股票代码：600579            股票简称：天华院 公告编号：2019-006



              青岛天华院化学工程股份有限公司
           关于子公司克劳斯玛菲技术有限公司
                       签订租赁协议的公告

    本公司董事会及全体董事保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


重要内容提示：
   合同类型及金额：通用租赁协议，首期 15 年合同总金额为 3.345 亿欧元。
   合同生效条件：该合同为通常意义下的工业用途租赁协议，尚需得到本公司
   董事会、股东大会以及克劳斯玛菲集团和克劳斯玛菲技术有限公司管理机构
   的批准。
   合同履行期限：起始租赁期限为 15 年，具有 2 次到期各续租 5 年选择权。
   对上市公司当期业绩的影响：该合同的签订对公司当期业绩无重大影响，如
   果克劳斯玛菲技术有限公司（甲方）在 2019 年 6 月底前决定无法履行此合
   同，将支付出租方 VGP 公司（“乙方”） 22.5 万欧元作为补偿，如 VGP 公
   司在 2019 年 12 月底前无法获得该土地使用权，此合同也将作废，并赔偿甲
   方 22.5 万欧元。该事项对甲方未来经营将产生积极影响，符合全体股东利
   益及克劳斯玛菲技术有限公司的长远发展战略需要。
   特别风险提示：协议双方均具有履约能力，但过程中可能存在不可抗力等因
   素的影响，敬请广大投资者注意投资风险。
    一、审议程序情况
    乙方拟将位于帕尔斯多夫的房产出租给甲方用于生产经营，起始租赁期限为
15 年，具有 2 次到期各续租 5 年选择权，首期 15 年合同总金额为 3.345 亿欧元。
    二、合同标的和对方当事人情况
    （一）合同标的情况
    1、租赁房屋地址：德国慕尼黑东部的帕尔斯多夫。
    2、租赁年限：起始租赁期限为 15 年，具有 2 次到期各续租 5 年选择权。
    3、租赁起止日：自 2022 年中开始整个搬迁计划将分三期进行。
    4、租赁面积：租赁面积为 250,000 平方米，预计可以容纳 2,500 人工作。
    5、合同金额：首期 15 年合同总金额为 3.345 亿欧元。
    （二）合同对方当事人情况
    合同对方为 VGP（公司网址 http://www.vgpparks.eu/），VGP 于 1998 年成
立于捷克，是欧洲领先的工业地产开发商和运营商。VGP 于 2007 年在欧洲证券
交易所布鲁塞尔和布拉格证券交易所上市，2013 年进入德国市场，在德国运营 2
1 个工业园，营业收入约 10 亿欧元。VGP 在德国以外，还在匈牙利、捷克、罗
马尼亚、西班牙、拉脱维亚、斯洛文尼亚等国也有业务，总租赁面积为 159 万平
方米，在建 45 万平方米。
    三、合同主要条款
    甲方（承租方）：克劳斯玛菲技术有限公司
    乙方（出租方）：VGP
    （一）租赁期限及免租期
    起始租赁期限为 15 年，具有 2 次到期各续租 5 年选择权。
    （二）租赁用途
    将克劳斯玛菲集团慕尼黑总部搬迁至新址，以支持未来业务的快速发展。
    （三）租金及支付方式
    首期 15 年合同总金额为 3.345 亿欧元，按月支付。
    （四）违约责任
    如果承租人未按时支付租金，则应支付法定违约利息（违约金额部分的基本
利率加 9％）。如果承租人违反了合同规定的重大义务，且该违约行为无法弥补
或出租人不接受补救措施，则出租人有权终止租赁协议。
    （五）解决纠纷方式
    如双方无法协商解决，则提交慕尼黑当地法院。
    （六）合同生效条件
    该协议为附生效条件的租赁协议，尚需得到上市公司董事会、股东大会以及
克劳斯玛菲集团和甲方各级机构的批准。
    此合同也取决于 VGP 是否可在 2019 年 12 月 31 日前取得该土地的使用权。
    四、合同履行对上市公司的影响
    甲方在慕尼黑的主要生产设施面临着产能不足的困境，并且由于毗邻住宅区
和自然保护区，工厂扩容也受到限制。本合同的签订，将促使甲方将位于慕尼黑
的总部搬迁至新址，有助于甲方业务规模的扩张，对甲方未来经营将产生积极影
响，符合甲方长远发展战略需要。从运营的角度来看，分阶段的搬迁以及各个时
间阶段的灵活性，搬迁新址对甲方业务的连续性不会受到影响。 相反，此举的
一个主要原因是甲方旨在提高其效率和生产力，从而改善财务业绩。本次搬迁预
计 2022 年中期启动，2027 年完成。租赁合同的签订及履行不影响公司业务的独
立性。
    五、合同履行的风险分析
    本次租赁合同的条款已清晰明确地做出了约定，合同双方也均具备履约能力，
但在合同履行过程中如遇到政策、市场、环境等不可预计的或不可抗力事件等因
素的影响，项目能否顺利运营存在一定的不确定性。
    公司指定信息披露媒体为《中国证券报》、《上海证券报》及上海证券交易
所网站（www.sse.com.cn），有关信息均以在上述指定媒体刊登的信息为准。敬
请广大投资者注意投资风险。
    特此公告。




                                   青岛天华院化学工程股份有限公司董事会


                                                        2019 年 2 月 22 日