天地源股份有限公司
                                                           Tande Co. Ltd

证券代码：600665              证券简称：天地源             公告编号：临2017-049

                           天地源股份有限公司

                               对外投资公告
      本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者

  重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容：
    ● 投资标的名称：苏地 2017-WG-36 号地块。该地块占地面积 33,237.95
              ㎡，容积率 1.0-1.2，土地规划用途为城镇住宅用地，成交价格为
              94,256.988 万元。
    ● 投资金额：天地源股份有限公司（以下简称“公司”）下属子公司苏州
              天地源房地产开发有限公司（以下简称“苏州天地源”）与合作方
              按同等比例出资成立项目公司，项目公司注册资本为 2,000 万元，
              苏州天地源持有项目公司 16.66%股权。苏州天地源按持股比例承
              担该项目地块的土地使用权出让金、契税、行政规费及交易手续费
              等项目相关开发费用。
    ● 特别风险提示：本次对外投资可能面临一定的市场风险，导致合同履行
              存在一定的不确定性。


    一、对外投资概述
    （一）合作开发“苏地 2017-WG-36 号地块”情况概述
    1、根据公司战略发展需要，为加快公司经营模式和土地储备多元化，公司
下属子公司苏州天地源拟与苏州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“苏州碧
桂园”）、上海广坤房地产开发有限公司、中新苏州工业园区置地有限公司、苏州
南山新程房地产开发有限公司、江苏苏南万科房地产有限公司等五家公司合作，
六方按比例出资成立项目公司，合作开发苏地 2017-WG-36 号地块。
    2、苏地 2017-WG-36 号地块位于苏州工业园区唯澄路南、亭青街西。该地块
由苏州碧桂园于 2017 年 10 月通过公开挂牌方式竞得，成交价格为 94,256.988

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万元，占地面积 33,237.95 ㎡，容积率 1.0-1.2，土地规划用途为城镇住宅用地。
    3、公司与上述五家公司不存在关联关系。
    （二）董事会审议情况
    1、2017 年 11 月 9 日，公司召开第八届董事会第二十五次会议，本次会议
应表决董事 11 名，实际表决 11 名。会议审议并通过了《关于对外投资的议案》。
该议案的表决结果为：11 票同意；0 票反对；0 票弃权。
    2、根据《上海证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等有关规定，此次
对外投资金额未超过公司董事会对外投资权限，因此，该议案不需提交股东大会
审议表决。
    3、此次对外投资，不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组行为。
    二、合作方基本情况
    （一）苏州天地源基本情况
    企业名称：苏州天地源房地产开发有限公司
    企业类型：有限责任公司
    成立日期：2005 年 8 月 5 日
    主要股东：公司持有苏州天地源 100%的股权。
    注册地址：苏州工业园区娄葑板泾工业区
    法定代表人：解嘉
    注册资本：55,000 万元人民币
    经营范围：房地产开发与经营；销售化工材料、电工器材、建筑材料；自有
房屋租赁。
    （二）合作方基本情况
    1、苏州碧桂园房地产开发有限公司
    住 所：苏州工业园区东长路 88 号 G2 幢 1501 室
    经营范围：房地产开发、投资管理、资产管理、投资咨询、企业管理咨询。
    法定代表： 杨文杰
    注册资本： 10,000 万元
    成立日期： 2015 年 12 月 4 日

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    2、上海广坤房地产开发有限公司
    住 所：上海市闵行区元江路 5500 号第 1 幢 F869 室
   经营范围：房地产开发经营，物业服务，建筑工程造价咨询、商务咨询，室
              内装修及设计。
    法定代表：郭伟智
    注册资本：5,000 万元
    成立日期：2017 年 9 月 5 日
    3、中新苏州工业园区置地有限公司
    住 所：苏州工业园区月亮湾路 15 号 1 幢 2301、2401
    经营范围：房地产开发、销售和租赁。
    法定代表：马晓冬
    注册资本：120,000 万元
    成立日期：2001 年 4 月 8 日
    4、苏州南山新程房地产开发有限公司
    住 所：苏州高新区浒墅关镇浒杨路 81 号
    经营范围：房地产开发经营；房地产信息咨询；房屋租赁。
    法定代表：朱涛
    注册资本：10,000 万元
    成立日期：2016 年 10 月 24 日
    5、江苏苏南万科房地产有限公司
    住 所：苏州工业园区唯亭镇西区青剑湖商业广场
    经营范围：房地产投资、管理、咨询。
    法定代表：韦业宁
    注册资本：3,000 万元
    成立日期：2006 年 7 月 11 日
    三、合作方式
    （一）苏州天地源与合作方按同等比例出资成立项目公司，项目公司注册资
本为 2,000 万元，苏州天地源持有项目公司 16.66%股权。
    （二）苏州天地源按持股比例承担该项目地块的土地使用权出让金、契税、

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行政规费及交易手续费等项目相关开发费用。
    （三）合作方中任一方在约定时间内未支付上述款项的，视为自动放弃本次
合作权利，其股权退出后，由其他方另行协商股权比例。
    四、合作项目盈利预测
   根据可研报告分析，该项目竣工后预计可实现不低于 6%的销售净利润率。
   五、对外投资对公司的影响
    本次以合作开发的方式对外投资，有利于拓宽公司经营模式和土地资源获取
途径，有利于提高公司在苏州区域的品牌影响力，符合公司发展战略要求。公司
通过与具有丰富住宅项目开发经验的品牌开发商合作，可以进一步提升公司管理
水平，拓展公司发展空间，增强公司的持续经营和盈利能力。
    六、对外投资的风险分析
    本次合作框架协议在履行过程中可能存在遇到市场、经济等不可预计的或不
可抗力等因素影响，导致合同履行存在一定不确定性。
    七、备查文件
    （一）公司第八届董事会第二十五次会议决议；
    （二）《合作开发框架协议》。


    特此公告。


                                            天地源股份有限公司董事会
                                                 二○一七年十一月十日




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