公司代码：600604 900902 公司简称：市北高新 市北 B 股
上海市北高新股份有限公司
2022 年年度报告摘要
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 中汇会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟以2022年末总股本1,873,304,804股为基数，按每10股派现金人民币0.05元（含税）向
全体股东分配利润，共分派现金红利人民币9,366,524.02元。该利润分配方案尚需公司2022年年度
股东大会批准。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 市北高新 600604 二纺机
B股 上海证券交易所 市北B股 900902 二纺B股
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 胡申 姚挺
办公地址 上海市江场三路262号1楼 上海市江场三路262号1楼
电话 021-66528130 021-66528130
电子信箱 zhengquan@shibei.com zhengquan@shibei.com
2 报告期公司主要业务简介
在科技创新空前密集活跃的今天，高新产业园区作为国家科技创新的重要承载区，高新技术
产业发展的推动者、优势资源的整合者，将发挥越来越重要的作用。当前，围绕我国经济结构调
整，高新产业园区正不断强化园区形态和环境建设，推进战略性新兴产业集聚，推动服务理念和
功能的转型。随着数字经济的进一步发展和城市数字化转型的要求，以示范应用为先导，以数字
化平台赋能产业发展，打造数字赋能、绿色低碳的现代化园区，将成为高新产业园区未来发展的
主要趋势。
当今世界正处在数字经济与工业经济交汇更迭的过渡期，数字经济日益成为重要的产业基础、
商业模式、新型经济形态，持续引发经济社会各领域“数字蝶变”。国务院印发的《“十四五”数
字经济发展规划》明确要求“创新数据要素开发利用机制”，鼓励在确保数据安全、保障用户隐私
的前提下，多方共同挖掘数据价值。上海在 2022 年城市数字化转型重点工作安排中提出支持“建
设市北可信数据经济示范园，打造数字信任和数据价值创新转化的基础性制度平台”。园区所在的
静安区高度重视数字经济发展，区“十四五”规划将数据智能产业作为构建现代产业体系的重要
培育方向，并指出要“推动传统产业与数字新技术深度融合，大力发展新应用、创造新业态，打
响‘数智市北’品牌，构筑数字经济竞争新优势”。
公司运营的市北高新园区作为深耕云计算、大数据产业多年的行业先锋，“十四五”时期将重
点围绕上海市“3+5+X”产业重点领域的整体转型布局，以上海国际数字之都建设为契机，大力发
展数字经济，吸引培育一批成长性好、发展潜力大的优质企业，重点聚焦“云数智链”的优质科
创企业，全面推进市北高新园区数据智能产业集群发展走向纵深，打造静安数字经济发展新亮点，
成为国内领先的数字产业园区。
报告期内，公司作为市北高新园区开发运营方，始终以“产业地产开发运营、产业投资孵化、
产业服务集成”为核心业务，紧紧围绕静安“一轴三带”发展战略，深入贯彻实施“静安全球服
务商计划”、助力静安打造“国际创新走廊”，致力于成为数字化转型特色示范区。报告期内，公
司实现营业收入 12.63 亿元，较上年增加 1.49 亿元，同比增长 13.36%，实现归属于上市公司股
东的净利润 7,831.17 万元。
1、产业地产开发运营
公司坚持采取“租售并举，租赁为先”的产业载体运营模式。报告期内，面对办公楼市场整
体较为低迷的不利形势下，公司及时研判、多措并举，进一步强化了产业招商和房产租赁的协同
融合，确保公司房产租赁业务稳中有进发展。公司及控股子公司全年实现房产租金收入 5.04 亿元，
同比减少 4.09%，截至报告期末，公司及控股子公司出租房地产总面积为 39.08 万平方米。同时，
公司积极践行社会责任，落实租金减免政策，对符合条件的小微租户全年减免租金达 7,000 余万
元。报告期内，公司克服种种困难，加速项目建设进度，公司控股的云置禾销售项目于 2022 年底
实现预售，收到预售房款 13.17 亿元。公司及控股子公司全年销售项目签约总面积 16,183.48 平
方米，签约金额 15.91 亿元。在开发建设方面，报告期内公司重点推进静安市北国际科创社区项
目的建设，目前主导的在建载体项目 2 个，总建筑面积 41.12 万平方米，参股合作开发的在建载
体项目 2 个，建筑面积 27.47 万平方米。
2、产业投资孵化
报告期内，公司始终坚持“投资+孵化”的科创引培模式，进一步深化“直投+基金”的投资
体系，努力做好“科创企业时间合伙人”。2022 年 6 月，公司作为有限合伙人以自有资金人民币
5,000 万元认购上海祥禾涌骏股权投资合伙企业（有限合伙）部分新增份额，占涌骏基金本次增
加份额后总认缴出资额的 2.3810%。2022 年 8 月，公司以人民币 3,000 万元的价格受让上海梦创
双杨数据科技股份有限公司实际控制人宋汝良所持有的梦创双杨 112.5 万股股份，占梦创双杨
1.875%股权。2022 年 9 月，公司以自有资金参与上海灿瑞科技股份有限公司 A 股 IPO 战略投资者
配售，根据《灿瑞科技首次公开发行股票并在科创板上市发行公告》，公司获配售股数为 176,595
股，获配金额为人民币 19,999,993.00 元，占灿瑞科技总股本的 0.93%。报告期内，公司委托天
源资产评估有限公司为公司所持有的其他非流动金融资产在 2022 年 12 月 31 日的公允价值进行分
析复核，2022 年度公司公允价值变动收益为 3,289.29 万元。截至报告期末，公司旗下国家级科
技企业孵化器聚能湾累计孵化苗圃项目 391 项，孵化企业 372 户，加速器企业 74 户，2022 年度
聚能湾获得“上海市海聚英才创新创业示范基地”授牌，并连续七年荣膺“A 级”市级创业孵化
示范基地。
3、产业服务集成
报告期内，公司进一步加强了对行业龙头和隐形冠军的招引力度，打造企业全生命周期的功
能平台，吸引数智产业上下游企业主动聚拢。全年成功引进亿元税收企业 1 家，千万税收企业 19
家、数据智能类企业 89 家，园区产业和税收结构进一步优化，全年公司实现产业服务收入 1.38
亿元。
与此同时，园区继续深入推进“园区事园区办”。进一步整合资源、跨前服务，充分发挥政企
通服务中心的枢纽作用，加大对“云端线上”的探索力度，同时注重线下办事渠道的深度融合，
不断提升服务的标准化、规范化和便利化水平；进一步增设配套、提升品质，不断提升白领餐厅
和商业配套的品质，筹划建设青年体育公园、加快启动静安市北国际科创社区老厂房改建提升工
程，为年轻人提供球类运动、街跑、电竞等活动场所，不断提升市北高新园区营商环境“吸引力”。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上
2022年 2021年 年 2020年
增减(%)
总资产 22,061,784,670.98 21,158,502,440.13 4.27 19,109,142,594.55
归属于上市公司
6,599,217,174.16 6,534,018,613.41 1.00 6,467,810,714.84
股东的净资产
营业收入 1,262,962,535.56 1,114,107,380.55 13.36 1,202,345,645.00
归属于上市公司
78,311,694.38 115,010,573.69 -31.91 175,826,519.37
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
11,824,799.94 -21,047,511.74 不适用 138,691,950.21
常性损益的净利
润
经营活动产生的
1,789,036,541.36 -450,986,516.81 不适用 -1,544,780,918.53
现金流量净额
加权平均净资产 减少0.58
1.19 1.77 2.76
收益率（%） 个百分点
基本每股收益（
0.04 0.06 -33.33 0.09
元／股）
稀释每股收益（
0.04 0.06 -33.33 0.09
元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 458,669,371.31 205,300,264.19 279,182,478.77 319,810,421.29
归属于上市公司股
77,155,939.40 -72,805,161.00 -750,934.20 74,711,850.18
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 64,728,771.47 -63,236,035.02 5,881,666.72 4,450,396.77
损益后的净利润
经营活动产生的现
-154,492,657.61 -64,456,780.54 67,869,027.12 1,940,116,952.39
金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 96,796
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 95,125
截至报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 或冻结情况 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的股 股份 数 性质
份数量 状态 量
上海市北高新（集团）有限 国有法
0 694,465,512 37.07 0 无 0
公司 人
市北集团－海通证券－20 市 国有法
0 150,000,000 8.01 0 无 0
北 E1 担保及信托财产专户 人
市北高新集团（香港）有限 国有法
0 15,245,547 0.81 0 无 0
公司 人
VANGUARD TOTAL
INTERNATIONAL STOCK INDEX 0 7,357,725 0.39 0 未知 未知
FUND
VANGUARD EMERGING MARKETS
0 5,596,869 0.30 0 未知 未知
STOCK INDEX FUND
境内自
周永山 28,000 4,779,501 0.26 0 未知
然人
中信证券股份有限公司 4,075,548 4,656,559 0.25 0 未知 未知
中国农业银行股份有限公司
－交银施罗德国企改革灵活 4,198,300 4,198,300 0.22 0 未知 未知
配置混合型证券投资基金
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 1,238,500 3,739,843 0.20 0 未知 未知
型开放式指数证券投资基金
境内自
饶张义 0 2,913,600 0.16 0 未知
然人
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、市北高新集团（香港）有限公司为上海市北高新（集
团）有限公司全资子公司，互为一致行动人。2、上海
市北高新（集团）有限公司因非公开发行可交换公司
债券，将其持有的 150,000,000 股本公司 A 股股份，
在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了
担保及信托登记，划入“市北集团-海通证券-20 市北
E1 担保及信托财产专户”，专户受托管理人为海通证
券股份有限公司。3、其余股东关联关系或一致行动未
知。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
无
说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
上海市北高新股份有限公司 2021 年面
21 市新 01 185124 2026-12-09 9 3.25
向专业投资者公开发行公司债券
上海市北高新股份有限公司 2018 年度 18 市 北 高
101800809 2023-07-30 5 3.62
第一期中期票据 新 MTN001
上海市北高新股份有限公司 2018 年度 18 市 北 高
101800959 2023-08-27 8.1 3.45
第二期中期票据 新 MTN002
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
公司于 2022 年 12 月 9 日支付"21 市新 01”利息人民币 29,250,000 元。本
21 市新 01 次付息兑付对象为截止 2022 年 12 月 8 日上海证券交易所收市后，在中国证
券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的全体“21 市新 01”持有人。
公司于 2022 年 7 月 30 日支付“18 市北高新 MTN001”利息人民币 1,810.00
18 市北高新 MTN001
万元。
公司于 2022 年 8 月 27 日支付“18 市北高新 MTN002”利息人民币 2,794.50
18 市北高新 MTN002
万元。
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2022 年 2021 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 61.43 60.07 2.27
扣除非经常性损益后净利润 11,824,799.94 -21,047,511.74 不适用
EBITDA 全部债务比 0.06 0.07 -16.31
利息保障倍数 1.24 1.38 -10.38
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
报告期内，公司实现营业收入 12.63 亿元，较上年增加 1.49 亿元，同比增长 13.36%，实现
归属于上市公司股东的净利润 7,831.17 万元。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
□适用 √不适用
