2018 年第三季度报告
公司代码：600393 公司简称：粤泰股份
广州粤泰集团股份有限公司
2018 年第三季度报告
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 15
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人杨树坪、主管会计工作负责人徐应林及会计机构负责人（会计主管人员）赵崇泽
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 19,988,670,248.88 18,642,647,209.36 7.22
归属于上市公司股东的净 6,187,963,673.50 5,894,767,744.83 4.97
资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量 887,445,021.16 -182,241,365.51 586.96
净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 2,496,567,264.69 5,034,414,539.96 -50.41
归属于上市公司股东的净 628,601,014.62 1,192,034,050.39 -47.27
利润
归属于上市公司股东的扣 322,247,678.74 1,204,618,445.72 -73.25
除非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率 10.46% 22.11% 减少 11.65 个百分点
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（%）
基本每股收益（元/股） 0.25 0.47 -46.81
稀释每股收益（元/股） 0.25 0.47 -46.81
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金 说明
项目
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或偶
发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司
正常经营业务密切相关，符合国家政
策规定、按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取
的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企
业的投资成本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而
计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、
整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超
过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司
期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事
项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交易性金融资
产、交易性金融负债和可供出售金融
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资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值
准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、法规的要求
对当期损益进行一次性调整对当期
损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入 -1,215,212.38 -11,464,296.71
和支出
其他符合非经常性损益定义的损益 321,209,086.96
项目
少数股东权益影响额（税后） -1,536,561.67 -787,043.82
所得税影响额 414,227.17 -2,604,410.55
合计 -2,337,546.88 306,353,335.88
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 33,501
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 比例
条件股份数 股东性质
（全称） 量 (%) 股份状态 数量
量
广州城启集团有限公司 513,376,000 20.24 513,376,000 质押 513,376,000 境内非国有法人
广州粤泰控股集团有限公司 508,584,000 20.05 428,584,000 质押 502,684,000 境内非国有法人
西藏棕枫创业投资有限公司 155,605,106 6.14 155,605,106 质押 155,605,106 境内非国有法人
广州豪城房产开发有限公司 139,931,928 5.52 139,931,928 质押 139,931,928 境内非国有法人
广州建豪房地产开发有限公 128,111,320 5.05 128,111,320 128,111,320 境内非国有法人
质押
司
广州恒发房地产开发有限公 125,014,250 4.93 125,014,250 113,014,250 境内非国有法人
质押
司
万家共赢－宁波银行－山东 70,202,670 2.77 0 0 未知
信托－山东信托恒赢 18 号集 无
合资金信托计划
锐懿资产－宁波银行－山东 65,210,201 2.57 0 0 未知
信托－山东信托恒赢 19 号集 无
合资金信托计划
广州新意实业发展有限公司 56,429,714 2.22 56,429,714 质押 5,642,971 境内非国有法人
诺远资产管理有限公司 36,553,797 1.44 0 无 0 未知
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
广州粤泰控股集团有限公司 80,000,000 人民币普通股 80,000,000
万家共赢－宁波银行－山东信托－山东信 70,202,670 70,202,670
人民币普通股
托恒赢 18 号集合资金信托计划
锐懿资产－宁波银行－山东信托－山东信 65,210,201 65,210,201
人民币普通股
托恒赢 19 号集合资金信托计划
诺远资产管理有限公司 36,553,797 人民币普通股 36,553,797
云南国际信托有限公司－粤泰股份第二期 34,932,936 34,932,936
人民币普通股
员工持股计划集合资金信托计划
汉富城开投资有限公司 30,781,416 人民币普通股 30,781,416
广州东华实业股份有限公司－第一期员工 30,000,000 30,000,000
人民币普通股
持股计划
北京汉富美邦国际投资顾问中心（普通合 19,381,300 19,381,300
人民币普通股
伙）
香港中央结算有限公司 19,184,194 人民币普通股 19,184,194
中国国际金融股份有限公司 16,893,161 人民币普通股 16,893,161
上述股东关联关系或一致行动的说明 广州粤泰控股集团有限公司、广州城启集团有限公司、西藏棕枫创业
投资有限公司、广州豪城房产开发有限公司、广州建豪房地产开发有限公
司、广州恒发房地产开发有限公司、广州新意实业发展有限公司存在关联
关系，互为一致行动人。广州东华实业股份有限公司－第一期员工持股计
划为本公司第一期员工持股计划的集体账户，为本公司关联方。云南国际
信托有限公司－粤泰股份第二期员工持股计划集合资金信托计划为本公
司第二期员工持股计划的集体账户，为本公司关联方。其余股东未知是否
存在关联关系，未知是否属于《上市公司持股变动信息露管理办法》中规
定的一致行动人情况。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说 无
明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
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本期期末金
项目 本期期末数 上期期末数 额较上期期 情况说明
末变动比例
公司下属全资子公司北京粤泰置地房
地产发展有限公司向交易对方转让沈
阳安泰房地产开发有限公司的合同权
利义务及出售债权以及终止收购沈阳
货币资金 642,742,752.00 416,472,951.80 54.33% 市的沈阳万盈置业有限公司 100%股权。
交易对方应向公司下属全资公司支付
人民币 1,258,239,612.34 元作为本次
交易的对价的现金在本报告期间已全
额收回
应收账款的增加主要因为公司淮南、郴
应收票据及应
999,016,207.05 640,933,599.29 55.87% 州、江门地区、柬埔寨等项目应收购房
收账款
房款增加。
主要是报告期内支付柬埔寨公司及海
预付款项 1,735,919,034.32 829,246,844.87 109.34%
南公司收购项目的投入款增加
其他流动资产 46,937,467.48 -100.00% 年初预付利息、预付佣金已结转
1、出售明大矿业股权，对应矿区在建
工程相对转出；2、与广东省第二人民
医院成立国际医学中心项目，引入“省
在建工程 204,431,507.42 -100.00% 二院”生殖医学及生殖力保护中心，开
设医疗美容、生殖健康等项目，2018
年正式运营，对应的装修在建工程投入
使用。
与广东省第二人民医院成立国际医学
中心项目，引入“省二院”生殖医学及
长期待摊费用 124,066,793.49 18,586,065.83 567.53% 生殖力保护中心，开设医疗美容、生殖
健康等项目，2018 年正式运营，对应
的装修在建工程投入使用。
应付票据及应
2,112,723,768.20 1,569,240,068.03 34.63% 项目暂估工程款增加。
付账款
主要因为公司广州、淮南、郴州地区预
预收款项 755,892,571.21 366,352,502.44 106.33%
收购房房款增加。
其他应付款 1,300,620,806.91 863,478,828.59 50.63% 海南滨江、福嘉项目经营往来款。
其他综合收益 11,440,315.14 -8,229,300.71 -239.02% 主要是美元及港币汇率变动影响。
本期期末金
项目 本期数 上年同期数 额较上期期 情况说明
末变动比例
主要是上年同期将淮南中校区项目一
营业收入 2,496,567,264.69 5,034,414,539.96 -50.41% 次性转让给永嘉商业，形成收入 21.22
亿。
营业成本 1,567,488,156.40 2,688,914,559.25 -41.71% 主要是收入减少导致结转成本减少。
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税金及附加 92,325,110.36 205,497,600.87 -55.07% 主要是收入减少导致结转税金减少。
主要是郴州、柬埔寨地区销售佣金增加
销售费用 98,614,710.00 66,583,876.59 48.11%
所致。
主要是转让下属全资子公司明大矿业
及下属全资子公司北京粤泰置地房地
产发展有限公司向交易对方转让沈阳
投资收益 321,209,086.96 16,723,650.79 1820.69% 安泰房地产开发有限公司的合同权利
义务及出售债权以及终止收购沈阳市
的沈阳万盈置业有限公司 100%股权产
生收益增加所致。
主要是江门地区售房定金违约款增加
营业外收入 1,682,331.26 901,718.83 86.57%
所致。
所得税费用 69,137,744.67 228,505,270.37 -69.74% 主要是收入减少导致计提减少。
公司下属全资子公司北京粤泰置地房
地产发展有限公司向交易对方转让沈
阳安泰房地产开发有限公司的合同权
经营活动产生
利义务及出售债权以及终止收购沈阳
的现金流量净 887,445,021.16 -182,241,365.51 586.96%
市的沈阳万盈置业有限公司 100%股权。
额
交易对方应向公司下属全资公司支付
人民币 94,926.92 万元的前期投资款
已全额收回。
公司下属全资子公司北京粤泰置地房
地产发展有限公司向交易对方转让沈
阳安泰房地产开发有限公司的合同权
投资活动产生 利义务及出售债权以及终止收购沈阳
的现金流量净 159,397,154.49 -781,384,943.97 120.40% 市的沈阳万盈置业有限公司 100%股权。
额 交易对方应向公司下属全资公司支付
人民币 1,258,239,612.34 元作为本次
交易的对价。增加公司 2018 年度投资
收益 3 亿元已经全额收回。
筹资活动产生 主要是本期取得借款较上年同期减少
的现金流量净 -839,175,397.86 1,024,890,480.54 -181.88% 5.48 亿，本期偿还借款较上年同期增
额 加 10.16 亿。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、报告期内，经公司第八届董事会第七十八次会议审议通过《关于为全资子公司广东国森林
业有限公司提供担保的议案》，同意公司为国森林业向北方国际信托股份有限公司申请1亿元人民
币借款提供连带责任保证，并同意公司控股子公司淮南恒升天鹅湾置业有限公司（以下简称“淮
南恒升”）为本次借款提供抵押担保。截止目前，国森林业向北方国际信托股份有限公司借款余
额为8000万元人民币。
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2、报告期内，经公司第八届董事会第七十八次会议审议通过《关于境外全资下属公司拟发行
境外债券的议案》、《关于提请公司股东大会授权董事会及董事会授权人士全权办理与本次发行
境外债券的相关事宜的议案》及《关于为境外全资下属公司提供担保的议案》。公司境外下属子
公司拟在中国境外发行不超过5亿美元（含5亿美元）（或等额离岸人民币或其他外币）债券，并
由公司为发行人履行全部债务本金及利息的偿还义务提供相应维好或无条件及不可撤销的跨境连
带责任担保（担保形式包括不限于保证、抵押、提供股权回购承诺等方式）。2018年1月31日，公
司2018年第二次临时股东大会通过上述议案。截止报告期，该事项暂无进展。
3、报告期内，经公司第八届董事会第七十九次会议审议，公司拟与广州跨粤投资合伙企业（有
限合伙）、公司关联方广州亿城安璟投资有限公司签署股权合作协议，共同出资设立广州粤泰南
粤投资控股有限公司。截至2018年2月6日，已完成工商注册登记，注册资本为5000万人民币，法
定代表人为杨树坪，经营范围：企业自有资金投资；企业管理咨询服务；投资咨询服务；（依法
须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动），公司持有广州粤泰南粤投资控股有限
公司55%股权。
4、报告期内，公司董事会于2018年3月1日收到公司副总裁余静文女士的书面辞职报告。余静
文女士因个人原因，辞去其担任的公司副总裁职务，辞职后余静文女士将不在公司担任任何职务。
5、报告期内，公司二级全资控股子公司海南粤泰投资有限公司（粤泰投资系本公司全资控股
子公司海南白马天鹅湾置业有限公司的全资子公司）在海南省海口市与香港祥发旅游贸易公司、
海南运鸿房地产开发有限公司、张泰超签订了《湖湾小区项目转让意向书》,拟收购位于海南省海
口市的湖湾小区项目，并支付了意向金人民币300,000,000元。目标项目土地证为海口市国用（2013）
第006122号，土地性质为城镇住宅用地，项目整体用地114,285.21平方米。
6、报告期内，经公司第八届董事会第八十一次会议审议通过，同意公司为江门市粤泰房地产
开发有限公司（以下简称“江门粤泰”）向北方国际信托股份有限公司申请不超过人民币10亿元
借款提供连带责任保证，并同意公司全资子公司江门粤泰为本次借款提供抵押担保。截至本报告
披露日，北方国际信托股份有限公司已放款24,942万元人民币。
7、2015年8月17日公司2015年第三次临时股东大会审议通过了公司员工持股计划。参与此次
计划的人员以5.60元／股的价格协议受让公司控股股东粤泰集团持有的不超过1,500万股标的股
票，相关转让登记费用由粤泰集团承担，具体情况以双方签署的股份转让合同为准。标的股票中
的1,000万股系公司股东粤泰集团在公司股权分置改革时所承诺提供的长期激励计划股票。参加人
员总人数不超过40人，具体参加人数根据员工实际缴款情况确定。此次员工持股计划由公司自行
管理，投资范围为购买和持有东华实业股票。公司已经就上述员工持股计划开设名称为“广州东
华实业股份有限公司—第一期员工持股计划”的员工持股计划股票账户，1,500万股的股份已经完
成过户至员工持股计划股票账户。2017年公司实施2016年度利润分配方案后，该员工持股份额变
更为3,000万股。
由于本员工持股计划条款约定：自上市公司2017年度《广州东华实业股份有限公司2017年年
度报告》出具后，本员工持股计划所持标的股票可解锁比例按照如下公式计算：（2015年度、2016
年度、2017年度经会计师审计的归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的累计净利润金额）
/131,878.46万元*100%—前期已解锁股份数量/员工持股计划本次受让股份数量*100%。截止2017
年12月31日，公司2015年度、2016年度、2017年度经会计师审计的归属于上市公司股东扣除非经
常性损益后的累计净利润金额为人民币134,627.13万元。因此，公司第一期员工持股计划的3000
万股全部达到解锁的条件，已达到全部解锁条件。
截止目前，第一期员工持股参与人并未出售该部分股票。
8、淮南仁爱天鹅湾置业有限公司（以下简称“仁爱置业”）原为本公司控股子公司，本公司
持有其90%股份。2017年4月6日，经公司八届六十一次董事会审议通过，公司和安徽江龙投资有限
公司（以下简称“江龙投资”）于2017年4月6日在安徽省淮南市与淮南永嘉商业运营管理有限公
司（以下简称“永嘉商业”、“乙方”）签署《淮南仁爱天鹅湾置业有限公司股权转让协议》，
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根据协议安排，永嘉商业同意受让本公司及江龙投资所持有的仁爱置业100％股权。截至目前，仁
爱置业已经完成股权变更的相关工商登记手续，股权转让事项已经完成。
由于仁爱置业原为公司控股子公司，公司从2015年至出售前陆续为仁爱置业垫付其所开发的
天鹅湾中校区房地产开发项目的项目土地出让金、前期开发支出以及该项目建设的工程款支出等
相关费用，累计垫付人民币11.07亿元，从而形成公司对仁爱置业的应收债权。
对于上述欠款及资金占用费，公司与仁爱置业及永嘉商业协商，永嘉商业同意将支付仁爱置
业剩余的11.14亿淮南天鹅湾中校区的项目转让款用于归还仁爱置业尚欠公司的往来款，资金占用
费已在转让款中予以考虑。上述欠款及约定偿还的具体情况详见公司于2017年9月26日在上海证券
交易所网站、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》披露的《广州粤
泰集团股份有限公司关于对上海证券交易所就公司2017年半年度报告的事后审核问询函的回复公
告》。
截至本公告披露日，公司仍未收回对仁爱置业的上述债权款项。
9、2017年9月21日，经公司第八届董事会第七十次会议审议，同意公司下属全资子公司北京
粤泰置地房地产发展有限公司以人民币153,081,089元收购位于辽宁省沈阳市的沈阳万盈置业有
限公司100%股权。按照《股权转让合同》约定，截至2017年9月22日，粤泰置地已完成支付全部股
权转让款，共计人民币153,081,089元（大写：人民币壹亿伍仟叁佰零捌万壹仟零捌拾玖元）；同
意公司下属全资子公司北京粤泰置地房地产发展有限公司与香港维士达国际投资有限公司和辽宁
安泰成发房地产开发有限公司签署《框架协议》，本公司有意向香港维士达国际投资有限公司和
辽宁安泰成发房地产开发有限公司收购沈阳安泰房地产开发有限公司100%股权。
2018年4月3日公司第八届董事会第八十三次会议审议通过《关于全资子公司对外转让沈阳安
泰房地产开发有限公司<框架协议>权利义务及债权的议案》和《公司关于全资子公司终止对外投
资的议案》。公司下属全资子公司北京粤泰置地房地产发展有限公司向交易对方转让沈阳安泰房
地产开发有限公司的合同权利义务及出售债权以及终止收购沈阳市的沈阳万盈置业有限公司100%
股权。交易对方应向公司下属全资公司支付人民币1,258,239,612.34元作为本次交易的对价。
公司就上述两个项目向原出让方、项目公司债权人、项目公司累计支付和投入人民币
993,269,201.38元。期间从项目公司收回人民币44,000,000元。
截止本报告披露日，交易对方已经按照《沈阳安泰房地产开发有限公司<框架协议>权利义务
及债权转让合同》（以下简称“转让合同”）及《<沈阳万盈置业有限公司股权转让合同>之解除
协议》（以下简称“终止协议”）的条款，全额向公司及下属公司支付人民币1,258,239,612.34
元。公司已经按照相关合同条款，将香港维士达国际投资有限公司100%股权办理变更登记给天实
安德（中国）投资有限公司。同时北京粤泰置地房地产发展有限公司将已接管的沈阳安泰房地产
开发有限公司和沈阳万盈置业有限公司完成移交给天实安德（中国）投资有限公司。至此，本次
交易的《转让合同》及《终止协议》已经履行完毕。
10、公司于2017年12月28日与湛江海河投资有限公司（以下简称“海河投资”）签署《标的
资产收益权转让合同》，湛江海河以人民币56,028.30102万元购买公司在广州开发的房地产项目
广州天鹅湾二期中住宅部分共计10,375.6113平方米面积的收益权。截止2017年12月31日，公司收
到湛江海河投资有限公司支付给公司的8,500万元人民币。在收到上述8,500万元人民币后，2017
年12月31日公司与海河投资经友好协商，同意标的《资产收益权转让合同》分期履约，第一期交
付201—1501单元，并于2017年12月31日签署了《确认书》及《补充协议》予以确认。
经公司和海河投资友好协商后达成一致，公司和海河投资同意变更原签署的《标的资产收益
权转让合同》、《标的资产收益权转让合同之补充协议》的有关内容，并就上述变更事项签署《标
的资产收益权转让合同之补充协议（二）》。补充协议（二）签署后，公司和海河投资原约定的
广州天鹅湾二期项目剩余价值为人民币 38,660.82642 万元的资产收益权转让不再继续履行。
11、报告期内，经公司第八届董事会第八十四次会议审议，公司拟与广州桦熵投资有限公司、
公司关联方广州亿城安璟投资有限公司共同出资设立湖南粤泰仙岭湖文化旅游发展有限公司。截
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至 2018 年 4 月 11 日，已完成工商注册登记，注册资本为人民币 10000 万元，公司占比 70%，广
州桦熵投资有限公司占比 20%，关联方广州亿城安璟投资有限公司占比 10%。经营范围：文化旅游
项目开发经营管理，游乐场经营，城市基础设施建设，房地产开发与经营，市场管理服务，电子
商务服务，酒店经营与管理，养老服务，养老项目的研发、策划及管理，组织养老项目的建设及
养老院的经营管理、康复诊疗服务。
12、公司下属子公司茶陵县明大矿业投资有限责任公司（以下简称“明大矿业”）系本公司
于2013年向关联方收购其65%股权成为控股股东。在本公司收购明大矿业的同时，公司控股股东广
州粤泰控股集团有限公司向本公司承诺：此次交易广州粤泰控股集团有限公司及广州粤城泰矿业
投资有限公司承诺，保证自2014年起的未来三年内，明大矿业每年的净资产收益率不低于15%，如
当年低于15%的，以公司所持股权对应的差额部分将由广州粤泰控股集团有限公司以现金方式予以
补足。
鉴于明大矿业的现状，广州粤泰控股集团有限公司于2017年4月向公司做出承诺如下：若茶陵
县明大矿业投资有限责任公司采矿权、探矿权及井建工程发生明显大幅减值时，其将以现金方式
补偿给上市公司或以不低于原交易价格回购茶陵县明大矿业投资有限责任公司股权；将在2017年
合适时机，以不低于上市公司原取得茶陵县明大矿业投资有限责任公司支付的对价，回购茶陵县
明大矿业投资有限责任公司股权。
截止本报告出具日,公司已经全额收到广州粤泰控股集团有限公司支付给本公司的明大矿业
业绩补偿款共13,667,365.92元。粤泰控股为履行其对上市公司的上述承诺，以不低于上市公司原
取得茶陵县明大矿业投资有限责任公司支付的对价，即以人民币2,087.39万元，回购茶陵县明大
矿业投资有限责任公司65%的股权，截止本报告出具日，已完成工商股东变更手续。
13、公司下属控股子公司深圳市大新佳业投资发展有限公司 2018 年 5 月 7 日完成工商变更手
续，其法定代表人、董事长及总经理由杨树坪变成为蔡锦鹭。
14、报告期内，经公司第八届董事会第八十八次会议审议通过，同意公司为寰宇国际进出口
有限公司履行其在SPA和附件中约定的义务进行担保，并保证寰宇国际按照SPA和附件的约定将单
元移交给买方。若寰宇国际未能履行其在SPA和附件中的义务，寰宇国际向买方承担损害赔偿、违
约金和/或付款责任，公司在此不可撤销地无条件同意并承诺代寰宇国际向买方进行赔偿、支付违
约金和/或付款责任，共计担保金额为5,974,910.12美元，折合约人民币3,850万元。
15、公司全资子公司江门市粤泰房地产开发有限公司 2018 年 6 月 12 日完成工商变更手续，
法定代表人由陈畅云变更为李宁。
16、2018年6月20日，公司接到公司实际控制人杨树坪先生的通知，杨树坪先生计划通过公司
控股股东广州粤泰控股集团有限公司或其一致行动人，并通过上海证券交易所交易系统增持公司
部分股份，自2018年6月21日起未来9个月内，累计出资不低于人民币4亿元，且不超过人民币10
亿元增持公司股份。具体情况详见公司于2018年6月21日在上海证券交易所网站、《中国证券报》、
《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》披露的《广州粤泰集团股份有限公司关于控股股
东增持公司股份计划的公告》（临2018—082号）。
截至目前，公司实际控制人杨树坪先生尚未开始实施上述增持计划。
17、报告期内，经公司第八届董事会第八十九次会议审议，公司拟与公司关联方广州亿城安
璟投资有限公司共同出资设立湖南粤泰城市运营（集团）有限公司。截至 2018 年 6 月 25 日，已
完成工商注册登记，注册资本拟为人民币 10000 万元，公司占比 90%，关联方广州亿城安璟投资
有限公司占比 10%。经营范围：企业自有资金对房地产开发；旅游景区开发；特色小镇开发进行
投资；城市特色文化与历史街区、城市景区经营场所资产的经营管理；物业服务；对房地产、工
业园区、新型化工基地、基础设施及配套项目的投资建设及管理；公共服务性项目的投资建设及
管理；片区开发；地下空间的投资建设与利用；生态保护和环境治理项目投资建设及管理；新兴
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产业的投资管理；建筑工程施工及施工设备服务。（最终经营范围以工商行政机关核准的经营范
围为准）。
18、2017年6月20日，因广东国森林业有限公司（以下简称“国森林业”）经营需要，经公司
第八届董事会第六十四次会议审议通过，同意公司为国森林业向湖南省信托有限责任公司申请1
亿元人民币借款提供连带责任保证。具体情况详见公司于2017年6月21日在上海证券交易所网站、
《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的《广州粤泰集团股份有
限公司关于为全资子公司提供担保公告》（临2017-064号）。
2018年7月9日，应湖南省信托有限责任公司要求，经公司第八届董事会第九十一次会议审议
通过，同意公司全资子公司海南白马天鹅湾置业有限公司为上述借款补充提供连带责任保证担保。
截止目前，湖南省信托有限责任公司已放款1亿元人民币。
19、公司于2018年2月27日披露了《广州粤泰集团股份有限公司重大资产重组停牌公告》（临
2018-012号公告）。公司拟向关联方及第三方发行股份收购资产，该事项构成重大资产重组、构
成关联交易。为保证公平信息披露，维护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经公司申请，
公司股票自2018年2月27日起停牌不超过30日。停牌期间，公司每五个交易日发布了重大资产重组
进展情况。
2018年3月28日、2018年4月27日，经公司向上海证券交易所申请，公司股票继续停牌，预计
继续停牌时间不超过1个月。详见《广州粤泰集团股份有限公司关于公司重大资产重组继续停牌的
公告》（临2018-021号公告）、（临2018-033号公告）。
2018年5月23日，公司披露了《广州粤泰集团股份有限公司关于终止筹划重大资产重组的公告》
（临2018-056号公告）及《广州粤泰集团股份有限公司关于拟以现金方式收购碧海银湖公司股权
的关联交易公告》（临2018-059号公告）。公司拟终止筹划发行股份购买资产并拟以现金购买江
门市乐活企业策划有限公司、西藏粤丰源企业管理服务有限公司、西藏众汇盈实业有限公司、广
州市誉坤投资有限公司分别所持有的江门市碧海银湖房地产有限公司17.13%、14.29%、14.29%、
14.29%股权。最终确定由拟发行股份购买资产变更为现金收购相关资产，收购比例由收购标的公
司100%股权变更为收购标的公司60%股权。
2018年6月4日，经公司第八届董事会第八十九次会议审议通过，公司拟以人民币65,492.2911
万元收购江门市乐活企业策划有限公司（以下简称“江门乐活”）所持有的江门市碧海银湖房地
产有限公司（以下简称“碧海银湖”或“标的公司”）17.1429%的股权、拟以人民币54,576.7183
万元收购西藏粤丰源企业管理服务有限公司（以下简称“粤丰源”）所持有标的公司14.2857%的
股权、拟以人民币54,576.7183万元收购西藏众汇盈实业有限公司（以下简称“众汇盈”）所持有
标的公司14.2857%的股权、拟以人民币54,576.7183万元收购广州市誉坤投资有限公司（以下简称
“誉坤投资”）所持有标的公司14.2857%的股权。公司合计以人民币229,222.446万元收购标的公
司60%股权。关于本次收购的具体情况详见公司于2018年6月5日在上海证券交易所网站、《中国证
券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的《广州粤泰集团股份有限公司关
于以现金方式收购碧海银湖公司股权的对外投资暨关联交易公告》（编号：临2018-071号）。
2018年6月14日，鉴于公司尚需对收购标的公司60%股权的交易方案进行完善，经慎重考虑，
公司决定取消原定于2018年6月20日召开的2018年第三次临时股东大会，待完善相关收购方案后，
再召开股东大会进行审议。同时公司披露了《广州粤泰集团股份有限公司关于取消收购碧海银湖
公司股权的公告》（临2018-085号公告）。
2018年7月2日，鉴于目前市场环境，同时公司综合考虑公司未来业务发展规划后，公司需要
重新调整安排未来资金使用计划。因此，经审慎研究，同时经公司第八届董事会第九十次会议审
议通过，公司决定取消以人民币229,222.446万元收购标的公司60%股权的交易事项。
20、公司下属控股公司寰宇国际进出口有限公司自2017年12月26日开始，陆续对外销售其所
开发的位于柬埔寨的“EASTVIEW”物业的车位收益权。按照相关合同约定，寰宇国际在出售车位
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收益权后须履行合同约定的诸如按时支付车位收益等义务。经公司第八届董事会第七十六次会议
审议通过，公司愿意为寰宇国际在主合同项下的债务提供连带责任保证，预计总金额不超过3000
万元人民币的担保，在债务人无法履行主合同各项义务时，对相应的债权人承担责任。
报告期内，公司下属控股公司金边天鹅湾置业发展有限公司自2018年2月1日开始，陆续对外
销售其所开发的位于柬埔寨的“EASTONE”物业的车位收益权。按照相关合同约定，金边天鹅湾在
出售车位收益权后须履行合同约定的诸如按时支付车位收益等义务。经公司第八届董事会第八十
次会议审议通过，公司愿意为金边天鹅湾在主合同项下的债务提供连带责任保证，在债务人无法
履行主合同各项义务时，对相应的债权人承担责任。
报告期内，由于美元兑人民币汇率及出售收益权每年收益率的调整，寰宇国际及金边天鹅湾
在对外销售柬埔寨物业的车位收益权时，担保金额拟超出原董事会授权范围。为了保证寰宇国际
及金边天鹅湾履行主合同约定的各项义务，2018年8月2日，经公司第八届董事会第九十三次会议
审议通过，公司同意为寰宇国际在主合同项下的债务增加提供连带责任保证，增加担保金额预计
不超过1200万元人民币，为寰宇国际对外销售物业的车位收益权的累计总担保金额增至4200万元
人民币，在债务人无法履行主合同各项义务时，对相应的债权人承担责任；为金边天鹅湾在主合
同项下的债务增加提供连带责任保证，增加担保金额预计不超过300万元人民币，为金边天鹅湾对
外销售物业的车位收益权的累计总担保金额增至1100万元人民币，在债务人无法履行主合同各项
义务时，对相应的债权人承担责任。
21、报告期内，经公司第八届董事会第八十二次会议审议通过，同意广州粤泰集团股份有限
公司（以下简称“公司”）及公司控股子公司广州旭城实业发展有限公司、江门市粤泰房地产开
发有限公司、江门市悦泰置业有限公司为海南白马向山东省国际信托股份有限公司申请人民币7
亿元借款提供连带责任保证担保，并同意公司控股子公司江门市悦泰置业有限公司为本次借款提
供抵押担保。截至本报告披露日，山东省国际信托股份有限公司已放款7亿元人民币。
2018年8月30日，应山东省国际信托股份有限公司要求，经公司第八届董事会第九十六次会议
审议通过，同意公司全资子公司江门市粤泰发展有限公司为上述借款补充提供股权质押担保。截
至目前，公司持有海南白马100%的股权，公司持有广州旭城实业发展有限公司100%的股权，公司
持有江门市粤泰发展有限公司100%的股权，江门市粤泰发展有限公司持有江门市悦泰置业有限公
司55%的股权。
22、2018年8月10日，公司下属控股子公司湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司通过公开挂牌
竞拍的方式竞得位于同心西路编号为TG2018023号地块的国有建设用地使用权。土地面积为47868
平方米，土地用途为商住用地，出让年限商业40年、住宅70年，成交总价人民币12400万元。目前
已取得郴公土成交确字【2018】第52号成交确认书原件。
23、2018年8月13日，公司下属控股子公司湖南华泰嘉德投资置业有限责任公司通过公开挂牌
竞拍的方式竞得位于北湖区骆仙街道高璧村编号为TG2018024号地块的国有建设用地使用权。土地
面积为8324平方米，土地用途为住宅用地，出让年限为70年，成交总价人民币1300万元。目前已
取得郴公土成交确字【2018】第53号成交确认书原件。
24、2018 年 4 月宁波合晓投资合伙企业（有限合伙）与南洋银行广州分行、深圳前海投资合
伙企业（有限合伙）与公司签署了《债权收购协议》，宁波合晓受让了南洋商业银行广州分行对
公司的债权 1.51 亿元，并支付了债权收购款。合晓投资与公司签署了《债务重组合同》，同意给
予公司 3 个月债务重组宽限期，并与本公司、深圳市鸿利源投资有限公司、深圳市谊彩软件有限
责任公司、深圳市光彩法诺投资有限公司、杨树坪等分别签署了《债务重组质押合同》、《债务
重组保证合同》。2018 年 7 月 30 日，宁波合晓与宁波德增投资合伙企业（有限合伙）签署了债
权转让协议，合晓投资将《债务重组合同》《债务重组保证合同》《债务重组质押合同》项下的
权利全部转让给了宁波德增，2018 年 8 月 2 日宁波德增向广州仲裁委提起仲裁，仲裁请求：①裁
决粤泰股份立即支付到期债务本金 1.51 亿元及重组宽限补偿金 148931.51 元（暂计算至 2018 年
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7 月 30 日）；②裁决粤泰控股、杨树坪承担连带责任；③裁决对粤泰股份、光彩法诺、鸿利源、
谊彩软件质押的深圳市大新佳业投资发展有限公司合计持有的 100%的股权优先受偿；④裁决实现
债权及担保权利产生的费用由上述被申请人共同承担。
25、报告期内，公司下属控股公司寰宇国际进出口有限公司，因其自身经营需要，经公司第
八届董事会第九十四次会议审议通过，公司同意境外下属控股公司金边天鹅湾置业发展有限公司
为寰宇国际向Phnom Penh Commercial Bank柬埔寨金边商业银行申请2,065万美金，折合约人民币
14,240万元的借款提供抵押担保。
26、山东省国际信托股份有限公司于2017年12月13日与本公司签署《信托贷款合同》、《质
押合同》，山东省国际信托股份有限公司向公司提供借款本金人民币叁亿元。近日山东省国际信
托股份有限公司向山东省高级人民法院提出诉讼请求，法院判令公司偿还贷款本息合计人民币
308,307,638.89元，并承担相关费用。目前该案已经立案，将于11月中旬开庭审理。
27、淮南市中峰房地产投资管理有限公司（以下简称“淮南中峰”）持有公司155,605,106
股，占公司总股本的6.14%，淮南中峰为公司实际控制人杨树坪及控股股东广州粤泰控股集团有限
公司的一致行动人。
2018年8月15日，公司收到淮南中峰通知，淮南中峰已在西藏自治区工商行政管理局办理完成
了更名及相关工商注册事项的变更手续，并取得了新的法人营业执照。淮南市中峰房地产投资管
理有限公司正式更名为西藏棕枫创业投资有限公司。关于本次股东工商变更事项具体详见公司于
2018年8月16日在上海证券交易所网站、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》、《上海
证券报》披露的《广州粤泰集团股份有限公司关于公司股东暨实际控制人之一致行动人更名完成
工商注册变更的公告》。
28、2017 年 7 月 6 日公司 2017 年第三次临时股东大会审议通过了公司第二期员工持股计划。
本次公司第二期员工持股计划员工已募集资金 16,000 万元，参与的员工人数为 176 人（其中杨树
葵、何德赞、李宏坤、陈湘云、范志强、隆利、谭建国、李浴林、余静文、付恩平、徐应林、蔡
锦鹭共 12 名董事、监事及高级管理人员合计缴款 4,200 万元）。
2017年8月14日，公司代表第二期员工持股计划与云南国际信托有限公司签订《粤泰股份第二
期员工持股计划集合资金信托计划资金信托合同（以下称“信托合同”）及相关协议文件。本次
信托计划规模为人民币40000万元（大写：人民币肆亿元），包括优先信托计划资金人民币2.4亿
元和次级信托计划资金人民币1.6亿元。本次公司第二期员工持股计划以员工实际募集的资金
16,000万元参与认购本次信托计划的次级信托计划份额。
2017 年 8 月 29 日，粤泰股份第二期员工持股计划集合资金信托计划通过二级市场购买的方
式累计买入公司股份 52,682,936 股，占公司总股本的比例为 2.08%，购买均价为人民币 7.4134
元/股。累计成交金额为人民币 390,559,885.81 元。截止 2017 年 8 月 29 日，公司第二期员工持
股计划已完成股票购买，上述购买的股票将按规定予以锁定，锁定期自本公告日起 12 个月。
公司第二期员工持股计划 52,682,936 股的锁定期于 2018 年 8 月 29 日届满。2018 年 9 月 25
日、2018 年 10 月 18 日、2018 年 10 月 19 日，通过大宗交易分别卖出 1775 万股、562 万股、1702
万股，截至本公告披露日，粤泰股份第二期员工持股计划集合资金信托计划持有公司股份
12,292,936 股。
29、报告期内，公司下属控股公司粤泰城有限公司（Yuetai City Co., Ltd.），因其自身经
营需要，经公司第八届董事会第九十五次会议审议通过，公司同意境外下属控股公司寰宇国际进
出口有限公司为柬埔寨粤泰城有限公司之粤泰逸园项目（地址：359/5485 phum Rusei，Sangkat
Steung Meanchey，Khan MeanChey，柬埔寨金边）向柬埔寨经济和财政部提供保证担保，以确保
粤泰逸园项目如期完成。粤泰逸园项目预计建筑费用约 4,000 万美元，折合约人民币 27,320 万元。
因此本次担保金额预计为 4,000 万美元，折合约人民币 27,320 万元。
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30、2015 年 9 月 10 日，公司召开的第八届董事会第八次会议审议通过了《广州东华实业股
份有限公司关于为公司控股子公司广州旭城实业发展有限公司向中国工商银行股份有限公司广州
西华路支行申请借款提供担保的公告》，公司全资子公司广州旭城实业发展有限公司（以下简称
“广州旭城”）向中国工商银行股份有限公司广州西华路支行（以下简称“中国工商银行”）申
请授信业务，授信额度为人民币 3 亿元，同意公司对上述授信业务提供连带责任担保，广州旭城
实业发展有限公司同时以其开发的广州荣庆二期项目为本次借款提供质押。具体情况详见公司于
2015 年 9 月 11 日在上海证券交易所网站披露的（编号：临 2015-056 号）。
2017 年 4 月 26 日，公司召开的第八届董事会第六十二次会议审议通过了《广州粤泰集团股
份有限公司关于为控股子公司提供担保的议案》，同意公司向中国工商银行股份有限公司广州西
华路支行质押本公司所持有的广州旭城实业发展有限公司 100%股权，以用于置换出广州荣庆二期
项目。具体情况详见公司于 2017 年 4 月 28 日在上海证券交易所网站、《中国证券报》、《证券
时报》、《证券日报》、《上海证券报》披露的（编号：临 2017-055 号）。
截至本公告披露日，广州旭城实业有限公司与中国工商银行西华路支行签订的房地产借款合
同项下金额为 30,000 万元的授信业务现已逾期，逾期金额为 255,999,924.95 元。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 广州粤泰集团股份有限公司
法定代表人 杨树坪
日期 2018 年 10 月 30 日
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2018 年 9 月 30 日
编制单位:广州粤泰集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 642,742,752.00 416,472,951.80
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结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 999,016,207.05 640,933,599.29
其中：应收票据
应收账款 999,016,207.05 640,933,599.29
预付款项 1,735,919,034.32 829,246,844.87
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,039,609,578.23 2,444,752,464.49
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 13,221,253,489.44 12,811,980,813.99
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 46,937,467.48
流动资产合计 18,638,541,061.04 17,190,324,141.92
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,968,677.43 1,968,677.43
投资性房地产 697,028,229.22 716,533,110.67
固定资产 212,064,702.09 199,310,100.97
在建工程 204,431,507.42
生产性生物资产
油气资产
无形资产 84,944,991.13 103,174,132.56
开发支出
商誉 61,276,886.23 61,276,886.23
长期待摊费用 124,066,793.49 18,586,065.83
递延所得税资产 126,198,275.32 104,331,953.40
其他非流动资产 42,580,632.93 42,710,632.93
非流动资产合计 1,350,129,187.84 1,452,323,067.44
资产总计 19,988,670,248.88 18,642,647,209.36
流动负债：
短期借款 3,963,849,632.41 3,781,433,182.97
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向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 2,112,723,768.20 1,569,240,068.03
预收款项 755,892,571.21 366,352,502.44
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 13,010,145.61 14,744,590.59
应交税费 521,571,305.37 446,071,906.35
其他应付款 1,300,620,806.91 863,478,828.59
其中：应付利息 38,086,213.15 32,044,424.92
应付股利 4,365,768.20 393,428.27
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,479,964,200.00 2,195,906,788.99
其他流动负债 2,815,304.54 2,815,304.54
流动负债合计 11,150,447,734.25 9,240,043,172.50
非流动负债：
长期借款 2,070,696,145.53 2,910,687,881.01
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,070,696,145.53 2,910,687,881.01
负债合计 13,221,143,879.78 12,150,731,053.51
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 2,536,247,870.00 2,536,247,870.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,071,721,390.59 2,071,721,390.59
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2018 年第三季度报告
减：库存股
其他综合收益 11,440,315.14 -8,229,300.71
专项储备
盈余公积 197,681,422.05 162,265,085.87
一般风险准备
未分配利润 1,370,872,675.72 1,132,762,699.08
归属于母公司所有者权益合计 6,187,963,673.50 5,894,767,744.83
少数股东权益 579,562,695.60 597,148,411.02
所有者权益（或股东权益）合计 6,767,526,369.10 6,491,916,155.85
负债和所有者权益（或股东权益）总计 19,988,670,248.88 18,642,647,209.36
法定代表人：杨树坪 主管会计工作负责人：徐应林 会计机构负责人：赵崇泽
母公司资产负债表
2018 年 9 月 30 日
编制单位:广州粤泰集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 11,470,016.59 40,434,713.08
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 89,066,368.00 80,493,246.86
其中：应收票据
应收账款 89,066,368.00 80,493,246.86
预付款项 928,243,877.93 70,819,199.04
其他应收款 6,325,338,200.15 7,892,949,858.94
其中：应收利息
应收股利
存货 4,184,408,564.54 3,294,933,680.28
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 22,657,363.77
流动资产合计 11,538,527,027.21 11,402,288,061.97
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,118,868,432.66 2,133,693,452.22
投资性房地产 691,010,473.19 710,413,722.04
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2018 年第三季度报告
固定资产 32,846,315.72 34,690,847.06
在建工程
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,303,319.48 1,004,309.05
开发支出
商誉
长期待摊费用 13,626,936.60 17,224,068.54
递延所得税资产 73,484,405.89 51,504,612.99
其他非流动资产 42,000,000.00 42,000,000.00
非流动资产合计 2,973,139,883.54 2,990,531,011.90
资产总计 14,511,666,910.75 14,392,819,073.87
流动负债：
短期借款 2,816,000,000.00 3,214,200,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 565,679,821.62 364,155,605.29
预收款项 39,540,014.38 109,914,573.22
应付职工薪酬 2,720,073.81 3,680,546.59
应交税费 59,771,260.34 48,603,832.38
其他应付款 2,057,641,687.10 1,057,412,216.29
其中：应付利息 32,419,331.94 30,323,125.32
应付股利 4,365,768.20 393,428.27
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 2,124,000,000.00 1,894,810,000.00
其他流动负债 2,815,304.54 2,815,304.54
流动负债合计 7,668,168,161.79 6,695,592,078.31
非流动负债：
长期借款 1,531,964,828.26 2,364,898,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 1,531,964,828.26 2,364,898,000.00
负债合计 9,200,132,990.05 9,060,490,078.31
所有者权益（或股东权益）
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2018 年第三季度报告
实收资本（或股本） 2,536,247,870.00 2,536,247,870.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,158,290,590.63 2,158,290,590.63
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 157,537,592.21 157,537,592.21
未分配利润 459,457,867.86 480,252,942.72
所有者权益（或股东权益）合计 5,311,533,920.70 5,332,328,995.56
负债和所有者权益（或股东权益）总计 14,511,666,910.75 14,392,819,073.87
法定代表人：杨树坪 主管会计工作负责人：徐应林 会计机构负责人：赵崇泽
合并利润表
2018 年 1—9 月
编制单位：广州粤泰集团股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报告
本期金额 上期金额
项目 期末金额 （1-9 期期末金额（1-9
（7-9 月） （7-9 月）
月） 月）
一、营业总收入 690,326,083.22 1,269,238,219.17 2,496,567,264.69 5,034,414,539.96
其中：营业收入 690,326,083.22 1,269,238,219.17 2,496,567,264.69 5,034,414,539.96
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 626,975,649.93 908,364,992.45 2,127,670,417.27 3,317,338,631.20
其中：营业成本 449,147,125.81 705,321,316.90 1,567,488,156.40 2,688,914,559.25
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备
金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 12,712,297.05 32,278,464.76 92,325,110.36 205,497,600.87
销售费用 44,924,774.68 28,858,395.02 98,614,710.00 66,583,876.59
管理费用 73,050,269.02 55,366,791.52 159,162,496.80 122,471,250.78
研发费用
财务费用 50,147,168.06 60,269,393.17 188,631,133.65 185,348,111.11
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2018 年第三季度报告
其中：利息费用
利息收入
资产减值损失 -3,005,984.69 26,270,631.08 21,448,810.06 48,523,232.60
加：其他收益
投资收益（损失以 16,723,650.79 321,209,086.96 16,723,650.79
“－”号填列）
其中：对联营企业
和合营企业的投资
收益
公允价值变动收益
（损失以“－”号
填列）
资产处置收益（损 -52,175.35
失以“－”号填列）
汇兑收益（损失以
“－”号填列）
三、营业利润（亏 63,350,433.29 377,596,877.51 690,053,759.03 1,733,799,559.55
损以“－”号填列）
加：营业外收入 656,871.35 430,023.91 1,682,331.26 901,718.83
减：营业外支出 1,872,083.73 6,306,673.24 13,146,627.97 17,037,344.52
四、利润总额（亏 62,135,220.91 371,720,228.18 678,589,462.32 1,717,663,933.86
损总额以“－”号
填列）
减：所得税费用 9,848,983.88 50,874,898.09 69,137,744.67 228,505,270.37
五、净利润（净亏 52,286,237.03 320,845,330.09 609,451,717.65 1,489,158,663.49
损以“－”号填
列）
（一）按经营持续
性分类
1.持续经营净利润 52,286,237.03 320,845,330.09 609,451,717.65 1,489,158,663.49
（净亏损以“－”
号填列）
2.终止经营净利润
（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归
属分类
1.归属于母公司所 59,750,464.84 280,231,408.93 628,601,014.62 1,192,034,050.39
有者的净利润
2.少数股东损益 -7,464,227.81 40,613,921.16 -19,149,296.97 297,124,613.10
六、其他综合收益 14,145,254.87 3,486,056.33 20,062,712.12
的税后净额
归属母公司所有 13,879,029.80 3,275,126.93 19,669,615.85
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2018 年第三季度报告
者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类
进损益的其他综合
收益
1.重新计量设定受
益计划变动额
2.权益法下不能转
损益的其他综合收
益
（二）将重分类进 13,879,029.80 3,275,126.93 19,669,615.85
损益的其他综合收
益
1.权益法下可转损
益的其他综合收益
2.可供出售金融资
产公允价值变动损
益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售
金融资产损益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折 13,879,029.80 3,275,126.93 19,669,615.85
算差额
归属于少数股东 266,225.07 210,929.40 393,096.27
的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 66,431,491.90 324,331,386.42 629,514,429.77 1,489,158,663.49
归属于母公司所有 73,629,494.64 283,506,535.86 648,270,630.47 1,192,034,050.39
者的综合收益总额
归属于少数股东的 -7,198,002.74 40,824,850.56 -18,756,200.70 297,124,613.10
综合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股 0.25 0.47
收益(元/股)
（二）稀释每股 0.25 0.47
收益(元/股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
法定代表人：杨树坪 主管会计工作负责人：徐应林 会计机构负责人：赵崇泽
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2018 年第三季度报告
母公司利润表
2018 年 1—9 月
编制单位：广州粤泰集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额 告期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 19,085,649.58 10,243,059.31 136,124,122.35 24,973,178.20
减：营业成本 6,656,356.65 8,079,122.41 58,292,591.32 21,738,294.97
税金及附加 839,488.62 2,313,214.64 5,768,162.86 3,933,002.45
销售费用 740,274.22 1,126,603.01 1,657,926.98 5,023,271.82
管理费用 12,539,293.70 18,062,311.65 38,270,866.84 36,465,695.33
研发费用
财务费用 24,887,307.25 71,947,997.62 126,136,582.48 217,366,695.40
其中：利息费用
利息收入
资产减值损失 -10,888.34 213,836.69 -1,796,577.83
加：其他收益
投资收益（损失 14,280,000.00 406,048,880.44 840,750,661.67
以“－”号填列）
其中：对联营企
业和合营企业的投资
收益
公允价值变动
收益（损失以“－”号
填列）
资产处置收益
（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以 -26,566,182.52 -77,220,026.71 313,843,450.14 581,196,879.90
“－”号填列）
加：营业外收入 54,536.00 1.19 159,536.85 1.19
减：营业外支出 114,626.76 1,703,152.95 451,441.92
三、利润总额（亏损总 -26,511,646.52 -77,334,652.28 312,299,834.04 580,745,439.17
额以“－”号填列）
减：所得税费用 -6,627,911.63 -4,316,615.42 -21,979,792.90 86,492,740.11
四、净利润（净亏损以 -19,883,734.89 -73,018,036.86 334,279,626.94 494,252,699.06
“－”号填列）
（一）持续经营净利 -19,883,734.89 -73,018,036.86 334,279,626.94 494,252,699.06
润（净亏损以“－”号
填列）
（二）终止经营净利
润（净亏损以“－”号
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2018 年第三季度报告
填列）
五、其他综合收益的税
后净额
（一）不能重分类进
损益的其他综合收益
1.重新计量设定
受益计划变动额
2.权益法下不能转
损益的其他综合收益
（二）将重分类进损
益的其他综合收益
1.权益法下可转
损益的其他综合收益
2.可供出售金融
资产公允价值变动损
益
3.持有至到期投
资重分类为可供出售
金融资产损益
4.现金流量套期
损益的有效部分
5.外币财务报表
折算差额
六、综合收益总额 -19,883,734.89 -73,018,036.86 334,279,626.94 494,252,699.06
七、每股收益：
（一）基本每股收 0.132 0.195
益(元/股)
（二）稀释每股收 0.132 0.195
益(元/股)
法定代表人：杨树坪 主管会计工作负责人：徐应林 会计机构负责人：赵崇泽
合并现金流量表
2018 年 1—9 月
编制单位：广州粤泰集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,673,403,530.91 2,602,114,644.26
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
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2018 年第三季度报告
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 30,668.74
收到其他与经营活动有关的现金 1,290,106,355.61 469,500,014.70
经营活动现金流入小计 3,963,540,555.26 3,071,614,658.96
购买商品、接受劳务支付的现金 2,009,991,874.25 2,094,292,479.47
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 114,845,999.58 80,445,437.25
支付的各项税费 201,921,781.00 186,954,843.01
支付其他与经营活动有关的现金 749,335,879.27 892,163,264.74
经营活动现金流出小计 3,076,095,534.10 3,253,856,024.47
经营活动产生的现金流量净额 887,445,021.16 -182,241,365.51
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金 300,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资 5,500.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 9,986,647.23 71,572,712.36
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 8,970,410.96 22,123,235.00
投资活动现金流入小计 318,957,058.19 93,701,447.36
购建固定资产、无形资产和其他长期资 7,821,368.87 4,235,146.87
产支付的现金
投资支付的现金 783,510,752.28
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 136,738,534.83 67,340,492.18
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 15,000,000.00 20,000,000.00
投资活动现金流出小计 159,559,903.70 875,086,391.33
投资活动产生的现金流量净额 159,397,154.49 -781,384,943.97
三、筹资活动产生的现金流量：
25 / 27
2018 年第三季度报告
吸收投资收到的现金 1,990,000.00 45,000,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 45,000,000.00
现金
取得借款收到的现金 2,867,452,961.59 3,406,391,386.30
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 1,196,968,929.72 690,000,000.00
筹资活动现金流入小计 4,066,411,891.31 4,141,391,386.30
偿还债务支付的现金 3,370,524,075.59 2,354,617,804.86
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 792,359,708.18 429,840,545.79
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 742,703,505.40 332,042,555.11
筹资活动现金流出小计 4,905,587,289.17 3,116,500,905.76
筹资活动产生的现金流量净额 -839,175,397.86 1,024,890,480.54
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 48,662.24 -855,742.52
五、现金及现金等价物净增加额 207,715,440.03 60,408,428.54
加：期初现金及现金等价物余额 371,637,618.87 447,050,820.21
六、期末现金及现金等价物余额 579,353,058.90 507,459,248.75
法定代表人：杨树坪 主管会计工作负责人：徐应林 会计机构负责人：赵崇泽
母公司现金流量表
2018 年 1—9 月
编制单位：广州粤泰集团股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 140,114,569.88 69,015,852.82
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 2,162,378,932.13 1,000,259,147.45
经营活动现金流入小计 2,302,493,502.01 1,069,275,000.27
购买商品、接受劳务支付的现金 983,072,430.68 76,750,104.13
支付给职工以及为职工支付的现金 22,852,979.42 16,110,480.89
支付的各项税费 6,327,459.25 6,911,911.34
支付其他与经营活动有关的现金 456,215,095.26 2,050,276,035.96
经营活动现金流出小计 1,468,467,964.61 2,150,048,532.32
经营活动产生的现金流量净额 834,025,537.40 -1,080,773,532.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,008,126,910.89
取得投资收益收到的现金
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2018 年第三季度报告
处置固定资产、无形资产和其他长期资 10,000,000.00 2,000.00
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现 8,970,410.96
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 232,332,589.11
投资活动现金流入小计 18,970,410.96 1,240,461,500.00
购建固定资产、无形资产和其他长期资 6,470,000.00 1,566,943.88
产支付的现金
投资支付的现金 660,487,700.00
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 15,000,000.00 20,000,000.00
投资活动现金流出小计 21,470,000.00 682,054,643.88
投资活动产生的现金流量净额 -2,499,589.04 558,406,856.12
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,617,242,961.59 2,891,191,386.30
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 820,198,000.00 690,000,000.00
筹资活动现金流入小计 3,437,440,961.59 3,581,191,386.30
偿还债务支付的现金 2,934,187,000.00 2,178,380,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 722,172,593.66 390,174,665.26
支付其他与筹资活动有关的现金 641,575,230.00 294,330,277.50
筹资活动现金流出小计 4,297,934,823.66 2,862,884,942.76
筹资活动产生的现金流量净额 -860,493,862.07 718,306,443.54
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -28,967,913.71 195,939,767.61
加：期初现金及现金等价物余额 37,658,877.66 22,411,735.04
六、期末现金及现金等价物余额 8,690,963.95 218,351,502.65
法定代表人：杨树坪 主管会计工作负责人：徐应林 会计机构负责人：赵崇泽
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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