公司代码：600622 公司简称：嘉宝集团
债券代码：122333 债券简称：14 嘉宝债
上海嘉宝实业（集团）股份有限公司
2015 年年度报告摘要
一 重要提示
1.1 为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网
站等中国证监会指定网站上仔细阅读年度报告全文。
1.2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.3 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 傅强国 出差 无
1.4 众华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 嘉宝集团 600622 G嘉宝
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙红良
电话 021-59529711
传真 021-59536931
电子信箱 jbdm@jbjt.com
1.6 2015 年年度利润分配预案为：公司董事会建议以公司 2016 年 4 月 8 日的总股本 682,606,009
股为基数，每 10 股派发现金红利 2.10 元（含税），不进行资本公积转增股本。
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二 报告期主要业务或产品简介
（一） 主要业务、经营模式
公司主要从事房地产开发业务，以自主开发销售为主，同时积极探索新的发展模式和盈利模
式。
（二） 行业情况说明
2015 年，全国商品住宅销售面积为 11.24 亿平方米，销售金额为 7.28 万亿元人民币，分别
比上年增加 6.9%和 16.6%。全国住宅新开工面积 10.7 亿平方米，较上年下滑 14.6%。（1）从宏观
政策情况来看。由于房地产市场地区差异巨大，2015 年，政府有关部门在政策上仍然坚持 “分
类指导、因地施策”的原则，推出了一系列支持居民合理自住和改善型需求购房、限制投资和投
机性购房需求的措施，以促进有效、合理需求，如降低非限购城市的居民家庭首次购买普通住房、
以及购买二套房的商业贷款最低首付比例等。（2）从行业情况来看。我国房地产开发企业众多，
市场集中度相对较低，竞争日趋激烈，企业发展压力增大。在当前竞争格局下，土地储备、自有
资本、融资能力、管理水平、品牌形象已成为企业实力的重要衡量因素。
三 会计数据和财务指标摘要
单位：元 币种：人民币
本年比上
2015年 2014年 年 2013年
增减(%)
总资产 9,279,091,881.73 8,927,933,396.05 3.93 7,899,596,725.65
营业收入 2,095,542,399.06 1,637,371,483.78 27.98 1,899,485,252.62
归属于上市公司股 274,637,474.52 358,646,268.53 -23.42 338,907,575.26
东的净利润
归属于上市公司股 166,403,758.43 237,334,921.72 -29.89 268,097,493.35
东的扣除非经常性
损益的净利润
归属于上市公司股 3,149,560,104.27 2,963,890,243.17 6.26 2,682,860,602.27
东的净资产
经营活动产生的现 789,594,420.57 -1,588,707,324.31 552,309,829.57
金流量净额
期末总股本 514,303,802.00 514,303,802.00 0.00 514,303,802.00
基本每股收益（元 0.534 0.697 -23.39 0.659
／股）
稀释每股收益（元 0.534 0.697 -23.39 0.659
／股）
加权平均净资产收 8.99 12.78 减少3.79 13.36
益率（%） 个百分点
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四 2015 年分季度的主要财务指标
单位：万元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 63,054.18 40,301.24 50,309.39 55,889.43
归属于上市公司股东的净利润 11,505.25 6,879.18 3,393.11 5,686.21
归属于上市公司股东的扣除非
6,023.75 2,184.81 4,075.47 4,356.35
经常性损益后的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -13,270.38 28,260.80 26,987.07 36,981.95
五 股本及股东情况
5.1 普通股股东和前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 38,588
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 44,288
前 10 名股东持股情况
持有有 质押或冻结情
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 限售条 况 股东
（全称） 减 量 (%) 件的股 股份 性质
数量
份数量 状态
嘉定建业投资开发 0 62,397,456 12.13 0 无 国有法人
公司
上海嘉定伟业投资 0 43,031,582 8.37 0 无 境内非国
开发有限公司 有法人
上海嘉加（集团）有 0 18,240,088 3.55 0 无 境内非国
限公司 有法人
上海南翔资产经营 0 12,988,500 2.53 0 无 境内非国
有限公司 有法人
中国建设银行股份 12,593,113 12,593,113 2.45 0 无 其他
有限公司－交银施
罗德稳健配置混合
型证券投资基金
上海嘉定缘和贸易 669,600 12,101,037 2.35 0 无 境内非国
有限公司 有法人
中国建设银行股份 7,904,302 7,904,302 1.54 0 无 其他
有限公司－融通新
能源灵活配置混合
型证券投资基金
交通银行－融通行 7,458,225 7,458,225 1.45 0 无 其他
业景气证券投资基
金
全国社保基金一一 6,011,951 6,011,951 1.17 0 无 其他
一组合
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全国社保基金四一 5,420,995 5,420,995 1.05 0 无 其他
八组合
上述股东关联关系或一致行动的 股东嘉定建业投资开发公司和上海嘉定伟业投资开发有限公
说明 司为一致行动人。除此之外，公司未知其他股东之间是否存
在关联关系。
表决权恢复的优先股股东及持股 不适用
数量的说明
5.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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六 管理层讨论与分析
2015 年，面对错综复杂的房地产市场形势，在公司广大股东的大力支持下，公司董事会和经
营班子围绕年度目标和“三五”（2011-2015 年）战略规划，直面挑战，攻坚克难，秉承诚信铸业，
践行“三严三实”，扎实推动公司改革发展、经营管理等各项工作。公司实现营业收入 20.96 亿元，
完成年度预算目标的 104.78%；实现归属于母公司所有者的净利润 2.75 亿元，完成年度预算目标
的 109.85%。主要情况如下：
（一）努力增强主业发展优势
1、公司在建待建项目总体进展顺利。截止年底：上海嘉定大融城（原新荟购物广场）、嘉宝
大厦项目正在进行内外部装修；嘉宝梦之晨（推广名为梦之城）、云翔佳苑动迁配套房项目主体结
构已全部封顶，并验收完毕；嘉宝梦之缘、嘉宝名邸（原浦东杨思项目；现推广名为嘉宝前滩后
院）项目正在进行主体结构施工，部分已封顶。
公司通过加强与政府有关职能部门、设计、施工、监理等单位的沟通与协调，加快拟建项目
前期准备。经过多年协调，嘉定菊园竹筱项目已具备可开发条件,昆山花桥嘉宝梦之悦项目于 12
月初顺利奠基。
2、公司在售楼盘去化达到预期。报告期内，公司加快项目建设速度，加强与销售代理公司的
合作，注重地产品牌推广，进一步增强了在售项目的去化力度，实现了资金的快速回笼，取得了
较好的销售业绩。
3 公司物业租赁经营保持稳中有进。公司继续强化物业租赁经营管理，加大闲置物业招租力
度，提高资产使用效率，全年实现租金 4505 万元。同时，年末受让嘉定区嘉罗公路 1385 号物业，
公司与光大安石合作经营、长期持有的上海嘉定大融城项目招商工作进展良好。
（二）着力提升各项管理水平
1、优化考核机制，提升员工效能。年内，公司制定并实施了《2015 年度绩效考核实施方案》。
通过对部门和员工进行考核评价，员工最终考核工资与部门业绩相关联，有效地增强了团队合力，
提高了管理效率。
2、优化业务流程，推进 EAS 建设。年内，公司加大了地产业务信息化建设力度，EAS 进度计
划管理模块试运行基本结束，采购招投标模块已上线，工程签证模块已进入实质性启动阶段。
3、强化基础管理，提升管理效率。（1）加强招标采购管理，优化合同审批流程；（2）加强公
司财务资金管理，提高资金使用效率；（3）加强目标成本测算，强化动态成本管控；（4）把售后
服务及物业管理作为提升公司品牌形象的重要手段，注重为业主提供精细化、人性化售后服务，
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提升物业服务品质。
（三）全面提高公司竞争能力
1、加强人力资源建设。一方面，通过内部培训，提升员工业务素质和增强团队意识。另一方
面，通过外部引进，优化公司人才结构。年内公司又引进了一批专业人才和管理骨干。
2、谋划公司股权融资。为进一步增强公司资本实力，公司以非公开发行方式进行股权融资，
融资金额约 18.2 亿元。12 月 23 日，该事宜已经获得中国证监会审核通过。
3、引进战略投资者。本次非公开发行对象光控安宇、上海安霞均系光大控股下属的投资主体，
公司计划以此引进光大控股作为战略投资者。光大控股是一家多元化金融控股上市公司。光大安
石为光大控股旗下的唯一房地产资产管理平台，未来公司将有机会与光大安石在融资、资产管理、
互联网+等方面进行多方位协作，更好地促进公司发展。
七 公司债券基本情况
单位:万元 币种:人民币
简 还本付息
债券名称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率 交易场所
称 方式
上海嘉宝 14 122333.SH 2014 年 2019 年 96,000.00 5.50% 详见注1 上海证券
实业（集 嘉 10 月 10 月 22 交易所
团）股份有 宝 23 日 日
限 公 司 债
2014 年 公
司债
注 1：本次债券票面利率为 5.50%，采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次
还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。若投资者放弃回售选择权，则至 2019 年 10 月 23
日一次兑付本金；若投资者部分或全部行使回售选择权，则回售部分债券的本金在 2017 年 10 月
23 日兑付，未回售部分债券的本金至 2019 年 10 月 23 日兑付。如遇法定节假日或休息日，则顺
延至其后的第 1 个交易日。
本次债券的起息日为 2014 年 10 月 23 日。本次债券的付息日为 2015 年至 2019 年每年的
10 月 23 日。如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第 1 个交易日；顺延期间不另计利息。
本次债券到期日为 2019 年 10 月 22 日，若投资者部分或全部行使回售选择权，则回售部分
债券的到期日为债券发行首日后 3 年。本次债券的兑付日为 2019 年 10 月 23 日。如遇法定节假
日或休息日，则顺延至其后第 1 个交易日；顺延期间兑付款项不另计息。
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八 涉及财务报告的相关事项
8.1 与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的，公司应当说明情况、
原因及其影响。
不适用
8.2 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的，公司应当说明情况、更正金额、原因及其影
响。
不适用
8.3 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
（1）报告期公司转让上海嘉宝贸易发展有限公司 60%股权，转让后公司还持有该公司 40%股权，
该公司不再纳入公司合并报表范围。
（2）报告期公司以减资方式退出持有的上海安江实业发展有限公司 70%股权，减资退出后公司
不再持有该公司股权，该公司不再纳入公司合并报表范围。
（3）报告期公司出资 5,000 万元设立上海嘉宝实业集团投资管理有限公司，公司持有该公司 100%
股权，该公司自成立之日起纳入公司合并报表范围。
（4）报告期公司出资 500 万元设立上海奇伊投资管理咨询有限公司，公司持有该公司 100%股权，
该公司自成立之日起纳入公司合并报表范围。
8.4 年度财务报告被会计师事务所出具非标准审计意见的，董事会、监事会应当对涉及事项作出
说明。
不适用
上海嘉宝实业（集团）股份有限公司
董事长：钱明
2016 年 4 月 8 日
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