中信证券股份有限公司
关于华夏幸福基业股份有限公司
对外担保事项的核查意见
中信证券股份有限公司（以下简称“中信证券”或“本保荐人”）作为华夏
幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”或“公司”）非公开发行A股股
票的持续督导保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《上海证券
交易所股票上市规则》（以下简称“《上交所股票上市规则》”）、《上海证券
交易所上市公司持续督导工作指引》等相关规定，对华夏幸福拟对外担保事项进
行了审慎核查，核查情况及核查意见如下：
一、担保情况概述
（一）项目情况
为满足公司及下属子公司经营和发展需要，提高公司决策效率，公司董事会
拟提请股东大会对公司及下属子公司担保事项作如下授权:
1、担保总额为人民币308亿元，包括公司对全资和各级控股子公司及其他公
司具有实际控制权的公司提供的担保、公司与公司全资和各级控股子公司及其他
具有实际控制权的公司相互间提供的担保。
2、在本次授权的担保总额及担保人与被担保人范围内，属于任何下列情形
的，亦包含在本次担保授权范围之内：
（1）单笔担保额超过公司最近一期经审计净资产10％；
（2）公司及其全资、控股子公司及其他公司具有实际控制权的公司的对外
担保总额，超过公司最近一期经审计净资产50％以后提供的任何担保；
（3）为资产负债率超过70%的被担保人提供的担保；
（4）按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一期经审
计总资产30％的担保；
（5）按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一期经审
计净资产的50％。
3、担保总额中，对公司及公司全资子公司提供担保总额不超过266亿元，公
司可以在上述范围内，对公司及不同全资子公司相互调剂使用其预计担保额度，
1
如在授权期发生新设立全资子公司的，上市公司对新设立全资子公司的担保，也
可以在预计担保总金额范围内调剂使用预计额度。
4、担保总额中，对公司各级控股子公司及其他具有实际控制权的公司提供
担保总额不超过42亿元，公司可以在上述范围内，对不同各级控股子公司及其他
具有实际控制权的公司相互调剂使用其预计担保额度，如在授权期内发生新设立
各级控股子公司及其他具有实际控制权的公司的，上市公司对新设立各级控股子
公司及其他具有实际控制权的公司的担保，也可以在预计担保总金额范围内调剂
使用预计额度。
5、公司对全资和各级控股子公司及其他具有实际控制权的公司的两类预计
担保额度之间不能相互调剂使用。
6、被担保公司为公司及公司下属125家子公司。
7、担保方式为保证担保、抵押及质押。
在上述授权范围内，实际发生担保事项前，授权公司财务总监审批，并由公
司董事长或其授权代表签署相关法律文件。
授权期限自2017年7月1日起至2017年12月31日。
（二）公司对本授权履行的内部决策程序
本议案已经公司第六届董事会第十四次会议审议通过，尚需提交公司2017
年第六次临时股东大会审议。
二、提供担保的公司
序号 公司名称 序号 公司名称
1 华夏幸福基业股份有限公司 31 霸州市世昌房地产开发有限公司
环球产业投资有限公司
2 GLOBAL INDUSTRIAL INVESTMENT 32 嘉兴京御房地产开发有限公司
LIMITED
华夏幸福国际控股有限公司
3 33 香河孔雀城房地产开发有限公司
CFLD International Holdings Limited
华夏幸福投资 1 有限公司
4 34 香河孔雀郡房地产开发有限公司
CFLD INVESTMENT I PTE. LTD.
华夏幸福投资 2 有限公司 骏豪凯星（香河）房地产开发有限
5 35
CFLD INVESTMENT II PTE. LTD. 公司
华夏幸福投资 3 有限公司
6 36 香河嘉华房地产开发有限公司
CFLD INVESTMENT III PTE. LTD.
7 华夏幸福（新加坡）投资有限公司 37 廊坊市瑞祥基业投资有限公司
2
CFLD (SINGAPORE) INVESTMENT
PTE. LTD.
8 廊坊京御房地产开发有限公司 38 霸州鼎兴园区建设发展有限公司
固安九通新盛园区建设发展有限公
9 廊坊市京御幸福房地产开发有限公司 39
司
永清县盛宝尚城房地产开发有限公
10 固安京御幸福房地产开发有限公司 40
司
11 香河京御房地产开发有限公司 41 廊坊景丰房地产开发有限公司
12 大厂京御房地产开发有限公司 42 怀来幸福基业资产管理有限公司
13 大厂华夏幸福基业房地产开发有限公司 43 任丘孔雀城房地产开发有限公司
14 怀来京御房地产开发有限公司 44 涿州致远房地产开发有限公司
15 永定河房地产开发有限公司 45 香河京盛房地产开发有限公司
16 廊坊市幸福基业房地产开发有限公司 46 固安县晨晖房地产开发有限公司
17 怀来京御幸福房地产开发有限公司 47 北京丰科建房地产开发有限公司
18 秦皇岛京御房地产开发有限公司 48 来安孔雀城房地产开发有限公司
大厂回族自治县嘉宏房地产开发有限公
19 49 和县孔雀城房地产开发有限公司
司
20 霸州市温泉孔雀城房地产开发有限公司 50 九通基业投资有限公司
21 廊坊市圣斌房地产开发有限公司 51 三浦威特园区建设发展有限公司
大厂回族自治县鼎鸿投资开发有限
22 廊坊泰土房地产开发有限公司 52
公司
23 廊坊孔雀海房地产开发有限公司 53 怀来鼎兴投资开发有限公司
廊坊开发区宏宇广通房地产开发有限公
24 54 无锡鼎鸿园区建设发展有限公司
司
25 廊坊市精锐房地产开发有限公司 55 香河鼎泰园区建设发展有限公司
26 廊坊市锦域房地产开发有限公司 56 嘉兴鼎泰园区建设发展有限公司
大厂回族自治县誉昌房地产开发有限公
27 57 永清鼎泰园区建设发展有限公司
司
大厂回族自治县盛基恒宇房地产开发有
28 58 固安鼎晖房地产开发有限公司
限公司
29 三河银燕房地产开发有限公司 59 霸州孔雀城房地产开发有限公司
30 廊坊融科房地产开发有限公司
3
三、被担保公司情况
预计担保金
序 注册资本 与公司的
公司名称 经营范围 总资产（元） 净资产（元） 营业收入（元） 净利润（元） 额
号 （万元） 关联关系
（亿元）
对房地产、工业园区及基础
设施建设投资；房地产中介
华夏幸福基业股份 -335,698,168.3
1 295,494.6709 服务；提供施工设备服务； 132,150,124,153.14 19,799,737,910.36 2 上市公司
有限公司 4
企业管理咨询；生物医药研
发，科技技术推广、服务。
CFLD India
Investment Private 间接全资
2 200万美元 39,718,409.24 38,911,379.66 -3,505,583.15 2
Limited 房地产 子公司
CFLD International
Holdings Limited 直接全资
3 1亿美元 投资控股 3,058,181,189.04 675,673,879.91 10
华夏幸福国际控股 子公司
有限公司
CF City Egypt New
间接全资
4 Integrated City 2000万美元 无限制 - - - - 2
子公司
S.A.E.
4
环球产业投资有限
公司
GLOBAL 直接全资
5 3.5亿美元 投资控股 3,146,038,172.95 2,449,308,213.21 131,522.46 1.3
INDUSTRIAL 子公司
INVESTMENT
LIMITED
房地产开发；销售自行开发
的商品房；技术进出口；出
租商业用房；酒店管理；机
动车公共停车场管理服务。
（企业依法自主选择经营项
北京丰科建房地产 间接全资
6 125,500 目，开展经营活动；依法须 8,110,948,380.57 3,011,340,293.62 -4,386,681.66 8
开发有限公司 子公司
经批准的项目，经相关部门
批准后依批准的内容开展经
营活动；不得从事本市产业
政策禁止和限制类项目的经
营活动。）
大厂华夏幸福基业 房地产开发、工业厂房开发 间接全资
7 房地产开发有限公 120,000 与经营；楼房销售、房屋租 20,336,878,342.16 2,264,894,492.99 334,070.27 -1,590,982.71 12
子公司
司 赁。
园区产业服务；招商代理服
大厂回族自治县鼎 务；企业管理咨询；园区基 1,859,112,975.3 间接全资
8 鸿投资开发有限公 196,000 础设施投资建设与管理、市 17,478,913,051.69 7,215,590,535.69 2,814,653,049.52 4
3 子公司
司 政管理、土地整理、投资咨
询服务、物业管理、厂房建
5
设租赁。
大厂回族自治县盛 房地产综合开发、销售、建
间接全资
9 基恒宇房地产开发 500 筑装潢、建筑材料、五金交 159,028,059.83 12,240,754.83 - -879,252.20 1
子公司
有限公司 电销售、物业管理
固安京御幸福房地 房地产开发(凭资质证经营)、 间接全资
10 290,000 35,770,260,181.86 4,570,577,584.15 435,339,925.00 -37,748,170.60 1.4
产开发有限公司 工业厂房开发与经营 子公司
园区产业服务；招商代理服
固安九通新盛园区 务；园区基础设施建设与管 间接全资
11 30,000 4,410,499,834.59 1,586,780,725.34 -18,243,268.55 8
建设发展有限公司 理；土地整理；供热投资； 子公司
污水处理
固安县悦城房地产 间接全资
12 2,000 3,201,351,079.58 18,263,189.89 - -4,674,498.80 2.2
开发有限公司 房地产开发、销售 子公司
项目投资及投资管理；投资
咨询；经济信息咨询；技术
交流；管理咨询；租赁服务；
以下由分公司经营（住宿、
固安幸福基业资产 餐饮服务；游泳场馆经营服 间接全资
13 1,000 务；零售酒、卷烟；洗衣、 3,325,196,176.66 -467,707,912.41 24,023,056.31 -40,434,073.66 1
管理有限公司 子公司
健身、会议服务；酒店管理
服务；机动车公共停车场服
务；组织文化艺术交流活动；
销售：食品、图书、期刊、
日用百货、工艺美术品；洗
6
浴服务；房屋租赁；交通运
输服务）
房地产开发经营、物业管理、
河北福疆房地产开 -221,478,099.1 间接全资
14 21,000 房地产中介服务、其他房地 207,486,008.95 -13,588,641.05 - 1
发有限公司 0 子公司
产活动。
湖州孔雀城房地产 房地产开发与经营；自有房 间接全资
15 5,000 357,957,339.45 -160.55 - -160.55 1.2
开发有限公司 子公司
屋租赁。
房地产开发；销售自行开发
华夏幸福丽泽（北 间接全资
16 50,000 的商品房；出租商业用房； - - - - 5
京）置业有限公司 子公司
会议服务；企业管理。
房地产开发、商品房销售，
怀来京御幸福房地 间接全资
17 5,000 工业厂房开发与经营（按资 329,805,600.05 48,168,995.79 - -55,158.48 1.6
产开发有限公司 子公司
质经营），房屋租赁。
园区基础设施建设与管理，
土地整理，文化创意设计，
嘉兴鼎泰园区建设 科技信息咨询，健康咨询服 间接全资
18 60,000 3,918,258,766.06 1,884,006,308.50 1,424,128,992.95 927,462,846.23 6
发展有限公司 务，电子商务信息咨询，物 子公司
流管理服务，旅游开发，商
贸项目的投资开发。
嘉兴孔雀城房地产 间接全资
19 20,000 2,732,510,599.17 52,484.06 - 4,122.10 1.4
开发有限公司 房地产开发与经营，自有房 子公司
7
屋租赁。
对工业园区基础设施建设、
九通基业投资有限 间接全资
20 309,000 房地产开发投资；工业园区 39,467,239,991.17 5,211,958,957.46 - -64,995,092.91 16
公司 子公司
基础设施建设施工。
骏豪凯星（香河）
间接全资
21 房地产开发有限公 5,000 1,997,313,641.55 41,894,820.50 - -71,197.43 5
房地产开发与经营 子公司
司
孔雀城保定房地产 房地产开发经营；房屋销售 间接全资
22 10,000 260,519,444.98 10,626,561.82 - -58,372.64 1
开发有限公司 子公司
与租赁。
房地产开发、楼房销售、工
来安孔雀城房地产 业厂房开发与经营（凭资质 间接全资
23 5,000 1,468,942,942.75 -6,504,674.25 - -2,402,484.07 2
开发有限公司 证经营）；自有房屋租赁； 子公司
土地整理；招商代理服务。
房地产开发、楼房销售、工
廊坊京御房地产开 业厂房开发与经营、工程咨 -177,219,843.9 间接全资
24 70，000 112,719,263,553.98 2,289,203,894.86 5,556,607.73 15
发有限公司 询；自有房屋租赁；土地整 2 子公司
理；招商代理服务
廊坊景丰房地产开 间接全资
25 20,566.8728 房地产开发与经营。 2,574,194,557.65 440,160,113.13 - -3,115,346.37 3
发有限公司 子公司
廊坊开发区宏宇广 间接全资
26 43,242.17 房地产开发，自有房屋租赁， 3,156,741,831.46 380,313,514.49 - -719,862.63 2
通房地产开发有限 子公司
8
公司 物业服务。
房地产开发与经营、工业厂
廊坊孔雀海房地产 房开发与经营、楼盘销售、 间接全资
27 5,000 966,593,768.85 -2,178,188.01 - -193,211.24 1.3
开发有限公司 房屋租赁、新农村建设、棚 子公司
户区改造、安置房建设。
廊坊市京御幸福房 间接全资
28 99,000 房地产开发，楼房销售。 12,532,236,092.46 1,177,140,254.86 449,275.32 -11,026,151.34 15
地产开发有限公司 子公司
廊坊市精锐房地产 房地产开发及销售;房地产 间接全资
29 1,000 944,641,897.62 8,928,608.46 - -250,265.20 1.2
开发有限公司 项目策划. 子公司
廊坊市锦域房地产 间接全资
30 44,366.98 房地产开发、销售 1,112,315,712.22 440,597,452.21 - -440,258.85 1.3
开发有限公司 子公司
土地整理投资、六通一平基
南京鼎通园区建设 间接全资
31 20,000 础设施建设；公共设施建设 727,933,976.17 -491,561.11 - -18,974.60 1.1
发展有限公司 子公司
运营维护；规划设计服务。
南京京御幸福房地 房地产开发经营；自有房屋 间接全资
32 5.000 - - - - 2.5
产开发有限公司 租赁服务。 子公司
南京孔雀海房地产 房地产开发与经营；自有房 间接全资
33 5,000 1,485,708,913.64 -538,267.03 -538,267.03 3
开发有限公司 屋租赁。 子公司
三河银燕房地产开 城市房地产综合开发和经营 间接全资
34 3,400 126,605,330.07 40,575,746.35 - 33.22 2
发有限公司 及基础设施配套建设。 子公司
9
园区产业服务；招商代理服
三浦威特园区建设 务；企业管理咨询；园区基 -138,213,813.9 间接全资
35 50,000 30,185,098,807.85 4,056,348,674.25 49,962.27 15
发展有限公司 础设施建设与管理；土地整 6 子公司
理供热投资；污水处理
许可经营项目：无 一般经营
沈阳鼎凯园区建设 间接全资
36 5,000 项目：园区基础设施建设与 1,745,663,656.69 264,853,409.46 - -5,195,969.72 2
发展有限公司 子公司
管理；土地整理。
沈阳幸福基业房地 房地产开发；商品房销售； 间接全资
37 5,000 2,692,676,470.00 -210,524,447.98 388,154.73 -5,679,958.15 2
开发有限公司 房屋租赁。 子公司
房地产开发、楼房销售、工
舒城孔雀城房地产 业厂房开发与经营、自有房 间接全资
38 5,000 149,446,847.62 -230,345.43 - -230,345.43 1.2
开发有限公司 屋租赁、土地整理、招商代 子公司
理服务。
文安孔雀城房地产 房地产开发；销售自行开发 间接全资
39 10,000 4,617,050.59 -52,549.41 - -52,549.41 1
开发有限公司 的商品房；自有房屋租赁。 子公司
园区建设，基础设施建设，
土地平整，地基与基础工程、
武汉鼎鸿园区建设 房屋建筑工程施工，房屋拆 间接全资
40 10,000 除，物业服务，企业管理咨 100,110,875.73 86,782,459.35 - -3,992,454.40 6
发展有限公司 子公司
询服务，贸易咨询服务，科
技企业孵化器管理服务、技
术服务，自有房屋租赁，会
10
议及展览服务，公共关系服
务，策划创意服务。
武汉新洲孔雀城房 房地产开发，商品房销售， 间接全资
41 10,000 3,707,382.66 -332,617.34 -306,569.39 1.5
地产开发有限公司 房屋租赁服务 子公司
武陟孔雀城房地产 房地产开发与销售；房屋租 间接全资
42 5,000 102,673,584.29 -64,915.71 - -64,915.71 3
开发有限公司 赁。 子公司
园区管理服务、园区基础设
香河鼎泰园区建设 施建设与管理、土地整理、 1,203,610,664.8 间接全资
43 10,000 5,277,724,641.53 1,780,320,988.07 1,830,078,773.58 1
发展有限公司 招商代理服务、企业管理咨 2 子公司
询服务。
房地产开发、楼房销售、工
香河京御房地产开 间接全资
44 30,000 业厂房开发与经营、房屋租 8,294,538,820.07 680,375,917.92 - -2,207,634.03 1.3
发有限公司 子公司
赁。
永定河房地产开发 房地产开发、工业厂房开发 间接全资
45 80,810 14,784,209,068.00 3,461,383,715.22 687,838.22 -4,668,603.41 2
有限公司 与经营。 子公司
涿州市鹏华房地产 间接全资
46 1,000 房地产开发与经营。 1,405,913.50 -315,286.50 -294,086.50 1.5
开发有限公司 子公司
涿州市奇利房地产 间接全资
47 500 房地产开发与销售。 150,588,694.24 -17,779,226.76 - -16,024,978.28 1.2
开发有限公司 子公司
霸州市温泉孔雀城
间接全资
48 房地产开发有限公 500 房地产开发与销售。 1,002,472,482.27 -468,299.70 - -193,889.78 1
子公司
司
11
霸州市中锐辰房地 间接全资
49 9,000 房地产开发与经营。 60,166,432.30 59,736,427.30 -71,743.12 2.5
产开发有限公司 子公司
霸州市中上房地产 房地产开发、物业管理咨询、 间接全资
50 800 105,547,511.02 3,873,711.02 - -120,934.25 1
开发有限责任公司 酒店管理咨询。 子公司
大厂回族自治县嘉
房地产开发、商品房销售、 间接全资
51 宏房地产开发有限 1,000 3,029.86 -18,170.14 - -22,231.23 2
房地产咨询、物业管理。 子公司
公司
房地产开发、楼房销售、工
大厂京御房地产开 间接全资
52 20,000 业厂房开发与经营、房屋租 14,485,764,169.36 546,536,874.27 401,218.02 -6,643,429.19 2.5
发有限公司 子公司
赁。
房地产开发、楼房销售；工
大厂京御幸福房地 间接全资
53 31,000 业厂房开发与经营、房屋租 5,382,094,096.79 881,682,203.60 513,456.04 -8,716,218.92 2.2
产开发有限公司 子公司
赁。
固安县鼎晖房地产 间接全资
54 1,000 房地产开发 108,138,633.71 -21,366.29 -19,836.38 1.2
开发有限公司 子公司
房地产开发与销售（凭资质
证经营）、温泉旅游开发；
会议、展览服务；花卉、苗
固安县新都温泉房 木、果蔬种植；旅游用品、 间接全资
55 5,000 259,687,029.83 31,611,158.73 - -23,981.58 1.3
地产开发有限公司 工艺美术品销售；粘土砖制 子公司
造与销售（限分支机构经
营）、建筑材料销售（砂石
料除外）
12
固安永发房地产开 间接全资
56 1,000 房地产开发与销售。 97,598,287.92 -146.41 -16,490.54 3.1
发有限公司 子公司
园区产业服务；园区代理服
和县鼎兴园区建设 务；招商代理服务；企业管 间接全资
57 20,000 427,358,667.56 -681,545.72 - -47,597.74 2.1
发展有限公司 理咨询；园区基础设施建设 子公司
与管理；土地整理。
和县孔雀城房地产 房地产开发与经营，房屋租 间接全资
58 10,000 - - - - 1
开发有限公司 赁服务。 子公司
对工业园区基础设施建设与
怀来鼎兴投资开发 管理进行投资，土地整理， 间接全资
59 52,000 4,982,276,200.07 1,163,839,187.67 - -1,031,418.34 1.6
有限公司 对园区污水的处理，公用事 子公司
业设施管理及相关咨询。
对住宿和餐饮业、教育业的
怀来幸福基业资产 投资；投资咨询（金融、证 间接全资
60 1,000 249,811,595.87 7,098,408.41 -819,642.89 1.4
管理有限公司 券、期货投资咨询与教育咨 子公司
询除外）；经济信息咨询。
园区基础设施建设与管理，
嘉兴鼎兴园区建设 土地整理，园区产业服务， 间接全资
61 50,000 2,999,778.89 -221.11 - -221.11 3
发展有限公司 招商代理服务，企业管理咨 子公司
询。
嘉鱼鼎通园区建设 园区基础设施建设；土地平 间接全资
62 10,000 18,337,957.95 -341,585.97 - -300,354.11 2.2
发展有限公司 整；地基与基础工程、房屋 子公司
13
建筑工程施工；房屋拆除；
物业管理服务；规划管理服
务；招商代理服务；企业管
理咨询服务；贸易咨询服务；
科技中介服务；技术推广服
务；会议及会展服务；策划
创意服务；房屋租赁。
江门孔雀城房地产 房地产开发及销售；房屋租 间接全资
63 5,000 980,152.56 -19,847.44 -19,847.44 1.5
开发有限公司 赁。 子公司
园区投资与建设，基础设施
建设，土地平整，地基与基
础工程、房屋建筑工程施工，
江门市鼎兴园区建 房屋拆除，企业管理咨询服 直接全资
64 50,000 18,006,419.31 -2,077,770.69 - -2,077,770.69 1
设发展有限公司 务，贸易咨询服务，科技企 子公司
业孵化器管理服务、技术服
务，自有房屋租赁，会议及
展览服务，公共关系服务。
招商代理服务；企业咨询服
来安鼎兴园区建设 务；企业中介服务；园区基 间接全资
65 20,000 917,649,527.15 187,386,038.95 - -1,594,855.92 2.2
发展有限公司 础设施建设与管理、土地整 子公司
理。
廊坊华夏新城建设 市政公用工程施工总承贰 间接全资
66 60,000 14,871,576,631.02 738,567,729.62 73,718.50 4
发展有限公司 级：1、单跨度 402 米以内桥 子公司
14
梁工程；断面 20 平方米以下
隧道工程；公共场所工程；2、
10 万吨/日及以下给水厂；5
万吨/日及以下污水处理工
程；3 立方米/秒及以下给水、
污水泵站；各类给排水管道
工程；3、各类城市生活垃圾
处理工程、建筑材料销售。
廊坊融科房地产开 间接全资
67 18,650 房地产开发与经营。 307,248,265.63 186,079,246.42 - -96,339.37 2.5
发有限公司 子公司
廊坊市瑞祥基业投 对工业园区基础设施、土地 间接全资
68 160,000 3,361,753,363.69 917,548,153.06 - -17,114,438.24 2
资有限公司 整理、污水处理项目的投资。 子公司
廊坊市圣斌房地产 间接全资
69 200,000 房地产开发、销售。 3,680,816,837.37 2,860,128,718.47 - -3,215,977.56 1.4
开发有限公司 子公司
廊坊市云天楼房地 间接全资
70 70,000 房地产开发与销售。 2,302,985,478.26 1,097,195,290.87 - -1,792,924.17 2.6
产开发有限公司 子公司
园区基础设施建设与管理；
蒲江县鼎兴园区建 间接全资
71 10,000 园区产业服务；招商代理服 99,973,912.05 99,973,912.05 -26,087.95 1.5
设发展有限公司 子公司
务；土地整理。
秦皇岛京御房地产 房地产开发与销售；房屋租 间接全资
72 5,000 633,440,316.51 49,532,923.51 - -156,153.43 3
开发有限公司 赁。 子公司
任丘鼎兴园区建设 利用自有资金对园区建设、 间接全资
73 67,900 534,619,022.68 88,777,065.04 -1,951,865.53 2.5
发展有限公司 基础设施工程进行投资；土 子公司
15
地平整；产业园区服务，土
地整理服务。
园区产业服务、招商代理服
舒城鼎兴园区建设 务、企业管理咨询、园区基 间接全资
74 20,000 528,752,235.83 -2,509,614.29 - -1,551,948.25 1.3
发展有限公司 础设施建设与管理、土地整 子公司
理。
园区基础设施建设与管理，
文安鼎泰园区建设 间接全资
75 20,000 土地整理，园区招商代理服 2,482,750,114.88 491,103,698.99 -3,202,872.33 2
发展有限公司 子公司
务。
房屋建筑工程、市政公用工
程、园林绿化工程、土石方
工程、公路工程、水利水电
工程、桥梁工程、隧道工程、
内河港口工程、架线及设备
武汉鼎实园区建设 间接全资
76 10,000 工程、管道工程、其他土木 19,282,585.84 -102,114.16 - -87,114.16 3
发展有限公司 子公司
工程施工，土地整理，城乡
规划服务，房屋租赁，房屋
拆迁，策划创意服务，会议
及展览服务，企业管理咨询
服务。
香河孔雀郡房地产 房地产开发，销售自行开发 间接全资
77 7,484.9402 1,031,972,249.11 67,349,776.73 - -1,719,940.29 1.2
开发有限公司 的商品房。 子公司
16
香河龙御房地产开 房地产开发与销售，房屋租 间接全资
78 28,764.22 484,705,886.27 287,441,398.56 - -54,756.72 1
发有限公司 赁、物业服务。 子公司
园区基础设施投资、建设与
管理；土地整理服务；园区
产业服务；招商代理服务；
新郑鼎泰园区建设 间接全资
79 10,000 旅游及商贸项目投资与开 12,567,477.99 -177,448.88 - -177,448.88 2.6
发展有限公司 子公司
发；文化创意设计；科技信
息、电子商务信息咨询服务；
物业管理。
永清县瑞轩房地产 间接全资
80 120,000 房地产开发与经营。 3,424,348,177.42 5,483,907.06 - -2,663,370.19 1
开发有限公司 子公司
房地产开发与经营、室内外
永清县盛宝尚城房 间接全资
81 6,050 装饰装修、五金、电料、建 49,567,311.51 47,830,322.71 - -86,793.92 2
地产开发有限公司 子公司
筑材料的销售。
园区基础设施投资、建设与
管理；土地整理服务；园区
产业服务；招商代理服务；
长葛鼎鸿园区建设 间接全资
82 10,000 旅游及商贸项目投资与开 - - - - 2.5
发展有限公司 子公司
发；文化创意设计；科技信
息、电子商务信息咨询服务；
物业管理。
涿州市孔雀城房地 间接全资
83 5,000 房地产开发与经营；房屋租 886,412,035.00 8,547.47 - 8,547.47 1.2
产开发有限公司 子公司
17
赁。
嘉兴京御房地产开 房地产开发与经营；自有房 间接全资
84 5,000 7,590,445,348.80 558,632,176.73 92,584,195.18 -8,837,111.65 3
发有限公司 屋租赁。 子公司
廊坊泰土房地产开 房地产开发、经营，房屋租 间接全资
85 80,000 5,340,320,627.39 1,395,777,395.99 4,571,714.52 5,594,448.92 2.5
发有限公司 赁。 子公司
沈阳幸福基业房地 房地产开发；商品房销售； 间接全资
86 5,000 2,692,676,470.00 -210,524,447.98 388,154.73 -5,679,958.15 1.5
产开发有限公司 房屋租赁。 子公司
镇江幸福基业房地 房地产开发；房地产经营； 间接全资
87 50,000 1,267,915,958.29 659,700,219.33 146,005,055.86 -94,951,705.95 2
产开发有限公司 房屋租赁服务。 子公司
固安华夏幸福基业 房地产开发、工业厂房开发
间接全资
88 房地产开发有限公 60,000 与经营、楼房销售；自有房 4,258,718,673.86 1,241,048,655.50 1,197,890.27 -1,696,249.13 2.5
子公司
司 屋出租。
无锡孔雀郡房地产 间接全资
89 2,000 房地产开发与经营。 257,283,169.00 19,566,720.87 -33,941.40 1
开发有限公司 子公司
房地产开发、楼房销售、工
来安京御房地产开 间接全资
90 5,000 业厂房开发与经营（凭资质 1.2
发有限公司 子公司
证经营）、自有房屋租赁。
沈阳京御幸福房地 房地产开发经营，商品房销 间接全资
91 5,000 160,418,292.05 49,949,639.05 -400.76 1
产开发有限公司 售，房屋租赁。 子公司
投资、建设、管理、咨询服
Vina Dai Phuoc 1,653,901,664, 务业务和开发的公寓、别墅、 间接控股
92 贸易中心、餐馆租赁或出售。 - - - - 1.5
Corporation 588越南盾 子公司
开发。
18
园区产业服务；招商代理服
务；企业管理咨询；园区基
霸州鼎兴园区建设 间接控股
93 10,600 础设施建设 89 施工（凭资质 2,164,225,722.97 632,238,073.39 -4,204,929.24 1.5
发展有限公司 子公司
经营 90），市政设施管理，
土地整理。
霸州孔雀城房地产 间接控股
94 100,000 房地产开发销售。 7,555,940,008.62 1,398,108,759.49 - -12,946,398.31 1
开发有限公司 子公司
霸州青旅房地产开 间接控股
95 49,019.6078 房地产开发销售。 2,162,460,908.22 943,148,646.34 - -50,102.54 1.2
发有限公司 子公司
霸州市金源房地产 间接控股
96 500 房地产开发与销售。 241,514,692.91 1,504,069.87 - -147,799.23 1.3
开发有限公司 子公司
霸州市前华房地产 间接控股
97 80,000 房地产开发与销售。 967,167,693.55 717,196,853.55 - -1,106,829.97 1.1
开发有限公司 子公司
房地产开发、商品房销售；
北京永济恒业房地 物业管理；房地产信息咨询 间接控股
98 1,010 422,683,839.49 -30,839,312.39 - -2,209,863.85 1.1
产开发有限公司 （不含中介服务）；施工总 子公司
承包。
安置房和产业园区“七通一
平”配套设施建设；征地拆
大厂回族自治县鼎 迁、土地复垦等土地整治和
整理；供水、供热、燃气、 间接控股
99 达投资开发有限公 10,000 99,992,639.31 99,971,239.31 - 2,538.39 1
路网、电网、信息网等公共 子公司
司
基础设施建设；文化教育卫
生设施建设；商业设施建设；
供热、自来水、污水管网新
19
建及改造项目以及给排水工
程；污水、垃圾处理、水生
态系统与水环境治理等环境
设施建设。
固安县晨晖房地产 间接控股
100 1,000 房地产开发 363,982,090.55 15,821,974.93 - -52,187.28 1
开发有限公司 子公司
货物仓储服务（需审批的项
目除外）；仓储设施的建设、
固安幸福基业仓储 间接控股
101 50,000 开发、经营、租赁、出售及 1,662,213,410.90 486,504,497.54 -5,099,725.30 1.4
服务有限公司 子公司
管理（凭资质证经营）；工
业厂房建设及开发
房地产开发、楼房销售、工
廊坊市孔雀湖房地 业厂房开发与经营(凭资质 间接控股
102 225,000 7,300,882,604.28 2,985,286,096.25 - -2,022,033.96 1.2
产开发有限公司 证经营)；自有房屋租赁；土 子公司
地整理；招商代理服务。
永清孔雀城房地产 房地产开发与经营；自有房 间接控股
103 19,607.8431 1,383,333,785.96 356,689,860.58 - -2,886,945.42 1
开发有限公司 屋租赁。 子公司
涿州致远房地产开 房地产开发与销售；物业管 间接控股
104 310,000 1,923,933,541.01 -37,170,811.14 - -3,979,168.88 1
发有限公司 理 子公司
霸州市泰和房地产 间接控股
105 45,000 房地产开发、销售。 78,250,900.00 78,213,183.20 - - 1
开发有限公司 子公司
大厂回族自治县誉 间接控股
106 90,000 房地产开发与经营、房地产 2,731,582,476.99 1,162,566,517.13 - -933,130.29 1.6
昌房地产开发有限 子公司
20
公司 销售、物业管理、对房地产
业的投资。
大厂孔雀城房地产 间接控股
107 100,000 房地产开发、自有房屋租赁 4,448,730,448.31 1,281,232,418.53 - -775,083.70 1
开发有限公司 子公司
河北叠彩城房地产 房地产开发与经营；房地产 间接控股
108 1,000 73,535,428.22 6,833,163.02 - -118,399.90 1.2
开发有限公司 信息咨询、销售建筑材料。 子公司
廊坊明道房地产开 间接控股
109 1,000 房地产开发与经营。 39,681,757.21 934.63 -318.12 1
发有限公司 子公司
廊坊市国利房地产 间接控股
110 2,000 房地产开发、销售。 381,489,111.88 160,060,412.11 91,923,627.81 54,812,743.69 1
开发有限公司 子公司
廊坊市京御创亿科 间接控股
111 1,000 房地产开发、销售。 951.99 -48.01 - -48.01 1
技有限公司 子公司
廊坊市幸福基业房 房地产开发与销售；房屋租 间接控股
112 120,000 4,452,533,344.01 1,285,638,345.38 -70,370.00 -1,233,410.23 1
地产开发有限公司 赁。 子公司
廊坊喜乐嘉房地产 间接控股
113 9,749 房地产开发、销售。 280,701,679.51 87,210,758.27 - -65,117.17 1
开发有限公司 子公司
廊坊银华房地产开 间接控股
114 1,200 房地产开发。 397,103,334.46 7,189,619.91 - 18.42 1.3
发有限公司 子公司
香河嘉华房地产开 间接控股
115 500 房地产开发与经营 593,656,873.02 3,787,414.06 - -234,827.06 1
发有限公司 子公司
香河京盛房地产开 房地产开发与经营；工业厂 间接控股
116 10,000 53,250,020.03 -14,323,665.97 - -200.00 1
发有限公司 房开发与经营。 子公司
117 香河孔雀城房地产 85,875 房地产开发、楼房销售、工 3,525,662,464.05 804,009,835.70 486,552,222.57 -48,006,514.27 1 间接控股
21
开发有限公司 业厂房开发与经营、房屋租 子公司
赁。
香河县胜强房地产 间接控股
118 200,000 房地产开发与经营 14,041,520,219.72 3,242,312,417.29 - -4,173,997.15 1.2
开发有限公司 子公司
园区基础设施建设与管理；
永清鼎泰园区建设 间接控股
119 67,900 土地整理；园区产业、招商 2,255,764,438.18 821,625,909.60 -3,887,054.22 1
发展有限公司 子公司
代理服务及企业管理咨询。
科技谷项目一级土地开发及
中科廊坊科技谷有 相关基础设施建设和经营管 间接控股
120 20,000 528,455,542.23 89,320,030.74 16,733.71 -6,618,435.46 1
限公司 理；本企业开发房产出租、 子公司
转让；物业管理
房地产开发与经营；五金产
涿州市鑫震瀛房地 间接控股
121 2,000 品、建筑材料、装饰材料销 198,776,651.38 15,731,172.50 - -865,623.68 1
产开发有限公司 子公司
售
房地产开发，楼房销售，工
怀来京御房地产开 间接控股
122 99,000 业厂房开发与经营，（按资 12,757,681,369.67 1,679,310,414.66 - -8,511,609.65 3
发有限公司 子公司
质经营），自有房屋租赁。
秦皇岛鼎兴园区建 园区基础设施投资、建设、 间接控股
123 200,000 3,385,214,517.60 3,091,791,293.93 - -1,721,133.60 2
设发展有限公司 管理；土地整理。 子公司
任丘孔雀城房地产 房地产开发经营；楼盘销售； 间接控股
124 110,000 865,988,498.35 93,488,417.38 - -2,726,240.31 1.2
开发有限公司 房屋租赁。 子公司
22
北京鼎鸿投资开发 间接全资
125 196,000 项目投资。 3,015,050,999.72 2,981,188,067.56 456,580.67 1.2
有限公司 子公司
房地产开发与经营（凭有效
无锡幸福基业房地 间接全资
126 100,000 资质证书经营）；房屋租赁 3,707,722,177.80 810,383,371.53 145,428.93 -1,443,494.07 1
产开发有限公司 子公司
服务。
注：
1、华夏幸福丽泽（北京）置业有限公司、南京京御幸福房地产开发有限公司、和县孔雀城房地产开发有限公司、长葛鼎鸿园区建设发展有限公司、Vina Dai Phuoc Corporation 均
为公司新设或新收购公司，截至 2017 年 3 月 31 日暂无实际经营，因此暂无相关财务数据；
2、上述公司财务数据为被担保公司单体数据，总资产及净资产为被担保公司截至 2017 年 3 月 31 日未经审计的财务数据，营业收入及净利润为被担保公司 2017 年 1 月至 3 月未
经审计的财务数据。
23
关于华夏幸福基业股份有限公司对外担保事项的核查意见
四、担保协议的主要内容
公司目前尚未签订相关担保协议，上述担保事项尚需银行和/或相关金融机
构审核同意，签约时间以实际签署的合同为准。
五、本次担保事项的审批情况
本次担保事项已经公司第六届董事会第十四次会议审议通过，尚需提交公司
临时股东大会审议。
本次担保对象均为公司或公司下属全资、控股子公司，公司董事会结合上述
公司的经营计划、资信状况以及对其的控制情况，认为为上述公司提供担保风险
可控，担保对象具有足够偿还债务的能力，因此同意对上述担保事项的授权。
本议案提交公司董事会审议前，已经公司独立董事事前认可，公司独立董事
对担保事项进行了认真审核后发表独立意见如下：
上述担保事项的授权，系为公司及下属子公司因实际业务需要发生的融资行
为提供的担保，不存在对第三方的担保。为公司及下属子公司提供担保，有利于
其融资的顺利开展，保证其业务发展所需的资金需求，确保公司及下属子公司的
各类项目顺利进行，符合上市公司利益，不存在损害公司及全体股东利益的情况。
六、对外担保累计金额及逾期担保的累计金额
截至目前，本公司及全资、控股子公司的担保总额为人民币 468.49 亿元，
其中本公司与控股子公司或控股子公司相互间提供的担保金额为 467.07 亿元，
占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产 253.61 亿的 184.17%，公司
为参股子公司提供的担保金额为 1.42 亿元，占公司最近一期经审计归属于上市
公司股东的净资产 253.61 亿的 0.56%，公司无逾期担保事项。
七、保荐机构意见
经核查，中信证券认为：本次担保事项，系为公司或公司下属全资、控股子
公司提供的担保。本次担保事项，有利于公司业务的顺利开展，符合上市公司利
益，不存在损害公司及全体股东利益的情况。该事项截至目前的内部审议程序符
24
关于华夏幸福基业股份有限公司对外担保事项的核查意见
合法律法规及相关文件的规定。
综上，中信证券对本次华夏幸福对外担保事项无异议。
（以下无正文）
25
关于华夏幸福基业股份有限公司对外担保事项的核查意见
26