股票代码：600393          股票简称：粤泰股份        编号：临 2017-105 号



广州粤泰集团股份有限公司关于拟出售广州天鹅湾
 二期项目收益权资产暨提请股东大会授权的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责
任。


       重要内容提示：
    ● 交易简要内容：本次交易为公司董事会拟提请股东大会审议以不低于
24 亿元人民币的交易价格，授权公司经营管理层具体操作出售公司位于广州市
海珠区革新路广船机械厂厂区地段的天鹅湾二期房地产开发项目的收益权。本
次不低于 24 亿元的提请授权价格是公司经营管理层根据目前天鹅湾二期项目周
边具备可比性的房地产开发项目售价预估得出，具体交易价格公司将在确定交
易对方后，根据天鹅湾二期项目的评估报告，与交易对方协商确定。
    ● 本次交易未构成关联交易；
    ● 公司主营业务为房地产开发，本次出售资产为与本公司日常经营相关的
房地产项目产品，本次交易未构成重大资产重组；
    ● 交易实施不存在重大法律障碍；
    ● 本次事项为公司董事会提请股东大会审议并授权经营管理层具体操作本
次出售的相关事宜。本次拟提请股东大会授权的有效期为：股东大会审议通过
之日起 12 个月内。
    ● 标的资产是指：标的资产为位于广州市海珠区革新路广船机械厂厂区地
段的广州天鹅湾二期项目。该项目拥有 2 幢在建住宅商品楼。按照广州市国土
资源和规划委员会对该项目的《关于要求调整建筑设计的复函》（穗国土规划业
务函【2016】1610 号）的批复，该项目的总建筑面积为 70768.3 平方米，其中
地上部分建筑面积为 48423.10 平方米、地下建筑面积为：22345.20 平方米、
住宅部分建筑面积为 46651.50 平方米；广州天鹅湾二期项目所占用的土地使用
权总面积为 10225.748 平方米。目前广州天鹅湾二期项目的 2 幢住宅商品楼主

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体工程完工已封顶，尚未完成竣工验收及相关备案程序。
    ● 本次出售的收益权是指：转让方基于标的资产所产生的全部收益的权
利，包括但不限于：1、标的资产未来以毛坯状态出售商品房实现的销售收入；
2、持有标的资产的租金收入、标的资产的转让或处置收入等；3、基于标的资
产而产生的其他任何现金收入、财产性收益等。


    一、交易概述
    本公司 2013 年向广州粤泰控股集团有限公司及其关联方发行股份购买其持
有的房地产业务经营性资产（以下简称“关联交易”）。在上述关联交易中，本
公司取得了粤泰控股位于广州市海珠区革新路广船机械厂厂区地段的广州天鹅
湾二期项目。
    广州天鹅湾二期项目：系指位于广州市海珠区革新路广船机械厂厂区地段
的 2 幢地上 46 层、地下 3 层的住宅商品楼（自编天鹅湾二期）；按照广州市国
土资源和规划委员会对该项目的《关于要求调整建筑设计的复函》（穗国土规划
业务函【2016】1610 号）的批复，该项目的总建筑面积为 70768.3 平方米，其
中地上部分建筑面积为 48423.10 平方米、地下建筑面积为：22345.20 平方
米、住宅部分建筑面积为 46651.50 平方米；广州天鹅湾二期项目所占用的土地
使用权总面积为 10225.748 平方米。目前广州天鹅湾二期项目的 2 幢住宅商品
楼主体工程完工已封顶，尚未完成竣工验收及相关备案程序。
    鉴于广州天鹅湾二期项目目前主体工程完工已封顶，已进入项目开发建设
的尾期，为了更快更好的盘活公司存量资产，提高公司资金运用效率，同时综
合考虑到目前房地产市场的调控因素，经公司经营管理层提议，公司第八届董
事会第七十三次会议审议通过，董事会拟提请股东大会授权公司经营管理层以
不低于 24 亿元的交易价格，出售公司广州天鹅湾二期项目的收益权资产。本次
不低于 24 亿元的提请授权价格是公司经营管理层根据目前天鹅湾二期项目周边
具备可比性的房地产开发项目售价预估得出，具体交易价格公司将在确定交易
对方后，根据天鹅湾二期项目的评估报告，与交易对方协商确定。
    本次拟出售资产事项已经公司第八届董事会第七十三次会议审议通过，并
提交公司 2017 年第五次临时股东大会审议。独立董事发表意见如下：本次拟出
售项目收益权资产事项是公司鉴于广州天鹅湾二期项目目前主体工程完工已封
顶，已进入项目开发建设的尾期，为了更快更好的盘活公司存量资产，提高公
司资金运用效率，同时综合考虑到目前房地产市场的调控因素而作。公司主营
业务为房地产开发，本次拟出售的收益权资产为与本公司日常经营相关的资

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产。本次拟出售的收益权资产的审议程序符合相关法律法规、规范性文件和公
司相关制度规定，不存在损害公司和全体股东利益的情形，我们同意将该议案
提交股东大会审议。


    二、 交易各方当事人
    由于本次属于拟提请股东大会授权出售资产事项，因此目前并未确定交易
对方当事人。公司将在确定交易对方并签署相关协议后按照相关规定进行信息
披露。


    三、交易标的基本情况
    本次拟出售的资产为公司开发的广州天鹅湾二期项目的收益权资产，该项
目具体情况如下：
    广州天鹅湾二期项目：系指位于广州市海珠区革新路广船机械厂厂区地段
的 2 幢地上 46 层、地下 3 层的住宅商品楼（自编天鹅湾二期）；按照广州市国
土资源和规划委员会对该项目的《关于要求调整建筑设计的复函》（穗国土规划
业务函【2016】1610 号）的批复，该项目的总建筑面积为 70768.3 平方米，其
中地上部分建筑面积为 48423.10 平方米、地下建筑面积为：22345.20 平方
米、住宅部分建筑面积为 46651.50 平方米；广州天鹅湾二期项目所占用的土地
使用权总面积为 10225.748 平方米。目前广州天鹅湾二期项目的 2 幢住宅商品
楼主体工程完工已封顶，尚未完成竣工验收及相关备案程序。
    广州天鹅湾二期项目的收益权是指：转让方基于广州天鹅湾二期项目所产
生的全部收益的权利，包括但不限于：1、广州天鹅湾二期项目未来以毛坯状态
出售商品房实现的销售收入；2、持有广州天鹅湾二期项目的租金收入、广州天
鹅湾二期项目的转让或处置收入等；3、基于广州天鹅湾二期项目而产生的其他
任何现金收入、财产性收益等。


    四、交易合同或协议的主要内容
    由于本次属于拟提请股东大会授权出售资产事项，因此目前并未确定交易
对方当事人，也并未签署相关的交易合同或协议。公司将在确定交易对方并签
署相关协议后按照相关规定进行信息披露。


   五、涉及收购、出售资产的其他安排
   本次拟出售资产不涉及人员安置、土地租赁等情况。交易完成后也并未可能

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产生关联交易，本次拟出售资产所得款项的用途为：用于公司偿还金融机构贷
款、公司未来新项目的取得及公司的日常经营。


    六、拟出售资产的目的和对公司的影响
   本次出售的目的是公司鉴于广州天鹅湾二期项目目前主体工程完工已封
顶，已进入项目开发建设的尾期，为了更快更好的盘活公司存量资产，提高公
司资金运用效率，同时综合考虑到目前房地产市场的调控因素而考虑。
   由于本次是公司董事会提请股东大会预授权事项，因此尚无法准确判断该
项交易本身预计获得的损益及对公司财务状况和经营成果的影响。


  七、上网公告附件
  （一）经独立董事签字确认的独立董事意见；
  （二）公司第八届董事会第七十三次会议决议公告。


  特此公告。


                                         广州粤泰集团股份有限公司董事会
                                                      2017 年 10 月 30 日




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