北京天鸿宝业房地产股份有限公司
2007年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于http:// www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。 1.2 董事王爱明先生因公务未出席此次董事会，委托公司董事王明先生代为出席会议并行使表决权。 1.3 北京京都会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 1.4 公司负责人刘希模先生，主管会计工作负责人杨文侃先生及会计机构负责人（会计主管人员）王枥新先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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股票简称 天鸿宝业
股票代码 600376
上市交易所 上海证券交易所
注册地址和办公地址 北京市东城区安定门外大街183号京宝花园二层;北京市复兴门内大街156
号
邮政编码 100031
公司国际互联网网址 http://www.tianhong-baoye.com.cn
电子信箱 wangyi98@263.net
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2.2 联系人和联系方式
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董事会秘书 证券事务代表
姓名 王怡 龚谦炜
联系地址 北京市复兴门内大街156号 北京市复兴门内大街156号
电话 010-66428156 010-66428113
传真 010-66428061 010-66428061
电子信箱 wangyi98@263.net gqw＠tianhong-baoye.com.cn
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§3 会计数据和业务数据摘要：
3.1 主要会计数据
单位:元 币种:人民币
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主要会计数据 2007年 2006年 本年比上年增减(%) 2005年
营业收入 7,255,163,469.18 4,629,496,998.51 56.72 4,508,238,022.67
利润总额 624,707,834.57 285,282,072.06 118.98 92,971,642.87
归属于上市公司股东的净利润 317,191,754.07 167,435,319.58 89.44 62,224,907.57
归属于上市公司股东的扣除非经常性损 -275,177,400.53 -23,423,322.08 -1,074.80 24,408,405.64
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 1,593,758,550.95 -2,076,129,143.20 176.77 -1,166,374,322.59
2007年末 2006年末 本年末比上年末增减(% 2005年末
)
总资产 22,806,410,031.17 21,672,084,658.98 5.23 19,546,662,804.21
所有者权益（或股东权益） 3,612,140,501.34 2,698,023,218.26 33.88 2,244,864,859.10
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3.2 主要财务指标
单位:元
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主要财务指标 2007年 2006年 本年比上年增减(%) 2005年
基本每股收益 0.3917 0.2068 89.41 0.0860
稀释每股收益 0.3917 0.2068 89.41 0.0860
扣除非经常性损益后的基本每股收益 -1.0592 -0.0902 -1,074.28 0.1409
全面摊薄净资产收益率 8.78 6.21 增加2.57个百分点 2.78
加权平均净资产收益率 9.18 7.05 增加2.13个百分点 2.78
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益 -7.62 -0.87 减少6.75个百分点 3.25
率
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收 -7.69 -0.99 减少6.7个百分点 3.25
益率
每股经营活动产生的现金流量净额 1.97 -0.49 502.04 -1.61
2007年末 2006年末 本年末比上年末增减(% 2005年末
)
归属于上市公司股东的每股净资产 4.46 3.67 21.53 3.10
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非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -85,269.69
企业合并的合并成本小于合并时应享有被合并单位可辨认净资产公允价值产生的损益 -5,200,676.80
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -581,665,575.63
除上述各项之外的其他营业外收支净额 -4,853,445.58
应付福利费冲回 -564,186.90
合计 -592,369,154.60
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采用公允价值计量的项目
□适用 √不适用
3.3 境内外会计准则差异
□适用 √不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
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本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金 其他 小计 数量 比例(%)
转股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股 79,640,770 30.66 550,000,000 550,000,000 629,640,770 77.75
3、其他内资持股 34,615,384 13.32 0 0 34,615,384 4.28
其中：
境内法人持股 34,615,384 13.32 0 0 34,615,384 4.28
境内自然人持股
4、外资持股
其中：
境外法人持股
境外自然人持股
有限售条件股份 114,256,154 43.98 550,000,000 550,000,000 664,256,154 82.03
合计
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股 145,543,846 56.02 0 0 145,543,846 17.97
2、境内上市的外
资股
3、境外上市的外
资股
4、其他
无限售条件流通 145,543,846 56.02 0 0 145,543,846 17.97
股份合计
三、股份总数 259,800,000 100 550,000,000 550,000,000 809,800,000 100
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位:股
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股东名称 年初限售股数 本年解除限 本年增加限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
售股数
北京首开天鸿集团有限 73,186,815 0 0 73,186,815
公司
美都控股股份有限公司 34,615,384 0 0 34,615,384
深圳金阳投资有限责任 6,453,955 0 0 6,453,955
公司
北京首都开发控股（集 0 0 550,000,000 550,000,000 定向发行时 2011年1月9日
团）有限公司 承诺
合计 114,256,154 0 550,000,000 550,000,000 — —
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4.2 股东数量和持股情况
单位:股
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报告期末股东总数 17,975
前十名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例(%) 持股总数 持有有限售条件股 质押或冻结的股份数量
份数量
北京首开天鸿集团有限公 国有法人 28.17 73,186,815 73,186,815
司
美都控股股份有限公司 其他 13.32 34,615,384 34,615,384 质押34,613,840
深圳金阳投资有限责任公 国有法人 7.48 19,443,955 6,453,955
司
中国工商银行－建信优化 其他 4.97 12,911,805 0
配置混合型证券投资基金
中国光大银行股份有限公 其他 1.83 4,752,226 0
司－泰信先行策略开放式
证券投资
招商银行股份有限公司－ 其他 1.41 3,667,132 0
光大保德信优势配置股票
型证券投资基金
中国农业银行－宝盈策略 其他 1.18 3,075,682 0
增长股票型证券投资基金
华夏成长证券投资基金 其他 1.14 2,955,842 0
上海浦东发展银行－广发 其他 1.11 2,878,755 0
小盘成长股票型证券投资
基金
交通银行－天治核心成长 其他 1.10 2,854,540 0
股票型证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
深圳金阳投资有限责任公司 12,990,000 人民币普通股
中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资 12,911,805 人民币普通股
基金
中国光大银行股份有限公司－泰信先行策略开 4,752,226 人民币普通股
放式证券投资
招商银行股份有限公司－光大保德信优势配置 3,667,132 人民币普通股
股票型证券投资基金
中国农业银行－宝盈策略增长股票型证券投资 3,075,682 人民币普通股
基金
华夏成长证券投资基金 2,955,842 人民币普通股
上海浦东发展银行－广发小盘成长股票型证券 2,878,755 人民币普通股
投资基金
交通银行－天治核心成长股票型证券投资基金 2,854,540 人民币普通股
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混 2,683,521 人民币普通股
合型证券投资基金
中国建设银行－交银施罗德蓝筹股票证券投资 2,618,739 人民币普通股
基金
上述股东关联关系或一致行动关系的说明 公司未知上述股东之间是否存在关联关系，亦未知其是否属于一致行动人。
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
√适用 □不适用
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新控股股东名称 北京首都开发控股（集团）有限公司
变更日期 2007年12月27日
刊登日期和报刊 《中国证券报》、《上海证券报》
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4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
(1)法人控股股东情况
控股股东名称：北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开集团”） 法人代表：刘希模先生 注册资本：100,000万元 成立日期：2005年11月22日 主要经营业务或管理活动：房地产开发 4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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北京市人民政府国有资产监督管理委员会
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100％
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北京首都开发控股（集团）有限公司
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67.92％
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北京天鸿宝业房地产股份有限公司
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位:股
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姓 职务 性 年 任期起止日期 年初 年末 变 报告 报告期被授予的股权激励情 是否在股东单位或其他关联单位
名 别 龄 持股 持股 动 期内 可行 已行 行 期末股 况 领?
数 数 原 从公 权股 权数 权 票市价
因 司领 数 量 价
取的
报酬
总额(
万元)
杨 董事 男 50 2006年10月13日 0 0 是
文 长 ～2009年5月25日
侃
巴 董事 男 38 2006年5月26日～ 0 0 15.7 否
峥 、总 2008年2月20日
嵘 经理
杨 董事 男 48 2006年5月26日～ 0 0 是
成 2008年2月20日
森
王 董事 男 40 2006年5月26日～ 7,41 7,410 是
怡 2008年2月20日 0
范 董事 女 53 2006年5月26日～ 0 0 是
永 2008年2月20日
宁
王 董事 男 30 2006年5月26日～ 0 0 是
爱 2009年5月25日
明
刘 独立 男 45 2006年5月26日～ 0 0 5 否
洪 董事 2009年5月25日
玉
宋 独立 男 42 2006年5月26日～ 0 0 5 否
常 董事 2009年5月25日
梁 独立 男 44 2006年5月26日～ 0 0 5 否
积 董事 2009年5月25日
江
阮 监事 男 38 2006年5月26日～ 0 0 是
庆 会主 2008年2月20日
革 席
梁 监事 女 52 2006年5月26日～ 0 0 14.6 否
桥 2009年5月25日
容 监事 女 39 2006年5月26日～ 0 0 是
宇 2008年2月20日
宋 副总 男 40 2006年5月26日～ 0 0 14.1 否
洪 经理 2008年2月20日
陈 副总 女 50 2006年5月26日～ 0 0 13.7 否
婷 经理 2008年2月20日
国 副总 男 35 2006年5月26日～ 0 0 13.6 否
锋 经理 2008年2月20日
锋
石 总经 男 41 2006年5月26日～ 0 0 13.6 否
华 济师 2008年2月20日
东
邢 财务 男 42 2006年5月26日～ 0 0 14.4 否
宝 总监 2008年2月20日
华
王 总工 男 39 2006年5月26日～ 0 0 13.3 否
新 程师 2008年2月20日
宇
龚 董事 男 36 2006年5月26日～ 0 0 23.7 否
谦 会秘 2008年2月20日
炜 书
合 / / / / / 151.7 / / /
计
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5.2报告期后到年报披露日期间，公司定向发行股份工作完成，重新选举了公司第五届董事会及监事会成员并重新聘任了公司高级管理人员，目前董事、监事、高级管理人员情况如下：
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姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期 年初持 年末持
股数 股数
刘希模 董事长 男 53 2008年2月20日 2009年5月25日 0 0
王少武 副董事长、总经理 男 46 2008年2月20日 2009年5月25日 0 0
杨文侃 董事、副总经理、财务总监 男 50 2008年2月20日 2009年5月25日 0 0
任景全 董事 男 55 2008年2月20日 2009年5月25日 0 0
王明 董事、副总经理 男 53 2008年2月20日 2009年5月25日 0 0
王爱明 董事 男 30 2006年5月26日 2009年5月25日 0 0
刘洪玉 独立董事 男 45 2006年5月26日 2009年5月25日 0 0
宋常 独立董事 男 42 2006年5月26日 2009年5月25日 0 0
梁积江 独立董事 男 44 2006年5月26日 2009年5月25日 0 0
胡仕林 监事会主席 男 51 2008年2月20日 2009年5月25日 0 0
梁桥 监事 女 52 2006年5月26日 2009年5月25日 0 0
李波 监事 女 35 2008年3月12日 2009年5月25日 0 0
潘刚升 副总经理 男 47 2008年2月20日 2009年5月25日 0 0
潘文 副总经理 男 44 2008年2月20日 2009年5月25日 0 0
赵龙节 副总经理 男 37 2008年2月20日 2009年5月25日 0 0
王怡 董事会秘书 男 41 2008年2月20日 2009年5月25日 7,410 7,410
胡瑞深 总工程师 男 43 2008年2月20日 2009年5月25日 0 0
王宏伟 总经济师 男 41 2008年2月20日 2009年5月25日 0 0
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、报告期内经营情况的回顾：
2007年，在天鸿宝业公司的发展过程中，是极为重要的一年。在这一年中，公司在董事会的正确决策和股东单位的大力支持、配合下，顺利完成了定向发行股份收购首开集团房地产主营业务资产的工作。
公司通过向首开集团定向增发股票收购资产，将首开集团下属主营业务资产注入本公司，大幅提升了公司的资产规模和项目规模，在北京市场的行业地位、市场影响力、特大型项目开发能力都得以增强。同时，公司的业务范围也从京津两地扩展到华东、华南地区，使公司初步具备了全国性开发公司的雏形。
作为北京最大的房地产公司，首开集团具有二十多年的房地产市场经营经验，其前身天鸿集团和城开集团均为北京市的国有大型房地产开发集团公司，成功开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等规模超过百万平米的超大型居住社区，在业界享有很高的声誉，在广大消费者心目中树立了良好品牌形象。借助资本市场，“首开”品牌的知名度、影响力与价值将会得到更加充分的提升，促进公司产业经营的发展。
本次收购后，公司与首开集团及其下属子公司之间的同业竞争现象得以基本消除，关联交易大幅度减少。
通过本次收购，公司新注入房地产开发项目21个，土地一级开发项目2个，新增项目合计占地面积287万平米，新增项目合计建筑面积588万平米。新项目的注入使得公司2007年度各项生产经营数据与上一年度相比均有了大幅的增长，极大的提升了公司的经营规模和赢利能力。
报告期内，公司不断加大项目储备力度，除上述通过定向发行注入公司的房地产开发项目和土地一级开发项目外，公司还通过公开市场、协议合作等形式获取多个新增项目储备，公司2007年至今新增项目储备情况如下：
2007年新增项目储备情况表
单位：平米
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地块名称 规划建筑面积 权益比例(%) 权益建筑面积 备注
北京市顺义区机场东路住宅项目 194,940.00 50 97,470.00
北京市昌平区回龙观住宅及公建项目（D02/F06） 324,593.14 100 324,593.14
北京市朝阳区常营二期经济适用住房项目A段 205,044.00 100 205,044.00 中标的销售价格为43
22元/平米
北京市海淀区小屯馨城项目 200,427.00 90 180,384.30
长沙市开福区新河三角洲住宅及公建项目 2,976,781.74 20 595,356.35 北辰实业公司拥有项
目80％权益
苏州市苏地2007-B-34号地项目 178,308.00 100 178,308.00
苏州市苏地2007-B-69号地项目 283,200.00 100 283,200.00
苏州市苏地2007-B-90号地项目 201,861.60 50 100,930.80
07年新增合计 4,565,155.48 1,965,286.59
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2008年新增房地产开发项目储备情况表
单位：平米
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地块名称 规划建筑面积 权益比例(%) 权益建筑面积 备注
朝阳区望京（B15）文化娱乐项目 185,531.833 100 185,531.833
海门市长江江堤北侧A地块项目 91,811.30 51 46,823.76 收购股权取得
合计 277,433.30 232,445.76
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2008年新增土地一级开发项目储备情况表
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地块名称 规划土地面积（亩） 权益比例(%) 备注
扬州市邗江区蒋王片区改造项目 一期建设用地总面积约1000亩 60
密云白河A地块项目 占地面积约360亩 70
合计 约1360亩
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报告期内，公司针对之前存在的开发项目成本控制力度不够的实际情况，重点建立和完善了成本管理的基础建设工作，在有效梳理了现有项目的成本构成情况后，制定了公司的成本测算标准体系，为公司现有的土地一级开发、房地产开发以及持有型物业的经营业务提供了标准化、规范化的测算基础。
通过近一年时间的努力，公司在成本管理和控制方面已取得了一定的成果，现有开发项目总成本和建安成本指标较年初时相比，已有了10％左右的降幅，提升了公司房地产主营业务的赢利水平。
2、宏观经济形势分析
2007 年国家持续加大了宏观调控力度，加强了各种调控措施的细化和落实，调控的措施主要体现在增加中小户型商品房、中低价商品房、经济适用房和廉租房的供应量，抑制高档商品房的供应和需求等方面。央行年内 6 次上调贷款利息至年末的 7.47％，四季度又紧急控制信贷发放规模，提高第二套房首付比例和贷款利息。中央经济工作会议提出了“稳健的财政政策与从紧的货币政策”， “银根”的紧缩加大了开发企业获取资金的难度。以上政策出台将会使房地产市场的竞争更加激烈。
2007 年前三季度，市场情绪普遍乐观，各主要城市房地产成交旺盛，部分地区房价持续大幅上涨，土地成交价格不断刷新，全国商品住宅销售面积呈现逐渐上升趋势。进入四季度后，销售量明显放缓，市场观望气氛加重，销售面积和销售金额增幅双双下降，在前期价格上涨幅度较大的城市，销售量下滑的迹象更加明显。
当前部分市场所出现的理性调整并不会改变行业整体的发展方向。长远来看，城市化进程、人口自然增长、区域经济发展、居民可支配收入增加等因素所带来的消费者自住和居住改善等关键驱动因素,将在未来相当长的时期持续拉动房地产行业的发展。人民币升值预期带来的投资性需求也会促进行业发展。宏观调控政策方面的出台和逐步落实，将使行业集中度逐步提高,公司也将面临新的发展机遇。
3、报告期内公司总体经营情况。
（1）公司主营业务及其经营状况 ①报告期内公司营业收入、营业利润的构成情况
单位：元 币种：人民币
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分行业 主营业务收入 主营业务成本 主营业务 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润率
利润率％ 比上年增减％ 比上年增减％ 比上年增减％
房产销售 6,738,375,830.12 4,902,830,771.34 27.24 61.32 67.35 减少2.62个百分
点
土地开发、转让 278,000,000.00 215,110,165.75 22.62 22.58 17.64 增加3.25个百分
点
客房、餐饮 113,454,374.51 15,030,778.06 86.75 -2.98 -11.99 增加1.36个百分
点
物业管理 53,034,830.47 11,086,713.04 79.10 73.75 42.15 增加4.59个百分
点
出租经营 57,140,544.50 20,745,223.08 63.7 17.45 -15.71 增加14.3个百分
点
其他 11,192,501.19
合计 7,251,198,080.79 5,164,803,651.27 28.77 56.81 62.98 减少2.7个百分点
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分产品 主营业务收入 主营业务成本 主营业务 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润率
利润率％ 比上年增减％ 比上年增减％ 比上年增减％
房产销售
其中：
北京紫芳园三区 539,801,044.00 549,237,552.41 -1.75%
北京时代龙和 1,331,033,411.00 1,142,535,793.34 14.16%
北京通惠家园C区 159,227,880.00 109,221,163.14 31.41% -70.89% -72.14% 增加3.09个百分
点
北京望京A2# 100,000,000.00 77,006,905.26 22.99%
北京望京银领国际( 77,187,526.00 32,827,331.42 57.47% 555.13% 241.20% 增加39.13个百分
K5区二期) 点
北京望京国风北京( 383,731,090.49 221,719,737.91 42.22% -69.11% -69.59% 增加0.92个百分
A1区AB组团) 点
北京望京B25区 61,975,667.00 44,724,752.37 27.83% -73.98% -71.20% 减少6.94个百分
点
北京建内一区 324,236,038.60 217,321,793.99 32.97% -10.97% 0.49% 减少7.65个百分
点
北京回龙观F03 222,768,718.00 202,290,191.13 9.19%
北京回龙观F04 503,307,367.00 456,985,673.17 9.20%
北京回龙观C09地块 426,444,800.00 119,847,397.50 71.90%
北京幸福二村(B区) 798,668,097.00 448,869,612.43 43.80%
综合楼
北京西内大街2#楼 133,640,980.00 96,461,783.52 27.82%
烟台凯旋城一期 928,329,419.00 690,546,257.02 25.61%
苏州宝岛花园别墅 64,662,390.00 35,588,078.68 44.96% -50.63% -52.39% 增加2.03个百分
点
其他 683,361,402.03 457,646,748.05 33.03%
房产销售合计 6,738,375,830.12 4,902,830,771.34 27.24 61.32 67.35 减少2.62个百分
点
土地开发、转让
其中：北京南闹市 10,000,000.00 8,573,135.50 14.27% -90.00% -91.71% 增加17.64个百分
口3-2号地 点
北京南闹市口8-2号 118,000,000.00 57,141,102.51 51.58% 5.36% -21.34% 增加16.43个百分
地 点
北京紫芳园六区I组 110,000,000.00 102,066,824.54 7.21% -26.67% -26.67% 相同
团土地
北京建内一区土地 40,000,000.00 47,329,103.20 -18.32% 1214.71% 1378.21% 减少13.09个百分
点
土地开发、转让合 278,000,000.00 215,110,165.75 22.62 22.58 17.64 增加3.25个百分
计 点
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公司2007年度房地产项目汇总表
单位：万平方米
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序号 项目名称 位置 权益（% 规划建筑面 本年开复工 其中：新开 本年竣工面 累计竣工面积
） 积 面积 工面积 积
1 奥运村 北京市朝阳区 46 53.44 53.44 0.00 0.00 0.00
2 国家体育馆 北京市朝阳区 46 8.09 8.09 0.00 0.00 0.00
3 望京A1区C组团 北京市朝阳区 100 31.99 24.89 9.25 0.00 0.00
4 望京K7区 北京市朝阳区 100 27.40 21.39 0.00 2.90 2.90
5 望京B区商业 北京市朝阳区 100 10.93 10.93 0.00 10.93 10.93
6 通惠家园B区 北京市朝阳区 100 12.30 12.30 0.00 0.00 0.00
7 回龙观F04东住宅及 北京市昌平区 100 22.11 22.11 0.00 22.11 22.11
配套
8 回龙观F03东住宅及 北京市昌平区 100 11.22 11.22 0.00 11.22 11.22
配套
9 回龙观A03A05住宅 北京市昌平区 100 24.86 24.86 0.53 0.00 0.00
及配套
10 幸福二村（B区）综 北京市朝阳区 100 15.23 15.23 0.00 15.23 15.23
合楼
11 幸福三村C区 北京市朝阳区 100 18.36 18.36 18.36 0.00 0.00
12 西内大街1、2、3# 北京市西城区 100 3.46 2.74 0.00 0.00 0.72
项目
13 大兴时代龙和项目 北京市大兴区 96.88 33.03 33.03 0.00 33.03 33.03
14 紫芳园三区 北京市丰台区 96.88 13.41 13.41 0.00 13.41 13.41
15 回龙观G区 北京市昌平区 51 96.81 81.42 11.37 51.71 51.71
16 耀辉国际城 北京市朝阳区 62 24.76 24.76 0.00 0.00 0.00
17 天津湾 天津市河西区 50 112.64 32.08 22.00 10.08 10.08
18 滨海广场 烟台市芝罘区 90 28.96 28.96 11.89 16.70 16.70
19 理想城 海门市开发区 90 34.94 9.45 9.45 0.00 0.00
合计 583.93 448.67 82.85 187.31 188.03
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②主营业务分地区情况表
单位:元币种:人民币
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分地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％）
北京 6,231,875,972.36 39.56
烟台 928,329,419.00
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公司报告期内主营业务收入主要来自于北京和烟台。
③公司主要供应商、客户情况
报告期内，本公司前五名供应商合计的采购额41261.41万元，占全年采购总额的7.47%。
报告期内，本公司前五名客户合计的销售额94508.58万元，占全年销售总额的13.03%。
（2）报告期内公司资产构成同比发生变动的说明
单位：元 币种:人民币
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项目 2007年 2006年 期末比期初占总资产比重的增
金额 占总资产的比重 金额 占总资产的比重 减数
％ ％
总资产 22,806,410,031.17 100.00 21,672,084,658.98 100
货币资金 3,117,590,551.85 13.67 2,341,562,985.71 10.80 增加2.87个百分点
其他应收款 2,374,447,301.87 10.41 3,319,040,277.44 15.31 减少4.9个百分点
短期借款 3,392,210,000.00 14.87 4,930,000,000.00 22.75 减少7.87个百分点
应付帐款 1,515,505,535.04 6.65 945,531,285.64 4.36 增加2.29个百分点
长期借款 4,021,000,000.00 17.63 2,747,000,000.00 12.68 增加4.96个百分点
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货币资金变化的原因：首开集团注入到城开集团2.47亿元及本公司经营性现金净流量增加。
其他应收款变化的原因：回收力度加大，回收部分应收款。
短期借款变化的原因：借款结构发生变化，长期借款比例增加。
长期借款变化的原因：借款结构发生变化，长期借款比例增加。
应付帐款变化的原因：房地产项目已结算未付款增加。
（3）报告期内主要财务数据同比发生变化的说明
单位：元 币种:人民币
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项目 2007年 2006年 增减额 变化原因
营业收入 7,255,163,469.18 4,629,496,998.51 2,625,666,470.67 房屋销售情况良好，收入增加
营业成本 5,166,241,400.58 3,170,754,019.45 1,995,487,381.13 业务扩张，业务量增加
销售费用 209,507,700.61 245,110,999.47 -35,603,298.86
管理费用 373,852,097.19 276,296,888.89 97,555,208.30 业务扩张，业务量增加
营业利润 609,905,378.92 287,180,509.05 322,724,869.87 房屋销售情况良好，收入增加
净利润 338,623,672.97 153,160,232.83 185,463,440.14 房屋销售情况良好，收入增加
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（4）报告期内公司现金流量表同比发生变动的情况说明
单位：元 币种:人民币
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项目 2007年 2006年 增减额 变化原因
经营活动产生的现 1,593,758,550.95 -2,076,129,143.20 3,669,887,694.15 房屋销售情况良好，现金流入增加
金流量净额
投资活动产生的现 84,711,747.98 323,993,511.90 -239,281,763.92 06年有非经常性收回投资及投资收
金流量净额 益,07年比06年收回及投资收益减
少
筹资活动产生的现 -836,025,864.84 1,546,279,396.96 -2,382,305,261.80 借款净额较上年减少
金流量净额
现金及现金等价物 838,987,761.39 -208,041,966.31 1,047,029,727.70 房屋销售情况良好，现金流入增加
净增加额
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（5）公司主要控股、参股公司的经营情况及业绩
单位: 万元币种:人民币
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公司名称 经营范围 注册资本 资产规模 营业收入 净利润
北京城市开发集团有限责任公司 房地产开发经营 50,000.00 217,452.53 616,786.82 47,265.86
海门市融辉置业有限公司 房地产开发经营 5,000.00 12,695.15 0.00 0.00
北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产 房地产开发经营 3,000.00 12,020.31 92,832.94 10,562.42
开发有限责任公司
北京颐安房地产股份有限公司 房地产开发经营 15,510.51 14,004.45 6,207.90 201.55
三亚天鸿度假村有限公司 酒店物业经营 3,650.00 2,033.01 1,101.17 75.55
北京宝辰饭店有限公司 酒店物业经营 1,274.00 507.33 5,506.62 -29.77
北京燕华置业有限公司 房地产开发经营 10,400.00 22,690.72 2,465.67 256.08
京华房产有限公司 物业经营 2,000.00 30,405.05 9,955.08 8,761.94
北京联宝房地产有限公司 物业经营 9,971.18 13,330.19 1,631.16 65.45
北京首开天成房地产开发有限公司 房地产开发经营 10,000.00 6,940.80 0.00 -3,057.58
北京耀辉置业有限公司 房地产开发经营 5,000.00 192.21 2,602.58 -3,644.67
天津华升房地产发展有限公司 房地产开发经营 5,000.00 3,697.47 77.68 -702.14
北京天鸿嘉诚房地产开发有限公司 房地产开发经营 3,000.00 1,930.51 0.00 -276.61
北京天鸿宝威土地开发有限责任公 土地一级开发 1,000.00 1,033.85 0.00 2.20
司
北京宝汇房地产开发有限责任公司 房地产开发经营 1,000.00 277.63 1,694.81 -861.77
天津海景实业有限公司 房地产开发经营 50,000.00 45,441.21 12,526.70 -3,722.79
北京宝嘉恒房地产开发经营有限责 房地产开发经营 1,000.00 1,033.85 0.00 2.20
任公司
北京天鸿安信房地产开发有限公司 房地产开发经营 2,000.00 277.63 1,694.81 -861.77
北京中关村农林科技园建设有限责 房地产开发经营 7,000.00 6,320.36 0.00 -120.64
任公司
北京发展大厦有限公司 写字楼物业经营 14,790.28 35,853.69 9,205.01 1,400.61
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（6）单个控股公司的经营业绩同比出现大幅波动的情况说明
单位:万元币种:人民币
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公司名称 本年净利润 上年净利润 增减变动率 变动原因
北京城市开发集团有限责任公司 47,265.86 23,879.05 97.94% 北京首开天鸿集团有限公司拨
入至上市公司项目07年利润被
合并，06年未计入
京华房产有限公司 8,761.94 -2,677.33 427.26% 本年股权处置收益16,248.91万
元
北京天鸿集团烟台天鸿时代房地产开 10,562.42 -649.23 1726.91% 凯旋城项目于本年竣工交付使
发有限责任公司 用并实现销售
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4、公司未来发展的展望
（1）公司所处行业的发展趋势及面临的市场格局
目前，中国的房地产行业正处于行业的成长期，发展潜力巨大。中国房地产在未来十几年中受城市化进程、人均收入增长等关键因素的驱动，将会保持一个较为长期的增长趋势。
房地产企业规模扩大、区域扩张及供求关系逐渐向买方市场的转化，使房地产行业内的竞争越来越激烈，并将加速行业的整合速度。
近年来调控政策的出台推动了房地产业的稳定发展，对企业设计创新、技术创新、管理创新的要求不断增高，具备专业核心能力的企业利润将继续增长，房地产企业将逐步由资源型向能力型转变。（2）公司未来发展机遇和挑战，发展战略
面对新的形势和环境，公司秉承“以人为本、诚信务实、开拓创新、和谐共赢”的核心价值观，确立了“责任地产”的企业发展理念，明确了产业经营和资本运营互为支撑的“双轮驱动，稳步扩张”的发展模式。
未来公司将围绕房地产产业链的核心环节，以房地产开发业务为支柱，以持有型物业经营业务为基础，实现协调发展和良性互动。
公司开发产品定位锁定为商品住宅，兼顾中高档商业地产和旅游休闲地产项目。区域布局是以北京为基地，以环渤海和一线城市为重点，选择介入有发展潜力的二三线城市，在东南沿海和中西部建立若干区域总部并形成辐射，有序实现房地产开发业务的全国战略布局。
5、公司当前存在的主要问题：
（1）报告期内，公司注入12家公司股权，公司规模急剧扩大，由此而带来的问题是如何在最短时间内将新注入的公司纳入上市公司的规范化管理体系之内，将公司原先实行的符合资本市场要求的严格的内部控制制度和项目管理体制覆盖到新注入上市公司的每一个项目和人员。
（2）公司目前薪酬结构单一，对公司董事、监事、高管及核心技术人员的激励作用不明显。经营人员的权利和决策风险不匹配，约束和控制机制有待完善。
6、公司2008年度业务发展计划：
公司将立足于原有资源，在实现现有项目良好运营的基础上，深度挖掘原有项目潜力，盘活资产，同时继续寻找有投资价值的项目，加大土地储备力度，不断提高可持续发展能力。
公司2008年度主要开发项目生产经营计划表
单位：万平米
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序号 项目名称 位置 权益（%） 规划建筑面 项目资源 开复工面积 其中：新开 竣工面积
积 工面积
1 奥运村 北京市朝 46 53.44 53.44 53.44 0.00 53.44
阳区
2 国家体育馆 北京市朝 46 8.09 8.09 8.09 0.00 8.09
阳区
3 望京A1区C组团 北京市朝 100 31.99 31.99 24.89 0.00 0.00
阳区
4 望京K7区 北京市朝 100 27.40 24.50 18.50 0.02 6.22
阳区
5 通惠家园B区 北京市朝 100 12.30 12.30 12.30 0.00 12.30
阳区
6 回龙观D02/F06住宅及商 北京市昌 100 32.46 32.46 15.83 15.83 0.00
业 平区
7 回龙观A03A05住宅及配套 北京市昌 100 24.86 24.86 24.86 0.00 24.86
平区
8 幸福三村C区 北京市朝 100 18.36 18.36 18.36 0.00 0.00
阳区
9 西内大街1、2、3#项目 北京市西 100 3.46 2.74 2.74 0.00 2.74
城区
10 紫芳园四区 北京市丰 96.88 14.99 14.99 14.99 14.99 0.00
台区
11 回龙观G区 北京市昌 51 96.81 45.10 30.04 0.33 0.00
平区
12 耀辉国际城 北京市朝 62 24.76 24.76 24.76 0.00 0.00
阳区
13 单店住宅小区二期 北京市朝 100 59.03 59.03 23.08 23.08 0.00
阳区
14 广渠路36＃地项目 北京市朝 50 48.09 48.09 48.09 48.09 0.00
阳区
15 机场东路项目 北京市顺 50 19.49 19.49 19.49 19.49 0.00
义区
16 小屯馨城 北京市丰 90 20.04 20.04 20.04 20.04 0.00
台区
17 常营二期经济适用房A标 北京市朝 100 19.95 19.95 19.95 19.95 0.00
段 阳区
18 天津湾 天津市河 50 112.64 102.56 25.10 6.16 1.83
西区
19 万德花园二期 天津市南 70 7.61 7.61 7.61 7.61 0.00
开区
20 滨海广场 烟台市芝 90 28.96 12.26 11.89 0.00 0.00
罘区
21 理想城 海门市开 90 34.94 34.94 34.94 25.50 0.00
发区
22 吴中区34# 苏州市 100 17.83 17.83 13.08 13.08 0.00
23 颐翠苑小区 武汉市 100 4.48 4.48 4.48 4.48 0.00
汇总 721.98 639.87 476.55 218.65 109.48
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注：项目资源＝项目规划建筑面积－截至2007年末的累计竣工面积
7、公司未来面临的主要风险和应对措施
（1）行业风险。国家对房地产行业的宏观调控使得房地产市场结构发生了较大的变化，经济适用房、廉租房和限价商品房的供应量不断加大，特别是限价商品房的大量供应将对房地产市场产生重大的影响。公司将加强宏观政策研究与风险防范，重视经济环境变化和政策导向，加强决策的前瞻性、科学性，提高防范风险意识。
（2）财务风险。国家宏观调控、房地产市场的不确定性及公司开发项目大幅增加，可能使公司面临一定的财务风险。
公司将充分利用与各金融机构长期良好的合作关系，同时积极创新融资方式和手段，拓宽公司的融资渠道。公司将密切关注证券市场的变化，将公司经营业绩的增长与公司持续发展所需的资金需求有机地结合，以适当的形式，谨慎、考虑通过资本市场获取资金的支持。
（3）经营风险：原材料价格的上涨，消费者消费心理的变化，可能使公司面临一定的经营风险。公司一方面通过缩短开发项目运作周期，以资金的高效流动提高企业的盈利能力，另一方面，公司将积极寻求建立科学、长效、符合市场要求的激励和约束机制，统一员工与企业的利益取向，促进企业快速发展。
6.2 主营业务分行业、产品情况表 请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况 请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用 变更项目情况 □适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
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项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
合计 / /
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6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增预案 公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
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本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
2007年末，母公司未分配利润为负数
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§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:亿元 币种:人民币
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交易对方或最 被收购资产 购买 收购价 自购买日起至 本年初至本年末为公司 是否为关联交易 所涉及的资 所涉及的债
终控制方 日 格 本年末为公司 贡献的净利润（适用于 （如是，说明定 产产权是否 权债务是否
贡献的净利润 同一控制下的企业合并 价原则） 已全部过户 已全部转移
）
北京首都开发 首开集团持 59.4 是，详见收购资 是 是
控股（集团） 有的12家公 产情况说明
有限公司 司股权
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1、收购资产情况 1)、本公司向公司母公司北京首都开发控股（集团）有限公司购买首开集团持有的12家公司股权，该资产的账面价值为23.31亿元，评估价值为59.39亿元，实际购买金额为59.4亿元，该事项已刊登在《中国证券报》、《上海证券报》上。 （1）、被收购资产：首开集团持有的12家公司股权，即城开集团100％股权、海门融辉90％股权、烟台天鸿时代90％股权、北京颐安67.65％股权、天鸿安信20％股权、中关村农林科技园50％股权、三亚度假村公司95.89％股权、宝辰饭店公司80％股权、燕华置业75％股权、京华房产70％股权、发展大厦公司50％股权、北京联宝30％股权。 （2）、资产收购定价原则：本次拟收购的12家公司股权经京都会计师事务所审计的帐面值为23.31亿元，经中企华评估事务所评估并经北京市国资委核准，评估值为59.39亿元。本次交易对该12家公司股权最终作价59.39亿元。 （3）、资产收购进展： 2007年12月27日中国证券监督管理委员会证监公司字[2007]229号《关于核准北京天鸿宝业房地产股份有限公司向北京首都开发控股（集团）有限公司发行新股购买资产的批复》核准本公司向首开集团发行股票购买资产。 2007年12月27日中国证券监督管理委员会证监公司字[2007]230号《关于同意北京首都开发控股（集团）有限公司公告北京天鸿宝业房地产股份有限公司收购报告书并豁免其要约收购义务的批复》核准首开集团豁免要约收购的申请。 公司本次收购首开集团持有的12家全资、控股、参股子公司的股权的工商登记变更手续已由该等12家公司在其各自工商登记机关进行了办理，并已领取了各自工商登记机关换发的新的《企业法人营业执照》。 2007年12月28日，北京京都会计师事务所有限责任公司出具了北京京都验字（2007）第075号《验资报告》，对本公司本次向首开集团发行股票新增资本予以审验。 2007年12月29日，本公司的股权工商变更登记手续在工商登记机关进行了办理，并已领取了工商登记机关换发的新的《企业法人营业执照》。 2008年1月9日，本公司在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了本次资产认股的股权登记相关事宜。 （4）、资产收购对公司业务连续性、管理层稳定性的影响：本次收购完成前，本公司仅拥有5个房地产开发项目。由于项目少，难以进行跨期配置，加上房地产开发周期较长，容易造成业绩波动。本次收购完成后，本公司将新增21个房地产开发项目，房地产开发业务作为主营业务的地位得到大大加强；另外，增加2个土地一级开发项目和13个持有型物业，业务结构更加合理。 （5）、资产收购对公司财务状况和经营成果的影响：本次收购完成后，首开集团将下属主营业务资产注入本公司，不仅做大了本公司的资产规模和项目规模，而且将自身在北京市场的行业地位、市场影响力、特大型项目开发能力以及与各金融机构长期良好的合作关系移植到本公司，大大增强了本公司的市场竞争能力。同时，由于增加了一些北京以外地区的房地产项目，分散了本公司业务区域市场过于集中的风险，提高了公司抗风险能力。 本次收购后，公司的总资产和净资产规模迅速扩张，公司整体实力大大增强；应收账款周转率、存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率都得到了显著改善，公司的资产运营能力整体提高。 本次收购前，公司的房地产开发项目中基本没有可结利项目，因此公司2006年度和2007年一季度经营型物业收入占营业收入的比重较高。本次收购后，2006年度商品房销售收入从0.32亿元上升到41.78亿元，增长了128.3倍，公司房地产主营业务得到大大加强。 本次收购后公司新增了土地转让、客房餐饮、物业管理等收入来源。2006年度的备考营业收入中有90.26%来自商品销售收入，4.9%来自土地转让收入，1.55%来自经营物业收入，2.52%来自客房餐饮收入。2007年一季度的备考营业收入中有84.29%来自房地产产品的销售，7.47%来自土地转让，2.36%来自经营物业，3.78%来自客房餐饮。公司的收入来源更为多样化。 7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称 发生日期 （协议 担保金额 担保类型 担保期 是否履 是否为
签署日） 行完毕 关联方
担保（
是或否
）
世安公司 2006年9月27日 332 连带责任担保 2006年9月27日～2008年9月26 否 是
日
世安公司 2006年7月14日 272 连带责任担保 2006年7月14日～2008年7月14 否 是
日
世安公司 2007年1月12日 1,267 连带责任担保 2007年1月12日～2009年1月11 否 是
日
世安公司 2007年3月30日 1,110 连带责任担保 2007年3月30日～2009年3月29 否 是
日
世安公司 2007年4月24日 768 连带责任担保 2007年4月24日～2009年4月23 否 是
日
世安公司 2006年9月24日 648 连带责任担保 2006年9月24日～2008年9月26 否 是
日
世安公司 2007年11月28日 387 连带责任担保 2007年11月28日～2009年7月3 否 是
日
世安公司 2007年7月4日 692 连带责任担保 2007年7月4日～2009年7月3日 否 是
北京建工集团 2004年10月11日 4,086 连带责任担保 2004年10月11日～2008年12月 否 否
有限责任公司 10日
北京城建集团 2007年1月1日 25,000 连带责任担保 2007年1月1日～2008年12月31 否 否
有限责任公司 日
北京住总集团 2007年3月21日 5,000 连带责任担保 2007年3月21日～2008年3月20 否 否
有限责任公司 日
北京住总集团 2007年6月12日 5,240 连带责任担保 2007年6月12日～2008年6月12 否 否
有限责任公司 日
北京住总集团 2007年6月12日 4,300 连带责任担保 2007年6月12日～2008年6月12 否 否
有限责任公司 日
北京住总集团 2007年5月31日 40,000 连带责任担保 2007年5月31日～2008年5月31 否 否
有限责任公司 日
北京住总集团 2007年6月18日 30,000 连带责任担保 2007年6月18日～2008年6月17 否 否
有限责任公司 日
北京住总集团 2007年1月24日 25,000 连带责任担保 2007年1月24日～2008年1月24 否 否
有限责任公司 日
烟台天鸿 2007年9月30日 12,200 连带责任担保 2007年9月30日～2010年7月22 否 是
日
城开股份 2006年3月1日 3,000 连带责任担保 2006年3月1日～2008年1月18 否 是
日
城开股份 2006年3月1日 5,000 连带责任担保 2006年3月1日～2008年1月17 否 是
日
天津海景 2007年2月9日 4,066.00 连带责任担保 2007年2月9日～2009年2月9日 否
天津海景 2006年1月23日 40,000.00 连带责任担保 2006年3月1日～2009年3月1日 否
报告期内担保发生额合计 138,764
报告期末担保余额合计 144,102
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 23,885.36
报告期末对子公司担保余额合计 63,885.36
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额 207,987.36
担保总额占公司净资产的比例 57.58
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 5,476
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 138,626
担保总额超过净资产50％部分的金额 27,380.33
上述三项担保金额合计 171,482.33
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注：城开集团对外担保138,626.00万元，截至2008年4月2日，59,086.00万元借款人借款到期已归还，已解除担保义务，79,540.00万元已将担保人变更为首开集团；对世安股份的担保5,479.54万元，已将担保人变更为首开集团。
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
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关联方 向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
发生额 余额 发生额 余额
惠明置业 56,150 138,478.51
天津海景 22,704.79 10,019.34
天鸿安信 8,100
首开集团 23,011.18 18,411.40
博维信 618.35 2,529.66
城开材料 300 1,751.62
望京谊合 1,024.31
望京实业 101.71 1,725.43
天鸿集团 1,198.49 5,841.70
宝骥材料 1,040.81
香港皓年 16,283.52 310.70
华宝房地产 174.19
三瑞门窗 252.13
宏基建筑 77.51
京易公司 53.48
城开设计院 105.88
亿方物业 500
深圳金阳 1,308.88
泰山饭店 0.37
武汉燕海 621.21
珠海燕海 545.38
深圳京泰 100
华风建筑 14.91
鸿云投资 10,000
宝晟股份 7,204.15
海南燕海 450
合计 58,033 169,283 70,394 33,299
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7.4.3 2007年资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止2007年末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财情况
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
股改承诺及履行情况： 北京首开天鸿集团有限公司承诺：自天鸿宝业股权分置改革方案实施之日起，在36个月内不上市交易或者转让。美都控股股份有限公司承诺：1、自天鸿宝业股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；2、在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占天鸿宝业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。深圳金阳投资有限责任公司承诺：自天鸿宝业股权分置改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；2、在前项规定期满后，通过证券交易所挂牌交易出售原非流通股股份，出售数量占天鸿宝业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。 严格履行 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺及履行情况： 首开集团承诺，本次公司增发完成后，对本公司直接或间接拥有权益的股份，自股权登记完成之日起36个月不予转让。 严格履行 发行时所作承诺及履行情况： 报告期内，公司向实际控制人首开集团定向发行股票，收购首开集团主营业务资产；而首开集团首先对旗下资产进行清理和重组，按照相关原则划分为拟注入上市公司资产（主营业务资产）和不注入上市公司资产，然后以拟注入资产认购本公司增发的股票，从而实现其主营业务资产上市。为有效解决定向发行后首开集团与本公司之间的同业竞争问题，首开集团出具了《避免同业竞争的承诺函》以及与本公司签订了《资产托管协议》。1、《避免同业竞争的承诺函》首开集团确认，为实现首开集团房地产主营业务资产上市，公司本次向首开集团发行股票收购其房地产主营业务资产，首开集团将主要从事房地产主营业务公司的股权注入公司。首开集团拥有的下述公司不注入公司：（1）从事非主营业务的公司。（2）境外公司。（3）主营业务项目处于收尾阶段（含代建项目）、注入公司存在法律或其他障碍、列入处置计划的从事主营业务的公司。（4）办理注入公司所需权属证明文件存在障碍、列入处置计划的从事持有型物业经营有关公司及资产。首开集团承诺：（1）天鸿宝业本次向首开集团发行股票收购其房地产主营业务资产完成后，首开集团作为天鸿宝业的控股股东或主要股东期间，首开集团在中国境内将不再以任何方式新增房地产主营业务项目或不以任何方式（包括但不限于其单独经营、通过合资经营或拥有另一公司或企业的股份及其它权益）新增直接或间接参与任何与天鸿宝业构成竞争的任何业务或活动。（2）首开集团拥有的境外公司在首开集团作为天鸿宝业的控股股东或主要股东期间，将不在中国境内新增直接或间接参与任何与天鸿宝业构成竞争的任何业务或活动。 （3）除境外公司外，首开集团拥有的未注入天鸿宝业的从事房地产主营业务公司的股权（除参股公司股权）于2009年12月31日前处置完毕（处置方式为转让、清算、同等条件下天鸿宝业优先收购）或上述公司现有房地产主营业务项目完成后不再新增任何房地产主营业务项目；对于现有未注入天鸿宝业的首开集团及首开集团全资、控股子公司拥有的持有型物业资产，由首开集团及拥有该等持有型物业资产的全资、控股子公司于2009年12月31日前将该等持有型物业资产处置完毕（处置方式为转让、清算、同等条件下天鸿宝业优先收购）或者首开集团及拥有该等持有型物业资产的全资、控股子公司不再增持除上述持有型物业以外的其他持有型物业资产；上述公司股权、持有型物业资产在处置前全部委托天鸿宝业托管管理。首开集团承诺，首开集团持有的北京新奥集团有限公司60%的股权于2009年12月31日前转让给无关联的第三方或由天鸿宝业在同等条件下优先收购。首开集团确认，甘肃天鸿金运置业有限公司的现有股东为首开集团、甘肃金运房地产开发（集团）有限公司，分别持有甘肃天鸿金运置业有限公司55%、45%的股权，鉴于甘肃金运房地产开发（集团）有限公司不同意首开集团将其持有的甘肃天鸿金运置业有限公司55%的股权注入天鸿宝业，依据《中华人民共和国公司法》等法律法规及规范性文件的规定，甘肃金运房地产开发（集团）有限公司在同等条件下应收购首开集团持有的甘肃天鸿金运置业有限公司55%的股权。首开集团承诺，首开集团将与甘肃金运房地产开发（集团）有限公司就上述股权转让进行积极协商并保证上述股权转让真实、有效。首开集团承诺，上述股权于2009年12月31日前转让完毕。（4）首开集团下属从事房地产主营业务的参股公司有北京创业谷置业发展有限公司、北京富然大厦有限公司、莱茵达置业股份有限公司、北京天鸿宝威土地开发有限责任公司、珠海五联实业发展公司、北京国岳房地产开发有限公司、北京望京东环置业有限公司、北京宝星置业有限公司、北京丰运世纪房地产开发有限公司、北京建国房地产开发有限公司、北京远洋大厦有限公司、北京五棵松文化体育中心投资发展有限公司等。首开集团承诺，不以任何方式（包括但不限于增持股权、与其他股东采取一致行动等）对上述公司的经营管理予以直接或间接控制。 天鸿集团现时持有美都控股18.81%的股权，美都控股主营业务为房地产开发，与天鸿宝业从事的业务相同，为此，首开集团承诺，天鸿集团依法行使对美都控股的股权。天鸿集团不以任何方式（包括但不限于增持股权、与美都控股的其他股东采取一致行动等）对美都控股的经营管理予以直接或间接控制。（5）首开集团作为天鸿宝业的控股股东或主要股东期间，不会利用对天鸿宝业控股股东地位损害天鸿宝业及其他股东（特别是中小股东）的合法权益。（6）首开集团保证上述承诺在天鸿宝业于国内证券交易所上市且首开集团作为天鸿宝业的控股股东或主要股东期间持续有效且不可撤销。如有任何违反上述承诺的事项发生，首开集团承担因此给天鸿宝业造成的一切损失（含直接损失和间接损失）。2、委托管理协议作为解决首开集团与本公司之间同业竞争的一项重要举措，本公司与首开集团签订了《资产托管协议》，就前述首开集团未注入上市公司的各类主营业务资产进行托管。本次托管的资产范围包括首开集团在中国境内所有未注入公司的从事土地一级开发、房地产开发、持有型物业经营的全资、控股、参股子公司股权及持有型物业资产。本次托管的方式为股权及持有型物业资产的托管。本公司对全资、控股、参股子公司的托管权限：（1）委托股东代表参加股东（大）会并对股东（大）会审议事项进行表决。（2）有权查阅股东（大）会会议记录和财务会计报告。（3）推荐执行董事、总经理候选人、推荐董事候选人、监事候选人。（4）对被托管的全资、控股、参股子公司的处置具有建议权。本公司对持有型物业资产的托管权限：（1）首开集团同意在本协议签署后，将首开集团持有的未注入公司的持有型物业资产设立若干分公司，并将上述分公司的管理托管予本公司；（2）本公司对首开集团持有的持有型物业资产的处置具有建议权。通过签订和认真履行《资产托管协议》，督促首开集团加快对未注入公司的房地产主营业务资产进行处置，彻底解决本公司与首开集团之间的同业竞争问题。 严格履行 7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明 □适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
1、2003年9月本公司将工体综合楼项目售予北京世纪中基房地产开发有限公司（以下简称“世纪中基”），交易价格3.5亿元人民币。2007年3月16日世纪中基就尚欠款项1亿元向本公司出具了《关于工体综合楼尚余房款支付的计划函》。2007年6月本公司根据世纪中基承诺的已到期还款额6000万元向北京市第一中级人民法院提起诉讼和相应数额的财产保全申请，法院受理此案并于6月21日作出了冻结、查封世纪中基相应财产的裁定。2007年9月26日本公司申请追加担保人国奥实业有限公司为共同被告，该申请已被法院受理。截至报告日尚未结案。 2、京澳公司由于债务原因，于2005年5月9日被澳门初级法院宣布破产。在随后进行的债权人登记中，城开集团债权登记人民币19,695万元、华京公司债权登记港币78万元、珠海燕海债权登记人民币215万元。2006年9月底，接到澳门初级法院的通知，2007年3月22日澳门法院对城开集团、华京公司是否是京澳公司债权人的身份进行法庭听证。在2007年3月23日、29日澳门当地证人出庭后，又于4月23日和5月21日进行了内地证人的出庭作证。按照澳门初级法院的规定，应于6月14日后由法院宣布结果，但至今法院尚未判决。
7.8 其它重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位:万元
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证券代码 证券简 初始投资金额 占该公司股权比例 期末账面值 报告期损益 报告期所有者 会计核算科 股份来
称 （％） 权益变动 目 源
601328 交通银 2,347 0.03 23,458.94 150.19 可供出售金 发起设
行 融资产 立
600386 北京巴 65.68 0.14 1,326.64 0 可供出售金 发起设
士 融资产 立
000043 中航地 143 0.91 2,700.78 31.70 可供出售金 发起设
产 融资产 立
600175 美都控 326 2.22 8,542.18 0 可供出售金 发起设
股 融资产 立
合计 2,881.68 - 36,028.54 181.89 - -
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7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用 7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2007年年度报告全文。
§8 监事会报告
监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。
§9 财务报告
9.1 审计意见
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财务报告 □未经审计√审计
审计意见 √标准无保留意见□非标意见
审计意见全文
审计报告北京京都审字(2008)第0528号北京天鸿宝业房地产股份有限公司全体股东：： 我们审计了后附的北京天鸿宝业房地产股份
有限公司（以下简称天鸿宝业公司）财务报表，包括2007年12月31日的公司及合并资产负债表，2007年度的公司及合并利润表、公司
及合并现金流量表、公司及合并股东权益变动表和财务报表附注。 一、管理层对财务报表的责任 按照企业会计准则的规定编制财务
报表是天鸿宝业管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于
舞弊或错误而导致的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。 二、注册会计师的责任 我们的责任
是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审
计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。 审计工作涉及实施审计
程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报
表重大错报风险的评估。在进行风险评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合理性，以及评价财务报表的总体列报
。 我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。 三、审计意见 我们认为，天鸿宝业公司财务报
表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了天鸿宝业公司2007年12月31日的财务状况以及2007年度的经营成果
和现金流量。 北京京都会计师事务所中国注册会计师：关黎明、王秀娟北京市朝阳区建国门外大街22号赛特广场五层2008年4月2日
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9.2 财务报表
合并资产负债表 2007年12月31日
编制单位: 北京天鸿宝业房地产股份有限公司 单位: 元 币种:人民币
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项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 八、1 3,117,590,551.85 2,341,562,985.71
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 八、2 31,679,999.12
应收票据 八、3 42,374.00 47,574.00
应收账款 八、4 55,948,239.96 51,239,606.74
预付款项 八、5 433,848,151.11 496,631,472.39
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 八、6 2,374,447,301.87 3,319,040,277.44
买入返售金融资产
存货 八、7 13,103,764,598.40 11,911,935,456.51
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 八、8 205,709,761.65 254,814,905.70
流动资产合计 19,291,350,978.84 18,406,952,277.61
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 八、9 360,285,306.52 37,533,154.74
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 八、10 1,285,926,362.12 964,736,906.29
投资性房地产 八、11 452,849,776.00 635,330,033.23
固定资产 八、12 987,807,803.67 972,766,336.57
在建工程 八、13 12,493,677.29 4,176,436.90
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 八、14 12,720,833.67 13,100,135.00
开发支出
商誉 八、15 33,042,631.04 31,543,558.69
长期待摊费用 八、16 14,949,366.74 12,104,943.81
递延所得税资产 八、17 298,333,528.01 398,291,601.55
其他非流动资产 八、18 56,649,767.27 195,549,274.59
非流动资产合计 3,515,059,052.33 3,265,132,381.37
资产总计 22,806,410,031.17 21,672,084,658.98
流动负债：
短期借款 八、21 3,392,210,000.00 4,930,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 八、22 8,980,000.00
应付账款 八、23 1,515,505,535.04 945,531,285.64
预收款项 八、24 4,355,629,766.33 4,148,586,965.39
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 八、25 68,719,862.43 77,208,190.61
应交税费 八、26 332,145,823.57 382,391,935.32
应付利息 1,682,660.32
应付股利 八、27 12,414,681.56 13,371,182.08
其他应付款 八、28 1,116,274,494.33 1,278,385,945.61
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 八、29 3,137,000,000.00 3,457,000,000.00
其他流动负债 824,664,674.00 676,587,678.56
流动负债合计 14,756,247,497.58 15,918,043,183.21
非流动负债：
长期借款 八、30 4,021,000,000.00 2,747,000,000.00
应付债券
长期应付款 八、31 2,443,843.89 3,450,023.89
专项应付款 八、32 750,000.00 350,000.00
预计负债
递延所得税负债 八、33 82,342,041.01 18,396,605.34
其他非流动负债 10,054,391.84 10,054,391.84
非流动负债合计 4,116,590,276.74 2,779,251,021.07
负债合计 18,872,837,774.32 18,697,294,204.28
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 八、34 809,800,000.00 259,800,000.00
资本公积 八、35 1,406,595,580.94 1,407,249,436.74
减：库存股
盈余公积 八、36 617,593,458.76 558,854,407.08
一般风险准备
未分配利润 八、37 778,151,461.64 472,119,374.44
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 3,612,140,501.34 2,698,023,218.26
少数股东权益 八、38 321,431,755.51 276,767,236.44
所有者权益合计 3,933,572,256.85 2,974,790,454.70
负债和所有者权益总计 22,806,410,031.17 21,672,084,658.98
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公司法定代表人:刘希模主管会计工作负责人:杨文侃会计机构负责人:王枥新
母公司资产负债表 2007年12月31日
编制单位: 北京天鸿宝业房地产股份有限公司
单位: 元 币种:人民币
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项目 附注 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 八、1 61,080,729.09 58,670,409.84
交易性金融资产 八、2
应收票据 八、3
应收账款 八、4 12,090,620.11 1,813,347.74
预付款项 八、5 3,013,544.64
应收利息
应收股利
其他应收款 八、6 2,595,181,621.57 2,019,044,500.48
存货 八、7 170,700,237.81 217,556,652.96
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 八、8 3,711,748.99 2,907,830.02
流动资产合计 2,842,764,957.57 2,303,006,285.68
非流动资产：
可供出售金融资产 八、9
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 八、10 3,626,419,438.03 292,510,049.50
投资性房地产 八、11
固定资产 八、12 1,097,018.67 1,566,311.42
在建工程 八、13
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 八、14
开发支出
商誉 八、15
长期待摊费用 八、16
递延所得税资产 八、17 1,363,364.10 5,270,268.58
其他非流动资产 八、18 19,223,561.28 156,523,281.78
非流动资产合计 3,648,103,382.08 455,869,911.28
资产总计 6,490,868,339.65 2,758,876,196.96
流动负债：
短期借款 八、21 642,210,000.00 1,050,000,000.00
交易性金融负债
应付票据 八、22
应付账款 八、23 7,643,639.43 24,947,882.11
预收款项 八、24 17,719,824.91 23,785,515.32
应付职工薪酬 八、25 4,640,434.53 5,996,234.84
应交税费 八、26 2,740,301.81 9,170,519.52
应付利息 八、18 1,682,660.32
应付股利 八、27 8,394,782.40 2,032,474.70
其他应付款 八、28 777,729,362.73 13,982,933.31
一年内到期的非流动负债 八、29 750,000,000.00
其他流动负债 17,247,235.93 17,188,056.96
流动负债合计 1,480,008,242.06 1,897,103,616.76
非流动负债：
长期借款 八、30 1,242,000,000.00 99,000,000.00
应付债券
长期应付款 八、31
专项应付款 八、32
预计负债
递延所得税负债 八、33
其他非流动负债
非流动负债合计 1,242,000,000.00 99,000,000.00
负债合计 2,722,008,242.06 1,996,103,616.76
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 八、34 809,800,000.00 259,800,000.00
资本公积 八、35 2,962,798,680.67 281,716,195.15
减：库存股
盈余公积 八、36 81,692,649.53 81,692,649.53
未分配利润 八、37 -85,431,232.61 139,563,735.52
所有者权益（或股东权益）合计 3,768,860,097.59 762,772,580.20
负债和所有者权益（或股东权益）总计 6,490,868,339.65 2,758,876,196.96
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公司法定代表人:刘希模主管会计工作负责人:杨文侃会计机构负责人:王枥新
合并利润表 2007年1-12月
单位: 元 币种:人民币
编制单位: 北京天鸿宝业房地产股份有限公司
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业总收入 7,255,163,469.18 4,629,496,998.51
其中：营业收入 八、39 7,255,163,469.18 4,629,496,998.51
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 6,676,447,140.51 4,355,991,276.38
其中：营业成本 八、39 5,166,241,400.58 3,170,754,019.45
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 八、40 717,446,972.34 446,873,280.69
销售费用 209,507,700.61 245,110,999.47
管理费用 373,852,097.19 276,296,888.89
财务费用 209,637,314.50 200,144,633.89
资产减值损失 八、41 -238,344.71 16,811,453.99
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 八、42 -29,079,999.12 977,142.83
投资收益（损失以“－”号填列） 八、43 60,269,049.37 12,697,644.09
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -108,463,857.81 -1,413,634.21
汇兑收益（损失以“-”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 609,905,378.92 287,180,509.05
加：营业外收入 八、44 17,699,638.52 2,666,056.71
减：营业外支出 八、45 2,897,182.87 4,564,493.70
其中：非流动资产处置损失 229,949.43 111,966.27
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 624,707,834.57 285,282,072.06
减：所得税费用 八、46 286,084,161.60 132,121,839.23
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 338,623,672.97 153,160,232.83
归属于母公司所有者的净利润 317,191,754.07 167,435,319.58
少数股东损益 21,431,918.90 -14,275,086.75
同一控制下企业合并的被合并方在合并前实现的净利润 632,639,397.35 144,643,880.71
六、每股收益：
（一）基本每股收益 八、47 0.3917 0.2068
（二）稀释每股收益 八、47 0.3917 0.2068
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本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：632,639,397.35元。
公司法定代表人:刘希模主管会计工作负责人:杨文侃会计机构负责人:王枥新
母公司利润表 2007年1-12月
单位: 元 币种:人民币
编制单位: 北京天鸿宝业房地产股份有限公司
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、营业收入 八、39 63,487,254.12 35,305,753.55
减：营业成本 八、39 50,627,419.05 25,691,880.64
营业税金及附加 八、40 3,484,674.80 2,327,531.70
销售费用 1,450,735.19 2,996,170.68
管理费用 25,860,894.94 17,720,859.83
财务费用 3,157,402.56 9,378,777.93
资产减值损失 八、41 175,860,472.31 1,325,076.77
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 八、42
投资收益（损失以“－”号填列） 八、43 -18,082,343.18 52,410,048.80
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -18,607,343.18 -2,564,693.60
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -215,036,687.91 28,275,504.80
加：营业外收入 八、44 10,347,034.41 74,873.38
减：营业外支出 八、45 210,692.54 4,502.00
其中：非流动资产处置净损失 -85,850.11
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -204,900,346.04 28,345,876.18
减：所得税费用 八、46 7,104,622.09 8,933,122.17
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -212,004,968.13 19,412,754.01
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公司法定代表人:刘希模主管会计工作负责人:杨文侃会计机构负责人:王枥新
合并现金流量表 2007年1-12月
单位:元 币种:人民币
编制单位: 北京天鸿宝业房地产股份有限公司
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 8,223,627,753.27 6,303,997,251.57
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 126,904.08
收到其他与经营活动有关的现金 八、48 4,366,498,138.42 1,518,362,181.48
经营活动现金流入小计 12,590,252,795.77 7,822,359,433.05
购买商品、接受劳务支付的现金 6,552,806,596.79 5,716,277,326.79
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 151,784,896.63 133,215,116.19
支付的各项税费 900,260,481.49 491,936,377.55
支付其他与经营活动有关的现金 八、49 3,391,642,269.91 3,557,059,755.72
经营活动现金流出小计 10,996,494,244.82 9,898,488,576.25
经营活动产生的现金流量净额 1,593,758,550.95 -2,076,129,143.20
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 6,551,363.16 363,381,646.00
取得投资收益收到的现金 206,922,311.79 91,692,759.77
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金 27,357,800.00 348,763.20
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 八、50 21,769,627.30
投资活动现金流入小计 262,601,102.25 455,423,168.97
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 26,630,057.54 15,147,626.30
投资支付的现金 150,795,014.06 115,967,247.02
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 134,783.75
支付其他与投资活动有关的现金 八、51 464,282.67 180,000.00
投资活动现金流出小计 177,889,354.27 131,429,657.07
投资活动产生的现金流量净额 84,711,747.98 323,993,511.90
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 574,470.61 50,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 5,469,210,000.00 6,653,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 八、52 247,422,981.92 8,000,000.00
筹资活动现金流入小计 5,717,207,452.53 6,711,000,000.00
偿还债务支付的现金 6,060,931,622.58 4,575,641,502.86
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 489,014,379.29 586,754,053.83
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 八、53 3,287,315.50 2,325,046.35
筹资活动现金流出小计 6,553,233,317.37 5,164,720,603.04
筹资活动产生的现金流量净额 -836,025,864.84 1,546,279,396.96
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -3,456,672.70 -2,185,731.97
五、现金及现金等价物净增加额 838,987,761.39 -208,041,966.31
加：期初现金及现金等价物余额 2,267,374,875.23 2,475,416,841.54
六、期末现金及现金等价物余额 3,106,362,636.62 2,267,374,875.23
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公司法定代表人:刘希模主管会计工作负责人:杨文侃会计机构负责人:王枥新
母公司现金流量表 2007年1-12月
单位:元 币种:人民币
编制单位: 北京天鸿宝业房地产股份有限公司
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项目 附注 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 49,069,967.26 26,990,328.16
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 八、48 406,988,964.12 225,702,983.43
经营活动现金流入小计 456,058,931.38 252,693,311.59
购买商品、接受劳务支付的现金 13,876,701.31 42,096,011.73
支付给职工以及为职工支付的现金 10,833,004.14 7,301,647.24
支付的各项税费 16,548,504.63 19,886,783.88
支付其他与经营活动有关的现金 八、49 166,478,745.82 702,676,392.83
经营活动现金流出小计 207,736,955.90 771,960,835.68
经营活动产生的现金流量净额 248,321,975.48 -519,267,524.09
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 780,000.00 140,000,000.00
取得投资收益收到的现金 525,000.00 55,155,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金
净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,305,000.00 195,155,000.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 22,780.00 138,590.00
投资支付的现金 100,000,000.00 160,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 八、51 6,113.00 180,000.00
投资活动现金流出小计 100,028,893.00 160,318,590.00
投资活动产生的现金流量净额 -98,723,893.00 34,836,410.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 574,470.61
取得借款收到的现金 1,792,210,000.00 1,453,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,792,784,470.61 1,453,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,807,000,000.00 884,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 129,684,918.34 103,316,401.80
支付其他与筹资活动有关的现金 3,287,315.50 2,350,046.35
筹资活动现金流出小计 1,939,972,233.84 989,666,448.15
筹资活动产生的现金流量净额 -147,187,763.23 463,333,551.85
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,410,319.25 -21,097,562.24
加：期初现金及现金等价物余额 58,670,409.84 79,767,972.08
六、期末现金及现金等价物余额 61,080,729.09 58,670,409.84
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公司法定代表人:刘希模主管会计工作负责人:杨文侃会计机构负责人:王枥新
合并所有者权益变动表 2007年1-12月
编制单位: 北京天鸿宝业房地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
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项 本期金额
目 归属于母公司所有者权益 少数股 所有者权益合计
实收资 资本公积 减 盈余公 一 未分配 其 东权益
本(或股 ： 积 般 利润 他
本) 库 风
存 险
股 准
备
一 259,800 281,716, 80,068, 124,940 75,203, 821,728,222.04
、 ,000.00 195.15 469.95 ,019.04 537.90
上
年
年
末
余
额
加 1,125,53 478,785 349,042 201,563 2,154,925,292.96
： 3,241.59 ,937.13 ,415.70 ,698.54
会
计
政
策
变
更
前
期
差
错
更
正
二 259,800 1,407,24 558,854 473,982 276,767 2,976,653,515.00
、 ,000.00 9,436.74 ,407.08 ,434.74 ,236.44
本
年
年
初
余
额
三 550,000 -653,855 58,739, 304,169 44,664, 956,918,741.85
、 ,000.00 .80 051.68 ,026.90 519.07
本
年
增
减
变
动
金
额
（
减
少
以
“
－
”
号
填
列
）
（ 317,191 21,431, 338,623,672.97
一 ,754.07 918.90
）
净
利
润
（ 58,739, 27,496, 86,235,582.28
二 051.68 530.60
）
直
接
计
入
所
有
者
权
益
的
利
得
和
损
失
1． 14,801, 14,801,376.53
可 376.53
供
出
售
金
融
资
产
公
允
价
值
变
动
净
额
2．
权
益
法
下
被
投
资
单
位
其
他
所
有
者
权
益
变
动
的
影
响
3．
与
计
入
所
有
者
权
益
项
目
相
关
的
所
得
税
影
响
4． 58,739, 12,695, 71,434,205.75
其 051.68 154.07
他
上 58,739, 317,191 48,928, 424,859,255.25
述 051.68 ,754.07 449.50
（
一
）
和
（
二
）
小
计
（ 550,000 549,346, 1,099,346,144.20
三 ,000.00 144.20
）
所
有
者
投
入
和
减
少
资
本
1． 550,000 549,346, 1,099,346,144.20
所 ,000.00 144.20
有
者
投
入
资
本
2．
股
份
支
付
计
入
所
有
者
权
益
的
金
额
3．
其
他
（ -13,022 -4,263, -17,286,657.60
四 ,727.17 930.43
）
利
润
分
配
1．
提
取
盈
余
公
积
2．
提
取
一
般
风
险
准
备
3． -12,990 -4,300, -17,290,000.00
对 ,000.00 000.00
所
有
者
（
或
股
东
）
的
分
配
4． -32,727 36,069. 3,342.40
其 .17 57
他
（ -550,000 -550,000,000.00
五 ,000.00
）
所
有
者
权
益
内
部
结
转
1．
资
本
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
2．
盈
余
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
3．
盈
余
公
积
弥
补
亏
损
4． -550,000 -550,000,000.00
其 ,000.00
他
四 809,800 1,406,59 617,593 778,151 321,431 3,933,572,256.85
、 ,000.00 5,580.94 ,458.76 ,461.64 ,755.51
本
期
期
末
余
额
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
单位:元 币种:人民币
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
项 上年同期金额
目 归属于母公司所有者权益 少数股 所有者权益合计
实收资 资本公积 减 盈余公 一 未分配 其 东权益
本(或股 ： 积 般 利润 他
本) 库 风
存 险
股 准
备
一 173,200 368,316, 79,383, 126,132 40,419, 787,450,902.02
、 ,000.00 195.15 381.97 ,220.32 104.58
上
年
年
末
余
额
加 833,804, 477,529 189,188 250,735 1,751,257,721.83
： 106.68 ,749.71 ,024.55 ,840.89
会
计
政
策
变
更
前
期
差
错
更
正
二 173,200 1,202,12 556,913 315,320 291,154 2,538,708,623.85
、 ,000.00 0,301.83 ,131.68 ,244.87 ,945.47
本
年
年
初
余
额
三 86,600, 205,129, 1,941,2 156,799 -14,387 436,081,830.85
、 000.00 134.91 75.40 ,129.57 ,709.03
本
年
增
减
变
动
金
额
（
减
少
以
“
－
”
号
填
列
）
（ 167,435 -14,275 153,160,232.83
一 ,319.58 ,086.75
）
净
利
润
（ -262,785 -112,62 -375,407.61
二 .33 2.28
）
直
接
计
入
所
有
者
权
益
的
利
得
和
损
失
1． -262,785 -112,62 -375,407.61
可 .33 2.28
供
出
售
金
融
资
产
公
允
价
值
变
动
净
额
2．
权
益
法
下
被
投
资
单
位
其
他
所
有
者
权
益
变
动
的
影
响
3．
与
计
入
所
有
者
权
益
项
目
相
关
的
所
得
税
影
响
4．
其
他
上 -262,785 167,435 -14,387 152,784,825.22
述 .33 ,319.58 ,709.03
（
一
）
和
（
二
）
小
计
（ 291,991, 291,991,920.24
三 920.24
）
所
有
者
投
入
和
减
少
资
本
1． 291,991, 291,991,920.24
所 920.24
有
者
投
入
资
本
2．
股
份
支
付
计
入
所
有
者
权
益
的
金
额
3．
其
他
（ 86,600, -86,600, 1,941,2 -10,636 -8,694,914.61
四 000.00 000.00 75.40 ,190.01
）
利
润
分
配
1． 1,941,2 -1,941,
提 75.40 275.40
取
盈
余
公
积
2．
提
取
一
般
风
险
准
备
3． 86,600, -86,600, -8,660, -8,660,000.00
对 000.00 000.00 000.00
所
有
者
（
或
股
东
）
的
分
配
4． -34,914 -34,914.61
其 .61
他
（
五
）
所
有
者
权
益
内
部
结
转
1．
资
本
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
2．
盈
余
公
积
转
增
资
本
（
或
股
本
）
3．
盈
余
公
积
弥
补
亏
损
4．
其
他
四 259,800 1,407,24 558,854 472,119 276,767 2,974,790,454.70
、 ,000.00 9,436.74 ,407.08 ,374.44 ,236.44
本
期
期
末
余
额
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
公司法定代表人:刘希模主管会计工作负责人:杨文侃会计机构负责人:王枥新
9.3 本报告期无会计政策、会计估计和核算方法变更。 9.4 本报告期无会计差错更正。 9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明 A．本公司之控股子公司澜桥国际于2007年9月24日进入清算程序，故本期不再将其纳入合并范围。 B．本公司将海门融辉2007年末的资产负债表纳入本公司的合并报表。
北京天鸿宝业房地产股份有限公司
法定代表人：刘希模
2008年4月2 日