外高桥：关于全资子公司转让在建工程的公告2014-12-20
证券代码：600648，900912 证券简称：外高桥、外高 B 股 编号：临 2014-055
上海外高桥保税区开发股份有限公司
关于全资子公司转让在建工程的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，对公告的虚假记载、误导
性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示：
●交易内容：本公司全资子公司上海外高桥保税区联合发展有限公司（以下简称
“外联发公司”）与晓富发展（上海）有限公司（以下简称“晓富公司”）签订了《房
屋建设工程转让合同》，转让标的为上海市浦东新区外高桥保税区 C2-001 地块在建工
程，转让价格为 42,226.7104 万元。通过上述交易，本公司预计将在 2015 年获得项
目净利润约 12,741.11 万元。
●根据公司《章程》，本次交易在董事长的审批权限内。
●根据《上海证券交易所股票上市规则》，本次交易不构成关联交易。
一、 交易概述
由于业务发展需要，本公司全资子公司外联发公司有意转让位于中国上海自由贸
易（试验）区内的外高桥保税区 C2-001 地块开发在建房屋工程（以下简称“在建工
程”）。由于工程开发投资总额已完成 25%，按照相关法律规定，外联发公司与晓富公
司于 2014 年 12 月 18 日签署了《房屋建设工程转让合同》，同意将外高桥保税区 C2-001
地块上开发在建的房屋建设工程以人民币 42,226.7104 万元（人民币，下同）转让给
晓富公司，晓富公司同意受让上述在建工程资产。
根据公司《章程》，本次交易在董事长的审批权限内。根据《上海证券交易所股
票上市规则》，本次交易不构成关联交易。
二、 交易对方情况
1、公司概况
企业名称：晓富发展（上海）有限公司
企业法人营业执照：注册号 310115400015674
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注册地址：中国（上海）自由贸易试验区 C2-002 地块
法人代表：王铁石
注册资本：2500 万美元
企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资）
经营范围：在上海外高桥保税区 C2-002 地块从事房地产开发、建设、出租、出
售和物业管理（经营项目涉及行政许可的，凭许可证件经营）。
2、交易对方及其一致行动人与本公司及持股 5%以上的股东无关联关系。
三、 交易的主要情况
1、交易标的情况
浦 东 新 区 外 高 桥 保 税 区 C2-001 地 块 在 建 工 程 为 沪 自 贸 建 （ 2014 ）
FA31004320145014 号《建设工程规划许可证》的全部建筑物（1-5 幢，含地下室）及
构筑物的房屋建设工程（以下简称“在建工程”）及相应国有建设用地使用权。规划
用途商业金融，土地面积 9,917.80 平方米，地上建筑面积 40,144 平方米，地下建筑
面积 32,067 平方米，总建筑面积 72,211 平方米。
2、权属状况说明
本次在建工程及所属地块相应土地使用权清晰，无抵押、质押的情况，不涉及诉
讼、仲裁事项及查封、冻结等司法措施。
3、交易标的评估情况
外联发公司委托银信评估资产有限公司对在建工程价值进行了评估，并履行了相
关国资管理备案手续。评估基准日为 2014 年 8 月 31 日，评估价值为 41,308.00 万元。
4、在建工程转让价格
在评估价格 41,308.00 万元的基础上，合同双方协商确定本次在建工程转让价格
为 42,226.7104 万元，该价格为晓富公司取得本合同项下在建工程全部转让范围而应
向联合公司支付的全部对价。
5、主要收款节点
晓富公司应在在建工程转让的转移登记完成、且相关建设手续变更和在建工程所
涉全部证照、档案、文件、资料的交付移交事项完成后 5 个工作日内付清全部款项。
6、合同生效条件
合同在双方法定代表人或授权代表签字、加盖公司公章后生效。
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四、本次交易对上市公司的影响
本次在建工程转让预计将获得净利润约 12741.11 万元。通过本次在建工程转让，
可使得外联发公司有效回笼资金加快自贸区开发建设，减轻资金压力。
五、备查文件目录
1、房屋建设工程转让合同
2、外高桥保税区 C2-001 地块在建工程价值评估报告（银信评报字（2014）沪第
634 号）
特此公告。
上海外高桥保税区开发股份有限公司
2014 年 12 月 19 日
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