上海新黄浦置业股份有限公司
详式权益变动报告书
上市公司名称： 上海新黄浦置业股份有限公司
股票上市地点： 上海证券交易所
股票简称： 新黄浦
股票代码： 600638
信息披露义务人名称： 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）
住所： 上海市黄浦区南昌路 28 号 4 楼 B4 室
通讯地址： 上海市静安区南京西路 1717 号会德丰国际广场 61 楼
信息披露义务人名称： 中崇投资集团有限公司
住所： 上海市崇明县宏海公路 4288 号 8 号楼
通讯地址： 上海市静安区南京西路 1717 号会德丰国际广场 61 楼
股权变动性质： 增持
签署日期：二〇一八年七月
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信息披露义务人声明
一、本详式权益变动报告书系信息披露义务人依据《中华人民共和国公司法》、
《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》、《公开发行证券的公司信
息披露内容与格式准则第 15 号——权益变动报告书》、《公开发行证券的公司信
息披露内容与格式准则第 16 号——上市公司收购报告书》及相关的法律、法规
及部门规章的有关规定编制。
二、依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》的规定，本
详式权益变动报告书已全面披露了信息披露义务人在上海新黄浦置业股份有限
公司（以下简称“新黄浦”或“上市公司”）拥有权益的股份变动情况。
截至本详式权益变动报告书签署之日，除本报告书披露的相关信息外，信息
披露义务人没有通过其他任何方式增加或减少在上市公司中拥有权益的股份。
三、信息披露义务人签署本报告已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反
信息披露义务人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
四、本次权益变动是根据本报告书所载明的资料进行的。除信息披露义务人
所聘请的专业机构外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本报告书中列载的
信息和对本报告书做出任何解释或者说明。
五、信息披露义务人承诺本报告书不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
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目录
第一节 释义.................................................................................................................. 4
第二节 信息披露义务人介绍...................................................................................... 5
第三节 本次权益变动的目的.................................................................................... 12
第四节 本次权益变动的方式.................................................................................... 13
第五节 本次权益变动的资金来源............................................................................ 14
第六节 后续计划........................................................................................................ 15
第七节 对上市公司的影响分析................................................................................ 17
第八节 与上市公司之间的重大交易........................................................................ 19
第九节 前 6 个月买卖上市公司股票的情况............................................................ 20
第十节 信息披露义务人的财务资料........................................................................ 21
第十一节 其他重大事项............................................................................................ 26
第十二节 备查文件.................................................................................................... 27
信息披露义务人声明.................................................................................................. 28
信息披露义务人声明.................................................................................................. 29
附表.............................................................................................................................. 30
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第一节 释义
除非文意另有所指，下列词语具有如下含义：
上海新黄浦置业股份有限公司详式权益
报告书、本报告书 指
变动报告书
信息披露义务人本次合计增持新黄浦股
本次权益变动 指
票至 20.87%的行为
上市公司、新黄浦 指 上海新黄浦置业股份有限公司
信息披露义务人 指 盛誉莲花基金、中崇投资
上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业
盛誉莲花基金 指 （有限合伙），原上海领资股权投资基金
合伙企业（有限合伙）
中崇投资 指 中崇投资集团有限公司
盛誉莲花 指 盛誉莲花资产管理有限公司
云南信托 指 云南国际信托有限公司
厦门信托 指 厦门国际信托有限公司
上海小筑 指 上海小筑建筑劳务有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《收购管理办法》 指 《上市公司收购管理办法》
元、万元 指 如无特殊说明，指人民币元、万元
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第二节 信息披露义务人介绍
一、信息披露义务人基本情况
（一）盛誉莲花基金概况
信息披露义务人名称： 上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）
执行事务合伙人 盛誉莲花资产管理有限公司（委派代表：仇瑜峰）
统一社会信用代码： 91310000MA1FL36DXM
认缴出资额： 300,100 万元
注册地址 上海市黄浦区南昌路 28 号 4 楼 B4 室
企业类型： 有限合伙企业
成立日期： 2016 年 11 月 11 日
投资管理，资产管理，投资咨询。【依法须经批准
经营范围：
的项目，经相关部门批准后方可经营该项目活动】
合伙期限： 2016 年 11 月 11 日至 2026 年 11 月 10 日
上海市静安区南京西路 1717 号会德丰国际广场 61
通讯地址：
楼
（二）中崇投资概况
公司名称： 中崇投资集团有限公司
成立日期： 2012 年 02 月 23 日
法定代表人： 仇瑜峰
注册资本： 300,000 万元
注册地址： 上海市崇明县宏海公路 4288 号 8 号楼
统一社会信用代码： 913102305904382636
企业类型： 有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
实业投资，企业管理咨询，投资管理、咨询，商务
咨询，从事货物及技术的进出口业务，金属材料、
经营范围：
建筑材料、矿产品(除专项规定)的销售，煤炭经营
(取得许可证件后方可从事经营活动)。【依法须经
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批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活
动】
经营期限： 2012-02-23 至不约定期限
住所： 上海市崇明县宏海公路 4288 号 8 号楼
上海市静安区南京西路 1717 号会德丰国际广场 61
通讯地址：
楼
二、信息披露义务人控股股东及实际控制人情况
（一）信息披露义务人股权控制结构
截至本报告书签署日，信息披露义务人盛誉莲花基金、中崇投资的股权控制
关系如下：
注 1：云南国际信托有限公司以根据由其设立管理的“云南信托-汇金 1660 号集合资金信托计
划”项下信托资金对盛誉莲花基金（原“上海领资”）进行货币出资，总认缴出资人民币 200,000
万元，占盛誉莲花基金总认缴出资额的 66.65%；厦门国际信托有限公司以根据由其设立管
理的“厦门信托-汇金 1658 号集合资金信托计划”项下信托资金对盛誉莲花基金进行货币出资，
总认缴出资人民币 100,000 万元，占盛誉莲花基金总认缴出资额的 33.32%。中崇投资持有
上述信托计划的一般受益权，上述事项已经于 2017 年 11 月 20 日的盛誉莲花《简式权益变
动报告书》中披露。
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注 2：陆汉琴女士与仇瑜峰先生系母子关系，为一致行动人。
（二）盛誉莲花基金执行事务合伙人的基本情况
截至本报告书签署日，盛誉莲花基金的执行事务合伙人为盛誉莲花，其基本
情况如下：
名称 盛誉莲花资产管理有限公司
企业类型 有限责任公司
统一社会信用代码 91310109342263281R
注册资本 人民币 30000.0000 万元整
注册地址 上海市虹口区四平路 421 弄 107 号 P848 室
成立日期 2015 年 6 月 12 日
经营范围 资产管理，投资管理，实业投资，企业管理咨询，
商务咨询，财务咨询（不得从事代理记账），市场
营销策划，会展会务服务。
（三）中崇投资控股股东情况
截至本报告书签署日，中崇投资的控股股东为上海小筑，其基本情况如下：
名称 上海小筑建筑劳务有限公司
企业类型 有限责任公司
统一社会信用代码 913102300512582470
注册资本 1000 万元人民币
注册地址 上海市崇明区宏海公路 4588 号 5 号楼 206 室
成立日期 2012 年 8 月 7 日
经营范围 建筑劳务分包，建筑装饰装修工程，企业形象策划，
机械设备租赁。
（四）信息披露义务人实际控制人情况
盛誉莲花基金和中崇投资的实际控制人均为仇瑜峰先生。
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仇瑜峰先生，男，1981 年生，硕士，民建会员。曾先后任上海盛玄集团有
限公司董事长兼总裁，现任中崇集团有限公司董事长兼总裁，中崇投资集团有限
公司董事长，上海新黄浦置业股份有限公司董事。
（五）盛誉莲花、上海小筑和实际控制人所控制的核心企业情况
截至本报告书签署日，除盛誉莲花基金之外，盛誉莲花无其他控制的核心企
业；
截至本报告书签署日，除中崇投资之外，上海小筑无其他控制的核心企业。
截至本报告书签署日，除盛誉莲花、上海小筑及其控制的企业之外，仇瑜峰
先生还直接或间接控制多家企业，其核心企业的持股情况以及主要经营业务情况
如下：
序号 控制企业名称 注册资本 注册地址 主营业务
1 中崇集团有限公司 200,000 万元 上海市 实业投资
2 中崇建设集团有限公司 10,000 万元 上海市 建设施工
上海潇鹏投资中心（有
3 4,340 万元 上海市 投资管理
限合伙）
煤炭/钢材/铁矿销
4 山西富银工贸有限公司 10,000 万元 太原市
售
5 上海银渔置业有限公司 20,000 万元 上海市 房地产开发经营
6 中崇地产集团有限公司 100,000 万元 上海市 房地产开发经营
投资管理/金属材
7 上海盛玄集团有限公司 20,000 万元 上海市
料/煤炭经营
上海鑫瑞商业保理有限
8 3,000 万美元 上海市 进出口保理业务
公司
上海鑫诺融资租赁有限
9 2,000 万美元 上海市 融资租赁业务
公司
企业管理/投资咨
10 上海通泉实业有限公司 80,400 万元 上海市
询
崇闵文化发展（上海）
11 20,000 万元 上海市 房地产开发经营
有限公司
上海悦地实业发展有限
12 10,000 万元 上海市 投资咨询
公司
中崇集团房地产发展有
13 5,000 万元 上海市 房地产开发经营
限公司
上海湘府房地产开发有
14 92,000 万元 上海市 房地产开发经营
限公司
8
技术开发/技术咨
15 上海讯煌实业有限公司 500 万元 上海市
询
三、信息披露义务人主要业务及最近三年财务情况
（一）盛誉莲花基金
盛誉莲花基金成立于 2016 年 11 月 11 日，主营业务为投资管理。公司 2016、
2017 年度简要财务情况如下：
单位：万元
项目 2017/12/31 2016/12/31
总资产 203,688.45 0.99
总负债 3,255.41 1.00
净资产 200,433.03 -0.01
资产负债率 1.60% 101.52%
项目 2017 年度 2016 年度
营业收入 - -
营业利润 332.81 0.01
净利润 332.81 0.01
净资产收益率 0.17% -100.00%
盛誉莲花是盛誉莲花基金的执行事务合伙人，主营业务为资产管理。盛誉莲
花的财务情况如下：
单位：万元
项目 2017/12/31 2016/12/31 2015/12/31
总资产 3,916.27 4,208.49 600.02
总负债 5.28 310.73 27.77
净资产 3,910.99 3,897.76 572.25
资产负债率 0.13% 7.38% 4.63%
项目 2017 年度 2016 年度 2015 年度
营业收入 - 1,148.56 97.09
营业利润 -16.31 974.92 96.34
净利润 13.23 731.19 72.25
净资产收益率 0.34% 18.76% 12.63%
（二）中崇投资
中崇投资成立于 2012 年 2 月 23 日，主营业务为实业投资。中崇投资的财务
情况如下：
单位：万元
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项目 2017/12/31 2016/12/31 2015/12/31
总资产 729,010.07 353,187.60 1,793.85
总负债 287,795.43 301,534.08 0.00
净资产 441,214.65 51,653.52 793.85
资产负债率 39.48% 85.38% 0.00%
项目 2017 年度 2016 年度 2015 年度
营业收入 - - -
营业利润 57,669.82 -3,170.33 -0.45
净利润 39,960.37 -3,170.33 -0.45
净资产收益率 9.06% -6.14% -0.06%
四、信息披露义务人所涉及处罚、诉讼和仲裁情况
截至本报告书签署之日，盛誉莲花基金、中崇投资最近五年未受过行政处罚
（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚，亦不涉及与经济纠纷有关的重大民
事诉讼或者仲裁。
五、信息披露义务人的主要负责人情况
（一）盛誉莲花基金的主要负责人情况
盛誉莲花基金的主要负责人为仇瑜峰先生，基本情况如下：
是否取得其
姓名 职务 身份证号码 国籍 长期居住地 他国家或地
区的居留权
仇瑜峰 委派代表 310230198111****** 中国 上海 否
截至本报告书签署之日，仇瑜峰先生最近五年均没有受过行政处罚（与证券
市场明显无关的除外）、刑事处罚，亦不涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或
者仲裁。
（二）中崇投资的董事、监事、高级管理人员情况
是否取得
长期居住 其他国家
姓名 职务 身份证号码 国籍
地 或地区的
居留权
仇瑜峰 执行董事/ 310230198111****** 中国 上海 否
经理
黄步新 监事 310230197601****** 中国 上海 否
截至本报告书签署之日，仇瑜峰先生、黄步新先生最近五年均没有受过行政
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处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚，亦不涉及与经济纠纷有关的重
大民事诉讼或者仲裁。
六、信息披露义务人在境内、境外其他上市公司中拥有权益的股份达到或
超过该公司已发行股份 5%的情况
截止本报告书签署日，除新黄浦外，信息披露义务人及其控股股东、实际控
制人不存在持股或控制境内、境外其他上市公司 5%以上股份的情况。
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第三节 本次权益变动的目的
一、本次权益变动的目的
新黄浦地处经济发达的国际化大都市上海，主要从事房地产开发与销售，业
务范围主要集中于上海及浙江，有着较大的市场空间；同时，新黄浦作为二十余
年历史的上海本地知名房地产品牌企业，在上海地区具有丰富的经营经验，产品
业态丰富，涵盖商业办公地产开发、住宅地产开发和园区建设开发等业务板块。
本次权益变动系信息披露义务人看好新黄浦所从事行业的未来发展，认可新
黄浦的长期投资价值。
二、信息披露义务人是否拟在未来 12 个月内增加或继续减少其在上市公司
中拥有权益的股份
截至本报告书签署之日，在遵守相关法律法规的前提下，信息披露义务人拟
在未来 6 个月内，通过包括但不限于上海证券交易所集中竞价交易及大宗交易等
方式继续增持新黄浦股份，拟增持资金规模不低于 1 亿元。
若今后拟进一步增持或因其他安排导致信息披露义务人持有新黄浦权益发
生变动，信息披露义务人及其控股股东、实际控制人将严格按照相关法律法规的
要求，依法执行相关批准程序及履行信息披露义务。
三、本次权益变动所履行相关决策程序
本次通过集中竞价增持新黄浦股份已通过中崇投资股东决策。
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第四节 本次权益变动的方式
一、本次权益变动前信息披露义务人在上市公司中拥有权益的情况
截至 2018 年 5 月 21 日，盛誉莲花基金持有新黄浦股份 99,727,308 股，占
上市公司总股本的 17.77%；中崇投资直接持有新黄浦股份 3,439,600 股，占上
市公司总股本的 0.61%；盛誉莲花基金和中崇投资合计持有新黄浦股份
103,166,908 股，占上市公司总股本的 18.38%。上述持有权益情况已经在 2018
年 5 月 21 日的新黄浦临 2018-012 号公告中披露。
二、本次权益变动的基本情况
（一）股东权益变动情况
交易数量 交易均价（元 占总股本比
股东名称 交易日期 交易方式
（股） /股） 例（%）
中崇投资 2018/5/23 竞价交易 356,200 13.57 0.06%
中崇投资 2018/5/24 竞价交易 110,000 13.69 0.02%
中崇投资 2018/5/25 竞价交易 1,667,900 13.81 0.30%
中崇投资 2018/5/30 竞价交易 913910 13.56 0.16%
中崇投资 2018/6/1 竞价交易 545000 13.90 0.10%
中崇投资 2018/7/9 竞价交易 10,360,470 9.99 1.85%
（二）股东权益变动前后持股情况
本次变动前持有股份 本次变动后持有股份
股东名称
股数（股） 占总股本比例 股数（股） 占总股本比例
中崇投资 3,439,600 0.61% 17,393,080 3.10%
盛誉莲花基金 99,727,308 17.77% 99,727,308 17.77%
合计 103,166,908 18.38% 117,120,388 20.87%
三、信息披露义务人在上市公司中拥有权益的股份存在权利限制的情况
截至本报告出具之日，信息披露义务人持有的股份中存在权利限制的情况如
下：
质押
股东 是否为第一大股东 质押股数 质押开 本次质押占
到期 质权人
名称 及一致行为人 （股） 始日期 其所持比例
日
中崇 2019/6 中信证券股
否 7,000,000 2018/6/6 40.25%
投资 /6 份有限公司
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第五节 本次权益变动的资金来源
信息披露义务人本次权益变动方式为二级市场增持，资金来源于自有资金或
自筹资金，不存在直接或间接来源于上市公司及其关联方的情形，资金来源合法
合规。
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第六节 后续计划
一、在未来 12 个月内改变上市公司主营业务或者对上市公司主营业务作出
重大调整的计划
截至本报告书签署日，信息披露义务人暂无于未来 12 个月内改变上市公司
主营业务的计划，也暂无对上市公司主营业务作出重大调整的计划。但不排除为
适应市场环境变化及有利于上市公司和全体股东利益，基于目前主营业务对上市
公司业务结构做出调整及补充的可能性。若收购人未来对主营业务有进行调整的
计划，届时将严格按照相关法律法规等要求，履行相应法定程序和义务。
二、在未来 12 个月内拟对上市公司或其子公司的资产和业务进行出售、合
并、与他人合资或合作的计划，或上市公司拟购买或置换资产的重组计划
截至本报告书签署日，信息披露义务人暂无在未来 12 个月内对上市公司及
其子公司的资产和业务进行重大出售、合并、与他人合资或合作的计划，暂无对
上市公司拟购买或置换资产的重组计划。若信息披露义务人未来拟对上市公司及
其子公司进行资产或业务整合，届时将严格按照相关法律法规等要求，履行相应
法定程序和义务。
三、改变上市公司现任董事会或高级管理人员的组成的计划
本次增持完成后，信息披露义务人将严格遵照中国证监会关于上市公司法人
治理结构有关法律、法规的要求，公平对待所有股东，保障全体股东和上市公司
利益。
根据上市公司主营业务进一步发展以及公司治理结构进一步完善的需要，自
本报告书签署之日起未来 12 个月内，在遵守法律法规的前提下，信息披露义务
人不排除对上市公司董事会、监事会成员、高级管理人员提出改选建议的可能性。
若信息披露义务人未来拟对上市公司董事会、监事会、高级管理人员进行调整，
届时将严格按照相关法律法规等要求，履行相应法定程序和义务。
四、公司章程修改计划
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截至本报告书签署之日，信息披露义务人暂无对上市公司的章程条款进行修
改的计划。
五、对上市公司现有员工聘用计划作重大变动的计划
截至本报告书签署日，信息披露义务人暂无对上市公司现有员工聘用计划作
重大变动的计划。若未来根据上市公司实际经营情况需要对上市公司现有员工聘
用计划进行调整的，信息披露义务人届时将严格按照相关法律法规等要求，履行
相应法定程序和义务。
六、对上市公司分红政策修改的计划
截至本报告书签署日，信息披露义务人暂无对上市公司分红政策进行修改的
计划。若未来根据公司经营实际情况需要对上市公司分红政策进行相应调整的，
信息披露义务人届时将严格按照相关法律法规等要求，履行相应法定程序和义务。
七、其他对上市公司的业务和组织结构有重大影响的计划
截至本报告书签署日，信息披露义务人暂无其他对上市公司的业务和组织结
构有重大影响的计划。若未来为保持上市公司健康发展、减少同业竞争、有利于
上市公司和全体股东利益，根据上市公司实际情况需要对业务和组织结构进行相
应调整的，届时将按照有关法律法规要求，履行相应法定程序和义务。
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第七节 对上市公司的影响分析
一、对上市公司独立性的影响
本次权益变动后，信息披露义务人将维护上市公司的独立性，与上市公司之
间保持人员独立、机构独立、财务独立、资产完整，上市公司仍将具有独立自主
持续经营的能力。信息披露义务人除依法行使股东权利外，不会对上市公司的正
常经营活动进行干预。
二、同业竞争
（一）同业竞争情况
根据上市公司公开披露信息，上市公司的主营业务为房地产开发与销售，业
务板块包括商业办公地产开发、住宅地产开发和园区建设开发等。
信息披露义务人实际控制人所控制的其他部分企业从事旧城改造、房地产开
发等相关业务，与上市公司存在相同或相近的业务。
（二）关于避免同业竞争的承诺
信息披露义务人实际控制人仇瑜峰就避免同业竞争做出如下承诺：
“为维护上海新黄浦置业股份有限公司（以下简称“上市公司”）的独立性
和可持续发展，避免同业竞争，本次权益变动完成之后：
1、本人承诺与上市公司之间保持人员独立、机构独立、财务独立、资产完
整，保证上市公司仍将具有独立经营能力；
2、对于本人所控制的下属企业与上市公司经营业务可能构成同业竞争的现
有相关资产或业务，在法律法规允许的情况下，以及维护中小投资者和全体上市
公司股东利益的前提下开展相关业务，不进行任何损害上市公司利益的竞争行为；
3、本人将本着有利于上市公司发展的原则，在控制的下属公司可能涉及到与上
市公司同业竞争的项目、处理由于同业竞争而发生的争议纠纷时，将保持中立态
度，不损害上市公司利益。”
三、关联交易
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截止本报告书签署之日，信息披露义务人与上市公司之间不存在重大关联交
易。
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第八节 与上市公司之间的重大交易
一、信息披露义务人与上市公司及其子公司大额资产交易的具体情况
在本报告书签署日前二十四个月内，信息披露义务人及董事、监事、高级管
理人员不存在与上市公司及其子公司进行资产交易的合计金额高于 3,000 万元
或者高于上市公司最近经审计的合并财务报表净资产 5%以上的交易情况。
二、与上市公司的董事、监事、高级管理人员之间的交易
在本报告书签署日前二十四个月内，信息披露义务人及董事、监事、高级管
理人员与上市公司的董事、监事、高级管理人员之间未发生合计金额超过人民币
5 万元以上的交易。
三、对拟更换上市公司董事、监事、高级管理人员的补偿或类似安排
截至本报告书签署日，信息披露义务人及董事、监事、高级管理人员不存在
对拟更换上市公司董事、监事、高级管理人员作出任何补偿的承诺，也未有任何
类似的安排。
四、对上市公司有重大影响的合同、默契或安排
截至本报告书签署日，除本报告书已披露的有关事项外，信息披露义务人及
董事、监事、高级管理人员不存在其他对上市公司有重大影响的合同、默契或安
排。
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第九节 前 6 个月买卖上市公司股票的情况
一、信息披露义务人持有及买卖上市公司股份的情况
在本次权益变动事实发生之日前六个月内，信息披露义务人通过上海证券交
易系统买卖上市公司股份的情形如下：
占上市公
交易数量 交易均价
股东名称 交易日期 交易方式 交易方向 司总股本
（股） （元/股）
比例（%）
中崇投资 2018/2/13 竞价交易 买入 1,160,700 15.40 0.21%
中崇投资 2018/2/14 竞价交易 买入 90,000 15.44 0.02%
中崇投资 2018/2/27 竞价交易 买入 16,200 15.25 0.00%
中崇投资 2018/3/12 竞价交易 买入 30,000 15.40 0.01%
中崇投资 2018/5/23 竞价交易 买入 356,200 13.57 0.06%
中崇投资 2018/5/24 竞价交易 买入 110,000 13.69 0.02%
中崇投资 2018/5/25 竞价交易 买入 1,667,900 13.81 0.30%
中崇投资 2018/5/30 竞价交易 买入 913,910 13.56 0.16%
中崇投资 2018/6/1 竞价交易 买入 545,000 13.90 0.10%
除前述情况之外，前六个月内信息披露义务人不存在以其他方式买卖上市公
司股份的情形。
二、信息披露义务人的董事、监事及高级管理人员以及上述人员的直系亲
属买卖上市公司股份的情况
本报告书签署之日前六个月，信息披露义务人的董事、监事及高级管理人员
（或者主要负责人）及其直系亲属不存在通过上海证券交易所交易系统买卖上市
公司股份的情形。
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第十节 信息披露义务人的财务资料
一、盛誉莲花基金
盛誉莲花基金成立于 2016 年 11 月，其 2016、2017 年度财务报表如下：
（一）资产负债表
单位：元
项目 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日
货币资金 6,119,634.17 9,850.49
预付款项 10,000,000.00 -
其他应收款 67,600,000.00 -
流动资产合计 83,719,634.17 9,850.49
可供出售金融资产 5,500.00 -
长期股权投资 1,953,159,327.18 -
非流动资产合计 1,953,164,827.18 -
资产总计 2,036,884,461.35 9,850.49
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 32,553,333.34 10,000.00
流动负债合计 32,553,333.34 10,000.00
递延所得税负债 800.50 -
非流动负债合计 800.50 -
负债合计 32,554,133.84 10,000.00
实收资本 2,001,000,000.00
其他综合收益 2,401.50
未分配利润 3,327,926.01 -149.51
所有者权益合计 2,004,330,327.51 -149.51
负债及所有者权益合计 2,036,884,461.35 9,850.49
（二）利润表
单位：元
项目 2017 年度 2016 年度
一、营业总收入 - -
其中:营业收入 - -
二、营业总成本 -3,328,075.52 -149.51
其中:营业成本 - -
税金及附加 510.00 -
销售费用 - -
管理费用 1,000.00 -
财务费用 -3,329,585.52 -149.51
资产减值损失 - -
21
加：公允价值变动收益 - -
投资收益 - -
三、营业利润 3,328,075.52 149.51
加:营业外收入 - -
减：营业外支出 - -
四、利润总额 3,328,075.52 149.51
减：所得税费用 - -
五、净利润 3,328,075.52 149.51
盛誉莲花基金上述财务数据未经审计。
二、中崇投资
中崇投资 2015、2016 和 2017 年度经审计的财务报表如下：
（一）合并资产负债表
单位：元
项目 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
货币资金 34,366,227.77 18,885,607.02 30,750.91
预付款项 2,436,515.00 - -
其他应收款 2,239,713,739.35 556,080,400.09 17,907,766.00
其他流动资产 311,445.38 - -
流动资产合计 2,276,827,927.50 574,966,007.11 17,938,516.91
可供出售金融资产 4,505,500.00 - -
长期股权投资 4,625,639,155.39 2,471,910,000.00
固定资产 378,040.19 - -
在建工程 2,710,000.00 - -
商誉 40,106.88 - -
其他非流动资产 380,000,000.00 485,000,000.00 -
非流动资产合计 5,013,272,802.46 2,956,910,000.00 -
资产总计 7,290,100,729.96 3,531,876,007.11 17,938,516.91
项目 2017 年 12 月 31 日 2016 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日
应交税费 176,552,546.97 - -
应付利息 31,533,333.33 -
其他应付款 2,701,400,922.08 2,983,807,503.77 10,000,000.00
流动负债合计 2,877,953,469.05 3,015,340,837.10 10,000,000.00
递延所得税负债 800.50 - -
其他非流动负债 - - -
非流动负债合计 800.50 - -
负债合计 2,877,954,269.55 3,015,340,837.10 -
实收资本 3,000,000,000.00 500,000,000.00 -
资本公积 - - 3,600,000.00
其他综合收益 2,401.50 - -
22
未分配利润 213,967,442.22 -20,240,435.17 -46,551.43
归属于母公司所有者权益合
3,213,969,843.72 479,759,564.83 5,553,448.57
计
少数股东权益 1,198,176,616.69 36,775,605.18 2,385,068.34
所有者权益合计 4,412,146,460.41 516,535,170.01 7,938,516.91
负债及所有者权益合计 7,290,100,729.96 3,531,876,007.11 17,938,516.91
（二）合并利润表
单位：元
项目 2017 年度 2016 年度 2015 年度
一、营业总收入 - - -
其中:营业收入 - - -
二、营业总成本 127,236,763.95 31,703,347.06 4,459.77
其中:营业成本 - - -
税金及附加 172,229.00 - -
销售费用 - - -
管理费用 2,475,801.00 189,179.24
财务费用 124,588,733.95 31,514,167.82 4,459.77
资产减值损失 - - -
加：公允价值变动收益 - - -
投资收益 703,934,931.57 - -
三、营业利润 576,698,167.62 -31,703,347.06 -4,459.77
加:营业外收入 390,000.00 0.16 -
减：营业外支出 928,019.74 - -
四、利润总额 576,160,147.88 -31,703,346.90 -4,459.77
减：所得税费用 176,556,429.84 - -
五、净利润 399,603,718.04 -31,703,346.90 -4,459.77
（三）合并现金流量表
单位：元
项目 2017 年度 2016 年度 2015 年度
一、经营活动产生的现金流量： - - -
销售商品、提供劳务收到的现
- - -
金
收到的税费返还 - - -
收到其他与经营活动有关的现
380,402.89 25,991.02 7,105.69
金
经营活动现金流入小计 380,402.89 25,991.02 7,105.69
购买商品、接受劳务支付的现
1,635,575.00 - -
金
支付给职工以及为职工支付的
- - -
现金
23
支付的各项税费 175,421.60 - -
支付其他与经营活动有关的现
3,739,134.84 195,994.59 4,565.46
金
经营活动现金流出小计 5,550,131.44 195,994.59 4,565.46
经营活动产生的现金流量净额 -5,169,728.55 -170,003.57 2,540.23
二、投资活动产生的现金流量： - - -
收回投资收到的现金 197,000,000.00 - -
取得投资收益收到的现金 - - -
处置固定资产、无形资产和其
- - -
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
5,991,927.14 - -
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
93,981,333.33 11,970,766.00 -
金
投资活动现金流入小计 296,973,260.47 11,970,766.00 -
购建固定资产、无形资产和其
132,510.59 - -
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,291,395,699.06 2,596,910,000.00 -
取得子公司及其他营业单位支
34,568,720.36 - -
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
1,543,768,003.16 305,672,644.09 -
金
投资活动现金流出小计 2,869,864,933.17 2,902,582,644.09 -
投资活动产生的现金流量净额 -2,572,891,672.70 -2,890,611,878.09 -
三、筹资活动产生的现金流量： - - -
吸收投资收到的现金 2,500,000,000.00 540,300,000.00 -
其中：子公司吸收少数股东投
- 45,900,000.00 -
资收到的现金
取得借款收到的现金 - - -
收到其他与筹资活动有关的现
245,730,137.08 2,369,336,737.77 -
金
筹资活动现金流入小计 2,745,730,137.08 2,909,636,737.77 -
偿还债务支付的现金 - - -
分配股利、利润或偿付利息支
- - -
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
- - -
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
152,188,115.08 - -
金
筹资活动现金流出小计 152,188,115.08 - -
筹资活动产生的现金流量净额 2,593,542,022.00 2,909,636,737.77 -
四、汇率变动对现金的影响 - - -
五、现金及现金等价物净增加 15,480,620.75 18,854,856.11 2,540.23
24
额
加：期初现金及现金等价物的
18,885,607.02 30,750.91 28,210.68
余额
六、期末现金及现金等价物余
34,366,227.77 18,885,607.02 30,750.91
额
25
第十一节 其他重大事项
一、截至本报告书签署之日，信息披露义务人不存在与本次权益变动有关的
其他重大事项和为避免对本报告书内容产生误解而必须披露的其他信息，以及中
国证监会或者证券交易所依法要求披露而未披露的其他信息。
二、截至本报告书签署日，信息披露义务人不存在《收购管理办法》第六条
规定的如下情形：
（一）收购人负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态；
（二）收购人最近 3 年有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；
（三）收购人最近 3 年有严重的证券市场失信行为；
（四）收购人为自然人的，存在《公司法》第一百四十六条规定情形；
（五）法律、行政法规规定以及中国证监会认定的不得收购上市公司的其他
情形。
三、信息披露义务人能够按照《收购管理办法》第五十条的规定提供相关文
件。
26
第十二节 备查文件
1、信息披露义务人身份证明文件、营业执照；
2、信息披露义务人董事、监事、高级管理人员名单及其身份证明文件；
3、信息披露义务人关于不存在《上市公司收购管理办法》第六条规定情形
的说明；
4、信息披露义务人关于资金来源的声明；
5、信息披露义务人财务报表；
6、信息披露义务人实际控制人关于保持上市公司独立性、避免同业竞争的
承诺函；
7、信息披露义务人最近 6 个月买卖上市公司股票的情况说明。
本报告书和上述备查文件置于上海新黄浦置业股份有限公司。
27
信息披露义务人声明
本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告及其摘要不存在虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
信息披露义务人：上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）
执行事务合伙人委派代表：_______________
仇瑜峰
年 月 日
28
信息披露义务人声明
本人（以及本人所代表的机构）承诺本报告及其摘要不存在虚假记载、误导
性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担个别和连带的法律责任。
信息披露义务人：中崇投资集团有限公司
法定代表人：_______________
仇瑜峰
年 月 日
29
附表
详式权益变动报告书
基本情况
上 海 新黄 浦置 业股 份
上市公司名称 上市公司所在地 上海
有限公司
股票简称 新黄浦 股票代码 600638
上 海 盛誉 莲花 股权 投
信 息 披 露 义 务 资基金合伙企业（有限 信 息 披 露 义 务 人
上海
人名称 合伙）、中崇投资集团 注册地
有限公司
拥 有 权 益 的 股 增加 √ 减少 □ 有 √
有无一致行动人
份数量变化 不变 □ 无 □
信息披露义务
信息披露义务人
人是否为上市 是 □ 是 □
是否为上市公司
公司第一大股 否 √ 否 √
实际控制人
东
信息披露义务
信息披露义务人
人是否对境内、
是 □ 是否拥有境内、外 是 □
境外其他上市
否 √ 两个以上上市公 否 √
公司持股 5%以
司的控制权
上
通过证券交易所的集中交易 √ 协议转让 □
国有股行政划转或变更 □ 间接方式转让 □
收购方式
取得上市公司发行的新股 □ 执行法院裁定 □
（可多选）
继承 □ 赠与 □
其他 □
信息披露义务
人披露前拥有
股票种类：无限售流通 A 股
权益的股份数
持股数量： 99,727,308
量及占上市公
持股比例： 18.38%
司已发行股份
比例
30
本次发生拥有
股票种类：无限售流通 A 股
权益的股份变
变动数量：13,953,480 股
动的数量及变
变动比例：2.49%
动比例
与上市公司之
间是否存在持 是 □ 否 √
续关联交易
与上市公司之
间是否存在同
是 □ 否 √
业竞争或潜在
同业竞争
信息披露义务
人是否拟于未
是 √ 否 □
来 12 个月内继
续增持
信息披露义务
人前 6 个月是否
在二级市场买 是 √ 否 □
卖该上市公司
股票
是否存在《收购
办法》第六条规 是 □ 否 √
定的情形
是否已提供《收
购办法》第五十 是 √ 否 □
条要求的文件
是否已充分披
是 √ 否 □
露资金来源；
是否披露后续
是 √ 否 □
计划
是否聘请财务
是 □ 否 √
顾问
31
本次权益变动
是否需取得批
是 □ 否 √
准及批准进展
情况
信息披露义务
人是否声明放
是 □ 否 √
弃行使相关股
份的表决权
32
（本页无正文，为《上海新黄浦置业股份有限公司详式权益变动报告书》之签
章页）
信息披露义务人：上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）
执行事务合伙人委派代表：_______________
仇瑜峰
年 月 日
33
（本页无正文，为《上海新黄浦置业股份有限公司详式权益变动报告书》之签
章页）
信息披露义务人：中崇投资集团有限公司
法定代表人：_______________
仇瑜峰
年 月 日
34