2021 年第一季度报告
公司代码：600657 公司简称：信达地产
信达地产股份有限公司
2021 年第一季度报告
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目录
一、重要提示 ........................................................... 3
二、公司基本情况 ....................................................... 3
三、重要事项 ........................................................... 7
四、附 录 ........................................................... 18
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人郭伟、主管会计工作负责人张宁及会计机构负责人（财务总监）周慧
芬保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
总资产 99,566,106,955.79 94,278,648,054.25 5.61
归属于上市公司股东
23,275,487,637.87 23,086,697,770.18 0.82
的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流
337,787,506.93 -991,781,808.76 不适用
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 1,363,768,777.85 6,795,035,656.30 -79.93
归属于上市公司股东的
295,437,651.89 487,530,911.32 -39.40
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 -137,981,060.81 459,820,415.53 -130.01
利润
加权平均净资产收益
1.27 2.20 减少 0.93 个百分点
率（%）
基本每股收益（元/股） 0.10 0.17 -41.18
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.17 -41.18
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 126,831.71
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
515,925.67
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 主要为向合营、联营企业收取
42,732,946.85
用费 的资金占用费
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资
产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的 为金融资产公允价值变动收
712,059.78
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资 益
产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
金融负债和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 531,212,008.25 主要为收到的补偿款
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,591,844.67 理财产品收益
所得税影响额 -144,472,904.23
合计 433,418,712.70
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）
持股情况表
单位：股
股东总数（户） 37,767
前十名股东持股情况
质押或冻结
持有有限售
期末持股 比例 情况
股东名称（全称） 条件股份 股东性质
数量 (%) 股份
数量 数量
状态
信达投资有限公司 1,571,089,183 55.09 796,570,892 无 0 国有法人
淮南矿业（集团）有
531,047,261 18.62 531,047,261 无 0 国有法人
限责任公司
江西赣粤高速公路股
111,525,466 3.91 0 无 0 国有法人
份有限公司
中央汇金资产管理有
36,633,400 1.28 0 无 0 国有法人
限责任公司
香港中央结算有限公
23,817,992 0.84 0 无 0 未知
司
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北京崇远投资经营公
15,656,640 0.55 0 无 0 国有法人
司
陈建钊 11,242,800 0.39 0 无 0 境内自然人
海南建信投资管理股
10,369,100 0.36 0 无 0 国有法人
份有限公司
银华基金－农业银行
－银华中证金融资产 7,178,284 0.25 0 无 0 未知
管理计划
嘉实基金－农业银行
－嘉实中证金融资产 6,367,138 0.22 0 无 0 未知
管理计划
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流 股份种类及数量
股东名称
通股的数量 种类 数量
信达投资有限公司 774,518,291 人民币普通股 774,518,291
江西赣粤高速公路股份有限公司 111,525,466 人民币普通股 111,525,466
中央汇金资产管理有限责任公司 36,633,400 人民币普通股 36,633,400
香港中央结算有限公司 23,817,992 人民币普通股 23,817,992
北京崇远投资经营公司 15,656,640 人民币普通股 15,656,640
陈建钊 11,242,800 人民币普通股 11,242,800
海南建信投资管理股份有限公司 10,369,100 人民币普通股 10,369,100
银华基金－农业银行－银华中证金融
7,178,284 人民币普通股 7,178,284
资产管理计划
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融
6,367,138 人民币普通股 6,367,138
资产管理计划
曹慧利 4,941,600 人民币普通股 4,941,600
本公司股东信达投资有限公司持有公司股东海
南建信投资管理股份有限公司 94.2%的股权；信达
投资有限公司通过其他全资子公司持有海南建信投
资管理股份有限公司 5.8%的股权；即信达投资有限
公司直接或间接持有海南建信投资管理股份有限公
上述股东关联关系或一致行动的说明 司 100%的股权。
综上，信达投资有限公司直接或间接持有公司
55.45%的股权，为公司的控股股东。
除此之外，上述股东之间未知是否存在其他关
联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一
致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数量
无
的说明
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前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
单位：股
有限售条 有限售条件股份可上市交易情况
持有的有限售
序号 件股东名 新增可上市交易 限售条件
条件股份数量 可上市交易时间
称 股份数量
自发行完成之日起 36 个
月内不得转让，且重组完
成后 6 个月内信达地产股
信达投资 票连续 20 个交易日的收
1 796,570,892 2022 年 1 月 24 日 -
有限公司 盘价低于发价，或者重组
完成后 6 个月期末收盘价
低于发行价格，锁定期自
动延长 6 个月。
淮南矿业
（集团） 自发行完成之日起 36 个
2 531,047,261 2021 年 7 月 26 日 -
有限责任 月内不得转让。
公司
上述股东关联
关系或一致行 信达投资股东中国信达持有淮矿集团超过 5%的股权。
动的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件
股东持股情况表
□适用 √不适用
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本报告期
末比上年
资产负债项目 期末余额 期初余额 增减额 变动原因
度末增减
(%)
因合营企业取得控制权
交易性金融资产 1,572,894,248.27 3,606,472,738.86 -2,033,578,490.59 -56.39 并表，对外投资余额减
少
主要为外部单位往来款
其他应收款 1,459,468,288.53 750,394,955.11 709,073,333.42 94.49
增加
因合营企业取得控制权
一年内到期的非流动资产 852,025,305.40 4,422,682,807.13 -3,570,657,501.73 -80.74 并表，对外债权投资余
额减少
预收款项 9,821,323.24 35,959,357.26 -26,138,034.02 -72.69 预收租金余额减少
本期新发行公司债券增
应付债券 13,969,559,968.75 7,446,473,793.76 6,523,086,174.99 87.60
加
本期支付以前年度计提
预计负债 33,110,788.99 60,383,049.83 -27,272,260.84 -45.17
的项目利润
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单位：元 币种：人民币
上年初至上年报告 比上年同
利润表项目 年初至报告期末 增减额 变动原因
期末 期增减（%）
营业收入 1,363,768,777.85 6,795,035,656.30 -5,431,266,878.45 -79.93 房地产结转收入减少
房地产结转收入减少，结转成本相
营业成本 1,081,780,082.42 4,864,979,536.95 -3,783,199,454.53 -77.76
应减少
本年计提的土地增值税较上年同
税金及附加 24,991,658.75 559,331,653.37 -534,339,994.62 -95.53
期大幅减少
销售费用 49,491,572.69 186,042,064.45 -136,550,491.76 -73.40 主要为销售佣金较上年同期减少
管理费用 214,988,238.53 144,890,416.18 70,097,822.35 48.38 主要为咨询费较上年同期增加
公允价值计量收益较上年同期减
公允价值变动收益 712,059.78 9,435,187.07 -8,723,127.29 -92.45
少
营业外收入 541,714,078.67 8,964,554.59 532,749,524.08 5942.84 主要为补偿款较上年同期增加
主要为缴纳滞纳金较上年同期增
营业外支出 10,486,242.93 1,240,271.57 9,245,971.36 745.48
加
所得税费用 82,394,245.63 332,093,395.30 -249,699,149.67 -75.19 应纳税所得额较上年同期减少
单位：元 币种：人民币
比上年同期
现金流量项目 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 增减额 变动原因
增减（%）
经营活动产生的 主要为房产销售回款较上年
337,787,506.93 -991,781,808.76 1,329,569,315.69 不适用
现金流量净额 同期增加
主要为理财产品业务发生的
投资活动产生的
322,551,795.24 -1,519,570,781.51 1,842,122,576.75 不适用 现金流出净额较上年同期增
现金流量净额
加
筹资活动产生的 主要为偿还债务支付的现金
1,477,156,535.58 2,131,420,596.78 -654,264,061.20 -30.70
现金流量净额 流较上年同期增加
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公司主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入13.64亿元，比上年同期67.95亿元下降79.93%；实
现净利润2.69亿元，较上年同期6.37亿元下降57.77%；实现归属母公司净利润2.95亿
元，较上年同期4.88亿元下降39.55%。
截至2021年3月31日，公司资产总额为995.66亿元，较上年度末942.79亿元增加
52.87亿元；负债总额751.94亿元，较上年度末700.68亿元增加51.26亿元；归属于母
公司的所有者权益为232.75亿元，较上年度末230.87亿元增加1.88亿元；资产负债率
为75.52%，较上年度末74.32%增加1.20个百分点。
报告期内，公司累计实现房地产销售面积29.79万平方米（其中合作项目权益销
售面积3.55万平方米，代建项目销售面积0.76万平方米）；销售金额57.31亿元（其
中合作项目权益销售金额7.16亿元；代建项目销售金额3.54亿元）;回款金额56.69亿
元（其中合作项目权益回款金额10.07亿元，代建项目回款金额3.23亿元）。报告期
内，新开工面积51.32万平方米（其中合作项目权益面积12.05万平方米）。
报告期内，公司新增储备计容规划建筑面积41.86万平方米（均为合作项目）。
截至2021年3月31日，公司储备项目计容规划建筑面积271.53万平方米（其中合作项
目权益面积60.80万平方米，代建项目15.08万平方米），公司在建面积546.99万平方
米（其中合作项目权益面积140.29万平方米，代建项目88.17万平方米），公司房地
产出租累计实现合同租金约0.5亿元。
3.1.1报告期内房地产储备情况
单位：平方米
持有待开 持有待开 是/否涉及 合作开发
序 持有待开发土地的 规划计容 权益
发土地的 发土地的 合作开发 项目涉及
号 名称 建筑面积 比例
区域 面积 项目 的面积
宝山区罗泾镇区
1 上海 13,523 18,932 否 100%
09-06 地块
集士港 4#地块二期剩
2 宁波 6,940 16,397 否 100%
余土地
公园郡（金海岸名邸）
3 马鞍山 144,276 175,533 是 175,533 80%
剩余
4 合肥 信达天御剩余地块 36,909 204,917 否 100%
翡翠天际（合肥 S1706
5 合肥 16,125 49,573 是 49,573 50%
地块）剩余
2019-22-3030、
6 胶州 90,007 221,504 是 221,504 80%
2019-22-2031
雅山新天地 C 区二期
7 乌鲁木齐 11,948 52,616 否 100%
剩余土地
2015-wxg-011 号地块
8 乌鲁木齐 19,747 11,848 否 100%
（逸品南山）
9 海口 信达海天下五期 82,999 59,022 否 100%
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10 阜新 信达泉天下剩余土地 202,616 187,744 是 187,744 70%
炭步镇住宅地块（信
11 广州 6,158 18,121 否 100%
达珺悦蓝庭剩余）
12 广州 东平路地块 72,704 106,365 否 100%
北郡小区（XZQTD156
13 合肥 19,693 76,139 是 76,139 82%
号地块）剩余
14 淮南 听松苑地块 45,259 110,192 否 100%
15 铜陵 铜陵 43 号地块 57,389 103,300 否 100%
东方龙城 9#、15#、
16 芜湖 90,759 260,363 是 260,363 60%
16#地块
17 合肥 BH202004 16,965 58,093 是 58,093 50%
18 合肥 FD202001 51,223 102,446 是 102,446 51%
淮南 HGTP20045 号地
19 淮南 64,609 123,524 否 100%
块
合计 1,049,848 1,956,630 1,131,395
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司储备项目均不涉及一级土地整理；
3、各储备项目持有待开发土地面积及项目规划计容建筑面积与前期披露数据
存在差异的，均因项目规划调整导致；
4、报告期内，公司储备项目计容规划建筑面积271.53万平方米（其中合作项
目权益面积60.80万平方米，代建项目15.08万平方米）。
3.1.2报告期内房地产开发投资情况
（1）期末在建项目情况
单位：平方米、万元
项目规
报告期
序 在建项目 经营 权益 项目用地 划计容 总建筑 在建建 总投资
地区 实际投
号 名称 业态 比例 面积 建筑面 面积 筑面积 额
资额
积
顾村 A 单元
1 上海 商业 100% 5,002 5,001 12,176 12,176
10-05 地块 529,639 24,175
顾村 A 单元
2 上海 住宅 100% 55,667 72,314 179,438 179,438
10-03 地块
信达君望里
（2018 嘉
3 嘉兴 商住 82% 41,911 85,106 120,587 120,587 109,836 173
秀洲-019
号地块）
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信达天御
4 合肥 一期 S1-15 商业 100% 21,543 75,262 105,806 105,806 103,618 310
号地块
信达天御
5 合肥 一期 S1-16 住宅 100% 29,269 73,170 97,338 97,338 83,192 519
号地块
信达公园
6 合肥 住宅 100% 46,092 66,031 94,841 94,841 104,131 2,654
里四期
银信广场
7 合肥 （Q-10-2 办公 100% 9,618 48,089 63,032 63,032 29,097 2,627
地块）
翡翠天际
住宅、商
8 合肥 A、C、D 地 50% 100,034 224,850 301,166 301,166 424,503 20,690
办
块
住宅、商
9 合肥 信达庐阳府 70% 44,377 104,794 135,176 135,176 147,456 6,750
业
秀山信达城
1 马鞍
四期（A 地 住宅 100% 41,351 108,037 140,999 140,999 69,759 2,698
0 山
块）部分
公园郡（金
1 马鞍
海岸名邸） 住宅 80% 130,667 232,274 350,983 350,983 213,334 4,156
1 山
部分
信达金
1
青岛 地蓝庭 商住 60% 53,485 149,754 199,677 199,677 171,957 6,144
2
（HD-3035）
逸品南山
1 乌鲁 （2015-wxg
住宅 100% 57,184 34,311 34,311 34,311 33,394 574
3 木齐 -012 号地
块）
1 商业、办
天津 六马路项目 80% 13,094 62,000 91,440 91,440 164,501 3,735
4 公
1 信达泉天下
阜新 住宅 70% 178,293 95,763 119,500 119,500 65,000 1,027
5 一期
1 信达滨江蓝
重庆 商住 100% 21,906 32,859 44,957 44,957 46,494 822
6 庭二期
1 信达珺悦蓝
广州 住宅 100% 32,259 81,273 100,860 100,860
7 庭（一期）
1 信达珺悦公
广州 商业 100% 16,203 35,647 51,579 51,579 195,971 313
8 馆（一期）
1 信达珺悦蓝
广州 住宅 100% 23,382 73,640 114,812 114,812
9 庭（二期）
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珑桂蓝庭
2
佛山 （容桂 204 商住 100% 7,373 17,203 24,584 24,584 26,796 489
0
号地）
2 东方龙城
芜湖 商住 60% 24,215 84,586 108,074 108,074 44,484 3,183
1 14#地块
舜耕华府三
2 期
淮南 商住 100% 19,457 30,007 36,003 36,003 23,820 3,065
2 （HGTP1901
5）
2 住宅、商
淮南 龙泉广场 100% 11,589 44,196 58,132 58,132 17,487 938
3 业
2
杭州 杭州东莱府 住宅 100% 19,236 46,165 71,241 71,241 242,655 2,226
4
2
合肥 信园兰庭 住宅 51% 59,170 118,340 161,437 161,437 115,929 5,153
5
2 住宅、商
合肥 锦绣蘭庭 50% 28,661 53,518 71,906 71,906 69,207 2,184
6 办
2 住宅+
淮南 舜耕学府 100% 62,436 117,520 157,409 157,409 159,595 31,671
7 商业
2 住宅+
铜陵 鼎盛府 100% 54,838 98,708 137,460 137,460 275,708 2,342
8 商业
合计 1,208,312 2,270,417 3,184,923 3,184,923 3,467,561 128,617
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、公司在建面积546.99万平方米（其中合作项目权益面积140.29万平方米，
代建项目88.17万平方米）。
（2）报告期内新开工项目情况
单位：平方米、万元
项目规
新开工 报告期
序 新开工项 经营 权益 项目用 划计容 总建筑 总投资
地区 项目建 实际投
号 目 业态 比例 地面积 建筑面 面积 额
筑面积 资额
积
秀山新达
办公+
1 马鞍山 城 A 地块 100% 11,097 29,378 36,219 36,219 17,701 616
商业
剩余
住宅+
2 合肥 信园蓝庭 51% 28,715 57,429 61,516 61,516 50,077 794
商业
住宅+
3 淮南 舜耕学府 100% 62,436 117,520 157,409 157,409 79,797 31,671
商业
住宅+
4 铜陵 鼎盛府 100% 54,838 98,708 137,460 137,460 137,854 2,342
商业
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2021 年第一季度报告
合计 157,085 303,035 392,604 392,604 285,430 35,423
说明：1、表中为公司合并范围项目；
2、报告期内，新开工面积51.32万平方米（其中合作项目权益面积12.05万平方
米）。
3.1.3报告期内房地产销售情况
单位：平方米
已售（含
权益比 可供出售
序号 地区 项目 经营业态 已预售）
例(%) 面积
面积
1 上海 上城院子 住宅 100 14,232 11,933
2 宁波 格兰春晨 住宅 100 7,617 0
3 宁波 格兰郡庭 住宅 100 458 0
4 宁波 黉河街 27 院 商办（公寓） 100 3,257 489
5 宁波 澜湖郡 住宅 90 377 0
6 嘉兴 信达香格里 住宅 100 345 0
7 嘉兴 翰林兰庭 住宅 100 2,266 353
8 嘉兴 格兰上郡 住宅 100 1,568 0
9 嘉兴 君望里 住宅 82 21,748 20,867
10 杭州 信达滨江壹品 住宅 75 195 0
11 杭州 东元府 住宅 100 1,848 0
12 杭州 东莱府 住宅 100 6,422 1,149
13 绍兴 信达银郡花园一期 住宅 66.5 6,223 0
14 绍兴 信达银郡花园二期 住宅 66.5 7,151 0
15 合肥 信达西山银杏 住宅 100 10,299 0
16 合肥 新城国际 商办 100 5,435 0
17 合肥 新城国际三期 D 座 商办 100 11,606 0
18 合肥 银信广场 办公 100 40,888 497
19 合肥 信达天御 住宅、商办 100 50,624 3,263
20 合肥 信达公园里 住宅 100 6,921 3,982
21 合肥 翡翠天际 住宅 75 55,443 52,257
22 合肥 锦绣蘭庭 住宅 50 40,275 32,114
23 合肥 信园蓝庭 住宅 51 46,904 25,168
24 合肥 滨湖东方蓝海 住宅 100 109 0
25 合肥 肥东东方樾府 住宅 60 40,574 5,104
26 合肥 家天下北郡 住宅 81.37 3,546 0
27 合肥 环美家天下 住宅 82 4,230 0
28 合肥 万振东祥府 商铺 60 1,013 77
29 合肥 溪岸观邸 住宅 100 1,257 252
信达庐阳府香颂公
30 合肥 住宅 75 3,638 2,383
馆
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2021 年第一季度报告
信达庐阳府御园公
31 合肥 住宅 75 8,728 7,537
馆
32 马鞍山 秀山信达城 住宅 100 8,329 815
33 马鞍山 信达公园郡 住宅 80 38,858 35,895
34 芜湖 海上传奇 住宅 51 2,015 0
35 芜湖 信达大厦 商办 100 1,661 0
36 芜湖 信达蓝湖郡 住宅 100 16,956 0
37 芜湖 翡丽世家 住宅 100 54,436 6,632
38 芜湖 芜湖东方龙城 住宅 60 30,785 452
39 芜湖 玥珑湾 住宅 100 12,720 9,122
40 芜湖 芜湖东方蓝海 住宅 65 8,480 0
41 六安 六安东方蓝海 住宅 100 5,329 126
42 淮南 山南舜耕华府 住宅 100 42,008 8,587
43 淮南 山南舜耕樾府 住宅 100 64,558 2,447
44 淮南 松石居 商铺 100 466 0
45 淮南 龙泉广场 住宅 100 10,352 2,788
46 铜陵 铜陵东方蓝海 住宅 100 72,100 7,487
47 广州 珺悦蓝庭 住宅 100 21,150 5,599
48 佛山 珑桂蓝庭 住宅 100 4,876 3,183
49 太原 信达国际金融中心 商办 100 40,945 2,066
50 青岛 蓝庭福邸 住宅 100 2,023 0
51 青岛 信达金地蓝庭 住宅 60 38,912 1,868
52 乌鲁木齐 雅山新天地 住宅 100 3,270 50
53 乌鲁木齐 逸品南山 住宅 100 6,134 0
信达海天下三期
54 海口 住宅 100 1,073 0
Ⅱ区
55 琼海 信达.银海御湖 住宅 100 1,518 0
56 重庆 信达滨江蓝庭 住宅 100 4,152 0
57 重庆 信达斓郡 住宅 100 3,556 297
58 重庆 信达国际 商办 100 36,804 0
59 北京 北京东方蓝海 住宅 100 42,601 0
合计 981,264 254,839
说明：1、表中未含公司参股项目。
2、公司累计实现销售金额57.31亿元，销售面积29.79万平方米（其中合作项
目权益销售金额7.16亿元，合作项目权益销售面积3.55万平方米；代建项目销售金额
3.54亿元，代建项目销售面积0.76万平方米）。
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2021 年第一季度报告
3.1.4报告期内房地产出租情况
单位：平方米、万元
是否采
权益 出租房地产 出租房地
序 经营 可出租面积 已出租面积 用公允
地区 项目 比例 的建筑面积 产的租金
号 业态 (平方米) (平方米) 价值计
（%） (平方米) 收入
量模式
1 郑州 郑州信达大厦 100 办公楼 11,121.31 9,754.06 8,806.17 81.49 否
2 青岛 青岛世纪大厦 100 办公楼 1,311.55 1,311.55 1,311.55 23.57 否
3 青岛 千禧银杏苑会所 100 其他 1,798.00 630.00 630.00 2.58 否
千禧龙花园 10 号
4 青岛 100 其他 1,059.08 631.21 393.50 7.79 否
楼一楼大堂
5 大连 大连博览酒店 100 办公楼 910.82 910.82 450.00 13.50 否
6 南昌 南昌信达大厦 100 办公楼 19,593.44 19,593.44 18,564.18 29.17 否
石家
7 石家庄万隆大厦 100 办公楼 9,138.00 9,138.00 5,222.00 24.50 否
庄
8 广州 广州建和中心 100 办公楼 11,928.48 11,928.48 10,538.87 26.56 否
9 上海 上海信达大厦 100 办公楼 22,226.90 19,827.08 16,365.49 500.23 否
10 上海 银桥大厦 100 办公楼 1,883.00 1,883.00 1,883.00 0.00 否
11 北京 北京国际大厦 100 办公楼 10,718.26 4,500.89 4,500.89 421.43 否
12 宁波 星汇金座 99.77 商业办公 15,530.12 15,530.12 12,994.54 470.33 否
13 宁波 亚细亚 100 办公 2,859.24 2,859.24 2,859.24 44.65 否
华侨城中心路
14 宁波 100 商业 6,127.88 6,127.88 6,127.88 62.00 否
671-679
北仑华山路 278 号 1
15 宁波 100 商业 94.20 94.20 0.00 0.00 否
幢
16 宁波 玫瑰花园 5#楼 102 100 商业 89.20 89.20 0.00 0.00 否
椒江区江城南路
17 台州 114-1、114-2、 100 商业 97.27 97.27 97.27 0.00 否
114-3 号
新城国际 IFC 生活
18 合肥 100 商业 11,542.40 7,469.60 7,398.29 185.50 否
荟
19 合肥 西山银杏同乐汇 100 商业 12,949.36 10,391.36 10,391.36 196.80 否
20 合肥 天御邻里坊 100 商业 22,860.41 15,139.79 15,088.00 297.80 否
21 合肥 家天下 82 商业 71,714.00 56,203.08 52,879.08 735.48 否
22 芜湖 星悦汇 100 商业 26,137.05 24,631.24 22,334.71 484.30 否
23 芜湖 东方龙城 60 商业 12,448.12 12,448.12 10,910.59 54.31 否
24 淮南 上东锦城 100 商业 23,882.18 18,047.36 13,360.23 182.04 否
25 淮南 支架村 100 商业 4,923.68 1,282.77 1,121.97 9.17 否
26 淮南 水云庭 100 商业 17,781.33 15,358.00 12,358.00 103.63 否
27 淮南 谢二西商业街 100 商业 42,413.10 42,653.08 38,785.73 416.17 否
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2021 年第一季度报告
28 淮南 居仁村 100 商业 8,562.86 6,466.82 5,031.80 48.79 否
29 淮南 新社西村 100 商业 10,176.68 10,176.68 5,348.95 112.42 否
马鞍
30 秀山信达城 100 商业 9,182.68 7,048.93 6,231.00 23.00 否
山
31 重庆 重庆信达国际 100 商业办公 58,454.43 29,695.84 26,324.54 373.64 否
32 重庆 滨江蓝庭 100 幼儿园 2,582.07 2,582.07 2,582.07 13.90 否
乌鲁
33 银通大厦部分房产 100 办公楼 3,336.27 2,160.07 1,882.48 53.45 否
木齐
乌鲁 信达雅山新天地幼
34 100 幼儿园 2,750.03 2,750.03 2,750.03 12.92 否
木齐 儿园
乌鲁
35 友好花园住宅 100 住宅 104.30 104.30 104.30 0.00 否
木齐
合计 458,287.70 369,515.58 325,627.71 5,011.11
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）公开发行公司债券
公司于 2016 年 1 月 15 日收到中国证监会出具的《关于核准信达地产股份有限公
司向合格投资者公开发行公司债券的批复》（证监许可[2016]76 号），获准向合格投
资者公开发行面值总额不超过 30 亿元的公司债券。
2016 年 3 月 1 日，公司通过簿记方式完成人民币 25 亿元公司债券发行(债券简称
“16 信地 01”），票面利率为 3.80%。2019 年 1 月 14 日，16 信地 01 回售登记期结
束。2019 年 3 月 1 日，完成回售 0.20 亿元，存续 24.80 亿元，调整后年利率 5.30%。
本期公司债券已于 2021 年 3 月 1 日完成付息兑付。
2016 年 3 月 15 日，公司通过簿记方式完成人民币 5 亿元公司债券发行（债券简
称“16 信地 02”），票面利率为 3.50%。2019 年 1 月 29 日，16 信地 02 回售登记期
结束。2019 年 3 月 15 日，完成回售 0.46 亿元，存续 4.54 亿元，调整后年利率 5.10%。
本期公司债券已于 2021 年 3 月 15 日完成付息兑付。
上述两期公开发行公司债券均为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权
和投资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的
范围内运作。
公司于 2020 年 11 月 5 日收到中国证监会出具的《关于同意信达地产股份有限公
司向专业投资者公开发行公司债券注册的批复》（证监许可[2020]2923 号），获准向
专业投资者公开发行面值总额不超过 70.04 亿元的公司债券。
2021 年 1 月 25 日,公司通过簿记方式完成人民币 27.7 亿元公司债券发行，其中
品种一（债券简称“21 信地 01”）发行规模 17.2 亿元，期限 2+2+1 年，票面利率 4.40%；
品种二（债券简称“21 信地 02”）发行规模 10.5 亿元，期限 3+2 年，票面利率 4.57%。
报告期内，本期债券尚未到付息日。
2021 年 3 月 25 日,公司通过簿记方式完成人民币 30.3 亿元公司债券发行，其中
品种一（债券简称“21 信地 03”）发行规模 20.2 亿元，期限 2+2+1 年，票面利率 4.50%；
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2021 年第一季度报告
品种二（债券简称“21 信地 04”）发行规模 10.1 亿元，期限 3+2 年，票面利率 4.70%。
报告期内，本期债券尚未到付息日。
上述两期公开发行公司债券均为 5 年期，其中“21 信地 01”、“21 信地 03”附
第 2 年末、第 4 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，“21 信地 02”、
“21 信地 04”附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。公司债
券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围内运作。
（2）非公开发行公司债券
公司于 2018 年 11 月 2 日收到上海证券交易所出具的《关于对信达地产股份有限
公司非公开发行公司债券挂牌转让无异议的函》（上证函[2018]1157 号），载明公司
由信达证券股份有限公司、中信建投证券股份有限公司联合承销，面向合格投资者非
公开发行总额不超过 78.33 亿元的公司债券符合上交所的挂牌转让条件，上交所对其
挂牌转让无异议。
2019 年 1 月 22 日，公司通过簿记方式完成人民币 15 亿元公司债券发行（债券简
称“19 信地 01”），票面利率为 5.50%。2021 年 1 月 12 日，19 信地 01 回售登记期
结束。2021 年 1 月 22 日，完成回售 14.0 亿元，存续 1.0 亿元，调整后年利率 2.00%。
本期公司债券已于 2021 年 1 月 22 日完成付息及回售部分的兑付。
2019 年 5 月 21 日，公司通过簿记方式完成人民币 27 亿元公司债券发行（债券简
称“19 信地 02”），票面利率为 4.98%，本期公司债券尚未到 2021 年度付息日。
2019 年 7 月 26 日，公司通过簿记方式完成人民币 7 亿元公司债券发行（债券简称“19
信地 03”），票面利率为 4.90%，本期公司债券尚未到 2021 年度付息日。
上述非公开发行公司债券为 3 年期，附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投
资者回售选择权。公司债券募集资金使用与募集说明书一致，在监管部门规定的范围
内运作。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重
大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 信达地产股份有限公司
法定代表人 郭伟
日期 2021 年 4 月 28 日
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2021 年第一季度报告
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 23,395,166,781.21 21,126,505,747.35
交易性金融资产 1,572,894,248.27 3,606,472,738.86
应收票据 17,270,000.00 26,000,000.00
应收账款 936,631,770.86 911,026,204.15
预付款项 134,241,400.39 121,724,355.06
其他应收款 1,459,468,288.53 750,394,955.11
其中：应收利息 - -
应收股利 20,335,653.89 -
存货 56,593,962,862.67 49,106,488,226.61
一年内到期的非流动资产 852,025,305.40 4,422,682,807.13
其他流动资产 2,288,099,541.99 2,665,552,725.52
流动资产合计 87,249,760,199.32 82,736,847,759.79
非流动资产：
债权投资 1,591,771,648.62 1,779,581,843.31
长期应收款 32,738,675.60 29,666,894.05
长期股权投资 3,808,154,504.78 3,244,349,599.18
其他非流动金融资产 2,588,790,853.19 2,188,790,853.19
投资性房地产 2,410,255,450.38 2,414,738,212.44
固定资产 406,737,021.71 410,205,407.17
使用权资产 48,952,381.96 46,837,581.12
无形资产 7,413,142.52 9,387,191.05
商誉 81,838,384.86 81,838,384.86
长期待摊费用 11,988,786.46 13,758,562.41
递延所得税资产 1,327,705,906.39 1,322,575,079.08
其他非流动资产 - 70,686.60
非流动资产合计 12,316,346,756.47 11,541,800,294.46
资产总计 99,566,106,955.79 94,278,648,054.25
流动负债：
短期借款 - 480,806,666.63
应付票据 16,991,450.35 30,614,330.63
应付账款 3,797,504,649.60 4,236,135,642.42
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2021 年第一季度报告
预收款项 9,821,323.24 35,959,357.26
合同负债 18,545,853,959.01 14,809,670,424.32
应付职工薪酬 813,735,140.42 981,014,067.38
应交税费 3,559,074,435.03 3,997,814,077.95
其他应付款 6,596,694,806.16 7,784,016,384.61
其中：应付利息 - -
应付股利 731,383.20 731,383.20
一年内到期的非流动负债 14,621,326,057.97 18,609,867,177.44
其他流动负债 - -
流动负债合计 47,961,001,821.78 50,965,898,128.64
非流动负债：
长期借款 12,688,786,386.74 11,069,450,295.83
应付债券 13,969,559,968.75 7,446,473,793.76
租赁负债 49,038,026.25 37,042,641.44
长期应付款 2,090,527.00 2,090,527.00
预计负债 33,110,788.99 60,383,049.83
递延收益 298,912,714.89 297,611,063.52
递延所得税负债 191,070,401.28 189,097,792.35
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 27,232,568,813.90 19,102,149,163.73
负债合计 75,193,570,635.68 70,068,047,292.37
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 8,201,688,883.70 8,308,336,667.90
未分配利润 12,221,920,159.17 11,926,482,507.28
归属于母公司所有者权益
23,275,487,637.87 23,086,697,770.18
（或股东权益）合计
少数股东权益 1,097,048,682.24 1,123,902,991.70
所有者权益（或股东权
24,372,536,320.11 24,210,600,761.88
益）合计
负债和所有者权益（或
99,566,106,955.79 94,278,648,054.25
股东权益）总计
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司资产负债表
2021 年 3 月 31 日
编制单位:信达地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年 3 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
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2021 年第一季度报告
流动资产：
货币资金 4,903,245,743.89 3,601,572,306.87
交易性金融资产 1,310,650,020.85 1,307,950,020.85
应收票据 - -
应收账款 351,118.02 351,118.02
预付款项 8,142,901.32 1,415,117.71
其他应收款 1,725,187,082.22 1,723,160,814.06
其中：应收利息 - -
应收股利 1,194,000,000.00 1,194,000,000.00
存货 - -
一年内到期的非流动资产 2,649,911,480.68 4,364,339,457.17
其他流动资产 1,820,000,000.00 730,000,000.00
流动资产合计 12,417,488,346.98 11,728,788,834.68
非流动资产：
债权投资 5,799,790,000.00 4,329,036,644.62
长期应收款 4,018,210,000.00 3,708,210,000.00
长期股权投资 13,751,311,875.72 13,751,291,875.72
其他非流动金融资产 - -
投资性房地产 - -
固定资产 7,692,027.35 7,634,004.67
使用权资产 44,179,729.30 47,936,745.74
无形资产 1,656,936.44 2,070,959.48
商誉 - -
长期待摊费用 2,970,525.80 3,736,403.48
递延所得税资产 - -
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 23,625,811,094.61 21,849,916,633.71
资产总计 36,043,299,441.59 33,578,705,468.39
流动负债：
短期借款
应付账款 158,632.52 1,168,632.52
预收款项 - 170,956.86
合同负债 - -
应付职工薪酬 112,691,201.23 144,133,029.51
应交税费 4,709,189.84 8,956,998.43
其他应付款 403,490,902.23 3,504,847.20
其中：应付利息 - -
应付股利 - -
一年内到期的非流动负债 5,562,059,345.28 9,852,146,358.69
其他流动负债
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2021 年第一季度报告
流动负债合计 6,083,109,271.10 10,010,080,823.21
非流动负债：
长期借款 680,000,000.00 740,000,000.00
应付债券 13,969,559,968.75 7,446,473,793.76
租赁负债 34,206,565.46 36,740,278.77
长期应付款 - -
预计负债 - -
递延收益 - -
递延所得税负债 7,800,000.00 7,800,000.00
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 14,691,566,534.21 8,231,014,072.53
负债合计 20,774,675,805.31 18,241,094,895.74
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,851,878,595.00 2,851,878,595.00
资本公积 11,038,896,001.74 11,038,896,001.74
盈余公积 387,426,604.10 387,426,604.10
未分配利润 990,422,435.44 1,059,409,371.81
所有者权益（或股东权
15,268,623,636.28 15,337,610,572.65
益）合计
负债和所有者权益（或
36,043,299,441.59 33,578,705,468.39
股东权益）总计
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
合并利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业总收入 1,363,768,777.85 6,795,035,656.30
其中：营业收入 1,363,768,777.85 6,795,035,656.30
二、营业总成本 1,678,696,459.30 5,991,611,725.92
其中：营业成本 1,081,780,082.42 4,864,979,536.95
税金及附加 24,991,658.75 559,331,653.37
销售费用 49,491,572.69 186,042,064.45
管理费用 214,988,238.53 144,890,416.18
研发费用 1,991,024.93 577,565.42
财务费用 305,453,881.98 235,790,489.55
其中：利息费用 387,014,765.12 261,654,689.43
利息收入 81,560,883.14 26,571,437.46
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2021 年第一季度报告
加：其他收益 500,098.18 1,265,669.99
投资收益（损失以“－”号填
132,879,892.52 166,899,293.84
列）
其中：对联营企业和合营企业
375,969,973.51 148,255,275.39
的投资收益
公允价值变动收益（损失以
712,059.78 9,435,187.07
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
458,551.58 383,070.73
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
- -20,157,863.46
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
126,831.71 113,565.85
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -180,250,247.68 961,362,854.40
加：营业外收入 541,714,078.67 8,964,554.59
减：营业外支出 10,486,242.93 1,240,271.57
四、利润总额（亏损总额以“－”号
350,977,588.06 969,087,137.42
填列）
减：所得税费用 82,394,245.63 332,093,395.30
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 268,583,342.43 636,993,742.12
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
268,583,342.43 636,993,742.12
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
295,437,651.89 487,530,911.32
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
-26,854,309.46 149,462,830.80
号填列）
六、其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 268,583,342.43 636,993,742.12
（一）归属于母公司所有者的综合
295,437,651.89 487,530,911.32
收益总额
（二）归属于少数股东的综合收益
-26,854,309.46 149,462,830.80
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.10 0.17
（二）稀释每股收益(元/股) 0.10 0.17
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
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2021 年第一季度报告
母公司利润表
2021 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021 年第一季度 2020 年第一季度
一、营业收入 165,567,345.77 281,489,945.67
减：营业成本 - -
税金及附加 328,400.87 1,325,718.04
销售费用 - -
管理费用 29,228,298.11 24,243,268.41
研发费用 1,991,024.93 577,565.42
财务费用 207,451,454.19 291,842,785.63
其中：利息费用 226,801,978.30 292,802,518.60
利息收入 19,335,514.32 1,735,686.13
加：其他收益 - -
投资收益（损失以“－”号填
2,453,871.03 11,364,526.40
列）
其中：对联营企业和合营企业
- -
的投资收益
公允价值变动收益（损失以
- 9,456,913.30
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
- -
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
- -
号填列）
资产处置收益（损失以“－”
- -
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -70,977,961.30 -15,677,952.13
加：营业外收入 - -
减：营业外支出 - 500,000.00
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-70,977,961.30 -16,177,952.13
填列）
减：所得税费用 - 2,364,228.32
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -70,977,961.30 -18,542,180.45
（一）持续经营净利润（净亏损以
-70,977,961.30 -18,542,180.45
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
六、综合收益总额 -70,977,961.30 -18,542,180.45
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2021 年第一季度报告
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 不适用 不适用
（二）稀释每股收益(元/股) 不适用 不适用
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
合并现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
4,417,302,947.90 2,320,830,884.33
金
收到其他与经营活动有关的现
1,253,607,567.63 868,424,152.34
金
经营活动现金流入小计 5,670,910,515.53 3,189,255,036.67
购买商品、接受劳务支付的现
1,698,268,607.89 2,162,409,582.79
金
支付给职工及为职工支付的现
343,976,713.83 276,188,255.06
金
支付的各项税费 873,554,110.07 1,036,826,081.89
支付其他与经营活动有关的现
2,417,323,576.81 705,612,925.69
金
经营活动现金流出小计 5,333,123,008.60 4,181,036,845.43
经营活动产生的现金流量
337,787,506.93 -991,781,808.76
净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 7,206,800,000.00 681,132,443.28
取得投资收益收到的现金 74,332,834.33 78,047,713.08
处置固定资产、无形资产和其
27,110.00
他长期资产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
599,999,999.69 290,195,417.72
金
投资活动现金流入小计 7,881,159,944.02 1,049,375,574.08
购建固定资产、无形资产和其
3,435,554.45 1,111,133.13
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 7,309,697,594.33 1,598,232,443.28
支付其他与投资活动有关的现
245,475,000.00 969,602,779.18
金
投资活动现金流出小计 7,558,608,148.78 2,568,946,355.59
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2021 年第一季度报告
投资活动产生的现金流量
322,551,795.24 -1,519,570,781.51
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
其中：子公司吸收少数股东投
- -
资收到的现金
取得借款收到的现金 10,134,922,068.67 3,517,900,000.00
收到其他与筹资活动有关的现
601,998,492.62 576,123,131.43
金
筹资活动现金流入小计 10,736,920,561.29 4,094,023,131.43
偿还债务支付的现金 6,264,531,639.83 1,151,079,703.64
分配股利、利润或偿付利息支
926,372,289.09 511,522,831.01
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
- 12,000,000.00
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
2,068,860,096.79 300,000,000.00
金
筹资活动现金流出小计 9,259,764,025.71 1,962,602,534.65
筹资活动产生的现金流量
1,477,156,535.58 2,131,420,596.78
净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 2,137,495,837.75 -379,931,993.49
加：期初现金及现金等价物余
21,068,024,206.35 14,185,408,399.21
额
六、期末现金及现金等价物余额 23,205,520,044.10 13,805,476,405.72
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
母公司现金流量表
2021 年 1—3 月
编制单位：信达地产股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 2021年第一季度 2020年第一季度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
- -
金
收到其他与经营活动有关的现
535,249,456.08 1,241,132,271.41
金
经营活动现金流入小计 535,249,456.08 1,241,132,271.41
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2021 年第一季度报告
购买商品、接受劳务支付的现
- -
金
支付给职工及为职工支付的现
48,799,066.09 36,273,943.02
金
支付的各项税费 9,424,611.33 17,493,651.53
支付其他与经营活动有关的现
17,190,221.64 1,351,521,038.16
金
经营活动现金流出小计 75,413,899.06 1,405,288,632.71
经营活动产生的现金流量净额 459,835,557.02 -164,156,361.30
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 8,910,093,925.00 1,246,800,000.00
取得投资收益收到的现金 14,786,572.21 466,294,318.46
处置固定资产、无形资产和其
- -
他长期资产收回的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
60,000,000.00 -
金
投资活动现金流入小计 8,984,880,497.21 1,713,094,318.46
购建固定资产、无形资产和其
924,677.00 101,800.00
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 7,948,712,866.00 385,906,220.00
取得子公司及其他营业单位支
- -
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
2,110,000,000.00 -
金
投资活动现金流出小计 10,059,637,543.00 386,008,020.00
投资活动产生的现金流量
-1,074,757,045.79 1,327,086,298.46
净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 - -
取得借款收到的现金 6,686,340,000.00 -
收到其他与筹资活动有关的现
- -
金
筹资活动现金流入小计 6,686,340,000.00 -
偿还债务支付的现金 4,461,508,863.01 485,504,125.00
分配股利、利润或偿付利息支
308,236,211.20 224,357,305.97
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现
- 4,875,000.00
金
筹资活动现金流出小计 4,769,745,074.21 714,736,430.97
筹资活动产生的现金流量
1,916,594,925.79 -714,736,430.97
净额
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2021 年第一季度报告
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,301,673,437.02 448,193,506.19
加：期初现金及现金等价物余
3,601,572,306.87 1,462,912,707.28
额
六、期末现金及现金等价物余额 4,903,245,743.89 1,911,106,213.47
公司负责人：郭伟 主管会计工作负责人：张宁 会计机构负责人：周慧芬
4.2 2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
□适用 √不适用
4.3 2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□适用 √不适用
4.4 审计报告
□适用 √不适用
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