证券代码：600683            证券简称：京投发展      编号：临 2020-001




                     京投发展股份有限公司
                   2019 年年度业绩预减公告

   本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。



    重要内容提示：
    1.公司业绩预计减少 28,885.98 万元左右。
    2.扣除非经常性损益事项后，公司业绩预计减少 25,681.25 万元左右。


    一、本期业绩预告情况
    （一）业绩预告期间
    2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日。
    （二）业绩预告情况
    1.经财务部门初步测算，预计 2019 年度实现归属于上市公司股东的净利润
约为 6,900 万元，与上年同期相比，将减少约 28,885.98 万元，同比减少约
80.72%。
    2.归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约为 3,300 万元，与上
年同期相比，将减少约 25,681.25 万元，同比减少约 88.61%。
    （三）本次业绩预告未经注册会计师审计。
    二、上年同期业绩情况
    （一）归属于上市公司股东的净利润：35,785.98 万元。
      归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润：28,981.25 万元。
    （二）每股收益：0.48 元。
    三、本期业绩预减的主要原因
      1、主营业务影响：



                                      1
    公司 2019 年度总签约销售额 65.64 亿元，较 2018 年房地产签约销售额 45.39
亿元相比大幅增加，不过其中部分签约销售额在 2019 年度尚未满足交付条件，
故 2019 年度房地产业务可结转销售收入与 2018 年相比预计减少近 36 亿元，导
致业绩相应减少；2019 年度公司聚焦主业拓展，获得多宗土地使用权，其中北
京轨道物业项目两个，无锡轨道物业项目一个，2019 年仅土地投资即高达近 130
亿元，因新增项目投资，2019 年度公司费用较 2018 年度有所增加，而上述新增
项目在 2019 年尚不能贡献业绩。上述原因使得公司 2019 年度业绩下滑。
    2、非经营性损益的影响：
    公司上年同期非经常性损益影响：宁波市供销社区块旧城区改建项目需要，
公司位于大庆北路 564 弄的房屋建筑物、构筑物等被列入政府征收范围，公司收
到拆迁补偿款，实现非流动资产处置损益，使得公司利润总额增加 6,215 万元。
   四、风险提示
   公司当前不存在影响本次业绩预告准确性的重大不确定因素。
   五、其他说明事项
    以上预告数据仅为初步核算数据，具体准确的财务数据以公司正式披露的经
审计后的2019年年报为准，敬请广大投资者注意投资风险。
    特此公告。




                                              京投发展股份有限公司董事会
                                                     2020 年 1 月 15 日
    报备文件
    （一）董事会关于本期业绩预告的情况说明。
    （二）董事长、审计委员会负责人、总经理、财务负责人、董事会秘书
关于本期业绩预告的情况说明。




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