83 44.30
百分点
（%）
四 2015 年分季度的主要财务指标
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,297,034,370.39 13,575,209,363.28 8,158,240,360.25 13,304,205,601.18
归属于上
市公司股 697,594,988.06 2,333,207,493.28 732,561,008.47 1,037,409,541.58
东的净利
润
归属于上
市公司股
东的扣除
656,241,205.96 2,189,042,558.90 735,197,015.60 959,616,526.87
非经常性
损益后的
净利润
经营活动
产生的现
-1,573,058,266.37 -88,116,727.69 4,085,435,672.63 5,025,462,022.92
金流量净
额
五 股本及股东情况
5.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 48,796
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 50,609
前 10 名股东持股情况
持有 质押或冻结情况
有限
股东名称 报告期内增 比例 售条 股 股东
期末持股数量 份
（全称） 减 (%) 件的 数量 性质
股份 状
数量 态
境 内
华夏幸福基业 质 非 国
911,186,559 1,822,373,118 68.88 0 1,228,858,000
控股股份公司 押 有 法
人
中国证券金融 国 有
69,594,851 69,594,851 2.63 0 无 0
股份有限公司 法人
中央汇金资产
国 有
管理有限责任 25,465,700 25,465,700 0.96 0 无 0
法人
公司
境 内
浙江春晖集团 质 非 国
7,305,104 23,010,000 0.87 0 8,000,000
有限公司 押 有 法
人
境 内
鼎基资本管理 非 国
10,260,000 20,520,000 0.78 0 无 0
有限公司 有 法
人
境 内
浙江上风实业 非 国
9,466,219 20,072,438 0.76 0 无 0
股份有限公司 有 法
人
全国社保基金
19,846,268 19,846,268 0.75 0 无 0 其他
一一八组合
全国社保基金
7,036,136 15,072,094 0.57 0 无 0 其他
一零一组合
全国社保基金
9,288,089 13,000,000 0.49 0 无 0 其他
一一六组合
全国社保基金
8,535,072 10,535,072 0.40 0 无 0 其他
四一三组合
上述股东关联关系或一致行 华夏控股与鼎基资本为一致行动人，其他股东之间的关联关系未
动的说明 知。
5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
六 管理层讨论与分析
2015 年公司经营情况回顾：
第一，PPP 模式受认可。2015 年，华夏幸福产业新城模式得到各级政府、各个部门的广泛认
可和大力支持。7 月 20 日，国务院办公厅通报表扬固安 PPP 模式，7 月 27 日，国家发展和改革委
员会推出 13 个 PPP 示范案例，固安工业园区新型城镇化项目再次榜上有名，成为河北唯一入选项
目。此外，江苏省财政厅在其官方网站发布了《关于公布 2015 年度政府和社会资本合作（PPP）
入库项目的通知》，无锡市南长区政府与华夏幸福以 PPP 模式合作开发的无锡市南长滨河新城项目
作为唯一产业新城案例入选该项目库。公司的“政府主导、企业运作、合作共赢”模式得到从国
家到地方各级政府的全面认可和肯定。
第二，区域拓展。公司持续深耕京津冀，同时积极开拓长江经济带、布局“一带一路”等热
点区域。2015 年度，公司新拓展 4 个园区进行产业新城的开发建设，分别位于安徽省滁州市来安
县、安徽省马鞍山市和县、河北省雄县及秦皇岛北戴河新区。公司与固安县人民政府、霸州市人
民政府、任丘市人民政府签署相关合作协议，将固安、霸州、任丘委托区域进行扩区。公司就合
作开发建设经营上海市金山区枫泾镇约定区域、四川省眉山市仁寿县约定区域、辽宁省沈阳市铁
西区约定区域、江苏省南京市溧水区约定区域与当地政府签署了合作框架协议。报告期内，公司
与印度尼西亚共和国 PT Alam Sutera Realty Tbk 公司签署备忘录，共同设立合资公司，合作开
发位于印度尼西亚万丹省的目标区域，建设产业新城，公司产业新城模式首次出海。
第三，产业发展。公司坚决落实“产业优先”重大战略，不断创新产业服务手段，一方面与
中国空间技术研究院、中国卫通集团有限公司、北京电影学院、乐视虚拟现实科技（北京）有限
公司、北京北方车辆集团有限公司、北京千方科技股份有限公司、韩国文化产业振兴院等行业龙
头开展跨领域战略合作，一方面加快与清华大学等高校院所的“产学研”合作模式，搭建“创新
研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研合作平台，并与太库科技创业发展有
限公司达成战略合作，于硅谷及国内一线城市积极布局创新孵化器，搭建全球科技孵化平台，打
造产业自生能力，实现“全球技术－华夏加速－中国创造”。
第四，房地产开发。公司住宅地产完成“以客户需求为导向”的新思路转型，完善市场监控
与预警机制，深入挖掘不同客群诉求，打造多种产品组合，并逐步进行“新一代超级宜居小镇”
的实践。
第五，城市运营。公司持续进行高质量资源导入，完善所开发区域内生活、商业、教育、医
疗等相关配套，如大厂区域顺利签约北京五中，苏家屯区域顺利签约沈阳七中等，成为了践行“打
造幸福城市、提升区域价值”核心理念的新亮点。
报告期内，公司销售额共计 723.53 亿元，较上年同期增长 41.17%。产业新城业务销售额共
计 593.67 亿元（含园区开发业务结算回款 98.30 亿元，产业园区配套住宅签约销售额 495.37 亿
元），城市地产签约销售额 120.72 亿元，其他业务（物业、酒店）销售额 9.14 亿元。报告期内，
公司签约销售面积共计 770.94 万平方米，较上年同期增长 32.58%，其中产业新城签约销售面积
642.53 万平方米，城市地产签约销售面积 128.41 万平方米。
报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业 173 家，新增签约投资额约为 536.7 亿元。
截止报告期末，公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为 660.7 万平方米。 公司产业新城业
务介绍：
一、固安区域
固安区域包括固安工业区、固安新兴产业示范区。2015 年 6 月，公司又与固安县人民政府签
署合作协议，在固安马庄镇与牛驼镇新增开发面积 64.3 平方公里。
固安工业区于 2006 年 3 月经省政府批准成为省级开发区。2015 年，固安新兴产业示范区被
工信部授予“国家新型工业化产业示范基地”称号。固安区域大力发展“一高一新”产业，重点
发展航天、生物医药、电子商务、新材料、装备制造、电子信息、节能环保、汽车零部件、生产
型服务业九大产业集群。报告期内固安区域新增产业园 10 个，招商签约企业 37 家，新增签约投
资额 127.6 亿元。目前，固安工业区内的特色产业园有：
1、固安肽谷生物医药孵化港
固安肽谷生物医药孵化港，位于固安新兴产业示范区。园区秉承科学、生态的规划理念，全
面植入“英国花园小镇”的理念，打造绿色低碳、工作商务一体化的花园式科技园区。固安肽谷
生物医药孵化港在产业选择方面，以单克隆抗体与治疗性疫苗为特色产业，以生物诊断试剂、多
肽和蛋白质类药物、高端医疗器械为支柱产业的产业体系，未来将建设成为一座创新要素聚集、
配套设施完善、服务功能一流的生物医药转化医学基地。华夏幸福在美国设立孵化器，与美国华
人生物医药科技协会（CBA）、美中生物医学和制药专业协会（SABPA）达成战略合作，实现从中国
制造转变为中国创造。
目前，已有德益阳光生物技术（北京）有限责任公司、北京玛斯生物科技有限公司、安徽海
德生物科技有限公司等 20 余家企业签约入驻园区，并将启动生物医药加速器建设，引进国家级生
物医药联合研究中心，进一步健全科技成果产业化链条，加速项目市场化应用。
2、固安航天产业基地
固安航天产业基地位于固安新兴产业示范区内，依托中国顶级航天技术研发机构，以航天技
术研发试制产业为先导，大力发展航天技术配套产业、航天技术应用产业以及综合配套产业。固
安航天产业基地已引入中国航天科技集团、中国航天科工集团两大航天科技研发龙头，在运载火
箭与卫星应用的研发、试验等方面的科技创新能力不断增强，聚集了一批以航天技术民用化、航
天技术配套为方向的行业知名企业；在信息安全、安防安保、软件、物联网技术及应用、新能源、
装备制造、新材料等领域聚集了一批产业化项目。固安航天产业基地将成为推进航天产业军民融
合、科技成果转化的重要战略高地，打造成中国顶级的航天技术应用产业基地。
2015 年 5 月 17 日，公司与中国航天科技集团第一研究院签署合作项目，并正在积极洽谈国
家空气动力实验室项目，未来三年拟在固安航天产业基地引进至少 3 个国家级实验室；公司目前
正在建设无人机产业园，将引进专业无人机，将固安航天产业基地打造成为华北无人机集研发、
设计、制造于一体的综合产业基地。
3、卫星导航产业港
卫星导航产业港以航天产业中极具战略意义的北斗卫星导航为大旗，积极对接北京卫星导航
科技研发资源，重点聚焦核心组件、导航终端两大高价值产业环节，建成从核心芯片研发、终端
应用、导航数据平台建设到系统运营服务的卫星导航全产业链，打造环渤海知名卫星导航研发与
成果转化基地。
卫星导航产业港占地 171 亩，总建筑面积 14.4 万平方米，建设可以承载卫星导航领域中试孵
化、生产、办公于一体的物业形态。目前已经引进 20 余家卫星导航领域核心企业，一期项目 4.4
万平米已完成 80%招商，二期 10 万平米已完成主体建设。预期项目全部建成后可入驻企业 100 家。
4、清华大学重大科技项目中试孵化基地
清华大学重大科技项目中试孵化基地是清华大学面向河北省社会经济发展重点需求倾力打造
的集“创新研发、项目孵化、技术转移、支撑服务”四位一体的产学研协同创新平台。
清华大学重大项目孵化港充分发挥区域资源整合优势和清华大学在学术、科研方面的创新优
势，未来将建设中试基地、应用研究中心、科技创新大厦、高层次人才创业区、院士交流工作站
等，以打造国家级重点孵化器、国家级重点实验室、国家级科技创新平台为目标，建立以企业为
主体、市场为导向、政产学研资相结合的一体化创新体系，形成国际科研创新示范点，完成国家
重点科研成果固安孵化，促进首都高科技创新产业持续导入，引领城市产业升级。
目前清华中试孵化产业园 3.5 万平米已建成，清华 XIN 中心项目已经完成施工方案；近期孵
化产业园将引进新能源、新材料等国内领先高端科技项目，将成为产学研重大孵化平台。
5、电子商务产业港
电子商务产业港定位为打造环渤海地区知名电商创新发展战略新高地，优先发展龙头电商平
台、仓储物流、客户服务、数据服务等电子商务关键环节，着力培育垂直中小电商、移动电商、
电商数字内容、金融后台、传统企业电商、专业市场电商等六大产业方向，重点吸引垂直电商、
移动电商、O2O 等企业集聚。
目前已成功实现京东华北订单处理中心项目签约落地。京东未来将在固安规划建设含区域总
部、定制物流中心、分类库房、分拨中心、转运中心、备件库等多项功能为一体的综合性区域中
心。随着与国内最大的电商运营平台牵手成功，固安电子商务产业已进入快速发展的上行通道，
产业聚集效应逐渐显现。
城市建设方面，首先，提升城市承载，拉开城市发展格局。第一，道路：报告期内新增道路
完工 29 条，新增道路面积 203 万平方米，其中新增园区内部公交路线 3 条共计 14.6 千米，新增
公交站亭 37 个。截止报告期末园区累计建成道路 136 条，累计完工道路面积 622 万平方米。第二，
排水：报告期内新建排水管道 9 千米，疏通引清渠，彻底解决北部排水问题。
其次，不断完善城市功能体系，稳步提升城市价值。重点布局 16 大项目，完善城市六大功能
体系。第一，教育体系：全面完善义务教育。其中，幸福学校（北京八中固安分校）已完成新学
年招生，累计在校生 700 余人；示范区一小（东徐小学）完工，预计 2016 年开学；工业区一小（辛
立小学）完成立项，预计 2016 年开工；孔雀城幼儿园持续经营，大卫城幼儿园签署经营协议，预
计 2016 年开园。第二，商业体系：三级商业格局落地，幸福港湾、孔雀广场、幸福广场、大卫城
幸福邻居、孔雀城幸福邻居、英国宫幸福邻居全面开业。第三，医疗卫生：完善城市医疗体系，
保障基本医疗服务。其中，幸福医院一期主楼 3 层施工，专家楼封顶，同步推进签署合作经营协
议；社区医疗：引入北京弘医堂及高端社区医康养配套。第四，商务行政：创业大厦经营方案分
层已确认，福朋酒店、创业大厦逐步完善高标准接待。
同时，为实现生态环境的持续提升，报告期内固安区域新增景观面积 81 万平方米。截止报告
期末固安区域已建设完成 14 万平方米的中央公园、200 万平方米的城市环线绿廊、13 万平方米的
孔雀大湖、50 万平方米的大广带状公园、100 万平方米的永定河运动公园等公园体系，形成一核
一环两廊多片的城市景观体系，园区绿化面积约 500 万平方米。最终通过持续升级城市品质，提
升城市运营水平，全面助力产业新城地进一步发展。
二、大厂区域
大厂区域包括大厂潮白河经济开发区、大厂新兴产业示范区两个园区。大厂潮白河经济开发
区于 2008 年被批准为省级产业聚集区。大厂新兴产业示范区是 2011 年 4 月省政府批准建立的省
级产业区。
大厂在京津冀协同发展、北京市政府东迁的战略机遇下，积极参与北京行政副中心建设，全
面建设面向世界的“大北京创意水乡城市，北京行政副中心文化科技组团”。
在产业发展方面，大厂创新驱动布局两大组团五大产业集群。北京行政副中心文化科技组团
布局文化创意、互联网、总部经济三大集群，打造现代服务标杆；中国制造 2025 组团以新能源整
车为龙头延伸产业链，打造国家级智能制造产业集群。报告期内，大厂区域新增签约入园企业 26
家，新增签约投资额 82.8 亿元。目前，大厂的特色产业园有：
1.影视创意产业园
影视创意产业园定位国际文化创意产业动力引擎，聚集区域特色，着力打造世界级文化创意
产业集群，吸引国内外优质创新型和科技型影视企业，以“人才+内容”孵化为核心，走通拍摄、
制作、交易、发行产业链闭环。园区规划建设人才孵化、创新工场、高科技制作、后期特效、数
字化体验、数字化舞美、研发办公及主题体验等八大功能区。产业园已引入北京电影学院、BASE FX、
sense11、Relativity Education 等龙头项目，大厂影视创意产业园作为大厂潮白河经济开发区
的创意核心，未来将继续领跑区域创意文化产业，进一步推动产业升级和城市品牌升级。
2.数字出版产业园
数字出版产业园致力于打造成为国内一流、国际知名的综合性数字出版产业园。目前，已实
现亚马逊、360、爱奇艺等五家互联网龙头签约入驻，并与乐视集团共建国际文化科技研发中心、
虚拟现实内容制作中心与产品展示体验中心。同时，落实太库全球互联网创新资源导入，走通孵
化-加速-产业化链条，引入火炬孵化、空间家等科技园区专业运营、服务商，通过资本干预、金
融服务和创业服务的驱动，力争将其打造成为“国家级数字出版产业高科技园区”，使其成为大厂
的区域名片、区域旗帜。
3.总部经济产业园
总部经济产业园共 30 万平方米，创业大厦作为楼宇经济启动区，报告期内实现主体形象完工，
同步启动 10 万平方米 3 栋 5A 级办公楼宇，打造优质软硬件环境，满足 500 强企业入驻要求。
总部经济产业园共 30 万平方米，创业大厦作为楼宇经济启动区，报告期内实现主体形象完工，
同步启动 10 万平方米 3 栋 5A 级办公楼宇，打造优质软硬件环境，满足 500 强企业入驻要求。
聚焦北京总部功能疏解，定位智能家居、创新金融、电商结算、智能电子四大产业主题，目
标引入 20 家区域性总部，10 家金融结算中心，30 家品牌现代服务企业，成就京东总部商务新地
标。
城市建设方面，大厂从交通、生态、公共服务三大方面精准承接首都功能疏解，打造京津冀
协同发展示范区。
交通方面，拉开全域发展格局，对外积极进行规划对接，推进潮白新桥进度，对内打造五横
五纵的交通网络。报告期内建设道路完工 15 条，新增道路面积 71.87 万平方米，截止报告期末园
区累计建成道路 81 条，道路面积 346.77 万平方米里。同时，不断提升市政承载，报告期内新增
厂站 2 个，分别为 1 座供水站、1 座污水处理站。
生态方面，报告期内景观完工 25 个，面积 164.9 万平方米，截止报告期末园区累计景观完工
56 个，面积 299.2 万平方米。完成五环公园、中央公园、书画院文化公园、一分干北引景观工程、
团结公园、鲍邱河公园、两园一带景观改造等重点景观工程，争创京津冀国家生态文明先行示范
区。
公共服务方面，聚焦两大城市核心。大厂区域全面对接北京，引入高品质公共服务，形成商
业、文体、教育、医疗、魅力、商务六大体系，通过打造规划展馆、创业大厦、喜来登酒店、幸
福学校、幸福天地、幸福港湾、幸福医院、生态展馆等重点工程，建成北京行政副中心文化商务
核心。
三、怀来区域
怀来工业区在产业发展方面确定建设航天产业、总部经济、智能制造、节能环保、电子信息
五大集群，打造“全球生态总部新城典范”。报告期内，怀来工业区新增签约入园企业 8 家，新增
签约投资额 31.4 亿元，目前总部经济商务港一期已竣工，形成生态型总部经济发展区，体现低碳、
总部、商务、社区的特点，打造生态总部产业集群。
城市建设方面，报告期内建设道路完工 4 条，面积 5.6 万平方米；景观完工 1 个，面积 36
万平方米。截止报告期末，园区累计厂站完工 10 座；道路完工 32 条，面积 169.7 万平方米；景
观完工 11 个，面积 76 万平方米。怀来将紧抓京津冀一体化协同发展、京张高铁、2022 年冬奥会
由北京与张家口联合举办三大机遇，承接北京资源和人口转移，继续完善“两横三纵”路网格局，
建设以航天产业基地为核心的创新型产业发展板块，形成集航天科技、智能制造、高端研发等为
一体的产业体系；以葡萄生态为基底，建设总部经济商务港，打造总部园区发展标杆、创新典范；
以中央公园为核心，将建设城市核心区，集中布局幸福学校、幸福医院、幸福港湾、生态酒店综
合体、山地公园等完善的城市配套设施；打造魅力动线，布局高铁站前小镇、旅游咨询中心、谷
地公园等八大轻旅游节点，形成创新型城市环境；继续完善市政厂站建设，确保市政运营，实现
产城融合发展。
怀来航天产业园将以“产业园”为单元，总体规划，统筹建设，集中配置办公、生活配套服
务设施，探索“产业港”等产品开发，提高土地资源利用效率，结合园区土地整理时序，实施分
期开发策略。实施龙头企业加配套企业同步招商，军民结合、研产联动，以智能高端的园区定位、
优质贴心的产业服务打造环渤海地区知名的航天科技研发新高地。
四、苏家屯区域
苏家屯区域作为浑河下游的新城市中心，是苏家屯区向西发展的拓展区，是集商业、贸易、
文化、体育、生活居住等功能为一体的综合发展区。目前在中央公园北侧打造城市核心区，以生
态为底板，搭建幸福配套与幸福生活两大体系，集中建设规划展馆、文化中心、五星酒店、创业
大厦及幸福港湾、幸福学校等重要公共设施，未来将成为城市的智力、服务、文化和休闲中心。
以內岛水系为城市蓝脉，以花树湾公园、见学公园、中央公园为核心，积极构筑城市绿色交往空
间，形成城市生态景观底板格局。
产业发展方面围绕汽车制造与智能制造两大主导产业，构建四大产业集群，大力引进产业链，
并重点打造汽车核心零部件产业园、智能制造装备产业园及国际汽车零部件产业园等。报告期内，
苏家屯工业区新增签约入园企业 14 家，新增签约投资额 58.6 亿元。汽车核心零部件产业集群聚
焦全球 500 强企业，报告期内，世界 500 强企业奥钢联开始建设投产，500 强企业钢宝利签约，
京驰工大等优质企业也实现签约，带动汽车核心零部件产业集群迅速聚集。汽车核心零部件产业
园已完成封装，9 家企业全部签约完成，其中 6 家企业完成厂房建设及设备转入。智能装备产业
集群围绕智能设备、3D 制造打印、机器人等，打造智能制造装备产业园和工业设计硅谷，报告期
内成功签约德国凯格、德国易马、日本三樱等多家企业。
城市建设方面，报告期内建设厂站完工 4 座；道路完工 5 条，面积 25.24 万平方米；景观完
工 1 个，面积 7 万平方米。截止报告期末，园区累计厂站完工 5 座；道路完工 15 条，面积 58.14
万平方米；景观完工 6 个，面积 18.8 万平方米。
苏家屯区域未来将继续坚持产业优先，做强区域经济；打通对外交通格局，联老城、通铁西、
融主城，加快人口导入；打造生态见学底板，完善配套，实现学园都市主题的城市风貌；着力民
生改善，全面推进产城融合示范区的建设。
五、香河区域
香河园区在产业发展方面聚焦机器人、通航、电商三大产业集群，打造北运河新经济高地。
报告期内，香河区域新增签约入园企业 17 家，新增签约投资额 43 亿元。其中，香河机器人产业
园打通“创新研发—孵化中试—规模化生产—检测维修服务”产业链，并引进北京航空航天大学、
河北工业大学两所高校科研资源。通航产业集群将聚焦通用飞机研制交付、京津冀应急救援、通
航文化会展、航空技术转移与产业化，打造“设计研发、航空制造、运营服务、维修与保障”产
业链，成为环北京最佳起降条件机场、通航活动首选地。目前，通航机场已获得河北省政府批复，
已签约 3 家企业，签约投资额 35 亿。电商产业集群将打造“电商总部—展示交易—智能仓储—金
融服务”产业链，形成服务京津的智能电商产业集群。城市建设方面，报告期内道路完工 1 条，
面积 1.4 万平方米；厂站完工 2 座；景观完成 4 个，面积 72 万平方米；城市规划展览中心改造升
级，完成二层机器人展厅，文化艺术中心主体完工，便民服务中心启动建设。截止报告期末，累
计厂站完工 4 座；道路完工 13 条，面积 49.03 万平方米；景观完工 10 个，面积 193.4 万平方米。
香河区域以“智慧产业新城、水岸休闲都市”为发展目标，围绕“五大中心”打造城市综合
服务核心区，包括城市规划展览中心、文化艺术中心、便民服务中心、体育中心、会展中心，提
升公共服务水平。通过打造生态公园、幸福学校、幸福天地、小岛度假酒店、水上运动中心、水
岸商街、通航公园、航空体验中心等重点工程，全面提升城市承载力，推动香河产业新城跨越式
发展，建成大北京休闲活力新区。
六、霸州区域
霸州区域的发展愿景为京津冀枢纽城市，定位于高端制造中枢，温泉原乡城市。报告期内包
括建设、基础设施、招商引资等各方面举措全面落地，标志着项目已经完成启动，正在向全面发
展过渡。
目前，霸州区域协同京津，做强两大高端制造产业集群。报告期内新增签约入园企业 8 家，
新增签约投资额 96.8 亿。智能测控装备产业园已全面投入建设。霸州智能测控装备产业园主要以
感知、控制、执行类测控部件为主要行业方向，产业园的建设将进一步完善霸州智能制造产业链，
为霸州高端装备行业发展奠定基础。
城市建设方面，霸州立足枢纽城市，塑造门户，提升景观轴线。霸州以龙江道—西环路为主
要轴线，打造温泉核心。截至报告期末，道路完工 3 条，新增道路面积 11.8 万平方米，新增景观
面积 210 万平方米。
七、永清区域
永清园区定位于“空港新都市，健康森林城”，打造以森林生态为基底，以同步北京城市功能
为支点，以临空经济为依托，以人为本的幸福城市样板。
城市建设方面，报告期内建设多条主干路网，新增通车里程 1.5 公里，累计通车里程 4.5 公
里；并完成规划展馆等重点公共服务项目主体工程建设。
经济发展方面，报告期内实现新增智能控制产业港及智能终端产业港建设，签约企业 5 家，
累计签约投资额 1.4 亿。
八、任丘区域
任丘产业新城基于制造高地，北国水乡的定位，力争打造全球宜居宜养的生态水乡样板，快
速做实四大产业引领的产业集群，落成“入淀通天”魅力动线，升级城市配套功能，改善居民生
活水平，吸引京冀外地人口导入，打造宜居宜养宜业的智慧新城生活区。产业发展方面，以通航
为特色引领，以新材料、石化科技、智能装备为三大主导方向，以精品农业、文旅休闲为支撑，
打造“1+3+2”产业格局，壮大产业新城产业规模与影响力。报告期内，任丘区域新增签约入园企
业 7 家，新增签约投资额 20.3 亿元。城市建设方面，聚焦通航核心板块、生态水乡板块，门户核
心板块，中医文化园板块等四大功能板块，打造产业新城新格局。形成联通京津石，“一环四横
三纵”的交通格局，全方位融入京津冀协同发展，落成“一岸两园八河”平原生态水乡的生态格
局，提升新城形象与承载能力。报告期内，任丘产业新城完成了 1 万平方米规划展馆主体建设，
新增道路里程 5.4 公里，新增景观面积 12 万平方米。快速推进玻纤产业园建设，完成 4 个项目签
约，项目已经顺利动工。报告期内，完成任丘智慧新城合作开发签约，顺利开启任丘城区建设新
格局，目前任丘智慧新城正处于规划编制阶段。
九、无锡区域
无锡南长滨河新城致力打造全国城市产业综合体标杆、感知中国中心战略平台、全球智慧城
市核心产业示范区，在产业发展方面规划有智慧物联应用产业集群、智慧高端制造产业集群、智
慧物流服务产业集群、智能生产服务业四大产业集群，首期开发高端制造产业集群，已建成德式
精工标准的传感设备科技港项目 44 亩、总建筑面积 5.3 万平方米，集聚物联网产业设备高端研发
制造产业，重点发展传感器高端制造、射频识别设备制造等相关行业。报告期内，园区新增签约
入园企业 13 家，新增签约投资额 8.2 亿元。
城市建设方面，已完成 12 个回路高压线改造，已启动 24 个回路高压线拆改、6 条道路及管
线工程的修建。报告期内建设道路完工 2 条，面积 1.2 万平方米；景观完工 3 个，面积 0.5 万平
方米。截止报告期末，园区累计道路完工 3 条，面积 2.2 万平方米；景观完工 4 个，面积 0.8 万
平方米。园区规划按照“一核、一轴、两带、五片区”的布局，形成功能互补、品味高端的城市
新型增长平台。一核，城市功能核，聚集酒店、智慧办公楼、运河新天地、时尚商街等世界级城
市配套。一轴，金石东路城市景观轴，两侧高端商务楼高耸林立，与城市景观完美结合，塑造城
市立面，连接城市全新形象。两带，运河风情带与湿地休闲带，打造生态文明，连接城市可持续
发展；运河风情带，打造中国最美运河岸线、最靓生态走廊；湿地休闲带，构建青天碧水、绿树
成荫的区域湿地生态。五片区分别为智慧物联应用产业集群、智慧高端制造产业集群、智慧物流
服务产业集群、智能生产服务业四大产业集群与产业生活服务配套区，依托国家传感网创新示范
区的产业定位，推动产业腾飞，连接世界产业平台。
十、嘉善区域
嘉善区域以打造“全球创新城市 宜游魅力水乡”为发展愿景，以“全球科技创新成果转化中
心”为城市定位。
嘉善区域将聚焦信息经济和智能制造两大产业六大主题，构建 3+3 产业格局，全力推动区域
新经济崛起。以打造“长三角科技创新成果战略支点”为目标，围绕信息经济和智能制造为两大
创新经济主题，全力引入世界一流龙头企业，构建集互联网经济、文化创意、生产性服务业、智
能制造等主题的创新产业链，并通过产业链延伸和发展，形成现代服务业集群。报告期内，公司
投资运营的园区新增签约入园企业 30 家，新增签约投资额 12.8 亿元。此外，嘉善区域将全面整
合核心区魅力项目，有机串联西塘景区等周边旅游资源，创建开放式新西塘旅游休闲景区，大力
发展休闲经济，形成全球知名的魅力新水乡。
嘉善区域将聚焦基础设施格局、公共服务设施及魅力项目建设三大体系，构筑城市建设样板：
基础设施聚焦迎宾大道改造、基础路网工程、高压线拆改项目，迅速构建区域路网格局。公共服
务设施将以核心区滨水公园、迎宾公园、规划展馆、新西塘水街、精品度假酒店等项目为建设重
点，全面构建区域生态肌理，塑造水乡魅力城市客厅。魅力项目建设方面，嘉善区域将梳理水道、
高标准建设宜航宜游的三级水巷体系，凸显水乡特质，形成水网格局。同时，嘉善区域将电子商
务等智慧产业与智慧城市应用相结合，实施“智慧嘉善”项目，全面打造一座面向未来、充满智
慧的产业新城。
十一、其他区域
报告期内，公司投资运作的产业新城项目还包括文安园区、昌黎园区、丰台区域、保定白洋
淀科技城、房山区域、镇江区域、溧水区域、北戴河新区、雄县区域、涿鹿区域、枫泾区域、铁
西区域、四川仁寿区域、来安区域、和县区域等，这些区域目前部分处于建设起步阶段，部分处
于规划定位阶段。
处于建设起步阶段园区：
文安园区：愿景为“制造商贸港，京南水韵城”，定位为“京南规模制造和商贸服务业基地”，
以装备制造、环保设备、生产性服务业为主导产业。报告期内，签约入园企业 3 家，签约投
资额 25 亿元。城市建设方面，报告期内建设完工厂站 1 个，景观完工 4 个，新增景观面积 8
万平方米。截止报告期末，园区累计完工厂站 1 个，道路完工 5 条，面积 127.14 万平方米；
景观完工 8 个，面积 31.36 万平方米。
昌黎园区：定位为连接华北与东北两大经济区的“经济走廊”，并与天津、秦皇岛共同构成渤
海湾西北黄金三角的环渤海经济圈中心地带，规划主导产业为产城融合的高端制造、生产性
服务业。报告期内，签约入园企业 5 家，签约投资额 28.9 亿元。截止报告期末，园区累计道
路完工 4 条，面积 19 万平方米。
丰台区域：定位为“中国创新型城市产业综合体的标杆”，着力打造以数字化、智能化为特色，
集智慧产业，智慧办公，智慧管理于一体的智慧总部经济示范区。规划主导产业为轨道交通、
节能环保、智慧城市，实现产业、科技、金融的高度融合发展。报告期内，丰台花乡四合庄
1516-25、27 地块已开工建设,其中 25#地已完成销售，预计 2016 年竣工交付。参与丰台花乡
四合庄 1516-35、36 地块合作开发，计划 2016 年开工建设。
保定白洋淀科技城：定位国家协同创新示范区。白洋淀科技城以科技创新为基调、生态涵养
为特色，吸引高端智慧人群，构建产学研生态链，以新能源、高端装备制造、新一代信息技
术、生命健康、文化创意及现代农业等六大产业为主导产业，致力成为高端要素聚合区、功
能疏解承载区、体制机制先行区、绿色崛起示范区、开放合作引领区、京津冀协同发展增长
极，打造全球生态科技新城典范。
房山区域：定位国际赛车产业重镇，首都文化休闲商谷。以赛车主题为引擎，打造世界赛车
文化交流中心，赛车技术创新研发孵化中心。发展成为以自然山水为依托、以赛车文化为主
题，集休闲度假、文化体验、生态居住、养生养老于一体的特色新市镇，践行北京国际交流
中心、文化中心、科技创新中心的发展目标，秉承“以人为本”的新型城镇化的理念，打造
北京近郊新型城镇化样本和深化改革标杆。
镇江园区域：以生态为先导，打造产业高端、宜居宜业的生态型城市产业综合体。
处于规划定位阶段园区
溧水区域：定位为“空港智慧中枢，科技山水新城”，主导产业为新能源汽车、航空制造和环
保设备，规划由科创中心、精工基地、山水环境区、城市核心区以及生态住宅区组成的智慧
科技新城。
北戴河新区区域：愿景定位为“海上创新门户，夏都国际港湾”，目前规划主导产业方向为园
区环保设备、海洋科技与运动装备、生物医药器械，以此为依托，形成总部商务区、研发服
务区和海岸休闲区的“3+3”产业服务体系。
雄县区域：定位为“京津冀绿色科技引擎、大保定森林淀区城市”，打造以绿色制造为主、高
端服务业和现代农业为辅的产业格局，重点发展电气制造、高分子、医疗健康、电子信息、
清洁能源等主导产业，规划“双核双廊五区”的整体空间结构，打造产城教融合的全国绿色
城镇新典范。
来安区域：以“苏皖科创枢纽，江北学院水乡”为发展愿景，定位为南京同步城市。产业以
科技服务为引领，以绿色生态农业和休闲旅游为基底，聚焦现代交通装备、高端应用设备、
专业智能物流三大产业，打造全面对接南京、吸引高端人才的水乡科技新城。
和县区域：定位为“智慧皖江门户 诗画家园城市”，以电子信息、绿色建材、专用设备、临
港物流及科技农业五大产业为主导，规划由滨湖中心、五大产业园区、田园居住区共同构成
的皖江发展龙头示范区。
涿鹿区域：发展愿景为大北京最具魅力高山养疗度假目的地，城市定位为集合大健康、大农
业、大文化于一体的京西养生谷，通过挖掘现有山地气候养生条件、古朴内敛的原乡文化底
蕴，用 3-5 年的时间着力打造大北京最具魅力高山养疗度假目的地，初步构建具有特色原乡
文化内涵的生态养生骨架。
枫泾区域：定位为科技田园小镇、创意生活原乡，以生态为底板，人文为特色，整合全域资
源，通过引擎带动和平台设计，实现资源间更好联动，打造产城融合、可持续发展的魅力小
镇。
铁西区域：区域包括中德（沈阳）装备制造产业园和中法沈阳生态园两部分，依托中德国家
合作及中国制造 2025 战略契机，定位中国智能制造创新中心，建设精工城市，打造“大国工
匠精神原点区，中国先进工业助推器”，实现从“德国技术、沈阳制造”到“沈阳模式，中国
制造”的飞跃。铁西新区将规划建设成为具有国际知名度、国内先进度、秉承中德合作战略、
中法生态理念的国际化产业新城。
四川仁寿区域：定位为“天府硅丘”，致力于打造成“最山水的科技新城、最青春的创新特区”。
仁寿区域规划主导产业为高端智能装备、绿色交通装备制造、下一代通信网络、突破性消费
电子、近郊乐活农业、亲水生态旅游。
七 涉及财务报告的相关事项
7.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、
原因及其影响。
无
7.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
无
7.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
本公司将全部子公司（包括本公司所控制的单独主体）纳入合并财务报表范围，包括被本公
司控制的企业以及结构化主体等共计 148 家。与上年相比，本年因设立增加 40 家，非同一控制
合并增加 7 家，因处置减少 2 家。详见本附注“九、在其他主体中的权益披露”。本公司及各子
公司主要从事园区建设及房地产开发业务。
7.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出
说明。
不适用
