证券简称：广东明珠 证券代码：600382 编号：临 2018-060
广东明珠集团股份有限公司关于上海证券交易所
对公司 2018 年半年度报告的事后审核问询函的回复公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大
遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
● 风险提示：截至目前，兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设
施建设项目范围内的土地已拍卖面积为 12,787.25 平方米（19.1808 亩），已挂
牌面积为 42,312.6 平方米（约 63.4689 亩），与合作协议及其备忘录约定的 2017
年及其后的每一单独年度应出让的土地不少于 1,500 亩存在较大差异。截至本公
告日，公司暂未收悉政府部门关于南部新城项目开发地块出让的明确后续计划，
公司将及时关注政府部门关于土地出让计划的公告信息。敬请各位投资者注意投
资风险。
广东明珠集团股份有限公司（以下简称“公司”）于 2018 年 9 月 6 日收到上
海证券交易所《关于对广东明珠集团股份有限公司 2018 年半年度报告的事后审
核问询函》（上证公函【2018】2458 号）（以下简称“《问询函》”），公司对《问
询函》高度重视，积极组织相关各方对《问询函》中涉及的问题进行逐项落实，
现就《问询函》相关问题回复如下：
一、关于公司营业收入的构成。公司经营业务包括共同投资开发、委托贷
款等业务。半年报显示，公司营业收入 3.19 亿元，同比增加 17.81%。请公司补
充披露各项业务的收入金额及其主要变动原因。
公司回复：
报告期内，公司经营业务包括贸易、土地一级开发、共同合作投资开发项目、
财务资助、委托贷款等业务。现对报告期内公司各项业务收入情况及变动的主要
原因补充披露如下：
1
单位：元 币种：人民币
本报告期
本报告期 上年同期
项目 比上年同 变动原因说明
（1-6 月） （1-6 月）
期增减
贸易业务本报告期未发生
重大变动，比上年同期减少
贸易业务 32,576,545.58 36,081,796.20 -9.71%
9.71%的主要原因为贸易量
减少所致。
土地一级开 土地一级开发相关业务本
101,568,000.00 101,607,346.83 -0.04%
发相关业务 报告期未发生重大变动。
共同合作投资开发项目业
务本报告期未发生重大变
共同合作投 动，比上年同期减少
资开发项目 88,925,990.87 111,323,761.79 -20.12% 20.12%的主要原因是本报
业务 告期公司共同合作业务投
资款较上年同期减少，相应
计提的收入减少所致。
主要原因是 2017 年下半年
公司之子公司对广东明珠
健康养生有限公司进行财
财务资助业
92,684,953.15 - 100.00% 务资助，本报告期按合同约
务
定计提财务资助收入，而
上年同期无该项业务所
致。
主要原因是本报告期公司
委托贷款业
60,121.86 18,880,424.06 -99.68% 按合同约定收回公司发放
务
的委托贷款本金所致。
出租物业等业务本报告期
未发生重大变动，比上年同
期增加 10.19%的主要原因
出租物业等 2,976,387.56 2,701,195.66 10.19%
是本报告期公司出租办公
场所等收取租金收入增加
所致。
合计 318,791,999.02 270,594,524.54 17.81%
二、关于公司一级土地开发项目。半年报显示，兴宁市南部新城首期土地
一级开发及部分公共设施建设项目（以下简称南部新城项目）期末余额约 32.16
亿元，占公司总资产的 46.87%，是公司当前主要开发项目。请公司补充披露：1、
项目的累计投入金额，后续公司须投入的资金；2、报告期公司自南部新城项目
取得收益情况，是否符合合作协议约定；3、南部新城项目的土地拍卖情况，进
2
展是否符合合作协议的约定；4、后续是否有明确的开发安排。
公司回复：
1、项目的累计投入金额，后续公司须投入的资金。
根据公司与兴宁市人民政府、兴宁市土地储备和征地服务中心、恩平市二建
集团有限公司（该公司于 2017 年 8 月 4 日更名为“广东旺朋建设集团有限公司”）
于 2014 年 11 月 20 日签订的《兴宁市南部新城首期土地一级开发及部分公共设
施建设合作协议》（以下简称“合作协议”）约定，兴宁市南部新城首期土地一级
开发及部分公共设施建设项目（以下简称“南部新城项目”）的直接成本为 75.379
亿元，截至 2018 年 6 月 30 日，广东明珠集团城镇运营开发有限公司（以下简称
“项目公司”）已累计投入金额约 32.40 亿元（其中已结转拍卖土地成本约 0.24
亿元，南部新城项目期末余额约 32.16 亿元），后续须投入的资金约 42.979 亿元。
2、报告期公司自南部新城项目取得收益情况，是否符合合作协议约定。
报告期内，公司根据合作协议约定取得投资弥补专项资金 101,568,000.00
元。
兴宁市土地储备和征地服务中心向项目公司支付的南部新城首期土地一级开
发范围内出让地块 GP2017-29 号的出让收入扣除计提相关基金税费后的款项
71,541,291.00 元已在 2017 年度确认收益。上述出让地块 GP2017-29 号的出让
收入中属于兴宁市南部新城首期土地一级开发范围内的收入（101,492,531.00
元）扣除的“相关基金及税费”款项（29,951,240.00 元）中属于兴宁市本级
收入的部分（具体金额待确定）应“以扶持资金的形式” 全额支付给项目公司，
截至本公告日，项目公司尚未收到该款项。
3、南部新城项目的土地拍卖情况，进展是否符合合作协议的约定。
（1）根据兴宁市国土资源局于 2017 年 9 月 29 日发布的《兴宁市国有土地
使用权招拍挂出让【2017】07 号成交公示》，地块编号为 GP2017-29 的土地已出
让（其中 12,787.25 平方米（19.1808 亩）位于南部新城首期土地一级开发范围
内）。根据兴宁市国土资源局于 9 月 3 日发布的《兴宁市国有建设用地使用权网
上挂牌出让公告》（兴公资土字〔2018〕8 号），宗地编号为 GP2018-23 的土地
3
（42,312.6 平方米（约 63.4689 亩）位于南部新城首期土地一级开发范围内）
已挂牌。
（2）南部新城项目土地出让进展未完全符合合作协议及其备忘录的约定。
根据合作协议及其备忘录的约定，兴宁市政府在 2017 年及其后的每一单独
年度应出让的土地不少于 1,500 亩，但兴宁市政府和项目公司就各年度土地出让
面积另行书面协商一致的除外。兴宁市政府在 2017 年仅出让 19.1808 亩位于南
部新城首期土地一级开发范围内的土地，南部新城项目土地出让进展未完全符合
合作协议及其备忘录的约定。
根据合作协议及其备忘录的约定，兴宁市政府承诺南部新城首期范围内可通
过招拍挂出让的住宅和商业用地面积不少于 6000 亩，并将在开发周期内以招拍
挂出让的形式全部出让完毕，如果应出让土地中的任何一部分土地未能或没有确
定为住宅或商业用地或未能或没有以招拍挂出让的形式进行出让，公司有权要求
兴宁市政府给予补偿。
目前南部新城首期范围内的基础设施及配套公共设施建设尚不完善，部分土
地出让价格难以体现其潜在价值，兴宁市政府先选择了部分市场价格预期较好的
地块进行出让具有一定合理性，可以较好地体现土地应有的价值。虽然部分土地
的出让时间可能晚于最初的计划，但选择合适的时机出让相关土地可以使得项目
公司的土地开发收益最大化。
公司后期将会按照合作协议和其他相关协议约定与兴宁市政府积极协商，加
快推进南部新城首期范围内的基础设施及配套公共设施建设工作，并督促兴宁市
政府加快南部新城项目土地出让进度。
4、后续是否有明确的开发安排。
截至本公告日，公司暂未收悉政府部门关于南部新城项目开发地块出让的明
确后续计划，公司将及时关注政府部门关于土地出让计划的公告信息。
三、关于公司投资收益。报告期内公司投资收益由上年同期的 2433.87 万元
降至本期的 11.87 万元，主要由于报告期公司未收到参股公司分配的利润所致。
请公司补充披露：1、主要参股公司的经营业绩情况，是否发生重大变化；2、
4
本报告期内未获得可供出售金融资产投资收益的具体原因。
公司回复：
1、主要参股公司的经营业绩情况，是否发生重大变化。
公司主要参股公司的经营情况如下：
（1） 广东云山汽车有限公司（以下简称“云山汽车”）
据公司向云山汽车了解，云山汽车经营状况正常，其主要经营数据如下：
单位：万元 币种：人民币
本期发生额较上期发生
指标 本期发生额 上期发生额
额变动比例
营业收入 348.89 30.78 1033.50%
营业利润 -846.40 -1,945.86 56.50%
净利润 -816.15 4,881.86 -116.72%
注：上表为云山汽车母公司财务数据，云山汽车 2017 年 6 月份、2018 年
6 月份财务数据未经审计。
云山汽车 2018 年上半年度营业收入较上年同期增长的主要原因是其汽车
销售业务销量增加所致；2018 年上半年度营业利润较上年同期减少亏损的主要
原因是 2018 年上半年全额归还银行贷款，利息支出减少所致。2018 年上半年度
净利润较上年同期减少的主要原因是 2017 年度收到了 2015 年度新能源汽车推广
应用补助资金 6,060 万元，而 2018 年度未有该项补助资金。
（2） 广东大顶矿业股份有限公司（以下简称“大顶矿业”）
据公司向大顶矿业了解，大顶矿业经营状况正常，其主要经营数据如下：
单位：万元 币种：人民币
本期发生额较上期发生
指标 本期发生额 上期发生额
额变动比例
营业收入 19,759.15 25,521.04 -22.58%
营业利润 2,371.71 2,475.78 -4.20%
净利润 1,896.95 1,973.56 -3.88%
注：上表为大顶矿业母公司财务数据，大顶矿业 2017 年 6 月份、2018 年
6 月份财务数据未经审计。
5
（3） 广东明珠珍珠红酒业有限公司（以下简称“珍珠红酒业”）
据公司向珍珠红酒业了解，珍珠红酒业经营状况正常，其主要经营数据如下：
单位：万元 币种：人民币
本期发生额较上期发生
指标 本期发生额 上期发生额
额变动比例
营业收入 4,556.12 2,085.02 118.52%
营业利润 1,869.83 351.35 432.18%
净利润 1,386.51 125.41 1,005.58%
注：上表为珍珠红酒业母公司财务数据，珍珠红酒业 2018 年 6 月份财务数
据已经广东正中珠江会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2017 年 6 月份财务
数据未经审计。
（4） 广东明珠集团深圳投资有限公司（以下简称“明珠深投”）
据公司向明珠深投了解，明珠深投经营状况正常，其主要经营数据如下：
单位：万元 币种：人民币
本期发生额较上期发生
指标 本期发生额 上期发生额
额变动比例
营业收入 2,392.70 315.08 659.39%
营业利润 138.33 202.65 -31.74%
净利润 70.17 151.98 -53.83%
注：上表为明珠深投母公司财务数据，明珠深投 2017 年 6 月份、2018 年 6
月份财务数据未经审计。
（二）本报告期内未获得可供出售金融资产投资收益的具体原因。
本报告期内公司未获得可供出售金融资产投资收益。
2018 年 7 月 6 日，公司收到龙江银行股份有限公司 2017 年度现金分红款
3,769,779.20 元。2018 年 8 月 23 日，公司收到兴宁市农村信用合作联社 2017
年度现金分红款 2,420,256.00 元。广东大顶矿业股份有限公司于 2018 年 6 月
21 日召开 2017 年年度股东大会，同意 2017 年度利润分配方案以 2017 年末总股
本 66,000 万股为基数,向全体股东每股派发现金红利人民币 0.06 元，共计分配
股利 39,600,000.00 元，其中公司拟获得的投资收益为 7,880,400.00 元，截至
6
本公告日，公司暂未收到该现金红利。广东明珠集团深圳投资有限公司、广东云
山汽车有限公司、广东明珠珍珠红酒业有限公司 2017 年度均不实施利润分配。
鉴于此，截至本公告日，公司合计收到可供出售金融资产投资收益为
6,190,035.20 元。
四、关于应收利息。半年报显示，报告期末公司应收利息 1.44 亿元，同比
增长约 210.67%，主要为应收广东明珠健康养生有限公司（以下简称健康养生公
司）的财务资助利息。请公司补充披露：1、相关应收利息是否存在逾期、是否
有明确的支付安排，如存在逾期是否计算相应的资金成本；2、本期来自健康养
生公司的营业收入与所计提的财务资助利息是否匹配。
公司回复：
（一）相关应收利息是否存在逾期、是否有明确的支付安排，如存在逾期
是否计算相应的资金成本。
报告期末公司应收利息 1.44 亿元，其中公司之子公司对广东明珠健康养生
有限公司（以下简称“健康养生公司”）的财务资助回报款为 13,378.00 万元,
公司之子公司参与共同合作投资开发项目计提的合作利润为 1,052.86 万元。
根据健康养生公司与广东明珠集团广州阀门有限公司（以下简称“广州公
司”）签订的《财务资助协议》（编号：2017.10.10-01），广州公司向健康养生公
司提供财务资助的期限为 2017 年 10 月 10 日起至 2018 年 7 月 21 日止；年回报
率 18.00%，回报款在财务资助期限届满后进行结算，结算完成后七个工作日内
一次性支付。截至 2018 年 7 月 31 日，广州公司已全额收回截至 2018 年 7 月 21
日的健康养生财务资助回报款 69,547,595.00 元，不存在回报款逾期的情况。
根据健康养生公司与广东明珠集团置地有限公司（以下简称“明珠置地”）
签订的《财务资助协议》（编号：2017.08.22-01），明珠置地向健康养生公司提
供财务资助款的期限为 2017 年 8 月 22 日起至 2018 年 7 月 21 日止；年回报率
18.00%，回报款在财务资助期限届满后进行结算，结算完成后七个工作日内一次
性支付。截至 2018 年 7 月 30 日，置地公司已全额收回截至 2018 年 7 月 21 的健
康养生财务资助回报款 71,125,355.00 元，不存在回报款逾期的情况。
7
（二）本期来自健康养生公司的营业收入与所计提的财务资助利息是否匹
配。
报告期末公司应收利息中的财务资助回报款 133,780,000.00 元（含税）为
公司之子公司根据《财务资助协议》约定计提的截至本报告期末累计财务资助回
报款金额。
本报告期（2018 年 1 月 1 日至 2018 年 6 月 30 日）来自健康养生公司的营
业收入为 92,684,953.15 元（不含税）。
经公司核实，上述来自健康养生公司的营业收入与所计提的财务资助利息相
一致。
五、关于预付账款。半年报显示，报告期末公司预付账款余额 5779.56 万
元，同比增加 618.73%，且预付梅州市昇旺建材贸易有限公司的材料款占比达
96.22%。请公司结合贸易业务的经营模式，说明具体业务内容，并分析大额预
付账款的交易实质及合理性。
公司回复：
以钢材、五金配件等为交易标的的贸易业务是公司多年来持续经营的主业之
一。公司充分发挥上市公司的品牌、资金、资源、信誉等优势，在获得下游客户
需求订单信息并签订相应合同后，及时组织业务人员开展贸易物资产品的采购工
作，严格按照内部控制要求做好风险控制，坚持货比多家并以产品最优性价比为
选择标的产品的首要标准，选择信誉良好的客户作为长期合作伙伴。报告期内，
公司与上游供应商、下游客户均能严格按照合同约定履行贸易业务，未出现违约
导致坏账的现象，各方保持了良好的合作关系。
结合贸易标的行业情况，公司在销售业务中允许下游客户以银行存款或商业
汇票分期支付货款。报告期内，公司正在执行的销售合同金额约 25,496.40 万元。
采购方面，公司主要采取预付货款的形式进行结算。报告期内，公司正在执行的
采购合同金额约 22,596.00 万元。根据合同约定，公司在报告期内已支付货款
8,153.62 万元，已收货结算金额为 3,241.89 万元，截至报告期末，公司尚未结
算货款 5,600.12 万元需于 2019 年 12 月 31 日前结算完毕。（注：上述数据均为
含税金额。）
8
报告期内，公司贸易业务标的主要为钢材等，该商品属大宗紧俏物资，按行
业惯例需足额付款后分批发货。梅州市昇旺建材贸易有限公司（以下简称“昇旺
建材”）作为公司钢材的主要供应商，在报告期内与公司在执行的《产品买卖合
同》金额约 17,259.20 万元，根据该等合同约定，公司向昇旺建材共支付货款
7,613.23 万元，在报告期内已结算 2,707.74 万元，余款 5,571.55 万元在 2019
年 5 月 2 日前结算完毕。
特此公告。
广东明珠集团股份有限公司
二〇一八年九月十二日
9
