重要提示
本公司董事会保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。公司本季度财务会计报告未经审计。
一、公司基本情况
一 公司股票上市证券交易所：上海证券交易所
股票简称：新黄浦
股票代码：600638
二 公司董事会秘书：李薇洁
联系地址：上海市北京东路668号西楼32、33层
电话：（021）63238888
传真：（021）63237777
电子信箱：stock＠600638.com
（三）主要财务数据与指标
财务指标 2002年1-9月
净利润 元 36,048,982.46
扣除非经常性损益后的净利润（元） 34,390,983.29
净资产收益率 1.70%
每股收益（元/股） 0.064
财务指标 2002年9月30日 2001年12月31日
股东权益（不包含少数股东权益） 元 2,119,446,586.48 2,083,397,604.02
每股净资产（元） 3.78 3.71
调整后的每股净资产（元） 3.77 3.70
注：″扣除非经常性损益后的净利润″说明：
扣除项目 涉及金额 元
营业外收支净额 1,657,999.17
二、股本变动和主要股东持股情况
（一）本报告期内公司股份总数与股本结构对比年初未发生变动。
（二）截止报告期末,本公司股东总数为108529户。
（三）主要股东持股情况：（前10名股东）
股东名称 持股数 股 比例 % 股份类别
1.国家股 新黄浦集团授权管理 197621636 35.22% 国有法人股
2.上海新黄浦（集团）有限责任公司 18269595 3.26% 法人股
3.上海海浦中心房地产有限公司 16402338 2.92% 法人股
4.上海东亚建筑实业有限公司 13701261 2.44% 法人股
5.上海众鑫实业有限责任公司 13183920 2.35% 法人股
6.申银万国证券有限责任公司 11091600 1.98% 法人股
7.广州美盈鞋业公司 8856000 1.58% 法人股
8.上海城市建设投资公司 5791500 1.03% 法人股
9.上海新黄浦楼宇装备实业有限公司 4012247 0.71% 法人股
10.光大证券有限责任公司 3786781 0.67% 流通股、法人股
光大证券有限责任公司所持股份中3,541,626股为已上市流通股,系2001年配股承销所致,另245,155股为法人股。
前10名股东所持股份数量在报告期内未发生增减变动。
持股5%以上的法人股股东为上海新黄浦 集团 有限责任公司,本报告期内所持有的股份无质押和冻结,亦无其它法律争议。
上海海浦中心房地产有限公司、上海新黄浦楼宇装备实业有限公司系上海新黄浦 集团 有限责任公司控股子公司。
（四）公司控股股东情况
报告期内,公司控股股东没有发生变化。
三、经营情况阐述与分析
（一） 报告期内公司经营情况
今年前三季度,公司根据全年经营目标,加大了对科技京城的招商力度,采取了相应的措施,出租率和租金收入都有一定的提高,截止报告期末,公司实现主营业务收入4.2亿元,较去年增长33.48%,主营业务利润8287万元,较去年增长42.43%,预计有望完成年度的计划目标。
（二） 报告期内公司主要投资情况
1、上年度募集资金的使用延续到本报告期内,项目计划与进度等相关情况：
a.公司用募股资金1.96亿元投资开发建设平江小区三期工程项目,土地权证变更手续已完成,2002年9月2日公司已取得上海市房地产权证沪房地普字（2002）第025837号,目前工程进展顺利,1＃、2＃、3＃、4＃、5＃、6＃、7＃、8＃楼结构全部完成,内外粉刷已完成50%以上,并开始进行水电安装。该项目目前已实现销售面积24413平方米,预计整个工程可望在2003年4月底全面竣工。
b. 投资上海市黄浦区6＃地块部分动迁工程项目,核定动迁居民为951户,个体户17户,单位总面积为6546平方米,按标准结算,公司承担的动迁总费用约为23323万元,其中募股资金21800万元,剩余用自有资金投入。至报告期末,该动迁项目按原计划进展顺利,正式签约的居民为525户,已搬迁撤离的有463户,整个项目完成日期为今年底或明年初。
2、报告期内无非募集资金投资的重大项目。
（三）公司报告期经营成果以及期末财务状况
1、经营成果方面
（1）公司主营业务收入、主营业务利润、净利润等指标增减变化情况如下：
单位：人民币元
项目 2002年1-9月 2001年1-9月 同比增减
主营业务收入 418,403,609.19 313,454,637.03 33.48%
主营业务利润 82,865,389.12 58,177,309.75 42.43%
净利润 36,048,982.46 43,066,075.34 -16.29%
注：变动的主要原因是：
a、主营业务收入增加原因：报告期中156号地块权益出让结转收入,同时租金收入较去年同期有所提高。
b、主营业务利润增加原因：同上。
c、净利润减少原因：与去年同期相比,存量房销售减少相应冲回存货跌价损失减少,同时所得税率由原来的15%调整为33%对公司净利润的影响较大。
（2）
单位：人民币元
项目 2002年1-9月 2002年1-6月 占利润总额比例
金额 占利润总额比例 金额 占利润总额比例 增减幅度
利润总额 58,784,053.86 49,804,373.82
主营业务利润 82,865,389.12 140.97% 70,301,860.14 119.59% 21.38%
其他业务利润 342,633.68 0.58% 206,503.52 0.35% 0.23%
期间费用（减项） 25,384,039.02 43.18% 20,274,094.19 34.49% 8.69%
投资收益 -1,514,555.54 -2.58% -475,967.63 -0.81% 1.77%
补贴收入
营业外收支净额 2,474,625.62 4.21% 46,071.98 0.08% 4.13%
注：本报告期占利润总额的比例较前一报告期变动的原因：
a、主营业务利润报告期变动的原因系租金收入较上期有较大幅度提高,同时一季度实现了156号地块权益转让收入。
b、其他业务利润报告期变动的原因系所属子公司发生的代理业务收入。
c、投资收益报告期变动的原因系部分权益法核算子公司当期亏损所致。
d、营业外收支净额报告期变动的原因系当期收到美联公司房款利息赔偿金。
（3）本报告期内无重大季节性收入与支出。
（4）本报告期内无重大非经常性损益。
2、财务状况方面
（1） 单位：人民币元
项目 2002年9月30日 2001年12月31日 增减幅度
金额 占资产总 金额 占资产总
额的比例 额的比例
资产总额 2,889,230,708.29 100% 3,131,138,817.83 100% -7.73%
货币资金 330,211,256.57 11.43% 493,116,116.40 15.75% -33.03%
应收帐款 120,917,707.98 4.19% 14,553,649.10 0.5% 730.84%
其他应收款 33,715,024.34 1.16% 18,724,553.42 0.6% 80.06%
预付帐款 1,486,771.58 0.05% 208,581,983.08 6.66% -99.29%
存货 2,350,281,495.69 81.35% 2,338,777,560.87 74.69% 0.49%
短期借款 291,000,000.00 10.07% 426,500,000.00 13.62% -31.77%
注：变动的主要原因是：
a、货币资金报告期末较年初减少33.03%的原因系因本期归还短期借款所至。
b、应收帐款报告期末较年初增加730.84%的主要原因系当期实现156号地块使用权益收入结转相应应收销售款。
c、其它应收款报告期末较年初增加80.06%的原因系当期增加与非并表范围子公司间的往来款。
d、预付帐款报告期末较年初减少99.29%的原因系当期结转预付平江小区工程款。
e、短期借款报告期末较年初减少31.77%的原因系当期归还短期借款13550万元。
（2）本报告期内无委托理财和资金借贷行为,没有逾期债务。
3、或有事项与期后事项
（1） 本报告期内公司无重大诉讼、仲裁事项。
（2） 本报告期内担保事项：
报告期内,持有5%及以上股份的股东上海新黄浦（集团）有限责任公司为本公司提供担保累计人民币145,000,000.00元。
（3） 本报告期内无重大资产负债表日后事项。
4、其他重大事项
截止报告期末,公司已收到上海宏伊置业有限公司支付本公司156＃地块权益出让款计15900万元,余款11600万元的支付期限为2002年12月31日止。
5、报告期内无重大关联交易。
四、财务报告（未经审计）
（一）简要会计报表
简要合并资产负债表
单位：人民币元
项目 2002年9月30日2001年12月31日
流动资产 2,836,920,716.16 3,073,863,669.97
长期投资 46,767,325.92 51,532,504.86
固定资产净值 8,425,077.81 8,625,054.60
无形资产及其他资产
资产总计 2,889,230,708.29 3,131,138,817.83
流动负债 735,122,879.82 1,016,180,751.37
长期负债
少数股东权益 34,661,241.99 31,560,462.44
股东权益 2,119,446,586.48 2,083,397,604.02
负债及股东权益总计 2,889,230,708.29 3,131,138,817.83
简要合并利润表
单位：人民币元
项目 2002年7-9月 2002年1-9月
主营业务收入 47,014,129.22 418,403,609.19
主营业务利润 12,563,528.98 82,865,389.12
其他业务利润 136,130.16 342,633.68
期间费用 减项 5,109,944.83 25,384,039.02
投资收益 -1,038,587.91 -1,514,555.54
营业外收支净额 2,428,553.64 2,474,625.62
所得税 3,146,143.59 19,634,291.86
净利润 5,544,516.59 36,048,982.46
（二）财务报表附注：
1、 与前一定期报告相比,本报告期内公司执行的会计政策、会计估计以及财务报表无重大变化。
2、 合并范围因本公司拥有90%股权的金厦广告有限公司本期改制为民营企业,我公司收回投资,合并范围减少一家。
3、本季度财务报告采用的会计政策与年度财务报告无重大差异。
上海新黄浦置业股份有限公司
二○○二年十月二十八日
