志成评估
房屋征收补偿价值评估报告书
估价项目名称：湘西州吉首市文峰楼片区棚户区改造项目范围内房屋所有权
人湘西华方制药有限公司所有的房屋、土地、建筑物、构筑物、
房屋装饰装修及机器设备现值或设备搬迁费用等被征收价值评
估
估价委托人：吉首市房地产管理局
房地产估价机构：湖南志成房地产评估有限公司
注册房地产估价师：成鹏(注册号：4320150018)肖先胜(注册号：4320060153)
报告出具日期: 2019年11月12号
估价报告编号：志成估字（2019）第1112UL01号
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致估价委托人函
吉首市房地产管理局：
承蒙委托，我公司秉着客观、公正、独立的原则，对位于湘西吉首市的湘西
华方制药有限公司的房屋、土地、建筑物、构筑物、房屋装饰装修及机器设备现
值或设备搬迁费用进行了评估。
价值时点：征收公告发布日期为 2019 年 6 月 28 日，根据《吉首市人民政府
关于乾州街道兔岩社区文峰楼片区棚改项目国有土地上房屋征收的决定》（吉政
发[2019]18 号）相关规定，设定价值时点为 2019 年 6 月 28 日。
估价目的：为房屋征收部门与被征收人确定被征收方的房地产及其他资产的
价值提供参考依据，评估被征收的方的房屋、土地、建筑物、构筑物、房屋装饰
装修及机器设备现值或设备搬迁费用等被征收价值。
估价对象：湘西华方制药有限公司所涉及的位于吉首市市乾州办事处建新路
路的一宗土地及地上房屋、土地、建筑物、构筑物、房屋装饰装修及机器设备现
值 或 设备 搬迁 费用 等 ，土 地使 用权 面 积 为 42835.50 ㎡ (其 中 工 业用地 面 积
42835.50 ㎡)，房屋建筑总面积为 22868.34 ㎡(其中已登记办证房屋建筑面积
16442.08 ㎡，未办证房屋建筑面积 6426.26 ㎡)，详见附件。
价值类型：评估被征收方的房屋、土地、建筑物、构筑物、房屋装饰装修及
机器设备现值或设备搬迁费用在正常交易的情况下，由熟悉情况的交易双方以公
平交易方式在价值时点自愿进行交易的金额。
估价方法：估价对象为湘西华方制药有限公司所有的房屋、土地、建筑物、
构筑物、房屋装饰装修及机器设备现值或设备搬迁费用，测算估价对象的房屋、
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建筑物、构筑物时折旧并计算房屋、建筑物、构筑物价值适宜采用重置成本法进
行评估；测算估价对象土地时，该土地为工业用地宜使用基准地价法；测算估价
对象房屋装饰装修价值宜采用市场比较法进行评估；测算估价对象的机器设备现
值时需折旧，测算机械设备运输费用宜采用市场比较法进行评估。
估价结果：我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程
序，采用科学合理的估价方法，并在对估价对象进行了实地查看、广泛收集有关
市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，
经过测算，确定估价对象在价值时点的市场价值为￥76181685 元(人民币柒仟陆
佰壹拾捌万壹仟陆佰捌拾伍元整)。评估详细过程及有关说明见评估报告正文。
详细情况如下：
单位：元
湘西华方制药有限公司评估汇总表
序号 项目 单位 数量 评估单价（元） 评估总金额（元） 备注
土地 ㎡ 42835.50 527.8 22608577 出让-工业（三级）
有证建筑 ㎡ 16442.08 20071689 附房屋主体明细表
无证建筑 ㎡ 6426.26 / 4049717 附房屋主体明细表
实物评估结 装饰装修 / / / 3440232 附装饰装修明细表
果 机械设备 / / / 15089776 附设备明细表
附属物 / / / 10859557 附附属物明细表
迁移费 / / / 62137 附迁移费细表
合计 76181685
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估价结果明细表
有证建筑明细表：
湘西华方制药有限公司有证建筑
序号 房产证证号 办证日期 房屋结构 用途 层数 建筑面积（㎡） 评估单价（元） 评估总价（元）
吉房权证乾
字第 工厂厂
1 2012.7.30 钢混 1 1588.88 1200 1906656
712003490 房
号
吉房权证乾
字第 工厂厂
2 2012.7.30 钢混 1 368.44 1200 442128
712003493 房
号
吉房权证乾
字第
3 2012.7.30 钢混 仓库 4 8363.86 1200 10036632
712003494
号
吉房权证乾
字第 工厂厂
4 2012.7.30 钢混 3 4069.76 1400 5697664
712003496 房
号
吉房权证乾
字第
5 2012.7.30 钢混 办公 3 2051.14 1400 2871596
712003495
号
合计 16442.08 20954676
无证建筑明细表：
湘西华方制药有限公司无证建筑
序号 名称 数量（面积）平方米 评估单价（元） 评估总价（元） 备注（结构）
1 危险品库棚 830.62 215 178583
2 锅炉旁左边的铁棚 173.7 200 34740
3 锅炉房前面的铁棚 113.3 400 45320
4 锅炉房后面的铁棚 78.4 200 15680
5 配电房左边的铁棚 99.2 200 19840
6 配电房后面的铁棚 18 200 3600
7 配电房前面的铁棚 23.52 200 4704
8 配电房右边的铁棚 105.78 200 21156
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9 中试试验生产线 144.84 300 43452
10 双稀配电房旁边的铁棚 55.8 200 11160
11 双稀配电房旁边的铁棚 187.85 200 37570
12 双稀车间左边的铁棚 191.06 200 38212
13 双稀车间后面的铁棚 140.25 200 28050
14 双稀车间右边的铁棚 74.88 200 14976
15 污泥池旁边的铁棚 121.52 200 24304
16 2 号仓库前的铁棚 1 59.4 200 11880
17 2 号仓库前的铁棚 2 25.2 200 5040
18 双稀配电房后面的铁棚 19.76 200 3952
19 双稀配电房 30.72 600 18432
20 双稀配电房旁边的铁棚 255.2 200 51040
21 真空泵区铁棚 54.9 200 10980
22 真空泵区旁边的铁棚 46.5 200 9300
23 锅炉房旁边的集料室 16 600 9600
24 大门口传达室 36.3 1850 67155 带工艺门柱
25 锅炉房旁的门卫室 31.2 600 18720
32 危险品库旁的砖房 22.08 400 8832
33 危险品库 789.96 500 394980
34 锅炉房旁边的仓库 435.6 400 174240
35 双稀车间 354.96 600 212976
36 双稀车间旁板房 72.16 300 21648
37 2 号仓库 4314.75 550 2373113 高 9m
38 2 号仓库内板房 327.61 300 98283
39 屋顶棚房（铝） 3.6 350 1260
40 屋顶棚房（铝） 3.6 350 1260
41 屋顶棚房（铝） 3.6 350 1260
42 屋顶棚房（铝） 3.6 350 1260
43 屋顶棚房（铝） 16.34 350 5719
44 屋顶棚房（铝） 78.4 350 27440
合计 6426.26 4049717
装饰装修明细表：
无证建筑装饰装修
配电房
名称 单位 面积/体积 单价（元） 评估值（元） 备注
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铝窗 平方米 11.73 200 2346
铝窗 平方米 5.75 200 1150
铁门 个 3 1000 3000
合计 6496
工具室
名称 单位 面积/体积 单价（元） 评估值（元） 备注
铝窗 平方米 5.6 200 1120
铝窗 平方米 11.73 200 2346
排风机（小） 个 2 50 100
排风机（大） 个 2 1000 2000 带电机
防盗网（不锈钢） 平方米 21.39 150 3209
铁门 个 1 1000 1000
合计 9775
后门值班室
名称 单位 面积/体积 单价（元） 评估值（元） 备注
自动推拉门 米 6.8 400 2720
铁门 个 1 1000 1000
木门 个 2 600 1200
铝窗 平方米 9.72 200 1944
地板砖 平方米 28.34 120 3401
扫脚线 米 37 15 555
合计 10820
锅炉楼
名称 单位 面积/体积 单价（元） 评估值（元） 备注
操作间（活动板房） 平方米 58.76 200 11752
工作牌（塑料） 个 8 50 400
操作间木扣板 平方米 12.9 90 1161
木门 个 2 600 1200
瓷砖工作台 立方米 1.404 2000 2808
铝窗 1 平方米 1.44 200 288
铝窗 2 平方米 28 200 5600
铝窗 3 平方米 28.8 200 5760
铝窗 4 平方米 4 200 800
洗澡室地板砖 平方米 10.8 120 1296
洗澡室墙面砖 平方米 40.2 105 4221
洗澡室扣板 平方米 10.8 90 972
男厕所地板砖 平方米 10.8 120 1296
男厕所墙面砖 平方米 40.2 105 4221
男厕所扣板 平方米 10.8 90 972
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志成评估
女厕所地板砖 平方米 10.8 120 1296
女厕所墙面砖 平方米 40.2 105 4221
女厕所扣板 平方米 10.8 90 972
便池 个 2 150 300
尿池 个 2 200 400
洗手池 个 2 300 600
铝门 个 4 400 1600
合计 52136
硅胶房
名称 单位 面积/体积 单价（元） 评估值（元） 备注
铝窗 1 平方米 12 200 2400
铝窗 2 平方米 1.2 200 240
铝窗 3 平方米 16 200 3200
地面砖 平方米 108 120 12960
扫脚线 米 48 15 720
合计 19520
枳实粉碎间
名称 单位 面积/体积 单价（元） 评估值（元） 备注
地面砖 平方米 378 120 45360
水池 立方米 8.1 120 972
合计 46332
总计 145078
项目 单位 数量 单价（元） 评估价（元） 备注
铝合金窗 ㎡ 6.65 200 1330
铝制玻璃门 个 1.00 1500 1500
磅房
防爆灯 个 1.00 50 50
彩钢雨棚 ㎡ 8.00 200 1600
铁防盗网 ㎡ 4.84 120 581
铝合金窗 ㎡ 4.84 200 968
危险库 防火门 个 2.00 1300 2600
防爆灯 个 1.00 50 50
防爆开关 个 1.00 50 50
铁防盗网 ㎡ 4.84 120 581
铝合金窗 ㎡ 4.84 200 968
危险库 2 防火门 个 2.00 1300 2600
墙面砖 ㎡ 27.31 105 2868
开关 个 1.00 15 15
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油库 防爆灯 个 18.00 50 900
不锈钢门栏 m 6.00 200 1200
防爆灯 个 9.00 50 450
中试试验生产 防爆开关 个 4.00 50 200
线 木门 个 2.00 600 1200
夹芯板门 个 4.00 630 2520
铝合金窗 ㎡ 5.01 200 1002
铝合金窗 ㎡ 42.00 200 8400 14 个
铝合金防盗网 ㎡ 12.00 150 1800 4个
防爆灯 个 22.00 50 1100
小水池 个 1.00 400 400
木门 个 4.00 600 2400
夹心板门 个 1.00 1300 1300
合成车间 铝合金窗 ㎡ 1.80 200 360
防爆开关 个 7.00 50 350
地面砖 ㎡ 122.92 120 14750
彩钢雨棚 ㎡ 5.25 200 1050
墙面砖 ㎡ 12.22 105 1283
排气扇 个 5.00 50 250 小
排气扇 个 2.00 500 1000 大（带电机）
铝合金窗 ㎡ 11.40 200 2280
防盗门 个 6.00 2000 12000
污水处理站 防爆灯 个 7.00 50 350
开关插座 个 15.00 15 225
防爆开关 个 5.00 50 250
小水池 个 6.00 400 2400
铁门 ㎡ 46.84 30 1405
木门 个 5.00 600 3000
铝合金窗 ㎡ 13.77 200 2754
木窗 ㎡ 92.25 100 9225
防爆灯 个 72.00 50 3600
2 号仓库 木窗 ㎡ 80.00 100 8000
大灯 个 7.00 200 1400
夹心门 个 29.00 1300 37700
玻璃门 个 2.00 1000 2000
防爆开关 个 10.00 50 500
水池 m 8.00 200 1600 2个
地面砖 ㎡ 327.61 120 39313
合计 185678
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吉首市华方制药厂有限公司装饰装修（厂房）
房间 项目 单位 数量 单价（元） 总价（元） 备注
888 ㎡ 43172.82 15 215864 所有厂房
整体 水电 ㎡ 14390.94 15 215864 所有厂房
外墙面砖 ㎡ 15110.487 50 755524
木门 个 4 600 2400
地面砖 ㎡ 55.2 120 6624
大门 个 2 600 1200
扣板 ㎡ 55.2 200 11040
人流入口 灯套 个 4 50 200
扫脚线 m 34 15 510
铝合金窗 ㎡ 1.92 200 384 3个
铝隔板 ㎡ 1.2 120 144
防爆开关 个 5 70 350
木门 个 8 600 4800
铝窗 ㎡ 2.4 200 480
环氧树脂流平 ㎡ 458.46 50 22923
扣板 ㎡ 458.46 200 91692
瓷扫脚线 m 122 15 1830
安全出口 灯套 个 5 50 250
铝合金窗 ㎡ 18 200 3600
塑钢门 个 2 1000 2000
铝合金窗 ㎡ 18 200 3600
铝挡板 ㎡ 1.92 120 230
开关插座 个 10 15 150
地面砖 ㎡ 8.1 120 972
扣板 ㎡ 8.1 200 1620
墙面砖 ㎡ 30.78 105 3232
塑钢门 个 3 1000 3000
女厕所
洗手盆 个 1 400 400
灯套 个 1 50 50
便池 个 2 200 400
铝隔挡板 ㎡ 11.55 120 1386
地面砖 ㎡ 8.4 120 1008
男厕所 扣板 ㎡ 8.4 200 1680
墙面砖 ㎡ 31.32 105 3289
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志成评估
塑钢门 个 1 1000 1000
便槽 个 2 200 400
灯套 个 1 50 50
便池 个 1 200 200
铝隔挡板 ㎡ 4.6 120 552
木门 个 14 600 8400
地面砖 ㎡ 52.5 120 6300
扣板 ㎡ 52.5 200 10500
扫脚线 m 33.4 15 501
铝合金窗 ㎡ 5.46 200 1092
防火门 个 6 800 4800
一楼 木大门 个 2 600 1200
卷闸门 ㎡ 51.84 150 7776
排风扇 个 121 50 6050
铁防盗门 ㎡ 2.73 2000 5460
防爆开关 个 3 70 210
扫脚线 m 35.4 15 531
开关插座 个 10 15 150
铝合金窗 ㎡ 168.99 200 33798
扫脚线 m 210.9 15 3164
木门 个 11 600 6600
二楼
防火门 个 4 800 3200
水池 m 3.6 120 432
开关 个 10 15 150
防火门 个 4 800 3200
木门 个 7 600 4200
开关插座 个 10 15 150
铝合金窗 ㎡ 125.75 200 25150
三楼
扫脚线 m 136.6 15 2049
地面砖 ㎡ 205.74 120 24689
水池 m 0.686 120 82
瓷砖放物台 ㎡ 4.16 600 2496
铝合金窗 ㎡ 24.38 200 4876
木门 个 4 600 2400
小水池 个 1 300 300
四楼
墙面砖 ㎡ 6.6 105 693
扫脚线 m 136.6 15 2049
开关 个 10 15 150
顶楼 铝合金窗 ㎡ 7.68 200 1536
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志成评估
木门 个 1 600 600
铝合金窗 ㎡ 3.84 200 768
扫脚线 m 20.8 15 312
不锈钢雨棚 ㎡ 6.75 150 1013
铁门 个 1 1000 1000
地面砖 ㎡ 100.2 120 12024
木门 个 4 600 2400
楼道 铝合金扶手 m 113.4 150 17010
铝合金窗 ㎡ 43.7 200 8740
扫脚线 m 170.4 15 2556
合计 1581655
装饰装修及附属生产生活设施补偿分户统计表（华方制药厂）
项目 单位 数量 单价(元) 总价(元) 备注
综合
水电 ㎡ 2051.14 15 30767
888 ㎡ 6153.42 15 92301
内外墙漆 ㎡ 6153.42 30 184603
合计 307671
办公室（3 楼质控部）
地面砖 ㎡ 23.76 120 2851
瓷扫脚线 m 21 15 315
扣板吊顶 ㎡ 23.76 200 4752
白炽灯套 个 2 150 300
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
开关插座 个 3 15 45
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
木包门 个 1 800 800
窗套 个 2 100 200
合计 11363
3 楼留样室
地面砖 ㎡ 25.92 120 3110
扣板吊顶 ㎡ 25.92 200 5184
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
开关插座 个 3 15 45
瓷扫脚线 m 21.6 15 324
白炽灯套 个 2 150 300
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志成评估
窗套 个 2 100 200
合计 11263
3 楼空调室
开关插座 个 3 15 45
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
地漆 ㎡ 26.011 28 728
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
木包门 个 1 800 800
合计 3673
3 楼走廊+外阳台
地面砖 ㎡ 166.32 120 19958
扣板吊顶 ㎡ 116.55 200 23310
铝合金窗 ㎡ 6.76 200 1352
雕花木窗 ㎡ 6.76 300 2028
吸顶灯 个 2 300 600
白炽灯套 个 7 150 1050
木护栏 m 13.61 240 3266
吸顶灯 个 4 300 1200
瓷扫脚线 m 125.9 15 1889
合计 54653
3 楼质保部
地面砖 ㎡ 29.526 120 3543
扣板吊顶 ㎡ 29.526 200 5905
瓷扫脚线 m 15.43 15 231
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
窗套 个 2 100 200
木包门 个 1 800 800
白炽灯套 个 2 150 300
开关插座 个 3 15 45
木电门？？ 个 1 1000 1000
合计 14125
3 楼资料室
地面砖 ㎡ 21.793 120 2615
扣板吊顶 ㎡ 21.793 200 4359
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
窗套 个 2 100 200
白炽灯套 个 2 150 300
12
志成评估
开关插座 个 3 15 45
空调出风口 个 3 50 150
合计 9769
3 楼微生物检测室
铝合金窗 ㎡ 7.28 200 1456
白炽灯套 个 8 150 1200
雕花木窗 ㎡ 7.28 300 2184
合计 4840
3 楼测试室
木包门 个 1 800 800
地面砖 ㎡ 26.27 120 3152
扣板吊顶 ㎡ 26.27 200 5254
瓷扫脚线 m 21.6 15 324
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
开关插座 个 5 15 75
窗套 个 2 100 200
白炽灯套 个 2 150 300
空调出风口 个 3 50 150
合计 12355
3 楼标化室+天平室
木包门 个 2 800 1600
地面砖 ㎡ 26.27 120 3152
扣板吊顶 ㎡ 26.27 200 5254
瓷扫脚线 m 29 15 435
空调出风口 个 3 50 150
开关插座 个 5 15 75
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
窗套 个 2 100 200
白炽灯套 个 3 150 450
合计 13416
3 楼准备室
木包门 个 1 800 800
地面砖 ㎡ 26.048 120 3126
扣板吊顶 ㎡ 26.048 200 5210
瓷扫脚线 m 21.48 15 322
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
13
志成评估
白炽灯套 个 2 150 300
空调出风口 个 3 50 150
窗套 个 2 100 200
开关插座 个 5 15 75
合计 12283
3 楼精密仪器室
木包门 个 1 800 800
地面砖 ㎡ 26.048 120 3126
扣板吊顶 ㎡ 26.048 200 5210
瓷扫脚线 m 21.48 15 322
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
白炽灯套 个 2 150 300
空调出风口 个 3 50 150
铝隔断 ㎡ 9.99 280 2797
塑钢门 个 1 1200 1200
窗套 个 2 100 200
开关插座 个 5 15 75
合计 16280
3 楼一般仪器室
木包门 个 1 800 800
地面砖 ㎡ 26.048 120 3126
扣板吊顶 ㎡ 26.048 200 5210
瓷扫脚线 m 21.48 15 322
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
铝隔断 ㎡ 9.99 280 2797
塑钢门 个 1 1200 1200
窗套 个 2 100 200
白炽灯套 个 2 150 300
空调出风口 个 3 50 150
开关插座 个 5 15 75
合计 16280
3 楼理化室
木包门 个 2 800 1600
地面砖 ㎡ 53.2 120 6384
扣板吊顶 ㎡ 53.2 200 10640
瓷扫脚线 m 29.2 15 438
铝合金窗 ㎡ 8.4 200 1680
14
志成评估
雕花木窗 ㎡ 8.4 300 2520
墙面砖 ㎡ 30.24 105 3175
空调出风口 个 3 50 150
白炽灯套 个 2 150 300
窗套 个 4 100 400
开关插座 个 10 15 150
合计 27437
3 楼高温室
木包门 个 1 800 800
地面砖 ㎡ 53.2 120 6384
扣板吊顶 ㎡ 53.2 200 10640
瓷扫脚线 m 29.2 15 438
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
白炽灯套 个 2 150 300
窗套 个 2 100 200
开关插座 个 13 15 195
合计 21057
3 楼气相室
木包门 个 1 800 800
地面砖 ㎡ 30.272 120 3633
扣板吊顶 ㎡ 30.272 200 6054
瓷扫脚线 m 22.68 15 340
开关插座 个 15 15 225
铝合金窗 ㎡ 3.68 200 736
雕花木窗 ㎡ 3.68 300 1104
窗套 个 2 100 200
白炽灯套 个 2 150 300
空调出风口 个 3 50 150
合计 13542
3 楼杂物间
地面砖 ㎡ 16.34 120 1961
扣板吊顶 ㎡ 16.34 200 3268
瓷扫脚线 m 16.2 15 243
木包门 个 1 800 800
开关插座 个 5 15 75
铝合金窗 ㎡ 3.52 200 704
雕花木窗 ㎡ 3.52 300 1056
窗套 个 2 100 200
15
志成评估
白炽灯套 个 1 150 150
空调出风口 个 2 50 100
合计 8557
3 楼厕所
木门 个 1 600 600
地面砖 ㎡ 19.88 120 2386
扣板吊顶 ㎡ 19.88 200 3976
墙面砖 ㎡ 83.7 105 8789
大理石洗手台 m 2 800 1600 带镜子
洗手池 个 1 300 300
便池 个 2 200 400
铝隔板 ㎡ 6.08 280 1702
吸顶灯 个 3 300 900
铝合金窗 ㎡ 1.32 200 264
雕花木窗 ㎡ 1.32 300 396
排气扇 个 1 50 50
白炽灯套 个 3 150 450
开关插座 个 5 15 75
合计 21888
2 楼 01-2-01
木包门 个 1 800 800
地面砖 ㎡ 22.94 120 2753
扣板吊顶 ㎡ 22.94 200 4588
瓷扫脚线 m 19.8 15 297
白炽灯套 个 2 150 300
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
雕花木窗 ㎡ 4.2 300 1260
空调出风口 个 2 50 100
窗套 个 2 100 200
开关插座 个 5 15 75
合计 11213
2 楼会议室
木包门 个 1 800 800
复合地板 ㎡ 47.12 220 10366
木扫脚线 m 27.6 15 414
铝合金窗 ㎡ 8.4 200 1680
木质吊顶 ㎡ 47.12 280 13194
射灯 个 12 50 600
雕花木窗 ㎡ 8.4 300 2520
16
志成评估
窗套 个 4 100 400
白炽灯套 个 4 150 600
空调出风口 个 2 50 100
开关插座 个 5 15 75
木质墙？？ ㎡ 12.04 300 3612
合计 34361
2 楼董事长室
木包门 个 1 800 800
复合地板 ㎡ 34.1 220 7502
木扫脚线 m 23.4 15 351
木质吊顶 ㎡ 34.1 280 9548
吊灯 个 1 200 200
射灯 个 16 50 800
木电视墙 ㎡ 11 300 3300
铝合金窗 ㎡ 6.3 200 1260
雕花木窗 ㎡ 6.3 300 1890
窗套 个 3 100 300
空调出风口 个 2 50 100
白炽灯套 个 2 150 300
开关插座 个 5 15 75
合计 26426
2 楼资财部+销售部
铝合金窗 ㎡ 8.4 200 1680
雕花木窗 ㎡ 8.4 300 2520
地面砖 ㎡ 62 120 7440
瓷扫脚线 m 32.4 15 486
扣板吊顶 ㎡ 62 200 12400
窗套 个 4 100 400
白炽灯套 个 4 150 600
不锈钢防盗网 ㎡ 2.1 150 315
空调出风口 个 2 50 100
开关插座 个 10 150 1500
合计 27441
2 楼厕所
大门套 个 1 800 800
地面砖 ㎡ 41.18 120 4942
扣板吊顶 ㎡ 41.18 200 8236
墙面砖 ㎡ 165.36 105 17363
大理石洗手台 m 2.2 800 1760 带镜子
17
志成评估
洗手池 个 1 300 300
吸顶灯 个 6 300 1800
木门 个 2 600 1200
大理石洗手台 m 2.2 800 1760
铝合金窗 ㎡ 2.64 200 528
雕花木窗 ㎡ 2.64 300 792
磨砂隔断 ㎡ 15.6 180 2808
便池 个 6 300 1800
小便池 个 3 150 450
合计 44538
2 楼综合办
地面砖 ㎡ 52.5 120 6300
扣板吊顶 ㎡ 52.5 200 10500
木包门 个 2 800 1600
开关插座 个 4 15 60
铝合金窗 ㎡ 9.15 200 1830
铝合金工作牌 ㎡ 2.88 50 144
窗套 个 4 100 400
空调出风口 个 3 50 150
合计 20984
2 楼房间编号：1-2-04
地面砖 ㎡ 80.5 120 9660
扣板吊顶 ㎡ 80.5 200 16100
白炽灯套 个 6 150 900
开关插座 个 4 15 60
铝合金窗 ㎡ 12.6 200 2520
窗套 个 6 100 600
木包门 个 1 800 800
合计 30640
2 楼房间编号：1-2-06
复合地板 ㎡ 25.9 220 5698
扣板吊顶 ㎡ 25.9 200 5180
开关插座 个 4 15 60
窗套 个 2 100 200
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
白炽灯套 个 2 150 300
空调出风口 个 3 50 150
木包门 个 1 800 800
合计 13228
18
志成评估
2 楼房间编号：1-2-08
复合地板 ㎡ 25.9 220 5698
扣板吊顶 ㎡ 25.9 200 5180
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
开关插座 个 4 15 60
白炽灯套 个 2 150 300
空调出风口 个 3 50 150
窗套 个 2 100 200
木包门 个 1 800 800
合计 13228
2 楼房间编号：1-2-08 副总
复合地板 ㎡ 25.9 220 5698
扣板吊顶 ㎡ 25.9 200 5180
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
窗套 个 2 100 200
白炽灯套 个 2 150 300
空调出风口 个 3 50 150
铝工作板 ㎡ 2.4 50 120
塑料工作板 ㎡ 2.4 30 72
木包门 个 1 800 800
开关插座 个 4 15 60
合计 13420
2 楼房间编号：1-2-09
地面砖 ㎡ 30.1 120 3612
扣板吊顶 ㎡ 30.1 200 6020
铝合金窗 ㎡ 4.2 200 840
窗套 个 2 100 200
白炽灯套 个 2 150 300
空调出风口 个 3 50 150
木包门 个 1 800 800
开关插座 个 4 15 60
合计 11982
整栋楼梯间
不锈钢扶手 m 35.4 150 5310
铝合金窗 ㎡ 10.08 200 2016
瓷扫脚线 m 36.8 15 552
地面砖 ㎡ 112.992 120 13559
合计 21437
2 楼走廊+外阳台
19
志成评估
地面砖 ㎡ 166.32 120 19958
扣板吊顶 ㎡ 116.55 200 23310
瓷扫脚线 m 125.9 15 1889
木柜 ㎡ 1.32 300 396
LED 电子显示屏 个 1 4000 4000 长 7.6 米，高 0.9 米
木护栏 m 38 190 7220
铝合金窗 ㎡ 3.38 200 676
吸顶灯 个 4 300 1200
雕花木窗 ㎡ 3.38 300 1014
白炽灯套 个 2 150 300
合计 59963
2 楼副总经理室
木包门 个 1 800 800
地面砖 ㎡ 15.96 120 1915
扣板吊顶 ㎡ 15.96 200 3192
瓷扫脚线 m 16 15 240
铝合金窗 ㎡ 3.52 200 704
雕花木窗 ㎡ 3.52 300 1056
窗套 个 2 100 200
开关插座 个 5 15 75
空调出风口 个 3 50 150
白炽灯套 个 1 150 150
合计 8482
1 楼进门口及门外+过道
木柜 ㎡ 1.32 300 396
铝合金窗 ㎡ 19.7 200 3940
地面砖 ㎡ 211.03 120 25324
瓷扫脚线 m 190 15 2850
工艺木门 ㎡ 9.72 290 2819
扣板吊顶 ㎡ 116.55 200 23310
射灯 个 10 50 500
雕花木窗 ㎡ 1.3 300 390
空调出风口 个 6 50 300
白炽灯套 个 4 150 600
开关插座 个 10 15 150
铝塑板装饰墙 ㎡ 18.26 188 3433
合计 64011
1 楼活动室
木包门 个 2 800 1600
20
志成评估
地面砖 ㎡ 67.2 120 8064
扣板吊顶 ㎡ 67.2 200 13440
瓷扫脚线 m 35.2 15 528
墙面砖 ㎡ 12.65 105 1328
开关插座 个 10 15 150
铝合金窗 ㎡ 12.6 200 2520
雕花木窗 ㎡ 12.6 300 3780
窗套 个 6 100 600
壁扇 个 6 50 300
空调出风口 个 9 50 450
白炽灯套 个 6 150 900
合计 33660
1 楼培训室
木包门 个 2 800 1600
地面砖 ㎡ 64.4 120 7728
扣板吊顶 ㎡ 64.4 200 12880
瓷扫脚线 m 34.2 15 513
铝合金窗 ㎡ 12.6 200 2520
雕花木窗 ㎡ 12.6 300 3780
壁扇 个 1 50 50
空调出风口 个 6 50 300
开关插座 个 10 15 150
窗套 个 6 100 600
合计 30121
1 楼实验室
地面砖 ㎡ 24.64 120 2957
扣板吊顶 ㎡ 24.64 200 4928
瓷扫脚线 m 20 15 300
铝合金窗 ㎡ 3.68 200 736
雕花木窗 ㎡ 3.68 300 1104
窗套 个 2 100 200
白炽灯套 个 2 150 300
空调出风口 个 3 50 150
开关插座 个 5 15 75
合计 10750
1 楼工艺研究室
木包门 个 1 800 800
地面砖 ㎡ 15.96 120 1915
扣板吊顶 ㎡ 15.96 200 3192
21
志成评估
瓷扫脚线 m 16 15 240
铝合金窗 ㎡ 3.52 200 704
雕花木窗 ㎡ 3.52 300 1056
窗套 个 2 100 200
空调出风口 个 3 50 150
开关插座 个 5 15 75
白炽灯套 个 1 150 150
合计 8482
房间编号：01-1-03
地面砖 ㎡ 35.1 120 4212
扣板吊顶 ㎡ 35.1 200 7020
铝合金窗 ㎡ 8.4 200 1680
窗套 个 4 100 400
白炽灯套 个 4 150 600
空调出风口 个 3 50 150
玻璃展示台 ㎡ 9.9 300 2970 宽 0.25
木展示台 ㎡ 28.6 250 7150
开关插座 个 5 15 75
射灯 个 12 50 600
合计 24857
1 楼化学实验室
地面砖 ㎡ 54.05 120 6486
扣板吊顶 ㎡ 54.05 200 10810
铝合金窗 ㎡ 10.5 200 2100
开关插座 个 4 15 60
瓷砖工作台 m 9.344 200 1869
合计 21325
1 楼厕所
大门套 个 1 800 800
地面砖 ㎡ 41.18 120 4942
扣板吊顶 ㎡ 41.18 200 8236
墙面砖 ㎡ 165.36 105 17363
大理石洗手台 m 2.2 600 1320 带镜子
洗手池 个 1 300 300
吸顶灯 个 6 300 1800
木门 个 2 600 1200
大理石洗手台 m 2.2 600 1320
铝合金窗 ㎡ 2.64 200 528
雕花木窗 ㎡ 2.64 300 792
22
志成评估
磨砂隔断 ㎡ 15.6 180 2808
便池 个 6 300 1800
小便池 个 3 150 450
合计 43658
1 楼阳台+后阳台
地面砖 ㎡ 81.31 120 9757
吸顶灯 个 4 300 1200
木包门 个 1 800 800
合计 11757
房间编号：01-1-02
简易包门 个 1 600 600
地面砖 ㎡ 10.81 120 1297
木质隔断 ㎡ 15.98 220 3516
瓷扫脚线 m 14 15 210
开关插座 个 2 15 30
合计 5653
房间编号：01-1-01
简易包门 个 1 600 600
铝合金窗 ㎡ 2.1 200 420
雕花木窗 ㎡ 2.1 300 630
开关插座 个 5 15 75
吸顶灯 个 2 300 600
墙面砖 ㎡ 54 105 5670
合计 7995
室外
不锈钢宣传栏 个 2 400 800 长 3.3 高 2.7
路灯 个 14 2000 28000 高约 6 米
树 棵 38 300 11400
不锈钢门栏 m 31.76 150 4764
合计 44964
正门处
不锈钢自动推拉门 m 12.3 380 4674
不锈钢门 ㎡ 4.6 330 1518
木包门 个 3 800 2400
开关插座 个 5 15 75
铝合金窗 ㎡ 5.79 200 1158
地面砖 ㎡ 36.24 120 4349
塑料工作牌 个 16 25 400
23
志成评估
水池 个 1 300 300
合计 14874
总计 1239903
吉首市华方制药厂有限公司装饰装修（仓库）
房间 项目 单位 数量 单价（元） 总价（元） 备注
木门 个 2 400 800
卷闸门 ㎡ 14.7 200 2940
简易铁门 ㎡ 4.8 300 1440
简易铁门 个 2 600 1200
一楼 铝合金窗 ㎡ 3.06 200 612
铁丝防盗网 ㎡ 4.37 30 131
防火门 个 4 1300 5200
塑钢门 个 2 600 1200
不锈钢雨棚 ㎡ 45.88 120 5506
木门 个 1 400 400
铝合金窗 ㎡ 3.8 200 760
地面砖 ㎡ 102.69 120 12323
地面砖 ㎡ 146.4 120 17568
防火门 个 1 1300 1300
铝合金窗 ㎡ 2.72 200 544
排风扇 个 2 50 100
简易铁门 个 4 600 2400
开关插座 个 8 15 120
地面砖 ㎡ 2.55 120 306
塑钢门 个 12 600 7200
简易铁门 个 2 600 1200
过磅房
防火门 个 4 1300 5200
卷闸门 ㎡ 14.7 200 2940
扫脚线 m 6.4 15 96
防火门 个 4 1300 5200
铝合金窗 ㎡ 3.06 200 612
铁防盗网 ㎡ 4.37 150 656
木门 个 2 400 800
木门 个 8 400 3200
地面砖 ㎡ 35.1 120 4212
简易铁门 ㎡ 2.52 600 1512
扫脚线 m 44 15 660
24
志成评估
小洗手池 个 1 100 100
复合地板 ㎡ 34.2 150 5130
木门 个 4 400 1600
铝合金窗 ㎡ 11.34 200 2268
退货库
窗套 个 2 100 200
双层铁网 ㎡ 11.34 180 2041
开关 个 10 15 150
复合地板 ㎡ 42 150 6300
扫脚线 m 26 20 520
木门 个 2 400 800
铁防盗门 个 1 1200 1200
成品暂存间
铝合金窗 ㎡ 5.67 200 1134
开关插座 个 5 15 75
双层铁网 ㎡ 11.34 180 2041
窗套 个 1 100 100
复合地板 ㎡ 43 150 6450
扫脚线 m 26 20 520
木门 个 2 400 800
铁防盗门 个 1 1200 1200
成品库
铝合金窗 ㎡ 5.67 200 1134
开关插座 个 5 15 75
双层铁网 ㎡ 11.34 180 2041
窗套 个 1 100 100
木门 个 2 400 800
窗套 个 1 100 100
零配库
铝合金窗 ㎡ 3.6 200 720
铁网 ㎡ 3.6 30 108
木门 个 2 400 800
闲置材料 1 号库
开关插座 个 5 15 75
地面砖 ㎡ 16.52 120 1982
木门 个 2 400 800
开关插座 个 5 15 75
管理室 铝合金窗 ㎡ 3.6 200 720
铁网 ㎡ 3.6 30 108
窗套 个 1 100 100
扫脚线 m 17.4 15 261
木门 个 2 400 800
零配件 2 号库 铝合金窗 ㎡ 3.6 200 720
铁网 ㎡ 3.6 30 108
25
志成评估
窗套 个 1 100 100
开关插座 个 5 15 75
木门 个 2 400 800
铝合金窗 ㎡ 3.6 200 720
工用具库 铁网 ㎡ 3.6 30 108
窗套 个 1 100 100
开关插座 个 5 15 75
木门 个 2 400 800
铝合金窗 ㎡ 3.6 200 720
包材库 1 铁网 ㎡ 3.6 30 108
窗套 个 1 100 100
开关插座 个 5 15 75
木门 个 2 400 800
铝合金窗 ㎡ 3.6 200 720
包材库 2 铁网 ㎡ 3.6 30 108
窗套 个 1 100 100
开关插座 个 5 15 75
硅胶库 木门 个 2 400 800
木门 个 2 400 800
铝合金窗 ㎡ 3.6 200 720
铁网 ㎡ 3.6 30 108
外包材 2 号库 窗套 个 1 100 100
开关插座 个 2 15 30
地面砖 ㎡ 23.56 120 2827
隔板 ㎡ 22.04 200 4408
木门 个 2 400 800
过道 洗手池 个 1 150 150
简易铁门 ㎡ 3 600 1800
铝合金窗 ㎡ 7.48 200 1496
一楼梯间 铁网 ㎡ 7.48 30 224
开关插座 个 5 15 75
二楼梯间 铝合金窗 ㎡ 7.48 200 1496
铝合金窗 ㎡ 28.56 200 5712
木门 个 8 400 3200
二楼 排气扇 个 16 50 800
地面砖 ㎡ 63.25 120 7590
开关插座 个 10 15 150
三楼梯间 铝合金窗 ㎡ 7.48 200 1496
三楼 铝合金窗 ㎡ 28.56 200 5712
26
志成评估
木门 个 8 400 3200
排气扇 个 16 50 800
开关插座 个 10 15 150
四楼梯间 铝合金窗 ㎡ 7.48 200 1496
铝合金窗 ㎡ 28.56 200 5712
木门 个 8 400 3200
四楼
排气扇 个 16 50 800
开关插座 个 10 15 150
木门 个 2 400 800
五楼机房 铝合金窗 ㎡ 5.88 200 1176
开关插座 个 3 15 45
铁扶手 m 60 150 9000
板房 ㎡ 413.58 200 82716
合计 287918
所有建筑装饰装修总计为：
项目 厂房装修（元） 办公楼装修（元） 仓库装修（元） 总计（元）
装修总计 1912411 1239903 287918 3440232
特别提示：
⑴室内装修项目名称、工程量等数据均以委托方和被征收单位确认为依据，
详见附件。
⑵以上评估结果依据《吉首市人民政府关于乾州街道兔岩社区文峰楼片区棚
改项目国有土地上房屋征收的决定》（吉政发[2019]18 号）、《吉首市国有土地
上房屋征收与补偿条例》（吉政发〔2017〕9 号）以及《吉首市 2019 棚改区房屋
征收与补偿方案》（吉政办法[2019]20 号）中相关标准测算，文件中未列出的项
目依据市场行情确定。
机械设备明细表：
设备名称 设备原值（元） 购买日期 评估价值（元） 备注
27
志成评估
青蒿素车间设备安装 3093924.65 2011/3/31 928177 旧设备
双烯车间设备安装 1286377.33 385913 旧设备
2012/12/31
锅炉 1148484.4 344545 旧设备
2011/8/13
单郊外置循环浓缩器 538461.54 161538 旧设备
2012/7/31
工艺设备（一） 4186119.71 1255836 旧设备
2005/12/31
锅炉除尘器 423931.6 127179 旧设备
2012/1/19
皂素设备安装 371842.04 2011/12/31 111553 旧设备
气动隔膜泵 190204 2005/12/31 57061 旧设备
双烯生产线 273513.91 2012/12/31 82054 旧设备
液相色谱仪 335000 2011/8/31 100500 旧设备
SS304 板框冷凝器 198290.59 2012/6/30 59487 旧设备
单效外循环浓缩器 188888.89 2011/6/27 56667 旧设备
卧式储罐 149572.64 2014/12/31 44872 旧设备
皂素生产线 386776.67 2008/12/31 116033 旧设备
酒精回收塔 144930.68 2014/1/1 43479 旧设备
冷凝器 181196.58 2011/3/31 54359 旧设备
岛津液相色谱仪 129914.52 2013/6/20 38974 旧设备
气相色谱仪 147863.24 2011/6/29 44359 旧设备
搪瓷釜（F 型） 120512.82 2012/6/30 36154 旧设备
搪瓷结晶罐 92307.69 2013/4/6 27692 旧设备
硅胶液化电炉 108837.6 2012/7/31 32651 旧设备
水冷式螺杆冷水机 109824.4 2012/6/30 32947 旧设备
油水分离器 71794.87 2014/12/31 21538 旧设备
单效外循环浓缩器 101196.58 2011/4/30 30359 旧设备
玻璃钢冷却塔 101290.6 2013/6/20 30387 旧设备
设备（三） 929287.82 2005/12/31 278786 旧设备
28
志成评估
SS304 板框冷凝器 94444.45 2012/6/30 28333 旧设备
洁净区设备 114560 2011/3/31 34368 旧设备
开环罐 78303.36 2014/3/28 23491 旧设备
岩康转运设备 82996.17 2013/12/1 24899 旧设备
冷冻尾气回收装置 41880.34 2011/12/31 12564 旧设备
钢制焊接压力容器 801659.42 2005/12/31 240498 旧设备
纯化水系统 64102.56 2014/6/27 19231 旧设备
平板密闭离心机 64957.27 2014/3/29 19487 旧设备
电梯 704241 2005/12/31 211272 旧设备
岩康转运设备 66622.22 2013/12/1 19987 旧设备
槽形混合机 55555.56 2014/1/1 16667 旧设备
烘房 29440 2014/12/31 8832 旧设备
双锥真空干燥器 56410.26 2013/11/5 16923 旧设备
双锥回转真空干燥机 575653.68 2005/12/31 172696 旧设备
锥体搪瓷罐 46153.85 2014/10/18 13846 旧设备
立式锥形缺罐 56410.26 2012/7/31 16923 旧设备
搪瓷反应釜 51282.05 2014/2/1 15385 旧设备
配电柜 527680 2005/12/31 158304 旧设备
干燥机输送机 49400 2011/10/26 14820 旧设备
箱式沉淀箱 49572.65 2012/7/31 14872 旧设备
搪瓷釜（F 型） 49572.65 2012/6/30 14872 旧设备
0.5 吨/H 纯化水制水设备 451550 2005/12/31 135465 旧设备
岩康转运设备 42853.89 2013/12/1 12856 旧设备
螺旋输送机 22400 2014/12/31 6720 旧设备
电缆 445451.97 2005/12/31 133636 旧设备
板框冷凝器 33247.87 2013/5/28 9974 旧设备
搪瓷反应釜 21900 2014/12/31 6570 旧设备
水膜除尘系统 41538.46 2013/10/29 12462 旧设备
玻璃钢贮罐 44273.5 2013/6/20 13282 旧设备
螺旋板散热器 34188.03 2014/9/26 10256 旧设备
省煤器 32478.63 2014/10/22 9744 旧设备
硅胶活化炉 384261.3 2005/12/31 115278 旧设备
螺旋输送干燥机 38000 2012/9/14 11400 旧设备
搪瓷罐 31623.93 2014/10/18 9487 旧设备
板框冷凝器 29743.59 2013/1/11 8923 旧设备
板框冷凝器 27264.95 2013/5/28 8179 旧设备
可燃气体报警系统装置 339597.43 2005/12/31 101879 旧设备
搪瓷反应釜 33144.26 2013/10/12 9943 旧设备
一体化空调冷水机组 330000 2005/12/31 99000 旧设备
29
志成评估
岩康转运设备 31282.05 2013/12/1 9385 旧设备
搪瓷反应釜 24786.32 2014/12/13 7436 旧设备
洗姜机铰笼输送器 14920 2014/12/31 4476 旧设备
板式换热器 25384.61 2014/3/29 7615 旧设备
三足离心机 22649.57 2013/1/25 6795 旧设备
醋酸钠结晶槽 21367.52 2014/3/12 6410 旧设备
电磁阀门 260682.24 2005/12/31 78205 旧设备
水喷射真空机组 24358.97 2014/1/1 7308 旧设备
椭圆封头搪瓷罐 21367.52 2014/10/18 6410 旧设备
结晶罐 24145.3 2012/10/17 7244 旧设备
真空泵机组 23931.62 2012/10/17 7179 旧设备
配电箱 236602 2005/12/31 70981 旧设备
红外 192000 2004/11/30 57600 旧设备
锅炉引风机 20940.17 2011/12/31 6282 旧设备
阀门 186640.2 2005/12/31 55992 旧设备
英格索兰气动隔膜泵 182687 2005/12/31 54806 旧设备
开环罐(F 型) 17948.72 2012/6/30 5385 旧设备
搪瓷反应釜 15811.97 2014/2/1 4744 旧设备
阀门 170416.8 2005/12/31 51125 旧设备
灯具 165641 2005/12/31 49692 旧设备
搪瓷反应釜 16217.62 2013/10/12 4865 旧设备
柴油发电机组 156000 2005/12/31 46800 旧设备
消防泵 153578 2005/12/31 46073 旧设备
摇摆颗粒机 13675.21 2014/1/1 4103 旧设备
实验室设备 13675.21 2013/12/6 4103 旧设备
玻璃钢冷却塔及水箱 140300 2005/12/31 42090 旧设备
仓库地架 43036 2006/8/31 12911 旧设备
挤压制粒机 17094.02 2011/6/27 5128 旧设备
玻璃反应釜 11965.81 2012/9/28 3590 旧设备
离心机 25641.03 2009/7/31 7692 旧设备
监控系统 130261.8 2005/12/31 39079 旧设备
气动隔膜泵 11965.82 2012/2/17 3590 旧设备
板式换热器 11623.93 2014/3/29 3487 旧设备
板框冷凝器 11111.11 2014/6/17 3333 旧设备
变压器 124800 2005/12/31 37440 旧设备
低压配电柜 10683.76 2014/7/10 3205 旧设备
污水处理设备 35000 2006/10/31 10500 旧设备
订压缩机（空压机） 120530 2005/12/31 36159 旧设备
板框冷凝器 11880.34 2013/9/5 3564 旧设备
30
志成评估
万向抽气罩 11166.67 2014/1/1 3350 旧设备
8 路温度记录仪 10649.58 2014/3/25 3195 旧设备
轴流式风机 116261.08 2005/12/31 34878 旧设备
板框冷凝器 23247.86 2014/12/22 6974 旧设备
地中衡设备 110506.16 2005/12/31 33152 旧设备
不锈钢旗杆 10400 2013/12/1 3120 旧设备
1 路温度记录仪 9743.59 2014/3/25 2923 旧设备
真空机组 10683.76 2013/6/27 3205 旧设备
气动隔膜泵 9401.71 2014/1/1 2821 旧设备
离心机 16239.32 2010/3/9 4872 旧设备
振动分级筛 12393.16 2011/5/31 3718 旧设备
岛晶液相色谱仪 94500 2005/5/31 28350 旧设备
水喷射真空泵机组（电机防爆） 7521.37 2014/8/23 2256 旧设备
自动旋光仪 7589.74 2014/6/17 2277 旧设备
板框冷凝器 6239.32 2013/5/28 1872 旧设备
实验室设备 84838.83 2005/12/31 25452 旧设备
搪瓷反应釜 82051.28 2012/11/29 24615 旧设备
气动隔膜泵 6837.61 2014/7/10 2051 旧设备
电线 30996.47 2006/1/31 9299 旧设备
浮游空气尘菌采样器 6666.67 2014/1/1 2000 旧设备
振动筛 10940.17 2010/5/27 3282 旧设备
计量罐 5982.91 2014/3/28 1795 旧设备
钢丝绳防爆电动葫芦()固定式) 5982.91 2014/1/1 1795 旧设备
酒精塔填料筒 5982.91 2013/1/25 1795 旧设备
吸尘粉碎机 12393.16 2009/7/31 3718 旧设备
真空泵 7350.43 2010/7/31 2205 旧设备
平板离心机 6111.11 2013/8/1 1833 旧设备
板框冷凝器 12478.63 2014/12/22 3744 旧设备
微生物检测仪 5982.91 2013/7/23 1795 旧设备
气动隔膜泵 4957.26 2014/7/10 1487 旧设备
不锈钢洁具 57455 2005/12/31 17237 旧设备
自力式蒸汽压力调节阀 57000.2 2005/12/31 17100 旧设备
不锈钢重蒸馏水器 5811.97 2013/6/18 1744 旧设备
椭圆型展台 5172 2013/11/8 1552 旧设备
压力表 52000 2005/12/31 15600 旧设备
机封及不锈钢搅拌 5299.14 2012/6/30 1590 旧设备
综合药品稳定性实险箱 50000 2004/5/30 15000 旧设备
紫外可见分光光度计 50000 2006/3/31 15000 旧设备
目视熔点率仪 6239.32 2010/10/22 1872 旧设备
31
志成评估
办公楼风管制作 43769.88 2005/12/31 13131 旧设备
空压机 43589.74 2012/8/29 13077 旧设备
制冷压缩机 3868.8 2014/3/1 1161 旧设备
中转罐 4273.5 2012/7/31 1282 旧设备
熔点仪 3833.33 2014/3/1 1150 旧设备
自动门 17550 2006/1/31 5265 旧设备
岩康转运设备 39599.14 2013/12/1 11880 旧设备
离心机 8170 2009/5/31 2451 旧设备
防爆型热风循环烘箱 38650 2006/9/27 11595 旧设备
试剂柜 3418.8 2014/1/1 1026 旧设备
二路温度记录仪 3333.34 2014/1/1 1000 旧设备
全焊型板框冷凝器 13675.21 2014/5/26 4103 旧设备
恒温恒湿培养箱 5726.5 2010/3/16 1718 旧设备
防爆皮带输送机 34000 2005/12/31 10200 旧设备
微波闭式消解仪 4280 2011/2/28 1284 旧设备
行星减速机 2735.04 2014/4/21 821 旧设备
洗晶机 24000 2007/2/28 7200 旧设备
减速机 5400 2009/10/22 1620 旧设备
减速机 2750 2013/12/1 825 旧设备
砂机 5080 2009/11/11 1524 旧设备
电导率仪 3931.62 2010/10/22 1179 旧设备
耐腐离心泵 5940.17 2014/11/17 1782 旧设备
行星减速机 3247.86 2012/9/9 974 旧设备
低温反应浴 7094.02 2014/8/13 2128 旧设备
引风机 2991.45 2011/6/27 897 旧设备
保温材料 24000 2005/12/31 7200 旧设备
空气发生器 2393.16 2012/12/29 718 旧设备
板式热交换机组 23500 2005/12/31 7050 旧设备
冷水塔 22866.4 2005/12/31 6860 旧设备
全焊型板式冷凝器 18803.42 2013/4/16 5641 旧设备
烘箱 1965.81 2014/3/27 590 旧设备
可燃气体控制器 20444.44 2013/5/15 6133 旧设备
板柜冷凝器 20256.41 2012/11/6 6077 旧设备
低温反应浴 4102.56 2014/12/13 1231 旧设备
过滤器（PGRF_5B） 19658.12 2012/3/29 5897 旧设备
摆线针轮减速器 1800 2014/2/1 540 旧设备
臭氧发生器 19148.2 2005/12/31 5744 旧设备
循环水多用真空泵 1709.4 2014/2/1 513 旧设备
防爆对讲机 17250 2005/12/31 5175 旧设备
32
志成评估
防爆减速机 6600 2014/5/17 1980 旧设备
电子精密天平 17000 2004/3/31 5100 旧设备
消防设备 16493.7 2005/12/31 4948 旧设备
防爆烘箱 15811.97 2012/10/26 4744 旧设备
磁力泵 2564.1 2010/3/23 769 旧设备
减速机 5200 2014/6/26 1560 旧设备
数字电视监控系统 19735 2004/11/30 5921 旧设备
真空泵 14945.71 2012/12/29 4484 旧设备
管道泵 3247.86 2014/11/17 974 旧设备
密码锁 3000 2014/12/31 900 旧设备
实验台 3846.15 2014/8/23 1154 旧设备
减速机 1256.41 2012/10/9 377 旧设备
超声波清洗器 1188.03 2014/1/1 356 旧设备
真空干燥箱 2564.1 2014/12/13 769 旧设备
色谱拄 2222.22 2009/10/22 667 旧设备
通风柜 11600 2004/3/31 3480 旧设备
低压开关柜 11111.11 2012/5/30 3333 旧设备
旋转蒸发器 2136.75 2014/12/13 641 旧设备
水环真空泵 10256.41 2012/4/16 3077 旧设备
尘埃粒子计数器 9500 2004/7/31 2850 旧设备
硅藻土过滤器（XSK500-B） 9401.7 2012/3/29 2821 旧设备
气体报警探头 8888.89 2012/5/19 2667 旧设备
水槽台 3303.42 2014/5/14 991 旧设备
电动葫芦 8200 2006/8/14 2460 旧设备
气动隔膜泵 2820.51 2014/6/20 846 旧设备
海宝冷柜 2500 2014/7/26 750 旧设备
单人洁净工作台 7890 2006/6/27 2367 旧设备
LED 电子屏 7800 2012/10/9 2340 旧设备
紫外线消毒器 1965.81 2014/9/17 590 旧设备
气动隔膜泵 7521.37 2012/8/29 2256 旧设备
除湿机 2480 2014/6/13 744 旧设备
二级反渗透纯化制水 Ro 7000 2005/12/31 2100 旧设备
液晶显示器 666.67 2011/6/30 200 旧设备
恒温恒湿培养箱 6500 2004/5/31 1950 旧设备
防爆电机 2500 2014/5/17 750 旧设备
板框冷凝器 6410.26 2012/11/6 1923 旧设备
真空泵泵头 6239.32 2012/12/11 1872 旧设备
除湿机 1708.55 2014/8/5 513 旧设备
冰柜 1230 2009/8/31 369 旧设备
33
志成评估
洁净采样车 5000 2004/7/31 1500 旧设备
搅拌系统 4957.26 2012/12/20 1487 旧设备
螺旋轴 4871.79 2013/3/29 1462 旧设备
导油热泵 1794.87 2014/5/27 538 旧设备
空压机 4590 2001/10/31 1377 旧设备
超声波清洗器 4527.6 2004/9/30 1358 旧设备
管道增压泵 4100 2012/5/20 1230 旧设备
防爆电机 4050 2012/5/17 1215 旧设备
烘箱 3931.62 2013/3/29 1179 旧设备
防爆管道泵 1111.11 2014/8/13 333 旧设备
涡街流量计 3846.15 2013/4/25 1154 旧设备
管道加压泵 3700 2013/4/10 1110 旧设备
试剂柜 1042.74 2014/8/23 313 旧设备
气动隔膜泵 3650 2006/3/31 1095 旧设备
防爆管道泵 1025.64 2014/8/13 308 旧设备
无油真空泵 1025.64 2014/7/12 308 旧设备
耐腐耐磨泵 3296 2013/4/27 989 旧设备
不锈钢磁力泵泵头 3247.86 2012/11/29 974 旧设备
卡尔费休水份测定仪 3162.39 2012/7/31 949 旧设备
温湿度记录仪 3076.92 2012/8/29 923 旧设备
防爆电机 1350 2014/4/29 405 旧设备
税控专用机 2948.72 2009/2/20 885 旧设备
油泵 2735.04 2011/7/31 821 旧设备
多级泵 2735.04 2013/7/5 821 旧设备
除湿机 2680 2013/4/24 804 旧设备
涡轮流量计 2490 2007/4/27 747 旧设备
水泵 2435.9 2010/8/31 731 旧设备
真空泵 2400.6 2002/3/31 720 旧设备
箱式电阻炉 2300 2006/10/31 690 旧设备
隔水恒温培养箱 2263.8 2004/9/30 679 旧设备
澄明度检测仪 2200 2004/3/30 660 旧设备
管道加压泵 2200 2012/4/30 660 旧设备
减速器 2100 2013/4/10 630 旧设备
冷藏柜 2060 2004/11/30 618 旧设备
风速表 1300 2005/4/30 390 旧设备
空气呼吸阀 1200 2005/12/31 360 旧设备
管道加压泵 1100 2012/6/30 330 旧设备
防爆冷风机 4273.5 2012/8/9 1282 旧设备
行星减速机 2564.1 2013/2/28 769 旧设备
34
志成评估
锅炉 305882.49 2005/12/31 91765 旧设备
合计 7809533
设备名称 设备原值（元） 购买日期 评估价值（元） 备注
橙皮苷生产线 1318942.35 2015/12/31 791365 半新设备
醇双效浓缩罐 238290.6 2015/12/23 142974 半新设备
蒸发光散射检测器 170940.17 2017/7/26 136752 半新设备
橙皮苷烘房 184742.75 2015/12/31 110846 半新设备
压滤机 182905.98 2015/12/23 109744 半新设备
半封闭乙二醇机组 135042.74 2018/8/21 121538 半新设备
叠螺式污泥脱水机 111282.06 2017/11/17 89026 半新设备
污水站 116200.6 2017/11/10 92960 半新设备
中和结晶罐 119487.18 2015/8/26 71692 半新设备
远红外加热开环罐 93162.39 2015/12/28 55897 半新设备
综合药品稳定性试验箱 70689.66 2018/12/25 63621 半新设备
无轴螺旋输送机 69487.18 2018/11/27 62538 半新设备
液压隔膜压滤机 81196.58 2016/6/29 56838 半新设备
水井 70000 2017/11/10 56000 半新设备
精致罐 59692.31 2015/12/28 35815 半新设备
搅拌罐 53625.64 2016/6/27 37538 半新设备
双螺旋混合机 64754 2015/10/22 38852 半新设备
双锥干燥机 51867.52 2016/5/19 36307 半新设备
隔膜压滤机 45726.5 2018/1/25 41154 半新设备
管道安装 50758.97 2015/12/23 30455 半新设备
无轴螺旋输送机 45438.97 2016/5/25 31807 半新设备
35
志成评估
粉料斗 36538.46 2018/6/25 32885 半新设备
气动隔膜泵 38589.74 2017/6/29 30872 半新设备
螺旋板换热器 56410.26 2016/9/29 39487 半新设备
雨棚 34147 2017/11/9 27318 半新设备
无轴螺旋输送机 28803.42 2018/11/27 25923 半新设备
精密过滤器 29914.53 2018/5/28 26923 半新设备
新可燃气体报警系统 30582.52 2017/6/29 24466 半新设备
精密过滤器 30769.23 2016/5/17 21538 半新设备
软水处理器 25862.07 2018/8/16 23276 半新设备
宽式粉碎机 29464.96 2016/5/19 20625 半新设备
精密过滤器 23706.9 2018/10/29 21336 半新设备
宽式粉碎机 29388 2016/4/27 20572 半新设备
自清洗过滤器 22222.22 2018/5/28 20000 半新设备
卧式储罐 24032 2016/5/19 16822 半新设备
不锈钢精密过滤器 23931.62 2016/12/29 16752 半新设备
冷凝器 22882.91 2016/5/19 16018 半新设备
螺旋板换热器 28205.13 2015/4/6 16923 半新设备
气动隔膜泵 23153.85 2017/5/24 18523 半新设备
PE 桶 18803.42 2016/5/18 13162 半新设备
柚皮苷烘架 15440 2017/10/17 12352 半新设备
列管式冷凝器 23076.92 2016/9/29 16154 半新设备
热风循环烤箱 14414.53 2016/5/19 10090 半新设备
真空减压浓缩罐 14307.69 2016/5/19 10015 半新设备
粉碎机组 15302.22 2015/12/23 9181 半新设备
反应釜 15213.68 2015/9/25 9128 半新设备
快快过滤器 11868.38 2016/5/19 8308 半新设备
公路大棚护栏 12564.1 2016/6/30 8795 半新设备
PE 罐 21367.52 2015/12/28 12821 半新设备
粉碎机 13675.21 2017/2/28 10940 半新设备
气动隔膜泵 20512.82 2015/12/31 12308 半新设备
精密过滤器 11538.46 2015/8/31 6923 半新设备
COD 氨氮总磷测定仪 11965.81 2017/4/18 9573 半新设备
电动机 7762.93 2018/11/14 6987 半新设备
压滤机料液收集车 8400 2017/10/17 6720 半新设备
离心机 9150 2016/5/19 6405 半新设备
防爆空调 11538.46 2017/1/24 9231 半新设备
板框冷凝器 12478.63 2016/9/29 8735 半新设备
精密过滤器 7327.59 2018/8/16 6595 半新设备
气动隔膜泵 9829.06 2017/5/24 7863 半新设备
36
志成评估
变频器 6982.76 2018/11/14 6284 半新设备
离心泵 17948.72 2015/8/31 10769 半新设备
氟塑料离心泵 8290.6 2016/5/13 5803 半新设备
涡街流量计 6581.2 2018/4/17 5923 半新设备
304 结晶罐 6939.32 2016/5/19 4858 半新设备
潜水搅拌机 5641.03 2018/11/14 5077 半新设备
涡街流量计 6324.79 2018/4/17 5692 半新设备
摇摆制粒机 7347 2016/4/25 5143 半新设备
PE 桶 5811.97 2018/2/23 5231 半新设备
脱水罐 6483.76 2016/5/19 4539 半新设备
多功能热值测定仪 5982.91 2017/7/26 4786 半新设备
除尘器 5598.29 2018/2/25 5038 半新设备
管道泵 5042.74 2018/11/19 4538 半新设备
超声波清洗机 5538.46 2017/7/26 4431 半新设备
橙皮苷烘架 5200 2017/11/9 4160 半新设备
调速电机 5128.21 2018/2/23 4615 半新设备
单层纯化水储罐 5684 2016/5/19 3979 半新设备
立式暂存罐 5647 2016/5/19 3953 半新设备
管道泵 4444.45 2018/11/19 4000 半新设备
高温台 5340.17 2017/12/29 4272 半新设备
粗结晶罐 5207 2016/5/19 3645 半新设备
减速机 6200 2015/8/29 3720 半新设备
耐腐泵 4273.5 2018/11/19 3846 半新设备
静置罐 5045 2016/5/19 3532 半新设备
气动隔膜泵 3974.36 2018/6/22 3577 半新设备
PE 罐 5128.21 2015/8/26 3077 半新设备
离心泵 4273.51 2017/12/29 3419 半新设备
空压机换热器 3676.07 2018/2/23 3308 半新设备
多级泵 3846.15 2017/12/29 3077 半新设备
气动隔膜泵 7179.49 2015/12/31 4308 半新设备
PE 罐 3760.68 2016/8/12 2632 半新设备
医用冷藏冷冻箱 3384.62 2017/6/29 2708 半新设备
不锈钢罐子 3106.8 2017/11/9 2485 半新设备
联想笔记本电脑 4017.09 2017/4/25 3214 半新设备
霉菌培养箱 3179.49 2017/6/29 2544 半新设备
耐腐泵 3846.15 2017/4/18 3077 半新设备
平底 PE 罐 2586.21 2018/12/21 2328 半新设备
变频器 2564.1 2018/6/25 2308 半新设备
离心泵 5555.56 2015/11/11 3333 半新设备
37
志成评估
枳实上料机 3000 2015/12/31 1800 半新设备
层析柱 2755 2016/5/19 1929 半新设备
扫描仪 2863.25 2018/4/26 2577 半新设备
卧式管道泵 2991.45 2016/5/13 2094 半新设备
气动隔膜泵 2457.26 2017/12/29 1966 半新设备
电动葫芦 5500 2015/10/30 3300 半新设备
变频器 2393.16 2018/6/25 2154 半新设备
便携式氧气检测仪 2393.16 2017/12/29 1915 半新设备
水泵 2198.28 2018/11/16 1978 半新设备
管道离心泵 2232.76 2018/9/7 2009 半新设备
管道离心泵 2232.76 2018/9/7 2009 半新设备
气体检测仪 2068.97 2018/8/20 1862 半新设备
液晶电视 2649.57 2017/8/11 2120 半新设备
真空减压浓缩罐 2384.62 2016/5/19 1669 半新设备
气动隔膜泵 2393.16 2016/1/27 1675 半新设备
在线式溶解氧仪 1982.76 2018/8/20 1784 半新设备
管道泵 2735.05 2017/4/18 2188 半新设备
离心泵 4427.35 2015/11/30 2656 半新设备
精密过滤器 2478.63 2015/8/31 1487 半新设备
溶解罐 2149 2016/5/19 1504 半新设备
烘箱 2564.1 2017/4/18 2051 半新设备
盐度计 2564.1 2017/4/18 2051 半新设备
锅炉给水多级泵 4017.09 2015/12/17 2410 半新设备
超声波清洗器 3401.71 2016/4/29 2381 半新设备
空调 4400 2015/8/13 2640 半新设备
气动隔膜泵 4017.09 2015/10/30 2410 半新设备
显微熔点仪 4529.91 2015/7/31 2718 半新设备
打标机 2550 2016/11/22 1785 半新设备
离心泵 4145.3 2015/8/31 2487 半新设备
溶解氧分析仪 2222.22 2017/4/18 1778 半新设备
结晶罐 1825 2016/5/19 1278 半新设备
分析天平 28205.13 2015/12/29 16923 半新设备
立式管道离心泵 1581.2 2015/5/13 949 半新设备
球型反应釜 1645.3 2016/5/19 1152 半新设备
结晶浓缩罐 1589.74 2016/5/19 1113 半新设备
超声波清洗器 2307.69 2016/6/27 1615 半新设备
超声波清洗器 2307.69 2016/4/29 1615 半新设备
超声波清洗器 2307.69 2015/12/29 1385 半新设备
中药粉碎机 1965.81 2016/4/29 1376 半新设备
38
志成评估
层析柱 1153.85 2016/5/19 808 半新设备
除湿机 2820.51 2015/6/22 1692 半新设备
惠普笔记本电脑 5940.17 2016/4/25 4158 半新设备
搅拌机 2350.43 2015/9/26 1410 半新设备
电磁流量计 2051.28 2015/10/22 1231 半新设备
旋转蒸发器 2136.75 2015/6/22 1282 半新设备
有机玻璃交换柱 4145.3 2016/4/27 2902 半新设备
碳钢储罐 641.03 2016/5/19 449 半新设备
凭证装订机 1282.05 2015/8/15 769 半新设备
防爆电机 2468.38 2015/9/19 1481 半新设备
搬运车 2051.28 2015/9/19 1231 半新设备
储气桶 1581.2 2015/1/20 949 半新设备
粉碎机 1150 2015/9/8 695 半新设备
合计 3109343
设备名称 设备原值（元） 购买日期 评估价值（元） 备注
包装机 170000 2017.05.27 153000 较新设备
静态提取罐及搅拌桶 330000 2017.11.16 264000 较新设备
逆流提取机组 2050000 2018.01.26 1845000 较新设备
316 不锈钢结晶罐 1410000 2018.03.09 1269000 较新设备
压滤机 525000 2018.03.10 472500 较新设备
精制罐 90000 2018.03.12 81000 较新设备
配液罐 96000 2018.03.12 86400 较新设备
合计 4170900
特别提示：
⑴机器设备拆装、搬迁的名称、数量等数据均以被征收单位确认为依据。
⑵根据《湖南省住房和城乡建设厅关于调整补充增值税条件下建设工程计价
依据的通知》(湘建价[2016]160 号)等相关文件要求，结合设备类型大小进行测算。
专业设备通过咨询相关专业人士结合估价人员市场调查结果确定。
附属物明细表：
湘西华方制药有限公司
序号 类型 长/米 宽/米 高/米 数量 单价（元） 总价（元） 备注
1 硬化路面 3912 100 391200
2 水泥坪 7660.25 80 612820
39
志成评估
3 贴瓷砖地坪 792.4 120 95088
4 绿化 497.5 300 149250
5 草坪 6200 40 248000
6 马路边铁栅栏 235.4 235.4 220 51788
7 大门口铁栅栏 27.7 27.7 220 6094
8 办公楼旁边铁栅栏 4.8 4.8 220 1056
9 配电房旁边的铁栅栏 5 5 220 1100
10 危险品库铁栅栏 100.8 100.8 80 8064
11 往 2 号仓库上坡路边围墙 70 0.4 2 140 100 14000
12 大圆盘前机器脚墩 15.77 2.2 34.694 1200 41633
13 一号仓库后保坎一 20 0.8 2.2 52.8 260 13728
14 一号仓库后保坎二 38 0.8 3 136.8 260 35568
15 一号仓库后保坎三 15 0.8 1.9 34.2 260 8892
16 一号仓库后保坎四 26 0.8 2 62.4 260 16224
17 水电厂旁水池 7.6 3.1 0.6 14.136 400 5654
18 污泥池旁小水池 4.5 1 0.55 2.475 400 990
19 药水池 14.1 11.5 5.5 891.825 400 356730
20 二号仓库门口水池一 3.6 1.6 0.5 2.88 400 1152
21 二号仓库门口水池二 8.1 8.1 ? 32.805 400 13122
22 真空泵区中的水池 3.4 3.4 1.7 19.652 400 7861
23 二号仓库旁小水池 1.6 1.5 1 2.4 400 960
24 危险品库池子 35 23 2.7 2173.5 400 869400
25 大门口草坪中水池 3.4 3.2 3 32.64 400 13056
26 大门口消防池一 1 1 1.8 1.8 400 720
27 大门口消防池二 2 1 1.5 3 400 1200
28 草坪上化粪池 1.6 1.6 2 1个 27316 有工程结算
29 排污井 1.2 1.2 3 1个 2400 10000 3个
30 锅炉房冷凝水池 8 1.5 2 24 600 14400
31 锅炉房后水池 2 5 2 20 600 12000
32 锅炉房旁水池 2 5 1.5 15 600 45000 5个
33 硅胶池 2.3 4.3 0.8 7.912 400 3165
34 皂内公益池一 2.4 4 0.6 5.76 400 2304
35 皂内公益池二 2.6 3.6 0.6 5.616 400 2246
36 环形小池 5.8 12 4.6 320.16 400 128064
37 双烯配电房后面小池 3 6.5 2.2 42.9 400 17160
38 双烯车间旁过滤池 1.4 3.9 1 5.46 400 2184
39 2 号仓库旁毒品预埋池 2.8 2.4 2 13.44 400 5376
40 双烯车间后挡土墙 12.6 0.4 1.4 10.584 260 2752
41 配电房旁棚子内自建墙 27.2 0.4 1 27.2 80 2176
40
志成评估
42 配电房旁边自建墙 20.3 0.4 3.5 71.05 80 5684
43 污泥池旁自建墙 14.2 0.4 1.1 15.62 80 1250
44 围墙 1 135 0.4 2.8 378 80 30240
45 围墙 2 420 0.4 2.3 966 80 77280
46 办公楼后面挡土墙 62.8 0.48 1.3 58.7808 260 15283
47 办公楼前面挡土墙 32.5 0.22 0.45 4.82625 260 1255
48 大门口铁栅栏下挡土墙一 62.4 0.35 0.8 26.208 260 6814
49 大门口铁栅栏下挡土墙二 145.5 0.35 1.3 99.30375 260 25819
50 大门口铁栅栏下挡土墙三 49.5 0.35 0.65 16.891875 260 4392
51 青蒿素车间门口挡土墙 12 0.45 1.28 10.368 260 2696
52 办公楼前后明沟 66.4 0.5 0.5 66.4 90 5976 有盖
53 青蒿素车间旁边明沟 71.8 0.5 0.3 71.8 90 6462 有盖
54 危险品库周边明沟 75.9 0.5 0.3 75.9 90 6831 有盖
55 一号仓库周边明沟 102.5 0.5 0.3 102.5 90 9225 有盖
56 一号仓库周边明沟 32.3 0.5 0.8 32.3 90 2907 有盖
57 一号仓库旁配电房明沟 54.1 0.5 0.3 54.1 90 4869 有盖
58 中试生产线门口明沟 21 0.25 0.25 21 60 1260 无盖
59 中试生产线后明沟 12.4 0.5 0.4 12.4 90 1116 有盖
60 中试生产线后明沟 17 0.5 0.6 17 60 1020 无盖
61 双烯车间周边明沟 75.5 0.4 0.4 75.5 60 4530 无盖
62 双烯车间周边明沟 55.5 0.4 0.4 55.5 90 4995 有盖
63 污泥池旁明沟 17.8 0.5 0.3 17.8 60 1068 无盖
64 二号仓库旁明沟 24.5 0.3 0.3 24.5 60 1470 无盖
65 二号仓库靠围墙明沟 13 0.5 0.5 13 90 1170 有盖
66 二号仓库靠围墙明沟 39.1 0.5 0.6 39.1 60 2346 无盖
67 二号仓库靠围墙明沟 34 0.5 1.2 34 60 2040 无盖
68 二号仓库靠围墙明沟 37 0.4 0.4 37 60 2220 无盖
69 办公楼后明沟 9.2 0.9 1.3 9.2 90 828 有盖
70 办公楼后明沟 10 2 1.3 10 90 900 有盖
71 锅炉房后明沟 28.6 0.5 0.5 28.6 90 2574 有盖
72 线沟 177.3 1.1 1.2 177.3 12 2128
73 给水沟 1517.6 1.1 1.2 1517.6 200 303520
74 排水沟 1112.16 1.1 1.2 1112.16 200 222432
75 工艺管沟 98 3.7 2 725.2 1600 1160320 有工程结算
76 消防管 271 271 30 8130 110 钢管
77 观察井 0.95 0.95 3.5 3.15875 400 32851 26 个
78 大圆盘蓄水池 19.06 19.06 6 2179.7016 600 1307821
79 广场瓷砖 87804
80 净化洁净区（厂房） 447250
41
志成评估
81 净化洁净区（综合楼） 89946
82 消防报警系统（提取车间） 148720
83 消防报警系统（青篙车间） 187623
84 污水工程 3355000 有工程结算
85 带电子锁栅栏门 32000 有合同
合计 10859557
特别提示：
1、室外地上构建物及附属物等项目名称及工程量等均以委托方和测绘单位确
认为依据，详见附件。
迁移费明细：
华方制药迁移费
迁移物名称 单位 数量 单价（元） 评估总价（元）
空调 台 1 300 300 1 楼培训室
空调 台 1 300 300 2 楼副总经理室
空调 台 1 300 300 2 楼董事长室
空调 台 1 300 300 2 楼会议室
空调 台 1 300 300 2 楼 01-2-01
空调 台 1 300 300 3 楼杂物间
空调 台 1 300 300 3 楼气相室
空调 台 1 300 300 3 楼一般仪器室
空调 台 1 300 300 3 楼精密仪器室
空调 台 1 300 300 3 楼准备室
空调 台 1 300 300 3 楼标化室+天平室
空调 台 1 300 300 3 楼留样室
盆景 盆 36 300 10800
樟树 棵 38 300 11400
空调 台 5 300 1500 仓库合计
自然生成树 棵 5 300 1500
合计 13 29100
存货 吨 165.18362 200 33037
总计 62137
特别提示：
1、报告使用人在使用本报告之前须对报告全文，特别是“估价的假设和限制
条件”认真阅读，以免使用不当，造成损失！
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志成评估
2、估价的详细结果、过程及有关说明，请见附后的《估价结果报告》。评估
详细过程及有关说明见评估报告正文。
3、以上评估结果依据《吉首市人民政府关于乾州街道兔岩社区文峰楼片区棚
改项目国有土地上房屋征收的决定》（吉政发[2019]18号）、《吉首市国有土地
上房屋征收与补偿条例》（吉政发〔2017〕9号）以及《吉首市2019棚改区房屋征
收与补偿方案》（吉政办法[2019]20号）中相关标准测算，文件中未列出的项目
依据市场行情确定。
4、被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到估价报告之
日起10日内，向我公司申请复核评估。申请复核评估的，应当向我公司提出书面
复核评估申请，并指出估价报告存在的问题。我公司自收到书面复核评估申请之
日起10日内对评估结果进行复核。被征收人或者房屋征收部门对我公司的复核结
果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家
委员会申请鉴定。征收当事人逾期不提出者，估价报告书生效。
湖南志成房地产评估有限公司
法定代表人：
二Ｏ一九年十一月十二日
温馨提示：请凭报告编号 1112UL01 号查询本报告真伪
查询网址：http://www.cszcpg.con
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志成评估
目 录
致估价委托人函 ............................................................................................................... 2
注册房地产估价师声明................................................................................................. 45
估价的假设和限制条件................................................................................................. 46
估价结果报告 ................................................................................................................. 49
（一）估价委托人 .............................................................................................................................................. 49
（二）房地产估价机构 ...................................................................................................................................... 49
（三）估价目的 .................................................................................................................................................. 49
（四）估价对象 .................................................................................................................................................. 49
（五） 价值时点 ................................................................................................................................................ 51
（六）价值类型 .................................................................................................................................................. 51
（七）估价依据 .................................................................................................................................................. 52
（八）估价原则 .................................................................................................................................................. 52
（九）估价方法 .................................................................................................................................................. 54
（十）估价结果 .................................................................................................................................................. 55
（十一）注册房地产估价师 .............................................................................................................................. 56
（十二）实地查勘期 .......................................................................................................................................... 57
（十三）估价作业日期 ...................................................................................................................................... 57
（十四）估价报告应用的有效期..................................................................................................57
附 件 ............................................................................................................................. 58
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志成评估
注册房地产估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明:
(1)我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的，没有虚假记载、误导
性陈述和重大遗漏。
(2)本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、
意见和结论，但受到本估价报告中已经说明的估价假设和限制条件的限制。
(3)我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及
估价利害关系人没有利害关系，也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没
有偏见。
(4)我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》（GB/T50291-2015）、
《房地产估价基本术语标准》（GB/T50899-2013）以及相关房地产估价专项标准
进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
(5)我公司已派专业估价人员于 2019 年 5 月 30 日对本估价报告中的估价对象
进行了实地查勘，将估价对象现状与产权证等相关权属证明文件上记载的内容进
行了逐一对照，全面、仔细地了解了估价对象相关情况，并做好了实地查勘记录，
拍摄了能够反映估价对象外观、内部状况及周边环境、景观的照片。我们对查勘
的客观性、真实性、公正性承担责任，但对估价对象的现实查勘仅限于其外观和
使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分，依据估价委托人提供的资料
进行评估，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。
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志成评估
（6）本估价报告依据了估价委托人提供的相关资料，估价委托人对资料的真
实性、合法性和完整性负责，因上述原因造成估价结果有误的，评估公司和估价
人员不承担相应的法律责任。
（7）本估价报告系我公司对估价对象进行实地查看的房地产估价专业人员独
立撰写，未邀请其它专家提供重要专业帮助。
估价的假设和限制条件
一、一般假设
1.注册房地产估价师已对估价委托人提供的估价对象的权属、面积、用途等
资料进行检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实
的情况下，假定估价委托人提供的估价依据资料合法、真实、准确和完整，可在
公开市场上自由转让。
2、注册房地产估价师已对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的
重大因素给予关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进
行鉴定、检测的情况下，假定估价对象无安全隐患。
3.买卖双方的交易目的都是追逐自身最大经济利益，在适当的期间完成谈判
和交易，洽谈交易期间物业价值将保持稳定。
4.交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识，不考虑
特殊买家的附加出价。
5.市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
二、未定事项假设
1.本次估价对象由委托方有关人员现场指认，若与实际不符，应重新估价。
估价人员现场勘察时，未对其做建筑物基础、房屋结构上的测量和实验，本
次估价假设其无建筑物基础、结构等方面的重大质量问题。
2.本次估价足以提供给估价机构的估价对象不存在抵押权、典权等他项权利
46
志成评估
为假设前提。
三、背离事实假设
1.估价结果是为委托方了解房地产及附属物的市场价值，估价时没有考虑国
家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其
他不可抗力等因素对房地产价值的影响，也没有考虑估价对象将来可能承担违约
责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对估价结果的影响;当上述条
件发生变化时，估价结果一般亦会发生变化。
2.估价结果未考虑估价对象及其所有权人已承担的债务、或有债务及经营决
策失误或市场运作失当对其价值的影响。
四、不相一致假设
我公司估价人员于2019年5月30日对估价对象进行了实地查勘，与价值时点不
一致，本次估价假定估价对象在价值时点的状况与查勘之日的状况一致。
五、依据不足假设
依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的
资料及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该
资料及对应的估价对象状况的合理假定。
1、室外地上构建物及附属物、地上其他构筑物、厂房内其他构筑物等项目名
称及工程量等均以测绘公司和被征收单位确认为依据。
2、机器设备原值、拆装、搬迁的名称、数量等数据均以被征收单位提供的固
定资产清单确认为依据。
六、本报告使用的限制条件
1．本估价报告的用途仅为房屋征收部门与被征收人确定被征收方的房地产及
其他资产价值的补偿提供依据。
2．本估价报告的使用者为征收当事人。
3．本估价报告的使用期限为：自估价报告出具之日起，至该征收项目征收补
偿结束时止。
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志成评估
4．本次房地产评估价值包含室内装饰装修及构筑物价值，未包括因征收房屋
造成的搬迁、临时安置的补偿和停产停业损失的补偿费用。
5．我公司已安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，并请求被征
收人协助实地查勘和在实地查勘记录上签字确认。
6．本报告由全部文字表格及相关附件构成完整整体，报告使用者应完整使用
或引用本报告，对于报告使用者部分使用或引用本报告导致的理解偏差，估价机
构和房地产估价师不承担相应的责任。
7．征收当事人如对估价结果有异议，自收到估价报告之日起10日内，可以向
本公司书面申请复核评估，并指出评估报告存在的问题。申请复核估价的，本公
司自收到书面复核估价申请之日起10日内给予答复。征收当事人对复核结果有异
议的，应当根据国家有关规定在收到复核结果之日起10日内向被征收房屋所在地
的国有土地上房屋征收评估专家委员会申请鉴定。
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志成评估
估价结果报告
（一）估价委托人
估价委托人：吉首市房地产管理局
（二）房地产估价机构
估价机构:湖南志成房地产评估有限公司
住 所:长沙市雨花区井莲路397号红星紫金国际2栋1701房
法定代表人:徐志革
资质等级:原一级资质
证书编号:湘建房估（长）字第0510265号
有效期限:2017年10月13日至2020年10月12日
联系电话：13707430808
（三）估价目的
为房屋征收部门与被征收人确定被征收方的房屋、土地、建筑物、构筑物、
房屋装饰装修及机器设备现值或设备搬迁费用等价值提供参考依据，评估被征收
的房屋、土地、建筑物、构筑物、房屋装饰装修及机器设备现值或设备搬迁费用
的征收价值。
（四）估价对象
1.估价对象范围
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志成评估
估价对象位于吉首市乾州办事处建新路，国有土地使用权面积为42835.5㎡，
房屋所有权人为湘西华方制药有限公司，经过测量，地上建筑总面积为22868.34
㎡，其中有证建筑面积为16442.08㎡，无证建筑面积为6426.26㎡。本次评估的范
围为被征收方的房屋、土地、建筑物、构筑物、房屋装饰装修及机器设备现值或
设备搬迁费用等价值。
2、估价对象权益状况
根据被征收方提供的《国有土地使用证》以及《房屋所有权证》，估价
对象的权益状况具体如下：
《房屋所有权证》：
共有 建筑面积
房产证号 房屋坐落 规划用途 登记时间 结构
情况 （㎡）
单独 钢筋混凝
吉房权证乾字第 712003490 号 乾州办事处建新路全部 工厂厂房 2012.7.30 1588.88
共有 土
单独 钢筋混凝
吉房权证乾字第 712003493 号 乾州办事处建新路全部 工厂厂房 2012.7.30 368.44
共有 土
单独 钢筋混凝
吉房权证乾字第 712003494 号 乾州办事处建新路全部 仓库 2012.7.30 8363.86
共有 土
单独 钢筋混凝
吉房权证乾字第 712003495 号 乾州办事处建新路全部 办公 2012.7.30 2051.14
共有 土
单独 钢筋混凝
吉房权证乾字第 712003496 号 乾州办事处建新路全部 工厂厂房 2012.7.30 4069.76
共有 土
合计 16442.08
《国有土地使用证》：
地类（用 使用权 使用权面
国有土地使用证号 土地使用权人 地号 图号 终止日期 登记日期
途） 类型 积（㎡）
吉国有（2012）第 湘西华方制药 26.55-42 国有出
4-26-7 工业 2054.12.31 42835.5 2012.8.14
4-26-7 号 有限公司 .40 让
4、估价对象实物状况
（1）建筑物实物状况
50
志成评估
①建筑规模：
根据估价委托人提供的资料，估价对象位于乾州办事处建新路全部的房产建
筑面积为22868.34㎡，其中有证建筑面积为16442.08㎡，无证建筑面积为6426.26
㎡（面积依据为第三方测绘公司提供的测绘报告）。
②基础设施完备程度与土地平整程度：估价对象基础设施较完善，土地已达
到“五通”（通路、供水、排水、供电、通讯），土地平整。
（2）土地实物状况：
估价对象土地形状规则，地形、地势平坦，没有被洪水淹没的威胁，地质状
况良好，开发程度为红线外“五通”（通上水、通下水、通电、通路、通讯）和
红线内“场地平整”。估价对象所处区域内周边环境较好。
（3）机械设备状况：
根据被征收方提供的《固定资产明细表（清单）》，估价对象机械设备大多
数为 2015 年之前购入的设备，一些已不能继续使用，折旧严重，少部分为 2015
年之后购入并在使用中，还有极少的设备为 2017 年之后购入的新设备。
（4）装饰装修状况：
估价对象的装饰装修近几年翻新过，办公楼装修较新，厂房仓库有贴外墙砖。
（5）附属物状况：
估价对象范围内均有水泥地面、绿化等。
（五）价值时点
征收公告发布日期为 2019 年 6 月 28 日，根据《吉首市人民政府关于乾州街
道兔岩社区文峰楼片区棚改项目国有土地上房屋征收的决定》（吉政发[2019]18
号）相关规定，设定价值时点为 2019 年 6 月 28 日。
（六）价值类型
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志成评估
本次评估被征收对象价值是指被征收方的房屋、土地、建筑物、构筑物、房
屋装饰装修及机器设备现值或设备搬迁费用在正常交易情况下，由熟悉情况的交
易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额。
（七）估价依据
①《中华人民共和国房地产管理法》（主席令[2007]第72号);
②《中华人民共和国土地管理法》（主席令[2004]第28号);
③《中华人民共和国土地管理法实施条例》(1998年国务院令第256号);
④《中华人民共和国物权法》(主席令[2007]第62号);
⑤《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）；
⑥《国有土地上房屋征收评估办法》（建房[2011]年第77号）；
⑦《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》（湖南省人民政
府令第268号）；
⑧《吉首市国有土地征收与补偿实施办法》（吉政发[2017]9号）；
⑨《中华人民共和国资产评估法》（主席令[2016]第46号）；
2.技术标准、规程、规范
①《房地产估价规范》(GB/T50291-2015);
②《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014);
③《房地产估价基本术语标准》(GB/T50899-2013)；
（八）估价原则
本估价报告在遵循独立、客观、公正的基本原则下，结合估价目的对估价对
象进行估价。具体依据如下估价原则：
1、独立、客观、公正原则
独立：房地产估价师和房地产估价机构与估价委托人及估价利害关系人没有利害
52
志成评估
关系，在估价中不受包括估价委托人在内的任何单位和个人的影响，凭自己的专
业知识、实践经验和职业道德进行估价；
客观：注册房地产估价师和房地产估价机构在估价中不带自己的情感、好恶和偏
见，按照事物的本来面目、实事求是地进行估价；
公正：注册房地产估价师和房地产估价机构在估价中不偏袒估价厉害关系人
中的任何一方，坚持原则、公平正直地进行估价。
2.合法原则
房地产估价必须以房地产的合法产权、合法使用和合法处分为前提。不仅要
依据有关法律、行政法规、最高人民法院和最高人民检察院发布的有关司法解释，
还要依据估价对象所在地的有关地方性法规（民族自治地方应同时依据有关自治
条例和单行条例），国务院所属部门颁布的有关部门规章和政策，估价对象所在
地人民政府颁布的有关地方政府规章和政策，以及估价对象的不动产登记薄、权
属证书、有关批文和合同等。
3、价值时点原则
房地产估价实际上是求取估价对象房地产在具体某一时点的客观合理的价值
或价格。价值时点是责任交待的界限和评估房地产时值的界限。房地产的价格具
有很强的时间性。在不同时点，同一宗房地产往往会有不同的价格。
4、替代原则
同一个市场中的具有相近效用的房地产，其价格应当相近。在同一市场供需
圈内，可以通过调查近期发生交易的、与待估房地产有替代可能的房地产的价格
和条件，通过与待估房地产进行比较来确定待估房地产价格。
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志成评估
5、最高最佳利用原则
房地产估价要以房地产的最高最佳使用为前提。最高最佳使用是指法律上允
许、技术上可能、财务上可行，经过充分合理的论证，能够使估价对象的价值达
到最大化的一种最可能的使用。房地产估价应是估价对象房地产在合法使用方式
下，各种可能的使用方式中，能获得最大收益的使用方式的估价结果。
（九）估价方法
房地产评估应当采用科学的房地产估价方法进行严谨的测算，常用的房地产估
价方法有比较法、收益法、成本法、假设开发法等，对同一估价对象宜选用两种以
上的房地产估价方法进行评估。根据《国有土地上房屋征收评估办法》、《房地产
估价规范》，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用比较法评估；被征收房
屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程
的，应当选用假设开发法评估；在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、
收益法、假设开发法进行评估的情况下，可采用成本法作为主要的房地产估价方法。
1. 比较法的技术路线为：将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房
地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的
客观合理价格或价值的方法。即选取一定数量的估价对象的类似房地产交易实例作
为可比实例，建立估价对象与可比实例的价格可比基础，对影响房地产价值的各
项因素及其影响程度进行分析，并分别进行交易情况修正、市场状况调整、房地
产状况调整，求取估价对象房地产的比准价格。
2. 收益法的技术路线为：预计估价对象未来的正常收益，选用适当的资本
化率将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
即先求取估价对象的客观租金和区域内同类型房地产的资本化率，然后求取估价
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志成评估
对象的客观费用，用客观租金减去客观费用即得到估价对象的年净收益；再运用
所求取的资本化率将其未来各年的净收益折算到估价时点上，计算出估价对象房
地产收益价格。
3. 成本法的技术路线为：求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，
扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。即先调查了解估价对
象开发过程中所需支出的各项成本，根据成本项目求取估价对象在估价时点的重
新购建价格，然后根据引起建筑物价值损失的原因，求取建筑物折旧；将重新购
建价格减去建筑物折旧，计算出估价对象的积算价格。
4.假设开发法的技术路线为：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正
常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。即
分析估价对象未来的最高最佳利用方式，预测其开发完成后的房地产价值，然后
计算后续开发所需投入的必要支出和应得利润，将开发完成后的价值减去后续开
发建设的必要支出和应得利润，计算出估价对象的价格。
注册房地产估价师根据估价对象的特点及估价目的，在认真分析所掌握的资
料并且进行了实地勘察和调查的基础上，确定合理的房地产估价方法。
估价对象为湘西华方制药有限公司所有的房屋、土地、建筑物、构筑物、房
屋装饰装修及机器设备现值或设备搬迁费用，测算估价对象的房屋、建筑物、构
筑物时折旧并计算房屋、建筑物、构筑物价值适宜采用重置成本法进行评估；测
算估价对象土地时，该土地为工业用地宜使用基准地价法；测算估价对象房屋装
饰装修价值宜采用市场比较法进行评估；测算估价对象的机器设备现值时需折旧，
测算机械设备运输费用宜采用市场比较法进行评估。
（十）估价结果
我公司专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科
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志成评估
学合理的估价方法，并在对估价对象进行了实地查看、广泛收集有关市场信息和
估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象市场价格的因素，经过测算，
确定估价对象在价值时点的市场价值为￥76181685 元(人民币柒仟陆佰壹拾捌万
壹仟陆佰捌拾伍元整)。评估详细过程及有关说明见评估报告正文。
详细情况如下：
单位：元
湘西华方制药有限公司评估汇总表
序号 项目 单位 数量 单价（元） 总价（元） 备注
土地 ㎡ 42835.5000 527.8 22608577 出让-工业（三级）
有证建筑 ㎡ 16442.08 / 20071689 附房屋主体明细表
无证建筑 ㎡ 6426.26 / 4049717 附房屋主体明细表
实物评估结 装饰装修 / / / 3440232 附装饰装修明细表
果 机械设备 / / / 15089776 附设备明细表
附属物 / / / 10859557 附附属物明细表
迁移费 / / / 62137
合计 76181685
（十一）注册房地产估价师
姓名 注册号 签名 签字日期
成鹏 4320150018 2019年11月12日
肖先胜 4320060153 2019年11月12日
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（十二）实地查勘期
二Ｏ一九年五月三十日。
（十三）估价作业日期
二Ｏ一九年五月三十日至二Ｏ一九年十一月十二日。
（十四）估价报告应用的有效期
本估价报告的使用期限为：自估价报告出具之日起，至该征收项目征收补偿
结束时止。
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附 件
1、估价对象位置示意图
2、估价对象现场照片
3、《吉首市人民政府文件》（征收决定）
4、评估委托书
5、实物量确认表及其他资料
6、房地产估价机构营业执照（复印件）
7、房地产估价机构备案证书（复印件）
8、房地产估价师执业资格证书（复印件）
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估价对象位置图
估价对象
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估价对象外部及周围照片
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拍摄于 2019 年 5 月 30 日
位于吉首市乾州办事处建新路
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吉首市人民政府文件
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