证券代码：600683         证券简称：京投发展           编号：临2018-027



                    京投发展股份有限公司
  关于收到上海证券交易所对公司2017年年度报告的
                     事后审核问询函的公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


    公司于 2018 年 4 月 24 日收到上海证券交易所《关于对京投发展股份有限公
司 2017 年年度报告的事后审核问询函》（上证公函【2018】0374 号），现将问询
函内容公告如下：
    依据《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第 2 号－年度报告的内
容与格式》（以下简称《格式准则第 2 号》）、上海证券交易所行业信息披露指引
等规则的要求，经对你公司 2017 年年度报告的事后审核，为便于投资者理解，
请公司从主要房地产项目情况、会计处理等方面进一步补充披露下述信息。
    一、关于公司房地产开发业务
    1、关于鄂尔多斯项目的进展情况。鄂尔多斯市京投银泰房地产开发有限责
任公司（以下简称鄂尔多斯公司）为公司持股 49%的合营企业，主要开发的泰悦
府项目处于停工状态。因鄂尔多斯公司长期亏损，长期股权投资账值面已于 2013
年减计至 0 元。截至报告期末，公司未累积未确认损失约 2.43 亿元。请公司补
充披露：（1）泰悦府项目的具体建设进展，包括累计投资金额、已开工建设面积、
未完工面积等；（2）后续开发安排。
    2、对鄂尔多斯公司的借款事项。年报显示，公司对鄂尔多斯公司的借款余
额 11.16 亿元，其中，报告期内公司向鄂尔多斯项目公司提供借款本金合计 700
万元。而公司从 2015 年 1 月起即停止确认对鄂尔多斯公司的借款利息收入，且
累计计提减值准备约 3.35 亿元。请公司补充披露：（1）在前期项目已停工的情
况下，仍向鄂尔多斯公司提供借款，是否符合公司利益；（2）相关借款是否有偿

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还期限、具体偿还安排；（3）结合利息收取情况及担保物情况，说明减值计提是
否充分。请会计师发表明确意见。
    3、关于鸿墅项目。鸿墅项目是公司目前在售的主要项目之一，年报显示，
鸿墅项目最近一期竣工时间为 2015 年 6 月，而截至报告期末，鸿墅项目累计预
售面积 4.33 万平方米，预售比例仅为 11.42%。请公司补充说明：（1）该预售比
例较低、去化时间长的原因；（2）结合周边市场情况、鸿墅项目成本和售价等因
素，说明该项目是否存在减值。请会计师发表明确意见。
    4、关于公司经营活动现金流。年报显示，2017 年公司各季度经营活动产生
的现金流量净额分别为 4.09 亿元、-1.52 亿元、-4.65 亿元和 2.12 亿元，季度
差异较大。而根据公司前期披露的季度经营数据显示，各季度的销售金额分别为
1.98 亿元、1.17 亿元、2.29 亿元和 1.95 亿元，季度差异较小。请公司补充披
露：（1）各季度经营活动产生的现金流量净额变化较大的原因；（2）经营性现金
流净额与公司销售情况不匹配的主要原因。请会计师发表明确意见。
    5、结转收入与预收房款的匹配性。房企预收房款主要系公司预售商品房等
所得，并在符合收入确认条件时，结转确认为营业收入。报告期，公司房地产业
务收入为 60.85 亿元，同比增加 6.01%。而报告期末公司预收房款余额 42.7 亿
元，同比减少约 46%，全年签约销售额仅 7.27 亿元。请公司补充披露：（1）结
合公司业务区域分布、项目预售情况，说明预收款项大幅下降的原因；是否存在
持续性；（2）结合 2017 年销售情况，说明预收帐款大幅减少与收入增加是否匹
配，是否存在收入确认不符合会计准则规定等问题。请会计师发表明确意见。
    二、关于会计处理
    6、关于经常性损益的确认。报告期内，公司向合营企业北京潭柘兴业房地
产开发有限公司提供约 26.44 亿元借款，并将 1.68 亿元利息收入确认为经常性
损益。请公司结合行业惯例及公司以往分类标准，说明将相关利息收入确认为经
常性损益的合理性，说明是否符合经常性损益的定义及相关划分规定。请会计师
发表明确意见。
    7、关于股权转让款等应收款项。年报显示，报告期末，盛丰博泰（深圳）
股权投资管理合伙企业（有限合伙）欠公司股权转让款 9532.54 万元、资金拆借
本金 6111.02 万元，账龄 3 年以上，利息 1379.89 万元，账龄超 1 年。请公司补

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充披露：（1）相关股权交易、资金拆借的背景，履行的程序及信息披露情况；（2）
资金长期未收回的原因，具体的回收安排；（3）相关转让款、拆借资金是否计提
减值准备，所计减值准备是否充分。请会计师发表明确意见。
    三、其他事项
    8、关于关联借款的资金成本。年报显示，公司融资总额 168.79 亿元，平均
融资成本 7.93%，而控股股东北京市基础设施投资有限公司（以下简称京投公司）
向公司提供委托贷款的年利率水平主要为 8.6%，支付京投公司的利息占公司全
部利息支出的 80.87%。请公司结合与控股股东的资金往来情况、市场利率情况
及银行授信的使用情况等，说明相关贷款的利率水平是否符合公司利益。请公司
独立董事发表明确意见。
    9、关于主要客户和供应商情况。年报显示，2017 年度，公司前五名客户销
售额占总额的 23.26%，前五名供应商采购额占总额的 44.44%，客户及供应商较
为集中。请公司补充说明：（1）前五名客户、供应商的名称，是否存在关联关系；
（2）对客户、供应商是否存在重大依赖。请会计师发表明确意见。
    针对前述问题，依据《格式准则第 2 号》、上海证券交易所行业信息披露指
引等规定要求，对于公司认为不适用或因特殊原因确实不便说明披露的，应当详
细披露无法披露的原因。
    请你公司于 2018 年 4 月 24 日披露本问询函，并于 2018 年 5 月 6 日之前，
就上述事项予以披露，同时对定期报告作相应修订。
    特此公告。


                                              京投发展股份有限公司董事会
                                                          2018 年 4 月 24 日




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