2019 年年度报告
公司代码：600655 公司简称：豫园股份
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 上会会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人徐晓亮董事长、黄震总裁、主管会计工作负责人邹超及会计机构负责
人（会计主管人员）代东升声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
公司拟向 2019 年度利润分配实施公告确定的股权登记日可参与分配的股东，每
10 股派发现金红利人民币 2.9 元（含税），公司通过集中竞价交易方式回购的股份不
参与利润分配，具体实施分配方案时，实际派发现金红利金额根据股权登记日实际的
股份回购情况确定。本年度不进行资本公积金转增股本。2019 年度利润分配预案尚需
股东大会审议批准。
如在本报告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股
份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生
变动的，公司拟维持每股分配不变，相应调整分配总额，并将另行公告具体调整情况。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该陈述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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九、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论
与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对风险的内容。
十、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义....................................................................................................................5
第二节 公司简介和主要财务指标 ...............................................................................6
第三节 公司业务概要 .................................................................................................14
第四节 经营情况讨论与分析 .....................................................................................18
第五节 重要事项 .........................................................................................................56
第六节 普通股股份变动及股东情况 ....................................................................... 119
第七节 优先股相关情况 ...........................................................................................140
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...................................................141
第九节 公司治理 .......................................................................................................154
第十节 公司债券相关情况 .......................................................................................160
第十一节 财务报告 .......................................................................................................165
第十二节 备查文件目录 ...............................................................................................388
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司 指 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
本报告期 指 自 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日
上交所 指 上海证券交易所
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司章程》 指 《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司章程》
公司法 指 《中华人民共和国公司法》
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
公司的中文简称 豫园股份
公司的外文名称 SHANGHAIYUYUANTOURISTMART（GROUP）CO.,LTD
公司的外文名称缩写 YYTM
公司的法定代表人 徐晓亮
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋伟 周梧栋
联系地址 中国上海市复兴东路2号 中国上海市复兴东路2号
电话 021-23029999，021-23028571 021-23029999，021-23028571
传真 021-23028573 021-23028573
电子信箱 obd@yuyuantm.com.cn obd@yuyuantm.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 上海市文昌路19号
公司注册地址的邮政编码 200010
公司办公地址 上海市复兴东路2号
公司办公地址的邮政编码 200010
公司网址 www.yuyuantm.com.cn
电子信箱 obd@yuyuantm.com.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时
报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 豫园股份 600655 豫园商城
六、 其他相关资料
名称 上会会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所
办公地址 上海市威海路 755 号文新报业大厦 25 楼
（境内）
签字会计师 张晓荣、张炜
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姓名
名称 海通证券股份有限公司
办公地址 上海市黄浦区广东路 689 号海通证券大厦
2802 室
报告期内履行持续督导职 签字的财务 邢天凌、陈松
责的财务顾问 顾问主办人
姓名
持续督导的 2018 年至 2019 年
期间
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
2018年 本期比上 本期比上 2017年
主要会计数 年(调整 年(调整
2019年
据 调整后 调整前 后)同期 前)同期 调整后 调整前
增减(%) 增减(%)
营业收入 42,912,228,077.7 33,930,505,307.26 33,777,196,692.20 26.47 27.04 31,594,094,714.52 31,508,055,870.65
7
归属于上市 3,208,213,531.61 3,032,726,656.03 3,020,736,944.79 5.79 6.21 2,881,743,726.95 2,885,859,467.79
公司股东的
净利润
归属于上市 2,728,003,604.81 1,938,284,106.67 1,938,284,106.67 40.74 40.74 607,033,522.57 607,033,522.57
公司股东的
扣除非经常
性损益的净
利润
经营活动产 3,534,453,279.84 7,615,703,809.22 7,577,355,797.57 -53.59 -53.36 7,166,786,582.41 7,159,631,381.34
生的现金流
量净额
2018年末 本期末比 本期末比 2017年末
上年（调 上年(调
2019年末 整后）同 整前)同
调整后 调整前 期末增减 期末增减 调整后 调整前
（%） (%)
归属于上市 31,377,848,934.8 28,730,353,971.1 28,699,461,218.42 9.21 9.33 21,634,784,022. 21,616,418,890.18
公司股东的 0 6 43
净资产
总资产 99,453,166,939.9 85,426,902,382.4 85,254,132,541.34 16.42 16.65 62,737,847,083.8 62,472,788,481.09
8 6 3
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(二) 主要财务指标
2018年 本期比上 2017年
主要财务指标 2019年 年同期增
调整后 调整前 减(%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／ 0.827 0.858 0.855 -3.61 0.831 0.833
股）
稀释每股收益（元／ 0.827 0.858 0.855 -3.61 0.831 0.833
股）
扣除非经常性损益后 0.703 0.548 0.548 28.28 0.174 0.175
的基本每股收益（元
／股）
加权平均净资产收益 10.792 12.242 12.203 减少1.45 15.241 15.281
率 个百分点
（%）
扣除非经常性损益后 9.181 7.830 7.830 增加1.35 3.214 3.214
的加权平均净资产收 个百分点
益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增加 7.90 亿元，
同比上升 40.74%，主要系本报告期经营性利润占比上升，以及 2018 年上半年因同一
控制下企业合并产生的子公司当期净损益属于非经常性损益。
报告期经营活动产生的现金流量净额同比减少 40.81 亿元，同比减少 53.59%，主
要系报告期内获取开发物业项目所支付款项较上年同期增加。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上
市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
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九、 2019 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第四季度
第一季度 第二季度 第三季度
（10-12 月
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份）
份）
营业收入 8,106,065,900 11,546,916, 7,429,197,7 15,830,048,2
.37 219.53 25.16 32.71
归属于上市公司股东 402,016,510.4 619,430,886 217,571,160 1,969,194,97
的净利润 8 .86 .62 3.65
归属于上市公司股东
267,877,633.7 619,041,054 203,730,988 1,637,353,92
的扣除非经常性损益
9 .73 .10 8.19
后的净利润
经营活动产生的现金 1,733,776,187 893,788,724 -3,320,383, 4,227,271,39
流量净额 .34 .98 022.96 0.48
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2019 年金额 （如适 2018 年金额 2017 年金额
用）
非流动资产处置损益 -113,088,778 -5,172,592.7 -2,769,085.79
.82 8
越权审批，或无正式批准 0.00 0.00 0.00
文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补 112,160,037. 89,893,229.8 58,918,413.70
助，但与公司正常经营业 52 0
务密切相关，符合国家政
策规定、按照一定标准定
额或定量持续享受的政
府补助除外
计入当期损益的对非金 0.00 0.00 174,442.17
融企业收取的资金占用
费
企业取得子公司、联营企 38,837,358.4 0.00 0.00
业及合营企业的投资成 9
本小于取得投资时应享
有被投资单位可辨认净
资产公允价值产生的收
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益
非货币性资产交换损益 0.00 0.00 0.00
委托他人投资或管理资 0.00 0.00 0.00
产的损益
因不可抗力因素，如遭受 0.00 0.00 0.00
自然灾害而计提的各项
资产减值准备
债务重组损益 0.00 0.00 0.00
企业重组费用，如安置职 0.00 0.00 0.00
工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交 0.00 0.00 0.00
易产生的超过公允价值
部分的损益
同一控制下企业合并产 -8,411,224.3 609,359,513. 2,683,339,106
生的子公司期初至合并 0 60 .16
日的当期净损益
与公司正常经营业务无 0.00 0.00 0.00
关的或有事项产生的损
益
除同公司正常经营业务 0.00 548,167,684. 86,995,726.93
相关的有效套期保值业 64
务外，持有交易性金融资
产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以
及处置交易性金融资产、
交易性金融负债和可供
出售金融资产取得的投
资收益
除同公司正常经营业务 307,030,165. 0.00 0.00
相关的有效套期保值业 71
务外，持有交易性金融资
产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负
债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金
融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金
融负债和其他债权投资
取得的投资收益
单独进行减值测试的应 1,806,752.88 12,775,079.8 332,912.86
收款项减值准备转回 0
对外委托贷款取得的损 0.00 0.00 0.00
益
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采用公允价值模式进行 222,551,304. -3,453,440.4 -61,467,260.4
后续计量的投资性房地 45 6 0
产公允价值变动产生的
损益
根据税收、会计等法律、 0.00 0.00 0.00
法规的要求对当期损益
进行一次性调整对当期
损益的影响
受托经营取得的托管费 0.00 0.00 0.00
收入
除上述各项之外的其他 -5,821,445.4 -22,161,747. 2,226,598.18
营业外收入和支出 0 62
其他符合非经常性损益 69,846,643.7 36,321,217.1 0.00
定义的损益项目 9 2
少数股东权益影响额 42,795,369.3 -17,658,794. -481,939,470.
1 66 35
所得税影响额 -187,496,256 -153,627,600 -11,101,179.0
.83 .08 8
480,209,926. 1,094,442,54 2,274,710,204
合计
80 9.36 .38
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
对当期利润的
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
影响金额
交易性金 1,142,173,876 1,004,832,003.2 -137,341,872.8 61,018,646.7
融资产 .08 8 0 2
衍生金融 15,805,628.72 27,352,329.78 11,546,701.06 0.00
资产
其他权益 565,491,903.0 485,876,125.58 -79,615,777.51 9,562,130.60
工具投资 9
其他非流 691,698,230.6 834,781,975.96 143,083,745.27 174,359,218.
动金融资 9 97
产
投资性房 13,650,358,66 18,232,922,316. 4,582,563,648. 222,551,304.
地产 7.19 01 82 45
交易性金 1,826,705,620 2,245,415,100.0 418,709,480.00 62,579,792.1
融负债 .00 0 2
衍生金融 0.00 835,820.90 835,820.90 -835,820.90
负债
17,892,233,92 22,832,015,671. 4,939,781,745. 529,235,271.
合计
5.77 51 74 96
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十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司的前身为上海豫园商场。上海豫园商场
于 1987 年 6 月经上海市人民政府有关部门批准，改制为上海豫园商场股份有限公司。
1992 年 5 月，经沪府财贸（92）第 176 号文批准，上海豫园商场股份有限公司采用募
集方式共同发起成立上海豫园旅游商城股份有限公司，并中国人民银行上海市分行
（92）沪人金股字第 41 号文批准，向社会公开发行股票，同年 9 月公司股票在上海
证券交易所上市。
公司依托上海城市文化商业根基，以为全球家庭智造快乐生活为使命，立志成为
引领中华文化复兴潮流、植根中国的全球一流家庭快乐消费产业集团。公司坚定践行
“产业运营+产业投资”双轮驱动，秉承快乐时尚理念，持续构建“快乐消费产业+线
下产业地标+线上家庭入口”的“1+1+1”战略，逐步形成了面向新兴主力消费阶层，
具有独特竞争优势的产业集群，主要包括文化商业及智慧零售、珠宝时尚、文化餐饮
和食品饮料、国潮腕表、美丽健康、复合功能地产等业务板块。
公司所从事的主要业务和经营模式：
公司的“豫园商城”商业旅游文化品牌已经成为上海标志性的城市文化名片之一，
形成了独特的“商旅文”模式。上海豫园商城主要由旗下子公司上海豫园商业发展集
团开发运营，同时公司正在积极推动上海豫园商城二期项目（上海豫泰确诚商业广场
（暂定名））的投资开发。2018 年公司收购上海金豫阁置业有限公司（简称“金豫阁”）、
上海金豫置业有限公司（简称“金豫置业”），两家公司拥有的土地及商业建筑均位
于上海豫园核心商圈之内。未来随着豫园商城二期项目、金豫阁项目、金豫置业项目
顺利推进，公司在上海豫园核心商圈将形成规模效应，推动区域联动开发、扩大商业
空间布局，连通外滩商业旅游区和淮海中路商业区，进一步提升上海豫园商城作为上
海城市文化名片的影响力和核心物业价值。公司亦通过复地（上海）资产管理有限公
司负责运营智慧零售业务，主要从事城市特色型商业综合体的运营管理，融通公司旗
下多元产业业态，探索科技赋能商业零售。
珠宝时尚业务是公司依托上海城市商业根基，培育壮大的支柱产业之一。公司旗
下上海豫园珠宝时尚集团有限公司突出“老庙”和“亚一”的品牌优势，以直营零售、
批发为主要经营模式拓展连锁网络，截止 2019 年底豫园珠宝时尚连锁网点达到 2759
家。围绕珠宝时尚领域，公司战略投资收购比利时国际宝石学院
InternationalGemologicalInstitute（简称“IGI”）80%股权,实现战略布局全球钻
石产业链，更好地获得钻石领域专业知识及行业资源。总部位于比利时的 IGI 拥有 40
余年历史，是全球知名的宝石学培训及钻石鉴定组织，经过多年发展形成了布局全球
的钻石、宝石和首饰专业鉴定以及宝石学培训课程等业务，广泛服务钻石相关领域的
各类合作伙伴、包括知名钻石零售商。
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文化餐饮和食品饮料业务是公司新一轮发展的重点产业之一。文化餐饮业务由公
司旗下的老城隍庙餐饮集团有限公司负责运营。老城隍庙餐饮集团有限公司作为全国
餐饮百强企业，旗下拥有松鹤楼、绿波廊酒楼、上海老饭店、德兴馆、南翔馒头店、
春风松月楼素菜馆、宁波汤团店、老城隍庙小吃广场等著名餐饮老字号。公司同时通
过苏州松鹤楼饮食文化公司持有百胜中国肯德基苏州业务战略股权，形成较好的业务
协同和资源共享。食品饮料业务由公司旗下的上海老城隍庙食品有限公司具体负责运
营。公司经过整合提升，逐步形成以“老城隍庙”品牌为核心的中华传统饮食文化产
品矩阵，五香豆、梨膏糖等传统字号产品加速创新，同时积极布局休闲食品、餐饮食
品、草本饮品、特色酒种等门类，打通从田间到餐桌的食品产业格局。2019 年，公司
收购如意情生物科技股份有限公司（简称“如意情”）55.50%股权，成为如意情的控
股股东。如意情是一家主营鲜品食用菌的研发、工厂化培植及销售的企业，年销量处
于行业前三位，销售网络覆盖了全国 25 个省、市及自治区，如意情所处行业处于快
速发展阶段，并在食品加工领域形成协同发展。
国潮腕表业务是公司老字号战略布局的重要产业之一，公司旗下上海汉辰表业集
团有限公司 2019 年完成收购控股天津海鸥表业集团有限公司（简称“海鸥表业”）、
上海表业有限公司（简称“上海表业”）。“海鸥表”和“上海表”在国人心中拥有
较高的品牌知名度和美誉度，也是中国手表业最具号召力的民族品牌组合。海鸥表业
在天津建设了国内规模最大的精密机械手表机芯制造基地，掌握了代表国际手表制造
顶尖水平的陀飞轮、万年历、问表等超复杂机芯的自主知识产权；上海表业也掌握了
多种复杂机芯设计制造能力，产品受到众多消费者的喜爱。两家企业都培养了国内最
富经验的精密制造技术工人队伍，是国内表业研发实力领先的机芯设计和生产单位。
美丽健康业务由公司旗下的上海豫园美丽健康管理(集团)有限公司具体负责运
营。公司拥有中药老字号“童涵春堂”品牌，该品牌从清朝乾隆年间创立至今，已有
两百多年历史，具有较高的知名度和市场认可度。公司通过“童涵春堂”品牌从事医
药的批发和零售业务、中药饮片制造，近年来，形成了冬虫夏草、精致饮片、人参（粉）、
西洋参系列等知名系列产品。同时，公司参股以色列国宝级护肤品牌 AHAVA，控股国
内宠物医院一站式服务平台——爱宠医生，亦是全球高端宠物食品销量第一品牌希尔
思在中国地区的独家代理。
复合功能地产业务是公司链接快乐产业与家庭会员的重要平台，该业务主要由公
司旗下复地产业发展、星泓产业发展、云尚产业发展三大业务管理平台负责具体运营。
复合功能地产业务围绕产城一体、产城融合思路，以地产承载城市复合功能、活力社
区的理念，围绕金融服务、文化旅游、物流商贸、健康体验等主题，集聚产业优势资
源、引入全球内容，成为公司构建快乐产业集群、线下产业地标业务的重要支撑。
行业情况：
公司主营业务涉及的珠宝时尚等消费升级行业、商业零售行业、房地产行业，均
属于市场化程度高、竞争十分激烈的行业。2019 年消费品零售、黄金珠宝时尚、房地
产行业延续总体平稳的态势，但行业增速有不同程度下降，甚至部分行业主导企业零
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售额还有同比下降。以下是国家统计局、上海统计局、中华全国商业信息中心的数据
资料：
1.2019 年，国内生产总值 990,865 亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.1%。
2.2019 年，全国社会消费品零售总额 411,649 亿元，同比增长 8.0%。按消费类
型分，2019 年餐饮收入 46,721 亿元，比上年增长 9.4%；商品零售 364,928 亿元，增
长 7.9%。按零售业态分，2019 年限额以上零售业单位中的超市、百货店、专业店和
专卖店零售额比上年分别增长 6.5%、1.4%、3.2%和 1.5%。
3.2019 年，全国网上零售额 106,324 亿元，比上年增长 16.5%。其中，实物商品
网上零售额 85,239 亿元，增长 19.5%，占社会消费品零售总额的比重为 20.7%；在实
物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长 30.9%、15.4%和 19.8%。
4.2019 年，全国限额以上金银珠宝企业商品零售额 2,606 亿元，同比增长 0.4%。
5.根据中华全国商业信息中心统计，2019 年全国百家重点大型零售企业零售额同
比下降 0.3%，较上年下降 1 个百分点。其中，化妆品类、粮油食品类、日用品类商品
零售额实现正增长，且增速快于上年。服装类、金银珠宝类、家用电器类商品零售不
及上年同期。
6.2019 年，上海市商品销售总额 120,808.41 亿元，比去年同期增长 1.1%；上海
市社会消费品零售总额 13,497.21 亿元，比去年同期增长 6.5%。
7.2019 年，上海市无店铺零售业态零售额 2,403.19 亿元，比上年增长 13.0%。
其中，网上商店零售额 1,896.51 亿元，增长 15.8%，占社会消费品零售总额的比重达
14.1%，比上年提高 2.2 个百分点。
8.2019 年，全国房地产开发投资 132,194 亿元，比上年增长 9.9%。全国商品房
销售面积 171,558 万平方米，比上年下降 0.1%；全国商品房销售额 159,725 亿元，比
上年增长 6.5%。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
√适用 □不适用
项目名称 本期期末数 本 期 期 本期期初数 本期期初 本期期末 情况说明
末 数 占 数占总资 金额较本
总 资 产 产的比例 期期初变
的 比 例 （%） 动比例（%）
（%）
投资性房 18,232,922 18.33 13,650,358,6 15.98 33.57 同比增加主要是报
地产 ,316.01 67.19 告期内收购上海星
珏、上海星圻和金
豫置业项目增加的
投资物业及新增的
用于对外租赁的投
资物业。
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其中：境外资产 5,697,280,949.67（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为
5.73%。
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、区位优势。公司核心商业物业位于上海市中心的豫园商圈内圈，在豫园内圈
拥有约 10 万平方米的商业物业（已建成），年人流量约 4500 万人次，具有极强的区
位优势。近年来，公司又启动了位于豫园商圈内核心区域的上海豫泰确诚商业广场（暂
定名）的投资开发，公司在上海豫园商圈形成区域联动开发，扩大商业空间布局，功
能定位上实现互补，共同提升商业能级及经营业绩。公司在豫园商圈的优质商业物业
面积将进一步增加，区位优势进一步增强，公司在豫园商圈自有物业价值将得以进一
步提升。公司复合功能地产业务绝大部分项目位于我国主要经济圈核心城市的中心区
域，具有较强的区位优势，成为公司构建快乐时尚产业集群、线下时尚地标业务的重
要支撑。
2、品牌优势。公司旗下拥有丰富的品牌资源，其中“豫园商城”商业旅游文化
品牌已经成为上海标志性的城市文化名片。公司拥有老庙、亚一、南翔馒头店、上海
老饭店、绿波廊酒楼、松鹤楼、童涵春堂、海鸥表、上海表等一系列具有充分知名度
和美誉度的老字号品牌，通过聚焦经典时尚和潮流演绎的文创产品，开启老字号品牌
的焕新升级，持续提升品牌价值。公司的“豫园新春民俗灯会”于 2010 年 5 月列入
“国家级非物质文化遗产项目”，并于同年 8 月正式被国家文化部授牌，公司围绕豫
园灯会等文化 IP 启动“焕彩豫园”计划，持续打造中国彩灯事业。2019 年《中国 500
最具价值品牌》分析报告，豫园股份荣列第 76 位，品牌价值达 663.85 亿元。丰富的
优质品牌资源对于公司塑造市场影响力、差异化经营和特色化发展起到了支撑作用。
3、多业态协同优势。公司坚定践行“产业运营+产业投资”双轮驱动，持续构建
“快乐时尚产业+线下时尚地标+线上快乐时尚家庭入口”的“1+1+1”战略，通过发
展珠宝时尚、文化商业、文化餐饮、文化食饮、美丽健康、智慧零售、国潮腕表、复
合功能地产等优势产业，满足消费者丰富的、多元化的需求，为公司长期可持续增长
提供了基础。
4、管理优势。近年来，公司管理团队持续优化、组织生态持续进化。在公司战
略、业务运营、投资、财务资金、人力资源、风险控制等企业发展的各个方面，逐步
形成了核心团队及骨干力量，并且通过股权激励计划等一整套激励相容的管理制度，
为公司未来发展搭建了较好的管理平台。
5、融资优势。公司是中国最早的上市公司之一，在资本市场形成了良好的声誉，
具有融资成本相对较低、融资渠道丰富的优势。随着公司经营业绩的增长，资产规模
的上升，在多年来的实际经营发展中，有效形成了多种融资渠道。公司积极开展银企
合作，截至 2019 年 12 月 31 日，公司（合并报表口径）共获得主要合作银行的授信
额度约人民币 441.32 亿元。公司发行了公司债券、中期票据、短期融资券等各类金
融工具。公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2019 年，公司实现营业收入 429.12 亿元，同比增加 26.47%；利润总额 54.06 亿
元，同比增加 17.26%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 27.28 亿元，
同比增加 40.74%；归属于上市公司股东的净利润 32.08 亿元，同比增加 5.79%。
2019 年公司主要开展了如下重点工作：
一、商业地标增量升级
（一）铸新淘旧，豫园片区日异月新
豫园一期调改持续推进，秉持提升“豫园故里”、重塑“豫园漫步”、打造“空
中豫园”三大主题的理念。文昌南街调改后如期于年初正式开业，街区整体形象、产
品的品种品类均得到了大幅提升，形成一店一品一特色，豫园商圈文创街区逐渐成市，
受到市场好评。
为更好地服务市民及游客，弘扬海派餐饮文化，绿波廊聚焦“时尚、精致、海派”
定位，外观修旧如旧、内部焕然一新，以全新的形象展现在公众面前；松月楼素菜馆
经过装修调改，全新亮相，与毗邻的松鹤楼面馆、新调改的安踏旗舰店一同成为这片
街区的新亮点；老庙景容楼文化旗舰店也于年内完成全新的升级，传承好运文化、创
新东方珠宝。华宝楼、天裕楼、金豫阁等调改升级工作也在持续推进中；豫园二期的
规划设计也已启动，豫园片区正在腾笼换鸟、日新月异。
（二）开新调旧，新建地标致力造星
智慧零售启动了对烟台星颐广场、南通星光耀、台州星光耀项目的调改升级，在
原有区域性地标的基础上升级优化，打造城市地标明星。2019 年，智慧零售还完成了
苏州星光耀项目、西安大华（1、2 期）、上海活力城、武汉海上海四个项目的开业，
积极营造快乐场景、打造城市地标。沈阳豫珑城项目的调改升级也进入了实质性的施
工阶段。
（三）产城融合，产业发展全国开拓
复地产发坚定执行战略转型，以“为全球家庭智造幸福生活场景”为使命，以城
市地标为空间载体，增配产业化投资及运营团队，迭代升级产业化战术打法。复地产
发以“双聚焦”为抓手，聚焦核心城市、聚焦优势产业。积极结合各城市特点，因城
施策，在积极做好存量项目的同时，着力拓展新项目。新获取长春卡伦湖项目、昆明
万达双塔片区项目、天津滨海高铁东项目、重庆中央公园项目、南通如东项目、珠海
斗门区等项目正在稳步推进中。
星泓产发结合“两湾两线”布局策略，聚焦大湾区并着手广州深圳佛山东莞城市
圈、杭州湾布局、南京及环沪城市圈；聚焦合肥、成都、青岛、佛山、东莞等强二线
城市以及安徽阜阳、安徽蚌埠、宁波慈溪、四川宜宾、湖南株洲等强三线城市，与 20
多座城市市级地方政府保持良好沟通、积极寻求适合于公司复合功能地产业务的产业
落点。2019 年星泓产发的合肥云谷二期、阜阳、广州、青岛等项目均在实质性的推进
过程中。
云尚产发聚焦时尚产业持续发力，云尚武汉国际时尚中心于 2019 年内正式开业，
作为云尚产发在线下首个将产业与商业深度融合的场景，定位为“以服贸为核心的产
业中心、以服装为核心的时尚中心”，为汉正街服装生态赋能，助力武汉时尚产业蝶
变。
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二、快乐产业迭代进化
（一）鼎新革旧，致力打造“好产品”
2019 年，老庙围绕好运文化主线推出置顶系列产品：把握市场古法金产品热潮推
出三期“古韵金”系列产品、围绕五运文化并融入五运符号开发“时来运转”系列、
与国际知名的珠宝设计师万宝宝合作推出“老庙×万宝宝”系列、结合好运文化及传
统文化与香港著名玄学大师麦玲玲推出“老庙×麦玲玲”系列，贯穿全年营销热点。
亚一基于品牌重塑，确认渠道降维拓展策略，通过发布会高调重启发展格局；推出“五
爱”主题新品，以升级产品结构，“誓约”系列对戒产品获得芭莎珠宝“轻奢风尚奖”
荣誉，品牌定位重塑、产品升级行为获得市场初步认可。
文化餐饮，绿波廊调改升级后在原有经典菜品的基础上进化推出“一帅九将”，
让食客们耳目一新；老饭店推出拇指生煎等八道时令新品，创意无限；南翔馒头店黑
松露春笋素三鲜小笼馒头，一经推出即成新晋“网红”；松鹤面馆业务取得较好市场
反响，积极布局连锁发展。文化食饮在迭代进化原有蓝罐梨膏露的基础上，升级推出
红罐梨膏露，降低了糖含量，口感更清新；依托海派文化底蕴，创新推出草本白酒“城
隍葵 5”；乔老爷芝麻丸和红糖姜枣丸也已于 2019 年 5 月推出上市。
美丽健康集团童涵春堂在药食同源类功能性食品的发展方向上实现了 0 到 1 的突
破，搭建出人参制品、养生茶包、养生汤包、养生代餐粉、养生素膏等八条好产品赛
道，目前已推出养生茶包系列、养生新膏方系列、人参果冻系列等共 13 个 SKU，宠物
健康板块引进了全球处方粮领导者希尔思的 SD 产品线，共 9 个配方 19 个 SKU。
（二）投资发力，着力布局“好产业”
2019 年，珠宝时尚集团顺利完成了收购国际宝石学院 IGI80%股权的交割、与星光
达合资建厂并已顺利投产，延展产业链的同时，为后续钻石珠宝及镶嵌业务的快速发
展提供了基础与可能。
美丽健康集团宠物事业部年初正式获得了全球宠物高端食品品牌——希尔思在中
国大陆渠道的独家代理权，开启了向宠物行业发力的步伐；年内宠物事业部还完成了
对国内宠物行业一站式服务平台——爱宠医生的投资，进一步补强宠物赛道产业链。
通过新成立的汉辰表业完成了对海鸥手表、上海手表的收购，实现了表业双品牌
战略布局，承担起“国表复兴”的重任，相信国潮回归下的“中国芯”会走的更远、
更好。
文化食饮积极布局上游供应链，完成了对国内食用菌头部企业之一——如意情的
控股收购，进一步丰富、充实大食品产业链布局。
三、快乐时尚家庭入口日渐丰满
（一）智慧创新，中后台建设赋能 C2M 生态
2019 年，豫园股份已基本完成豫园大中后台共享赋能体系建设。包括周浦新数据
中心、基础设施共享服务平台、智慧经营数据分析平台、财务资金平台、OA 流程管控
平台、HR 人力资源管理平台、投资管理平台等均已初步建设完成，构建了横向跨产业
平台的赋能生态能力，并加速推动从信息化服务向数字化和智能化赋能转型。
珠宝时尚集团和智慧零售集团先行先试，已完成智能平台全面规划，围绕超级供
应链、智能营销等重点，以项目为抓手，紧锣密鼓地推进落地。珠宝时尚集团围绕“人
店货客”4 大场景，聚焦敏捷供应链、全域会员、智能补货等项目打造的智能中台系
统正在陆续上线中。智慧零售围绕新零售，以消费者为中心，正在持续打造“啄木鸟”
智慧商业系统平台。
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珠宝时尚集团打造的“好运宝”APP，已覆盖所有两千余家加盟店，在原财务管理
的基础上，拓展到在线培训、在线订货、巡店督导等服务，逐步为加盟店打造一站式
的服务、管理和赋能生态。
（二）融合共享，会员价值运营补强产业平台
截至 2019 年 12 月底，豫园股份累计注册会员达 875 万、消费会员 189 万。2019
年，豫园股份会员复购 5 亿元。同时，产业产发的会员整合平台——礼豫会员平台已
完成会员账户统一、会员流量入口部署、会员忠诚度引擎搭建、积分权益中心整合管
理等一期基础功能上线。未来，礼豫会员平台将汇聚各产业、产发集团分散的会员流
量，作为豫园股份快乐时尚家庭线上入口，将被打造成为集会员统一、权益共享、积
分互通、整合营销、数据智能的多业态整合会员管理体系和产业赋能平台。同时，礼
豫将联合东家共建全产业会员营销中台，以东家现有业务为基础，整合各产业优势，
从产品、销售、场景各方面进行全面融合与创新，打造东方生活美学线上第一平台。
（三）整合营销，产业融合探索营销新模式
2019 年，公司在积极推动产业融合的同时不断创新营销模式。陆续推动老庙与青
岛啤酒、童涵春堂与松鹤楼、童涵春堂与复星康养集团、食饮与百合网、复地与老庙、
星泓与青岛啤酒等在内的多个整合营销项目，取得了较好的营销效果。特别是灯会整
合营销项目联动线上推广与线下场景互动，触达人群 700 多万，参与互动人次超过 160
万，招募会员 20 余万。第二届豫园家庭日，联合各产业在每年辞旧迎新之际为全国
家庭提供幸福生活和优惠家庭消费品的品牌活动，以推广豫园品牌文化、打造豫园家
庭日 IP、客流获取、流量变现、灯会预热推广、好产品销售为目的，并结合公益扶贫
活动、线上线下宣传推广扩大影响力，让全国消费者可以在多平台了解和体验豫园好
产品。
通过与中智关爱通、i 百联等线上销售渠道及东航会员资源互换，持续对各产业
好产品的增长和新品开发进行赋能。针对直播营销新模式，公司嫁接各大渠道，向更
多年轻客群推广豫园好产品和好场景，通过几十场网红直播，薇娅、李佳琦等 20 余
位主播的推广，取得了较好的销售业绩，豫园珠宝时尚集团也推出了自有的直播间，
推广老庙品牌的同时，为其他产业、产发集团赋能、宣传。
积极推进豫园 IP 打造，并探索跨界 IP 合作。豫园灯会 IP 与安踏以 IP 授权+设计
费+销售提成的合作模式，推出联名款卫衣，将覆盖上海地区所有门店；魔道祖师 IP
主题展览、王者荣耀千灯会、故宫里的海洋世界展览等，与童涵春堂、老庙、松月楼、
银杏树下手艺人、汉字生活馆等品牌联动，以定制美食、游园打卡等形式为产业招募
会员、交叉引流、促销消费转化。
四、重大资产重组整合推进顺利
2018 年 7 月公司重大资产重组实施完毕,本次重组注入公司的复合功能地产业务
成为公司构建快乐时尚产业集群、线下时尚地标业务的重要支撑。复合功能地产业务
主要由公司旗下复地产业发展、星泓产业发展、云尚产业发展三大业务管理平台负责
具体运营。复合功能地产业务围绕产城一体、产城融合思路，以地产承载城市复合功
能、活力社区的理念，围绕金融服务、文化旅游、物流商贸、健康体验等主题，集聚
产业优势资源、引入全球内容。
本次重组前，公司主要聚焦于快乐时尚产业，形成了珠宝时尚、文化餐饮、文化
食饮、文化商业、美丽健康等业务板块。本次重组后，公司将重组标的资产与快乐时
尚产业集群相结合，互相集聚赋能，持续把线下时尚地标业务打造成为主打产品，成
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为快乐时尚产业发展的标志性地推。本次重组标的资产已经成为公司持续构建“快乐
时尚产业+线下时尚地标+线上快乐时尚家庭入口”的“1+1+1”战略中不可或缺的重
要组成部分。未来，公司将持续推进产+地的双向赋能，打造更多的具有较强产业运
营能力和城市地标属性的产品，促进产地融合的化学反应发生。
根据 2019 年度相关专项鉴证报告、专项审计报告、减值测试报告，2019 年重组
标的资产业绩承诺实现情况符合预期，具体情况详见本年度报告第五节重要事项：二、
承诺事项履行情况，后续年度业绩承诺仍在继续履行中。
二、报告期内主要经营情况
2019 年，公司实现营业收入 429.12 亿元，同比增加 26.47%；利润总额 54.06 亿
元，同比增加 17.26%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 27.28 亿元，
同比增加 40.74%；归属于上市公司股东的净利润 32.08 亿元，同比增加 5.79%。
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 42,912,228,077.77 33,930,505,307.26 26.47
营业成本 31,400,217,677.60 25,144,563,942.32 24.88
销售费用 1,524,357,173.44 1,207,813,471.12 26.21
管理费用 2,283,304,299.39 1,626,932,245.90 40.34
财务费用 725,177,042.70 377,125,838.64 92.29
经营活动产生的现金流量净额 3,534,453,279.84 7,615,703,809.22 -53.59
投资活动产生的现金流量净额 -3,581,687,986.89 -2,438,996,662.03 -46.85
筹资活动产生的现金流量净额 -974,031,289.53 2,869,065,145.68 -133.95
管理费用变动原因说明：报告期内因并购等业务规模扩大引起管理费用较上年同期增
加。
财务费用变动原因说明：报告期内因融资规模较上年同期增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内获取开发物业项目所支付款项
较上年同期增加。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内收购比利时国际宝石学院、如
意情、金豫阁、金豫置业及上海星圻等项目引起投资活动现金流出较上年同期增加。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：报告期内支付股利及偿还借款和利息等
较上年同期增加。
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
公司收入和成本分析如下:
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(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
产业运营 22,134,447,222.67 19,535,129,395.40 11.25 23.77 21.85 增加 1.66
个百分点
其中：珠宝时尚 20,456,985,870.92 18,650,186,315.54 8.40 22.66 20.91 增加 1.47
个百分点
其中：餐饮管理 777,668,664.74 268,219,008.18 65.31 17.54 14.79 增加 0.84
与服务 个百分点
其中：食品、百 512,446,950.20 324,674,327.16 36.24 233.59 218.37 增加 3.56
货及工艺品销售 个百分点
其中：医药 338,697,923.80 265,672,762.83 21.00 1.69 3.44 减少 1.29
个百分点
其中：其他经营 48,647,813.01 26,376,981.69 13.47 -17.16 69.05 减少 2.43
管理服务 个百分点
商业经营管理与 1,558,629,392.34 297,754,180.28 80.14 19.78 29.41 减少 1.35
物业租赁服务 个百分点
其中：商业 610,837,861.65 168,236,911.42 68.62 27.05 46.52 减少 3.41
个百分点
其中：度假村 947,791,530.69 129,517,268.86 85.35 15.52 12.37 增加 0.45
个百分点
物业开发与销售 19,219,151,462.76 11,567,334,101.92 29.31 30.34 30.23 减少 0.46
个百分点
主营业务分地区情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分地区 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（%）
减（%） 减（%） （%）
国内
上海 22,954,532,136.54 19,961,721,507.35 11.90 20.49 20.80 增加 0.15
个百分点
北京 4,871,612,010.24 3,073,166,692.43 26.05 171.86 176.91 减少 2.27
个百分点
四川 2,603,487,408.03 1,286,796,601.01 34.74 55.16 23.94 增加 6.07
个百分点
江苏 2,149,687,458.31 1,256,695,472.06 35.94 12.54 39.30 减少 2.18
个百分点
浙江 1,827,414,032.56 1,303,779,599.98 22.97 94.08 115.58 减少 14.94
个百分点
海南 1,814,973,864.81 624,218,871.90 41.73 -23.71 -51.20 增加 6.26
个百分点
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湖南 2,365,720,271.18 1,801,100,472.76 18.15 23,069.1 36,717.9 减少 80.95
1 1 个百分点
山东 978,664,598.59 832,462,175.86 14.92 / / /
安徽 830,205,269.13 351,738,810.57 39.91 -49.96 -50.07 减少 0.92
个百分点
湖北 743,958,820.41 411,804,838.38 41.50 -79.00 -85.59 增加 26.90
个百分点
陕西 440,724,583.85 293,684,902.12 26.74 6.65 8.25 减少 1.59
个百分点
其他 240,748,697.24 141,040,849.51 59.72 679.16 838.49 增加 46.22
个百分点
国外
日本 950,592,094.31 130,506,999.64 85.29 15.86 13.23 增加 0.39
个百分点
比利时 28,837,241.18 11,944,626.93 58.58 / / /
印度 184,983,864.44 31,804,839.89 82.70 / / /
美国 71,086,726.03 6,510,812.51 89.55 / / /
其他 53,615,375.96 15,049,546.77 71.65 / / /
减：合并抵消 198,616,375.04 133,809,942.07 32.63 -33.19 -52.96 增加 28.32
个百分点
注：毛利率数据已扣除税金及附加
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
分行业变动说明：
产业运营较上年同期变化主要是由于：
1）报告期内完成收购比利时国际宝石学院并进行渠道拓展，带来本期珠宝时尚业务
营业收入较上年同期有所增长。
2）上年完成收购苏州松鹤楼项目,带来本期餐饮管理与服务营业收入、营业成本较上
年同期有所增长。
3）报告期内完成收购如意情项目，带来本期食品、百货及工艺品销售营业收入、营
业成本较上年同期有所增长。
商业经营管理与物业租赁服务较上年同期变化主要是由于报告期内商业新开业项目，
且收购金豫置业、上海星圻项目，带来本期商业营业收入、营业成本较上年同期有所
增长。
物业开发与销售营业收入、营业成本较上年同期增长主要是受物业开发项目交付结转
变动影响。
分地区变动说明：
1） 北京、四川、浙江、湖南、安徽等地区收入变动主要是受物业开发项目交付结转
变动影响。
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2019 年年度报告
2） 公司 2019 年完成收购比利时国际宝石学院项目，带来本期国外其他地区收入较上
年同期增长。
(2). 产销量情况分析表
√适用 □不适用
销售量比上年 库存量比上年
主要产品 销售量 库存量
增减（%） 增减（%）
黄金 65,622.84 千克 12,492.54 千克 4.57 112.07
铂金 429.04 千克 297.11 千克 8.23 -28.68
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金额
本期占 上年同期占
较上年同
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 总成本比例
期变动比
比例(%) (%)
例(%)
产业运营 19,535,129,395.40 62.21 16,032,383,522.75 63.76 21.85
其中：珠宝时尚 18,650,186,315.54 59.40 15,424,298,450.02 61.34 20.91
其中：餐饮管理与服务 268,219,008.18 0.85 233,664,753.33 0.93 14.79
其中：食品、百货及工艺 324,674,327.16 1.03 101,978,965.93 0.41 218.37
品销售
其中：医药 265,672,762.83 0.85 256,837,996.50 1.02 3.44
其中：其他经营管理服务 26,376,981.69 0.08 15,603,356.97 0.06 69.05
商业经营管理与物业租赁 297,754,180.28 0.95 230,080,526.41 0.92 29.41
服务
其中：商业 168,236,911.42 0.54 114,820,100.97 0.46 46.52
其中：度假村 129,517,268.86 0.41 115,260,425.44 0.46 12.37
物业开发与销售 11,567,334,101.92 36.84 8,882,099,893.16 35.32 30.23
成本分析其他情况说明：
产业运营较上年同期变化主要是由于：
1）报告期内完成收购比利时国际宝石学院并进行渠道拓展，带来珠宝时尚业务营业
成本较上年同期有所增长。
2）上年完成收购苏州松鹤楼项目,带来本期餐饮管理与服务营业成本较上年同期有所
增长。
3）报告期内完成收购如意情项目，带来本期食品、百货及工艺销售营业成本较上年
同期有所增长。
商业经营管理与物业租赁服务较上年同期变化主要是由于报告期内商业新开业项目，
且收购金豫置业、上海星圻项目，带来本期商业营业成本较上年同期有所增长。
物业开发与销售营业收入、营业成本较上年同期增长主要是受物业开发项目交付结转
变动影响。
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2019 年年度报告
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名客户销售额 577,619.62 万元，占年度销售总额 13.46%；其中前五名客户销售
额中关联方销售额 0.00 万元，占年度销售总额 0.00%。
前五名供应商采购额 1,252,103.68 万元，占年度采购总额 39.88%；其中前五名供应
商采购额中关联方采购额 0.00 万元，占年度采购总额 0.00%。
3. 费用
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数 增减 变动比例%
销售费用 1,524,357,173.44 1,207,813,471.12 316,543,702.32 26.21
管理费用 2,283,304,299.39 1,626,932,245.90 656,372,053.49 40.34
财务费用 725,177,042.70 377,125,838.64 348,051,204.06 92.29
所得税费用 1,499,936,234.48 1,175,954,184.20 323,982,050.28 27.55
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
□适用 √不适用
(2).情况说明
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
本期数 上年同期数 增减 变动比
例%
经营活动产生的 3,534,453,279.8 7,615,703,809.2 -4,081,250,529 -53.59
现金流量净额 4 2 .38
投资活动产生的 -3,581,687,986. -2,438,996,662. -1,142,691,324 -46.85
现金流量净额 89 03 .86
筹资活动产生的 -974,031,289.53 2,869,065,145.6 -3,843,096,435 -133.9
现金流量净额 8 .21 5
汇率变动对现金 -155,045,712.66 21,453,544.93 -176,499,257.5 -822.7
的影响 9 0
现金及现金等价 -1,176,311,709. 8,067,225,837.8 -9,243,537,547 -114.5
物净增加额 24 0 .04 8
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2019 年年度报告
净利润 3,208,213,531.6 3,032,726,656.0 175,486,875.58 5.79
1 3
经营活动产生的 1.1017 2.5112 -1.4095
现金流量净额/
净利润
变动说明：
（1） 报告期经营活动产生的现金流量净额同比减少 408,125.05 万元，同比下降
53.59%，主要是因为报告期内获取开发物业项目所支付款项较上年同期增加。
（2） 报告期投资活动产生的现金流量净额同比增加 114,269.13 万元，同比下降
46.85%，主要是因为报告期内公司收购比利时国际宝石学院、如意情、金豫阁、
金豫置业及上海星圻等项目引起投资活动现金流出较上年同期增加。
（3） 报告期筹资活动产生的现金流量净额同比减少 384,309.64 万元，同比下降
133.95%，主要是报告期内支付股利及偿还借款和利息等较上年同期增加。
（4） 报告期内汇率变动对现金的影响同比减少 17,649.93 万元，同比减少 822.70%，
主要是因为报告期外币记账本位币公司外币汇率变动的影响。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
√适用 □不适用
2019 年度 2018 年度
2019 年占利润
占利润
项目 占利润总 总额比例增减
金额 总额比 金额
额比例% 幅度（%）
例%
资产减值损失及信用
-53,879,138.39 -1.00 39,993,253.30 0.87 -214.94
减值损失
公允价值变动收益 346,936,480.83 6.42 -158,442,597.45 -3.44 286.63
投资收益 225,844,575.41 4.18 784,892,139.26 17.02 -75.44
营业外收支净额 31,756,340.13 0.59 -34,843,829.00 -0.76 177.63
变动说明：
本报告期内非主营业务变化主要是由于公允价值变动收益和投资收益占利润总额的
比重变动引起。
（1） 公允价值变动收益增加的原因是由于对外投资项目和投资物业公允价值上升。
（2） 投资收益减少的原因是由于本期对外处置投资项目收益较去年同比减少。
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末 上期期末 本期期末
项目名称 本期期末数 上期期末数 情况说明
数占总资 数占总资 金额较上
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2019 年年度报告
产的比例 产的比例 期期末变
（%） （%） 动比例（%）
货币资金 17,892,924,438 17.99 19,871,061,791 23.26 -9.95
.97 .99
应收账款 764,400,541.33 0.77 1,198,454,315. 1.40 -36.22 同比减少主要是
79 公司加强应收账
款管理，回款增
加。
其他应收款 1,207,850,067. 1.21 687,601,357.08 0.80 75.66 同比增加主要是
78 公司暂付保证金
增加所致。
预付账款 625,458,475.63 0.63 397,911,755.84 0.47 57.19 同比增加主要是
公司预付工程款
增加。
存货 36,214,847,646 36.41 30,805,599,240 36.06 17.56
.60 .05
投资性房地 18,232,922,316 18.33 13,650,358,667 15.98 33.57 同比增加主要是
产 .01 .19 公司投资性物业
增加所致。
长期股权投 7,238,075,010. 7.28 7,294,522,757. 8.54 -0.77
资 56 45
固定资产 2,958,519,167. 2.97 1,923,145,084. 2.25 53.84 同比增加主要是
45 45 以非同一控制企
业合并方式收购
增加。
无形资产 1,441,920,378. 1.45 546,731,408.66 0.64 163.73 同比增加主要是
79 是以非同一控制
企业合并方式收
购增加。
在建工程 354,504,883.24 0.36 22,294,310.47 0.03 1,490.11 同比增加主要是
是以非同一控制
企业合并方式收
购增加。
短期借款 4,219,164,179. 4.24 3,160,000,000. 3.70 33.52 同比增加主要是
10 00 新增贷款增加。
长期借款 9,835,971,782. 9.89 8,879,318,935. 10.39 10.77
31 95
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
截至报告期末主要资产受限情况详见第十一节财务报告，财务报表附注“七/59”
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2019 年年度报告
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
2019 年，中国社会消费品零售总额 411,649 亿元，比上年增长 8.0%，保持较快
增长。限额以上金银珠宝类单位商品零售额为 2,606 亿元，同比增长为 0.4%。具体数
据详见下表：
2019 年社会消费品零售总额主要数据
1-12 月
指标 绝对量
同比增长（%）
（亿元）
社会消费品零售总额 411649 8.0
其中：除汽车以外的消费品零售额 372260 9.0
其中：限额以上单位消费品零售额 148010 3.9
其中：实物商品网上零售额 85239 19.5
按经营地分
城镇 351317 7.9
乡村 60332 9.0
按消费类型分
餐饮收入 46721 9.4
其中：限额以上单位餐饮收入 9445 7.1
商品零售 364928 7.9
其中：限额以上单位商品零售 138565 3.7
粮油、食品类 14525 10.2
饮料类 2099 10.4
烟酒类 3913 7.4
服装鞋帽、针纺织品类 13517 2.9
化妆品类 2992 12.6
金银珠宝类 2606 0.4
日用品类 6111 13.9
家用电器和音像器材类 9139 5.6
中西药品类 5907 9.0
文化办公用品类 3228 3.3
家具类 1970 5.1
通讯器材类 4839 8.5
石油及制品类 20042 1.2
汽车类 39389 -0.8
建筑及装潢材料类 2061 2.8
数据来源：国家统计局
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2019 年年度报告
2019 年，中国商品房销售面积 171,558 万平方米，同比下降 0.1%。其中，住宅
销售面积增长 1.5%，办公楼销售面积下降 14.7%，商业营业用房销售面积下降 15.0%。
中国商品房销售额 159,725 亿元，增长 6.5%。其中，住宅销售额增长 10.3%，办公楼
销售额下降 15.1%，商业营业用房销售额增长 16.5%。具体数据详见下表：
2019 年 1—12 月份全国房地产开发和销售情况
指标 绝对量 比上年增长（%）
房地产开发投资（亿元） 132194 9.9
其中：住宅 97071 13.9
办公楼 6163 2.8
商业营业用房 13226 -6.7
房屋施工面积（万平方米） 893821 8.7
其中：住宅 627673 10.1
办公楼 37252 3.9
商业营业用房 100389 -2.2
房屋新开工面积（万平方米） 227154 8.5
其中：住宅 167463 9.2
办公楼 7084 17.1
商业营业用房 18936 -5.6
房屋竣工面积（万平方米） 95942 2.6
其中：住宅 68011 3.0
办公楼 3923 1.0
商业营业用房 10814 -3.9
土地购置面积（万平方米） 25822 -11.4
土地成交价款（亿元） 14709 -8.7
商品房销售面积（万平方米） 171558 -0.1
其中：住宅 150144 1.5
办公楼 3723 -14.7
商业营业用房 10173 -15.0
商品房销售额（亿元） 159725 6.5
其中：住宅 139440 10.3
办公楼 5329 -15.1
商业营业用房 11141 -16.5
商品房待售面积（万平方米） 49821 -4.9
其中：住宅 22473 -10.4
办公楼 3800 4.1
商业营业用房 13282 -3.7
房地产开发企业到位资金（亿元） 178609 7.6
其中：国内贷款 25229 5.1
利用外资 176 62.7
自筹资金 58158 4.2
定金及预收款 61359 10.7
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2019 年年度报告
个人按揭贷款 27281 15.1
数据来源：国家统计局
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2019 年年度报告
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
一级土 是/否 合作开发
持有待开发
持有待开发土 地整理 规划计容建筑 涉及合 项目的权
序号 土地的面积
地的区域 面积(平 面积(平方米) 作开发 益占比
(平方米)
方米) 项目 (%)
1 天津开发区新 131,257.30 437,735.00 是 50%
金融大道东侧、
永太路北侧（天
津高铁滨海站
侧）
2 长春卡伦湖大 362,504.00 560,304.00 否 100%
街，机场路（长
春九台区卡伦
湖生态新城）
3 昆明万达双塔 113,024.60 478,501.17 否 100%
片区希望路以
东，日新路以北
（昆明云极）
4 重庆两江新区 70,074.00 150,062.50 否 100%
中央公园东侧
（重庆两江新
区中央公园）
5 南通如东县城 124,256.00 152,536.00 是 60%
人民路东侧、江
海东路南侧（如
东三号街区）
6 珠海斗门区腾 255,267.65 423,773.30 否 100%
逸路以北、星湖
路以东
注：
（1）公司于 2019 年 5 月 29 日参加了天津市规划和自然资源局滨海新区分局国有建设用地使用权
公开出让活动，竞得编号为津滨开（挂）2019-2 号地块的国有建设用地使用权，津滨开（挂）2019-2
号地块位于天津开发区新金融大道东侧、永太路北侧。具体内容详见 2019 年 5 月 30 日公司在上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份有限公司关于获取房地
产项目的公告》（公告编号：临 2019-033）。公司根据项目实际情况及自身战略优势引入战略合
作伙伴，共同开发项目，公司拥有该项目 50%权益。
（2）公司控股子公司江苏星振实业发展有限公司于 2019 年 12 月 13 日参加了江苏省如东县自然
资源局国有建设用地使用权公开出让活动，竞得编号为如东县挂[2019]19 号地块的国有建设用地
使用权。公司间接持有江苏星振实业发展有限公司 60%股权。具体内容详见 2019 年 12 月 14 日公
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2019 年年度报告
司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公
司关于获取房地产项目的公告》（公告编号：临 2019-100）。
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2019 年年度报告
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：亿元 币种：人民币
在建项目
项目规划计 报告期
/新开工 项目用地面 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积
序号 地区 项目 经营业态 容建筑面积 总投资额 实际投
项目/竣 积(平方米) (平方米) 积(平方米) (平方米)
(平方米) 资额
工项目
住宅、商
1 上海 金豫兰庭 在建项目 64,659.00 130,327.29 175,223.82 103,829.30 71,394.52 12.78 1.87
业
2 上海 金豫阁 商业 拟建项目 4,685.00 14,555.00 27,456.00 0.00 0.00 5.00 0.00
3 上海 申公馆 商业 竣工项目 121,953.90 221,641.00 305,024.13 0.00 305,024.13 30.45 0.00
4 上海 紫藤里 住宅 竣工项目 12,414.20 26,822.73 28,559.56 0.00 26,150.94 5.29 0.00
商业、其
5 上海 真如项目 竣工项目 69,332.00 199,967.00 299,212.00 0.00 299,212.00 46.41 2.56
它（商住）
住宅、商
如东三号
6 南通 业、商务 拟建项目 124,256.00 152,536.00 210,251.00 0.00 0.00 15.10 2.08
街区
办公
豫园二期
7 上海 商业 拟建项目 21,201.00 70,278.00 140,000.00 0.00 0.00 67.00 2.36
项目
复地时代
办公、商
8 北京 中心/运通 竣工项目 37,655.84 131,591.89 227,817.37 66,889.37 0.00 42.02 0.95
业、公寓
府
复地金融 办公、商
9 北京 在建项目 8,949.00 89,000.00 110,782.77 36,665.21 74,117.56 23.37 2.40
中心 业
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2019 年年度报告
办公、商
10 北京 复地中心 竣工项目 17,815.38 133,500.00 180,750.80 0.00 180,750.80 38.26 1.85
业、公寓
住宅、商
业、办公、
11 重庆 中央公园 在建项目 70,074.00 150,062.50 204,857.86 204,857.86 0.00 19.67 7.58
医药、车
位
住宅、商
12 南京 宴南都 在建项目 73,226.68 303,999.94 390,994.62 76,941.55 313,753.63 42.15 2.63
业
住宅、商
13 南京 御钟山 在建项目 214,706.90 303,579.05 422,779.35 0.00 258,107.29 69.91 0.50
业
住宅、商
14 南京 大鱼山居 在建项目 99,201.90 109,247.61 174,541.57 76,961.16 0.00 24.98 1.31
业
云谷名庭/
住宅、商
15 合肥 智慧金融 在建项目 292,489.39 756,958.33 1,005,379.66 498,086.65 507,293.01 66.00 6.58
业、商铺
城项目
住宅、商
16 杭州 御溪花苑 竣工项目 63,814.00 104,909.85 153,939.09 0.00 153,939.09 24.16 0.08
铺
17 杭州 悦之城 住宅 竣工项目 78,281.00 139,829.15 197,258.19 0.00 197,258.19 13.32 0.02
酒店式公
壹中心.星
寓、办公
18 杭州 尚发展大 竣工项目 15,100.00 107,082.47 154,253.60 0.00 154,253.60 13.52 0.84
楼、商铺、
厦
车位
壹中心-复 酒店式公
19 杭州 尚发展大 寓、商铺、 竣工项目 13,198.00 65,690.94 90,428.45 0.00 90,428.45 8.55 0.25
厦 车位
住宅、商
20 武汉 复地悦城 竣工项目 137,171.32 472,711.00 548,326.27 0.00 548,326.27 23.14 0.14
铺、车位
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2019 年年度报告
住宅、商
复地海上
21 武汉 铺、住宅、 竣工项目 66,596.18 307,892.29 362,979.26 0.00 362,979.26 36.87 1.81
海
车位
高铁东项 住宅、商
22 天津 拟建项目 131,257.30 317,199.00 367,199.00 0.00 0.00 61.31 37.08
目 服
星泓美好 商铺、公
23 苍溪 竣工项目 50,571.71 117,975.00 117,975.00 0.00 117,975.00 4.43 0.09
广场 寓
住宅、商
24 长沙 崑玉国际 业、商铺、 在建项目 32,077.07 165,524.49 218,482.45 0.00 170,257.74 19.11 0.07
车位
住宅、商
25 长沙 星光天地 业、商铺、 竣工项目 41,429.64 211,415.20 257,626.31 0.00 257,626.31 16.97 1.55
车位
珠海斗门 住宅、商
26 珠海 拟建项目 255,676.45 423,773.30 572,330.82 0.00 0.00 75.44 17.42
岭南商业 业、车位
复地卡伦 住宅、商
27 长春 湖生态新 业、车位、 拟建项目 362,504.00 561,944.27 721,618.99 0.00 0.00 41.59 5.72
城 酒店
星光耀广 住宅、商
28 苏州 在建项目 174,509.30 523,280.41 703,110.43 157,388.58 545,721.85 35.16 2.50
场 业
健康蜂巢
29 苏州 商业 竣工项目 15,902.30 95,367.83 112,543.01 0.00 112,543.01 8.40 0.92
商务中心
30 三亚 复地鹿岛 住宅 竣工项目 78,320.93 197,366.94 241,845.92 0.00 241,845.92 54.31 4.18
住宅、商
业办公用
31 宁波 星悦中心 在建项目 39,769.00 198,026.00 293,262.00 293,262.00 0.00 42.84 2.01
楼、公寓、
商铺、集
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2019 年年度报告
中式商业
复地江城 住宅、车
32 宁波 竣工项目 28,585.40 49,411.00 68,057.00 0.00 68,057.00 8.14 0.00
国际 位
养老公
33 宁波 星健兰亭 寓、养护 竣工项目 28,727.00 66,978.50 66,978.50 0.00 66,978.50 4.78 0.16
医疗
别墅、住
星光域花 宅、车位、
34 南通 在建项目 176,145.66 336,964.93 470,938.88 102,746.39 368,192.49 24.44 3.11
园 储藏室、
商业
住宅、商
35 昆明 复地云极 在建项目 113,024.60 478,501.17 647,749.98 0.00 0.00 75.33 24.49
业
复地金融 住宅、商
36 成都 在建项目 119,968.67 695,818.00 961,521.07 152,436.03 619,935.33 78.92 7.26
岛 业
住宅、车
37 安康 天悦城 位、别墅、 在建项目 166,467.38 315,666.33 350,149.01 222,935.83 - 13.68 1.86
商铺
中国西北
（安康）国
38 安康 商业 竣工项目 263,368.70 273,920.00 260,729.00 0.00 260,729.00 10.46 0.29
际天贸物
流城
别墅、住
39 余姚 星光御墅 宅、商铺、 竣工项目 87,910.00 175,817.82 237,797.04 0.00 237,797.04 13.54 0.33
车位
商铺、集
台州星光
40 台州 中式商 在建项目 129,924.00 335,498.78 453,681.12 127,256.10 327,149.81 28.83 1.88
耀广场
业、住宅、
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2019 年年度报告
酒店式公
寓、车位
住宅、酒
店、SOHO、
星光耀广
41 泉州 甲写、 在建项目 118,158.70 554,114.59 770,291.18 105,775.48 664,515.70 39.05 1.95
场
Mall、商
业、车位
复地大华
商铺、公
42 西安 1935 二期 拟建项目 16,840.99 47,042.00 72,224.00 0.00 0.00 6.94 0.07
寓、车位
(DK3-1)
43 招远 豫金坊 拟建项目 12,116.01 60,580.05 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
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2019 年年度报告
3. 报告期内房地产销售情况
□适用 √不适用
4. 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
2,887,725.76 4.96 55,892
6. 其他说明
√适用 □不适用
报告期内，公司房地产物业开发实现销售签约额约 136.48 亿，实现销售签约面
积约为 82.99 万平方米。
零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
自有物业门店 租赁物业门店
地区 经营业态 建筑面积 建筑面积
门店数量 门店数量
(万平米) (万平米)
专业店：
珠宝时尚 3 0.91 196 1.27
国内 文化餐饮 19 3.06 17 2.46
医药健康 20 0.67 25 0.14
文化商业 111 5.42 10 0.12
日本北海道 Tomamu
国外 1 6.73 1 11.78
滑雪场度假村
总计 154 16.78 249 15.76
2. 其他说明
√适用 □不适用
（1）公司 2019 年营业网点基本情况：
珠宝时尚产业是公司的核心业务，旗下拥有“老庙”和“亚一”两个连锁品牌。
2019，公司以直营零售、批发为主要经营模式拓展珠宝时尚连锁网络。2019 年内，上
海豫园珠宝时尚集团有限公司加快了网点拓展的步伐，2019 年净增加营业网点 669
个。截至 2019 年年末，豫园珠宝时尚连锁网点达到 2759 家，其中 199 个直营网点，
2560 家加盟店。
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2019 年年度报告
2015 年末，公司以 183.58 亿日元价格收购了日本星野 Resort Tomamu 公司的 100%
股权。日本星野 Resort Tomamu 公司主要资产为位于北海道 Tomamu 的滑雪场度假村。
该度假村内有酒店 757 间房（另有 710 间房未使用）、25 道滑雪场（最长雪道 4,200
米）、18 洞高尔夫球场等设施。2016 年，公司收购后的日本星野 Resort Tomamu 公
司与全球连锁度假集团领导品牌 Club Med 签约，在星野度假区另外设立 Club Med
TOMAMU，由其经营管理上述“日本星野 Resort Tomamu 公司”中部分尚未投入使用的
度假村客房以及相应的配套设施。2017 年，公司完成了对星野 Resort Tomamu 公司中
部分尚未投入使用的客房的改造，并成功引入 Club Med 品牌。改造后的 Club Med
Tomamu 度假村拥有 341 间客房以及接待中心、餐厅、酒吧等服务配套设施，还有专为
各年龄段儿童准备的俱乐部，此外 Club Med 还与星野共享 Tomamu 度假村内的雪道、
泳池、缆车等设备。
公司 2019 年实现网上销售营业收入约 3.9 亿元。
（2）公司 2019 年前十大直营销售店情况：
2019 年
营业收
序 直营零 自有面 租赁面
入
号 售店名 所属行业 地址 开业时间 积（平 积（平方
同店同
称 方米） 米）
比
1 老庙福佑店 黄金珠宝饰品 黄浦区福佑路 288 号 2014 7000 -7.06%
2 和丰楼 餐饮板块 豫园路 100 号 1994 6472.5 -4.71%
3 老庙南东店 黄金珠宝饰品 黄浦区南京东路 462 1999 960 -14.74%
号
4 老庙豫园总 黄金珠宝饰品 黄浦区九狮路 18 号 1994 900 -44.67%
店
5 南翔馒头店 餐饮板块 豫园路 85 号 1900 1678.1 155.15%
（豫园店）
6 老庙宝山万 黄金珠宝饰品 宝山区一二八纪念路 2015 65 59.06%
达专柜 956 号
7 上海老饭店 餐饮板块 福佑路 242 号 1875 7770.7 3.82%
8 亚一福佑店 黄金珠宝饰品 黄浦区豫园新路 2 号 2014 1191 -22.18%
9 老庙松江中 黄金珠宝饰品 松江区中山中路 318 1995 116 -17.59%
山店 号
10 老庙八佰伴 黄金珠宝饰品 浦东新区张杨路 501 1998 130 -2.31%
专柜 号6楼
（3）公司 2019 年新增及关闭直营零售店情况：
a.2019 年新增直营零售店情况：
2019 年
租赁情况
自有面
新增门店名称 租赁面积
地址 开业时间 积（平方 租赁期
（平方
米） 限（年）
米）
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2019 年年度报告
珠宝时尚板块：
亚一曲阳百联专柜 虹口区中山北二路 1818 号 2019.9 18.00 1
亚一嘉定百联专柜 嘉定区澄浏中路 3721 号 2019.6 58.00 1
亚一青浦百联悠迈专 青浦区盈港路 1562 号
2019.9 61.00 2
柜
老庙重庆新百解放碑 重庆市渝中区邹容路 123
商都店 号解放碑商都一楼老庙专 2019.7 30.00 0.5
柜
老庙重庆大坪龙湖时 重庆市渝中区大坪龙湖时
2019.10 48.00 2
代天街店 代天街 B 馆 L1-20
老庙成都新光天地店 四川省成都市温江区光华
2019.12 105.50 2.25
大道三段 1599 号
老庙成都盐市口茂业 四川省成都市锦江区东御
店 街 19 号茂业天地北区 1 楼 2019.8 45.00 1
老庙专柜
老庙成都天虹百货专 四川省成都市高新区锦城
柜 大道 666 号天虹百货一楼 2019.6 73.00 1
老庙专柜
老庙成都群光店 成都市锦江区东大街春熙
路南段 8 号群光广场老庙 2019.11 40.40 0.7
专柜
老庙曲阳百联专柜 上海市虹口区中山北二路
2019.9 92.00 2
1818 号
老庙宝杨宝龙店 上海市同济路 669 弄 8 号
2019.12 144.28 2
S-F1-080/081/082
老庙嘉定大融城店 嘉定区宝安公路 3386 号 1
2019.7 25.60 2
层 138 位置
老庙杨浦悠迈专柜 杨浦区四平路 2500 号 B1
2019.1 55.00 2
层
老庙妇女商专柜 黄 浦 区 淮 海 中 路 449 号
2019.9 69.00 2
-479 号
老庙徐汇太平洋专柜 徐汇区衡山路 932 号 2019.3 50.40 2
老庙博山路浦商专柜 浦东新区博山东路 78 号 1
2019.1 38.00 2
楼
老庙七宝汇宝专柜 闵行区漕宝路 3509 号 1F 2019.3 53.30 2
老庙颛桥万达店 闵行区颛桥镇颛兴东路
2019.3 221.00 2
1559 号
老庙松江中山二店 松江区中山中路 219 号底
2019.12 97.00 2
层
老庙松江九亭店 上海市松江区九亭镇沪亭
2019.11 172.32 2
北路 569 号
老庙青浦万达店 青浦区淀山湖大道 851 号 2019.6 146.38 2
老庙青浦悠迈专柜 青浦区盈浦街道盈港路 2019.9 46.80 2
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2019 年年度报告
1666 弄 36 号 1 层
G64-1F-1-12
老庙金桥太茂店 浦东新区金高路 1882 号 1
2019.3 51.00 2
楼
老庙阳光天地店 浦东新区高科东路 777 弄
1、7、20 号唐镇阳光天地 2019.10 55.00 2
商场 1114 室
老庙东郊活力城店 上海市浦东新区北蔡镇沪
南路 2229 号【L1017-1】 2019.12 90.64 2
【L1017-2】
老庙紫锦城专柜 上海市黄浦区丽水路 81 号 2019.8 165.00 2
老庙杭州武林银泰专 浙江省下城区延安路 530
2019.5 20.00 2
柜 号A馆2楼
老庙杭州武林百大专 浙江省下城区延安路 530
2019.5 30.00 2
柜 号B馆1楼
老庙杭州西湖银泰专 浙江省杭州市上城区延安
2019.10 33.00 2
柜 路 98 号
老庙银座商城专柜 山东省济南市历下区泺源
大街 66 号银座商城 2 楼老 2019.4 46.00 2
庙黄金专柜
老庙青岛台东利群专 青岛市市北区台东三路 77
柜 号利群商厦 1 楼老庙黄金 2019.5 30.00 2
专柜
老庙青岛即墨新利群 青岛市即墨区鹤山路 939
专柜 号新利群 1 楼老庙黄金专 2019.6 40.00 2
柜
老庙七里山专柜 山东省济南市市中区英雄
2019.12 30.00 2
山路 161 号
老庙青岛城阳利群专 青岛市城阳区正阳路 155
2019.7 26.00 2
柜 号利群购物广场
老庙嘉定大融城孩子 嘉定区宝安公路 3386 号 3
2019.4 20.00 0.67
王专柜 楼孩子王
老庙天裕楼店 上海市旧校场路 159 号 2019.5 194.00 0.67
老庙置地广场专柜 上海市南京东路 409~459
2019.8 22.00 0.5
号 1 楼西面观光梯区域
餐饮板块：
舌尖上的江南（悦宾 旧教场路 69 号
2019.9 1,949.00
楼）
上海老饭店活力城 浦东新区沪南路 2229 号 2019.12 1,172.21 8
苏州松鹤楼苏灶面餐 上海市黄浦区百翎路 5 号
饮管理有限公司上海 一楼二楼 2019.1 376.00
旧校场路分公司
苏州松鹤楼苏灶面餐 苏州市姑苏区太监弄 1-27 2019.6 370.00
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2019 年年度报告
饮管理有限公司 号一层
苏州松鹤楼苏灶面餐 上海市浦东新区花木路
饮管理有限公司上海 1378 号 B124 号单元 2019.9 169.25 3
浦东花木路分公司
医药板块：
童涵春堂沪南店（活 沪南路 2229 号地下一层
力城） B1059、B1060 2019.12 30 2
b.2019 年关闭的直营零售店情况：
2019 年
停业时 自有面积 租赁面积
关店名称 地址
间 （平方米） （平方米）
珠宝时尚板块：
亚一世博百联专柜 浦东新区世博大道 1368 号 2019.6 34.50
亚一金山瑞鑫专柜 金山区卫清路 555 号 2019.7 31.00
老庙重百垫江店 重庆市垫江县桂溪镇西欧花园步行街 1
2019.12 32.00
号垫江重百一楼
老庙重百永川店 重庆市永川区光华大厦一号二楼重百
2019.12 55.00
老庙专柜
老庙重庆百盛南坪店 重庆南岸区南坪西路 2 号浪高百盛一楼 2019.3 35.00
老庙重庆新百达州店 四川省达州市通川区通川路 130 号新世
2019.1 25.00
纪百货一楼
老庙成都千盛晋阳店 四川省成都市武侯区晋阳路 269 号千盛
2019.6 48.00
百货一楼
老庙昆百大新纪元店 云南省昆明市五华区东风西路 99 号百
2019.9 21.00
大珠宝 B 座 5 楼
老庙昆明万达专柜 云南省昆明市西山区前兴路 688 号万达
2019.8 36.00
广场 1 楼
老庙昆百大新天地店 昆明市五华区东风西路 99 号百大新天
2019.8 20.00
地6楼
老庙昆百大广场店 昆明市五华区南屏街世纪广场一楼昆
2019.9 23.00
百大珠宝
老庙宝山宝乐汇店 宝山区牡丹江路 1569 号 2019.8 73.38
老庙虹口天兴店 虹口区四川北路 2118 号 2019.12 80.00
老庙近铁广场店 普陀区真北路 818 号 2019.10 98.70
老 庙 嘉 定大融城孩子 嘉定区宝安公路 3386 号 3 楼孩子王
2019.12 20.00
王专柜
老庙亚新广场专柜 普陀区长寿路 401 号 2019.9 60.00
老庙金山瑞鑫专柜 金山区石化卫零路 555 号 2019.7 45.00
老庙天裕楼店 上海市旧校场路 159 号 2019.10 194.00
老庙置地广场专柜 上海市南京东路 409~459 号 1 楼西面观
2019.12 22.00
光梯区域
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2019 年年度报告
餐饮板块：
上海乔家栅有限公司- 浦东新区秀沿路 858 号
2019.4 104.53
秀沿店
老松盛 百翎路 5 号 2019.1 238.10
豫园清真点心店 百翎路 5 号 2019.1 114.10
苏 州 松 鹤楼餐饮管理 苏州市姑苏区东环路 1858 号
2019.3 3,500.00
有限公司凤凰广场店
江 苏 苏 州味道餐饮管 苏州市工业园区旺墩路 269 号圆融购物
理 有 限 公司园区圆融 中心 B1 2019.8 376.97
店
医药板块：
童涵春堂黄中心店 四川中路 109 号 2019.1 40
金石童涵春专柜 上海市金山区新城路 321 号 2019.6 6.00
南方商城童涵春专柜 上海市闵行区沪闵路 7388 号 2019.7 11.00
（4）公司 2019 年黄金饰品直营零售店店效情况：
报告期内每平方
门店平均营业
2018 年直营门 2019 直营门店 米营业面积销售
黄金饰品 收入比上年增
店数 数 额（万元/平方米.
减（%）
年）
零售（上海） 130 143 -15.29 15.43
零售（外地） 51 56 -16.24 10.08
合计 181 199 -15.33 14.88
黄金珠宝饰品行业经营性信息分析
1 报告期内不同销售模式相关信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本年度 上年度
销售模式
营业收入 营业成本 毛利率(%) 营业收入 营业成本 毛利率(%)
零售 324,242.55 276,396.37 12.47 348,300.24 296,336.42 14.34
批发 1,683,712.14 1,581,017.86 6.02 1,319,413.00 1,246,093.43 4.97
合计 2,007,954.69 1,857,414.23 7.06 1,667,713.24 1,542,429.85 6.93
2 报告期内不同生产模式相关信息
√适用 □不适用
本年度 上年度
生产模式 大类
生产量(千克) 占比（%） 生产量(千克) 占比（%）
自产 黄金 33.31 0.06 31.39 0.06
自产 铂金 0.22 0.00 0.23 0.00
委托加工 黄金 57,265.44 99.40 56,179.09 99.41
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2019 年年度报告
委托加工 铂金 311.65 0.54 302.57 0.54
合计 57,610.61 100.00 56,513.29 100.00
3 报告期内不同采购模式相关信息
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本年度 上年度
采购模式 大类 采购量 占比 采购量 占比
采购金额 采购金额
(千克) （%） （千克） （%）
现货交易 黄金 14,692.17 447,818.75 20.26 8,831.55 206,035.83 15.80
现货交易 铂金 309.54 8,667.14 0.43 302.70 5,571.28 0.54
延期交易 黄金 42,029.50 1,311,224.52 57.94 25,139.70 586,716.20 44.97
租赁业务 黄金 15,503.00 506,368.26 21.37 21,631.00 504,666.58 38.69
合计 72,534.21 2,274,078.67 100.00 55,904.95 1,302,989.89 100.00
4 报告期内前十名直营、专营门店情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
建筑 本年度 营业收入
序 开业 物业
门店名称 门店地址 面积 营业收 同比变化
号 日期 权属
(m) 入 (%)
1 老庙福佑店 黄浦区福佑路 288 号 2014 7,000 自有 40,053.30 -7.06
黄浦区南京东路 462
2 老庙南东店 1999 960 租赁 15,095.09 -14.74
号
3 老庙豫园总店 黄浦区九狮路 18 号 1994 900 自有 11,894.29 -44.67
老庙宝山万达专 宝山区一二八纪念路
4 2015 65 租赁 6,674.71 59.06
柜 956 号
5 亚一福佑店 黄浦区豫园新路 2 号 2014 1,191 自有 5,891.86 -22.18
松江区中山中路 318
6 老庙松江中山店 1995 116 租赁 5,673.35 -17.59
号
浦东新区张杨路 501
7 老庙八佰伴专柜 1998 130 租赁 5,444.23 -2.31
号6楼
老庙中环东方专
8 普陀区真光路 1288 号 2006 40.8 租赁 4,387.45 -4.16
柜
浦东新区惠南镇南门
9 老庙南汇南门店 2002 180 租赁 4,092.86 -15.33
大街 89 号
老庙五角场巴春 杨浦区淞沪路 1 号一
10 2016 36 租赁 3,593.73 -3.79
专柜 楼
5 报告期内各地区实体门店变化情况
√适用 □不适用
门店类型 上年末数量 本年度新开（家） 本年度关闭（家） 本年末数量
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（家） （家）
直营
上海地区 130 23 10 143
国内其它地 51 14 9 56
区
小计 181 37 19 199
加盟
国内加盟 1,909 923 272 2,560
小计 1,909 923 272 2,560
合计 2,090 960 291 2,759
6 报告期内线上销售情况
□适用 √不适用
7 报告期内各黄金珠宝饰品品种数量情况
√适用 □不适用
采购量 采购量同比 生产量 生产量同比 销售量 销售量同比
品种
（千克） 变化（%） （千克） 变化（%） （千克） 变化（%）
黄金 72,224.67 29.90 57,298.74 1.94 65,622.84 4.57
铂金 309.54 2.26 311.87 2.99 429.04 8.23
合计 72,534.21 29.75 57,610.61 1.94 66,051.88 4.60
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
公司投资情况 单位：万元
报告期内公司实际支付投资额 661,546.89
报告期内公司实际支付投资额比上年增减数 383,475.72
上年同期实际支付投资额 278,071.17
报告期内公司实际支付投资额增减幅度（%） 137.91
(1) 重大的股权投资
√适用 □不适用
（1）经公司第九届董事会第 31 次会议（通讯方式）、2019 年第一次股东大会（临
时会议）审议通过了《关于收购复地（上海）资产管理有限公司 100%股权的议案》，
公司或其指定的下属子公司与上海复地投资管理有限公司（以下简称“复地投资”）
签署《股权转让协议》，公司以人民币 3,100 万元收购复地投资持有的复地（上海）
资产管理有限公司（以下简称“复地资管”）100%股权。具体内容详见 2019 年 1 月
12 日公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股
份有限公司第九届董事会第 31 次会议（临时会议）决议公告》公告编号：临 2019-003）、
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《上海豫园旅游商城股份有限公司对外投资暨关联交易公告》（公告编号：临
2019-005）。
（2）经公司第九届董事会第 32 次会议（通讯方式）、2019 年第二次股东大会（临
时会议）审议通过了《关于收购 TomTailor 股权项目的关联交易议案》，公司投资收
购不超过 TomTailor 股份的 29.99%，即限于最多 12，703，438 股 TomTailor 股份。
具体内容详见 2019 年 2 月 28 日公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊
登的《上海豫园旅游商城股份有限公司第九届董事会第三十二次会议（临时会议）决
议公告》（公告编号：临 2019-010）、《上海豫园旅游商城股份有限公司关于投资收
购 TomTailor 股权项目的关联交易公告》（公告编号：临 2019-011）。
截至 2019 年 7 月 16 日，股权交割已完成，复星国际直接持有 TomTailor46.75％
股份，豫园股份持有 TomTailor29.99％股份，复星国际和豫园股份合计持有
TomTailor76.75％股份。具体内容详见 2019 年 7 月 16 日公司在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份有限公司关于投资收购
TomTailor 股权项目的进展公告》（公告编号：临 2019-041）。
（3）2019 年上半年，经公司总裁班子会议决议，公司出资 4,117.0059 万元，受
让海纳华（上海）股权投资基金合伙企业（有限合伙）持有的杭州有朋网络技术有限
公司（以下简称“杭州有朋”）10%的股权，2019 年上半年本次股权交割完成，股权
交割完成后公司持有杭州有朋 22.0214%的股权。
2019 年 7 月，经公司总裁办公会议决议，公司出资 19,404,000 元，受让亚东星
泓商业发展有限公司持有的杭州有朋 5.544%的股权；公司出资 453,950 元，受让刘斌
持有的杭州有朋 0.1297%的股权；公司出资 340,200 元，受让吴毅飞持有的杭州有朋
0.0972%的股权；公司出资 453,950 元，受让钟龄瑶持有的杭州有朋 0.1297%的股权。
2019 年 10 月本次股权交割完成，股权交割完成后公司持有杭州有朋 27.9220%的股权。
2019 年 10 月，经公司总裁办公会议决议，公司出资 32,835,600 元，受让俞海华
持有的杭州有朋 9.3816%的股权；公司出资 35,081,200 元，受让音磊持有的杭州有朋
10.0232%的股权；公司出资 20,450,500 元，受让杭州圆景股权投资合伙企业（有限
合伙）持有的杭州有朋 5.843%的股权；公司出资 6,878,550 元，受让祝明华持有的杭
州有朋 1.9653%的股权；公司出资 6,878,550 元，受让许吉持有的杭州有朋 1.9653%
的股权；公司出资 3,877,650 元，受让吴宵光持有的杭州有朋 1.1079%的股权；公司
出资 1,939,000 元，受让蒉莺春持有的杭州有朋 0.554%的股权。2019 年 10 月本次股
权交割完成，股权交割完成后公司持有杭州有朋 58.7623%的股权。
（4）经公司总裁办公会议决议，公司与国内镶嵌类珠宝加工领军企业深圳市星
光达珠宝首饰实业有限公司（以下简称“星光达”）共同出资成立合资公司，星光达
持股 51%、豫园股份持股 37%、其他股东持股 12%，其中豫园股份出资 1776 万元。该
合资公司将主要生产钻石、彩宝镶嵌类产品。
（5）经公司第九届董事会第 36 次会议（通讯方式）审议通过了《关于收购如意
情生物科技股份有限公司 55.50%股权的议案》，同意公司与股份转让方签署《投资协
议》、《股份转让协议》并按照协议条款进行股权对价支付、股权交割相关事宜。具
体内容详见 2019 年 7 月 25 日公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登
的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第九届董事会第 36 次会议（临时会议）
决议公告》（公告编号：临 2019-045）、《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
对外投资公告》（公告编号：临 2019-046）。
（6）经公司第九届董事会第 37 次会议审议通过了《关于收购上海复星高科技集
团财务有限公司 15%股权的议案》，同意以人民币 3.3 亿元收购复星高科技持有的复
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星财务公司 15%股权。具体内容详见 2019 年 8 月 27 日公司在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第九届董事
会第 37 次会议（临时会议）决议公告》（公告编号：临 2019-050）、《上海豫园旅
游商城（集团）股份有限公司关于收购上海复星高科技集团财务有限公司部分股权暨
关联交易公告》（公告编号：临 2019-054）。
（7）经公司第九届董事会第 41 次会议（通讯方式）审议通过了《关于收购上海
星圻投资管理有限公司 100%股权的议案》，同意公司下属全资子公司上海闵光房地产
开发有限公司（以下简称“闵光房产”）以人民币 12.6403 亿元投资收购上海星圻投
资管理有限公司（以下简称“星圻投资”）100%股权。具体内容详见 2019 年 11 月 14
日公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集
团）股份有限公司第九届董事会第 41 次会议（临时会议）决议公告》（公告编号：
临 2019-081）、《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司对外投资暨关联交易公告》
（公告编号：临 2019-082）。
（8）经公司总裁办公会议决议，公司决定参与天津产权交易中心公开挂牌的天
津海鸥表业集团有限公司（以下简称“海鸥表业”）增资扩股项目。本次交易采取增
资及股权转让相结合方式，最终豫园股份、天津亿达、津联中鸥分别占交易后海鸥表
业的 65%、11.61%、23.39%股权。具体内容详见 2019 年 11 月 21 日公司在上海证券交
易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司对
外投资公告》（公告编号：临 2019-086）。
（9）经公司总裁办公会议决议，豫园股份下属全资子公司上海豫园宠物用品有
限责任公司（以下简称“豫园宠物用品”）与国内宠物医院一站式服务平台——爱宠
医生创始团队合资设立上海豫宠网络科技有限公司（以下简称“豫宠网络科技”），
豫园宠物用品持有豫宠网络科技 68.6%股权。豫宠网络科技拥有爱宠医生的团队、品
牌、知识产权、客户、供应商等运营资源。
（10）经公司总裁办公会议决议，豫园股份下属全资子公司上海汉辰表业集团有
限公司以 6875.3 万元投资收购上海表业有限公司 55%股权。
(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
（1）公司于 2019 年 5 月 29 日参加了天津市规划和自然资源局滨海新区分局国
有建设用地使用权公开出让活动，竞得编号为津滨开（挂）2019-2 号地块的国有建设
用地使用权。具体内容详见 2019 年 5 月 30 日公司在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份有限公司关于获取房地产项目
的公告》（公告编号：临 2019-033）。公司根据项目实际情况及自身战略优势引入战
略合作伙伴，共同开发项目，公司拥有该项目 50%权益。
（2）公司于 2019 年 8 月 2 日参加了长春市九台区自然资源局国有建设用地使用
权公开出让活动，竞得编号为 2019-015-190602 地块、2019-015-190408 地块、
2019-015-190409 地块、2019-015-190410 地块的国有建设用地使用权。具体内容详
见 2019 年 8 月 3 日公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海
豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于获取房地产项目的公告》（公告编号：临
2019-048）。
（3）公司于 2019 年 8 月 14 日参加了昆明市公共资源交易中心国有建设用地使
用权公开出让活动，竞得宗地编号为 KCXS2019-16、KCXS2016-4、KCXS2019-13 号地
块的国有建设用地使用权。具体内容详见 2019 年 8 月 15 日公司在上海证券交易所网
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站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于获取
房地产项目的公告》（公告编号：临 2019-049）。
（4）公司于 2019 年 8 月 29 日参加了重庆联合产权交易所集团股份有限公司土
地和资源交易分中心国有建设用地使用权公开出让活动，竞得宗地编号为两江新区两
路组团 C 分区 C86-1/04、C87-1/04、C88-1/04、C93-1/04 号的地块国有建设用地使
用权。具体内容详见 2019 年 8 月 30 日公司在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）
上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于获取房地产项目的公告》（公
告编号：临 2019-060）。
（5）公司控股子公司江苏星振实业发展有限公司于 2019 年 12 月 13 日参加了江
苏省如东县自然资源局国有建设用地使用权公开出让活动，竞得编号为如东县挂
[2019]19 号地块的国有建设用地使用权。公司间接持有江苏星振实业发展有限公司
60%股权。具体内容详见 2019 年 12 月 14 日公司在上海证券交易所网站
（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于获取房
地产项目的公告》（公告编号：临 2019-100）。
（6）公司全资子公司上海复皓实业发展有限公司于 2019 年 12 月 26 日参加了珠
海市自然资源局国有建设用地使用权公开出让活动，竞得宗地编号为珠自然资储
2019-41 号地块的国有建设用地使用权。具体内容详见 2019 年 12 月 27 日公司在上海
证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限
公司关于获取房地产项目的公告》（公告编号：临 2019-101）
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(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
项目 期初金额 会计政策变更 当期变动 期末金额 本期计入投资收 本期计入公允价
益 值变动收益
交易性金融资产 0.00 1,142,173,876.08 -137,341,872.80 1,004,832,003.28 72,154,191.11 -11,135,544.39
以公允价值计量且其 1,110,474,011.52 -1,110,474,011.52 0.00 0.00 0.00 0.00
变动计入当期损益的
金融资产
衍生金融资产 15,805,628.72 0.00 11,546,701.06 27,352,329.78 0.00 0.00
可供出售金融资产 1,268,482,484.39 -1,268,482,484.39 0.00 0.00 0.00 0.00
其他权益工具投资 0.00 565,491,903.09 -79,615,777.51 485,876,125.58 9,562,130.60 0.00
其他非流动金融资产 0.00 691,698,230.69 143,083,745.27 834,781,975.96 43,058,677.30 131,300,541.67
合计 2,394,762,124.63 20,407,513.95 -62,327,203.98 2,352,842,434.60 124,774,999.01 120,164,997.28
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(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：万元
子公司名 业务性质 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 净利润
称
上海豫园 商 业 零 金银制品、首饰 20,000.0 510,10 205,087 49,170.
珠宝时尚 售、批发， 等的零售、批发， 0 9.28 .00 22
集团有限 投资管理 艺术品鉴定、服
公司 务，实业投资，
资产管理等
上 海 老 城 服务业 餐饮服务 10,000.0 44,867 27,710. 4,453.4
隍庙餐饮 0 .50 33 9
（集团）有
限公司
上 海 豫 园 房地产开 商品房开发 15,000.0 612,16 124,736 -8,646.
商城房地 发 0 9.27 .68 30
产发展有
限公司
上 海 豫 泰 商业租赁 房地产开发、房 50,800.0 242,30 72,675. 159.86
房地产有 屋租赁买卖、房 0 1.54 26
限公司 地产咨询、物业
管理等
上 海 确 诚 商业租赁 房产开发、物业 39,200.0 210,46 51,610. 14,869.
房地产有 管理 0 4.67 18 12
限公司
上 海 童 涵 投资管理 实业投资、投资 7,000.00 12,717 11,465. 377.00
春堂投资 咨询 .88 37
发展有限
公司
上 海 童 涵 医 药 生 药品 3,700.00 20,708 13,021. -676.11
春 堂 药 业 产、加工、 .80 69
股 份 有 限 销售
公司
上 海 豫 园 商业 商业租赁、百货 1,500.00 8,394. -979.07 -2,823.
商贸发展 76 52
有限公司
裕 海 实 业 服务业 贸易、投资、资 HK$800.0 244,32 11,926. 455.02
有限公司 产管理 0 9.69 37
沈 阳 豫 园 房地产开 普 通 房 地 产 开 85,000.0 179,97 36,448. -8,778.
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商城置业 发 发、自有房屋租 0 1.93 26 08
有限公司 售
株 式 会 社 度假村 温泉旅馆及餐饮 JPY250,0 261,15 31,731. 5,586.2
新雪 店的经营、利用 00.00 3.71 91 4
滑雪场缆车的运
输业务等
上 海 星 泓 房地产开 普 通 房 地 产 开 131,250. 949,06 259,557 45,240.
投资控股 发 发、自有房屋租 00 3.22 .39 45
有限公司 售
除上海豫园黄金珠宝集团有限公司、上海老城隍庙餐饮（集团）有限公司、上海
豫园商城房地产发展有限公司、上海豫园商贸发展有限公司、株式会社新雪、上海星
泓投资控股有限公司以合并口径披露总资产、净资产和净利润以外，其他单位均以单
体口径披露总资产、净资产和净利润。
净利润、投资收益对公司净利润影响达到 10%以上的参股、控股公司的经营情况
及业绩
单位：元 币种：人民币
控股子公 经营范 营业收 营业利润 归属于母 控股子公 控股子公司、
司、参股公 围 入 公司净利 司、参股 参股公司对
司名称 润 公司对公 公司净利润
司净利润 影响占上市
影响 公司净利润
的比重(%)
上海星泓 房地产 2,402,5 596,609, 420,488, 420,488, 10.76
投资控股 开发 79,242. 991.87 422.33 422.33
有限公司 16
长沙复盈 房地产 2,361,1 771,160, 578,432, 578,432, 14.81
房地产开 开发 38,333. 387.93 482.18 482.18
发有限公 00
司
成都复地 房地产 2,278,2 812,335, 403,212, 403,212, 10.32
明珠置业 开发 51,414. 160.86 838.00 838.00
有限公司 52
海南复地 房地产 1,814,9 660,179, 496,034, 496,034, 12.70
投资有限 开发 73,864. 020.64 220.04 220.04
公司 81
上海豫园 商业零 20,111, 614,318, 491,702, 491,702, 12.59
珠宝时尚 售、批 879,171 351.43 238.58 238.58
集团有限 发，投资 .20
公司 管理
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
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三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
消费商业：
近年来，中国宏观经济增速放缓，但消费品行业增速持续高于 GDP 增速，消费已
连续多年成为中国经济增长的首要因素。同时，随着新兴中产阶级群体的逐步扩大，
80 后、90 后、00 后成为消费市场的主体力量，消费升级趋势越发明显。2019 年消费
升级类商品继续保持更快增长，全年限额以上单位化妆品类、通讯器材类、体育娱乐
用品类、家用电器和音像器材类商品零售额增速分别比限额以上消费品零售额增速快
8.7、4.6、4.1、1.7 个百分点（国家统计局数据）。2019 年全国居民人均消费支出，
教育文化娱乐、医疗保健、其他用品及服务分别同比增长 12.9、12.9、9.7（国家统
计局数据）。
同时，消费升级的内涵正在逐渐被丰富和不断被转向。除了产品种类数量和品质
质量的“升级”外，消费者的需求已经开始更多转移到对产品及服务的外加涵义要求
上来，文化消费越来越成为消费升级、品牌升级的重头。在物质消费已经比较充足以
及年轻一代消费者成为市场主流的背景下，消费者或将更加注重商品和服务的文化内
涵，其稀缺性、独特性、个性化表达是消费者，尤其是年轻消费者所需要的。
在商业变革和消费升级趋势下，商业流通新业态新模式也不断发展。大数据、云
计算、移动互联网等现代信息技术广泛深入运用，商旅文体等跨界融合不断呈现，更
多流通新平台、新业态、新模式层出不穷。以数据赋能生产企业，个性化设计和柔性
化生产，定制消费、智能消费、信息消费、时尚消费等商业新模式也不断涌现。传统
线下商业经营实体也不断加快使用新理念、新技术、新设计进行改造提升，向场景化、
体验式、互动性、综合型消费场所转型。
房地产：
随着我国改革开放进程的深入，市场化、城市化水平的提升，我国房地产行业长
期保持着较高速增长，2019 年我国商品房销售金额再创新高，达到约 16 万亿元。由
于中国的城市化率相比于欧美日发达国家仍有较大差距、人口向各大主要核心都市圈
聚集的趋势、中国老百姓对美好生活向往而催生出巨大住宅商业地产改善性需求等影
响中国房地产市场需求的主要因素在未来较长时间内都会存在，因此，对中国房地产
行业众多的企业参与者来说，即使未来行业增速不可避免的有所下降的情况下，房地
产企业还会面对着一个巨大的市场空间，在未来较长时期内仍将处于战略发展机遇期。
同时，我国房地产市场也表现出竞争进一步加剧的局面，主要体现为我国房地产
行业集中度明显提升，逐步表现出规模经济、强者恒强的局面，行业排名靠前的大型
房地产企业在品牌、销售、采购、资金、人力资源、建筑设计、制造施工等多方面表
现出更强的竞争优势，中小房地产企业面临着较为强大的生存压力。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
2020 年，公司经营发展战略及重点工作：
一、持续产业与地产的融通赋能
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2020 年，我们重点要继续着力推进产地融合，将地产与产业打通，要通过会议体
系重塑、权限流程重构等方式，建立信息互通、资源共享的机制，通过高频高效的头
脑风暴、专题沙龙等形式进行思想与创意的碰撞，挖掘彼此赋能的契机与可能，让地
产通过物理空间的打造和内在基因的挖掘，赋能、集聚、孵化、培养出更多的具有头
部效应和独角兽特性的产业，提升产业的高度、深度和广度；通过产业发展，带动房
产产业化、产业集群化特色化、地产管理服务智慧化，进而形成产+地的双向赋能。
打造更多的具有较强产业运营能力和城市地标属性的产品，催生产地融合的化学反应
发生。
二、持续推动双轮驱动再升级
产业运营的核心是要快速、持续的为客户提供品种更多、品质更高的产品、场景
和服务。2020 年，我们要更多的聚焦产品的研发与设计，同时着力打造柔性供应链，
保障产品生产的速度与规模并在源头上实现降本增效。同时要创新思考并着力提升营
销渠道的数量与质量，着力打造与产品气质相符、充满创意与活力的营销团队，将好
产品快速推向市场、引爆市场。
战略投资是丰富企业内容和经营版图、补强现有产业的有效途径，豫园股份的投
资工作要围绕战略规划，产业方面要积极瞄准重大并购项目，丰富快乐时尚产业内涵；
产发方面要加快推进标杆式项目的开发和落地，切实打造线下快乐时尚地标。对内而
言，豫园投资要围绕已有的产业领域，甄选投资产业重点，提高投资与产业的契合度，
注重价值投资，形成协同效应，挖潜产业资源的更大价值；对外要勇于挖掘蓝海赛道
中具有增长潜力的投资项目，拓宽护城河。作为上市公司，我们在投资过程中要充分
考虑资本市场因素，做好投资规划，确保各时间段的利润回报，进而提升公司融资能
力，形成良性循环，为后续投资规划落地和企业发展提供支持。
三、持续推动三大能力建设
（一）加大力度提升科创能力
豫园股份战略的落地和未来的发展必须是以科创能力的提升为前提和依托的。因
此，我们要持续不断的加大科创的投入。在产品研发方面，要充分发挥科技创新的力
量，在产品功能、设计、用户体验等多方位融入科创的因素，提高产品科技含量、提
升用户体验、提高毛利率；在产品营销方面，要在继续做好礼豫平台的开发与推广，
增强客户黏性，提升客户忠诚度的同时，积极思考、创新营销工具与模式，增强客户
黏连；在运营管理方方面，要不断进化升级已有管理工具的功能，同时根据智能管理
的需求开发更多、更好地管理工具，提升效能与水平。
（二）持续推进组织迭代进化
目前豫园股份已经实施了多批股权激励计划，后续要在各产业、各条线继续推进
完善激励机制，同时要在多层级同步推进两级激励机制和敏捷型组织机制，要进一步
优化、升级并监督落地分配、激励与淘汰方案，完善并落实公司薪酬管理体系，从制
度上规避庸者高薪、高职的问题。同时，要进一步加大人才特别是高能级、领军型人
才的引进力度以及团队迭代速度，最大限度的推动组织进化。
（三）持续提升风险控制能力
风险存在于企业管理经营始终，有效的风控管理是资金安全、正确决策、目标达
成的前提和保障，在公司调整迭代转型的今天，提升风险识别、风险衡量、风险处理
的能级势在必行。对内随着公司迭代的升级，以匹配新的组织构架为基础，对原有制
度、流程、规范、权限做全面细致的梳理、修改和完善同时，重新培养规范意识，加
强对制度执行层面的监管，对风险制造者要根据制度及实际情况予以处理。制度、规
矩面前，人人平等，确保制度执行、风控有效。对外随着公司业务的不断拓展，投资、
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2019 年年度报告
汇率、债务的风险逐步增加，要在合规、合法的前提下，加大投资的评估、财务策划
等方面的力度，力争增长、报酬、目标与风险的最优平衡，为公司有效、高效的资源
配置实现价值最大化提供保障。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
根据公司经营发展计划，以及 2020 年国际国内宏观经济形势研判，经初步预算，
公司 2020 年计划实现营业收入 480 亿元人民币，营业成本 350 亿元人民币，三项费
用 52 亿元人民币。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
（1）市场竞争风险
公司主营业务涉及的黄金珠宝时尚、商业零售、房地产，均属于市场化程度高、
竞争十分激烈的行业。国内黄金珠宝饰品行业集中度较低，具有全国性或跨区域影响
力品牌企业较少，竞争策略的同质化现象较为严重。近年来房地产行业集中度持续上
升，公司复合功能地产业务虽然具有较大规模并具有相当的差异化竞争策略，但并未
进入我国房地产行业第一梯队，在企业规模、市场地位方面仍有较大的进步空间。
（2）国际黄金价格波动的风险
公司黄金饰品业务的主营业务成本为黄金原材料进货成本。国际黄金市场在近几
年受到多重国际政治、经济因素影响，表现出较为震荡的格局，国际黄金价格的剧烈
波动将对公司的主营业务成本形成一定影响。同时，国际黄金价格在短期内的剧烈波
动也可能对整个黄金饰品市场短期需求产生较为明显的影响。以上影响国际黄金价格
的不确定因素以及国际黄金价格本身，对于公司来说均是不可控制的外生性因素。
（3）公司业务多元化、组织层级增多可能引发的管理风险
近几年公司大力发展珠宝时尚、文化餐饮、文化商业、文化食饮、美丽健康、复
合功能地产等业务板块，各业务板块的外拓步伐、营销网络和销售规模不断扩大，使
得公司内部管理的难度逐步加大。面临着专业人员数量不足、综合素质和管理能力还
有待提高的问题。随着公司业务规模不断扩大，组织体系、层级越发复杂，无疑大大
增加了公司管理的难度，同时对公司内部控制制度的实施提出了更高的要求。为配合
公司战略升级，公司调整变革了组织架构，但在运营过程中，仍可能存在一定的管理
风险。
（4）政策风险
最近几年房地产行业宏观调控政策始终处于较为高压态势，诸如各种限购、限贷
政策会对房地产市场需求影响较大，会给房地产企业的经营发展带来更多的不确定性
因素。近几年随着商业物业投资的增加，竞争更趋激烈，商业物业运营的政策风险也
开始逐步积累。同时，商业物业投资对公司融资能力要求较高，公司融资能力也受到
金融、货币政策的影响。
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2019 年年度报告
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
和原因说明
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
《公司章程》第一百五十六条规定：“在当年盈利且累计未分配利润为正的情况
下，公司如无重大投资计划或重大资金支出等事项发生，原则上公司每年现金分红不
少于当年实现的可分配利润的 10%。具体分配方案将由股东大会根据公司年度的实际
经营情况决定。
公司董事会应当综合考虑公司所处行业特点、发展阶段、自身经营模式、盈利水平以
及是否有重大资金支出安排等因素，区分下列情形，提出差异化的现金分红政策：
（1）公司发展阶段属成熟期且无重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红
在本次利润分配中所占比例最低应达到 80%；
（2）公司发展阶段属成熟期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红
在本次利润分配中所占比例最低应达到 40%；
（3）公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的，进行利润分配时，现金分红
在本次利润分配中所占比例最低应达到 20%。
公司发展阶段不易区分但有重大资金支出安排的，可以按照前项规定处理。”
公司 2018 年年度股东大会于 2019 年 5 月 28 日在上海影城以现场和网络方式召
开，会议审议通过了公司 2018 年度利润分配方案。该次股东大会决议的公告刊登在
2019 年 5 月 29 日的《上海证券报》、《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》
和上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn。利润分配方案如下：本次分配以 2018
年底公司股本总额 3,881,063,864 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利 2.70
元（含税），共计 1,047,887,243.28 元，结余未分配利润 3,020,443,078.62 元，结
转以后年度分配。该利润分配方案已于 2019 年 7 月实施完毕。
根据《证监会分红指引》以及上海证券交易所《上市公司现金分红指引》的文件
精神，本着积极回报广大投资者的原则，结合公司实际情况，经过充分讨论和研究后，
经公司第十届董事会第五次会议审议，2019 年度公司的分红预案为：公司拟向 2019
年度利润分配实施公告确定的股权登记日可参与分配的股东，每 10 股派发现金红利
人民币 2.9 元（含税），公司通过集中竞价交易方式回购的股份不参与利润分配，具
体实施分配方案时，实际派发现金红利金额根据股权登记日实际的股份回购情况确定。
本年度不进行资本公积金转增股本。2019 年度利润分配方案尚需股东大会审议批准。
如在本报告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股份/股
权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生变动的，
公司拟维持每股分配不变，相应调整分配总额，并将另行公告具体调整情况。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方
案或预案
单位：元 币种：人民币
每 10 每 10 每 10 分红年度合并报表 占合并报
分红 股送 股派 股转 现金分红的数额 中归属于上市公司 表中归属
年度 红股 息数 增数 （含税） 普通股股东的净利 于上市公
数 (元) （股） 润 司普通股
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（股） （含 股东的净
税） 利润的比
率(%)
2019 年 0 2.9 0 1,123,390,947. 3,208,213,531.61 35.02
52
2018 年 0 2.7 0 1,047,887,243. 3,020,736,944.79 34.69
28
2017 年 0 1.5 0 215,598,296.40 700,241,801.35 30.79
2019 年度公司的分红预案为：公司拟向 2019 年度利润分配实施公告确定的股权
登记日可参与分配的股东，每 10 股派发现金红利人民币 2.9 元（含税），公司通过
集中竞价交易方式回购的股份不参与利润分配，具体实施分配方案时，实际派发现金
红利金额根据股权登记日实际的股份回购情况确定。
2019 年度现金分红占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率(%)
计算如下：按公司总股本（3,883,761,964 股）扣除截至 2020 年 2 月 29 日回购专户
已持有的股份（10,000,076 股）余额为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.9
元（含税），预计现金分红的数额（含税）共计 1,123,390,947.52 元，占归属于上
市公司股东的净利润的 35.02%。
如在本报告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股
份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生
变动的，公司拟维持每股分配不变，相应调整分配总额，并将另行公告具体调整情况。
(三) 以现金方式回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润
分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
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二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未能
及时履 如未能
是否 是否
承诺时 行应说 及时履
承诺 承诺 承诺 有履 及时
承诺方 间及期 明未完 行应说
背景 类型 内容 行期 严格
限 成履行 明下一
限 履行
的具体 步计划
原因
与重 解决 复星产投、复星高 详见注 1 2017 否 是
大资 同业 科、郭广昌 年 11
产重 竞争 月 20
组相 日起
关的
承诺
解决 复星产投、复星高 在《关于避免同业竞争的承诺》的基础上： 2018 否 是
同业 科、郭广昌 1、对于通过设立或参与房地产基金等形式开展房地产 年3月
竞争 业务，不适合注入上市公司的相关资产如上述企业设立 16 日
与重
或参与的房地产基金中非由承诺人控制的外部投资者 起
大资
全部退出、且该房地产基金持有的房地产项目未完全销
产重
售或处置给第三方，导致承诺人获得相关房地产项目不
组相
受限制的处置权的，则在相关事实发生之日起一年且不
关的
超过托管期限（定义见《股权托管协议》，下同）内，
承诺
承诺人将采取合理方式将该房地产基金持有的房地产
项目或资产注入上市公司或使上市公司通过受让基金
投资权益等方式取得对相关房地产项目或资产的实际
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2019 年年度报告
控制权。如上市公司书面通知放弃前述机会，则承诺人
承诺在上市公司放弃后一年内，通过包括转让基金投资
权益等方式在合适时机将其在相关房地产项目或资产
的控制权出售给与承诺人无关联的第三方或在房地产
项目开发完毕后注销相关房地产开发项目公司。
2、对于仅作为财务投资人参股的项目公司（除同时存
在“延期开工”情形的北京京鑫置业有限公司、重庆捷
兴置业有限公司外）不主动谋求该等项目公司的控制
权，如因上述公司其他股东退出、转让股份或项目公司
新增注册资本等原因导致承诺人可能获得上述项目公
司控制权的，在法律允许的情形下，承诺人应向上市公
司及时提供该等机会，由上市公司直接获得该等项目公
司控制权；若上市公司无法获得项目公司控制权或自愿
放弃项目公司控制权，则自承诺人被动获取上述项目公
司控制权之日起一年且在托管期限内，承诺人将采取合
理方式将上述项目公司或资产注入上市公司。如上市公
司书面通知放弃前述机会，则承诺人承诺在上市公司放
弃后一年内在合适时机将该等项目公司或资产出售给
与承诺人无关联的第三方或在房地产项目开发完毕后
注销相关项目公司。
3、对于存在延期开工或土地闲置等情形，存在一定的
合规风险，且承诺人控制的重庆复地致德置业有限公
司、重庆复地金羚置业有限公司承诺人将督促该两家项
目公司消除不合规情形并获得房地产主管部门对于该
等主体经营合规性的认可；该两家项目公司不合规情形
消除之日起一年内且在托管期限内，承诺人将采取合理
方式将上述项目公司或资产注入上市公司。如上市公司
书面通知放弃前述机会，则承诺人承诺在上市公司放弃
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2019 年年度报告
收购该等主体后一年内在合适时机将该等项目公司或
资产出售给与承诺人无关联的第三方或在房地产项目
开发完毕后注销相关项目公司。如上述主体自本承诺签
署之日且在托管期限内仍无法消除不合规情形的，则承
诺人承诺在托管期限届满后一年内在合适时机将该等
项目公司或资产出售给与承诺人无关联的第三方或在
房地产项目开发完毕后注销相关项目公司。
4、对于存在延期开工或土地闲置等情形，存在一定的
合规风险，仅作为财务投资人参股的北京京鑫置业有限
公司、重庆捷兴置业有限公司不主动谋求该等项目公司
的控制权。如因上述公司其他股东退出、转让股权或项
目公司新增注册资本等原因导致承诺人可能获得上述
公司控制权的，在法律允许的情形下，承诺人应向上市
公司及时提供该等机会，由上市公司直接获得该等项目
公司控制权。若上市公司无法获得项目公司控制权或自
愿放弃项目公司控制权，则自承诺人被动获取上述项目
公司控制权之日起六个月内，将督促该两家项目公司消
除不合规情形并获得房地产主管部门对于该等主体经
营合规性的认可，并且该两家项目公司不合规情形消除
之日起一年内且在托管期限内，承诺人将采取合理方式
将上述项目公司或资产注入上市公司；如上市公司书面
通知放弃前述机会，则承诺人承诺在上市公司放弃收购
该等主体后一年内在合适时机将该等项目公司或资产
出售给与承诺人无关联的第三方或在房地产项目开发
完毕后注销相关项目公司。如上述主体自承诺人被动获
得其控制权之日起六个月内仍无法消除不合规情形的，
则承诺人承诺在托管期限届满后一年内在合适时机将
该等项目公司或资产出售给与承诺人无关联的第三方
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2019 年年度报告
或在房地产项目开发完毕后注销相关项目公司。
5、对于尚未完成土地使用权交付，存在较大不确定性
的主体
在上述主体获得相应土地使用权权证后，在托管期限
内，如上述主体在同一会计年度净资产与扣除非经常性
损益后归属于母公司所有者的净利润均为正，承诺人将
采取合理方式将上述主体注入上市公司。如上市公司书
面通知放弃前述机会，则承诺人承诺在上市公司放弃后
一年内在合适时机，或托管期限内如上述主体未能在同
一会计年度净资产与扣除非经常性损益后归属于母公
司所有者的净利润均为正，则承诺人承诺托管期限届满
后一年内，将该等项目公司或资产出售给与承诺人无关
联的第三方或在项目开发完毕后注销相关项目公司。
6、对于可预见的将来难以实现盈利，不符合注入上市
公司的要求的主体在托管期限内，如上述主体连续两年
净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的
净利润为正，承诺人将采取合理方式将上述主体注入上
市公司。如上市公司书面通知放弃前述机会，则本公司
/本人承诺在上市公司放弃后一年内在合适时机，或托
管期限内如上述主体未能在连续两年净资产与扣除非
经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，则承
诺人承诺托管期限届满后一年内，将该等项目公司或资
产出售给与本公司/本人无关联的第三方或在项目开发
完毕后注销相关项目公司。承诺人承诺其及督促其控制
的下属企业按照《股权托管协议》约定履行相关义务。
本承诺的约定不影响承诺人在《股权托管协议》项下的
义务。
与重 解决 复星产投、复星高 1、本公司/本人及其控股或实际控制的公司或者企业或 2018 否 是
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大资 关联 科、郭广昌 经济组织（不包括上市公司控制的企业，以下统称“本 年5月
产重 交易 公司/本人的关联企业”）将严格按照法律、法规及其 11 日
组相 他规范性文件的规定行使股东的权利，履行股东的义 起
关的 务，保持上市公司在资产、财务、人员、业务和机构等
承诺 方面的独立性。
2、本公司/本人或其关联企业不利用股东的地位促使上
市公司股东大会或董事会做出侵犯中小股东合法权益
的决议。
3、本公司/本人或其关联企业将尽量避免与上市公司之
间产生关联交易，对于不可避免与上市公司发生关联交
易时，本公司/本人或其关联企业自身并将促使所控制
的主体按照公平合理和正常的商业交易条件进行，不会
要求或接受上市公司给予比在任何一项市场公平交易
中第三者更优惠的条件，并善意、严格地履行与上市公
司签订的各种关联交易协议。
4、本公司/本人或其关联企业将严格按照上市公司公司
章程以及相关法律法规的规定履行关联交易决策程序
以及相应的信息披露义务。
5、本公司/本人或其关联企业将确保自身及控制的主体
不通过与上市公司之间的关联交易谋求超出上述规定
以外的特殊利益，不会进行有损上市公司及其中小股东
利益的关联交易。若违反上述承诺，本公司/本人将连
带承担相应的法律责任，包括但不限于对由此给上市公
司及其中小股东造成的全部损失承担赔偿责任。
上述承诺自上市公司本次重组事项获得中国证监会核
准之日起具有法律效力，对本公司/本人具有法律约束
力，至本公司/本人不再为上市公司的关联方当日失效。
与重 其他 复星产投、复星高 本次重组完成后，本公司/本人将保证： 2018 否 是
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大资 科、郭广昌 一、上市公司的人员独立 年5月
产重 1、上市公司的高级管理人员（总经理、副总经理、董 11 日
组相 事会秘书及财务负责人等）专职在上市公司工作，并在 起
关的 上市公司领取薪酬，不在本公司/本人及本公司/本人控
承诺 制的除上市公司及其子公司以外的其他企业（以下简称
“本公司/本人控制的其他企业”）担任除董事、监事
以外的职务。
2、上市公司的财务人员不在本公司/本人及本公司/本
人控制的其他企业中兼职。
3、上市公司人事关系、劳动关系独立于本公司/本人及
本公司/本人控制的其他企业。
4、本公司/本人仅通过股东大会行使股东权利，按照法
律法规或者上市公司章程及其他规章制度的规定推荐
出任上市公司董事、监事和高级管理人员的人选，本公
司/本人不会超越股东大会或董事会干预上市公司的人
事任免。
二、上市公司的资产独立
1、上市公司具有独立完整的资产，上市公司的资产全
部处于上市公司的控制之下，并为上市公司独立拥有和
运营。
2、本公司/本人及本公司/本人控制的其他企业不以任
何方式违法违规占用上市公司的资金、资产。
3、不以上市公司的资产为本公司/本人及本公司/本人
控制的其他企业的债务违规提供担保。
三、上市公司的财务独立
1、上市公司建立独立的财务会计部门，建立独立的财
务核算体系和财务管理制度。
2、上市公司能够独立作出财务决策，本公司/本人不会
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超越上市公司的股东大会或董事会干预上市公司的资
金使用。
3、上市公司独立开具银行账户，本公司/本人及本公司
/本人控制的其他企业不会与上市公司及其控股子公司
共用银行账户。
4、上市公司及其控股子公司独立纳税。
四、上市公司的机构独立
1、上市公司依法建立和完善法人治理结构，建立独立、
完整的组织机构，并与本公司/本人的机构完全分开；
上市公司不会与本公司/本人及本公司/本人控制的其
他企业存在办公机构混同或经营场所混用的情形。
2、上市公司独立自主地运作，本公司/本人不会超越股
东大会及董事会干预上市公司的经营管理。
五、上市公司的业务独立
1、本公司/本人将通过授权标的公司无偿永久使用本公
司/本人拥有的商标、帮助标的公司获取未来业务经营
所需的相关资质等方式，保证上市公司在本次重组完成
后独立拥有开展经营活动的资产、人员、资质以及具有
独立面向市场自主经营的能力。
2、本公司/本人及本公司/本人控制的其他企业将避免
从事与上市公司及其子公司业务构成同业竞争的业务。
3、本公司/本人不会非法占用上市公司的资金或资产。
本公司/本人将严格遵守上市公司的关联交易管理制
度，规范并尽量减少与上市公司发生关联交易。对于不
可避免与上市公司发生关联交易时，本公司/本人自身
并将促使本公司/本人控制的其他企业按照公平合理和
正常的商业交易条件进行，不会要求或接受上市公司给
予比在任何一项市场公平交易中第三者更优惠的条件，
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2019 年年度报告
并善意、严格地履行与上市公司签订的各种关联交易协
议。本公司/本人将严格按照上市公司公司章程以及相
关法律法规的规定履行关联交易决策程序以及相应的
信息披露义务。
本公司/本人将严格遵守中国证监会关于上市公司独立
性的相关规定，不利用控股股东地位违反上市公司规范
运作程序，不会越权干预上市公司及其子公司的经营管
理活动，不侵占上市公司及其子公司的利益，不损害上
市公司和其他股东的合法权益。
解决 复星高科、浙江复 截至本承诺函出具之日，本公司/本人及本公司/本人的 2017 否 是
关联 星、郭广昌 关联方（除本次交易涉及的标的公司以外，下同）不存 年 11
交易 在以任何方式违规占用标的公司的资金、资产的情形， 月 20
亦不存在标的公司以任何方式为本公司/本人及本公司 日起
/本人的关联方提供担保的情形。
自本承诺函出具之日起，本公司/本人及本公司/本人的
与重
关联方将不会以任何方式违规占用标的公司的资金、资
大资
产；标的公司将不会以任何方式为本公司/本人及本公
产重
司/本人的关联方提供担保。
组相
本次重组完成后，本公司/本人及本公司/本人的关联方
关的
将尽量避免为标的公司及其下属子公司提供资金支持，
承诺
确有必要的，将严格按照上市公司公司章程以及相关法
律法规的规定履行关联交易决策程序以及相应的信息
披露义务。
自本承诺函出具之日起，本公司/本人及本公司/本人的
关联方若出现违反本承诺的情形，均由承诺人代为清偿
且承担连带责任。
与重 股份 浙江复星商业发展 1、本公司在本次重组中所认购的豫园股份股票，自该 2017 是 是
大资 限售 有限公司、上海复地 股份发行结束之日起三十六个月内不转让，在此之后按 年5月
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2019 年年度报告
产重 投资管理有限公司、 照中国证监会以及上交所的有关规定执行。由于上市公 25 日
组相 上海复科投资有限 司送红股、转增股本等原因而增加的股份，亦遵守上述 至股份
关的 公司、杭州复曼投资 股份锁定期安排。 发行结
承诺 管理有限公司、杭州 2、前述锁定期届满之时，如因标的公司未能达到《发 束之日
复北投资管理有限 行股份购买资产正式协议》第七条约定的盈利承诺而导 起三十
公司、 致本公司须向豫园股份履行股份补偿义务且该等股份 六个月
PhoenixPrestigeLi 补偿义务尚未履行完毕的，上述锁定期延长至本公司在 内/股
mited、上海复颐投 《发行股份购买资产正式协议》第七条项下的股份补偿 份补偿
资有限公司、重庆润 义务履行完毕之日。 义务履
江置业有限公司、南 3、本次重组完成后六个月内，如豫园股份的股票连续 行完毕
京复久紫郡投资管 二十个交易日的收盘价均低于本次发行价，或者本次重 之日/
理有限公司、南京复 组完成后六个月期末收盘价低于本次发行价的，则本公 延长六
远越城投资管理有 司持有的该等股票的锁定期限自动延长六个月（若上述 个月
限公司、上海复晶投 期间豫园股份发生派息、送股、转增股本或配股等除权
资管理有限公司、上 除息事项的，则前述本次发行价以经除息、除权等因素
海复昌投资有限公 调整后的价格计算）。
司、上海艺中投资有 4、如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记
限公司、上海复川投 载、误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或
资有限公司、上海复 者被中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确以
迈投资有限公司、 前，不转让其在该上市公司拥有权益的股份。
SpreadGrandLimite 5、本次交易完成后，本公司在本次重组中所认购的豫
d 园股份股票因豫园股份分配股票股利、资本公积转增股
本等情形所衍生取得的股份亦应遵守上述股份限售安
排。
如前述关于本次重组认购的豫园股份股份的锁定期的
承诺与中国证监会的最新监管意见不相符的，将根据中
国证监会的监管意见进行相应调整。
本承诺自本公司盖章之日即行生效并不可撤销。本公司
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2019 年年度报告
因违反前述承诺给豫园股份及其他中小股东造成损失
的，本公司将依法承担相应的赔偿责任。
股份 上海市黄浦区房地 1、如本次交易中上市公司向本公司发行的股份于 2018 2017 是 是
限售 产开发实业总公司 年 4 月 14 日前（含 2018 年 4 月 14 日）完成登记，则 年5月
本次交易所获上市公司股份自该股份发行结束之日起 25 日
36 个月内不转让。在此之后按照中国证监会以及上交 至股份
所的有关规定执行。由于上市公司送红股、转增股本等 发行结
原因而增加的股份，亦遵守上述股份锁定期安排。2、 束之日
如本次交易中上市公司向本公司发行的股份于 2018 年 起三十
4 月 14 日后（不含 2018 年 4 月 14 日）完成登记，则 六个月
与重 本次交易所获上市公司股份自该股份发行结束之日起 内/十
大资 12 个月内不转让。在此之后按照中国证监会以及上交 二个月
产重 所的有关规定执行。由于上市公司送红股、转增股本等 内
组相 原因而增加的股份，亦遵守上述股份锁定期安排。3、
关的 如本次交易因涉嫌所提供或披露的信息存在虚假记载、
承诺 误导性陈述或者重大遗漏，被司法机关立案侦查或者被
中国证监会立案调查的，在案件调查结论明确以前，不
转让其在该上市公司拥有权益的股份。如前述关于本次
重组认购的豫园股份的股份的锁定期的承诺与中国证
监会的最新监管意见不相符的，将根据中国证监会的监
管意见进行相应调整。本承诺自本公司盖章之日即行生
效并不可撤销。本公司因违反前述承诺给豫园股份及其
他中小股东造成损失的，本公司将依法承担相应的赔偿
责任。
与重 股份 复星高科、复星产投 本公司在本次重组前持有的豫园股份的股票，自本次重 2017 是 是
大资 限售 组购买资产之新发行股份发行结束之日起十二个月内 年5月
产重 不转让，在此之后按照中国证监会以及上交所的有关规 25 日
组相 定执行。由于上市公司送红股、转增股本等原因而增加 至股份
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2019 年年度报告
关的 的股份，亦遵守上述股份锁定期安排。 发行结
承诺 如前述关于本次重组前持有的豫园股份的股份的锁定 束之日
期的承诺与中国证监会的最新监管意见不相符的，将根 起十二
据中国证监会的监管意见进行相应调整。 个月内
本承诺自本公司盖章之日即行生效并不可撤销。本公司
因违反前述承诺给豫园股份及其他中小股东造成损失
的，本公司将依法承担相应的赔偿责任。
与重 解决 上海市黄浦区房地 详见注 2 2017 否 是
大资 土地 产开发实业总公司 年5月
产重 等产 25 日
组相 权瑕 起
关的 疵
承诺
其他 豫园股份全体董事、 1、本人承诺不无偿或以不公平条件向其他单位或者个 2017 否 是
高管人员 人输送利益，也不采用其他方式损害公司利益； 年 11
2、本人承诺对本人的职务消费行为进行约束； 月 20
3、本人承诺不动用公司资产从事与其履行职责无关的 日起
投资、消费活动；
与重
4、本人承诺由董事会或薪酬委员会制定的薪酬制度与
大资
公司填补回报措施的执行情况相挂钩；
产重
5、本人承诺拟公布的公司股权激励的行权条件与公司
组相
填补回报措施的执行情况相挂钩。
关的
6、本承诺出具日后至本次重组完毕前，中国证监会作
承诺
出关于填补回报措施及其承诺明确规定时，且上述承诺
不能满足中国证监会该等规定时，本人承诺届时将按照
中国证监会规定出具补充承诺。
7、本人承诺切实履行公司制定的有关填补回报措施以
及本人对此作出的任何有关填补回报措施的承诺，若本
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2019 年年度报告
人违反该等承诺并给公司或者投资者造成损失的，本人
愿意依法承担对公司或者投资者的补偿责任。
作为填补回报措施相关责任主体之一，本人若违反上述
承诺或拒不履行上述承诺，本人同意按照中国证监会和
上海证券交易所等证券监管机构按照其制定或发布的
有关规定、规则，对本人作出处罚或采取相关管理措施。
其他 复星产投、复星高 1、承诺不越权干预上市公司经营管理活动，不侵占上 2017 否 是
科、郭广昌 市公司利益； 年 11
2、督促本人/本公司下属企业，严格遵守与上市公司签 月 20
与重
署的《发行股份购买资产正式协议》及《盈利预测补偿 日起
大资
协议》中关于标的资产经营业绩的承诺，在经营业绩无
产重
法完成时按照协议相关条款履行补偿责任。
组相
3、承诺切实履行上市公司制定的有关填补回报措施和
关的
本人及本公司对此作出的任何有关填补回报措施的承
承诺
诺，若本人或本公司违反该等承诺并给上市公司或者投
资者造成损失的，本人及本公司愿意依法承担对上市公
司或者投资者的补偿责任。
其他 复星产投、复星高 本次交易实施完毕后 60 个月内，不存在变更上市公司 2017 是 是
科、郭广昌、浙江复 控制权的计划。 年 11
星商业发展有限公 月 20
与重
司、上海复地投资管 日至本
大资
理有限公司、上海复 次重组
产重
科投资有限公司、杭 实施完
组相
州复曼投资管理有 毕后
关的
限公司、杭州复北投 60 个
承诺
资管理有限公司、 月内
PhoenixPrestigeLi
mited、上海复颐投
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2019 年年度报告
资有限公司、重庆润
江置业有限公司、南
京复久紫郡投资管
理有限公司、南京复
远越城投资管理有
限公司、上海复晶投
资管理有限公司、上
海复昌投资有限公
司、上海艺中投资有
限公司、上海复川投
资有限公司、上海复
迈投资有限公司、
SpreadGrandLimite
d
其他 复星产投、复星高 除《发行股份购买资产正式协议》、《盈利预测补偿协 2017 是 是
科、郭广昌、浙江复 议》及其补充协议外，交易各方不存在本次交易完成后 年 11
星商业发展有限公 60 个月内调整上市公司主营业务的相关协议或其他安 月 20
司、上海复地投资管 排。 日至本
与重 理有限公司、上海复 次重组
大资 科投资有限公司、杭 实施完
产重 州复曼投资管理有 毕后
组相 限公司、杭州复北投 60 个
关的 资管理有限公司、 月内
承诺 PhoenixPrestigeLi
mited、上海复颐投
资有限公司、重庆润
江置业有限公司、南
京复久紫郡投资管
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2019 年年度报告
理有限公司、南京复
远越城投资管理有
限公司、上海复晶投
资管理有限公司、上
海复昌投资有限公
司、上海艺中投资有
限公司、上海复川投
资有限公司、上海复
迈投资有限公司、
SpreadGrandLimite
d
盈利 浙江复星商业发展 详见注 3 本次资 是 是
预测 有限公司、上海复地 产收购
及补 投资管理有限公司、 交易的
偿 上海复科投资有限 实施完
公司、杭州复曼投资 毕当
管理有限公司、杭州 年，及
与重
复北投资管理有限 其后连
大资
公司、 续两个
产重
PhoenixPrestigeLi 完整会
组相
mited、上海复颐投 计年度
关的
资有限公司、重庆润
承诺
江置业有限公司、南
京复久紫郡投资管
理有限公司、南京复
远越城投资管理有
限公司、上海复晶投
资管理有限公司、上
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海复昌投资有限公
司、上海艺中投资有
限公司、上海复川投
资有限公司、上海复
迈投资有限公司、
SpreadGrandLimite
d
其他 复星高科 复星高科技（及/或通过一致行动人）拟于未来 6 个月 2018 是 是
内（自本次增持之日起算，即自 2018 年 7 月 19 日至 年7月
2019 年 1 月 18 日）择机通过上海证券交易所系统增持 19 日
其他 本公司股份，累计增持总金额折合人民币不低于 5,000 至
承诺 万元（含本次增持）累计增持比例不超过截至 2018 年 2019
7 月 19 日本公司股份总数的 2%（含本次增持）；具体 年1月
增持安排（包括但不限于具体增持金额及股份数量）将 18 日
视市场情况以及本公司股价走势确定。
其他 复星高科 复星高科技承诺，复星高科技（及/或通过一致行动人） 2018 是 是
在增持实施期间（即自 2018 年 7 月 19 日至 2019 年 1 年7月
月 18 日）及法定期限内不减持所持有的本公司股份。 19 日
其他
至
承诺
2019
年1月
18 日
注 1：
1、作为上市公司的控股股东/实际控制人，为保护上市公司及其中小股东利益，其保证在本次重组完成后，自身及控制的其他下属企业目前实质没有、将来也不从事与上市公司
主营业务相同的生产经营活动，也不通过控股其他公司从事或参与与上市公司主营业务相同的业务（本承诺第 2 点、第 3 点另有解决措施除外）；未来若出现与上市公司及其子
公司主营业务有竞争关系的业务时，上市公司及其子公司有权以优先收购或受托经营的方式将相竞争的业务集中到上市公司及其子公司经营。
2、本次重组完成后，上市公司的房地产业务将延伸至商业地产及住宅项目，与实际控制人控制或参股的如下企业存在潜在同业竞争。为解决该等潜在同业竞争，实际控制人控股
或参股的存在房地产相关业务的主要企业自重组完成后避免同业竞争采取的措施如下：
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2019 年年度报告
（1）已基本开发销售完毕的项目公司
2010 年年底之前成立的项目公司，大多数项目公司已完成了绝大部分的开发和销售，未来所能带来的现金流入很小，缺乏注入上市公司的必要性。截至本承诺函出具之日，实际
控制人控制的这类涉及房地产开发业务的企业明细如下：
序号 公司名称 是否承诺不再从事新的商品房及商业项目开发业务
1 上海复铭房地产开发有限公司 是
2 上海复锦房地产开发有限公司 是
3 上海松亭复地房地产开发有限公司 是
4 上海复地方松房地产开发有限公司 是
5 上海复信房地产开发有限公司 是
6 上海复地新河房地产开发有限公司 是
7 上海普惠投资服务有限公司 是
8 上海方鑫投资管理有限公司 是
9 上海精盛房地产开发有限公司 是
10 上海鼎奋房地产开发经营有限公司 是
11 上海樱花置业有限公司 是
12 上海东航复地房地产开发有限公司 是
13 上海港瑞置业发展有限公司 是
14 上海沪钢置业发展有限公司 是
15 上海木申置业发展有限公司 是
16 上海腾兴置业发展有限公司 是
17 上海地杰置业有限公司 是
18 上海颐华房地产开发有限公司 是
19 武汉中北房地产开发有限公司 是
20 江苏盛唐艺术投资有限公司 是
21 南京润昌房地产开发有限公司 是
22 北京玉泉新城房地产开发有限公司 是
23 北京西单佳慧房地产开发有限公司 是
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2019 年年度报告
序号 公司名称 是否承诺不再从事新的商品房及商业项目开发业务
24 北京康堡房地产开发有限公司 是
25 北京柏宏房地产开发有限公司 是
26 无锡复地房地产开发有限公司 是
27 无锡地久置业有限公司 是
28 重庆润江置业有限公司 是
29 重庆朗福置业有限公司 是
30 西安三鑫房地产发展有限公司 是
31 天津申港置业发展有限公司 是
32 浙江复地置业发展有限公司 是
33 杭州花园商贸有限公司 是
34 长春兆基房地产开发有限公司 是
35 山西复地得一房地产开发有限公司 是
36 成都复地置业有限公司 是
37 成都上锦置业有限公司 是
38 成都鸿汇置业有限公司 是
本公司/本人承诺确保上述公司不再从事新的商品房及商业项目开发业务。
（2）通过设立或参与房地产基金等形式开展房地产业务，不适合注入上市公司
通过设立或参与房地产基金等形式开展房地产业务的公司，在现有政策环境下不适合注入上市公司。截至本承诺函出具之日，此类企业明细如下：
序号 主体名称 上市公司是否与相关方签署《股权托管协议》
1 上海星浩投资有限公司 是
2 上海豫园商旅文产业投资管理有限公司 是
本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容为：由豫园股份依法行使托管标的除处
置权、收益权外的其它股东权利，包括但不限于决策权、股东投票权、董事委派权等股东权利。托管期限为自托管协议生效（以本次重组获得中国证监会审核通过为生效条件）
之日起 2 年；托管期限内，豫园股份有对托管标的或相关资产的优先认购权和主动购买权；托管期间届满，若所持股权或资产未能转让给豫园股份或其子公司，则应当转让给独
立第三方；托管期间内，豫园股份有权单方终止本协议；托管期间届满，豫园股份有权决定不再续期本协议或续期本协议。
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2019 年年度报告
（3）仅作为财务投资人参股的项目公司，不适合注入上市公司，不注入上市公司也不构成实质性同业竞争
实际控制人直接或间接参股的项目公司，在现有政策环境下不适合将项目公司少数股权注入上市公司，不注入上市公司也不构成实质性同业竞争。截至本承诺函出具之日，此类
企业明细如下：
上市公司是否与相关方签署《股权
序号 主体名称 不作为本次交易标的资产的主要原因
托管协议》
否，由于为间接持股，对项目公司
1 遵化市燕山房地产开发有限公司 间接参股项目，仅为财务投资人，控股股东、实际控制人不谋求控股地位
直接持股股东无控制力
1）参股项目，无控制权
2 北京京鑫置业有限公司 是
2）存在“延期开工”情形，短期难以消除
1）参股项目，无控制权
3 重庆捷兴置业有限公司 是
2）存在“延期开工”情形，短期难以消除
联营企业，复星地产对其为财务投资，无控制权，控股股东、实际控制人也
4 四川复地黄龙投资有限公司 是
不谋求控制权
联营企业，复星地产对其为财务投资，无控制权，控股股东、实际控制人也
5 四川复地黄龙房地产开发有限公司 是
不谋求控制权
联营企业，复星地产对其为财务投资，无控制权，控股股东、实际控制人也
6 四川万融房地产开发有限公司 是
不谋求控制权
联营企业，复星地产对其为财务投资，无控制权，控股股东、实际控制人也
7 眉山优联房地产开发有限公司 是
不谋求控制权
本公司/本人已督促直接持股上述主体（除“遵化市燕山房地产开发有限公司”外）的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主
要内容同上。
（4）存在延期开工或土地闲置等情形，存在一定的合规风险
根据《房地产管理法》、《闲置土地处置办法》等法规的相关规定，下述项目公司在房地产开发过程中存在延期开工或土地闲置等情形，截至本承诺函出具之日，无法取得当地
房地产主管部门对于经营合规性的书面确认，存在一定的合规风险，不适合注入上市公司。
上市公司是否与相关方签署《股权托
序号 主体名称 主要合规风险
管协议》
1 北京京鑫置业有限公司 存在“延期开工”情形，短期难以消除 是
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2019 年年度报告
上市公司是否与相关方签署《股权托
序号 主体名称 主要合规风险
管协议》
2 重庆复地致德置业有限公司 存在“延期开工”情形，短期难以消除 是
3 重庆捷兴置业有限公司 存在“延期开工”情形，短期难以消除 是
4 重庆复地金羚置业有限公司 存在土地闲置情形 是
本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容同上。
（5）尚未完成土地使用权交付，存在较大不确定性
截至本承诺函出具之日，下述公司拟开发经营的地产项目尚未完成土地使用权交付，持有的资产权属存在不确定性；同时，该等项目未来的开发业态、盈利能力及项目周期存在
较大不确定性，无法对该等公司股权价值进行合理的评估，因此暂不适合注入上市公司。
序号 主体名称 上市公司是否与相关方签署《股权托管协议》
1 武汉复智房地产开发有限公司 是
2 武汉复腾房地产开发有限公司 是
3 眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司 是
4 山东复高地创房地产开发有限公司、山东复地房地产开发有限公司 是
5 澄江复城星邦房地产有限公司 是
本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容同上。
本公司/本人承诺，在上述主体获得相应土地使用权权证后，如上述主体连续两年净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，将采取合理方式将上述主体注
入上市公司。如上市公司书面通知放弃前述机会，则本公司/本人承诺在上市公司放弃后一年内在合适时机将其出售给与本公司/本人无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注
销。
（6）可预见的将来难以实现盈利，不符合注入上市公司的要求
部分公司由于短期或在可预见的将来均难以实现盈利，与本次交易部分标的公司在报告期内处于暂时性亏损状态不同，故目前暂不适合上市公司。截至本承诺函出具之日，此类
企业明细如下：
序号 主体名称 主要业务 上市公司是否与相关方签署《股权托管协议》
1 上海证大外滩国际金融服务中心置业有限公司 开发运营“BFC 外滩金融中心”房地产项目 是
2 芜湖星烁投资有限公司 房地产开发 是
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2019 年年度报告
序号 主体名称 主要业务 上市公司是否与相关方签署《股权托管协议》
大连复年置业有限公司、大连复城置业有限公司、大
3 “大连东港”项目的开发 是
连复百置业有限公司
4 丽江德润房地产开发有限公司 房地产开发 是
5 宁波宝莱置业有限公司 房地产开发 是
6 重庆复信置业有限公司 房地产开发 是
7 浙商建业有限公司 房地产开发 是
8 广州市星健星穗房地产有限公司 房地产开发 是
9 广州市星健星粤房地产有限公司 房地产开发 是
本公司/本人已督促直接持股上述主体的相关股东与豫园股份于 2017 年 11 月 20 日，签署《股权托管协议》。《股权托管协议》主要内容同上。
本公司/本人承诺，如上述主体连续两年净资产与扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润为正，将采取合理方式将上述主体注入上市公司。如上市公司书面通知放弃前
述机会，则本公司/本人承诺在上市公司放弃后一年内在合适时机将其出售给与本公司/本人无关联的第三方或在项目开发完毕后予以注销。
（7）不构成实质性同业竞争
本公司/本人控股或参股的企业中，存在部分公司从事与商业地产及住宅项目开发相似的业务，但在经营模式、盈利模式等方面均存在显著区别，不构成实质性同业竞争。截至本
承诺函出具之日，此类企业明细如下：
序号 主体名称 主要业务 不构成实质性同业竞争的主要原因
1 海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司 旅游地产开发为主 从事的旅游地产业务与复星商业地产、住宅地产的商业模式存在显著区别
2 富阳复润置业有限公司 酒店运营 酒店运营与房地产开发在业务属性上有较大区别
3 上海礼兴酒店有限公司 酒店运营 酒店运营与房地产开发在业务属性上有较大区别
4 北京荷华明城实业有限公司 酒店运营 酒店运营与房地产开发在业务属性上有较大区别
位于纽约、法兰克福、东京、巴黎、莫斯科、凤凰 存量房投资类项目，与房地产开发业务存在区别，且均在海外，不存在实质性同业
5 海外物业资产
城、圣保罗等地的办公楼 竞争
6 澳洲项目 海外开发项目 海外项目，涉及环保诉讼，具有重大不确定性，不适合注入上市公司
7 GlobeviewGlobalLimited 海外开发项目 海外项目
8 WinnerGoldInvestmentsLimited 海外开发项目 海外项目
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2019 年年度报告
海南亚特兰蒂斯商旅发展有限公司从事旅游地产开发运营业务，即在特定旅游景区的特定位置，主要从事综合性旅游度假设施的开发运营，与标的公司从事的商业地产、住宅地
产开发运营业务的经营模式、盈利模式存在显著区别，不构成实质性同业竞争。
富阳复润置业有限公司、上海礼兴酒店有限公司、北京荷华明城实业有限公司从事酒店运营业务，即作为业主方持有酒店类资产，与标的公司从事的商业地产、住宅地产开发运
营业务的经营模式、盈利模式存在显著区别，不构成实质性同业竞争。
本公司/本人下属企业持有位于纽约、法兰克福、东京、巴黎、莫斯科、凤凰城、圣保罗等地的海外物业，从事境外物业资产的持有、开发或运营，为持有型物业，与标的公司从
事的商业地产、住宅地产开发运营业务的经营模式、盈利模式存在显著区别；WinnerGoldInvestmentsLimited、GlobeviewGlobalLimited 及澳洲项目从事海外房地产项目开发，
对于开发业务而言，与我国境内在房地产方面的监管环境、市场需求等存在显著区别，或因当地监管形势不确定而存在不确定性；因此，均不构成实质性同业竞争。
（8）对于各承诺方除本承诺第（1）-（7）款约定的公司（包括其下属公司）外在经营范围中涵盖房地产开发业务范畴或持有房地产开发经营相关资质的其他下属公司，各承诺
方承诺在本次重组完成后 12 个月内，采取变更经营范围、注销房地产开发企业经营资质或有效期到期不再延期（因执行本承诺第（1）-（7）款规定的避免同业竞争措施必须保
留的除外）等方式，消除此类潜在同业竞争。
3、医药业务领域，鉴于上市公司的医药业务以中药为主，主要从事医药的批发、零售，中药饮片制造，因此自本承诺签署之日起，各承诺方及其控制的下属企业将不会在中国境
内从事与上市公司业务性质相同或类似的任何业务；未来若出现与上市公司及其子公司主营业务有直接竞争关系的经营业务情况时，上市公司及其子公司有权以优先收购或受托
经营的方式将相竞争的业务集中到上市公司及其子公司经营。
4、各承诺方特别承诺不以上市公司及其子公司控股股东/实际控制人的地位谋求不正当利益，进而损害上市公司及其子公司其他股东的权益。上述承诺一经签署立即生效，且上
述承诺在本人对上市公司拥有由资本因素或非资本因素形成的直接或间接的控制权或对上市公司存在重大影响期间持续有效，且不可变更或撤销。
5、若违反上述承诺，本公司/本人将连带承担相应的法律责任，包括但不限于对由此给上市公司及其中小股东造成的全部损失承担赔偿责任。
注 2：
1、本公司持有的新元房产 100%的股权（以下简称“标的股权”）权属清楚且无争议，其对标的股权拥有合法、完整的权利，不存在任何被查封、被扣押、质押、抵押以及任何
其他第三方权利限制的情形。
2、新元房产员工劳动合同关系不因本次重大资产重组发生变更，且相关员工应付薪酬已经足额计提，不存在未计提应付薪酬金额或／及员工安置费用；新元房产 2015 年进行有
限责任公司改制不存在任何员工安置的历史遗留问题。
3、鉴于上海中检大厦有限公司（以下简称“中检大厦”）目前工商经营异常，持有其 50%股权的股东上海亚企联实业发展有限公司亦已注销，新元房产拟出让其持有中检大厦 27%
的股权给本公司无法取得股东会决议，无法办理工商变更登记，目前暂不具备剥离条件。本公司承诺本次重大资产重组时，新元房产持有的中检大厦 27%股权暂时不予剥离，注
入上市公司但不设定对价，后续剥离条件满足时本公司立即受让上述股权，转让价格为 0.00 元，同时承诺若因中检大厦 27%的股权注入上市公司导致上市公司任何损失的，赔偿
上市公司损失。
4、鉴于上海联海房产有限公司（以下简称“联海房产”）目前处于清算阶段，新元房产拟出让其持有联海房产 8%的股权给本公司无法办理工商变更登记，目前暂不具备剥离条
件。本公司承诺本次重大资产重组时，新元房产持有的联海房产 8%股权暂时不予剥离，注入上市公司但不设定对价，后续剥离条件一旦存在时本公司立即受让上述股权，转让价
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2019 年年度报告
格以具有证券期货业务资格的会计师事务所出具的审计报告载明的上述股权投资截至 2016 年 12 月 31 日的账面价值为准，同时承诺若因联海房产 8%的股权注入上市公司导致上
市公司任何损失的，赔偿上市公司损失。
5、截至 2016 年 12 月 31 日，新元房产存在以下对外负债：对上海市南市区财政局（现上海市黄浦区财政局）借款 600.00 万元，对上海联海房地产有限公司负债 5,705,192.27
元，对求进光学仪器厂负债 4,647,069.6 元以及对兴宇大酒店负债 24,591 元。本公司承诺自新元房产全部受让上述债务及利息（本公司将与新元房产另行签署债务转让的相关协
议），若上述债务因未取得债权人同意而未能转让，导致上市公司因此遭受任何损失的，本公司将承担上述债务转让不能而造成一切后果。此外，截至 2016 年 12 月 31 日，上海
市南市区财政局（现上海市黄浦区财政局）从未要求新元房产对上述债务支付任何利息，若上海市黄浦区财政局要求新元房产支付上述债务转让之前发生的任何利息的，本公司
将承担上述一切利息，与新元房产无关。
6、新元房产不存在任何未向上市公司书面披露的抵押、质押、或有负债或其他担保权益，或有负债是指因交割日前的事由或原因形成的与标的股权相关的债务和责任，以及因此
而产生的诉讼裁判、仲裁裁决、行政处罚后果和所发生的所有诉讼、仲裁费用及/或律师费用等，已在新元房产的审计报告和评估报告中披露的债务和责任除外；或虽已在新元房
产的审计报告和评估报告中披露，但实际金额大于披露金额的相关债务和责任；
7、本企业承诺因上述相关问题产生任何争议或纠纷、相关主管部门行政处罚或其他费用，造成新元房产和/或上市公司损失的，新元房产和/或上市公司有权向本企业追偿，且本
公司放弃向新元房产和/或上市公司进行任何形式的追偿或提出任何补偿请求。
8、以上声明与承诺自本公司签署之日起正式生效，此承诺为不可撤销的承诺，长期有效。
注 3：
保证责任及盈利预测与承诺
（1）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象对标的公司在利润补偿期间内主要采用假设开发法、收益法及市场价值倒扣法评估的标的资产扣除非经常性损益后归属于上市公司全
体股东的净利润合计数（以下简称“扣非净利润额合计数”）进行承诺。
（2）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象中每一交易对方对其他交易对方的补偿义务向上市公司承担连带赔偿责任。
（3）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象持有的标的资产中主要采用动态假设开发法、收益法及市场价值倒扣法评估的资产（以下简称“资产范围 A”）如下表所示：
序号 标的公司 本次交易获得股权比例 评估值（万元）
*
1 上海星泓 100% 358,955.27
2 闵祥地产 100% 18,054.23
3 复城润广 100% 174,236.35
4 博城置业 67% 78,658.62
5 长沙复地 100% 59,297.32
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序号 标的公司 本次交易获得股权比例 评估值（万元）
6 苏州星和 70% 13,733.50
7 金成品屋 60% -765.63
8 复地通达 60% 57,396.43
9 复地通盈 60% 84,542.54
10 复毓投资 50% 115,596.30
11 复旸投资 50% 27,855.80
*
12 天津湖滨 100% 184,344.55
13 复拓置业 100% 46,804.28
14 复曼达置业 100% 79,485.72
15 海南复地 55% 103,802.11
*
16 复地东郡 68% 172,040.00
17 光霞地产 65% 55,841.38
18 闵光地产 100% 47,618.09
19 武汉复江 100% 118,909.59
*
20 成都复地明珠 66% 186,976.73
21 复鑫置业 50% 53,263.76
22 上海星耀 50% 129,599.75
①上述标的资产估值 2,166,246.69
②上述标的资产中以市场法等评估方法评估的投资性房地产评估值【注】 463,443.75
“资产范围 A”评估值（①-②） 1,702,802.94
注：标的公司上海星泓、天津湖滨、复地东郡和成都复地明珠中，有部分资产以市场法进行评估，已纳入需要根据市场法等评估方法的资产范围（详见“资产范围 B”列表
序号 3-6 的资产），补偿期内每年进行减值测试，承诺不减值。
（4）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象承诺，上述“资产范围 A”内的标的资产对应的在 2018 年至 2020 年经审计扣非净利润额合计数总额（指“三年累计值”）不低
于 700,000 万元，且剩余资产总体在利润补偿期末不发生减值。
扣非净利润额合计数的计算方式如下：
80 / 388
2019 年年度报告
扣非净利润额合计数=∑（资产范围 A 中的单项标的公司实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的净利润*本次交易该项资产置入的股权比例）
（5）根据《评估报告》，浙江复星、复地投资管理等 16 名对象持有的标的资产中主要采用市场法等评估方法的资产（以下简称“资产范围 B”）如下表所示：
序号 资产 拟购买股比 评估值（万元）
1 复星物业 100% 60,195.95
2 宁波星健 100% 9,769.25
①上述主要以市场法等评估方法评估的标的资产小计 69,965.20
*
3 即墨复星天贸城 待开发物业 76,475.02
*
4 天津湖滨一期、二期商业 投资性房地产 163,313.82
*
5 复地东郡项目 3 期（土地） 待开发物业 198,785.61
*
6 成都复地明珠投资性物业 投资性房地产 24,869.30
②上述以市场法等评估方法评估的投资性房地产小计 463,443.75
“资产范围 B 产评估值（①+②） 533,408.95
（6）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象承诺，上述“资产范围 B”内的标的资产总体在利润补偿期内每年末均不发生减值。
81 / 388
2019 年年度报告
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或
项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
√已达到 □未达到 □不适用
重大资产重组期间，公司已与浙江复星、复地投资管理等 16 名对象签署《盈利
预测补偿协议之补充协议》，浙江复星、复地投资管理等 16 名对象承诺，标的资产
中主要采用动态假设开发法、收益法及市场价值倒扣法评估的资产对应的在 2018 年
至 2020 年经审计扣非净利润额合计数总额（指“三年累计值”）不低于 700,000 万
元，且剩余资产总体在利润补偿期末不发生减值。标的资产中主要采用市场法等评估
方法的资产总体在利润补偿期内每年末均不发生减值。详见如下：
重大资产重组盈利预测与承诺
（1）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象对标的公司在利润补偿期间内主要采用假设开发法、收益法及市场价
值倒扣法评估的标的资产扣除非经常性损益后归属于上市公司全体股东的净利润合计数（以下简称“扣非净利润
额合计数”）进行承诺。
（2）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象中每一交易对方对其他交易对方的补偿义务向上市公司承担连带赔偿
责任。
（3）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象持有的标的资产中主要采用动态假设开发法、收益法及市场价值倒扣
法评估的资产（以下简称“资产范围 A”）如下表所示：
序号 标的公司 本次交易获得股权比例 评估值（万元）
*
1 上海星泓 100% 358,955.27
2 闵祥地产 100% 18,054.23
3 复城润广 100% 174,236.35
4 博城置业 67% 78,658.62
5 长沙复地 100% 59,297.32
6 苏州星和 70% 13,733.50
7 金成品屋 60% -765.63
8 复地通达 60% 57,396.43
9 复地通盈 60% 84,542.54
10 复毓投资 50% 115,596.30
11 复旸投资 50% 27,855.80
*
12 天津湖滨 100% 184,344.55
13 复拓置业 100% 46,804.28
14 复曼达置业 100% 79,485.72
15 海南复地 55% 103,802.11
*
16 复地东郡 68% 172,040.00
17 光霞地产 65% 55,841.38
18 闵光地产 100% 47,618.09
19 武汉复江 100% 118,909.59
*
20 成都复地明珠 66% 186,976.73
21 复鑫置业 50% 53,263.76
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2019 年年度报告
序号 标的公司 本次交易获得股权比例 评估值（万元）
22 上海星耀 50% 129,599.75
①上述标的资产估值 2,166,246.69
②上述标的资产中以市场法等评估方法评估的投资性房地产评估值【注】 463,443.75
“资产范围 A”评估值（①-②） 1,702,802.94
注：标的公司上海星泓、天津湖滨、复地东郡和成都复地明珠中，有部分资产以市场法进行评估，已纳入需
要根据市场法等评估方法的资产范围（详见“资产范围 B”列表序号 3-6 的资产），补偿期内每年进行减值测试，
承诺不减值。
（4）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象承诺，上述“资产范围 A”内的标的资产对应的在 2018 年至 2020
年经审计扣非净利润额合计数总额（指“三年累计值”）不低于 700,000 万元，且剩余资产总体在利润补偿期末
不发生减值。
扣非净利润额合计数的计算方式如下：
扣非净利润额合计数=∑（资产范围 A 中的单项标的公司实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的
净利润*本次交易该项资产置入的股权比例）
（5）根据《评估报告》，浙江复星、复地投资管理等 16 名对象持有的标的资产中主要采用市场法等评估
方法的资产（以下简称“资产范围 B”）如下表所示：
序号 资产 拟购买股比 评估值（万元）
1 复星物业 100% 60,195.95
2 宁波星健 100% 9,769.25
①上述主要以市场法等评估方法评估的标的资产小计 69,965.20
*
3 即墨复星天贸城 待开发物业 76,475.02
*
4 天津湖滨一期、二期商业 投资性房地产 163,313.82
*
5 复地东郡项目 3 期（土地） 待开发物业 198,785.61
*
6 成都复地明珠投资性物业 投资性房地产 24,869.30
②上述以市场法等评估方法评估的投资性房地产小计 463,443.75
“资产范围 B 产评估值（①+②） 533,408.95
（6）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象承诺，上述“资产范围 B”内的标的资产总体在利润补偿期内每年末
均不发生减值。
报告期内业绩实现情况:按照上述口径，资产范围 A 内的标的资产，2018 年经审计扣非净利润为 222,194.97 万
元,2019 年经审计扣非净利润为万 357,634.95 万元，2018 至 2019 年经审计扣非净利润额合计数总额 579,829.92
万元,占承诺业绩总额 82.83%。2018 年和 2019 年末资产范围 B 内的标的资产均未发生减值。
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
√适用 □不适用
重大资产重组期间，公司已与浙江复星、复地投资管理等 16 名对象签署《盈利
预测补偿协议之补充协议》，浙江复星、复地投资管理等 16 名对象承诺，标的资产
中主要采用动态假设开发法、收益法及市场价值倒扣法评估的资产对应的在 2018 年
至 2020 年经审计扣非净利润额合计数总额（指“三年累计值”）不低于 700,000 万
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2019 年年度报告
元，且剩余资产总体在利润补偿期末不发生减值。标的资产中主要采用市场法等评估
方法的资产总体在利润补偿期内每年末均不发生减值。详见如下：
重大资产重组盈利预测与承诺
（1）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象对标的公司在利润补偿期间内主要采用假设开发法、收益法及市场价
值倒扣法评估的标的资产扣除非经常性损益后归属于上市公司全体股东的净利润合计数（以下简称“扣非净利润
额合计数”）进行承诺。
（2）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象中每一交易对方对其他交易对方的补偿义务向上市公司承担连带赔偿
责任。
（3）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象持有的标的资产中主要采用动态假设开发法、收益法及市场价值倒扣
法评估的资产（以下简称“资产范围 A”）如下表所示：
序号 标的公司 本次交易获得股权比例 评估值（万元）
*
1 上海星泓 100% 358,955.27
2 闵祥地产 100% 18,054.23
3 复城润广 100% 174,236.35
4 博城置业 67% 78,658.62
5 长沙复地 100% 59,297.32
6 苏州星和 70% 13,733.50
7 金成品屋 60% -765.63
8 复地通达 60% 57,396.43
9 复地通盈 60% 84,542.54
10 复毓投资 50% 115,596.30
11 复旸投资 50% 27,855.80
*
12 天津湖滨 100% 184,344.55
13 复拓置业 100% 46,804.28
14 复曼达置业 100% 79,485.72
15 海南复地 55% 103,802.11
*
16 复地东郡 68% 172,040.00
17 光霞地产 65% 55,841.38
18 闵光地产 100% 47,618.09
19 武汉复江 100% 118,909.59
*
20 成都复地明珠 66% 186,976.73
21 复鑫置业 50% 53,263.76
22 上海星耀 50% 129,599.75
①上述标的资产估值 2,166,246.69
②上述标的资产中以市场法等评估方法评估的投资性房地产评估值【注】 463,443.75
“资产范围 A”评估值（①-②） 1,702,802.94
注：标的公司上海星泓、天津湖滨、复地东郡和成都复地明珠中，有部分资产以市场法进行评估，已纳入需
要根据市场法等评估方法的资产范围（详见“资产范围 B”列表序号 3-6 的资产），补偿期内每年进行减值测试，
承诺不减值。
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2019 年年度报告
（4）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象承诺，上述“资产范围 A”内的标的资产对应的在 2018 年至 2020
年经审计扣非净利润额合计数总额（指“三年累计值”）不低于 700,000 万元，且剩余资产总体在利润补偿期末
不发生减值。
扣非净利润额合计数的计算方式如下：
扣非净利润额合计数=∑（资产范围 A 中的单项标的公司实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的
净利润*本次交易该项资产置入的股权比例）
（5）根据《评估报告》，浙江复星、复地投资管理等 16 名对象持有的标的资产中主要采用市场法等评估
方法的资产（以下简称“资产范围 B”）如下表所示：
序号 资产 拟购买股比 评估值（万元）
1 复星物业 100% 60,195.95
2 宁波星健 100% 9,769.25
①上述主要以市场法等评估方法评估的标的资产小计 69,965.20
*
3 即墨复星天贸城 待开发物业 76,475.02
*
4 天津湖滨一期、二期商业 投资性房地产 163,313.82
*
5 复地东郡项目 3 期（土地） 待开发物业 198,785.61
*
6 成都复地明珠投资性物业 投资性房地产 24,869.30
②上述以市场法等评估方法评估的投资性房地产小计 463,443.75
“资产范围 B 产评估值（①+②） 533,408.95
（6）浙江复星、复地投资管理等 16 名对象承诺，上述“资产范围 B”内的标的资产总体在利润补偿期内每年末
均不发生减值。
报告期内业绩实现情况:按照上述口径，资产范围 A 内的标的资产，2018 年经审计扣非净利润为 222,194.97 万
元,2019 年经审计扣非净利润为万 357,634.95 万元，2018 至 2019 年经审计扣非净利润额合计数总额 579,829.92
万元,占承诺业绩总额 82.83%。2018 年和 2019 年末资产范围 B 内的标的资产均未发生减值。
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用 □不适用
1、会计政策变更
财政部于 2017 年修订并发布《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》、
《企业会计准则第 23 号—金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号—套期会计》、
《企业会计准则第 37 号—金融工具列报》等四项金融工具相关会计准则（以下简称
“新金融工具准则），并要求境内上市公司自 2019 年 1 月 1 日起施行。2019 年 3 月
22 日，公司第九届董事会第三十三次会议及第九届监事会第十七次会议审议通过了
《关于公司会计政策变更的议案》。
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2019 年年度报告
详见刊登在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn《上海豫园旅游商城股份有限公
司关于会计政策变更的公告》（公告编号：临 2019-021）。
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 上会会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 2,020,000
境内会计师事务所审计年限 28 年
名称 报酬
内部控制审计会计师事务 安 永 华 明 会 计 师 事 务 所 990,000
所 （特殊普通合伙）
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一)导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处
罚及整改情况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及其控股股东、实际控制人严格遵守证监会、交易所发布的各项法律
法规及其他应当遵守的法律法规，公司及其控股股东、实际控制人诚信情况良好，并
无相关的不诚信记录。
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第九届董事会第三十三次会议、第九届 上述情况详见公司在上海证券交易所
监事会第十七次会议审议通过了《关于公司< 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
第二期合伙人期权激励计划（草案）>及其摘 旅游商城股份有限公司第九届董事会
要的议案》、《关于公司<第二期合伙人期权 第三十三次会议（临时会议）决议公告》
激励计划实施考核管理办法>的议案》等相关 （临时公告 2019-015）、《上海豫园
议案，并将股权激励相关议案递交股东大会 旅游商城股份有限公司第九届监事会
审议。公司公告了《上海豫园旅游商城股份 第十七次会议（临时会议）决议公告》
有限公司第九届董事会第三十三次会议（临 （临时公告 2019-016）、《上海豫园
时会议）决议公告》（临时公告 2019-015）、 旅游商城股份有限公司第二期合伙人
《上海豫园旅游商城股份有限公司第九届监 期权激励计划（草案）摘要公告》（临
事会第十七次会议（临时会议）决议公告》 时公告 2019-023）、《上海豫园旅游
（临时公告 2019-016）、《上海豫园旅游商 商城股份有限公司关于召开 2018 年年
城股份有限公司第二期合伙人期权激励计划 度股东大会的通知》（临时公告
（草案）摘要公告》（临时公告 2019-023）、 2019-024）。2019 年 3 月 26 日《中国
《上海豫园旅游商城股份有限公司关于召开 证券报》B221-B222、《上海证券报》
2018 年年度股东大会的通知》（临时公告 101-103、《证券时报》B69-B71、《证
2019-024）。 券日报》D193-D197。
公司 2018 年年度股东大会审议通过了《关于 上述情况详见公司在上海证券交易所
公司<第二期合伙人期权激励计划（草案）> 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
及其摘要的议案》等相关议案，并公告了《上 旅游商城股份有限公司 2018 年年度股
海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年年度 东大会决议公告》（临时公告
股东大会决议公告》（临时公告 2019-032）。 2019-032）。2019 年 5 月 29 日《中国
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2019 年年度报告
证券报》B029、《上海证券报》64、《证
券时报》B15、《证券日报》D29。
公司第九届董事会第三十五次会议、第九届 上述情况详见公司在上海证券交易所
监事会第十九次会议审议通过了《关于向激 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
励对象授予第二期合伙人期权的议案》，并 旅游商城股份有限公司第九届董事会
公告了《上海豫园旅游商城股份有限公司第 第三十五次会议（临时公告）决议公告》
九届董事会第三十五次会议（临时公告）决 （临时公告 2019-034）、《上海豫园
议公告》（临时公告 2019-034）、《上海豫 旅游商城股份有限公司第九届监事会
园旅游商城股份有限公司第九届监事会第十 第十九次会议（临时会议）决议公告》
九次会议（临时会议）决议公告》（临时公 （临时公告 2019-035）、《上海豫园
告 2019-035）、《上海豫园旅游商城股份有 旅游商城股份有限公司关于向激励对
限公司关于向激励对象授予第二期合伙人期 象授予第二期合伙人期权的公告》（临
权的公告》（临时公告 2019-036）。 时公告 2019-036）。2019 年 6 月 15
日《中国证券报》B030、《上海证券报》
29、《证券时报》B33、《证券日报》
C2。
2019 年 6 月 25 日，公司第二期授予的股票 上述情况详见公司在上海证券交易所
期权在中国证券登记结算有限公司上海分公 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
司完成相关登记手续，具体内容详见 6 月 27 旅游商城股份有限公司关于第二期合
日于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn） 伙人期权激励计划授予登记完成的公
披露的《上海豫园旅游商城股份有限公司关 告》（临时公告 2019-037）。2019 年
于第二期合伙人期权激励计划授予登记完成 6 月 27 日《中国证券报》B031、《上
的公告》（临时公告 2019-037）。 海证券报》33、《证券时报》B20、《证
券日报》D32。
公司第九届董事会第三十七次会议、第九届 上述情况详见公司在上海证券交易所
监事会第二十次会议审议通过了《关于公司 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
<2019 年限制性股票激励计划（草案）>及其 旅游商城（集团）股份有限公司第九届
摘要的议案》、《关于公司<2019 年员工期 董事会第三十七次会议决议公告》（临
权激励计划（草案）>及其摘要的议案》等相 时公告 2019-050）、《上海豫园旅游
关议案，并将股权激励相关议案递交股东大 商城（集团）股份有限公司第九届监事
会审议。公司公告了《上海豫园旅游商城（集 会第二十次会议决议公告》（临时公告
团）股份有限公司第九届董事会第三十七次 2019-051）、《上海豫园旅游商城（集
会议决议公告》（临时公告 2019-050）、《上 团）股份有限公司 2019 年限制性股票
海豫园旅游商城（集团）股份有限公司第九 激励计划（草案）摘要公告》（临时公
届监事会第二十次会议决议公告》（临时公 告 2019-055）、《上海豫园旅游商城
告 2019-051）、《上海豫园旅游商城（集团） （集团）股份有限公司 2019 年员工期
股份有限公司 2019 年限制性股票激励计划 权激励计划（草案）摘要公告》（临时
（草案）摘要公告》（临时公告 2019-055）、 公告 2019-056）、《上海豫园旅游商
《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 城（集团）股份有限公司关于召开 2019
2019 年员工期权激励计划（草案）摘要公告》 年第四次股东大会（临时会议）的通知》
（临时公告 2019-056）、《上海豫园旅游商 （临时公告 2019-058）。2019 年 8 月
城（集团）股份有限公司关于召开 2019 年第 27 日《中国证券报》B419-B420、《上
四次股东大会（临时会议）的通知》（临时 海证券报》109-111、《证券时报》
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2019 年年度报告
公告 2019-058）。 B98-100、《证券日报》D235-D238。
公司第九届董事会第三十八次会议、第九届 上述情况详见公司在上海证券交易所
监事会第二十一次会议审议通过了《关于回 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
购注销部分限制性股票的议案》，公司公告 旅游商城（集团）股份有限公司第九届
了《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公 董事会第三十八次会议决议公告》（临
司第九届董事会第三十八次会议决议公告》 时公告 2019-065）、《上海豫园旅游
（临时公告 2019-065）、《上海豫园旅游商 商城（集团）股份有限公司第九届监事
城（集团）股份有限公司第九届监事会第二 会第二十一次会议决议公告》（临时公
十一次会议决议公告》（临时公告 告 2019-066）、《上海豫园旅游商城
2019-066）、《上海豫园旅游商城（集团） （集团）股份有限公司关于回购注销部
股份有限公司关于回购注销部分限制性股票 分限制性股票的公告》（临时公告
的公告》（临时公告 2019-067）、《上海豫 2019-067）、《上海豫园旅游商城（集
园旅游商城（集团）股份有限公司关于回购 团）股份有限公司关于回购注销部分限
注销部分限制性股票减资暨通知债权人的公 制性股票减资暨通知债权人的公告》
告》（临时公告 2019-068）。 （临时公告 2019-068）。2019 年 9 月
25 日《中国证券报》B020、《上海证
券报》28、《证券时报》B13、《证券
日报》D22。
公司 2019 年第四次股东大会（临时会议）审 上述情况详见公司在上海证券交易所
议通过了《关于公司<2019 年限制性股票激 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于 旅游商城（集团）股份有限公司 2019
公司<2019 年员工期权激励计划（草案）>及 年第四次股东大会（临时会议）决议公
其摘要的议案》等相关议案，并公告了《上 告》（临时公告 2019-074）。2019 年
海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2019 10 月 24 日《中国证券报》B016、《上
年第四次股东大会（临时会议）决议公告》 海证券报》164、《证券时报》B111、
（临时公告 2019-074）。 《证券日报》D104。
公司第九届董事会第四十次会议、第九届监 上述情况详见公司在上海证券交易所
事会第二十三次会议审议通过了《关于向激 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
励对象授予 2019 年限制性股票的议案》、 关 旅游商城（集团）股份有限公司第九届
于向激励对象授予 2019 年员工期权的议 董事会第四十次会议(临时会议)决议
案》，并公告了《上海豫园旅游商城（集团） 公告》（临时公告 2019-076）、《上
股份有限公司第九届董事会第四十次会议 海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
(临时会议)决议公告》（临时公告 第九届监事会第二十三次会议（临时会
2019-076）、《上海豫园旅游商城（集团） 议）决议公告》（临时公告 2019-077）、
股份有限公司第九届监事会第二十三次会议 《上海豫园旅游商城（集团）股份有限
（临时会议）决议公告》（临时公告 公司关于向激励对象授予 2019 年限制
2019-077）、《上海豫园旅游商城（集团） 性股票的公告》（临时公告 2019-078）、
股份有限公司关于向激励对象授予 2019 年 《上海豫园旅游商城（集团）股份有限
限制性股票的公告》（临时公告 2019-078）、 公司关于向激励对象授予 2019 年员工
《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 期权的公告》（临时公告 2019-079）。
关于向激励对象授予 2019 年员工期权的公 2019 年 11 月 2 日《中国证券报》B015、
告》（临时公告 2019-079）。 《上海证券报》33、《证券时报》B11、
《证券日报》C2。
根据公司《2018 年限制性股票激励计划》的 上述情况详见公司在上海证券交易所
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2019 年年度报告
相关规定以及 2018 年第四次股东大会（临时 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
会议）的授权，因（1）激励对象李苏波、陈 旅游商城（集团）股份有限公司关于股
雪明、任远亮已分别辞去在公司或控股子公 权激励限制性股票回购注销的实施公
司/单位的职务，并解除了与本公司或控股子 告》（临时公告 2019-087）。2019 年
公司/单位签订的劳动合同；（2）激励对象 11 月 22 日《中国证券报》B022、《上
王蔚 2018 年度个人业绩考核结果未达到 海证券报》52、《证券时报》B34、《证
“良好”，已不满足解除限售条件。以上人 券日报》D29。
员已获授但未解除限售的限制性股票应由公
司回购注销。本次回购股份数量 319,900 股，
注销股份数量 319,900 股，注销日期 2019
年 11 月 26 日。具体内容详见 2019 年 11 月
22 日披露的《上海豫园旅游商城（集团）股
份有限公司关于股权激励限制性股票回购注
销的实施公告》（临时公告 2019-087）。
2019 年 12 月 4 日公司在中国证券登记结算 上述情况详见公司在上海证券交易所
有限责任公司上海分公司办理完成了公司 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
2019 年限制性股票激励计划授予所涉及限 旅游商城（集团）股份有限公司关于
制性股票的登记工作，具体内容详见 2019 2019 年限制性股票激励计划授予结果
年 12 月 6 日于上海证券交易所网站 公告》（临时公告 2019-089）。2019
（www.sse.com.cn）披露的《上海豫园旅游 年 12 月 6 日《中国证券报》B036、《上
商城（集团）股份有限公司关于 2019 年限制 海证券报》49、《证券时报》B29、《证
性股票激励计划授予结果公告》（临时公告 券日报》D57。
2019-089）。
2019 年 12 月 4 日公司在中国证券登记结算 上述情况详见公司在上海证券交易所
有限责任公司上海分公司办理完成了 2019 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
年员工期权激励计划授予的登记工作，具体 旅游商城（集团）股份有限公司关于
内容详见 2019 年 12 月 6 日于上海证券交易 2019 年员工期权激励计划授予登记完
所网站（www.sse.com.cn）披露的《上海豫 成的公告》（临时公告 2019-090）。
园旅游商城（集团）股份有限公司关于 2019 2019 年 12 月 6 日《中国证券报》B036、
年员工期权激励计划授予登记完成的公告》 《上海证券报》49、《证券时报》B29、
（临时公告 2019-090）。 《证券日报》D57。
2019 年 12 月 13 日，公司召开第九届董事会 上述情况详见公司在上海证券交易所
第四十三次会议和第九届监事会第二十五次 网站（www.sse.com.cn）的《上海豫园
会议，审议通过了《关于公司 2018 年限制性 旅游商城（集团）股份有限公司第九届
股票激励计划授予限制性股票第一期解除限 董事会第四十三次会议决议公告》（临
售的议案》。并公告了《上海豫园旅游商城 时公告 2019-096）、《上海豫园旅游
（集团）股份有限公司第九届董事会第四十 商城（集团）股份有限公司第九届监事
三次会议决议公告》（临时公告 2019-096）、 会第二十五次会议决议公告》（临时公
《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 告 2019-097）、《上海豫园旅游商城
第九届监事会第二十五次会议决议公告》 临 （集团）股份有限公司 2018 年限制性
时公告 2019-097）、《上海豫园旅游商城（集 股票激励计划授予限制性股票第一期
团）股份有限公司 2018 年限制性股票激励计 解锁上市公告》（临时公告 2019-098）。
划授予限制性股票第一期解锁上市公告》 临 2019 年 12 月 14 日《中国证券报》B038、
时公告 2019-098）。 《上海证券报》32、《证券时报》B61、
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2019 年年度报告
《证券日报》C13。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第九届董事会第三十三次会议审议 上述情况详见公司在上海证券交易所网
通过了《关于公司 2018 年度日常关联交 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
易执行情况及 2019 年度日常关联交易预 商城股份有限公司日常关联交易公告》
计的议案》、《关于公司与复地（集团） （临 2019-017）、《上海豫园旅游商城
股份有限公司签订委托管理协议的关联 股份有限公司关于公司与复地（集团）股
交易议案》，并公告了《上海豫园旅游 份有限公司签订委托管理协议的关联交
商城股份有限公司日常关联交易公告》 易公告》（临时公告 2019-018）。2018
（临时公告 2019-017）、《上海豫园旅 年 3 月 26 日《中国证券报》B221-B222、
游商城股份有限公司 关于公司与复地 《上海证券报》101-102、《证券时报》
（集团）股份有限公司签订委托管理协 B69-70、《证券日报》D194、D197。
议的关联交易公告》（临时公告
2019-018）。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
事项概述 查询索引
公司第九届董事会第三十一次会议审议 上述情况详见公司在上海证券交易所网
通过了《关于收购复地（上海）资产管理 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
有限公司 100%股权的议案》，并公告了《上 商城股份有限公司对外投资暨关联交易
海豫园旅游商城股份有限公司对外投资 公告》（临时公告 2019-005）。2019 年 1
暨关联交易公告》（临时公告 2019-005）。 月 12 日《中国证券报》B048、《上海证
券报》29、《证券时报》B67、《证券日
报》C3。
公司第九届董事会第三十二次会议审议 上述情况详见公司在上海证券交易所网
通过了《上海豫园旅游商城股份有限公司 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
关于投资收购 TomTailor 股权项目的关联 商城股份有限公司关于投资收购
交易议案》，并公告了《上海豫园旅游商 TomTailor 股权项目的关联交易公告》（临
城股份有限公司关于投资收购 TomTailor 时公告 2019-011）。2019 年 2 月 28 日《中
股权项目的关联交易公告》（临时公告 国证券报》B011、《上海证券报》33、《证
2019-011）。 券时报》B27、《证券日报》D22。
截止 2019 年 7 月 16 日，公司关于投资收 上述情况详见公司在上海证券交易所网
购 TomTailor 股权交割结束，具体内容详 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
见 7 月 16 日于 上 海证券交 易所 网站 商城股份有限公司关于投资收购
（www.sse.com.cn）披露的《上海豫园旅 TomTailor 股权项目的进展公告》（临时
游商城股份有限公司关于投资收购 公告 2019-041）。2019 年 7 月 16 日《中
TomTailor 股权项目的进展公告》（临时 国证券报》A07、《上海证券报》96、《证
公告 2019-041）。 券时报》B85、《证券日报》D72。
公司第九届董事会第三十七次会议审议 上述情况详见公司在上海证券交易所网
通过了《关于收购上海复星高科技集团财 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
务有限公司 15%股权的议案》，并公告了 商城（集团）股份有限公司关于收购上海
《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公 复星高科技集团财务有限公司部分股权
司关于收购上海复星高科技集团财务有 暨关联交易公告》（临时公告 2019-054）。
限公司部分股权暨关联交易公告》（临时 2019 年 8 月 27 日《中国证券报》B419、
公告 2019-054）。 《上海证券报》109、《证券时报》B98、
《证券日报》D235。
公司第九届董事会第四十一次会议审议 上述情况详见公司在上海证券交易所网
通过了《关于收购上海星圻投资管理有限 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
公司 100%股权的议案》，并公告了《上海 商城（集团）股份有限公司对外投资暨关
豫园旅游商城（集团）股份有限公司对外 联交易公告》（临时公告 2019-082）。2019
投 资 暨 关 联 交 易 公 告 》（ 临 时 公 告 年 11 月 14 日《中国证券报》B014、《上
2019-082）。 海证券报》49、《证券时报》B26、《证
券日报》D39。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司第九届董事会第三十七次会议审议通过了《关于收购上海复星高科技集团财
务有限公司 15%股权的议案》，详见《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于
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收购上海复星高科技集团财务有限公司部分股权暨关联交易公告》（临时公告
2019-054）。2019 年 11 月，本次交易获得上海银保监局核准批复。
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3、 临时公告未披露的事项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
交易 交易价
对公 格与账
司经 面价值
转让 转让
关联 营成 或评估
关联 资产 关联交 资产
关联关 关联交易内 交易 果和 价值、
关联方 交易 转让资产的账面价值 的评 转让价格 易结算 获得
系 容 定价 财务 市场公
类型 估价 方式 的收
原则 状况 允价值
值 益
的影 差异较
响情 大的原
况 因
亚 东 星 母 公 司 收购 杭 州 有 朋 网 市场 杭州有朋网络技术有限公 19,404,000 银 行 转
泓 商 业 的 控 股 股权 络 技 术 有 限 化原 司截至 2019 年 6 月 30 日 账
发 展 有 子公司 公 司 5.544% 则 资产 5448.43 万元，负债
限公司 股权 2970.14 万元，所有者权
益 2478.29 万元
刘斌 其 他 关 收 购 杭 州 有 朋 网 市场 杭州有朋网络技术有限公 453,950 银 行 转
联人 股权 络 技 术 有 限 化原 司截至 2019 年 6 月 30 日 账
公司 0.1297% 则 资产 5448.43 万元，负债
股权 2970.14 万元，所有者权
益 2478.29 万元
资产收购、出售发生的关联交易说明：
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2019 年年度报告
2019 年上半年，经公司总裁班子会议决议，公司出资 4,117.0059 万元，受让海纳华（上海）股权投资基金合伙企业（有限合伙）
持有的杭州有朋网络技术有限公司（以下简称“杭州有朋”）10%的股权，2019 年上半年本次股权交割完成，股权交割完成后公司持
有杭州有朋 22.0214%的股权。
2019 年 7 月，经公司总裁办公会议决议，公司出资 19,404,000 元，受让亚东星泓商业发展有限公司持有的杭州有朋 5.544%的股权；
公司出资 453,950 元，受让刘斌持有的杭州有朋 0.1297%的股权；公司出资 340,200 元，受让吴毅飞持有的杭州有朋 0.0972%的股权；
公司出资 453,950 元，受让钟龄瑶持有的杭州有朋 0.1297%的股权。2019 年 10 月本次股权交割完成，股权交割完成后公司持有杭州
有朋 27.9220%的股权。
2019 年 10 月，经公司总裁办公会议决议，公司出资 32,835,600 元，受让俞海华持有的杭州有朋 9.3816%的股权；公司出资
35,081,200 元，受让音磊持有的杭州有朋 10.0232%的股权；公司出资 20,450,500 元，受让杭州圆景股权投资合伙企业（有限合伙）
持有的杭州有朋 5.843%的股权；公司出资 6,878,550 元，受让祝明华持有的杭州有朋 1.9653%的股权；公司出资 6,878,550 元，受让
许吉持有的杭州有朋 1.9653%的股权；公司出资 3,877,650 元，受让吴宵光持有的杭州有朋 1.1079%的股权；公司出资 1,939,000 元，
受让蒉莺春持有的杭州有朋 0.554%的股权。2019 年 10 月本次股权交割完成，股权交割完成后公司持有杭州有朋 58.7623%的股权。
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2019 年年度报告
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
公司第九届董事会第三十二次会议审议 上述情况详见公司在上海证券交易所网
通过了《上海豫园旅游商城股份有限公司 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
关于投资收购 TomTailor 股权项目的关联 商城股份有限公司关于投资收购
交易议案》，并公告了《上海豫园旅游商 TomTailor 股权项目的关联交易公告》（临
城股份有限公司关于投资收购 TomTailor 时公告 2019-011）。2019 年 2 月 28 日《中
股权项目的关联交易公告》（临时公告 国证券报》B011、《上海证券报》33、《证
2019-011）。 券时报》B27、《证券日报》D22。
截止 2019 年 7 月 16 日，公司关于投资收 上述情况详见公司在上海证券交易所网
购 TomTailor 股权交割结束，具体内容详 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
见 7 月 16 日于 上 海证券交 易所 网站 商城股份有限公司关于投资收购
（www.sse.com.cn）披露的《上海豫园旅 TomTailor 股权项目的进展公告》（临时
游商城股份有限公司关于投资收购 公告 2019-041）。2019 年 7 月 16 日《中
TomTailor 股权项目的进展公告》（临时 国证券报》A07、《上海证券报》96、《证
公告 2019-041）。 券时报》B85、《证券日报》D72。
公司第九届董事会第四十一次会议审议 上述情况详见公司在上海证券交易所网
通过了《关于收购上海星圻投资管理有限 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
公司 100%股权的议案》，并公告了《上海 商城（集团）股份有限公司对外投资暨关
豫园旅游商城（集团）股份有限公司对外 联交易公告》（临时公告 2019-082）。2019
投 资 暨 关 联 交 易 公 告 》（ 临 时 公 告 年 11 月 14 日《中国证券报》B014、《上
2019-082）。 海证券报》49、《证券时报》B26、《证
券日报》D39。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
2018 年 4 月，上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司（以下简称“公司”或“本
公司”或“豫园股份”）第九届董事会第十六次会议审议通过了《上海豫园旅游商城
股份有限公司增资浙江复逸化妆品有限公司的关联交易议案》，增资浙江复逸化妆品
有限公司（以下简称“浙江复逸”）1 亿元人民币，持有其 15.28%的股权，进而间接
持有以色列化妆品品牌公司 AHAVA 的股权。浙江复逸既是一家特殊目的实体公司，持
有以色列化妆品品牌公司 AHAVA 的 100%股权，也是上海复星高科技（集团）有限公司
（以下简称“复星高科”）在中国国内化妆品业务运营的主要平台，注册地在浙江绍
兴。豫园股份本次增资后，亚东北辰投资管理有限公司（以下简称“亚东北辰”，复
星高科持有其 100%股权）、豫园股份、唐斌、郑涛分别持有浙江复逸 84.26%、15.28%、
0.15%、0.31%的股权比例。（详见上交所网站《上海豫园旅游商城股份有限公司关于
投资参股 AHAVA 股权项目的关联交易公告》，公告编号：临 2018-031）
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为激励浙江复逸（化妆品业务运营的主要平台）高管及核心骨干，进一步完善跟投机
制，浙江复逸股权结构稍作调整，把宁波梅山保税港区复涛投资管理合伙企业（有限
合伙）（以下简称“宁波复涛”）作为浙江复逸高管及核心骨干的跟投平台。2018
年 9 月，经浙江复逸股东会审议同意，唐斌、郑涛和浙江复逸其他高管及核心骨干通
过宁波复涛合计持有浙江复逸 1%股权，亚东北辰、豫园股份分别持有浙江复逸 83.74%、
15.26%的股权。
近年来，中国（上海）自由贸易试验区作为改革开放的先行区，在化妆品行业审
批管理体制改革、营商环境优化等方面持续深入推进，取得良好效果。2018 年 12 月，
经浙江复逸股东会审议同意，浙江复逸所有股东以持有浙江复逸的股权对复星津美
（上海）化妆品有限公司（以下简称“复星津美”，注册于中国（上海）自由贸易试
验区）进行增资。本次增资前，亚东北辰、豫园股份及宁波复涛分别持有浙江复逸
83.74%、15.26%、1%的股权比例。本次增资后，亚东北辰、豫园股份及宁波复涛分别
持有复星津美 83.74%、15.26%、1%的股权比例，浙江复逸成为复星津美的全资子公司。
2019 年 1 月，复星津美相关工商变更登记办理完毕。
经复星津美股东会审议同意，北京星实投资管理中心（有限合伙）（以下简称“星
实投资”）增资复星津美 1 亿元人民币，持有复星津美 10.52%的股权。本次增资后，
亚东北辰、豫园股份、宁波复涛、星实投资分别持有复星津美 74.93%、13.65%、0.90%、
10.52%的股权比例。2019 年 7 月，复星津美相关工商变更登记办理完毕。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
上述情况详见公司在上海证券交易所网
公司第九届董事会第二十三次会议、2018
站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
年第三次股东大会审议通过了《关于公司
与上海复星高科技集团财务有限公司签 商城股份有限公司第九届董事会第二十
三次会议决议公告》（临时公告
订金融服务协议的关联交易议案》，并公
2018-062）、《上海豫园旅游商城股份有
告了《上海豫园旅游商城股份有限公司第
九届董事会第二十三次会议决议公告》 限公司关于与上海复星高科技集团财务
有限公司签订<金融服务协议>的关联交
（临时公告 2018-062）、《上海豫园旅游
商城股份有限公司关于与上海复星高科 易公告》（临时公告 2018-066），2018
技集团财务有限公司签订<金融服务协 年 8 月 27 日《中国证券报》B041、《上
议>的关联交易公告》（临时公告 海证券报》29、《证券时报》B57-B58、
《证券日报》D140。《上海豫园旅游商城
2018-066）、《上海豫园旅游商城股份有
股份有限公司 2018 年第三次股东大会（临
限公司 2018 年第三次股东大会（临时会
时会议）决议公告》 临时公告 2018-075），
议）决议公告》（临时公告 2018-075）。
2018 年 9 月 13 日《中国证券报》B015、
《上海证券报》21、《证券时报》B12、
《证券日报》D12。
公司第九届董事会第三十三次会议审议 上述情况详见公司在上海证券交易所网
97 / 388
2019 年年度报告
通过了《关于公司 2018 年度日常关联交 站（www.sse.com.cn）的《上海豫园旅游
易执行情况及 2019 年度日常关联交易预 商城股份有限公司日常关联交易公告》
计的议案》并公告了《上海豫园旅游商城 （临 2019-017）。2018 年 3 月 26 日《中
股份有限公司日常关联交易公告》（临时 国证券报》B221、《上海证券报》102、
公告 2019-017）。 《证券时报》B69、《证券日报》D194。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
√适用 □不适用
（1）经公司 2018 年第二次股东大会（2017 年年会）审议通过，公司与关联方上
海复星高科技集团财务有限公司（以下简称“复星财务公司”）续签《金融服务协议》，
由复星财务公司为公司（包括合并报表范围内子公司）提供存款服务、授信服务、结
算服务以及其他金融服务，续签后协议期限延长至 2019 年 6 月 30 日。
经公司 2018 年第三次股东大会(临时会议)审议通过，公司与关联方上海复星高
科技集团财务有限公司（以下简称“复星财务公司”）重新签订《金融服务协议》，
协议期限自 2018 年 9 月至 2021 年 8 月。在《金融服务协议》有效期间，公司可以向
复星财务公司申请最高综合授信额度不超过 80 亿元人民币；公司在复星财务公司的
存款余额每日最高不超过 60 亿元人民币。
截至 2019 年 12 月 31 日，公司在复星财务公司的七天通知存款余额 3.03 亿元，
定期存款余额 10 亿元，活期存款余额 1,623,396,575.36 元；报告期存款利息收入
53,959,484.17 元。
（2）上海豫园旅游商城股份有限公司第八届董事会第二十五次会议（通讯方式）
于 2016 年 4 月 22 日召开,会议审议通过了《关于公司与株式会社
IDERACapitalManagement 签订<顾问合同>的议案》。根据该次董事会决议，公司下属
控股公司株式会社新雪（以下简称“新雪”）、株式会社星野 ResortTomamu 公司（以
下简称“HRT”）、与复星国际有限公司（以下简称“复星国际”）控股的株式会社
IDERACapitalManagement（以下简称“IDERA”）就“北海道 Tomamu”项目的顾问业
务，三方签订《顾问合同》，公司委托 IDERA 对新雪所有资产进行管理以及对 HRT 运
营进行协助、监督。（详见刊登在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn《上海豫园旅
游商城股份有限公司关于公司与株式会社 IDERACapitalManagement 签订<顾问合同>
的关联交易公告》公告编号：临 2016-026）。2017 年，HRT 按照合同与 IDERA 发生相
关费用 192,297,688 日元，折合人民币 11,369,107.36 元。2018 年，HRT 按照合同与
IDERA 发生相关费用 208,799,579 日元，折合人民币 12,690,702.72 元。2019 年，HRT
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按照合同与 IDERA 发生相关费用 285,696.558.38 日元，折合人民币 18,309,149.64
元。
(3)公司第八届董事会第二十五次会议（通讯方式）审议，公司与
ClubMedAsieS.A.(中文名称:地中海俱乐部亚洲有限公司)签订了《合作备忘录》，由
其经营管理公司下属全资子公司“日本星野 ResortTomamu 公司”位于北海道的星野
度假村中部分尚未投入使用的度假村客房以及相应的配套设施。上述事项详见公司刊
登于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 的《上海豫园旅游商城股份有限公司第八
届董事会第二十五次会议（临时会议）决议公告》，公告编号：临 2016-024；《上海
豫园旅游商城股份有限公司关于签订合作备忘录的公告》，公告编号：临 2016-025）。
公司第八届董事会第二十九次会议审议通过了《关于公司与 ClubMediterranee
集团签订管理协议的议案》，公司与 ClubMediterranee 集团，双方就公司下属全资
子公司“日本星野 ResortTomamu 公司”位于北海道的星野度假村中部分尚未投入使
用的度假村客房以及相应的配套设施，签署有关具体的《项目咨询建议及协助协议》、
《管理协议》、《销售及营销协议》，由 ClubMed 将 Tomamu 度假村作为一个具有 5Ψ
空间的 4Ψ ClubMed 度假村进行管理、推广和营销。Tomamu 度假村中原先运营的酒店
设施，由“日本星野 ResortTomamu 公司”继续委托“星野 Resort 公司”运营管理。
2017 年，HRT 按照《项目咨询建议及协助协议》与 Club Mediterranee 集团下属子公
司 Vacances(S)PTELTD 发生相关费用 36,000,000 日元，折合人民币 2,083,788.00 元，
与 Club Mediterranee 集团下属的 CMJ Management Corporation 发生相关费用
9,358,423 日元，折合人民币 541,693.60 元。2018 年，HRT 按照合同与 Club
Mediterranee 集团下属的 CMJ Management Corporation 发生相关费用 163,003,516
日元，折合人民币 10,087,798.59 元。2019 年，HRT 按照合同与 Club Mediterranee
集团下属的 CMJ Management Corporation 发生相关费用 271,419,933.61 日元，折合
人民币 17,394,217.87 元。
（4）公司第九届董事会第三十三次会议审议通过了《上海豫园旅游商城股份有
限公司关于公司与复地（集团）股份有限公司签订委托管理协议的关联交易议案》，
公司全资子公司上海复地企业发展有限公司（简称“复地企发”）与复地（集团）股
份有限公司（简称“复地集团”）签订《委托管理咨询协议》，复地企发作为受托方，
为复地集团管理的子公司及其所拥有的房地产项目提供综合管理咨询服务。上述事项
详见公司刊登于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 的《上海豫园旅游商城股份有
限公司关于公司与复地（集团）股份有限公司签订委托管理协议的关联交易公告》（临
时公告 2019-018）。复地企发作为受托方，为复地集团管理的子公司及其所拥有的房
地产项目提供综合管理咨询服务，2019 年服务费人民币 8200 万元（含税价）已全部
收到。
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十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
托管资 托管收 托管收
托管 是否关 关联
委托方名称 受托方名称 托管资产情况 产涉及 托管起始日 托管终止日 益确定 益对公
收益 联交易 关系
金额 依据 司影响
星野Resort公司 于2019年12月31日总资 2015年12月1日 2025年11月30 否
产为225,726.08万元， 日
星野
Club 净资产为101,839.80万 协议的有效期限应为自 是 集团兄弟公司
ResortTomamu
Mediterranee集 元，2019年收入 度假村开业日期起的五
公司
团 94,779.15万元，2019 年。
年净利润7,425.47万元
株式会社新雪、株式会社 于2019年12月31日总资 自2015年12月1日起至 是 集团兄弟公司
星野 IDERA Capital 产为261,153.71万元， 2016年12月31日为止。但
ResortTomamu Management 净资产为31,731.91万 是，若双方未在合同期限
公司 元，2019年收入 届满日的2个月前向对方
94,779.15万元，2019 以书面的形式作出其他
年净利润5,586.24万元 意思表示的，本合同期间
(以株式会社新雪合并 延长1年，以后期限届满
口径披露) 时亦同。
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2019 年年度报告
托管情况说明：
(1) 上海豫园旅游商城股份有限公司第八届董事会第二十二次会议（通讯方式）
于 2015 年 11 月 25 日召开,会议审议通过了《关于公司投资收购日本星野 Resort
Tomamu 公司 100%股权进展事项的议案》。根据该次董事会决议，鉴于“星野 Resort
Tomamu 公司”原有的酒店运营管理公司—“星野 Resort 公司”在日本当地的旅游度
假市场积累了丰富的运营经验，具有一定竞争优势，因此公司董事会要求公司经营管
理层与“星野 Resort 公司”就日本“星野 Resort Tomamu 公司”目前正在运营的酒
店及设施的未来运营管理进行洽谈，并由本公司收购后的日本“星野 Resort Tomamu
公司”与之签署相关协议,委托管理期限自 2015 年 12 月 1 日起。（详见本公司刊登
于上海证券交易所 www.sse.com.cn《上海豫园旅游商城股份有限公司第八届董事会第
二十二次会议（通讯方式）决议公告》编号：临 2015－080）
公司委托北京京都中新资产评估有限公司对“星野 Resort Tomamu 公司”的全部
资产和负债进行了评估。根据北京京都中新资产评估有限公司出具的《上海豫园旅游
商城股份有限公司的香港全资子公司-裕海实业有限公司在日本成立的株式会社新雪
收购株式会社星野リゾート·トマム（Hoshino Resort Tomamu Corporation）全部
股权资产评估报告》（京都中新评报字（2015）第 0278 号）,以 2015 年 9 月 30 日为
评估基准日,评估值 104,998.25 万元。（详见本公司刊登于上海证券交易所
www.sse.com.cn《上海豫园旅游商城股份有限公司对外投资进展公告》编号：临 2015
－081）
(2) 上海豫园旅游商城股份有限公司第八届董事会第二十五次会议（通讯方式）
于 2016 年 4 月 22 日召开,会议审议通过了《关于公司与株式会社
IDERACapitalManagement 签订<顾问合同>的议案》。根据该次董事会决议，公司下属
控股公司株式会社新雪（以下简称“新雪”）、株式会社星野 ResortTomamu 公司（以
下简称“HRT”）、与复星国际有限公司（以下简称“复星国际”）控股的株式会社
IDERACapitalManagement（以下简称“IDERA”）就“北海道 Tomamu”项目的顾问业
务，三方签订《顾问合同》，公司委托 IDERA 对新雪所有资产进行管理以及对 HRT 运
营进行协助、监督。（详见刊登在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn《上海豫园旅
游商城股份有限公司关于公司与株式会社 IDERACapitalManagement 签订<顾问合同>
的关联交易公告》公告编号：临 2016-026）
(3) 公司第八届董事会第二十五次会议（通讯方式）审议，公司与
ClubMedAsieS.A.(中文名称:地中海俱乐部亚洲有限公司)签订了《合作备忘录》，由
其经营管理公司下属全资子公司“日本星野 ResortTomamu 公司”位于北海道的星野
度假村中部分尚未投入使用的度假村客房以及相应的配套设施。上述事项详见公司刊
登于上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 的《上海豫园旅游商城股份有限公司第八
届董事会第二十五次会议（临时会议）决议公告》，公告编号：临 2016-024；《上海
豫园旅游商城股份有限公司关于签订合作备忘录的公告》，公告编号：临 2016-025）。
公司第八届董事会第二十九次会议审议通过了《关于公司与 ClubMediterranee 集团
签订管理协议的议案》，公司与 ClubMediterranee 集团，双方就公司下属全资子公
司“日本星野 ResortTomamu 公司”位于北海道的星野度假村中部分尚未投入使用的
度假村客房以及相应的配套设施，签署有关具体的《项目咨询建议及协助协议》、《管
理协议》、《销售及营销协议》，由 ClubMed 将 Tomamu 度假村作为一个具有 5Ψ 空
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间的 4Ψ ClubMed 度假村进行管理、推广和营销。Tomamu 度假村中原先运营的酒店设
施，由“日本星野 ResortTomamu 公司”继续委托“星野 Resort 公司”运营管理。
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保
担保
发生 担保
方与 是否 是否
日期 担保 担保 是否 担保 担保
担保 上市 被担 担保 担保 存在 为关 关联
(协 起始 到期 已经 是否 逾期
方 公司 保方 金额 类型 反担 联方 关系
议签 日 日 履行 逾期 金额
的关 保 担保
署 完毕
系
日)
报告期内担保发生额合计（不包括对
子公司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包
括对子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 902,789.31
报告期末对子公司担保余额合计 1,053,721.85
（B）
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 1,053,721.85
担保总额占公司净资产的比例(%) 33.58%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供
担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的
被担保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额
（E）
上述三项担保金额合计（C+D+E）
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2019 年年度报告
未到期担保可能承担连带清偿责任
说明
担保情况说明 公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵
押贷款担保，报告期内银行按揭担保发生额
109,745.55万元，截至2019年12月31日银行按揭
担保余额为553,726.21万元。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
货币基金 自有资金 70,000.00 60,000.00 0.00
银行理财 自有资金 100,000.00 30,000.00 0.00
其他情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(2) 单项委托理财情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
减
未
值
来
是 准
是
委 报 实 否 备
资 预期 否
托 委托 酬 实际 际 经 计
委托理 金 年化 收益 有
理 委托理财 理财 资金 确 收益 收 过 提
受托人 财终止 来 收益率 (如 委
财 金额 起始 投向 定 或损 回 法 金
日期 源 有) 托
类 日期 方 失 情 定 额
理
型 式 况 程 (
财
序 如
计
有
划
)
富国基金 货 10,000.0 2019 2019 年 自 主要投资于流动性高、信用 2.81% 22.30 已 是 是
币 0 年 1 月 1 月 29 有 风险低价格波小的短期融工 赎
基 1日 日 资 具，包括：1、现金；2、通 回
金 金 知存款；3、1 年以内（含 1
年）的银行定期存款、大额
单；4、剩余期限在 397 天以
内（含 397 天）的债券；5、
期限在 1 年以内（含 1 年）
的债券回购；6、期限在 1 年
以内（含 1 年）的中央银行
票据；7、中国证监会人民银
行认可的其他具有良好流动
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2019 年年度报告
性货币市场工具。
长盛基金 货 20,000.0 2019 2019 年 自 本基金投资于以下金融工 2.78% 44.10 已 是 是
币 0 年 1 月 1 月 29 有 具：1、现金；2、期限在 1 赎
基 1日 日 资 年以内（含 1 年）的银行存 回
金 金 款、债券回购、中央银行票
据、同业存单；3、剩余期限
在 397 天以内（含 397 天）
的债券、非金融企业债务融
资工具、资产支持证券；4、
中国证监会、中国人民银行
认可的其他具有良好流动性
的货币市场工具。
长盛基金 货 10,000.0 2019 2019 年 自 本基金投资于以下金融工 2.70% 42.93 已 是 是
币 0 年 4 月 6 月 26 有 具：1、现金；2、期限在 1 赎
基 30 日 日 资 年以内（含 1 年）的银行存 回
金 金 款、债券回购、中央银行票
据、同业存单；3、剩余期限
在 397 天以内（含 397 天）
的债券、非金融企业债务融
资工具、资产支持证券；4、
中国证监会、中国人民银行
认可的其他具有良好流动性
的货币市场工具。
长盛基金 货 10,000.0 2019 2019 年 自 本基金投资于以下金融工 2.71% 37.18 已 是 是
币 0 年7月 9月4日 有 具：1、现金；2、期限在 1 赎
基 17 日 资 年以内（含 1 年）的银行存 回
金 金 款、债券回购、中央银行票
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2019 年年度报告
据、同业存单；3、剩余期限
在 397 天以内（含 397 天）
的债券、非金融企业债务融
资工具、资产支持证券；4、
中国证监会、中国人民银行
认可的其他具有良好流动性
的货币市场工具。
东方红 货 10,000.0 2019 2019 年 自 主要投资于流动性高、信用 3.78% 30.06 已 是 是
币 0 年 1 月 1 月 29 有 风险低、价格波动小的短期 赎
基 1日 日 资 金融工具，包括：1、现金； 回
金 金 2、期限在 1 年以内（含 1 年）
的银行存款、债券回购、中
央银行票据、同业存单；3、
剩余期限在 397 天以内（含
397 天）的债券、非金融企业
债务融资工具、资产支持证
券；4、中国证监会、中国人
民银行认可的其他具有良好
流动性的货币市场工具。
东方红 货 5,000.00 2019 2019 年 自 主要投资于流动性高、信用 2.56% 20.68 已 是 是
币 年 4 月 6 月 26 有 风险低、价格波动小的短期 赎
基 29 日 日 资 金融工具，包括：1、现金； 回
金 金 2、期限在 1 年以内（含 1 年）
的银行存款、债券回购、中
央银行票据、同业存单；3、
剩余期限在 397 天以内（含
397 天）的债券、非金融企业
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2019 年年度报告
债务融资工具、资产支持证
券；4、中国证监会、中国人
民银行认可的其他具有良好
流动性的货币市场工具。
光大银行人 银 5,000.00 2018 2019 年 自 无 3.70% 15.51 已 是 是
民币结构性 行 年 12 1 月 14 有 赎
存款 理 月 12 日 资 回
（20181010 财 日 金
48300）
广发银行 银 5,000.00 2018 2019 年 自 本结构性存款所募集的资金 4.05% 16.75 已 是 是
“薪加薪 16 行 年 12 1 月 21 有 本金部分纳入银行资金统一 赎
号人民币结 理 月 20 日 资 运作管理，投资于货币市场 回
构性存款 财 日 金 工具（包括但不限于银行存
款、拆借、回购等）的比例
区间为 20%-100%、债券（包
括但不限于国债，央票，金
融债，短期融资券，企业债，
中期票据，公司债）等金融
资产的比例区间为 0%-80%，
收益部分投资于与美元兑港
币的汇率水平挂钩的金融衍
生产品。
厦门国际银 银 20,000.0 2019 2019 年 自 无 3.75% 58.96 已 是 是
行结构性存 行 0 年 2 月 3 月 30 有 结
款 理 28 日 日 资 清
财 金
上海农村商 银 20,000.0 2019 2019 年 自 投资级以上债券资产；货币 3.90% 60.48 已 是 是
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2019 年年度报告
业银行对公 行 0 年 3 月 4 月 26 有 市场工具；信托公司设立的 结
人民币结构 理 27 日 日 资 信托计划，证券公司基金公 清
性存款 财 金 司，保险资产管理公司设立
STL180633 的资产管理计划。
上海银行结 银 40,000.0 2019 2019 年 自 银行间或交易所流通的投资 3.20% 23.16 已 是 是
构性存款 行 0 年 3 月 4 月 4 日 有 级以上的固定收益工具、存 结
“稳进 2 理 28 日 资 款等，包括但不限于债券、 清
号” 财 金 回购、拆借、存款、现金、
同业借款等，获得持有期间
收益。
平安银行对 银 15,000.0 2019 2019 年 自 产品所募集的本金部分作为 2.60% 7.06 已 是 是
公结构性存 行 0 年 3 月 4 月 4 日 有 存款存放于银行，平安银行 结
款（100%保 理 28 日 资 提供 100%本金安全；衍生品 清
本挂钩利 财 金 部分由平安银行通过掉期交
率）开放型 7 易，投资于利率衍生产品市
天人民币产 场。
品
TGN180005
平安银行对 银 15,000.0 2019 2019 年 自 产品所募集的本金部分作为 2.40% 6.51 已 是 是
公结构性存 行 0 年 4 月 4 月 16 有 存款存放于银行，平安银行 结
款（100%保 理 9日 日 资 提供 100%本金安全；衍生品 清
本挂钩利 财 金 部分由平安银行通过掉期交
率）开放型 7 易，投资于利率衍生产品市
天人民币产 场。
品
TGN180005
广发银行 银 5,000.00 2019 2019 年 自 无 3.50% 14.02 已 是 是
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2019 年年度报告
“薪加薪 16 行 年 3 月 4 月 29 有 结
号”人民币 理 29 日 日 资 清
结构性存款 财 金
中国银行 18 银 5,000.00 2019 2019 年 自 无 1.16% 1.96 已 是 是
附息国债 10 行 年 5 月 5 月 16 有 结
理 5日 日 资 清
财 金
共赢利率结 银 20,000.0 2019 2019 年 自 无 3.65% 33.00 已 是 是
构 25759 期 行 0 年4月 5月9日 有 结
人民币结构 理 8日 资 清
性存款产品 财 金
-中信银行
对公人民币
结构性存款
产品*
广发银行 银 20,000.0 2019 2019 年 自 无 3.45% 58.60 已 是 是
“薪加薪 16 行 0 年 5 月 6 月 24 有 结
号”人民币 理 24 日 日 资 清
结构性存款 财 金
上海银行结 银 20,000.0 2019 2019 年 银行间或交易所流通的投资
自 3.40% 65.21 已 是 是
构性存款 行 0 年 5 月 6 月 25 级以上的固定收益工具、存
有 结
“稳进 2 理 21 日 日 款等，包括但不限于债券、
资 清
号” 财 回购、拆借、存款、现金、
金
同业借款等，获得持有期间
收益。
中国银行 12 银 10,000.0 2019 2019 年 自 无 2.23% 2.44 已 是 是
附息国债 10 行 0 年6月 6月6日 有 结
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2019 年年度报告
理 3日 资 清
财 金
上海银行结 银 20,000.0 2019 2019 年 自 银行间或交易所流通的投资 3.60% 71.01 已 是 是
构性存款 行 0 年6月 8月1日 有 级以上的固定收益工具、存 结
“稳进 2 理 27 日 资 款等，包括但不限于债券、 清
号” 财 金 回购、拆借、存款、现金、
同业借款等，获得持有期间
收益。
共赢利率结 银 20,000.0 2019 2019 年 自 无 3.40% 65.21 已 是 是
构 25895 期 行 0 年 5 月 6 月 20 有 结
人民币结构 理 17 日 日 资 清
性存款产品 财 金
-中信银行
对公人民币
结构性存款
产品*
厦门国际银 银 10,000.0 2019 2019 年 自 无 3.75% 42.12 已 是 是
行结构性存 行 0 年 8 月 9 月 16 有 结
款 理 6日 日 资 清
财 金
共赢利率结 银 20,000.0 2019 2019 年 自 无 3.60% 78.90 已 是 是
构 27506 期 行 0 年 7 月 8 月 13 有 结
人民币结构 理 5日 日 资 清
性存款产品 财 金
-中信银行
对公人民币
结构性存款
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2019 年年度报告
产品*
共赢利率结 银 20,000.0 2019 2019 年 自 无 3.50% 67.12 已 是 是
构 27506 期 行 0 年 8 月 9 月 23 有 结
人民币结构 理 19 日 日 资 清
性存款产品 财 金
-中信银行
对公人民币
结构性存款
产品*
恒银创富- 银 30,000.0 2019 2019 年 自 无 3.60% 272.2 已 是 是
资产管理系 行 0 年 7 月 10 月 18 有 2 结
列 理 19 日 日 资 清
财 金
光大银行结 银 10,000.0 2019 2019 年 自 无 3.60% 33.00 已 是 是
构性存款 行 0 年 11 12 月 9 有 结
（20191010 理 月6日 日 资 清
44912） 财 金
厦门国际银 银 20,000.0 2019 2019 年 自 无 3.70% 84.28 已 是 是
行结构性存 行 0 年 10 12 月 11 有 结
款 理 月 31 日 资 清
财 日 金
富国基金 货 10,000.0 2019 期限为 自 主要投资于流动性高、信用 2.66% 265.8 进 是 是
2(天时 B) 币 0 年 1 月 跨年度， 有 风险低价格波小的短期融工 2 行
基 1日 终止日 资 具，包括：1、现金；2、通 中
金 至具体 金 知存款；3、1 年以内（含 1
赎回日 年）的银行定期存款、大额
单；4、剩余期限在 397 天以
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2019 年年度报告
内（含 397 天）的债券；5、
期限在 1 年以内（含 1 年）
的债券回购；6、期限在 1 年
以内（含 1 年）的中央银行
票据；7、中国证监会人民银
行认可的其他具有良好流动
性货币市场工具。
长盛基金 2 货 10,000.0 2019 期限为 自 本基金投资于以下金融工 2.65% 264.5 进 是 是
（长盛货币 币 0 年 1 月 跨年度， 有 具：1、现金；2、期限在 1 1 行
B） 基 1日 终止日 资 年以内（含 1 年）的银行存 中
金 至具体 金 款、债券回购、中央银行票
赎回日 据、同业存单；3、剩余期限
在 397 天以内（含 397 天）
的债券、非金融企业债务融
资工具、资产支持证券；4、
中国证监会、中国人民银行
认可的其他具有良好流动性
的货币市场工具。
长盛基金 3 货 10,000.0 2019 期限为 自 本基金投资于以下金融工 2.65% 201.5 进 是 是
（长盛货币 币 0 年 3 月 跨年度， 有 具：1、现金；2、期限在 1 4 行
B） 基 29 日 终止日 资 年以内（含 1 年）的银行存 中
金 期至具 金 款、债券回购、中央银行票
体赎回 据、同业存单；3、剩余期限
日 在 397 天以内（含 397 天）
的债券、非金融企业债务融
资工具、资产支持证券；4、
中国证监会、中国人民银行
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2019 年年度报告
认可的其他具有良好流动性
的货币市场工具。
东方红 货 10,000.0 2019 期限为 自 主要投资于流动性高、信用 2.53% 253.0 进 是 是
币 0 年 1 月 跨年度， 有 风险低、价格波动小的短期 4 行
基 1日 终止日 资 金融工具，包括：1、现金； 中
金 期至具 金 2、期限在 1 年以内（含 1 年）
体赎回 的银行存款、债券回购、中
日 央银行票据、同业存单；3、
剩余期限在 397 天以内（含
397 天）的债券、非金融企业
债务融资工具、资产支持证
券；4、中国证监会、中国人
民银行认可的其他具有良好
流动性的货币市场工具。
东方红 货 10,000.0 2019 期限为 自 主要投资于流动性高、信用 2.53% 192.9 进 是 是
币 0 年 3 月 跨年度， 有 风险低、价格波动小的短期 8 行
基 29 日 终止日 资 金融工具，包括：1、现金； 中
金 期至具 金 2、期限在 1 年以内（含 1 年）
体赎回 的银行存款、债券回购、中
日 央银行票据、同业存单；3、
剩余期限在 397 天以内（含
397 天）的债券、非金融企业
债务融资工具、资产支持证
券；4、中国证监会、中国人
民银行认可的其他具有良好
流动性的货币市场工具。
东方红 货 5,000.00 2019 期限为 自 主要投资于流动性高、信用 2.54% 86.02 进 是 是
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2019 年年度报告
币 年 4 月 跨年度， 有 风险低、价格波动小的短期 行
基 29 日 终止日 资 金融工具，包括：1、现金； 中
金 期至具 金 2、期限在 1 年以内（含 1 年）
体赎回 的银行存款、债券回购、中
日 央银行票据、同业存单；3、
剩余期限在 397 天以内（含
397 天）的债券、非金融企业
债务融资工具、资产支持证
券；4、中国证监会、中国人
民银行认可的其他具有良好
流动性的货币市场工具。
东方红 货 5,000.00 2019 期限为 自 主要投资于流动性高、信用 2.72% 4.47 进 是 是
币 年 12 跨年度， 有 风险低、价格波动小的短期 行
基 月 20 终止日 资 金融工具，包括：1、现金； 中
金 日 期至具 金 2、期限在 1 年以内（含 1 年）
体赎回 的银行存款、债券回购、中
日 央银行票据、同业存单；3、
剩余期限在 397 天以内（含
397 天）的债券、非金融企业
债务融资工具、资产支持证
券；4、中国证监会、中国人
民银行认可的其他具有良好
流动性的货币市场工具。
光大银行结 银 10,000.0 2019 2020 年 自 无 3.65% 11.15 进 是 是
构性存款 行 0 年 12 1 月 31 有 行
（20191010 理 月 20 日 资 中
40552） 财 日 金
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2019 年年度报告
厦门国际银 银 10,000.0 2019 2020 年 自 无 3.75% 9.38 进 是 是
行结构性存 行 0 年 12 2月2日 有 行
款 理 月 23 资 中
财 日 金
上海银行结 银 10,000.0 2019 2020 年 自 银行间或交易所流通的投资 2.90% 0.79 进 是 是
构性存款 行 0 年 12 1月7日 有 级以上的固定收益工具、存 行
理 月 31 资 款等，包括但不限于债券、 中
财 日 金 回购、拆借、存款、现金、
同业借款等，获得持有期间
收益。
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2019 年年度报告
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
√适用 □不适用
(1) 上海豫园旅游商城股份有限公司（以下简称“公司”）于 2017 年 10 月 19 日召开
2017 年第三次股东大会(临时会议)。会议审议通过了《关于上海豫园旅游商城股份有
限公司注册发行短期融资券的议案》。公司于 2017 年 12 月收到中国银行间市场交易
商协会核发的《接受注册通知书》（中市协注[2017]CP197 号），协会接受公司发行
短期融资券注册金额为人民币 20 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，
在注册有效期内可分期发行。
2018 年 3 月 12 日-2018 年 3 月 13 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场
发行了 2018 年度第一期短期融资券 10 亿。本次发行为注册有效期内第一次发行，由
北京银行股份有限公司与上海农村商业银行股份有限公司联席主承销。具体内容详见
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2019 年年度报告
2018 年 3 月 15 日公司在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券
日报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份
有限公司关于发行 2018 年度第一期短期融资券的公告》（公告编号：临 2018-019）。
2019 年 10 月 9 日-2019 年 10 月 10 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市
场发行了 2019 年度第一期短期融资券。本次发行为注册有效期内第二次发行，由北
京银行股份有限公司与上海农村商业银行股份有限公司联席主承销。具体内容详见
2019 年 10 月 12 日和 2019 年 10 月 14 日公司在《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券时报》、《证券日报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上
海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于发行 2019 年度第一期短期融资券的公告》
（公告编号：临 2019-070）和《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于发行
2019 年度第一期短期融资券的更正公告》（公告编号：临 2019-072）。
（2）经公司 2018 年第一次股东大会（临时会议）审议通过，公司向中国银行间市场
交易商协会注册发行总金额不超过人民币 30 亿元的中期票据，可一次性发行或分期
发行。具体内容详见 2018 年 1 月 24 日公司在《中国证券报》、《上海证券报》、《证
券时报》、《证券日报》和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海
豫园旅游商城股份有限公司 2018 年第一次股东大会（临时会议）决议公告》（公告
编号：临 2018-015）。
公司于 2018 年 4 月 18 日接到中国银行间市场交易商协会发出的《接受注册通知
书》（中市协注［2018］MTN204 号），核定本公司中期票据注册金额为 30 亿元，注
册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，由上海浦东发展银行股份有限公司和中国工
商银行股份有限公司联席主承销。详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊
登的《上海豫园旅游商城股份有限公司关于发行中期票据获得批准的公告》（公告编
号：临 2018-036）。
2018 年 4 月 25 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行 2018 年度第一
期中期票据 10 亿元。详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海
豫园旅游商城股份有限公司关于发行 2018 年度第一期中期票据的公告》（公告编号：
临 2018-039）。
2018 年 9 月 11 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行 2018 年度第二
期中期票据 10 亿元。详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海
豫园旅游商城股份有限公司关于发行 2018 年度第二期中期票据的公告》（公告编号：
临 2018-076）。
2019 年 7 月 18 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行 2019 年度第一
期中期票据 10 亿元。详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海
豫园旅游商城股份有限公司关于发行 2019 年度第一期中期票据的公告》（公告编号：
临 2019-042）。
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
公司披露了 2019 年度企业社会责任报告，请详见上海证券交易所网站：
www.sse.com.cn
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
比例 送 比例
数量 发行新股 金转 其他 小计 数量
(%) 股 (%)
股
一、有限售条件股份 2,443,741,888 62.97 3,018,000 -165,996,068 -162,978,068 2,280,763,820 58.73
1、国家持股
2、国有法人持股 164,276,968 4.23 -164,276,968 -164,276,968
3、其他内资持股 2,123,365,775 54.72 3,018,000 -1,719,100 1,298,900 2,124,664,675 54.71
其中：境内非国有法人持 2,118,785,775 54.60 2,118,785,775 54.56
股
境内自然人持股 4,580,000 0.12 3,018,000 -1,719,100 1,298,900 5,878,900 0.15
4、外资持股 156,099,145 4.02 156,099,145 4.02
其中：境外法人持股 156,099,145 4.02 156,099,145 4.02
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 1,437,321,976 37.03 165,676,168 165,676,168 1,602,998,144 41.27
1、人民币普通股 1,437,321,976 37.03 165,676,168 165,676,168 1,602,998,144 41.27
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、普通股股份总数 3,881,063,864 100.00 3,018,000 -319,900 2,698,100 3,883,761,964 100.00
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2、 普通股股份变动情况说明
√适用 □不适用
(1)公司于 2018 年 5 月 11 日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证
监会”）核发的《关于核准上海豫园旅游商城股份有限公司向浙江复星商业发展有限
公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可〔2018〕803 号）。本次重大资产重组
发行股份的新增股份已于 2018 年 7 月 11 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分
公司办理完毕股份登记手续。公司股份总数由 1,437,321,976 股增加至
3,876,483,864 股。上海市黄浦区房地产开发实业总公司（以下简称“黄房公司”）
为本次重大资产重组发行对象，持有公司 164,276,968 股限售股，限售期 12 个月，
上市流通日期为 2019 年 7 月 12 日。
(2)公司于 2018 年 11 月 5 日第九届董事会第二十七次会议和第九届监事会第十
五次会议审议通过《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，并确定以 2018 年 11
月 5 日为授予日，授予 45 名激励对象 458 万股限制性股票。2018 年限制性股票激励
计划所涉及限制性股票的授予登记手续于 2018 年 12 月 11 日办理完成，中国证券登
记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》。授予完成后公司的股
份总数由本次授予前的 3,876,483,864 股增加至 3,881,063,864 股。
根据上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司《2018 年限制性股票激励计划》的
相关规定以及 2018 年第四次股东大会（临时会议）的授权，因（1）激励对象李苏波、
陈雪明、任远亮已分别辞去在公司或控股子公司/单位的职务，并解除了与本公司或
控股子公司/单位签订的劳动合同；（2）激励对象王蔚 2018 年度个人业绩考核结果
未达到“良好”，已不满足解除限售条件。以上人员已获授但尚未解除限售的限制性
股票应由公司回购注销。本次回购注销限制性股票涉及李苏波、陈雪明、任远亮、王
蔚 4 人，合计拟回购注销限制性股票 319,900 股。本次限制性股票于 2019 年 11 月 26
日完成注销。公司的股份总数由本次授予前的 3,881,063,864 股减少至
3,880,743,964 股。
（3）公司于 2019 年 10 月 31 日第九届董事会第四十次会议和第九届监事会第二
十三次会议审议通过《关于向激励对象授予 2019 年限制性股票的议案》，并确定以
2019 年 10 月 31 日为授予日，授予 41 名激励对象 301.8 万股限制性股票。2019 年限
制性股票激励计划所涉及限制性股票的授予登记手续已于 2019 年 12 月 4 日办理完成，
中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》。授予完成
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后，公司的股份总数由本次授予前的 3,880,743,964 股增加至 3,883,761,964 股，公
司控股股东上海复星高科技（集团）有限公司及一致行动人持有的股份数不变，公司
实际控制人仍为郭广昌先生。
（4）公司于 2019 年 12 月 13 日第九届董事会第四十三次会议和第九届监事会第
二十五次会议审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划授予限制性股票第
一期解除限售的议案》。根据公司 2018 年第四次股东大会（临时会议）授权及本激
励计划的相关规定，董事会认为：除李苏波、陈雪明、任远亮、王蔚已获授但尚未解
除限售的共计 319,900 股限制性股票已经予以回购注销外，其余 41 名激励对象获授
限制性股票第一个解除限售期解锁条件已成就，其所持有的总计 1,399,200 股限制性
股票可申请解除限售。本次解锁股票上市流通时间为 2019 年 12 月 18 日。
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响
（如有）
□适用 √不适用
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4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
√适用 □不适用
单位:股
本年解除限售 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 数
浙江复星商业发 365,163,041 0 0 365,163,041 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
展有限公司 上市公司股份 日
上海复地投资管 1,023,403,904 0 0 1,023,403,90 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
理有限公司 4 上市公司股份 日
上海复科投资有 84,389,671 0 0 84,389,671 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
限公司 上市公司股份 日
杭州复曼投资管 23,330,719 0 0 23,330,719 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
理有限公司 上市公司股份 日
杭州复北投资管 15,363,465 0 0 15,363,465 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
理有限公司 上市公司股份 日
PhoenixPrestige 24,258,103 0 0 24,258,103 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
Limited 上市公司股份 日
上海复颐投资有 9,599,750 0 0 9,599,750 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
限公司 上市公司股份 日
重庆润江置业有 89,257,789 0 0 89,257,789 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
限公司 上市公司股份 日
南京复久紫郡投 49,004,276 0 0 49,004,276 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
资管理有限公司 上市公司股份 日
南京复远越城投 19,251,680 0 0 19,251,680 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
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2019 年年度报告
资管理有限公司 上市公司股份 日
上海复晶投资管 26,218,663 0 0 26,218,663 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
理有限公司 上市公司股份 日
上海复昌投资有 48,441,594 0 0 48,441,594 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
限公司 上市公司股份 日
上海艺中投资有 120,966,012 0 0 120,966,012 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
限公司 上市公司股份 日
上海复川投资有 190,210,308 0 0 190,210,308 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
限公司 上市公司股份 日
上海复迈投资有 54,184,903 0 0 54,184,903 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
限公司 上市公司股份 日
SpreadGrandLimi 131,841,042 0 0 131,841,042 重大资产重组取得的 2022 年 1 月 12
ted 上市公司股份 日
上海市黄浦区房 164,276,968 164,276,968 0 0 重大资产重组取得的 2019 年 7 月 12
地产开发实业总 上市公司股份 日
公司
2018 年限制性股 4,580,000 1,399,200 0 2,860,900 2018 年限制性股票激 -
票激励计划授予 励计划授予的股票
45 人
2019 年限制性股 0 0 3,018,000 3,018,000 2019 年限制性股票激 _
票激励计划授予 励计划授予的股票
41 人
2,443,741,888 165,676,168 3,018,000 2,280,763,82 - -
合计
0
注 1：公司 2018 年限制性股票激励计划授予的限制性股票限售期为自授予限制性股票完成登记之日起 12 个月，24 个月和 36 个月。
因（1）激励对象李苏波、陈雪明、任远亮已别辞去在公司或控股子公司/单位的职务，并解除了与本公司或控股子公司/单位签订的
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2019 年年度报告
劳动合同；（2）激励对象王蔚 2018 年度个人业绩考核结果未达到“良好”，已不满足解除限售条件。以上人员已获授但尚未解除限
售的限制性股票应由公司回购注销。本次回购注销限制性股票涉及李苏波、陈雪明、任远亮、王蔚 4 人，合计拟回购注销限制性股票
319,900 股。本次限制性股票于 2019 年 11 月 26 日完成注销。具体详见公司与 2019 年 11 月 22 日在上海交易所网站（www.sse.com.cn）
和指定信息披露媒体披露的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司关于股权激励限制性股票回购注销的实施公告》（临 2019-087）。
公司 2018 年限制性股票激励计划授予限制性股票第一期解锁上市流通时间为 2019 年 12 月 18 日，解锁股票数量为 1,399,200 股，具
体详见公司于 2019 年 12 月 14 日在上海交易所网站（www.sse.com.cn）和指定信息披露媒体披露的《上海豫园旅游商城（集团）股
份有限公司 2018 年限制性股票激励计划授予限制性股票第一期解锁上市公告》（临 2019-098）。
注 2：公司 2019 年限制性股票激励计划授予的限制性股票限售期为自授予限制性股票完成登记之日起 12 个月，24 个月和 36 个月。
具体详见公司与 2019 年 12 月 6 日在上海交易所网站（www.sse.com.cn）和指定信息披露媒体披露的《上海豫园旅游商城（集团）股
份有限公司 2019 年限制性股票激励计划授予结果公告》（临 2019-089）。
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2019 年年度报告
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
股票及其衍 发行价
发行日 上市日 获准上市交易 交易终
生 格（或 发行数量
期 期 数量 止日期
证券的种类 利率）
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
公司债（18 2018 年 4.97% 2,000,000,000 2018 年 2,000,000,000 2023 年
豫园 01） 11 月 12 月 7 11 月
26 日 日 24 日
公司债（19 2019 年 4.95% 600,000,000 2019 年 600,000,000 2024 年
豫园 01） 11 月 12 月 5 11 月
27 日 日 26 日
其他衍生证券
中期票据 2016 年 3.5% 420,000,000 2016 年 420,000,000 2019 年
-16 豫园商 3 月 23 3 月 25 3 月 22
城 MTN001 日 日 日
中期票据 2017 年 5.68% 980,000,000 2017 年 980,000,000 2020 年
-17 豫园商 11 月 11 月 11 月
城 MTN001 16 日 20 日 19 日
短期融资券 2018 年 5.49% 1,000,000,000 2018 年 1,000,000,000 2019 年
-18 豫园商 3 月 12 3 月 14 3 月 13
城 CP001 日 日 日
中期票据 2018 年 5.6% 1,000,000,000 2018 年 1,000,000,000 2021 年
-18 豫园商 4 月 25 4 月 27 4 月 26
城 MTN001 日 日 日
中期票据 2018 年 5.5% 1,000,000,000 2018 年 1,000,000,000 2021 年
-18 豫园商 9 月 11 9 月 13 9 月 10
城 MTN002 日 日 日
中期票据 2019 年 4.53% 1,000,000,000 2019 年 1,000,000,000 2022 年
-19 豫园商 7 月 16 7 月 19 7 月 15
城 MTN001 日 日 日
短期融资券 2019 年 3.62% 1,000,000,000 2019 年 1,000,000,000 2020 年
-19 豫园商 10 月 10 月 10 月 9
城 CP001 11 日 11 日 日
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
1、经中国证监会于 2018 年 11 月 9 日签发的“证监许可[2018]1831 号”文核准，
豫园股份获准向合格投资者公开发行面值总额不超过 45 亿元的公司债券。公司采用
分期发行的方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起 12 个月内完成；其余各期
债券发行，自中国证监会核准发行之日起 24 个月内完成。公司债券募集说明书摘要
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2019 年年度报告
和发行公告及相关资料刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证
券日报》和上海证券交易所网站。
根据《上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债
券（第一期）发行公告》，本期债券发行规模为不超过 20 亿元。本期债券共设两个
品种（两个品种之间双向互拨）。品种一为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率
选择权和投资者回售选择权；品种二为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择
权和投资者回售选择权。发行价格为每张人民币 100 元，全部采取网下面向合格投资
者簿记建档的方式发行。本期公司债发行工作于 2018 年 11 月 26 日结束，品种一实
际发行金额 20 亿元，票面利率 4.97%，品种二实际发行金融 0 亿元。上海豫园旅游商
城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）于
2018 年 12 月 7 日在上海证券交易所上市，名称：18 豫园 01，债券代码：155045，债
券票面利率：4.97%。
2019 年 11 月 26 日本公司已按时完成付息工作。
2、经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1831 号文核准，豫园股份获准向
合格投资者公开发行面值不超过人民币 45 亿元的公司债券。本次债券分期发行。根
据《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司
债券（第一期）发行公告》，本期债券的发行基础规模为人民币 3 亿元，超额配售发
行规模不超过 3 亿元。本期债券期限为 5 年。本期债券采取网下面向合格投资者询价
配售的方式发行，发行工作已于 2019 年 11 月 28 日结束，本次债券的最终发行规模
为人民币 6 亿元，票面利率为 4.95%。
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司
债券（第一期）于 2019 年 12 月 5 日在上海证券交易所上市，名称：19 豫园 01，债
券代码：163038。
3、公司于 2016 年 1 月 13 日接到中国银行间市场交易商协会发出的《接受注册
通知书》（中市协注［2015］MTN761 号），核定本公司中期票据注册金额为 14 亿元，
注册额度自通知书发出之日起 2 年内有效，由中国工商银行股份有限公司、交通银行
股份有限公司联席主承销。
2016 年 3 月 23 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行 2016 年度第一
期中期票据 4.2 亿元（简称：16 豫园商城 MTN001，代码：101651018）实际发行总额
为 4.2 亿元人民币，期限 3 年，每张面值为人民币 100 元，票面利率为 3.5%。详见上
海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份有限公司关
于发行 2016 年度第一期中期票据的公告》（公告编号：临 2016-013）。2019 年 3 月
本公司已按时兑付“16 豫园商城 MTN001”的本金和利息。
2017 年 11 月 17 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行 2017 年度第
一期中期票据 9.8 亿元（简称：17 豫园商城 MTN001，代码：101751040）实际发行总
额为 9.8 亿元人民币，期限 3 年，每张面值为人民币 100 元，票面利率为 5.68%。详
见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份有限公
司关于发行 2017 年度第一期中期票据的公告》（公告编号：临 2017-077）。2019 年
11 月本公司已按时完成付息工作。
4、公司于 2017 年 12 月收到中国银行间市场交易商协会核发的《接受注册通知
书》（中市协注[2017]CP197 号），协会接受公司发行短期融资券注册金额为人民币
20 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，在注册有效期内可分期发行。
2018 年 3 月 12 日-2018 年 3 月 13 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场
发行了 2018 年度第一期短期融资券 10 亿（简称 18 豫园商城 CP001，代码：041800087），
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实际发行总额为 10 亿元人民币，期限 365 日，每张面值为人民币 100 元，票面利率
为 5.49%。本次发行为注册有效期内第一次发行，由北京银行股份有限公司与上海农
村商业银行股份有限公司联席主承销。2019 年 3 月本公司已按时兑付“18 豫园商城
CP001”的本金和利息。
2019 年 10 月 9 日-2019 年 10 月 10 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市
场发行了 2019 年度第一期短期融资券（简称：19 豫园商城 CP001，代码：041900376），
实际发行总额为 10 亿元人民币，期限 366 日，每张面值为人民币 100 元，票面利率
为 3.62%。本次发行为注册有效期内第二次发行，由北京银行股份有限公司与上海农
村商业银行股份有限公司联席主承销。
5、公司于 2018 年 4 月 18 日接到中国银行间市场交易商协会发出的《接受注册
通知书》（中市协注［2018］MTN204 号），核定本公司中期票据注册金额为 30 亿元，
注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，由上海浦东发展银行股份有限公司和中国
工商银行股份有限公司联席主承销。
2018 年 4 月 25 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行 2018 年度第一期中
期票据 10 亿元（简称 18 豫园商城 MTN001，代码：101800532），实际发行总额 10
亿元人民币，期限 3 年，每张面值为人民币 100 元，票面利率为 5.60%。详见上海证
券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份有限公司关于发
行 2018 年度第一期中期票据的公告》（公告编号：临 2018-039）。2019 年 4 月本公
司已按时兑付“18 豫园商城 MTN001”的应付利息。
2018 年 9 月 11 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行 2018 年度第二
期中期票据 10 亿元（简称 18 豫园商城 MTN002，代码：101801067），实际发行总额
10 亿元人民币，期限 3 年，每张面值人民币 100 元，票面利率为 5.50%。详见上海证
券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份有限公司关于发
行 2018 年度第二期中期票据的公告》（公告编号：临 2018-076）。2019 年 9 月本公
司已按时兑付“18 豫园商城 MTN002”的应付利息。
2019 年 7 月 16 日，公司根据该《接受注册通知书》，向市场发行 2019 年度第一
期中期票据 10 亿元（简称 19 豫园商城 MTN001，代码：101900938），实际发行总额
10 亿元人民币，期限 3 年，每张面值人民币 100 元，票面利率为 4.53%。详见上海证
券交易所网站（www.sse.com.cn）上刊登的《上海豫园旅游商城股份有限公司关于发
行 2019 年度第一期中期票据的公告》（公告编号：临 2019-042）。
(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
√适用 □不适用
(1)公司于 2018 年 5 月 11 日收到中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证
监会”）核发的《关于核准上海豫园旅游商城股份有限公司向浙江复星商业发展有限
公司等发行股份购买资产的批复》（证监许可〔2018〕803 号）。本次重大资产重组
发行股份的新增股份已于 2018 年 7 月 11 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分
公司办理完毕股份登记手续。公司股份总数由 1,437,321,976 股增加至
3,876,483,864 股。上海市黄浦区房地产开发实业总公司（以下简称“黄房公司”）
为本次重大资产重组发行对象，持有公司 164,276,968 股限售股，限售期 12 个月，
上市流通日期为 2019 年 7 月 12 日。
(2)公司于 2018 年 11 月 5 日第九届董事会第二十七次会议和第九届监事会第十
五次会议审议通过《关于向激励对象授予限制性股票的议案》，并确定以 2018 年 11
月 5 日为授予日，授予 45 名激励对象 458 万股限制性股票。2018 年限制性股票激励
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2019 年年度报告
计划所涉及限制性股票的授予登记手续于 2018 年 12 月 11 日办理完成，中国证券登
记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》。授予完成后公司的股
份总数由本次授予前的 3,876,483,864 股增加至 3,881,063,864 股。
根据上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司《2018 年限制性股票激励计划》的
相关规定以及 2018 年第四次股东大会（临时会议）的授权，因（1）激励对象李苏波、
陈雪明、任远亮已分别辞去在公司或控股子公司/单位的职务，并解除了与本公司或
控股子公司/单位签订的劳动合同；（2）激励对象王蔚 2018 年度个人业绩考核结果
未达到“良好”，已不满足解除限售条件。以上人员已获授但尚未解除限售的限制性
股票应由公司回购注销。本次回购注销限制性股票涉及李苏波、陈雪明、任远亮、王
蔚 4 人，合计拟回购注销限制性股票 319,900 股。本次限制性股票于 2019 年 11 月 26
日完成注销。公司的股份总数由本次授予前的 3,881,063,864 股减少至
3,880,743,964 股
（3）公司于 2019 年 10 月 31 日第九届董事会第四十次会议和第九届监事会第二
十三次会议审议通过《关于向激励对象授予 2019 年限制性股票的议案》，并确定以
2019 年 10 月 31 日为授予日，授予 41 名激励对象 301.8 万股限制性股票。2019 年限
制性股票激励计划所涉及限制性股票的授予登记手续已于 2019 年 12 月 4 日办理完成，
中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具了《证券变更登记证明》。授予完成
后，公司的股份总数由本次授予前的 3,880,743,964 股增加至 3,883,761,964 股，公
司控股股东上海复星高科技（集团）有限公司及一致行动人持有的股份数不变，公司
实际控制人仍为郭广昌先生。
（4）公司于 2019 年 12 月 13 日第九届董事会第四十三次会议和第九届监事会第
二十五次会议审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划授予限制性股票第
一期解除限售的议案》。根据公司 2018 年第四次股东大会（临时会议）授权及本激
励计划的相关规定，董事会认为：除李苏波、陈雪明、任远亮、王蔚已获授但尚未解
除限售的共计 319,900 股限制性股票已经予以回购注销外，其余 41 名激励对象获授
限制性股票第一个解除限售期解锁条件已成就，其所持有的总计 1,399,200 股限制性
股票可申请解除限售。本次解锁股票上市流通时间为 2019 年 12 月 18 日。
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 91,923
年度报告披露日前上一月末的普通股股 88,365
东总数(户)
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况
报告 质押或冻结情况
股东名称 比例 持有有限售条件 股东
期内 期末持股数量 股份
（全称） (%) 股份数量 数量 性质
增减 状态
上海复地投资管理有限公司 0 1,023,403,90 26.35% 1,023,403,904 境内非国有法
无
4 人
浙江复星商业发展有限公司 0 365,163,041 9.40% 365,163,041 境内非国有法
无
人
上海复星产业投资有限公司 0 247,745,078 6.38% 境内非国有法
无
人
上海复川投资有限公司 0 190,210,308 4.90% 190,210,308 境内非国有法
无
人
上海市黄浦区房地产开发实业总公 0 164,276,968 4.23% 82,000,000 国有法人
质押
司
上海复星高科技（集团）有限公司 0 138,987,718 3.58% 境内非国有法
无
人
SPREADGRANDLIMITED 0 131,841,042 3.39% 131,841,042 无 境外法人
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上海艺中投资有限公司 0 120,966,012 3.11% 120,966,012 境内非国有法
无
人
上海豫园(集团)有限公司 0 95,808,678 2.47% 无 国有法人
重庆润江置业有限公司 0 89,257,789 2.30% 89,257,789 境内非国有法
无
人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流通股 股份种类及数量
股东名称
的数量 种类 数量
上海复星产业投资有限公司 247,745,078 人民币普通股 247,745,078
上海市黄浦区房地产开发实业总公司 164,276,968 人民币普通股 164,276,968
上海复星高科技（集团）有限公司 138,987,718 人民币普通股 138,987,718
上海豫园(集团)有限公司 95,808,678 人民币普通股 95,808,678
香港中央结算有限公司 53,531,227 人民币普通股 53,531,227
上海豫园商场 43,064,165 人民币普通股 43,064,165
中央汇金资产管理有限责任公司 36,990,800 人民币普通股 36,990,800
上海南房(集团)有限公司 26,470,020 人民币普通股 26,470,020
上海市黄浦区国有资产监督管理委员会（上 22,764,487 22,764,487
人民币普通股
海市黄浦区集体资产监督管理委员会）
百联集团有限公司 19,417,763 人民币普通股 19,417,763
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2019 年年度报告
上述股东关联关系或一致行动的说明 1.截止 2019 年 12 月 31 日，上海复星高科技（集团）有限公司直接持有公司 3.58%股份，
通过上海复星产业投资有限公司、浙江复星商业发展有限公司、上海复地投资管理有限
公司、上海复科投资有限公司、杭州复曼投资管理有限公司、杭州复北投资管理有限公
司、PhoenixPrestigeLimited、上海复颐投资有限公司、重庆润江置业有限公司、南京
复久紫郡投资管理有限公司、南京复远越城投资管理有限公司、上海复晶投资管理有限
公司、上海复昌投资有限公司、上海艺中投资有限公司、上海复川投资有限公司、上海
复迈投资有限公司、SpreadGrandLimited17 家企业持有公司 64.95%股份，合计持有公司
68.53%股份。上海复星高科技（集团）有限公司与上述 17 家企业为一致行动人。
2.上海豫园(集团)有限公司所持的股份中,其中 73,700,365 股为黄浦区国有资产监督管
理委员会授权上海豫园(集团)有限公司经营管理。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说 不适用
明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交易情况
新增可
持有的有限售条
序号 有限售条件股东名称 上市交 限售条件
件股份数量 可上市交易时间
易股份
数量
1 上海复地投资管理有限公司 1,023,403,904 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股
份
2 浙江复星商业发展有限公司 365,163,041 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股
份
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3 上海复川投资有限公司 190,210,308 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股
份
4 SPREADGRANDLIMITED 131,841,042 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股
份
5 上海艺中投资有限公司 120,966,012 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股
份
6 重庆润江置业有限公司 89,257,789 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股
份
7 上海复科投资有限公司 84,389,671 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股
份
8 上海复迈投资有限公司 54,184,903 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股
份
9 南京复久紫郡投资管理有限公司 49,004,276 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股
份
10 上海复昌投资有限公司 48,441,594 2022 年 1 月 12 日 0 重大资产重组取得的上市公司股
份
上述股东关联关系或一致行动的说明 截止 2019 年 12 月 31 日，上海复星高科技（集团）有限公司直接持有公司 3.58%股份，
通过上海复星产业投资有限公司、浙江复星商业发展有限公司、上海复地投资管理有限
公司、上海复科投资有限公司、杭州复曼投资管理有限公司、杭州复北投资管理有限公
司、PhoenixPrestigeLimited、上海复颐投资有限公司、重庆润江置业有限公司、南京
复久紫郡投资管理有限公司、南京复远越城投资管理有限公司、上海复晶投资管理有限
公司、上海复昌投资有限公司、上海艺中投资有限公司、上海复川投资有限公司、上海
复迈投资有限公司、SpreadGrandLimited17 家企业持有公司 64.95%股份，合计持有公
司 68.53%股份。上海复星高科技（集团）有限公司与上述 17 家企业为一致行动人。
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(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海复星高科技（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 陈启宇
成立日期 2005-3-8
主要经营业务 受复星国际有限公司和其所投资企业以及其关联企
业的委托，为其提供投资经营管理和咨询服务、市场
营销服务、财务管理服务、技术支持和研究开发服务、
信息服务、员工培训和管理服务、承接本集团内部的
共享服务及境外公司的服务外包。计算机领域的技术
开发、技术转让，相关业务的咨询服务。【依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
报告期内控股和参股的其他境 南京钢铁股份有限公司（上证所上市股份代号：
内外上市公司的股权情况 600282）、上海复星医药（集团）股份有限公司（上
证所上市股份代号：600196 及联交所上市股份代号：
02196）、海南矿业股份有限公司（上证所上市股份
代号：601969）、招金矿业股份有限公司（联交所上
市股份代号：01818）、南京中生联合股份有限公司
（联交所上市股份代号：03332）、上海证大房地产
有限公司（联交所上市股份代号：00755）、复锐医
疗科技有限公司（联交所上市股份代号：01696）、
北京三元食品股份有限公司（上证所上市股份代号：
600429）、中山公用事业集团股份有限公司（深交所
上市股份代号：000685）
其他情况说明 不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 郭广昌
国籍 中国
是否取得其他国家或地区居留 是
权
主要职业及职务 郭广昌先生，复星国际有限公司执行董事兼董事长。
郭先生为复星创始人，自 1994 年以来一直在复星内
多间公司担任董事。郭先生曾任上海复星医药（集团）
股份有限公司（香港联交所及上交所上市）之非执行
董事。截止报告期末，郭先生为浙商总会副会长、上
海市浙江商会名誉会长等。郭先生曾在腾讯新闻和财
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华社集团有限公司共同举办的（港股 100 强）评选活
动中荣获上市公司卓越人物奖、荣获 CNBC 颁发的“第
十六届亚洲年度商业领袖终身成就奖”等。郭先生先
后于 1989 年和 1999 年从复旦大学取得哲学学士学位
和工商管理硕士学位。
注:其他国家或地区居留权系中国香港。
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 上海复星高科技（集团）有限公司
单位负责人或法定代表人 陈启宇
成立日期 2005-3-8
主要经营业务 受复星国际有限公司和其所投资企业以及其关联企
业的委托，为其提供投资经营管理和咨询服务、市场
营销服务、财务管理服务、技术支持和研究开发服务、
信息服务、员工培训和管理服务、承接本集团内部的
共享服务及境外公司的服务外包。计算机领域的技术
开发、技术转让，相关业务的咨询服务。【依法须经
批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
报告期内控股和参股的其他境 南京钢铁股份有限公司（上证所上市股份代号：
内外上市公司的股权情况 600282）、上海复星医药（集团）股份有限公司（上
证所上市股份代号：600196 及联交所上市股份代号：
02196）、海南矿业股份有限公司（上证所上市股份
代号：601969）、招金矿业股份有限公司（联交所上
市股份代号：01818）、南京中生联合股份有限公司
（联交所上市股份代号：03332）、上海证大房地产
有限公司（联交所上市股份代号：00755）、复锐医
疗科技有限公司（联交所上市股份代号：01696）、
北京三元食品股份有限公司（上证所上市股份代号：
600429）、中山公用事业集团股份有限公司（深交所
上市股份代号：000685）
其他情况说明 不适用
2 自然人
√适用 □不适用
姓名 郭广昌
国籍 中国
是否取得其他国家或地区 是
居留权
主要职业及职务 郭广昌先生，复星国际有限公司执行董事兼董事长。郭
先生为复星创始人，自 1994 年以来一直在复星内多间公
司担任董事。郭先生曾任上海复星医药（集团）股份有
限公司（香港联交所及上交所上市）之非执行董事。截
止报告期末，郭先生为浙商总会副会长、上海市浙江商
会名誉会长。郭先生曾在腾讯新闻和财华社集团有限公
司共同举办的（港股 100 强）评选活动中荣获上市公司
卓越人物奖、荣获 CNBC 颁发的“第十六届亚洲年度商业
领袖终身成就奖”等。郭先生先后于 1989 年和 1999 年
从复旦大学取得哲学学士学位和工商管理硕士学位。
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2019 年年度报告
过去 10 年曾控股的境内外 复星国际有限公司（香港联交所上市 00656.HK）；上海
上市公司情况 复星医药（集团）股份有限公司（上海交易所上市
600196.SH 及香港联交所上市 02196.HK）；复地（集团）
股份有限公司（已于 2011 年 5 月从香港联交所退市）；
南京钢铁股份有限公司（上海交易所上市 600282.SH）；
上海钢联电子商务股份有限公司（深圳交易所上市
300226.SZ）；海南矿业股份有限公司（上海交易所上市
601969.SH ） ；
ClubMedSAS(formerlyknownasClubMéditerranéeSA)(已
于 2015 年 3 月 从 泛 欧 交 易 所 下 市 ) ；
RocOilCompanyLimited（已于 2015 年 1 月从澳洲证券交
易所下市）；LuzSaúde，S.A.（已于 2018 年 11 月从里
斯本泛欧交易所下市）；复锐医疗科技有限公司（香港
联交所上市 01696.HK）；TheNAGAGroupSA（德国证券交
易 所 Scale 板 块 （ 新 兴 中 小 企 业 板 ） N4G ） ；
ParisRealtyFundSA（巴黎泛欧交易所上市 PAR）；复星
旅游文化集团（香港联交所上市 01992.HK）；WolfordAG
（维也纳证券交易所上市 WOL.AV）；上海复宏汉霖生物
技术股份有限公司（香港联交所上市 02696.HK）；
TOMTAILORHoldingSE( 法 兰 克 福 证 券 交 易 所 上 市
TTI.GY)。
注:其他国家或地区居留权系中国香港。
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
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2019 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内 是否在
从公司获 公司关
性 年 任期起 任期终 年初持股 年度内股份
姓名 职务(注) 年末持股数 增减变动原因 得的税前 联方获
别 龄 始日期 止日期 数 增减变动量
报酬总额 取报酬
（万元）
徐晓亮 董事长 男 46 2013.12.30 2022.12.27 0 0 0 0 0 是
梅 红 健 副董事长、总 男 59 2008.3.5 2019.12.27 350,000 641,000 291,000 2019 年限制性股票激 170 否
（ 已 离 裁 励计划授予的股票
任）
朱立新 副董事长 男 53 2019.12.27 2022.12.27 0 0 0 0 0 是
龚平 副董事长 男 44 2016.4.28 2022.12.27 0 0 0 0 0 是
王基平 董事 男 49 2018.10.31 2022.12.27 350,000 641,000 291,000 2019 年限制性股票激 0 是
励计划授予的股票
刘斌 董事 男 51 2018.10.31 2022.12.27 300,000 591,000 291,000 2019 年限制性股票激 0 是
励计划授予的股票
黄震 董事、总裁 男 48 2019.12.27 2022.12.27 240,000 531,000 291,000 2019 年限制性股票激 150 否
励计划授予的股票
石琨 董事、联席总 男 39 2019.12.27 2022.12.27 240,001 531,001 291,000 2019 年限制性股票激 150 否
裁 励计划授予的股票
李志强 董事 男 52 2014.9.10 2022.12.27 0 0 0 0 否
李 海 歌 独立董事 女 64 2014.9.10 2019.12.27 1,000 1,000 0 10 否
（ 已 离
任）
王鸿祥 独立董事 男 63 2016.12.29 2022.12.27 0 0 0 10 否
蒋 义 宏 独立董事 男 69 2015.4.23 2019.12.27 0 0 0 10 否
（ 已 离
任）
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2019 年年度报告
谢佑平 独立董事 男 55 2018.12.28 2022.12.27 0 0 0 10 否
倪静 独立董事 女 39 2019.12.27 2022.12.27 0 0 0 0 否
王哲 独立董事 男 41 2019.12.27 2022.12.27 0 0 0 0 否
高敏（已 董事 男 46 2018.12.28 2019.12.27 0 0 0 0 是
离任）
卢 国 生 监事会主席 男 59 2018.11.5 2019.12.27 0 0 0 70 否
（ 已 离
任）
周文一 监事会主席 男 52 2019.12.27 2022.12.27 0 0 0 0 是
黄杰 监事 男 56 2017.4.27 2022.12.27 0 0 0 68 否
俞琳 监事 女 38 2014.3.21 2022.12.27 0 0 0 43.56 否
吴 仲 庆 副总裁 男 60 2007.12.31 2019.4.30 3,398 3,398 0 105 否
（ 已 退
休）
蒋伟 董事长助理 男 56 2007.12.31 2022.12.27 140,000 199,000 59,000 2019 年限制性股票激 130 否
（副总裁级） 励计划授予的股票
兼董事会秘
书
顾 栋 华 副总裁 男 59 2010.12.30 2019.12.27 140,000 140,000 0 130 否
（ 已 离
任）
王瑾 副总裁 女 43 2018.5.4 2022.12.27 130,000 189,000 59,000 2019 年限制性股票激 130 否
励计划授予的股票
邹超 副 总 裁 兼 男 37 2018.7.3 2022.12.27 130,000 189,000 59,000 2019 年限制性股票激 130 否
CFO 励计划授予的股票
郝毓鸣 副总裁 女 40 2018.10.9 2022.12.27 142,900 201,900 59,000 2019 年限制性股票激 130 否
励计划授予的股票
合计 / / / / / 2,167,299 3,858,299 1,691,000 / 1446.56 /
注：朱立新先生于 2019 年 12 月 27 日，经公司 2019 年第六次股东大会（临时会议）审议通过，当选公司第十届董事会董事；经公司
第十届董事会第一次会议审议通过，当选为公司第十届董事会副董事长。
黄震先生于 2019 年 12 月 27 日，经公司 2019 年第六次股东大会（临时会议）审议通过，当选公司第十届董事会董事；经公司第
十届董事会第一次会议审议通过，被聘任为公司总裁。
石琨先生于 2019 年 12 月 27 日，经公司 2019 年第六次股东大会（临时会议）审议通过，当选公司第十届董事会董事；经公司第
十届董事会第一次会议审议通过，被聘任为公司联席总裁。
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2019 年年度报告
倪静女士于 2019 年 12 月 27 日，经公司 2019 年第六次股东大会（临时会议）审议通过，当选公司第十届董事会独立董事。
王哲先生于 2019 年 12 月 27 日，经公司 2019 年第六次股东大会（临时会议）审议通过，当选公司第十届董事会独立董事。
周文一先生于 2019 年 12 月 27 日，经公司 2019 年第六次股东大会（临时会议）审议通过，当选公司第十届监事会监事；经公司
第十届监事会第一次会议审议通过，当选为第十届监事会主席。
姓名 主要工作经历
徐晓亮 徐先生于 2013 年 12 月起出任豫园股份董事长。现亦任复星国际执行董事、联席首席执行官，复星蜂巢董事长。于 1998
年加入复星，现亦出任招金矿业(香港联交所上市)副董事长兼非执行董事以及复星多家公司之董事。徐先生现为上海市
第十五届人民代表大会代表，同时也担任浙江商会房地产联合会联席会长、上海国际时尚联合会会长。徐先生曾先后获
得“上海市五四青年奖章”和“上海十大青年经济人物”等称号。于 2002 年从华东师范大学取得工商管理硕士学位，
并于 2019 年从复旦大学获得工商管理硕士学位。
梅 红 健 大学本科学历，曾任上海新世界五金机电有限公司党委书记、总经理，上海新世界(集团)有限公司副总经理。2008 年 3
（ 已 离 月-2009 年 1 月任上海豫园旅游商城股份有限公司副总裁，2009 年 1 月至 2019 年 12 月担任公司总裁。豫园股份第六届、
任） 第七届、第八届、第九届董事会董事、副董事长。
朱立新 中共党员，大学学历，法学学士，现任上海豫园（集团）有限公司副董事长。2013 年 12 月至 2015 年 12 月任中共黄浦
区委统战部副部长、区工商联党组书记、副主席兼区金融办副主任。2015 年 12 月至 2016 年 9 月任黄浦区金融服务办
公室副主任、区投资促进办公室主任。2016 年 9 月至 2017 年 5 月任黄浦区金融服务办公室主任。2017 年 5 月至 2019
年 12 月任黄浦区金融服务办公室党组书记、主任。2019 年 12 月 27 起任豫园股份第十届董事会副董事长。
龚平 2011 年加入复星，现担任复星国际执行董事、高级副总裁兼首席财务官、豫园股份副董事长。亦出任 ParisRealtyFundSA
董事长、上海证大房地产有限公司非执行董事、上海策源置业顾问股份有限公司及复星内多家公司之董事。龚先生为上
海市青年创业就业基金会理事及上海市青年企业家协会副会长。曾担任复星总裁高级助理及企业发展部总经理。加入复
星前，龚先生先后任职于上海银行浦东分行和总行以及渣打银行中国区总部，并担任韩国三星集团总部全球战略顾问，
在全球范围内金融、科技、地产有关领域领导并参与总部特派项目。龚先生于 1998 年取得复旦大学国际金融专业学士
学位，于 2005 年取得复旦大学金融学专业硕士学位，并于 2008 年取得瑞士洛桑国际管理发展学院工商管理硕士学位。
王基平 2000 年加入复星，现任复星总裁高级助理，豫园股份第十届董事会董事，复地产发集团董事长。王先生在一线深耕 27
年，历经产业地产发展转型变革，在构建具有产业深度的蜂巢产品方面拥有丰富经验，以复地产业发展集团为平台，致
力于为追求卓越的中国城市提供产城融合全域解决方案，为全球领先的产业集群提供全周期智慧运营服务，在智造产业
聚集的城市场景方面具有深刻见解。现为上海市普陀区人大代表、中国房地产业协会常务理事、上海市房地产行业协会
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2019 年年度报告
副会长、上海市工商联房地产商会副会长、湖北省上海商会会长、湖北省工商业联合会副会长。王先生于 1992 年从同
济大学获得工民建专业学士学位，并于武汉大学取得北弗吉尼亚工商管理硕士学位。
刘斌 2012 年加入复星，创建上海星泓投资控股有限公司，以“三维一体、五个抓手”的战略理念，实现公司规模化运营，
管理项目超 30 个，管理资产规模超 260 亿元，代表项目包括合肥云谷金融城、武汉国际时尚中心等，并先后完成多家
企业投资，包括菜鸟、百世、东家守艺人、构家、华采找鱼等。现任复星总裁高级助理，豫园股份第十届董事会董事、
星泓产发集团董事长、云尚产发集团董事长。加入复星前，曾任职于中交第四航务工程勘察设计院，于 1995 年起从事
房地产开发管理工作，曾担任多家企业高级管理职务，在产业园建设、产业运营、产业投资等方面拥有逾 20 年经验。
于 1990 年获得西安交通大学工学学士学位，2017 年荣评“中国物流金融智库专家”。
黄震 硕士。2012 年 10 月至 2013 年 7 月担任上海家化联合股份有限公司(以下简称“上海家化”)事业二部部长兼任上海佰
草集化妆品有限公司总经理。2013 年 7 月至 2014 年 5 月担任上海家化总经理助理兼事业二部部长兼任上海佰草集化妆
品有限公司总经理。2014 年 5 月至 2017 年 1 月担任上海家化副总经理兼佰草集事业部总经理。2017 年 1 月至 2017 年
9 月担任上海家化副总经理。2017 年 9 月至 2019 年 12 月担任豫园股份副总裁，现任豫园股份第十届董事会董事，公司
总裁。
石琨 伦敦政治经济学院管理学硕士，南京大学文学学士。历任上海文汇报要闻部、国内部、经济部记者、编辑，复星集团品
牌市场部副总经理，复星地产控股总裁办公室总经理、海外资产管理部总经理、总裁助理。于 2016 年 7 月至 2019 年
12 月担任豫园股份副总裁。现任豫园股份第十届董事会董事，公司联席总裁。
李志强 1990 年起执业，一级正高级律师,十届全国青联委员，上海杰出青年协会理事，环太平洋律师协会候任主席，中华全国
律师协会涉外法律服务委员会副主任、上海市人民政府行政复议委员会委员、国际业务委员会委员和金融证券业务委员
会委员，上海市国际服务贸易行业协会常务理事及涉外咨询专业委员会副主任，上海市黄浦区政协常委、经济界别召集
人、港澳台侨委员会副主任，金茂凯德律师事务所创始合伙人，上海国际商务法律研究会公司法专业委员会副秘书长。
上海国际经济贸易仲裁委员会仲裁员、上海仲裁委员会仲裁员、马来西亚吉隆坡区域仲裁中心仲裁员，上海罗纳阿尔
卑斯调解中心调解员，上海国际经济贸易研究所特邀研究员，上海财经大学法学院兼职教授。2014 年 9 月 10 日起担任
本公司董事。
李 海 歌 毕业于华东政法大学（法学本科）。曾担任上海市律师协会常务理事、秘书长、律师党委副书记，上海市司法局律师管
（ 已 离 理处处长、政治部副主任，上海市法学会秘书长。现为大公律师事务所律师、上海仲裁委员会仲裁员、上海经贸商事调
任） 解中心副主任、调解员。精通公司、商事法律事务。2014 年 9 月至 2019 年 12 月担任豫园股份独立董事。
王鸿祥 大学本科学历，正高级会计师。1983 年 7 月-1998 年 12 月担任上海财经大学会计系副教授，1998 年 12 月至 2016 年 9
月担任申能（集团）有限公司副总会计师。现任豫园股份第十届董事会独立董事。
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2019 年年度报告
蒋 义 宏 大学学历，会计学教授。曾任上海财经学校教师，上海建材学校教师,上海财经大学教授。曾任本公司董事会独立董事。
（ 已 离
任）
谢佑平 法学博士，教授，一级律师，博士生导师。最高人民检察院、最高人民法院专家咨询委员会委员，教育部新世纪优秀人
才，上海市领军人才，上海市司法智库顾问，上海市律师公证员高级职称评审委员会委员。昌言律师(上海)事务所执行
主任。1988 年至 2001 年，先后任西南政法大学助教、讲师、副教授、教授、博士生导师，诉讼法教研室主任。2001
年至 2015 年，任复旦大学法学院教授，博士生导师，司法与诉讼制度研究中心主任。2015 年至今，任湖南大学特聘教
授，博士生导师，校学术委员会委员。现任豫园股份第十届董事会独立董事。
倪静 中国社会科学院法学研究所博士后，厦门大学和法国埃克斯-马赛第三大学联合培养法学博士。现任华东政法大学国际
法学院副教授、硕士生导师。在香港城市大学和台湾政治大学从事访问研究。上海国际经济贸易仲裁委员会（上海国际
仲裁中心）仲裁员，上海市浦东新区司法局及上海市徐汇区司法局特邀调解员，上海市杨浦区执法监督员，首届中国国
际进口博览会知识产权海外维权服务咨询专家，上海市互联网协会专家顾问，上海市计算机行业协会专家顾问。主要研
究方向为知识产权争议解决、互联网纠纷解决、影视娱乐法等。长期担任政府机构、金融机构、大中型国有企业以及外
资企业的法律顾问、特聘专家。现任豫园股份第十届董事会独立董事。
王哲 硕士，北京金诚同达（上海）律师事务所合伙人。具有超过十八年的公司企业法律服务经验，在加入金诚同达之前，在
上海市外国投资工作委员会工作。主要业务领域为外商投资、境外投资、上市公司并购重组、境内外上市、商事争议解
决等，先后为多个国内外著名企业、投资人提供境内外上市、并购重组、投融资担保以及商事争议解决等法律服务，涉
及房地产、增值电信、影视、医药、金融、物流、跨国公司地区总部等领域，尤其在涉外企业法律服务领域有独特优势。
现任豫园股份第十届董事会独立董事。
高 敏 （ 已 硕士。2007 年 3 月至 2015 年 4 月担任复地集团副总裁兼集团人力资源中心总经理，2015 年 4 月至 2015 年 10 月担任上
离任） 海复星高科技（集团）有限公司总裁助理兼人力资源部联席总经理。2015 年 10 月至 2018 年 10 月担任上海豫园旅游商
城股份有限公司副总裁。2018 年 12 月至 2019 年 12 月担任豫园股份第九届董事会董事。现任复星国际总裁高级助理，
联席 CHO。并出任招金矿业非执行董事。
卢 国 生 本科，1980 年 12 月至 1984 年 09 月在上海南市区药材医药公司先锋中药店工作，1984 年 10 月至 1992 年 06 月在童涵
（ 已 离 春堂中心店任副经理兼童涵春堂国药号经理，1992 年 06 月至 1999 年 03 月在上海童涵春堂（南区）总公司先后担任副
任） 经理、常务副经理、总经理、党委副书记，1995 年 07 月起在上海童涵春堂药业股份有限公司担任总经理，2009 年兼任
上海童涵春堂药业股份有限公司党委书记。2018 年 11 月至 2019 年 12 月担任豫园股份第九届监事会主席。
周文一 中共党员，研究生学历，经济学硕士，讲师，高级经济师。现任上海豫园（集团）有限公司非执行董事。2006 年 9 月
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2019 年年度报告
至 2017 年 2 月任上海豫园(集团)有限公司副总经理，2017 年 2 月至 2019 年 12 月任上海淮海商业（集团）有限公司副
总经理。2019 年 12 月 27 日起任豫园股份第十届监事会主席。
黄杰 硕士,中共党员，注册国际内部审计师，审计师。2001 年 11 月至 2014 年 2 月在上海复星医药（集团）股份有限公司担
任审计部总监、党委委员、纪委委员、第一支部书记。2014 年 3 月到豫园股份至今担任审计部联席总经理、纪委委员。
2017 年 4 月 27 日起担任豫园股份监事会监事。
俞琳 大学，经济师，中共党员。现任上海豫园珠宝时尚珠宝集团有限公司党委书记、总裁助理兼豫园股份党委委员、工会副
主席、团委书记。2014 年 3 月 21 日起担任本公司监事会职工监事。
吴 仲 庆 长江商学院工商管理硕士，高级经济师，中共党员。曾任上海豫园旅游商城股份有限公司副总经理，2007 年 12 月至 2019
（ 已 退 年 4 月担任豫园股份副总裁。
休）
蒋伟 中共党员，本科学历，经济师。于 2007 年 12 月起担任豫园股份董事长助理（副总裁级）兼董事会秘书。
顾 栋 华 中共党员，硕士，经济师。2004 年 2 月至 2010 年 12 月曾任上海豫园旅游商城股份有限公司总裁助理兼总裁办公室主
（ 已 离 任、行政管理部总经理，2010 年 12 月至 2019 年 12 月担任豫园股份副总裁。
任）
王瑾 研究生。2012.11-2013.12 担任复星地产控股法务部高级法务总监；2014.1-2017.3 担任复星地产控股法务部总经理；
2017.4-2018.4 担任复星集团法律事务部联席总经理、复星地产总裁助理兼法律事务部总经理。2018 年 5 月 4 日起担任
上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司副总裁。
邹超 中共党员，管理学硕士。毕业于上海财经大学，企业管理专业硕士研究生，工商管理专业本科。历任毕马威华振会计师
事务所（KPMG）审计助理经理、审计员。2011 年 10 月至 2015 年 3 月期间担任世茂房地产（HK0813）集团财务管理中
心创新金融部部门负责人、内控部综合组财务高级经理、财务专业经理、报表部财务副经理。2015 年 3 月加入复星集
团，期间担任复星地产财务董事总经理、兼任复地集团总裁助理、CFO，复星地产资金执行总经理、财务分析高级总监、
预算分析总监。2018 年 7 月 3 日起担任上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司副总裁兼 CFO。
郝毓鸣 大学本科，管理学学士，在职研究生，2000 年 7 月至 2002 年 11 月在中华易聘网担任人事主管，2002 年 12 月至 2009
年 11 月在上海中企人力资源咨询有限公司担任人才咨询部顾问、部门经理，2009 年 12 月加入复星集团，先后担任人
力资源总监、高级总监、复星大宗板块人力资源执行总经理、董事总经理职务，2017 年 5 月加入豫园股份担任人力资
源中心联席总经理，2018 年 4 月担任豫园股份总裁助理兼人力资源中心联席总经理。2018 年 10 月 9 日起担任上海豫园
旅游商城（集团）股份有限公司副总裁。
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2019 年年度报告
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位:股
年初持有股票 报告期新授予 报告期内可行 报告期股票期 股票期权行 期末持有股 报告期末市
姓名 职务
期权数量 股票期权数量 权股份 权行权股份 权价格(元) 票期权数量 价（元）
梅红健 党委书记 1,300,000 0 0 0 7.21 1,300,000 7.84
黄震 董事、总裁 1,100,000 0 0 0 7.21 1,100,000 7.84
石琨 董事、联席 1,100,000 0 0 0 7.21 1,100,000 7.84
总裁
蒋伟 董事长助 0 136,000 0 0 8.62 136,000 7.84
理（副总裁
级）兼董事
会秘书
郝毓鸣 副总裁 0 136,000 0 0 8.62 136,000 7.84
王瑾 副总裁 0 136,000 0 0 8.62 136,000 7.84
邹超 副总裁兼 0 136,000 0 0 8.62 136,000 7.84
CFO
合计 / 3,500,000 544,000 0 0 / 4,044,000 /
单位:股
报告期新授予 限制性股票 期末持有限
年初持有限制 报告期末市
姓名 职务 限制性股票数 的授予价格 已解锁股份 未解锁股份 制性股票数
性股票数量 价（元）
量 （元） 量
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2019 年年度报告
梅红健 党委书记 350,000 291,000 4.31 115,500 525,500 525,500 7.84
王基平 董事 350,000 291,000 4.31 115,500 525,500 525,500 7.84
刘斌 董事 300,000 291,000 4.31 99,000 492,000 492,000 7.84
黄震 董事、总裁 240,000 291,000 4.31 79,200 451,800 451,800 7.84
石琨 董事、联席 240,000 291,000 4.31 79,200 451,800 451,800 7.84
总裁
蒋伟 董事长助理 140,000 59,000 4.31 46,200 152,800 152,800 7.84
（副总裁级
）兼董事会
秘书
顾栋华 行政高级顾 140,000 4.31 46,200 93,800 93,800 7.84
问
王瑾 副总裁 130,000 59,000 4.31 42,900 146,100 146,100 7.84
邹超 副总裁兼 130,000 59,000 4.31 42,900 146,100 146,100 7.84
CFO
郝毓鸣 副总裁 110,000 59,000 4.31 36,300 132,700 132,700 7.84
合计 / 2,130,000 1,691,000 / 702,900 3,118,100 3,118,100 /
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
徐晓亮 复星国际有限公司 执行董事兼联席首席执 执行董事：2015 年 7 至今
行官 月 10 日；联席首席
执行官：2020 年 2 月。
龚平 复星国际有限公司 执行董事、高级副总裁兼 执行董事、高级副总 至今
首席财务官 裁：2017 年 3 月 28
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日；首席财务官：
2020 年 2 月。
高敏 上海复星高科技（集团）有限公 总裁高级助理、联席 CHO 2018 年 10 月 至今
司
在股东单位任职情况的
说明
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
徐晓亮 招金矿业股份有限公司 非执行董事副董事长 非 执 行 董 事 ： 2014 至今
年 1 月 24 日
副董事长：2018 年 3
月
徐晓亮 上海复娱文化传播股份有限公司 董事 2017 年 7 月 12 日 至今
徐晓亮 上海策源置业顾问股份有限公司 董事 2013 年 9 月 9 日 至今
龚平 上海证大房地产有限公司 非执行董事 2013 年 1 月 11 日 至今
龚平 上海策源置业顾问股份有限公司 董事 2016 年 5 月 30 日 至今
龚平 ParisRealtyFundSA 董事长 2017 年 7 月 20 日 至今
王基平 上海策源置业顾问股份有限公司 法定代表人、 2018 年 5 月 18 日 至今
董事长 2017 年 9 月 11 日
刘斌 复星国药（上海）企业管理有限 董事长 2017 年 5 月 24 日 至今
公司
刘斌 杭州构家网络科技有限公司 董事长 2018 年 9 月 4 日 至今
高敏 招金矿业股份有限公司 非执行董事 2016 年 2 月 26 日 至今
李志强 上海金茂凯德律师事务所 创始合伙人 2008 年 7 月 至今
李海歌 大公律师事务所 专职律师 2015 年 至今
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2019 年年度报告
谢佑平 湖南大学 教授 2015 年 至今
谢佑平 昌言律师事务所上海分所 执行主任 2016 年 11 月 至今
倪静 华东政法大学 副教授、研究生导师 2009 年 9 月 至今
王哲 北京金诚同达（上海）律师事务 合伙人 2018 年 至今
所
周文一 上海淮海商业（集团）有限公司 副总经理 2017 年 至今
周文一 上海淮海商业集团大世界文化运 董事长
营有限公司
周文一 上海大世界投资有限公司 总经理
邹超 招金矿业股份有限公司 监事 2018 年 3 月 至今
在其他单位任职情况的
说明
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策 独立董事报酬由股东大会决定，其他高级管理人员报酬经薪酬委员会讨论同意后，提交董事
程序 会决定。
董事、监事、高级管理人员报酬确定依 独立董事年津贴为每人 10 万元人民币。其他高级管理人员报酬，根据年度经营指标完成情
据 况对高级管理人员的业绩和绩效进行考核。
董事、监事和高级管理人员报酬的实际 本公司董事、监事及其他高级管理人员的薪酬实行“基本工资＋年终奖励”的模式。基本工
支付情况 资按照岗位工资制，逐月按标准发放；年终奖励根据公司年度实现的效益情况和个人的工作
业绩考核结果最终确定。
报告期末全体董事、监事和高级管理人 1446.56 万元
员实际获得的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
梅红健 副董事长、总裁 离任 换届选举
朱立新 董事 选举 通过股东大会选举当选董事
朱立新 副董事长 选举 通过董事会会议选举当选副董事长
黄震 董事 选举 通过股东大会选举当选董事
黄震 总裁 聘任 通过董事会会议聘任当选公司总裁
石琨 董事 选举 通过股东大会选举当选董事
石琨 联席总裁 聘任 通过董事会会议聘任当选公司联席总
裁
蒋义宏 独立董事 离任 换届选举
李海歌 独立董事 离任 换届选举
倪静 独立董事 选举 通过股东大会选举当选独立董事
王哲 独立董事 选举 通过股东大会选举当选独立董事
高敏 董事 离任 换届选举
卢国生 监事会主席 离任 换届选举
周文一 监事 选举 通过股东大会选举当选监事
周文一 监事会主席 选举 通过监事会会议选举当选监事会主席
吴仲庆 副总裁 离任 退休
顾栋华 副总裁 离任 换届选举
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
(二) 员工情况
母公司在职员工的数量 145
主要子公司在职员工的数量 7,967
在职员工的数量合计 8,112
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人 3
数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 2,732
销售人员 2,453
技术人员 1,034
财务人员 429
行政人员 1,464
合计 8,112
教育程度
教育程度类别 数量（人）
本科以上 388
本科 1,943
专科 1,559
中专及以下 4,222
合计 8,112
(三) 薪酬政策
√适用 □不适用
根据各分子公司所属行业特点的不同，公司实行不同的薪酬管理体系，具体包括：
以年度经营、管理目标为评价标准的年薪制薪酬体系；以岗位价值和个人贡献为评价
标准的岗位薪酬体系和以销售、利润为评价标准的提成制薪酬体系等，并择时引入更
多样化的激励机制。在合理控制人工成本总量的基础上，公司将员工收入与企业年度
经营业绩和经营目标完成情况挂钩，提倡在企业内建立健康的绩效文化。积极践行“企
业和员工共同成长”的理念。公司依法为员工办理各项社会保险并执行企业带薪休假、
定期体检、职工商业医疗保险、职工互助保障综合险、大病医疗保险等制度，增强员
工的安全感和归属感，提高员工的忠诚度。
(四) 培训计划
√适用 □不适用
立足公司发展战略，建立全面的人才管理体系是公司人才队伍的重要保障。豫园
管理学院将企业的未来人力资源需求与员工的个人职业生涯发展规划有机结合，不断
建设内部培训体系和学习资源，以项目为抓手，以业绩为导向，贴合业务，快速响应，
围绕专业力、产品力、品牌力、创新力，多样化地针对校招生、一线员工、高潜骨干
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人才、高管人群等不同层级进行全面的人才培养与精英孵化，不断推进员工综合能力
体系建设，打造健康的内部人才供应与成长生态体系。
(五) 劳务外包情况
√适用 □不适用
劳务外包的工时总数 686.19 万小时
劳务外包支付的报酬总额 14821.5 万元
七、其他
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
第九节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内，公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》及相
关法律、法规的要求，开展公司治理工作，不断完善公司法人治理结构和公司各项法
人治理制度，提高公司规范运作水平。目前，公司已经形成了权责分明、各司其职、
有效制衡、科学决策、协调运作的法人治理结构，公司治理实际状况符合相关法律、
法规的要求，不存在监管部门要求限期整改的问题。公司股东大会、董事会、监事会
各尽其责、恪尽职守、规范运作，切实维护了广大投资者和公司的利益。公司治理与
《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当说明
原因
□适用 √不适用
二、 股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的披露日
会议届次 召开日期
站的查询索引 期
2019 年第一次股东大 2019 年 1 月 29 日 www.sse.com.cn 2019 年 1 月 30 日
会（临时会议）
2019 年第二次股东大 2019 年 3 月 15 日 www.sse.com.cn 2019 年 3 月 16 日
会（临时会议）
2019 年第三次股东大 2019 年 5 月 28 日 www.sse.com.cn 2019 年 5 月 29 日
会（2018 年年度股东大
会）
2019 年第四次股东大 2019 年 10 月 23 www.sse.com.cn 2019 年 10 月 24 日
会（临时会议） 日
2019 年第五次股东大 2019 年 11 月 29 www.sse.com.cn 2019 年 11 月 30 日
会（临时会议） 日
2019 年第六次股东大 2019 年 12 月 27 www.sse.com.cn 2019 年 12 月 28 日
会（临时会议） 日
股东大会情况说明
√适用 □不适用
1、豫园股份 2019 年第一次股东大会（临时会议）采用现场投票及网络投票相结合的
方式召开。会议审议通过了《关于收购复地（上海）资产管理有限公司 100%股权的议
案》，本项议案属于关联交易，公司关联股东—上海复星产业投资有限公司、上海复
星高科技（集团）有限公司、浙江复星商业发展有限公司、上海复地投资管理有限公
司、上海复科投资有限公司、杭州复曼投资管理有限公司、杭州复北投资管理有限公
司、PhoenixPrestigeLimited、上海复颐投资有限公司、重庆润江置业有限公司、南
京复久紫郡投资管理有限公司、南京复远越城投资管理有限公司、上海复晶投资管理
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2019 年年度报告
有限公司、上海复昌投资有限公司、上海艺中投资有限公司、上海复川投资有限公司、
上海复迈投资有限公司、SpreadGrandLimited 回避表决。
2、豫园股份 2019 年第二次股东大会（临时会议）采用现场投票及网络投票相结合的
方式召开。会议审议通过了《关于投资收购 TomTailor 股权项目的关联交易议案》，
本项议案属于关联交易，公司关联股东—上海复星产业投资有限公司、上海复星高科
技（集团）有限公司、浙江复星商业发展有限公司、上海复地投资管理有限公司、上
海复科投资有限公司、杭州复曼投资管理有限公司、杭州复北投资管理有限公司、
PhoenixPrestigeLimited、上海复颐投资有限公司、重庆润江置业有限公司、南京复
久紫郡投资管理有限公司、南京复远越城投资管理有限公司、上海复晶投资管理有限
公司、上海复昌投资有限公司、上海艺中投资有限公司、上海复川投资有限公司、上
海复迈投资有限公司、SpreadGrandLimited 回避表决。
3、豫园股份 2018 年年度股东大会采用现场投票及网络投票相结合的方式召开。
会议审议通过了：（1）《2018 年度董事会工作报告》；（2）《2018 年度监事会工
作报告》；（3）《2018 年年度报告及摘要》；（4）《2018 年度财务决算报告和 2019
年度财务预算报告》；（5）《2018 年度利润分配预案》；（6）《2019 年度公司借
款及担保情况的议案》；（7）《关于支付 2018 年度会计师事务所报酬与 2019 年续
聘会计师事务所的议案》；（8）《关于支付 2018 年度内控审计会计师事务所报酬与
聘请 2019 年度内控审计会计师事务所的议案》；（9）《关于公司<第二期合伙人期
权激励计划（草案）>及其摘要的议案》；（10）《关于公司<第二期合伙人期权激励
计划实施考核管理办法>的议案》；(11)《关于提请公司股东大会授权董事会办理第
二期合伙人期权激励计划相关事宜的议案》；(12)《关于变更公司名称并修订公司章
程的议案》；(13)《关于 2019 年度公司复合功能地产业务投资总额授权的议案》；
（14）《关于 2018 年销售及购买商品、提供及接受劳务、房租租赁、向关联公司存
贷款等日常关联交易执行情况以及 2019 年日常关联交易预计的议案》；（15）《关
于 2018 年房屋租赁的日常关联交易执行情况以及 2019 年日常关联交易预计的议案》。
本次股东大会第 9、10、11、12 号议案属于特别决议议案，获得有效表决权股份总数
的 2/3 以上通过。本次股东大会第 14 号议案属于关联交易，公司关联股东—上海复
星产业投资有限公司、上海复星高科技（集团）有限公司、浙江复星商业发展有限公
司、上海复地投资管理有限公司、上海复科投资有限公司、杭州复曼投资管理有限公
司、杭州复北投资管理有限公司、PhoenixPrestigeLimited、上海复颐投资有限公司、
重庆润江置业有限公司、南京复久紫郡投资管理有限公司、南京复远越城投资管理有
限公司、上海复晶投资管理有限公司、上海复昌投资有限公司、上海艺中投资有限公
司、上海复川投资有限公司、上海复迈投资有限公司、SpreadGrandLimited 回避表决。
本次股东大会第 15 号议案属于关联交易，公司关联股东—上海市黄浦区房地产开发
实业总公司、上海豫园（集团）有限公司、上海豫园商场、上海市黄浦区国有资产监
督管理委员会（上海市黄浦区集体资产监督管理委员会）回避表决。
4、豫园股份 2019 年第四次股东大会（临时会议）采用现场投票及网络投票相结
合的方式召开。会议审议通过了：（1）《关于修订<公司章程>的议案》；（2）《关
于公司<2019 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》；（3）《关于制订
公司<2019 年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》；（4）《关于提请公
司股东大会授权董事会办理公司 2019 年限制性股票激励计划相关事宜的议案》；（5）
《关于公司<2019 年员工期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》；（6）《关于公
司<2019 年员工期权激励计划实施考核管理办法>的议案》；（7）《关于提请公司股
东大会授权董事会办理 2019 年员工期权激励计划相关事宜的议案》。本次股东大会
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第 1、2、3、4、5、6、7 号议案属于特别决议议案，获得有效表决权股份总数的 2/3
以上通过。
5、豫园股份 2019 年第五次股东大会（临时会议）采用现场投票及网络投票相结
合的方式召开。会议审议通过了：（1）《关于收购上海星圻投资管理有限公司 100%
股权的议案》；（2）《关于对招金矿业股份有限公司经营管理层 2018 年度奖励的议
案》；（3）《关于拟注册发行超短期融资券的议案》；（4）《关于拟注册发行中期
票据的议案》；（5）《关于修订<公司章程>的议案》。本次股东大会第 5 号议案属
于特别决议议案，获得有效表决权股份总数的 2/3 以上通过。本次股东大会第 1 号议
案属于关联交易，公司关联股东—上海复星产业投资有限公司、上海复星高科技（集
团）有限公司、浙江复星商业发展有限公司、上海复地投资管理有限公司、上海复科
投资有限公司、杭州复曼投资管理有限公司、杭州复北投资管理有限公司、Phoenix
Prestige Limited、上海复颐投资有限公司、重庆润江置业有限公司、南京复久紫郡
投资管理有限公司、南京复远越城投资管理有限公司、上海复晶投资管理有限公司、
上海复昌投资有限公司、上海艺中投资有限公司、上海复川投资有限公司、上海复迈
投资有限公司、Spread Grand Limited 回避表决。
6、豫园股份 2019 年第六次股东大会（临时会议）采用现场投票及网络投票相结
合的方式召开。会议审议通过了：（1）《关于选举董事的议案》；（2）《关于选举
独立董事的议案》；（3）《关于选举监事的议案》。
三、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 本年应 是否连续
独立 亲自 以通讯 委托 出席股东
姓名 参加董 缺席 两次未亲
董事 出席 方式参 出席 大会的次
事会次 次数 自参加会
次数 加次数 次数 数
数 议
徐晓亮 否 14 3 11 0 0 否 6
梅红健 否 13 2 11 0 0 否 6
龚平 否 14 3 11 0 0 否 6
王基平 否 14 3 11 0 0 否 6
刘斌 否 14 3 11 0 0 否 6
高敏 否 13 2 11 0 0 否 6
李志强 否 14 3 11 0 0 否 6
李海歌 是 13 2 11 0 0 否 6
蒋义宏 是 13 2 11 0 0 否 6
王鸿祥 是 14 3 11 0 0 否 6
谢佑平 是 14 3 11 0 0 否 6
朱立新 否 1 1 0 0 0 否 1
黄震 否 1 1 0 0 0 否 1
石琨 否 1 1 0 0 0 否 1
倪静 是 1 1 0 0 0 否 1
王哲 是 1 1 0 0 0 否 1
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连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 14
其中：现场会议次数 3
通讯方式召开会议次数 11
现场结合通讯方式召开会议次数 0
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、 董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存
在异议事项的，应当披露具体情况
√适用 □不适用
公司董事会下设了发展战略与投资委员会、提名与人力资源委员会、薪酬与考核
委员会及审计与财务委员会，促使董事会科学决策、规范运作。报告期内，公司董事
会下属专门委员会积极开展工作，认真履行职责，促进了公司各项经营活动的顺利开
展,专门委员会所审议的所有议案均一致通过，并无异议事项。
董事会专业委员会在 2019 年内总共召开 13 次董事会专门委员会会议，其中发展
战略与委员会 1 次，提名与人力资源委员会 2 次，薪酬与考核委员会 2 次，审计与财
务委员会 8 次。
1.发展战略与投资委员会听取和审议了《公司 2019 年经营与工作计划》。
2.薪酬与考核委员会在 2019 年召开了 2 次会议，审议了《关于公司<第二期合伙
人期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<第二期合伙人期权激励计
划实施考核管理办法>的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理第二期合伙人
期权激励计划有关事项的议案》、《关于公司<2019 年限制性股票激励计划（草案）>
及其摘要的议案》、《关于制订公司<2019 年限制性股票激励计划实施考核管理办法>
的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019 年限制性股票激励计划有
关事项的议案》、《关于公司<2019 年员工期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、
《关于公司<2019 年员工期权激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于提请股东
大会授权董事会办理 2019 年员工期权激励计划有关事项的议案》。
3.提名与人力资源委员会于报告期内召开了 2 次会议，审议了《董事会换届选举》、
《关于选举公司第十届董事会董事长、副董事长的议案》、《关于聘任公司总裁、联
席总裁及公司董事长助理（副总裁）兼董事会秘书的议案》、《关于聘任公司副总裁
及 CFO 的议案》。
4.审计与财务委员会按照《公司董事会审计与财务委员会议事规则》、《公司审
计委员会年报工作规程》等相关制度的规定，对公司的关联交易进行了审议核查、监
督；对公司 2018 年年度报告的审计工作进行了核查、监督；就年报审计工作与会计
师事务所进行了面对面的交流沟通；审议了公司 2019 年半年报、季度报告；对公司
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会计政策变更进行了审议；就公司的风险防范与风险管理水平向董事会提出了明确的
建议，促进了公司规范运作和健康发展，充分履行了审计委员会的职责。
五、 监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保
证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
公司已经建立起符合现代企业管理的全员绩效考评机制。公司根据绩效考核表对
高级管理人员实施年度目标责任考核，依照公司全年经营目标完成情况，结合年度个
人考核评价结果，决定高级管理人员的年度报酬。
董事会下设薪酬与考核委员会，并建立了相应的实施细则，为有效调动高管人员
的积极性和创造力，董事会薪酬与考核委员会依据年度绩效奖金管理办法和高管个人
绩效责任书的约定，对公司经营层高管的业绩完成情况进行考核，强化了对高级管理
人员的考评激励作用，今后公司将根据实际情况不断完善考评和激励机制，使高级管
理人员与股东利益取向逐步趋于一致，最终实现股东价值最大化。
八、 是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司根据《企业会计准则》和《企业会计制度》等法律法规的要求，制定了适合
公司的会计制度和财务管理规定，从财务资金管理中心的组织形式、会计核算业务标
准、会计业务处理程序、资金授权管理体系、资金内部控制系统、会计报告的编制和
信息披露及内部审计等方面，建立起各子公司统一执行的业务规范。公司财务管理符
合相关规定，在对财务相关环节进行了严格控制的同时让制度得到了有效的执行和落
实。
报告期内，公司聘请了安永华明（特殊普通合伙）会计师事务所进行内控审计，
公司未发现存在内部控制设计或执行方面的重大缺陷或重要缺陷。公司将根据外部经
营环境的变化、相关部门和政策新规定的要求，持续不断地完善公司的内部控制制度，
提高内部控制的效率和效益。
公司编制内部控制自我评价报告，经董事会审定后，按照要求与 2019 年年度报告同
时对外披露。公司根据财政部等五部委发布的《企业内部控制基本规范》、上海证券
交易所《上市公司内部控制指引》等指导要求，进一步完善内部控制制度，提升公司
经营管理水平和风险防范能力；以保证企业经营管理合法合规、资产安全、财务报告
及相关信息真实完整为最终目的，提高经营效率和效果，实现企业内部控制的程序化、
标准化、制度化和规范化，并最终提高企业的竞争力，实现可持续发展。
公司 2019 年度的内部控制自我评价报告详见上海证券交易所网站。
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报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明：
□适用 √不适用
九、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
报告期内公司聘请了安永华明（特殊普通合伙）会计师事务所进行内控审核，出
具了标准无保留意见审计报告。安永的内控审计报告认为：上海豫园旅游商城（集团）
股份有限公司于 2019 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所
有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。公司内部控制审计报告与公司董事会的
自我评价报告意见一致。
内部控制审计报告详见上海证券交易所网站 www.sse.com.cn。
是否披露内部控制审计报告：是
十、 其他
□适用 √不适用
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第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:元 币种:人民币
还本
债券 发行 到期 利率 交易
简称 代码 债券余额 付息
名称 日 日 （%） 场所
方式
上海 18 豫 155045 2018 2023 2,000,000,000 4.97 18 豫 上交
豫园 园 01 年 11 年 11 园 01 所
旅游 月 26 月 26 按年
商城 日 日 付息、
股份 到期
有限 一次
公司 还本。
2018 利息
年面 每年
向合 支付
格投 一次，
资者 最后
公开 一年
发行 期利
公司 息随
债券 本金
（第 一起
一期） 支付。
（品
种一）
上海 19 豫 163038 2019 2024 600,000,000 4.95 19 豫 上交
豫园 园 01 年 11 年 11 园 01 所
旅游 月 27 月 27 按年
商城 日 日 付息、
(集 到期
团)股 一次
份有 还本。
限公 利息
司 每年
2019 支付
年面 一次，
向合 最后
格投 一年
资者 期利
公开 息随
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发行 本金
公司 一起
债券 支付。
(第一
期)
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
截止 2019 年 12 月 31 日，“18 豫园 01”募集资金已全部按募集说明书中披露的
用途使用完毕。报告期内，“18 豫园 01”正常完成付息工作。详见公司刊登于上海
证券交易所网站的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司“18 豫园 01”公司债
付息公告》（公告编号：2019-085）
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
1、经中国证监会于 2018 年 11 月 9 日签发的“证监许可[2018]1831 号”文核准，
上海豫园旅游商城股份有限公司获准向合格投资者公开发行面值总额不超过 45 亿元
的公司债券。公司采用分期发行的方式，首期发行自中国证监会核准发行之日起 12
个月内完成；其余各期债券发行，自中国证监会核准发行之日起 24 个月内完成。公
司债券募集说明书摘要和发行公告及相关资料刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、
《证券时报》、《证券日报》和上海证券交易所网站。
根据《上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债
券（第一期）发行公告》，本期债券发行规模为不超过 20 亿元。本期债券共设两个
品种（两个品种之间双向互拨）。品种一为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率
选择权和投资者回售选择权；品种二为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择
权和投资者回售选择权。发行价格为每张人民币 100 元，全部采取网下面向合格投资
者簿记建档的方式发行。本期公司债发行工作于 2018 年 11 月 26 日结束，品种一实
际发行金额 20 亿元，票面利率 4.97%，品种二实际发行金融 0 亿元。上海豫园旅游商
城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）（品种一）于
2018 年 12 月 7 日在上海证券交易所上市，名称：18 豫园 01，债券代码：155045，债
券票面利率：4.97%。
2、经中国证券监督管理委员会证监许可[2018]1831 号文核准，豫园股份获准向
合格投资者公开发行面值不超过人民币 45 亿元的公司债券。本次债券分期发行。根
据《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2019 年面向合格投资者公开发行公司
债券（第一期）发行公告》，本期债券的发行基础规模为人民币 3 亿元，超额配售发
行规模不超过 3 亿元。本期债券期限为 5 年。本期债券采取网下面向合格投资者询价
配售的方式发行，发行工作已于 2019 年 11 月 28 日结束，本次债券的最终发行规模
为人民币 6 亿元，票面利率为 4.95%。上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2019
年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）于 2019 年 12 月 5 日在上海证券交易
所上市，名称：19 豫园 01，债券代码：163038。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
债券受托管理人 名称 平安证券股份有限公司
（18 豫园 01） 办公地址 浦东新区陆家嘴环路 1333 号平安金融大
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2019 年年度报告
厦 26 层
联系人 庞杰
联系电话 021-38637163
名称 海通证券股份有限公司
债券受托管理人 办公地址 北京市朝阳区安定路 5 号天圆祥泰大厦 15
（19 豫园 01） 层
联系人 赵心悦、郑云桥
联系电话 010-88027168
名称 中诚信证券评估有限公司
资信评级机构 办公地址 上海市黄浦区西藏南路 760 号安基大厦 8
楼
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
截至 2019 年 12 月 31 日止，“18 豫园 01”募集资金总额 20 亿元，按照募集说明
书已使用 6 亿元用于补充公司流动资金，14 亿元用于偿还公司债务；“19 豫园 01”募
集资金总额 6 亿元，按照募集资金说明书已使用 1.8 亿元补充公司流动资金，4.14
亿已用于偿还公司债务，剩余募集资金余额 600 万元将于贷款到期日偿还公司债务。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
公司发行的“18 豫园 01”公司债券资信评级机构为中诚信证券评估有限公司，
2019 年 5 月经中诚信证券评估有限公司跟踪评级，维持公司主体信用等级为 AAA，评
级展望为稳定；同时维持“18 豫园 01”信用等级为 AAA。
公司发行的“19 豫园 01”公司债券资信评级机构为中诚信证券评估有限公司，
2019 年 11 月经中诚信证券评估有限公司信用评级，公司主体信用等级为 AAA，评级
展望为稳定；“19 豫园 01”信用等级为 AAA。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
√适用 □不适用
（1）18 豫园 01
根据中诚信证券评估有限公司 2019 年 5 月出具的跟踪评级报告：维持公司主体
信用等级为 AAA，同时维持“18 豫园 01”信用等级 AAA。
根据债券的募集说明书的规定，在每年公司年度报告公布之后，资信评级公司将
对公司进行跟踪评级，债券受托管理人对公司进行跟踪出具年度受托管理事务报告，
公司将跟踪评级情况以及受托管理事务报告进行公告。报告期内，公司通过上海证券
交易所网站公告了中诚信证券评估有限公司出具的《上海豫园旅游商城股份有限 2018
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2019 年年度报告
年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）跟踪评级报告（2019）》，以及平安证
券股份有限公司出具的《上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公
开发行公司债券（第一期）（品种一）受托管理事务报告》（2018 年度）、《平安证券股
份有限公司关于“18 豫园 01”2019 年第一次临时受托管理事务报告》、《平安证券股份
有限公司关于“18 豫园 01”2019 年第二次临时受托管理事务报告》，《平安证券股份有
限公司关于“18 豫园 01”2019 年第三次临时受托管理事务报告》，请详见上海证券交易
所网站（http://www.sse.com.cn）。
（2）19 豫园 01
根据中诚信证券评估有限公司 2019 年 11 月出具的信用评级报告：公司主体信用
等级为 AAA，“19 豫园 01”信用等级 AAA。
根据债券的募集说明书的规定，在每年公司年度报告公布之后，资信评级公司将
对公司进行跟踪评级，债券受托管理人对公司进行跟踪出具年度受托管理事务报告，
公司将跟踪评级情况以及受托管理事务报告进行公告。报告期内，海通证券股份有限
公司出具《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2019 年面向合格投资者公开发
行公司债券（第一期）2019 年度第一次受托管理事务临时报告》，请详见上海证券交
易所网站（http://www.sse.com.cn）。
六、公司债券持有人会议召开情况
√适用 □不适用
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司
债券（第一期）（品种一）2019 年第一次债券持有人会议于 2019 年 11 月 6 日在上海
市黄浦区复兴东路 2 号豫园股份总部 2 号会议室召开，会议审议并通过了《上海豫园
旅游商城（集团）股份有限公司关于回购注销部分限制性股票减资的议案》和《关于
修改“18 豫园 01”债券持有人会议规则条款的议案》。详见公司刊登于上海证券交易
所网站的《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发
行公司债券（第一期）（品种一）2019 年第一次债券持有人会议决议公告》（临时公告：
2019-080）。
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
“18 豫园 01”的受托管理人为平安证券股份有限公司，该受托管理人于 2019 年
5 月出具了《上海豫园旅游商城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债
券（第一期）（品种一）受托管理事务报告》（2018 年度），于 2019 年 1 月出具了《平
安证券股份有限公司关于“18 豫园 01”2019 年第一次临时受托管理事务报告》，于 2019
年 11 月出具了《平安证券股份有限公司关于“18 豫园 01”2019 年第二次临时受托管理
事务报告》，于 2019 年 12 月出具了《平安证券股份有限公司关于“18 豫园 01”2019 年
第三次临时受托管理事务报告》，详见上海证券交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
“19 豫园 01”的受托管理人为海通证券股份有限公司，该受托管理人于 2019 年
12 月出具了《上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 2019 年面向合格投资者公开
发行公司债券（第一期）2019 年度第一次受托管理事务临时报告》，请详见上海证券
交易所网站（http://www.sse.com.cn）。
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2019 年年度报告
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同期
主要指标 2019 年 2018 年
增减（%）
息税折旧摊销前利润 7,433,106,411.54 6,220,821,842.90 19.49
流动比率 1.46 1.60 -8.75
速动比率 0.48 0.63 -23.81
资产负债率（%） 63.33 62.30 增加 1.03 个百
分点
EBITDA 全部债务比 0.12 0.12 0.00
利息保障倍数 4.69 6.56 -28.51
现金利息保障倍数 4.39 10.86 -59.58
EBITDA 利息保障倍数 5.03 6.86 -26.68
贷款偿还率（%） 100 100 0.00
利息偿付率（%） 100 100 0.00
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
√适用 □不适用
2019 年 3 月本公司已按时兑付“18 豫园商城 CP001”的本金和利息。
2019 年 3 月本公司已按时兑付“16 豫园商城 MTN001”的本金和利息。
2019 年 4 月本公司已按时兑付“18 豫园商城 MTN001”的应付利息。
2019 年 9 月本公司已按时兑付“18 豫园商城 MTN002”的应付利息。
2019 年 11 月本公司已按时兑付“17 豫园商城 MTN001”的应付利息。
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截至 2019 年 12 月 31 日，本公司（合并报表口径）共获得主要合作银行的授信
额度约人民币 441.32 亿元，已使用授信约人民币 227.46 亿元，剩余可用授信 213.86
亿元。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
公司报告期内完全遵守公司债券募集说明书相关约定及承诺。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
√适用 □不适用
公司历来经营稳健，资产负债率合理、货币资金充足、银行及资本市场信用良好，
报告期内未有重大事项对公司经营情况和偿债能力产生明显重大影响。
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2019 年年度报告
第十一节 财务报告
一、 审计报告
√适用 □不适用
审计报告
上会师报字(2020)第 0888 号
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司(以下简称“豫园股份”)财
务报表，包括 2019 年 12 月 31 日的合并及公司资产负债表，2019 年度的合并及公司
利润表、合并及公司现金流量表、合并及公司所有者权益变动表以及相关财务报表附
注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允
反映了豫园股份 2019 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2019 年度的合并及公
司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会
计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国
注册会计师职业道德守则，我们独立于豫园股份，并履行了职业道德方面的其他责任。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。
这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事
项单独发表意见。我们在审计中识别出的关键审计事项如下：
1、存货跌价准备
(1) 关键审计事项如财务报表附注七、7 所述，2019 年 12 月 31 日，存货价值
362.15 亿元占豫园股份合并资产总额的 36.41%。由于存货可变现净值对公司财务报
表的重要性，且在资产负债表日管理层对存货的可变现净值评估涉及重大判断及估计，
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2019 年年度报告
其计算过程相对复杂且涉及管理层对库存存货预计销售情况、在产品至完工时估计将
要发生的成本费用等以及相关市场变化的估计。因此我们认为这是一项关键审计事项。
(2) 审计应对
我们对存货期末价值和跌价准备的确认，执行了以下程序：了解对存货减值损失
计提的流程并对内部控制进行测试；复核存货期末账面成本余额；结合存货监盘程序，
关注长期积压可能存在减值的情况，从而分析减值计提的充分性；对用于计算可变现
净值的相关数据进行审核，例如预算、与开发产品邻近区域、同质项目的市场价格、
销售费用与税项、上海黄金交易所的收盘价格、公司近期批发与零售商品的单价和毛
利率；进行存货可变现净值测试，与账面成本进行比较，并将据以计算的减值金额与
公司计提的减值准备金额进行比较以确保管理层的存货跌价准备计提是充分合理的；
关注财务报表中对存货跌价准备披露的充分性。
四、其他信息
豫园股份管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何
形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其
他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎
存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该
事实。在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
豫园股份管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，
并设计、执行和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重
大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估豫园股份的持续经营能力，披露与持续经营
相关的事项并运用持续经营假设，除非管理层计划清算豫园股份、终止运营或别无其
他现实的选择。
治理层负责监督豫园股份的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
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我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取
合理保证，并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保
证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错
误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作
出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。
同时，我们也执行以下工作：
1、识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计
程序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由
于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现
由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
2、了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控
制的有效性发表意见。
3、评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
4、对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，
就可能导致对豫园股份持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确
定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计
报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表
非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或
情况可能导致豫园股份不能持续经营。
5、评价财务报表的总体列报、结构和内容(包括披露)，并评价财务报表是否公
允反映相关交易和事项。
6、就豫园股份中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对
财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全
部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包
括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟
通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，
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因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披
露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面
后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
上会会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师
（项目合伙人）
中国注册会计师
中国 上海 二〇二〇年三月二十日
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二、 财务报表
合并资产负债表
2019 年 12 月 31 日
编制单位:上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七/1 17,892,924,438.97 19,871,061,791.99
交易性金融资产 七/2 1,004,832,003.28 0.00
以公允价值计量且其变 0.00 1,110,474,011.52
动计入当期损益的金融资
产
衍生金融资产 七/3 27,352,329.78 15,805,628.72
应收票据 0.00 0.00
应收账款 七/4 764,400,541.33 1,198,454,315.79
预付款项 七/5 625,458,475.63 397,911,755.84
其他应收款 七/6 1,207,850,067.78 687,601,357.08
其中：应收利息 772,500.00 7,256,852.47
应收股利 483,403.43 181,238,106.79
存货 七/7 36,214,847,646.60 30,805,599,240.05
持有待售资产 0.00 0.00
一年内到期的非流动资 0.00 0.00
产
其他流动资产 七/8 6,576,492,724.73 3,982,790,540.16
流动资产合计 64,314,158,228.10 58,069,698,641.15
非流动资产：
可供出售金融资产 0.00 1,268,482,484.39
其他债权投资 0.00 0.00
持有至到期投资 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
长期股权投资 七/9 7,238,075,010.56 7,294,522,757.45
其他权益工具投资 七/10 485,876,125.58 0.00
其他非流动金融资产 七/11 834,781,975.96 0.00
投资性房地产 七/12 18,232,922,316.01 13,650,358,667.19
固定资产 七/13 2,958,519,167.45 1,923,145,084.45
在建工程 七/14 354,504,883.24 22,294,310.47
无形资产 七/15 1,441,920,378.79 546,731,408.66
开发支出 0.00 0.00
商誉 七/16 1,115,232,496.93 732,631,958.64
长期待摊费用 七/17 226,508,017.03 207,267,328.99
递延所得税资产 七/18 1,676,034,707.96 1,097,201,403.85
其他非流动资产 七/19 574,633,632.37 614,568,337.22
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2019 年年度报告
非流动资产合计 35,139,008,711.88 27,357,203,741.31
资产总计 99,453,166,939.98 85,426,902,382.46
流动负债：
短期借款 七/20 4,219,164,179.10 3,160,000,000.00
交易性金融负债 七/21 2,245,415,100.00 0.00
以公允价值计量且其变 0.00 1,826,705,620.00
动计入当期损益的金融负
债
衍生金融负债 七/22 835,820.90 0.00
应付票据 七/23 27,348,925.22 20,000,000.00
应付账款 七/24 6,755,219,028.03 4,088,881,791.27
预收款项 七/25 13,067,872,806.35 14,608,103,296.02
应付职工薪酬 七/26 262,276,146.15 209,218,152.64
应交税费 七/27 6,374,801,930.40 3,562,080,553.27
其他应付款 七/28 4,245,493,100.12 4,567,460,891.99
其中：应付利息 142,939,445.49 136,277,116.48
应付股利 59,146,136.10 46,215,979.27
一年内到期的非流动负 七/29 5,988,148,061.07 3,198,520,163.67
债
应付短期融资券 七/30 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
其他流动负债 七/31 0.00 0.00
流动负债合计 44,186,575,097.34 36,240,970,468.86
非流动负债：
长期借款 七/32 9,835,971,782.31 8,879,318,935.95
应付债券 七/33 2,600,000,000.00 2,000,000,000.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
长期应付款 七/34 104,945,987.87 107,252,288.62
长期应付职工薪酬 七/35 17,855,283.54 8,453,796.94
预计负债 0.00 0.00
递延收益 七/36 260,790,249.55 182,687,321.44
递延所得税负债 七/18 2,973,492,374.81 2,823,176,853.37
其他非流动负债 七/37 3,000,000,000.00 2,980,000,000.00
非流动负债合计 18,793,055,678.08 16,980,889,196.32
负债合计 62,979,630,775.42 53,221,859,665.18
所有者权益（或股东权
益）：
实收资本（或股本） 七/38 3,883,761,964.00 3,881,063,864.00
资本公积 七/39 11,372,609,253.16 11,249,539,316.16
减：库存股 0.00 0.00
其他综合收益 七/40 1,469,155,932.17 1,103,433,570.84
盈余公积 七/41 1,753,530,657.52 1,362,256,462.88
170 / 388
2019 年年度报告
未分配利润 七/42 12,898,791,127.95 11,134,060,757.28
归属于母公司所有者权 31,377,848,934.80 28,730,353,971.16
益（或股东权益）合计
少数股东权益 5,095,687,229.76 3,474,688,746.12
所有者权益（或股东 36,473,536,164.56 32,205,042,717.28
权益）合计
负债和所有者权益 99,453,166,939.98 85,426,902,382.46
（或股东权益）总计
法定代表人：徐晓亮 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
母公司资产负债表
2019 年 12 月 31 日
编制单位:上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项
附注 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日
目
流动资产：
货币资金 4,819,827,287.15 4,689,362,043.91
交易性金融资产 970,666,280.32 0.00
以公允价值计量且其变动计入当 0.00 1,077,139,151.81
期损益的金融资产
衍生金融资产 0.00 0.00
应收票据 0.00 0.00
应收账款 十七/1 7,554,309.91 1,119,128.36
预付款项 5,660,663.94 4,456,219.79
其他应收款 十七/2 14,661,136,694.16 5,344,882,824.42
其中：应收利息 0.00 5,213,812.50
应收股利 2,751,640,200.44 1,238,106.79
存货 17,825,269.82 17,609,786.06
持有待售资产 0.00 0.00
一年内到期的非流动资产 0.00 0.00
其他流动资产 300,205,425.53 100,347,117.08
流动资产合计 20,782,875,930.83 11,234,916,271.43
非流动资产：
可供出售金融资产 0.00 593,689,022.69
其他债权投资 0.00 0.00
持有至到期投资 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00
长期股权投资 十七/3 24,017,589,718.86 22,477,839,284.82
其他权益工具投资 34,224,902.56 0.00
其他非流动金融资产 616,148,366.51 0.00
投资性房地产 2,297,990,000.00 2,024,310,000.00
固定资产 252,720,709.95 316,929,978.75
在建工程 7,354,367.65 431,867.93
无形资产 2,217,995.39 4,443,459.36
171 / 388
2019 年年度报告
开发支出 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00
长期待摊费用 11,681,598.79 8,105,178.63
递延所得税资产 129,317,366.62 48,923,792.57
其他非流动资产 0.00 0.00
非流动资产合计 27,369,245,026.33 25,474,672,584.75
资产总计 48,152,120,957.16 36,709,588,856.18
流动负债：
短期借款 4,199,164,179.10 2,660,000,000.00
交易性金融负债 0.00 0.00
以公允价值计量且其变动计入当 0.00 0.00
期损益的金融负债
衍生金融负债 835,820.90 0.00
应付票据 0.00 0.00
应付账款 4,802,786.11 4,362,598.11
预收款项 3,226,698.78 5,460,828.62
应付职工薪酬 29,980,804.41 47,683,630.45
应交税费 10,839,624.77 84,804,693.90
其他应付款 7,643,283,673.30 2,605,621,235.93
其中：应付利息 101,988,794.30 125,592,020.08
应付股利 49,036,740.34 10,146,307.40
一年内到期的非流动负债 980,000,000.00 420,000,000.00
应付短期融资券 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
其他流动负债 0.00 0.00
流动负债合计 13,872,133,587.37 6,827,932,987.01
非流动负债：
长期借款 700,000,000.00 200,000,000.00
应付债券 2,600,000,000.00 2,000,000,000.00
其中：优先股 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00
长期应付款 0.00 0.00
长期应付职工薪酬 0.00 0.00
预计负债 0.00 0.00
递延收益 280,300.00 723,900.00
递延所得税负债 614,905,340.48 508,578,550.10
其他非流动负债 3,000,000,000.00 2,980,000,000.00
非流动负债合计 6,915,185,640.48 5,689,302,450.10
负债合计 20,787,319,227.85 12,517,235,437.11
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 3,883,761,964.00 3,881,063,864.00
资本公积 14,684,283,016.62 14,606,312,652.87
减：库存股 0.00 0.00
其他综合收益 896,208,789.33 688,793,132.03
盈余公积 1,339,127,642.91 947,853,448.27
未分配利润 6,561,420,316.45 4,068,330,321.90
所有者权益（或股东权益）合 27,364,801,729.31 24,192,353,419.07
计
负债和所有者权益（或股东 48,152,120,957.16 36,709,588,856.18
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2019 年年度报告
权益）总计
法定代表人：徐晓亮 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
合并利润表
2019 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年度 2018 年度
一、营业总收入 42,912,228,077.77 33,930,505,307.26
其中：营业收入 七/43 42,912,228,077.77 33,930,505,307.26
二、营业总成本 38,094,681,010.19 29,994,496,495.76
其中：营业成本 七/43 31,400,217,677.60 25,144,563,942.32
利息支出 0.00 0.00
手续费及佣金支出 0.00 0.00
退保金 0.00 0.00
赔付支出净额 0.00 0.00
提取保险责任准备金 0.00 0.00
净额
保单红利支出 0.00 0.00
分保费用 0.00 0.00
税金及附加 七/44 2,161,624,817.06 1,638,060,997.78
销售费用 七/45 1,524,357,173.44 1,207,813,471.12
管理费用 七/46 2,283,304,299.39 1,626,932,245.90
研发费用 0.00 0.00
财务费用 七/47 725,177,042.70 377,125,838.64
其中：利息费用 919,846,290.65 514,878,990.85
利息收入 -189,722,513.03 -99,570,752.25
加：其他收益 七/48 37,550,651.08 42,807,371.52
投资收益（损失以“－” 七/49 225,844,575.41 784,892,139.26
号填列）
其中：对联营企业和合 72,523,452.51 71,428,119.36
营企业的投资收益
以摊余成本计量 0.00 0.00
的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－” 0.00 0.00
号填列）
净敞口套期收益（损失 0.00 0.00
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损 七/50 346,936,480.83 -158,442,597.45
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 七/51 -43,382,505.10 0.00
“-”号填列）
资产减值损失（损失以 七/52 -10,496,633.29 39,993,253.30
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 七/53 330,831.66 -181,932.13
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以 5,374,330,468.17 4,645,077,046.00
“－”号填列）
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2019 年年度报告
加：营业外收入 七/54 208,168,119.00 143,442,372.92
减：营业外支出 七/55 176,411,778.87 178,286,201.92
四、利润总额（亏损总额 5,406,086,808.30 4,610,233,217.00
以“－”号填列）
减：所得税费用 七/56 1,499,936,234.48 1,175,954,184.20
五、净利润（净亏损以 3,906,150,573.82 3,434,279,032.80
“－”号填列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏 3,906,150,573.82 3,434,279,032.80
损以“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏 0.00 0.00
损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的 3,208,213,531.61 3,032,726,656.03
净利润（净亏损以“-”号填
列）
2.少数股东损益（净亏损 697,937,042.21 401,552,376.77
以“-”号填列）
六、其他综合收益的税后 七/40 327,354,297.70 -530,003,566.33
净额
（一）归属母公司所有者的 327,328,133.52 -557,222,631.93
其他综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的 10,659,251.66 0.00
其他综合收益
（1）重新计量设定受益计 0.00 0.00
划变动额
（2）权益法下不能转损益 0.00 0.00
的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公 10,659,251.66 0.00
允价值变动
（4）企业自身信用风险公 0.00 0.00
允价值变动
2．将重分类进损益的其 316,668,881.86 -557,222,631.93
他综合收益
（1）权益法下可转损益的 30,901,037.89 -187,217,077.60
其他综合收益
（2）其他债权投资公允价 0.00 0.00
值变动
（3）可供出售金融资产公 0.00 -430,597,240.26
允价值变动损益
（4）金融资产重分类计入 0.00 0.00
其他综合收益的金额
（5）持有至到期投资重分 0.00 0.00
类为可供出售金融资产损益
（6）其他债权投资信用减 0.00 0.00
值准备
（7）现金流量套期储备（现 0.00 0.00
金流量套期损益的有效部分）
（8）外币财务报表折算差 104,929,226.57 5,193,074.82
174 / 388
2019 年年度报告
额
（9）其他 180,838,617.40 55,398,611.11
（二）归属于少数股东的其 26,164.18 27,219,065.60
他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 4,233,504,871.52 2,904,275,466.47
（一）归属于母公司所有者 3,535,541,665.13 2,475,504,024.10
的综合收益总额
（二）归属于少数股东的综 697,963,206.39 428,771,442.37
合收益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/ 0.827 0.858
股)
（二）稀释每股收益(元/ 0.827 0.858
股)
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：-8,411,224.30 元,上期被合并
方实现的净利润为：11,989,711.24 元。
法定代表人：徐晓亮 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
母公司利润表
2019 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019 年度 2018 年度
一、营业收入 十七/4 290,102,881.59 316,952,521.67
减：营业成本 十七/4 71,989,042.64 81,639,341.31
税金及附加 15,520,247.71 33,678,113.93
销售费用 5,553,269.95 4,124,611.00
管理费用 230,288,558.91 265,011,638.12
研发费用 0.00 0.00
财务费用 421,472,846.54 175,643,928.69
其中：利息费用 485,919,463.38 285,816,872.02
利息收入 -62,306,248.41 -36,471,033.09
加：其他收益 6,212,988.51 2,389,262.71
投资收益（损失以“－” 十七/5 4,152,407,967.10 2,015,737,463.51
号填列）
其中：对联营企业和合 -42,580,906.56 29,515,150.35
营企业的投资收益
以摊余成本计量 0.00 0.00
的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失 0.00 0.00
以“-”号填列）
公允价值变动收益（损 139,883,094.79 -43,728,891.94
失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以 -80,287.87 0.00
“-”号填列）
资产减值损失（损失以 0.00 140,798.90
“-”号填列）
资产处置收益（损失以 -87,967.71 -2,799.39
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2019 年年度报告
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－” 3,843,614,710.66 1,731,390,722.41
号填列）
加：营业外收入 1,130,954.27 2,824,227.35
减：营业外支出 4,508,757.58 5,813,212.27
三、利润总额（亏损总额以 3,840,236,907.35 1,728,401,737.49
“－”号填列）
减：所得税费用 -52,505,039.05 85,235,327.22
四、净利润（净亏损以“－” 3,892,741,946.40 1,643,166,410.27
号填列）
（一）持续经营净利润（净 3,892,741,946.40 1,643,166,410.27
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净 0.00 0.00
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 200,706,534.28 -612,790,110.99
（一）不能重分类进损益的 -8,837,410.26 0.00
其他综合收益
1.重新计量设定受益计 0.00 0.00
划变动额
2.权益法下不能转损益 0.00 0.00
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公 -8,837,410.26 0.00
允价值变动
4.企业自身信用风险公 0.00 0.00
允价值变动
（二）将重分类进损益的其 209,543,944.54 -612,790,110.99
他综合收益
1.权益法下可转损益的 30,637,714.97 -187,028,864.50
其他综合收益
2.其他债权投资公允价 0.00 0.00
值变动
3.可供出售金融资产公 0.00 -425,761,246.49
允价值变动损益
4.金融资产重分类计入 0.00 0.00
其他综合收益的金额
5.持有至到期投资重分 0.00 0.00
类为可供出售金融资产损益
6.其他债权投资信用减 0.00 0.00
值准备
7.现金流量套期储备（现 0.00 0.00
金流量套期损益的有效部分）
8.外币财务报表折算差 0.00 0.00
额
9.其他 178,906,229.57 0.00
六、综合收益总额 4,093,448,480.68 1,030,376,299.28
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/
股)
（二）稀释每股收益(元/
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2019 年年度报告
股)
法定代表人：徐晓亮 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
合并现金流量表
2019 年 1—12 月
单位：元 币种：人民币
项目 附注 2019年度 2018年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 45,652,223,322.49 36,792,921,351.35
客户存款和同业存放款项净增 0.00 0.00
加额
向中央银行借款净增加额 0.00 0.00
向其他金融机构拆入资金净增 0.00 0.00
加额
收到原保险合同保费取得的现 0.00 0.00
金
收到再保业务现金净额 0.00 0.00
保户储金及投资款净增加额 0.00 0.00
收取利息、手续费及佣金的现金 0.00 0.00
拆入资金净增加额 0.00 0.00
回购业务资金净增加额 0.00 0.00
代理买卖证券收到的现金净额 0.00 0.00
收到的税费返还 65,704,787.22 169,189,671.31
收到其他与经营活动有关的现 七/57 4,389,033,681.52 7,287,365,614.79
金
经营活动现金流入小计 50,106,961,791.23 44,249,476,637.45
购买商品、接受劳务支付的现金 32,234,514,105.16 23,694,807,920.22
客户贷款及垫款净增加额 0.00 0.00
存放中央银行和同业款项净增 0.00 0.00
加额
支付原保险合同赔付款项的现 0.00 0.00
金
拆出资金净增加额 0.00 0.00
支付利息、手续费及佣金的现金 0.00 0.00
支付保单红利的现金 0.00 0.00
支付给职工及为职工支付的现 2,203,361,190.88 1,395,839,308.23
金
支付的各项税费 4,103,221,957.17 2,817,557,202.83
支付其他与经营活动有关的现 七/57 8,031,411,258.18 8,725,568,396.95
金
经营活动现金流出小计 46,572,508,511.39 36,633,772,828.23
经营活动产生的现金流量 3,534,453,279.84 7,615,703,809.22
净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 4,807,692,893.88 4,782,820,161.75
取得投资收益收到的现金 325,009,901.76 353,463,307.04
177 / 388
2019 年年度报告
处置固定资产、无形资产和其他 599,961.54 592,752.25
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收 0.00 0.00
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现 七/57 44,158,680.75 22,972,116.08
金
投资活动现金流入小计 5,177,461,437.93 5,159,848,337.12
购建固定资产、无形资产和其他 515,872,916.33 927,686,635.58
长期资产支付的现金
投资支付的现金 7,706,110,998.26 5,128,898,357.76
质押贷款净增加额 0.00 0.00
取得子公司及其他营业单位支 523,625,485.94 743,520,320.72
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现 七/57 13,540,024.29 798,739,685.09
金
投资活动现金流出小计 8,759,149,424.82 7,598,844,999.15
投资活动产生的现金流量 -3,581,687,986.89 -2,438,996,662.03
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 64,603,894.09 472,637,800.01
其中：子公司吸收少数股东投资 50,469,314.09 1,500,000.00
收到的现金
取得借款收到的现金 8,788,443,578.53 7,137,097,677.04
发行债券收到的现金 600,000,000.00 3,000,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现 七/57 0.00 90,765,152.02
金
筹资活动现金流入小计 9,453,047,472.62 10,700,500,629.07
偿还债务支付的现金 7,104,515,839.29 6,183,289,309.11
分配股利、利润或偿付利息支付 3,286,764,140.10 1,626,618,208.03
的现金
其中：子公司支付给少数股东的 998,328,138.68 184,756,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现 七/57 35,798,782.76 21,527,966.25
金
筹资活动现金流出小计 10,427,078,762.15 7,831,435,483.39
筹资活动产生的现金流量 -974,031,289.53 2,869,065,145.68
净额
四、汇率变动对现金及现金等价物 -155,045,712.66 21,453,544.93
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,176,311,709.24 8,067,225,837.80
加：期初现金及现金等价物余额 16,755,393,966.21 8,688,168,128.41
六、期末现金及现金等价物余额 15,579,082,256.97 16,755,393,966.21
法定代表人：徐晓亮 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
母公司现金流量表
2019 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
项目 附注 2019年度 2018年度
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2019 年年度报告
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 83,420,223.27 138,521,067.73
收到的税费返还 2,056,224.02 2,623,706.00
收到其他与经营活动有关的现 6,663,734,000.30 294,759,718.87
金
经营活动现金流入小计 6,749,210,447.59 435,904,492.60
购买商品、接受劳务支付的现金 31,063,757.54 52,106,750.37
支付给职工及为职工支付的现 106,894,356.99 92,480,415.83
金
支付的各项税费 88,542,122.48 70,848,690.95
支付其他与经营活动有关的现 8,431,487,532.57 2,393,377,302.10
金
经营活动现金流出小计 8,657,987,769.58 2,608,813,159.25
经营活动产生的现金流量净额 -1,908,777,321.99 -2,172,908,666.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 3,778,958,587.04 4,778,661,776.50
取得投资收益收到的现金 1,364,537,106.19 1,376,939,725.06
处置固定资产、无形资产和其他 204,738.73 182,411.55
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收 0.00 0.00
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现 0.00 0.00
金
投资活动现金流入小计 5,143,700,431.96 6,155,783,913.11
购建固定资产、无形资产和其他 17,798,375.26 7,725,115.01
长期资产支付的现金
投资支付的现金 4,287,129,508.43 4,680,167,670.09
取得子公司及其他营业单位支 511,973,421.92 953,708,047.97
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现 3,052,800.00 0.00
金
投资活动现金流出小计 4,819,954,105.61 5,641,600,833.07
投资活动产生的现金流量 323,746,326.35 514,183,080.04
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 13,007,580.00 16,533,800.00
取得借款收到的现金 4,039,998,578.53 2,590,000,000.00
发行债券收到的现金 600,000,000.00 3,000,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现 0.00 0.00
金
筹资活动现金流入小计 4,653,006,158.53 5,606,533,800.00
偿还债务支付的现金 1,420,000,000.00 500,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付 1,506,921,718.55 479,321,182.23
的现金
支付其他与筹资活动有关的现 10,818,227.20 10,560,235.00
金
筹资活动现金流出小计 2,937,739,945.75 989,881,417.23
筹资活动产生的现金流量 1,715,266,212.78 4,616,652,382.77
净额
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2019 年年度报告
四、汇率变动对现金及现金等价物 230,026.10 242,013.44
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 130,465,243.24 2,958,168,809.60
加：期初现金及现金等价物余额 4,689,362,043.91 1,731,193,234.31
六、期末现金及现金等价物余额 4,819,827,287.15 4,689,362,043.91
法定代表人：徐晓亮 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
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2019 年年度报告
合并所有者权益变动表
2019 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2019 年度
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本)
一、上年期末 3,881,063,864 11,150,001,406. 1,103,433,570.8 1,362,256,462.8 11,202,705,913. 28,699,461,218. 3,474,688,746.1 32,174,149,964
余额 .00 92 4 8 78 42 2 .54
加：会计政策 0.00 0.00 38,394,227.81 0.00 -24,321,723.02 14,072,504.79 0.00 14,072,504.79
变更
前期差错更 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
正
同一控制下 0.00 99,537,909.24 0.00 0.00 -68,645,156.50 30,892,752.74 0.00 30,892,752.74
企业合并
其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二、本年期初 3,881,063,864 11,249,539,316. 1,141,827,798.6 1,362,256,462.8 11,109,739,034. 28,744,426,475. 3,474,688,746.1 32,219,115,222
余额 .00 16 5 8 26 95 2 .07
三、本期增减 2,698,100.00 123,069,937.00 327,328,133.52 391,274,194.64 1,789,052,093.6 2,633,422,458.8 1,620,998,483.6 4,254,420,942.
变动金额（减少以 9 5 4 49
“－”号填列）
（一）综合收 0.00 0.00 347,328,133.52 0.00 3,208,213,531.6 3,555,541,665.1 697,963,206.39 4,253,504,871.
益总额 1 3 52
（二）所有者 2,698,100.00 67,938,269.71 0.00 0.00 0.00 70,636,369.71 1,901,352,998.2 1,971,989,367.
投入和减少资本 5 96
1．所有者投 0.00 52,722,581.67 0.00 0.00 0.00 52,722,581.67 1,901,352,998.2 1,954,075,579.
入的普通股 5 92
2．其他权益 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
工具持有者投入
资本
3．股份支付 2,698,100.00 15,215,688.04 0.00 0.00 0.00 17,913,788.04 0.00 17,913,788.04
计入所有者权益
的金额
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（三）利润分 0.00 0.00 0.00 389,274,194.64 -1,437,161,437. -1,047,887,243. -978,317,721.00 -2,026,204,964
181 / 388
2019 年年度报告
配 92 28 .28
1．提取盈余 0.00 0.00 0.00 389,274,194.64 -389,274,194.64 0.00 0.00 0.00
公积
2．提取一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
风险准备
3．对所有者 0.00 0.00 0.00 0.00 -1,047,887,243. -1,047,887,243. -978,317,721.00 -2,026,204,964
（或股东）的分配 28 28 .28
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（四）所有者 0.00 -20,000,000.00 2,000,000.00 18,000,000.00 0.00 0.00 0.00
权益内部结转
1．资本公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
转增资本（或股
本）
2．盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
转增资本（或股
本）
3．盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
弥补亏损
4．其他 0.00 0.00 -20,000,000.00 2,000,000.00 18,000,000.00 0.00 0.00 0.00
（五）专项储 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
备
1．本期提取 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．本期使用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（六）其他 0.00 55,131,667.29 0.00 0.00 0.00 55,131,667.29 0.00 55,131,667.29
四、本期期末 3,883,761,964 11,372,609,253. 1,469,155,932.1 1,753,530,657.5 12,898,791,127. 31,377,848,934. 5,095,687,229.7 36,473,536,164
余额 .00 16 7 2 95 80 6 .56
182 / 388
2019 年年度报告
2018 年度
归属于母公司所有者权益
项目
少数股东权益 所有者权益合计
实收资本(或股
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
本)
一、上年期末 1,437,321,976 8,758,616,983.1 1,660,656,202.7 1,056,652,223.2 8,703,171,505.0 21,616,418,890. 1,828,116,800.2 23,444,535,690
余额 .00 2 7 7 2 18 7 .45
加：会计政策 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
变更
前期差错更 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
正
同一控制下 0.00 99,000,000.00 0.00 0.00 -80,634,867.74 18,365,132.26 0.00 18,365,132.26
企业合并
其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二、本年期初 1,437,321,976 8,857,616,983.1 1,660,656,202.7 1,056,652,223.27 8,622,536,637.28 21,634,784,022.4 1,828,116,800.2 23,462,900,822
余额 .00 2 7 4 7 .71
三、本期增减 2,443,741,888 2,391,922,333.0 -557,222,631.93 305,604,239.61 2,511,524,120.0 7,095,569,948.7 1,646,571,945.8 8,742,141,894.
变动金额（减少以 .00 4 0 2 5 57
“－”号填列）
（一）综合收 0.00 0.00 -557,222,631.93 0.00 3,032,726,656.0 2,475,504,024.1 428,771,442.37 2,904,275,466.
益总额 3 0 47
（二）所有者 2,443,741,888 2,393,314,647.4 0.00 0.00 0.00 4,837,056,535.4 1,498,617,771.8 6,335,674,307.
投入和减少资本 .00 0 0 5 25
1．所有者投 2,439,161,888 2,391,344,647.4 0.00 0.00 0.00 4,830,506,535.4 0.00 4,830,506,535.
入的普通股 .00 0 0 40
2．其他权益 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
工具持有者投入
资本
3．股份支付 4,580,000.00 1,970,000.00 0.00 0.00 0.00 6,550,000.00 0.00 6,550,000.00
计入所有者权益
的金额
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,498,617,771.8 1,498,617,771.
5 85
（三）利润分 0.00 0.00 0.00 305,604,239.61 -521,202,536.03 -215,598,296.42 -280,817,268.37 -496,415,564.7
配 9
1．提取盈余 0.00 0.00 0.00 305,604,239.61 -305,604,239.61 0.00 0.00 0.00
183 / 388
2019 年年度报告
公积
2．提取一般 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
风险准备
3．对所有者 0.00 0.00 0.00 0.00 -215,598,296.42 -215,598,296.42 -280,817,268.37 -496,415,564.7
（或股东）的分配 9
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（四）所有者 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
权益内部结转
1．资本公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
转增资本（或股
本）
2．盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
转增资本（或股
本）
3．盈余公积 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
弥补亏损
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（五）专项储 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
备
1．本期提取 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．本期使用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（六）其他 0.00 -1,392,314.36 0.00 0.00 0.00 -1,392,314.36 0.00 -1,392,314.36
四、本期期末 3,881,063,864 11,249,539,316. 1,103,433,570.8 1,362,256,462.8 11,134,060,757. 28,730,353,971. 3,474,688,746.1 32,205,042,717
余额 .00 16 4 8 28 16 2 .28
法定代表人：徐晓亮 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
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2019 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2019 年 1—12 月
单位:元 币种:人民币
2019 年度
项目 实收资本(或 所有者权益合
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
股本) 计
一、上年期末余额 3,881,063,864. 14,606,312,652 688,793,132.03 947,853,448. 4,068,330,321. 24,192,353,41
00 .87 27 90 9.07
加：会计政策变更 0.00 0.00 6,709,123.02 0.00 19,509,486.07 26,218,609.09
前期差错更正 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二、本年期初余额 3,881,063,864. 14,606,312,652 695,502,255.05 947,853,448. 4,087,839,807. 24,218,572,
00 .87 27 97 028.16
三、本期增减变动金额（减少 2,698,100.00 77,970,363.75 200,706,534.28 391,274,194. 2,473,580,508. 3,146,229,701
以“－”号填列） 64 48 .15
（一）综合收益总额 0.00 0.00 220,706,534.28 0.00 3,892,741,946. 4,113,448,480
40 .68
（二）所有者投入和减少资本 2,698,100.00 24,370,329.04 0.00 0.00 0.00 27,068,429.04
1．所有者投入的普通股 0.00 9,154,641.00 0.00 0.00 0.00 9,154,641.00
2．其他权益工具持有者投入资 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
本
3．股份支付计入所有者权益的 2,698,100.00 15,215,688.04 0.00 0.00 0.00 17,913,788.04
金额
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（三）利润分配 0.00 0.00 0.00 389,274,194. -1,437,161,437 -1,047,887,24
64 .92 3.28
1．提取盈余公积 0.00 0.00 0.00 389,274,194. -389,274,194.6 0.00
64 4
2．对所有者（或股东）的分配 0.00 0.00 0.00 0.00 -1,047,887,243 -1,047,887,24
.28 3.28
3．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（四）所有者权益内部结转 0.00 0.00 -20,000,000.00 2,000,000.00 18,000,000.00 0.00
1．资本公积转增资本（或股本） 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．盈余公积转增资本（或股本） 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
3．盈余公积弥补亏损 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4．设定受益计划变动额结转留 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
185 / 388
2019 年年度报告
存收益
5．其他综合收益结转留存收益 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
6．其他 0.00 0.00 -20,000,000.00 2,000,000.00 18,000,000.00 0.00
（五）专项储备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．本期提取 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．本期使用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（六）其他 0.00 53,600,034.71 0.00 0.00 0.00 53,600,034.71
四、本期期末余额 3,883,761,964.00 14,684,283,016.62 896,208,789.33 1,339,127,642.91 6,561,420,316.45 27,364,801,729.31
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2019 年年度报告
2018 年度
项目 实收资本(或股 所有者权益合
资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
本) 计
一、上年期末余额 1,437,321,976.00 971,627,029.18 1,301,583,243.02 783,536,807.24 2,805,078,849.06 7,299,147,904.50
加：会计政策变更 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
前期差错更正 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
二、本年期初余额 1,437,321,976.00 971,627,029.18 1,301,583,243.02 783,536,807.24 2,805,078,849.06 7,299,147,904.50
三、本期增减变动金额（减少 2,443,741,888.00 13,634,685,623.69 -612,790,110.99 164,316,641.03 1,263,251,472.84 16,893,205,514.57
以“－”号填列）
（一）综合收益总额 0.00 0.00 -612,790,110.99 0.00 1,643,166,410.27 1,030,376,299.28
（二）所有者投入和减少资本 2,443,741,888.00 13,635,996,653.40 0.00 0.00 0.00 16,079,738,541.40
1．所有者投入的普通股 2,439,161,888.00 13,634,026,653.40 0.00 0.00 0.00 16,073,188,541.40
2．其他权益工具持有者投入 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
资本
3．股份支付计入所有者权益 4,580,000.00 1,970,000.00 0.00 0.00 0.00 6,550,000.00
的金额
4．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（三）利润分配 0.00 0.00 0.00 164,316,641.03 -379,914,937.43 -215,598,296.
40
1．提取盈余公积 0.00 0.00 0.00 164,316,641.03 -164,316,641.03 0.00
2．对所有者（或股东）的分 0.00 0.00 0.00 0.00 -215,598,296.40 -215,598,296.40
配
3．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（四）所有者权益内部结转 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
1．资本公积转增资本（或股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
本）
2．盈余公积转增资本（或股 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
本）
3．盈余公积弥补亏损 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4．设定受益计划变动额结转 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
留存收益
5．其他综合收益结转留存收 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
益
6．其他 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（五）专项储备 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
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2019 年年度报告
1．本期提取 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
2．本期使用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（六）其他 0.00 -1,311,029.71 0.00 0.00 0.00 -1,311,029.71
四、本期期末余额 3,881,063,864.00 14,606,312,652.87 688,793,132.03 947,853,448.27 4,068,330,321.90 24,192,353,419.07
法定代表人：徐晓亮 主管会计工作负责人：邹超 会计机构负责人：代东升
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2019 年年度报告
三、 公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
1、历史沿革
上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司(以下简称“公司”)系由上海豫园商场股份
有限公司吸收上海豫园旅游服务公司、南市区饮食公司等十五家经济实力较强的单位
共同发起，于 1992 年 5 月 13 日经沪府财贸(92)第 176 号文批准，采用募集方式设立
的股份有限公司，公司股票于 1992 年 9 月 2 日在上海证券交易所上市交易。统一社
会信用代码：91310000132200223M。
2002 年 11 月，经财政部财企[2002]423 号文批复同意，上海豫园旅游服务公司将其
持有的发起人国有法人股 61,661,601 股、上海豫园（集团）有限公司将其授权经营
管理的国家股 31,410,008 股转让给上海复星产业投资有限公司。股权转让完成后，
上海复星产业投资有限公司合计持有公司 93,071,609 股法人股，占公司股份总额的
20%，成为公司的第一大股东。
2006 年 5 月，上海市国有资产监督管理委员会批准了公司股权分置改革方案，公司除
仅持有公募法人股以外的非流通股股东以其持有的部分非流通股股份作为对价，支付
给公司流通股股东，以换取全体非流通股股东所持剩余非流通股股份的上市流通权，
公司公募法人股在本次股权分置改革中既不参与支付对价也不获得对价。股权分置改
革方案实施后，公司有限售条件的流通股合计 301,345,052 股，无限售条件的流通股
份合计 163,987,403 股，股份总额 465,333,455 股。
2007 年 6 月 5 日，公司执行第一次有限售条件的流通股上市，上市数量为 235,599,972
股。2007 年 6 月公司以 2006 年底股本总额 465,333,455 股为基数，以资本公积向全
体股东按每 10 股转增 3 股，转增后公司总股本增加至 604,933,492 股。其中有限售
条件的流通股为 85,469,904 股，无限售条件的流通股份 519,463,588 股。2007 年 7
月 12 日，公司执行第二次有限售条件的流通股上市，上市数量为 237,175 股。
2008 年 6 月 5 日，公司执行第三次有限售条件的流通股上市，上市数量为 35,354,337
股。2008 年 7 月公司以 2007 年底股本总额 604,933,492 股为基数，以未分配利润向
全体股东按每 10 股送 2 股，送股后公司总股本增加至 725,920,190 股。截至 2008 年
12 月 31 日，公司有限售条件的流通股为 59,854,070 股，无限售条件的流通股份
666,066,120 股。
2009 年 6 月 5 日，公司执行第四次有限售条件的流通股上市，上市数量为 59,854,070
股。2009 年 6 月公司以 2008 年底公司股本总额 725,920,190 股为基数，用资本公积
向全体股东按每 10 股转增 1 股的比例转增股本。转增后公司总股本由 725,920,190
股增加至 798,512,209 股。截至 2009 年 12 月 31 日，公司的全部股份为无限售条件
的流通股。
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2019 年年度报告
2010 年 7 月，公司以 2009 年底公司股本总额 798,512,209 股为基数，以未分配利润
向全体股东按每 10 股送 5 股，以资本公积按每 10 股转增 3 股的比例转增股本。送转
股后公司总股本由 798,512,209 股增加至 1,437,321,976 股。
2018 年 7 月，公司完成发行股份购买资产交割及股份登记手续，共计向浙江复星、复
地投资管理、黄房公司等 17 名对象发行 2,439,161,888 股普通股，购买上海星泓、
闵祥地产等 24 家公司的全部或部分股权以及新元房产 100%股权。发行股份后公司总
股本增加至 3,876,483,864 股。
2018 年 11 月，公司通过定向增发方式向 45 名股权激励对象授予限制性人民币股票
4,580,000 股，发行后公司总股本增加至 3,881,063,864 股。
2019 年 11 月，公司因股权激励对象离职或者未达到考核要求，回购注销激励对象员
已获授但尚未解除限售的限制性股票 319,900 股，回购注销限制性股票后公司股本减
少至 3,880,743,964 股。
2019 年 11 月，公司通过定向增发方式向 41 名股权激励对象授予限制性人民币股票
3,018,000 股，发行后公司总股本增加至 3,883,761,964 股。
2、注册地、组织形式和总部地址
本公司注册地：上海市文昌路 19 号；
组织形式：股份有限公司(上市)；
总部地址：上海市复兴东路 2 号。
3、母公司以及集团最终母公司的名称
截至 2019 年 12 月 31 日，上海复星高科技（集团）有限公司、上海复星产业投资有
限公司以及复地（集团）股份有限公司等复星系股东合计持有本公司 68.53%股份。上
海复星高科技(集团)有限公司、上海复星产业投资有限公司、复地（集团）股份有限
公司等复星系股东为一致行动人且为公司的控股股东。公司最终控制人为郭广昌。
4、业务性质和主要经营活动。
金银饰品、铂金饰品、钻石饰品、珠宝玉器、工艺美术品、百货、五金交电、化工原
料及产品（除专项规定）、金属材料、建筑装潢材料、家具的批发和零售，餐饮企业
管理（不含食品生产经营），企业管理，投资与资产管理，社会经济咨询，大型活动
组织服务，会展服务，房产开发、经营，自有房屋租赁，物业管理，电子商务（不得
从事增值电信、金融业务），食堂（不含熟食卤味），自营和代理各类商品及技术的
进出口业务（国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外）、经营进料加工和
“三来一补”业务、经营转口贸易和对销贸易，托运业务，生产金银饰品、铂金饰品、
钻石饰品（限分支机构经营）。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展
经营活动】
5、本财务报表于 2020 年 3 月 20 日经公司第十届董事会第五次会议批准报出。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
本期合并范围变化说明详见附注“八”。
本期纳入合并范围的子公司情况详见附注“九/1”。
四、 财务报表的编制基础
1. 编制基础
公司以持续经营为财务报表的编制基础，以权责发生制为记账基础。公司一般采
用历史成本对会计要素进行计量，在保证所确定的会计要素金额能够取得并可靠计量
的前提下采用重置成本、可变现净值、现值及公允价值进行计量。
2. 持续经营
√适用 □不适用
公司自本报告期末起 12 个月具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。
五、 重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
公司重要会计政策及会计估计如下：
1. 遵循企业会计准则的声明
公司财务报表及附注系按财政部颁布的《企业会计准则》、应用指南、企业会计准则
解释、中国证券监督管理委员会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15
号—财务报告的一般规定[2014 年修订]》以及相关补充规定的要求编制，真实、完整
地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。
本公司除房产开发以外的业务以 12 个月作为一个营业周期，并以其作为资产和负债
的流动性划分标准。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
(1)在同一控制下的企业合并中，公司作为购买方取得对其他参与合并企业的控制权，
如以支付现金、转让非现金资产或承担债务方式作为合并对价的，在合并日按照被合
并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资
的初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与支付的现金、转让的非现金资产以及
所承担债务账面价值之间的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收
益；如以发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终
控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本，按照发
行股份的面值总额作为股本，长期股权投资初始投资成本与所发行股份面值总额之间
的差额，调整资本公积，资本公积不足冲减的，调整留存收益。为进行企业合并发生
的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期
损益。为企业合并发行的债券或承担其他债务支付的手续费、佣金等，应当计入所发
行债券及其他债务的初始计量金额。企业合并中发行权益性证券发生的手续费、佣金
等费用，应当抵减权益性证券溢价收入，溢价收入不足冲减的，冲减留存收益。
(2)公司对外合并如属非同一控制下的企业合并，按下列情况确定长期股权投资的初
始投资成本：
①一次交换交易实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为购买方在购买日为
取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的
公允价值；
②通过多次交换交易分步实现的企业合并，长期股权投资的初始投资成本为每一单项
交易成本之和；
③为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费
用，于发生时计入当期损益；作为合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费
用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额；
④在合并合同或协议中对可能影响合并成本的未来事项作出约定的，在购买日如果估
计未来事项很可能发生并且对合并成本的影响金额能够可靠计量的，将其计入长期股
权投资的初始投资成本。
(3)公司对外合并如属非同一控制下的企业合并，对长期股权投资的初始投资成本大
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。
(4)公司对外合并如属非同一控制下的企业合并，对长期股权投资的初始投资成本小
于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，按照下列方法处理：
①对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计
量进行复核；
②经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其
差额应当计入当期损益。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础予以确定。控制，是指投资方拥有对被投资方
的权力,通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方
的权力影响其回报金额。
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2019 年年度报告
母公司应当将其全部子公司纳入合并财务报表的合并范围。子公司，是指被公司控制
的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分，以及企业所控制的结构化主体等)。
编制合并报表时，公司与被合并子公司采用的统一的会计政策和期间。合并财务报表
以公司和子公司的财务报表为基础，在抵销公司与子公司、子公司相互之间发生的内
部交易对合并财务报表的影响后，由公司合并编制。公司在报告期内因同一控制下企
业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，调整合并资产负债表的年初数。因非
同一控制下企业合并增加的子公司，编制合并资产负债表时，不调整合并资产负债表
的年初数。公司在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司合并当
期年初至报告期末的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。因
非同一控制下企业合并增加的子公司，将该子公司购买日至报告期末的收入、费用、
利润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。公司在报告期内处置子公司，将该子
公司年初至处置日的收入、费用、利润及现金流量纳入合并利润表及现金流量表。
母公司购买子公司少数股东拥有的子公司股权，在合并财务报表中，因购买少数股权
新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开
始持续计算的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，资
本公积不足冲减的，调整留存收益。
母公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表
中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，应当调整资本公积(资本溢价或股本溢价)，资本公积不足
冲减的，调整留存收益。
企业因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报表
时，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权
取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购
买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资
收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控
制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动
而产生的其他综合收益除外。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。公司
确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行
会计处理：
(1)确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；
(2)确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；
(3)确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4)按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
(5)确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
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2019 年年度报告
合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。公司按照权益法对
合营企业的投资进行会计处理。
8. 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指公司持有的期限
短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
(1)外币交易在初始确认时，采用交易发生当日中国人民银行公布的人民币外汇牌价
中间价将外币金额折算为人民币金额。
(2)于资产负债表日，按照下列方法对外币货币性项目和外币非货币性项目进行处理：
①外币货币性项目，采用资产负债表日中国人民银行公布的人民币外汇牌价中间价折
算。因资产负债表日即期汇率与初始确认时或者前一资产负债表日即期汇率不同而产
生的汇兑差额，计入当期损益。
②以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变
其记账本位币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即
期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，作为公允价值变
动(含汇率变动)处理，并根据非货币性项目的性质计入当期损益或其他综合收益。
货币性项目，是指公司持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产或者偿
付的负债。
非货币性项目，是指货币性项目以外的项目。
(3)境外经营实体的外币财务报表的折算方法：
①资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算，所有者权益
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算；
②利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算(或采用按照系统合
理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算)；
③按照上述①、②折算产生的外币财务报表折算差额，在资产负债表中所有者权益项
目下单独列示。
(4)公司对处于恶性通货膨胀经济中的境外经营的财务报表，按照下列方法进行折算：
对资产负债表项目运用一般物价指数予以重述，对利润表项目运用一般物价指数变动
予以重述，再按照最近资产负债表日的即期汇率进行折算。
在境外经营不再处于恶性通货膨胀经济中时，停止重述，按照停止之日的价格水平重
述的财务报表进行折算。
(5)公司在处置境外经营时，将资产负债表中所有者权益项目下列示的、与该境外经
营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处置当期损益；部分处置境
外经营的，按处置的比例计算处置部分的外币财务报表折算差额，转入处置当期损益。
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2019 年年度报告
10. 金融工具
√适用 □不适用
金融工具，是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。当
公司成为金融工具合同的一方时，确认相关的金融资产或金融负债。
(1)金融工具的分类
公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，将金融资产划分
为：
①以摊余成本计量的金融资产；
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
公司将金融负债划分为：
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
③不属于上述第①项或第②项情形的财务担保合同，以及不属于上述第①项情形的以
低于市场利率贷款的贷款承诺。
④以摊余成本计量的金融负债；
(2)金融工具的初始计量
初始确认金融资产或金融负债时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或
金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。因销售产品或提供劳务而产生的、未包
含或不考虑重大融资成分的应收账款或应收票据，公司按照预期有权收取的对价金额
作为初始确认金额。
(3)金融资产的后续计量
①以摊余成本计量的金融资产：
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关
系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法
摊销或确认减值时，计入当期损益。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损
益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他
综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
③以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期
损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的
累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
④以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：
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采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损
益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。
(4)金融负债的后续计量
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计
量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的
会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用
风险变动引起的公允价值变动)计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部
分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，
计入留存收益。
②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债。
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
③不属于上述第①项或第②项情形的财务担保合同，以及不属于上述第①项情形的以
低于市场利率贷款的贷款承诺。
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：1)按照金融工具的减值
规定确定的损失准备金额；2)初始确认金额扣除按照相关规定所确定的累计摊销额后
的余额。
④以摊余成本计量的金融负债；
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(5)金融工具的终止确认
当满足下列条件之一的，予以终止确认金融资产：
①收取该金融资产现金流量的合同权利终止；
②该金融资产已转移，且公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入
方；
③该金融资产已转移，虽然公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：①所
转移金融资产在终止确认日的账面价值；②因转移金融资产而收到的对价，与原直接
计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金
融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该
部分金融负债）。
(6)金融工具的公允价值确定
存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的
金融工具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，公司采用在当前情况下适用并
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且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负
债的交易中所考虑的资产或负债特征相一致的输入值，并尽可能优先使用相关可观察
输入值。在相关可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，使用不可观察输
入值。
(7)金融工具的减值
公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。公司考虑有
关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以发生违
约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值
的概率加权金额，确认预期信用损失。
于每个资产负债表日，公司对于处于不同阶段的金融工具的预期信用损失分别进行计
量。金融工具自初始确认后信用风险未显著增加的，处于第一阶段，公司按照未来 12
个月内的预期信用损失计量损失准备；金融工具自初始确认后信用风险已显著增加但
尚未发生信用减值的，处于第二阶段，公司按照该工具整个存续期的预期信用损失计
量损失准备；金融工具自初始确认后已经发生信用减值的，处于第三阶段，公司按照
该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备。
对于在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，公司假设其信用风险自初始确认
后并未显著增加，按照未来 12 个月内的预期信用损失计量损失准备。
公司对于处于第一阶段和第二阶段、以及较低信用风险的金融工具，按照其未扣除减
值准备的账面余额和实际利率计算利息收入。对于处于第三阶段的金融工具，按照其
账面余额减已计提减值准备后的摊余成本和实际利率计算利息收入。
对于应收票据及应收账款，无论是否存在重大融资成分，公司均按照整个存续期的预
期信用损失计量损失准备。
信用风险显著增加判断标准：
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增
加。
在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成
本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于公司历史数据的定性和定量分析、
外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征
的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始
确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
如果债务人合同付款(包括本金和利息）逾期超过 30 日，本集团确定金融工具的信用
风险已经显著增加。
已发生信用减值资产的定义：
为确定是否发生信用减值，公司所采用的界定标准，与内部针对相关金融工具的信用
风险管理目标保持一致，同时考虑定量、定性指标。公司评估债务人是否发生信用减
值时，主要考虑以下因素：
①发行方或债务人发生重大财务困难；
②债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等；
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③债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况
下都不会做出的让步；
④债务人很可能破产或进行其他财务重组；
⑤发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失；
⑥以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实；
金融资产发生信用减值，有可能是多个事件的共同作用所致，未必是可单独识别的事
件所致。
(8)金融工具的核销
如果公司及再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回，则直接减记该金
融资产的账面余额。这种减记构成相关金融资产的终止确认。这种情况通常发生在公
司及其子公司确定债务人没有资产或收入来源可产生足够的现金流量以偿还将被减
记的金额。但是，按照公司收回到期款项的程序，被减记的金融资产仍可能受到执行
活动的影响。
已减记的金融资产以后又收回的，作为减值损失的转回计入收回当期的损益。
11. 存货
√适用 □不适用
(1)存货的分类
存货包括原材料、在产品、库存商品、低值易耗品、周转材料、开发产品、开发成本、
发出商品、委托加工物资、委托代销商品等。
(2)发出存货的计价方法
①库存商品中食品类和工艺品零售商品采用售价金额核算制，同时核算商品进销差价，
每月末根据商品存销比例，分摊进销差价；其他商品以实际成本核算，发出商品时除
珠宝黄金等镶嵌类饰品采用个别计价法，金银饰品采用加权移动平均方法外，其他商
品发出时均采用先进先出法计价。
②原材料、产成品按实际成本核算，领用时采用先进先出法。
③低值易耗品按照实际成本核算，领用时采用先进先出法，并按照五五摊销法进行摊
销。
④周转材料按实际成本核算，领用时采用个别计价法。
⑤发出商品核算企业未满足收入确认条件但已发出商品的实际成本。
⑥开发用土地核算，纯土地开发项目按其费用支出单独构成土地开发成本；连同房产
整体开发的项目按实际占用面积分摊计入房产成本。
⑦公共配套设施费用核算，不能有偿转让的公共配套设施按受益比例定标准分配计入
房产成本；能有偿转让的公共配套设施按各配套设施项目独立作为成本核算对象，归
集所发生的成本。
⑧维修基金核算方法，根据公司预计支付的维修基金预提计入开发成本。
⑨质量保证金核算方法，按土建、安装等工程合同中所规定的质量保证金的留成比例
从应支付的土建安装工程款中预留扣下。在保修期内由于质量而发生的维修费用，在
此扣除列支，保修期结束后清算。
(3)存货的盘存制度
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存货的盘存制度采用永续盘存制方法。
(4)存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
于资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，存货成本高于其可变现净值
的，应当计提存货跌价准备，计入当期损益。可变现净值，是指在日常活动中，存货
的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金
额。
各类存货可变现净值的确定依据如下：
①库存商品、开发产品和用于出售的材料、开发成本等直接用于出售的商品存货，在
正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，
确定其可变现净值。
②要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减
去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变
现净值。
③资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，
应当分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备
的计提或转回的金额。
存货跌价准备按单个存货项目计提，与在同一地区生产和销售的产品系列相关、具有相同或类似
最终用途或目的，且难以与其他项目分开计量的存货，合并计提存货跌价准备。
12. 持有待售资产
√适用 □不适用
(1)持有待售的非流动资产和处置组确认标准
同时满足下列条件的企业组成部分应当确认为持有待售：该组成部分必须在其当前状
况下仅根据出售此类组成部分的惯常条款即可立即出售；企业已经就处置该组成部分
作出决议，如按规定需得到股东批准的，应当已经取得股东大会或相应权力机构的批
准；企业已经与受让方签订了不可撤销的转让协议；该项资产转让将在 1 年内完成。
(2)会计处理方法
持有待售的固定资产不计提折旧，按照账面价值与公允价值减去处置费用后的净额孰
低进行计量。
13. 长期股权投资
√适用 □不适用
长期股权投资是指公司对被投资单位实施控制、重大影响的权益性投资，以及对其合
营企业的投资。
(1)投资成本确定
除对外合并形成的长期股权投资以外，其他方式取得的长期股权投资，按照下列规定
确定其初始投资成本：
①以支付现金取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。初
始投资成本包括与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出；
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②以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始
投资成本；
③通过非货币性资产交换取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计
准则第 7 号—非货币性资产交换》确定；
④通过债务重组取得的长期股权投资，其初始投资成本应当按照《企业会计准则第 12
号—债务重组》确定。
(2)后续计量及损益确认方法
①采用成本法核算：
公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，采用成本法核算。
采用成本法核算的长期股权投资按照初始投资成本计价。追加或收回投资应当调整长
期股权投资的成本。被投资单位宣告分派的现金股利或利润，除取得投资时实际支付
的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，投资企业应当按照享
有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认投资收益。
②采用权益法核算：
对被投资单位具有共同控制(指合营企业)或重大影响的长期股权投资，按照采用权益
法核算。
长期股权投资采用权益法核算时，对长期股权投资的投资成本大于投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整长期股权投资的投资成本；对长期股权
投资的投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，对长期
股权投资的账面价值进行调整，差额计入投资当期的损益。
在权益法核算时，当取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的
净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资损益和其他综合收益，并调整长期股权
投资的账面价值。投资企业按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的
部分，相应减少长期股权投资的账面价值。投资方对于被投资单位除净损益、其他综
合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，应当调整长期股权投资的账面价值并
计入所有者权益。
确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被
投资单位净投资的长期权益减记至零为限，公司对被投资企业负有承担额外损失义务
的除外。被投资单位以后实现净利润的，投资企业在其收益分享额弥补未确认的亏损
分担额后，恢复确认收益分享额。
对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调
整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
长期股权投资按照权益法核算在确认投资损益时，先对被投资单位的净利润进行取得
投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值、会计政策和会计期间方面的调整，
再按应享有或应分担的被投资单位的净损益份额确认当期投资损益。
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与联营企业及合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照持股比例计算归属于公
司的部分，在抵销基础上确认投资损益。
(3)确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须
经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。在判断是否存在共同控制时，首先判
断所有参与方或参与方组合是否集体控制该安排，如果所有参与方或一组参与方必须
一致行动才能决定某项安排的相关活动，则认为所有参与方或一组参与方集体控制该
安排。其次再判断该安排相关活动的决策是否必须经过这些集体控制该安排的参与方
一致同意。如果存在两个或两个以上的参与方组合能够集体控制某项安排的，不构成
共同控制。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或
者与其他方一起共同控制这些政策的制定。在确定能否对被投资单位施加重大影响时，
考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当
期可执行潜在表决权在假定转换为对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资
单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
14. 投资性房地产
采用公允价值计量模式的：
选择公允价值计量的依据
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租
的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物以及正在建造
或开发过程中将来用于出租的建筑物。投资性房地产应当按照成本进行初始计量。在
资产负债表日采用公允价值模式进行后续计量。
(1)公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：
①投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；
②企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，
从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
(2)采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，以资产负债
表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的
差额计入当期损益。
如有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，则将投资性房地产转
换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：
①投资性房地产开始自用。
②作为存货的房地产，改为出租。
③自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。
④自用建筑物停止自用，改为出租。
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(3)采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日
的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按
照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当
期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，
则终止确认该项投资性房地产。
公司出售、转让、报废投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，则将处置收入扣除
其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
15. 固定资产
(1). 确认条件
√适用 □不适用
(1)固定资产确认条件
固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用期限超过 1 个会
计年度的有形资产。
固定资产同时满足下列条件的，才能予以确认：
①与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
②该固定资产的成本能够可靠地计量。
(2)与固定资产有关的更新改造等后续支出，符合固定资产确认条件的，应当计入固
定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除；与固定资产有关的修理费用等后续
支出，不符合固定资产确认条件的，应当计入当期损益。
(2). 折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20 年-40 年 5.00% 2.375%-4.750%
机器设备 年限平均法 8 年-10 年 5.00% 9.500%-11.875%
电子设备 年限平均法 5年 5.00% 19.000%
运输设备 年限平均法 5年 5.00% 19.000%
其他设备 年限平均法 4 年-10 年 5.00% 9.500%-23.750%
位于日本的子公司采用定率法计提折旧
类别 使用年限 预计净残值
房屋及建筑物 2 年-50 年 1 日元
机器设备 2 年-18 年 1 日元
电子设备 2 年-15 年 1 日元
运输设备 2 年-7 年 1 日元
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定率法是将每个会计期间的固定资产原始成本扣除累计折旧后的余额乘以一定的折
旧率计算折旧的方法。当期折旧低于折旧保证额（原始成本×保证率）后，按照直线
法继续计提折旧。其中，已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减
值准备累计金额计算确定折旧率。
注：根据日本法人税法的规定，自 1998 年 4 月 1 日以后取得的房屋建筑物（房屋附
属设施除外）及 2016 年 4 月 1 日以后取得的建筑物附属设施以及构筑物采用定额法
（直线法）计提折旧。
(3). 融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
√适用 □不适用
融资租入固定资产的认定依据：实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的
租赁。具体认定依据为符合下列一项或数项条件的：
① 在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人；
② 承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租
赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人会行使这种选择权；
③ 即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分；
④ 承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允
价值；
⑤ 租赁资产性质特殊，如不作较大改造只有承租人才能使用。
融资租赁租入的固定资产，按租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值
两者中较低者，作为入账价值。最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额
作为未确认融资费用。在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目
的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。未确认融
资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法进行分摊。
融资租入的固定资产采用与自有固定资产一致的政策计提租赁资产折旧。能够合理确
定租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的，在租赁资产尚可使用年限内计提折旧；
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产尚可使
用年限两者中较短的期间内计提折旧。
16. 在建工程
√适用 □不适用
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(1)核算工程在建造过程中实际发生的全部支出，该项支出包含工程物资。在建工程
达到预计可使用状态前发生的在建工程借款利息、折价或溢价、外币汇兑差额等费用，
计入在建工程的成本。
(2)在建工程达到预计可使用状态时转作固定资产。
17. 借款费用
√适用 □不适用
(1)公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，
予以资本化，计入相关资产成本。符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长的时
间的(通常是指 1 年及 1 年以上)购建或者生产活动才能达到预定可使用可销售状态的
固定资产、投资性房地产和存货等资产。其他借款费用，应当在发生时根据其发生额
确认为费用，计入当期损益。借款费用包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费
用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
(2)借款费用同时满足下列条件的，开始资本化：
①资产支出已发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而支付的现
金、转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
②借款费用已经发生；
③为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停
止资本化。符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，且中断时
间连续超过 3 个月的，暂停借款费用的资本化。在中断期间发生的借款费用确认为费
用，计入当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始。如果中断是所购建或者
生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态必要的程序，借款费用的
资本化则继续进行。
(3)在资本化期间内，每一会计期间的利息(包括折价或溢价的摊销)资本化金额，按
照下列规定确定：
①为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发
生的利息费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资
取得的投资收益后的金额确定。
②为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用了一般借款的，根据累计资产支出超
过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用的一般借款的资本化率，计算确定
一般借款应予资本化的利息金额。资本化率根据一般借款加权平均利率确定。
借款存在折价或溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间相应摊销的折价或者溢价
的金额，调整每期利息金额。
在资本化期间内，每一会计期间的利息资本化金额，不超过当期相关借款实际发生的
利息金额。
(4)专门借款发生的辅助费用，在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定
可使用或者可销售状态之前发生的，在发生时根据其发生额予以资本化，计入符合资
本化条件的资产的成本；在所购建或者生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用
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或者可销售状态之后发生的，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。一
般借款发生的辅助费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
18. 无形资产
(1). 计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
(1)无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
(2)无形资产按照成本进行初始计量。于取得无形资产时分析判断其使用寿命。
(3)无形资产的使用寿命为有限的，应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的
产量等类似计量单位数量；无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为
使用寿命不确定的无形资产。
(4)使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按直线法摊销。
(5)公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复
核。无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计不同的，将改变摊销期限和摊销方法。
(6)土地使用权取得应确认为无形资产。自行开发建造厂房建筑物，相关土地使用权
与建筑物应分别处理，外购土地及建筑物支付的价款应当在建筑物和土地使用权之间
进行分配，难以合理分配的，应全部作为固定资产。
(7)无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，或使用期限不确定等无形资产确
定为使用寿命不确定的无形资产。使用寿命不确定的无形资产不进行摊销。使用寿命
不确定的判断依据为：来源于合同性权利或其他法定权利，但合同规定或法律规定无
明确使用年限；综合同行业情况或相关专家论证等，仍无法判断无形资产为公司带来
经济利益的期限。公司于每年年末，对使用寿命不确定的无形资产使用寿命进行复核，
主要采取自下而上的方式，由无形资产使用相关部门进行基础复核，评价使用寿命不
确定判断依据是否存在变化等。使用寿命不确定的无形资产至少在每年年度终了进行
减值测试。
本公司之子公司株式会社星野 Resort Tomamu 和 Alpha Yu B.V.（原名：Global Diamond
Alpha B.V.）位于日本和比利时的土地所有权具有永久期限，公司认为在可预见的将
来土地所有权均会使用并带给公司预期的经济利益流入，故认定其使用寿命为不确定。
(2). 内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
19. 商誉
商誉为非同一控制下企业合并其初始合并成本大于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的差额。初始确认后的商誉，应当以其成本扣除累计减值准备
后的金额计量，在合并资产负债表上单独列示。
20. 长期资产减值
√适用 □不适用
(1)计提长期股权投资减值准备
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2019 年年度报告
长期股权投资如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收
回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值
二者之间较高者确定。
(2)计提在建工程减值准备
如存在可收回金额低于其账面价值，将按照其差额计提减值准备。可收回金额根据资
产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高
者确定。存在下列一项或若干项情况的，应当计提在建工程减值准备：
①长期停建并且预计在未来 3 年内不会重新开工的在建工程；
②所建项目无论在性能上，还是在技术上已经落后，并且给企业带来的经济利益具有
很大的不确定性；
③其他足以证明在建工程已经发生减值的情形。
(3)计提固定资产、无形资产等减值准备
资产负债表日，上述资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
上述资产按照单项账面价值与可收回金额孰低计量，对可收回金额低于账面价值的差
额，计提资产减值准备。可收回金额根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资
产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。
(4)计提商誉减值准备
就商誉的减值测试而言，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合
理的方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产
组组合。相关的资产组或资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组
或者资产组组合，且不大于本集团确定的报告分部。
对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或
者资产组组合存在减值迹象的，首先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值
测试，计算可收回金额，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组
组合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，
减值损失金额首先抵减分摊至资产组或资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组
或资产组组合中除商誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各
项资产的账面价值，但抵减后的各资产的账面价值不得低于该资产的公允价值减去处
置费用后的净额（如可确定的）和该资产预计未来现金流量的现值（如可确定的）两
者之间较高者，同时也不低于零。
(5)资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用应当在未来期间作相应调整，
以使该资产在剩余使用寿命内，系统的分摊调整后的资产账面价值。
(6)对于长期资产如固定资产、在建工程、无形资产、商誉、长期股权投资等的资产
减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
21. 长期待摊费用
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
长期待摊费用是公司已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在 1 年以上(不
含 1 年)的各项费用。长期待摊费用在受益期内平均摊销，如果长期待摊费用项目不
能使以后会计期间受益的，则将其尚未摊销的摊余价值全部转入当期损益。
长期待摊费用按照直线法在收益期限内平均摊销。
22. 职工薪酬
(1). 短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬是指公司在职工提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内需要
全部予以支付的职工薪酬。
短期薪酬包括职工工资、奖金、津贴和补贴，职工福利费、医疗保险费、工伤保
险费和生育保险费等社会保险费，住房公积金、工会经费和职工教育经费，短期带薪
缺勤、短期利润分享计划，非货币性福利以及其他短期薪酬。
短期薪酬在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并
计入当期损益或相关资产成本。
(2). 离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利是指公司为获得员工提供的服务而在职工退休或与公司解除劳动关
系后，提供的各种形式的报酬和福利，短期薪酬和辞退福利除外。
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指
向独立的基金缴存固定费用后，公司不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设
定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划包括基本养老保险、失业保险等。在职工提供服务的会计期间，根
据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
于报告期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
①服务成本，包括当期服务成本、过去服务成本和结算利得或损失。
②设定受益计划净负债或净资产的利息净额，包括计划资产的利息收益、设定受益计
划义务的利息费用以及资产上限的利息。
③重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动。
除非其他会计准则要求或允许职工福利成本计入资产成本，上述第①项和第②项应计
入当期损益；第③项应计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，
但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益中确认的金额。
在设定受益计划下，在下列日期孰早日将过去服务成本确认为当期费用：
1)修改设定受益计划时。
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2019 年年度报告
2)企业确认相关重组费用或辞退福利时。
在设定受益计划结算时，确认一项结算利得或损失。
(3). 辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
是指公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系，或者为鼓励职工自愿
接受裁减而给予职工的补偿。
公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负
债，并计入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的
辞退福利时；公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4). 其他长期职工福利的会计处理方法
√适用 □不适用
是指除短期薪酬、离职后福利、辞退福利之外所有的职工薪酬，包括长期带薪缺
勤、长期残疾福利、长期利润分享计划等。
企业向职工提供的其他长期职工福利，符合设定提存计划条件的，适用于上述设
定提存计划的有关规定进行处理。
除符合设定提存计划条件的情形外，按照设定受益计划的有关规定，确认和计量
其他长期职工福利净负债或净资产。在报告期末，企业应当将其他长期职工福利产生
的职工薪酬成本确认为下列组成部分：
①服务成本。
②其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额。
③重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动。
为简化相关会计处理，上述项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
23. 预计负债
√适用 □不适用
与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债：
(1)该义务是企业承担的现时义务；
(2)履行该义务很可能导致经济利益流出企业；
(3)该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债应当按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。
24. 股份支付
√适用 □不适用
(1)股份支付的种类
股份支付分为以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
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以权益结算的股份支付，是指企业为获取服务以股份或其他权益工具作为对价进行结
算的交易，这里所指的权益工具是企业自身权益工具。
以现金结算的股份支付，是指企业为获取服务承担以股份或其他权益工具为基础计算
确定的交付现金或其他资产义务的交易。
(2)权益工具公允价值的确定方法。
①对于授予职工的股份，其公允价值按公司股份的市场价格计量，同时考虑授予股份
所依据的条款和条件(不包括市场条件之外的可行权条件)进行调整。
②对于授予职工的股票期权，在许多情况下难以获得其市场价格。如果不存在条款和
条件相似的交易期权，公司选择适用的期权定价模型估计所授予的期权的公允价值。
(3)确认可行权权益工具最佳估计的依据。
在等待期内每个资产负债表日，公司根据最新取得的可行权职工人数变动等后续信息
作出最佳估计，修正预计可行权的权益工具数量，以作出可行权权益工具的最佳估计。
(4)实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
①授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工
具的公允价值计入相关成本或费用，相应增加资本公积。
完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的
股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为
基础，按照权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和资
本公积。
在资产负债表日，后续信息表明可行权权益工具的数量与以前估计不同的，进行调整，
并在可行权日调整至实际可行权的权益工具数量。
对于权益结算的股份支付，在可行权日之后不再对已确认的成本费用和所有者权益总
额进行调整。在行权日根据行权情况，确认股本和股本溢价，同时结转等待期内确认
的资本公积(其他资本公积)。
对于授予的存在活跃市场的期权等权益工具，应当按照活跃市场中的报价确定其公允
价值。对于授予的不存在活跃市场的期权等权益工具，应当采用期权定价模型等确定
其公允价值，选用的期权定价模型考虑了相关参数的影响。
②授予后立即可行权的以现金结算的股份支付，应当在授予日以企业承担负债的公允
价值计入相关成本或费用，相应增加负债。
完成等待期内的服务或达到规定业绩条件以后才可行权的以现金结算的股份支付，在
等待期内的每个资产负债表日，对可行权情况的最佳估计为基础，按照企业承担负债
的公允价值金额，将当期取得的服务计入成本或费用和相应的负债。
在相关负债结算前的每个资产负债表日以及结算日，对负债的公允价值重新计量，其
变动计入当期损益。
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2019 年年度报告
25. 收入
√适用 □不适用
(1)营业收入包括销售商品收入、提供劳务收入以及让渡资产使用权收入。
(2)销售商品收入的确认
销售商品收入同时满足下列条件的，予以确认：
①企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
②企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有
效控制；
③收入的金额能够可靠地计量；
④相关的经济利益很可能流入企业；
⑤相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。
公司商品销售收入确认的具体原则为：本公司销售商品收入主要为商品零售及批发，
本公司销售商品收入确认的具体原则为：零售商品按照开具提货单，办妥货款结算手
续（包括现金、银行、信用卡、购物卡）时确认收入；批发按照发货并经客户签收确
认收入开具销售发票后确认收入。
销售商品满足收入确认条件时，应当按照已收或应收合同或协议价款的公允价值确定
销售商品收入金额。商品销售涉及现金折扣的，应当按照扣除现金折扣前的金额确定
商品销售收入，现金折扣在发生时计入当期损益；销售商品涉及商业折扣的，应当按
照扣除商业折扣后的金额确定销售收入；商品销售涉及销售折让的，应当在发生时冲
减当期销售商品收入；已经确认销售收入的售出商品发生销售退回的，应当在发生时
冲减当期销售商品收入。
采用售后回购方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；回购价格大于原售价的，
差额应在回购期间按期计提利息，计入财务费用。有确凿证据表明售后回购交易满足
销售商品收入确认条件的，销售的商品按售价确认收入，回购的商品作为购进商品处
理。采用售后租回方式销售商品的，收到的款项应确认为负债；售价与资产账面价值
之间的差额，应当采用合理的方法进行分摊，作为折旧费用或租金费用的调整。有确
凿证据表明认定为经营租赁的售后租回交易是按照公允价值达成的，销售的商品按售
价确认收入，并按账面价值结转成本。
(3)提供劳务收入的确认
公司提供劳务收入确认的具体原则为：公司已提供劳务服务，收入的金额能够可靠地
计量，并已收讫或预计可收回劳务收入，成本能够可靠计量。公司对外提供酒店客房、
餐饮及娱乐服务的，在酒店客房、餐饮及娱乐服务已提供且取得收取服务费的权利时
确认收入。
(4)让渡资产使用权收入的确认
让渡资产使用权收入包括利息收入、使用费收入等。让渡资产使用权收入同时满足下
列条件的，才能予以确认：
①相关的经济利益很可能流入企业；
②收入的金额能够可靠地计量。
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2019 年年度报告
公司分别下列情况确定让渡资产使用权收入金额：
1)利息收入金额，按照他人使用本企业货币资金的时间和实际利率计算确定。
2)使用费收入金额，按照有关合同或协议约定的收费时间和方法计算确定。
3)经营租赁收入，采用直线法将收到的租金在租赁期内予以确认。
(5)房地产销售收入的确认
①工程已经竣工，具备入住交房条件；
②具有经购买方认可的销售合同或其他结算通知书；
③履行了合同规定的义务且价款已经取得或确信可以取得；
④成本能够可靠地计量。
(6)其他收入按有关制度予以确认：根据业务合同或协议，在收到价款或取得收取价
款的证据，并且与该业务相关的成本能够可靠的计量时，确认收入的实现。
26. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助是指企业从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，但不包括政府作为
企业所有者投入的资本。政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补
助。
(1)政府补助同时满足下列条件的，才能予以确认：
①企业能够满足政府补助所附条件；
②企业能够收到政府补助。
(2)政府补助为货币性资产的，应当按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币
性资产的，应当按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
(3)与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，是指企业取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政
府补助。
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相
关的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法
分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，应当将尚未分配的相
关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
(4)与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
①用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关
成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本。
②用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
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2019 年年度报告
(5)对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，应当区分不同部分
分别进行会计处理；难以区分的，应当整体归类为与收益相关的政府补助。
(6)与企业日常活动相关的政府补助，应当按照经济业务实质，计入其他收益或冲减
相关成本费用。与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
(7)企业以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠
利率计算相关借款费用。
(8)企业取得政策性优惠贷款贴息为财政将贴息资金直接拨付给企业，企业应当将对
应的贴息冲减相关借款费用。
(9)已确认的政府补助退回的会计处理方法：
①初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
②存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
③属于其他情况的，直接计入当期损益。
27. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税采用资产负债表债务法进行核算。于资产负债表日，分析比较资产、负债的账
面价值与其计税基础，两者之间存在差异的，确认递延所得税资产、递延所得税负债
及相应的递延所得税费用(或收益)。在计算确定当期所得税(即当期应交所得税)以及
递延所得税费用(或收益)的基础上，将两者之和确认为利润表中的所得税费用(或收
益)，但不包括直接计入所有者权益的交易或事项的所得税影响。
资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，应当减记递延所得税资产的
账面价值。
28. 租赁
(1). 经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
(1)公司作为承租人对经营租赁的处理
①租金的处理
在经营租赁下需将支付或应付的租金计入相关资产成本或当期损益。
②初始直接费用的处理
对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，计入当期损益。
③或有租金的处理
在经营租赁下，承租人对或有租金在实际发生时计入当期损益。
(2)本公司作为出租人对经营租赁的处理
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2019 年年度报告
①租金的处理
按照租赁合同的约定在租赁期内采用直线法确认每期的租金收入。
②初始直接费用的处理
经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发
生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入当期损益。金额
较大的应当资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当
期损益。
③或有租金的处理
在实际发生时计入当期收益。
(2). 融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
①本公司作为承租人对融资租赁的处理融资租赁中，在租赁开始日本公司将租赁资产
公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁
付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。初始直接费用计入
租入资产价值。未确认融资费用在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的
融资费用。本公司采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。
②本公司作为出租人对融资租赁的处理在租赁开始日本公司按最低租赁收款额与初
始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，同时记录未担保余值；将最低租赁
收款额、初始直接费用及未担保余值之和与其现值之和的差额确认为未实现融资收益。
未实现融资收益在租赁期内各个期间采用实际利率法计算确认当期的融资收入。
(3). 新租赁准则下租赁的确定方法及会计处理方法
□适用 √不适用
29. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
(1)终止经营
终止经营，是指满足下列条件之一的已被公司处置或划归为持有待售的、在经营和编
制财务报表时能够单独区分的组成部分：
①该组成部分代表一项独立的主要业务或一个主要经营地区；
②该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个主要经营地区进行处置计划的一部
分；
③该组成部分是仅仅为了再出售而取得的子公司。
终止经营的会计处理方法参见本附注四/12“持有待售资产”相关描述。
(2)套期会计
套期，是指企业为管理外汇风险、利率风险、价格风险、信用风险等特定风险引起的
风险敞口，指定金融工具为套期工具，以使套期工具的公允价值或现金流量变动，预
期抵消被套期项目全部或部分公允价值或现金流量变动的风险管理活动。
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2019 年年度报告
套期工具，是指企业为进行套期而指定的、其公允价值或现金流量变动预期可抵销被
套期项目的公允价值或现金流量变动的金融工具。
被套期项目，是指使企业面临公允价值或现金流量变动风险，且被指定为被套期对象
的、能够可靠计量的项目。
套期会计方法，是指企业将套期工具和被套期项目产生的利得或损失在相同会计期间
计入当期损益（或其他综合收益）以反映风险管理活动影响的方法。
在套期关系开始时，公司制定明确的风险管理策略。对于拟开展的套期保值业务，企
业在套期开始时，对套期关系（即套期工具和被套期项目之间的关系）有正式指定，
并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件至少载明
了套期工具、被套期项目、被套期风险的性质以及套期有效性评价方法等内容。套期
必须与具体可辨认并被指定的风险有关，且最终影响公司的损益。
如套期关系不成立，则按照金融工具相关会计准则要求处理，不适用本办法。
满足套期会计方法的，按如下方法进行处理：
①公允价值套期
套期期项目因套期风险而敞口形成利得或损失，计入当期损益，如果被套期项目是指
定以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具投资，因套期风险
敞口形成利得或损失，计入其他综合收益，同时调整未以公允价值计量的被套期项目
的账面价值。
②现金流量套期
套期工具利得或损失中属于套期有效的部分，直接确认为其他综合收益，属于套期无
效的部分，计入当期损益。
被套期项目为预期交易，且该预期交易使公司随后确认一项非金融资产或非金融负债
的，或者非金融资产或非金融负债的预期交易形成一项适用于公允价值套期会计的确
定承诺时，公司将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入该资
产或负债的初始确认金额。
对于不属于上述情况的现金流量套期，公司在被套期的预期现金流量影响损益的相同
期间，将原在其他综合收益中确认的现金流量套期储备金额转出，计入当期损益。
30. 重要会计政策和会计估计的变更
(1). 重要会计政策变更
√适用 □不适用
会计政策变更的内容和原 备注(受重要影响的报表项
审批程序
因 目名称和金额)
根据财政部于 2017 年修订 第九届董事会第三十三次 见附注“五/30/(3)”
并发布《企业会计准则第 会议
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2019 年年度报告
22 号—金融工具确认和计
量》、《企业会计准则第 23
号—金融资产转移》、《企
业会计准则第 24 号—套期
会计》、《企业会计准则第
37 号—金融工具列报》等
四项金融工具相关会计准
则（以下简称“新金融工
具准则”）的要求，公司
执行新金融工具准则
(2). 重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3). 2019 年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初
财务报表相关项目情况
√适用 □不适用
合并资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 19,871,061,791.99 19,871,061,791.99 0.00
结算备付金 0.00 0.00 0.00
拆出资金 0.00 0.00 0.00
交易性金融资产 0.00 1,142,173,876.08 1,142,173,876.08
以公允价值计量 1,110,474,011.52 0.00 -1,110,474,011.52
且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产 15,805,628.72 15,805,628.72 0.00
应收票据 0.00 0.00 0.00
应收账款 1,198,454,315.79 1,198,454,315.79 0.00
应收款项融资 0.00 0.00 0.00
预付款项 397,911,755.84 397,911,755.84 0.00
应收保费 0.00 0.00 0.00
应收分保账款 0.00 0.00 0.00
应收分保合同准 0.00 0.00 0.00
备金
其他应收款 687,601,357.08 687,601,357.08 0.00
其中：应收利息 7,256,852.47 7,256,852.47 0.00
应收股利 181,238,106.79 181,238,106.79 0.00
买入返售金融资 0.00 0.00 0.00
产
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2019 年年度报告
存货 30,805,599,240.05 30,805,599,240.05 0.00
持有待售资产 0.00 0.00 0.00
一年内到期的非 0.00 0.00 0.00
流动资产
其他流动资产 3,982,790,540.16 3,982,790,540.16 0.00
流动资产合计 58,069,698,641.15 58,101,398,505.71 31,699,864.56
非流动资产：
发放贷款和垫款 0.00 0.00 0.00
债权投资 0.00 0.00 0.00
可供出售金融资 1,268,482,484.39 0.00 -1,268,482,484.39
产
其他债权投资 0.00 0.00 0.00
持有至到期投资 0.00 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00 0.00
长期股权投资 7,294,522,757.45 7,294,522,757.45 0.00
其他权益工具投 0.00 565,491,903.09 565,491,903.09
资
其他非流动金融 0.00 691,698,230.69 691,698,230.69
资产
投资性房地产 13,650,358,667.19 13,650,358,667.19 0.00
固定资产 1,923,145,084.45 1,923,145,084.45 0.00
在建工程 22,294,310.47 22,294,310.47 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00 0.00
使用权资产 0.00 0.00 0.00
无形资产 546,731,408.66 546,731,408.66 0.00
开发支出 0.00 0.00 0.00
商誉 732,631,958.64 732,631,958.64 0.00
长期待摊费用 207,267,328.99 207,267,328.99 0.00
递延所得税资产 1,097,201,403.85 1,102,789,761.65 5,588,357.80
其他非流动资产 614,568,337.22 614,568,337.22 0.00
非流动资产合 27,357,203,741.31 27,351,499,748.50 -5,703,992.81
计
资产总计 85,426,902,382.46 85,452,898,254.21 25,995,871.75
流动负债：
短期借款 3,160,000,000.00 3,160,000,000.00 0.00
向中央银行借款 0.00 0.00 0.00
拆入资金 0.00 0.00 0.00
交易性金融负债 0.00 1,826,705,620.00 1,826,705,620.00
以公允价值计量 1,826,705,620.00 0.00 -1,826,705,620.00
且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债 0.00 0.00 0.00
216 / 388
2019 年年度报告
应付票据 20,000,000.00 20,000,000.00 0.00
应付账款 4,088,881,791.27 4,088,881,791.27 0.00
预收款项 14,608,103,296.02 14,608,103,296.02 0.00
卖出回购金融资 0.00 0.00 0.00
产款
吸收存款及同业 0.00 0.00 0.00
存放
代理买卖证券款 0.00 0.00 0.00
代理承销证券款 0.00 0.00 0.00
应付职工薪酬 209,218,152.64 209,218,152.64 0.00
应交税费 3,562,080,553.27 3,562,080,553.27 0.00
其他应付款 4,567,460,891.99 4,567,460,891.99 0.00
其中：应付利息 136,277,116.48 136,277,116.48 0.00
应付股利 46,215,979.27 46,215,979.27 0.00
应付手续费及佣 0.00 0.00 0.00
金
应付分保账款 0.00 0.00 0.00
持有待售负债 0.00 0.00 0.00
应付短期融资券 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0.00
一年内到期的非 3,198,520,163.67 3,198,520,163.67 0.00
流动负债
其他流动负债 0.00 0.00 0.00
流动负债合计 36,240,970,468.86 36,240,970,468.86 0.00
非流动负债：
保险合同准备金 0.00 0.00 0.00
长期借款 8,879,318,935.95 8,879,318,935.95 0.00
应付债券 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00 0.00
租赁负债 0.00 0.00 0.00
长期应付款 107,252,288.62 107,252,288.62 0.00
长期应付职工薪 8,453,796.94 8,453,796.94 0.00
酬
预计负债 0.00 0.00 0.00
递延收益 182,687,321.44 182,687,321.44 0.00
递延所得税负债 2,823,176,853.37 2,835,100,220.33 11,923,366.96
其他非流动负债 2,980,000,000.00 2,980,000,000.00 0.00
非流动负债合 16,980,889,196.32 16,992,812,563.28 11,923,366.96
计
负债合计 53,221,859,665.18 53,233,783,032.14 11,923,366.96
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股 3,881,063,864.00 3,881,063,864.00 0.00
本）
217 / 388
2019 年年度报告
其他权益工具 0.00 0.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00 0.00
资本公积 11,249,539,316.16 11,249,539,316.16 0.00
减：库存股 0.00 0.00 0.00
其他综合收益 1,103,433,570.84 1,141,827,798.65 38,394,227.81
专项储备 0.00 0.00 0.00
盈余公积 1,362,256,462.88 1,362,256,462.88 0.00
一般风险准备 0.00 0.00 0.00
未分配利润 11,134,060,757.28 11,109,739,034.26 -24,321,723.02
归属于母公司所 28,730,353,971.16 28,744,426,475.95 14,072,504.79
有者权益（或股东权
益）合计
少数股东权益 3,474,688,746.12 3,474,688,746.12 0.00
所有者权益（或 32,205,042,717.28 32,219,115,222.07 14,072,504.79
股东权益）合计
负债和所有 85,426,902,382.46 85,452,898,254.21 25,995,871.75
者权益（或股东权
益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
2017 年，财政部修订了《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》、《企业会
计准则第 23 号—金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号—套期会计》及《企业会
计准则第 37 号—金融工具列报》，并要求境内上市公司自 2019 年 1 月 1 日起施行。
准则规定，在准则实施日，企业应当按照规定对金融工具进行分类和计量，涉及前期
比较财务报表数据与本准则要求不一致的，无需调整。因会计政策变更而产生的影响，
需要调整 2019 年初留存收益、其他综合收益及财务报表其他项目金额。
母公司资产负债表
单位:元 币种:人民币
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 1 月 1 日 调整数
流动资产：
货币资金 4,689,362,043.91 4,689,362,043.91 0.00
交易性金融资产 0.00 1,108,839,016.37 1,108,839,016.37
以公允价值计量 1,077,139,151.81 0.00 -1,077,139,151.81
且其变动计入当期
损益的金融资产
衍生金融资产 0.00 0.00 0.00
应收票据 0.00 0.00 0.00
应收账款 1,119,128.36 1,119,128.36 0.00
应收款项融资 0.00 0.00 0.00
预付款项 4,456,219.79 4,456,219.79 0.00
218 / 388
2019 年年度报告
其他应收款 5,344,882,824.42 5,344,882,824.42 0.00
其中：应收利息 5,213,812.50 5,213,812.50 0.00
应收股利 1,238,106.79 1,238,106.79 0.00
存货 17,609,786.06 17,609,786.06 0.00
持有待售资产 0.00 0.00 0.00
一年内到期的非 0.00 0.00 0.00
流动资产
其他流动资产 100,347,117.08 100,347,117.08 0.00
流动资产合计 11,234,916,271.43 11,266,616,135.99 31,699,864.56
非流动资产：
债权投资 0.00 0.00 0.00
可供出售金融资 593,689,022.69 0.00 -593,689,022.69
产
其他债权投资 0.00 0.00 0.00
持有至到期投资 0.00 0.00 0.00
长期应收款 0.00 0.00 0.00
长期股权投资 22,477,839,284.82 22,477,839,284.82 0.00
其他权益工具投 0.00 136,008,116.23 136,008,116.23
资
其他非流动金融 0.00 460,939,187.35 460,939,187.35
资产
投资性房地产 2,024,310,000.00 2,024,310,000.00 0.00
固定资产 316,929,978.75 316,929,978.75 0.00
在建工程 431,867.93 431,867.93 0.00
生产性生物资产 0.00 0.00 0.00
油气资产 0.00 0.00 0.00
使用权资产 0.00 0.00 0.00
无形资产 4,443,459.36 4,443,459.36 0.00
开发支出 0.00 0.00 0.00
商誉 0.00 0.00 0.00
长期待摊费用 8,105,178.63 8,105,178.63 0.00
递延所得税资产 48,923,792.57 51,578,951.38 2,655,158.81
其他非流动资产 0.00 0.00 0.00
非流动资产合 25,474,672,584.75 25,480,586,024.45 5,913,439.70
计
资产总计 36,709,588,856.18 36,747,202,160.44 37,613,304.26
流动负债：
短期借款 2,660,000,000.00 2,660,000,000.00 0.00
交易性金融负债 0.00 0.00 0.00
以公允价值计量 0.00 0.00 0.00
且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债 0.00 0.00 0.00
219 / 388
2019 年年度报告
应付票据 0.00 0.00 0.00
应付账款 4,362,598.11 4,362,598.11 0.00
预收款项 5,460,828.62 5,460,828.62 0.00
应付职工薪酬 47,683,630.45 47,683,630.45 0.00
应交税费 84,804,693.90 84,804,693.90 0.00
其他应付款 2,605,621,235.93 2,605,621,235.93 0.00
其中：应付利息 125,592,020.08 125,592,020.08 0.00
应付股利 10,146,307.40 10,146,307.40 0.00
持有待售负债 0.00 0.00 0.00
应付短期融资券 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 0.00
一年内到期的非 420,000,000.00 420,000,000.00 0.00
流动负债
其他流动负债 0.00 0.00 0.00
流动负债合计 6,827,932,987.01 6,827,932,987.01 0.00
非流动负债：
长期借款 200,000,000.00 200,000,000.00 0.00
应付债券 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00 0.00
租赁负债 0.00 0.00 0.00
长期应付款 0.00 0.00 0.00
长期应付职工薪 0.00 0.00 0.00
酬
预计负债 0.00 0.00 0.00
递延收益 723,900.00 723,900.00 0.00
递延所得税负债 508,578,550.10 519,973,245.27 11,394,695.17
其他非流动负债 2,980,000,000.00 2,980,000,000.00 0.00
非流动负债合 5,689,302,450.10 5,700,697,145.27 11,394,695.17
计
负债合计 12,517,235,437.11 12,528,630,132.28 11,394,695.17
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股 3,881,063,864.00 3,881,063,864.00 0.00
本）
其他权益工具 0.00 0.00 0.00
其中：优先股 0.00 0.00 0.00
永续债 0.00 0.00 0.00
资本公积 14,606,312,652.87 14,606,312,652.87 0.00
减：库存股 0.00 0.00 0.00
其他综合收益 688,793,132.03 695,502,255.05 6,709,123.02
专项储备 0.00 0.00 0.00
盈余公积 947,853,448.27 947,853,448.27 0.00
未分配利润 4,068,330,321.90 4,087,839,807.97 19,509,486.07
所有者权益（或 24,192,353,419.07 24,218,572,028.16 26,218,609.09
股东权益）合计
负债和所有 36,709,588,856.18 36,747,202,160.44 37,613,304.26
220 / 388
2019 年年度报告
者权益（或股东权
益）总计
各项目调整情况的说明：
√适用 □不适用
2017 年，财政部修订了《企业会计准则第 22 号—金融工具确认和计量》、《企
业会计准则第 23 号—金融资产转移》、《企业会计准则第 24 号—套期会计》及《企
业会计准则第 37 号—金融工具列报》，并要求境内上市公司自 2019 年 1 月 1 日起施
行。准则规定，在准则实施日，企业应当按照规定对金融工具进行分类和计量，涉及
前期比较财务报表数据与本准则要求不一致的，无需调整。因会计政策变更而产生的
影响，需要调整 2019 年初留存收益、其他综合收益及财务报表其他项目金额。
(4). 2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□适用 √不适用
31. 重大会计判断和估计
公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，公司需要对无法准
确计量的报表项目的账面价值进行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于
公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。这些判断、估
计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披
露。然而，这些估计的不确定性所导致的实际结果可能与公司管理层当前的估计存在
差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变
更仅影响变更当期的，其影响数在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期
间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。
于资产负债表日，公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域
如下：
(1) 租赁的归类
公司根据《企业会计准则第 21 号—租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融
资租赁，在进行归类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和
报酬实质上转移给承租人，或者公司是否已经实质上承担与租入资产所有权有关的全
部风险和报酬，作出分析和判断。
(2) 存货跌价准备
公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净
值及陈旧和滞销的存货，计提存货跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货
的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并且考虑持有
存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结
果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的
计提或转回。
(3) 金融工具公允价值
221 / 388
2019 年年度报告
对不存在活跃交易市场的金融工具，公司通过各种估值方法确定其公允价值。这
些估值方法包括贴现现金流模型分析等。估值时公司需对未来现金流量、信用风险、
市场波动率和相关性等方面进行估计，并选择适当的折现率。这些相关假设具有不确
定性，其变化会对金融工具的公允价值产生影响。
(4) 长期资产减值准备
公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减
值的迹象。对使用寿命不确定的无形资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值
迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象表明其账
面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额
和预计未来现金流量的现值中的较高者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可
观察到的市场价格，减去可直接归属于该资产处置的增量成本确定。
在预计未来现金流量现值时，需要对该资产（或资产组）的产量、售价、相关经
营成本以及计算现值时使用的折现率等作出重大判断。公司在估计可收回金额时会采
用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支持的假设所作出有关产量、售价和
相关经营成本的预测。
公司至少每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组
组合的未来现金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，公司需要
预计未来资产组或者资产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现
金流量的现值。
(5) 折旧和摊销
公司对固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和
摊销。公司定期复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使
用寿命是公司根据对同类资产的以往经验并结合预期的技术更新而确定的。如果以前
的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
(6) 递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，公司就所有未利用的税务
亏损确认递延所得税资产。这需要公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润
发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资产的金额。
(7) 所得税
公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确
定性。部分项目是否能够在税前列支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的
最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间的当期所得
税和递延所得税产生影响。
(8) 内部退养福利及补充退休福利
222 / 388
2019 年年度报告
公司内部退养福利和补充退休福利费用支出及负债的金额依据各种假设条件确
定。这些假设条件包括折现率、平均医疗费用增长率、内退人员及离退人员补贴增长
率和其他因素。实际结果和假设的差异将在发生时立即确认并计入当年费用。尽管管
理层认为已采用了合理假设，但实际经验值及假设条件的变化仍将影响公司内部退养
福利和补充退休福利的费用及负债余额。
(9) 公允价值计量
公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。在对某项资产或负债的公
允价值作出估计时，公司采用可获得的可观察市场数据。如果无法获得第一层次输入
值，公司会聘用第三方有资质的评估师来执行估价。公司与有资质的外部估价师紧密
合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。在确定各类资产和负债的公允价
值的过程中所采用的估值技术和输入值的相关信息在附注“十”中披露。
(10) 商誉减值准备
在对商誉进行减值测试时，需计算包含商誉的相关资产组或者资产组组合的预计
未来现金流量现值，并需要对该资产组或资产组组合的未来现金流量进行预计，同时
确定一个适当地反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率。
32. 其他
√适用 □不适用
其他主要会计政策、会计估计和财务报表编制方法：
(1)分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度为依据确定经营分部，以经营分部为
基础确定报告分部。并在财务报表附注中披露各报告分部的财务信息，包括主营业务
收入，主营业务成本，资产总额，负债总额等。
经营分部，是指公司内同时满足下列条件的组成部分：
①该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
②企业管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业
绩；
③企业能够取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
本公司以行业分部为基础确定报告分部。
六、 税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 销项税额减可抵扣进项税后 3%、5%、6%、9%、10%、13%、
的余额 16%
消费税 境内按应税消费品收入；境 5%、8%、10%
外按应税收入、应税采购、
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2019 年年度报告
应税劳务额
城市维护建设税 应缴增值税、营业税、消费 7%
税税额
企业所得税 应纳税所得额 25%等
土地增值税 房地产销售收入减扣除项目 按超率累进税率
金额
注 1：根据财政部、税务总局、海关总署《关于深化增值税改革有关政策的公告》（财
政部税务总局海关总署公告 2019 年第 39 号）的规定，本公司自 2019 年 4 月 1 日起
发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用 16%和 10%税率的，税率分别调整为
13%、9%。
注 2：株式会社星野 ResortTomamu 销项消费税为按应税收入的 8%（2019 年 10 月 1
日起，日本消费税增税至 10%）计算；进项消费税为按应税采购、劳务额的 8%（2019
年 10 月 1 日起，日本消费税增税至 10%）计算。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
日本 34.30
印度 34.61
美国 21.00
比利时 20.40
以色列 23.00
泰国 20.00
2. 税收优惠
□适用 √不适用
3. 其他
□适用 √不适用
七、 合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 5,554,149.03 10,734,880.88
银行存款 17,735,091,708.35 19,541,838,562.93
其他货币资金 152,278,581.59 318,488,348.18
合计 17,892,924,438.97 19,871,061,791.99
其中：存放在境外 323,565,448.16 881,848,650.93
的款项总额
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2019 年年度报告
其他说明：
注 1：截至 2019 年 12 月 31 日，银行存款中包含公司在上海复星高科技集团财务有限
公司的存款余额为人民币 292,639.66 万元。
注 2：截至 2019 年 12 月 31 日，银行存款中受限制的货币资金为人民币 231,384.22
万元。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当 1,004,832,003.28 1,142,173,876.08
期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 385,417,662.74 438,159,361.76
债权工具投资 0.00 0.00
其他 619,414,340.54 704,014,514.32
指定以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 0.00 0.00
债权工具投资 0.00 0.00
合计 1,004,832,003.28 1,142,173,876.08
其他说明：
√适用 □不适用
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产的其他主要为：“长盛货币 B”期
末公允价值 20,923.95 万元；“富国天时货币 B”期末公允价值 10,411.74 万元；“东
方红货币 B”期末公允价值 30,605.74 万元。
3、 衍生金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
黄金 T+D 延期交易业务 27,352,329.78 15,805,628.72
合计 27,352,329.78 15,805,628.72
其他说明：
公司在通过黄金租赁、上海黄金交易所取得黄金现货的同时配以黄金 T+D 延期交
易等衍生金融工具来对冲交易锁定成本。黄金 T+D 延期交易业务是上海黄金交易所规
定的黄金现货延期交收交易品种，该业务是以保证金方式进行交易，可以选择合约交
易日当天交割，也可以延期至下一个交易日进行交割。
会计处理：公司根据支付的保证金金额确认“衍生金融资产”。
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2019 年年度报告
4、 应收账款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
6 个月以内（含 6 个月） 598,063,478.72
6 个月－1 年（含 1 年） 160,864,139.06
1 年以内小计 758,927,617.78
1至2年 23,641,089.39
2至3年 643,100.48
3 年以上 26,790,916.53
合计 810,002,724.18
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2019 年年度报告
(2). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比例 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
(%) (%)
按 单 126,688,075.37 15.64 25,906,934.52 20.45 100,781,140.85 116,716,212.39 9.41 26,434,340.25 22.65 90,281,872.14
项计
提坏
账准
备
其中：
按 组 683,314,648.81 84.36 19,695,248.33 2.88 663,619,400.48 1,123,498,270.56 90.59 15,325,826.91 1.36 1,108,172,443.65
合计
提坏
账准
备
其中：
按 账 683,314,648.81 84.36 19,695,248.33 2.88 663,619,400.48 1,123,498,270.56 90.59 15,325,826.91 1.36 1,108,172,443.65
龄组
合
合计 810,002,724.18 / 45,602,182.85 / 764,400,541.33 1,240,214,482.95 / 41,760,167.16 / 1,198,454,315.79
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
单项计提 126,688,075.37 25,906,934.52 20.45 单项测试
合计 126,688,075.37 25,906,934.52 20.45 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按账龄组合
单位：元 币种：人民
币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
6 个月以内（含 6 496,571,944.62 4,965,719.46 1.00
个月）
6 个月－1 年（含 1 160,864,139.06 8,043,206.95 5.00
年）
1－2 年（含 2 年） 20,973,165.62 2,097,316.56 10.00
2－3 年（含 3 年） 632,788.30 316,394.15 50.00
3 年以上 4,272,611.21 4,272,611.21 100.00
合计 683,314,648.81 19,695,248.33
按组合计提坏账的确认标准及说明：
□适用 √不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
转
类 销
期初余额 企业合并 其他变 期末余额
别 计提 收回或转回 或
增加 动
核
销
坏 41,760,167 15,040,306 2,775,566 13,978,629 0.0 4,772. 45,602,182
账 .16 .28 .71 .69 0 39 .85
准
备
合 41,760,167 15,040,306 2,775,566 13,978,629 0.0 4,772. 45,602,182
计 .16 .28 .71 .69 0 39 .85
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
本报告期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 23,780.27 万元，占应收
账款期末余额合计数的比例 29.36%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额 332.80
万元。
(6). 因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7). 转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 预付款项
(1). 预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 522,767,832.69 83.58 373,610,469.17 93.89
1至2年 68,120,246.63 10.89 19,941,812.26 5.01
2至3年 30,592,482.07 4.89 434,751.75 0.11
3 年以上 3,977,914.24 0.64 3,924,722.66 0.99
合计 625,458,475.63 100.00 397,911,755.84 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无
(2). 按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
本报告期按预付对象归集的期末余额前五名预付款项汇总金额 7,946.52 万元，占预
付款项期末余额合计数的比例 12.71%。
其他说明
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
6、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 772,500.00 7,256,852.47
应收股利 483,403.43 181,238,106.79
其他应收款 1,206,594,164.35 499,106,397.82
合计 1,207,850,067.78 687,601,357.08
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
定期存款 275,000.00 5,213,812.50
其他 497,500.00 2,043,039.97
合计 772,500.00 7,256,852.47
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
长盛货币 B 483,403.43 728,510.63
富国天时货币 B 0.00 509,596.16
武汉中北房地产开发有限公司 0.00 180,000,000.00
合计 483,403.43 181,238,106.79
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2019 年年度报告
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
6 个月以内（含 6 个月） 742,278,742.34
6 个月－1 年（含 1 年） 86,781,734.94
1 年以内小计 829,060,477.28
1至2年 275,108,895.95
2至3年 85,689,930.08
3 年以上 77,320,183.79
合计 1,267,179,487.10
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金及保证金 469,459,246.49 353,318,494.58
备用金 3,128,002.99 3,268,095.12
联营合营企业及其他关联 69,357,160.21 15,806,578.33
方往来款
合作公司往来及其他 688,228,980.91 123,282,430.26
旧金回收款 37,006,096.50 45,758,171.70
合计 1,267,179,487.10 541,433,769.99
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来12个月预 整个存续期预 整个存续期预
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2019 年年度报告
期信用损失 期信用损失(未 期信用损失(已
发生信用减值) 发生信用减值)
2019年1月1日 6,232,648.89 0.00 36,094,723.28 42,327,372.17
余额
2019年1月1日 0.00 0.00 0.00 0.00
余额在本期
--转入第二阶 0.00 0.00 0.00 0.00
段
--转入第三阶 0.00 0.00 0.00 0.00
段
--转回第二阶 0.00 0.00 0.00 0.00
段
--转回第一阶 0.00 0.00 0.00 0.00
段
本期计提 48,259,578.41 0.00 152,408.87 48,411,987.28
企业合并增加 1,323,254.84 0.00 0.00 1,323,254.84
本期转回 0.00 0.00 6,329,790.05 6,329,790.05
本期转销 0.00 0.00 0.00 0.00
本期核销 0.00 0.00 25,391,900.94 25,391,900.94
其他变动 19,607.26 0.00 224,792.19 244,399.45
2019年12月31 55,835,089.40 0.00 4,750,233.35 60,585,322.75
日余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类
期初余额 企业合并 收回或转 转销或核 其他变 期末余额
别 计提
增加 回 销 动
坏 42,327,3 48,411,9 1,323,25 6,329,79 25,391,9 244,39 60,585,3
账 72.17 87.28 4.84 0.05 00.94 9.45 22.75
准
备
合 42,327,3 48,411,9 1,323,25 6,329,79 25,391,9 244,39 60,585,3
计 72.17 87.28 4.84 0.05 00.94 9.45 22.75
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
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2019 年年度报告
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 25,391,900.94
其中重要的其他应收款核销情况：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他应收 履行的核 款项是否由关
单位名称 核销金额 核销原因
款性质 销程序 联交易产生
南京松楼艺 往来款 25,374,900.94 无法收回 经公司相 否
术发展有限 关流程批
公司 准
其他 往来款 17,000.00 无法收回 经公司相 否
关流程批
准
合计 / 25,391,900.94 / / /
其他应收款核销说明：
√适用 □不适用
该款项为收购苏州松鹤楼前形成，公司预计无法收回该笔款项。
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
质 期末余额
数的比例(%)
公司 1 往来款 220,000,000.00 1 年以内 17.36 2,200,000.00
公司 2 往来款 200,000,000.00 1-2 年 15.78 20,000,000.00
公司 3 保证金 110,230,396.64 1 年以内 8.70 0.00
公司 4 保证金 60,000,000.00 3 年以上 4.73 0.00
公司 5 保证金 50,000,000.00 2-3 年 3.95 0.00
合计 / 640,230,396.64 / 50.52 22,200,000.00
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
7、 存货
(1). 存货分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 100,955,134.42 0.00 100,955,134.42 96,741,360.92 0.00 96,741,360.92
在产品 169,982,044.20 0.00 169,982,044.20 33,317,642.81 0.00 33,317,642.81
库存商品 1,888,609,038.41 20,775,364.65 1,867,833,673.76 1,789,676,829.22 11,163,730.58 1,778,513,098.64
周转材料 14,022,200.55 0.00 14,022,200.55 1,520,575.46 0.00 1,520,575.46
低值易耗品 9,250,590.48 0.00 9,250,590.48 9,817,777.36 0.00 9,817,777.36
委托加工物资 23,003,479.92 0.00 23,003,479.92 10,075,696.60 0.00 10,075,696.60
受托加工物资 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
委托代销商品 343,746,909.33 0.00 343,746,909.33 140,891,331.94 0.00 140,891,331.94
受托代销商品 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
发出商品 182,325,320.63 0.00 182,325,320.63 55,751,768.12 0.00 55,751,768.12
开发产品 8,689,847,417.27 12,171,930.30 8,677,675,486.97 8,852,134,099.40 12,372,329.63 8,839,761,769.77
开发成本 24,826,052,806.34 0.00 24,826,052,806.34 19,839,208,218.43 0.00 19,839,208,218.43
合计 36,247,794,941.55 32,947,294.95 36,214,847,646.60 30,829,135,300.26 23,536,060.21 30,805,599,240.05
236 / 388
2019 年年度报告
(2). 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
期初余
项目 转回或转 期末余额
额 计提 其他 其他
销
库存商品 11,163, 10,668,2 0.00 1,056,60 0.00 20,775,3
730.58 37.44 3.37 64.65
开发产品 12,372, 2,580,24 0.00 2,780,64 0.00 12,171,9
329.63 4.08 3.41 30.30
合计 23,536, 13,248,4 0.00 3,837,24 0.00 32,947,2
060.21 81.52 6.78 94.95
确定可变现净值的具体依据：
① 库存商品、开发产品和用于出售的材料、开发成本等直接用于出售的商品存货，
在正常生产经营过程中，以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金
额，确定其可变现净值。
② 需要经过加工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售
价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其
可变现净值。
③ 资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格
的，应当分别确定其可变现净值，并与其相对应的成本进行比较，分别确定存货跌价
准备的计提或转回的金额。
本期转销存货跌价准备的原因：存货出售。
(3). 存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
项目名
期初金额 本期增加 其他减少 期末金额
称
开发成 1,825,913,725. 1,616,167,960.
本 24 727,252,522.32 936,998,287.43 13
开发产 1,000,192,219. 1,169,797,089.
品 520,626,894.93 40 351,022,024.88 45
2,346,540,620. 1,727,444,741. 1,288,020,312. 2,785,965,049.
合计 17 72 31 58
(4). 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
237 / 388
2019 年年度报告
① 开发成本明细：
项目名称 开工时间 预计竣工时间 预计总投资 期末数 期初数
北京-复地金 2018 年 2020 年 23.37 亿元 2,770,759,237.27 2,487,697,374.1
融中心 6
北京-复地时 2018 年-2019 2020 年 -2022 42.02 亿元 1,847,343,767.79 1,752,262,519.6
代中心/运通 年 年 2
府
成 都 - 复 2015 年 2022 年 78.92 亿元 762,772,598.11 1,545,806,029.7
地金融岛 8
合肥-云谷名 2016 年 2020 年 66.00 亿元 1,855,845,092.24 1,577,468,548.6
庭/智慧金融 2
城
昆 明 - 复 2020 年 2022 年 75.33 亿元 2,445,931,524.55 0.00
地云极
南京-大鱼山 2019 年 2020 年 24.98 亿元 1,067,556,537.95 960,227,245.10
居
南京-宴南都 2016 年 2020 年 42.15 亿元 490,126,812.98 590,757,843.54
花园
南京-御钟山 2020 年 2022 年 69.91 亿元 1,918,055,241.34 1,880,592,164.1
花园 4
南通-如东三 2020 年 2020 年 15.10 亿元 208,380,000.00 0.00
号街区
南通-星光域 2018 年 2020 年 24.44 亿元 382,140,719.97 0.00
花园
宁波-星悦城 2015 年 2020 年 42.84 亿元 3,274,803,195.48 2,987,870,448.4
3
宁波-星健兰 2016 年 2019 年 4.78 亿元 0.00 144,193,683.20
亭
泉州-星光耀 2015 年 2020 年 39.05 亿元 270,430,771.81 0.00
三 亚 - 复 2015 年 2019 年 54.31 亿元 0.00 1,260,419,448.4
地鹿岛 6
陕西-安康天 2018 年 2022 年 13.68 亿元 596,545,439.26 419,758,530.88
悦城
上海-金豫兰 2015 年 2020 年 12.78 亿元 382,253,338.14 231,568,234.38
庭
苏州-健康蜂 2016 年 2019 年 8.40 亿元 0.00 425,961,631.90
巢商务中心
苏州-星光耀 2015 年 2021 年 35.16 亿元 1,026,391,196.25 0.00
台州-星光耀 2015 年 2021 年 28.83 亿元 486,775,333.61 0.00
天津-悦诚花 2018 年 2020 年 40.72 亿元 239,680,111.48 188,957,782.29
园
武 汉 - 复 2015 年 2020 年 36.87 亿元 359,160,081.71 224,838,936.10
地新港城
238 / 388
2019 年年度报告
长春-复地卡 2020 年 2021 年 -2023 41.59 亿元 571,677,733.01 0.00
伦湖生态新城 年
长沙-崑玉国 2019 年 2021 年 19.11 亿元 361,394,426.44 358,639,203.67
际
长沙-星光天 2016 年 2019 年 16.97 亿元 0.00 1,770,073,330.4
地 3
重庆-中央公 2020 年 2022 年 19.67 亿元 758,468,841.94 0.00
园
珠海-斗门岭 2020 年 2022 年 75.44 亿元 1,741,500,000.00 0.00
南商业
其他项目 1,008,060,805.01 1,032,115,263.7
3
合计 24,826,052,806.3 19,839,208,218.
4 43
② 开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初数 本期增加 本期减少 期末数
上海-金豫兰庭 2017 年 86,380,020.00 0.00 10,747,238.17 75,632,781.83
项目
南京-宴南都花 2016 年 262,175,513.72 284,164,945.63 329,232,441.71 217,108,017.64
园项目 ~2017 年
宁波-复地江城 2016 年 13,899,794.38 0.00 2,256,952.23 11,642,842.15
国际项目
宁波-兰亭项目 2017 年 185,474,371.10 95,445,095.94 0.00 280,919,467.04
杭州-御溪花苑 2015 年 85,370,536.56 0.00 59,203,059.21 26,167,477.35
项目
三亚-复地鹿 2018 年 160,091,706.07 1,454,523,906.0 624,218,871.90 990,396,740.23
岛项目 6
长沙-崑玉国际 2014 年 59,669,943.99 0.00 2,994,956.52 56,674,987.47
项目
杭 州 - 壹 中 2017 年 68,867,444.09 0.00 57,997,748.62 10,869,695.47
心复尚发展大
厦项目
杭 州 - 壹 中 2018 年 1,049,381,825.25 0.00 636,014,285.12 413,367,540.13
心星尚发展大
厦项目
南京-御钟山花 2013 年 442,943,427.48 0.00 184,261,132.28 258,682,295.20
园项目 ~2015 年
武汉-复地悦 2016 年 29,388,316.51 0.00 11,428,529.26 17,959,787.25
城项目 ~2017 年
上海-申公馆项 2015 年 842,456,288.10 0.00 355,447,163.49 487,009,124.61
目
239 / 388
2019 年年度报告
武汉-海上海项 2018 年 324,271,949.91 143,646,948.80 290,436,390.89 177,482,507.82
目
成都-复地金融 2018 年 686,049,636.74 2,124,254,487.9 1,470,299,178. 1,340,004,946.
岛项目 7 57 14
北京-复地中心 2018 年 3,952,581,143.41 0.00 3,158,084,104. 794,497,039.17
项目 24
安康-中国西北 2018 年 293,129,087.24 0.00 238,231,729.44 54,897,357.80
（安康）国际天
贸物流城项目
苍溪-星泓美好 2017 年 160,860,167.98 0.00 28,476,282.55 132,383,885.43
广场项目
合肥-云谷名庭/ 2017 年 145,055,730.11 362,179,586.05 338,357,954.08 168,877,362.08
智慧金融城项目 ~2018 年
南通-星光域花 2019 年 0.00 89,859,828.64 0.00 89,859,828.64
园
上海-星光耀广 2018 年 0.00 2,349,592,833.9 467,782,457.31 1,881,810,376.
场 3 62
苏州-星光耀广 2018 年 0.00 646,779,396.88 526,567,950.46 120,211,446.42
场
苏州-健康蜂巢 2019 年 0.00 636,571,518.61 546,138,773.14 90,432,745.47
商务中心
台州-星光耀广 2018 年 0.00 214,851,327.64 10,696,598.49 204,154,729.15
场
余姚-星光御墅 2017 年 0.00 46,340,023.21 2,303,488.86 44,036,534.35
余姚-星光华府 2019 年 0.00 671,669,723.12 653,344,977.72 18,324,745.40
长沙-星光天地 2019 年 0.00 1,598,385,981.9 1,256,802,725. 341,583,256.71
2 21
泉州-星光耀广 2017 年 0.00 839,154,149.18 456,505,129.77 382,649,019.41
场
其他项目 4,087,196.76 0.00 1,876,316.47 2,210,880.29
合计 8,852,134,099.40 11,557,419,753. 11,719,706,435 8,689,847,417.
58 .71 27
8、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
银行理财产品 300,000,000.00 100,000,000.00
预缴税金 1,559,444,174.99 1,105,751,830.21
给予合营公司的股东借款 4,717,048,549.74 2,776,824,394.52
其他 0.00 214,315.43
合计 6,576,492,724.73 3,982,790,540.16
240 / 388
2019 年年度报告
9、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
期初 权益法下确 宣告发放 计提 期末 减值准备
被投资单位 其他综合 其他权益
余额 追加投资 减少投资 认的投资损 现金股利 减值 其他 余额 期末余额
收益调整 变动
益 或利润 准备
一、合营企业
洛阳联华兴宇 24,174,624.5 0.00 0.00 359,633.39 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 24,534,257.8 0.00
置业有限公司 0 9
洛阳上豫物业 205,550.10 0.00 0.00 -14,449.90 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 191,100.20 0.00
管理有限公司
上海星耀房地 1,284,048,52 0.00 1,284,048,52 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
产发展有限公 8.14 8.14
司
上海复毓投资 1,112,889,00 0.00 0.00 -120,503,17 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 992,385,830. 0.00
有限公司 1.46 0.93 53
里维埃拉松鹤 6,549,150.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 6,549,150.00 7,000,000
楼（上海）餐饮 .00
管理有限公司
上海复屹实业 0.00 250,000,000. 0.00 8,313,192.6 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 258,313,192. 0.00
发展有限公司 00 0 60
小计 2,427,866,85 250,000,000. 1,284,048,52 -111,844,79 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 1,281,973,53 7,000,000
4.20 00 8.14 4.84 1.22 .00
二、联营企业
招金矿业股份 2,504,972,83 0.00 0.00 79,493,504 9,480,225 55,131,66 30,528,00 0.00 0.00 2,618,550,23 0.00
有限公司 5.19 .26 .10 7.29 0.00 1.84
241 / 388
2019 年年度报告
上海友谊复星 636,218,045. 0.00 0.00 10,611,979. 18,874,16 0.00 0.00 0.00 0.00 665,704,194. 0.00
（控股）有限公 17 66 9.54 37
司
武汉中北房地 670,323,054. 0.00 0.00 -18,127,264 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 652,195,789. 0.00
产开发有限公 42 .82 60
司
澄江复城星邦 60,841,162.1 0.00 0.00 -1,327,937. 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 59,513,224.8 0.00
房地产有限公 2 28 4
司
苏州肯德基有 804,036,759. 0.00 0.00 10,170,165. 0.00 0.00 55,184,73 0.00 0.00 759,022,192. 0.00
限公司 18 44 2.44 18
苏州工业园区 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 29,000,00
独墅湖农村小 0.00
额贷款公司
杭州有朋网络 89,877,839.5 165,433,469. 0.00 -10,544,553 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 244,766,755. 0.00
技术有限公司 1 00 .08 43
浙江复逸化妆 100,386,207. 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -100,386, 0.00 0.00
品有限公司 66 207.66
复星津美（上 0.00 0.00 0.00 -6,831,543. 2,325,735 0.00 0.00 0.00 100,386,2 95,880,399.7 0.00
海）化妆品有限 90 .95 07.66 1
公司
宁波复星锐正 0.00 210,000,000. 0.00 -3,922,719. 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 206,077,280. 0.00
创业投资合伙 00 31 69
企业（有限合
伙）
泉州星泽投资 0.00 81,300,086.8 0.00 62,139,161. 0.00 0.00 0.00 0.00 -143,439, 0.00 0.00
有限公司 7 13 248.00
242 / 388
2019 年年度报告
东莞市星豫珠 17,760,000.0 -163,932.56 17,596,067.4 0.00
宝实业有限公 0 4
司
上海复星高科 0.00 440,000,000. 0.00 7,400,890.5 220,907.3 0.00 0.00 0.00 0.00 447,621,797. 0.00
技集团财务有 00 5 0 85
限公司
TomTailorHold 0.00 232,810,693. 0.00 -43,637,147 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 189,173,545. 0.00
ingAG 12 .73 39
ArtExcellence 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
（HK）Limited
小计 4,866,655,90 1,147,304,24 0.00 85,260,602. 30,901,03 55,131,66 85,712,73 0.00 -143,439, 5,956,101,47 29,000,00
3.25 8.99 36 7.89 7.29 2.44 248.00 9.34 0.00
7,294,522,75 1,397,304,24 1,284,048,52 -26,584,192 30,901,03 55,131,66 85,712,73 0.00 -143,439, 7,238,075,01 36,000,00
合计
7.45 8.99 8.14 .48 7.89 7.29 2.44 248.00 0.56 0.00
其他说明：
注 1：本期变动系 2019 年公司收购了上海星耀房地产发展有限公司剩余 50%股权，上海星耀房地产发展有限公司成为本公司之全资子
公司。
注 2：根据 2016 年 5 月 11 日公司第八届董事会第二十八次会议决议，公司与上海友谊复星（控股）有限公司（以下简称“友谊复星”）
的控股股东百联集团有限公司，拟按照《公司法》相关规定对友谊复星根据双方原有的股权比例进行相关资产、负债及权益的分立处
置。2016 年 7 月友谊复星已更名上海百联控股有限公司（以下简称“百联控股”）。截至 2019 年 12 月 31 日百联控股尚未完成资产
交割，故本公司仍将其作为本公司联营企业。
注 3：本期变动系公司及浙江复逸化妆品有限公司的其他股东共同协议决定，以各自持有的对浙江复逸化妆品有限公司的股权对复星
津美（上海）化妆品有限公司进行出资。
注 4：本期变动系公司收购上海复星高科技集团财务有限公司 15%股权，同时原公司持有的 5%股权由其他权益工具投资转为长期股权
投资。
注 5：本期变动系 2019 年公司收购了泉州星泽投资有限公司 35%股权，泉州星泽投资有限公司成为本公司之全资子公司。
243 / 388
2019 年年度报告
10、 其他权益工具投资
(1). 其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
上海宝鼎投资股份有限公司 3,566,022.03 3,565,179.68
上海钻石交易所有限公司 6,437,014.86 5,654,171.03
上海新世界旅游纪念品有限公司 1,977,564.74 1,558,888.88
广州复星云通小额贷款有限公司 22,244,300.93 24,460,615.65
上海复星高科技集团财务有限公司 0.00 100,769,260.99
CMF Circus,L.P. 197,486,883.60 174,032,131.29
上海星荃投资中心（有限合伙） 253,039,533.88 254,035,375.23
上海豫园商旅文产业投资管理有限公司 902,024.30 1,193,499.10
上海公拍企业管理有限公司 222,781.24 222,781.24
上海豫园旅游商城苏州公司 0.00 0.00
中汇投资有限公司 0.00 0.00
苏州众蓝投资管理中心（有限合伙） 0.00 0.00
上海联海房产有限公司 0.00 0.00
合计 485,876,125.58 565,491,903.09
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2019 年年度报告
(2). 非交易性权益工具投资的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
其他综合收益 指定为以公允价值计 其他综合收
本期确认的股
项目 累计利得 累计损失 转入留存收益 量且其变动计入其他 益转入留存
利收入
的金额 综合收益的原因 收益的原因
上海宝鼎投资股份 62,130.60 3,388,506.03 0.00 0.00 不以交易为目的
有限公司
上海钻石交易所有 0.00 4,478,162.86 0.00 0.00 不以交易为目的
限公司
上海新世界旅游纪 0.00 103,256,474 0.00 0.00 不以交易为目的
念品有限公司
广州复星云通小额 0.00 0.00 9,755,699.07 0.00 不以交易为目的
贷款有限公司
CMF Circus,L.P. 0.00 61,626,115.44 0.00 0.00 不以交易为目的
上海星荃投资中心 0.00 0.00 2,960,466.12 0.00 不以交易为目的
（有限合伙）
上海豫园商旅文产 0.00 0.00 7,097,975.70 0.00 不以交易为目的
业投资管理有限公
司
上海公拍企业管理 0.00 122,781.24 0.00 0.00 不以交易为目的
有限公司
上海豫园旅游商城 0.00 0.00 301,250.87 0.00 不以交易为目的
苏州公司
中汇投资有限公司 0.00 0.00 5,000,000.00 0.00 不以交易为目的
苏州众蓝投资管理 0.00 0.00 4,851.00 0.00 不以交易为目的
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2019 年年度报告
中心（有限合伙）
上海联海房产有限 0.00 0.00 5,309,629.79 0.00 不以交易为目的
公司
合计 62,130.00 70,648,130.31 30,429,872.55 0.00
其他说明：
□适用 √不适用
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11、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
权益工具投资 690,868,243.91 553,837,323.95
债券工具投资 143,913,732.05 137,860,906.74
合计 834,781,975.96 691,698,230.69
其他说明：
□适用 √不适用
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12、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1)采用公允价值计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、期初余额 8,313,787,680.26 214,890,219.74 5,121,680,767.19 13,650,358,667.19
二、本期变动 3,715,966,583.34 16,202,050.10 850,395,015.38 4,582,563,648.82
加：外购 0.00 0.00 664,484,942.96 664,484,942.96
存货\固定 835,221,609.62 0.00 0.00 835,221,609.62
资产\在建工程转入
无形资产转入 0.00 16,202,050.10 0.00 16,202,050.10
企业合并增加 2,844,103,741.69 0.00 0.00 2,844,103,741.69
其他 0.00 0.00 0.00 0.00
减：处置 0.00 0.00 0.00 0.00
其他转出 0.00 0.00 0.00 0.00
公允价值变动 36,641,232.03 0.00 185,910,072.42 222,551,304.45
在建转已完工 0.00 0.00 0.00 0.00
投资物业
三、期末余额 12,029,754,263.60 231,092,269.84 5,972,075,782.57 18,232,922,316.01
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2019 年年度报告
(2)未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
上述投资性房地产经由上海立信资产评估有限公司出具信资评报字[2020]第 30023
号及北京中企华资产评估有限公司出具中企华评报字[2020]第 3115 号投资性房地
产公允价值资产评估报告书评估得出。
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2019 年年度报告
13、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 2,958,519,167.45 1,923,145,084.45
固定资产清理 0.00 0.00
合计 2,958,519,167.45 1,923,145,084.45
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 电子设备 固定资产装修 其他 合计
一、账面原值：
1.期初余
2,402,307,073.79 364,309,787.88 65,458,612.06 253,277,978.38 198,387,579.43 61,810,515.43 3,345,551,546.97
额
2.本期增
763,333,277.00 1,364,936,029.57 26,836,687.78 78,772,755.03 16,094,349.83 32,832,821.87 2,282,805,921.08
加金额
（1）购
0.00 9,264,379.16 6,036,451.82 29,763,007.24 5,235,084.59 5,647,219.78 55,946,142.59
置
（2）在
43,265,667.71 2,147,041.90 0.00 130,619.47 10,859,265.24 2,093,951.89 58,496,546.21
建工程转入
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2019 年年度报告
（3）企
676,261,932.13 1,344,676,225.32 19,980,713.19 43,344,988.33 0.00 25,099,834.94 2,109,363,693.91
业合并增加
(4)外币
43,805,677.16 8,848,383.19 819,522.77 5,534,139.99 0.00 -8,184.74 58,999,538.37
报表折算差额
3.本期减
248,310,109.24 219,887,572.88 5,388,661.55 8,544,647.50 30,983,095.59 16,683,205.69 529,797,292.45
少金额
（1）处
86,887,568.64 219,887,572.88 5,388,661.55 8,544,647.50 30,983,095.59 16,683,205.69 368,374,751.85
置或报废
(2)转入
161,422,540.60 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 161,422,540.60
投资性房地产
4.期末余
2,917,330,241.55 1,509,358,244.57 86,906,638.29 323,506,085.91 183,498,833.67 77,960,131.61 5,098,560,175.60
额
二、累计折旧
1.期初余
833,604,657.48 160,969,494.09 53,316,723.91 142,611,549.25 127,537,205.08 47,990,311.13 1,366,029,940.94
额
2.本期增
255,024,113.55 724,922,770.55 24,321,005.90 55,359,230.84 30,572,852.86 16,552,703.90 1,106,752,677.60
加金额
（1）计
128,678,084.28 73,715,689.53 7,504,942.91 49,846,409.81 30,529,285.96 4,745,895.53 295,020,308.02
提
(2)企业 118,599,517.15 648,098,999.42 16,137,765.29 2,759,334.16 0.00 11,812,618.87 797,408,234.89
合并增加
（3）外 7,746,512.12 3,108,081.60 678,297.70 2,753,486.87 43,566.90 -5,810.50 14,324,134.69
币报表折算差
异
3.本期减
153,284,822.92 171,560,518.05 4,232,088.81 7,600,283.58 20,404,590.95 14,045,792.84 371,128,097.15
少金额
（1）处 46,581,343.40 171,560,518.05 4,232,088.81 7,600,283.58 20,404,590.95 14,045,792.84 264,424,617.63
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2019 年年度报告
置或报废
（2）转 106,703,479.52 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 106,703,479.52
入投资性房地
产
4.期末余
935,343,948.11 714,331,746.59 73,405,641.00 190,370,496.51 137,705,466.99 50,497,222.19 2,101,654,521.39
额
三、减值准备
1.期初余
55,676,795.72 222,738.12 327,195.46 149,792.28 0.00 0.00 56,376,521.58
额
2.本期增
1,292,302.74 7,914.44 11,626.07 5,322.50 0.00 0.00 1,317,165.75
加金额
（1）计
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
提
(2)外币 1,292,302.74 7,914.44 11,626.07 5,322.50 0.00 0.00 1,317,165.75
报表折算差异
3.本期减
19,307,200.57 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 19,307,200.57
少金额
（1）处
19,307,200.57 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 19,307,200.57
置或报废
4.期末余
37,661,897.89 230,652.56 338,821.53 155,114.78 0.00 0.00 38,386,486.76
额
四、账面价值
1.期末账
1,944,324,395.55 794,795,845.42 13,162,175.76 132,980,474.62 45,793,366.68 27,462,909.42 2,958,519,167.45
面价值
2.期初账
1,513,025,620.59 203,117,555.67 11,814,692.69 110,516,636.85 70,850,374.35 13,820,204.30 1,923,145,084.45
面价值
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2019 年年度报告
(2). 暂时闲置的固定资产情况
□适用 √不适用
(3). 通过融资租赁租入的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
房屋建筑物 1,801,650.69 288,069.23 0.00 1,513,581.46
机器设备 11,758,530.00 3,602,936.52 0.00 8,155,593.48
运输设备 478,634.06 383,712.18 0.00 94,921.88
电子设备 2,870,922.89 940,726.47 0.00 1,930,196.42
固定资产装修 0.00 0.00 0.00 0.00
其它 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 16,909,737.64 5,215,444.40 0.00 11,694,293.24
(4). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
时尚街房屋 5,445,288.60 无法办理房产证
永青商厦房屋 17,573,533.12 无法办理房产证
东方路 3641 号 6,769,742.62 无法办理房产证
Feldbrunnenstr.67,20148 Hamburg 25,645,004.81 无法办理房产证
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2019 年年度报告
西藏南路 831 弄 2 号 5、6 楼 1,157,418.75 使用权房
如意情连云港走马岭一厂临时宿舍 2,577,296.56 产权手续正在办理中
如意情武汉辛安渡厂房 57,293,277.43 无法办理房屋产权
如意情连云港一期厂区房屋 141,836,050.14 产权手续正在办理中
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
14、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 354,504,883.24 22,294,310.47
工程物资 0.00 0.00
合计 354,504,883.24 22,294,310.47
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1). 在建工程情况
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
如意情连云港项目 238,586,416.33 0.00 238,586,416.33 0.00 0.00 0.00
如意情武汉真姬菇项目 10,764,312.00 0.00 10,764,312.00 0.00 0.00 0.00
沈阳豫珑城改造工程 30,089,491.20 0.00 30,089,491.20 2,079,650.47 0.00 2,079,650.47
豫园商城一期整改项目 19,444,739.24 0.00 19,444,739.24 3,998,507.55 0.00 3,998,507.55
北海道度假村酒店运营维 8,763,923.73 0.00 8,763,923.73 8,001,212.48 0.00 8,001,212.48
护工程
洪庙乡 4,091,010.94 4,091,010.94 0.00 4,091,010.94 4,091,010.94 0.00
高桥村 3,109,274.38 3,109,274.38 0.00 3,109,274.38 3,109,274.38 0.00
苏州松鹤楼新华饭店改建 19,600,371.13 0.00 19,600,371.13 0.00 0.00 0.00
项目
文昌南北街新建工程 6,210,221.09 0.00 6,210,221.09 0.00 0.00 0.00
绿波廊酒楼更新改造项目 4,629,535.57 0.00 4,629,535.57 0.00 0.00 0.00
豫园珠宝时尚机房搬迁项 3,323,787.97 0.00 3,323,787.97 0.00 0.00 0.00
目
ERP 项目及数据库软件工程 0.00 0.00 0.00 442,789.80 0.00 442,789.80
POS 数据采集及网络改造 0.00 0.00 0.00 1,191,382.27 0.00 1,191,382.27
其他 13,092,084.98 0.00 13,092,084.98 6,580,767.90 0.00 6,580,767.90
合计 361,705,168.56 7,200,285.32 354,504,883.24 29,494,595.79 7,200,285.32 22,294,310.47
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
工程物资
(1). 工程物资情况
□适用 √不适用
15、 无形资产
(1). 无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 土地使用权 房屋使用权 软件 牌誉 其他 合计
一、账面原值
1.期初余额 400,825,318.00 22,966,399.18 32,721,385.51 1,800,000.00 156,036,823.16 614,349,925.85
2.本期增加金额 120,173,220.18 0.00 31,934,326.05 781,730,051.48 22,557,469.87 956,395,067.58
(1)购置 2,383,313.53 0.00 27,148,745.84 1,159,553.04 1,796,116.50 32,487,728.91
(2)内部研发 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
(3)企业合并增 117,649,251.76 0.00 4,907,170.00 780,570,498.44 1,223,410.97 904,350,331.17
加
(4)外币报表折 140,654.89 0.00 -121,589.79 0.00 19,537,942.40 19,557,007.50
算差额
3.本期减少金额 2,374,838.00 0.00 541,638.13 0.00 0.00 2,916,476.13
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2019 年年度报告
(1)处置 0.00 0.00 541,638.13 0.00 0.00 541,638.13
(2)转入投资性 2,374,838.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2,374,838.00
房地产
4.期末余额 518,623,700.18 22,966,399.18 64,114,073.43 783,530,051.48 178,594,293.03 1,567,828,517.30
二、累计摊销
1.期初余额 1,250,359.68 22,966,399.18 15,638,890.36 1,800,000.00 24,463,400.17 66,119,049.39
2.本期增加金额 15,554,255.42 0.00 8,702,300.88 24,425,505.12 10,864,768.28 59,546,829.70
(1)计提 2,462,179.69 0.00 6,889,350.13 24,357,906.68 8,665,022.45 42,374,458.95
(2)企业合并增 13,092,075.73 0.00 1,656,868.72 67,598.44 1,330,500.00 16,147,042.89
加
(3)外币报表折 0.00 0.00 156,082.03 0.00 869,245.83 1,025,327.86
算差额
3.本期减少金额 1,009,305.58 0.00 301,182.63 0.00 0.00 1,310,488.21
(1)处置 0.00 0.00 301,182.63 0.00 0.00 301,182.63
(2)转入投资性 1,009,305.58 0.00 0.00 0.00 0.00 1,009,305.58
房地产
4.期末余额 15,795,309.52 22,966,399.18 24,040,008.61 26,225,505.12 35,328,168.45 124,355,390.88
三、减值准备
1.期初余额 1,499,467.80 0.00 0.00 0.00 0.00 1,499,467.80
2.本期增加金额 53,279.83 0.00 0.00 0.00 0.00 53,279.83
(1)计提 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
(2)外币报表折 53,279.83 0.00 0.00 0.00 0.00 53,279.83
算差额
3.本期减少金额
(1)处置 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
4.期末余额 1,552,747.63 0.00 0.00 0.00 0.00 1,552,747.63
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2019 年年度报告
四、账面价值
1.期末账面价值 501,275,643.03 0.00 40,074,064.82 757,304,546.36 143,266,124.58 1,441,920,378.79
2.期初账面价值 398,075,490.52 0.00 17,082,495.15 0.00 131,573,422.99 546,731,408.66
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0%
(2). 未办妥产权证书的土地使用权情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
16、 商誉
(1). 商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
期末余
或形成商誉的事 期初余额 企业合并 外币报表
处置 其他 额
项 形成的 折算差额
株式会社星野 304,208, 10,779,7 314,988
0.00 0.00 0.00
ResortTomamu 851.22 48.91 ,600.13
苏州松鹤楼饮食 243,040, 1,375,30 241,665
0.00 0.00 0.00
文化有限公司 415.45 0.00 ,115.45
苏州松鹤楼餐饮 9,731,72 9,731,7
0.00 0.00 0.00 0.00
管理有限公司 7.50 27.50
上海新元房地产 175,650, 175,127
523,078.
开发经营有限公 964.47 0.00 0.00 0.00 ,886.39
08
司
比利时国际宝石 0.00 101,107, 101,107
0.00 0.00 0.00
学院 583.08 ,583.08
如意情生物科技 0.00 178,123, 0.00 0.00 0.00 178,123
股份有限公司 932.84 ,932.84
上海金豫置业有 0.00 94,487,6 0.00 0.00 0.00 94,487,
限公司 51.54 651.54
732,631, 373,719, 10,779,7 0.00 1,898,37 1,115,2
合计 958.64 167.46 48.91 8.08 32,496.
93
(2). 商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
被投资单位名称 本期增加 本期减少
期初余 期末余
或形成商誉的事 外币报表
额 计提 处置 其他 额
项 折算差额
株式会社星野 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
ResortTomamu
苏州松鹤楼饮食 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
文化有限公司
苏州松鹤楼餐饮 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
管理有限公司
上海新元房地产 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
开发经营有限公
司
比利时国际宝石 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
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2019 年年度报告
学院
如意情生物科技 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
股份有限公司
上海金豫置业有 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
限公司
合计 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
年末，公司管理层对商誉进行减值测试，在预计投入成本可收回金额时，采用了
与商誉有关的资产组合来预计未来现金流现值。以收购的公司整体资产及业务作为资
产组进行减值测试，主要现金流入独立于其他资产或者资产组的现金流入，资产组与
购买日、以前年度商誉减值测试时所确认的资产组组合一致。
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长
率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确
认方法
√适用 □不适用
可收回金额的确定方法及依据
① 重要假设及依据
1) 针对评估基准日资产的实际状况，假设企业持续经营。
2) 假设评估基准日后被评估单位的现金流入为均匀流入，现金流出为均匀流出。
3) 假设公司在现有的管理方式和管理水平的基础上，经营范围、方式与目前方向保
持一致。
4) 有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化。
① 关键参数
项目 株式会社星野 苏州松鹤楼饮食文化有 苏州松鹤楼餐饮管理有 上海新元房地产开发经
ResortTomamu 限公司 限公司 营有限公司
预测期 5 年（即 2020-2024 5 年（即 2020 年-2024 5 年（即 2020-2024 5 年（即 2020-2024
年），后续为稳定期 年），后续为稳定期 年），后续为稳定期 年），后续为稳定期
2020 年-2024 年 2020 年-2024 年 2020 年-2024 年 2020 年-2024 年
预测期增长率 注1 注2 注3 注4
稳定期增长率 2% 2% 2% 2%
利润率 根据预测的收入、成 根据预测的收入、成本、 根据预测的收入、成本、 根据预测的收入、成本、
本、费用等计算 费用等计算 费用等计算 费用等计算
折现率（加权平均资 8.42% 6.50% 8.25% 6.50%
本成本 WACC）
商誉减值测试结果 未减值 未减值 未减值 未减值
（续上表）
项目 比利时国际宝石学院 如意情生物科技股份有限公司 上海金豫置业有限公司
预测期 5 年（即 2020-2024 5 年（即 2020 年-2024 5 年（即 2020-2024
年），后续为稳定期 年），后续为稳定期 年），后续为稳定期
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2019 年年度报告
2020 年-2024 年 2020 年-2024 年 2020 年-2024 年
预测期增长率 注5 注6 注7
稳定期增长率 2% 2% 2%
利润率 根据预测的收入、成本、 根据预测的收入、成本、费用 根据预测的收入、成本、费用
费用等计算 等计算 等计算
折现率（加权平均资本成本 9.00% 10.76% 6.50%
WACC）
商誉减值测试结果 未减值 未减值 未减值
② 折现率（加权平均资本成本 WACC）（税前）确认依据（由于企业预测的所得税税
率不同，折现率也不同。）：
采用加权平均资本成本模型 WACC（税前）确定折现率 r
WACC=(E/V）×Re+（D/V）×Rd×(1-Tc)
注 1：株式会社星野 Resort Tomamu 主要业务为酒店度假村经营，根据星野 Resort
Tomamu 历史年度的经营情况及企业的未来规划，预计 2020-2024 年期间销售收入有
-4.09%~3.99%的增长，永续期有 2%的增长。
注 2：苏州松鹤楼饮食文化有限公司主要业务为物业出租，根据松鹤楼饮食文化历史
年度的经营情况及企业的未来规划，预计 2020-2024 年期间销售收入有 3.17%~36.07%
的增长，永续期有 2%的增长。
注 3：苏州松鹤楼餐饮管理有限公司主要业务为连锁餐饮经营，豫园股份收购松鹤楼
餐饮后，将对其门店经营及自主品牌商品销售等方面进行调整改善，使得经营情况得
以良好发展。根据松鹤楼餐饮历史年度的经营情况及企业的未来规划，预计 2020-2024
年期间销售收入有-4.10%~5.24%的增长，永续期有 2%的增长。
注 4：上海新元房地产开发经营有限公司为房地产开发经营管理企业，主要收入为投
资性房地产出租收入。根据上海新元未来的经营计划，从 2020 年末开始将各个楼面
逐步对外出租，根据企业的未来规划 2021-2024 年度销售收入有 8.79%~137.59%的增
长，永续期有 2%的增长。其中预测收入根据出租单价及可出租面积计算。
注 5：比利时国际宝石学院主要业务为珠宝鉴定，根据比利时国际宝石学院历史年度
的经营情况及企业的未来规划，预计 2020-2024 年期间销售收入有 5.00%~19.08%的增
长，永续期有 2%的增长。
注 6：如意情生物科技股份有限公司主要业务为金针菇等食用菌菇的培育销售，根据
如意情生物科技股份有限公司历史年度的经营情况及企业的未来规划，预计
2020-2024 年期间销售收入有 2.00%~2.03%的增长，永续期有 2%的增长。
注 7：上海金豫置业有限公司为房地产开发经营管理企业，主要收入为投资性房地产
出租收入。根据上海金豫置业有限公司历史年度的经营情况及企业的未来规划，预计
2020-2024 年期间销售收入有 9.74%-250.81%的增长，永续期有 2%的增长。
(5). 商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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17、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他 期末余额
减少
金额
租 入 139,002,543.95 60,427,136.14 32,143,670.95 0.00 167,286,009.14
固 定
资 产
改 良
支出
商 铺 42,165,729.83 2,631,489.89 7,651,220.54 0.00 37,145,999.18
及 酒
店 装
修
其他 26,099,055.21 7,783,559.24 11,806,605.74 0.00 22,076,008.71
合计 207,267,328.99 70,842,185.27 51,601,497.23 0.00 226,508,017.03
18、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1). 未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 可抵扣暂时性 递延所得税 可抵扣暂时性 递延所得税
差异 资产 差异 资产
222,274,320.2 55,568,580.06 203,465,648.3 54,588,239.4
资产减值准备
5 9 8
内部交易未实 258,370,359.7 64,592,589.93 241,620,934.5 60,405,233.6
现利润 2 1 2
1,493,091,100 373,272,775.10 467,915,377.1 116,946,140.
可抵扣亏损
.40 6 59
金融资产及负 98,453,993.96 24,613,498.49 176,848,523.2 44,212,130.8
债公允价值变 8 1
动
土地增值税拨 3,980,561,706 995,140,426.57 2,709,936,046 677,484,011.
备 .26 .50 62
651,387,351.2 162,846,837.81 553,789,735.1 143,565,647.
其他
7 3 73
6,704,138,831 1,676,034,707. 4,353,576,264 1,097,201,40
合计
.86 96 .97 3.85
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2019 年年度报告
(2). 未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 应纳税暂时性 递延所得税 应纳税暂时性 递延所得税
差异 负债 差异 负债
非同一控制企 6,605,044,784 1,651,261,196. 6,726,359,754 1,762,777,78
业合并资产评 .59 15 .88 7.91
估增值
其他债权投资 0.00 0.00 0.00 0.00
公允价值变动
其他权益工具 0.00 0.00 0.00 0.00
投资公允价值
变动
金融资产及负 195,810,801.5 48,952,700.39 1,687,437.62 421,859.40
债公允价值变 6
动
投资性房地产 4,709,017,884 1,177,254,471. 3,677,491,568 919,372,892.
公允价值变动 .44 11 .84 23
股权投资收益 28,159,750.00 7,039,937.50 28,159,750.00 7,039,937.50
355,936,278.6 88,984,069.66 525,062,380.7 133,564,376.
其他
5 2 33
11,893,969,49 2,973,492,374. 10,958,760,89 2,823,176,85
合计
9.24 81 2.06 3.37
递延所得税负债其他主要为
①2007 年度和 2008 年度受让上海复星医药（集团）股份有限公司持有的上海友谊复
星（控股）有限公司 48%股权时，长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值的差额计提递延所得税负债共计 3,310.07 万元；
②2011 年度上海豫园商城房地产发展有限公司受让洛阳联华兴宇置业有限公司 50%股
权时，长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值的差额计提递延所得税负债 347.94 万元；
③投资性房地产变更为公允价值计量模式后原已在税前列支的累计折旧所计提的递
延所得税负债 746.63 万元；
④养老会籍税会差异计提递延所得税负债 4,683.18 万元。
(3). 以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4). 未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
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2019 年年度报告
可抵扣暂时性差异 263,531,574.17 259,159,682.83
可抵扣亏损 1,529,076,677.78 1,156,308,974.89
合计 1,792,608,251.95 1,415,468,657.72
(5). 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2019 65,039,512.62 65,039,512.62
2020 163,919,677.99 165,754,551.19
2021 349,736,733.67 361,453,886.00
2022 292,164,129.64 297,870,607.11
2023 267,197,160.40 259,951,123.12
2024 385,308,229.10 1,922,374.84
2025 174,317.49 169,048.30
2026 938,211.15 909,851.35
2027 3,338,948.52 3,238,020.36
2028 1,259,757.20
合计 1,529,076,677.78 1,156,308,974.89 /
管理层预计，本公司认为未来不是很可能产生用于抵扣以上可抵扣暂时性差异和可抵
扣亏损的应纳税所得额，因此未确认以上项目的递延所得税资产。
其他说明：
□适用 √不适用
19、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
已付投资款 556,505,208.00 614,568,337.22
其他 18,128,424.37 0.00
合计 574,633,632.37 614,568,337.22
其他说明：
注 1：期末余额系本公司之全资子公司汉辰表业支付的股权投资款，截至期末尚未办
理实现财产交割等相关手续，本公司尚未对被投资方实施控制，故期末余额暂列其他
非流动资产。
注 2：其他主要系印度退职补偿金计划，详见附注“七/35”。
20、 短期借款
(1). 短期借款分类
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 0.00 0.00
抵押借款 0.00 0.00
保证借款 20,000,000.00 500,000,000.00
信用借款 4,199,164,179.10 2,660,000,000.00
合计 4,219,164,179.10 3,160,000,000.00
(2). 已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
21、 交易性金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
交易性金融
负债
其中：
指定以公允 1,826,705,620.00 2,247,659,700.00 1,828,950,220.00 2,245,415,100.00
价值计量且
其变动计入
当期损益的
金融负债
其中：
套期工 0.00 0.00 0.00 0.00
具
黄金租 1,826,705,620.00 2,247,659,700.00 1,828,950,220.00 2,245,415,100.00
赁
合计 1,826,705,620.00 2,247,659,700.00 1,828,950,220.00 2,245,415,100.00
其他说明：
□适用 √不适用
22、 衍生金融负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2019 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
平安银行短期借款掉期业务 835,820.90 0.00
合计 835,820.90 0.00
23、 应付票据
(1). 应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 12,932,803.39 0.00
银行承兑汇票 14,416,121.83 20,000,000.00
合计 27,348,925.22 20,000,000.00
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0.00 元。
24、 应付账款
(1). 应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
余额 6,755,219,028.03 4,088,881,791.27
合计 6,755,219,028.03 4,088,881,791.27
(2). 账龄超过 1 年的重要应付账款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
25、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收购房款 12,574,755,087.47 14,278,411,224.15
预收货款等 493,117,718.88 329,692,071.87
合计 13,067,872,806.35 14,608,103,296.02
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2019 年年度报告
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
预收房款 4,047,410,419.00 尚未到合约约定的交付时
间
合计 4,047,410,419.00 /
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
26、 应付职工薪酬
(1). 应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 202,317,385 2,069,193,9 2,016,588,4 254,922,887
.19 14.26 12.00 .45
二、离职后福利-设定 1,454,997.4 157,916,658 156,752,446 2,619,209.7
提存计划 5 .99 .74 0
三、辞退福利 5,445,770.0 18,561,268. 19,272,989. 4,734,049.0
0 37 37 0
四、一年内到期的其他 0.00 0.00 0.00 0.00
福利
209,218,152 2,245,671,8 2,192,613,8 262,276,146
合计
.64 41.62 48.11 .15
(2). 短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴 197,056,514 1,675,231,5 1,630,186,6 242,101,466
和补贴 .71 80.24 28.02 .93
二、职工福利费 382,458.82 111,057,492 110,707,043 732,908.17
.73 .38
三、社会保险费 203,335.83 80,397,762. 80,235,981. 365,117.33
61 11
其中：医疗保险费 187,517.01 71,646,575. 71,492,629. 341,462.53
45 93
工伤保险费 2,417.93 1,996,040.9 1,992,425.7 6,033.11
1 3
生育保险费 13,400.89 6,755,146.2 6,750,925.4 17,621.69
267 / 388
2019 年年度报告
5 5
四、住房公积金 235,767.30 74,482,844. 74,464,741. 253,869.67
19 82
五、工会经费和职工教 2,806,871.0 23,288,799. 16,940,024. 9,155,645.4
育经费 4 01 57 8
六、短期带薪缺勤 0.00 0.00 0.00 0.00
七、短期利润分享计划 0.00 0.00 0.00 0.00
八、其他 1,632,437.4 104,735,435 104,053,993 2,313,879.8
9 .48 .10 7
其中：聘用工资 1,525,132.9 78,391,455. 78,020,108. 1,896,480.7
5 81 02 4
其他 107,304.54 26,343,979. 26,033,885. 417,399.13
67 08
202,317,385 2,069,193,9 2,016,588,4 254,922,887
合计
.19 14.26 12.00 .45
(3). 设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 1,434,341.5 153,692,799 152,553,417 2,573,724.3
8 .90 .15 3
2、失业保险费 20,655.87 4,223,859.0 4,199,029.5 45,485.37
9 9
3、企业年金缴费 0.00 0.00 0.00 0.00
1,454,997.4 157,916,658 156,752,446 2,619,209.7
合计
5 .99 .74 0
其他说明：
□适用 √不适用
27、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 954,049,514.65 261,273,818.58
消费税 8,107,955.19 31,323,946.51
企业所得税 1,514,674,582.15 1,102,201,589.56
个人所得税 10,369,992.67 6,344,924.59
城市维护建设税 29,037,205.36 15,585,249.16
房产税 18,227,231.25 24,468,581.66
土地增值税 3,807,022,826.72 2,103,882,095.73
268 / 388
2019 年年度报告
教育费附加 25,260,263.42 11,317,736.29
土地使用税 2,755,562.05 2,829,505.83
其他 5,296,796.94 2,853,105.36
合计 6,374,801,930.40 3,562,080,553.27
28、 其他应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 142,939,445.49 136,277,116.48
应付股利 59,146,136.10 46,215,979.27
其他应付款 4,043,407,518.53 4,384,967,796.24
合计 4,245,493,100.12 4,567,460,891.99
其他说明：
□适用 √不适用
应付利息
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付公司债券利息 12,468,888.89 9,663,888.89
应付中期票据利息 81,374,905.40 72,096,679.58
应付短期融资券利息 8,145,000.01 43,831,451.61
应付借款利息 40,950,651.19 10,685,096.40
合计 142,939,445.49 136,277,116.48
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 49,036,740.34 10,146,307.40
269 / 388
2019 年年度报告
应付股利-控股子公司 10,109,395.76 36,069,671.87
合计 59,146,136.10 46,215,979.27
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
押金及保证金 570,624,215.00 264,878,634.74
预提费用 285,638,923.72 197,370,087.35
个人缴纳的社会保险费 4,205,582.50 3,497,263.13
动迁补偿费 87,752,615.74 53,271,546.30
工程款 54,105,927.30 69,741,491.58
联营合营企业及其他关联 1,097,374,226.08 1,683,342,269.77
方往来款
合作公司往来及其他 1,224,646,280.94 1,087,009,608.79
购房意向金 64,967,224.70 504,779,182.10
其他 654,092,522.55 521,077,712.48
合计 4,043,407,518.53 4,384,967,796.24
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
控股子公司少数股东借款 745,872,187.68 未到约定的偿还期
合计 745,872,187.68 /
其他说明：
□适用 √不适用
29、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 5,005,563,305.43 2,775,942,759.49
1 年内到期的应付债券 0.00 0.00
1 年内到期的长期应付款 2,584,755.64 2,577,404.18
1 年内到期的租赁负债 0.00 0.00
1 年内到期的中期票据 980,000,000.00 420,000,000.00
270 / 388
2019 年年度报告
其他 0.00 0.00
合计 5,988,148,061.07 3,198,520,163.67
30、 应付短期融资券
项目 期末余额 期初余额
应付短期融资券 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
合计 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
31、 其他流动负债
其他流动负债情况
□适用 √不适用
32、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 0.00 0.00
抵押借款 8,303,263,167.04 7,771,127,210.95
保证借款 528,708,615.27 908,191,725.00
信用借款 1,004,000,000.00 200,000,000.00
合计 9,835,971,782.31 8,879,318,935.95
其他说明，包括利率区间：
√适用 □不适用
利率区间：1.00%~8.50%
33、 应付债券
(1). 应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付债券 2,600,000,000.00 2,000,000,000.00
合计 2,600,000,000.00 2,000,000,000.00
271 / 388
2019 年年度报告
(2). 应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
债券 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计 溢折价摊 本期 期末
面值
名称 日期 期限 金额 余额 发行 提利息 销 偿还 余额
18 豫园 100.00 2018 年 11 月 26 日 2018/11/26-20 2,000,000,000.0 2,000,000,000.0 0.00 0.00 0.00 0.00 2,000,000,000.
01 23/11/26 0 0 00
19 豫园 100.00 2019 年 11 月 27 日 2019/11/27-20 600,000,000.00 0.00 600,000,000.0 0.00 0.00 0.00 600,000,000.00
01 24/11/27 0
合计 / / / 2,600,000,000.0 2,000,000,000.0 600,000,000.0 0.00 0.00 0.00 2,600,000,000.
0 0 0 00
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2019 年年度报告
(3). 可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
(4). 划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 104,945,987.87 105,758,846.15
专项应付款 0.00 1,493,442.47
合计 104,945,987.87 107,252,288.62
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 期末余额
应付融资租赁款 11,676,489.44 9,506,628.69
应付款项 94,060,000.00 94,060,000.00
其他 22,356.71 1,379,359.18
合计 105,758,846.15 104,945,987.87
其他说明：
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2019 年年度报告
应付款项系子公司陕西安康星泓天贸城开发有限公司应付陕西安康高新产业发展投
资（集团）有限公司款项，将于 2021 年末到期。
专项应付款
(1). 按款项性质列示专项应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
职工安置 1,493,442.47 0.00 1,493,442.47 0.00 改制
项目
合计 1,493,442.47 0.00 1,493,442.47 0.00 /
其他说明：
专项应付款为苏州松鹤楼饮食文化有限公司被收购前因改制形成的职工安置项目应
付款。
35、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1). 长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净 17,855,283.54 8,453,796.94
负债
二、辞退福利 0.00 0.00
三、其他长期福利 0.00 0.00
合计 17,855,283.54 8,453,796.94
(2). 设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额
本期发生额 本期发生额（印
(印度休假兑
项目 （日本退职补 度退职补偿金 上期发生额
现薪酬补偿计
偿金计划） 计划）
划)
一、期初余额 8,453,796.94 0.00 0.00 7,510,737.45
二、合并增加 0.00 6,577,356.62 14,703,883.39 0.00
三、计入当期损 706,039.52 2,328,340.08 1,763,428.15 10,208,536.43
益的设定受益成
本
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2019 年年度报告
1.当期服务成本 706,039.52 1,835,155.99 705,914.02 10,208,536.43
2.过去服务成本 0.00 0.00 0.00 0.00
3.结算利得（损
失以“－”表示）
4、利息净额 0.00 493,184.09 1,057,514.13 0.00
四、计入其他综 0.00 0.00 0.00 0.00
合收益的设定收
益成本
1.精算利得（损 0.00 0.00 0.00 0.00
失以“－”表示）
五、其他变动 0.00 -210,249.62 -1,651,490.71 -9,265,476.94
1.结算时支付的 0.00 0.00 0.00 -8,745,929.01
对价
2.已支付的福利 0.00 -210,249.62 -1,651,490.71 0.00
3.企业合并增加 0.00 0.00 0.00 0.00
4.外币报表折算 0.00 0.00 0.00 -519,547.93
差额
六、期末余额 9,159,836.46 8,695,447.08 14,815,820.83 8,453,796.94
计划资产：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额（印度退职补
项目 上期发生额
偿金计划）
一、期初余额 0.00 0.00
二、合并增加 22,235,215.61 0.00
三、计入当期损益的设定受益成 230,881.09 0.00
本
1、利息净额 230,881.09 0.00
四、计入其他综合收益的设定收 0.00 0.00
益成本
1.计划资产回报（计入利息净额 0.00 0.00
的除外）
2.资产上限影响的变动（计入利 0.00 0.00
息净额的除外）
五、其他变动 -680,785.17 0.00
其中：缴纳计划资产 970,705.54 0.00
已支付的福利 -1,651,490.71 0.00
六、期末余额 21,785,311.53 0.00
设定受益计划净负债（净资产）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2019 年年度报告
本期发生额 本期发生额（印 本期发生额（印
项目 （日本退职补 度休假兑现薪酬 度退职补偿金 上期发生额
偿金计划） 补偿计划） 计划）
一、期初余额 8,453,796.94 0.00 0.00 7,510,737.45
二、合并增加 0.00 6,577,356.62 -7,531,332.22 0.00
二、计入当期损益 706,039.52 232,328,340.08 1,532,547.06 10,208,536.43
的设定受益成本
三、计入其他综合 0.00 0.00 0.00 0.00
收益的设定收益成
本
四、其他变动 0.00 -210,249.62 -970,705.54 -9,265,476.94
五、期末余额 9,159,836.46 8,695,447.08 -6,969,490.70 8,453,796.94
注：印度退职补偿金计划期末列示为其他非流动资产。
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响
说明：
√适用 □不适用
公司下属全资子公司株式会社星野 ResortTomamu 授予其所有的正式员工退职补偿金
计划。在职满一定年限(星野度假村为 1 年,地中海俱乐部为 2 年)以上的正式员工，
在离职后可以一次性收到离职补偿金，离职补偿金的标准取决于员工的职级以及员工
在北海道 Tomamu 的累计工作年限。由于违规等原因离职的不能收到退职补偿金。
公司下属子公司 International Gemological Institute (India) Private Limite
授予其员工休假兑现薪酬补偿计划。员工在假期年度结束时，若累计假期余额超过一
定天数，可以工资形式兑现没有使用的休假。
公司下属子公司 International Gemological Institute (India) Private Limite
根据印度 1972 年颁布的《报酬支付法案》，授予员工退职补偿金计划。该法案规定
雇佣员工 10 人以上的企业，员工工作满 5 年以上因死亡、退休或离职时，应支付其
离职补偿金。在符合特定条件下可拒付离职金。
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
√适用 □不适用
日本设定受益计划的现值由株式会社 PBO ソリューションズ在《日本注协退职给付会
计实务指南》和《企业会计委员会的退职给付基准应用指南》以及日本年金协会的实
务指南和精算实务基准的基础上发布的。
印度设定受益计划的现值由 Seeneel Consultancy Services 在印度会计准则（Ind AS）
19 和印度精算师协会发布的相关指导说明基础上发布。
计划的基础假设包括折现率、预计死亡率、预计退职率、预计加薪率、平均剩余服务
期限等。
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2019 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
36、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
形成
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
原因
政府 182,685,868.76 173,935,160.15 97,661,362.70 258,959,666.21 注 1
补助
减免 1,452.68 3,025,077.96 1,195,947.30 1,830,583.34 注 2
税款
合计 182,687,321.44 176,960,238.11 98,857,310.00 260,790,249.55 /
注 1：从政府无偿取得的与收益和资产相关的政府补助
注 2：初次购买增值税税控系统专用设备支付的费用按规定允许在增值税应纳税额中
全额抵减,以及现代服务企业按照当期可抵扣进项税额加计 10%，抵减应纳税额。
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2019 年年度报告
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计入其他收益 与资产相关
负债 本期新增补助金 本期计入营业外收
期初余额 金额 其他变动 期末余额 /与收益相
项目 额 入金额
关
递延 182,685,868.76 173,935,160.16 74,409,038.46 22,663,566.06 -588,758.19 258,959,666.21 与资产/与
收益 收益相关
其他说明：
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
37、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
17 豫园商城 MTN001 0.00 980,000,000.00
18 豫园商城 MTN001 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
18 豫园商城 MTN002 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
19 豫园商城 MTN001 1,000,000,000.00 0.00
合计 3,000,000,000.00 2,980,000,000.00
38、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 送 公积金 期末余额
其他 小计
新股 股 转股
股份 3,881,063,8 3,018,000. 0.0 0.00 -319,900.0 2,698,10 3,883,761,96
总数 64.00 00 0 0 0.00 4.00
其他说明：
注 1：2019 年 11 月，公司因股权激励对象离职或者未达到考核要求，回购注销激励
对象员已获授但尚未解除限售的限制性股票 319,900 股。
注 2：2019 年 11 月，公司通过定向增发方式向 41 名股权激励对象授予限制性人民币
股票 3,018,000 股。
39、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价 10,599,503,29 84,557,520.67 31,834,939.00 10,652,225,876.97
（股本溢 5.30
价）
其他资本 129,653,680.1 15,215,688.04 0.00 144,869,368.22
公积 8
被投资单 520,382,340.6 55,131,667.29 0.00 575,514,007.97
位除净损 8
益外的权
益变动
11,249,539,31 154,904,876.00 31,834,939.00 11,372,609,253.16
合计
6.16
279 / 388
2019 年年度报告
40、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入其他 减：前期计入其他 期末
项目 本期所得税前发 税后归属于母公 税后归属于少数
余额 综合收益当期转 综合收益当期转 减：所得税费用 余额
生额 司 股东
入损益 入留存收益
一、不能重分类进 24,290,852.83 33,926,884.13 0.00 20,000,000.00 3,267,632.47 10,659,251.66 0.00 34,950,104.49
损益的其他综合
收益
其中：重新计量设 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
定受益计划变动
额
权益法下不能转 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
损益的其他综合
收益
其他权益工具 24,290,852.83 33,926,884.13 0.00 20,000,000.00 3,267,632.47 10,659,251.66 0.00 34,950,104.49
投资公允价值变
动
企业自身信用 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
风险公允价值变
动
二、将重分类进损 1,117,536,945.82 376,983,306.57 0.00 0.00 60,288,260.53 316,668,881.86 26,164.18 1,434,205,827.68
益的其他综合收
益
其中：权益法下可 -287,499,821.00 30,901,037.89 0.00 0.00 0.00 30,901,037.89 0.00 -256,598,783.11
转损益的其他综
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2019 年年度报告
合收益
其他债权投资 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
公允价值变动
金融资产重分 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
类计入其他综合
收益的金额
其他债权投资 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
信用减值准备
现金流量套期损 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
益的有效部分
外币财务报表折 22,654,165.95 104,929,226.57 0.00 0.00 0.00 104,929,226.57 0.00 127,583,392.52
算差额
其他 1,382,382,600.87 241,153,042.11 0.00 0.00 60,288,260.53 180,838,617.40 26,164.18 1,563,221,218.27
其他综合收益合 1,141,827,798.65 410,910,190.70 0.00 20,000,000.00 63,555,893.00 327,328,133.52 26,164.18 1,469,155,932.17
计
281 / 388
2019 年年度报告
41、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1,297,380,643. 391,274,194.6 0.00 1,688,654,838.
法定盈余公积
64 4 28
任意盈余公积 64,875,819.24 0.00 0.00 64,875,819.24
储备基金 0.00 0.00 0.00 0.00
企业发展基金 0.00 0.00 0.00 0.00
其他 0.00 0.00 0.00 0.00
合计 1,362,256,462. 391,274,194.6 0.00 1,753,530,657.
88 4 52
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期盈余公积增加系计提法定盈余公积。
42、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 11,202,705,913.78 8,703,171,505.02
调整期初未分配利润合计数（调 -92,966,879.52 -80,634,867.74
增+，调减－）
调整后期初未分配利润 11,109,739,034.26 8,622,536,637.28
加：本期归属于母公司所有者的 3,208,213,531.61 3,032,726,656.03
净利润
减：提取法定盈余公积 389,274,194.64 305,604,239.61
提取任意盈余公积 0.00 0.00
提取一般风险准备 0.00 0.00
应付普通股股利 1,047,887,243.28 215,598,296.42
转作股本的普通股股利 0.00 0.00
减：其他转入 -18,000,000.00 0.00
期末未分配利润 12,898,791,127.95 11,134,060,757.28
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00
元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润-24,321,723.02 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润-68,645,156.50 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
282 / 388
2019 年年度报告
43、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营 41,612,729,093. 30,413,898,910 33,673,636,446 25,046,415,601.6
业务 30 .09 .74 6
其他 1,299,498,984.4 986,318,767.51 256,868,860.52 98,148,340.66
业务 7
42,912,228,077. 31,400,217,677 33,930,505,307 25,144,563,942.3
合计
77 .60 .26 2
44、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 62,287,136.13 68,775,548.87
城市维护建设税 73,452,313.67 59,781,617.23
教育费附加 55,549,207.63 42,917,585.18
房产税 61,754,028.90 48,201,737.21
土地使用税 10,477,403.70 9,481,519.32
车船使用税 0.00 0.00
印花税 14,293,237.88 25,284,207.81
土地增值税 1,871,947,075.32 1,321,591,807.96
其他 11,864,413.83 62,026,974.20
合计 2,161,624,817.06 1,638,060,997.78
45、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 714,103,595.72 614,708,270.49
运输费 13,168,260.89 8,114,327.88
包装费 9,560,881.68 4,915,782.06
物料消耗 72,053,265.75 47,978,092.06
清洁卫生费 32,206,803.89 42,426,385.65
商品维修费 4,839,394.77 2,897,695.38
手续费 45,217,424.41 41,955,831.91
黄金交易运保费 2,066,055.79 1,862,417.90
保险费 6,139,897.56 5,552,230.40
推广服务费 291,994,179.37 191,821,259.66
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2019 年年度报告
销售代理服务费 233,758,629.17 162,745,535.17
物业费及商场管理费 34,311,693.26 42,679,967.52
办公及公共事业费 9,950,194.89 8,564,721.13
商业招商费 7,477,305.09 5,883,000.00
装修装饰费 19,191,890.38 1,789,811.95
其他 28,317,700.82 23,918,141.96
合计 1,524,357,173.44 1,207,813,471.12
46、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 1,210,095,465.89 804,243,283.14
租赁费 172,465,069.52 120,353,456.60
折旧费 218,289,821.35 209,991,664.54
修理费 84,536,114.28 71,120,171.72
无形资产摊销 39,600,562.23 13,154,566.93
办公费 51,117,840.46 30,518,400.58
物业管理费 37,498,557.22 32,742,041.03
公用事业费 80,670,953.88 75,433,321.10
邮电费 7,322,427.59 4,437,871.86
差旅费 60,451,746.33 46,141,244.98
业务招待费 58,535,862.34 37,550,904.81
中介费 109,725,810.40 68,973,165.04
服务费 71,079,649.70 57,666,216.09
管理费 23,603,482.24 19,658,163.04
其他费用 58,310,935.96 34,947,774.44
合计 2,283,304,299.39 1,626,932,245.90
47、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 919,846,290.65 514,878,990.85
利息收入 -189,722,513.03 -99,570,752.25
汇兑损益 -37,216,665.11 -73,884,109.46
银行手续费 32,269,930.19 35,701,709.50
合计 725,177,042.70 377,125,838.64
48、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
284 / 388
2019 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
税费返还(注 1) 3,542,832.32 30,367,036.07
职业培训补贴 57,954.80 7,644,419.81
其他与日常活动有关的政 33,949,863.96 4,795,915.64
府补助(注 2)
合计 37,550,651.08 42,807,371.52
其他说明：
注 1：税费返还核算的主要系上海老庙黄金国际贸易发展有限公司通过上海钻石交易
所进口的成品钻石，其进口环节增值税实际税负超过 4%部分实行即征即退的退税额。
注 2：其他与日常活动有关的政府补助主要系如意情珍稀菌菇项目固定资产扶持资金
22,410,532.96 元。
49、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 72,523,452.51 71,428,119.36
处置长期股权投资产生的投资收 -29,323,866.43 0.00
益
以公允价值计量且其变动计入当 0.00 21,377,736.13
期损益的金融资产在持有期间的
投资收益
处置以公允价值计量且其变动计 0.00 9,283,855.14
入当期损益的金融资产取得的投
资收益
持有至到期投资在持有期间的投 0.00 0.00
资收益
处置持有至到期投资取得的投资 0.00 0.00
收益
可供出售金融资产在持有期间取 0.00 86,701,219.19
得的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投 0.00 602,164,440.39
资收益
交易性金融资产在持有期间的投 70,237,839.31 0.00
资收益
其他权益工具投资在持有期间取 9,562,130.60 0.00
得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息 0.00 0.00
收入
其他债权投资在持有期间取得的 0.00 0.00
利息收入
处置交易性金融资产取得的投资 44,975,029.10 0.00
285 / 388
2019 年年度报告
收益
处置其他权益工具投资取得的投 0.00 0.00
资收益
处置债权投资取得的投资收益 0.00 0.00
处置其他债权投资取得的投资收 0.00 0.00
益
处置衍生金融资产取得的投资收 0.00 -6,063,230.95
益
偿还交易性金融负债取得的投资 57,523,792.12 0.00
收益
其他 346,198.20 0.00
合计 225,844,575.41 784,892,139.26
50、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 120,164,997.28 0.00
其中：衍生金融工具产生的公 0.00 0.00
允价值变动收益
交易性金融负债 5,056,000.00 0.00
按公允价值计量的投资性房地 222,551,304.45 3,461,529.65
产
以公允价值计量的且其变动计 0.00 -83,171,287.68
入当期损益的金融资产
其中：衍生金融工具产生的公 0.00 0.00
允价值变动收益
衍生金融负债 -835,820.90 0.00
以公允价值计量的且其变动计 0.00 -78,732,839.42
入当期损益的金融负债
其他 0.00 0.00
合计 346,936,480.83 -158,442,597.45
51、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收账款坏账损失 -1,061,676.58 0.00
其他应收款坏账损失 -42,320,828.52 0.00
合计 -43,382,505.10 0.00
286 / 388
2019 年年度报告
52、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 0.00 53,099,955.77
二、存货跌价损失 -10,496,633.29 -13,106,702.47
三、可供出售金融资产减值损 0.00 0.00
失
四、持有至到期投资减值损失 0.00 0.00
五、长期股权投资减值损失 0.00 0.00
六、投资性房地产减值损失 0.00 0.00
七、固定资产减值损失 0.00 0.00
八、工程物资减值损失 0.00 0.00
九、在建工程减值损失 0.00 0.00
十、生产性生物资产减值损失 0.00 0.00
十一、油气资产减值损失 0.00 0.00
十二、无形资产减值损失 0.00 0.00
十三、商誉减值损失 0.00 0.00
十四、其他 0.00 0.00
合计 -10,496,633.29 39,993,253.30
53、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置收益 330,831.66 -181,932.13
合计 330,831.66 -181,932.13
54、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置 21,219.78 165,751.82 21,219.78
利得合计
其中：固定资产处 14,070.23 165,751.82 14,070.23
置利得
无形资产 0.00 0.00 0.00
处置利得
债务重组利得 0.00 0.00 0.00
非货币性资产交 0.00 0.00 0.00
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2019 年年度报告
换利得
接受捐赠 0.00 0.00 0.00
政府补助 112,160,037.52 92,209,119.40 112,160,037.52
其他 79,864,275.46 33,527,372.82 79,864,275.46
赔偿所得 16,122,586.24 17,540,128.88 16,122,586.24
合计 208,168,119.00 143,442,372.92 208,168,119.00
计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
与资产相关/与收益
补助项目 本期发生金额 上期发生金额
相关
财政奖励和企业 108,946,724.02 91,115,184.69 与资产/收益相关
扶持金
其他 3,213,313.50 1,093,934.71 与资产/收益相关
合计 112,160,037.52 92,209,119.40
其他说明：
□适用 √不适用
55、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常性
项目 本期发生额 上期发生额
损益的金额
非流动资产处置 113,440,830.26 5,172,951.59 113,440,830.26
损失合计
其中：固定资产处 113,440,830.26 5,172,951.59 113,440,830.26
置损失
无形资产 0.00 0.00 0.00
处置损失
债务重组损失 0.00 0.00 0.00
非货币性资产交 0.00 0.00 0.00
换损失
对外捐赠 9,728,656.11 2,250,000.00 9,728,656.11
罚款支出 4,061,274.58 1,522,127.27 4,061,274.58
延期交付支出 23,883,014.38 154,935,773.35 23,883,014.38
其他 25,298,003.54 14,405,349.71 25,298,003.54
合计 176,411,778.87 178,286,201.92 176,411,778.87
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2019 年年度报告
56、 所得税费用
(1). 所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 2,009,077,418.28 1,584,134,083.35
递延所得税费用 -509,141,183.80 -408,179,899.15
合计 1,499,936,234.48 1,175,954,184.20
(2). 会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 5,406,086,808.30
按法定/适用税率计算的所得税费用 1,351,521,702.06
子公司适用不同税率的影响 20,604,700.62
调整以前期间所得税的影响 4,883,084.19
非应税收入的影响 -34,504,926.69
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 13,715,936.20
使用前期未确认递延所得税资产的可抵 -40,069,873.25
扣亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂 183,948,330.43
时性差异或可抵扣亏损的影响
其他 -162,719.08
所得税费用 1,499,936,234.48
其他说明：
□适用 √不适用
57、 现金流量表项目
(1). 收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收到的往来款项 3,627,465,772.89 6,764,948,829.22
各单位收取的租金 415,417,206.75 279,600,421.43
利息收入 196,206,865.50 95,212,792.12
管理费收入 53,732,278.58 42,777,346.73
其他 96,211,557.80 104,826,225.29
合计 4,389,033,681.52 7,287,365,614.79
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2019 年年度报告
(2). 支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
支付的往来款项 6,384,411,423.48 7,309,374,118.97
支付的各项期间费用 1,404,848,227.46 1,180,512,379.51
其他 242,151,607.24 235,681,898.47
合计 8,031,411,258.18 8,725,568,396.95
(3). 收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
衍生金融资产投资收益和收回 14,807,936.05 22,469,403.27
的保证金
指定为公允价值计量且其变动 0.00 502,712.81
损计入当期损益的金融负债
受限制的保证金的减少 27,814,205.47 0.00
交易性金融负债 247,800.09 0.00
其他 1,288,739.14 0.00
合计 44,158,680.75 22,972,116.08
(4). 支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
指定为以公允价值且其变动计 0.00 0.00
入当期损益的金融负债投资损
失
衍生金融资产投资损失和支付 10,486,502.80 20,903,525.47
的保证金
受限保证金额的增加 0.00 662,587,839.32
其他 3,053,521.49 115,248,320.30
合计 13,540,024.29 798,739,685.09
(5). 收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
(6). 支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 本期发生额 上期发生额
支付公司债券和中期票据承销 9,660,588.00 5,033,935.00
费和服务费
回购限制性股票 1,154,839.00 0.00
支付借款手续费 24,830,555.76 16,467,731.25
其他 152,800.00 26,300.00
合计 35,798,782.76 21,527,966.25
58、 现金流量表补充资料
(1). 现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现
金流量：
净利润 3,906,150,573.82 3,434,279,032.80
加：资产减值准备 53,879,138.39 10,668,267.86
固定资产折旧、油气资产折耗、 295,020,308.02 222,781,660.62
生产性生物资产折旧
使用权资产摊销 0.00 0.00
无形资产摊销 42,374,458.95 13,489,538.41
长期待摊费用摊销 51,601,497.23 40,311,236.67
处置固定资产、无形资产和其他 330,831.66 1,043,532.19
长期资产的损失（收益以“－”
号填列）
固定资产报废损失（收益以 113,419,610.48 -32,510.66
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以 -346,936,480.83 159,679,527.77
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填 919,846,290.65 526,075,934.30
列）
投资损失（收益以“－”号填 -225,844,575.42 -748,816,980.60
列）
递延所得税资产减少（增加以 -491,448,972.48 -375,816,042.17
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以 -17,692,211.32 -1,396,557.03
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号填 398,532,116.08 3,988,878,823.21
列）
经营性应收项目的减少（增加以 1,293,668,806.02 1,720,455,102.59
“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少以 -2,458,448,111.41 -1,375,896,756.74
“－”号填列）
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其他 0.00 0.00
经营活动产生的现金流量净额 3,534,453,279.84 7,615,703,809.22
2．不涉及现金收支的重大投资
和筹资活动：
债务转为资本 0.00 0.00
一年内到期的可转换公司债券 0.00 0.00
融资租入固定资产 0.00 0.00
3．现金及现金等价物净变动情
况：
现金的期末余额 15,579,082,256.97 16,755,393,966.21
减：现金的期初余额 16,755,393,966.21 8,688,168,128.41
加：现金等价物的期末余额 0.00 0.00
减：现金等价物的期初余额 0.00 0.00
现金及现金等价物净增加额 -1,176,311,709.24 8,067,225,837.80
(2). 本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 3,414,997,270.63
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 2,891,894,862.77
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金 523,078.08
等价物
取得子公司支付的现金净额 523,625,485.94
(3). 本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4). 现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 15,579,082,256.97 16,755,393,966.21
其中：库存现金 5,554,149.03 10,734,880.88
可随时用于支付的银行存 15,421,249,526.35 16,426,170,737.15
款
可随时用于支付的其他货 152,278,581.59 318,488,348.18
币资金
可用于支付的存放中央银 0.00 0.00
行款项
存放同业款项 0.00 0.00
拆放同业款项 0.00 0.00
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2019 年年度报告
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投 0.00 0.00
资
三、期末现金及现金等价物余 15,579,082,256.97 16,755,393,966.21
额
其中：母公司或集团内子公司 0.00 0.00
使用受限制的现金和现金等价
物
其他说明：
□适用 √不适用
59、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金（注 1） 2,313,842,182.00 其他说明注 1
存货 11,139,674,847.83 为银行借款提供抵押
固定资产 840,152,553.64 为银行借款提供抵押
无形资产 480,239,649.44 为银行借款提供抵押
应收账款（注 2） 20,676,256.66 为银行借款提供质押
投资性房地产 10,545,810,161.16 为银行借款提供抵押
其他（注 3） 0.00 为银行借款提供抵押
合计 25,340,395,650.73 /
其他说明：
注 1：截至 2019 年 12 月 31 日，本公司受限制的货币资金包括：
(1) 受限制的部分预售房款为人民币 2,167,941,186.47 元。若干项目公司需要将
部分预售房款存放于指定银行账户，存放于该等账户的收入只可在预先获得有关
地方政府管理部门和贷款银行的批准下，用作缴付建筑工程款项及缴付税款等指
定用途。
(2) 本公司因诉讼冻结的资金为人民币 45,000,000.00 元。
(3) 其他各项履约保证金合计人民币 100,900,995.53 元。
注 2：
截至 2019 年 12 月 31 日止，泉州星浩房地产发展有限公司将其收取星光耀万达广
场物业的全部租金收入为招商银行的长期借款提供质押。
注 3：
(1)截至 2019 年 12 月 31 日止，合肥星泓实业有限公司将其持有合肥星泓金融城
发展有限公司 98.66%的股权为合肥星泓金融城发展有限公司对中信银行的长期
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借款和一年内到期的非流动负债提供质押。
(2)截至 2019 年 12 月 31 日止，本公司所持的海南复地投资有限公司 55%的股权
以及浙江博城置业有限公司所持有的海南复地 45%的股权对平安银行的长期借款
提供质押。
(3)截至 2019 年 12 月 31 日止，上海闵光房地产开发有限公司将所持的宁波星馨
房地产开发有限公司 60%的股权为宁波星馨对渤海银行的一年内到期的非流动负
债提供质押。
(4)截至 2019 年 12 月 31 日止，上海星珏投资管理有限公司将其持有的上海馨堃
投资管理有限公司 100%的股权为上海星珏投资管理有限公司对信银振华（北京）
股权投资基金管理有限公司涉及的股权收益权的回购义务提供质押，上海馨堃投
资管理有限公司将其持有的上海星耀房地产有限公司的 20%的股权为上海星珏投
资管理有限公司对信银振华（北京）股权投资基金管理有限公司涉及的股权收益
权的回购义务为上海星珏投资管理有限公司对信银振华的一年内到期的非流动负
债提供质押。
60、 外币货币性项目
(1). 外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 786,593,179.53
其中：美元 26,522,583.58 6.976200 185,026,847.57
港币 142,110,897.91 0.895780 127,300,100.13
欧元 423,446.82 7.815500 3,309,448.62
日元 6,376,163,600.26 0.064086 408,622,820.49
阿联酋迪拉姆 2,619,884.98 1.899191 4,975,661.83
泰铢 4,644,564.40 0.232786 1,081,187.30
印度卢比 574,842,835.44 0.097900 56,277,113.59
交易性金融资产 34,165,721.63
其中：美元 4,897,468.77 6.976200 34,165,721.63
应收账款 139,811,093.52
其中：美元 2,062,162.40 6.976200 14,386,057.33
港币 1,824,164.29 0.895780 1,634,049.89
欧元 289,119.62 7.815500 2,259,614.39
日元 1,578,792,269.46 0.064086 101,178,481.38
阿联酋迪拉姆 2,472,357.95 1.899191 4,695,479.83
印度卢比 159,932,693.56 0.097900 15,657,410.70
预付账款 4,375,190.76
其中：日元 68,270,617.00 0.064086 4,375,190.76
其他应收款 31,851,862.30
其中：美元 3,217,705.00 6.976200 22,447,353.62
港币 1,455,399.90 0.895780 1,303,718.12
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欧元 100,048.67 7.815500 781,930.38
日元 37,429,951.52 0.064086 2,398,735.87
泰铢 1,203,327.04 0.232786 280,117.10
印度卢比 47,395,374.97 0.097900 4,640,007.21
其他流动资产 13,338,212.08
其中：美元 174,074.00 6.976200 1,214,375.04
港币 1,019,739.24 0.895780 913,462.02
欧元 86,403.27 7.815500 675,284.76
日元 135,526,134.36 0.064086 8,685,327.85
阿联酋迪拉姆 173,924.25 1.899191 330,315.36
泰铢 203,577.75 0.232786 47,389.95
印度卢比 15,036,334.01 0.097900 1,472,057.10
其他非流动金融资产 153,721,427.73
其中：港币 10,530,750.00 0.895780 9,433,235.24
韩元 23,921,539,433.28 0.006032 144,288,192.49
其他权益工具投资 197,486,875.85
其中：美元 28,308,660.28 6.976200 197,486,875.85
短期借款 99,164,179.10
其中：美元 14,214,641.08 6.976200 99,164,179.10
应付票据 16,773.39
其中：泰铢 72,055.12 0.232786 16,773.39
应付账款 28,908,928.97
其中：美元 32,152.00 6.976200 224,298.78
港币 944,965.32 0.895780 846,481.03
欧元 169,293.74 7.815500 1,323,115.22
日元 354,452,553.36 0.064086 22,715,446.33
泰铢 1,086,206.22 0.232786 252,853.07
印度卢比 36,228,136.26 0.097900 3,546,734.54
预收账款 82,030,473.68
其中：日元 1,280,006,143.00 0.064086 82,030,473.68
其他应付款 1,738,145,609.87
其中：美元 23,654,658.52 6.976200 165,019,628.77
港币 20,196,619.35 0.895780 18,091,727.68
欧元 348,211.36 7.815500 2,721,445.88
日元 23,913,222,137.98 0.064086 1,532,502,753.93
阿联酋迪拉姆 2,076,543.35 1.899191 3,943,752.33
泰铢 3,126,250.75 0.232786 727,745.88
印度卢比 154,632,843.72 0.097900 15,138,555.40
一年内到期的非流动负 126,734,782.37
债
其中：日元 1,977,573,610.00 0.064086 126,734,782.37
长期借款 817,096,500.00
其中：日元 12,750,000,000.00 0.064086 817,096,500.00
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2019 年年度报告
长期应付款 9,506,628.69
其中：日元 148,341,739.00 0.064086 9,506,628.69
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、
记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
61、 套期
√适用 □不适用
按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的相关的定性和定量信息：
本公司主营业务中包含黄金制品的生产销售业务，持有的黄金存货面临市场的价
格变动风险。因此本公司采用黄金租赁及黄金 T+D 延期交易业务等金融工具对黄金存
货进行套期保值，用以降低黄金价格波动对带来的风险，该项套期为公允价值套期。
公司期末持有套期工具及被套期工具情况详见附注“十/3”。
62、 政府补助
(1). 政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期损益的金
种类 金额 列报项目
额
财政奖励和企业扶 108,946,724.02 营业外收入 108,946,724.02
持金
职业培训补贴 57,954.80 其他收益 57,954.80
税费返还 3,542,832.22 其他收益 3,542,832.22
其他与日常活动有 33,949,863.96 其他收益 33,949,863.96
关的政府补助
其他 3,213,313.50 营业外收入 3,213,313.50
合计 149,710,688.60 149,710,688.60
(2). 政府补助退回情况
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
八、 合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1). 本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
股权取
股权取得时 股权取得方 购买日的确定依 购买日至期末被 购买日至期末被
被购买方名称 股权取得成本 得比例 购买日
点 式 据 购买方的收入 购买方的净利润
（%）
比利时国际宝 2019/2/1 750,829,231.16 80.00 现金购买 2019/2/1 资产交割并取得 343,193,927.48 60,228,891.33
石学院 了实际控制权
上海星珏投资 2019/1/4 793,900,000.00 100.00 现金购买 2019/1/4 资产交割并取得 71,369,437.23 74,185,512.07
管理有限公司 了实际控制权
如意情生物科 2019/9/1 698,883,750.00 55.50 现金购买 2019/9/1 资产交割并取得 309,147,957.14 2,148,564.62
技股份有限公 了实际控制权
司
上海金豫置业 2019/9/30 379,563,424.44 100.00 现金购买 2019/9/30 资产交割并取得 5,291,717.80 3,848,261.87
有限公司 了实际控制权
上海金豫阁置 2019/9/30 360,230,599.13 100.00 现金购买 2019/9/30 资产交割并取得 0.00 0.00
业有限公司 了实际控制权
上海星圻投资 2019/11/30 1,103,463,119.06 100.00 现金购买 2019/11/30 资产交割并取得 985,882,447.55 174,289,019.44
管理有限公司 了实际控制权
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2019 年年度报告
(2). 合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 比利时国际宝石学院
--现金 750,829,231.16
--非现金资产的公允价值 0.00
--发行或承担的债务的公允价值 0.00
--发行的权益性证券的公允价值 0.00
--或有对价的公允价值 0.00
--购买日之前持有的股权于购买日的 0.00
公允价值
--其他 0.00
合并成本合计 750,829,231.16
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 649,721,648.08
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资 101,107,583.08
产公允价值份额的金额
合并成本 上海星珏投资管理有限公司
--现金 793,900,000.00
--非现金资产的公允价值 0.00
--发行或承担的债务的公允价值 0.00
--发行的权益性证券的公允价值 0.00
--或有对价的公允价值 0.00
--购买日之前持有的股权于购买日的公允 0.00
价值
--其他 0.00
合并成本合计 793,900,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 812,994,615.20
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产 -19,094,615.20
公允价值份额的金额
合并成本 如意情生物科技股份有限公司
--现金 698,883,750.00
--非现金资产的公允价值 0.00
--发行或承担的债务的公允价值 0.00
--发行的权益性证券的公允价值 0.00
--或有对价的公允价值 0.00
--购买日之前持有的股权于购买日的公允 0.00
价值
--其他 0.00
合并成本合计 698,883,750.00
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 520,759,817.16
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2019 年年度报告
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产 178,123,932.84
公允价值份额的金额
合并成本 上海金豫置业有限公司
--现金 379,563,424.44
--非现金资产的公允价值 0.00
--发行或承担的债务的公允价值 0.00
--发行的权益性证券的公允价值 0.00
--或有对价的公允价值 0.00
--购买日之前持有的股权于购买日的公允 0.00
价值
--其他 0.00
合并成本合计 379,563,424.44
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 285,075,772.90
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产 94,487,651.54
公允价值份额的金额
合并成本 上海金豫阁置业有限公司
--现金 360,230,599.13
--非现金资产的公允价值 0.00
--发行或承担的债务的公允价值 0.00
--发行的权益性证券的公允价值 0.00
--或有对价的公允价值 0.00
--购买日之前持有的股权于购买日的公允 0.00
价值
--其他 0.00
合并成本合计 360,230,599.13
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 360,230,599.13
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产 0.00
公允价值份额的金额
合并成本 上海星圻投资管理有限公司
--现金 1,103,463,119.06
--非现金资产的公允价值 0.00
--发行或承担的债务的公允价值 0.00
--发行的权益性证券的公允价值 0.00
--或有对价的公允价值 0.00
--购买日之前持有的股权于购买日的公允 0.00
价值
--其他 0.00
合并成本合计 1,103,463,119.06
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 1,123,205,862.35
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产 -19,742,743.29
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2019 年年度报告
公允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
比利时国际宝石学院合并成本公允价值的确定方法是以厦门市大学资产评估土
地房地产估价有限责任公司出具大学评估咨报字[2018]960023 号资产估值报告为基
准确定的。
上海星珏投资管理有限公司合并成本公允价值的确定方法是以上海众华资产评
估有限公司出具沪众评报字（2018）第 0625 号资产价值评估报告为基准确定的。
如意情生物科技股份有限公司合并成本公允价值的确定方法是以厦门市大学资
产评估土地房地产估价有限责任公司出具大学评估估值字[2019]960026 号资产估值
报告为基准确定的。
上海金豫置业有限公司合并成本公允价值的确定方法是以厦门市大学资产评估
土地房地产估价有限责任公司出具大学评估咨报字[2018]960041 号资产估值报告为
基准确定的。
上海金豫阁置业有限公司合并成本公允价值的确定方法是以厦门市大学资产评
估土地房地产估价有限责任公司出具大学评估咨报字[2018]960040 号资产估值报告
为基准确定的。
上海星圻投资管理有限公司合并成本公允价值的确定方法是以上海申威资产评
估有限公司出具沪申威评报字（2019）第 1063 号资产价值评估报告为基准确定的。
(3). 被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
比利时国际宝石学院
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 1,052,895,891.88 225,732,485.74
货币资金 34,249,176.09 34,249,176.09
应收款项 44,561,619.74 44,561,619.74
固定资产 183,946,211.13 119,719,804.99
无形资产 765,489,369.32 2,552,369.32
预付账款 4,983,777.79 4,983,777.79
其他流动资产 4,643,405.95 4,643,405.95
递延所得税资产 2,406,167.27 2,406,167.27
其他非流动资产 12,616,164.59 12,616,164.59
负债： 240,645,655.31 39,088,918.30
借款 2,291,355.13 2,291,355.13
应付款项 5,967,240.41 5,967,240.41
递延所得税负债 201,556,737.01 0.00
预收款项 3,683,548.80 3,683,548.80
应付职工薪酬 18,528,554.65 18,528,554.65
应交税费 8,618,219.31 8,618,219.31
净资产 812,250,236.57 186,643,567.44
300 / 388
2019 年年度报告
减：少数股东权 162,528,588.49 37,346,761.13
益
取得的净资产 649,721,648.08 149,296,806.31
上海星珏投资管理有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 7,417,577,087.58 6,737,528,577.17
货币资金 546,792,237.32 546,792,237.32
应收款项 2,737,096,482.07 2,737,096,482.07
存货 3,077,044,280.76 2,327,131,643.84
固定资产 401,418.00 258,759.92
预付账款 106,269,274.82 106,269,274.82
其他流动资产 98,588,030.66 98,588,030.66
递延所得税资产 41,477,168.83 29,049,548.89
长期股权投资 81,300,086.87 163,734,491.40
投资性房地产 728,608,108.25 728,608,108.25
负债： 5,139,675,581.63 4,902,486,942.66
借款 1,948,950,000.00 1,948,950,000.00
应付款项 2,137,522,342.71 2,137,522,342.71
递延所得税负债 237,188,638.97 0.00
预收款项 507,410,135.96 507,410,135.96
应付职工薪酬 2,737,547.11 2,737,547.11
应交税费 91,780,411.37 91,780,411.37
应付利息 214,086,505.51 214,086,505.51
净资产 2,277,901,505.95 1,835,041,634.51
减：少数股东权 1,464,906,890.75 1,207,880,873.37
益
取得的净资产 812,994,615.20 627,160,761.14
如意情生物科技股份有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 1,660,920,660.33 1,499,297,087.04
货币资金 32,109,942.76 32,109,942.76
应收款项 76,992,662.16 76,992,662.16
存货 95,175,270.55 94,792,323.50
固定资产 1,125,789,400.00 1,015,960,716.87
在建工程 187,521,729.10 183,799,279.16
无形资产 122,967,100.00 75,277,606.83
预付账款 18,642,759.79 18,642,759.79
其他流动资产 1,717,695.97 1,717,695.97
其他非流动资产 4,100.00 4,100.00
301 / 388
2019 年年度报告
负债： 689,017,105.13 689,017,105.13
借款 389,000,000.00 389,000,000.00
应付款项 122,159,253.00 122,159,253.00
预收款项 751,614.06 751,614.06
应付职工薪酬 8,998,609.10 8,998,609.10
应交税费 370,487.43 370,487.43
应付利息 3,849,579.33 3,849,579.33
其他流动负债 8,193,039.53 8,193,039.53
其他非流动负债 155,694,522.68 155,694,522.68
净资产 971,903,555.20 810,279,981.91
减：少数股东权 451,143,738.04 377,528,461.98
益
取得的净资产 520,759,817.16 432,751,519.93
上海金豫置业有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 803,260,928.49 802,568,875.21
货币资金 5,529,624.26 5,529,624.26
存货 390.00 390.00
固定资产 2,433,142.90 1,741,089.62
递延所得税资产 2,163,571.33 2,163,571.33
投资性房地产 793,134,200.00 793,134,200.00
负债： 518,185,155.59 518,012,142.27
借款 151,225,000.00 151,225,000.00
应付款项 14,750.00 14,750.00
递延所得税负债 126,590,881.06 126,417,867.74
预收款项 3,153,368.01 3,153,368.01
应付职工薪酬 16,466.93 16,466.93
应交税费 889,981.17 889,981.17
应付利息 182,730.21 182,730.21
其他非流动负债
其他流动负债 236,111,978.21 236,111,978.21
其他非流动负债
净资产 285,075,772.90 284,556,732.94
减：少数股东权 0.00 0.00
益
取得的净资产 285,075,772.90 284,556,732.94
上海金豫阁置业有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 661,835,556.65 308,771,641.86
302 / 388
2019 年年度报告
货币资金 2,215,938.17 2,215,938.17
存货 659,297,081.78 306,233,166.99
固定资产 41,887.94 41,887.94
其他非流动资产 280,648.76 280,648.76
负债： 301,604,957.52 301,604,957.52
应付款项 100,000.00 100,000.00
应付职工薪酬 1,492,929.00 1,492,929.00
应交税费 1,540.83 1,540.83
其他流动负债 300,010,487.69 300,010,487.69
其他非流动负债
净资产 360,230,599.13 7,166,684.34
减：少数股东权 0.00 0.00
益
取得的净资产 360,230,599.13 7,166,684.34
上海星圻投资管理有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 5,877,835,278.47 5,660,672,260.89
货币资金 1,764,839,285.04 1,764,839,285.04
应收款项 843,981,202.83 843,981,202.83
存货 1,976,233,946.59 1,786,698,513.17
固定资产 1,273,968.56 515,025.42
预付账款 22,420,989.48 22,420,989.48
其他流动资产 401,823,262.92 401,823,262.92
递延所得税资产 62,229,635.16 60,708,117.08
长期股权投资 176,881,215.61 151,534,092.67
投资性房地产 628,151,772.28 628,151,772.28
负债： 3,745,266,988.01 3,691,607,321.54
借款 0.00 0.00
应付款项 1,874,552,330.62 1,874,552,330.62
递延所得税负债 53,659,666.47 0.00
预收款项 1,789,706,772.46 1,789,706,772.46
应付职工薪酬 6,688.71 6,688.71
应交税费 27,341,529.75 27,341,529.75
净资产 2,132,568,290.46 1,969,064,939.35
减：少数股东权 1,009,362,428.11 982,668,651.98
益
取得的净资产 1,123,205,862.35 986,396,287.37
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
303 / 388
2019 年年度报告
比利时国际宝石学院可辨认资产、负债公允价值以厦门市大学资产评估土地房地产估
价有限责任公司出具大学评估估值字[2019]960021 号资产估值报告为基准确定的。
上海星珏投资管理有限公司可辨认资产、负债公允价值以上海众华资产评估有限公司
出具沪众评报字（2018）第 0625 号资产价值评估报告为基准确定的。
如意情生物科技股份有限公司可辨认资产、负债公允价值以厦门市大学资产评估土地
房地产估价有限责任公司出具大学评估估值字[2019]960028 号资产价值评估报告为
基准确定的。
上海金豫置业有限公司辨认资产、负债公允价值以厦门市大学资产评估土地房地产估
价有限责任公司出具大学评估咨报字[2018]960041 号资产估值报告为基准确定的。
上海金豫阁置业有限公司辨认资产、负债公允价值以厦门市大学资产评估土地房地产
估价有限责任公司出具大学评估咨报字[2018]960040 号资产估值报告为基准确定的。
上海星圻投资管理有限公司辨认资产、负债公允价值以上海申威资产评估有限公司出
具沪申威评报字（2019）第 1063 号资产价值评估报告为基准确定的。
(4). 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
□适用 √不适用
(5). 购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债
公允价值的相关说明
□适用 √不适用
(6). 其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
(1). 本期发生的同一控制下企业合并
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
企业
合并 构成同一
合并当期期初 合并当期期初至合
被合并 中取 控制下企 合并日的确定依 比较期间被合并 比较期间被合
合并日 至合并日被合 并日被合并方的净
方名称 得的 业合并的 据 方的收入 并方的净利润
并方的收入 利润
权益 依据
比例
复地 100 同受一方 2019/3/2 资产交割并取得 52,997,789.5 -8,411,224.30 34,110,357.84 -568,021.47
（上 控制 7 了实际控制权 2
海）资
产管理
有限公
司
305 / 388
2019 年年度报告
(2). 合并成本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 复地（上海）资产管理有限公司
--现金 31,000,000.00
--非现金资产的账面价值 0.00
--发行或承担的债务的账面价值 0.00
--发行的权益性证券的面值 0.00
--或有对价 0.00
(3). 合并日被合并方资产、负债的账面价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
复地（上海）资产管理有限公司
合并日 上期期末
资产: 163,326,800.43 172,769,841.11
货币资金 41,024,757.79 58,550,599.67
应收款项 13,943,248.64 3,011,316.56
固定资产 2,237,686.31 2,325,282.81
预付 6,557,329.07 6,646,542.56
长期待摊费用 99,563,778.62 102,236,099.51
负债: 139,424,503.82 141,877,088.38
应付款项 130,299,343.09 131,468,196.69
预收账款 9,125,160.73 10,408,891.69
净资产 23,902,296.61 30,892,752.73
取得的净资产 23,902,296.61 30,892,752.73
3、 反向购买
□适用 √不适用
306 / 388
2019 年年度报告
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用√不适用
一揽子交易
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
①新增合并对象
新增合并对象 增加理由 期末净资产 本期净利润
上海复笙实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
宁波梅山保税港区复睿企业管理有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复睿实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海豫园美丽健康管理（集团）有限公司 新设子公司 -5,304,669.11 -5,304,669.11
上海豫园宠物用品有限责任公司 新设子公司 -567.53 -567.53
上海童涵春堂食品有限公司 新设子公司 927,570.34 -72,429.66
太湖松鹤楼食品贸易有限公司 新设子公司 27,569.46 27,569.46
苏州松鹤楼苏灶面餐饮管理有限公司 新设子公司 968,147.93 968,147.93
307 / 388
2019 年年度报告
上海豫园华灯文化创意集团有限公司 新设子公司 2,058,936.04 248,936.04
上海豫园量心集文化传媒有限公司 新设子公司 1,339,978.69 -2,959,377.94
上海老城隍庙梨本食品有限公司（原名：上海梨本食品有限公司） 新设子公司 0.00 0.00
上海豫星泓置业有限公司 新设子公司 -35,781.89 -35,781.89
武汉市星迹孵化器有限公司 新设子公司 -1,175,255.98 -1,175,255.98
苏州星阔商业管理有限公司 新设子公司 -2,092,740.48 -2,592,740.48
上海盛璟商业管理有限公司 新设子公司 -3,779,779.10 -3,779,779.10
上海复曌企业管理有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海豫见企业管理有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海豫瑾企业管理咨询有限公司 新设子公司 108,630.56 108,630.56
上海豫睫企业管理有限公司 新设子公司 0.00 0.00
宁波豫珈投资有限公司 新设子公司 6,069,368.18 -3,930,631.82
宁波豫泓建材有限公司 新设子公司 -629.24 -629.24
武汉云尚蜂派科技有限公司 新设子公司 7,265,917.46 -734,082.54
天津复地置业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
武汉韩尚悦企业发展有限公司 新设子公司 1,887,129.84 -5,112,870.16
上海柚界空间文化发展有限公司 新设子公司 -72,667.24 -1,072,667.24
武汉市星遇众创空间管理有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复昕实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复昱实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
广州市星跃实业有限公司 新设子公司 -3,558,269.72 -13,558,269.72
上海汉辰表业集团有限公司 新设子公司 9,307,324.77 -692,675.23
上海菇本食品有限公司 新设子公司 96,230,255.21 -3,769,744.79
上海字在豫园文化传媒有限公司 新设子公司 - -
上海豫宠网络科技有限公司 新设子公司 55,851,082.71 -618,917.29
南通星汇商业管理有限公司 新设子公司 35.23 35.23
台州复豫商业管理有限公司 新设子公司 - -
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2019 年年度报告
SHANGHAI YUJIN GMBH 新设子公司 189,521,822.71 -40,007,726.20
亚东豫宸企业管理有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复妤实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复祎实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复莜实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复蕊实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复鋆实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
武汉海弈商业管理有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复悠实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海复皓实业发展有限公司 新设子公司 4,375.57 4,375.57
上海复讯实业发展有限公司 新设子公司 -317.82 -317.82
上海复怡实业发展有限公司 新设子公司 1,069.09 1,069.09
昆明复地房地产开发有限公司 新设子公司 -2,805,054.92 -2,805,054.92
长春复豫房地产开发有限公司 新设子公司 2,330,000.00 -
长春复远房地产开发有限公司 新设子公司 10,000,000.00 -
重庆复耀置业有限公司 新设子公司 -506,515.04 -506,515.04
深圳市云尚星孵化器有限公司 新设子公司 -4,386.82 -4,386.82
上海星振实业发展有限公司 新设子公司 99,999,915.36 -84.64
上海星堂实业发展有限公司 新设子公司 99,999,715.34 -284.66
江苏星振实业发展有限公司 新设子公司 100,004,759.84 4,759.84
南通星豫实业发展有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海芳城式教育科技有限公司 新设子公司 0.00 0.00
星泓产城投资控股（深圳）有限公司 新设子公司 0.00 0.00
上海浸界文化发展有限公司 新设子公司
②减少合并对象
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减少合并对象 减少理由 处置日净资产 期初至处置日净利润
上海静华老庙黄金有限公司 清算终结 2,544,064.57 -643,021.21
上海亚一昌里金店有限公司 清算终结 -597,577.82 0.15
上海亚一杨浦金店有限公司 清算终结 4,759,874.49 -1,129.89
上海金山亚一黄金珠宝有限公司 清算终结 -1,179,838.37 -878,753.23
上海东川老庙黄金有限公司 清算终结 3,737,348.80 -47,972.82
上海老庙黄金兰溪银楼有限公司 清算终结 -906,538.25 0.00
上海金卫老庙黄金有限公司 清算终结 1,189,318.15 -547,869.13
上海朱泾老庙黄金有限公司 清算终结 4,106,245.63 1,104,607.08
上海亚一徐泾金店有限公司 清算终结 -262,951.24 -366,888.56
Global Diamond B.V. 清算终结 -201,569.56 0.00
上海豫园职业技能培训中心 清算终结 945.86 -889,397.12
北京复地商业管理有限公司 清算终结 0.00 0.00
6、 其他
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
九、 在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 持股比例(%) 取得
主要经营地 注册地 业务性质
名称 直接 间接 方式
上海豫园珠宝时尚集团有 上海浦东 上海黄浦 商业零 100.00 设立
限公司（原名:上海豫园黄 售、批发，
金珠宝集团有限公司） 投资管理
裕璘实业有限公司 香港湾仔 香港湾仔 生产加工 100.00 设立
上海老庙黄金有限公司 上海黄浦 上海黄浦 商业、加 100.00 设立
工
上海老城隍庙金银珠宝首 上海浦东 上海浦东 生产、加 100.00 设立
饰有限公司 工、批发
上海嘉定老庙黄金有限公 上海嘉定 上海嘉定 商业零售 51.00 设立
司
上海莘庄老庙黄金有限公 上海闵行 上海闵行 商业零售 100.00 设立
司
上海青浦老庙黄金店有限 上海青浦 上海青浦 商业零售 100.00 设立
公司
上海松江老庙黄金有限公 上海松江 上海松江 商业零售 100.00 设立
司
上海南汇老庙黄金有限公 上海浦东 上海浦东 商业零售 100.00 设立
司
上海老庙黄金宝山店 上海宝山 上海宝山 商业零售 100.00 设立
上海奉城老庙黄金有限公 上海奉贤 上海奉贤 商业零售 100.00 设立
司
上海周浦老庙黄金有限公 上海浦东 上海浦东 商业零售 70.00 设立
司
上海浦东新区高桥镇老庙 上海浦东 上海浦东 商业零售 100.00 设立
黄金有限公司
上海安亭老庙黄金有限公 上海嘉定 上海嘉定 商业零售 51.00 设立
司
上海惠南老庙黄金有限公 上海浦东 上海浦东 商业零售 100.00 设立
司
上海老庙黄金市南银楼有 上海黄浦 上海黄浦 商业零售 100.00 设立
限公司
上海罗店老庙黄金有限公 上海宝山 上海宝山 商业零售 100.00 设立
司
上海七宝老庙黄金有限公 上海闵行 上海闵行 商业零售 100.00 设立
司
上海老庙黄金国际贸易发 上海浦东 上海浦东 加工、外 100.00 设立
展有限公司 贸
上海昌里老庙黄金有限公 上海浦东 上海浦东 商业零售 100.00 设立
司
上海老庙企业管理有限公 上海浦东 上海闵行 企业管理 100.00 设立
司
上海老庙黄金连锁投资发 上海浦东 上海嘉定 商业零售 100.00 设立
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2019 年年度报告
展有限公司
上海老庙黄金真新银楼有 上海嘉定 上海嘉定 商业零售 100.00 设立
限公司
上海老庙黄金销售有限公 上海浦东 上海黄浦 商业零 100.00 设立
司 售、批发
上海奉贤老庙黄金银楼有 上海奉贤 上海奉贤 商业零售 51.00 设立
限公司
上海川南老庙黄金有限公 上海浦东 上海浦东 商业零售 70.00 设立
司
上海淞沪老庙黄金有限公 上海浦东 上海浦东 商业零售 100.00 设立
司
上海瀛东老庙黄金有限公 上海崇明 上海崇明 商业零售 51.00 设立
司
上海瀛岛老庙黄金有限公 上海浦东 上海浦东 商业零售 60.00 设立
司
上海五莲老庙黄金有限公 上海浦东 上海浦东 商业零售 100.00 设立
司
上海老庙投资有限公司 上海浦东 上海黄浦 商业零售 100.00 设立
四川豫园黄金珠宝有限公 成都武侯 成都武侯 商业零售 80.00 设立
司
上海亚一金店有限公司 上海黄浦 上海黄浦 商业 100.00 设立
上海亚一金厂有限公司 上海浦东 上海浦东 生产、加 100.00 设立
工、批发
上海亚一珠宝首饰有限公 上海浦东 上海浦东 加工、外 100.00 设立
司 贸
上海亚一钻石首饰有限公 上海黄浦 上海黄浦 生产加工 100.00 设立
司
上海亚一黄金珠宝销售有 上海浦东 上海浦东 商业零售 100.00 设立
限公司
上海亚一黄金珠宝经营管 上海浦东 上海浦东 商业零售 100.00 设立
理有限公司
上海老城隍庙餐饮（集团） 上海黄浦 上海黄浦 餐饮业 100.00 设立
有限公司
上海老饭店 上海黄浦 上海黄浦 餐饮业 100.00 设立
上海绿波廊酒楼 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
上海豫园南翔馒头店有限 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
公司
上海老城隍庙小吃世界有 上海黄浦 上海奉贤 服务业 100.00 设立
限公司
上海豫园商城会景楼大酒 上海黄浦 上海黄浦 住宿业 100.00 设立
店有限公司
上海老城隍庙旅行社有限 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
公司
上海乔家栅有限公司 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
上海乔家栅食品有限公司 上海黄浦 上海黄浦 生产加工 100.00 设立
上海市南市区乔家栅食品 上海浦东 上海浦东 制造、加 100.00 设立
厂 工、批发
上海德兴馆 上海黄浦 上海黄浦 餐饮业 100.00 设立
上海乔家栅 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
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2019 年年度报告
上海老城隍庙食品有限公 上海黄浦 上海黄浦 商业 100.00 设立
司
上海梨膏糖食品厂 上海浦东 上海浦东 制造 100.00 设立
上海老城隍庙饼业有限公 上海浦东 上海浦东 制造、加 100.00 设立
司 工
上海老城隍庙食品销售有 上海黄浦 上海黄浦 批发业 100.00 设立
限公司
上海瑞尔炒货食品有限公 上海奉贤 上海奉贤 零售业 100.00 设立
司
上海老城隍庙五香豆食品 上海浦东 上海浦东 批发业 100.00 设立
有限公司
上海南方家电商厦有限公 上海黄浦 上海黄浦 商业 100.00 设立
司
上海南方家电维修有限公 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
司
上海悦宾工艺品市场经营 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
管理有限公司
上海豫园创意发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 商业 100.00 设立
司（原名：上海豫园老街商
业经营管理有限公司）
上海王大隆刀剪实业有限 上海黄浦 上海黄浦 商业零 100.00 设立
公司 售、批发
上海豫园商贸发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 商业 100.00 设立
司
上海豫尚文化传播有限公 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
司
上海豫园旅游商城物业管 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
理有限公司
上海豫园商城房地产发展 上海黄浦 上海黄浦 房地产开 100.00 设立
有限公司 发
沈阳豫园房地产开发有限 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开 100.00 设立
公司 发
沈阳一世界经营管理有限 辽宁沈阳 辽宁沈阳 服务业 100.00 设立
公司
北京御茗苑文化发展有限 北京西城区 北京西城区 文化艺术 70.00 非同
责任公司 业 一控
制合
并
上海豫金置业有限公司 上海金山 上海金山 房地产开 100.00 设立
发
招远豫金坊置业有限公司 山东烟台 山东烟台 房地产开 55.00 设立
发
上海豫泰房地产有限公司 上海黄浦 上海黄浦 房地产开 90.00 10.00 设立
发
上海确诚房地产有限公司 上海黄浦 上海黄浦 房地产开 90.00 10.00 非同
发 一控
制合
并
沈阳豫园商城置业有限公 辽宁沈阳 辽宁沈阳 房地产开 100.00 设立
司 发
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2019 年年度报告
沈阳豫园商业管理有限公 辽宁沈阳 辽宁沈阳 服务业 100.00 设立
司
沈阳豫珑企业管理有限公 辽宁沈阳 辽宁沈阳 服务业 100.00 设立
司
上海豫园文化传播有限公 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
司
上海豫园商城湖心亭茶业 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
有限公司
上海豫园商城工艺品有限 上海黄浦 上海黄浦 商业 100.00 设立
公司
上海老城隍庙拍卖行有限 上海黄浦 上海黄浦 服务业 40.00 60.00 设立
公司
上海童涵春堂投资发展有 上海黄浦 上海黄浦 商务服务 100.00 设立
限公司 业
上海童涵春堂药业股份有 上海黄浦 上海黄浦 医药制造 49.68 35.32 同一
限公司 业 控制
下合
并
上海童涵春堂药业连锁经 上海黄浦 上海黄浦 批发业 100.00 设立
营有限公司
上海童涵春堂洪山参药店 上海浦东 上海浦东 医药零售 100.00 同一
有限公司 控制
下合
并
上海老城隍庙童涵春堂中 上海黄浦 上海黄浦 中医门诊 100.00 设立
医门诊部有限公司
上海童涵春堂兰村中医门 上海浦东 上海浦东 中医门诊 100.00 设立
诊部有限公司
上海童涵春堂中药饮片有 上海浦东 上海黄浦 医药加工 100.00 同一
限公司 控制
下合
并
上海童涵春堂国药号中医 上海黄浦 上海黄浦 中医门诊 100.00 设立
门诊部有限公司
上海豫园旅游服务有限公 上海黄浦 上海黄浦 零售业 90.00 10.00 非同
司 一控
制合
并
裕海实业有限公司 香港湾仔 香港湾仔 服务业 100.00 设立
裕臻实业有限公司 香港湾仔 香港湾仔 服务业 100.00 设立
上海豫园电子商务有限公 上海黄浦 上海浦东 服务业 100.00 设立
司
上海大豫商贸有限公司 上海黄浦 上海青浦 批发业 100.00 设立
上海豫悦实业发展有限公 上海黄浦 上海奉贤 服务业 100.00 设立
司
SHANGHAI 德国汉堡 德国汉堡 商业批发 100.00 设立
YUGARDEN(EUROPE)
CORPORATIONGMBH
SHANGHAI 德国汉堡 德国汉堡 商业零售 100.00 设立
YUGARDEN(HAMBURG)
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2019 年年度报告
CORPORATIONGMBH
株式会社新雪 日本东京 日本东京 服务业 100.00 非同
一控
制合
并
株式会社星野 Resort 日本北海道 日本北海道 度假村 100.00 非同
Tomamu 一控
制合
并
上海豫盈企业管理咨询有 上海黄浦 上海自贸区 服务业 100.00 设立
限公司
上海豫邺商贸有限公司（原 上海浦东 上海浦东 商业零 100.00 设立
名：上海老庙商贸有限公 售、批发
司）
裕吉实业有限公司 香港湾仔 香港湾仔 服务业 100.00 设立
苏州松鹤楼饮食文化有限 江苏苏州 江苏苏州 商务服务 100.00 非同
公司 业 一控
制合
并
苏州松鹤楼餐饮管理有限 江苏苏州 江苏苏州 服务业 42.86 52.38 非同
公司 一控
制合
并
上海松鹤延年颐养投资管 江苏苏州 上海宝山 服务业 100.00 非同
理有限公司 一控
制合
并
北京松鹤楼餐饮管理有限 北京朝阳 北京朝阳 服务业 100.00 非同
公司 一控
制合
并
苏州松鹤楼食品有限公司 江苏苏州 江苏苏州 生产、加 100.00 非同
工、批发 一控
制合
并
苏州老正兴餐饮管理有限 江苏苏州 江苏苏州 服务业 100.00 非同
公司 一控
制合
并
江苏苏州味道餐饮管理有 江苏苏州 江苏苏州 服务业 100.00 非同
限公司 一控
制合
并
南京松鹤楼餐饮管理有限 江苏南京 江苏南京 服务业 100.00 非同
公司 一控
制合
并
上海星泓投资控股有限公 上海普陀 上海普陀 企业管 100.00 同一
司 理、咨询 控制
下合
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2019 年年度报告
并
成都星泓商流科技发展有 四川成都 四川成都 企业管理 70.00 同一
限公司（原名：成都星泓投 咨询 控制
资有限公司） 下合
并
苍溪星泓商贸发展有限公 四川苍溪 四川苍溪 企业管理 100.00 同一
司 咨询 控制
下合
并
苍溪星泓美好广场开发有 四川苍溪 四川苍溪 房地产开 100.00 同一
限公司 发 控制
下合
并
陕西安康星泓商贸发展有 陕西安康 陕西安康 企业管理 100.00 同一
限公司 咨询 控制
下合
并
陕西安康星泓天贸城开发 陕西安康 陕西安康 房地产开 100.00 同一
有限公司 发 控制
下合
并
青岛星泓实业发展有限公 山东青岛 山东青岛 企业管理 100.00 同一
司 咨询 控制
下合
并
青岛星泓商贸物流发展有 山东青岛 山东青岛 仓储业 100.00 同一
限公司 控制
下合
并
青岛星泓智慧商贸物流产 山东青岛 山东青岛 仓储业 100.00 同一
业有限公司 控制
下合
并
合肥星泓实业有限公司 安徽合肥 安徽合肥 产业咨询 100.00 同一
与研发 控制
下合
并
合肥星泓金融城发展有限 安徽合肥 安徽合肥 房地产开 98.66 同一
公司 发 控制
下合
并
上海星泓企业管理有限公 上海崇明 上海崇明 企业管 100.00 同一
司 理、咨询 控制
下合
并
上海闵光房地产开发有限 上海闵行 上海闵行 房地产开 100.00 同一
公司 发 控制
下合
并
上海闵祥房地产开发有限 上海闵行 上海闵行 房地产开 100.00 同一
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2019 年年度报告
公司 发 控制
下合
并
上海豫能物业管理有限公 上海黄浦 上海黄浦 房地产经 100.00 同一
司（原名：上海复星物业管 营 控制
理有限公司） 下合
并
南京复城润广投资管理有 江苏南京 江苏南京 商务服务 100.00 同一
限公司 业 控制
下合
并
南京复地明珠置业有限公 江苏南京 江苏南京 房地产开 66.00 同一
司 发 控制
下合
并
宁波复地明珠置业有限公 浙江宁波 浙江宁波 房地产开 100.00 同一
司 发 控制
下合
并
宁波星健资产管理有限公 浙江宁波 浙江宁波 商务服务 100.00 同一
司 业 控制
下合
并
浙江博城置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开 67.00 33.00 同一
发 控制
下合
并
海南复地投资有限公司 海南三亚 海南三亚 房地产开 55.00 45.00 同一
发 控制
下合
并
长沙复地房地产开发有限 湖南长沙 湖南长沙 商务服务 100.00 同一
公司 业 控制
下合
并
苏州星和健康投资发展有 江苏苏州 江苏苏州 房地产开 70.00 同一
限公司 发 控制
下合
并
杭州金成品屋置业有限公 浙江杭州 浙江杭州 房地产开 60.00 同一
司 发 控制
下合
并
天津湖滨广场置业发展有 天津空港经 天津空港经 房地产开 100.00 同一
限公司 济区 济区 发 控制
下合
并
西安复烨房地产开发有限 陕西西安 陕西西安 房地产开 100.00 同一
公司 发 控制
下合
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2019 年年度报告
并
杭州复拓置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开 100.00 同一
发 控制
下合
并
杭州复曼达置业有限公司 浙江杭州 浙江杭州 房地产开 100.00 同一
发 控制
下合
并
南京复地东郡置业有限公 江苏南京 江苏南京 房地产开 68.00 同一
司 发 控制
下合
并
南京复宸置业有限公司 江苏南京 江苏南京 房地产开 60.00 同一
发 控制
下合
并
湖北光霞房地产开发有限 湖北武汉 湖北武汉 房地产开 65.00 同一
公司 发 控制
下合
并
武汉复江房地产开发有限 湖北武汉 湖北武汉 房地产开 100.00 同一
公司 发 控制
下合
并
成都复地明珠置业有限公 四川成都 四川成都 房地产开 66.00 同一
司 发 控制
下合
并
北京复鑫置业有限公司 北京通州 北京通州 房地产开 50.00 同一
发 控制
下合
并
宁波星馨房地产开发有限 浙江宁波 浙江宁波 房地产开 60.00 非同
公司 发、经营 一控
和管理 制合
并
上海新元房地产开发经营 上海黄浦 上海黄浦 房地产开 100.00 非同
有限公司 发 一控
制合
并
上海新辉城皮具市场经营 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 非同
管理有限公司 一控
制合
并
上海复地产业发展集团有 上海黄浦 上海黄浦 商务服务 100.00 设立
限公司（原名：上海复地企 业
业发展有限公司)
裕璟实业有限公司 香港铜锣湾 香港铜锣湾 服务业 100.00 设立
AlphaYuB.V.（原名： 荷兰阿姆斯 荷兰阿姆斯 服务业 100.00 设立
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2019 年年度报告
GlobalDiamondAlphaB.V.） 特丹 特丹
上海复宸实业发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 房地产开 100.00 设立
司 发
上海豫均企业管理有限公 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
司
上海豫铖信息技术服务有 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
限公司
上海云尚悦企业发展有限 上海崇明 上海崇明 企业管理 100.00 设立
公司 咨询
深圳市云尚星科技有限公 深圳福田 深圳福田 软件设计 88.20 设立
司 开发、销
售，服装、
面料销
售，信息
咨询服务
上海豫园商业发展集团有 上海黄浦 上海黄浦 商业零售 100.00 设立
限公司
上海豫阅企业管理有限公 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
司
上海复珈实业发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 服务业 100.00 设立
司
北京复地通达置业有限公 北京通州 北京通州 房地产开 60.00 同一
司 发 控制
下合
并
北京复地通盈置业有限公 北京通州 北京通州 房地产开 60.00 同一
司 发 控制
下合
并
上海复旸投资有限公司 上海崇明 上海崇明 投资管理 50.00 50.00 非同
一控
制合
并
长沙复盈房地产开发有限 湖南长沙 湖南长沙 房地产开 100.00 非同
公司 发 一控
制合
并
广州市星跃实业有限公司 广东广州 广东广州 批发和零 100.00 设立
售业
上海复笙实业发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 批发和零 100.00 设立
司 售业
宁波梅山保税港区复睿企 浙江宁波 浙江宁波 租赁和商 100.00 设立
业管理有限公司 务服务业
苏州星浩房地产发展有限 江苏苏州 江苏苏州 房地产业 60.00 非同
公司 一控
制下
合并
上海馨堃投资管理有限公 上海静安 上海静安 租赁和商 100.00 非同
司 务服务业 一控
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2019 年年度报告
制下
合并
上海复睿实业发展有限公 上海 上海崇明 批发和零 100.00 设立
司 售业
上海豫园美丽健康管理（集 上海黄浦 上海黄浦 租赁和商 100.00 设立
团）有限公司 务服务业
上海豫园宠物用品有限责 上海黄浦 上海黄浦 批发和零 100.00 设立
任公司 售业
上海童涵春堂食品有限公 上海自贸区 上海自贸区 制造业 100.00 设立
司
太湖松鹤楼食品贸易有限 安徽安庆 安徽安庆 批发 100.00 设立
公司
苏州松鹤楼苏灶面餐饮管 江苏苏州 江苏苏州 服务业 100.00 设立
理有限公司
上海豫园华灯文化创意集 上海黄浦 上海黄浦 租赁和商 100.00 设立
团有限公司 务服务业
上海豫园量心集文化传媒 上海黄浦 上海黄浦 租赁和商 90.00 设立
有限公司 务服务业
上海老城隍庙梨本食品有 上海黄浦 上海黄浦 制造业 100.00 设立
限公司（原名：上海梨本食
品有限公司）
上海豫星泓置业有限公司 上海崇明 上海崇明 房地产业 100.00 设立
成都创泓物业服务有限公 四川成都 四川成都 房地产业 100.00 同一
司 控制
下合
并
武汉市星迹孵化器有限公 湖北武汉 湖北武汉 科学研究 90.00 设立
司 和技术服
务业
复地（上海）资产管理有限 上海崇明 上海崇明 租赁和商 100.00 同一
公司 务服务业 控制
下合
并
天津星纬商业管理有限公 天津自贸区 天津自贸区 租赁和商 100.00 同一
司 务服务业 控制
下合
并
苏州星阔商业管理有限公 江苏苏州 江苏苏州 租赁和商 100.00 设立
司 务服务业
重庆复地星耀商业管理有 重庆渝中 重庆渝中 租赁和商 100.00 同一
限公司 务服务业 控制
下合
并
长沙复地商业管理有限公 湖南长沙 湖南长沙 租赁和商 100.00 同一
司 务服务业 控制
下合
并
西安复地大华商业运营管 陕西西安 陕西西安 租赁和商 100.00 同一
理有限公司 务服务业 控制
下合
320 / 388
2019 年年度报告
并
武汉复地星纬商业管理有 湖北武汉 湖北武汉 租赁和商 100.00 同一
限公司 务服务业 控制
下合
并
武汉复地商业管理有限公 湖北武汉 湖北武汉 租赁和商 100.00 同一
司 务服务业 控制
下合
并
武汉复地华中商业服务管 湖北武汉 湖北武汉 租赁和商 100.00 同一
理有限公司 务服务业 控制
下合
并
上海柚界文化发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 文化、体 90.00 同一
司 育和娱乐 控制
业 下合
并
上海盛璟商业管理有限公 上海崇明 上海崇明 租赁和商 100.00 设立
司 务服务业
上海复地活力城商业管理 上海崇明 上海崇明 租赁和商 100.00 同一
有限公司 务服务业 控制
下合
并
南京复地润广商业管理有 江苏南京 江苏南京 租赁和商 100.00 同一
限公司 务服务业 控制
下合
并
杭州复地商业管理有限公 浙江杭州 浙江杭州 租赁和商 100.00 同一
司 务服务业 控制
下合
并
复地商务管理（上海）有限 上海杨浦 上海杨浦 租赁和商 100.00 同一
公司 务服务业 控制
下合
并
复地宝丰商业投资管理（上 上海宝山 上海宝山 租赁和商 100.00 同一
海）有限公司 务服务业 控制
下合
并
成都复地星纬商业管理有 四川成都 四川成都 租赁和商 100.00 同一
限公司 务服务业 控制
下合
并
成都复地商业管理有限公 四川成都 四川成都 租赁和商 100.00 同一
司 务服务业 控制
下合
并
上海复曌企业管理有限公 上海崇明 上海崇明 商务服务 100.00 设立
司 业
上海柚界空间文化发展有 上海普陀 上海普陀 文化艺术 100.00 设立
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2019 年年度报告
限公司
I.G.I International 以色列 以色列 鉴定 80.00 非同
Gemological 一控
Institutes(Israel) 制下
Limited 合并
IGI 日本株式会社 日本东京 日本东京 鉴定 66.00 非同
一控
制下
合并
International 泰国 泰国 鉴定 80.00 非同
Gemological 一控
Identification(Thailand 制下
) Limited 合并
International 香港九龙 香港九龙 鉴定 80.00 非同
Gemological 一控
Institute(HK) Limited 制下
合并
International 迪拜 迪拜 鉴定、培 80.00 非同
Gemological 训 一控
InstituteDMCC 制下
合并
艾基埃（上海）商务咨询有 中国上海 中国上海 培训 80.00 非同
限公司 一控
制下
合并
International 美国 纽约 鉴定 80.00 非同
Gemological 一控
InstituteInc. 制下
合并
IGI NetherlandsBV 荷兰阿姆斯 荷兰阿姆斯 控股 80.00 非同
特丹 特丹 一控
制下
合并
International 印度 印度 鉴定、培 80.00 非同
Gemological 训 一控
Institute(India)Private 制下
Limited 合并
International 比利时 比利时 鉴定、培 80.00 非同
Gemological 训 一控
InstituteBVBA 制下
合并
上海豫见企业管理有限公 上海自贸区 上海自贸区 租赁和商 100.00 设立
司 务服务业
上海豫瑾企业管理咨询有 上海自贸区 上海自贸区 租赁和商 100.00 设立
限公司 务服务业
上海豫睫企业管理有限公 上海黄浦 上海黄浦 租赁和商 100.00 设立
司 务服务业
宁波豫珈投资有限公司 浙江宁波 浙江宁波 租赁和商 100.00 设立
务服务业
宁波豫泓建材有限公司 浙江宁波 浙江宁波 制造业 100.00 设立
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2019 年年度报告
武汉云尚蜂派科技有限公 湖北武汉 湖北武汉 批发和零 82.00 设立
司 售业
武汉韩尚悦企业发展有限 湖北武汉 湖北武汉 批发和零 81.00 设立
公司 售业
武汉市星遇众创空间管理 湖北武汉 湖北武汉 租赁和商 100.00 设立
有限公司 务服务业
上海星耀房地产发展有限 上海普陀 上海普陀 房地产开 50.00 50.00 非同
公司 发 一控
制下
合并
上海星珏投资管理有限公 上海静安 上海静安 租赁和商 100.00 非同
司 务服务业 一控
制下
合并
上海复昕实业发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 批发和零 100.00 设立
司 售业
上海复昱实业发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 批发和零 100.00 设立
司 售业
上海金豫置业有限公司 上海黄浦 上海黄浦 房地产业 100.00 非同
一控
制下
合并
上海金豫阁置业有限公司 上海黄浦 上海黄浦 房地产业 100.00 非同
一控
制下
合并
上海汉辰表业集团有限公 上海黄浦 上海黄浦 制造业 100.00 设立
司
上海菇本食品有限公司 上海崇明 上海崇明 制造业 100.00 设立
如意情生物科技股份有限 湖北武汉 湖北武汉 农、林、 55.50 非同
公司 牧、渔业 一控
制下
合并
厦门如意食用菌生物高科 福建厦门 福建厦门 科学研究 100.00 非同
技有限公司 和技术服 一控
务业 制下
合并
连云港如意情食用菌生物 江苏连云港 江苏连云港 农、林、 90.00 非同
科技有限公司 牧、渔业 一控
制下
合并
上海字在豫园文化传媒有 上海黄浦 上海黄浦 租赁和商 100.00 设立
限公司 务服务业
上海豫宠网络科技有限公 上海自贸区 上海自贸区 信息传 68.60 设立
司 输、软件
和信息技
术服务业
南通星汇商业管理有限公 江苏南通 江苏南通 租赁和商 100.00 设立
司 务服务业
台州复豫商业管理有限公 浙江台州 浙江台州 租赁和商 100.00 设立
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2019 年年度报告
司 务服务业
SHANGHAI YUJINGMBH 德国 德国 服务业 100.00 设立
亚东豫宸企业管理有限公 西藏自治区 西藏自治区 租赁和商 100.00 设立
司 务服务业
上海复妤实业发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 批发和零 100.00 设立
司 售业
上海复祎实业发展有限公 上海崇明 上海崇明 批发和零 100.00 设立
司 售业
上海复莜实业发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 批发和零 100.00 设立
司 售业
上海复蕊实业发展有限公 上海崇明 上海崇明 批发和零 100.00 设立
司 售业
上海复鋆实业发展有限公 上海崇明 上海崇明 批发和零 100.00 设立
司 售业
成都复地明珠商业管理有 成都高新区 成都高新区 租赁和商 100.00 同一
限公司 务服务业 控制
下合
并
武汉海弈商业管理有限公 武汉汉阳 武汉汉阳 租赁和商 100.00 设立
司 务服务业
上海复悠实业发展有限公 上海崇明 上海崇明 批发和零 100.00 设立
司 售业
上海复皓实业发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 批发和零 100.00 设立
司 售业
上海复讯实业发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 批发和零 100.00 设立
司 售业
上海复怡实业发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 批发和零 100.00 设立
司 售业
昆明复地房地产开发有限 云南昆明 云南昆明 房地产业 100.00 设立
公司
长春复豫房地产开发有限 吉林长春 吉林长春 房地产业 100.00 设立
公司
长春复远房地产开发有限 吉林长春 吉林长春 房地产业 100.00 设立
公司
重庆复耀置业有限公司 重庆 重庆 房地产业 100.00 设立
深圳市云尚星孵化器有限 深圳福田 深圳福田 信息传 100.00 设立
公司 输、软件
和信息技
术服务业
上海星振实业发展有限公 上海宝山 上海宝山 批发和零 60.00 设立
司 售业
上海星堂实业发展有限公 上海宝山 上海宝山 批发和零 100.00 设立
司 售业
江苏星振实业发展有限公 南通市如东 南通市如东 批发和零 100.00 设立
司 县 县 售业
南通星豫实业发展有限公 南通市如东 南通市如东 批发和零 100.00 设立
司 县 县 售业
上海星圻投资管理有限公 上海静安 上海静安 租赁和商 100.00 非同
司 务服务业 一控
制下
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2019 年年度报告
合并
余姚星衡房地产发展有限 浙江余姚 浙江余姚 房地产业 100.00 非同
公司 一控
制下
合并
余姚星铭房地产发展有限 浙江余姚 浙江余姚 房地产业 100.00 非同
公司 一控
制下
合并
台州市路桥星圻投资管理 浙江台州 浙江台州 租赁和商 100.00 非同
有限公司 务服务业 一控
制下
合并
上海馨衡投资管理有限公 上海静安 上海静安 租赁和商 100.00 非同
司 务服务业 一控
制下
合并
余姚星律房地产发展有限 浙江宁波 浙江宁波 房地产业 70.00 非同
公司 一控
制下
合并
南通星瀚房地产发展有限 江苏南通 江苏南通 房地产业 65.00 非同
公司 一控
制下
合并
泉州星泽投资有限公司 福建泉州 福建泉州 金融业 70.00 非同
一控
制下
合并
泉州星浩房地产发展有限 福建泉州 福建泉州 房地产业 100.00 非同
公司 一控
制下
合并
泉州星怡商业管理有限公 福建泉州 福建泉州 租赁和商 100.00 非同
司 务服务业 一控
制下
合并
台州星耀房地产发展有限 浙江台州 浙江台州 房地产业 80.00 非同
公司 一控
制下
合并
上海芳城式教育科技有限 上海崇明 上海崇明 教育 100.00 设立
公司
星泓产城投资控股（深圳） 深圳 深圳 物业经营 100.00 设立
有限公司 管理与租
赁
上海浸界文化发展有限公 上海黄浦 上海黄浦 批发和零 100.00 设立
司 售业
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2019 年年度报告
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东
本期归属于少数股东 本期向少数股东宣告 期末少数股东权益
子公司名称 持股
的损益 分派的股利 余额
比例
北京复地通盈 40.00 569,644,350.05 588,000,000.00 186,067,436.41
置业有限公司
成都复地明珠 34.00 207,132,817.66 81,260,000.00 429,101,566.38
置业有限公司
合肥星泓金融 1.34 3,107,982.10 8,997,640.85 14,233,928.76
城发展有限公
司
南京复地明珠 34.00 66,821,877.24 144,806,000.00 286,031,607.55
置业有限公司
苏州星和健康 30.00 55,613,058.66 27,000,000.00 44,829,914.97
投资发展有限
公司
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
子公司名
流动资 非流动 流动负 非流动 非流动资 非流动负
称 资产合计 负债合计 流动资产 资产合计 流动负债 负债合计
产 资产 债 负债 产 债
北京复地 2,100, 185,82 2,286,491, 1,821,3 0.00 1,821,323 6,673,321 51,050,3 6,724,372 6,213,314 0.00 6,213,314
通盈置业 662,50 9,123. 630.55 23,039. ,039.52 ,846.23 79.23 ,225.46 ,509.57 ,509.57
有限公司 7.31 24 52
成都复地 3,411, 847,63 4,258,872, 2,993,5 3,305, 2,996,809 3,492,572 394,324, 3,886,896 2,995,047 0.00 2,995,047
明珠置业 242,64 0,144. 791.13 03,923. 437.39 ,360.60 ,355.27 140.79 ,496.06 ,235.13 ,235.13
有限公司 6.16 97 21
合肥星泓 6,949, 260,65 7,209,763, 4,992,7 1,151, 6,144,270 6,452,042 109,987, 6,562,030 4,457,619 600,000, 5,057,619
金融城发 104,36 9,577. 939.57 50,006. 520,35 ,357.61 ,782.45 944.17 ,726.62 ,975.52 000.00 ,975.52
展有限公 2.36 21 94 0.67
司
南京复地 1,696, 200,36 1,896,531, 1,055,2 0.00 1,055,261 2,677,455 206,810, 2,884,266 1,836,820 0.00 1,836,820
明珠置业 163,70 7,598. 299.76 61,865. ,865.80 ,518.11 513.01 ,031.12 ,383.16 ,383.16
有限公司 1.13 63 80
苏州星和 378,13 55,343 433,481,37 283,959 89,104 284,048,3 927,166,3 530,844. 927,697,1 873,640,9 0.00 873,640,9
健康投资 8,277. ,098.8 6.12 ,222.14 .09 26.23 21.36 26 65.62 77.91 77.91
发展有限 23 9
公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称 经营活动现金 综合收益总 经营活动现金
营业收入 净利润 综合收益总额 营业收入 净利润
流量 额 流量
北京复地通盈 4,777,994,997.6 1,424,110,87 1,424,110,875. 1,470,526,92 1,749,681,81 548,464,587 548,464,587 2,017,624,86
置业有限公司 1 5.13 13 8.99 8.19 .38 .38 4.91
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成都复地明珠 2,278,251,414.5 609,214,169. 609,214,169.60 306,050,236. 1,129,455,82 250,214,827 250,214,827 207,156,820.
置业有限公司 2 60 35 8.71 .40 .40 10
合肥星泓金融 829,980,865.09 232,650,804. 234,609,356.35 -1,311,894,8 1,658,948,73 485,889,857 485,889,857 1,247,077,77
城发展有限公 34 24.58 3.33 .37 .37 1.69
司
南京复地明珠 655,457,238.45 196,534,933. 196,534,933.07 -358,745,610 1,773,728,89 473,307,723 473,307,723 1,608,127,85
置业有限公司 07 .46 4.22 .62 .62 6.37
苏州星和健康 776,589,694.08 185,376,862. 185,376,862.18 -68,371,552. 0.00 -14,612,399 -14,612,399 270,003,436.
投资发展有限 18 43 .08 .08 82
公司
其他说明：
成都复地明珠置业有限公司、南京复地明珠置业有限公司按合并报表口径披露，其余公司均按单体报表口径披露。
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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1). 在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
上海南汇老庙黄金有限公司原持股比例 80%，本期购入少数股权 20%，报告期末
持股比例为 100%。
沈阳豫园商城置业有限公司原持股 67%，本期购入少数股权 33%，报告期末持股
比例为 100%。
上海浦东新区高桥镇老庙黄金有限公司原持股 60%，本期购入少数股权 40%，报
告期末持股比例为 100%。
上海惠南老庙黄金有限公司原持股 60%，本期购入少数股权 40%，报告期末持股
比例为 100%。
上海老庙黄金市南银楼有限公司原持股 80%，本期购入少数股权 20%，报告期末
持股比例为 100%。
上海莘庄老庙黄金有限公司原持股 55%，本期购入少数股权 45%，报告期末持股
比例为 100%。
上海豫宠网络科技有限公司原持股 100%，本期新增少数股东，新增少数股权 31.4%，
报告期末持股比例为 68.6%。
深圳市云尚星科技有限公司原持股 90%，本期新增少数股东，新增少数股权 1.8%，
报告期末持股比例为 88.2%。
上海柚界文化发展有限公司原持股 100%，本期新增少数股东，新增少数股权 10%，
报告期末持股比例为 90%。
苏州松鹤楼餐饮管理有限公司原持股 100%，本期新增少数股东，新增少数股权
4.76%，报告期末持股比例为 95.24%。
(2). 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
上海南汇老庙黄金有限公司
购买成本/处置对价
--现金 1,712,575.80
--非现金资产的公允价值 0.00
购买成本/处置对价合计 1,712,575.80
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2019 年年度报告
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 1,712,575.80
司净资产份额
差额
其中：调整资本公积 0.00
调整盈余公积 0.00
调整未分配利润 0.00
沈阳豫园商城置业有限公司
购买成本/处置对价
--现金 43,549,999.99
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 43,549,999.99
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 125,060,565.65
司净资产份额
差额 (81,510,565.66)
其中：调整资本公积 (81,510,565.66)
调整盈余公积 0.00
调整未分配利润 0.00
上海浦东新区高桥镇老庙黄金有限公司
购买成本/处置对价
--现金 1,162,011.13
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 1,162,011.13
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 1,162,011.13
司净资产份额
差额
其中：调整资本公积 0.00
调整盈余公积 0.00
调整未分配利润 0.00
上海惠南老庙黄金有限公司
购买成本/处置对价
--现金 2,598,978.32
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 2,598,978.32
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 2,598,978.32
司净资产份额
差额
其中：调整资本公积 0.00
调整盈余公积 0.00
调整未分配利润 0.00
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2019 年年度报告
上海老庙黄金市南银楼有限公司
购买成本/处置对价
--现金 2,033,588.71
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 2,033,588.71
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 2,033,588.71
司净资产份额
差额
其中：调整资本公积 0.00
调整盈余公积 0.00
调整未分配利润 0.00
上海莘庄老庙黄金有限公司
购买成本/处置对价
--现金 2,026,445.85
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 2,026,445.85
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 2,026,445.85
司净资产份额
差额
其中：调整资本公积 0.00
调整盈余公积 0.00
调整未分配利润 0.00
上海豫宠网络科技有限公司
购买成本/处置对价
--现金 1,197,000.00
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计 1,197,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 17,722,915.16
司净资产份额
差额 (16,525,915.16)
其中：调整资本公积 (16,525,915.16)
调整盈余公积 0.00
调整未分配利润 0.00
深圳市云尚星科技有限公司
购买成本/处置对价
--现金 900,000.00
--非现金资产的公允价值 0.00
购买成本/处置对价合计 900,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 97,661.50
司净资产份额
331 / 388
2019 年年度报告
差额 802,338.50
其中：调整资本公积 802,338.50
调整盈余公积 0.00
调整未分配利润 0.00
上海柚界文化发展有限公司
购买成本/处置对价
--现金 600,000.00
--非现金资产的公允价值 0.00
购买成本/处置对价合计 600,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 251,588.54
司净资产份额
差额 348,411.46
其中：调整资本公积 348,411.46
调整盈余公积 0.00
调整未分配利润 0.00
苏州松鹤楼餐饮管理有限公司
购买成本/处置对价
--现金 7,000,000.00
--非现金资产的公允价值 0.00
购买成本/处置对价合计 7,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公 -1,432,540.18
司净资产份额
差额 8,432,540.18
其中：调整资本公积 8,432,540.18
调整盈余公积 0.00
调整未分配利润 0.00
其他说明
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业
合营企业或联 主要经营 或联营企业
注册地 业务性质
营企业名称 地 直接 间接 投资的会计
处理方法
招金矿业股份 山东招远 山东招 采矿业 22.6884 0.6482 权益法
332 / 388
2019 年年度报告
有限公司 远
武汉中北房地 武汉武昌 武汉武 房产业 30.00 权益法
产开发有限公 区 昌区
司
上海复毓投资 上海崇明 上海崇 租赁、商 50.00 权益法
有限公司 明 务服务
上海复星高科 上海 上海普 金融业 20.00 权益法
技集团财务有 陀
限公司
(2).重要合营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
上海复毓投资有限公司 上海复毓投资有限公司
流动资产 7,804,950,823.97 6,835,159,316.98
其中：现金和现金等价物 669,916,493.40 682,868,046.64
非流动资产 25,522,392.54 25,001,639.37
资产合计 7,830,473,216.51 6,860,160,956.35
流动负债 4,231,424,705.31 4,608,384,258.51
非流动负债 3,889,000,000.00 2,499,000,000.00
负债合计 8,120,424,705.31 7,107,384,258.51
少数股东权益 0.00 0.00
归属于母公司股东权益 -289,951,488.80 -247,223,302.16
按持股比例计算的净资产份额 -144,975,744.40 -123,611,651.08
调整事项 1,137,361,574.93 1,236,500,652.54
--商誉 0.00 0.00
--内部交易未实现利润 -135,337,265.50 -36,198,187.89
--其他 1,272,698,840.43 1,272,698,840.43
对合营企业权益投资的账面价值 992,385,830.53 1,112,889,001.46
存在公开报价的合营企业权益投资的公 0.00 0.00
允价值
营业收入 63,564,212.85
财务费用 -5,425.74 42,545,192.20
所得税费用 -11,856,006.10 -32,262,906.98
净利润 -42,728,186.63 -55,096,717.16
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额 -42,728,186.63 -55,096,717.16
本年度收到的来自合营企业的股利
333 / 388
2019 年年度报告
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
招金矿业股份有限公 武汉中北房地产开发有限公 招金矿业股份有限公 武汉中北房地产开发有限公
司 司 司 司
流动资产 11,997,416,528.99 5,294,543,827.64 8,986,327,545.00 4,228,371,322.73
非流动资产 28,148,403,800.92 685,417,335.80 26,795,743,236.00 682,017.68
资产合计 40,145,820,329.91 5,979,961,163.44 35,782,070,781.00 4,229,053,340.41
流动负债 12,535,192,710.16 3,835,318,389.70 11,803,599,301.00 1,626,477,627.09
非流动负债 10,270,853,091.30 66,000,000.00 7,233,806,725.00 365,000,000.00
负债合计 22,806,045,801.46 3,901,318,389.70 19,037,406,026.00 1,991,477,627.09
少数股东权益 3,413,271,084.72 0.00 3,509,087,624.00 0.00
归属于母公司股东权益 13,926,503,443.73 2,078,642,773.74 13,235,577,131.00 2,237,575,713.32
按持股比例计算的净资产份额 3,249,972,402.65 623,592,832.12 3,136,395,006.00 671,272,714.00
调整事项 -631,422,170.81 28,602,957.48 -631,422,170.81 -949,659.58
--商誉 0.00 0.00 0.00 0.00
--内部交易未实现利润 0.00 28,602,957.48 0.00 -949,659.58
--其他 -631,422,170.81 0.00 -631,422,170.81 0.00
对联营企业权益投资的账面价值 2,618,550,231.84 652,195,789.60 2,504,972,835.19 670,323,054.42
存在公开报价的联营企业权益投资的公 HK$6,571,152,000.00 HK$6,067,440,000.00
允价值
营业收入 6,719,566,852.90 20,802,658.46 7,524,552,186.00 122,405,546.61
净利润 434,277,810.00 -60,498,888.26 472,887,531.00 -45,535,845.68
终止经营的净利润
334 / 388
2019 年年度报告
其他综合收益 -23,632,920.34 0.00 -28,595,126.00 0.00
综合收益总额 410,644,889.66 -60,498,888.26 444,292,405.00 -45,535,845.68
本年度收到的来自联营企业的股利 30,528,000.00 0.00 45,792,000.00 180,000,000.00
335 / 388
2019 年年度报告
期末余额/本期发生额
上海复星高科技集团财务有限公司
流动资产 8,354,511,199.25
非流动资产 4,723,629,578.85
资产合计 13,078,140,778.10
流动负债 10,998,425,826.24
非流动负债 1,077,977.39
负债合计 10,999,503,803.63
少数股东权益 0.00
归属于母公司股东权益 2,078,636,974.47
按持股比例计算的净资产份额 415,727,394.89
调整事项 31,894,402.96
--商誉 0.00
--内部交易未实现利润 0.00
--其他 31,894,402.96
对联营企业权益投资的账面价 447,621,797.85
值
存在公开报价的联营企业权益
投资的公允价值
营业收入 330,027,487.70
净利润 250,439,940.06
终止经营的净利润
其他综合收益 2,811,814.63
综合收益总额 253,251,754.69
本年度收到的来自联营企业的 9,500,000.00
股利
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 289,587,700.69 6,754,700.10
下列各项按持股比例计算
的合计数
--净利润 1,277,512.46 493,355.56
--其他综合收益 0.00 0.00
336 / 388
2019 年年度报告
--综合收益总额 1,277,512.46 493,355.56
联营企业：
投资账面价值合计 2,243,699,171.69 251,105,209.29
下列各项按持股比例计算
的合计数
--净利润 31,343,011.16 -89,845,514.77
--其他综合收益 0.00 0.00
--综合收益总额 31,343,011.16 -89,845,514.77
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期未确认的损失
累积未确认前 本期末累积未
合营企业或联营企业名称 （或本期分享的净
期累计的损失 确认的损失
利润）
ArtExcellence(HK)Limited -42,075.60 -11,241.05 -53,316.66
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
337 / 388
2019 年年度报告
十、 与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的金融工具包括金融资产和金融负债，金融资产主要包括：以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和指定为以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项、可供出售金融资产。
金融负债主要包括：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性
金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、其他金融负债。
金融工具相关的风险包括：利率风险、货币风险、商品价格风险和流动资金风险。公
司管理层负责管理和监控上述风险，以确保及时有效地实施适当措施。
1、利率风险
本公司需对浮动利率借款承担利率变动风险，本公司未使用任何工具对借款利率变动
风险进行对冲。公司目前的人民币借款利率根据人民银行公布的同期贷款基准利率浮
动一定基点确定，日元借款利率根据东京银行间拆借利率浮动一定基点确定。
2、货币风险
本公司的货币风险主要来自以外币计价的资产、负债汇率变动风险，主要包括货币资
金、应付账款、其他应收款、其他应付款等。本公司目前尚未制定外币计价资产的汇
率对冲政策。截至 2019 年 12 月 31 日，本公司以外币计价的货币性项目详见附注“七
/60”。
3、商品价格风险
本公司主营业务有很大部分由珠宝时尚业务构成，黄金市场受全球及地区供求状况影
响。黄金价格下跌可能对公司的财务状况造成不利影响，为降低商品价格变动风险，
本公司使用黄金租赁及黄金 T+D 延期交易业务等金融工具来降低黄金价格波动对黄金
存货带来的风险。截至 2019 年 12 月 31 日，公司黄金 T+D 延期交易业务持仓情况如
下：
项目 白银 T+D 合约价值 黄金 T+D 合约价值 黄金 T+D 合约价值
多仓(kg) (万元) 多仓(kg) (万元) 空仓(kg) (万元)
T+D 0.00 0.00 69.00 2,360.15 0.00 0.00
黄金单月递 0.00 0.00 0.00 0.00 24.70 856.97
延
黄金双月递 0.00 0.00 0.00 0.00 2.00 700.80
延
Mini 黄金递 0.00 0.00 1,053.50 36,053.93 231.60 7,926.05
延
合计 0.00 0.00 1,122.50 38,414.08 276.30 9,483.82
338 / 388
2019 年年度报告
4、流动资金风险
本公司管理层已为公司中短期资金建立了流动资金风险管理制度，本公司通过银行融资、发行债券等来管理公司的流动资金风险。下
表列示本公司金融负债未来还本付息时需支付的现金流量：
项目 加权平均利率 1 年以内 1-2 年 2 年以上 现金流量总额 账面价值
应付账款 6,755,919,028.03 0.00 0.00 6,755,919,028.03 6,755,919,028.03
应付票据 27,348,925.22 0.00 0.00 27,348,925.22 27,348,925.22
其他应付款 4,245,493,100.13 0.00 0.00 4,245,493,100.13 4,245,493,100.13
短期借款 4.15% 4,324,929,161.96 0.00 0.00 4,324,929,161.96 4,219,164,179.10
应付短期融资券 3.62% 1,028,658,333.33 0.00 0.00 1,028,658,333.33 1,000,000,000.00
一年内到期的非流动 5.84% 6,172,168,153.75 0.00 0.00 6,172,168,153.75 5,988,148,061.07
负债
长期借款 5.42% 540,162,455.50 2,981,185,877.15 8,272,347,801.51 11,793,696,134.16 9,835,971,782.31
应付债券 4.97% 130,893,055.56 130,893,055.56 2,878,766,388.89 3,140,552,500.01 2,600,000,000.00
长期应付款 6,490,140.00 103,015,744.54 8,420,383.33 117,926,267.87 104,945,987.87
其他非流动负债 5.21% 158,470,833.34 2,103,548,611.11 1,025,166,666.66 3,287,186,111.11 3,000,000,000.00
合计 23,390,533,186.82 5,318,643,288.36 12,184,701,240.39 40,893,877,715.57 37,776,991,063.73
339 / 388
2019 年年度报告
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
一、持续的公允价值计
量
（一）交易性金融资产 1,032,184,33 0.00 0.00 1,032,184,33
3.06 3.06
1.以公允价值计量且 1,032,184,33 0.00 0.00 1,032,184,33
变动计入当期损益的 3.06 3.06
金融资产
（1）债务工具投资 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）权益工具投资 1,004,832,00 0.00 0.00 1,004,832,00
3.28 3.28
（3）衍生金融资产 27,352,329.7 0.00 0.00 27,352,329.7
8 8
2. 指定以公允价值计 0.00 0.00 0.00 0.00
量且其变动计入当期
损益的金融资产
（1）债务工具投资 0.00 0.00 0.00 0.00
（2）权益工具投资 0.00 0.00 0.00 0.00
（二）其他债权投资 0.00 0.00 0.00 0.00
（三）其他权益工具投 0.00 197,486,883.6 288,389,241.9 485,876,125.
资 0 8 58
（四）投资性房地产 0.00 0.00 18,232,922,31 18,232,922,3
6.01 16.01
（五）生物资产 0.00 0.00 0.00 0.00
（六）其他非流动金融 149,174,678. 532,986,273.0 152,621,024.4 834,781,975.
资产 51 1 4 96
持续以公允价值计量 1,181,359,01 730,473,156.6 18,673,932,58 20,585,764,7
的资产总额 1.57 1 2.43 50.61
（六）交易性金融负债
1.以公允价值计量且 2,245,415,10 0.00 0.00 2,245,415,10
变动计入当期损益的 0.00 0.00
金融负债
其中：发行的交易性债 0.00 0.00 0.00 0.00
券
衍生金融负债 835,820.90 0.00 0.00 835,820.90
2.指定为以公允价值 0.00 0.00 0.00 0.00
计量且变动计入当期
340 / 388
2019 年年度报告
损益的金融负债
持续以公允价值计量 2,246,250,92 0.00 0.00 2,246,250,92
的负债总额 0.90 0.90
二、非持续的公允价值
计量
（一）持有待售资产 0.00 0.00 0.00 0.00
非持续以公允价值计 0.00 0.00 0.00 0.00
量的资产总额
非持续以公允价值计 0.00 0.00 0.00 0.00
量的负债总额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
对于在活跃市场上交易的金融工具，公司以其活跃市场报价确定其公允价值。
对于不在活跃市场上交易的金融工具，公司采用估值技术确定其公允价值，其中
采用了上市公司比较法的估值技术，参考类似证券的股票价格、市净率、企业价值倍
数等参数，并考虑流动性折扣，确定交易性金融资产及他权益工具投资中未上市股权
的公允价值。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
√适用 □不适用
对于在活跃市场上交易的金融工具，公司以其活跃市场报价确定其公允价值。
对于不在活跃市场上交易的金融工具，公司采用估值技术确定其公允价值，其中
采用了上市公司比较法的估值技术，参考类似证券的股票价格、市净率、企业价值倍
数等参数，并考虑流动性折扣，确定交易性金融资产及他权益工具投资中未上市股权
的公允价值。
对于出租的土地使用权及建筑物，均位于市区，周边房产租售情况较为普遍，在
交易活跃的房地产市场中，通过对大量类似物业的交易价格进行分析调整，可以很好
地反映评估对象的公允价值，故本项评估采用比较法及收益法进行评估，并综合两种
估值方法得出的结果确定报告期末投资性房地产公允价值。
对于持有并准备出租的未完工房屋建筑物，主要为土地开发成本，由于周边于评
估基准日近期有较为充足的土地交易案例；开发后的物业类型为商办等可租售物业，
能够按照社会水平模拟整个开发过程以及收入、成本、资金运用等情况，因此本次采
用比较法和假设开发法评估，并综合两种估值方法得出的结果确定报告期末投资性房
地产公允价值。
341 / 388
2019 年年度报告
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及
定量信息
√适用 □不适用
对于在活跃市场上交易的金融工具，公司以其活跃市场报价确定其公允价值。
对于不在活跃市场上交易的金融工具，公司采用估值技术确定其公允价值，其中
采用了上市公司比较法的估值技术，参考类似证券的股票价格、市净率、企业价值倍
数等参数，并考虑流动性折扣，确定交易性金融资产及他权益工具投资中未上市股权
的公允价值。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观
察参数敏感性分析
□适用 √不适用
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转
换时点的政策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
342 / 388
2019 年年度报告
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企
母公司名
注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 业的表决权比
称
(%) 例(%)
上海复星 上海普陀 投资业 4,800,000,000.00 68.53% 68.53%
高科技（集
团）有限公
司
本企业的母公司情况的说明
上海复星高科技（集团）有限公司等复星系股东合计持有本公司 68.53%股份。上
海复星高科技（集团）有限公司等复星系股东为一致行动人且为公司的控股股东。
本企业最终控制方是郭广昌
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注“九/1”
□适用 √不适用
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注“九/3”
√适用 □不适用
期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或
联营企业情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
里维埃拉松鹤楼（上海）餐饮管理有限公司 合营
上海复屹实业发展有限公司 合营
武汉中北房地产开发有限公司 联营
ArtExcellence(HK)Limited 联营
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
武汉复星汉正街房地产开发有限公司 合营公司之子公司
国药控股国大复美药业（上海）有限公司 其他关联人
国药控股分销中心有限公司 其他关联人
国药控股股份有限公司 其他关联人
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2019 年年度报告
上海复星高科技（集团）有限公司 控股股东
上海复地投资管理有限公司 同受一方控制
上海复星高科技集团财务有限公司 参股企业（且同受一方控制）
上海豫园商旅文产业投资管理有限公司 参股企业（且同受一方控制）
上海豫园（集团）有限公司 本公司股东
上海复远建设监理有限公司 同受一方控制
株式会社 IDERACapitalManagement 同受一方控制
Vacances(S)PTELTD 同受一方控制
CMJManagementCorporation 同受一方控制
上海高地物业管理有限公司 同受一方控制
武汉东湖高地物业管理有限公司 同受一方控制
北京高地物业管理有限公司 同受一方控制
武汉复地华中商业服务管理有限公司 同受一方控制
南京策源房地产经纪有限公司 同受一方控制
武汉策源房地产经纪有限公司 同受一方控制
成都致胜策源房地产经纪有限公司 同受一方控制
宁波策源房地产经纪有限公司 同受一方控制
杭州策星房地产经纪有限公司 同受一方控制
长沙策通房地产经纪有限公司 同受一方控制
合肥致胜策源房地产经纪有限公司 同受一方控制
上海策源房地产经纪有限公司 同受一方控制
星堡（上海）投资咨询有限公司 同受一方控制
上海复地新河房地产开发有限公司 同受一方控制
复地（上海）资产管理有限公司 同受一方控制
上海樱花置业有限公司 同受一方控制
上海复星外滩置业有限公司 同受一方控制
上海松亭复地房地产开发有限公司 同受一方控制
上海云济信息科技有限公司 同受一方控制
酷怡国际旅行社（上海）有限公司 同受一方控制
上海新施华投资管理有限公司 同受一方控制
上海复北投资管理有限公司 同受一方控制
杭州花园商贸有限公司 同受一方控制
浙江复地置业发展有限公司 同受一方控制
重庆复地致德置业有限公司 同受一方控制
西安曲江复地文化商业管理有限公司 同受一方控制
烟台星颐置业有限公司 同受一方控制
宁波星健养老服务有限公司 同受一方控制
杭州构家网络科技有限公司 同受一方控制
上海星济信息科技有限公司 同受一方控制
上海咨酷信息科技有限公司 同受一方控制
上海星服企业管理咨询有限公司 同受一方控制
苏州星光耀商业管理有限公司 同受一方控制
上海星浩商业管理有限公司 同受一方控制
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2019 年年度报告
云尚博悦（武汉）商业发展有限公司 合营公司之子公司
复地（集团）股份有限公司 本公司间接股东（且同受一方控制）
天津策源房地产经纪有限公司 同受一方控制
南京复策房地产经纪有限公司 同受一方控制
海南复策房地产经纪有限公司 同受一方控制
上海策源房地产营销策划有限公司 同受一方控制
苏州星健养老服务有限责任公司 同受一方控制
上海星浩投资有限公司 同受一方控制
上海星浩房地产开发管理有限公司 同受一方控制
上海耀复企业管理咨询有限公司 同受一方控制
杭州复策房地产经纪有限公司 同受一方控制
宁波复策房地产经纪有限公司 同受一方控制
武汉复策房地产经纪有限公司 同受一方控制
泉州合策房地产经纪有限公司 同受一方控制
西安复地策源房地产经纪有限公司 同受一方控制
昆明复策房地产经纪有限公司 同受一方控制
长春复策房地产经纪有限公司 同受一方控制
复星恒利证券有限公司 同受一方控制
株式会社 SCM 同受一方控制
株式会社 ClubMed 同受一方控制
德邦证券股份有限公司 同受一方控制
杭州复城高地物业服务有限公司 同受一方控制
上海高地资产经营管理有限公司 同受一方控制
天津复地置业发展有限公司 合营公司之子公司
上海策源置业顾问股份有限公司 同受一方控制
上海复杰装饰工程有限公司 同受一方控制
北京复地房地产开发有限公司 同受一方控制
眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司 同受一方控制
上海复贤投资有限公司 同受一方控制
上海复启投资中心（有限合伙） 同受一方控制
广州市星健星粤房地产有限公司 同受一方控制
上海策源房地产投资有限公司 同受一方控制
PhoenixPrestigeLimited 参股股东
成都复地置业有限公司 同受一方控制
SPREADGRANDLIMITED 参股股东
其他说明：
2014 年 12 月 31 日，上海复星医药（集团）股份有限公司将其持有的上海复星药业有
限公司的股份转让给国药控股国大药房有限公司。现更名为国药控股国大复美药业
（上海）有限公司。
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2019 年年度报告
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
国药控股国大复美药业（上海）有限公 药品采购 2,073,811.89 1,559,984.00
司
国药控股分销中心有限公司 药品采购 14,327,010.60 15,959,857.10
国药控股股份有限公司 药品采购 8,382,112.74 7,205,301.25
上海高地物业管理有限公司及其下属子 物业管理服务 62,250,524.52 54,958,638.52
公司、分公司（注 1）
上海策源置业顾问股份有限公司及其下 销售代理服务 20,135,050.30 30,332,086.40
属子公司、分公司（注 2）
上海星双健养老投资管理有限公司及其 销售代理服务 6,000,000.00 0.00
下属子公司
星堡（上海）投资咨询有限公司 销售代理服务 5,557,185.44 0.00
上海云济信息科技有限公司及其下属子 系统支持服务支出 5,886,442.19 0.00
公司（注 3）
上海星服企业管理咨询有限公司 系统支持服务支出 126,415.10 0.00
合计 124,738,552.78 110,015,867.27
注 1：上海高地物业管理有限公司及其下属子公司、分公司包含：上海高地物业管理有限公司、武汉东湖高
地物业管理有限公司、上海高地房地产经纪有限公司
注 2：上海策源置业顾问股份有限公司及其下属子公司、分公司包含：上海策源房地产经纪有限公司、南京
策源房地产经纪有限公司、武汉策源房地产经纪有限公司等
注 3：上海云济信息科技有限公司及其下属子公司包含：上海星济信息科技有限公司、上海云济信息科技有
限公司、上海咨酷信息科技有限公司
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
上海复星高科技（集团）有限公司 会务服务 159,710.37 106,603.77
国药控股国大复美药业（上海）有限公司 药品销售 1,028,978.09 1,810,622.92
上海复星高科技（集团）有限公司及其下 食品销售 788,938.39 0.00
属子公司（注 1）
上海复星高科技（集团）有限公司及其下 商业咨询服务 102,349,772.64 75,757,501.46
属子公司（注 1）
复地（集团）股份有限公司 委托管理服务 77,358,490.57 0.00
合计 181,685,890.06 77,674,728.15
注 1：上海复星高科技（集团）有限公司及其下属子公司包含：上海新施华投资管理有限公司、上海复北投资管
理有限公司、杭州花园商贸有限公司等。
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
托管费/出包费定价依 本期确认的托管费/出
委托方/出包方名称 受托方/出包方名称 委托/出包资产类型 委托/出包起始日 委托/出包终止日
据 包费
株式会社新雪、株式 株式会社 IDERA 其他资产托管 自 2015 年 12 月 1 自 2015 年 12 月 1 日 市场定价 18,309,149.64
会社星野 Resort Capital Management 日起至 2016 年 12 起至 2016 年 12 月 31
Tomamu 月 31 日为止。但 日为止。但是，若双
是，若双方未在合 方未在合同期限届
同期限届满日的 2 满日的 2 个月前向对
个月前向对方以 方以书面的形式作
书面的形式作出 出其他意思表示的，
其他意思表示的，本合同期间延长 1
本合同期间延长 1 年，以后期限届满时
年，以后期限届满 亦同。
时亦同。
株式会社星野 Resort Club Mediterranee 其他资产托管 协议的有效期限 协议的有效期限应 市场定价 17,394,217.87
Tomamu 集团 应为自度假村开 为自度假村开业日
业日期起的五年。期起的五年。
关联管理/出包情况说明
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
报告期内，公司下属全资子公司株式会社星野 ResortTomamu 与复星国际有限公司控股的株式会社 IDERACapitalManagement(以下简称"IDERA")发生资产
管理费 285,696.558.38 日元，折合人民币 18,309,149.64 元。报告期末应付 IDERA383,575,666.33 日元，折合人民币 24,581,830.15 元。
报告期内，公司下属全资子公司株式会社星野 Resort Tomamu 与 Club Mediterranee 集团下属的 CMJ Management Corporation 发生项目管理费
271,419,933.61 日元，折合人民币 17,394,217.87 元。报告期末应付 CMJ Management Corporation 29,521,000 日元，折合人民币 1,891,882.81 元；应付
Vacances (S) PTE LTD 17,259,000 日元，折合人民币 1,106,060.27 元；应付株式会社 SCM 922,000 日元，折合人民币 59,087.29 元；应付株式会社 ClubMed
日元 2,137,000 日元，折合人民币 136,951.78；应收 Vacances (S) PTE LTD 785,866,000 日元，折合人民币 50,363,008.48 元。
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2019 年年度报告
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
上海复星高科技 北京市西城阜区内大街 6,666,666.68 6,666,666.64
(集团)有限公司 95 号局部（2 号楼）、93
号局部（四合院）、北京
市西城区阜内大街甲 91
号局部（3 号楼）
酷怡国际旅行社 复星商务大厦办公房 324,667.17 946,987.54
（上海）有限公司
上海复星高科技 复星商务大厦办公房 1,453,960.54 3,164,001.96
(集团)有限公司
上海复地新河房地 复星商务大厦办公房 743,773.06 736,856.56
产开发有限公司
上海复远建设监理 复星商务大厦办公房 442,646.27 432,664.80
有限公司
上海樱花置业有限 复星商务大厦办公房 1,487,546.22 1,473,713.18
公司
上海松亭复地房地 复星商务大厦办公房 743,773.06 0.00
产开发有限公司
合计 11,863,033.00 13,420,890.68
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
上海复星外滩置业 外滩国际金融服务中心办公房 19,269,981.69 3,079,385.12
有限公司
上海豫园（集团） 九狮商厦底层及铁画轩(豫园老 10,696,428.14 3,852,181.14
有限公司 路 56-64 号)、湖滨点心店(豫园
老路 59-77 号)、南泉路
1316-1-2 办公房
合计 29,966,409.83 6,931,566.26
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2019 年年度报告
担保是否已经履行完
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日
毕
复地（集团）股 277,475,000.00 2016/12/2 2020/12/18 否
份有限公司
复地（集团）股 200,000,000.00 2015/11/26 2020/11/20 否
份有限公司
复地（集团）股 2015/10/23 2020/10/29 否
份有限公司
550,000,000.00
上海复星高科技 2015/10/22 2020/10/29 否
（集团）有限公
司
复地（集团）股 2015/12/21 2020/10/29 否
份有限公司
上海复星高科技 647,044,652.18 2015/10/22 2020/10/29 否
（集团）有限公
司
关联担保情况说明：
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
关联方 拆借金额
拆入
复地（集团）股份有限公司（注 1） 56,792,714.28
拆出
武汉复星汉正街房地产开发有限公司 3,125,102,549.74
上海复屹实业发展有限公司 691,780,000.00
天津复地置业发展有限公司 900,166,000.00
注 1：复地（集团）股份有限公司给予的借款无期限限制，不计息。
注 2：给合营公司之子公司武汉复星汉正街房地产开发有限公司的计息股东借款，利率为 7%，公
司对合营公司之子公司的股东借款未超过公司所占股比，小于合营公司另一方股东资金投入。
注 3：给合营公司上海复屹实业发展有限公司及其子公司天津复地置业发展有限公司的股东借款，
利率为 10%，公司对合营公司及其子公司的股东借款未超过公司所占股比，小于合营公司另一方
股东资金投入。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 1,446.56 1,260.31
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2019 年年度报告
(8).其他关联交易
√适用 □不适用
（1）经公司第九届董事会第十五次会议、2017 年年度股东大会审议通过，公司
与关联方上海复星高科技集团财务有限公司（以下简称“复星财务公司”）续签《金
融服务协议》，由复星财务公司为公司（包括合并报表范围内子公司）提供存款服务、
授信服务、结算服务以及其他金融服务，续签协议期限变更为“自 2018 年 7 月 1 日
起至 2019 年 6 月 30 日”。后经公司第九届董事会第二十三次会议、2018 年第三次股
东大会（临时会议）审议通过，由于公司重大资产重组完成，公司调整与上海复星高
科技集团财务有限公司签订的《金融服务协议》的部分条款，并重新签订《金融服务
协议》。修订的主要条款包括：协议期限自 2018 年 9 月至 2021 年 8 月；在协议有效
期内，本公司可以向复星财务公司申请最高综合授信额度不超过 80 亿，本公司在复
星财务公司得存款余额每日最高不超过 60 亿元人民币。截至 2019 年 12 月 31 日，公
司在复星财务公司的七天通知存款余额 3.03 亿元，定期存款余额 10 亿元，活期存款
余额 1,623,396,575.36 元；报告期存款利息收入 53,959,484.17 元。
（2）截至 2019 年 12 月 31 日，公司在上海复星高科技集团财务公司的借款余额
575,895,000 元，发生借款利息支出 34,836,627.77 元。
（3）报告期末，公司在德邦证券股份有限公司开设的证券交易账户资金余额为
人民币 73,350,887.94 元。
（4）报告期末，公司下属全资子公司裕臻实业有限公司在复星恒利证券有限公
司开设的证券交易账户资金余额为港币 2,671,436.67 元，折合人民币 2,393,019.54
元；公司下属全资子公司裕海实业有限公司在复星恒利证券有限公司开设的证券交易
账户资金余额为港币 66,099.50 元，折合人民币 59,210.61 元。
（5）报告期内，公司下属全资子公司上海闵光房地产开发有限公司（以下简称
“闵光房产”）以人民币 7.939 亿元投资收购上海星珏投资管理有限公司（以下简称
“星珏投资”）100%股权。芜湖星浩股权投资中心（有限合伙）、芜湖星衡股权投资
中心（有限合伙）、芜湖星望股权投资中心（有限合伙）、芜湖星耀股权投资中心（有
限合伙）（以下分别简称“芜湖星浩”“芜湖星衡”“芜湖星望”“芜湖星耀”）分
别持有星珏投资 30.8%、21.69%、8.86%、38.65%股权。星浩（芜湖）股权投资基金管
理有限公司（以下简称“星浩投资管理”）分别为芜湖星浩、芜湖星衡、芜湖星望、
芜湖星耀的 GP（即普通合伙人）。浙江复星商业发展有限公司（以下简称“复星商业”）
为芜湖星浩、芜湖星耀的 LP（即有限合伙人）。公司与复星商业的控股股东均为复星
高科技。公司已于 2019 年 01 月 04 日完成该收购交易。
（6）报告期内，公司下属子公司上海复珈实业发展有限公司与上海复地投资管
理有限公司（以下简称“复地投资”）以人民币 3,100 万元收购复地投资持有的复地
（上海）资产管理有限公司（以下简称“复地资管”）100%股权。公司已于 2019 年
03 月 27 日完成该收购交易。
（7）报告期内，公司联合复星高科技组建“宁波复星锐正创业投资合伙企业（有
限合伙）”，该基金由复星高科技全资子公司上海智盈担任基金产品管理人，认缴额
为 3.8 亿元。宁波梅山保税港区锐世卓正创业投资管理有限公司（GP,指普通合伙人）
出资本基金总规模的 1%，本公司下属企业（LP，指有限合伙人）出资 3 亿元，复星高
科技（LP，指有限合伙人）出资 0.762 亿元。复星高科技是公司控股股东。截至本报
告期末，已出资 2.1 亿元。
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2019 年年度报告
（8）2019 年 7 月，经公司总裁办公会议决议，公司出资 19,404,000 元，受让亚
东星泓商业发展有限公司持有的杭州有朋 5.544%的股权；公司出资 453,950 元，受让
刘斌持有的杭州有朋 0.1297%的股权；公司出资 340,200 元，受让吴毅飞持有的杭州
有朋 0.0972%的股权；
（9）报告期内，公司基于发展战略及财务状况的考量，决定作为投资方，参与
公司控股股东复星国际有限公司（以下简称“复星国际”）对 Tom Tailor HoldingSE
（以下简称 Tom Tailor）股东提出的自愿公开收购要约（以下简称“收购要约”）。
公司与复星国际签署《交易协议》，公司联合复星国际共同投资收购 Tom Tailor，公
司最多投资收购 TomTailor 股份的 29.99％，即限于最多 12,703,438 股 TomTailor
股份，多于 12,703,438 股（如果有）的任何 Tom Tailor 股份，由复星国际投资收购，
并由其支付对价。2019 年 7 月 16 日，公司关于投资收购 Tom Tailor 股权交割结束。
（10）报告期内，公司以人民币 3.3 亿元收购上海复星高科技（集团）有限公司
（以下简称“复星高科技”）持有的上海复星高科技集团财务有限公司（以下简称
“复星财务公司”）15%股权。公司已于 2019 年 11 月 22 日完成该收购交易。
（11）报告期内，公司下属全资子公司上海闵光房地产开发有限公司（以下简称
“闵光房产”）以人民币 12.6403 亿元投资收购上海星圻投资管理有限公司（以下简
称“星圻投资”）100%股权。上海星律股权投资中心（有限合伙）、上海星唯股权投
资中心（有限合伙）、湖州星耀股权投资合伙企业（有限合伙）（以下分别简称“上
海星律”、“上海星唯”、“湖州星耀”）分别持有星圻投资 25%、25%、50%股权。
上海星律股权投资管理有限公司（以下简称“星律投资管理”）、上海星唯股权投资
管理有限公司（以下简称“星唯投资管理”）、安吉星浩股权投资管理有限公司（以
下简称“安吉星浩投资管理”）分别是上海星律、上海星唯、湖州星耀的 GP（即普通
合伙人）。上海星浩投资有限公司（以下简称“上海星浩”）持有星律投资管理、星
唯投资管理、安吉星浩投资管理 100%股权，浙江复星商业发展有限公司（以下简称“复
星商业”）持有上海星浩 61.22%股权。公司与复星商业的控股股东均为复星高科技。
公司已于 2019 年 11 月 30 日完成该收购交易。
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
国药控股国大复美药业（上 471,012.00 4,710.12 253,134.40 2,531.34
应收账款
海）有限公司
上海复星高科技（集团）有 313,815.00 3,138.15 1,730,085.32 17,300.85
应收账款
限公司
上海高地物业管理有限公 90,596.91 905.97 911,586.06 75,965.35
应收账款
司
Vacances(S) PTELTD 50,363,008.48 0.00 44,771,599.1 0.00
应收账款
1
上海新施华投资管理有限 650,000.00 6,500.00 0.00 0.00
应收账款
公司
应收账款 杭州花园商贸有限公司 2,160,000.00 21,600.00 0.00 0.00
应收账款 西安曲江复地文化商业管 7,716,843.19 77,168.43 2,036,317.56 20,363.18
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2019 年年度报告
理有限公司
其他应收 株式会社 ClubMed 0.00 0.00 66,000.32 0.00
款
其他应收 复地（集团）股份有限公司 49,200,000.00 492,000.00 976.00 48.80
款
其他应收 上海高地物业管理有限公 8,827,164.89 1,120,047.8 10,200,522.0 1,332,719
款 司 9 1 .77
其他应收 杭州复城高地物业服务有 929,080.00 464,540.00 929,080.00 92,908.00
款 限公司
其他应收 上海高地资产经营管理有 10,000.00 10,000.00 110,000.00 5,500.00
款 限公司
其他应收 里维埃拉松鹤楼（上海）餐 4,500,000.00 450,000.00 4,500,000.00 45,000.00
款 饮管理有限公司
其他应收 杭州花园商贸有限公司 500,000.00 5,000.00 0.00 0.00
款
其他应收 上海复星外滩置业有限公 4,713,551.63 235,677.58 0.00 0.00
款 司
其他应收 上海星浩房地产开发管理 13,434.92 134.35 0.00 0.00
款 有限公司
其他应收 上海樱花置业有限公司 7,033.79 70.34 0.00 0.00
款
其他应收 上海豫园商旅文产业投资 528,000.00 26,400.00 0.00 0.00
款 管理有限公司
武汉中北房地产开发有限 0.00 0.00 180,000,000. 0.00
应收股利
公司 00
上海高地物业管理有限公 245,545.36 0.00 0.00 0.00
预付账款
司
上海复星外滩置业有限公 810,244.95 0.00 252,340.37 0.00
预付账款
司
上海咨酷信息科技有限公 572,391.48 0.00 0.00 0.00
预付账款
司
武汉复地华中商业服务管 0.00 0.00 790,000.00 0.00
预付账款
理有限公司
上海复星高科技集团财务 0.00 0.00 5,213,812.50 0.00
应收利息
有限公司
其他流动 武汉复星汉正街房地产开 3,125,102,549. 0.00 2,776,824,39 0.00
资产 发有限公司 74 4.52
其他流动 上海复屹实业发展有限公 691,780,000.00 0.00 0.00 0.00
资产 司
其他流动 天津复地置业发展有限公 900,166,000.00 0.00 0.00 0.00
资产 司
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 国药控股国大复美药业（上海）有限公司 332,935.16 172,446.12
应付账款 国药控股股份有限公司 1,203,765.73 1,170,959.80
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2019 年年度报告
应付账款 国药控股分销中心有限公司 1,517,336.64 838,536.09
应付账款 上海高地物业管理有限公司 7,051,561.66 927,836.00
应付账款 上海策源置业顾问股份有限公司 150,000.00 150,000.00
应付账款 上海云济信息科技有限公司 89,059.15 0.00
应付账款 复地（集团）股份有限公司 9,000.00 0.00
应付账款 上海复杰装饰工程有限公司 49,850.30 0.00
应付账款 星堡（上海）投资咨询有限公司 585,941.86 0.00
应付账款 合肥致胜策源房地产经纪有限公司 1,306,888.10 0.00
其他应付款 Art Excellence(HK) Limited 43.89 42.93
其他应付款 上海复远建设监理有限公司 407,547.17 254,717.18
其他应付款 株式会社 IDERA Capital Management 24,581,830.15 22,236,891.94
其他应付款 上海高地物业管理有限公司 2,185,160.67 7,384,922.12
其他应付款 Vacances(S) PTELTD 1,106,060.27 883,074.14
其他应付款 株式会社SCM 59,087.29 52,368.10
其他应付款 CMJ Management Corporation 1,891,882.81 5,597,287.28
其他应付款 株式会社 ClubMed 136,951.78 0.00
其他应付款 北京复地房地产开发有限公司 0.00 349,526.62
其他应付款 复地（集团）股份有限公司 56,792,714.28 1,520,587,899.36
其他应付款 上海策源置业顾问股份有限公司 44,305.10 1,669,932.49
其他应付款 成都复地置业有限公司 0.00 1,183,704.00
其他应付款 眉山市彭山区铂琅房地产开发有限公司 614,790.12 2,943,433.00
其他应付款 南京策源房地产经纪有限公司 28,000.00 28,000.00
其他应付款 北京高地物业管理有限公司 0.00 3,008.80
其他应付款 上海复贤投资有限公司 0.00 9,000,000.00
其他应付款 上海复启投资中心（有限合伙） 0.00 79,218,276.60
其他应付款 广州市星健星粤房地产有限公司 0.00 1,236,092.46
其他应付款 上海咨酷信息科技有限公司 60,377.36 0.00
其他应付款 杭州花园商贸有限公司 70,000.00 0.00
其他应付款 里维埃拉松鹤楼（上海）餐饮管理有限公司 145,019.00 0.00
其他应付款 上海策源房地产投资有限公司 17,321,709.68 0.00
其他应付款 宁波星健养老服务有限公司 18,463,113.21 0.00
其他应付款 武汉中北房地产开发有限公司 958,330,351.29 0.00
其他应付款 上海星浩房地产开发管理有限公司 15,135,282.00 0.00
其他应付款 上海复地投资管理有限公司 0.00 78,617,150.94
预收账款 上海复星高科技（集团）有限公司 2,333,333.34 2,333,333.34
预收账款 上海豫园商旅文产业投资管理有限公司 219,692.33 226,539.00
应付股利 Phoenix Prestige Limited 5,894,719.03 0.00
应付股利 SPREAD GRAND LIMITED 32,037,373.21 0.00
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
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十三、 股份支付
1、 股份支付总体情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
公司本期授予的各项权益工具总额 21,157,580.00
公司本期行权的各项权益工具总额 5,051,112.00
公司本期失效的各项权益工具总额 1,154,839.00
公司期末发行在外的股票期权行权价格的 见其他说明
范围和合同剩余期限
公司期末发行在外的其他权益工具行权价 见其他说明
格的范围和合同剩余期限
其他说明：
注 1：本期授予的各项权益工具总额计算方法为限制性股票的授予价格 4.31 元/股乘
以限制性股票数量 301.80 万股。
注 2：本期授予的各项权益工具总额计算方法为员工期权股本价格 1 元/股乘以限制性
股票数量 365 万股，合伙人期权股本价格 1 元/股乘以限制性股票数量 450 万股。
2、 以权益结算的股份支付情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 限制性股票 股票期权 合并
授予日权益工具公允 见其他说明 Black-Scholesmodel(布
价值的确定方法 莱克-斯科尔斯期权定价
模型)
可行权权益工具数量 见其他说明 预计可以达到行权条件，
的确定依据 被授予对象均可行权
本期估计与上期估计 不适用 不适用
有重大差异的原因
以权益结算的股份支 12,272,666.23 4,913,021.81 17,185,688.04
付计入资本公积的累
计金额
本期以权益结算的股 10,522,666.23 4,693,021.81 15,215,688.04
份支付确认的费用总
额
其他说明：
注 1：限制性股票其他说明
(1)相关审批程序
①2018 年 10 月 9 日，豫园股份召开第九届董事会薪酬与考核委员会第四次会议，审
议通过了《关于公司<2018 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关
于制订<公司 2018 年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于提请
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股东大会授权董事会办理公司 2018 年限制性股票激励计划有关事项的议案》等与本
激励计划有关的议案。
②2018 年 10 月 9 日，豫园股份召开第九届董事会第二十五次会议，审议通过了《关
于公司及其摘要的议案》、《关于制订的议案》、《关于提请股东大会授权董事会办
理公司 2018 年限制性股票激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关的议案。
关联董事梅红健先生回避了上述议案的表决。同日，豫园股份独立董事对本激励计划
及其摘要、本激励计划设定指标的科学性和合理性等发表了独立意见。
③2018 年 10 月 9 日，豫园股份召开第九届监事会第十三次会议，审议通过了《关于
公司及其摘要的议案》、《关于公司的议案》、《关于公司的议案》等与本激励计划
有关的议案，对本激励计划的激励对象的名单进行了核查，并确认本激励计划的激励
对象的主体资格。
④2018 年 10 月 31 日，豫园股份召开 2018 年第四次股东大会（临时会议），审议通
过了《关于公司及其摘要的议案》、《关于将王基平先生作为 2018 年限制性股票激
励计划激励对象的议案》、《关于将刘斌先生作为 2018 年限制性股票激励计划激励
对象的议案》、《关于制订公司的议案》、《关于提请公司股东大会授权董事会办理
公司 2018 年限制性股票激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关的议案。公
司已通过股东大会决议的方式批准本激励计划，并授权董事会办理本激励计划的相关
事宜。
⑤2018 年 11 月 5 日，豫园股份召开第九届董事会第二十七次会议，审议通过了《关
于调整公司 2018 年限制性股票激励计划激励对象名单及授予数量的议案》、《关于
向激励对象授予限制性股票的议案》等与本激励计划有关的议案。同日，豫园股份独
立董事对公司第九届董事会第二十七次会议相关事项发表了独立意见。
⑥2018 年 11 月 5 日，豫园股份召开第九届监事会第十五次会议，审议通过了《关于
调整公司 2018 年限制性股票激励计划激励对象名单及授予数量的议案》、《关于向
激励对象授予限制性股票的议案》等与本激励计划有关的议案。同日，豫园股份监事
会对本激励计划调整及授予相关事项发表了核查意见。
⑦2019 年 9 月 23 日，公司召开第九届董事会第三十八次会议和第九届监事会第二十
一次会议，审议通过了《关于回购注销部分限制性股票的议案》。按照《激励计划》
相关规定，因（1）激励对象李苏波、陈雪明、任远亮已分别辞去在公司或控股子公
司/单位的职务，并解除了与本公司或控股子公司/单位签订的劳动合同；（2）激励
对象王蔚 2018 年度个人业绩考核结果未达到“良好”，已不满足解除限售条件。经
董事会审议及监事会核查，同意公司收回原代管本次拟回购注销限制性股票所对应的
2018 年度现金股利；并同意将上述 4 名激励对象已获授但尚未解除限售的共计
319,900 股限制性股票回购注销，回购价格为人民币 3.61 元/股，回购总价款为人民
币 1,154,839 元。公司已于 2018 年第四次股东大会（临时会议）通过了《关于提请
股东大会授权董事会办理公司 2018 年限制性股票激励计划有关事项的议案》，故本
次回购注销部分限制性股票事宜无需提交股东大会审议。
⑧2019 年 12 月 13 日，公司召开第九届董事会第四十三次会议和第九届监事会第二十
五次会议，审议通过了《关于公司 2018 年限制性股票激励计划授予限制性股票第一
期解除限售的议案》。根据公司 2018 年第四次股东大会（临时会议）授权及本激励
计划的相关规定，董事会认为：除李苏波、陈雪明、任远亮、王蔚已获授但尚未解除
限售的共计 319,900 股限制性股票已经予以回购注销外，其余 41 名激励对象获授限
制性股票第一个解除限售期解锁条件已成就，其所持有的总计 1,399,200 股限制性股
票可申请解除限售。
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(2)主要要素
①授予日：2018 年 11 月 5 日。
②授予数量：授予的限制性股票数量为 458 万股
③授予人数：本激励计划授予的激励对象共计 45 人，包括在公司任职的董事、高级
管理人员、中层管理人员及核心骨干（不包括独立董事、监事）。
④授予价格：限制性股票授予的价格为每股 3.61 元。
⑤股票来源：本激励计划涉及的标的股票来源为公司向激励对象定向发行公司 A 股普
通股。
⑥限制性股票激励计划的锁定期和解锁期安排如下：
解除限售期 解除限售时间 可解除限售数量占
获授限制性股票数
量比例
第一个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 12 个月后的 33%
售期 首个交易日起至授予限制性股票完成登记之日起
24 个月内的最后一个交易日止
第二个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 24 个月后的 33%
售期 首个交易日起至授予限制性股票完成登记之日起
36 个月内的最后一个交易日止
第三个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 36 个月后的 34%
售期 首个交易日起至授予限制性股票完成登记之日起
48 个月内的最后一个交易日止
⑦限制性股票的各年度业绩考核目标如下：
解除限售期 业绩考核目标
第一个解除限售 2018 年归属于上市公司股东的净利润不低于 28 亿元
期
第二个解除限售 2018-2019 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 60 亿元
期
第三个解除限售 2018-2020 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 97 亿元
期
(3)限制性股票价格计算公司授予激励对象股份总数为 458 万股，授予价格为 3.61 元/
股，按照 2018 年 11 月 5 日收盘价 7.62 元扣除授予价格后确定授予日限制性股票的
公允价值为 4.01 元/股，并且 2019 年 11 月 26 日将 4 名激励对象已获授但尚未解除
限售的共计 319,900 股限制性股票回购注销。
注 2：股票期权其他说明
(1)相关审批程序
①2018 年 10 月 9 日，上海豫园旅游商城股份有限公司（以下简称“公司”）召开第
九届董事会第二十五次会议，审议通过了《关于公司<首期合伙人期权激励计划（草
案）>及其摘要的议案》、《关于公司<首期合伙人期权激励计划实施考核管理办法>
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的议案》及《关于提请股东大会授权董事会办理首期合伙人期权激励计划有关事项的
议案》,公司独立董事对本次激励计划的相关事项发表了独立意见。
②2018 年 10 月 9 日，公司召开第九届监事会第十三次会议，审议通过了《关于公司<
首期合伙人期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<首期合伙人期权
激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于公司<首期合伙人期权激励计划激励对
象名单>的议案》，监事会对本激励计划的相关事项发表了核查意见。
③2018 年 10 月 10 日至 2018 年 10 月 20 日，公司对本次授予激励对象的名单在公司
内部系统进行了公示，在公示期内，公司监事会未接到与激励计划拟激励对象有关的
任何异议。2018 年 10 月 23 日，公司监事会披露了《关于 2018 年限制性股票激励计
划、首期合伙人期权激励计划授予激励对象人员名单的核查意见及公示情况说明》。
④2018 年 10 月 31 日，公司召开 2018 年第四次股东大会(临时会议)，审议通过了《关
于公司<首期合伙人期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<首期合
伙人期权激励计划实施考核管理办法>的议案》及《关于提请股东大会授权董事会办
理首期合伙人期权激励计划有关事项的议案》，并披露了《上海豫园旅游商城股份有
限公司关于 2018 年限制性股票激励计划、首期合伙人期权激励计划内幕信息知情人
及激励对象买卖公司股票情况的自查报告》。
⑤2018 年 11 月 27 日，复星国际有限公司召开股东特别大会，会议批准了豫园股份首
期合伙人期权激励计划。
⑥2018 年 11 月 29 日，公司召开了第九届董事会第二十九次会议和第九届监事会第十
六次会议，审议通过《关于向激励对象授予首期合伙人期权的议案》，公司独立董事
对相关事项发表了独立意见，监事会对本次授予首期合伙人期权的激励对象名单及授
予安排等相关事项进行了核实并发表意见。
(2)主要要素
①授予日：2018 年 11 月 29 日
②授予数量：授予的股票期权数量为 450 万份
③授予人数：本激励计划的激励对象为公司董事、高级管理人员、核心技术人员，共
4 人。
④行权价格：7.21 元/股
⑤股权来源：公司向激励对象定向发行的本公司 A 股普通股
⑥股票期权的行权期及各期行权时间安排如下表所示：
行权期 行权时间 可行权数量占
获授股票期权
数量比例
第一个行权期 自授予日起满 36 个月后的首个交易日起至授予日 20%
起 48 个月内的最后一个交易日止
第二个行权期 自授予日起满 48 个月后的首个交易日起至授予日 30%
起 60 个月内的最后一个交易日止
第三个行权期 自授予日起满 60 个月后的首个交易日起至授予日 50%
起 72 个月内的最后一个交易日止
⑦股票期权的各年度业绩考核目标如下：
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行权期 业绩考核目标
第一个行权期 2020 年基本每股收益不低于 0.85 元/股，或 2020 年归属于上市公
司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
第二个行权期 2021 年基本每股收益不低于 0.9 元/股，或 2021 年归属于上市公
司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
第三个行权期 2022 年基本每股收益不低于 0.95 元/股，或 2022 年归属于上市公
司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
(3)股票期权价格计算公司授予激励对象股份总数为 450 万股，行权为 7.21 元/股，按
照相关估值工具确定授予日股票期权的公允价值为 2.27 元/股。
注 3：限制性股票其他说明
(1)相关审批程序
①2019 年 8 月 23 日,公司第九届董事会薪酬与考核委员会第六次会议审议通过了《关
于公司<2019 年限制性股票激励计划(草案)>及其摘要的议案》《关于制订<公司 2019
年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权董事会
办理公司 2019 年限制性股票激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关的议案。
②2019 年 8 月 23 日，公司第九届董事会第三十七次会议审议通过了《关于公司<2019
年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于制订<公司 2019 年限制性
股票激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权董事会办理公司
2019 年限制性股票激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关的议案。关联董事
梅红健、王基平、刘斌进行了回避表决，符合《管理办法》第三十四条的规定。同日，
公司独立董事蒋义宏、王鸿样、李海歌、谢佑平已就本激励计划及其摘要、本激励计
划设定指标的科学性和合理性等发表了独立意见，同意公司实行本激励计划。
③2019 年 8 月 23 日，公司第九届监事会第二十次会议审议通过了《关于公司<2019
年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于公司<2019 年限制性股票激
励计划实施考核管理办法>的议案》《关于公司<2019 年限制性股票激励计划激励对象
名单>的议案》等与本激励计划有关的议案，对本激励计划的激励对象的名单进行了
核查，并确认本激励计划的激励对象的主体资格。
④2019 年 10 月 23 日，公司 2019 年第四次股东大会（临时会议）审议通过了《关于<
公司 2019 年限制性股票激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于制订公司<2019
年限制性股票激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权董事会
办理 2019 年限制性股票激励计划相关事宜的议案》等与本激励计划有关的议案。公
司已通过股东大会决议的方式批准本激励计划，并授权董事会办理本激励计划的相关
事宜。
⑤2019 年 10 月 31 日,公司召开了第九届董事会第四十次会议和第九届监事会第二十
三次会议，审议通过《关于向激励对象授予 2019 年限制性股票的议案》，公司独立
董事对相关事项发表了独立意见，监事会对本次授予 2019 年限制性股票的激励对象
名单及授予安排等相关事项进行了核实并发表意见。
(2)主要要素
①授予日：2019 年 10 月 31 日。
②授予数量：授予的限制性股票数量为 301.80 万股
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③授予人数：本激励计划授予的激励对象共计 41 人，包括在公司任职的董事、高级
管理人员、中层管理人员、子公司核心经营管理人员及经董事会认定的对公司整体业
绩和持续发展有直接影响的核心骨干（不包括独立董事、监事、单独或合计持有公司
5%以上股份的股东或实际控制人及其配偶、父母、子女）。
④授予价格：限制性股票授予的价格为每股 4.31 元。
⑤股票来源：本激励计划涉及的标的股票来源为公司向激励对象定向发行公司 A 股普
通股。
⑥限制性股票激励计划的锁定期和解锁期安排如下：
解除限售期 解除限售时间 可解除限售数量占
获授限制性股票数
量比例
第一个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 12 个月后的 33%
售期 首个交易日起至授予限制性股票完成登记之日起
24 个月内的最后一个交易日止
第二个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 24 个月后的 33%
售期 首个交易日起至授予限制性股票完成登记之日起
36 个月内的最后一个交易日止
第三个解除限 自授予限制性股票完成登记之日起满 36 个月后的 34%
售期 首个交易日起至授予限制性股票完成登记之日起
48 个月内的最后一个交易日止
⑦限制性股票的各年度业绩考核目标如下：
解除限售期 业绩考核目标
第一个解除限售 2018-2019 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 60 亿元
期
第二个解除限售 2018-2020 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 97 亿元
期
第三个解除限售 2018-2021 年归属于上市公司股东的净利润累计不低于 132 亿元
期
(3)限制性股票价格计算公司授予激励对象股份总数为 301.80 万股，授予价格为 4.31
元/股，按照 2019 年 10 月 31 日收盘价 7.96 元扣除授予价格后确定授予日限制性股
票的公允价值为 3.65 元/股。
注 4：股票期权其他说明
(1)相关审批程序
①2019 年 8 月 23 日，公司第九届董事会薪酬与考核委员会第六次会议审议通过了《关
于公司<2019 年员工期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于制订<公司 2019
年员工期权激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权董事会办
理公司 2019 年员工期权激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关的议案。
② 2019 年 8 月 23 日,公司第九届董事会第三十七次会议审议通过了《关于公司<2019
年员工期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于制订<公司 2019 年员工期权
激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权董事会办理公司 2019
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年员工期权激励计划有关事项的议案》等与本激励计划有关的议案。同日，公司独立
董事蒋义宏、王鸿祥、李海歌、谢佑平已就本激励计划及其摘要、本激励计划设定指
标的科学性和合理性等发表了独立意见，同意公司实行本激励计划。
③2019 年 8 月 23 日，公司第九届监事会第二十次会议审议通过了《关于公司<2019
年员工期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于公司<2019 年员工期权激励计
划实施考核管理办法>的议案》《关于公司<2019 年员工期权激励计划激励对象名单>
的议案》等与本激励计划有关的议案，对本激励计划的激励对象的名单进行了核查，
井确认本激励计划的激励对象的主体资格。
④ 2019 年 10 月 23 日，公司 2019 年第四次股东大会（临时会议）审议通过了《关
于<公司 2019 年员工期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》《关于制订公司<2019
年员工期权激励计划实施考核管理办法>的议案》《关于提请股东大会授权董亊会办
理 2019 年员工期权激励计划相关事宜的议案》等与本激励计划有关的议案。公司已
通过股东大会决议的方式批准本激励计划，并授权董事会办理本激励计划的相关事宜。
⑤2019 年 10 月 30 日，复星国际有限公司召开股东特别大会，会议批准了豫园股份
2019 年员工期权激励计划。
⑥2019 年 10 月 31 日，公司召开了第九届董事会第四十次会议和第九届监事会第二十
三次会议，审议通过《关于向激励对象授予 2019 年员工期权的议案》，公司独立董
事对相关事项发表了独立意见，监事会对本次授予 2019 年员工期权的激励对象名单
及授予安排等相关事项进行了核实并发表意见。
(2)主要要素
①授予日：2019 年 10 月 31 日
②授予数量：授予的股票期权数量为 365 万份
③授予人数：本激励计划的激励对象为公司高级管理人员、公司中层管理人员、子公
司核心经营管理人员，共 50 人。
④行权价格：8.62 元/股
⑤股权来源：公司向激励对象定向发行的本公司 A 股普通股
⑥股票期权的行权期及各期行权时间安排如下表所示：
行权期 行权时间 可行权数量占
获授股票期权
数量比例
第一个行权期 自授予日起满 12 个月后的首个交易日起至授予日 33%
起 24 个月内的最后一个交易日止
第二个行权期 自授予日起满 24 个月后的首个交易日起至授予日 33%
起 36 个月内的最后一个交易日止
第三个行权期 自授予日起满 36 个月后的首个交易日起至授予日 34%
起 48 个月内的最后一个交易日止
⑦股票期权的各年度业绩考核目标如下：
行权期 业绩考核目标
第一个行权期 2019 年基本每股收益不低于 0.85 元/股，或 2019 年归属于上市公
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2019 年年度报告
司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
第二个行权期 2020 年基本每股收益不低于 0.85 元/股，或 2020 年归属于上市公
司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
第三个行权期 2021 年基本每股收益不低于 0.9 元/股，或 2021 年归属于上市公
司股东的净利润
相比 2018 年复合增长率不低于 12%
(3)股票期权价格计算公司授予激励对象股份总数为 365 万股，行权为 8.62 元/股，按
照相关估值工具确定授予日股票期权的公允价值为 1.43 元/股。
注 5：股票期权其他说明
(1)相关审批程序
①2019 年 3 月 22 日，豫园股份召开第九届董事会第三十三次会议，审议通过了《关
于公司<第二期合伙人期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<第二
期合伙人期权激励计划实施考核管理办法>的议案》及《关于提请股东大会授权董事
会办理第二期合伙人
期权激励计划有关事项的议案》,公司独立董事对本次激励计划的相关事项发表了独
立意见。
② 2019 年 3 月 22 日，公司召开第九届监事会第十七次会议，审议通过了《关于公
司<第二期合伙人期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<第二期合
伙人期权激励计划实施考核管理办法>的议案》、《关于公司<第二期合伙人期权激励
计划激励对象名单>的议案》，监事会对本激励计划的相关事项发表了核查意见。
③2019 年 3 月 26 日至 2019 年 4 月 4 日，公司对本次授予激励对象的名单在公司内部
系统进行了公示，在公示期内，公司监事会未接到与激励计划拟激励对象有关的任何
异议。2019 年 4 月 9 日，公司监事会披露了《关于公司第二期合伙人期权激励计划授
予激励对象人员名单的核查意见及公示情况说明》。
④ 2019 年 5 月 28 日，公司召开 2018 年年度股东大会，审议通过了《关于公司<第
二期合伙人期权激励计划（草案）>及其摘要的议案》、《关于公司<第二期合伙人期
权激励计划实施考核管理办法>的议案》及《关于提请公司股东大会授权董事会办理
第二期合伙人期权激励计划相关事宜的议案》。
⑤ 2019 年 6 月 5 日，复星国际有限公司召开股东特别大会，会议批准了豫园股份第
二期合伙人期权激励计划。
⑥2019 年 6 月 13 日，公司召开了第九届董事会第三十五次会议和第九届监事会第十
九次会议，审议通过了《关于向激励对象授予第二期合伙人期权的议案》，公司独立
董事对相关事项发表了独立意见，监事会对本次授予第二期合伙人期权的激励对象名
单及授予安排等相关事项进行了核实并发表意见。
(2)主要要素
①授予日：2019 年 6 月 13 日
②授予数量：授予的股票期权数量为 540 万份
③授予人数：本激励计划的激励对象为公司全资子公司的核心经营层，共 6 人。
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2019 年年度报告
④行权价格：9.09 元/股
⑤股权来源：公司向激励对象定向发行的本公司 A 股普通股
⑥股票期权的行权期及各期行权时间安排如下表所示：
行权期 行权时间 可行权数量占
获授股票期权
数量比例
第一个行权期 自授予日起满 36 个月后的首个交易日起至授予日 20%
起 48 个月内的最后一个交易日止
第二个行权期 自授予日起满 48 个月后的首个交易日起至授予日 30%
起 60 个月内的最后一个交易日止
第三个行权期 自授予日起满 60 个月后的首个交易日起至授予日 50%
起 72 个月内的最后一个交易日止
⑦股票期权的各年度业绩考核目标如下：
行权期 业绩考核目标
第一个行权期 2020 年基本每股收益不低于 0.85 元/股，或 2020 年归属于上市公
司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
第二个行权期 2021 年基本每股收益不低于 0.9 元/股，或 2021 年归属于上市公
司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
第三个行权期 2022 年基本每股收益不低于 0.95 元/股，或 2022 年归属于上市公
司股东的净利润相比 2018 年复合增长率不低于 12%
(3)股票期权价格计算公司授予激励对象股份总数为 540 万股，行权为 9.09 元/股，按
照相关估值工具确定授予日股票期权的公允价值为 2.58 元/股。
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
5、 其他
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
十四、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
□适用 √不适用
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
截至报告期末，本公司有以下未决事项：
江苏南通三建集团股份有限公司（以下简称“南通三建”）起诉中新房东方控股
有限公司（以下简称“中新房公司”）及本公司子公司青岛星泓商贸物流发展有限公
司（以下简称“青岛星泓商贸”），诉求中新房公司支付工程款 202 余万、返还建设
工程保证金 4500 万及相应违约金、支付临设工程款 1621 余万等，青岛星泓商贸承担
连带还款责任。
南通三建与青岛星泓商贸于 2018 年 10 月达成和解协议，南通三建同意以 1540
万对价将涉案工程、临设及相应债权一次性转让给青岛星泓商贸，并同意配合通知中
新房公司，同时，青岛星泓商贸提供 4500 万保证金，解除青岛地块的查封措施。
南通三建其他诉求以法院判决为准。2019 年 6 月法院一审判决驳回南通三建对青
岛星泓商贸的诉求，但南通三建已经提起了上诉。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
√适用 □不适用
项目 发生额（万元） 余额（万元）
为全资的控股子公司担保 839,724.00 792,719.54
为非全资的控股子公司担保 63,065.31 261,002.31
为控股子公司担保合计 902,789.31 1,053,721.85
担保总额占公司净资产比例：33.58%
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2019 年年度报告
十五、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 1,123,390,947.52
经审议批准宣告发放的利润或股 0.00
利
根据公司第十届董事会第五次会议审议，拟以 2019 年底公司股本总额
3,883,761,964 股扣除截至 2020 年 2 月 29 日回购专户已持有的股份（10,000,076 股）
为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利 2.9 元（含税），共计 1,123,390,947.52
元，结余未分配利润 5,438,029,368.93 元，结转以后年度分配，本年度不进行自资
本公积转增股本，2019 年度利润分配方案尚需股东大会审议批准。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
2019 年 11 月，本公司之控股子公司如意情生物科技股份有限公司（以下简称“如
意情”）位于武汉市东西湖岭通大道的生产厂房由于外部施工方操作不当引发火灾，
事发后如意情已向我方投保的保险公司提出索赔申请。保险公司已受理如意情的索赔
申请，截至本报告出具日，理赔程序尚未完成。基于目前情况判断，本公司截至本报
告出具日尚无法对最终理赔结果作出可靠估计，出于谨慎考虑，本公司将如意情的火
灾损失全额计入 2019 年度营业外支出，相应对本公司 2019 年度归母净利润影响约为
0.55 亿元。
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2019 年年度报告
十六、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
√适用 □不适用
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分：
① 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
② 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
③ 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
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2019 年年度报告
(2).报告分部的财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 珠宝时尚 餐饮管理与 食品、百货及 医药 其他经营管 商业 度假村 物业开发与 其他 分部间抵 合计
服务 工艺品销售 理服务 销售 销
主营业务收 20,457,667, 804,912,522 522,521,178 343,158,9 221,614,749 705,078,853 947,791,5 19,221,242 0.00 311,760,1 42,912,22
入 437.68 .53 .43 65.75 .90 .33 30.69 ,982.82 43.36 8,077.77
主营业务成 18,650,186, 271,930,248 325,151,324 265,742,4 28,695,295. 187,979,338 129,517,2 11,568,775 0.00 27,760,43 31,400,21
本 315.54 .30 .35 77.60 39 .83 68.86 ,848.61 9.88 7,677.60
资产总额 6,431,290,8 603,894,438 2,551,000,6 663,209,9 4,192,968,2 11,425,555, 2,257,260 79,394,286 40,805,71 48,872,01 99,453,16
45.34 .30 35.67 35.25 50.22 656.73 ,760.71 ,961.71 6,066.66 6,610.61 6,939.98
负债总额 2,140,928,6 142,491,160 1,290,213,2 291,356,6 3,765,176,6 6,871,462,7 1,238,862 64,352,815 14,879,45 31,993,12 62,979,63
55.68 .70 30.17 03.82 92.66 48.51 ,740.59 ,474.65 2,125.61 8,656.97 0,775.42
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
十七、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
6 个月以内（含 6 个月） 7,594,534.30
6 个月－1 年（含 1 年） 37,601.00
1 年以内小计 7,632,135.30
1至2年 0.00
2至3年 0.00
3 年以上 4,157,372.37
合计 11,789,507.67
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比 计提比
金额 比例(%) 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
例(%) 例(%)
按单项 4,157,372. 35.26 4,157,372. 100.00 0.00 4,157,37 78.56 4,157,37 100.00 0.00
计提坏 37 37 2.37 2.37
账准备
其中：
按组合 7,632,135. 64.74 77,825.39 1.02 7,554,30 1,134,57 21.44 15,450.3 1.36 1,119,1
计提坏 30 9.91 8.70 4 28.36
账准备
其中：
按账龄 7,632,135. 64.74 77,825.39 1.02 7,554,30 1,134,57 21.44 15,450.3 1.36 1,119,1
组合 30 9.91 8.70 4 28.36
11,789,507 100.00 4,235,197. / 7,554,30 5,291,95 100.00 4,172,82 / 1,119,1
合计
.67 76 9.91 1.07 2.71 28.36
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
位：元 币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
单项计提 4,157,372.37 4,157,372.37 100.00
合计 4,157,372.37 4,157,372.37 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：按账龄组合
单位：元 币种：人民
币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
6 个月以内（含 6 7,594,534.30 75,945.34 1.00
个月）
6 个月－1 年（含 1 37,601.00 1,880.05 5.00
年）
1－2 年（含 2 年） 0.00 0.00 10.00
2－3 年（含 3 年） 0.00 0.00 50.00
3 年以上 0.00 0.00 100.00
合计 7,632,135.30 77,825.39
按组合计提坏账的确认标准及说明：
√适用 □不适用
如按预期信用损失一般模型计提坏账准备，请参照其他应收款披露：
□适用 √不适用
(3). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 收回或 转销或 其他变 期末余额
计提
转回 核销 动
坏账准备 4,172,822.71 62,375.05 0.00 0.00 0.00 4,235,197.76
合计 4,172,822.71 62,375.05 0.00 0.00 0.00 4,235,197.76
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
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2019 年年度报告
本报告期按欠款方归集的期末余额前五名应收账款汇总金额 4,423,990.54 元，占应
收账款期末余额合计数的比例 37.53%，相应计提的坏账准备期末余额汇总金额
4,160,038.55 元。
(6).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(7).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收利息 0.00 5,213,812.50
应收股利 2,751,640,200.44 1,238,106.79
其他应收款 11,909,496,493.72 5,338,430,905.13
合计 14,661,136,694.16 5,344,882,824.42
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
七天通知存款利息 0.00 5,213,812.50
合计 0.00 5,213,812.50
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
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2019 年年度报告
□适用 √不适用
应收股利
(4). 应收股利
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目(或被投资单位) 期末余额 期初余额
杭州复曼达置业有限公司 97,618,716.73 0.00
杭州复拓置业有限公司 108,821,982.47 0.00
南京复城润广投资管理有限公 381,857,146.84 0.00
司
海南复地投资有限公司 608,315,012.32 0.00
武汉复江房地产开发有限公司 76,385,389.05 0.00
长沙复地房地产开发有限公司 75,875,974.82 0.00
湖北光霞房地产开发有限公司 381,828,571.00 0.00
上海星泓投资控股有限公司 28,060,928.04 0.00
长盛货币 B 483,403.43 728,510.63
富国天时货币 B 0.00 509,596.16
上海闵祥房地产开发有限公司 175,405,307.40 0.00
上海闵光房地产开发有限公司 186,092,259.21 0.00
天津湖滨广场置业发展有限公 630,895,509.13 0.00
司
合计 2,751,640,200.44 1,238,106.79
(5). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(6). 坏账准备计提情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
6 个月以内（含 6 个月） 11,909,215,077.40
373 / 388
2019 年年度报告
6 个月－1 年（含 1 年） 128,720.52
1 年以内小计 11,909,343,797.92
1至2年 9,394.18
2至3年 3,990.00
3 年以上 3,708,042.74
合计 11,913,065,224.84
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金 263,500.00 143,500.00
保证金 13,000.00 0.00
备用金 213,300.00 245,300.00
暂借款 3,033,412.00 3,033,412.00
附属公司往来款 11,907,355,283.86 5,337,733,534.56
其他 2,186,728.98 825,976.87
合计 11,913,065,224.84 5,341,981,723.43
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2019年 1月1 日余 517,406.30 0.00 3,033,412.00 3,550,818.30
额
2019年 1月1 日余 0.00 0.00 0.00 0.00
额在本期
--转入第二阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转入第三阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转回第二阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
--转回第一阶段 0.00 0.00 0.00 0.00
本期计提 17,912.82 0.00 0.00 17,912.82
本期转回 0.00 0.00 0.00 0.00
本期转销 0.00 0.00 0.00 0.00
本期核销 0.00 0.00 0.00 0.00
其他变动 0.00 0.00 0.00 0.00
2019年12月31日 535,319.12 0.00 3,033,412.00 3,568,731.12
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期变动金额
收回
类别 期初余额 转销或 其他变 期末余额
计提 或转
核销 动
回
坏账准备 3,550,818.30 17,912.82 0.00 0.00 0.00 3,568,731.12
合计 3,550,818.30 17,912.82 0.00 0.00 0.00 3,568,731.12
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄 期末余额合计
质 期末余额
数的比例(%)
公司１ 往来款 2,093,474,590.14 1 年以内 17.57 0.00
公司２ 往来款 766,800,000.00 1 年以内 6.44 0.00
公司 3 往来款 500,000,000.00 1 年以内 4.20 0.00
公司 4 往来款 430,008,908.71 1 年以内 3.61 0.00
公司 5 往来款 287,725,703.21 1 年以内 2.42 0.00
合计 / 4,078,009,202.06 / 34.24 0.00
(7). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(8). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(9). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
376 / 388
2019 年年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 19,025,413,651.93 0.00 19,025,413,651.93 16,819,025,001.87 0.00 16,819,025,001.87
对联营、合营企业投资 4,992,176,066.93 0.00 4,992,176,066.93 5,658,814,282.95 0.00 5,658,814,282.95
合计 24,017,589,718.86 0.00 24,017,589,718.86 22,477,839,284.82 0.00 22,477,839,284.82
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2019 年年度报告
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期计 减值准
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 提减值 备期末
准备 余额
上海童涵春堂 18,382,846.32 0.00 0.00 18,382,846.32 0.00 0.00
药业股份有限
公司
上海豫泰房地 457,200,000.00 0.00 0.00 457,200,000.00 0.00 0.00
产有限公司
上海豫园珠宝 251,424,942.39 0.00 251,424,942.39 0.00 0.00
时尚集团有限
公司
上海豫园职业 1,000,000.00 0.00 1,000,000. 0.00 0.00 0.00
技能培训中心 00
上海南方家电 10,000,000.00 0.00 0.00 10,000,000.00 0.00 0.00
商厦有限公司
上海豫园创意 1,500,000.00 0.00 0.00 1,500,000.00 0.00 0.00
发展有限公司
上海老城隍庙 100,000,000.00 0.00 0.00 100,000,000.00 0.00 0.00
餐饮（集团）
有限公司
上海老城隍庙 10,000,000.00 108,800,00 0.00 118,800,000.00 0.00 0.00
食品有限公司 0.00
上海豫园商城 150,000,000.00 0.00 0.00 150,000,000.00 0.00 0.00
房地产发展有
限公司
上海豫园旅游 3,000,000.00 0.00 0.00 3,000,000.00 0.00 0.00
商城物业管理
有限公司
上海豫园文化 1,200,000.00 0.00 0.00 1,200,000.00 0.00 0.00
传播有限公司
上海豫园商城 10,000,000.00 0.00 0.00 10,000,000.00 0.00 0.00
工艺品有限公
司
上海老城隍庙 4,000,000.00 0.00 0.00 4,000,000.00 0.00 0.00
拍卖行有限公
司
上海豫园商贸 15,000,000.00 0.00 0.00 15,000,000.00 0.00 0.00
发展有限公司
裕海实业有限 8,158,070.00 0.00 0.00 8,158,070.00 0.00 0.00
公司
上海童涵春堂 70,000,000.00 0.00 0.00 70,000,000.00 0.00 0.00
投资发展有限
公司
上海豫园商城 10,000,000.00 0.00 0.00 10,000,000.00 0.00 0.00
国际贸易有限
公司
上海老城隍庙 2,800,000.00 0.00 2,800,000. 0.00 0.00 0.00
五香豆食品有 00
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2019 年年度报告
限公司
上海豫园电子 6,000,000.00 0.00 6,000,000. 0.00 0.00 0.00
商务有限公司 00
上海悦宾工艺 3,290,532.07 0.00 0.00 3,290,532.07 0.00 0.00
品市场经营管
理有限公司
上海豫园旅游 31,275,860.00 0.00 0.00 31,275,860.00 0.00 0.00
服务有限公司
上海确诚房地 416,375,070.11 0.00 0.00 416,375,070.11 0.00 0.00
产有限公司
上海星泓投资 1,698,550,754. 0.00 0.00 1,698,550,754. 0.00 0.00
控股有限公司 07 07
上海闵祥房地 180,526,276.80 0.00 0.00 180,526,276.80 0.00 0.00
产开发有限公
司
上海豫能物业 152,816,266.49 0.00 0.00 152,816,266.49 0.00 0.00
管理有限公司
南京复城润广 1,401,882,969. 0.00 0.00 1,401,882,969. 0.00 0.00
投资管理有限 64 64
公司
宁波星健资产 98,806,935.22 0.00 0.00 98,806,935.22 0.00 0.00
管理有限公司
浙江博城置业 237,474,712.42 0.00 0.00 237,474,712.42 0.00 0.00
有限公司
长沙复地房地 581,485,594.28 0.00 0.00 581,485,594.28 0.00 0.00
产开发有限公
司
苏州星和健康 45,225,971.22 0.00 0.00 45,225,971.22 0.00 0.00
投资发展有限
公司
杭州金成品屋 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
置业有限公司
天津湖滨广场 1,277,468,289. 0.00 0.00 1,277,468,289. 0.00 0.00
置业发展有限 68 68
公司
杭州复拓置业 428,774,685.83 0.00 0.00 428,774,685.83 0.00 0.00
有限公司
杭州复曼达置 634,119,447.72 0.00 0.00 634,119,447.72 0.00 0.00
业有限公司
海南复地投资 968,067,885.50 0.00 0.00 968,067,885.50 0.00 0.00
有限公司
南京复地东郡 1,210,666,046. 0.00 0.00 1,210,666,046. 0.00 0.00
置业有限公司 65 65
湖北光霞房地 557,003,305.00 0.00 0.00 557,003,305.00 0.00 0.00
产开发有限公
司
上海闵光房地 354,767,924.47 0.00 0.00 354,767,924.47 0.00 0.00
产开发有限公
司
武汉复江房地 441,083,284.36 0.00 0.00 441,083,284.36 0.00 0.00
产开发有限公
司
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2019 年年度报告
成都复地明珠 581,821,028.00 0.00 0.00 581,821,028.00 0.00 0.00
置业有限公司
北京复鑫置业 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
有限公司
上海新元房地 1,614,842,595. 0.00 523,078.08 1,614,319,517. 0.00 0.00
产开发经营有 44 36
限公司
北京复地通盈 517,981,058.90 0.00 0.00 517,981,058.90 0.00 0.00
置业有限公司
北京复地通达 347,351,270.05 0.00 0.00 347,351,270.05 0.00 0.00
置业有限公司
上海复旸投资 278,557,998.54 0.00 0.00 278,557,998.54 0.00 0.00
有限公司
苏州松鹤楼饮 1,563,623,381. -1,375,300 0.00 1,562,248,081. 0.00 0.00
食文化有限公 02 .00 02
司
苏州松鹤楼餐 65,519,999.68 0.00 0.00 65,519,999.68 0.00 0.00
饮管理有限公
司
上海星耀房地 0.00 1,284,048, 0.00 1,284,048,528. 0.00 0.00
产发展有限公 528.14 14
司
上海复珈实业 0.00 1,000,000. 0.00 1,000,000.00 0.00 0.00
发展有限公司 00
上海豫园商业 0.00 1,500,000. 0.00 1,500,000.00 0.00 0.00
发展集团有限 00
公司
宁波豫珈投资 0.00 10,000,000 0.00 10,000,000.00 0.00 0.00
有限公司 .00
上海复地企业 0.00 25,000,000 0.00 25,000,000.00 0.00 0.00
发展有限公司 .00
上海豫铖信息 0.00 3,000,000. 0.00 3,000,000.00 0.00 0.00
技术服务有限 00
公司
上海汉辰表业 0.00 10,000,000 0.00 10,000,000.00 0.00 0.00
集团有限公司 .00
裕璟实业有限 0.00 774,738,50 0.00 774,738,500.00 0.00 0.00
公司 0.00
16,819,025,001 2,216,711, 10,323,078 19,025,413,651 0.00 0.00
合计
.87 728.14 .08 .93
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2019 年年度报告
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 权益法下 宣告发放 期末 减值准备
减少投 其他综合 其他权益 计提减值
单位 余额 追加投资 确认的投 现金股利 其他 余额 期末余额
资 收益调整 变动 准备
资损益 或利润
一、合营企业
上海星耀房 1,284,048 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -1,284,04 0.00 0.00
地产发展有 ,528.14 8,528.14
限公司
上海复毓投 1,112,889 0.00 0.00 -120,503, 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 992,385,8 0.00
资有限公司 ,001.46 170.93 30.53
小计 2,396,937 0.00 0.00 -120,503, 0.00 0.00 0.00 0.00 -1,284,04 992,385,8 0.00
,529.60 170.93 8,528.14 30.53
二、联营企业
招金矿业股 2,435,394 0.00 0.00 77,285,49 9,216,90 53,600,0 29,680,00 0.00 0.00 2,545,817 0.00
份有限公司 ,661.01 1.14 2.18 34.71 0.00 ,089.04
上海友谊复 636,218,0 0.00 0.00 10,611,97 18,874,1 0.00 0.00 0.00 0.00 665,704,1 0.00
星（控股） 45.17 9.66 69.54 94.37
有限公司
杭州有朋网 89,877,83 165,433,4 0.00 -10,544,5 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 244,766,7 0.00
络技术有限 9.51 69.00 53.08 55.43
公司
浙江复逸化 100,386,2 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 -100,386, 0.00 0.00
妆品有限公 07.66 207.66
司
复星津美 0.00 0.00 0.00 -6,831,54 2,325,73 0.00 0.00 0.00 100,386,2 95,880,39 0.00
（上海）化 3.90 5.95 07.66 9.71
妆品有限公
司
381 / 388
2019 年年度报告
上海复星高 0.00 440,000,0 0.00 7,400,890 220,907. 0.00 0.00 0.00 0.00 447,621,7 0.00
科技集团财 00.00 .55 30 97.85
务有限公司
小计 3,261,876 605,433,4 0.00 77,922,26 30,637,7 53,600,0 29,680,00 0.00 0.00 3,999,790 0.00
,753.35 69.00 4.37 14.97 34.71 0.00 ,236.40
5,658,814 605,433,4 0.00 -42,580,9 30,637,7 53,600,0 29,680,00 0.00 -1,284,04 4,992,176 0.00
合计
,282.95 69.00 06.56 14.97 34.71 0.00 8,528.14 ,066.93
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2019 年年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 192,409,154.91 55,222,263.83 223,580,693.04 75,253,256.93
其他业务 97,693,726.68 16,766,778.81 93,371,828.63 6,386,084.38
合计 290,102,881.59 71,989,042.64 316,952,521.67 81,639,341.31
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 4,081,077,866.32 1,304,481,972.11
权益法核算的长期股权投资收益 -42,580,906.56 29,515,150.35
处置长期股权投资产生的投资收 -999,054.14 0.00
益
以公允价值计量且其变动计入当 0.00 19,928,416.16
期损益的金融资产在持有期间的
投资收益
处置以公允价值计量且其变动计 0.00 -904,968.64
入当期损益的金融资产取得的投
资收益
持有至到期投资在持有期间的投 0.00 0.00
资收益
处置持有至到期投资取得的投资 0.00 0.00
收益
可供出售金融资产在持有期间取 0.00 63,336,019.67
得的投资收益
处置可供出售金融资产取得的投 0.00 599,380,873.86
资收益
交易性金融资产在持有期间的投 60,593,428.67 0.00
资收益
其他权益工具投资在持有期间取 9,562,130.60 0.00
得的股利收入
债权投资在持有期间取得的利息 0.00 0.00
收入
其他债权投资在持有期间取得的 0.00 0.00
利息收入
处置交易性金融资产取得的投资 44,754,502.21 0.00
收益
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2019 年年度报告
处置其他权益工具投资取得的投 0.00 0.00
资收益
处置债权投资取得的投资收益 0.00 0.00
处置其他债权投资取得的投资收 0.00 0.00
益
其他 0.00 0.00
合计 4,152,407,967.10 2,015,737,463.51
6、 其他
□适用 √不适用
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2019 年年度报告
十八、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -113,088,778.82
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免 0.00
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关， 112,160,037.52
按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除
外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 0.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成 38,837,358.49
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00
委托他人投资或管理资产的损益 0.00
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项 0.00
资产减值准备
债务重组损益 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 0.00
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部 0.00
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日 -8,411,224.30
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 0.00
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务 307,030,165.71
外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资
取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 1,806,752.88
对外委托贷款取得的损益 0.00
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 222,551,304.45
公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益 0.00
进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入 0.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -5,821,445.40
其他符合非经常性损益定义的损益项目 69,846,643.79
所得税影响额 -187,496,256.83
少数股东权益影响额 42,795,369.31
合计 480,209,926.80
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2019 年年度报告
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定
义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明
原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资 每股收益
报告期利润
产收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的 10.792 0.827 0.827
净利润
扣除非经常性损益后归属 9.181 0.703 0.703
于公司普通股股东的净利
润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
√适用 □不适用
公司主要会计报表项目的异常情况及原因的说明：
1.合并资产负债表项目
（1）应收账款
单位：元 币种：人民币
期末数 期初数 增减%
764,400,541.33 1,198,454,315.79 -36.22
变动原因：
应收账款比期初减少 43,405 万元，同比减少 36.22%,主要是公司加强应收账款管理，
回款增加。
（2）投资性房地产
单位：元 币种：人民币
期末数 期初数 增减%
18,232,922,316.01 13,650,358,667.19 33.57
变动原因：
投资性房地产比期初增加 458,256 万元，同比增加 33.57%，主要是公司收购上海星珏、
上海星圻和金豫置业项目增加的投资物业及新增的用于对外租赁的投资物业。
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2019 年年度报告
（3）无形资产
单位：元 币种：人民币
期末数 期初数 增减%
1,441,920,378.79 546,731,408.66 163.73
变动原因：
无形资产比期初增加 89,519 万元，同比增加 163.73%，主要是公司以非同一控制企业
合并方式收购增加。
2.合并利润表项目
（1）管理费用
单位：元 币种：人民币
期末数 期初数 增减%
2,283,304,299.39 1,626,932,245.90 40.34
变动原因：
管理费用比期初增加 65,637 万元，同比增加 40.34%，主要是公司因并购等业务规模
扩大引起管理费用增加。
（2）投资收益
期末数 期初数 增减%
225,844,575.41 784,892,139.26 -71.23
变动原因：
投资收益比上年减少 55,905 万元，同比减少 71.23%，主要是公司本期对外处置投资
项目收益较去年同比减少。
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2019 年年度报告
第十二节 备查文件目录
1.载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签
备查文件目录
名并盖章的会计报表；
2.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告
备查文件目录
原件；
3.载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的内控审计
备查文件目录
报告原件；
4.报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文
备查文件目录
件的正本及公告的原稿。
董事长：徐晓亮
董事会批准报送日期：2020 年 3 月 20 日
修订信息
□适用 √不适用
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