2020 年第三季度报告
公司代码：600638 公司简称：新黄浦
上海新黄浦实业集团股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
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2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人赵峥嵘、主管会计工作负责人车海辚及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 18,648,902,632.47 15,125,988,713.40 23.29%
归属于上市公司 4,136,742,907.39 4,068,762,498.87 1.67%
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 818,124,921.51 -780,924,550.44 204.76%
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 642,930,949.31 664,428,325.20 -3.24%
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归属于上市公司 83,660,090.84 37,117,750.52 125.39%
股东的净利润
归属于上市公司 70,378,283.85 17,764,467.48 296.17%
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 2.035 0.818 增加 1.217 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 0.1242 0.0551 125.41%
（元/股）
稀释每股收益 0.1242 0.0551 125.41%
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目 说明
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益 -639.40 402,221.93
越权审批，或无正式批准文
件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助， 2,076,699.00 8,606,237.45
但与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企 2,316,811.73
业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业
及合营企业的投资成本小于
取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产
生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的
损益
因不可抗力因素，如遭受自
然灾害而计提的各项资产减
值准备
债务重组损益
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企业重组费用，如安置职工
的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产
生的超过公允价值部分的损
益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期
净损益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关 1,670,361.75 1,670,361.75
的有效套期保值业务外，持
有交易性金融资产、衍生金
融资产、交易性金融负债、
衍生金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易
性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融
负债和其他债权投资取得的
投资收益
单独进行减值测试的应收款
项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法
规的要求对当期损益进行一
次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业 289,452.27 563,234.94
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -1,208.75 -143,604.40
所得税影响额 -133,456.41 -133,456.41
合计 3,901,208.46 13,281,806.99
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 30473
前十名股东持股情况
持有有 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 限售条
比例(%) 股东性质
（全称） 量 件股份 股份状态 数量
数量
上海新华闻投资有限 120,701,293 17.92 120,420,000 国有法人
质押
公司
上海盛誉莲花股权投 115,162,770 17.10 境内非国
资基金合伙企业（有限 无 有法人
合伙）
上海市黄浦区国有资 85,107,090 12.64 国家
产监督管理委员会（上
无
海市黄浦区集体资产
监督管理委员会）
中崇投资集团有限公 31,923,241 4.74 22,070,000 境内非国
质押
司 有法人
北京禾晟源投资管理 28,436,530 4.22 其他
有限公司－禾晟源稳
无
进二期私募证券投资
基金
西藏信托有限公司－ 17,378,410 2.58 其他
安坤 5 号集合资金信托 无
计划
西藏信托有限公司－ 16,861,870 2.50 其他
安坤 8 号集合资金信托 无
计划
西藏信托有限公司－ 13,896,600 2.06 其他
丹泽 1 号集合资金信托 无
计划
上海新黄浦（集团）有 5,628,000 0.84 国有法人
无
限责任公司
福建天宝矿业集团股 5,447,200 0.81 境内非国
无
份有限公司 有法人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
上海新华闻投资有限公司 120,701,293 人民币普通股 120,701,293
上海盛誉莲花股权投资基金合 115,162,770 115,162,770
人民币普通股
伙企业（有限合伙）
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上海市黄浦区国有资产监督管 85,107,090 85,107,090
理委员会（上海市黄浦区集体 人民币普通股
资产监督管理委员会）
中崇投资集团有限公司 31,923,241 人民币普通股 31,923,241
北京禾晟源投资管理有限公司 28,436,530 28,436,530
－禾晟源稳进二期私募证券投 人民币普通股
资基金
西藏信托有限公司－安坤 5 号 17,378,410 17,378,410
人民币普通股
集合资金信托计划
西藏信托有限公司－安坤 8 号 16,861,870 16,861,870
人民币普通股
集合资金信托计划
西藏信托有限公司－丹泽 1 号 13,896,600 13,896,600
人民币普通股
集合资金信托计划
上海新黄浦（集团）有限责任 5,628,000 5,628,000
人民币普通股
公司
福建天宝矿业集团股份有限公 5,447,200 5,447,200
人民币普通股
司
上述股东关联关系或一致行动
1、上海新华闻投资有限公司还分别通过西藏信托有限公司－安坤 5
的说明
号集合资金信托计划、安坤 8 号集合资金信托计划、丹泽 1 号集合
资金信托计划，持有新黄浦股票 17,378,410 股、16,861,870 股、
13,896,600 股。
2、上海新黄浦（集团）有限责任公司为黄浦区国有资产监督管理委
员会下属全资子公司。
3、 公司未知以上其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公
司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持 不适用
股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
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增减比例
资产负债表项目 2020 年 9 月 30 日 2019 年 12 月 31 日 (%) 原因说明
报告期内下属公司结构化主体持仓量变动所
结算备付金 38,901,540.51 6,541,209.87 494.71%
致
应收账款 77,160,534.90 7,423,951.74 939.35% 报告期内公司存量业务转为保理业务
应收款项融资 2,000,000.00 7,000,000.00 -71.43% 报告期内应收款项融资收回所致
预付款项 176,821,324.47 120,948,722.92 46.20% 报告期内下属公司增加预付工程款
报告期内下属公司新增房产项目政府托管资
其他应收款 313,217,320.95 198,242,563.69 58.00%
金
报告期内下属公司结构化主体投资产品减少
买入返售金融资产 8,474,048.88 18,585,003.53 -54.40%
所致
一年内到期的非流动
250,376,387.50 367,301,387.50 -31.83%
资产 报告期内下属投资公司收回投资款
报告期内下属期货公司客户权益增加，相应
其他流动资产 2,659,211,617.03 1,314,967,049.20 102.23%
应收客户保证金增加所致
无形资产 2,144,461.11 3,992,276.43 -46.28% 报告期内下属公司软件服务费摊销增加所致
报告期内下属公司结构化主体投资产品变动
交易性金融负债 8,316,380.00 1,327,601.84 526.42%
所致
实行新收入准则，科目重分类，预售房款调
预收款项 20,570,789.01 3,353,236,789.55 -99.39%
整至合同负债
应付职工薪酬 5,874,174.99 31,668,383.11 -81.45% 实际支付上年度经营考核奖所致
应交税费 24,241,600.15 51,062,568.43 -52.53% 报告期内缴纳上年度预提企业所得税
实行新收入准则，科目重分类，预售房款调
合同负债 5,024,564,389.97 0.00
整所致
一年内到期的非流动
43,000,000.00 86,000,000.00 -50.00%
负债 报告期内归还一年内到期的长期借款
报告期内下属期货公司客户权益增加，相应
其他流动负债 4,204,008,043.72 2,109,970,389.46 99.24%
应付客户保证金增加所致
增减比例
利润表项目 2020 年 7—9 月 2019 年 7—9 月 (%) 原因说明
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报告期内下属期货公司业务规模扩大，交易
利息收入 8,261,867.39 4,292,972.96 92.45%
量增加，相应利息收入增加
报告期内下属期货公司业务规模扩大，交易
手续费及佣金收入 25,515,738.28 7,048,153.95 262.02%
量增加，相应手续费及佣金收入增加
提取保险责任准备金净 报告期内下属期货公司业务规模扩大，交易
1,256,766.72 368,062.47 241.45%
额 量增加，相应计提风险准备金增加
报告期内下属项目公司预售房产，相应销售
销售费用 38,084,855.97 28,919,447.70 31.69%
佣金较上年同期增加
报告期内公司有息负债同比下降，利息资本
财务费用 6,659,491.32 25,461,962.60 -73.85% 化较上年同期增加，相应财务费用减少
其他收益 41,045.20 107,802.17 -61.93% 报告期内政府补助较上年同期减少
报告期内公司投资产品公允价值变动收益较
公允价值变动收益 28,383.30 1,510,211.69 -98.12%
上年同期减少
报告期内收回应收款较上年同期减少，相应
信用减值损失 -383,838.17 -2,391,860.36 -83.95%
信用减值损失冲回较上年同期减少
营业外收入 2,434,863.77 5,184,389.27 -53.03% 报告期内下属公司补贴收入较上年同期减少
营业外支出 86,209.90 3,274,631.74 -97.37% 上年同期下属项目公司营业外支出减少
报告期内营业利润较上年增加及期间费用较
利润总额 12,919,738.29 -32,388,320.46 139.89%
上年同期减少所致
增减比例
现金流量表项目 2020 年 1—9 月 2019 年 1—9 月 （%） 原因说明
销售商品、提供劳务收到 报告期内下属公司预售房产收入较上年同期增
的现金 2,411,317,925.43 1,592,639,484.11 51.40% 加
收取利息、手续费及佣金 报告期内下属期货公司业务规模扩大，交易量
的现金 38,894,370.71 22,175,228.12 75.40% 增加，相应利息、手续费、佣金收入增加
收到其他与经营活动有 报告期内下属期货公司业务规模扩大，客户权
关的现金 1,174,739,930.37 778,514,451.40 50.90% 益增加，相应取得保证金增加
经营活动产生的现金流 报告期内下属公司房产项目现金净流量增加等
量净额 818,124,921.51 -780,924,550.44 204.76% 因素使得经营活动产生的现金净流量较上年同
期增加
收回投资收到的现金 上期因出售鸿泰股权回笼资金较大，使得本期
330,151,363.89 1,329,713,309.01 -75.17% 与上期同比减少较多
收到其他与投资活动有 报告期内收取的与投资业务有关的利息收入较
2,455,820.44 11,595,736.86 -78.82%
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关的现金 上年同期减少
购建固定资产、无形资产 本期固定资产及无形资产投入较上期减少
和其他长期资产支付的
现金 9,821,667.64 24,761,700.23 -60.34%
投资活动产生的现金流 上期因出售鸿泰股权回笼资金较大，同时金融
量净额 产品投资减少，使得投资活动产生的现金净流
227,841,053.90 1,222,297,194.81 -81.36% 量较上年同期减少
吸收投资收到的现金 报告期内吸收投资较上年同期减少
30,307.67 50,753,277.99 -99.94%
取得借款收到的现金 上年同期取得经营物业贷款 13 亿，使得本期与
305,742,500.00 2,270,440,000.00 -86.53% 上期同比减少较多
偿还债务支付的现金 上年同期偿还公司债及长期借款 22.85 亿，使
554,000,000.00 2,285,000,000.00 -75.75% 得本期与上期同比减少较多
分配股利、利润或偿付利 上年同期公司分配股利 1.71 亿，使得本期与上
息支付的现金 157,872,014.03 324,203,269.86 -51.30% 期同比减少较多
筹资活动产生的现金流 上年同期取得经营物业贷款 13 亿，报告期内偿
量净额 -298,072,275.26 -188,009,991.87 -58.54% 还项目借款减少。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 截至 2020 年 9 月 30 日房地产相关情况
(一) 房地产销售情况
截至 2020 年 9 月 30 日，公司房地产销售情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
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公司 报告期内新
序 经营 项目 报告期内竣工 报告期内签 报告期内签约金
地区 项目名称 实际 增开工面积
号 业态 状态 面积（㎡） 约面积（㎡） 额
权益 （㎡）
竣工
1 上海 佘山逸品苑 住宅 65% 0.00 0.00 2,401.64 8,882.68
销售
奉贤南桥基地大型
居住社区 在建
2 上海 住宅 100% 0.00 0.00 3,704.87 3,914.46
12-24A-04A 地块 阶段
（欣平苑）
新顾城 0419-01 地 在建
3 上海 住宅 100% 0.00 0.00 10,721.82 16,318.19
块（欣康苑） 阶段
在建
4 常州 景浦华苑 住宅 51% 0.00 0.00 53,524.99 62,080.84
阶段
花园名都（四象府 竣工
5 浙江湖州 住宅 80% 0.00 45,343.00 2,112.04 2,871.55
CD） 销售
6 浙江湖州 新黄浦花园名都 住宅 在建 80% 0.00 0.00 38,243.89 41,411.69
（四象府 A、B、D） 阶段
7 浙江湖州 新黄浦唐南 CX 地块 住宅 在建 80% 179,553.09 0.00 0.00 0.00
（玉象府） 阶段
（二）房地产出租情况
截至 2020 年 9 月 30 日，公司房地产出租情况可参见下表：
单位：万元 币种：人民币
序 经营业 出租房地产的建筑 出租房地产的
地区 项目 报告期末出租率
号 态 面积(平方米) 租金收入
1 上海 科技京城 写字楼 52,340.82 5,200.65 64.13%
公司未采用公允价值计量模式的投资性房地产，故没有要披露的租金收入占房地产公允价值比。
上海新黄浦实业集团股份
公司名称
有限公司
法定代表人 赵峥嵘
日期 2020 年 10 月 30 日
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