公司代码：600665 公司简称：天地源
债券代码：185167 债券简称：21 天地一
债券代码：185536 债券简称：22 天地一
债券代码：137566 债券简称：22 天地二
天地源股份有限公司
2022 年年度报告摘要
1/8
第一节 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到 www.sse.com.cn 网站仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 希格玛会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2022年度公司实现归属股东的净利润为342,665,522.52元（同可供股东分配的净利润），加上
上年度股利分配后的累计未分配利润2,654,366,825.56元，实际可分配利润2,997,032,348.08元。公
司拟以现总股本864,122,521股为基数，向全体股东派发2022年全年现金红利每10股1.19元（含税
），共计派发102,830,580.00元，余额2,894,201,768.08元留作以后年度分配；2022年不送红股、不
进行资本公积转增股本。上述利润分配预案已经2023年3月10日公司第十届董事会第十一次会议审
议通过，尚需提交公司2022年年度股东大会审议。
第二节 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天地源 600665 G天地源
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘宇 莫颖
西安市高新区科技路33号高新国际 西安市高新区科技路33号高新国际
办公地址
商务中心数码大厦34层 商务中心数码大厦34层
电话 029-88326035 029-88326035
电子信箱 liuyu@tande.cn moying@tande.cn
2/8
2 报告期公司主要业务简介
2022 年，面对需求收缩、供给冲击和预期转弱三重压力，房地产市场急剧降温，投资活力降
低，消费者信心受阻，房企业绩普遍下滑，房地产行业进入变革期。
国家统计局数据显示，2022 年，全国土地购置面积 1.01 亿平方米，同比下降 53.4%。商品房
销售面积 13.6 亿平方米，同比下降 24.3%，商品房销售规模回到 2015-2016 年水平。中指研究院
数据显示，2022 年，TOP100 房企累计全口径销售金额同比下降 41.3%。销售额超千亿房企 20 家，
较上年同期减少 21 家；超百亿房企 130 家，较上年同期减少 28 家。企业分化现象逐渐加剧，进
入优胜劣汰阶段。
2022 年四季度，中央明确支持刚性和改善性住房需求，信贷、债券、股权融资三箭齐发，满
足房企合理融资需求，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，房地产市场开始逐步修复。
公司主要从事房地产开发与经营业务，具有国家建设部颁发的房地产开发一级资质。按照“立
足于区域深耕，拓展全国”的主业发展思路，目前公司布局以西安为总部中心的西部经济圈、以
苏州为中心的长三角经济圈、以深圳为中心的粤港澳大湾区经济圈、以天津为中心的京津冀经济
圈、以重庆为中心的成渝双城经济圈和以郑州为中心的中原经济圈，形成集地产开发、地产运营、
智慧服务、金融服务等于一体的全国协同发展战略格局。
报告期内，公司以“文化地产引领者，美好生活运营商”为战略定位，以产品致胜、开放合
作、高效运营、金融助力为核心策略，积极打造规模速度和质量效益双增长的经营模式。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本年比上年
2022年 2021年 2020年
增减(%)
总资产 40,308,112,494.37 41,274,569,917.58 -2.34 33,955,338,363.80
归属于上市公
司股东的净资 4,387,954,678.61 4,158,459,692.51 5.52 3,912,939,766.79
产
营业收入 10,552,345,745.98 6,941,947,174.46 52.01 5,303,654,893.66
归属于上市公
司股东的净利 342,665,522.52 376,806,218.33 -9.06 328,775,116.22
润
归属于上市公
司股东的扣除
340,711,051.86 251,618,369.42 35.41 292,505,508.99
非经常性损益
的净利润
3/8
经营活动产生
的现金流量净 1,395,278,589.93 669,379,333.63 108.44 3,876,529,048.96
额
加权平均净资
减少1.29个百
产收益率（% 8.02 9.31 8.65
分点
）
基本每股收益
0.3965 0.4361 -9.08 0.3805
（元／股）
稀释每股收益
0.3965 0.4361 -9.08 0.3805
（元／股）
3.2 报告期分季度的主要会计数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
6,628,211,150.8
营业收入 361,087,588.01 2,739,383,616.40 823,663,390.69
8
归属于上市公 司
-26,944,838.32 35,759,523.09 58,982,764.06 274,868,073.69
股东的净利润
归属于上市公 司
股东的扣除非 经
-27,482,667.25 36,793,640.92 56,355,776.08 275,044,302.11
常性损益后的 净
利润
经营活动产生 的
56,922,529.04 1,661,429,783.87 -480,445,695.72 157,371,972.74
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
4 股东情况
4.1 报告期末及年报披露前一个月末的普通股股东总数、表决权恢复的优先股股东总数和持有特
别表决权股份的股东总数及前 10 名股东情况
单位: 股
截至报告期末普通股股东总数（户） 38,730
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数（户） 35,231
前 10 名股东持股情况
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 售条 股东
（全称） 增减 量 (%) 件的 股份 性质
数量
股份 状态
数量
4/8
西安高新技术产业开
国有
发区房地产开发有限 0 497,000,938 57.52 0 质押 145,000,000
法人
公司
信裕金久（芜湖）投
0 13,305,300 1.54 0 未知 0 其他
资中心（有限合伙）
境内
王有利 -227,600 7,680,000 0.89 0 未知 0 自然
人
境内
王德华 710,000 6,210,000 0.72 0 未知 0 自然
人
光大证券股份有限公 国有
5,526,928 5,526,928 0.64 0 未知 0
司 法人
境外
UBS AG 3,637,093 4,164,380 0.48 0 未知 0
法人
中信证券股份有限公 国有
4,099,908 4,099,908 0.47 0 未知 0
司 法人
中国国际金融股份有 国有
3,517,655 3,517,655 0.41 0 未知 0
限公司 法人
境内
顾勇梁 0 3,315,271 0.38 0 未知 0 自然
人
境内
孙莉 2,845,600 2,845,600 0.33 0 未知 0 自然
人
1、本公司持股 5%以上的股东--西安高新技术产业开发区房
地产开发有限公司是公司第一大股东，与其余九名股东之间
上述股东关联关系或一致行动的 不存在关联关系，不属于《上市公司收购管理办法》规定的
说明 一致行动人。2、本公司未知前十名无限售条件流通股股东之
间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定
的一致行动人的情况。
表决权恢复的优先股股东及持股
无
数量的说明
4.2 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
4.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
5/8
4.4 报告期末公司优先股股东总数及前 10 名股东情况
□适用 □不适用
5 公司债券情况
√适用 □不适用
5.1 公司所有在年度报告批准报出日存续的债券情况
单位:亿元 币种:人民币
债券 利率
债券名称 简称 代码 到期日
余额 （%）
天地源股份有限公司 2021 年面向专业
21 天地一 185167 2024-12-30 9 7.5
投资者公开发行公司债券（第一期）
天地源股份有限公司 2022 年面向专业
22 天地一 185536 2025-03-14 5 7.5
投资者公开发行公司债券（第一期）
天地源股份有限公司 2022 年面向专
22 天地二 137566 2025-08-18 9.13 7.5
业投资者公开发行公司债券（第二期）
天地源股份有限公司 2021 年度第一期 21 天地源
032100651 2024-06-17 5 7.98
定向债务融资工具 PPN001
天地源股份有限公司 2022 年度第一期 22 天地源
102281683 2025-08-02 5 7.5
中期票据 MTN001
天地源股份有限公司 2022 年度第二期 22 天地源
102282429 2025-11-01 2 7.5
中期票据 MTN002
报告期内债券的付息兑付情况
债券名称 付息兑付情况的说明
天地源股份有限公司非公开发行 2019 年 2022 年 3 月 22 日，公司已按照募集说明书约定兑付了
公司债券（第一期） 债券本金及利息。
天地源股份有限公司公开发行 2019 年公 2022 年 8 月 27 日，公司已按照募集说明书约定兑付了
司债券（面向合格投资者）（第一期） 债券本金及利息。
天地源股份有限公司 2021 年面向专业投 2022 年 12 月 30 日，公司已按照募集说明书约定兑付
资者公开发行公司债券（第一期） 了债券存续期内第一年利息。
天地源股份有限公司 2019 年度第一期定 2022 年 7 月 26 日，公司已按募集说明书约定兑付了债
向债务融资工具 券 19 天地源 PPN001 本金及利息。
6/8
天地源股份有限公司 2020 年度第一期定 2022 年 11 月 16 日，公司已按募集说明书约定兑付了
向债务融资工具 债券 20 天地源 PPN001 本金及利息。
天地源股份有限公司 2021 年度第一期定 2022 年 6 月 17 日，公司已按募集说明书约定兑付了债
向债务融资工具 券 21 天地源 PPN001 存续期内第一年利息。
报告期内信用评级机构对公司或债券作出的信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
5.2 公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
主要指标 2022 年 2021 年 本期比上年同期增减（%）
资产负债率（%） 87.28 88.99 -1.92
扣除非经常性损益后净利润 340,711,051.86 251,618,369.42 35.41
EBITDA 全部债务比 0.09 0.05 80.00
利息保障倍数 1.23 0.89 38.20
第三节 重要事项
1 公司应当根据重要性原则，披露报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对
公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项。
公司实现销售收入 105.52 亿元，实现归属于母公司净利润 3.43 亿元。公司实现合同销售金额
108.04 亿元，实现权益合同销售金额 91.23 亿元。实现销售回款 106.84 亿元，实现权益销售回款
88.80 亿元。
新增房地产土地购置计容建筑面积 25.06 万平方米，权益新增房地产土地购置计容建筑面积
25.06 万平方米；公司实现合同销售面积 61.06 万平方米，实现权益合同销售面积 47.51 万平方米。
新开工面积 64.63 万平方米，权益新开工面积 49.52 万平方米。公司竣工面积 137.14 万平方米，
权益竣工面积 106.98 万平方米。施工（在建）面积 368.26 万平方米，新房可售库存（已取得销
售许可而尚未售出的面积）去化周期约为 9.07 个月。
截止 2022 年 12 月 31 日，公司总资产为 403.08 亿元，净资产（归属母公司所有者权益）为
43.88 亿元，每股收益 0.3965 元，加权平均净资产收益率为 8.02%。
2 公司年度报告披露后存在退市风险警示或终止上市情形的，应当披露导致退市风险警示或终
止上市情形的原因。
7/8
□适用 √不适用
天地源股份有限公司
董事长：袁旺家
2023 年 3 月 10 日
8/8