公司代码：600376 公司简称：首开股份
北京首都开发股份有限公司
2018 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以 2018 年 12 月 31 日公司 2,579,565,242 股总股本为基数，每 10 股派发现金红利 4
元（含税），预计支付现金红利 1,031,826,096.80 元。
该预案将在股东大会审议通过后实施。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 首开股份 600376 天鸿宝业
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王怡 钟宁
办公地址 北京市西城区复兴门内大街156号D 北京市西城区复兴门内大街156号D
座13层 座9层
电话 010-66428156 010-66428113
电子信箱 bcdc@bcdh.com.cn bmb1309@sohu.com
2 报告期公司主要业务简介
本公司及子公司所属行业为房地产行业，主要业务为房地产开发及持有物业经营，经营模式
以自主开发销售为主。公司始终如一坚持“践行责任、构筑美好”的品牌理念，并以“做城市复
兴官”为己任，目前公司房地产业务已遍布国内多个主要城市。
2018 年，房地产政策调控面临的宏观经济环境更加复杂，在金融财政政策定向“宽松”的同
时，房地产调控政策依然“从紧”。2018 年 3 月份的政府工作报告、7 月份的中央政治局会议确定
了全年房地产调控的政策基调，中央楼市控的定力较强。在此基调下，地方控政策体现出稳中偏
紧、节奏及时、协同性强的特点，全年调控从供需两侧精准发力，市场预期已逐步回归理性，政
策取得阶段性效果。
2018 年，全国商品房销售面积 171,654 万平方米，比上年增长 1.3%。其中，住宅销售面积增
长 2.2%，办公楼销售面积下降 8.3%，商业营业用房销售面积下降 6.8%。商品房销售额 149,973
亿元，增长 12.2%。其中，住宅销售额增长 14.7%，办公楼销售额下降 2.6%，商业营业用房销售
额增长 0.7%。
2018 年，全国房地产开发投资 120,264 亿元，比上年增长 9.5%。其中，住宅投资 85,192 亿元，
增长 13.4%，比上年提高 4 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为 70.8%。
2018 年，全国房地产开发企业房屋施工面积 822,300 万平方米，比上年增长 5.2%。其中，住
宅施工面积 569,987 万平方米，增长 6.3%。房屋新开工面积 209,342 万平方米，增长 17.2%。其中，
住宅新开工面积 153,353 万平方米，增长 19.7%。房屋竣工面积 93,550 万平方米，下降 7.8%。其
中，住宅竣工面积 66,016 万平方米，下降 8.1%。
2018 年，全国房地产开发企业土地购置面积 29,142 万平方米，比上年增长 14.2%；土地成交
价款 16,102 亿元，增长 18.0%。
（数据来源：国家统计局、中国指数研究院）
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2018年 2017年 2016年
增减(%)
总资产 291,410,700,324.76 245,708,463,581.01 18.60 185,313,184,596.77
营业收入 39,736,005,663.82 36,686,028,556.17 8.31 30,030,511,906.90
归属于上市公司股 3,166,560,617.16 2,315,581,887.45 36.75 1,978,726,021.53
东的净利润
归属于上市公司股 2,806,055,038.88 1,000,821,948.35 180.38 1,558,712,795.41
东的扣除非经常性
损益的净利润
归属于上市公司股 30,886,304,187.27 30,715,149,557.89 0.56 28,251,977,797.62
东的净资产
经营活动产生的现 11,643,204,842.61 -20,736,030,910.65 156.15 -9,602,354,453.90
金流量净额
基本每股收益（元／ 1.0662 0.7124 49.66 0.6114
股）
稀释每股收益（元／ 1.0662 0.7124 49.66 0.6114
股）
加权平均净资产收 11.87 8.87 增加3个百分 7.76
益率（%） 点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 6,149,580,532.67 11,395,854,787.51 3,743,067,316.44 18,447,503,027.20
归属于上市公司股东的净利润 329,194,799.91 1,009,671,037.56 509,488,853.25 1,318,205,926.44
归属于上市公司股东的扣除非
156,619,242.60 915,639,441.80 292,703,665.67 1,441,092,688.81
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -871,191,023.81 -1,648,164,361.11 4,064,613,710.89 10,097,946,516.64
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
√适用 □不适用
因此本期合并的首开中晟，原为首开集团全资子公司。根据相关会计准则，首开中晟的经营
成果、现金流量分别纳入本公司合并利润表、合并现金流量表中，使得季度数据与已披露定期报
告数据存在差异。
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 46,267
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 45,676
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 报告期内 比例 股东
期末持股数量 条件的股份 股份
（全称） 增减 (%) 数量 性质
数量 状态
北京首都开发控股（集团） 0 1,188,809,331 46.09 33,755,274 无 0 国有
有限公司 法人
北京首开天鸿集团有限公司 0 142,714,290 5.53 0 无 0 国有
法人
安邦人寿保险股份有限公司 0 118,140,895 4.58 0 无 0 其他
－保守型投资组合
中国证券金融股份有限公司 4,700,374 89,397,819 3.47 0 无 0 其他
君康人寿保险股份有限公司 1,422,057 84,697,445 3.28 0 无 0 其他
－万能保险产品
建信基金－工商银行－陕西 0 67,513,755 2.62 0 无 0 其他
国际信托－陕国投汇祥
11 号定向投资集合资金信
托计划
苏州信托有限公司－苏信财 0 67,508,253 2.62 0 无 0 其他
富富诚 K1602 单一资金信
托
国寿安保基金－广发银行－ 0 50,634,565 1.96 0 无 0 其他
国寿安保－鑫源定增 5 号资
产管理计划
中央汇金资产管理有限责任 0 39,229,700 1.52 0 无 0 其他
公司
君康人寿保险股份有限公司 0 38,310,642 1.49 0 无 0 其他
－自有资金
上述股东关联关系或一致行动的说明 以上股东中，首开集团持有天鸿集团 100%股权；君康人寿保
险股份有限公司－万能保险产品、君康人寿保险股份有限公
司－自有资金，是一致行动人。除此以外，本公司未知上述
股东是否存在其他关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 还本付息 交易
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 利率
余额 方式 场所
北京首都开发 14 首开 122377.SH 2015-06-03 2022-06-03 40 4.80 按年付息， 上交所
股份有限公司 债 最后一期利
2014 年公司债 息随本金一
券 期兑付
北京首都开发 15 首股 125766.SH 2015-10-27 2020-10-27 21.24 5.50 按年付息， 上交所
股份有限公司 01 最后一期利
2015 年公司债 息随本金一
券(第一期) 期兑付
北京首都开发 16 首股 135052.SH 2016-01-11 2021-01-11 20 4.39 按年付息， 上交所
股份有限公司 01 最后一期利
2016 年公司债 息随本金一
券(第一期) 期兑付
北京首都开发 16 首股 135812.SH 2016-09-05 2021-09-05 30 3.59 按年付息， 上交所
股份有限公司 02 最后一期利
非公开发行 息随本金一
2016 年公司债 期兑付
券(第二期)
北京首都开发 16 首股 145042.SH 2016-10-27 2021-10-27 10 3.57 按年付息， 上交所
股份有限公司 03 最后一期利
非公开发行 息随本金一
2016 年公司债 期兑付
券(第三期)
北京首都开发 18 首股 150654.SH 2018-8-29 2023-8-29 30 5.70 按年付息， 上交所
股份有限公司 01 最后一期利
非公开发行 息随本金一
2018 年公司债 期兑付
券（第一期）
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
2018 年 1 月 11 日，公司按时足额完成 16 首股 01 的 2017 年度的利息兑付。
2018 年 6 月 4 日，公司按时足额完成 14 首开债的 2017 年度的利息兑付。
2018 年 9 月 5 日，公司按时足额完成 16 首股 02 的 2017 年度的利息兑付。
2018 年 10 月 29 日，公司按时足额完成 15 首股 01 回售部分的本金和 2018 年度的利息支付。
2018 年 10 月 29 日，公司按时足额完成 16 首股 03 的 2018 年度的利息兑付。
除上述事项外，本年度无其他公司债券付息兑付情况。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
2014 年 11 月，中诚信对公司主体长期信用状况和拟公开发行的 2014 年公司债券进行综合分
析和评估，确认公司主体长期信用等级为 AA+，评级展望为“稳定”；公司拟公开发行的 2015 年不
超过 40 亿元公司债券信用等级为 AA+。
根据中国证监会相关规定、评级行业惯例以及中诚信评级制度相关规定，自首次评级报告出
具之日（以评级报告上注明日期为准）起，中诚信将在本次债券信用等级有效期内或者本次债券
存续期内，持续关注本次债券发行人外部经营环境变化、经营或财务状况变化以及本次债券偿债
保障情况等因素，以对本次债券的信用风险进行持续跟踪。跟踪评级包括定期和不定期跟踪评级。
在跟踪评级期限内，中诚信将于发行主体及担保主体年度报告公布后两个月内完成该年度的
定期跟踪评级，并发布定期跟踪评级结果及报告；在此期限内，如发行主体、担保主体（如有）
发生可能影响本次债券信用等级的重大事件，应及时通知中诚信，并提供相关资料，中诚信将就
该事项进行调研、分析并发布不定期跟踪评级结果。
中诚信的定期和不定期跟踪评级结果等相关信息将通过中诚信网站（www.ccxr.com.cn）予以
公告。公司亦将通过上交所网站（www.sse.com.cn）将上述跟踪评级结果及报告予以公告备查，
投资者可以在上交所网站查询上述跟踪评级结果及报告。
2016 年 12 月，中诚信发布《中诚信证评关于“14 首开债”级别调整的公告》，上调公司主体级
别为 AAA，评级展望为稳定，上调“14 首开债”信用级别为 AAA。
2017 年 5 月，中诚信发布跟踪评级报告，维持公司 AAA 的主体信用级别以及 AAA 的 14 首开
债信用级别。
2018 年 6 月，中诚信发布跟踪评级报告，维持公司 AAA 的主体信用级别以及 AAA 的 14 首开
债信用级别。
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2018 年 2017 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 81.58 80.61 1.20
EBITDA 全部债务比 0.08 0.07 1.36
利息保障倍数 1.39 1.76 -20.91
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 397.36 亿元，比上一年增长 8.31%；实现归属于母公司所有者
的净利润 31.66 亿元，比上一年增长 36.75%。截至报告期末，公司总资产 2,914.11 亿元，归属
于母公司所有者权益 308.86 亿元，分别比上一年增长 18.60%、0.56%。全年结转各类房地产项目
面积 182.52 万平方米，同比增长 9.39%。
报告期内，公司共实现签约面积 377.56 万平方米，同比上升 27.97%；签约金额 1,007.27 亿
元，同比上升 45.58%。
报告期内，公司主要项目实现开复工面积 1,903.73 万平方米，新开工面积 738.33 万平方米，
竣工 342.44 万平方米，分别比上一年增长 34.12%、31.77%、6.72%。其中，公司及控股子公司，
开复工面积 1,069.30 万平方米，同比增加 6.18%；新开工面积 252.18 万平方米，同比下降 30.99%；
竣工 243.46 万平方米，同比下降 2.12%。具体情况详见报告期内房地产开发投资情况表。
全年共新增项目（不含土地一级开发项目）23 个，地上建筑规模共计约 269 万平方米，其中，
北京区域 10 个，地上建筑规模 105 万平方米；北方区域 3 个，地上建筑规模 26 万平方米；南方
区域 10 个，地上建筑规模 138 万平方米。除公开市场获得土地储备外，2018 年公司同时加大了
项目股权收购力度，还获得了多个棚改、土地一级开发项目。具体情况详见公司相关公告。
报告期内，公司累计新增融资共计约 417 亿元，其中银行贷款 162 亿元，信托贷款 27 亿元，
债权融资计划 40 亿元，公司债 30 亿元，中期票据 25 亿元，短期票据 15 亿元，超短期票据 20
亿元，资产支持专项计划（ABS）14 亿元，保险债权投资计划 76 亿元，应付账款保理（ABS）7
亿元，累计归还各类筹资 241 亿元。当期净增融资规模 176 亿元。
年末，公司资产负债率为 81.58%，较上期增加 0.97 个百分点。
报告期内房地产储备情况
持有待开发 一级土地 规划计容 是/否涉及 合作开发项 合作开发
序
持有待开发土地的区域 土地的面积 整理面积 建筑面积 合作开发 目涉及的面 项目的权
号
(平方米) (平方米) (平方米) 项目 积(平方米) 益占比(%)
1 北京市房山区青龙湖镇 FS16-0201-0005 地块 55,221 0 84,310 否 - 100
R2 二类居住用地、FS16-0201-0004 地块 B4 综
合性商业金融服务业用地、FS16-0201-0003
地块 S4 社会停车场用地
2 北京市房山区长阳镇 04 街区东侧工业地块 51,172 51,172 103,375 是 51,172 51
3 北京市通州区宋庄镇 TZ00-0302-6002 地块 R2 42,634 0 111,776 是 42,634 85
二类居住用地、TZ00-0302-6001 地块 A33 基
础教育用地（限价商品住房项目）
4 北京市通州区通州新城 0204 街区 TZ00- 71,341 0 163,790 是 71,341 50
0024-0006、0007 地块 R2 二类居住用地
5 北京市顺义区后沙峪镇顺义新城第 19 街区 66,475 0 132,950 是 66,475 50
SY00-0019-0075 地块 R2 二类居住用地
6 北京市朝阳区崔各庄乡 2909-0603 地块 F1 住 19,201 0 57,602 是 19,201 55
宅混合公建用地
7 北京市朝阳区崔各庄乡 2909-0604 地块 F1 住 22,975 0 68,925 是 22,975 55
宅混合公建用地
8 北京市顺义区西丰乐棚改项目 44,800 44,800 63,046 否 0 100
9 北京市密云区南菜园棚改项目（回迁及南北 118,300 118,300 226,569 否 0 100
区商品房）
10 北京市密云区南菜园 45 亩商品房 26,414 0 39,341 否 0 100
11 北京市延庆区大榆树镇棚项目 730,200 730,200 375,900 否 0 100
12 北京市门头沟区潭柘寺镇 MC01-0003-6009、 180,851 0 238,650 是 180,851 10
6008、0057、0086、0120、6016、6015 地块
社会停车场用地、综合性商业金融服务业用
地、二类居住用地、商业用地、住宅混合公
建用地（*）
13 北京市顺义区高丽营 02-08-01、02-08-02 地块 170,200 0 255,301 是 170,200 50
F3 其他类多功能用地（*）
14 北京市顺义区高丽营镇于庄 SY02-0103- 43,326 0 64,988 是 43,326 26
6004、SY02-0103-6007 地块 R2 二类居住用地
15 北京市丰台区丽泽金融商务区南区 D-07、 73,911 0 160,000 是 73,911 25
D-08 地块 F3 其他类多功能用地国有建设用
（*）
16 北京市通州区西集镇西集村 TZ07-0103-0019、 81,664 0 97,997 是 81,664 25
0029 地块 R2 二类居住用地、TZ07-0103-0020
地块 B1 商业用地（*）
17 北京市昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级 121,730 0 327,948 是 121,730 33
开发项目 CP00-1600-0015 等地块 R2 二类居住
用地、B4 综合性商业金融服务业用地（*）
京内项目合计 1,920,415 944,472 2,572,468 945,480 -
18 廊坊市安次区龙河高新产业区廊安土 2017-4 47,084 0 86,283 否 - 100
地块
19 沈阳市沈北新区道义 3#地块 161,300 0 322,175 否 - 100
20 沈北 2018-019 73,546 0 147,092 否 - 100
21 武汉市 P（2018）095 号 45,232 0 122,125 否 - 100
22 杭州市拱墅区半山田园 R21-06 地块 33,541 0 50,312 否 - 100
23 苏州市苏地 2010-G-33 号 27,264 0 8,179 是 27,264 70
24 厦门市同安区同安新城 12-14 片区通福路与 31,664 0 73,000 否 - 100
滨海旅游路交叉口西南侧(B 地块)
25 天府新区正兴街道田家寺村四、五组（天府 96,823 0 290,400 否 - 100
中心天府大道以西范围内，武汉路南侧，杭
州路北侧，嘉州路西侧）
26 深圳市盐田区沙头角 J213-0302 地块(*) 3,862 0 13,480 是 3,862 40
27 天津市津武（挂）2017-031 号地块（*） 14,565 0 26,217 是 14,565 50
28 天津市津武（挂）2018-047 号地块（*） 58,536 0 87,803 是 58,536 50
京外项目合计 593,416 0 1,227,066 104,227 -
总计 2,513,831 944,472 3,799,534 1,049,707 -
注：
1、上述土地储备项目，为公司报告期内未开工项目。
2、持有待开发土地的面积为包括项目代征用地的项目总土地面积。
3、规划计容建筑面积为项目地上建筑规模面积。
4、合作开发项目涉及的面积为合作项目土地面积。
5、公司权益土地面积=合作开发项目涉及的面积×合作开发项目的权益占比。
6、标*号项目，为公司非并表合作项目。
公司棚户区改造及土地一级开发项目情况
项目 序 项目 总用地（万 计划总投
项目名称 实施进度
分类 号 位置 平方米） 资（亿元）
万泉寺村棚户区改造和环 北京 市 剩余待腾退户正在处理
1 101.70 118.74
境整治项目 丰台区 中
北京 市 剩余待腾退户正在处理
2 幸福西街棚户区改造项目 6.31 15.30
顺义区 中
南关村、南房村、小周各庄 北京 市 各项工作正在积极开展
3 224.20 174.40
村棚户区改造项目 怀柔区 中
实 马坡镇西丰乐村棚户区改 北京 市 回迁房建设工作已经启
4 59.72 42.34
施 造土地开发项目 顺义区 动
项 剩余待腾退户正在处理
长安新村和南菜园新村旧 北京 市
目 5 11.83 21.91 中，回迁房及商品房建
城改建棚户区改造项目 密云区
设工作已经启动
大榆树镇下屯村棚户区改 北京 市 剩余待腾退户正在处理
6 73.02 46.12
造和环境整治项目 延庆区 中
固安县大韩寨村旧城改造 河北 省
7 497.67 28.52 拆迁收储工作已经启动
项目 廊坊市
小计 974.45 447.33
顺义区李桥镇头二营、三四 北京 市
1 158.84
营及英各庄村棚改项目 顺义区
昌平区东小口镇小辛庄组 北京 市
2 265.40
团棚户区改造项目 昌平区
后
北京 市
续 3 东城区建内二期棚改项目 14.36 -
东城区
项
北京 市
目 4 西城区复内项目 34.90
西城区
顺义新城仁和镇庄头、太平 北京 市
5 141.17
村、南彩镇棚户区改造项目 顺义区
小计 614.67
合计 1589.12
报告期内房地产开发投资情况
单位：亿元 币种：人民币
在建项目/ 项目规划计 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 本期竣工面 已竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目/竣 容建筑面积 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 方米)
工项目 (平方米) 资额
北京市
1 熙悦睿府 住宅 竣工项目 135,612 221,321 260,330 0 0 0 260,330 31.19 0.42
房山区
北京市
2 熙悦尚郡 住宅 竣工项目 83,053 131,349 180,076 0 0 0 180,076 26.79 0.70
朝阳区
北京市
3 熙悦诚郡 住宅 在建项目 59,618 67,937 92,812 699 0 0 92,113 21.58 0.65
大兴区
北京市
4 熙悦安郡 住宅 在建项目 61,467 146,551 234,739 234,739 0 135,767 135,767 35.87 3.35
朝阳区
北京市 住宅、商业、办
5 熙兆嘉园 竣工项目 256,691 379,449 528,924 0 0 0 528,924 60.31 2.11
房山区 公
北京市
6 熙悦林语 住宅、教育 新开工项目 85,957 182,033 290,971 290,117 290,117 0 0 95.00 2.50
大兴区
北京市
7 璞瑅公馆 住宅、商业 在建项目 68,870 119,565 187,315 0 0 0 170,252 40.40 0.45
丰台区
北京市
8 璞瑅墅 住宅、商业 竣工项目 178,811 73,035 117,168 0 0 0 117,168 13.06 0.07
大兴区
北京市
9 大绿地 住宅 在建项目 447,243 360,000 439,133 250,753 0 0 0 127.35 2.44
丰台区
北京市 住宅、商业、办
10 华侨村二期 新开工项目 20,514 54,970 94,060 94,060 94,060 0 0 70.46 0.47
朝阳区 公
北京市 住宅、商业、办
11 四季怡园 在建项目 188,842 238,274 329,141 316,233 0 210,128 223,036 59.18 9.35
门头沟区 公
北京市
12 首开华润城 住宅、商业 竣工项目 147,000 418,693 574,585 366,142 0 366,142 574,585 143.11 5.18
丰台区
北京市
13 琅樾 住宅 竣工项目 173,078 103,859 171,253 0 0 0 171,253 55.38 1.91
朝阳区
北京市 住宅、商业、办
14 缇香郡 在建项目 181,265 355,254 470,549 210,373 0 46,057 306,233 39.21 2.60
通州区 公
北京市
15 首开尚樾 住宅 在建项目 14,321 48,508 74,917 63,764 0 24,309 24,309 17.28 2.64
朝阳区
在建项目/ 项目规划计 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 本期竣工面 已竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目/竣 容建筑面积 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 方米)
工项目 (平方米) 资额
北京市
16 常青藤 住宅 在建项目 502,900 448,371 590,298 5,449 0 0 575,934 59.85 0.07
朝阳区
北京市
17 首开畅颐园 住宅 竣工项目 30,527 76,319 94,118 94,118 0 94,118 94,118 13.57 0.23
朝阳区
北京市
18 景粼原著 住宅 在建项目 203,529 143,685 261,860 185,999 4,200 120,987 196,848 115.94 4.83
朝阳区
北京市 住宅、商业、办
19 和锦薇棠 在建项目 41,964 117,498 188,925 188,925 33,011 0 0 59.84 2.04
朝阳区 公
北京市
20 香溪郡 住宅 竣工项目 232,246 204,408 282,342 0 0 0 282,342 41.21 0.94
通州区
北京市
21 国风美唐朗观 住宅 在建项目 203,845 391,018 551,572 4,422 0 0 547,150 49.36 1.23
昌平区
北京市
22 回龙观 G 区商业 商业 在建项目 63,615 95,423 154,003 154,003 0 0 0 34.91 0.48
昌平区
北京市
23 城市之光 住宅 在建项目 140,268 210,738 281,365 66,516 66,516 0 214,849 34.92 0.82
通州区
北京市
24 棠颂 住宅 在建项目 67,576 126,042 195,995 195,995 0 0 0 29.56 3.38
大兴区
北京市
25 和悦华锦 住宅 新开工项目 92,065 165,717 282,253 282,253 282,253 0 0 96.07 4.39
大兴区
北京市
26 和悦华玺 住宅 新开工项目 30,891 67,960 109,020 109,020 109,020 0 0 35.86 20.16
昌平区
北京市
27 中晟新城 住宅 在建项目 383,220 493,800 634,046 51,165 0 15,767 576,952 46.32 1.31
顺义区
北京市
28 中晟景苑 住宅 在建项目 74,800 124,689 195,780 195,786 12,728 0 0 25.20 2.15
顺义区
北京市 商业、办公、酒
29 首开万科中心（*） 在建项目 95,983 126,996 212,061 137,891 0 137,891 209,179 34.08 3.72
大兴区 店
北京市
30 熙悦天街（*） 商业 新开工项目 85,709 179,122 299,898 158,953 158,953 0 0 65.00 3.42
房山区
北京市
31 万科天地（*） 商业、办公 竣工项目 117,101 94,797 144,385 0 0 0 144,385 27.56 2.80
大兴区
北京市
32 熙悦林语(*) 住宅 新开工项目 66,380 146,035 229,685 229,685 229,685 0 0 76.00 1.67
大兴区
在建项目/ 项目规划计 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 本期竣工面 已竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目/竣 容建筑面积 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 方米)
工项目 (平方米) 资额
北京市 住宅、商业、办
33 金樾和著（*） 在建项目 75,691 133,361 218,623 218,623 72,791 0 0 40.00 4.25
房山区 公
北京市
34 熙湖悦著（*） 住宅、教育 新开工项目 133,033 210,450 210,450 345,147 345,147 0 0 82.00 1.99
房山区
北京市
35 首开保利碧桂园（*） 住宅 新开工项目 95,947 211,083 302,824 302,824 302,824 0 0 61.91 12.15
大兴区
北京市
36 金悦府(*) 住宅、办公 新开工项目 28,212 70,531 70,531 127,118 127,118 0 0 45.00 1.54
大兴区
北京市
37 观承大家（*） 住宅 新开工项目 155,133 156,684 412,234 239,204 239,204 0 0 100.00 13.98
顺义区
北京市
38 天誉（*） 住宅 竣工项目 111,089 93,534 130,653 0 0 0 130,653 28.00 0.72
朝阳区
北京市 住宅、商业、办
39 和光尘樾(*) 在建项目 63,913 159,783 238,446 238,941 70,303 0 0 66.42 1.80
朝阳区 公
北京市
40 城志畅悦园（*） 住宅、办公 新开工项目 60,374 102,636 187,602 170,532 170,532 0 0 53.94 5.31
朝阳区
北京市
41 锦安家园（*） 住宅 新开工项目 77,973 194,934 310,235 312,098 312,098 0 0 74.76 3.81
朝阳区
北京市
42 瑞悦府(*) 住宅、办公 新开工项目 59,511 59,511 181,374 181,374 181,374 0 0 66.27 3.78
朝阳区
北京市
43 国悦居（*） 住宅 在建项目 91,559 109,550 168,748 168,748 0 159,603 159,603 35.94 2.00
大兴区
北京市 住宅、商业、办
44 云创天地（*） 在建项目 144,005 218,623 219,619 88,143 23,308 0 0 53.58 0.24
通州区 公
北京市 住宅、商业、办
45 城市之光（*） 在建项目 89,348 123,434 170,994 136,570 0 66,430 100,854 31.39 2.40
通州区 公
北京市
46 天琅（*） 住宅 竣工项目 61,031 164,326 222,731 101,912 0 101,912 222,731 50.35 1.24
大兴区
北京市
47 回龙观 G06-2（*） 办公 新开工项目 7,553 22,659 31,552 31,552 31,552 0 0.00 11.59 0.09
昌平区
北京市
48 平谷和棠瑞著(*) 住宅 新开工项目 151,600 153,116 346,911 346,910 346,910 0 0 47.33 2.39
平谷区
北京市
49 汇景湾（*） 住宅 竣工项目 416,709 348,576 467,258 68,582 0 68,582 467,258 35.91 1.52
平谷区
在建项目/ 项目规划计 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 本期竣工面 已竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目/竣 容建筑面积 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 方米)
工项目 (平方米) 资额
北京市
50 东郡汇（*） 住宅 在建项目 48,500 91,883 139,742 37,056 0 12,203 114,889 33.09 1.70
朝阳区
北京市
51 保利桃源香谷（*） 住宅 新开工项目 20,764 45,680 68,673 68,673 68,673 0 0 7.89 3.78
平谷区
京内项目合计 6,426,905 8,783,770 12,852,779 7,071,067 3,572,377 1,559,896 6,821,791 2,606.77 153.16
廊坊市
52 国风悦都 住宅 在建项目 185,946 334,704 426,107 348,114 0 100,382 178,375 25.86 1.32
安次区
沈阳市
53 首开国风润城 住宅、商业 在建项目 417,420 409,980 441,375 187,752 0 29,063 284,616 19.03 1.04
沈北新区
葫芦岛市 住宅、商业、酒
54 葫芦岛国风海岸 在建项目 1,368,068 1,485,241 1,790,425 120,214 0 120,214 361,662 100.52 2.45
连山区 店
太原市 住宅、商业、教
55 太原国风上观 在建项目 531,067 939,600 1,453,146 756,752 0 0 696,394 87.90 6.72
小店区 育
大连市 住宅、商业、办
56 大连东港项目 在建项目 95,000 343,110 455,636 2,144 0 2,144 176,547 66.72 0.61
中山区 公、酒店
苏州市
57 首开国风华府 住宅、商业 竣工项目 90,434 172,210 219,318 0 0 0 219,318 14.05 0.08
吴中区
苏州市
58 苏州常青藤 住宅 竣工项目 120,654 187,649 262,933 0 0 0 262,933 25.82 0.50
吴中区
苏州市
59 玖珑花园 住宅 竣工项目 163,740 441,138 551,896 152,126 0 152,126 551,896 39.30 3.27
吴江区
苏州市
60 山湖一号 住宅 竣工项目 197,856 454,393 569,980 0 0 0 569,980 39.79 0.33
吴中区
苏州市
61 狮山原著 住宅 竣工项目 241,000 175,970 239,710 0 0 0 239,710 39.40 1.20
高新区
苏州市
62 如院 住宅 竣工项目 41,011 81,703 107,388 107,388 0 107,388 107,388 23.13 1.57
吴中区
苏州市
63 首开金茂熙悦 住宅 在建项目 92,435 230,400 277,589 277,589 69,500 109,198 109,198 65.00 3.96
高新区
无锡市
64 无锡蠡湖金茂府 住宅 在建项目 124,337 310,842 461,190 414,569 227,018 0 0 111.01 3.71
滨湖区
杭州市
65 德胜上郡 住宅 竣工项目 52,909 105,810 152,305 0 0 0 152,305 21.11 0.29
下城区
在建项目/ 项目规划计 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 本期竣工面 已竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目/竣 容建筑面积 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 方米)
工项目 (平方米) 资额
杭州市
66 望宸府 住宅 竣工项目 41,065 65,695 102,510 0 0 0 102,510 15.20 0.33
拱墅区
杭州市
67 国风美域 住宅 竣工项目 29,442 85,517 113,289 0 0 0 113,289 17.00 0.31
西湖区
杭州市
68 首开东城金茂府 住宅 新开工项目 38,447 92,278 144,372 140,248 140,248 0 0 50.01 18.98
江干区
杭州市
69 首开杭州金茂府 住宅 在建项目 78,429 198,635 299,611 299,611 0 0 0 104.00 6.86
拱墅区
扬州市
70 水印西堤 住宅 竣工项目 181,643 306,326 397,153 0 0 0 397,153 20.42 0.18
邗江区
扬州市
71 扬州中央都会 住宅、商业 在建项目 160,832 242,116 323,360 80,992 0 0 68,838 22.80 1.27
邗江区
南京市 首开金茂阳光城
72 住宅 新开工项目 33,192 82,981 111,480 107,991 107,991 0.00 0.00 21.56 0.73
江宁区 东城金茂悦二期
海门市
73 海门紫郡 住宅、商业 在建项目 822,264 817,369 1,010,746 239,623 50,651 15,188 15,188 53.71 1.98
海门港
厦门市
74 厦门领翔上郡 住宅、商业 竣工项目 130,552 336,050 442,023 154,522 0 154,522 442,023 50.15 2.29
翔安区
厦门市 商业、办公、酒
75 时代上城 新开工项目 192,607 520,400 673,070 119,419 119,419 0.00 0.00 55.45 1.72
翔安区 店
武汉市 住宅、商业、办
76 东湖金茂府 在建项目 111,571 507,661 694,300 326,406 180,818 0 0 126.36 6.73
洪山区 公
绵阳市 住宅、商业、酒
77 绵阳仙海龙湾 在建项目 298,722 775,910 776,510 105,193 0 0 17,677 53.94 1.42
游仙区 店
贵阳市 住宅、商业、办
78 贵阳首开紫郡 在建项目 1,082,900 1,336,200 1,783,706 487,738 334,025 121,622 588,323 66.55 4.02
南明区 公、酒店
福州市
79 香槟国际 住宅、商业 竣工项目 24,909 703,124 893,767 227,720 0 227,720 893,767 90.47 3.25
晋安区
福州市
80 乌山九巷 住宅、商业 在建项目 52,167 223,952 290,454 290,454 46,119 0 0 53.81 2.22
鼓楼区
福州市
81 香开新城 住宅、商业 竣工项目 120,700 350,850 448,478 0 0 0 448,478 50.32 0.58
晋安区
福州市
82 香开连天广场 商业、办公 在建项目 19,059 85,817 116,112 116,112 0 0 0 13.02 0.71
晋安区
在建项目/ 项目规划计 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 本期竣工面 已竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目/竣 容建筑面积 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 方米)
工项目 (平方米) 资额
福州市
83 香开连天花园 住宅、商业 在建项目 18,310 82,960 106,236 106,236 0 0 0 17.13 0.96
晋安区
福州市
84 香开观海广场 办公、酒店 竣工项目 18,523 74,092 98,343 98,343 0 98,343 98,343 15.97 1.31
鼓楼区
福州市
85 首开融侨首融府 住宅、商业 在建项目 41,615 132,763 161,333 161,333 0 0 0 39.90 1.27
晋安区
福州市
86 熙悦美地 住宅、商业 在建项目 10,552 21,107 27,637 27,637 0 0 0 5.36 0.42
鼓楼区
福州市
87 熙悦花园 住宅 在建项目 24,622 42,826 51,210 51,210 0 0 0 9.48 0.51
晋安区
福州市
88 熙悦锦城 住宅 在建项目 16,482 70,208 93,730 93,730 0 0 0 11.86 0.51
晋安区
福州市
89 紫樾花园 住宅、酒店 新开工项目 25,014 160,969 229,523 229,523 229,523 0.00 0 45.58 1.87
仓山区
广州市
90 天宸原著 住宅 在建项目 185,588 256,191 377,279 184,845 0 183,394 370,905 58.60 3.92
天河区
广州市
91 白云天奕 住宅 在建项目 34,980 132,267 150,689 150,280 0 0 0 49.11 2.02
白云区
珠海市
92 首开龙湖天鉅 住宅、商业 新开工项目 11,141 34,833 43,013 43,013 43,013 0 0 9.40 6.06
香洲区
海口市 住宅、商业、办
93 美墅湾 在建项目 241,036 297,513 354,070 213,693 81,612 0 0 40.51 2.02
秀英区 公
成都市 住宅、商业、办
94 花照紫宸 在建项目 117,996 667,517 909,811 704,936 0 0 203,010 47.75 23.56
金牛区 公
上海市
95 央玺 住宅 在建项目 70,210 126,379 205,008 205,008 0 0 0 103.07 10.20
宝山区
成都市
96 成都金茂府（*） 住宅 新开工项目 108,204 270,509 432,446 168,263 168,263 0 0 107.73 2.25
武侯区
天津市 住宅、商业、办
97 天津湾（*） 在建项目 301,660 925,669 1,223,894 599,083 0 0 557,204 93.54 1.35
河西区 公、酒店
天津市
98 东丽项目(*) 住宅 新开工项目 21,630 54,774 80,800 79,960 79,960 0.00 0.00 26.66 0.48
东丽区
苏州市
99 胥江天街（*） 住宅、商业 在建项目 40,894 101,169 157,453 34,593 0 0 0 41.16 1.06
姑苏区
在建项目/ 项目规划计 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 本期竣工面 已竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目/竣 容建筑面积 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 方米)
工项目 (平方米) 资额
苏州市
100 科技城金茂府（*） 住宅、商业 在建项目 194,396 389,063 557,920 332,066 87,799 83,048 83,048 121.07 5.48
高新区
苏州市
101 苏悦湾(*) 住宅 新开工项目 43,335 86,671 116,320 116,320 116,320 0 0 20.24 12.63
高新区
无锡市
102 太湖如院（*） 住宅 新开工项目 173,782 208,538 354,912 355,172 355,172 0.00 0 57.81 1.59
滨湖区
杭州市
103 金茂首开国樾（*） 住宅 新开工项目 36,456 91,140 138,917 136,097 136,097 0 0 50.81 18.15
拱墅区
厦门市 首开龙湖春江彼岸
104 住宅、商业 在建项目 122,960 287,000 392,296 173,776 0 121,679 340,199 81.70 4.33
海沧区 （*）
厦门市
105 首开万科白鹭郡(*) 住宅、商业 在建项目 58,986 88,500 151,832 151,832 0 0 0 33.59 1.97
翔安区
厦门市 龙湖首开景粼原著
106 住宅、商业 在建项目 50,943 92,612 152,752 152,752 0 0 0 33.83 2.51
集美区 (*)
厦门市
107 翔安新店项目(*) 住宅、商业 在建项目 63,722 205,246 260,271 260,271 0 0 0 61.31 2.58
翔安区
福州市
108 天宸原著(*) 商业 新开工项目 98,817 187,752 260,869 260,869 260,869 0 0 22.77 2.03
长乐区
福州市
109 天空之城(*) 住宅 新开工项目 111,444 334,331 462,779 466,983 466,983 0 0 90.00 27.19
晋安区
福州市
110 香开长龙(*) 住宅 在建项目 31,902 77,105 101,601 101,601 0 0 0 24.85 1.13
台江区
广州市
111 云峰原著(*) 住宅 在建项目 135,173 323,987 435,358 344,192 313,880 20,061.00 20,061 76.46 7.30
开发区
珠海市
112 湖城大境（*） 住宅、商业 新开工项目 22,888 50,928 65,332 65,332 65,332 0 0 12.50 8.29
金湾区
成都市
113 天璞项目(*) 住宅、办公 在建项目 25,494 114,724 154,366 154,366 0 0 0 11.20 2.53
锦江区
深圳市
114 深圳盐田项目(*) 商业 新开工项目 3,862 13,480 19,896 19,896 19,896 0.00 0.00 7.13 0.51
盐田区
天津市
115 南湖一号（*） 住宅 竣工项目 216,000 325,000 309,290 73,935 0 73,935 309,290 17.12 0.75
武清区
天津市
116 珑玺家苑（*） 住宅 新开工项目 25,277 37,915 54,329 54,329 54,329 0 0 25.84 0.30
武清区
在建项目/ 项目规划计 报告期
序 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 新开工面积 本期竣工面 已竣工面积(平
地区 项目 经营业态 新开工项目/竣 容建筑面积 总投资额 实际投
号 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米) 积(平方米) 方米)
工项目 (平方米) 资额
成都市
117 成都国奥村（*） 住宅 竣工项目 132,668 234,020 314,519 0 0 0 313,078 22.19 0.26
双流区
重庆市
118 重庆国奥村（*） 住宅 在建项目 413,989 652,182 828,596 204,631 0 84,455 676,933 60.38 2.86
江北区
桂林市
119 桂林国奥城（*） 住宅 在建项目 196,605 356,840 475,500 327,404 56,042 59,997 163,447 31.14 2.48
叠彩区
京外项目合计 10,587,532 20,012,410 26,340,069 11,966,187 3,810,879 1,864,479 10,133,086 3,128.19 245.28
总计 17,014,437 28,796,180 39,192,848 19,037,254 7,383,256 3,424,375 16,954,877 5,734.96 398.43
注：
1、项目用地面积为包括项目代征用地的总土地面积。
2、总投资额为项目的预计总投资额（含地价）。
3、在建建筑面积、新开工面积、竣工面积，均为报告期内数值。累计已竣工面积为项目历年（包含报告期）累计竣工情况。
4、在建建筑面积-新开工面积=当期复工面积。
5、标*号项目，为公司非并表合作项目。
报告期内房地产销售情况
序 可供出售面积 已预售面积 截止目前累计销售
地区 项目 经营业态
号 (平方米) (平方米) 面积(万平方米)
1 北京市房山区 熙悦睿府 住宅 231,287 19,272 23.08
2 北京市朝阳区 熙悦尚郡 住宅 148,758 11,547 14.82
3 北京市大兴区 熙悦诚郡 住宅 77,128 5,474 7.66
4 北京市朝阳区 熙悦安郡 住宅 207,825 46,295 17.33
5 北京市大兴区 熙悦林语 住宅、教育 102,674 35,183 3.52
6 北京市房山区 熙兆嘉园 住宅、商业、办公 458,913 75,266 41.49
7 北京市丰台区 璞瑅公馆 住宅、商业 162,802 6,654 10.46
8 北京市丰台区 大绿地 住宅 369,923 47,747 14.04
9 北京市门头沟区 四季怡园 住宅、商业、办公 258,892 10,253 19.07
10 北京市丰台区 首开华润城 住宅、商业 465,286 79,943 40.63
11 北京市朝阳区 琅樾 住宅 162,078 8,746 13.08
12 北京市通州区 缇香郡 住宅、商业、办公 420,055 36,323 22.08
13 北京市朝阳区 景粼原著 住宅 199,532 66,104 12.60
14 北京市朝阳区 和锦薇棠 住宅、商业、办公 137,766 9,002 4.61
15 北京市通州区 香溪郡 住宅 237,833 13,162 11.80
16 北京市昌平区 国风美唐朗观 住宅 435,261 28,652 41.43
17 北京市通州区 城市之光 住宅 221,881 36,783 19.80
18 北京市大兴区 棠颂 住宅 146,745 85,790 8.58
19 北京市大兴区 和悦华锦 住宅 162,403 70,919 7.09
20 北京市昌平区 和悦华玺 住宅 57,766 26,559 2.66
21 北京市大兴区 熙悦春天（*） 住宅、商业 187,941 13,295 19.83
22 北京市大兴区 首开万科中心（*） 商业、办公、酒店 70,307 23,565 5.06
23 北京市大兴区 万科天地（*） 商业、办公 127,449 18,606 9.21
24 北京市大兴区 熙悦林语(*) 住宅 74,767 22,701 2.27
25 北京市房山区 金樾和著（*） 住宅、商业、办公 181,133 28,657 2.87
26 北京市大兴区 金悦府(*) 住宅、办公 70,531 8,528 0.85
27 北京市顺义区 观承大家（*） 住宅 99,285 60,535 6.05
28 北京市朝阳区 天誉（*） 住宅 107,632 10,466 8.64
29 北京市朝阳区 和光尘樾(*) 住宅、商业、办公 172,626 18,943 10.20
30 北京市朝阳区 瑞悦府(*) 住宅、办公 140,271 110,926 11.09
31 北京市通州区 城市之光（*） 住宅、商业、办公 135,633 43,587 11.91
32 北京市大兴区 天琅（*） 住宅 181,299 31,276 14.51
33 北京市平谷区 平谷和棠瑞著(*) 住宅 45,935 31,360 3.14
34 北京市平谷区 汇景湾（*） 住宅 359,766 15,317 29.99
35 北京市朝阳区 东郡汇（*） 住宅 86,127 5,059 5.84
36 北京市平谷区 保利桃源香谷（*） 住宅 46,839 46,839 4.68
京内其他项目 23,504
京内其他项目（*） 3,655
京内项目合计 6,752,349 1,236,493 481.98
37 廊坊市安次区 国风悦都 住宅 315,962 17,870 17.91
38 沈阳市沈北新区 首开国风润城 住宅、商业 379,612 97,638 22.85
39 葫芦岛市连山区 葫芦岛国风海岸 住宅、商业、酒店 1,392,655 62,968 15.25
40 太原市小店区 太原国风上观 住宅、商业、教育 1,309,959 94,206 92.76
41 大连市中山区 大连东港项目 住宅、商业、办公、 436,033 40,524 10.22
酒店
42 苏州市吴中区 首开国风华府 住宅、商业 172,406 10,003 15.38
43 苏州市吴中区 苏州常青藤 住宅 244,350 34,196 19.96
44 苏州市吴江区 玖珑花园 住宅 508,785 73,517 47.87
45 苏州市吴中区 山湖一号 住宅 471,901 7,488 47.06
46 苏州市高新区 狮山原著 住宅 217,229 9,536 21.04
47 苏州市吴中区 如院 住宅 96,046 33,809 3.38
48 苏州市高新区 首开金茂熙悦 住宅 240,419 18,568 1.86
49 无锡市滨湖区 无锡蠡湖金茂府 住宅 374,171 92,905 13.20
50 杭州市下城区 德胜上郡 住宅 136,177 25,912 10.59
51 杭州市拱墅区 望宸府 住宅 89,290 15,164 6.48
52 杭州市西湖区 国风美域 住宅 110,191 9,603 8.90
53 杭州市江干区 首开东城金茂府 住宅 89,090 8,909 0.89
54 杭州市拱墅区 首开杭州金茂府 住宅 190,638 93,597 13.03
55 扬州市邗江区 水印西堤 住宅 349,982 36,025 32.86
56 扬州市邗江区 扬州中央都会 住宅、商业 155,718 69,469 14.08
57 南京市江宁区 首开金茂阳光城 住宅 108,012 26,766 2.68
东城金茂悦二期
58 海门市海门港 海门紫郡 住宅、商业 915,712 72,048 17.93
59 厦门市翔安区 厦门领翔上郡 住宅、商业 429,759 48,482 32.53
60 厦门市翔安区 时代上城 商业、办公、酒店 548,842 17,786 1.78
61 武汉市洪山区 东湖金茂府 住宅、商业、办公 677,218 89,826 8.98
62 绵阳市游仙区 绵阳仙海龙湾 住宅、商业、酒店 545,603 8,336 2.53
63 贵阳市南明区 贵阳首开紫郡 住宅、商业、办公、 984,710 102,090 46.37
酒店
64 福州市晋安区 香槟国际 住宅、商业 812,963 39,543 76.94
65 福州市鼓楼区 乌山九巷 住宅、商业 283,330 70,029 12.43
66 福州市晋安区 香开新城 住宅、商业 406,544 9,145 38.90
67 福州市晋安区 香开连天广场 商业、办公 107,679 24,631 2.79
68 福州市晋安区 香开连天花园 住宅、商业 94,371 45,263 4.53
69 福州市鼓楼区 香开观海广场 办公、酒店 71,382 19,158 6.65
70 福州市晋安区 首开融侨首融府 住宅、商业 151,467 48,632 4.86
71 福州市晋安区 熙悦花园 住宅 43,378 37,827 3.78
72 广州市天河区 天宸原著 住宅 337,432 79,722 29.54
73 广州市白云区 白云天奕 住宅 97,000 13,281 1.33
74 珠海市香洲区 首开龙湖天鉅 住宅、商业 38,800 12,653 1.27
75 海口市秀英区 美墅湾 住宅、商业、办公 289,041 34,591 6.25
76 成都市金牛区 花照紫宸 住宅、商业、办公 563,666 182,750 53.09
77 苏州市姑苏区 胥江天街（*） 住宅、商业 28,924 16,200 1.62
78 苏州市高新区 科技城金茂府（*） 住宅、商业 498,529 34,301 3.43
79 苏州市高新区 苏悦湾(*) 住宅 98,913 10,546 1.05
80 厦门市海沧区 首开龙湖春江彼岸 住宅、商业 377,853 68,687 35.58
（*）
81 厦门市集美区 龙湖首开景粼原著 住宅、商业 136,070 19,665 1.97
(*)
82 福州市长乐区 天宸原著(*) 商业 185,330 139,684 13.97
83 福州市晋安区 天空之城(*) 住宅 323,000 50,577 5.06
84 福州市台江区 香开长龙(*) 住宅 92,024 42,413 4.24
85 广州市开发区 云峰原著(*) 住宅 291,432 35,915 3.59
86 珠海市金湾区 湖城大境（*） 住宅、商业 49,885 5,680 0.57
87 成都市锦江区 天璞项目(*) 住宅、办公 140,593 82,774 12.65
88 天津市武清区 南湖一号（*） 住宅 39,089 39,089 27.21
89 成都市双流区 成都国奥村（*） 住宅 291,120 6,195 23.62
90 重庆市江北区 重庆国奥村（*） 住宅 799,838 54,663 5.47
91 桂林市叠彩区 桂林国奥城（*） 住宅 374,569 72,385 24.73
京外其他项目 14,308
京外其他项目（*） 11,500
京外项目合计 18,514,692 2,539,048 935.48
总计 25,267,041 3,775,541 1,417.46
注：
1、已预售面积为报告期当期销售面积。
2、标*号项目，为公司非并表合作项目。
3、所列项目不包括报告期未开盘项目；其他项目为公司各非重点项目合计。
公司 2018 年结利面积情况如下：
单位：万平方米
序号 项目名称 本期结利面积
1 畅颐园 7.11
2 城市之光 0.52
3 国风美唐 1.84
4 景粼原著 0.77
5 琅樾 1.26
6 首开华润城 28.93
7 四季怡园 15.17
8 缇香郡 6.16
9 天璞 2.15
10 望京 B20 地块 4.64
11 熙悦诚郡 1.52
12 熙悦睿府 1.77
13 熙悦尚郡 2.38
14 熙兆嘉园 1.15
15 香溪郡 1.12
16 中晟新城 3.02
京内其他项目 0.96
京内项目合计 80.47
17 大连东港项目 4.42
18 成都花照紫宸 7.54
19 福州香槟国际 3.33
20 福州香开观海广场 3.18
21 福州香开新城 0.95
22 广州天宸原著 11.20
23 贵阳首开紫郡 12.05
24 杭州德胜上郡 3.52
25 杭州望宸府 2.74
26 葫芦岛国风海岸 2.89
27 廊坊国风悦都 8.67
28 厦门首开领翔上郡 9.85
29 沈阳国风润城 6.99
30 苏州常青藤 2.02
31 苏州玖珑花园 15.79
32 苏州狮山原著 1.19
33 苏州首开国风华府 0.64
34 扬州水印西堤 3.00
35 扬州中央都会 0.59
京外其他项目 1.51
京外项目合计 102.05
总计 182.52
2 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
3 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
4 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
①根据财政部《关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15 号），本
公司对财务报表格式进行了以下修订：
A、资产负债表
将原“应收票据”及“应收账款”行项目整合为“应收票据及应收账款”；
将原“应收利息”及“应收股利”行项目归并至“其他应收款”；
将原“固定资产清理”行项目归并至“固定资产”；
将原“工程物资”行项目归并至“在建工程”；
将原“应付票据”及“应付账款”行项目整合为“应付票据及应付账款”项目；
将原“应付利息”及“应付股利”行项目归并至“其他应付款”；
将原“专项应付款”行项目归并至“长期应付款”。
B、利润表
从原“管理费用”中分拆出“研发费用”；
在“财务费用”行项目下分别列示“利息费用”和“利息收入”明细项目；
C、股东权益变动表
在“股东权益内部结转”行项目下，将原“结转重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的
变动”改为“设定受益计划变动额结转留存收益”。
本公司对可比期间的比较数据按照财会[2018]15 号文进行调整。
财务报表格式的修订对本公司的资产总额、负债总额、净利润、其他综合收益等无影响。
②根据财政部《关于 2018 年度一般企业财务报表格式有关问题的解读》，本公司作为个人所得税
的扣缴义务人，根据《中华人民共和国个人所得税法》收到的扣缴税款手续费在“其他收益”中
填列，对可比期间的比较数据进行调整，调增 2017 年度其他收益 298,250.52 元，调减 2017 年度
营业外收入 298,250.52 元。
5 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
6 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
本年度合并财务报表范围包括本公司及 77 家二级子公司、27 家三级子公司、 家四级子公司，
其中本年度增加 12 家二级子公司，2 家三级子公司，1 家四级子公司，具体情况详见附注八、合
并范围的变动和附注九、在其他主体中的权益。