公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2018 年年度报告摘要
1
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 安永华明会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据安永华明会计师事务所出具的审计报告，母公司 2017 年末未分配利润为 370,921,163.11
元，2018 年度净利润为 915,170,645.43 元，2018 年末未分配利润为 997,910,296.42 元。根据公
司《章程》规定，结合公司实际经营情况，兼顾公司长远发展和股东利益，公司 2018 年度拟进行
利润分配，以实施利润分配股权登记日 A 股总股本为基数，每 10 股派发现金红利 1.20 元（含税），
派发现金红利总金额 342,225,431.40 元，不进行资本公积金转增股本。
本次利润分配方案符合公司《章程》、《公司股东分红回报规划（2018-2020）》的规定。本次
利润分配方案考虑到，需充分重视广大投资者的合理投资回报，并兼顾公司的可持续发展，满足
公司正常生产经营的资金需求；同时考虑到公司所处房地产行业为资金密集型行业，所处发展阶
段属成长期，预计未来有重大资金支出安排，为了保障公司合理的偿债能力，降低财务风险；确
保公司利润分配政策保持连续性与稳定性，并保证公司现阶段经营及长期发展需要等因素拟定了
本次利润分配方案。
公司留存未分配利润节余的现金将用于补充流动资金，增加项目储备等资金用途，同时节省
新增融资成本，提高公司盈利能力。
本次利润分配方案实施后，公司剩余未分配利润将结转以后年度分配。
公司本次利润分配议案尚需提交公司股东大会审议通过后实施。
2
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 信达地产 600657 北京天桥
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈戈 李谦
北京市海淀区中关村南大
北京市海淀区中关村南大街甲18号北
办公地址 街甲18号北京国际大厦A座
京国际大厦A座10层
10层
电话 010-82190959 010-82190959
电子信箱 dongban_dc@cinda.com.cn dongban_dc@cinda.com.cn
2 报告期公司主要业务简介
公司以房地产开发为核心，以商业物业经营管理、物业服务、房地产专业服务为支持，坚持
房地产主业与资本运营协调发展和良性互动的发展模式，同时以经济效益为核心，完善产品体系
与城市布局，努力扩大公司的市场影响力。公司开发产品以住宅为主，重点关注首次置业与改善
型需求，同时适度开发写字楼和综合体。公司进入了二十多个城市，包括北京、上海、广州、深
圳、杭州、宁波、嘉兴、台州、绍兴、合肥、芜湖、马鞍山、淮南、六安、铜陵、青岛、重庆、
太原、海口、琼海、乌鲁木齐、沈阳等，形成了一二三线城市的均衡布局。公司秉承“建筑传递
梦想”的品牌理念，在住宅领域形成了蓝系列、郡系列、逸邨系列、天下系列四大产品线，在办
公领域形成了国际系列产品线。
作为中国信达的房地产开发业务运作平台，公司依托信达系统资源，发挥信达地产在房地产
开发方面的专业能力，坚持房地产开发与资本运作双轮驱动，强化集团协同联动，打造专业化、
差异化、特色化发展模式。公司持续提升业务和盈利模式，努力由原来单纯获取项目开发利润向
开发利润、投资收益以及监管代建收入等多元化收入来源转变。
我国房地产具有政策性、周期性、地域性、资金密集型、人才密集型和资源整合型等特点。
首先，政府希望通过政策调控和建立房地产市场健康发展长效机制，确保房地产行业长期稳定发
展，而房地产市场自身由于供求关系变化，也存在周期性波动的规律。其次，近年来我国房地产
市场出现市场轮动、城市分化的现象，地域性特征更加凸显，不同城市市场冷热不均、涨跌互现，
同一城市不同区位的市场表现也不一样。另外，房地产属于资金密集型行业，投融资能力直接影
响房企的生存和发展。同时，房地产行业吸引了大量优秀人才，房企的竞争往往体现为人才的竞
3
争，激励机制对于房企发展具有重要的推动作用。此外，房地产行业还是资源整合型的行业，房
地产带动的上下游产业链非常长，产品业态也越来越多元化、复合化。房地产的各种特征使得房
地产企业在定位、模式、规模、布局、机制、产品等方面各具特色，房地产企业必须根据自身能
力和特点，清晰发展战略，寻求差异化的发展模式。
2018 年房地产调控持续进行，政府实行“限购、限贷、限价、限售、限签”等调控政策，房
地产市场在经历连续三年的繁荣期之后，2018 年下半年终于迎来降温调整。不过从全年来看，2018
年我国房地产市场依然保持增长，为经济平稳增长发挥了“稳定器”的作用。根据国家统计局数
据，2018 年全国房地产开发投资 120264 亿元，比上年增长 9.5%；商品房销售面积 171654 万平
方米，比上年增长 1.3%；商品房销售额 149973 亿元，比上年增长 12.2%。
在持续的政策调控下，房企优胜劣汰加剧，行业集中度继续提升。根据克而瑞研究中心发布
的 2018 年中国房地产企业销售排行榜，以销售金额计算，销售十强房企行业集中度达到 26.9%，
销售二十强房企达到 37.5%；销售五十强房企达到 55.1%，占据行业一半的市场份额。总体来看，
我国房地产行业竞争激烈，房企需要不断提升企业的核心竞争力，努力形成可复制的业务模式和
可持续的盈利模式。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2018年 2017年 2016年
增减(%)
总资产 101,483,472,181.59 71,952,754,603.47 41.04 65,124,736,688.55
营业收入 18,754,066,657.15 15,216,048,901.01 23.25 11,570,681,956.33
归属于上市公司股东的净利润 2,150,970,038.95 1,011,287,680.85 112.70 880,995,400.97
归属于上市公司股东的扣除非
1,443,496,540.69 647,654,507.52 122.88 606,862,588.63
经常性损益的净利润
归属于上市公司股东的净资产 19,896,867,719.20 9,846,077,525.20 102.08 9,018,323,129.93
经营活动产生的现金流量净额 7,061,357,381.55 14,412,330,842.27 -51.00 -1,491,138,509.88
基本每股收益（元／股） 1.04 0.66 57.58 0.58
稀释每股收益（元／股） 1.04 0.66 57.58 0.58
加权平均净资产收益率（%） 15.65 10.72 增加4.93个百分点 10.09
4
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 506,301,542.86 2,388,627,760.47 5,057,080,306.58 10,802,057,047.24
归属于上市公司股东
-101,307,628.29 352,029,633.94 636,526,846.86 1,263,721,186.44
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -158,984,598.81 290,610,842.00 121,102,053.33 1,190,768,244.17
后的净利润
经营活动产生的现金
-1,427,575,264.19 1,362,018,335.79 4,908,400,777.36 2,218,513,532.59
流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股本及股东情况
4.1 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末普通股股东总数（户） 42,890
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 41,178
前 10 名股东持股情况
质押或冻结情况
持有有限售 股
股东名称 报告期内增 期末持股数 比例 股东
条件的股份 份
（全称） 减 量 (%) 数量 性质
数量 状
态
托
中国信达资产管理股份有限公司 796,570,892 796,570,892 27.93 796,570,892 796,570,892 国有法人
管
信达投资有限公司 0 774,518,291 27.16 0 无 0 国有法人
淮南矿业（集团）有限责任公司 531,047,261 531,047,261 18.62 531,047,261 无 0 国有法人
江西赣粤高速公路股份有限公司 0 100,242,666 3.51 0 无 0 国有法人
香港中央结算有限公司 36,552,393 41,631,878 1.46 0 无 0 未知
中央汇金资产管理有限责任公司 0 36,633,400 1.28 0 无 0 国有法人
北京崇远投资经营公司 0 15,656,640 0.55 0 无 0 国有法人
海南建信投资管理股份有限公司 0 10,369,100 0.36 0 无 国有法人
中国建设银行股份有限公司－景
顺长城量化精选股票型证券投资 2,496,890 9,548,725 0.33 0 无 0 未知
基金
中国农业银行股份有限公司－中 5,598,920 8,901,562 0.31 0 无 0 未知
5
证 500 交易型开放式指数证券投
资基金
本公司股东中国信达资产管理股份有限公司持有本公司股东信达
投资有限公司 100%的股权；公司股东信达投资有限公司持有公司股东
海南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达投资有限公司通
过其他全资子公司持有海南建信投资管理股份有限公司 5.8%的股权；
上述股东关联关系或一致行动的说明 即信达投资有限公司直接或间接持有海南建信投资管理股份有限公司
100%的股权。综上，中国信达资产管理股份有限公司直接或间接持有
公司 55.45%的股权；信达投资有限公司直接或间接持有公司 27.52%
的股权。除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关联关系或属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
注：2018 年 9 月 28 日，中国信达与信达投资签署了《股权托管协议》，中国信达将所持公司
796,570,892 股股份（占信达地产总股本的 27.93%）除收益权、处分权、认股权之外的权利全部
委托给信达投资管理。2018 年 11 月 1 日，信达投资收到了中国证监会《关于核准豁免信达投资
有限公司要约收购信达地产股份有限公司股份义务的批复》，核准豁免信达投资应履行的要约收购
义务。2019 年 1 月 26 日，财政部原则同意中国信达将所持的 796,570,892 股公司股份直接协议
转让给信达投资，中国信达与信达投资签署了《股份转让协议》。信达投资已于 2019 年 2 月 28
日收到中国证监会出具的《关于核准豁免信达投资有限公司要约收购信达地产股份有限公司股份
义务的批复》。截至本公告披露日，中国信达及信达投资正在办理相关股权转让手续。
6
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 √不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式 交易场所
每年付息一次,到
信达地产股份有限公
2016 年 2 2021 年 期一次还本,最后 上海证券交
司 2016 年公司债券 16 信地 01 136251 24.8 5.30
月 29 日 3月1日 一期利息随本金 易所
(第一期)
的兑付一起支付
每年付息一次,到
信达地产股份有限公 2021 年
2016 年 3 期一次还本,最后 上海证券交
司 2016 年公司债券 16 信地 02 136294 3 月 15 4.54 5.10
月 14 日 一期利息随本金 易所
(第二期) 日
的兑付一起支付
每年付息一次,到
信达地产股份有限公 2019 年
2016 年 5 期一次还本,最后 上海证券交
司 非公 开发行 2016 16 信地 03 135496 5 月 26 29.1 6.70
月 24 日 一期利息随本金 易所
年公司债券(第一期) 日
的兑付一起支付
每年付息一次,到
信达地产股份有限公 2019 年
2016 年 8 期一次还本,最后 上海证券交
司 非公 开发行 2016 16 信地 04 135727 8 月 12 15.1 6.99
月 10 日 一期利息随本金 易所
年公司债券(第二期) 日
的兑付一起支付
7
每年付息一次,到
信达地产股份有限公 2022 年
2019 年 1 期一次还本,最后 上海证券交
司 非公 开发行 2019 19 信地 01 151106 1 月 22 15 5.50
月 18 日 一期利息随本金 易所
年公司债券(第一期) 日
的兑付一起支付
5.2 公司债券付息兑付情况
√适用□不适用
公司已于 2018 年 3 月 1 日支付“信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）”2017
年 3 月 1 日至 2018 年 2 月 28 日期间的利息。
公司已于 2018 年 3 月 15 日支付“信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第二期）”2017
年 3 月 15 日至 2018 年 3 月 14 日期间的利息。
公司已于 2018 年 5 月 28 日支付“信达地产股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券（第一
期）”2017 年 5 月 26 日至 2018 年 5 月 25 日期间的利息。
公司已于 2018 年 8 月 13 日支付“信达地产股份有限公司非公开发行 2016 年公司债券（第二
期）”2017 年 8 月 12 日至 2018 年 8 月 11 日期间的利息。
公司已于 2019 年 3 月 1 日支付“信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）”2018
年 3 月 1 日至 2019 年 2 月 28 日期间的利息。
公司已于 2019 年 3 月 15 日支付“信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第二期）”2018
年 3 月 15 日至 2019 年 3 月 14 日期间的利息。
5.3 公司债券评级情况
√适用 □不适用
中诚信证券评估有限公司在对公司经营状况及相关行业情况进行综合分析与评估的基础上，
于 2018 年 3 月 5 日出具了《中诚信证评关于“16 信地 01”和“16 信地 02”发行主体信达地产股份有
限公司级别调整的公告》（信评委公告[2018]017 号）及《中诚信证评关于“16 信地 03”和“16 信地
04”发行主体信达地产股份有限公司级别调整的公告》（信评委公告[2018]016 号），中诚信证评决
定上调公司的主体信用级别至 AA+，评级展望为稳定，上调“16 信地 01”、“16 信地 02”、“16 信地
03 信、“16 信地 04”信用级别为 AA+。
中诚信证券评估有限公司在对公司经营状况及相关行业情况进行综合分析与评估的基础上，
于 2018 年 5 月 25 日出具了《信达地产股份有限公司 2016 年公司债券（第一期）、（第二期）跟踪
评级报告(2018)》（信评委函字[2018]跟踪 182 号）、《信达地产股份有限公司非公开发行 2016 年
公司债券（第一期）、（第二期）跟踪评级报告(2018)》（信评委函字[2018]跟踪 181 号）。本次跟
踪评级结果为：维持公司主体信用等级为 AA+；维持评级展望为稳定；维持“16 信地 01”、“16
信地 02”“16 信地 03”及“16 信地 04”公司债券信用等级为 AA+。
跟踪评级结果及评级报告按照规定披露于上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。
8
5.4 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
主要指标 2018 年 2017 年 本期比上年同期增减（%）
息税折旧摊销前利润 435,169.06 281,716.55 54.47
流动比率 1.66 1.93 -13.99
速动比率 0.53 0.74 -28.38
资产负债率（%） 79.43 86.01 -7.65
EBITDA 全部债务比 5.00% 4.55% 9.89
利息保障倍数 1.48 1.21 22.31
现金利息保障倍数 1.79 7.82 -77.11
EBITDA 利息保障倍数 1.51 1.24 21.77
贷款偿还率（%） 1.00 1.00 -
利息偿付率（%） 1.00 1.00 -
三 经营情况讨论与分析
1 报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入 187.54 亿元，比上年同期 152.16 亿元增加 23.25%；实现净利
润 25.09 亿元，较上年同期 10.65 亿元增加 135.59%；归属母公司净利润 21.51 亿元，比上年同
期 10.11 亿元增长 112.76%。
截至 2018 年 12 月 31 日，公司资产总额为 1014.83 亿元，较上年同期期末 719.53 亿元增加
295.30 亿元；负债总额 806.09 亿元，较上年同期期末 618.86 亿元增加 187.23 亿元；归属于母
公司的所有者权益为 198.97 亿元，较上年同期期末 98.46 亿元增加 100.51 亿元；资产负债率为
79.43%，较上年同期期末 86.01%减少 6.58 个百分点。
报告期内，公司累计实现房地产权益销售面积 149.07 万平方米，同比增长 31.05%；权益销
售合同额 309.68 亿元，同比增长 37.81%。报告期内，新开工面积 195.57 万平方米；竣工面积 216.25
万平方米。报告期内，按权益比例计，公司新增储备计容规划建筑面积 129.27 万平方米，土地增
储工作进展顺利。截至 2018 年 12 月 31 日，公司储备项目计容规划建筑面积 331.57 万平方米，
公司在建面积 465.54 万平方米。公司房地产出租累计实现合同租金约 1.63 亿元。公司操盘代建
项目计容建筑面积 24.67 万平方米。
9
2 主营业务分析
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □ 不适用
持有待开发 规划计容建 是/否涉及 合作开发项 合作开发
持有待开发
序号 持有待开发土地的名称 土地的面积 筑面积(平 合作开发 目涉及的面 项目的权
土地的区域
(平方米) 方米) 项目 积(平方米) 益占比(%)
1 上海 宝山区罗泾镇区 09-06 地块 13,523 18,932 否 100%
2 宁波 集士港 4#地块二期剩余土地 6,940 16,397 否 100%
3 马鞍山 秀山信达城二期（A 地块） 41,351 108,037 否 100%
4 马鞍山 金海岸名邸 274,943 408,987 是 408,987 80%
5 合肥 信达天御剩余地块 87,721 353,349 否 100%
信达公园里（合肥滨湖区 BH2014-05
6 合肥 46,092 62,893 否 100%
剩余地块）
7 合肥 翡翠天际（合肥 S1706 地块）剩余 73,576 168,257 是 168,257 50%
8 乌鲁木齐 雅山新天地 C 区二期剩余土地 11,948 52,616 否 100%
9 乌鲁木齐 2015-wxg-011 号地块 19,747 11,848 否 100%
10 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
11 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
12 重庆 滨江蓝庭剩余土地 21,906 32,859 否 100%
13 湛江 嘉骏广场地块 22,374 134,244 否 100%
14 湛江 麻章地块 26,598 101,072 否 100%
15 湛江 龙王围地块 121,351 485,405 否 100%
16 湛江 大运家园地块 28,778 100,721 否 100%
17 广州 炭步镇住宅地块 61,798 173,034 否 100%
18 广州 炭步镇金融商务地块 16,203 35,646 否 100%
19 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
20 佛山 佛山市顺德区容桂 204 号地 7,373 17,203 否 100%
21 青岛 信达金地蓝庭（HD-3035） 53,485 149,758 是 149,758 60%
22 合肥 北郡小区（XZQTD156 号地块）剩余 19,693 76,139 是 76,139 82%
23 淮南 听松苑地块 45,259 110,192 否 100%
24 芜湖 东方龙城 9#、14#、15#、16#地块 114,974 344,949 是 344,949 60%
合计 1,473,952 3,315,669 1,335,834
说明：1、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
2、各储备项目持有待开发土地面积。及项目规划计容建筑面积与前期披露数据存在差异的，
均因项目规划调整导致；
3、公司操盘代建项目储备计容建筑面积 19.81 万平方米。
10
2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □ 不适用
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、元
项目规划
序 经营 权益 项目用地 总建筑 在建建筑 报告期实际
地区 在建项目名称 计容建筑 总投资额
号 业态 比例 面积 面积 面积 投资额
面积
顾村 A 单元 10-05
1 上海 商业 100% 5,002 5,001 12,176 12,176
地块
9,000,000,000 884,992,758
顾村 A 单元 10-03
2 上海 住宅 100% 101,367 152,051 264,000 264,000
地块
格兰上郡二期
3 嘉兴 （嘉兴市科技城 住宅 100% 48,145 93,490 125,205 125,205 712,530,000 135,616,596
二期）
信达天御一期
4 合肥 住宅 100% 25,996 73,707 95,105 95,105 862,950,000
S1-17 号地块
522,694,049
信达天御一期
5 合肥 住宅 100% 15,955 55,844 78,545 78,545 630,100,000
S1-18 号地块
信达公园里二期
6 合肥 住宅 100% 35,395 77,869 103,804 103,804
一标段
2,154,300,000 284,419,044
信达公园里二期
7 合肥 住宅 100% 35,685 78,507 98,767 98,767
二标段
8 合肥 信达公园里三期 住宅 100% 58,465 128,623 192,192 192,192 2,584,380,000 129,025,304
银信广场（Q-10-2
9 合肥 办公 100% 9,618 48,089 63,032 63,032 290,970,000 21,091,367
地块）
翡翠天际 B、C 地 住宅、商
10 合肥 50% 80,535 189,362 252,386 252,386 3,271,949,489 2,568,952,339
块 办
秀山信达城三期
11 马鞍山 住宅 100% 42,986 106,319 134,227 134,227 501,240,000 90,861,941
（C 地块）
信达蓝湖郡二期
12 芜湖 （三标段剩余、 商住 100% 7,563 15,119 30,845 30,845 159,229,598 14,561,927
S3 公寓楼）
海上传奇三期
13 芜湖 住宅 51% 5,403 16,155 39,764 39,764 60,857,140 46,755,932
（剩余）
14 芜湖 海上传奇四期 住宅 51% 27,570 87,520 135,448 135,448 830,940,000 50,170,907
信达国际金融中
15 太原 写字楼 100% 7,834 117,453 142,925 142,925 1,494,000,000 234,986,937
心
逸品南山
乌鲁木
16 （2015-wxg-012 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 233,217,304 44,586,086
齐
号地块）
信达海天下三期
17 海口 住宅 100% 21,912 21,915 29,495 29,495 200,000,000 73,518,395
二区
11
信达银海御湖二
18 琼海 期（琼海度假村 商住 100% 26,200 62,089 79,809 79,809 385,021,800 95,937,366
项目）
19 阜新 信达泉天下一期 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 650,000,000 55,464,427
20 深圳 信达泰禾金尊府 住宅 100% 36,912 168,178 236,119 236,119 5,400,000,000 439,227,503
住宅、商
21 合肥 信达庐阳府 70% 66,863 154,262 203,093 203,093 1,835,735,706 29,333,924
业
合肥东方蓝海
22 合肥 住宅 100% 12,976 32,368 38,877 38,877 355,720,000 17,860,229
（剩余）
东祥府（B）二期
23 合肥 商业 60% 2,565 7,177 27,996 27,996 191,554,122 23,626,390
商业
住宅、商
24 合肥 东方樾府 60% 73,746 170,684 219,655 219,655 1,746,930,000 252,352,352
业
25 合肥 溪岸观邸 住宅 100% 36,616 46,157 77,944 77,944 695,427,200 491,119,516
东方龙城 6#地块
26 芜湖 住宅 60% 10,923 32,049 32,049
1#楼
7,231 75,821,074 14,171,373
东方龙城 12#地
27 芜湖 商业 60% 3,054 3,054 3,054
块 S1、S2 楼
芜湖东方蓝海二 住宅、商
28 芜湖 65% 26,813 90,157 138,137 138,137 868,014,097 169,532,096
期（剩余） 业
翡丽世家一期、 住宅、商
29 芜湖 100% 104,819 187,523 236,805 236,805 1,768,009,362 216,932,849
二期 业
30 嘉兴 东方禾苑 商住 100% 64,322 147,891 197,006 197,006 1,886,190,000 91,402,982
舜耕华府一期西 住宅、商
31 淮南 100% 44,057 61,487 84,470 84,470
地块 业
547,008,785 117,908,628
舜耕华府一期东 住宅、商
32 淮南 100% 43,199 62,355 88,271 88,271
地块 业
住宅、商
33 淮南 舜耕樾府北地块 100% 35,963 47,038 60,596 60,596 264,547,671 13,451,992
业
住宅、商
34 淮南 舜耕樾府南地块 100% 42,586 77,305 96,468 96,468 412,017,777 21,414,695
业
住宅、商
35 淮南 龙泉广场 100% 11,589 44,196 58,132 58,132 174,870,000 6,828,703
业
六安东方蓝海二 住宅、商
36 六安 100% 24,316 63,171 93,299 93,299
期 业
651,108,700 150,249,058
六安东方蓝海三 住宅、商
37 六安 100% 20,074 52,152 65,247 65,247
期 业
北京东方蓝海中 住宅、商
38 北京 51% 23,731 82,887 138,377 138,377 2,406,751,560 423,514,578
心 业
铜陵东方蓝海一 住宅、商
39 铜陵 100% 174,174 188,311 236,879 236,879 758,661,440 221,542,329
期 业
12
铜陵东方蓝海二 住宅、商
40 铜陵 100% 178,671 220,178 220,178 695,441,160 64,005,321
期 业
41 杭州 杭州东莱府 住宅 100% 19,236 46,165 71,241 71,241 2,426,550,000 1,768,961,999
合计 1,662,896 3,381,299 4,655,429 4,655,429 47,282,043,985 9,787,071,892
说明：1、公司操盘代建项目在建计容建筑面积 4.86 万平方米。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、元
项目规划 新开工项
序 经营 权益比 项目用 总建筑面 报告期实际投
地区 新开工项目 计容建筑 目建筑面 总投资额
号 业态 例 地面积 积 资额
面积 积
顾村 A 单元 10-03
1 上海 住宅 100% 101,367 152,051 264,000 264,000 8,500,000,000 845,975,350
地块
信达天御一期
2 合肥 住宅 100% 15,955 55,844 78,545 78,545 630,100,000 236,423,865
S1-18 号地块
3 合肥 信达公园里三期 住宅 100% 58,465 128,623 192,192 192,192 2,584,380,000 129,025,304
银信广场（Q-10-2
4 合肥 办公 100% 9,618 48,089 63,032 63,032 290,970,000 21,091,367
地块）
翡翠天际 B、C 地 住宅、
5 合肥 50% 80,535 189,362 252,386 252,386 3,271,949,489 2,568,952,339
块 商办
信达海天下三期二
6 海口 住宅 100% 21,912 21,915 29,495 29,495 200,000,000 73,518,395
区
信达银海御湖二期
7 琼海 （琼海度假村项 商住 100% 26,200 62,089 79,809 79,809 385,021,800 95,937,366
目）
逸品南山
乌鲁
8 （2015-wxg-012 号 住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 233,217,304 44,586,086
木齐
地块）
9 合肥 溪岸观邸 住宅 100% 36,616 46,157 77,944 77,944 695,427,200 491,119,516
翡丽世家一期、二
10 芜湖 住宅 100% 104,819 187,523 234,805 234,805 1,753,077,166 215,100,685
期
11 嘉兴 东方禾苑 商住 100% 64,322 147,891 197,006 197,006 1,886,190,000 91,402,982
住宅、
12 淮南 舜耕樾府北地块 100% 35,963 47,038 60,596 60,596 264,547,671 13,451,992
商业
住宅、
13 淮南 舜耕樾府南地块 100% 42,586 77,305 96,468 96,468 412,017,777 21,414,695
商业
铜陵东方蓝海一期
14 铜陵 住宅 100% 86,557 182,373 223,880 223,880 707,297,378 63,108,834
商业、二期部分
15 杭州 杭州东莱府 住宅 100% 19,236 46,165 71,241 71,241 2,426,550,000 1,768,961,999
合计 761,335 1,426,736 1,955,710 1,955,710 24,240,745,785 6,680,070,775
13
（3）报告期内竣工项目情况
单位：平方米、元
项目规划
序 经营 权益 项目用 总建筑面 竣工 报告期实际
地区 竣工项目 计容建筑 总投资额
号 业态 比例 地面积 积 面积 投资额
面积
信达蓝尊二期（松江
1 上海 住宅 100% 32,396 63,552 89,447 89,447 1,671,710,000 154,646,158
C19-01 地块二期）
格兰郡庭二期（下应“B”
2 宁波 住宅 100% 33,907 48,470 72,716 72,716 706,140,000 52,646,155
地块项目二期）
信达万科公望（东钱湖
3 宁波 住宅 90% 76,832 96,300 147,557 147,557 1,337,070,000 77,421,290
07-7 地块项目二期）
4 宁波 格兰春晨二期（3） 住宅 100% 19,966 13,133 13,133 13,133 140,605,671 20,462,602
信达滨江壹品（杭州上城
5 杭州 住宅 80% 33,008 96,750 147,064 147,064 4,774,912,114 560,675,370
区南星单元 B-02 地块）
6 嘉兴 信达翰林兰庭二期 住宅 100% 50,903 126,268 169,044 169,044 976,810,000 132,969,565
7 嘉兴 信达香格里三期 住宅 100% 55,115 154,900 184,839 184,839 834,270,000 121,619,588
信达天御一期 S1-14 号
8 合肥 住宅 100% 32,297 90,431 114,707 114,707 1,069,000,000 159,677,208
地块
信达天御一期 S-13 号剩
9 合肥 住宅 100% 13,300 22,014 31,451 31,451 180,970,423 51,189,676
余地块
信达蓝湖郡二期三标段
10 芜湖 商住 100% 20,150 35,527 35,527 35,527 180,738,021 19,927,800
部分
外滩府（芜纺四合院地
11 芜湖 住宅 100% 38,462 103,836 130,391 130,391 674,770,000 165,870,407
块）
12 芜湖 海上传奇三期（部分） 住宅 51% 16,339 74,303 79,149 79,149 444,522,860 93,065,826
马鞍 秀山信达城二期（D 地
13 住宅 100% 35,948 98,383 123,511 123,511 440,000,000 22,397,006
山 块）
14 琼海 信达银海御湖一期 商住 100% 36,200 64,551 67,652 67,652 386,220,000 1,410,750
住宅、
15 合肥 合肥东方蓝海（部分） 100% 28,525 71,151 95,204 95,204 647,830,000 18,227,792
商业
16 合肥 东祥府住宅部分 住宅 60% 26,722 74,768 77,788 77,788 531,837,578 65,102,534
17 合肥 北郡小区二期 住宅 82% 50,188 98,902 130,240 130,240 724,700,000 103,345,437
18 芜湖 东方龙城 6#地块 2#楼 住宅 60% 12,835 12,835 12,835
东方龙城 5#地块 5#、6#
19 芜湖 住宅 60% 44,624 52,006 52,006
楼
61,885 1,001,396,551 294,694,683
东方龙城 12#地块 1#、2#
20 芜湖 住宅 60% 60,847 99,558 99,558
楼
21 芜湖 东方龙城 13#地块 住宅 60% 97,199 128,748 128,748
14
芜湖东方蓝海二期（部 住宅、
22 芜湖 65% 8,827 45,475 45,475 45,475 195,884,703 88,517,903
分） 商业
住宅、
23 淮南 碧荷庭一期（剩余会所） 100% 1,313 3,294 3,294 3,294 5,857,713 2,203,516
商业
住宅、
24 淮南 碧荷庭二期 100% 37,911 95,065 95,065 95,065 337,020,629 31,451,593
商业
山南新区芙蓉苑（安置点
25 淮南 配套 100% 49,000 15,951 16,058 16,058 47,190,973 33,681,378
三）
合计 759,194 1,708,529 2,162,459 2,162,459 17,309,457,237 2,271,204,237
3. 报告期内房地产销售情况
√适用 □不适用
可供出售面积 已预售面积
序号 地区 项目 经营业态
(平方米) (平方米)
1 上海 信达蓝爵 住宅 160 0
2 上海 信达蓝庭 商铺 2,062 2,062
3 上海 信达蓝尊 住宅 1,838 1,380
4 上海 信达蓝尊二期 住宅 54,996 42,264
5 宁波 格兰春晨二期 住宅 14,376 1,887
6 宁波 格兰星辰 住宅 4,432 4,432
7 宁波 格兰郡庭 住宅 2,597 430
8 宁波 格兰郡庭二期 住宅 12,327 11,159
9 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 8,366 482
10 宁波 信达万科东望 住宅 114 114
11 宁波 信达万科公望 住宅 65,830 51,431
12 嘉兴 信达香格里一期 住宅 2,321 2,192
13 嘉兴 信达香格里二期 商铺 5,829 5,613
14 嘉兴 信达香格里三期 住宅 10,415 10,415
15 嘉兴 翰林兰庭一期 住宅 160 0
16 嘉兴 翰林兰庭二期 住宅 64,254 33,764
17 嘉兴 格兰上郡一期 住宅 665 115
18 嘉兴 格兰上郡二期 住宅 28,421 21,408
19 嘉兴 东方禾苑 住宅 19,270 7,941
20 杭州 信达滨江壹品 住宅 56,766 56,904
21 杭州 杭州东元府 住宅 28,167 24,791
22 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 25,575 8,218
23 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 51,365 21,834
24 台州 都市春天 商铺 4,393 715
25 台州 兰韵春天 住宅 5,702 2,638
26 合肥 信达西山银杏二期 住宅 10,299 0
27 合肥 建银大厦 办公 707 707
28 合肥 新城国际 商办 5,435 0
29 合肥 新城国际三期 D 座 商办 15,612 4,006
30 合肥 信达天御一期 住宅 589 0
31 合肥 信达天御悦澜园 住宅 230 230
32 合肥 信达天御左岸广场 商办（公寓） 18,247 2,943
33 合肥 信达天御枫丹阁 住宅 23,268 23,268
34 合肥 信达天御 s18 商住 64,801 9,470
35 合肥 信达公园里一二期 住宅 112,964 112,643
15
36 合肥 信达公园里三期 住宅 106,337 101,946
37 合肥 翡翠天际 住宅 45,777 8,494
38 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 136,701 89,507
39 合肥 高新馥邦天下 住宅 9,826 9,826
40 合肥 肥东东方樾府 住宅 130,563 50,088
41 合肥 家天下北郡 住宅 25,523 19,723
42 合肥 环美家天下 住宅 9,612 3,730
43 合肥 合肥和平盛世 住宅 1,232 1,232
44 合肥 万振东祥府 商铺 6,621 3,508
45 合肥 信达庐阳府香颂公馆 住宅 38,050 5,489
46 马鞍山 秀山信达城一期 商铺 4,716 974
47 马鞍山 秀山信达城二期 住宅 8,701 2,950
48 马鞍山 秀山信达城三期 住宅 75,612 72,956
49 芜湖 海上传奇一期 住宅 480 132
50 芜湖 海上传奇二期 住宅 134 0
51 芜湖 海上传奇三期 住宅 420 140
52 芜湖 海上传奇四期 住宅 45,686 43,697
53 芜湖 信达大厦 商办 1,661 0
54 芜湖 信达蓝湖郡一期 商铺 18,130 274
55 芜湖 信达蓝湖郡二期 住宅 501 95
56 芜湖 信达蓝湖郡 S3 号楼 住宅 6,309 6,309
57 芜湖 外滩府一期 住宅 17,925 17,900
58 芜湖 翡丽世家 住宅 48,240 7,869
59 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 75,890 42,963
60 芜湖 芜湖东方蓝海 住宅 35,940 20,240
61 六安 六安东方蓝海 住宅 61,549 29,123
62 淮南 长淮信达地产本部 住宅 658 658
63 淮南 山南舜耕华府 住宅 33,041 10,409
64 淮南 山南舜耕樾府 住宅 21,642 8,439
65 淮南 碧荷庭 商铺 1,355 1,270
66 淮南 松石居 商铺 466 0
67 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 166,637 117,588
68 太原 信达国际金融中心 商办 98,135 27,726
69 青岛 振业大厦 1 至 3 层部分 商铺 9,573 9,573
70 青岛 千禧银杏苑一期 住宅 1,621 0
71 青岛 千禧银杏苑二期 住宅 346 0
72 青岛 信达蓝庭福邸 办公 12,385 4,874
73 乌鲁木齐 雅山新天地 AB 区 住宅 204 0
74 乌鲁木齐 雅山新天地 C 区 住宅 17,963 9,273
75 乌鲁木齐 金领时代 商业 1,766 0
76 海口 信达海天下三期Ⅱ区 住宅 9,233 7,738
77 海口 信达海天下四期 住宅 1,119 1,119
78 琼海 信达.银海御湖 住宅 36,992 33,180
79 重庆 信达滨江蓝庭 商办 14,258 6,096
80 重庆 信达国际 商办 109,468 18,375
81 北京 北京东方蓝海 住宅 8,651 926
合计 2,180,202 1,261,859
说明：1、表中未含公司参股项目。
2、公司累计实现权益销售面积 149.07 万平方米，权益销售额 309.68 亿元。
16
4. 报告期内房地产出租情况
√适用 □ 不适用
单位：万元 币种：人民币
序 出租房地产的建 可出租面积 已出租面积 出租房地产 是否采用公允
地区 项目 经营业态
号 筑面积(平方米) (平方米) (平方米) 的租金收入 价值计量模式
1 郑州 郑州信达大厦 办公楼 11,121.31 10,527.52 10,527.52 485.34 否
2 青岛 青岛世纪大厦 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 94.31 否
3 青岛 千禧银杏苑会所 其他 1,798.00 861.00 630.00 10.24 否
千禧龙花园 10 号楼一
4 青岛 其他 1,059.08 1,059.08 631.21 19.62 否
楼大堂
5 大连 大连博览酒店 办公楼 910.82 910.82 910.82 39.35 否
6 南昌 南昌信达大厦 办公楼 19,593.44 15,356.80 2,999.73 140.46 否
7 石家庄 石家庄万隆大厦 办公楼 9,138.00 7,817.00 7,817.00 269.63 否
8 广州 广州建和中心 办公楼 12,673.40 12,642.86 12,227.61 953.86 否
9 上海 上海信达大厦 办公楼 22,226.90 22,226.90 20,361.10 2,844.77 否
10 上海 银桥大厦 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 67.31 否
11 北京 北京国际大厦 办公楼 10,718.26 5,769.76 5,769.76 1,735.95 否
12 宁波 星汇金座 商业办公 15,530.12 15,530.12 14,500.01 1,665.00 否
13 宁波 亚细亚 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 35.00 否
14 宁波 解放南路 239 号 商业办公 234.94 234.94 234.94 22.17 否
15 宁波 华侨城中心路 671-679 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 244.92 否
16 宁波 北仑华山路 278 号 1 幢 商业 94.20 94.20 94.20 2.54 否
17 宁波 玫瑰花园 5#楼 102 办公 89.20 89.20 89.20 0.50 否
椒江区江城南路 114-1、
18 台州 商业 97.27 97.27 97.27 12.00 否
114-2、114-3 号
19 台州 兰韵春天 商业 551.57 551.57 551.57 23.8 否
20 合肥 新城国际 IFC 生活荟 商业 11,542.40 7,469.60 7,045.60 360.00 否
21 合肥 西山银杏同乐汇 商业 12,949.36 10,391.36 10,391.36 454.00 否
22 合肥 天御邻里坊 商业 22,860.41 14,733.88 13,958.01 363.00 否
23 合肥 家天下 商业 76,885.34 58,888.42 56,612.42 2,501.79 否
24 芜湖 星悦汇 商业 20,672.00 17,214.00 13,837.26 593.00 否
25 芜湖 东方龙城 商业 12,612.98 12,612.98 10,909.75 56.26 否
26 淮南 上东锦城 商业 22,943.52 22,943.52 4,234.91 205.07 否
27 淮南 支架村 商业 4,923.68 4,923.68 1,544.94 13.91 否
28 淮南 水云庭 商业 18,374.28 16,109.13 10,236.10 318.71 否
29 淮南 谢二西商业街 商业 42,413.10 42,413.10 36,763.85 914.79 否
30 淮南 居仁村 商业 9,218.88 9,218.88 8,562.84 151.96 否
31 淮南 新社西村 商业 10,176.68 10,176.68 3,392.00 135.35 否
32 马鞍山 秀山信达城 商业 7,358.96 5,225.21 1,981.71 22.00 否
33 重庆 重庆信达国际 商业办公 74,521.48 34,191.00 26,368.00 1,400.00 否
34 重庆 滨江蓝庭 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 4.65 否
35 乌鲁木齐 银通大厦部分房产 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,729.89 112.7 否
36 乌鲁木齐 信达雅山新天地幼儿园 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 48.14 否
合计 474,139.62 379,954.32 302,524.35 16,322.10
备注：广州建和中心于 2018 年 6 月份处置 1,489.83 平方米。
3 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
4 面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
17
5 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
√适用□不适用
2017 年，财政部先后修订并发布了《企业会计准则第 14 号——收入》（以下简称“新收入准
则”），《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》、《企业会计准则第 23 号——金融资产
转移》、《企业会计准则第 24 号——套期会计》和《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》（以
下统称“新金融工具准则”）等五项会计准则。根据准则规定，境内外同时上市的企业以及在境
外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报告的企业，自 2018 年 1 月 1 日起施行
收入准则及金融工具准则；其他境内上市企业自 2019 年 1 月 1 日起施行金融工具准则，自 2020
年 1 月 1 日起施行收入准则，同时允许及鼓励企业提前执行。根据衔接规定，公司无需重述前期
可比数，但应当对期初留存收益或其他综合收益进行追溯调整。对公司财务报表的影响请参见本
报告附注五、29“重要会计政策和会计估计的变更”。
2018 年 6 月 15 日，财政部颁布了《关于修订印发 2018 年度一般企业财务报表格式的通知》，
要求执行企业会计准则的非金融企业按照修订后的一般企业财务报表格式编制财务报表。对公司
财务报表的影响请参见本报告附注五、29“重要会计政策和会计估计的变更”。
2018 年 12 月 7 日，财政部修订发布了《企业会计准则第 21 号——租赁》（以下简称“新租
赁准则”）。根据准则规定，境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企
业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行；其他执行企业会计准则的企业自
2021 年 1 月 1 日起施行。母公司或子公司在境外上市且按照国际财务报告准则或企业会计准则编
制其境外财务报表的企业，可以提前执行本准则。本公司自 2019 年 1 月 1 日起执行新租赁准则。
根据新租赁准则衔接规定，公司无需重述前期可比数，但应当对期初留存收益或其他综合收益进
行追溯调整。上述新租赁准则实施不会对公司财务报表产生重大影响，对 2019 报告期间的期初留
存收益及其他综合收益、2019 年度的损益产生的影响，详见公司后期披露信息。
6 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用√不适用
7 与上年度财务报告相比，对财务报表合并范围发生变化的，公司应当作出具体说明。
√适用□不适用
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，本年度变化情况参见附注八“合并范围的变更”。
18