上海黄浦房地产股份有限公司一九九三年年度报告(摘要)
说 明
本公司按照《股票发行与交易管理暂行条例》和《上海证券交易所交易市场业务试行规则》的规定,公布1993年年度报告摘要,公司董事会成员确信本报告不存在任何重大遗漏或者误导,并对其真实性、准确性、完整性负个别和连带的责任。
一、公司简介
(一)基本资料
(1)、公司名称:上海黄浦房地产股份有限公司
英文名称:SHANGHAI HUANGPUREALESTATECO.,LTD
(2)公司注册地址:上海延东路110号7楼
邮政编码:200002
(3)法定代表人:于在志
(4)电话总机:(021)3238888
传真:(021)3237777
(5)工商登记号码:0100045000
税务登记号码:国税沪字31010152870402
(6)股票上市交易所名称:上海市证券交易所
(7)股票代码:600638
(8)公司股票托管机构:上海证券中央登记公司
(9)委托会计事务所机构:上海立信会计事务所
地址:上海高安路18弄20号
(10)法律顾问:上海第一律师事务所傅玄杰律师
办公地点;淮海中路1285弄8号
(11)股东接待日期:每星期四9:00—15:00
(12)公司资料索阅地址:上海延安东路110号7楼公司办公室
(二)公司基本情况
1、公司沿革
公司由黄浦区房管局所属黄浦区房产经营公司、黄浦区兴华实业开发公司和美华建筑装饰公司三家人民所有制企业改制而成。于1992年12月2日召开创立大会,在极短的时间内,公司抓住转换经营机制为契机,以房地产业为龙头,实施跨行业、跨地区、多元化、综合型的经营战略,先后建立了五家中外合资公司,六家全资子公司,集旧房改造、土地开发、房产经营、建筑施工、装饰装潢、物业管理于一体形成了房产业、建筑业、建材业、装饰业、广告业、商业、外贸、服务业和多元化经营格局,已逐步发展成一个以房产为主,多元化、全方位、集团型的公司。
2、经营方式:开发、销售、咨询、服务
3、经营范围:
主营:危旧房改造、房地产经营、建筑施工、装饰装潢、建材供应、物业管理、房产咨询。
兼营:装潢材料、五金交电、对外贸易、日用百货、旅馆餐饮
4、年末职工人数共计320人,各类专业技术人员89人,占总人数的27.8%,其中高级专业技术人员7人,中级专业技术人员22人,初级专业技术人员60人。
(三)公司董事、监事及高级管理人员简介:
董事长兼总经理:于在志先生,男44岁,大专文化,高级经济师,持有本公司股票600股。
副董事长兼副总经理:胡耕华先生,男43岁,大专文化,经济师。持有本公司股票600股。
董事兼副总经理:宋海忠先生,男43岁,高中毕业,经济师。持有本公司股票600股。
董事兼副总经理:徐伟敏先生,男42岁,大专文化,大专文化,助理经济师。持有本公司股票600股。
董事:宋亦飞先生,男42岁,大专文化,经济师。持有本公司股票600股。
董事:孙跃凯先生,男34岁,大专文化,经济师。持有本公司股票600股。
董事:严晟伟先生,男34岁,大专文化,经济师。持有本公司股票600股。
监事长:高明奎先生,男61岁,高中文化,助理经济师。持有本公司股票600股。
监事:李孝康先生,男62岁,高中文化,经济师。持有本公司股票400股。
监事:陈锡鑫先生,男43岁,高中文化,助理经济师。持有本公司股票400股。
监事:贝光中先生,男30岁,大专文化,助理会计师。持有本公司股票400股。
监事:金长清先生,男43岁,中专文化,持有公司股票400股。
二、1993年财务指标
项目 单位 1993年计划 1993年实际 比计划增长率%
主营业收入 万元 21800 25331.97 16.20
利润总额 万元 3270 6423.99 96.45
税后利润 万元 2780 5460.39 96.42
资产总计 万元 64095.30
股东权益 万元 4362.60
每股收益(加权平均) 元 0.33 0.66
每股收益(全面摊簿) 元 0.24 0.48
速动比率 % 1.68
股东权益比率 % 68.00
净资产收益 % 12.50
注:股本总数期末为11354.021万股,按增资配股后1-11月份为原股本8023.7925万股,加权平均计算后股本总数为8301.3115万股。
三、董事长报告摘要
(一)一九九三年公司经营成果
1993年公司充分发挥资源优势、地段优势、规模优势和人才优势,大力开展危旧房地产规模性开发,在高速高效的营运中,求得了高发展、高效益。1993年先后获得的浦东乔家宅、凌家弄、陈家宅、浦电路、浦东大道和浦西的北京路、南京路、四川路、新闸路等12块危旧房改造基地,以创记录的速度全面完成房产开发的前期工作,全部按计划启动,开工面积达48万平方米,总投资5亿2仟余万元,已投入资金20257.3万元,当年竣工量达到48278平方米,规模开发达到规模效益,93年主营业务收入2.53亿元,完成计划的116.2%,税后利润达到5460万元,完成计划的196.4%,均比92年有较大幅度的增长。在求产稳健发展的基础上,公司进一步开阔视野,向广度拓展,实施多元化、综合型的经营策略以抵御市场风险,93年相继建立了海南房地产公司、高立对外贸易公司、东方物业公司、金厦广告公司、黄浦物资公司、添添快餐公司、摩登装饰材料公司等企业,从而实现了产业上的地理上的扩张,已见成效,为取得长期的、稳定的经济效益打下了扎实的基础。
(二)一九九三年利润分配
1993年本公司可分配税利润5452.07万元,分配计划:
1提取法定公积金10%545.2万元
2提取公益金10%545.2万元
3分红基金80%4361.6万元
492年未分配利润902.98万元
依据公司财务状况,93年度将以送红股方式每10股送5股进行分配。但此方案须经股东大会审议通过。
(三)一九九四年经营投资规模
94年公司要乘强劲发展的势头,坚持发展目标,坚持宏观战略和投资决策,按照市场规律,实施已确定的经营战略,组织好企业经营、资金投向和发展规模,以求得最大的效益。
94年又获得的改造基地10块,将在年内全部启动,新开工的计划项目有:
建设项目 房屋类型建筑面积(平方米) 投资预算
浦东由由小区居民住宅 250000 3.45亿元
浦东明德里(南块)商住楼 35947 7903万元
浦东张家浜(东块)综合楼 21090 4854万元
浦东明德里(二期)商住楼 38900 9597万元
南京路140街坊商业楼 37488 1.77亿元
黄浦109街坊商住楼 45506 2.2亿元
新闸路二期商住楼 11696 3459万元
黄浦2街坊商住楼 11500 2785万元
四川中路276综合楼 8338 2300万元
福州路725商业楼 2444 671万元
上列开发基地合计占地面积18万平方米,规划建房总建筑面积4630 00平方米,总投资约10亿元,资金缺口较大,在积极引进外资的同时,将多渠道筹集资金。公司将对94年列入计划的开发项目和目前在建工程,精心组织,分期投入,以达到早投入、早产出、早见效,计划在年内投放市场的房屋不少于7万平方米,籍以充分提高资金利用率和资金的滚动效应。计划94扑营业收入35800万元,比93年提高40%,税后利润7000万元,比93年增长28%。
四、股本及股东持股情况
(一)股本结构及股本变动情况:
1992年末(万元) 比例% 1993年末(万元) 比例%
国家持股 4068.97 50.71 4475.876 39.42
发起人持股 1061.76 13.23 1167.936 10.29
社会法人持股 2100.00 26.17 4124.093 36.32
个人持股(含内部职工股) 793.0625 9.88 1586.125 13.97
股本总额 8023.7925 100.00 11354.021 100.00
注:1993年8月经公司股东大会通过并以上级部门批准,以每10股送1股并配9股的比例向老股东送配股,其中国家股(4068.97万股)和发起人股(1061.76万股)全额放弃配股。社会法人股和个人股放弃配股75.90 7万股,实有资本额净增3330.2285万元,资金于1993年12月25日全部到位,由立信会计师事务所信会师字(93)第130号验资报告验证。
(二)股东持股情况(前十名股东)
1国家股 4475.867万股
2黄浦区建筑材料公司 782.94万股
3上海东亚建筑装饰实业总公司 220万股
4广州美盈鞋业有限公司 220万股
5上海万国证券公司 220万股
6上海市城市投资开发总公司 165万股
7上海联谊旅馆 143.7万股
8皇冠餐厅 60.9万股
9上海南洋国际实业股份有限公司 60万股
10上海华晨实业公司 60万股
(三)截止1993年12月31日公司股东人数37751户,其中国家股1户,发起人法有股股3户,法有股592户,个人股37155户(含内部职工数)
五、财务报告
经立信会计师事务所注册会计师潘华恭,卢金涛签署的本公司一九九三年度审计报告〖信会师字(94)181〗,资产负债表,财务状况变动表利润及利润分配表(见1994年3月16日上海证券报)。
资产负债表注释:
(一)货币资金:4834.69万元,其中:现金0.57万元,银行存款4834.12万元。
(二)短期投资:109204万元,其中:
万国证券公司融资1070万元
股票投资2204万元
(三)应收帐款(100万元以上)6344.16万元,其中:
北京东路71#上海恒立房地产有限公司动迁费 2279.4万元
文化用品批发部部动迁费 131万元
上海金信房地产有限公司动迁费 315万元
上海永华房地产有限公司动迁费及购房款 1748.8万元
汪怡记茶楼装修费 165.万元
冠龙照相器材商店装修费 231.4万元
浴德池浴室装修费 141.2万元
东尼公司装修费 162.4万元
兴华实业公司销货款 587.2万元
其它 585.36万元
(四)其它应收款21512.18万元 其中:
预付工程款 10531.8万元
购房预付款 2730.4万元
海南省好运道有限公司内部垫支款 274.05万元
北京路71#动迁费 7261.43万元
黄浦区住宅基金会 220万元
其它 494.5万元
(五)存货25804.17万元,其中:
开发成本 13696.55万元
开发产品 11521.18万元
库存商品及材料 557.32万元
低值易耗品 29.12万元
(六)长期投资3363.08万元,其中:
上海市国际信托投资公司 1000万元
浦东商建公司 569.68万元
海南省好运道公司 338.69万元
金信房地产有限公 411.57万元
澳大利亚好运道有限公司 104.38万元
永华房地产有限公司 61.72万元
豪华装饰装潢公司 69.44万元
昆山联营公司 55万元
建德大理石厂 41.06万元
黄浦区经济发展公司 20万元
上海师大司光达厂 10万元
远东楼宇清洁公司 9.6万元
法人股股票 618.1万元
国库券 17.5万元
各项债券 36.34万元
(七)固定资产及累计折旧 ,其中:
类别 原值 累计折旧 净值
办公固定资产 477.77万元 50.11万元 427.66万元
机械设备 21.84万元 9.60万元 12.24万元
合计 499.61万元 59.71万元 439.9万元
(八)在建工程323.09万元,其中:
人民路商店第八门市部 126.00万元
延安东路128弄改建工程 93.10万元
西藏路仓库改建工程 61.10万元
其它另星工程 42.89万元
(九)递延资产282.09万元,其中:
开办费 253.98万元
装修办公室费用 28.11万元
(十)短期借款1610万元,其中:
黄浦区城市建设基金会 30.00万元
建行黄浦支行(贴息贷款) 200.00万元
中信实业银行上海分行 1000.00万元
建行信贷部 380.00万元
(十一)应付帐款1187.61万元,其中:
10万以上单位如下:
黄浦区市政公司 22.3万元
浴德池浴室装饰工程 134.3万元
新世界商场 80万元
夏门路变电场 90万元
湖北襄樊证券营业部装修工程 93.3万元
碧云天餐厅 19.2万元
宝钢综合楼 28.08万元
黄浦区材料公司储运站 13.7万元
上海玻璃仪器商店 32.04万元
皇冠娱乐城工程款 48.74万元
老正兴餐馆工程款 148万元
汪怡记茶庄工程款 137万元
冠龙照相器材商店工程款 272.2万元
其它 68.75万元
(十二)预收货款5633.93万元,其中:
预收对建款 3666.63万元
购商品房预收款 662.06万元
预收商品销货款 506.85万元
预收工程款 299.9万元
其它 498.48万元
(十三)应付福利费(按工资总额提取14%结余数)85.49万元
(十四)未交税金 148.6万元
其中:营业税 139.8万元
城市维护建设税 8.8万元
(十五)其它应付款10546.36万元,其中:
代动迁暂收款 5560.61万元
商品房预售收款 815.00万元
动迁居民房屋合资款 1402.34万元
其它 2768.41万元
(十六)主营业收入 25331.97万元
其中:商品房收入 11373.7万元
代动迁收入 10908.25万元
装饰工程收入 2640.00万元
广告收入 121.98万元
其它收入 288.04万元
(十七)投资收益152.00万元,其中:
上海国际信托投资公司 120.00万元
浦东商建公司 24.00万元
远东楼宇清洁公司 8.00万元
一九九四年度盈利预测
(1)经济效益预测鉴证报告
关于上海黄浦房地产股份有限公司1994年盈利预测的见证报告 信会师报字(93)第553号
立信会计事务所(以下简称我所)接受上海黄浦房地产股份有限公司的委托为其1994年的盈利预测进行见证。
我所根据我国政有关法律法令和现行制度,对公司所提供的预测资料所依据和会计原则和计算方法进行审核。
我所认为公司1994年的盈利预测是根据我所验证的1992年8月至12月经营业绩的基础上考虑今后发展规划特别是公司有充足的黄金地段开发基地等情况,而适当编制的。如无重大变化因素,实现下例预测是可行的,其所依据的会计准则和计算方法符合公司的实际情况和我国现行法律法令制度的有关规定。
立信会计事务所
中国注册会计师:潘华恭 张忠宝
一九九三年六月九日
1994年盈利预测
主营业收入 35800万元
成本、费用、税金 27565万元
实现利润 8230万元
税后利润 1235万元
六、子公司与关联企业
关联企业名称 本公司投资额 投资比例
上海东方物业公司 350万元 100%
上海美华建筑装饰公司 600万元 100%
上海兴华实业公司 100万元 100%
上海金夏广告公司 100万元 100%
上海黄浦物资经营公司 500万元 100%
海南黄浦房地产有限公司 2000万元 100%
上海永华房地产有限公司(美元) 25万元 5%
上海恒立房地产有限公司(美元) 1153万元 49%
上海金信房地产有限公司(美元) 80万元 10%
上海豪华建筑装饰公司(美元) 12万元 40%
上海远东楼宇清洁公司 40万元 100%
七、其它事项
(一)1993年公司重大决议
1、股东大会决议:
(1)1993年2月16日第二次股东大会通过了《关于1992年经营状况和1993年发展规划报告》、《公司1992年度财务决算报告》、《关于修改公司章程报告》等决议。
(2)1993年7月25日第三次股东大会通过了《关于公司向全体股东以10:1发放红股并以10:9增资配股方案》的决议。
2、董事会决议:
(1)1993年1月12日董事会审议通过了《公司股票上市申请报告》。
(2)1993年2月5日董事会审议通过了《1992年财务决算》。
(二)公司及董事、监事在本年度无法律诉讼事项。
(三)公司注册会计师事务所、法律顾问、注册地址无变更。
上海黄浦房地产有限公司
一九九四年四月十二日
