中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
评 估 报 告 共 三 册
本 册 为 第 一 册
(单 位 编 号 ： 040000)
国电南瑞科技股份有限公司
拟发行股份及支付现金购买资产项目
中电普瑞电力工程有限公司
资 产 评 估 报 告
中联评报字[2017]第 806 号
中 联 资 产 评 估 集团 有 限 公 司
二 〇 一 七 年 五 月二 十 二 日
中联资产评估集团有限公司
中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产
评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收
集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担
相应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位申报
并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用
评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏
见。
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已
经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产
权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假
设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明
的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
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中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
国电南瑞科技股份有限公司
拟发行股份及支付现金购买资产项目
中电普瑞电力工程有限公司
资产评估报告
中联评报字[2017]第 806 号
摘 要
中联资产评估集团有限公司接受国网电力科学研究院、南京南瑞集
团公司和国电南瑞科技股份有限公司的委托，就国电南瑞科技股份有限
公司拟发行股份及支付现金购买资产之经济行为，对所涉及的中电普瑞
电力工程有限公司股东全部权益价值在评估基准日的市场价值进行了
评估。
评估对象为中电普瑞电力工程有限公司股东全部权益价值，评估范
围是中电普瑞电力工程有限公司的全部资产及相关负债，包括流动资产
和非流动资产等资产及相应负债。
评估基准日为 2016 年 12 月 31 日。
本次评估的价值类型为市场价值。
本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情
况，综合考虑各种影响因素，分别采用资产基础法和收益法两种方法对
中电普瑞电力工程有限公司进行整体评估，然后加以校核比较。考虑评
估方法的适用前提和满足评估目的，本次选用收益法评估结果作为最终
评估结论。
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程
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中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
序，得出中电普瑞电力工程有限公司股东全部权益价值在评估基准日
2016 年 12 月 31 日的评估结论如下：
净资产账面价值 52,640.73 万元，评估值 177,168.13 万元，评估增
值 124,527.40 万元，增值率 236.56%。
在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告
中所载明的特殊事项以及期后重大事项。
根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案使用，
经备案后的评估结果使用有效期一年，即自 2016 年 12 月 31 日至 2017
年 12 月 30 日使用有效。超过一年，需重新进行评估。
本次评估结论建立在评估对象产权持有者及管理层对企业未来发
展趋势的准确判断及相关规划落实的基础上，如企业未来实际经营状况
与经营规划发生偏差，且产权持有者及时任管理层未采取相应有效措施
弥补偏差，则评估结论将会发生重大变化。特别提请报告使用者对此予
以关注。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和
合理理解评估结论，应当阅读资产评估报告全文。
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中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
国电南瑞科技股份有限公司
拟发行股份及支付现金购买资产项目
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资产评估报告
中联评报字[2017]第 806 号
国网电力科学研究院、南京南瑞集团公司、国电南瑞科技股份有限公司：
中联资产评估集团有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律法规
和资产评估准则，采用资产基础法和收益法，按照必要的评估程序，对
中电普瑞电力工程有限公司股东全部权益价值在评估基准日 2016 年 12
月 31 日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、被评估单位和其他评估报告使用者
本次资产评估的委托方为国网电力科学研究院、南京南瑞集团公
司、国电南瑞科技股份有限公司，被评估单位为中电普瑞电力工程有限
公司。
(一)委托方一——国网电力科学研究院
名称：国网电力科学研究院
类型：全民所有制
住所:南京江宁经济技术开发区诚信大道 19 号
法定代表人：奚国富
注册资金：226385.862843 万元整
成立日期：2001 年 12 月 04 日
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中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
经营范围：电力及其他工业控制、计算机及配件、机械设备、仪器
仪表、电子及信息产品、通信设备（不含卫星地面接收设备）的理论研
究、技术开发、产品制造、销售、技术服务；电力高压计量、试验及安
装调试工程；承包境外电力系统于水利电力测控工程的境内国际招标工
程；上述境外工程所需的设备、材料及本企业和成员企业自产产品及技
术的出口业务，本企业和成员企业科研生产所需的原辅材料、仪器仪表、
机械设备、零配件及技术的进口业务。（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后依批准的内容开展经营活动）
（二）委托方二——南京南瑞集团公司
名称：南京南瑞集团公司
类型：全民所有制
住所：南京高新开发区 D11 栋
法定代表人：奚国富
注册资金：80000 万元整
成立日期：1993 年 02 月 27 日
经营范围：电力及其它工业控制设备、电力信息技术应用系统、计
算机网络及综合信息资源管理系统、电力系统电力仿真分析系统、计算
机及配件、机械设备、仪器仪表、电子及信息产品、通信设备的开发、
制造、销售、技术服务、出口；高电压计量、试验及系统安装调试工程；
所属企业自研、自产所需的技术、原辅材料、机械设备、仪器仪表、零
备件进口；承包境外电力系统自动化与水利电力测控工程和境内国际招
标工程；上述境外工程所需的设备、材料出口；对外派遣实施上述境外
工程所需的设备、材料出口；对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人
员；节能技术开发、技术推广、技术转让、技术服务；资产管理、合同
能源管理。（依法经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
(三)委托方三——国电南瑞科技股份有限公司
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名称：国电南瑞科技股份有限公司
类型：股份有限公司（上市）
住所：南京市江宁经济技术开发区诚信大道 19 号 2 幢
法定代表人：奚国富
注册资本：242895.3351 万元整
成立日期：2001 年 02 年 28 日
统一社会信用代码：91320191726079387X（2/6）
经营范围：电力设备及系统、输配电及控制设备、电机、计算机软
硬件及外围设备、通信设备、节能环保设备、仪器仪表、工业自动控制
系统及装置、轨道交通控制系统、信号系统及设备、电动汽车充换电系
统及设备的研发、生产、销售、技术咨询、技术服务；轨道交通技术开
发、技术转让、技术咨询、技术服务；机电工程、电力工程、安防工程、
建筑智能化工程、节能环保工程的设计、施工、技术咨询、技术服务；
计算机系统集成、信息系统集成服务；职业技能培训；计算机软件的培
训服务；合同能源管理；自有房屋租赁；电动汽车充换电设施建设与服
务；自营和代理各类商品及技术的进出口业务。（依法需经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动）
（四）被评估单位——中电普瑞电力工程有限公司
1.企业概况
企业名称：中电普瑞电力工程有限公司
类型: 有限责任公司（法人独资）
住所：北京市昌平区科技园区昌平镇超前路 9 号 B 座 2296 室
法定代表人：查鲲鹏
注册资本：10000 万元
成立日期：2010 年 05 月 18 日
营业期限：2010 年 05 月 18 日至 2040 年 05 月 17 日
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统一社会信用代码: 911101145548147437
经营范围：机械电器设备安装、销售、调试和维修；电力信息技术
的应用系统的技术开发、技术服务、技术转让、技术咨询；电力施工总
承包和专业承包；货物、技术、代理进出口。（企业依法自主选择经营
项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准
的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营
活动。）
2.历史沿革
2010 年 5 月 11 日，经北京方诚会计师事务所审验并出具方会验
【2010】0675 号《验资报告》，中国电力科学研究院出资设立普瑞工程
公司，注册资本 5100 万元人民币，全部以货币出资。
2012 年 3 月 28 日，根据国家电网公司《关于整合公司直属科研单
位的通知》（国家电网科【2012】128 号）文件的要求，中国电力科学研
究院将其所持有的中电普瑞电力工程有限公司 100%股权无偿划转至中
国电力技术装备有限公司。
2012 年 8 月 10 日，根据国家电网公司《关于中国电力技术装备有
限公司和国网智能电网研究院优化重组事项的通知》（国家电网产业
【2012】586 号）文件要求，中国电力技术装备有限公司将其所持有的
100%股权无偿划转至国网智能电网研究院。
2014 年 12 月 30 日，国家电网核发《国家电网公司关于将国网智研
院所属产业划转至南瑞集团的通知》（国家电网产业[2014]1569 号），决
定将国网智研院所持的普瑞工程 100%股权（计 2,966.50 万元出资额）
划转至南瑞集团，划转基准日为 2014 年 12 月 31 日。
2015 年 2 月 5 日，通过《国网智能电网研究院股东决定》同意将中
电 普 瑞 电 力 工 程 有 限 公 司 注 册 资 本 金 由 5,100.00 万 元 减 少 至
2,966.49951 万元。
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中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
2015 年 2 月 27 日，国网智能电网研究院作出股东决定，同意将其
持有的普瑞工程 100%股权无偿划转给国网电科院。
2016 年 5 月 20 日，国网电科院将其持有的普瑞工程 100%股权（计
2,966.50 万元出资额）无偿划转至南瑞集团。同时，普瑞工程将未分配
利润转增注册资本由 2,966.50 万元增至 10,000.00 万元。
截至评估基准日 2016 年 12 月 31 日，中电普瑞电力工程有限公司
注册资本 10,000 万元，实收资本 10,000 万元，股东出资金额及出资比
例如下：
表1 股东名称、出资额和出资比例
股东名称 出资额（万元） 持股比例%
南京南瑞集团公司 10,000 100
合 计 10,000 100
3.资产、财务及经营状况
截止评估基准日 2016 年 12 月 31 日，中电普瑞电力工程有限公司
资产总额 128,165.95 万元、负债 75,525.22 万元、净资产 52,640.73 万元，
营业收入 120,843.17 万元，净利润 36,568.79 万元。中电普瑞电力工程
有限公司近二年资产、财务状况如下表：
表2 公司资产、负债及财务状况
单位：人民币万元
项目 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
总资产 128,165.95 106,185.43
负债 75,525.22 69,448.20
净资产 52,640.73 36,737.22
项目 2016 年度 2015 年度
营业收入 120,843.17 77,995.30
利润总额 43,014.83 6,594.32
净利润 36,568.79 5,109.50
审计机构 中天运会计师事务所 中天运会计师事务所
（三）委托方与被评估单位之间的关系
委托方南京南瑞集团公司持有被评估单位中电普瑞电力工程有限
公司 100%股权，委托方南京南瑞集团公司和委托方国电南瑞科技股份
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有限公司均为委托方国网电力科学研究院下属单位。
（四）委托方、业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告的使用者为委托方、被评估单位、经济行为相关的当事
方以及按照国有资产管理相关规定报送备案的相关监管机构。
除国家法律法规另有规定外，任何未经评估机构和委托方确认的机
构或个人不能由于得到评估报告而成为评估报告使用者。
二、评估目的
依据 2017 年 4 月《2017 年总经理办公会第 10 次会议关于国电南瑞
重大资产重组方案的纪要》，国电南瑞科技股份有限公司拟发行股份及
支付现金购买资产作为对价收购中电普瑞电力工程有限公司资产。
本次评估的目的是反映国电南瑞科技股份有限公司拟发行股份及
支付现金购买资产作为对价收购中电普瑞电力工程有限公司资产项目
所涉及的中电普瑞电力工程有限公司股东全部权益于评估基准日的市
场价值，为国电南瑞科技股份有限公司发行股份购买资产之经济行为
提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围
评估对象是中电普瑞电力工程有限公司的股东全部权益价值。评估
范围为中电普瑞电力工程有限公司在基准日的全部资产及相关负债，账
面资产总额 128,165.95 万元、负债 75,525.22 万元、净资产 52,640.73 万
元。具体包括流动资产 121,406.82 万元，非流动资产 6,759.13 万元；流
动负债 75,175.22 万元，非流动负债 350.00 万元。
上述资产与负债数据摘自经中天运会计师事务所（特殊普通合伙）
审计的 2016 年 12 月 31 日的中电普瑞电力工程有限公司资产负债表，
评估是在企业经过审计后的基础上进行的。
委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围
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一致。
（一）委估主要资产情况
本次评估范围中的主要资产为流动资产、固定资产、无形资产、
长期待摊费用和递延所得税资产。
纳入评估范围内的实物资产账面值 16,714.25 万元，占评估范围内
总资产 13.04 %。主要为存货和设备类资产。这些资产具有以下特点：
1.实物资产主要分布在中电普瑞电力工程有限公司本部及项目工
地。
2. 存货主要为材料采购、原材料及在产品。材料采购（在途物资）
均为企业刚刚购置的在途设备物资；原材料均为企业近期购置的生产
用材料和设备辅助材料；在产品主要为生产领用的停留在各工序中的
正在加工生产的项目成本；存货来资产周转率高，运转正常。
3.设备类资产主要是机器设备、车辆和电子设备。机器设备包括网
络协议分析仪、快速温度化湿热试验箱、晶闸管压装结构装配专机、
耐压局放设备控制柜等；车辆包括捷达王轿车、别克旅行车、柯斯达
客车等；电子设备包括笔记本电脑、便携式表面粗糙度测量仪、便携
式超声波流量计、超声波清洗机、打印机等。该公司有完善的设备维
护保养制度，主要生产设备维护保养较好，重大设备有专人管理、维
护。设备类资产使用效率高、状态完好运转正常。
（二）企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况
企业申报账面记录无形资产—其他无形资产为为 AREVA 输配电英
国有限公司 HVDC 阀.H40 技术、±800kV/5000A 特高压直流换流阀技
术、±200kV/15kA/3ms 高压直流断路器技术等 3 项技术使用费，以及
企 业 近 几 年 外 购 的 直 流 控 制 保 护 系 统 软 件 、 Creo Advanced
AssemblyExtension(AAX)、VBC 单元测试系统上位机软件共计 10 项外
购软件，企业申报账面未记录的无形资产包括专利技术共 102 项，商标
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4 项。截至评估基准日上述无形资产均正常使用。
（三）企业申报的表外资产的类型、数量
企业申报的表外资产主要为账面未记录的无形资产 102 项专利技术
和商标 4 项。截至评估基准日以上无形资产均可正常使用。
（四）引用其他机构出具的报告的结论所涉及的资产类型、数量和
账面金额
本次评估报告中基准日各项资产及负债账面值系中天运会计师事
务所（特殊普通合伙）的审计结果。除此之外，未引用其他机构报告内
容。
四、价值类型及其定义
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强
迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数
额。
五、评估基准日
本项目资产评估的基准日是 2016 年 12 月 31 日。
此基准日是委托方在综合考虑被评估单位的资产规模、工作量大
小、预计所需时间、合规性等因素的基础上确定的。
六、评估依据
本次资产评估遵循的评估依据主要包括经济行为依据、法律法规依
据、评估准则依据、资产权属依据，及评定估算时采用的取价依据和其
他参考资料等，具体如下：
（一） 经济行为依据
1. 2017 年 4 月《2017 年总经理办公会第 10 次会议关于国电南瑞重
大资产重组方案的纪要》；
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2. 评估业务约定书；
（二）法律法规依据
1. 《中华人民共和国公司法》(2013 年 12 月 28 日第十二届全国人
民代表大会常务委员会第六次会议修订)；
2. 《中华人民共和国证券法》(2014 年修订)；
3. 关于发布《上市公司非公开发行股票实施细则》的通知（证监发
行字[2007]302 号）；
4. 《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院第 378 号令，2003
年)；
5. 《企业国有资产评估管理暂行办法》国务院国有资产监督管理委
员会令第 12 号(2005 年 8 月 25 日)；
6. 国务院国资委、财政部令第 32 号《企业国有资产交易监督管理
办法》；
7. 国务院国有资产监督管理委员会文件《关于中央企业国有产权协
议转让有关事项的通知》（国资发产权〔2010〕11 号）；
8. 《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资
委产权[2006]274 号)；
9. 《财政部关于改革国有资产评估行政管理方式、加强资产评估监
督管理工作的意见》(国办发[2001]102 号)；
10.《企业国有资产评估项目备案工作指引》（国资发产权〔2013〕
64 号）；
11.国务院国有资产监督管理委员会、财政部第 3 号令《企业国有
产权转让管理暂行办法》；
12.《中华人民共和国企业所得税法》(中华人民共和国第十届全国
人民代表大会第五次会议于 2007 年 3 月 16 日通过)；
13.《中华人民共和国企业所得税法实施条例》(2007 年 11 月 28 日
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国务院第 197 次常务会议通过)；
14.《中华人民共和国增值税暂行条例》中华人民共和国国务院令
第 538 号；
15.《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的
通知》（财税〔2016〕36 号）；
16.《关于加强以非货币财产出资的评估管理若干问题的通知》财
政部、工商总局财企(财企[2009]46 号)；
17.《中华人民共和国资产评估法》（中华人民共和国第十二届全国
人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）；
18.其他与评估工作相关的法律、法规和规章制度等。
（三）评估准则依据
1. 《资产评估准则-基本准则》(财企(2004)20 号)；
2. 《资产评估职业道德准则-基本准则》(财企(2004)20 号)；
3. 《资产评估职业道德准则-独立性》(中评协[2012]248 号)；
4. 《资产评估准则-评估报告》(中评协[2007]189 号)；
5. 《资产评估准则-评估程序》(中评协[2007]189 号)；
6. 《资产评估准则-机器设备》(中评协[2007]189 号)；
7. 《资产评估准则-无形资产》(中评协[2008]159 号)；
8. 《资产评估准则-企业价值》(中评协[2011]227 号)；
9. 《资产评估准则-利用专家工作》(中评协[2012]244 号)；
10.《企业国有资产评估报告指南》(中评协[2011]230 号)；
11.《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2007]189 号)；
12.《专利资产评估指导意见》中评协[2008]217 号；
13.《中评协关于修改评估报告等准则中有关签章条款的通知》(中
评协[2011]230 号)；
14.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(中国注册
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会计师协会 2003)；
15.《企业会计准则-基本准则》(财政部令第 33 号)；
16.《企业会计准则第 1 号-存货》等 38 项具体准则(财会[2006]3 号)；
17.《企业会计准则-应用指南》(财会[2006]18 号)。
（四）资产权属依据
1. 《机动车行驶证》；
2. 《专利权证书》
3. 重要资产购置合同或凭证；
4. 其他参考资料。
（五）取价依据
1. 《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》(中华人民共和国国务
院令第 294 号，2000 年 10 月 22 日)；
2. 《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境
保护部令 2012 年第 12 号)；
3. 《中国人民银行贷款利率表》2015 年 10 月 24 日起执行；
4. 《2016 机电产品报价手册》(机械工业信息研究院)；
5. 国家外汇管理局公布的 2016 年 12 月 31 日人民币基准汇价；
6. 中联资产评估集团有限公司价格信息资料库相关资料；
7. 其他参考资料。
（六）其它参考资料
1. 被评估企业评估基准日审计报告；
2. 《资产评估常用方法与参数手册》(机械工业出版社 2011 年版)；
3. wind 资讯金融终端；
4. 《投资估价》([美]Damodanran 著，[加]林谦译，清华大学出版社)；
5. 《价值评估：公司价值的衡量与管理(第 3 版)》 ([美]Copeland，
T.等著，郝绍伦，谢关平译，电子工业出版社)；
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6. 其他参考资料。
七、评估方法
（一）评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、
资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现
值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参
照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于
市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项
资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
本次评估目的是反映国电南瑞科技股份有限公司拟发行股份及支
付现金作为对价收购中电普瑞电力工程有限公司项目所涉及的中电普
瑞电力工程有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值，资产基础
法从企业购建角度反映了该经济行为所涉及的中电普瑞电力工程有限
公司的价值，故本次评估可以选择资产基础法进行评估。
被评估企业历史年度经营收益较为稳定，未来年度预期收益与风险
可以合理地估计，故本次评估可以选择收益法进行评估。
综上，本次评估确定采用资产基础法和收益法进行评估。
（二）资产基础法介绍
资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企
业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是
指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业
价值的方法。
各类资产及负债的评估方法如下：
1、流动资产
（1）货币资金：包括现金和银行存款。
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对于币种为人民币的货币资金，以核实后账面值为评估值。
（2）应收票据
清查时，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细
表是否相符，查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率
等与账务记录的一致性，以证实应收票据的真实性、完整性，核实结果
账、表、单金额相符。经核实应收票据真实，金额准确，无未计利息，
以核实后账面值为评估值。
（3）应收类账款
对应收账款、其他应收款的评估，评估人员在对应收款项核实无误
的基础上，借助于历史资料和现在调查了解的情况，具体分析数额、欠
款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等，
应收款项采用个别认定和账龄分析的方法估计评估风险损失; 对关联
方的往来款项，评估风险坏账损失的可能性为 0；发生时间 1 年以内发
生评估风险坏账损失的可能性在 5%；发生时间 1 到 2 年的发生评估风
险坏账损失的可能性在 10%；发生时间 2 到 3 年的发生评估风险坏账损
失的可能性在 20%；发生时间 3 到 4 年的发生评估风险坏账损失的可能
性在 30%；发生时间 4 到 5 年的发生评估风险坏账损失的可能性在 50%；
发生时间在 5 年以上评估风险损失为 100%。
按以上标准，确定评估风险损失，以应收类账款合计减去评估风险
损失后的金额确定评估值。坏账准备按评估有关规定评估为零。
（4）预付账款
评估人员向被评估单位相关人员了解了相关情况，查阅了被评估单
位出具的情况说明，以及评估基准日至评估现场作业日期间已接受的服
务和收到的货物情况等。预付账款账单相符，以核实后的账面值确认评
估值。
(5)存货
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各类存货具体评估方法如下：
1）原材料
原材料账面值由购买价和合理费用构成，经核实，原材料因耗用量
大，周转速度较快，账面值接近基准日市价，故按账面确定评估值。
2）产成品
评估人员依据调查情况和企业提供的资料分析，对于产成品以不含
税销售价格减去销售费用、全部税金和一定的产品销售利润后确定评估
值。
评估价值=实际数量×不含税售价×（1-产品销售税金及附加费率-销
售费用率-营业利润率×所得税率-营业利润率×（1-所得税率）×r）
a.不含税售价：不含税售价是按照评估基准日前后的市场价格确定
的；
b.产品销售税金及附加费率主要包括以增值税为税基计算交纳的城
市建设税与教育附加；
c.销售费用率是按各项销售费用与销售收入的比例平均计算；
d.营业利润率=营业利润÷营业收入;
营业利润=营业收入-营业成本-营业税金及附加-销售费用-管理费
用-财务费用
e.所得税率按企业现实执行的税率;
f. r为一定的率，由于产成品未来的销售存在一定的市场风险，具有
一定的不确定性，根据基准日调查情况及基准日后实现销售的情况确定
其风险。其中r对于畅销产品为0，一般销售产品为50%，勉强可销售的
产品为100%。
对于营业利润率为零或负值的情况，按下列公式计算：
评估价值=实际数量×售价×[1-产品销售税金及附加费率-销售费用
率 -营业利润率×（1-所得税率）×r]
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其中营业利润率取行业利润率。
3）在产品
经核实，主要为生产领用的停留在各工序中的正在加工生产的项目
成本，其账面值由购买价计划价格和合理制造费用、人工费用等计划价
格及成本差异构成。本次评估按照实际成本确认评估值，成本差异评估
为零；对于在建项目类在产品，按企业评估基准日账面实际成本与项目
毛利之和确认评估值，其中项目毛利率按净利润率的50%确认。即：评
估价值=账面价值×(1+净利润率×50%)。
(6) 其他流动资产
对其他流动资产的评估，评估人员核对明细账与总账、报表余额相
符，抽查了部分原始凭证及合同等相关资料，核实交易事项的真实性、
业务内容和金额等。按核实后账面值确定评估值。
2、非流动资产
（1）固定资产
1）设备类资产
根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合
委估设备的特点和收集资料情况，主要采用重置成本法进行评估。
评估值=重置全价×成新率
纳入本次评估范围的设备类资产包括机器设备、车辆及电子设备。
①设备重置全价的确定
A、机器设备重置全价的确定
机器设备重置全价一般包括：设备购置价、运杂费、安装工程费、
工程前期及其他费用和资金成本等；
设备重置全价计算公式如下：
重置全价=重置全价=设备购置价(不含税)+运杂费(不含税)+安装调
试费（不含税）+工程建设其他费用（不含税）＋资金成本
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B、运输车辆重置全价的确定
根据当地汽车市场销售信息等近期车辆市场价格资料，确定运输车
辆的购置价，在此基础上根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》
规定计入车辆购置税、牌照等杂费，确定其重置全价，计算公式如下：
重置全价=现行不含税购价+车辆购置税+新车上户手续费
C、电子设备重置全价的确定
根据当地市场信息及《慧聪商情》等近期市场价格资料，并结合具
体情况综合确定电子设备价格，同时，按最新增值税政策，扣除可抵扣
增值税额。一般生产厂家或销售商提供免费运输及安装，即：
重置全价=购置价(不含税)
对于购置时间较早，现市场上无相关型号但能使用的电子设备，参
照二手设备市场价格确定其重置全价。
②成新率的确定
在本次评估过程中，按照设备的经济使用寿命、现场勘察情况预计
设备尚可使用年限，并进而计算其成新率。其公式如下：
成新率=尚可使用年限÷(实际已使用年限+尚可使用年限)100%
运输车辆的成新率，根据《机动车强制报废标准规定》（商务部、
发改委、公安部、环境保护部令 2012 年第 12 号）的有关规定，按以下
方法分别确定使用年限成新率和行驶里程成新率，即：
使用年限成新率=(1-已使用年限÷规定或经济使用年限)×100%
行驶里程成新率=(1-已行驶里程÷规定行驶里程)×100%
并按孰低原则确定其理论成新率，然后，通过现场勘察车辆各组成
部分现状及查阅有关车管档案，按车辆的实际技术状况对理论成新率进
行适当修正，确定委估车辆的综合成新率，即
成新率=Min(使用年限成新率，行驶里程成新率)+ a
对价值量较小的一般设备和电子设备则采用年限法确定其成新
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率。
(2)其他无形资产
1） 外购软件及技术使用费
评估人员评估时首先了解了无形资产的主要功能和特点，核查了无
形资产的购置合同、发票、付款凭证等资料，并向软件供应商或通过网
络查询其现行市价，经核实外购软件市场价格变化不大，在生产中正常
使用，以核实后的市场价值确定评估值。技术使用费按照摊销后的账面
价值确定评估值。
2）商标权
商标权的常用评估方法为收益法、市场法和成本法。
经了解，企业产品的销售主要倚重于经销渠道及招投标等模式，其
产品定价受商标影响较小，其商标主要为防止其他单位或个人侵权而进
行的防御型注册，不能给产品销售带来明显贡献，此种情况采用成本法
评估是比较合适的选择。
成本法评估是依据商标权无形资产形成过程中所需要投入的各种
费用成本，并以此为依据确认商标权价值的一种方法。
成本法基本公式如下：
P=C1+C2+C3
式中：
P-评估值
C1-设计成本
C2-注册及续延成本
C3-维护使用成本
3）专利技术
专利技术的常用评估方法包括收益法、市场法和成本法。
本次评估，考虑到被评估企业所经营业务与待评估专利技术之间的
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关联较为显著，纳入本次评估范围的专利技术对其主营业务的价值贡献
水平较高，相关业务收入在财务中单独核算，且该等无形资产的价值贡
献能够保持一定的延续性，故采用收益法对纳入本次评估范围的专利技
术进行评估。
本次评估采用收入分成法测算评估对象拥有的专利技术的价值，其
基本公式为：
n
Ri
P K
i 1 (1 r ) i
式中：
P：专利、著作权的评估价值；
Ri：基准日后第 i 年预期销售收入；
K：专利、著作权综合分成率；
n：收益期；
i：折现期；
r：折现率。
（3）固定资产清理
评估人员核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委估明细
表是否相符，查阅相关批复、凭证及发生时间、业务内容等账务记录，
以证实固定资产清理的真实性、完整性。经核实，固定资产清理资产全
部为购置时间较早的电脑、打印机等电子产品，现市场上无相关型号但
尚能使用，本次评估参照二手设备市场价格确定评估值。
（4）长期待摊费用
对于长期待摊费用，评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及
清查评估明细表的核对。检查原始凭证及相关文件、资料，了解待摊费
用核算的内容；核查待摊费用会计确认的合法性、真实性和准确性；核
实结果账、表金额相符，以核实后的评估值确认评估值。
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（5）递延所得税资产
递延所得税资产为企业计提减值准备而产生的时间性差异形成的
纳税调整事项。对递延所得税资产的评估，核对明细账与总账、报表余
额是否相符，核对与委估明细表是否相符，查阅款项金额、发生时间、
业务内容等账务记录，以证实递延所得税资产的真实性、完整性。经核
实递延所得税资产账表单相符，以核实后账面值确定为评估值。
3、负债
检验核实各项负债在评估目的实现后的实际债务人、负债额，以评
估目的实现后的产权所有者实际需要承担的负债项目及金额确定评估
值。
（三）收益法简介
1.概述
根据国家管理部门的有关规定以及《资产评估准则-企业价值》，国
际和国内类似交易评估惯例，本次评估同时确定按照收益途径、采用现
金流折现方法(DCF)估算被评估企业的权益资本价值。
现金流折现方法是通过将企业未来预期净现金流量折算为现值，来
评估资产价值的一种方法。其基本思路是通过估算资产在未来预期的净
现金流量和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估值。其适用的
基本条件是：企业具备持续经营的基础和条件，经营与收益之间存在较
稳定的对应关系，并且未来收益和风险能够预测且可量化。使用现金流
折现法的最大难度在于未来预期现金流的预测，以及数据采集和处理的
客观性和可靠性等。当对未来预期现金流的预测较为客观公正、折现率
的选取较为合理时，其估值结果具有较好的客观性。
2.评估思路
根据本次尽职调查情况以及被评估单位的资产构成和主营业务特
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点，本次评估是以被评估单位的公司报表口径估算其权益资本价值，本
次评估的基本评估思路是：
1）对纳入报表范围的资产和主营业务，按照历史经营状况的变化
趋势和业务类型预测预期收益（净现金流量），并折现得到经营性资产
的价值；
2）将纳入报表范围，但在预期收益（净现金流量）预测中未予考
虑的诸如基准日存在的货币资金；呆滞或闲置设备、房产以及未计及损
益的在建工程等类资产，定义为基准日存在的溢余性或非经营性资产
（负债），单独预测其价值；
3）将上述各项资产和负债价值加和，得出评估对象的企业价值，
经扣减基准日的付息债务价值后，得到评估对象的权益资本（股东全部
权益）价值。
4）在确定股东全部权益价值时，评估师没有考虑控股权和少数股
权等因素产生的溢价或折价，也没有考虑股权流动性对评估结果的影
响。
3.评估模型
(1)基本模型
本次评估的基本模型为：
E BD (1)
式中：
E：评估对象的股东全部权益（净资产）价值；
B：评估对象的企业价值；
B PC I (2)
P：评估对象的经营性资产价值；
n
Ri Rn 1
P (3)
i 1 (1 r ) i
r (1 r ) n
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式中：
Ri：评估对象未来第 i 年的预期收益(自由现金流量)；
r：折现率；
n：评估对象的未来经营期；
C：评估对象基准日存在的溢余或非经营性资产(负债)的价值；
C C 1 C 2 (4)
C1：评估对象基准日存在的流动性溢余或非经营性资产(负债)价值；
C2：评估对象基准日存在的非流动性溢余或非经营性资产(负债)价
值；
I：评估对象基准日的长期投资价值；
D：评估对象的付息债务价值。
(2)收益指标
本次评估，使用企业的自由现金流量作为评估对象经营性资产的收
益指标，其基本定义为：
R=净利润+折旧摊销+扣税后付息债务利息-追加资本(5)
根据评估对象的经营历史以及未来市场发展等，估算其未来经营期
内的自由现金流量。将未来经营期内的自由现金流量进行折现并加和，
测算得到企业的经营性资产价值。
(3)折现率
本次评估采用资本资产加权平均成本模型(WACC)确定折现率 r：
r rd wd re we
(6)
式中：
Wd：评估对象的债务比率；
D
wd
( E D) (7)
We：评估对象的权益比率；
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E
we
( E D) (8)
rd：所得税后的付息债务利率；
re：权益资本成本。本次评估按资本资产定价模型(CAPM)确定权益
资本成本 re；
re r f e (rm r f )
(9)
式中：
rf：无风险报酬率；
rm：市场期望报酬率；
ε：评估对象的特性风险调整系数；
βe：评估对象权益资本的预期市场风险系数；
D
e u (1 (1 t ) ) (10)
E
βu：可比公司的预期无杠杆市场风险系数；
t
u
Di
1 (1 t)
Ei (11)
βt：可比公司股票(资产)的预期市场平均风险系数；
t 34% K 66% x (12)
式中：
K：未来预期股票市场的平均风险值，通常假设K=1；
βx：可比公司股票(资产)的历史市场平均风险系数；
Di、Ei：分别为可比公司的付息债务与权益资本。
八、评估程序实施过程和情况
整个评估工作分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
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1、2017年2月，委托方召集本项目各中介协调会，有关各方就本次
评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一致，并制订出本次资
产评估工作计划。
2、配合企业进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作。评
估项目组人员对委估资产进行了详细了解，布置资产评估工作，协助企
业进行委估资产申报工作，收集资产评估所需文件资料。
（二）现场评估阶段
项目组现场评估阶段的主要工作如下：
1、听取委托方及被评估单位有关人员介绍企业总体情况和委估资
产的历史及现状，了解企业的财务制度、经营状况、固定资产技术状态
等情况。
2、对企业提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，并与
企业有关财务记录数据进行核对，对发现的问题协同企业做出调整。
3、根据资产清查评估申报明细表，对固定资产进行了全面清查核
实，对流动资产中的存货类实物资产进行了抽查盘点。
4、查阅收集委估资产的产权证明文件。
5、根据委估资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方
法。
6、对主要设备，查阅了技术资料、决算资料和竣工验收资料；对
通用设备，主要通过市场调研和查询有关资料，收集价格资料；对房屋
建筑物，了解管理制度和维护、改建、扩建情况，收集相关资料。
7、对企业提供的权属资料进行查验。
8、对评估范围内的资产及负债，在清查核实的基础上做出初步评
估测算。
9、根据企业申报的盈利预测数据，查询同行业、同领域企业的主
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中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
营业务、产品效果、毛利情况、市场分销渠道、通过尽职调查及高管访
谈，了解企业产品的行业内的地位、市场份额，了解企业成本费用情况，
分析企业未来发展趋势。
（三）评估汇总阶段
对各类资产评估及负债审核的初步结果进行分析汇总，对评估结果
进行必要的调整、修改和完善。
（四）提交报告阶段
在上述工作基础上，起草资产评估报告，与委托方就评估结果交换
意见，在全面考虑有关意见后，按评估机构内部资产评估报告三审制度
和程序对报告进行反复修改、校正，最后出具正式资产评估报告。
九、评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
（一）一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根
据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得
以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的
资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会
和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。
公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和
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中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基
础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
（二）特殊假设
1、本次评估假设评估基准日外部经济环境不变，国家现行的宏观
经济不发生重大变化；
2、企业所处的社会经济环境以及所执行的税赋、税率等政策无重
大变化；
3、企业未来的经营管理班子尽职，并继续保持现有的经营管理模
式；
4、评估只基于基准日现有的经营能力。不考虑未来可能由于管理
层、经营策略和追加投资等情况导致的经营能力扩大，也不考虑后续可
能会发生的生产经营变化；
5、本次评估的各项资产均以评估基准日的实际存量为前提，有关
资产的现行市价以评估基准日的国内有效价格为依据；
6、本次评估假设委托方及被评估单位提供的基础资料和财务资料
真实、准确、完整；
7、评估范围仅以委托方及被评估单位提供的评估申报表为准，未
考虑委托方及被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负
债；
8、假设在未来的经营期内，在高新技术企业认定标准和政策不发
生重大变化的前提下，企业能够持续获得高新技术企业资格，享受相关
税收优惠。
9、在未来的经营期内，企业在此租赁电科院办公场所内持续经营
且不发生重大变化。
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。
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十、评估结论
（一）资产基础法评估结论
采用资产基础法对中电普瑞电力工程有限公司的全部资产和负债
进行评估得出的评估基准日2016年12月31日的评估结论如下：
资产账面价值 128,165.95 万元，评估值 137,124.15 万元，评估值与
账面价值比较增值 8,958.20 万元，增值率 6.99%。
负债账面值 75,525.22 万元，评估值 75,227.72 元，评估减值 297.50
万元，减值率 85.00%。
净资产账面价值 52,640.73 万元，评估值 61,896.43 万元，评估值与
账面价值比较增值 9,255.70 万元，增值率 17.58%。详见下表。
资产评估结果汇总表
被评估单位：中电普瑞电力工程有限公司 评估基准日：2016 年 12 月 31 日 金额单位：人民币万元
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项目
B C D=C-B E=D/B×100%
1 流动资产 121,406.82 122,891.35 1,484.53 1.22
2 非流动资产 6,759.13 14,232.80 7,473.67 110.57
3 其中：长期股权投资 - - -
4 投资性房地产 - - -
5 固定资产 1,319.70 1,450.81 131.11 9.93
6 在建工程 - - -
7 无形资产 4,136.48 11,479.44 7,342.97 177.52
8 固定资产清理 0.50 0.10 -0.40 -80.00
9 长期待摊费用 20.79 20.79 - -
10 递延所得税资产 1,281.66 1,281.66 - -
11 资产总计 128,165.95 137,124.15 8,958.20 6.99
12 流动负债 75,175.22 75,175.22 - -
13 非流动负债 350.00 52.50 -297.50 -85.00
14 负债总计 75,525.22 75,227.72 -297.50 -0.39
15 净资产（所有者权益） 52,640.73 61,896.43 9,255.70 17.58
资产基础法评估结论详细情况见评估明细表。
（二）收益法评估结论
经实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估
程序，采用现金流折现方法(DCF)对中电普瑞电力工程有限公司报表为
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中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
基础的企业股东全部权益价值进行评估。中电普瑞电力工程有限公司
在评估基准日 2016 年 12 月 31 日的净资产账面值为 52,640.73 万元，评
估值 177,168.13 万元，评估增值 124,527.40 万元，增值率 236.56%。
（三）评估结果分析及最终评估结论
1.评估结果的差异分析
本次评估采用收益法得出的被评估单位股东全部权益价值为
177,168.13 万元，比资产基础法测算得出的股东全部权益价值 61,598.93
万元，高 115,569.20 万元，高 187.62%。两种评估方法差异的原因主要
是：
(1)资产基础法评估是以资产的成本重置为价值标准，反映的是资产
投入(购建成本)所耗费的社会必要劳动，这种购建成本通常将随着国民
经济的变化而变化；企业核心资产为存货、房屋建筑物及机器设备，资
产基础法评估结果与该等实物资产的重置价值，以及截至基准日账面结
存的其他资产与负债价值具有较大关联。
(2)收益法评估是以资产的预期收益为价值标准，反映的是资产的经
营能力(获利能力)的大小，这种获利能力通常将受到宏观经济、政府控
制以及资产的有效使用等多种条件的影响。
2.评估结果的选取
中电普瑞电力工程有限公司主要进行电力系统保护和控制领域的
技术研究、产品开发、生产销售和工程服务。由于企业主要产品或服
务主要依赖于技术能力、研发能力，其服务技术含量较高、获利能力
较强，该行业技术门槛高，并且中电普瑞电力工程有限公司在技术力
量和市场占有率方面都在同行业排名前列。此外，在国内用电日趋紧
张，电力基础设施建设不断增加的大背景下，电力行业投入连年递
增，中电普瑞电力工程有限公司所面临的市场容量在不断攀升。
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中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
成本法评估是以资产的成本重置为价值标准，从资产构建角度客
观地反映了企业净资产的市场价值。通过对上述两种评估方法的比
较，我们认为收益法评估结论更能恰当反映中电普瑞电力工程有限公
司的股东全部权益价值。通过以上分析，我们选用收益法评估结论作
为本次国电南瑞科技股份有限公司拟发行股份及支付现金购买资产作
为对价收购中电普瑞电力工程有限公司资产项目的价值参考依据。由
此得到中电普瑞电力工程有限公司股东全部权益在基准日时点的价值
为 177,168.13 万元。
十一、特别事项说明
(一)引用其他机构报告事项
本次评估报告中评估基准日各项资产及负债账面值系引用中天运
会计师事务所(特殊普通合伙)出具的审计报告。
（二） 产权瑕疵
经现场清查，纳入本次评估范围的部分车辆证载权利人与产权持
有单位不符，具体情况详见下表：
表1 车辆证载权利人与产权持有单位不符情况表
明细表 计量 数
序号 车牌号 车辆名称 启用日期 证载权利人 实际使用人
序号 单位 量
胜达 中国电力科 中电普瑞电力工
1 31 京 K66977 2007/6/4 辆 1
KMHSH81D27U 学研究院 程有限公司
以上资产被评估单位已出具证明并承诺归其所有，不存在产权纠
纷，否则将承担全部责任。
（三）重大期后事项
指评估基准日之后出具评估报告之前发生的重大事项。
未发现公司存在重大期后事项。
（四）其他需要说明的事项
1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资
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产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的
所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托
方及被评估单位提供的有关资料。因此，评估工作是以委托方及被评估
单位提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，
有关法律文件的真实合法为前提。
2、评估过程中，评估人员观察所评估房屋建筑物的外貌，在尽可
能的情况下察看了建筑物内部装修情况和使用情况，未进行任何结构和
材质测试。在对设备进行勘察时，因检测手段限制及部分设备正在运行
等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和被评估单位提供的近期检测
资料及向有关操作使用人员的询问情况等判断设备状况。
3、评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并
发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认
为是对评估对象可实现价格的保证。
4、评估机构获得被评估企业盈利预测是本评估报告收益法的基础。
评估师对被评估企业盈利预测进行了必要的调查、分析、判断，经过与
被评估企业管理层及其主要股东多次讨论，被评估企业进一步修正、完
善后，评估机构采信了被评估企业盈利预测的相关数据。评估机构对被
评估企业盈利预测的利用，不是对被评估企业未来盈利能力的保证。
5、本次评估范围及采用的由被评估单位提供的数据、报表及有关
资料，委托方及被评估单位对其提供资料的真实性、完整性负责。
6、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由被评估单位
提供，委托方及被评估单位对其真实性、合法性承担法律责任。
7、本次评估结论建立在评估对象产权持有者及管理层对企业未来
发展趋势的准确判断及相关规划落实的基础上，如企业未来实际经营状
况与经营规划发生偏差，且产权持有者及时任管理层未采取相应有效措
施弥补偏差，则评估结论将会发生重大变化。
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中电普瑞电力工程有限公司资产评估报告
8、截至评估报告日，普瑞工程纳入估值范围专利共102项，均为共
有专利。其中与国家电网及其直接或间接控制的企业共有专利87项，与
其他第三方共有专利15项。
上述共有知识产权事项，国网电科院、南瑞集团出具承诺：（1）对
于标的公司或其子公司与系统内单位（指国家电网公司及其直接或间接
控制的企业，国网电科院、南瑞集团及其下属企业除外）共有的知识产
权，国网电科院、南瑞集团将促使系统内共有人采取包括但不限于转让、
承诺放弃全部或部分共有权利、签署共有人协议等方式，放弃以生产经
营为目的的实施权及收益权，由标的公司或其子公司实施该等知识产权
并收益。国网电科院、南瑞集团承诺在本次交易实施完毕前完成前述工
作，在本次交易重组报告书披露前取得有权主体就前述处理措施的书面
同意，并承担由此产生的费用。（2）本次交易完成后，如果因标的公司
与第三方共有知识产权而导致上市公司或标的公司遭受的任何损失，国
网电科院、南瑞集团将承担赔偿责任。特提请评估报告使用者注意。
9、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生
变化时，应按以下原则处理：
（1）当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行
相应调整；
（2）当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响
时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
（3）对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资
产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
十二、评估报告使用限制说明
（一）本评估报告只能用于本报告载明的评估目的和用途。同时，
本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场的原则
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确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及
特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响，同时，本报告
也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力
对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它
情况发生变化时，评估结论一般会失效。评估机构不承担由于这些条件
的变化而导致评估结果失效的相关法律责任。
本评估报告成立的前提条件是本次经济行为符合国家法律、法规的
有关规定，并得到有关部门的批准。
（二）本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。评
估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，本评估机构不会随意
向他人公开。
（三）未征得本评估机构同意并审阅相关内容，评估报告的全部或
者部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及
相关当事方另有约定的除外。
（四）评估结论的使用有效期：根据国有资产评估管理的相关规定，
资产评估报告须经备案使用，经备案后的评估结果使用有效期一年，自
评估基准日2016年12月31日起计算，至2017年12月30日止。超过一年，
需重新进行资产评估。
十三、评估报告日
评估报告日为二〇一七年五月二十二日。
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