证券代码： 600676        股票简称： 交运股份         编号：临 2019-024


               上海交运集团股份有限公司
           关于开江东路 26 号房屋被征收的公告

    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    重要内容提示：
    开江东路 26 号房屋（证载为开江东路 12 号）拆迁补偿安置协议生效后，
   拆迁人应向被拆迁人支付协议约定款项。本会计年度内是否收到上述补偿款
   项以及相关收益的确认，存在不确定性，提醒投资者注意风险。


       一、 征收基本情况概述
    根据上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则等相关规定，因
上海市松江区老镇改造项目，根据上海市松江区泗泾镇人民政府 2015
年 11 月 17 日关于印发《泗泾镇非居住房屋（企业）征收（动迁）补
偿方案》的通知（松江泗泾镇府〔2015〕118 号），开江东路 26 号房
屋被纳入政府征收范围。松江区开江东路 26 号房屋（证载为开江东
路 12 号），建筑面积 86.2 平方米，房屋性质：私有，房屋用途：商
业。
    根据上海交运集团股份有限公司控股子公司上海市联运有限公
司于 2019 年 12 月 24 日与上海大得同置业有限公司签署的《上海市
城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》【编号:沪泗泾（老镇）拆协字第
006 号】，本次房屋征收补偿总价款为 2,840,000 元，补偿方为上海
市汽车运输服务公司。上海市汽车运输服务公司历经重组，现为上海
市联运有限公司，与征收方确认，补偿款由上海市联运有限公司取得。
其中，被征收房屋价值补偿：2,180,000 元；停业停产损失：218,000
元；物资搬迁：2,010 元；装饰装修：3,409 元；一次性商铺补贴：
300,000 元，附属物：1,342 元，搬迁奖励：135,239 元。
    本次房屋征收事项不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资
                                  1
产重组管理办法》规定的重大资产重组。
   二、被征收房屋估价结果
    按照独立、客观、公正的原则，经松江区泗泾镇动迁安置管理办
公室委托，上海百盛房地产估价有限责任公司对上述房产进行了评估，
出具了《上海市松江区泗泾镇老镇改造 E 地块所涉及开江东路 26 号
（证载为开江东路 12 号）上海市汽车运输服务公司（市交通运输局）
房屋协议补偿估价报告》，估价报告编号：浦新估字（2018）第 C016
号，价值时点为 2014 年 10 月 31 日，被征收建筑物评估单价为 25,290
元/平方米。
    开江东路房屋征收是松江区老镇改造工程，被征收房屋房地产市
场评估单价为 25290 元/㎡，根据《上海市国有土地上房屋征收与补
偿实施细则》规定，由松江区泗泾镇动迁安置管理办公室委托上海百
盛房地产估价有限责任公司对市场评估价进行核准，评估价格即为房
屋价值补偿依据。同时，评估公司依据周边市场调研，同类地区商业
用房出售价格区间在 2.2-3.2 万元/㎡，被征收房屋评估价格基本符
合市场实际。按照该房屋的建筑面积 86.2 平方米与评估单价 25290
元/㎡,获得房屋价值补偿：2,180,000 元。
    三、征收补偿协议的主要内容
    根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（上海市人
民政府令第 71 号）及上海市松江区泗泾镇人民政府关于印发《泗泾
镇非居住房屋（企业）征收（动迁）补偿方案》的通知（松江泗泾镇
府〔2015〕118 号），经与征收方多次协商，签订的《上海市城市非
居住房屋拆迁补偿安置协议》 编号:沪泗泾（老镇）拆协字第 006 号】
主要条款如下：
    1、签约各方主体
    拆迁人： 上海大得同置业有限公司
    代理人： 上海市松江第一房屋征收服务事务所有限公司
    被拆迁人：上海市联运有限公司

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    2、征收标的房屋
    被征收房屋坐落于开江东路 26 号（证载为开江东路 12 号），房
屋性质：私有，房屋用途：商业，建筑面积：86.2 平方米。
    3、征收补偿总价
    本次房屋征收补偿总价款为 2,840,000 元，具体包括：
     ① 被征收房屋价值补偿：2,180,000 元；
     ② 停业停产损失：218,000 元；
     ③ 装饰装修：3,409 元；
     ④ 物资搬迁：2,010 元；
     ⑤ 一次性商铺补贴：300,000 元；
     ⑥ 附属物：1,342 元；
     ⑦ 搬迁奖励：135,239 元。
    4、款项支付
    协议生效后，被征收方搬离原址，征收方应向被征收方支付协议
约定款项，共计 2,840,000 元。
    5、协议生效条件
    补偿协议经合同各方签字或盖章后成立，本协议生效。
    四、房屋被征收事项对本公司的影响
    松江区开江东路 26 号房屋征收事项，是根据松江区泗泾镇老镇
改造需要，积极配合和支持市政建设工程，履行企业社会责任，提升
上海国际大都市形象。开江东路 26 号房屋原系上海市联运有限公司
出租给当地租户作为商铺使用，在接到市政动迁征收通知后，公司立
即与该租户进行了协商，达成共识后，该租户已搬离该场所，相关人
员已转移，在该地块房屋内的经营活动已全部停止，对公司整体经营
未有影响。因此，本次征收事项符合公司发展的需要及股东利益的最
大化。
    以上所述征收事项，预计将对公司本年度经营业绩带来积极影响。
公司将按照《企业会计准则》相关规定对补偿款进行会计处理，房屋
帐面原值 9241.49 元，房屋征收补偿总价款 284 万元，计入“资产处
                                 3
置收益”284 万元，扣除相关的搬迁成本及相关税费后，计入利润总
额约 280 万元。具体以年审会计师审计确认结果为准。
   五、备查文件
     1、《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》【编号:沪泗泾
（老镇）拆协字第 006 号】；
     2、《上海市松江区泗泾镇老镇改造 E 地块所涉及开江东路 26
号（证载为开江东路 12 号）上海市汽车运输服务公司（市交通运输
局）房屋协议补偿估价报告》【估价报告编号：浦新估字（2018）第
C016 号】。
    公司将密切关注上述事项的进展，并按照相关法律法规的规定，
及时履行信息披露义务。本公司指定信息披露网站、媒体为上海证券
交易所网站（www.sse.com.cn）及《上海证券报》，有关公司信息以
公司在上述指定网站、媒体刊登的公告为准。敬请广大投资者理性投
资，注意风险。
    特此公告。


                              上海交运集团股份有限公司
                                       董事会
                               二 O 一九年十二月二十七日




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