公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2017 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以 2017 年 12 月 31 日公司 2,579,565,242 股总股本为基数，每 10 股派发现金红利 6
元(含税)，预计支付现金红利 1,547,739,145.2 元。
该预案将在股东大会审议通过后实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王怡 钟宁
办公地址 北京市西城区复兴门内大街156号D 北京市西城区复兴门内大街156号D
座13层 座9层
电话 010-66428156 010-66428113
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
2 报告期公司主要业务简介
本公司及子公司所属行业为房地产行业，主要业务为房地产开发及持有物业经营，经营模式
以自主开发销售为主。公司始终如一坚持“践行责任、构筑美好”的品牌理念，并以“做城市复
兴官”为己任，目前公司房地产业务已遍布国内多个主要城市。
2017 年，全国房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调
控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，
调控效果逐步显现。同时，短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、
深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举
的住房制度，推动长效机制的建立健全。
全国商品房 2017 年销售面积 169,408 万平方米，比上年增长 7.7%，其中住宅销售面积增长
5.3%、办公楼销售面积增长 24.3%、商业营业用房销售面积增长 18.7%。商品房销售额 133,701 亿
元，增长 13.7%，其中住宅销售额增长 11.3%、办公楼销售额增长 17.5%、商业营业用房销售额增
长 25.3%。
全国房地产开发 2017 年投资 109,799 亿元，比上年名义增长 7.0%，其中住宅投资 75,148 亿
元，增长 9.4%。住宅投资占房地产开发投资的比重为 68.4%。
全国房地产开发企业 2017 年房屋施工面积 781,484 万平方米，比上年增长 3.0%。其中，住宅
施工面积 536,444 万平方米，增长 2.9%。房屋新开工面积 178,654 万平方米，增长 7.0%。其中，
住宅新开工面积 128,098 万平方米，增长 10.5%。房屋竣工面积 101,486 万平方米，下降 4.4%。其
中，住宅竣工面积 71,815 万平方米，下降 7.0%。
（数据来源：中国指数研究院）
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2017年 2016年 2015年
增减(%)
总资产 240,463,386,620.08 181,417,384,794.88 32.55 140,515,411,235.99
营业收入 36,677,641,850.74 29,883,264,629.79 22.74 23,617,882,560.30
归属于上市公司 2,362,777,818.11 1,901,416,969.45 24.26 2,083,492,751.19
股东的净利润
归属于上市公司 1,000,821,948.35 1,558,712,795.41 -35.79 1,770,283,250.9
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
归属于上市公司 29,753,848,950.15 27,756,491,454.36 7.20 22,045,270,497.17
股东的净资产
经营活动产生的 -20,453,239,489.50 -8,509,827,413.14 -140.35 -9,569,353,120.79
现金流量净额
基本每股收益（元 0.7307 0.5793 26.13 0.8927
／股）
稀释每股收益（元 0.7307 0.5793 26.13 0.8927
／股）
加权平均净资产 8.87 7.52 增加1.35个 13.12
收益率（%） 百分点
说明：
本公司在计算每股收益和净资产收益率时，按照相关会计规定，已扣除归属于上市公司股东
的净利润中，其他权益工具的股利或利息（包括永续债已宣告发放和未宣告发放股利）。
永续债为无期限或可续期委托贷款和中期票据，在未发生强制付息条款时，永续债本金和利
息可以递延，并不受递延次数的限制，强制付息条款为本公司向股东分配或缴纳利润或者减少注
册资本。
报告期内，公司于一季度发行永续中票 30 亿元、扣除发行费用后增加 29.85 亿元，于下半年
归还永续债 20 亿元，其他权益工具期末余额为 79.85 亿元。
关于基本每股收益计算方式如下：
本报告期
归属于母公司股东的净利润（元） 2,362,777,818.11
减：其他权益工具股息影响（元） 477,975,264.19
小计 1,884,802,553.92
发行在外的普通股加权平均数（股） 2,579,565,242
基本每股收益（元/股） 0.7307
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 4,203,973,756.73 6,965,072,275.01 4,006,201,689.51 21,502,394,129.49
归属于上市公司股
160,211,380.11 155,328,259.79 597,625,551.71 1,449,612,626.50
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 116,220,784.79 68,516,833.84 -179,880,899.27 995,965,228.99
损益后的净利润
经营活动产生的现
-3,927,695,462.05 -9,375,125,908.68 -1,477,521,485.68 -5,672,896,633.09
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 49,196
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 48,915
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
质押或冻结
持有有限售
股东名称 报告期内增 比例 情况 股东
期末持股数量 条件的股份
（全称） 减 (%) 股份 性质
数量 数量
状态
北京首都开发控股（集 4,000,003 1,188,809,331 46.09 33,755,274 无 0 国有
团）有限公司 法人
北京首开天鸿集团有限 0 142,714,290 5.53 0 无 0 国有
公司 法人
安邦人寿保险股份有限 0 118,140,895 4.58 0 无 0 其他
公司－保守型投资组合
君康人寿保险股份有限 0 84,697,445 3.28 0 无 0 其他
公司－万能保险产品
中国证券金融股份有限 54,754,225 83,275,388 3.23 0 无 0 其他
公司
建信基金－工商银行－ 0 67,513,755 2.62 0 无 0 其他
陕西国际信托－陕国
投汇祥 11 号定向投资
集合资金信托计划
苏州信托有限公司－苏 0 67,508,253 2.62 0 无 0 其他
信财富富诚 K1602 单
一资金信托
国寿安保基金－广发银 0 50,634,565 1.96 0 无 0 其他
行－国寿安保－鑫源定
增 5 号资产管理计划
中央汇金资产管理有限 0 39,229,700 1.52 0 无 0 其他
责任公司
君康人寿保险股份有限 4,335,601 38,310,642 1.49 0 无 0 其他
公司－自有资金
上述股东关联关系或一致行动的说明 以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权；君康人寿保
险股份有限公司－万能保险产品、君康人寿保险股份有限公
司－自有资金，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述
股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 无
的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券余 还本付息方 交易场
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 利率
额 式 所
北京首都开发 14 首开 122377.SH 2015-06-03 2022-06-03 40 4.80 按年付息，最 上交所
股份有限公司 债 后一期利息
2014 年公司债 随本金一期
券 兑付
北京首都开发 15 首股 125766.SH 2015-10-27 2020-10-27 30 4.80 按年付息，最 上交所
股份有限公司 01 后一期利息
2015 年公司债 随本金一期
券(第一期) 兑付
北京首都开发 16 首股 135052.SH 2016-01-11 2021-01-11 20 4.39 按年付息，最 上交所
股份有限公司 01 后一期利息
2016 年公司债 随本金一期
券(第一期) 兑付
北京首都开发 16 首股 135812.SH 2016-09-05 2021-09-05 30 3.59 按年付息，最 上交所
股份有限公司 02 后一期利息
非 公 开 发 行 随本金一期
2016 年公司债 兑付
券(第二期)
北京首都开发 16 首股 145042.SH 2016-10-27 2021-10-27 10 3.57 按年付息，最 上交所
股份有限公司 03 后一期利息
非 公 开 发 行 随本金一期
2016 年公司债 兑付
券(第三期)
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
2017 年 1 月 11 日，公司按时足额完成 16 首股 01 的 2017 年度的利息兑付。
2017 年 6 月 5 日，公司按时足额完成 14 首开债的 2017 年度的利息兑付。
2017 年 9 月 5 日，公司按时足额完成 16 首股 02 的 2017 年度的利息兑付。
2017 年 10 月 27 日，公司按时足额完成 15 首股 01 和 16 首股 03 的 2017 年度的利息兑付。
除上述事项外，本年度无其他公司债券付息兑付情况。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2014 年 11 月，中诚信对公司主体长期信用状况和拟公开发行的 2014 年公司债券进行综合分
析和评估，确认公司主体长期信用等级为 AA+，评级展望为“稳定”；公司拟公开发行的 2015 年不
超过 40 亿元公司债券信用等级为 AA+。
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信评级制度相关规定，自首次评级报告出
具之日（以评级报告上注明日期为准）起，中诚信将在本次债券信用等级有效期内或者本次债券
存续期内，持续关注本次债券发行人外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及本次债券偿债
保障情况等因素，以对本次债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信将于发行主体及担保主体年度报告公布后两个月内完成该年度的
定期跟踪评级，并发布定期跟踪评级结果及报告；在此期限内，如发行主体、担保主体（如有）
发生可能影响本次债券信用等级的重大事件，应及时通知中诚信，并提供相关资料，中诚信将就
该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。
中诚信的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将通过中诚信网站（www.ccxr.com.cn）予以
公告。公司亦将通过上交所网站（www.sse.com.cn）将上述跟踪评级结果及报告予以公告备查，
投资者可以在上交所网站查询上述跟踪评级结果及报告。
2016 年 12 月，中诚信发布《中诚信证评关于“14 首开债”级别调整的公告》，上调公司主体级
别为 AAA，评级展望为稳定，上调“14 首开债”信用级别为 AAA。
2017 年 5 月，中诚信发布跟踪评级报告，维持公司 AAA 的主体信用级别以及 AAA 的 14 首开
债信用级别。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2017 年 2016 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 80.59 79.91 0.85
EBITDA 全部债务比 0.04 0.04 0.00
利息保障倍数 1.63 1.27 28.35
三 经营情况讨论与分析
1. 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 366.78 亿元，比上一年增长 22.74%；实现归属于母公司所有
者的净利润 23.63 亿元，比上一年增长 24.26%。截至报告期末，公司总资产 2,404.63 亿元，归
属于母公司所有者权益 297.54 亿元，分别比上一年增长 32.55%、7.20%。全年结转各类房地产项
目面积 166.85 万平方米，同比下降 12.26%。
报告期内，公司共实现签约面积 295.04 万平方米，同比下降 0.64%；签约金额 691.90 亿元，
同比上升 9.65%。
报告期内，公司主要项目实现开复工面积 1,419.39 万平方米，新开工面积 560.31 万平方米，
竣工 320.87 万平方米，分别比上一年增长 22%、111%、3%。其中，公司及控股子公司，开复工面
积 1007.07 万平方米，同比增加 14%；新开工面积 365.41 万平方米，同比增加 113%；竣工 248.73
万平方米，同比下降 7%；具体情况详见报告期内房地产开发投资情况表。
报告期内，公司全年共获取新增项目（不含土地一级开发项目）27 个、项目计容建筑面积合
计 399.70 万平方米。其中北京获取 16 个，项目计容建筑面积 255.98 万平方米；京外（成都、厦
门、天津、廊坊、苏州、无锡、杭州、南京）获取 11 个，项目计容建筑面积 143.72 万平方米。
报告期内，公司实现融资金额 546 亿元，其中银行贷款 341 亿元，信托贷款 97 亿元,永续中
票 30 亿元，中期票据 40 亿元，购房尾款资产支持计划（ABS）30 亿元，债权融资计划 8 亿元。
归还贷款及信托约 297 亿元，归还永续债 20 亿元；本期共归还约 317 亿元。当期净增融资规模
229 亿元。
年末，公司资产负债率为 80.59%，同比上升 0.68 个百分点。
报告期内房地产储备情况
持有待开发 一级土地 规划计容 是/否涉及 合作开发项目 合作开发
序
持有待开发土地的区域 土地的面积 整理面积 建筑面积 合作开发 涉及的面积 项目的权
号
(平方米) (平方米) (平方米) 项目 (平方米) 益占比(%)
1 北京市朝阳区华侨村二期 22,521 0 54,970 是 22,521 51
2 北 京 市 大 兴 区 旧 宫 镇 85,957 0 182,033 是 85,957 49.92
DX07-0201-0010、0011、0012
地块 R2 二类居住、A33 基础
教育用地
3 北 京 市 通 州 区 宋 庄 镇 42,634 0 111,776 是 42,634 85
TZ00-0302-6002 地块 R2 二类
居住用地、TZ00-0302-6001 地
块 A33 基础教育用地（限价商
品住房项目）
4 北京市昌平区北七家镇东三 30,891 0 67,960 是 30,891 34
旗村 011 地块 R2 二类居住用
地
5 北京市通州区通州新城 0204 71,341 0 163,790 是 71,341 50
街区 TZ00-0024-0006、0007 地
块 R2 二类居住用地
6 北京市房山区长阳镇 04 街区 51,172 51,172 103,375 是 51,172 51
东侧工业地块
7 北京市门头沟区潭柘寺镇 180,851 0 238,650 是 180,851 10
MC01-0003-6009、6008、0057、
0086、0120、6016、6015 地
块社会停车场用地、综合性商
业金融服务业用地、二类居住
用地、商业用地、住宅混合公
建用地（*）
8 北 京 市 顺 义 区 高 丽 营 170,200 0 255,301 是 170,200 50
02-08-01、02-08-02 地块 F3 其
他类多功能用地（*）
9 北京市顺义区高丽营镇于庄 155,133 0 156,684 是 155,133 20
03-21、03-31 地块 R2 二类居
住用地（*）
10 北 京 市 房 山 区 长 阳 镇 85,709 0 179,122 是 85,709 50
FS00-LX10-0042 等地块（*）
11 北 京 市 大 兴 区 旧 宫 镇 66,380 0 146,035 是 66,380 49.93
DX07-0201-0006、0007 地块 R2
二类居住用地(*)
12 北京市房山区青龙湖镇东部 133,033 0 210,450 是 133,033 20
局部 FS16-0201-0012 等地块二
类居住及基础教育用地（*）
13 北京市大兴区魏善庄镇 2016 95,947 0 211,083 是 95,947 50
年世界月季大会周边配套（国
家新媒体产业基地 B 组团）土
地 一 级 开 发 项 目
AA-43(DX07-0102-6011) 地 块
R2 二类居住用地（*）
14 北京市朝阳区东坝乡驹子房 77,973 0 194,934 是 77,973 26
村 1109-L02 地块 R2 二类居住
用地（*）
15 北京市平谷区金海湖乡韩庄 220,878 0 153,116 是 220,878 25
村 E-003-02、E-004-01 地块 R2
二类居住用地（*）
16 北京市丰台区丽泽金融商务区 73,911 0 160,000 是 73,911 25
南区 D-07、D-08 地块 F3 其他类
多功能用地国有建设用（*）
17 北京市通州区西集镇西集村 81,664 0 97,997 是 81,664 34
TZ07-0103-0019、0029 地块 R2
二类居住用地、TZ07-0103
-0020 地块 B1 商业用地（*）
18 北京经济技术开发区河西区 92,065 0 165,717 是 92,065 25
X94R1 地块 R2 二类居住用地
（*）
19 北京市昌平区回龙观 G06-2 地 7,553 0 22,659 是 7,553 40
块(*)
京内项目合计 1,745,813 51,172 2,875,652 1,745,813 -
20 廊坊市安次区龙河高新产业 47,084 0 86,283 否 - 100
区廊安土 2017-4 地块
21 沈阳市沈北新区道义 3#地块 161,300 0 322,175 否 - 100
22 福州市仓山区 2016-10 地块 103,942 0 167,280 是 103,942 40
23 杭州市拱墅区半山田园 33,541 0 50,312 否 - 100
R21-06 地块
24 苏地 2010-G-33 号 27,264 0 8,179 是 27,264 70
25 南京市江宁区 2017G61 号地 33,192 0 119,100 是 33,192 40
块
26 厦门市同安区同安新城 12-14 31,664 0 73,000 否 - 100
片区通福路与滨海旅游路交
叉口西南侧(B 地块)
27 厦门市翔安区海西商贸物流 192,607 0 520,400 是 192,607 55
城地块（2015XZ01）
28 无锡市滨湖区 XDG-2011-66 号 173,782 0 208,538 是 173,782 51
地块（*）
29 天津市东丽区津东丽津（挂） 21,630 0 54,774 是 21,630 50
2017-021 号宗地（*）
30 天津市武清区津武（挂） 25,277 0 37,915 是 25,277 50
2016-037 号（*）
京外项目合计 851,282 0 1,647,956 577,694 -
总计 2,597,095 51,172 4,523,608 2,323,507 -
注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
6、标*号项目，为公司非并表合作项目。
公司棚户区改造及土地一级开发项目情况
项目 序 总用地（万
项目名称 项目位置 项目模式 实施进度
分类 号 平方米）
住宅类拆迁腾
丰台万泉寺村棚户区改造和环
1 丰台区卢沟桥乡 拆建分离 101.7 退工作基本完
境整治项目
成。
实施 顺义区幸福西街棚户区改造项 目前签约比例
2 顺义区胜利街道 拆建分离 6.31
项目 目 98.52%。
怀柔区南关村、南房村、小周 各项工作正在
3 怀柔区 拆建分离 224.2
各庄村棚户区改造项目 积极开展中。
小计 332.21
顺义区李桥镇头二营、三四营
1 顺义区李桥镇 拆建分离 205.94
及英各庄村棚改项目
昌平区东小口镇小辛庄组团棚
2 昌平区东小口镇 拆建分离 265.4
户区改造项目
通州于家务乡乡中心 B、D 地
3 通州区于家务乡 拆建分离 79.65
块棚改项目
后续 -
4 东城区建内二期棚改项目 东城区建国门内 一次性招标 14.36
项目
5 西城区复内项目 西城区复兴门内 34.9
6 饮马井项目 朝阳区 一次性招标 35.8
7 顺义区庄头村太平村棚改项目 顺义区 拆建分离 87.56
通州区台湖镇丁村、白村、马
8 通州区台湖镇 拆建分离 57.11
村、董村棚改项目
小计 780.72
合计 1,112.93
报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计 新开工面 本期竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) (平方米) 资额
北京市
1 熙悦睿府 商品房 竣工项目 135,612 221,321 260,330 0 0 0 260,330 31.19 0.60
房山区
北京市
2 熙景嘉园 商品房 竣工项目 125,514 166,797 211,746 0 0 0 211,746 23.16 0.22
房山区
北京市 商品房、
3 熙悦尚郡 竣工项目 83,053 131,349 180,076 180,076 0 180,076 180,076 26.79 2.90
朝阳区 保障房
北京市
4 熙悦诚郡 商品房 在建项目 59,618 67,937 92,812 699 0 0 92,113 21.58 0.55
大兴区
北京市 商品房、
5 熙悦安郡 在建项目 61,467 146,551 234,739 234,739 0 0 0 35.87 2.45
朝阳区 保障房
北京市
6 熙兆嘉园 商品房 竣工项目 256,691 379,449 528,924 264,703 0 264,703 528,924 60.31 2.06
房山区
北京市
7 璞瑅公馆 商品房 在建项目 68,870 119,565 187,315 0 0 0 170,252 40.40 0.69
丰台区
北京市
8 璞瑅墅 商品房 竣工项目 178,811 73,035 117,168 0 0 0 117,168 13.06 0.05
大兴区
北京市
9 大绿地 保障房 在建项目 100,000 360,000 439,133 250,753 0 0 0 127.35 10.99
丰台区
北京市
10 顺义洼子 保障房 在建项目 58,000 52,344 68,769 68,769 0 0 0 3.80 0.01
顺义区
北京市门
11 四季怡园 商品房 在建项目 188,842 238,274 329,141 329,141 106,788 12,908 12,908 59.18 2.46
头沟区
北京市 商品房、
12 花香四季 在建项目 147,000 418,693 574,585 574,585 0 208,442 208,442 143.11 5.41
丰台区 保障房
北京市
13 琅樾 商品房 竣工项目 173,078 103,859 171,253 66,647 0 66,647 171,253 55.38 1.49
朝阳区
14 北京市 缇香郡 商品房、 在建项目 181,265 355,254 470,549 291,076 0 80,703 260,176 39.21 3.25
在建项目/ 项目规划计 新开工面 本期竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) (平方米) 资额
通州区 保障房
北京市
15 首开尚樾 商品房 在建项目 14,321 48,508 74,917 63,764 0 0 0 17.28 1.35
朝阳区
北京市
16 常青藤 商品房 在建项目 502,900 448,371 590,298 5,449 0 0 575,934 59.85 0.06
朝阳区
北京市
17 首开畅颐园 保障房 在建项目 30,527 76,319 94,118 94,118 0 0 0 13.57 0.83
朝阳区
北京市 首开龙湖东坝 商品房、
18 在建项目 46,486 68,269 85,858 72,970 0 72,970 85,859 24.40 1.62
朝阳区 天璞 保障房
北京市 商品房、
19 景粼原著 在建项目 203,529 143,685 231,701 257,660 157,012 75,861 75,861 115.94 3.23
朝阳区 保障房
北京市 商品房、
20 和锦薇棠 新开工项目 41,964 117,498 188,611 155,913 155,913 0 0 59.84 1.82
朝阳区 保障房
北京市
21 香溪郡 商品房 竣工项目 232,246 204,408 282,342 46,490 0 46,490 282,342 41.21 1.65
通州区
北京市 商品房、
22 国风美唐朗观 在建项目 203,845 391,018 551,572 4,422 0 0 547,150 49.36 0.72
昌平区 保障房
北京市 回龙观 G 区商
23 商品房 新开工项目 63,615 95,423 154,003 154,003 154,003 0 0 34.91 0.42
昌平区 业
北京市
24 城市之光 商品房 在建项目 140,268 210,738 277,088 12,451 0 12,451 214,849 34.92 1.77
通州区
北京市 商品房、
25 棠颂 在建项目 67,576 101,365 195,995 195,995 0 0 0 29.56 1.24
大兴区 保障房
北京市
26 熙悦春天（*） 商品房 竣工项目 138,936 176,919 233,848 0 0 0 233,848 28.74 1.10
大兴区
北京市 首开万科中心
27 商品房 在建项目 95,983 126,996 212,061 209,179 0 71,288 71,288 34.08 3.02
大兴区 （*）
28 北京市 万科天地（*） 商品房 竣工项目 117,101 94,777 144,385 144,385 0 144,385 144,385 27.56 1.83
在建项目/ 项目规划计 新开工面 本期竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) (平方米) 资额
大兴区
北京市
29 金樾和著（*） 商品房 新开工项目 75,691 133,361 218,623 145,832 145,832 0 0 40.00 24.95
房山区
北京市 商品房、
30 天誉（*） 竣工项目 111,089 93,534 130,653 63,740 0 63,740 130,653 28.00 1.72
朝阳区 保障房
北京市 和悦园限价房 商品房、
31 在建项目 63,913 159,783 230,663 168,638 36,323 0 0 66.42 1.96
朝阳区 (*) 保障房
北京市 商品房、
32 国悦居（*） 在建项目 91,559 109,550 168,748 168,748 0 0 0 35.94 3.08
大兴区 保障房
通州区台湖镇
北京市 商品房、
33 4-1-020 、 031 新开工项目 134,595 146,196 219,619 64,835 64,835 0 0 30.00 0.35
通州区 保障房
等地块（*）
北京市 商品房、
34 城市之光（*） 在建项目 89,348 123,434 170,994 136,570 0 0 34,424 31.39 3.14
通州区 保障房
北京市 商品房、
35 天琅（*） 在建项目 61,031 164,326 222,731 222,731 0 120,819 120,819 50.35 3.30
大兴区 保障房
北京市
36 汇景湾（*） 商品房 在建项目 416,709 348,576 467,258 68,582 0 0 398,677 35.91 2.33
平谷区
北京市 商品房、
37 东郡汇（*） 在建项目 48,500 91,883 139,742 139,742 2,592 102,686 102,686 33.09 1.76
朝阳区 保障房
京内其他在建
38 北京市 - 在建项目 - - - 14,882 0 0 0 - -
项目
京内项目合计 4,809,552 6,509,365 9,152,369 4,872,287 823,298 1,524,169 5,232,163 1,602.70 96.38
廊坊市
39 国风悦都 商品房 在建项目 185,946 334,704 425,884 411,200 176,171 63,086 77,993 25.86 1.66
安次区
沈阳市沈
40 首开国风润城 商品房 在建项目 417,420 409,980 441,375 185,642 0 0 255,553 19.03 0.59
北新区
41 葫芦岛市 葫芦岛国风海 商品房 在建项目 1,368,068 1,399,680 1,790,425 191,797 120,214 71,583 241,448 100.52 2.70
在建项目/ 项目规划计 新开工面 本期竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) (平方米) 资额
连山区 岸
太原市
42 太原国风上观 商品房 在建项目 531,067 939,600 1,414,557 774,712 256,126 17,959 696,394 87.90 4.38
小店区
大连市
43 大连东港项目 商品房 在建项目 95,000 343,110 455,636 5,559 0 3,415 174,403 66.72 0.69
中山区
苏州市工
44 首开悦澜湾 商品房 竣工项目 126,163 216,021 244,447 0 0 0 244,447 15.59 0.02
业园区
苏州市
45 首开班芙春天 商品房 竣工项目 113,285 286,697 339,458 0 0 0 339,458 22.81 0.04
相城区
苏州市
46 首开国风华府 商品房 竣工项目 90,434 172,210 219,318 0 0 0 219,318 14.05 0.20
吴中区
苏州市
47 苏州常青藤 商品房 竣工项目 120,654 187,649 262,933 0 0 0 262,933 25.82 0.56
吴中区
苏州市
48 太湖一号 商品房 在建项目 163,740 424,628 535,706 259,602 0 115,974 399,770 39.30 3.21
吴江区
苏州市
49 山湖一号 商品房 竣工项目 197,856 454,393 569,980 0 0 0 569,980 39.79 1.01
吴中区
苏州市
50 狮山原著 商品房 竣工项目 241,000 172,199 239,710 239,538 0 239,710 239,710 39.40 2.72
高新区
苏州市
51 如院 商品房 在建项目 41,011 77,943 107,135 107,135 0 0 0 18.51 1.14
吴中区
杭州市 商品房、
52 德胜上郡 竣工项目 52,909 105,810 152,305 152,305 0 152,305 152,305 21.11 1.50
下城区 保障房
杭州市 商品房、
53 望宸府 竣工项目 41,065 65,695 102,510 102,510 0 102,510 102,510 15.20 1.82
拱墅区 保障房
杭州市
54 国风美域 商品房 竣工项目 29,442 85,517 113,289 18,582 0 18,582 113,289 17.00 0.85
西湖区
55 杭州市 首开杭州金茂 商品房 新开工项目 78,429 198,635 299,611 299,611 299,611 0 0 104.00 36.09
在建项目/ 项目规划计 新开工面 本期竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) (平方米) 资额
拱墅区 府
扬州市
56 水印西堤 商品房 竣工项目 181,643 306,326 397,153 21,753 0 21,753 397,153 20.42 0.54
邗江区
扬州市
57 扬州中央都会 商品房 在建项目 160,832 242,116 323,360 97,277 80,992 16,285 68,838 22.80 0.86
邗江区
海门市
58 海门紫郡 商品房 在建项目 822,264 783,119 984,287 187,484 0 0 0 53.71 1.23
海门港
厦门市
59 厦门领翔上郡 商品房 在建项目 130,552 329,200 441,200 300,073 0 145,053 287,419 50.15 3.23
翔安区
厦门市
60 厦门领翔国际 商品房 竣工项目 165,270 339,290 415,000 0 0 0 415,000 30.07 0.08
翔安区
武汉市
61 东湖金茂府 商品房 新开工项目 111,571 507,661 682,800 145,588 145,588 0 0 109.05 40.88
洪山区
绵阳市
62 绵阳仙海龙湾 商品房 在建项目 298,722 775,910 776,510 79,833 0 0 17,677 40.00 0.16
游仙区
贵阳市 商品房、
63 首开贵阳紫郡 在建项目 1,082,900 1,336,200 1,783,706 293,059 1,252 139,373 466,701 66.55 3.91
南明区 保障房
福州市 商品房、
64 香槟国际 在建项目 24,909 703,124 875,703 244,876 0 17,156 666,047 90.47 3.96
晋安区 保障房
福州市 商品房、
65 乌山九巷 新开工项目 52,167 214,883 283,331 244,335 244,335 0 0 53.81 0.57
鼓楼区 保障房
福州市 商品房、
66 香开新城 竣工项目 120,700 337,873 448,478 0 0 0 448,478 50.32 0.78
晋安区 保障房
福州市
67 香开连天广场 商品房 新开工项目 19,059 85,817 116,112 116,112 116,112 0 0 13.02 0.54
晋安区
福州市
68 香开连天花园 商品房 新开工项目 18,310 82,960 106,236 106,236 106,236 0 0 17.13 0.50
晋安区
69 福州市 香开观海广场 商品房 在建项目 18,523 74,092 98,343 98,342 0 0 0 15.97 1.00
在建项目/ 项目规划计 新开工面 本期竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) (平方米) 资额
鼓楼区
福州市 首开融侨首融 商品房、
70 新开工项目 41,615 132,763 161,333 161,333 161,333 0 0 39.90 0.74
晋安区 府 保障房
福州市
71 熙悦美地 商品房 在建项目 10,552 21,107 27,637 27,637 0 0 0 5.36 0.38
鼓楼区
福州市
72 熙悦花园 商品房 在建项目 24,622 37,432 51,210 51,210 0 0 0 9.48 0.48
晋安区
福州市 商品房、
73 熙悦锦城 在建项目 16,482 70,208 93,730 93,730 0 0 0 11.86 0.59
晋安区 保障房
广州市
74 天宸原著 商品房 在建项目 113,288 131,626 194,997 317,122 181,933 138,300 187,511 33.43 8.61
天河区
广州市 商品房、
75 天奕项目 新开工项目 34,980 101,030 150,689 150,280 150,280 0 0 49.11 2.19
白云区 保障房
海口市
76 美墅湾 商品房 在建项目 241,036 289,870 313,005 132,081 130,269 0 0 40.51 1.91
秀英区
成都市
77 紫宸项目 商品房 在建项目 117,996 667,517 905,079 909,811 704,936 203,010 203,010 47.75 8.41
金牛区
上海市 商品房、
78 宝山顾村项目 新开工项目 70,210 126,379 205,008 205,008 205,008 0 0 103.07 5.01
宝山区 保障房
天津市
79 天津湾（*） 商品房 在建项目 301,660 925,669 1,223,894 599,083 0 0 557,204 93.54 1.59
河西区
苏州市 苏地 2016-WG
80 商品房 新开工项目 40,894 100,119 153,457 34,593 34,593 0 0 41.16 18.44
姑苏区 -76 号地块（*）
苏州市 苏地 2016-WG
81 商品房 新开工项目 92,435 203,358 277,589 208,089 208,089 0 0 65.00 35.95
高新区 -81 号地块（*）
苏州市 苏地 2016-WG 商品房、
82 新开工项目 194,396 389,063 557,920 244,267 244,267 0 0 116.69 71.21
高新区 -82 号地块（*） 保障房
83 无锡市 无锡金茂府 商品房 新开工项目 124,337 310,842 461,190 187,551 187,551 0 0 111.01 3.01
在建项目/ 项目规划计 新开工面 本期竣工 报告期
序 经营业 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积
地区 项目 新开工项目 容建筑面积 积(平方 面积 总投资额 实际投
号 态 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米)
/竣工项目 (平方米) 米) (平方米) 资额
滨湖区 （*）
厦门市 首开龙湖春江 商品房、
84 在建项目 122,960 287,000 378,360 391,604 173,776 218,520 218,520 81.70 3.32
海沧区 彼岸（*） 保障房
厦门市 首开万科白鹭
85 商品房 新开工项目 58,986 88,500 151,832 151,832 151,832 0 0 33.59 1.28
翔安区 郡(*)
厦门市 龙湖首开景粼 商品房、
86 新开工项目 50,943 91,650 152,020 152,752 152,752 0 0 33.83 1.66
集美区 原著(*) 保障房
厦门市 翔安新店项目 商品房、
87 新开工项目 63,722 156,000 236,733 260,271 260,271 0 0 61.31 1.78
翔安区 (*) 保障房
福州市
88 香开长龙(*) 商品房 新开工项目 31,902 77,105 101,601 101,601 101,601 0 0 24.85 1.14
台江区
广州市 商品房、
89 云峰原著(*) 新开工项目 135,173 306,970 435,358 30,312 30,312 0 0 76.46 24.19
开发区 保障房
成都市
90 天璞项目(*) 商品房 新开工项目 25,494 114,724 154,000 154,366 154,366 0 0 11.20 4.89
锦江区
天津市
91 南湖一号（*） 商品房 在建项目 216,000 325,000 309,290 73,966 0 0 235,323 17.12 5.22
武清区
京外项目合计 9,230,594 16,946,972 22,142,429 9,321,660 4,779,806 1,684,574 8,258,392 2,414.02 319.42
总计 14,040,146 23,456,337 31,294,798 14,193,947 5,603,104 3,208,743 13,490,555 4,016.72 415.80
注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。已竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。
4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
报告期内房地产销售情况
序 可供出售面积 已预售面积
地区 项目 经营业态
号 (平方米) (平方米)
1 北京市房山区 熙悦睿府 商品房 221,321 8,405
2 北京市房山区 熙景嘉园 商品房 166,797 1,583
3 北京市朝阳区 熙悦尚郡 商品房、保障房 131,349 9,158
4 北京市大兴区 熙悦诚郡 商品房 67,937 25,074
5 北京市朝阳区 熙悦安郡 商品房、保障房 146,551 127,034
6 北京市房山区 熙兆嘉园 商品房 379,449 26,895
7 北京市丰台区 璞瑅公馆 商品房 119,565 10,021
8 北京市大兴区 璞瑅墅 商品房 73,035 4,156
9 北京市丰台区 大绿地 保障房 360,000 7,472
10 北京市门头沟区 四季怡园 商品房 238,274 33,573
11 北京市丰台区 花香四季 商品房、保障房 418,693 56,720
12 北京市朝阳区 琅樾 商品房 103,859 27,778
13 北京市通州区 缇香郡 商品房、保障房 355,254 35,035
14 北京市朝阳区 首开尚樾 商品房 48,508 10,814
15 北京市朝阳区 常青藤 商品房 448,371 7,681
16 北京市朝阳区 首开畅颐园 保障房 76,319 2,555
17 北京市朝阳区 首开龙湖东坝天璞 商品房、保障房 68,269 1,103
18 北京市朝阳区 景粼原著 商品房、保障房 143,685 59,848
19 北京市朝阳区 和锦薇棠 商品房、保障房 117,498 37,089
20 北京市通州区 香溪郡 商品房 204,408 8,500
21 北京市昌平区 国风美唐朗观 商品房、保障房 391,018 42,298
22 北京市通州区 城市之光 商品房 210,738 806
23 北京市大兴区 熙悦春天（*） 商品房 176,919 17,122
24 北京市大兴区 首开万科中心（*） 商品房 126,996 66
25 北京市大兴区 万科天地（*） 商品房 94,777 40,097
26 北京市朝阳区 天誉（*） 商品房、保障房 93,534 6,576
27 北京市朝阳区 和悦园限价房(*) 商品房、保障房 159,783 83,094
28 北京市大兴区 国悦居（*） 商品房、保障房 109,550 21,490
29 北京市通州区 城市之光（*） 商品房、保障房 123,434 48,594
30 北京市大兴区 天琅（*） 商品房、保障房 164,326 53,902
31 北京市平谷区 汇景湾（*） 商品房 348,576 26,534
32 北京市朝阳区 东郡汇（*） 商品房、保障房 91,883 3,436
33 其他京内项目 45,449
34 其他京内项目（*） 2,206
京内项目合计 5,980,676 892,164
35 廊坊市安次区 国风悦都 商品房 334,704 14,960
36 沈阳市沈北新区 首开国风润城 商品房 409,980 26,430
37 葫芦岛市连山区 葫芦岛国风海岸 商品房 1,399,680 57,300
38 太原市小店区 太原国风上观 商品房 939,600 241,140
39 大连市中山区 大连铂郡 商品房 124,110 32,942
40 苏州市相城区 首开班芙春天 商品房 286,697 6,486
41 苏州市吴中区 首开国风华府 商品房 172,210 4,919
42 苏州市吴中区 苏州常青藤 商品房 187,649 10,258
43 苏州市吴江区 太湖一号 商品房 424,628 105,109
44 苏州市吴中区 山湖一号 商品房 454,393 25,209
45 苏州市高新区 狮山原著 商品房 172,199 81,417
46 杭州市下城区 德胜上郡 商品房、保障房 105,810 29,013
47 杭州市拱墅区 望宸府 商品房、保障房 65,695 33,282
48 杭州市西湖区 国风美域 商品房 85,517 6,510
49 杭州市拱墅区 首开杭州金茂府 商品房 198,635 36,723
50 扬州市邗江区 水印西堤 商品房 306,326 43,585
51 扬州市邗江区 扬州中央都会 商品房 242,116 20,603
52 海门市海门港 海门紫郡 商品房 783,119 27,199
53 厦门市翔安区 厦门领翔上郡 商品房 329,200 98,551
54 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 商品房 775,910 7,040
55 贵阳市南明区 首开贵阳紫郡 商品房、保障房 1,336,200 117,745
56 福州市晋安区 香槟国际 商品房、保障房 703,124 88,917
57 福州市鼓楼区 乌山九巷 商品房、保障房 214,883 54,254
58 福州市晋安区 香开新城 商品房、保障房 337,873 13,656
59 福州市晋安区 香开连天广场 商品房 85,817 3,257
60 福州市鼓楼区 香开观海广场 商品房 74,092 40,103
61 福州市鼓楼区 熙悦美地 商品房 21,107 17,727
62 福州市晋安区 熙悦锦城 商品房、保障房 70,208 50,920
63 广州市天河区 天宸原著 商品房 131,626 98,021
64 海口市秀英区 美墅湾 商品房 289,870 27,884
65 成都市金牛区 紫宸项目 商品房 667,517 277,512
66 天津市河西区 天津湾（*） 商品房 1,200,000 35,961
67 无锡市滨湖区 无锡金茂府（*） 商品房 310,842 39,099
68 厦门市海沧区 首开龙湖春江彼岸（*）商品房、保障房 287,000 204,021
69 成都市锦江区 天璞项目(*) 商品房 114,724 43,692
70 天津市武清区 南湖一号（*） 商品房 325,000 35,896
71 其他京外项目 922
京外项目合计 13,968,060 2,058,263
总计 19,948,736 2,950,427
注：
1、已预售面积为报告期当期项目的销售面积（不包括报告期未开盘项目）。
2、标*号项目，为公司非并表合作项目。
3、其他项目为公司各非重点项目合计。
公司 2017 年结利面积情况如下：
单位：万平方米
序号 项目名称 本期结利面积
1 睿府嘉园 2.44
2 琅樾 9.31
3 国风美唐朗观 3.30
4 首开馨城 0.84
5 熙悦尚郡 12.86
6 城市之光 11.21
7 首开龙湖东坝天璞 3.24
8 景粼原著 1.38
9 熙兆嘉园 10.74
10 熙悦诚郡 2.76
11 紫芳园五区 0.83
12 常青藤 0.93
13 京内其他项目 3.09
京内项目合计 62.93
14 廊坊国风悦都 5.57
15 沈阳国风润城 1.84
16 葫芦岛国风海岸 3.25
17 大连铂郡 2.73
18 杭州望宸府 3.14
19 杭州德胜上郡 6.24
20 杭州国风美域 1.52
21 扬州中央都会 1.83
22 扬州水印西堤 4.42
23 苏州常青藤 0.87
24 苏州山湖一号 0.92
25 苏州太湖一号 4.13
26 苏州狮山原著 17.04
27 福州香开新城 2.05
28 福州香槟国际 3.43
29 海门紫郡 2.10
30 厦门领翔上郡 8.76
31 广州天宸原著 11.38
32 绵阳仙海龙湾 0.69
33 贵阳紫郡 10.68
34 成都紫宸 10.40
35 京外其他项目 0.93
京外项目合计 103.91
总计 166.85
2. 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3. 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4. 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
①《企业会计准则第 42 号——持有待售的非流动资产、处置组和终止经营》对于 2017 年 5
月 28 日之后持有待售的非流动资产或处置组的分类、计量和列报，以及终止经营的列报等进行了
规定，并采用未来适用法进行处理；修改了财务报表的列报，在合并利润表和利润表中分别列示
持续经营损益和终止经营损益等。
报告期内，本公司不存在终止经营事项。
②根据《企业会计准则第 16 号-政府补助》（2017），政府补助的会计处理方法从总额法改为
允许采用净额法，将与资产相关的政府补助相关递延收益的摊销方式从在相关资产使用寿命内平
均分配改为按照合理、系统的方法分配，并修改了政府补助的列报项目。2017 年 1 月 1 日尚未摊
销完毕的政府补助和 2017 年取得的政府补助适用修订后的准则。
以上会计政策变更对本公司财务报表影响：根据《企业会计准则第 16 号-政府补助》（2017），
本期其他收益增加 4,599,463.87 元，营业外收入减少 4,599,463.87 元。
③根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会[2017]30 号），在利润表中新增
“资产处置收益”行项目，反映企业出售划分为持有待售的非流动资产（金融工具、长期股权投
资和投资性房地产除外）或处置组时确认的处置利得或损失，处置未划分为持有待售的固定资产、
在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的处置利得或损失，以及债务重组中因处置非流动
资产产生的利得或损失和非货币性资产交换产生的利得或损失。
以上会计政策变更对本公司财务报表影响：根据《关于修订印发一般企业财务报表格式的通
知》（财会[2017]30 号），本期资产处置收益增加 523,912.12 元，营业外收入减少 523,912.12 元；
上期资产处置收益减少 4,560.90 元，营业外支出减少 4,560.90 元。
5. 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6. 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本年度合并财务报表范围包括本公司及 65 家二级子公司、25 家三级子公司、 家四级子公司，
其中本年度增加 15 家二级子公司，3 家三级子公司，2 家四级子公司，因转让股权减少 1 家三级
子公司，具体情况详见附注八、合并范围的变更和附注九、在其他主体中的权益。