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公司公告

华夏幸福:2019年半年度报告摘要2019-08-17  

						公司代码:600340                            公司简称:华夏幸福




                   华夏幸福基业股份有限公司
                    2019 年半年度报告摘要
一 重要提示

1     本半年度报告摘要来自半年度报告全文,为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发

      展规划,投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全

      文。

2     本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完

      整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

3     公司全体董事出席董事会会议。

4     本半年度报告未经审计。

5     经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

       本报告期内无半年度利润分配预案或公积金转增股本预案。


二 公司基本情况

2.1 公司简介
                                           公司股票简况
       股票种类      股票上市交易所          股票简称          股票代码        变更前股票简称
         A股         上海证券交易所            CFLD            600340              ST国祥

        联系人和联系方式                                  董事会秘书
    姓名                       林成红
    电话                       010-56982988
    办公地址                   北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层
    电子信箱                   IR@cfldcn.com

2.2 公司主要财务数据
                                                                     单位:元 币种:人民币
                                                                       本报告期末比上年度末
                              本报告期末              上年度末
                                                                             增减(%)
总资产                     457,067,486,847.01     409,711,834,060.00                   11.56
归属于上市公司股
                           46,889,832,530.52       43,776,499,526.22                      7.11
东的净资产
                              本报告期                                    本报告期比上年同期增
                                                      上年同期
                              (1-6月)                                           减(%)
经营活动产生的现
                           -20,501,346,525.92      -7,818,033,740.92                    不适用
金流量净额
营业收入                   38,730,112,802.18       34,974,327,940.80                     10.74
 归属于上市公司股
                         8,480,826,063.81      6,926,570,090.03                     22.44
 东的净利润
 归属于上市公司股
 东的扣除非经常性        8,442,483,425.78      6,461,008,079.74                     30.67
 损益的净利润
 加权平均净资产收
                                     21.34                  16.55      增加4.79个百分点
 益率(%)
 基本每股收益(元/
                                      2.78                  2.25                    23.56
 股)
 稀释每股收益(元/
                                      2.76                  2.25                    22.67
 股)

 2.3 前十名股东持股情况表
                                                                                  单位: 股
截止报告期末股东总数(户)                                                               76,797
                                    前 10 名股东持股情况
                                    持股比       持股       持有有限售条   质押或冻结的股份数
       股东名称          股东性质
                                    例(%)        数量       件的股份数量           量
华夏幸福基业控股股份公   境内非国
                                      30.54   916,862,616              0   质押     593,510,000
司                       有法人
中国平安人寿保险股份有
                         其他         10.61   318,633,337              0   无                 0
限公司-自有资金
中国平安人寿保险股份有
                         其他          8.40   252,258,970              0   无                 0
限公司-分红-个险分红
中国平安人寿保险股份有
                         其他          6.10   183,206,744              0   无                 0
限公司-万能-个险万能
华夏幸福基业控股股份公
司-华夏幸福基业控股股
份公司非公开发行 2017    其他          5.08   152,500,000              0   无                 0
年可交换公司债券(第一
期)质押专户
中国证券金融股份有限公
                         国有法人      2.95    88,523,436              0   无                 0
司
香港中央结算有限公司     其他          1.90    56,937,891              0   无                 0
交通银行股份有限公司-
华安策略优选混合型证券   其他          0.91    27,398,252              0   无                 0
投资基金
中央汇金资产管理有限责
                         国有法人      0.85    25,465,700              0   无                 0
任公司
青岛城投金融控股集团有
                         国有法人      0.77    23,238,774              0   无                 0
限公司
                                        1、华夏控股通过账户名称为“华夏幸福基业控股股份公
                                    司”和“华夏幸福基业控股股份公司-华夏幸福基业控股股份
上述股东关联关系或一致行动的说明
                                    公司非公开发行 2017 年可交换公司债券(第一期)质押专户”
                                    的两个账户合计持有本公司 1,069,362,616 股,占公司截至报告
                                     期末总股本 3,002,591,709 股的 35.61%。另外,华夏控股一致行
                                     动人鼎基资本持有本公司 20,520,000 股,占公司截至报告期末
                                     总股本的 0.68%。华夏控股及其一致行动人鼎基资本合计持有本
                                     公司 1,089,882,616 股,占公司截至报告期末总股本的 36.30%;
                                         2、平安人寿通过账户名称为“中国平安人寿保险股份有限
                                     公司-分红-个险分红”、“中国平安人寿保险股份有限公司-
                                     万能-个险万能”、“中国平安人寿保险股份有限公司-自有资
                                     金”的三个账户合计持有本公司 756,984,598 股,上述三个账户
                                     及平安人寿其他账户与平安人寿的一致行动人平安资管共计持
                                     有本公司 758,253,503 股,占公司总股本的 25.25%;
                                         3、上述其他股东间关联关系未知。

2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用   √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用   √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
                                                                  单位:亿元 币种:人民币
                                                                            债券    利率
         债券名称             简称        代码      发行日       到期日
                                                                            余额    (%)
华夏幸福基业股份有限公
司 2015 年非公开发行公司   15 华夏 02    125848   2015-8-31    2019-8-31    4.75    6.00
债券(第二期)
华夏幸福基业股份有限公
司 2015 年非公开发行公司   15 华夏 03    125837   2015-9-9     2019-9-9     3.9     6.00
债券(第三期)
华夏幸福基业股份有限公
司 2015 年公司债券(第一   15 华夏 05    122494   2015-10-22   2022-10-22   40      5.10
期)
华夏幸福基业股份有限公
司 2016 年公司债券(第一   16 华夏债     136167   2016-1-20    2023-1-20    15      4.88
期)
华夏幸福基业股份有限公
                                                                            19.99
司 2016 年公司债券(第二   16 华夏 02    136244   2016-3-3     2021-3-3             7.00
                                                                            96
期)(品种一)
华夏幸福基业股份有限公
司 2016 年非公开发行公司   16 华夏 01    135082   2016-3-9     2021-3-9     28      7.40
债券(第一期)
华夏幸福基业股份有限公
司 2016 年非公开发行公司   16 华夏 04    135302   2016-3-24    2021-3-24    30      7.40
债券(第二期)
华夏幸福基业股份有限公     16 华夏 05    135391   2016-4-15    2021-4-18    20      7.20
司 2016 年非公开发行公司
债券(第三期)
华夏幸福基业股份有限公
司 2016 年非公开发行公司   16 华夏 06    135465      2016-5-12    2021-5-12    40      7.20
债券(第四期)
华夏幸福基业股份有限公
司 2016 年非公开发行公司   16 华夏 07    135507      2016-5-31    2020-6-1     2.95    5.19
债券(第五期)
华夏幸福基业股份有限公
司 2016 年非公开发行公司   16 华夏 08    135557      2016-6-21    2020-6-21    15.1    6.95
债券(第六期)
华夏幸福基业股份有限公
司 2018 年公开发行公司债   18 华夏 01    143550      2018-5-30    2022-5-30    24.75   6.80
券(第一期)(品种一)
华夏幸福基业股份有限公
司 2018 年公开发行公司债   18 华夏 02    143551      2018-5-30    2023-5-30    5.25    6.80
券(第一期)(品种二)
华夏幸福基业股份有限公
司 2018 年公开发行公司债   18 华夏 03    143693      2018-6-20    2022-6-20    20      7.15
券(第二期)
华夏幸福基业股份有限公
司 2018 年非公开发行公司   18 华夏 04    150683      2018-9-10    2021-9-10    13      7.40
债券(第一期)
华夏幸福基业股份有限公
司 2018 年公开发行公司债   18 华夏 06    155102      2018-12-20   2023-12-20   30      7.00
券(第三期)(品种一)
华夏幸福基业股份有限公
司 2018 年公开发行公司债   18 华夏 07    155103      2018-12-20   2025-12-20   40      8.30
券(第三期)(品种二)
华夏幸福基业股份有限公
司 2019 年公开发行公司债   19 华夏 01    155273      2019-3-25    2024-3-25    10      5.50
券(第一期)
反映发行人偿债能力的指标:
√适用□不适用
        主要指标                        本报告期末                       上年度末
资产负债率                                             88.12                           86.65
                                  本报告期(1-6月)                      上年同期
EBITDA 利息保障倍数                                     2.23                            3.02


关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三 经营情况讨论与分析

3.1 经营情况的讨论与分析

(一)宏观经济与行业情况回顾
       1、宏观形势洞察与分析

    2019 年上半年,国际经济方面,逆全球化思潮盛行,伴随美国实施贸易保护加大资源输出等

措施,新兴市场尾部风险逐步积累。国内稳增长的诉求再次上升,国家通过相应的财政和货币政

策投放流动性,为减税降费创造条件,疏导民营企业的融资环境,重塑经济结构,使国内经济环

境更加稳定并具有抵御外部风险的能力。

    面对错综复杂的国际国内形势,在坚持稳中求进工作总基调下,中国坚持新发展理念,坚持

推动高质量发展,坚持供给侧结构性改革为主线,深化改革开放,狠抓“六稳”保障中国经济行

稳致远。2019 年上半年中国 GDP 同比增长 6.3%,经济运行总体继续保持在合理区间,延续总体

平稳、稳中有进的发展态势。当前美国经济可能见顶转弱,结合国内外整体环境看,未来国内经

济下行压力仍然存在。结构性改革成为推动中国经济平稳发展、适应和引领中国经济新常态的重

要抓手。区域层面,加快培育发展都市圈,打破区域之间的行政界限,消除行政壁垒,推动新型

城镇化高质量发展;消费层面,加快培育新型消费模式,完善消费体制机制,释放居民消费潜力,

成为当前经济下行压力的“稳定器”;产业层面,加快推动技术创新、结构优化和动力转换,培育

经济发展的新动能。

       (1)都市圈是支撑中国经济高质量发展的主要平台

    《国家新型城镇化规划(2014-2020 年)》中划定的 19 个城市群(都市圈),以 25%土地集聚

75%人口,创造 88%的 GDP,其中城镇人口占比 78%。目前大部分都市圈依旧需要进一步的发展和

培育。都市圈更具生产效率,更节约土地、能源等,是支撑中国经济高质量发展的主要平台,是

中国当前以及未来发展的重点。2018 年我国城镇化率达到 59.58%,已进入城镇化快速发展的中后

期,相比过去高速城镇化发展,未来将把质量提升放在首要位置。培育发展现代化都市圈是实现

城镇化高质量发展的重要手段,既有利于优化人口和经济的空间格局,又有利于增强内生发展动

力。

    2019 年,国家发展改革委《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》正式出台,提出以核心

城市带动周边城镇协同发展,缩小中心城市与周边中小城市在教育、医疗、养老等领域的差距,

促进要素有序流动,形成都市圈经济。
    (2)居民消费成为拉动宏观经济增长的头号动力

    改革开放四十年来,我国经济增长模式逐步由投资与出口驱动转向消费驱动。伴随经济增长

的放缓,最终消费对经济增长的贡献率却逐年上升。各国比较来看,我国居民消费占国民生产总

值的比重与欧美发达国家相比,仍有相当差距,居民消费未来的发展潜力巨大。

    我国是全世界消费市场中最具有潜力的地区。通过加快个税改革、公共服务均等化改革等措

施,进一步推动消费体制机制改革,推动消费稳定增长;多措并举促进城乡居民增收,增强消费

能力。2019 年上半年,社会消费品零售总额达到 19.5 万亿元,比上年增长 8.4%。消费已连续 5

年成为经济增长第一动力。2018 年,最终消费支出对 GDP 增长贡献率达到 76.2%,比上年提高 18.6

个百分点。经济结构调整之下,经济增速承压,扩大内需成为拉动宏观经济增长的头号动力,促

消费政策也不断出台。

    随着居民消费理念、品质、形态、方式和行为的深刻变化,品质提升型消费呈现爆发式增长,

将成为保持我国经济持续稳定发展的“压舱石”。国家发展改革委发布的《进一步优化供给推动消

费平稳增长,促进形成强大国内市场的实施方案》,顺应居民消费升级大趋势,将进一步优化供给,

更好满足人民群众对美好生活的需要,促进形成强大国内市场。

    (3)新型工业化和信息化的融合是中国经济发展新动能

    展望未来,新型工业化、信息化以及两化融合是中国最需要的新动能。放眼全球,除了《中

国制造 2025》,世界主要经济体都制定了相应的系统性战略,包括德国“工业 4.0”战略、美国《振

兴美国制造与创新法案》和“国家制造创新网络(NNMI)”、韩国《第六次产业技术创新计划》、

以及日本《科学技术创新综合战略 2017》提出的超智能社会 5.0(Society 5.0)。随着云计算、

大数据、物联网、人工智能、先进机器人、自动驾驶汽车、3D 打印、可再生能源等技术的不断发

展与成熟,多领域集群式技术正在持续创新和扩散应用。新的产业革命正在加速推进新一代信息

技术与制造业的深度融合,颠覆和重塑原有的经济模式,进而带来对产业升级、经济结构和社会

形态全方位、深层次的影响。

    2、行业情况回顾

    (1)产业新城

    1)产业新城顺应国家整体定位

    都市圈是中国未来城镇化的方向,将承载未来新增的城镇人口,同时也是承担未来产业和投

资的载体。依托都市圈布局的产业新城,在城市规划、产业规划、城市建设、产业集群打造、城

市运营和民生改善等方面提供综合一体化的解决方案,将优化所在区域的产业结构,助力中国经
济的转型和升级。

    2)可复制性的优异模式

    产业新城运营商通过不断完善的开发性 PPP 模式,凭借整体开发、自我造血、激励相容、长

期运营等特点,解决了以往单一传统 PPP 项目需要地方政府财政不断输血且只能“查漏补缺”和

“替换零件”的缺点,使 PPP 项目逐渐从以政府财政补助为主转向以社会资本新创造价值为主,

从单体设施服务转向为一体化综合服务。产业新城形成了财政与社会资本之间的良性循环,实现

了居民、政府和社会资本的多方共赢,可在都市圈化发展的中国城镇化趋势中全面发展复制。华

夏幸福在固安、嘉善、溧水、武陟、舒城等多地产业新城的复制成功,树立了良好的行业标杆。

    3)产业新城模式受到社会广泛关注和参与

    成熟的产业新城运营商能够依靠自身长期的项目投资、建设、招商及运营经验,以产兴城、

以城促产、产城融合、城乡一体,因地制宜的建设城市基础设施及公共服务体系,打造产业集群,

推动地区的经济发展,为区域创造价值,同时实现了自身的快速发展。

    华夏幸福产业新城的成功运营起到了良好的示范效应,不断吸引众多新的市场主体积极涌入

产业新城业务领域,行业参与主体愈发多元,市场关注度越来越高,助力中国城镇化发展和区域

经济转型升级。

    (2)房地产开发

    2019 年上半年,针对房地产行业,从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政

策协同,中央会议再次强调“房住不炒”,调控力度不减。同时住建部的适时预警、央行的货币

闸口管控、银保监会的资金通道监管共同构建起了房地产市场的风险防范机制。各地政府根据形

势变化及时跟进政策,因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。

     2019 年 1-6 月全国房地产开发投资累计完成额为 6.16 万亿元,累计同比增长 11.0%;其中

住宅开发投资累计完成额为 4.52 万亿元,累计同比增长 15.8%。2019 年 6 月全国房地产开发投资

完成额为 1.55 万亿元,环比增长 31.0%,同比增长 10.1%;其中全国住宅开发投资完成额为 1.14

万亿元,环比增长 28.6%,同比增长 14.4%。

    2019 年 1-6 月全国房地产开发企业土地购置面积为 0.80 亿平方米,累计同比下降 27.5%。1-6

月土地成交价款为 0.38 万亿元,累计同比下降 27.6%。2019 年 6 月土地购置面积为 2,865.21 万

平方米,环比增长 80.5%,同比下降 14.3%;土地成交价款为 1541.55 亿元,环比增长 126.7%,

同比下降 11.6%。

    2019 年 1-6 月全国商品房销售面积为 7.58 亿平方米,累计同比下降 1.8%;其中商品住宅销
售面积为 6.62 亿平方米,累计同比下降 1.0%。2019 年 6 月全国商品房销售面积为 2.03 亿平方米,

环比增长 50.9%,同比下降 2.3%;其中商品住宅销售面积为 1.75 亿平方米,环比增长 46.7%,同

比下降 1.8%。

(二)公司经营情况回顾概要
    报告期内,公司把握都市圈发展机遇,切实贯彻公司 2019 年经营计划,实现主营业务较高质

量的发展。

    1、主营业务稳健增长

    报告期内,公司主营业务稳健快速增长,实现营业收入 387.30 亿元,比上一年同期增长

10.74%;实现归属于上市公司股东的净利润 84.81 亿元,比上一年同期增长 22.44%。截至报告期

末,公司总资产 4,570.67 亿元,归属于上市公司股东的净资产 468.90 亿元,分别比上一年度末

增长 11.56%、7.11%。

    报告期内,公司实现销售额 645.31 亿元,其中,产业新城业务园区结算收入额 143.83 亿元,

园区配套住宅业务签约销售额 479.17 亿元,其他业务(物业、酒店)销售额 22.31 亿元。公司签

约销售面积共计 551.05 万平方米。

    2、财务状况保持健康

    报告期末,公司货币资金 551.85 亿元,偿债能力有充分保障;公司预收款项 1,402.85 亿元,

预计将在未来二三年内逐步结转为公司的营业收入与利润,有利于锁定公司未来三年的经营业绩。

与此同时,在公司收入、回款同比稳健增长的基础上,公司的降费增效措施不断深化,取得了较

大成果,其中公司管理费用同比降幅为 16.96%,持续提升公司经营质量。

    3、异地复制成果显著

    报告期内,随着公司产业园区业务异地复制的稳步推进,公司环北京以外区域在公司整体业

绩占比快速增长,产业发展服务业务快速推进,环北京以外区域的招商力度加大。

    (1)在业绩贡献方面,环北京以外区域实现收入 148.08 亿元,同比增长 96.54%,占公司主

营业务营业收入的比例由上年同期的 21.69%提升至 38.47%;环北京以外区域的销售额为 375.64

亿元,同比增长 16.82%,占公司整体销售额比例从上年同期的 39.94%大幅提升至 58.21%,环北

京以外区域的住宅业务销售额 264.67 亿元,同比增长 10.91%,销售额比重由上年同期的 37.40%

提升至 55.24%,销售面积比重由上年同期的 47.21%提升至 66.20%。

    (2)在产业新城业务方面,报告期内,公司坚持核心都市圈聚焦战略,打造“3+3+X”核心

都市圈格局。公司在持续精耕京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角(南京、杭州、合肥)都
市圈,加快布局粤港澳都市圈三个高能核心都市圈;推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都

市圈三个高潜核心都市圈,以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核

心都市圈。报告期内公司新增 5 个入库 PPP 项目,全部位于环北京以外的外埠区域。截至报告期

末,公司布局在各都市圈的产业新城项目,入选财政部政府和社会资本合作项目库的达到 30 个,

其中 5 个国家级 PPP 示范项目,1 个省级 PPP 示范项目。

    报告期内,公司环北京以外的外埠区域招商力度持续加大,引入欣旺达电动汽车电池有限公

司动力电池项目、杭州锦江集团有限公司超宽幅偏光片生产基地项目等优质龙头项目入驻南京溧

水和合肥长丰产业园区,助力区域打造科技含量高、示范带动强的高端产业集群。报告期内,公

司各地产业园区新增签约入园企业 328 家,新增签约投资额 1,051.53 亿元,同比增长 8.9%。其

中环北京以外区域新增入园企业 266 家,新增签约投资额 939.29 亿元,同比增长 20.18%。报告

期内公司产业服务收入 118.75 亿元,其中环北京以外区域产业服务收入 87.74 亿元,同比增长

96%。

    公司主营业务在环北京以外区域的迅速发展,充分印证了公司产业新城模式的可复制性,彰

显出公司高质量快速打造产业新城的能力。

    4、城市运营精益完善

    报告期内,公司坚持构建以人为本、可持续发展的宜居产业新城。产业新城基础设施和公共

设施建设方面,截至报告期末公司运营供水、供热、污水处理厂站厂站 38 座;中小学及幼儿园 5

所,在校学生 3,928 人;城市运营服务面积 5,276 万平方米,其中道路养护 1,862 万平方米,道

路保洁 1,862 万平方米,绿化养管 1,552 万平方米。公司不断完善产业新城城市配套、提供优质

服务,推动每个产业新城成为“活力生长、产城一体、绿色生态、宜居共享”的可持续发展的宜

居城市,带动区域更好更快发展。

(三)产业新城及相关业务进展情况
    1、产业新城业务

    报告期内,公司坚持核心都市圈聚焦战略,打造“3+3+X”核心都市圈格局。公司在持续精耕

京津冀都市圈的基础上,密集布局长三角(上海、南京、杭州、合肥)都市圈,加快布局粤港澳

都市圈三个高能核心都市圈;推进布局郑州都市圈、武汉都市圈和成都都市圈三个高潜核心都市

圈,以及长沙都市圈、西安都市圈、贵阳都市圈和沈阳都市圈四个潜力核心都市圈。新增签约欣

旺达电子股份有限公司、杭州锦江集团有限公司、上海祥云世纪互联网络科技有限公司等 328 家

入园企业,新增签约投资额 1,051.53 亿元,同比增长 8.9%。
    (1)高能核心都市圈

    1)京津冀都市圈

    公司在京津冀都市圈的布局区域包括固安、大厂、香河、霸州、永清、文安等地,各区域紧

抓京津冀协同发展机遇,结合自身优势构建产业集群,报告期内新增签约上海祥云世纪互联网络

科技有限公司、熠跃(上海)企业管理咨询有限公司等 70 家入园企业,新增签约投资额 122.55

亿元。其中:

    固安产业新城入选国家发改委 PPP 项目典型案例和财政部政府和社会资本合作示范项目,通

过强化新型显示、航天航空、生物医药三大主导产业,形成肽谷生物医药产业园、航天产业基地、

卫星导航产业港、清华大学重大科技项目(固安)中试孵化基地、电子商务产业园、新型显示产

业园等产业集群聚集高地。报告期内新增签约中航环试测试技术(北京)有限公司、北京新世翼

节能环保科技股份有限公司等 20 家入园企业,新增签约投资额 4.43 亿元。

    大厂区域主动承接北京产业东扩转移,打造影视文化、总部商务、人工智能三大产业集群,

形成影视创意制作和电视传媒产业基地、总部商务创新中心和人工智能“中国智谷”等产业基地。

报告期内新增签约入园企业 5 家,新增签约投资额 0.14 亿元。

    香河区域紧抓与北京科技产业协同发展机遇,围绕机器人本体、系统集成、核心零部件及服

务机器人,推动集群效应整体提升,高质量打造机器人产业生态,构建京津冀机器人科技创新协

同区。2019 年 1 月,香河机器人产业港荣获 2018 年中国机器人十大产业园区。报告期内新增签

约入园企业 15 家,新增签约投资额 3.74 亿元。

    怀来区域抢抓京津冀协同发展、京张协办冬奥和两区建设三大战略机遇, 重点打造软件开发

与应用、大数据与云计算、人工智能、航天装备制造、智能制造装备 5 大产业集群,报告期内新

增签约上海祥云世纪互联网络科技有限公司、北京理工大学等入园单位 13 家,新增签约投资额

72.64 亿元。

    霸州区域定位先进制造中枢,形成以都市食品、智能制造、新型显示为主导的产业集群。霸

州区域报告期内新增签约熠跃(上海)企业管理咨询有限公司,新增签约投资额 10.50 亿元,为

霸州区域发展高端产业奠定良好基础。

    永清充分发挥区位优势,对接临空经济区,聚焦智能制造装备、航空两大产业发展。报告期

内新增签约北京方德精密化工设备有限公司、北京万通铂锐科技有限公司 2 家入园企业,新增签

约投资额 0.60 亿元。

    文安区域定位环雄安先进制造业高地,重点发展新能源汽车及零部件、能源装备、智能制造
装备三大产业集群。报告期内新增签约陕西建设机械股份有限公司、智造众创空间有限公司等 5

家入园企业,新增签约投资额 18.20 亿元。

    报告期内京津冀都市圈各区域产业新城新增签约投资情况如下:

      区域              都市圈            新增入园企业数量        签约投资额(亿元)

      固安            京津冀都市圈                           20                   4.43
      大厂            京津冀都市圈                            5                   0.14
      香河            京津冀都市圈                           15                   3.74
      霸州            京津冀都市圈                            1                  10.50
      永清            京津冀都市圈                            2                   0.60
      文安            京津冀都市圈                            5                  18.20
      怀来            京津冀都市圈                           13                  72.64
      邯郸            京津冀都市圈                            1                   2.50
   北戴河新区         京津冀都市圈                            3                   1.65
      昌黎            京津冀都市圈                            2                   0.45
      涿鹿            京津冀都市圈                            1                   2.00
   石家庄元氏         京津冀都市圈                            1                   5.00
      行唐            京津冀都市圈                            1                   0.70

    2)长三角都市圈

    公司在长三角都市圈布局的区域包括嘉善、无锡、来安、溧水、和县、舒城等地,报告期内

上述区域新增签约入园企业 133 家,新增签约投资额 549.29 亿元。其中:

    嘉善区域定位为全球科技创新成果转化中心,重点打造智能网联汽车、生命医疗大健康、影

视传媒、商贸服务四大产业集群。报告期内,新增签约上海灿星文化传媒股份有限公司、武汉赛

维尔生物科技有限公司、艾吉泰康生物科技(北京)有限公司等 26 家入园企业,新增签约投资额

87.96 亿元。

    无锡梁溪区域物联网产业集群逐步发展成型,产业园区承载力不断提升。园区聚焦引入电子

标签、软件研发、传感器、电子元器件类企业。报告期内新增签约无锡积高科技有限公司等 7 家

企业,签约落地投资额 1.85 亿元人民币。

    来安区域无缝对接南京江北新区,以电子信息、新能源汽车及零部件、智能制造装备、冷链

物流等四大产业为导向,以行业龙头企业为引领,加快产业链上下游企业聚集,构建全产业链生

态体系,成为长三角地区产业创新发展新高地。报告期内新增签约入园企业 3 家,新增签约投资

额 9.93 亿元。

    溧水区域以新能源汽车产业为主导方向,构建集研发设计、整车制造、核心零部件制造、专

业赛道测试、高端科技服务为一体的全产业链体系,形成研发制造兼具的新能源汽车产业集群。
报告期内,新增签约锂离子电池龙头企业欣旺达电动汽车电池有限公司等 4 家入园企业,新增签

约投资额 120.40 亿元。

    和县区域全面对接南京江北新区,聚焦发展机器人、集成电路、新能源汽车及零部件、新材

料四大产业集群。报告期内,新增签约南京欧泰钢格板制造有限公司、南京捷顺达物流集团有限

公司等入园企业 9 家,签约投资额 12 亿元。

    舒城产业新城依托合肥正南三十公里的区位优势,打造以集成电路、新型显示、智能终端为

主的光电显示产业集群,以整车及专用车为主的新能源汽车产业集群和以自动化生产线及机床为

主的智能制造装备产业集群。报告期内新增签约安徽宏实自动化装备有限公司、合肥市迅立达电

梯有限公司等入园企业 20 家,签约投资额 59.76 亿元。

    报告期内长三角都市圈各区域产业新城新增签约投资情况如下:
    区域                 都市圈         新增入园企业数量        签约投资额(亿元)
    嘉善           长三角都市圈                            26                  87.96
  无锡梁溪         长三角都市圈                             7                   1.85
    来安           长三角都市圈                             3                   9.93
    溧水           长三角都市圈                             4                 120.40
    和县           长三角都市圈                             9                  12.00
    舒城           长三角都市圈                            20                  59.76
    南浔           长三角都市圈                             7                  27.28
    南湖           长三角都市圈                             9                  11.03
    德清           长三角都市圈                            10                  23.21
 南京开发区        长三角都市圈                             1                   3.30
    高淳           长三角都市圈                            10                  47.45
    长丰           长三角都市圈                             2                  55.00
    肥东           长三角都市圈                             2                   3.50
    巢湖           长三角都市圈                             4                  16.00
    含山           长三角都市圈                             2                   5.00
 嘉善经开区        长三角都市圈                             3                  25.00
  绍兴柯桥         长三角都市圈                             6                  22.55
  萧山河上         长三角都市圈                             8                  18.07

    3)粤港澳大湾区都市圈

    公司在粤港澳大湾区都市圈布局江门和中山区域。报告期内江门区域新增签约入园企业 4 家,

新增签约投资额 21.10 亿元;中山区域新增签约深圳市联诚发科技有限公司等 2 家入园企业,新

增签约投资额 20 亿元。江门区域定位为“深圳科技辐射圈的珠西创新转化枢纽”,是华夏幸福产

业新城模式在华南地区的先行示范,以主动承接深圳外溢支撑区域产业升级和立足本地资源禀赋

基础为原则,聚焦智能硬件、智能制造装备、新能源汽车及零部件等三大产业集群,构建产业创
新生态系统,形成新城人口与产业导入相联动的良性循环。

    (2)高潜能核心都市圈

    1)郑州都市圈。公司在郑州都市圈布局区域为新郑、武陟等地。报告期内,郑州都市圈新增

签约入园企业 61 家,新增签约投资额 200.2 亿元。其中,新郑区域以电子信息、智能制造装备为

主导产业,以现代物流、都市食品、生物医药为辅助产业,着力构建“2+3”的产业发展体系,新

增签约粤通贵金属材料有限公司、深圳圳道技术有限公司、河南智斯强电子科技有限公司、浙江

定川机电制造有限公司等 7 家优质入园企业;武陟区域打造智能制造装备、都市食品、现代物流、

科技服务四大产业集群,加速发展人工智能、机器人、新一代信息技术、互联网、物联网等战略

性新兴产业,新增签约长沙远大住宅工业集团股份有限公司、郑州华美彩印纸品有限公司、郑州

新基业汽车电子有限公司、华夏碧水环保科技有限公司等入园企业 23 家。
    区域            都市圈            新增入园企业数量       签约投资额(亿元)
    新郑          郑州都市圈                             7                    46.60
    武陟          郑州都市圈                            23                    59.10
    长葛          郑州都市圈                             7                    32.20
    获嘉          郑州都市圈                            15                    32.20
    新密          郑州都市圈                             8                    28.80
    祥符          郑州都市圈                             1                        1.30

    2)武汉都市圈。目前公司在武汉都市圈布局区域为双柳、问津等地,报告期内,武汉都市圈

新增签约入园企业 24 家,新增签约投资额 68.43 亿元。其中双柳区域定位为七龙湖未来科技城,

依托武汉国家航天产业基地、武汉“临江制造带”和“科技创新带”驱动,重点发展以火箭研制

与发射、微小卫星研制、航天零部件、卫星运营与数据应用为主的商业航天产业集群,以智能制

造装备、物流装备和能源装备为主的高端装备制造产业集群和以航空航天材料、电子材料、前沿

材料为主的新材料产业集群。报告期内双柳区域新增签约江苏波镁特复合材料有限公司和陕西建

设机械股份有限公司等 5 家入园企业。
    区域             都市圈              入园企业数量        签约投资额(亿元)
    双柳           武汉都市圈                            5                    22.12
    问津           武汉都市圈                            2                        7.50
    嘉鱼           武汉都市圈                            8                    16.11
    黄陂           武汉都市圈                            1                    10.00
    团风           武汉都市圈                            3                        2.00
    孝感           武汉都市圈                            5                    10.70

    3)成都都市圈。报告期内,成都都市圈的蒲江等区域的业务也在稳步推进中,打造智能制造

装备、智能硬件、都市食品、医疗器械等产业集群。报告期内,成都都市圈新增签约四川龙腾汇
装配式建筑有限公司、杭州格林达电子材料股份有限公司和兰州新强盛商贸有限责任公司等 12

家入园企业,新增签约投资额 13.45 亿元。

    (3)潜力核心都市圈

    报告期内,公司其他都市圈各区域产业新城新增签约投资情况如下:
     区域             都市圈            入园企业数量           签约投资额(亿元)
     云龙           长沙都市圈                         5                            15.3
     雨湖           长沙都市圈                         1                               2
   苏家屯           沈阳都市圈                         9                            6.48
     泾阳           西安都市圈                         3                          11.45
     清镇           贵阳都市圈                         3                          13.29
     修文           贵阳都市圈                         1                               8

    (4)国际区域

    ①卡拉旺(Karawang)。卡拉旺产业新城坐落于印度尼西亚首都雅加达以东 47 公里处,致力

于成为世界级标杆产业园区,坚持“一个产业园就是一个产业集群”的发展理念,定位印尼重要

的制造业枢纽和先进技术创新中心,全力打造“4+1”产业集群,即绿色环保建材、食品加工、消

费电子、现代物流,外加中小企业创新园区。卡拉旺产业新城的招商工作持续有序开展,并不断

取得重大突破。报告期内已成功签约引入 10 家企业,其中 6 家已开工建设,于 2019 年 6 月 20

日举行了隆重的集体开工仪式。首家企业预计最快可在 2019 年底竣工并正式投产运营。

    ②唐格朗(Tangerang)。唐格朗产业园位于印度尼西亚首府雅加达西边约 31 公里,聚焦于医

疗器械、消费电子、装备制造和现代服务业四大产业集群。唐格朗产业园成功与新加坡星脉黎亚

集团签订入园协议,共同打造占地面积为 9.6 公顷的专业市场产业新平台;与马来西亚丰隆集团

旗下 GCAL 公司签订入园协议,共同打造中小企业创新园;与 Tiara Medika, PT Brantas 签订合

作备忘录,分别打造区域型综合心肺专科医院及幸福港湾商场。唐格朗产业园的各项举措将极大

提升新城在公共配套领域、商业体系以及生态环境方面的完整度,全面助力产业新城进一步发展。


3.2 与上一会计期间相比,会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
√适用   □不适用
    财政部于 2017 年修订印发了《企业会计准则第 22 号--金融工具确认和计量》(财会[2017]7

号)、《企业会计准则第 23 号--金融资产转移》(财会[2017]8 号)、《企业会计准则第 24 号--套期

会计》(财会[2017]9 号)、《企业会计准则第 37 号--金融工具列报》(财会[2017]14 号)(以下合

称“新金融工具准则”),并要求境内上市企业自 2019 年 1 月 1 日起施行。本公司自 2019 年 1 月

1 日起执行以上新金融工具准则,并按照规定对期初数进行了调整。
    财政部于 2019 年 4 月 30 日,发布《关于修订印发 2019 年度一般企业财务报表格式的通知》

(财会[2019]6 号),对一般企业财务报表格式进行了调整,并采用追溯调整法对可比会计期间的

比较数据作相应调整。


3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用   √不适用