公司代码：600684 公司简称：珠江实业
广州珠江实业开发股份有限公司
2018 年半年度报告摘要
一、 重要提示
1、 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来
发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报
告全文。
2、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3、 公司全体董事出席董事会会议。
4、 本半年度报告未经审计。
5、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
二、 公司基本情况
2.1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 珠江实业 600684
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄静 扈佳佳
广州市环市东路362-366号好 广州市环市东路362-366号好
办公地址
世界广场30楼 世界广场30楼
电话 020-83752828 020-83752439
传真 020-83752663 020-83752663
电子信箱 gfhuangj@gzzjsy.com gfhujj@gzzjsy.com
2.2 公司主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 17,617,170,078.23 13,643,677,677.51 29.12
归属于上市公司股东的净资产 3,135,918,919.62 2,898,026,770.11 8.21
本报告期 本报告期比上年同期
上年同期
（1-6月） 增减(%)
经营活动产生的现金流量净额 372,886,083.03 446,116,272.38 -16.42
营业收入 2,947,704,270.52 2,496,186,220.67 18.09
归属于上市公司股东的净利润 237,892,149.51 229,795,595.46 3.52
归属于上市公司股东的扣除非
163,396,799.32 203,606,097.91 -19.75
经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率（%） 7.89 8.53 减少0.64个百分点
基本每股收益（元／股） 0.28 0.27 3.70
稀释每股收益（元／股） 0.28 0.27 3.70
2.3 前十名股东持股情况表
单位: 股
截止报告期末股东总数（户） 49,229
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） 0
前 10 名股东持股情况
持有有
持股比 持股 限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质
例(%) 数量 件的股 量
份数量
广州珠江实业集团有限
国有法人 31.1 265,409,503 0 质押 118,800,000
公司
广州市人民政府国有资
国有法人 4.52 38,569,408 0 无 0
产监督管理委员会
皮敏蓉 境内自然人 0.82 6,975,889 0 无 0
郭华容 境内自然人 0.73 6,267,328 0 无 0
皮天仪 境内自然人 0.71 6,064,600 0 无 0
黎少明 境内自然人 0.52 4,420,000 0 无 0
北京天融博汇资本管理
有限公司－天融资本优 其他 0.51 4,369,045 0 无 0
选成长基金
境内非国有
香港中央结算有限公司 0.43 3,640,464 0 无 0
法人
黄文丰 境内自然人 0.38 3,240,000 0 无 0
陈峰 境内自然人 0.28 2,430,000 0 无 0
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司控股股东广州珠江实业集团有限公司为广州市人民
政府国有资产监督管理委员会直属企业。除此以外，公司
未知前十名无限售其余股东是否存在关联关系或一致行
动关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的
不适用
说明
2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表
□适用 √不适用
2.5 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况
√适用□不适用
单位:元 币种:人民币
利率
债券名称 简称 代码 发行日 到期日 债券余额
（%）
广州珠江实业开发
股份有限公司非公
16 珠实 01 135574 2016-6-22 2021-6-22 720,000,000.00 5.80
开发行 2016 年公司
债券（第一期）
广州珠江实业开发
股份有限公司非公
16 珠实 02 135826 2016-9-5 2021-9-5 780,000,000.00 5.19
开发行 2016 年公司
债券（第二期）
广州珠江实业开发
股份有限公司公开
18 珠实 01 143549 2018-4-2 2023-4-2 1,400,000,000.00 6.93
发行 2018 年公司债
券(第一期)
反映发行人偿债能力的指标：
√适用□不适用
主要指标 本报告期末 上年度末
资产负债率 76.01 71.64
本报告期（1-6月） 上年同期
EBITDA 利息保障倍数 3.04 2.30
关于逾期债项的说明
□适用√不适用
三、 经营情况讨论与分析
3.1 经营情况的讨论与分析
2018 年上半年，面对持续严格的政策调控和激烈的市场竞争，公司始终坚持“做专主营业务、
做强组织管控、做优人才建设”的发展理念，在确保经营重点为前提下抢抓发展机遇。公司在报
告期内经营规模与业绩均有大幅度提升，对未来经营项目多样化、跨领域奠定发展基础。
（一）公司业绩情况
报告期内，公司实现营业收入 294,770.43 万元，同比增长 18.09%；实现归属于母公司净利
润 23,789.21 万元，同比增长 3.52%；实现每股收益 0.28 元，同比增长 3.7%；实现加权平均净资
产收益率 7.89%，同比减少 0.64 个百分点。
截至报告期末，公司资产总额 1,761,717.01 万元，同比增长 29.12%，归属于母公司所有者
权益 313,591.89 万元，同比增长 8.21%，公司资产负债率为 76.01%。
（二）房地产开发情况
报告期内，公司房地产开发业务稳定增长，实现营业收入 267,057.66 万元，同比增长 9.91%。
截至报告期末，公司房地产开发业务集中在广东、湖南、安徽、海南等区域，待建、在建、在售
共 15 个项目。各项目具体信息详见本节表《报告期内房地产开发投资情况表》、《报告期内房地产
销售情况汇总表》、《报告期内房地产出租情况汇总表》。
（三）物业经营与物业管理情况
公司的物业经营与物业管理工作规范有序，增长稳定。报告期内，公司物业经营及管理实现
收入 7,309.68 万元，其中物业经营收入 3,129.87 万元，物业管理收入 2,871.31 万元，旅游酒店
收入 1,308.50 万元。
（四）健康管理业务发展情况
公司已取得中医门诊执照，并成立了基于社区的健康管理中心。健康管理中心引入全科医师
理念，以目前品牌基础与创新性健康管理产品相结合，围绕社区客户提供一系列综合性健康服务。
报告期内，健康管理业务实现收入 51.09 万元。
表 1：房地产开发投资情况表
单位：平方米，万元
项目 规划计容建筑 截至报告期末 项目计划 报告期实际
序号 地区 项目名称 经营业态 用地面积 总建筑面积 在建建筑面积
状态 面积 已竣工面积 投资总额 投资额
1 广州市 珠江璟园 住宅、商业 竣工 26,080.00 88,237.00 131,797.00 131,797.00 213,201.27 255.75
2 广州市 珠江嘉园 住宅、商业 竣工 98,781.00 246,935.60 333,523.00 333,523.00 213,804.33 8,328.20
3 广州市 珠江颐德大厦 商业 竣工 7,445.00 40,666.00 58,745.00 58,745.00 98,889.81 1,934.65
4 广州市 御东雅苑 住宅、商业 竣工 8,840.00 33,310.00 49,673.00 49,673.00 74,161.00 168.99
5 开平市 开平天玺湾 住宅、商业 在建 38,385.70 151,249.93 151,249.93 107,463.55 43,786.38 68,298.00 3,063.00
6 广州市 颐和项目 住宅、商业 在建 405,724.63 389,191.00 548,991.36 122,221.36 426,770.00 237,312.00 521.02
7 广州市 从化项目 住宅、商业 在建 15,110.00 37,491.30 42,230.00 42,230.00 3,412.00 118.19
8 长沙市 珠江花城 住宅、商业 竣工 217,325.53 465,982.18 557,048.00 557,048.00 229,190.28 66.48
9 长沙市 珠江郦城 住宅、商业 竣工 164,914.88 429,701.25 550,687.06 550,687.06 325,142.68 5,589.40
10 长沙市 华英项目 住宅、商业 在建 65,492.04 234,469.22 335,636.22 140,574.06 247,369.93 11,561.83
11 长沙市 洋湖垸 住宅、商业 在建 74,070.93 185,177.33 238,707.21 103,940.58 272,183.77 8,331.12
12 长沙市 新地项目 住宅、商业 在建 389,173.00 738,399.47 899,887.51 131,163.60 674,772.54 64,300.00
前期策
五源河休闲度 住宅、商业、
13 海口市 划和规 492,760.00 394,208.00 394,208.00 324,849.00 259.40
假区 产权式酒店
划报建
14 三亚市 金水湾项目 住宅 竣工 41,930.11 117,765.40 156,884.34 156,884.34 156,884.34 216,556.00 13,959.71
15 合肥市 中侨中心 商业 在建 42,423.00 165,443.95 243,613.89 124,173.16 119,407.76 178,012.00 16,164.72
合计 2,088,455.82 3,718,227.63 4,692,881.52 928,650.65 3,103,094.08 2,766,682.07 70,322.47
表 2：房地产销售情况汇总表
单位：平方米，万元
项目可供出 报告期内 截止报告期末
序号 地区 项目 经营业态
售总面积 已售面积 尚余未销售面积
1 广州市 珠江璟园 住宅、商业 97,582.61 701.47 5,742.61
2 广州市 珠江嘉园 住宅、商业 269,235.04 18,682.39 77,244.73
3 广州市 珠江颐德大厦 商业 39,112.47 39,112.47
4 广州市 御东雅苑 住宅、商业 35,770.21 12.72 2,749.35
5 长沙市 珠江花城 住宅、商业 450,068.39 87.50 15,394.46
6 长沙市 珠江郦城 住宅、商业 446,254.85 500.00 22,872.50
7 广州市 珠江好世界 住宅、商业 234,469.22 84,549.56 149,919.66
8 广州市 珠江颐德公馆 住宅、商业 185,124.55 185,124.55
五源河休闲度 住宅、商业、
9 海口市
假区 产权式酒店
10 三亚市 金水湾项目 住宅 115,879.84 9,221.15 14,426.60
11 合肥市 中侨中心 住宅、商业 184,984.67 4,128.44 138,271.02
12 开平市 开平天玺湾 住宅、商业 132,396.15 4,833.52 39,662.11
13 广州市 从化盛唐 住宅、商业 43,123.94 15,753.17
14 广州市 颐和项目 住宅、商业 441,827.00 14,276.04 260,064.53
15 长沙市 新地项目 住宅、商业 828,982.83 5,537.82 182,049.38
合计 3,504,811.77 142,530.61 1,148,387.14
备注：五源河休闲度假区目前处于前期策划和报建阶段，相关指标尚未最终确定。
表 3：房地产出租情况汇总表
单位：平方米，万元
总建筑面积 可供出租总面积（平方 经营收入
类别
（平方米） 米）/客房数（套） （万元）
广州珠江新岸酒店 1,257.85 23 套 47.38
酒店及公寓 广州珠江新岸公寓 4,120.12 84 套 173.04
长沙珠江花园酒店 19,620.94 134 套 1,308.50
广州板块 101,383.77 92,198.94 2,018.37
商业物业 湖南板块 33,519.35 17,596.61 559.13
安徽板块 4,089.53 4,089.53 3.25
住宅 5,256.06 5,256.06 16.86
停车场及其他 66,186.72 15,596.08 311.84
合计 235,434.34 4,438.37
3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响
□适用 √不适用
3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。
□适用 √不适用
董事长：罗晓
董事会批准报送日期：2018 年 8 月 21 日
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