2019 年第一季度报告
公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦置业股份有限公司
2019 年第一季度报告
1 / 26
2019 年第一季度报告
目录
一、 重要提示 ............................................................ 3
二、 公司基本情况 ........................................................ 3
三、 重要事项 ............................................................ 7
四、 附录 ............................................................... 10
2 / 26
2019 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人仇瑜峰 、主管会计工作负责人车海辚 及会计机构负责人（会计主管人员）段铭
华保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 13,492,426,257.99 12,579,602,007.29 7.26%
归属于上市公司股 4,644,375,003.39 4,575,509,764.82 1.51%
东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现 -710,720,768.60 -634,584,961.30 -12.00%
金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 310,869,651.80 415,601,217.57 -25.20%
归属于上市公司股 28,071,770.66 28,377,209.93 -1.08%
东的净利润
归属于上市公司股 28,267,659.77 26,422,854.16 6.98%
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 0.6116 0.6719 减少 0.0603 个百分点
益率（%）
基本每股收益（元/ 0.0417 0.0421 -0.95%
股）
稀释每股收益（元/ 0.0417 0.0421 -0.95%
股）
3 / 26
2019 年第一季度报告
非经常性损益项目和金额
√适用□不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资
金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资
单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公
允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初
至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产
生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、衍生
金融资产、交易性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交
易性金融资产、衍生金融资产、交易性金
融负债、衍生金融负债和其他债权投资取
得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资
性房地产公允价值变动产生的损益
4 / 26
2019 年第一季度报告
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影
响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支 -264,765.48
出
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -5,990.00
所得税影响额 74,866.37
合计 -195,889.11
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 34,281
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份状 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 态
上海新华闻投资有限公 120,701,293 17.92 120,420,000 国有法人
质押
司
上海盛誉莲花股权投资 119,672,770 17.77 境内非国
基金合伙企业（有限合 无 有法人
伙）
上海市黄浦区国有资产 85,107,090 12.64 国家
监督管理委员会（上海
无
市黄浦区集体资产监督
管理委员会）
中崇投资集团有限公司 30,363,341 4.51 30,350,000 境内非国
质押
有法人
西藏信托有限公司－安 17,378,410 2.58 其他
坤 5 号集合资金信托计 无
划
西藏信托有限公司－安 16,861,870 2.50 其他
坤 8 号集合资金信托计 无
划
西藏信托有限公司－丹 13,896,600 2.06 其他
泽 1 号集合资金信托计 无
划
5 / 26
2019 年第一季度报告
北京禾晟源投资管理有 11,802,618 1.75 其他
限公司－禾晟源稳进二 无
期私募证券投资基金
深圳市千榕资产管理有 11,286,861 1.68 其他
限公司－千榕稳健 1 号 无
私募证券投资基金
上海新黄浦（集团）有 5,628,000 0.84 国有法人
无
限责任公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流 股份种类及数量
通股的数量 种类 数量
上海新华闻投资有限公司 120,701,293 人民币普通股 120,701,293
上海盛誉莲花股权投资基金合伙企业 119,672,770 119,672,770
人民币普通股
（有限合伙）
上海市黄浦区国有资产监督管理委员 85,107,090 85,107,090
会（上海市黄浦区集体资产监督管理委 人民币普通股
员会）
中崇投资集团有限公司 30,363,341 人民币普通股 30,363,341
西藏信托有限公司－安坤 5 号集合资金 17,378,410 17,378,410
人民币普通股
信托计划
西藏信托有限公司－安坤 8 号集合资金 16,861,870 16,861,870
人民币普通股
信托计划
西藏信托有限公司－丹泽 1 号集合资金 13,896,600 13,896,600
人民币普通股
信托计划
北京禾晟源投资管理有限公司－禾晟 11,802,618 11,802,618
人民币普通股
源稳进二期私募证券投资基金
深圳市千榕资产管理有限公司－千榕 11,286,861 11,286,861
人民币普通股
稳健 1 号私募证券投资基金
上海新黄浦（集团）有限责任公司 5,628,000 人民币普通股 5,628,000
上述股东关联关系或一致行动的说明 1、 上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公
司－安坤 5 号集合资金信托计划、安坤 8 号集合资金信
托计划、丹泽 1 号集合资金信托计划，持有新黄浦股票
17,378,410 股、16,861,870 股、13,896,600 股。
2、 中崇投资集团有限公司和上海盛誉莲花股权投资基金
合伙企业（有限合伙）为一致行动人。
3、上海新黄浦（集团）有限责任公司为上海市黄浦区国有
资产监督管理委员会下属全资子公司。
4、公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上
市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行
动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量 不适用
的说明
6 / 26
2019 年第一季度报告
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用√不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用□不适用
增减比例
资产负债表项目 2019 年 3 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 (%) 原因说明
结算备付金 45,894,987.38 17,110,936.74 168.22% 报告期下属期货公司结构化主体持
仓量增加所致
交易性金融资产 12,819,247.56 执行新金融准则，报表项目调整
以公允价值计量且其 8,622,555.03 -100.00% 执行新金融准则，报表项目调整
变动计入当期损益的
金融资产
买入返售金融资产 1,142,002.01 -100.00% 报告期下属金融公司出售国债所致
可供出售金融资产 865,139,172.16 -100.00% 执行新金融准则，报表项目调整
卖出回购金融资产款 1,899,792.41 -100.00% 本期下属投资子公司当期融资融券
- 业务减少所致
应付职工薪酬 2,231,295.87 21,988,132.31 -89.85% 年初支付上年经营考核奖
长期借款 1,748,000,000.00 1,047,560,000.00 66.86% 报告期下属项目子公司开发贷款使
用增加所致
其他综合收益 78,996,286.08 38,202,818.17 106.78% 下属金融公司金融产品公允价值变
动所致
少数股东权益 186,698,481.16 142,940,070.64 30.61% 本期新设非全资子公司，少数股东权
益相应增加
利润表项目 2019 年 1—3 月 2018 年 1—3 月 增减比例(%) 原因说明
营业成本 198,750,880.76 310,382,130.85 -35.97% 报告期营业收入减少，相应营业成本减
少。
资产减值损失 -490,349.74 2,207,630.88 -122.21% 报告期内已计提减值的其他应收款收回
所致
7 / 26
2019 年第一季度报告
公允价值变动收 -313,445.15 3,893.58 -8150.31% 报告期内下属金融公司金融产品公允价
益 值变动所致
增减比例
现金流量表项目 2019 年 1—3 月 2018 年 1—3 月 （%） 原因说明
销售商品、提供劳务 277,900,403.16 93.73% 报告期内下属项目公司预售房
收到的现金 538,389,678.44 款及子公司取得销售回笼款
购买商品、接受劳务 962,950,410.08 568,282,797.44 69.45% 报告期内下属子公司预付货款
支付的现金 较去年同期增加
收回投资收到的现金 下属金融子公司收回金融产品
325,954,024.38 178,291,469.15 82.82% 投资款
偿还债务支付的现金 上年同期偿还 2 亿银行贷
200,000,000.00 -100.00%
款
投资支付的现金 75,086,590.55 515,566,652.97 -85.44% 下属子公司投资款较上年同期
减少
分配股利、利润或偿 40,582,341.97 18,811,272.55 115.73% 公司下属项目公司贷款规模增
付利息支付的现金 加，相应支付银行利息增加
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用√不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用√不适用
3.5 截至 2019 年 3 月 31 日房地产相关情况
(一) 房地产销售情况
截至 2019 年 3 月 31 日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
8 / 26
2019 年第一季度报告
报告期
报告期内新
序 经营 项目 公司实 内竣工 报告期内签约 报告期内签
地区 项目名称 增开工面积
号 业态 状态 际权益 面积 面积（㎡） 约金额
（㎡）
（㎡）
竣工
1 上海 佘山逸品苑 住宅 65% 3069.06 11411.69
销售
2 浙江嘉兴 海派秀城 商办 完工 100% 348.47 642.68
新黄浦花园
3 浙江湖州 住宅 在建 80% 423.32 344.00
名都
（二）房地产出租情况
截至 2019 年 3 月 31 日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
序 经营业 出租房地产的建筑 出租房地产的
地区 项目 报告期末出租率
号 态 面积(平方米) 租金收入
1 上海 科技京城 写字楼 59,983.36 2,052.98 73.50%
2 浙江嘉兴 海派秀城 商办 2,226.89 26.69 23.23%
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
上海新黄浦置业股份有限公
公司名称
司
法定代表人 仇瑜峰
日期 2019 年 4 月 30 日
9 / 26
2019 年第一季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2019 年 3 月 31 日
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2019 年 3 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,997,177,485.86 1,565,079,012.26
结算备付金 45,894,987.38 17,110,936.74
-
拆出资金
-
交易性金融资产 12,819,247.56
以公允价值计量且其变动 8,622,555.03
计入当期损益的金融资产
84,000.00
衍生金融资产
-
应收票据及应收账款 990,178,413.44 978,686,729.12
其中：应收票据 965,274,900.00 965,274,900.00
应收账款 24,903,513.44 13,411,829.12
预付款项 658,430,081.27 859,746,785.90
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 78,818,347.57 96,972,050.26
其中：应收利息 28,858.33 109,947.83
应收股利
买入返售金融资产 1,142,002.01
存货 5,818,369,725.19 4,898,286,848.23
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 150,000,000.00 190,000,000.00
其他流动资产 665,742,876.07 502,045,916.64
流动资产合计 10,417,515,164.34 9,117,692,836.19
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 865,139,172.16
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
10 / 26
2019 年第一季度报告
长期股权投资 1,406,762,366.45 1,368,218,048.24
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 451,471,206.81
投资性房地产 636,200,560.45 642,493,162.06
固定资产 521,087,962.23 527,300,907.00
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 236,034.84 261,570.90
开发支出
商誉 32,009,686.08 32,009,686.08
长期待摊费用 18,983,845.19 16,412,108.16
递延所得税资产 6,096,508.63 6,384,320.80
其他非流动资产 2,062,922.97 3,690,195.70
非流动资产合计 3,074,911,093.65 3,461,909,171.10
资产总计 13,492,426,257.99 12,579,602,007.29
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债 6,335,810.00 561,341.80
应付票据及应付账款 149,721,772.45 158,432,468.93
预收款项 2,684,297,475.83 2,511,020,300.59
卖出回购金融资产款 1,899,792.41
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 2,231,295.87 21,988,132.31
应交税费 209,087,988.77 205,875,151.90
其他应付款 1,037,748,054.34 1,092,428,648.59
其中：应付利息 82,472,739.73 52,922,739.73
应付股利 19,953,496.16 19,953,496.16
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 80,000,000.00 80,000,000.00
其他流动负债 233,756,249.28 231,354,113.71
11 / 26
2019 年第一季度报告
流动负债合计 4,403,178,646.54 4,303,559,950.24
非流动负债：
保险合同准备金 9,547,066.12 9,519,921.24
长期借款 1,748,000,000.00 1,047,560,000.00
应付债券 2,139,963,348.63 2,138,966,546.84
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 113,037,312.15 113,919,353.51
其他非流动负债 247,626,400.00 247,626,400.00
非流动负债合计 4,258,174,126.90 3,557,592,221.59
负债合计 8,661,352,773.44 7,861,152,171.83
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 673,396,786.00 673,396,786.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 902,640,279.28 902,640,279.28
减：库存股
其他综合收益 78,996,286.08 38,202,818.17
盈余公积 362,788,990.81 362,788,990.81
一般风险准备 2,292,344.36 2,292,344.36
未分配利润 2,624,260,316.86 2,596,188,546.20
归属于母公司所有者权益 4,644,375,003.39 4,575,509,764.82
（或股东权益）合计
少数股东权益 186,698,481.16 142,940,070.64
所有者权益（或股东权 4,831,073,484.55 4,718,449,835.46
益）合计
负债和所有者权益（或 13,492,426,257.99 12,579,602,007.29
股东权益）总计
法定代表人：仇瑜峰 主管会计工作负责人：车海辚 会计机构负责人：段铭华
母公司资产负债表
2019 年 3 月 31 日
编制单位:上海新黄浦置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2019 年 3 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
12 / 26
2019 年第一季度报告
流动资产：
货币资金 891,233,754.65 515,390,587.51
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 965,274,900.00 965,274,900.00
其中：应收票据 965,274,900.00 965,274,900.00
应收账款
预付款项 734,020,000.00
其他应收款 3,584,810,236.07 2,838,338,782.88
其中：应收利息
应收股利
存货 12,176,125.57 12,176,125.57
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,453,495,016.29 5,065,200,395.96
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 39,172,402.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 3,314,519,482.21 3,200,975,164.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 39,172,402.00
投资性房地产 482,483,419.41 487,254,119.07
固定资产 926,255.00 748,432.46
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,989,009.00 1,989,009.00
递延所得税资产 2,409,409.84 2,659,236.24
其他非流动资产
非流动资产合计 3,841,499,977.46 3,732,798,362.77
资产总计 9,294,994,993.75 8,797,998,758.73
13 / 26
2019 年第一季度报告
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 712,161.51 712,161.51
预收款项 2,252,863.96 2,393,065.96
合同负债
应付职工薪酬 237,698.71 7,106,077.28
应交税费 180,228,326.68 179,466,086.98
其他应付款 1,986,387,993.07 1,512,343,356.34
其中：应付利息 82,472,739.73 52,922,739.73
应付股利 19,953,496.16 19,953,496.16
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 80,000,000.00 80,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,249,819,043.93 1,782,020,748.07
非流动负债：
长期借款 555,000,000.00 555,000,000.00
应付债券 2,139,963,348.63 2,138,966,546.84
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 4,249,209.90 4,249,209.90
其他非流动负债
非流动负债合计 2,699,212,558.53 2,698,215,756.74
负债合计 4,949,031,602.46 4,480,236,504.81
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 673,396,786.00 673,396,786.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,005,958,264.76 1,005,958,264.76
减：库存股
其他综合收益 66,503,111.64 39,981,909.39
盈余公积 362,532,986.14 362,532,986.14
未分配利润 2,237,572,242.75 2,235,892,307.63
所有者权益（或股东权益）合计 4,345,963,391.29 4,317,762,253.92
14 / 26
2019 年第一季度报告
负债和所有者权益（或股东权益） 9,294,994,993.75 8,797,998,758.73
总计
法定代表人：仇瑜峰 主管会计工作负责人：车海辚 会计机构负责人：段铭华
合并利润表
2019 年 1—3 月
编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元币种:人民币审计类型：未经审计
项目 2019 年第一季度 2018 年第一季度
一、营业总收入 315,850,174.14 424,427,311.18
其中：营业收入 310,869,651.80 415,601,217.57
利息收入 3,953,425.29 6,688,539.48
已赚保费
手续费及佣金收入 1,027,097.05 2,137,554.13
二、营业总成本 288,523,091.69 407,714,234.96
其中：营业成本 198,750,880.76 310,382,130.85
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额 50,883.13 90,855.32
保单红利支出
分保费用
税金及附加 13,105,082.20 16,920,235.30
销售费用 13,390,187.21 11,018,550.09
管理费用 36,279,886.20 30,528,600.77
研发费用
财务费用 27,436,521.93 36,566,231.75
其中：利息费用 42,140,452.88 41,046,217.13
利息收入 14,758,697.46 4,584,527.62
资产减值损失 -490,349.74 2,207,630.88
信用减值损失
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填列） 30,009,704.77 33,144,976.19
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 12,023,115.96 2,219,663.53
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） -313,445.15 3,893.58
资产处置收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 57,023,342.07 49,861,945.99
加：营业外收入 34,552.38 2,810,613.58
减：营业外支出 299,317.86 24,557.75
15 / 26
2019 年第一季度报告
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 56,758,576.59 52,648,001.82
减：所得税费用 15,375,073.01 9,210,778.58
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 41,383,503.58 43,437,223.24
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填 41,383,503.58 43,437,223.24
列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以 28,071,770.66 28,377,209.93
“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 13,311,732.92 15,060,013.31
六、其他综合收益的税后净额 40,793,467.91 -3,048,003.18
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净 40,793,467.91 -3,048,003.18
额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 40,793,467.91 -3,048,003.18
1.权益法下可转损益的其他综合收益 26,521,202.25 -85,414.50
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益 14,272,265.66 -2,962,588.68
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套期损益
的有效部分）
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 82,176,971.49 40,389,220.06
归属于母公司所有者的综合收益总额 68,865,238.57 25,329,206.75
归属于少数股东的综合收益总额 13,311,732.92 15,060,013.31
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.0417 0.0421
（二）稀释每股收益(元/股) 0.0417 0.0421
16 / 26
2019 年第一季度报告
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现
的净利润为：0 元。
法定代表人：仇瑜峰 主管会计工作负责人：车海辚 会计机构负责人：段铭华
母公司利润表
2019 年 1—3 月
编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 2019 年第一季度 2018 年第一季度
一、营业收入 29,999,853.03 19,408,894.75
减：营业成本 5,878,145.37 5,086,004.39
税金及附加 2,429,217.04 2,360,755.41
销售费用 19,985.85 269,419.42
管理费用 13,993,689.15 13,152,258.37
研发费用
财务费用 22,131,570.65 30,009,477.90
其中：利息费用 24,632,856.79 33,015,582.20
利息收入 2,510,758.14 3,015,496.86
资产减值损失 -999,305.58 -1.52
信用减值损失
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填列） 15,383,210.97 5,240,012.46
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 12,023,115.96 2,219,663.53
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,929,761.52 -26,229,006.76
加：营业外收入 124,579.70
减：营业外支出
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 1,929,761.52 -26,104,427.06
减：所得税费用 249,826.40
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,679,935.12 -26,104,427.06
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填 1,679,935.12 -26,104,427.06
列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填
列）
五、其他综合收益的税后净额 26,521,202.25 -85,414.50
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
17 / 26
2019 年第一季度报告
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 26,521,202.25 -85,414.50
1.权益法下可转损益的其他综合收益 26,521,202.25 -85,414.50
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的金
额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金融
资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备（现金流量套期损益的
有效部分
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 28,201,137.37 -26,189,841.56
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
法定代表人：仇瑜峰 主管会计工作负责人：车海辚 会计机构负责人：段铭华
合并现金流量表
2019 年 1—3 月
编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 2019年第一季度 2018年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 538,389,678.44 277,900,403.16
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 5,032,409.13 6,688,539.48
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 81,308.46
收到其他与经营活动有关的现金 73,342,915.25 76,056,377.33
经营活动现金流入小计 616,846,311.28 360,645,319.97
购买商品、接受劳务支付的现金 962,950,410.08 568,282,797.44
18 / 26
2019 年第一季度报告
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
为交易目的而持有的金融资产净增加额
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 48,333,992.32 39,633,197.15
支付的各项税费 48,580,290.42 227,759,300.60
支付其他与经营活动有关的现金 267,702,387.06 159,554,986.08
经营活动现金流出小计 1,327,567,079.88 995,230,281.27
经营活动产生的现金流量净额 -710,720,768.60 -634,584,961.30
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 325,954,024.38 178,291,469.15
取得投资收益收到的现金 24,115,008.03 26,340,382.13
处置固定资产、无形资产和其他长期资产 15,697.95
收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金
净额
收到其他与投资活动有关的现金 47,955,948.46 333,178,329.45
投资活动现金流入小计 398,024,980.87 537,825,878.68
购建固定资产、无形资产和其他长期资产 1,757,872.28 3,582,773.64
支付的现金
投资支付的现金 75,086,590.55 515,566,652.97
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金
净额
支付其他与投资活动有关的现金 2,700,000.00 81,682,232.02
投资活动现金流出小计 79,544,462.83 600,831,658.63
投资活动产生的现金流量净额 318,480,518.04 -63,005,779.95
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 69,807,007.13
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现
金
取得借款收到的现金 700,440,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 100,000,000.00
筹资活动现金流入小计 870,247,007.13
偿还债务支付的现金 200,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 40,582,341.97 18,811,272.55
其中：子公司支付给少数股东的股利、利
润
19 / 26
2019 年第一季度报告
支付其他与筹资活动有关的现金 5,325,941.00
筹资活动现金流出小计 45,908,282.97 218,811,272.55
筹资活动产生的现金流量净额 824,338,724.16 -218,811,272.55
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 432,098,473.60 -916,402,013.80
加：期初现金及现金等价物余额 1,555,759,012.26 2,511,605,450.93
六、期末现金及现金等价物余额 1,987,857,485.86 1,595,203,437.13
法定代表人：仇瑜峰 主管会计工作负责人：车海辚 会计机构负责人：段铭华
母公司现金流量表
2019 年 1—3 月
编制单位：上海新黄浦置业股份有限公司
单位：元币种：人民币审计类型：未经审计
项目 2019年第一季度 2018年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 32,955,872.80 17,281,082.97
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 435,224,824.28 3,496,876.58
经营活动现金流入小计 468,180,697.08 20,777,959.55
购买商品、接受劳务支付的现金 1,073,535.48 5,086,004.39
支付给职工以及为职工支付的现金 14,432,360.04 11,662,916.19
支付的各项税费 4,511,159.24 182,877,976.32
支付其他与经营活动有关的现金 248,816,382.42 856,704,480.23
经营活动现金流出小计 268,833,437.18 1,056,331,377.13
经营活动产生的现金流量净额 199,347,259.90 -1,035,553,417.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,020,348.93
取得投资收益收到的现金 3,360,095.01
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 260,650,000.00 319,680,000.00
投资活动现金流入小计 264,010,095.01 322,700,348.93
购建固定资产、无形资产和其他长期资 211,732.77
产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现 75,000,000.00
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 5,100,000.00
20 / 26
2019 年第一季度报告
投资活动现金流出小计 80,311,732.77
投资活动产生的现金流量净额 183,698,362.24 322,700,348.93
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金 200,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,202,455.00 2,521,389.99
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 7,202,455.00 202,521,389.99
筹资活动产生的现金流量净额 -7,202,455.00 -202,521,389.99
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 375,843,167.14 -915,374,458.64
加：期初现金及现金等价物余额 515,090,587.51 1,323,567,869.40
六、期末现金及现金等价物余额 890,933,754.65 408,193,410.76
法定代表人：仇瑜峰 主管会计工作负责人：车海辚 会计机构负责人：段铭华
4.2 首次执行新金融工具准则、新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相
关项目情况
√适用□不适用
合并资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 1,565,079,012.26 1,565,079,012.26
结算备付金 17,110,936.74 17,110,936.74
拆出资金
交易性金融资产 14,612,869.97 14,612,869.97
以公允价值计量且其变动计 8,622,555.03 -8,622,555.03
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 978,686,729.12 978,686,729.12
其中：应收票据 965,274,900.00 965,274,900.00
应收账款 13,411,829.12 13,411,829.12
预付款项 859,746,785.90 859,746,785.90
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 96,972,050.26 96,972,050.26
21 / 26
2019 年第一季度报告
其中：应收利息 109,947.83 109,947.83
应收股利
买入返售金融资产 1,142,002.01 1,142,002.01
存货 4,898,286,848.23 4,898,286,848.23
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 190,000,000.00 190,000,000.00
其他流动资产 502,045,916.64 889,675,916.64 387,630,000.00
流动资产合计 9,117,692,836.19 9,511,313,151.13 393,620,314.94
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 865,139,172.16 -865,139,172.16
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,368,218,048.24 1,368,218,048.24
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 471,518,857.22 471,518,857.22
投资性房地产 642,493,162.06 642,493,162.06
固定资产 527,300,907.00 527,300,907.00
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 261,570.90 261,570.90
开发支出
商誉 32,009,686.08 32,009,686.08
长期待摊费用 16,412,108.16 16,412,108.16
递延所得税资产 6,384,320.80 6,384,320.80
其他非流动资产 3,690,195.70 3,690,195.70
非流动资产合计 3,461,909,171.10 3,068,288,856.16 -393,620,314.94
资产总计 12,579,602,007.29 12,579,602,007.29
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债 561,341.80 561,341.80
应付票据及应付账款 158,432,468.93 158,432,468.93
预收款项 2,511,020,300.59 2,511,020,300.59
22 / 26
2019 年第一季度报告
卖出回购金融资产款 1,899,792.41 1,899,792.41
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 21,988,132.31 21,988,132.31
应交税费 205,875,151.90 205,875,151.90
其他应付款 1,092,428,648.59 1,092,428,648.59
其中：应付利息 52,922,739.73 52,922,739.73
应付股利 19,953,496.16 19,953,496.16
应付手续费及佣金
应付分保账款
合同负债
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 80,000,000.00 80,000,000.00
其他流动负债 231,354,113.71 231,354,113.71
流动负债合计 4,303,559,950.24 4,303,559,950.24
非流动负债：
保险合同准备金 9,519,921.24 9,519,921.24
长期借款 1,047,560,000.00 1,047,560,000.00
应付债券 2,138,966,546.84 2,138,966,546.84
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债 113,919,353.51 113,919,353.51
其他非流动负债 247,626,400.00 247,626,400.00
非流动负债合计 3,557,592,221.59 3,557,592,221.59
负债合计 7,861,152,171.83 7,861,152,171.83
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 673,396,786.00 673,396,786.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 902,640,279.28 902,640,279.28
减：库存股
其他综合收益 38,202,818.17 38,202,818.17
盈余公积 362,788,990.81 362,788,990.81
一般风险准备 2,292,344.36 2,292,344.36
未分配利润 2,596,188,546.20 2,596,188,546.20
归属于母公司所有者权益合 4,575,509,764.82 4,575,509,764.82
计
23 / 26
2019 年第一季度报告
少数股东权益 142,940,070.64 142,940,070.64
所有者权益（或股东权益） 4,718,449,835.46 4,718,449,835.46
合计
负债和所有者权益（或股 12,579,602,007.29 12,579,602,007.29
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用□不适用
财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》（财会【2017】
7 号）、《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》(财会【2017】8 号)、《企业会计准则第 24
号——套期会计》（财会【2017】9 号）及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》（财会【2017】
14 号），本公司于 2019 年 1 月 1 日起执行上述新金融会计准则。根据衔接规定，对可比期间信
息不予调整。首次执行新金融工具准则年度，调整当年年初财务报表相关科目。
母公司资产负债表
单位:元币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 515,390,587.51 515,390,587.51
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 965,274,900.00 965,274,900.00
其中：应收票据 965,274,900.00 965,274,900.00
应收账款
预付款项 734,020,000.00 734,020,000.00
其他应收款 2,838,338,782.88 2,838,338,782.88
其中：应收利息
应收股利
存货 12,176,125.57 12,176,125.57
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,065,200,395.96 5,065,200,395.96
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 39,172,402.00 -39,172,402.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
24 / 26
2019 年第一季度报告
长期股权投资 3,200,975,164.00 3,200,975,164.00
其他权益工具投资
其他非流动金融资产 39,172,402.00 39,172,402.00
投资性房地产 487,254,119.07 487,254,119.07
固定资产 748,432.46 748,432.46
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 1,989,009.00 1,989,009.00
递延所得税资产 2,659,236.24 2,659,236.24
其他非流动资产
非流动资产合计 3,732,798,362.77 3,732,798,362.77
资产总计 8,797,998,758.73 8,797,998,758.73
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 712,161.51 712,161.51
预收款项 2,393,065.96 2,393,065.96
合同负债
应付职工薪酬 7,106,077.28 7,106,077.28
应交税费 179,466,086.98 179,466,086.98
其他应付款 1,512,343,356.34 1,512,343,356.34
其中：应付利息 52,922,739.73 52,922,739.73
应付股利 19,953,496.16 19,953,496.16
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 80,000,000.00 80,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 1,782,020,748.07 1,782,020,748.07
非流动负债：
长期借款 555,000,000.00 555,000,000.00
应付债券 2,138,966,546.84 2,138,966,546.84
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
预计负债
25 / 26
2019 年第一季度报告
递延收益
递延所得税负债 4,249,209.90 4,249,209.90
其他非流动负债
非流动负债合计 2,698,215,756.74 2,698,215,756.74
负债合计 4,480,236,504.81 4,480,236,504.81
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 673,396,786.00 673,396,786.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,005,958,264.76 1,005,958,264.76
减：库存股
其他综合收益 39,981,909.39 39,981,909.39
盈余公积 362,532,986.14 362,532,986.14
未分配利润 2,235,892,307.63 2,235,892,307.63
所有者权益（或股东权益） 4,317,762,253.92 4,317,762,253.92
合计
负债和所有者权益（或股 8,797,998,758.73 8,797,998,758.73
东权益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用□不适用
财政部于 2017 年颁布了修订后的《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》（财会
【2017】7 号）、《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》(财会【2017】8 号)、《企业会计
准则第 24 号——套期会计》（财会【2017】9 号）及《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》
（财会【2017】14 号），本公司于 2019 年 1 月 1 日起执行上述新金融会计准则。根据衔接规定，
对可比期间信息不予调整。首次执行新金融工具准则年度，调整当年年初财务报表相关科目。
4.3 首次执行新金融工具准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用√不适用
4.4 审计报告
□适用√不适用
26 / 26