证券代码：600604 900902   证券简称：市北高新 市北 B 股   公告编码：临 2019-060


               上海市北高新股份有限公司
         关于全资子公司签订特别重大合同的公告
    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    重要内容提示：
     合同类型：上海市商品房出售合同；
     合同金额：人民币 651,318,400 元（大写：陆亿伍仟壹佰叁拾壹万捌仟
肆佰元整）；
     合同生效条件：本合同自甲乙双方签署之日起生效；
     对上市公司当期业绩的影响：本合同的顺利履行预计产生的净利润总额
占公司最近一个会计年度经审计净利润的 50％以上，会对公司 2019 年度的经营
业绩产生积极影响；
     特别风险提示：本合同已对合同金额、生效条件、支付方式、违约责任
等内容做出了明确约定，合同双方也均有履约能力，但过程中可能存在不可抗力
等因素的影响，可能会导致合同无法如期或全面履行，敬请广大投资者谨慎决策，
注意投资风险；
     鉴于中国铁路通信信号上海工程局集团有限公司（以下简称“乙方”）
现有办公用地被纳入政府征用范围，为支持乙方生产经营与科研发展，推动技术
创新，本次公司全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司（以下简称“甲方”）
与乙方签订特别重大合同，为乙方购置办公安置楼宇所用，且其购置资金为自有
资金。


    一、审议程序情况
    上海市北高新股份有限公司（以下简称“公司”）于 2019 年 12 月 26 日召
开第九届董事会第十次会议，审议通过了《关于全资子公司签订特别重大合同的
议案》，同意甲方与乙方签订《上海市商品房出售合同》。由乙方受让甲方持有的
位于上海市江场路 1401 弄 21 号 3 层、12-18 层（以下简称“该房屋”），该房
屋建筑面积为 16,282.96 平方米，上述房地产转让总价款为人民币 651,318,400
元（大写：陆亿伍仟壹佰叁拾壹万捌仟肆佰元整）。
    本次签订重大合同事项不属于关联交易和重大资产重组事项，且在董事会审
批权限内，无需提交股东大会审议。


    二、合同标的和对方当事人情况
    （一）签约背景情况：
    上海市江场路 1401 弄 21 号坐落于上海市市北高新技术服务业园区，园区是
首个上海市云计算产业基地及上海市大数据产业基地，园区聚集了诸多大数据企
业，具有强大的产业聚集优势。乙方及其上海两家下属高新技术企业拥有“轨道
交通通信集成测试”、“CMA、CRCC、CNALS 检测认证”等实验室，新址将为乙方
加快科技创新和生产经营提供有力支撑。
    （二）合同标的情况：
    甲方持有上海市江场路 1401 弄 21 号 3 层、12-18 层的房屋，该房屋建筑面
积为 16,282.96 平方米，上述房地产转让总价款为人民币 651,318,400 元（大写：
陆亿伍仟壹佰叁拾壹万捌仟肆佰元整）。
    （三）合同对方当事人情况：
    1、企业名称：中国铁路通信信号上海工程局集团有限公司；
    2、统一社会信用代码：91310000132203360U；
    3、类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；
    4、法定代表人：万宝华；
    5、注册资本：100,000 万人民币；
    6、住所：江场西路 248 号；
    7、成立日期：1984 年 08 月 21 日
    8、经营范围：通信、信号、信息网络、电力、铁路电务工程的系统集成、
工程承包、勘察、设计、咨询服务、技术培训，电务仪表、机具设备的租赁，配
件加工、维修，公共安全防范工程和防雷工程设计、施工、维修，计算机软件开
发，机电工程、建筑工程、市政公用工程、电子和智能化工程、铁路电气化工程、
公路交通工程（公路机电工程）、园林绿化工程施工，承包境外电信、铁路电务
工程和境内国际招标工程，境外工程所需的设备、材料出口，对外派遣实施上述
境外工程所需的劳务人员。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动】
    乙方是具有国家总承包壹级资质的综合性工程建设集团，致力于为客户提供
通信、信号、电力、机电安装、房建、市政、建筑智能化、信息网络和自动控制
系统的设计与咨询、工程承包、产品研发、系统集成、独立测试和运行维护等全
面的解决方案和工程技术服务。
    截至 2018 年 12 月 31 日，乙方资产总额为人民币 1,312,764.54 万元，归属
于母公司所有者权益为人民币 103,722.87 万元，2018 年度营业收入为人民币
787,201.87 万元，利润总额为人民币 27,244.36 万元（以上财务数据已经审计）。
    乙方与公司不存在关联关系。


    三、合同主要条款
    (一)、合同标的：
    甲方持有上海市江场路 1401 弄 21 号 3 层、12-18 层的房屋，该房屋建筑面
积为 16,282.96 平方米，上述房地产转让总价款为人民币 651,318,400 元（大写：
陆亿伍仟壹佰叁拾壹万捌仟肆佰元整）。
    （二）、合同价款及支付方式：
    乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人
民币 40,000.00 元(含税价)。根据该房屋的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总
房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币 651,318,400 元。该房屋的总房价款
是指该房屋所有权和该房屋占用范围内土地使用权总价格。
    乙方于 2019 年 12 月 27 日前，须向甲方指定的账户支付 50%的房价款，即
人民币 325,659,200 元（大写：人民币叁亿贰仟伍佰陆拾伍万玖仟贰佰元整）（含
税价）。余款支付：乙方于 2020 年 3 月 31 日前，向甲方指定的账户支付 15%的
房价款，即人民币 97,697,760 元（大写：人民币玖仟柒佰陆拾玖万柒仟柒佰陆
拾元整）（含税价）；于 2020 年 6 月 30 日前向甲方指定的账户支付 35%的房价
款，即人民币 227,961,440 元（大写：人民币贰亿贰仟柒佰玖拾陆万壹仟肆佰肆
拾元整）（含税价）。
    （三）、房屋交付：
    甲方在收到乙方首付款之日起 15 天内，可以通知乙方交付该房屋。乙方在
房屋交接期限内到甲方要求的地点办理验收交接手续。该房屋交付的标志为甲方
将房屋钥匙交付给乙方。该房屋交付之日起，该房屋的风险责任由甲方转移给乙
方。
    （四）、违约责任：
    除不可抗力外，甲方如未在本合同约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当
向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之 5 计算，违约金自本
合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过 90 天，乙
方有权单方面解除本合同，甲方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的 5%，
乙方如行使解除合同权的，应当书面通知甲方。
    乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未
付款的日万分之 5 计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款
之日止。逾期超过 / 天，甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。
赔偿金额为总房价款的 5%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除经乙方确认
的乙方应支付的赔偿金额，剩余房款无息退还给乙方。如乙方已支付的房价款不
足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。
    （五）、争议解决方式：
    本合同适用中华人民共和国法律。甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，
应协商解决。协商不能解决的，依法向人民法院起诉。
    （六）、合同生效条件：
    本合同自双方签署之日起生效。


       四、说明合同履行对上市公司的影响
    （一）、本合同的顺利履行预计产生的净利润总额占公司最近一个会计年度
经审计净利润的 50％以上，会对公司 2019 年度的经营业绩产生积极影响。
    （二）、本合同的履行对公司业务的独立性不构成影响，不会因履行本合同
而对合同对方形成依赖。


       五、合同履行的风险分析
    本合同已对合同金额、生效条件、支付方式、违约责任等内容做出了明确约
定，合同双方也均有履约能力，但过程中可能存在不可抗力等因素的影响，可能
会导致合同无法如期或全面履行，敬请广大投资者谨慎决策，注意投资风险。


    六、上网公告附件
   公司第九届董事会第十次会议决议。



   特此公告。


                                       上海市北高新股份有限公司董事会
                                           二〇一九年十二月二十六日