2018 年年度报告
公司代码：600697 公司简称：欧亚集团
长春欧亚集团股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法
律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计
报告。
四、 公司负责人曹和平、主管会计工作负责人韩淑辉及会计机构负责人（会计主管人
员）韩淑辉声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
拟以2018年末总股本159,088,075股为基数，向全体股东每10股派发现金红利
3.90元（含税），共计发放红利62,044,349.25元。本年度公司不进行资本公积金转
增股本。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本年度报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质
承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的风险因素，敬请查阅第四节“经营情况讨论与
分析”第三部分公司关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险。
十、 其他
□适用 √不适用
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目 录
第一节 释义 ........................................................ 4
第二节 公司简介和主要财务指标 ...................................... 5
第三节 公司业务概要 ............................................... 10
第四节 经营情况讨论与分析 ......................................... 13
第五节 重要事项 ................................................... 47
第六节 普通股股份变动及股东情况 ................................... 61
第七节 优先股相关情况 ............................................. 69
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ......................... 70
第九节 公司治理 ................................................... 80
第十节 公司债券相关情况 ........................................... 85
第十一节 财务报告 ................................................... 88
第十二节 备查文件目录 .............................................. 207
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司、本公司、欧亚集团 指 长春欧亚集团股份有限公司
报告期、本报告期 指 2018 年度
商业公司 指 长春市汽车城商业有限公司
欧亚商都 指 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都
欧亚卖场 指 长春欧亚卖场有限责任公司
欧亚车百 指 长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司
沈阳联营 指 欧亚集团沈阳联营有限公司
通化欧亚 指 长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司
卫星路超市 指 长春欧亚卫星路超市有限公司
柳影路超市 指 长春欧亚柳影路超市有限公司
白山合兴 指 白山市合兴实业股份有限公司
西宁大百 指 西宁大十字百货商店有限公司
包百集团 指 内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司
济南欧亚大观园 指 济南欧亚大观园有限公司
商业连锁 指 长春欧亚集团商业连锁经营有限公司
超市连锁 指 长春欧亚超市连锁经营有限公司
欧亚新生活 指 长春欧亚新生活购物广场有限公司
欧亚汇集 指 长春欧亚汇集商贸有限公司
上海欧诚 指 上海欧诚商贸有限公司
长春欧诚 指 长春欧诚商贸有限公司
吉林欧诚 指 吉林欧诚商贸有限公司
欧亚神龙湾 指 长春欧亚神龙湾旅游有限公司
锦绣实业 指 山西欧亚锦绣实业有限责任公司
乌兰浩特富立置业 指 乌兰浩特欧亚富立置业有限公司
嘉峻置业 指 包头市包百嘉峻置业有限公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 长春欧亚集团股份有限公司
公司的中文简称 欧亚集团
公司的外文名称 CHANG CHUN EURASIA GROUP CO., LTD
公司的外文名称缩写 CCEG
公司的法定代表人 曹和平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 苏焱
联系地址 长春市飞跃路2686号
电话 0431-87666905
传真 0431-87666813
电子信箱 ccoyjt@sina.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 长春市工农大路1128号
公司注册地址的邮政编码 130021
公司办公地址 长春市飞跃路2686号
公司办公地址的邮政编码 130012
公司网址 www.eurasiagroup.com.cn
电子信箱 ccoyjt@sina.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露媒体名称 上海证券报、中国证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司总经理办公室
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 欧亚集团 600697 S欧亚
六、 其他相关资料
名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计 北京市东城区朝阳门北大街 8 号富华大厦 A
办公地址
师事务所（境内） 座9层
签字会计师姓名 张宗生、王桂香
名称 华融证券股份有限公司
报 告 期 内 履 行 持 办公地址 北京市西城区金融大街 8 号
续 督 导 职 责 的 保 签字的保荐代表人
荐机构 无
姓名
持续督导的期间 2012 年 4 月 11 日至 2019 年 3 月 21 日
七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2018年 2017年 年同期增 2016年
减(%)
营业收入 15,599,919,717.89 13,981,423,951.75 11.58 13,023,604,486.19
归属于上市公 司
259,778,924.66 305,182,563.24 -14.88 327,285,610.17
股东的净利润
归属于上市公 司
股东的扣除非 经
218,173,227.49 275,329,998.90 -20.76 312,519,061.88
常性损益的净 利
润
经营活动产生 的
1,574,960,122.87 1,660,651,992.65 -5.16 1,017,143,380.18
现金流量净额
本期末比
上年同期
2018年末 2017年末 2016年末
末增减（%
）
归属于上市公 司
3,099,893,163.89 2,937,954,970.95 5.51 2,728,041,126.63
股东的净资产
总资产 22,422,613,148.84 21,764,059,442.14 3.03 18,157,593,351.84
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(二) 主要财务指标
本期比上年同期增
主要财务指标 2018年 2017年 2016年
减(%)
基本每股收益（元／股） 1.63 1.92 -15.10 2.06
稀释每股收益（元／股） 1.63 1.92 -15.10 2.06
扣除非经常性损益后的基本每
1.36 1.73 -21.39 1.96
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 10.72 10.68 增加0.04个百分点 16.32
扣除非经常性损益后的加权平
8.91 9.63 减少0.72个百分点 15.59
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于
上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于
上市公司股东的净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2018 年分季度主要财务数据
单位：元 币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 3,659,531,718.72 3,962,871,957.75 3,720,958,459.39 4,256,557,582.03
归属于上市公司
50,161,050.37 77,908,375.92 70,714,609.79 60,994,888.58
股东的净利润
归属于上市公司
股东的扣除非经
45,474,259.62 74,467,979.18 67,995,273.39 30,235,715.30
常性损益后的净
利润
经营活动产生的
266,670,612.09 631,325,581.60 461,664,453.40 215,299,475.78
现金流量净额
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
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十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2018 年金额 附注（如适用） 2017 年金额 2016 年金额
非流动资产处置损益 2,722,688.57 153,801.05 -677,661.43
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 24,255,081.71 30,687,219.02 34,644,650.22
定额或定量持续享受的政府补助
除外
计入当期损益的对非金融企业收
取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合
营企业的投资成本小于取得投资
5,161,051.44 5,067,893.54 8,792,028.63
时应享有被投资单位可辨认净资
产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾
害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益 9,927,077.13
企业重组费用，如安置职工的支
出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的
超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公
司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有
事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
资收益
单独进行减值测试的应收款项减
值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量
的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的
要求对当期损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收
-17,855,036.05 4,056,588.69 319,272.05
入和支出
其他符合非经常性损益定义的损 2018 年 5 月 31 日之前本公司原持有
益项目 西宁大百股权按照公允价值重新计
量产生的损失、子公司欧亚卖场本期
29,411,195.02 1,025,737.74 -8,603,914.60
转让锦绣实业的股权取得的投资收
益及子公司包百集团收到土右前旗
超市项目投资收益。
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少数股东权益影响额 542,966.18 -10,037,102.21 -10,495,645.27
所得税影响额 -2,632,249.70 -11,028,650.62 -9,212,181.31
合计 41,605,697.17 29,852,564.34 14,766,548.29
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额
可供出售权益工具 29,323,756.56 26,084,536.15 -3,239,220.41 589,774.14
合计 29,323,756.56 26,084,536.15 -3,239,220.41 589,774.14
十二、 其他
□适用 √不适用
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第三节 公司业务概要
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
本公司为商贸企业，全渠道营销，以实体零售经营为主。覆盖现代百货、商业综
合体、商超连锁三种业态模式，形成了不同发展阶段的门店梯次。推进“商都做精、
卖场做大、商业连锁做多”的方向定位，精塑消费体验的现代百货、强化服务元素的
商业综合体、完善社区功能的商超连锁三大业态的合理布局。现代百货业品牌形象突
出，购物环境优雅，保持了商品结构的调控能力和市场主导地位。商业综合体规模大、
业态新、功能全、高体验，具有良好的聚客力和竞争力。商超连锁会员基数大，网点
多，集群联动强，拓展性、外延性及影响力不断提高。线上线下融合趋势逐渐加强，
欧亚 e 购、掌尚欧亚 APP、欧亚微店、欧亚到家等多渠道与实体零售形成互动，在线
电商影响力逐步提高，线上线下融合度不断加强。房地产继续推进以自建商业项目为
主，配套开发住宅项目。
报告期内，公司的主要业务未发生重大变化。
公司主要采用自营、联营和租赁三种经营模式。
自营模式：公司采用自营模式销售的商品主要是大型电器、化妆品及超市中烟酒
类、生鲜果蔬类、卫生用品类、洗涤洗化类、饮品类、休闲食品类、冷冻食品类等种
类。
联营模式：公司采用联营模式经营的商品主要是服饰、珠宝首饰、家居用品、小
家电、钟表眼镜等种类。
租赁模式：公司采用租赁模式经营的商品主要是家具、建材、餐饮等种类。
核心业态及经营模式下营业数据详见下表：
经营模 建筑面积 经营面积 综合毛利率
业态 营业收入(元) 营业成本（元）
式 （㎡） （㎡） （％）
自营 348,309 207,944 1,601,177,574.17 1,446,405,287.09 9.67
购物中 联营 871,635 599,640 5,436,029,492.13 4,820,113,386.86 11.33
心（百货
店） 租赁 944,976 574,275 985,420,774.97 122,638,828.99 87.55
小计 2,164,920 1,381,859 8,022,627,841.27 6,389,157,502.94 20.36
大型综 自营 109,318 48,079 654,075,775.52 608,900,522.26 6.91
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合卖场
联营 334,714 156,149 2,703,923,291.75 2,372,921,199.19 12.24
租赁 678,451 312,615 928,553,173.08 74,090,060.29 92.02
小计 1,122,483 516,843 4,286,552,240.35 3,055,911,781.74 28.71
自营 215,926 179,688 1,193,111,023.35 1,063,052,692.33 10.90
连锁超
联营 214,564 186,673 1,041,223,741.44 932,190,728.76 10.47
市
租赁 112,568 95,828 286,599,011.75 34,476,265.91 87.97
小计 543,058 462,189 2,520,933,776.54 2,029,719,687.00 19.49
其他 147,750,094.31 65,049,527.78 55.97
注：1、以上数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务收入，不含
主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。
2、上表购物中心（百货店）指公司现代百货，大型综合卖场指公司商业综合体，
连锁超市指公司商超连锁，下同。
3、上表购物中心（百货店）建筑面积、经营面积中不含 2018 年 12 月 31 日纳入
合并范围的长春欧诚、吉林欧诚。
（二）行业情况说明
公司为商贸企业，存在一定的周期性特点。
2018 年，全国社会消费品零售总额 380,987 亿元，其中限额以上单位消费品零售
额 145,311 亿元，增长 5.7%。按经营地统计，城镇消费品零售额 325,637 亿元，增长
8.8%；乡村消费品零售额 55,350 亿元，增长 10.1%。按消费类型统计，商品零售额
338,271 亿元，增长 8.9%；餐饮收入额 42,716 亿元，增长 9.5%（数据为统计数据）。
2018 年，吉林省社会消费品零售总额增幅略有收窄。全省实现社会消费品零售
总额比上年增长 4.8%，其中限额以上企业实现社会消费品零售总额增幅较上一年下降
4.1 个百分点。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额比上年增长 4.8%，农村消费
品零售额增长 4.9%。按消费类型分，商品零售额增长 4.6%，餐饮收入额增长 6.5%（吉
林省统计局数据发布）。
本公司是中国商业第一方阵企业，报告期，公司整体销售保持了持续增长态势，
实现销售（统计数据）453.69 亿元，增幅高于全国限额以上单位 1.2 个百分点，高于
吉林省限额以上单位 11 个百分点（根据吉林省统计局官方网站数据）。
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二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
□适用 √不适用
三、 报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
（一）品牌和商誉优势。公司经过 30 余年的发展，建立了成熟的经营管理模式
和日趋完善的市场运行机制，拥有经验丰富的经营管理团队和良好的品牌合作关系，
各分、子公司在各自的经营区域内拥有庞大的消费群体；积累了一定规模的会员体系
和较好的品牌价值，形成了稳定的供应商渠道、欧亚品牌和商誉优势，得到了市场和
消费者的广泛认同，促进了公司稳定成长和良性发展，保证了公司在激烈的市场竞争
中处于主导地位。
（二）业态和创新从新优势。公司致力打造现代百货、商业综合体、商超连锁三
大主力格局。作为公司的核心资源和商业发展的主流业态，为消费者提供精致购物体
验——现代百货，塑造功能多、业态全、一站式——商业综合体，承载服务社区、服
务百姓——商超连锁，核心竞争力强，网点布局多、集群联动快，市场空间充足、广
阔。奥特莱斯也在推进发展中，电子商务与实体店呈现融合发展态势渐佳，线上电商
影响力逐步提高，线上线下有效互为。
（三）管理和规范优势。公司一直严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公
司治理准则》和中国证监会、上海证券交易所的相关法律法规要求，加强公司治理，
进一步构建体系完备的企业内部控制规范体系，对内控制度进行了梳理和完善，实施
规范运作，形成了较强的风险防范能力、抗压能力，为公司规范运作和持续健康发展
奠定了坚实的保证。
（四）规模和物业优势。多年来，公司致力于市场战略布局的推进和规模的扩充，
经营版图不断拓展，形成了拥有 42 个购物中心（百货店）、3 个大型综合卖场、76
个连锁超市、19 个其他经营部门的经营规模，报告期内公司旗下门店已至 140 家，丰
富了由点到线，由线到面的战略布局，企业规模优势突出，区域地位强势，自有物业
比例较高，避免了租金上涨带来的经营风险。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
报告期，在内需增长趋弱，经济下行市场低迷、电商冲击、实体经济遇冷、行业
整体处于低位运行阶段的大环境下，公司董事会以可持续发展为目标，以活跃营销、
产业创新、提质增效为主线，着力提升发展内生动力和发展质量，主营业务实现了逆
势增长。由于员工薪酬及相关劳动保险费用增加、利息支出增加、固定资产折旧及无
形资产摊销增加等原因，期间费用同比增加，利润总额有所下降。
1、2018 年，实现营业收入 1,559,991.97 万元，同比增加 161,849.58 万元，增
长 11.58%。期间费用发生 284,446.88 万元，同比增加 50,338.39 万元，增长 21.50 %。
营业利润实现 83,286.04 万元，同比增加 741.21 万元，增长 0.89%。利润总额实现
82,016.64 万元，同比减少 2,428.61 万元，降低 2.88%。归属于母公司股东的净利润
实现 25,977.89 万元，同比减少 4,540.36 万元，降低 14.88%。
2、战略布局继续推进。报告期，新增各类经营门店 10 个。其中：购物中心（百
货店）4 个（欧亚汇集一期、西宁大百、长春欧城、吉林欧城）；连锁超市 5 个（西宁
大众店、西宁广场店、长春民康路店、世纪广场店、内蒙瑞春园店），其他经营部门 1
个（北京商务宾馆）。其中：吉林省 5 个、内蒙古自治区 1 个、西宁市 3 个、北京 1
个。全面完成了年度新开门店计划，进一步夯实了公司发展的产业基础，集群发展之
势不断形成，区域市场的控制力、外域市场的影响力和竞争力不断增强。12 月 7 日，
建筑面积 15.03 万平方米的欧亚汇集在消费者的期盼下启幕，欧亚汇集打破传统业态
组合模式，将各项生活元素、社交元素、购物元素跨界整合，集亚洲首家奥地利欧悦
冰上赛车、东北首家日式极乐汤温泉、京东达夫博物动物园、宠物乐园等众多业态集
聚一起，其业态占比达 80%以上，全新的业态组合，得到消费者的认可，吸引消费者
的光顾，开业首日吸引客流量 3 万余人次，成为经营独特、魅力独特的城市新坐标。
3、业态品类持续优化。报告期，根据市场的发展变化，不断进行经营结构的调
整，经营体系的完善，经营功能的扩充，在经营的广度和深度上实现了新突破。现代
百货店——欧亚商都加速度做“精”，向品质要效益。借助国际、国内一线品牌优势，
打造核心价值，进一步厚植了品牌调控力和掌控力，保持了市场主导地位，成为行业
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2018 年年度报告
的时尚风向标。商业综合体——欧亚卖场高质量做“大”，向规模要效益。通过功能
大提升、体量大挖掘，彰显大者愈大，强者恒强之势，内生动力蓬勃发展，集客能力
及综合效应持续提升，打造了现代商贸业的升级版。商超连锁——商业连锁稳健做
“多”，向发展要效益。区域规模、集群互动效果显著。报告期，商业连锁继续推行
网点覆盖面，巩固市场地位，优化门店品质，拓展市场影响力。
4、自采自营工作取得长足进展。报告期，自采自营品种持续扩大，已涵盖家用
电器、食品百货、果蔬生鲜、水产、禽肉类等 77 大类 17,000 个品种。民生商品占比
逐步扩大，自采半径不断延伸，范围遍及内蒙古、浙江、海南等 18 省份近百地，与
百余家合作社建立直采关系。通过自采自营，掌握了货源和市场定价的主动权，形成
了自采商品经营的区位优势，提高了自营商品价格、质量、时间上的竞争力。2018
年，自采自营果疏销售、利润均有增长。同时，加大自有品牌的开发，目前自有品牌
已达 28 类千余种商品。把控了安全直采、可视加工、储存放心的商品供应链，增强
了消费者的粘性和公司整体市场竞争力。
5、精彩营销释放新活力。报告期，各门店抢抓市场机遇，整合异业资源，突出
新媒体引流，着力借势造节，突出体验消费，店商+电商，融合互动，做强会展经济，
实现全渠道、全客层、全空间、全覆盖的立体营销模式，组成了公司强大的营销阵地。
以公司成立 34 周年为契机，开展了以“龙舞商海惠享全城”为主题的店庆活动，产
生了强大的市场效应，带来了市场人气、销售旺气。假日营销、目标营销、专项营销
等三大体系联动营销频现新“亮点”，产生超强引力，形成了“欧亚店庆日，百姓购
物节”品牌营销效应，释放了经营活力。同时，利用信息化技术推出“欧亚 E 购”、“欧
亚会员”小程序、掌上欧亚 APP 线上营销，使到店与到家有效互为，提升了在线电商
影响力。
二、报告期内主要经营情况
详见本节第一部分经营情况讨论与分析相关内容。
主营业务分行业、分产品、分地区、分商品类别情况详见（一）主营业务分析 1.
收入和成本分析（1）、（2）。
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2018 年年度报告
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 15,599,919,717.89 13,981,423,951.75 11.58
营业成本 11,967,668,077.01 10,827,822,798.98 10.53
销售费用 695,456,095.69 538,366,151.00 29.18
管理费用 1,480,151,036.43 1,236,970,372.07 19.66
财务费用 449,409,491.30 359,282,032.80 25.09
经营活动产生的现金流量净额 1,574,960,122.87 1,660,651,992.65 -5.16
投资活动产生的现金流量净额 -1,528,755,322.49 -1,909,707,857.37 19.95
筹资活动产生的现金流量净额 -307,100,288.01 482,888,944.37 -163.60
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
2018 年，实现营业收入 1,559,991.97 万元，同比增长 11.58%。
营业收入增长的主要原因：包百集团、西宁大百纳入合并范围及新开门店增加营
业收入；子公司欧亚卖场业态组合丰富，引入新消费理念,销售增长幅度较大；租赁
服务收入、旅游餐饮收入较同期营业收入增长幅度较大。
收入的增长幅度高于成本的增长幅度，规模发展优势、品牌优势、结构优化合
理等因素使公司的综合毛利率逐年上升，2016 年至 2018 年，综合毛利率分别为 21%、
22.56%、23.28%。
分业态: 购物中心（百货店）实现营业收入 802,262.78 万元，同比增长 8.56%，
综合毛利率增加 0.59 个百分点；大型综合卖场实现营业收入 428,655.22 万元，同比
增长 9.25%，综合毛利率增加 0.85 个百分点；连锁超市实现营业收入 252,093.38 万
元，同比增长 31.20%，综合毛利率增加 0.12 个百分点；其他经营部门实现营业收入
14,775.01 万元，同比增长 141.24%，综合毛利率降低 31.27 个百分点。
分经营模式:自营实现营业收入 359,611.45 万元，同比增长 15.65%，综合毛利率
增加 1.13 个百分点；联营实现营业收入 918,117.65 万元，同比增长 10.46%，综合毛
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利率增加 0.07 个百分点；租赁实现营业收入 220,057.29 万元，同比增长 17.33%，
综合毛利率降低 1.52 个百分点。
注：分业态、分经营模式数据为主营业务收入中的商品流通行业收入及其他业务
收入，不含主营业务收入中的房地产收入、物业租赁收入及旅游餐饮业收入。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率比
毛利率 入比上 本比上
分行业 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 年增减 年增减
（%）
（%） （%）
增加 0.21
商品流通行业 12,720,176,805.20 11,296,438,251.36 11.19 11.67 11.40
个百分点
增加 5.47
房地产行业 595,074,358.93 425,727,201.44 28.46 -9.99 -16.38
个百分点
减少 1.47
租赁服务 2,257,687,147.27 243,400,248.10 89.22 18.47 37.26
个百分点
减少 0.15
物业租赁 15,064,830.77 587,851.05 96.10 -0.51 3.61
个百分点
减少 3.93
旅游餐饮业 11,916,575.72 1,514,525.06 87.29 40.65 103.69
个百分点
主营业务分产品情况
营业收 营业成
毛利率比
毛利率 入比上 本比上
分产品 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 年增减 年增减
（%）
（%） （%）
食品百货类 4,706,091,733.74 3,877,324,560.41 17.61 22.20 22.68 减少 0.32
个百分点
家电类 1,894,860,484.79 1,736,719,703.24 8.35 -4.40 -1.16 减少 3 个
百分点
服饰类 6,606,922,569.72 5,437,027,039.15 17.71 16.01 14.18 增加 1.32
个百分点
家居家饰类 881,905,540.61 147,060,616.30 83.32 66.46 -47.60 增加 36.29
个百分点
其他 888,083,623.61 341,706,580.36 61.52 -28.32 -4.40 减少 9.63
个百分点
主营业务分地区情况
营业收 营业成
毛利率比
毛利率 入比上 本比上
分地区 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 年增减 年增减
（%）
（%） （%）
增加 0.72
国内 15,599,919,717.89 11,967,668,077.01 23.28 11.58 10.53
个百分点
增加 0.72
其中：吉林省 13,262,155,227.48 10,173,771,356.62 23.29 4.91 3.94
个百分点
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减少 0.58
辽宁省 393,745,395.80 329,695,126.55 16.27 -0.03 0.66
个百分点
增加 0.20
内蒙古自治区 1,346,399,251.82 1,096,528,071.98 18.56 101.00 100.52
个百分点
增加 9.26
北京市 40,153,535.15 29,455,320.42 26.64 5.72 -6.13
个百分点
增加 3.33
山东省 239,359,461.91 109,760,382.78 54.14 72.40 60.72
个百分点
减少 3.29
河南省 100,047,584.49 69,245,401.34 30.79 13.67 19.35
个百分点
青海省 208,531,771.26 152,808,425.65 26.72 100.00 100.00
香 港 584,022.90 - 100 15.44 -
增加 0.13
海南省 8,943,467.08 6,403,991.67 28.39 -13.47 -13.63
个百分点
主营业务分行业、分产品、分地区情况的说明
□适用 √不适用
(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年
本期金
本期占 同期 情
成本 额较上
总成本 占总 况
分行业 构成 本期金额 上年同期金额 年同期
比例 成本 说
项目 变动比
(%) 比例 明
例(%)
(%)
营业
商品流通行业 11,296,438,251.36 94.39 10,140,067,552.77 93.65 11.40
成本
营业
房地产行业 425,727,201.44 3.56 509,114,572.25 4.70 -16.38
成本
营业
租赁服务 243,400,248.10 2.03 177,329,746.14 1.64 37.26
成本
营业
物业租赁 587,851.05 - 567,373.28 - 3.61
成本
营业
旅游餐饮业 1,514,525.06 0.02 743,554.54 0.01 103.69
成本
分产品情况
上年 本期金
本期占 情
同期 额较上
成本构 总成本 况
分产品 本期金额 上年同期金额 占总 年同期
成项目 比例 说
成本 变动比
(%) 明
比例 例(%)
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2018 年年度报告
(%)
成本分析其他情况说明
√适用 □不适用
主营业务分行业中，租赁服务营业成本增长的主要原因：供应商需承担的水电费
增加所致；旅游餐饮业营业成本增长的主要原因：控股子公司郑州百货大楼的全资子
公司河南东方实业全面开业，营业成本较同期相应增加。
(4). 主要销售客户及主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 56,262 万元，占年度采购总额 4%；其中前五名供应商采购
额中关联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
其他说明
本公司为商贸企业，主要以零售销售为主，客户极其分散，无法统计客户销售额
情况。
3. 费用
√适用 □不适用
单位：元
项目 本年金额 上年金额 变动幅度（%）
销售费用 695,456,095.69 538,366,151.00 29.18
管理费用 1,480,151,036.43 1,236,970,372.07 19.66
财务费用 449,409,491.30 359,282,032.80 25.09
所得税费用 210,597,026.90 233,966,086.18 -9.99
（1）费用变动幅度分析：
销售费用本年较上年增加 157,089,944.69 元，增长 29.18%。主要原因：本期新
开门店增加，员工增加，使人工成本及新开门店的装修费增加。
管理费用本年较上年增加 243,180,664.36 元，增长 19.66%。主要原因：本期固
定资产折旧增加、无形资产摊销增加及门店租赁费等费用增加。
财务费用本年较上年增加 90,127,458.50 元，增长 25.09 %。主要原因：本期银
行借款利息及手续费增加。
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2018 年年度报告
所得税费用本年较上年减少 23,369,059.28 元，降低 9.99%。主要原因：本期利
润总额较上年降低。
（2）与行业特点相关的费用分析
单位：元
项目 本年金额 上年金额 变动幅度%
租赁费 137,276,145.70 73,995,166.67 85.52
广告宣传及促销费 180,248,562.92 175,773,886.29 2.55
装饰及修理费 149,571,734.32 97,704,866.12 53.09
物流运输费 13,112,951.59 12,744,780.20 2.89
变动原因说明：
租赁费同比增长主要是：欧亚新生活购物广场及包百集团门店租赁物业影响所致；
门店装饰及修理费同比增长主要是：门店装修及欧亚新生活购物广场装修费用摊
销所致；
广告宣传及促销费、物流运输费同比增长幅度较小。
4. 研发投入
研发投入情况表
□适用 √不适用
情况说明
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
单位：元
变动比
项目 本年金额 上年金额
例（%）
经营活动产生的现金流量净额 1,574,960,122.87 1,660,651,992.65 -5.16
投资活动产生的现金流量净额 -1,528,755,322.49 19.95
-1,909,707,857.37
筹资活动产生的现金流量净额 -307,100,288.01 482,888,944.37 -163.60
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2018 年年度报告
变动原因说明：
经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少 5.16%。主要原因：本期支付其他
与经营活动有关的现金增加。
投资活动产生的现金流量净额比上年同期增加 19.95%。主要原因：本期购建固定
资产、无形资产和其他长期资产支付的现金减少。
筹资活动产生的现金流量净额比上年同期减少 163.60 %。主要原因：本期偿还债
务所支付的现金增加。
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
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2018 年年度报告
单位：元
本期期末
上期期末数占 本期期末金额
数占总资
项目名称 本期期末数 上期期末数 总资产的比例 较上期期末变 情况说明
产的比例
（%） 动比例（%）
（%）
应收票据及应收 主要系报告期子公司乌兰浩特欧亚富立置
36,356,672.34 0.16 64,779,542.17 0.30 -43.88
账款 业收回市房屋征收局的房款所致。
主要系子公司欧亚卖场转让所持联营企业
长期股权投资 307,291,171.54 1.37 664,679,518.71 3.05 -53.77
股权所致。
主要系分公司欧亚益民商厦及控股子公司
投资性房地产 90,474,006.98 0.40 204,025,477.01 0.94 -55.66
吉林欧亚商都的房屋由出租转为自营所致
主要系欧亚汇集一期工程及济南欧亚大观
在建工程 709,536,407.06 3.16 1,289,848,901.52 5.93 -44.99
商都工程转入固定资产所致。
主要系子公司欧亚新生活对租赁物业支付
长期待摊费用 349,142,778.97 1.56 34,784,472.17 0.16 903.73
的装修费用所致。
主要系可抵扣亏损确认的递延所得税资产
递延所得税资产 132,403,739.89 0.59 68,825,131.60 0.32 92.38
所致。
其他非流动资产 54,692,483.95 0.24 136,055,003.39 0.63 -59.80 主要系预付资产款转入固定资产所致。
一年内到期的非 484,000,000.00 主要系一年内到期的公司债及长期借款转
1,209,773,162.25 5.40 2.22 149.95
流动负债 入所致。
主要系一年内到期的长期借款转入一年内
长期借款 960,000,000.00 4.28 1,743,000,000.00 8.01 -44.92
到期的非流动负债所致。
主要系一年内到期的公司债转入一年内到
应付债券 - 468,721,406.32 2.15 -100
期的非流动负债所致。
长期应付款 6,185,515.29 0.03 10,425,673.76 0.05 -40.67 主要系支付了部分长期应付资产款所致。
主要系非同一控制下企业合并西宁大百资
递延所得税负债 142,379,980.10 0.63 84,673,672.13 0.39 68.15 产评估增值产生的应纳税暂时性差异而增
加所致。
其他非流动负债 1,000,000,000.00 4.46 - - 100 报告期发行中期票据所致。
主要系子公司持有的其他上市公司股票公
其他综合收益 3,181,769.80 0.01 6,772,885.11 0.03 -53.02
允价值变动所致。
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其他说明
不适用
2. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：元
项目 年末账面价值 受限原因
货币资金 28,000,299.95 票据保证金
固定资产 399,499,540.07 抵押
无形资产 73,948,252.81 抵押
合计 501,448,092.83 -
3. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
本报告期，我国经济运行保持在合理区间，零售行业处在供给侧结构性改革深入
推进，“三去一降一补”持续显效的环境中。2018 年我国消费品市场总量继续扩大，
结构不断优化调整，市场供给方式不断创新，消费对经济增长率的贡献不断提高。在
消费转型持续推进的同时，消费形态、消费结构及消费方式均发生转变，网上零售销
售占比不断扩大，对社会消费品零售总额增长的贡献率不断增加，服务消费提质扩容，
新兴消费群体不断涌现，导致实体商业不断转型创新，迎接挑战。
根据中华全国商业信息中心统计，2018 年全国百家重点大型零售企业零售额同比
增长 0.7%，增速比 2017 年放缓了 2.1 个百分点。与传统零售相比，电子商务增长势
头强劲。2018 年中国网络零售市场规模持续扩大，全国网上零售额突破 9 万亿元，占
社零总额的比重达到 18.4%，较 2017 年同期提高 3.5 个百分点。
公司实体网点布局覆盖面广，业态种类丰富，现代百货（购物中心）、商业综合
体、商超连锁布局全面,在吉林省商业零售市场拥有主导地位。2018 年公司实现销售
（统计数据）同比增长 6.9%，增幅高于全国百家重点大型零售企业零售额 6.2 个百分
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2018 年年度报告
点，领先行业指标。根据中华全国商业信息中心发布的 2018 年全国重点大型零售商
业企业销售额排名中，公司列第二位。
零售行业经营性信息分析
1. 报告期末已开业门店分布情况
√适用 □不适用
自有物业门店 租赁物业门店
地区 经营业态 建筑面积 建筑面积
门店数量 门店数量
(万平米) (万平米)
购物中心（百货店） 32 173.24 - 4.81
吉林省 大型综合卖场 3 88.19 1 24.06
连锁超市 45 33.40 15 7.06
购物中心（百货店） 1 9.80 - -
辽宁省 大型综合卖场 - - - -
连锁超市 - - - -
购物中心（百货店） 3 24.04 4 5.55
内蒙古自
大型综合卖场 - - -
治区
连锁超市 2 1.05 10 7.47
购物中心（百货店） - - - -
海南省 大型综合卖场 - - -
连锁超市 1 0.45 - -
购物中心（百货店） - - -
北京市 大型综合卖场 - - -
连锁超市 1 0.67 - -
购物中心（百货店） 1 2.49 - -
河南省 大型综合卖场 - - - -
连锁超市 - - - -
购物中心（百货店） 1 4.58 - -
青海省 大型综合卖场 - - - -
连锁超市 2 3.45 - 0.76
购物中心（百货店） 38 214.15 4 10.36
合计 大型综合卖场 2 88.19 1 24.06
连锁超市 51 39.02 25 15.29
注：吉林省购物中心（百货店）租赁物业建筑面积 4.81 万平方米，分别为欧亚
商都、吉林市欧亚购物中心有限公司、镇赉欧亚购物中心有限公司租赁部分的物业建
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2018 年年度报告
筑面积；青海省连锁超市租赁物业建筑面积 0.76 万平方米，为西宁广场店租赁部分
的物业建筑面积。
2、经营门店的总体情况
截止报告期末，公司共有各类经营门店 140 个，全部在国内。其中：购物中心（百
货店）42 个，分布为：吉林省 32 个，辽宁省 1 个，内蒙古自治区 7 个，河南省 1 个,
青海省 1 个；大型综合卖场 3 个，分布为：吉林省 3 个；连锁超市 76 个，分布为：
吉林省 60 个，北京市 1 个，海南省 1 个，内蒙古 12 个, 青海省 2 个；其他经营部门
19 个，分布为：吉林省 16 个，河南省 1 个，内蒙古自治区 1 个, 北京市 1 个。
（1） 购物中心（百货店）
建筑面积 开业时 物业权
经营地区 公司名称 地址 租赁期限
（㎡） 间（年） 属
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限 汽车产业开发区东风大街
40,000 1984 自有 -
公司 1038 号
长春欧亚集团股份有限公司欧亚 长春市朝阳区工农大路 自有/租 2017 年 1 月-2018
166,000 1994
商都 1128 号 赁 年 12 月
长春欧亚集团股份有限公司农安
农安县农安镇农安大路 15,000 2006 自有 -
欧亚商贸物流中心
长春欧亚超市连锁经营有限公司 绿园区春城大街万鑫花园 3
38,875 2009 自有 -
春城购物中心 号楼
长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物 经济技术开发区东方广场
60,000 2014 自有 -
中心有限公司 城市综合体 A 区 C#楼
长春欧亚商业连锁欧亚二道购物 吉林省长春市二道区长新
35,070 2014 自有 -
长 中心有限公司 东街 3999 号
春 长春欧亚商业连锁欧亚五环购物 吉林省长春市宽城区嫩江
53,724 2014 自有 -
市 广场有限公司 路4号
吉 长春欧亚奥特莱斯购物有限公司 宽城区汉口大街 388 号 50,000 2016 自有
林
长春欧亚连锁双阳欧亚购物中心 吉林省长春市双阳区鼎鹿
省 27,500 2016 自有
有限公司 广场东侧城市综合体
长春欧亚集团商业连锁经营有限 吉林省长春市南关区亚泰
107,564 2017 自有
公司 大街 10861 号
长春市南关区大马路 1465
长春欧诚商贸有限公司 60,000 2016 自有
号
吉林省长春市高新开发区
长春欧亚汇集商贸有限公司 150,300 2018 自有
飞跃路 2566 号
四 四平欧亚商贸有限公司 四平市中央东路 776 号 40,000 2007 自有 -
平 四平辽河农垦管理区欧亚商贸有
市 辽河农垦管理区孤家子镇 6,000 2013 自有 -
限公司
通
化 长春欧亚集团通化欧亚购物中心 通化市东昌区江沿路 888 号 128,000 2009 自有 -
市
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2018 年年度报告
自有/租 2018 年 1 月-2018
吉林市欧亚购物中心有限公司 吉林市昌邑区解放东路 6 号 49,000 2011
吉 赁 年 12 月
林
市 吉林省吉林市丰满区吉林
吉林欧诚商贸有限公司 20,100 2016 自有
大街 120 号
白
长春欧亚集团白城欧亚购物中心 白城市经济开发区开发大
城 50,000 2010 自有 -
有限公司 街 111 号
市
辽
长春欧亚集团辽源欧亚置业有限 辽源经济开发区友谊工业
源 79,740 2011 自有 -
公司 园区财富大路
市
松
长春欧亚集团松原欧亚购物中心 松原经济技术开发区青年
原 65,000 2012 自有 -
有限公司 大街 4799 号
市
梅
河 长春欧亚集团通化欧亚置业有限
梅河口市人民大街 1888 号 60,000 2012 自有 -
口 公司
市
吉林省白山市浑江大街 147
白山市合兴实业股份有限公司 90,000 1998 自有 -
号
白
长春欧亚商业连锁江源欧亚购物 吉林省白山市江源区江源
山 60,000 2015 自有
中心有限公司 街道
市
长白山保护开发区欧亚购物广场
池西区（白桦社区） 17,402 2017 自有
有限公司
珲
长春欧亚集团珲春欧亚置业有限 珲春市靖和街城北征费所
春 67,000 2013 自有 -
公司 南侧
市
镇
吉林省镇赉县南湖街与永 自有/租 2014 年 4 月-2032
赉 镇赉欧亚购物中心有限公司 19,291 2014
安西路交汇处 赁 年4月
县
梨
吉林省四平市梨树县梨树
树 梨树县欧亚商贸有限公司 12,000 2014 自有 -
镇霍家店村部
县
德
长春欧亚商业连锁欧亚德惠购物 德惠市人民大街与德大路
惠 16,911 2015 自有
中心有限公司 交汇处
市
磐 吉林省吉林市磐石市经济 自有
长春欧亚商业连锁磐石欧亚购物
石 开发区阜康大路与 202 国道 30,000 2016
中心有限公司
市 交汇处
东 自有
长春欧亚集团辽源欧亚置业有限 吉林省东丰县东丰镇鑫达
丰 45,000 2016
公司东丰分公司 路南侧
县
双 自有
辽 双辽欧亚购物中心有限公司 双辽市辽北街上品尚城 36,000 2016
市
敦 自有
长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物
化 敦化市渤海街工农路 4 号 85,000 2016
中心有限公司
市
辽 沈
宁 阳 欧亚集团沈阳联营有限公司 沈阳市和平区中华路 63 号 98,000 2007 自有 -
省 市
内 乌
蒙 兰
乌兰浩特市和平街招商局
古 浩 乌兰浩特欧亚富立置业有限公司 100,000 2015 自有
401 室内
自 特
治 市
25 / 207
2018 年年度报告
区 通
长春欧亚集团通辽欧亚置业有限 通辽市科尔沁区红光大街
辽 79,164 2016 自有
公司 0156 号
市
内蒙古包头百货大楼集团股份有
包头市昆区钢铁大街 67 号 57,257 1959 自有
限公司
包头市东河区南门外大街 2010 年 11 月-2019
包头东河包百商场有限责任公司 15,453 2010 租赁
10 号 年 11 月
2005 年 7 月-2020
包头时代蓝天百货有限责任公司 包头市昆区钢铁大街 116 号 22,387 2005 租赁
包 年7月
头 一层为自有,二层
市 至三层为租赁，租
土默特右旗包百商场有限责任公 包头市土默特右旗萨拉齐 自有/租 赁期限为 2012 年 1
13,797 2012
司 镇振华大街现代城 赁 月 1 日至 2021 年 12
月 31 日
包头市昆区团结大街和三
2015 年 7 月-2035
包头市万盈商贸有限公司 八路交汇处东北侧胜利大 7,806 2015 租赁
年6月
厦地下二层至地上三层
河 郑
南 州 河南郑百商业有限公司 郑州市北二七路 49 号 24,913 1998 自有
省 市
青 西
海 宁 西宁大十字百货商店有限公司 西宁市城中区东大街 53 号 45,766 1959 自有
省 市
（2） 大型综合卖场
建筑面积 开业时 物业权
经营地区 公司名称 地址 租赁期限
（㎡） 间（年） 属
长春欧亚卖场有限责任公司 长春市朝阳区开运街 5178 号 600,000 2000 自有 -
吉 长 长春欧亚新生活购物广场有
长春市朝阳区延安大街 99 号 240,615 2017 租赁 2016 年 9 月至今
林 春 限公司
省 市
吉林欧亚置业有限公司 丰满区松江南路 488 号办公楼 281,868 2014 自有 -
（3）连锁超市
建筑面积 开业时 物业
经营地区 公司名称 地址 租赁期限（年）
（㎡） 间（年） 权属
长春欧亚超市连锁湖西 长春市朝阳区湖西路 18
866 2007 自有
店 号
长春欧亚超市连锁吉顺 长春市南关区解放大路 2008 年 2 月-2018
3,413 2008 租赁
店 1039 号金碧阁小区 4 号楼 年1月
吉林 长春
省 市
长春欧亚卫星路超市有 长春市南关区亚泰大街
15,500 2008 自有
限公司 8599 号
长春欧亚超市连锁越野 长春市绿园区一汽 22 街 2008 年 1 月-2018
7,000 2008 租赁
路店 区 400 栋综合楼 年1月
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2018 年年度报告
长春市朝阳区前进大街湖
长春欧亚超市连锁前进
畔诚品 1、2、3 号楼地上 7,060 2008 自有
店
一、二层商业用房
长春欧亚集团股份有限 长春市朝阳区红旗街 36
3,800 2008 自有
公司红旗街超市 号
长春欧亚超市连锁普阳 绿园区普阳街与景阳大路
2,679 2008 自有
店 交汇处
长春欧亚超市连锁长新 长春区宽城区亚泰大街包
2,207 2009 自有
店 豪斯小区 11 号楼 107 室
长春欧亚柳影路超市有 长春市宽城区柳影路万龙
9,800 2009 自有
限公司 第五城 2 号楼
长春欧亚超市连锁幸福 长春市南关区幸福街 20 2009 年 5 月-2021
2,621 2009 租赁
店 号 年5月
长春欧亚超市连锁临河 净月开发区临河街 7477 2009 年 12 月-2024
7,000 2009 租赁
街店 号 年 12 月
绿园区新竹路与基隆南街
长春欧亚超市连锁西安
交汇处（天嘉水晶城 53 号 9,500 2010 自有
广场店
楼）
长春欧亚超市连锁小南
宽城区小南街 60 号 4,000 2011 自有
街店
长春欧亚柳影路超市有
宽城区汉口大街 388 号 8,280 2011 自有
限公司站前店
长春欧亚超市连锁苏州 长春市经济开发区苏州南
4,388 2011 自有
南街店 街
长春欧亚超市连锁自由 长春市南关区自由大路 53
10,227 2011 自有
大路店 号
长春欧亚超市连锁东盛 长春市二道区东盛大街
20,604 2012 自有
路店 2988 号
长春市汽车产业开发区兴
长春欧亚超市连锁长沈
顺路以东与长沈路交汇处 9,089 2012 自有
路店
永畅美域 18 号楼
净月开发区樱花街与金橘
长春欧亚超市连锁净月
路交汇处（凤凰雅居小区 4,270 2013 自有
店
一号综合楼）
长春欧亚超市连锁抚松 长春市浑江街与规划路交
2,784 2013 自有
店 汇处领袖朝阳
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2018 年年度报告
长春欧亚超市连锁福安 二道区东盛大街 1000 号 2013 年 9 月-2033
3,000 2013 租赁
店 长电紫盈花城 15-19# 年 12 月
长春市汽车产业开发区双
长春欧亚超市连锁支农
丰大街以西金祥奥邻郡 2,758 2013 自有
大街店
48A\B 栋
长春欧亚超市连锁林语 长春市南关区保利前进大 2013 年 11 月-2028
1,500 2013 租赁
店 街 F1 幢 年 11 月
长春欧亚超市连锁净月 长春净月开发区净月分团
4,000 2014 自有
金穗店 8 号地金穗花园 4 号楼
长春市南关区南四环与临
长春欧亚超市连锁宜盛
河街交汇处金色世界湾 35 10,500 2014 自有
店
号楼
长春市二道区民丰大街与
长春欧亚超市连锁四通
四通路交汇处御景名都项 9,536 2014 自有
店
目 3-4 栋中间商业用房
长春欧亚商业连锁欧亚 吉林省长春市农安县合隆 2014 年 9 月-2034
4,400 2014 租赁
合隆商超有限公司 镇街内万隆小区 年9月
长春市绿园区西安大路与
长春欧亚超市连锁迎宾
西环城路交汇万盛理想国 8,234 2014 自有
路店
综合楼一层至三层
长春欧亚超市东荣大街 长春市东环城路与东荣大
6,200 2015 自有
店 路交汇处
长春市北凯旋路与凯旋路
长春欧亚超市凯旋路店 16,020 2015 自有
北交汇处
吉林省长春市汽车产业开
长春欧亚超市连锁经营
发区东风大街 9588 号汽 6,600 2016 自有
有限公司东风大街店
开区商贸城项目地下一层
长春国欧仓储物流贸易 吉林省长春市绿园区青冈
8,000 2016 自有
有限公司 路 63 号
长春欧亚超市连锁经营 长春市南关区亚泰大街 2016 年 7 月-2034
3,800 2016 租赁
有限公司中东新天地店 1138 号 年7月
长春欧亚超市连锁经营 长春市泰来街湖西路交汇 2016 年 7 月-2036
4,800 2016 租赁
有限公司中东七彩城店 中东七彩城地下一层 年7月
长春欧亚超市连锁经营 公主岭市范家屯镇硅谷大
8,000 2016 自有
有限公司范城店 街与东盛路交汇处
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2018 年年度报告
长春欧亚超市连锁经营 高新区栖乐荟商业广场地 2017 年 9 月-2037
11,988 2017 租赁
有限公司栖乐荟店 下一层 B1-001 号商铺 年9月
长春市北湖科技开发区新
长春欧亚超市连锁经营
星宇之悦 40 号楼商业用 8,200 2017 自有
有限公司北湖一店
房
长春市高新区创意路与超
长春欧亚超市连锁经营
然街交汇处中海澜庭 A8 11,061 2017 自有
有限公司创意路店
号楼
长春市南关区南四环盛世
长春欧亚超市连锁经营 2017 年 10 月-2032
大路与泰景街交汇国信御 2,293 2017 租赁
有限公司盛世路店 年 10 月
湖公馆 45#101
长春欧亚集团九台卡伦 吉林省长春市九台卡伦镇
8,000 2017 自有
欧亚购物广场有限公司 机场路
长春欧亚超市连锁经营 长春市南关区民康路东康
5,471 2018 自有
有限公司民康路店 小区 1-1 号
长春欧亚超市连锁经营 长春市经济技术开发区新
9,900 2018 自有
有限公司世纪广场店 城大街 99 号
长春欧亚超市连锁经营
榆树 榆树市繁荣大街西侧清华
有限公司榆树市繁荣大 8,519 2016 自有
市 帝景项目 13 号楼
街店
四平市铁西区红嘴路 28 2017 年 12-2018 年
四平欧亚红嘴店 1,112 2007 租赁
号 12 月
四平 四平欧亚九州城购物中 四平市铁西区站前街九洲
7,917 2010 自有
市 心 城三期 13 号楼
吉林省四平市铁西区地直
四平欧亚商贸有限公司 2016 年 9 月-2033
街英雄大路 2095 号宝泰 4,600 2016 租赁
地直街店 年8月
购物广场地下一层
通化市二道江区迎宾路
通化欧亚二道江店 4,094 2010 自有
/-2-1
通化市东昌区龙泉路 717
通化欧亚龙泉路店 3,577 2011 自有
号
通化 长春欧亚集团通化欧亚
市 购物中心有限公司集安 集安市团结路 6,526 2012 自有
分公司
长春欧亚集团通化欧亚
购物中心有限公司新华 通化市新华大街 3319 号 5,777 2016 年 自有
大街连锁超市
辽源 辽源欧亚超市连锁和宁 吉林省辽源市西安区和宁
10,840 2014 自有
市 店 街与义宁街交汇处
松原经济技术开发区西郭
松原欧亚经开超市有限
尔罗斯大路苏力德花园小 10,595 2015 自有
公司
区 S3 号楼商企
长春欧亚集团松原欧亚
松原 松原市宁江区松原大路
购物中心有限公司奥林 3,933 2016 自有
市 3355 号
匹克广场超市
长春欧亚集团松原欧亚
吉林省松原市宁江区五环 2016 年 9 月-2031
购物中心有限公司中东 3,426 2016 租赁
大街 3777 号 年9月
城市广场超市
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2018 年年度报告
长春欧亚集团松原欧亚
购物中心有限公司龙嘉
扶余市士英社区育才街 6,500 2017 自有
城市广场超市扶余分公
司
吉林 吉林市欧亚北山超市有 吉林省吉林市船营区德胜
5,451 2015 自有
市 限公司 街福绥街 50 号网点
永吉 永吉县欧亚购物广场有 永吉经济开发区吉桦路
16,900 2015 自有
县 限公司 387 号
长春欧亚集团通化欧亚 吉林省梅河口市民安路西
梅河
置业有限公司铁北连锁 侧与祥民路交汇处（民乐 5,200 2016 自有
口市
超市 家园）
白山市合兴实业股份有
白山 白山市浑江街 40-6 号地
限公司合兴超市红旗街 600 2016 自有
市 下室
店
长春欧亚集团白城欧亚
白城 2016 年 8 月-2033
购物中心有限公司金辉 白城市庆学东路 12 号楼 9,600 2016 租赁
市 年 11 月
超市
乌兰浩特欧亚富立置业
乌兰 乌兰浩特市和平街名都楼
有限责任公司乌兰东街 4,100 2017 自有
浩特 商业用房地下负一层
超市
内蒙古包头百货大楼集
昆区钢铁大街 116 号鞍山 2005 年 7 月-2020
团股份有限公司大楼超 7,800 2005 租赁
道步行街华凯大厦 1-2 层 年7月
市
内蒙古包头百货大楼集
青山区科学路九星国际城 2009 年 4 月-2059
团股份有限公司九星超 8,074 2009 租赁
地下 年3月
市
内蒙古包头百货大楼集
土默特右旗萨拉齐镇振华 2012 年 1 月-2021
团股份有限公司土右超 6,973 2012 租赁
大街现代城 年 12 月
市
内蒙古包头百货大楼集 昆区团结大街和三八路交
2015 年 7 月-2035
团股份有限公司昆区胜 汇处东北侧胜利大厦地下 4,737 2015 租赁
年6月
利超市 一层至地上一层
内蒙古包头百货大楼集
团股份有限公司青山超 青山区塞音道三号街坊 6,419 2005 自有
内蒙 市
古自
治区 内蒙古包头百货大楼集
包头 昆区白云路与校园南路交 2013 年 1 月-2032
团股份有限公司和平超 11,636 2013 租赁
市 汇处东北角 年 12 月
市
内蒙古包头百货大楼集
2013 年 10 月-2028
团股份有限公司林荫超 昆区林荫路 19 号 8,971 2014 租赁
年9月
市
内蒙古包头百货大楼集
昆区昆北路与兵工路交汇 2011 年 5 月-2026
团股份有限公司昆区海 11,850 2011 租赁
处西南角（海威小区十区） 年7月
威超市
内蒙古包头百货大楼集 乌拉特前旗红卫路与北环
2012 年 10 月-2027
团股份有限公司乌拉特 路交汇处嘉峻华庭二期商 5,900 2012 租赁
年8月
前旗超市 场地下一层
内蒙古包头百货大楼集
东河区南门外大街 10 号 2010 年 11 月-2019
团股份有限公司东河超 3,245 2010 租赁
地下一层 年 11 月
市
内蒙古包头百货大楼集 内蒙古自治区包头市青山
2018 年 9 月 16 日
团股份有限公司瑞春园 区幸福南路与乌审道交叉 5,500 2018 租赁
-2033 年 9 月 15 日
超市 路西 200 米地下一层
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2018 年年度报告
北京 北京 北京市朝阳区弘善家园
北京欧亚商贸有限公司 6,714 2015 自有
市 市 212 号楼 1 层 101 内 01 室
西宁大十字百货商店有 西宁市城东区大众街 69
20,076 2007 自有
青 限公司大众店 号
西宁
海
市 2011 年 11 月 30 日
省 西宁大十字百货商店有 西宁市城西区五四大街 76
21,997 2002
自有/
至 2023 年 11 月 30
限公司广场店 号 租赁
日
海南 万宁 海南省万宁市兴隆镇温泉
万宁欧亚超市有限公司 4,550 2012 自有
省 市 大道
3. 门店变动情况
（1）新增门店情况
新增门店
地区 经营业态
建筑面积 购建成本（万
门店数量 取得方式
（㎡） 元）
购物中心（百货店） 3 230,400 自有 90,987
吉林省
连锁超市 2 15,371 购置 6,791
内蒙古自治区 连锁超市 1 5,500 租赁 -
北京市 其他经营部门 1 1,731 租赁 -
购物中心（百货店） 1 45,766 非同一控制下企业合并 19,127
青海省
连锁超市 2 42,073 非同一控制下企业合并 7,601
注：报告期，新增各类经营门店 10 个。其中：购物中心（百货店）4 个，超市 5
个，其他经营部门 1 个（北京欧亚商贸有限公司朝阳商务宾馆分公司）。本年度新增
购物中心及超市详见本节（四）行业经营性信息分析 2、经营门店总体情况相关内容。
（2）减少门店情况
连锁超市减少 2 个：长春欧亚超市连锁万千缘店因已到租赁期而闭店，长春欧
亚超市连锁经营有限公司双阳店因并入长春欧亚连锁双阳欧亚购物中心有限公司核
算而减少；其他经营部门减少 1 个：长春欧星商贸有限公司因业务调整而注销。
4、店效信息：
营业收入比上年同期
地区 经营业态 营业收入（元） 平均坪效（元）
增减（%）
购物中心（百货店） 6,725,531,704.00 1.30 6,843.88
吉林省 大型综合卖场 4,286,552,240.35 9.25 8,293.72
连锁超市 1,883,132,093.94 4.49 5,432.98
31 / 207
2018 年年度报告
房地产 208,937,885.52 4.74
其他 158,001,303.67 104.16
购物中心（百货店） 393,745,395.80 -0.03 5,902.26
大型综合卖场
辽宁省 连锁超市
房地产
其他
购物中心（百货店） 725,400,843.72 162.80 3,631.64
大型综合卖场
内蒙古
连锁超市 472,081,468.06 567.00 6,962.77
自治区
房地产 146,777,011.50 -54.53
其他 2,139,928.54 698.75
购物中心（百货店）
大型综合卖场
北京市 连锁超市 37,550,719.58 -1.13 13,610.26
房地产
其他 2,602,815.57 100.00
购物中心（百货店）
大型综合卖场
山东省 连锁超市
房地产 239,359,461.91 72.40
其他
购物中心（百货店） 88,644,154.37 9.01 4,925.07
大型综合卖场
河南省 连锁超市
房地产
其他 11,403,430.12 70.31
购物中心（百货店） 89,305,743.38 100.00
大型综合卖场
青海省 连锁超市 119,226,027.88 100.00
房地产
其他
香港 购物中心（百货店）
32 / 207
2018 年年度报告
大型综合卖场
连锁超市
房地产
其他 584,022.90 15.44
购物中心（百货店）
大型综合卖场
海南省 连锁超市 8,943,467.08 -13.47 2,602.87
房地产
其他
注：
（1）购物中心（百货店）业态全部门店每平方米建筑面积出租年租金平均约为
815 元；
（2）大型综合卖场业态每平方米建筑面积出租年租金平均约为 930 元；
（3）超市连锁业态每平方米建筑面积出租年租金平均约为 1,250 元；
（4）为保证数据准确性，坪效数据计算时未包含 2018 年新开业门店及 2018 年 6
月非同一控制下企业合并企业。
5. 线上销售情况
本报告期，公司自建线上销售平台欧亚 e 购实现营业收入 19,797,387.72 元，交
易额 30,368,000.00 元。
6. 物流情况
（1）物流总体情况或模式
公司长春中心区库区占地面积 25.7 万平方米。其中：飞跃路库区占地面积 3 万
平方米,光谷库区（原科海库区）占地面积 2 万平方米,公主岭冷链综合物流库区占地
面积近 5 万平方米，国欧仓储物流占地面积 15.7 万平方米。
长春中心区库房面积 15.38 万平方米。其中：飞跃路库房面积 2.7 万平方米，光
谷库房面积 1.4 万平方米，公主岭库区面积 4.8 万平方米，国欧仓储库房面积 6.48
万平方米。物流体系采用自有物流与第三方物流协同进行，其中自有物流主要针对集
33 / 207
2018 年年度报告
团统采统配商品，日常配送工作主要由第三方物流完成。第三方物流配送比例占整体
物流配送比例的 90%左右。
（2）本年度物流支出
物 流 支 出 合 计 97,170,671.47 元 ， 其 中 ： 建 设 公 主 岭 冷 链 物 流 实 际 支 出
2,276,747.90 元；建设国欧仓储物流贸易有限公司实际支出 68,604,888.23 元；费用
支出 26,289,035.34 元。
（3）物流体系建设计划
以构建适应企业经营发展的物流体系为导向，分析、掌握公司经营发展对物流的
需求变化，着重在构建物流信息系统、培养专业化物流管理人员上下功夫，不断完善
发展物流体系。正式投入运营后的欧亚物流配送中心，采购及配送服务范围将覆盖吉
林省，辐射至黑龙江省、辽宁省及内蒙古自治区，将成为服务企业发展、促进区域物
流体系建设的现代化物流集散地。
7、自营模式下的商品采购与存货情况
集团采购由营销分公司负责，营销分公司下设电器和超市两个采购总部，分别负
责公司电器类商品和超市类商品的采购。超市连锁总部负责其下辖部分超市类商品的
采购。
(1) 各类主要商品或货物货源情况的总体说明
公司重视商品采购源头的筛选与甄别，电器类经销商品与国际、国内知名品牌商
直接合作，超市类经销商品直接与生产厂商对接，签订商品采购经销合同，从源头上
保证货源质量，降低采购风险。
(2) 采购团队情况
电器采购团队由家电总部总经理、采购经理、账务员组成。按照品牌或品类划分
职责，统一协调管理电器类商品采购的相关工作。
超市采购团队由营销分公司采购总部和超市连锁总经理、采购经理共同组成。按
照食品、百货等系类划分职责，统一协调管理超市类商品的相关工作。
（3）各类主要商品供应商及供货比例
报告期内，公司向前五名供应商采购金额合计 56,262 万元，占采购总额比重 4%。
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2018 年年度报告
电器类经销商品主要由电讯类供应商和家电类供应商提供。其中：电讯类供应商
主要为电视机类商品，供货比例约占电器类经销商品的 28.59%。家电类供应商主要为
冰箱类、冰柜类、洗衣机类、热水器类、空调类、厨具类商品，供货比例约占电器类
经销商品的 71.41%。
超市类经销商品主要由百货类供应商和食品类供应商提供。其中：百货类供应商
主要为洗涤类、洗化类、卫生用品类商品，供货比例约占超市类经销商品的 20%。食
品类供应商主要为烟酒类、饮料类、粮油类、休闲食品类商品，供货比例约占超市类
经销商品的 80%。
（4）存货管理政策及主要供应商对公司的信用政策
公司为经销商品存货提供充足的库房，根据各品牌的销售量和备货量划分库房使
用面积，安全储存，合理使用库房，实现商品良性周转。
电器类经销商品，电器总部负责每月按品牌对商品的销售、库存等情况进行分析，
根据市场情况、上一周期的销售及库存情况，区分正常商品、新品及供应商阶段性推
出的专供及特价机型，确定进货数量。同时向供应商提出要货计划，确保公司电器销
售货源。公司主要电器供应商对公司均有信用额度支持。
超市类常规商品，根据门店上一周期的销售及库存情况进行确定；新品，根据门
店的要货计划进行确定；厂家阶段性推出的促销商品，根据活动力度、促销活动的时
间段及促销商品以往的销售量为基准进行确定。同时向供应商提出上述商品的预备量，
以保证在特殊情况下，超市商品的销售供应。
（5）货源中断风险及对策
根据公司年度经营计划、市场变化趋势和类别商品上年销售情况，统筹安排采购
计划，与供应商签订采购合同，明确商品数量计划、交付日期及质量要求，并督促供
应商按年度采购合同和公司的月度商品定量及时送货到仓、入库，确保商品能够按质
按量按时的满足经营需求。同时，由于公司对部分商品实行统购统配，统采量大，将
供应商的竞争力融合到公司销售中，提高了供应商的供货积极性，规避了货源中断的
风险。
（6）滞销及过期商品的处理政策及减值计提政策
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2018 年年度报告
公司一直实施量本利分析，对商品采购量与市场销售量做到心中有数，进入保本
期的滞销商品采取与供应商协商调换或在公司促销活动中进行优惠销售，未出现过期
商品。
（7）期末存货的有效期分布
一般而言，本公司对库存商品按商品进货时间进行管理，对进货时间在 6 个月以
上的库存，由采购经理及时与供应商协调返货或者换货。发现问题及时调整商品库存，
杜绝库存积压和断货现象，加速周转，以提高库存商品的质量，并减少资金占用。
8、客户情况
2018 年公司的客户层包括高端、中高端、中端及普通客户层。公司通过大数据
CRM 系统对客户进行维护管理，服务消费者。报告期末，公司注册会员近 610 万人，
已实现线上线下通用，会员的销售占比为 55.78%。
2. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
本报告期公司及子公司对外股权投资额为 62,254.25 万元。其中：
（1）公司购买包百集团股份共计 865,980 股，金额为 346.39 万元。截止报告期
末累计持有 41,035,678 股份，占其注册资本的 53.78%；
（2）公司支付对儋州欧亚置业有限公司投资款 7,700 万元。截止报告期末累计
支付投资款 20,950.00 万元，占其实收资本的 49%；
（3）公司购买西宁大百股份共计 40,397,063 股，金额为 12,927.06 万元。截止
报告期末累计持有 88,274,048 股份，占其注册资本 90.42%，本报告期纳入合并范围；
(4)公司支付 5 万元收购联营企业长春春塔贸易有限公司 10%的股权并增资 62.8
万元，增资后公司持有该公司 49%股权；
（5）公司支付对长春欧亚净月购物中心有限公司投资款 6,400 万元。截止报告
期末累计支付投资款 30,000.00 万元，占其注册资本的 100%；
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2018 年年度报告
（6）公司支付 2 万元收购联营公司上海欧亚衣恋商贸有限公司 51%的股权，收购
后，公司持有该公司 100%股权。截止报告期末已完成工商变更手续，上海欧亚衣恋商
贸有限公司更名为上海欧诚商贸有限公司，本报告期末纳入合并范围；
（7）子公司欧亚卖场支付对其全资子公司长春欧亚北湖商贸有限公司投资款
22,700 万元。截止报告期末累计支付投资款 50,000 万元，占其注册资本的 100%；
（8）子公司欧亚卖场支付对其全资子公司长春市欧新餐饮有限公司投资款 1,000
万元。截止报告期末累计支付投资款 1,000 万元，占其注册资本的 100%；
（9）子公司商业连锁支付对其全资子公司欧亚新生活投资款 10,000 万元。截止
报告期末累计支付投资款 10,000 万元，占其注册资本的 100%；
（10）子公司包百集团购买嘉峻置业股权，金额为 670 万元。截止报告期末投资
款已全部支付，占其注册资本的 67%，本报告期纳入合并范围。
（11）子公司包百集团以 441 万元购买子公司土默特右旗包百商场有限责任公
司少数股东股权，截止报告期末投资款已全部支付，占其注册资本的 100%。
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
□适用 √不适用
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占该公
证券 报告期所有者权 会计核算 股份
证券简称 最初投资成本 司股权 期末账面值 报告期损益
代码 益变动 科目 来源
比例（%）
可供出售
600827 百联股份 654,500.00 0.032 2,571,901.15 54,915.42 -1,150,507.26 购买
权益工具
可供出售
600306 商业城 223,099.84 0.19 1,024,856.76 - -549,893.66 购买
权益工具
可供出售
000715 中兴商业 933,986.56 0.072 2,558,758.86 35,232.48 -1,241,944.93 购买
权益工具
可供出售
000805 S*ST 炎黄 100,000.00 - 1,818,000.00 - - 购买
权益工具
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2018 年年度报告
可供出售
600898 国美通讯 371,800.00 0.15 2,996,708.00 - -1,070,784.00 购买
权益工具
可供出售
603823 百合花 10,600.00 0.00044 15,300.00 180.00 -1,365.00 购买
权益工具
可供出售
400060 高能 5 150,000.00 0.087 2,353,500.00 - - 购买
权益工具
可供出售
601328 交通银行 1,958,000.00 - 9,962,422.49 491,346.24 -502,237.13 购买
权益工具
可供出售
872401 羿尧股份 2,703,000.00 0.1 2,783,088.89 8,100.00 60,066.67 购买
权益工具
合计 7,104,986.40 / 26,084,536.15 589,774.14 -4,456,665.31 / /
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
业务 持股比例 注册资本
公司名称 总资产 净资产 净利润
性质 （%） （万元）
欧亚集团
综合
沈阳联营
百货 100.00 6,360.00 506,730,573.73 309,700,552.06 -1,890,902.16
有限公司
长春欧亚
综合
卖场有限
百货 39.66 52,853.00 4,954,026,723.69 1,856,107,789.50 400,337,083.12
责任公司
长春欧亚
星河湾商 综合
-
厦有限责 百货 50.00 500.00 224,689.57 -2,206,137.53
任公司
四平欧亚
综合
商贸有限
百货 100.00 10,000.00 311,369,637.24 128,295,628.46 15,374,810.79
公司
长春欧亚
集团通化
综合
欧亚购物
百货 53.92 18,547.00 532,482,518.62 307,601,956.77 42,193,871.91
中心有限
公司
长春欧亚
卫星路超 综合
市有限公 百货 100.00 5,000.00 118,004,877.23 63,673,956.29 8,175,480.08
司
长春欧亚
柳影路超 综合
市有限公 百货 100.00 5,000.00 119,865,527.10 64,426,054.06 8,063,613.06
司
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2018 年年度报告
长春欧亚
集团欧亚 综合
车百大楼 百货 53.92 18,547.00 2,473,198,781.15 521,193,004.33 50,760,503.61
有限公司
长春欧亚
集团白城
综合
欧亚购物
百货 51.22 19,524.00 313,627,904.04 241,145,760.56 14,194,892.37
中心有限
公司
吉林市欧
综合
亚商都有
百货 100.00 5,000.00 64,240,332.87 47,715,688.78 789,550.08
限公司
吉林市欧
亚购物中 综合
242,685,690.04
心有限公 百货 51.69 19,346.00 397,881,466.98 14,650,022.47
司
长春欧亚
集团辽源 综合百货、
欧亚置业 地产开发 100.00 15,000.00 555,429,022.58 174,765,599.42 17,178,608.03
有限公司
吉林省欧
亚中吉商
服务、贸易
贸有限公 51.00 7,435.00 236,380,006.24 54,160,650.95 -3,837,334.60
司
白山欧亚
中吉置业 地产开发
73.97 36,500.00 555,629,290.42 346,208,638.70 -5,738,876.06
有限公司
长春欧亚
鞋业有限 橡胶制品
100.00 2,835.00 26,830,319.27 -829,805.96 -559,757.51
责任公司
吉林欧亚
综合百货、
置业有限
地产开发 100.00 50,000.00 2,436,322,184.23 526,747,537.54 -13,345,215.65
公司
长春欧亚
集团通辽 综合百货、
欧亚置业 地产开发 100.00 10,000.00 525,556,236.61 115,492,330.52 -18,910,113.13
有限公司
长春欧亚
集团通化 综合百货、
欧亚置业 地产开发 100.00 20,000.00 318,471,251.36 240,072,818.59 27,508,011.23
有限公司
乌兰浩特
欧亚富立 综合百货、
置业有限 地产开发 60.00 10,500.00 607,705,894.79 183,089,679.93 -17,549.28
公司
长春欧亚
集团松原
欧亚购物 综合百货
100.00 28,000.00 374,346,478.16 280,754,451.75 4,122,454.71
中心有限
公司
长春欧亚
集团珲春 综合百货、
欧亚置业 地产开发 51.00 13,500.00 273,240,446.24 154,162,362.34 -2,463,666.77
有限公司
长春万豪 电子产品
信息科技 销售及维
100.00 1,000.00 17,585,250.71 11,212,651.54 1,168,584.67
有限公司 护
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2018 年年度报告
长春欧亚
集团敦化
综合百货
欧亚敦百 75.00 32,400.00 383,515,692.94 309,763,429.64 166,185.28
购物中心
济南欧亚
大观园房 综合百货、
地产开发 地产开发 62.78 18,000.00 1,433,733,919.80 291,135,573.13 78,170,901.12
有限公司
长春欧亚
集团商业
综合百货
连锁经营 100.00 60,000.00 2,920,312,313.25 542,273,863.37 -27,637,830.18
有限公司
白山市合
兴实业股
综合百货
份有限公 61.03 3,025.00 396,589,664.65 205,168,418.45 25,811,786.32
司
北京欧亚
商贸有限 综合百货
100.00 200.00 153,614,985.84 -7,443,207.79 -2,650,213.17
公司
长春欧亚
国际贸易 综合百货
100.00 500.00 4,999,518.57 4,996,548.27 -15,627.17
有限公司
长春欧亚
集团（珲
春）商品采 综合百货
100.00 10,000.00 100,012,148.69 99,992,148.69 4,387.83
购有限责
任公司
长春欧亚
集团公主
物流、仓储
岭冷链综
服务 100.00 100.00 115,394,268.15 -331,093.55 -260,386.16
合物流有
限公司
郑州百货
大楼股份 综合百货
54.83 3,500.00 441,117,973.38 173,025,602.03 -172,550.43
有限公司
长春欧亚
集团四平 综合百货、
欧亚置业 地产开发 100.00 10,000.00 212,740,705.38 94,040,705.38 -3,074,788.68
有限公司
长春欧亚
集团九台
卡伦欧亚 综合百货
100.00 1,000.00 68,684,084.27 6,369,447.02 -2,273,842.57
购物广场
有限公司
内蒙古包
头百货大
楼集团股 综合百货
53.78 7,630.00 716,585,820.25 368,187,512.32 34,897,457.56
份有限公
司
长春欧亚
净月购物
综合百货
中心有限 100.00 30,000.00 292,730,707.05 292,430,707.05 -6,489,654.37
公司
西宁大十
字百货商
综合百货
店有限公 90.42 9,763.10 544,213,570.94 311,396,469.56 -2,079,487.52
司
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2018 年年度报告
对公司净利润影响达到 10%以上的子公司：
欧亚卖场，2018 年营业收入 372,558.72 万元，营业利润 54,155.11 万元，实现
净利润 40,033.71 万元；
欧亚车百，2018 年营业收入 265,089.09 万元，营业利润 6,788.76 万元，实现净
利润 5,076.05 万元；
长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司，2018 年营业收入 18,780.30 万元，营业利
润 3,700.11 万元，实现净利润 2,750.80 万元；
济南欧亚大观园房地产开发有限公司，2018 年营业收入 23,935.95 万元，营业利
润 10,214.71 万元，实现净利润 7,817.09 万元。
(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
三、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一) 行业格局和趋势
√适用 □不适用
本公司为商贸企业，行业的发展与宏观经济发展、社会实际购买力、居民消费水
平及消费习惯、政策导向及行业竞争格局等密切相关。
本报告期，从经济环境来看，我国经济持续平稳的基本面不会发生变化，转型升
级和结构调整的态势仍将持续，外部环境更加严峻，国际贸易关系更加复杂，国外有
效需求放缓，国内长期积累的结构性矛盾仍然突出，在主要经济体增长放缓，通胀上
升等因素影响下，公司所处的行业市场形势依然严峻。
从行业内部来看，在供给侧结构性改革深入推进的驱动下，随着居民收入水平的
提高，消费结构的不断优化，消费形态由实物消费向服务消费转变，消费结构由基本
生存型向发展享受型转变，在科技的助力下，追求新奇性、互动性、体验性的新生代
成为消费主力，高体验服务式场景成为门店新趋势，适应市场环境，持续推进创新转
型，不断创新消费方式，是实体商业必将面临的新的挑战。在大数据、人工智能和移
动互联网等新技术推动以及日益完善的物流配送体系的大背景下，网上销售等新兴市
场供给方式在上年高速增长的基础上继续快速增长，传统商业面临着加快提升供给质
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2018 年年度报告
量，培育形成更多新技术、新业态、新模式、新热点、新动能，拓宽消费选择等诸多
亟待解决的问题。与此同时，同业竞争瓜分市场份额等因素依旧不容小觑。经营要素、
人力资源等成本的提升也一定程度上成为零售行业发展的掣肘。
从内部环境来看，2018 年社会消费品零售总额突破 38 万亿元，消费规模和总量
持续攀升，已连续 5 年成为拉动经济增长的主引擎，对经济增长的基础性作用不断增
强。从宏观调控来看，从国家政策方面来看，2018 年 9 月，国务院印发了《关于完善
促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》、《完善促进消费体制机制
实施方案（2018-2020 年）》。方案从扩大市场准入、促进实物消费结构升级、加快
推进重点领域产品和服务标准建设等方面对促销费提出了具体工作部署。从国家权威
发布的数据来看，2018 年城乡市场结构继续优化，农村居民消费增速快于城镇，农村
居民人均消费支出比上年名义增长 10.7%，比城镇居民人均消费支出增速高 3.9 个百
分点，其中，农村居民人均生活用品及服务等支出加快，契合公司商业网点下沉的战
略布局。
从以上几个方面来看，商贸业尽管承受一定压力，但消费的发展仍然为零售业提
供了有利的条件。因此，作为内需型企业的本公司，既面临着下行压力和艰巨挑战，
也将受益于经济新常态下诸多因素的积极影响，在分析研判大势的基础上，进一步迎
合市场，锐意进取，实现健康发展。
(二) 公司发展战略
√适用 □不适用
坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的十九大
精神，适应现代商业发展变革的趋势，牢固树立“一盘棋”思维，强化经营能力和内
涵管理，加强自采自营规模和质量，要以打造现代零售业升级版为目标，全面提升以
数字化为核心的运营质量，强化尽力而为和超力而为的责任担当，增强企业综合竞争
力，实现高质量可持续性发展。
(三) 经营计划
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
2019 年，营业收入预计实现营业收入 1,560,000 万元；期间费用预计发生期间费
用 280,000 万元；营业利润预计实现营业利润 83,000 万元；预计实现利润总额 82,000
万元。
上述经营计划并不构成公司对投资者的业绩承诺，敬请投资者保持足够的风险意
识，并理解经营计划与业绩承诺之间的差异。
达到上述经营目标，主要采取以下措施：
1、不断提高信息披露质量。要把提高信息披露质量作为核心指标，坚持按照相
关法律法规的规定，真实、准确、完整、及时地在指定媒体披露定期报告及有关公司
重要信息的临时报告，不断提高信息披露的针对性、有效性，切实维护投资者的知情
权，保障并强化公司依法合规履行信息披露义务。
2、继续加强投资者关系管理工作。要把维护投资者合法权益作为义务，通过各
种有效方式与投资者互动，并借助“投资者走进上市公司”活动，加强与投资者的沟
通与交流，促进投资者对公司的了解和认同以及发展前景，努力打造“以知情权为基
础，以决策权为保障，以收益权为核心”的投资者“三权”维护综合体系，要通过加
强投资者关系管理，提高公司的透明度，提高投资者的满意度。
3、做好利润分配工作，保障投资者的收益权。
进一步落实中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、
《上市公司监管指引第 3 号—上市公司现金分红》、《上海证券交易所上市公司现金分
红指引》精神，结合公司所处发展阶段，综合分析公司经营实际、资金状况、项目投
资资金需求、盈利水平、维护公司股东依法享有资产收益权等因素的基础上，做好利
润分配工作，切实维护投资者、特别是中小投资者的权益。
4、继续加强内幕信息管理和防控。进一步落实证券监管部门的要求，加强内幕
信息防控相关法规的宣传和学习，做好内幕信息知情人的登记备案，维护公司信息披
露的公开、公平、公正，杜绝内幕交易等违规行为的发生，保障投资者的利益不受侵
害。
5、进一步加强公司治理，提高规范运作水平。
一是认真执行股东大会、董事会、监事会议事规则和总经理工作细则，进一步落
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2018 年年度报告
实公司《关于分子公司重大事项的管理规定》，规范权力机构、决策机构、监督机构
与经理层之间权责分明、各司其职、有效制衡、科学决策、协调运作、行之有效的公
司治理体系。
二是要坚持以审计真实性、合法性为导向，以防范经营风险、规范业务流程、内
控执行力为重点，进一步梳理和完善相关内控制度，实施有效内控管理，强化内部控
制监督检查、风险防控和测评，提高管控水平，切实增强内部控制制度的完整性、合
理性、有效性，发挥事前预防、事中监督、事后整改的作用，切实降低企业运营风险，
提高经营效率。
6、支持主业发展，经营高质高效。
（1）实施差异经营，增强盈利功能。公司三大经营体系，要紧跟市场，强根固
体，提质增效，确保速度与质量兼顾，规模与效益并重，提升发展内动力。各分子公
司要根据各自经营的实际，寻找向上对标企业，增强看齐意识。通过对标，找出差距，
制定措施，认真整改，尽快缩短与对标店的差距，实现对标店的良性化、齐步走。在
此基础上，欧亚商都要厚植品牌优势，优化消费者、商品、服务体验的强关联，善于
做“乘法”， 乘出新标杆，与奢侈品供应商形成强强联合，打造国内品牌集合最完善，
高端组合最成熟又确保市场竞争力的国内一流现代时尚百货，体现商都“精”品质。
欧亚卖场要充分利用超强聚客优势，勤于做“加法”，加出新活力。瞄准主力消费群
体，体验需求升级的实际，适度增加体验娱乐业态，实施局部迭代升级，打造多业态、
多层次、多主题又驾驭市场竞争力的综合体，彰显卖场“大”格局。商业连锁要在经
营质地上下功夫，精耕细作，实现数量与质量的双赢，拓展出经营业绩的新空间。实
施有效调整，打造适应性强、贴近市场、定位精准的零售+集群又发展市场竞争力的
商超连锁，体现连锁“多”元素。
（2）推进“三星”战略，发挥集群效应。继续完善“中三星”战略框架，不断
提高公司经营辐射力、行业影响力。2019 年，拟开门店 3-5 个，其中购物中心 1 个，
连锁超市 2-4 个，同时，要加速新店培育进程，进一步实现规模效益；项目建设要稳
步推进，年内拟开工项目 5-7 个，其中拟新建项目 1-2 个，续建扩建项目 4-5 个，在
项目驱动上增强造血功能，根据经济环境、市场动态、区域容量，精准研判，动态把
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2018 年年度报告
握项目开发规模，适时调整项目进展节奏，压缩资金回收周期，提高资金使用效率。
（3）强化多维营销，“统一”和“特色”并进。在大市场、新零售的经营思路下，
各分、子公司，要提升适应市场环境变化的能力，要有创新思维，统一行为，要从营
销“物”向营销“人”上转变，树立服务即营销的理念，将服务质量优势转化为市场
优势，实现顾客经营能力的动态提升。通过对普通消费者、会员、超级“VIP”提供
舒心、暖心、贴心的精准服务，提高消费者复购率、忠实度。要结合不同环境、不同
时期的特点，深耕节假日、店庆等重要节点的传统营销、吸引年轻消费者的智能娱乐
特色营销、开办特色会展的错位营销、搞好创新营销，利用独有业态优势，开展跨界
营销，以多维营销从市场的分流中根植消费客层，持续增强聚客能力，促进经营活力，
不断实现经营超越，促进大欧亚大发展。
（4）加大自采自营，增强发展内动力。集团要形成合力，自采自营品类和数量
要实现飞跃，要打出集团统采、系列分采、门店柜采的组合拳，脚踏实地正步走。要
增加自采、自营、自主品牌商品上线率，加大联营品牌商品上线率，增加平台租赁商
品上线率。要强化自采能力，深入做好“南货北运、北货南销”营销工作，拓展南方
市场，外延北方市场，组织互调消费者喜爱的品类，进一步扩大市场空间，提高市场
占有率的同时，提高经济效益。
（5）提高信息化管理水平。全面构建实体零售和网络电商对接经营体系，加快
“业态+”的体验模式和“互联网+”的营销模式的融合度，积极推广大数据平台应用，
务求实效，进一步推动移动化数字化管理适应市场新趋势，提升科技“软”实力对智
能管理的“硬”支撑，为智能商务发展提供基础，为企业决策提供多维度数据依据。
（6）加强全面质量管理，提高公司抗风险能力。一是要加强财务管理，降低费
用，开源节流，挖潜增效；二是加强人资管理，实施内部培育和外部引进双策机制，
完备人才梯队建设，为公司发展储备后续力量；三是加强安全管理，提高安全意识和
应急保障能力，杜绝隐患，实现安全环境的全面优化，为公司经营发展保驾护航。
(四) 可能面对的风险
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
1、宏观经济波动风险。零售业受宏观经济波动影响较高，近年，我国经济处在
调结构、转方式、增长速度降档放缓的大周期内，在此大背景下，居民收入增速受到
关联影响，消费意愿相应下降，社会消费市场景气度有所下滑。尽管我国经济结构转
型及城镇化等因素有利于社会消费保持长期平稳增长态势，但若未来宏观经济波动加
剧、社会消费景气度持续下降，则将对公司经营造成不利影响。
2、市场竞争风险。零售业是我国最早开放、市场化程度最高、竞争最为激烈的
行业之一。由于零售企业正处于转型期，商业零售市场创新速度的加快，行业经营模
式的转变，支付手段的多样化更新，都对传统零售业不断提出新的挑战和要求，导致
同一地区内同质化竞争、同业竞争进一步加剧。加之日趋复杂的消费结构、开放型的
连锁经营趋势以及电子商务的同业竞争，使公司面临一定的市场竞争风险。
3、经营风险。公司处于内需型行业，经济增速降档，会对消费者消费热度以及
消费信心指数造成影响，进而为公司经营带来一定的风险。同时，由于近年公司新开
门店较多，需要一定的市场培育期，因此新开门店的经营业绩存在不确定性，可能会
对公司的整体盈利能力造成一定影响。
4、管理风险。随着公司经营规模、经营地域的逐步扩展，公司管理模式和管理
能力面临重要考验。特别是伴随着员工数量的不断增加，吸引人才，留住人才，用好
人才，实现人力资源的合理优化配置，也成为公司努力持续臻化和完善的现实课题。
如果公司的管理能力、员工的综合素质不能够与经营规模同步得到提升，将可能对公
司的业务发展产生影响，因此存在一定程度的管理风险。
(五) 其他
□适用 √不适用
四、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况
和原因说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
第五节 重要事项
一、普通股利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
本报告期，公司根据 2017 年度股东大会决议，实施了《2017 年度利润分配方案》，
以公司 2017 年末总股本 159,088,075 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利
3.70 元（含税），共计发放红利共计发放红利 58,862,587.75 元，占 2017 年度合并
报表中归属于上市公司股东净利润的 19.29%。
公司拟定的 2018 年度利润分配预案是：拟以 2018 年末总股本 159,088,075 股为
基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.90 元（含税），共计发放红利 62,044,349.25
元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。
2018 年度利润分配预案拟发放的红利，占公司本年度合并报表中归属于上市公司
股东净利润的 23.88%。
鉴于：2019 年公司将继续推进市场战略布局，陆续确定主业项目投资，且目前公
司处于发展阶段成长期，主业发展需要较大资金支出。着眼于长远和可持续发展，在
综合分析公司经营及资金状况、项目投资资金需求、维护股东依法享有资产收益等因
素的基础上董事会提出该预案。
2018 年度利润分配预案，符合中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有
关事项的通知》的相关要求，符合《公司章程》的规定和公司发展阶段成长期的实际
情况，低于公司本年度合并报表中归属于上市公司股东净利润的 30%，与《上市公司
监管指引第 3 号-上市公司现金分红》的相关要求尚有差距。
公司未分配利润，将继续用于公司主业发展，为全体股东创造价值。
独立董事对公司 2018 年度现金分红的合理性发表了独立意见。鉴于：公司目前
处于发展阶段成长期，主业发展需要较大资金支出。着眼于长远和可持续发展，在综
合分析公司经营实际、资金状况、项目投资资金需求、盈利水平、维护公司股东依法
享有资产收益权等因素的基础上，董事会提出的该利润分配预案，符合中国证监会《关
于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》，符合《公司章程》的规定和公司
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2018 年年度报告
发展阶段成长期的实际情况，分红标准和比例明确清晰。为保证公司的可持续发展和
对股东的持续回报，我们同意公司《2018 年度利润分配预案》，并同意董事会将《2018
年度利润分配预案》提交公司 2018 年年度股东大会审议。
(二) 公司近三年（含报告期）的普通股股利分配方案或预案、资本公积金转增股本方
案或预案
单位：元 币种：人民币
占合并报表
分红年度合并报 中归属于上
每 10 股送 每 10 股派 现金分红的数
分红 每 10 股转 表中归属于上市 市公司普通
红股数 息数(元) 额
年度 增数（股） 公司普通股股东 股股东的净
（股） （含税） （含税）
的净利润 利润的比率
(%)
2018 年 0 3.90 0 62,044,349.25 259,778,924.66 23.88
2017 年 0 3.70 0 58,862,587.75 305,182,563.24 19.29
2016 年 0 3.50 0 55,680,826.25 327,285,610.17 17.01
(三) 以现金方式要约回购股份计入现金分红的情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内盈利且母公司可供普通股股东分配利润为正，但未提出普通股现金利润
分配方案预案的，公司应当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
二、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或
持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
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如未能及 如未能
是否 是否
时履行应 及时履
承诺 承诺 承诺时间 有履 及时
承诺背景 承诺方 说明未完 行应说
类型 内容 及期限 行期 严格
成履行的 明下一
限 履行
具体原因 步计划
与股改相关的
承诺
收购报告书或
权益变动报告
书中所作承诺
与重大资产重
组相关的承诺
与首次公开发
行相关的承诺
与再融资相关
的承诺
与股权激励相
关的承诺
其他 公司董事（独立董 2015 年 7
事除外）、监事及 承诺在本届任期内不减持公司的股票，并在本公司股票 月 10 日起
是 是 不适用 不适用
高级管理人员 20 元以下时出资 1,000 万元，继续增持公司股票。 至 2018 年
5 月 10 日
其他 公司 坚持规范运作，不断提高公司治理水平。做好信息披露工
其他对公司中 作，不断提高信息披露质量，坚持经营创新，不断提高经
小股东所作承 营业绩，以良好的业绩来回报投资者；进一步加强投资者
诺 关系管理，通过各种方式与投资者进行沟通和交流，同时，
2015 年 7
加强舆情监控，发现涉及公司的重大舆情以及股价出现异 否 是 不适用 不适用
常波动时，及时进行问询和自查，有针对性地发布情况说 月 10 日
明、风险提示或澄清公告，必要时召开投资者及媒体说明
会；公司通过上海证券交易所 e 互动平台召开投资者说明
会。
其他承诺
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(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或
项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
三、报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
四、公司对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一） 公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二） 公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三） 与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四） 其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：万元 币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 140
境内会计师事务所审计年限 5
名称 报酬
信永中和会计师事务所（特殊
内部控制审计会计师事务所 70
普通合伙）
财务顾问
保荐人 华融证券股份有限公司 15
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聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
七、面临暂停上市风险的情况
(一) 导致暂停上市的原因
□适用 √不适用
(二) 公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
八、面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
九、破产重整相关事项
□适用 √不适用
十、重大诉讼、仲裁事项
□本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 √本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
十一、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人、收购人处
罚及整改情况
□适用 √不适用
十二、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十三、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
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□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
十四、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
本公司分公司欧亚商都租入资产的关联交
易。2017 年 1 月 19 日，欧亚商都与自然人王丽
滨签署了《协议书》，欧亚商都以租入建筑面积
地下-2 层每月每平方米 30 元人民币、地下-1
层和地上 1 层每月每平方米 226 元人民币，月租 临时公告刊登在 2017 年 1 月 24 日的上海证
金合计为 874,001.80 元人民币的价格，租入王 券 报 、 中 国 证 券 报 和 上 海 证 券 交 易 所 网 站
丽滨名下的位于长春市朝阳区工农大路 1128 号 http:∥www.sse.com.cn。
欧亚商都三期 6,988.66 平方米商业服务用房。
其中：地下-2 层为 3599.16 平方米，地下-1 层
为 3126.44 平方米，地上 1 层为 263.06 平方米。
租期 2 年。
子公司商业连锁与商业公司终止关联交易。
2018 年 4 月 10 日，商业公司、商业连锁、欧亚
新生活,签订了《终止关联交易并对相关事项进
行处理协议书》。鉴于商业公司与龙翔投资对商 临时公告刊登在 2016 年 9 月 27 日、2018
业公司承租龙翔投资盛世城物业变更租赁主体 年 4 月 12 日的上海证券报、中国证券报和上海
事项已达成共识，经商业公司、商业连锁协商同 证券交易所网站 http:∥www.sse.com.cn。
意：终止 2016 年 9 月 26 日双方签订的《协议书》；
经商业公司、商业连锁、欧亚新生活协商并确认：
对相关事项进行处理。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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(二) 资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 其他
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
十五、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位: 万元 币种: 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保 担保
担保
方与 发生 是否 是否
担保 担保 是否 担保
担保 上市 被担 担保金 日期 担保 担保逾 存在 为关 关联
起始 到期 已经 是否
方 公司 保方 额 (协议 类型 期金额 反担 联方 关系
日 日 履行 逾期
的关 签署 保 担保
完毕
系 日)
报告期内担保发生额合计（不包括对子公
司的担保）
报告期末担保余额合计（A）（不包括对
子公司的担保）
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 108,192
报告期末对子公司担保余额合计（B） 158,716
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 158,716
担保总额占公司净资产的比例(%) 51.20
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保
的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担 119,716
保对象提供的债务担保金额（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 3,721
上述三项担保金额合计（C+D+E） 123,437
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
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说明：
（1）为控股子公司白山合兴向中国建设银行股份有限公司白山分行申请流动资
金贷款 3,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月；
（2）为全资子公司商业连锁分别向中国建设银行股份有限公司长春红旗街支行
申请流动资金贷款 10,000 万元人民币、兴业银行股份有限公司长春分行申请流动资
金贷款 5,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月；
（3）为全资子公司卫星路超市向中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行
申请流动资金贷款 3,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限为 36 个月；
（4）为全资子公司柳影路超市向中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行
申请流动资金贷款 3,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限为 36 个月；
（5）为控股子公司欧亚车百分别向兴业银行股份有限公司长春分行申请流动资
金贷款 5,000 万元人民币、中国民生银行股份有限公司长春分行申请流动资金贷款
9,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月；
（6）为控股子公司欧亚车百之全资子公司超市连锁分别中国银行股份有限公司
长春工农大路支行申请流动资金贷款 45,000 万元人民币、中国建设银行股份有限公
司吉林省分行申请流动资金贷款 20,000 万元人民币、招商银行股份有限公司长春分
行申请应收保理业务 14,716 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月；
（7）为控股子公司通化欧亚向中国工商银行股份有限公司通化新华分行申请流
动资金贷款 6,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限为 36 个月；
（8）为子公司欧亚卖场向兴业银行股份有限公司长春分行申请流动资金贷款
10,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限均为 36 个月；
（9）为子公司欧亚卖场之全资子公司欧亚汇集向长春发展农村商业银行股份有
限公司申请固定资产贷款 25,000 万元人民币提供连带责任保证，保证期限为 36 个月。
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
□适用 √不适用
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其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十六、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
十七、积极履行社会责任的工作情况
(一) 上市公司扶贫工作情况
√适用 □不适用
1. 精准扶贫规划
√适用 □不适用
公司高度重视扶贫工作，落实长春市委、市政府精准扶贫工作要求，以项目支持、
就业支持为重点，制定和不断完善帮扶规划。突出开发式扶贫和造血式扶贫，重点采
取成立农产品加工专业合作社、安置扶贫对象外出就业、尝试养羊脱贫、出租农机具
创收的方式，实现所包保的贫困村和贫困户逐步脱贫致富。
2. 年度精准扶贫概要
√适用 □不适用
依托榆树市鑫源农产品加工专业合作社开展扶贫工作，进行农产品包装袋加工生
产，销往公司各门店超市。报告期内，合作社运行良好，组织建档立卡贫困户及村民
参加购物袋加工生产，累计生产 30,000 余个；尝试养殖业，出资购买羊羔，交由贫
困户饲养，增加养殖收入。目前，羊的长势较好，产羊羔 16 只。为延长农机具使用
寿命，投资 10 万元建盖农机具库房 360 平方米，解决村农机具裸露室外风吹雨淋易
腐蚀的问题。为没有劳动能力的贫困户发放产业分红补助金，购置米、面、油、棉被
等生活用品。
3. 精准扶贫成效
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
指 标 数量及开展情况
一、总体情况
其中：1.资金 22.86
2.帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 14
二、分项投入
1.产业发展脱贫
□ 农林产业扶贫
□ 旅游扶贫
□ 电商扶贫
其中：1.1 产业扶贫项目类型
□ 资产收益扶贫
□ 科技扶贫
√ 其他
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1.2 产业扶贫项目个数（个） 1
1.3 产业扶贫项目投入金额 9.01
1.4 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 14
2.转移就业脱贫
3.易地搬迁脱贫
4.教育脱贫
5.健康扶贫
6.生态保护扶贫
7.兜底保障
8.社会扶贫
9.其他项目
其中：9.1 项目个数（个） 2
9.2 投入金额 11.8
9.3 帮助建档立卡贫困人口脱贫数（人） 14
9.4 其他项目说明 无
三、所获奖项（内容、级别）
4. 后续精准扶贫计划
√适用 □不适用
推进合作社生产进程，进一步提高加工成品销售，加强务工人员技术培训，带动
有劳动能力的贫困户通过劳动创收增收。继续为贫困户提供就业机会，优先安置扶贫
对象到其所在区域欧亚所属门店就业。按照贫困户意愿及贫困人员自身劳动能力，以
现有贫困户养羊方式为基础，积累成功经验，继续推进家庭养羊，企业负责购买羊羔
及成羊销售。抓好党建促扶贫工作。坚持党建“主业”与扶贫“主责”相统一，开展
扶志扶智扶德活动，促使村党建与扶贫开发双推进。
(二) 社会责任工作情况
√适用 □不适用
依法治企。按照国家相关法律法规的规定，公司建立了安全管理、环境管理、质
量管理、经营管理、供应商管理、服务管理和员工权益保护管理等管理制度。通过制
度落实，创造良好营商环境，保护利益相关者的合法权益。
规范运作。公司履行信息披露义务，坚持真实、准确、完整、及时地披露定期报
告及有关公司重要信息的临时报告。建立规范的公司治理结构和健全的内部控制制度，
完善股东大会、董事会、监事会议事规则和权力制衡机制。建立有效的投资者关系管
理制度，认真做好投资者关系管理。坚持依法诚信纳税，履行法律责任。
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诚信经营。公司视诚信为企业发展的生命线，将诚信体现在经营中，提出了合法
经营、合格质量、合理价格、合情服务、合适管理“五合”的经营准则。始终坚持对
资本市场、对股民、对消费者、对供应商讲诚信，以诚信铸就永恒品质。
扩大就业。公司变减员增效为发展增岗、发展增效，提供大量就业岗位。先后兼
并 40 余户困难企业，通过强势发展、创新经营方式、创办经营项目，全员安置被收
购、兼并企业员工万余人，为社会直接提供就业岗位 10 余万个，间接提供就业岗位
30 余万个。
脱贫攻坚。公司高度重视扶贫工作，按照“规划到村、帮扶到户、责任到人”的
总体要求及“产业开发、养殖辅助、就业代培”的扶贫思路,实施精准扶贫，实现包
保对象逐步脱贫致富。
(三) 环境信息情况
1. 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其重要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
2. 重点排污单位之外的公司的环保情况说明
□适用 √不适用
3. 重点排污单位之外的公司未披露环境信息的原因说明
□适用 √不适用
4. 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 其他说明
□适用 √不适用
十八、可转换公司债券情况
(一) 转债发行情况
□适用 √不适用
(二) 报告期转债持有人及担保人情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(三) 报告期转债变动情况
□适用 √不适用
报告期转债累计转股情况
□适用 √不适用
(四) 转股价格历次调整情况
□适用 √不适用
(五) 公司的负债情况、资信变化情况及在未来年度还债的现金安排
□适用 √不适用
(六) 转债其他情况说明
□适用 √不适用
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第六节 普通股股份变动及股东情况
一、 普通股股本变动情况
(一) 普通股股份变动情况表
1、 普通股股份变动情况表
报告期内，公司普通股股份总数及股本结构未发生变化。
2、 普通股股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 普通股股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响
（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
√适用 □不适用
2018 年 6 月 29 日公司收到安邦保险集团股份有限公司(以下简称安邦集团)《关
于长春欧亚集团股份有限公司股份协议转让的通知函》：和谐健康保险股份有限公司
（以下简称和谐健康）将其持有的公司 1,905,045 股股份转让给安邦人寿保险股份有
限公司（以下简称安邦人寿）。本次股份转让前，和谐健康持有公司 1,905,045 股股
份，占比 1.2%，安邦人寿持有公司 7,954,394 股股份，占比 5%。安邦集团及其一致
行动人安邦人寿、和谐健康、安邦养老保险股份有限公司（以下简称安邦养老）合并
持有公司 23,847,285 股股份，占比 14.99%。本次股份转让后，和谐健康不再持有公
司股份，安邦集团及其一致行动人安邦人寿、安邦养老合计持有公司 23,847,285 股
股份，占比 14.99%，合计持股比例不变。
2018 年 9 月 26 日，公司收到安邦集团《关于长春欧亚集团股份有限公司股份协
议转让的通知函》：安邦集团将“安邦保险集团股份有限公司-传统保险产品”证券
账户中持有的公司 7,938,430 股 A 股股份转让至安邦人寿持有的“安邦人寿保险股份
有限公司-保守型投资组合”证券账户；安邦养老将“安邦养老保险股份有限公司-团
体万能产品”证券账户中持有的公司 5,328,046 股 A 股股份以及“安邦养老保险股份
有限公司-自有资金”证券账户中持有的公司 721,370 股 A 股股份转让至安邦人寿持
有的“安邦人寿保险股份有限公司-保守型投资组合”证券账户。本次股份转让前，
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安邦集团持有公司 7,938,430 股股份，占公司总股本的 4.99%，安邦养老持有公司
6,049,416 股股份，占公司总股本的 3.80%，安邦人寿持有公司 9,859,439 股股份，
占公司总股本的 6.20%。安邦集团及其一致行动人安邦人寿、安邦养老合并持有公司
23,847,285 股股份，合计占有公司总股本的 14.99%。本次股份转让后，安邦集团、
安邦养老不再持有公司股份，安邦人寿持有公司 23,847,285 股股份，占公司总股本
的 14.99%，持股数量及比例与本次股份转让前安邦集团及其一致行动人安邦人寿、安
邦养老合计持股数量及比例一致。
截止报告期末，安邦人寿持有本公司普通股股票 23,847,285 股，占本公司总股
本的 14.99%。
临时公告刊登在 2018 年 7 月 3 日、9 月 28 日的上海证券报、中国证券报和上海
证券交易所网站 http:∥www.sse.com.cn。
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 证券发行与上市情况
(一) 截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股 币种：人民币
股票及其衍 发行价
上市日 交易终
生 发行日期 格（或利 发行数量 获准上市交易数量
期 止日期
证券的种类 率）
普通股股票类
可转换公司债券、分离交易可转债、公司债类
2012 年 3 2012 年 4 2019 年 3
公司债 7.00% 470,000,000.00 470,000,000.00
月 20 日 月 11 日 月 20 日
其他衍生证券
中 期 票 据
2016 年 9 2016 年 9 2021 年 9
-16 欧 亚 6.00% 600,000,000.00 600,000,000.00
月 22 日 月 27 日 月 24 日
MTN001
中 期 票 据 2018 年 2021 年
2018 年 11
-18 长春欧 6.70% 1,000,000,000.00 11 月 6 1,000,000,000.00 11 月 5
月2日
亚 MTN001 日 日
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
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√适用 □不适用
1、公司债发行情况：
2012 年 3 月 20 日，公司发行了 4.7 亿元人民币的公司债，面值 100 元，票面利
率 7%，债券的期限为 7 年，附第 5 年末公司上调票面利率选择权和投资者回售选择权。
2、其他衍生证券发行情况：
（1）2016 年 9 月 22 日，公司在银行间市场发行 2016 年度第一期中期票据 6 亿
元（简称：16 欧亚 MTN001，代码：101664056），期限为 5+N 年，票面利率 6%；
（2）公司于 2018 年 10 月获中国银行间市场交易商协会发出的《接受注册通知书》
（中市协注[2018]MTN615 号），协会核定本公司中期票据注册金额为人民币 18 亿元，
注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，由中国建设银行股份有限公司和上海浦东
发展银行股份有限公司联席主承销，在注册有效期内可分期发行。
2018 年 11 月 2 日，公司根据该《接受注册通知书》，在银行间市场发行 2018 年
度第一期中期票据 10 亿元（简称：18 长春欧亚 MTN001，代码：101801288），期限为
3 年，票面利率 6.70%。详见上海证券交易所网站（www.sse.cn）上刊登的《长春欧
亚集团股份有限公司 2018 年度第一期中期票据发行情况公告》（公告编号：临
2018-032）。
(二) 公司普通股股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三) 现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截止报告期末普通股股东总数(户) 15,580
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 14,474
截止报告期末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数（户） -
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
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2018 年年度报告
单位:股
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 报告期内增 比例 股东
期末持股数量 条件股份数 股份
（全称） 减 (%) 量 数量 性质
状态
长春市汽车城商
0 39,013,891 24.52 0 无 国家
业有限公司
安邦人寿保险股
份有限公司－保 15,892,891 23,847,285 14.99 0 未知 其他
守型投资组合
上海高毅资产管
理合伙企业（有
限合伙）－高毅 7,500,000 7,500,000 4.71 0 未知 其他
邻山 1 号远望基
金
境内
曹和平 968,100 4,151,046 2.61 0 质押 1,800,000 自然
人
中国工商银行股
份有限公司－富
国天惠精选成长 3,920,065 3,920,065 2.46 0 未知 其他
混合型证券投资
基金（LOF）
长春市朝阳区双
欧机械制造有限 0 3,305,500 2.08 3,305,500 未知 其他
公司
长春市兴业百货
0 2,113,558 1.33 0 未知 其他
贸易公司
中国建设银行股
份有限公司－景
顺长城量化精选 1,467,321 1,467,321 0.92 0 未知 其他
股票型证券投资
基金
香港中央结算有
-2,204,527 1,320,307 0.83 0 未知 其他
限公司
境内
温泉 953,300 953,300 0.60 0 未知 自然
人
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类及数量
股东名称
流通股的数量 种类 数量
长春市汽车城商业有限公司 39,013,891 人民币普通股 39,013,891
安邦人寿保险股份有限公司－保
23,847,285 人民币普通股 23,847,285
守型投资组合
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2018 年年度报告
上海高毅资产管理合伙企业（有限
7,500,000 人民币普通股 7,500,000
合伙）－高毅邻山 1 号远望基金
曹和平 4,151,046 人民币普通股 4,151,046
中国工商银行股份有限公司－富
国天惠精选成长混合型证券投资 3,920,065 人民币普通股 3,920,065
基金（LOF）
长春市兴业百货贸易公司 2,113,558 人民币普通股 2,113,558
中国建设银行股份有限公司－景
顺长城量化精选股票型证券投资 1,467,321 人民币普通股 1,467,321
基金
香港中央结算有限公司 1,320,307 人民币普通股 1,320,307
温泉 953,300 人民币普通股 953,300
徐新华 859,800 人民币普通股 859,800
前 10 名股东中，长春市汽车城商业有限公司、长春市朝
阳区双欧机械制造有限公司之间无关联关系或一致行动关
上述股东关联关系或一致行动的
系。并分别与无限售条件股东无关联关系或一致行动关系。
说明
其他股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本公司
不详。
表决权恢复的优先股股东及持股
不适用
数量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
√适用 □不适用
单位：股
有限售条件股份可上市交
持有的有限 易情况
序号 有限售条件股东名称 售条件股份 新增可上 限售条件
可上市交易时
数量 市交易股
间
份数量
截止本公司第四次
有限售条件流通股
长春市朝阳区双欧机械制造有限
1 3,305,500 2019 年 4 月 27 日 3,305,500 上市公告日前，偿
公司
还大股东代为支付
的股改对价。
2 四平百货大楼股份有限公司 385,000 2019 年 4 月 27 日 385,000 同上
3 深圳兴鑫实业公司 220,000 2019 年 4 月 27 日 220,000 同上
4 长春市凤友果菜批发部 11,000 2019 年 4 月 27 日 11,000 同上
5 吉林省白城市劳务合作开发公司 10,560 2019 年 4 月 27 日 10,560 同上
前十名有限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动关系本公司
上述股东关联关系或一致行动的说明
不详。
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 长春市汽车城商业有限公司
单位负责人或法定代表人 王友
成立日期 1991 年 11 月 27 日
经长春市国资委授权行使国有资产及国有股权经营管理；房
主要经营业务
屋租赁；装修工程施工
报告期内控股和参股的其他
无
境内外上市公司的股权情况
2019 年 2 月 20 日，公司收到控股股东商业公司《通知函》：
根据上级有关部门的精神及《长春市国资委关于国有企业公司制
改制工作有关事项的通知》（长国发[2018]61 号）文件，商业公
司进行了公司制改制，整体由全民所有制企业改制为法人独资公
其他情况说明
司，公司名称由长春市汽车城商业总公司变更为长春市汽车城商
业有限公司。
临时公告刊登在 2019 年 2 月 21 日的上海证券报、中国证券
报和上海证券交易所网站 http:∥www.sse.com.cn。
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
(二) 实际控制人情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 长春市人民政府国有资产监督管理委员会
单位负责人或法定代表人 黄永超
成立日期 2004 年 7 月 23 日
主要经营业务 该委代表长春市人民政府对市属国有企业行使出资人职能
报告期内控股和参股的其他
无
境内外上市公司的股权情况
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内实际控制人变更情况索引及日期
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
五、 其他持股在百分之十以上的法人股东
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
单位负责人 组织
成立日
法人股东名称 或法定代表 机构 注册资本 主要经营业务或管理活动等情况
期
人 代码
人寿保险、健康保险、意外伤害保险
2010 等各类人身保险业务；上述业务的再
安邦人寿保险
何肖锋 年6月 - 3,079,000 保险业务；国家法律、法规允许的保
股份有限公司
23 日 险资金运用业务；经中国保监会批准
的其他业务
截止报告期末，安邦人寿保险股份有限公司持有本公司普通股股票
23,847,285 股，占本公司总股本的 14.99%。
情况说明
因国家推行营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统
计登记证“五证合一”登记制度，故组织机构代码证一栏空缺。
六、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
第七节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况
一、持股变动情况及报酬情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内从
是否在公司
性 任期起始日 任期终止 年度内股份 增减变动 公司获得的
姓名 职务(注) 年龄 年初持股数 年末持股数 关联方获取
别 期 日期 增减变动量 原因 税前报酬总
报酬
额（万元）
二级市场
曹和平 董事长 男 62 1992-8-8 2021-5-9 3,182,946 4,151,046 968,100 66.58 否
购买
副董事长、
于志良 男 58 2018-5-10 2021-5-9 87,600 87,600 0 49.90 否
总经理
于惠舫 副董事长 2018-5-10 2021-5-9 135,870 135,870 0 43.22 否
女 55
于惠舫 副总经理 2000-5-31 2021-5-9
徐国斌 董事 男 47 2018-5-10 2021-5-9 0 是
黄建平 董事 男 33 2018-5-10 2021-5-9 0 是
薛立军 董事 男 47 2009-5-28 2021-5-9 11.90 否
王哲 独立董事 男 52 2015-5-8 2021-5-9 6.00 否
张义华 独立董事 女 66 2015-5-8 2021-5-9 6.00 否
张树志 独立董事 女 72 2015-5-8 2021-5-9 6.00 否
张立丽 监事会主席 女 50 2018-5-10 2021-5-9 28.98 否
张光昕 监事 男 37 2018-5-10 2021-5-9 0 是
储丽侠 监事 女 42 2012-5-28 2021-5-9 15.88 否
申志红 职工监事 女 47 2015-5-8 2021-5-9 8.92 否
张小琦 职工监事 女 49 2018-5-10 2021-5-9 10.85 否
程秀茹 副总经理 女 54 2018-5-10 2021-5-9 89,492 89,492 0 43.31 否
周伟 副总经理 男 50 2018-5-10 2021-5-9 23.06 否
邹德东 副总经理 男 54 2019-2-22 2021-5-9 0 否
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2018 年年度报告
吕飞 副总经理 男 51 2018-5-10 2021-5-9 28.38 否
张长顺 总经理助理 男 58 2018-5-10 2021-5-9 24.49 否
苏焱 董事会秘书 女 52 2018-5-10 2021-5-9 24.49 否
韩淑辉 总会计师 女 51 2018-5-10 2021-5-9 24.49 否
高岗 总经理助理 男 42 2018-5-10 2021-5-9 24.49 否
副董事长、 二级市场
曲慧霞 女 65 1992-8-8 2018-5-7 280,721 265,721 -15,000 52.04 否
总经理 减持
副董事长、
席汝珍 女 65 1992-8-8 2018-5-7 228,447 228,447 0 41.60 否
董事会秘书
闫福录 监事会主席 男 63 2012-5-28 2018-5-7 88,320 88,320 0 38.85 否
刘晓贤 监事 女 61 2009-5-28 2018-5-7 9.39 否
李新志 监事 男 46 2006-5-29 2018-5-7 11.45 否
吕文平 副总经理 男 60 2006-5-29 2018-5-7 40.20 否
合计 / / / / / 4,093,396 5,046,496 953,100 / 640.47 /
姓名 主要工作经历
硕士研究生学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市百货公司组织部副部长，长春市汽车城百货大楼党委书
曹和平 记、总经理，长春欧亚集团股份有限公司董事长、总经理、党委书记。现任长春欧亚集团股份有限公司董事长、党委书
记。
大学本科学历，正高级经济师职称。曾任长春市第一商业局业务处处长，长春市财贸委员会基建储运处处长，长春欧亚
于志良 集团股份有限公司董事、副总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司副董事长、总经理，长春欧亚卖场有限责任公司董
事长兼总经理。
研究生学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春市汽车城百货大楼人事处处长，长春欧亚集团股份有限公司副
于惠舫 总经理、长春市汽车城百货大楼副总经理，长春欧亚集团股份有限公司董事、副总经理。现任长春欧亚集团股份有限公
司副董事长、副总经理，长春欧亚集团商业连锁经营有限公司党委书记、总经理。
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2018 年年度报告
大学本科学历，高级经济师职称。曾任中国包装进出口公司吉林公司财务科长，长春市国有资本投资经营有限公司部门
副经理，长春国兴信用担保投资有限公司总经理、董事长，长春市国有资本投资经营有限公司总经理助理、副总经理。
徐国斌 现任长春欧亚集团股份有限公司董事，本公司实际控制人长春市人民政府国有资产监督管理委员会全资企业长春市国有
资本投资运营（集团）有限公司副总经理，长春市国有资本投资运营（集团）有限公司控股子公司长春国兴信用担保投
资有限公司董事长、党支部书记。
硕士研究生学位。曾任安邦财产保险股份有限公司投资经理助理，安邦资产管理有限责任公司研究部研究员、集中交易
黄建平
部副总经理、权益投资部总经理等职务。现任长春欧亚集团股份有限公司董事，安邦资产管理有限责任公司副总经理。
大学本科学历，高级经济师、政工师职称。曾任长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司营业员、科员、经理办公室主任助
薛立军 理、业务管理部部长、总经理助理，长春欧亚超市连锁经营有限公司总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司职工董事，
长春欧亚集团商业连锁经营有限公司副总经理、长春欧亚新生活购物广场有限公司第一副总经理。
博士研究生学历，法学博士，具有律师执业资格。曾任吉林省物资学校，教师、党委干事，吉林省外商投资服务中心副
主任，吉林省华侨旅游侨汇服务总公司副总经理，吉林佳林律师事务所合伙人，北京市建元律师事务所长春分所（佳林
所改制）主任。现任长春欧亚集团股份有限公司独立董事，北京大成律师事务所高级合伙人、北京大成（长春）事务所
王哲 主任。吉林省第十三届人民代表大会代表，中共吉林省第十届党代会代表。兼任吉林省人民政府法律顾问，长春市人民
政府法律顾问，吉林省律师协会副会长、吉林省法学会商法学研究会副会长，吉林大学法学院兼职教授、硕士研究生导
师，吉林司法警官学院兼职教授，长春市人民代表大会常委会法制委员会委员，长春市法律顾问协会副会长，专家咨询
委员会委员等社会职务。
中专学历，高级会计师职称。曾任长春市轻工工艺进出口公司会计、主管会计、综合科长、财务科长、经理助理、副总
张义华
经理兼总会计师。现任长春欧亚集团股份有限公司独立董事。
大学专科学历，经济师职称。曾任吉林省奋进机械厂干事、会计员、计划员，长春市制药机械厂计划员、副科长，长春
张树志 市第一商业局审计科、体改办科级职员，长春市财贸委员会体改处副处长，长春市商业委员会审计处处长，吉林元通金
属防腐特种技术有限公司副总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司独立董事。
大学本科学历。曾任长春汽车城百货大楼企管科科员、长春欧亚集团股份有限公司团委副书记、党委宣传部副部长、长
张立丽 春欧亚卖场有限责任公司总经理助理、长春欧亚集团股份有限公司党委书记助理、纪委副书记、工会副主席。现任长春
欧亚集团股份有限公司监事会主席、党委副书记、纪委书记、工会主席。
大学专科学历。曾任长春市国有资本投资经营有限公司股权管理部副经理。现任长春欧亚集团股份有限公司监事，本公
张光昕 司实际控制人长春市人民政府国有资产监督管理委员会全资企业长春市国有资本投资运营（集团）有限公司董事会秘书、
职工董事、股权管理部经理。
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2018 年年度报告
大学专科学历。曾任长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都柜长、商场经理助理，人力资源部副部长，长春欧亚集团股份
储丽侠 有限公司欧亚商都人力资源部部长、吉林欧亚商都副总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司监事，吉林欧亚商都城市
奥莱副总经理。
硕士研究生学历。曾任长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都家居生活商场见习经理、服装商场经理助理、副经理、欧亚
申志红
商都四楼商场经理。现任长春欧亚集团股份有限公司职工监事、欧亚商都三楼商场经理。
研究生学历。曾任长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都企业管理部科员，长春欧亚卖场有限责任公司企业管理部副部长、
张小琦 部长、服装商场经理、总经理助理，现任长春欧亚集团股份有限公司职工监事，长春欧亚卖场有限责任公司副总经理，
长春欧亚汇集商贸有限公司总经理。
大学专科学历，高级会计师职称。曾任长春市汽车城百货大楼工会干事、会计，长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都财
程秀茹
务部长，长春欧亚集团股份有限公司总会计师、财务处长。现任长春欧亚集团股份有限公司副总经理。
研究生学历，电子工程师职称。曾任中国共产主义青年团吉林省委员会学校部、宣传部部长，长春欧亚集团股份有限公
司总经理助理兼欧亚益民商厦总经理，长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司总经理，长春欧亚集团股份有限公司欧
周伟 亚商都常务副总经理，吉林省欧亚中吉商贸有限公司总经理、香港欧亚中吉有限公司总经理。现任长春欧亚集团股份有
限公司副总经理兼长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都总经理，吉林省欧亚中吉商贸有限公司总经理，香港欧亚中吉有
限公司总经理。
研究生学历，副研究员职称。曾任长春市公路管理处工程大队技术员、工区主任，长春市公路管理处养护科科长、长春
市交通工程质量监督站副站长、长春市环城公路管理段段长、长春市公路工程处处长、党委书记，长春市交通局副局长、
邹德东
长春市交通运输局副局长、长春市人民政府副秘书长、市园林绿化局局长，长春市人民政府副秘书长，长春市轨道交通
集团有限公司董事、董事长、党委书记。现任长春欧亚集团股份有限公司副总经理。
大学本科学历，高级经济师职称。曾任长春市汽车城百货大楼科员，长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都业务部科员，
吕飞 长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都家电商场副经理，长春欧亚卖场有限责任公司副总经理，长春欧亚集团股份有限公
司总经理助理，长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都副总经理。现任长春欧亚集团股份有限公司副总经理。
大学本科学历，高级政工师职称。曾任长春机电公司团委书记，长春机电公司集体企业党支部书记，中国共产主义青年
团长春市委员会副处级巡视员，长春市汽车城百货大楼副总经理，长春欧亚集团股份有限公司欧亚新发商厦副总经理，
张长顺
长春欧亚集团股份有限公司业务处处长，长春欧亚集团股份有限公司行政管理处处长。现任长春欧亚集团股份有限公司
总经理助理。
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2018 年年度报告
研究生学历，正高级经济师、高级政工师职称。曾任长春汽车城百货股份有限公司团委干事、副书记，长春欧亚集团股
苏焱 份有限公司证券部副主任，长春欧亚集团股份有限公司欧亚商都工会主席，长春欧亚卖场有限责任公司副总经理，长春
欧亚集团股份有限公司业务处长，长春欧亚集团股份有限公司证券办主任。现任长春欧亚集团股份有限公司董事会秘书。
大学本科学历，高级会计师职称。曾任长春化工原料采购有限公司会计，长春市汽车城百货大楼营业员、核算员、会计、
财务部副部长、财务部部长，长春欧亚集团股份有限公司财务部部长、财务处处长助理、副处长、处长，吉林省欧亚中
韩淑辉
吉商贸有限公司董事、财务总监。现任长春欧亚集团股份有限公司总会计师、财务处长，吉林省欧亚中吉商贸有限公司
董事、财务总监。
大学本科学历。曾任内蒙古呼和浩特市建设银行支行职员，北京南北财务科技有限公司职员，北京长益科技技术有限公
高岗
司总经理助理，长春欧亚集团股份有限公司信息工程总监。现任长春欧亚集团股份有限公司总经理助理。
其它情况说明
√适用 □不适用
报告期，公司完成了第八届董事会、第八届监事会的换届工作。2018 年 5 月 10 日，公司 2017 年年度股东大会选举产生了第九届
董事会、第九届监事会。选举曹和平、徐国斌、黄建平、于志良、于惠舫、薛立军、王哲、张义华、张树志为第九届董事会董事；选
举张立丽、张光昕、储丽侠、申志红、张小琦为第九届监事会监事。同日，董事会召开九届一次会议，选举曹和平为公司第九届董事
会董事长，于志良、于惠舫为副董事长；聘任于志良为总经理；聘任苏焱为董事会秘书；根据总经理提名，聘任于惠舫、程秀茹、周
伟、吕飞为副总经理；聘任张长顺、高岗为总经理助理；聘任韩淑辉为总会计师。监事会召开九届一次会议，选举张立丽为公司第九
届监事会主席。第八届董事会副董事长兼总经理曲慧霞、副董事长兼董事会秘书席汝珍，第八届监事会主席闫福录、监事刘晓贤、李
新志均任期届满离任，副总经理吕文平任期届满离任。
临时公告刊登在 2018 年 5 月 11 日的上海证券报、中国证券报和上海证券交易所网站 http:∥www.sse.com.cn。
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(二) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
二、现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
(一) 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
黄建平 安邦资产管理有限责任公司 副总经理 2016-10 -
在股东单位任职情况的说明 无
(二) 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 其他单位名称 在其他单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
王哲 北京大成（长春）律师事务所 主任 2008-12 -
徐国斌 长春市国有资本投资运营（集团）有限公司 副总经理 2016-3 -
徐国斌 长春国兴信用担保投资有限公司 董事长、党支部书记 2014-12 -
张光昕 长春市国有资本投资运营（集团）有限公司 董事会秘书、职工董事、股权管理部经理 2017-9 -
在其他单位任职
无
情况的说明
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2018 年年度报告
三、董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序 公司董事、监事的报酬由董事会制订方案，股东大会审议批准。高管人员报酬由董事会决定。
由董事会依据公司的盈利水平、资产规模、发展速度及各董事、监事、高级管理人员承担的岗位责
董事、监事、高级管理人员报酬确定依据
任和取得的绩效确定。
公司现任董事、监事、高级管理人员全部在公司领取报酬津贴。本报告期，具体已发放情况详见“现
董事、监事和高级管理人员报酬的实际支付情况
任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况”。
报告期末全体董事、监事和高级管理人员实际获得
本报告期，董事、监事和高级管理人员实际获得的税前报酬合计 640.47 万元。
的报酬合计
四、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
于志良 副董事长 选举 董事会换届
于惠舫 副董事长 选举 董事会换届
徐国斌 董事 选举 董事会换届
黄建平 董事 选举 董事会换届
张立丽 监事会主席 选举 监事会换届
张光昕 监事 选举 监事会换届
张小琦 职工监事 选举 监事会换届
于志良 总经理 聘任 换届聘任
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于惠舫 副总经理 聘任 换届聘任
程秀茹 副总经理 聘任 换届聘任
周伟 副总经理 聘任 换届聘任
邹德东 副总经理 聘任 换届聘任
吕飞 副总经理 聘任 换届聘任
张长顺 总经理助理 聘任 换届聘任
苏焱 董事会秘书 聘任 换届聘任
韩淑辉 总会计师 聘任 换届聘任
高岗 总经理助理 聘任 换届聘任
曲慧霞 副董事长、总经理 离任 董事会换届
席汝珍 副董事长、董事会秘书 离任 董事会换届
闫福录 监事会主席 离任 监事会换届
刘晓贤 监事 离任 监事会换届
李新志 监事 离任 监事会换届
吕文平 副总经理 离任 换届离任
五、近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
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六、母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 884
主要子公司在职员工的数量 10,412
在职员工的数量合计 11,296
母公司及主要子公司需承担费用的离退
-
休职工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 0
销售人员 7,297
技术人员 763
财务人员 623
行政人员 2,613
合计 11,296
教育程度
教育程度类别 数量（人）
研究生以上 29
大学本科 1,671
大专 2,943
中专（含高中） 3,998
初中及以下 2,655
合计 11,296
(二) 薪酬政策
√适用 □不适用
以体现员工价值、对员工的激励和对人力资源的保护作用、内部公平性与外部竞
争性、不同岗位员工不同薪酬标准为原则。充分考虑企业发展及实际支付能力和薪酬
市场因素，将员工的工作绩效和企业经济效益相结合，使企业内部不同部门、不同职
务、不同岗位员工之间的薪酬分配相对公平合理，为公司发展留住人才提供保障。
(三) 培训计划
√适用 □不适用
公司着眼企业发展的大局，以宏观政策、行业展望、企业文化、发展战略为指导，
以提高员工业务水平和职业素养为中心，以实用性、有效性、针对性为原则，以建立
具有新思想、新知识、掌握新技能的员工队伍为重点，组织开展培训工作，深入实施
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2018 年年度报告
人才强企战略。
公司加强培训管理，建立实用性、分层、分类的培训体系，为不同层级、不同岗
位设定不同的管理技能和专业技能的培训。公司及分、子公司依据实际情况，制订年
度员工培训计划，并组织实施。
公司坚持“先培训后上岗”和“培训、考核、使用”一体化原则，最大限度的释放
各类人才的创新创造活力，充分体现人才价值，保障员工健康成长，为公司发展凝聚
力量。
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
七、其他
□适用 √不适用
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第九节 公司治理
一、 公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
报告期，公司按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《上海证
券交易所股票上市规则》等法律法规和规范性文件的要求，进一步加强和规范公司治
理工作，公司治理的实际状况与《公司法》和中国证监会的相关要求没有差异。
董事会共召集 1 次股东大会，提交股东大会审议通过全部议案 20 项。召开 8 次
董事会，审议通过全部议案 36 项。
董事会能够认真执行股东大会决议，确保股东大会决议的贯彻落实。能够通过召
开定期或临时董事会会议，实施科学决策，进行战略指导，确保董事会决策事项的顺
利落实和执行。能够对公司经理层保持有效监督，督促经营层按照决定的工作目标开
展经营活动，促进了公司规范运作和健康发展。重点开展了以下工作：
1、认真履行信息披露义务
董事会重视信息披露事务管理。报告期，公司董事会按照有关法律法规和公司《信
息披露事务管理制度》的规定，真实、准确、完整、及时地在指定媒体披露定期报告
和有关公司重要信息的临时报告，确保投资者及时了解公司情况。不断增强了公司的
透明度，有效完成信息披露工作。
2、进一步落实投资者关系管理工作。
围绕投资者权益保护这一核心目标，畅通与中小投资者的沟通渠道等内容积极开
展工作。通过召开投资者现场调研座谈会，电话、微信、传真、电子邮件等多样化多
渠道沟通方式，与投资者进行互动交流，认真回复投资者在交易所“上证 E 互动”平
台的提问，并借助 “上证 e 互动”平台的“上证 e 访谈”栏目，举行了 2017 年度利
润分配投资者说明会，切实保护了投资者的收益权。同时，配合中国证监会吉林监管
局利用公司官网主页及欧亚卖场、欧亚广场大屏幕进行了“投资者适当性管理主题教
育”等宣传，实现了投资者与公司的良性互动，使投资者对公司有了进一步了解和认
同。
3、组织董事、高级管理人员参加培训情况
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2018 年年度报告
报告期，董事会组织公司独立董事参加了上海证券交易所 2018 年独立董事培训
班，中国证监会吉林监管局举办的 2018 年吉林辖区上市公司董事会秘书培训班；公
司董事长、总经理分别参加了中国证监会吉林监管局董事长、总经理研讨会，外部董
事、董事会秘书、部分高级管理人员分别参加了市国资委的培训等。
4、推进落实现金分红制度。
报告期，根据中国证监会《上市公司监管指引第 3 号-上市公司现金分红》、中国
证监会吉林监管局《关于进一步做好现金分红工作的通知》精神，在综合分析公司经
营发展实际、公司资金状况，兼顾公司的长远利益、全体股东的整体利益及公司可持
续性发展的基础上，落实现金分红制度，履行现金分红的决策程序，并根据 2017 年
年度股东大会决议，实施了 2017 年度利润分配，同时，在公司年度报告中披露利润
分配政策尤其是现金分红政策的具体安排，进一步规范公司现金分红行为，增强现金
分红透明度。
5、严格执行内幕信息管控
报告期，董事会组织并监督、鉴证董事、监事、高级管理人员认真填报上海证券
交易所的《声明与承诺》，严格执行《内幕信息知情人登记管理制度》，加强内幕信息
知情人保密和登记报备工作，向相关内幕信息知情人发送《禁止内幕交易告知书》，
填报《内幕知情人登记表》，签订《内幕信息知情人保密协议》，使内幕信息保密工作
得到加强，杜绝了内幕交易等违规行为的发生。
6、持续完善内部控制制度
报告期，根据相关监管规定，结合公司实际情况，持续开展了内控工作，进一步
构建体系完备的企业内部控制规范体系，对内控制度进行了梳理和完善，通过完善，
合理地保证内部控制有效运行。同时，在内控日常监督和专项监督的基础上，公司通
过内部控制评价和测试，内部控制体系运行情况良好，未发生影响内控评价报告有效
性结论的事项，达到了内控预期目标。
7、完成了董事会换届工作
报告期，根据公司法和公司章程的规定，公司董事会进行了换届，选举产生了公
司第九届董事会，并组建了第九届董事会战略、审计、薪酬与考核、提名四个专门委
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员会。选举产生新一届董事长、副董事长，聘任董事会秘书；根据总经理提名，聘任
副总经理、总会计师、总经理助理。
公司治理与中国证监会相关规定的要求是否存在重大差异；如有重大差异，应当
说明原因
□适用 √不适用
二、 股东大会情况简介
决议刊登的指定网站的
会议届次 召开日期 决议刊登的披露日期
查询索引
2017 年年度股东大会 2018-5-10 www.sse.com.cn 2018-5-11
股东大会情况说明
√适用 □不适用
报告期，董事会召集 1 次股东大会，提交股东大会审议通过议案 20 项。
股东大会决议公告刊登在 2018 年 5 月 11 日的上海证券报、中国证券报和上海证
券交易所网站 http:∥www.sse.com.cn。
三、 董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股东
参加董事会情况
大会情况
是否
董事 本年应 是否连续
独立 亲自 以通讯 委托 出席股东
姓名 参加董 缺席 两次未亲
董事 出席 方式参 出席 大会的次
事会次 次数 自参加会
次数 加次数 次数 数
数 议
曹和平 否 8 8 3 0 0 否 1
于志良 否 8 7 3 0 1 否 1
于惠舫 否 8 8 3 0 0 否 1
徐国斌 否 5 4 2 0 1 否 1
黄建平 否 5 5 3 0 0 否 1
薛立军 否 8 8 3 0 0 否 1
王哲 是 8 8 4 0 0 否 1
张义华 是 8 8 3 0 0 否 1
张树志 是 8 8 3 0 0 否 1
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连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 8
其中：现场会议次数 4
通讯方式召开会议次数 3
现场结合通讯方式召开会议次数 1
(二) 独立董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
四、 董事会下设专门委员会在报告期内履行职责时所提出的重要意见和建议，存
在异议事项的，应当披露具体情况
√适用 □不适用
董事会各专门委员会依据《公司章程》及各专门委员会实施细则，各司其职，认
真履行职责，在公司经营发展中发挥了重要的作用。
董事会战略委员会召开 2 次会议，对购买西宁大十字百货商店有限公司股权、长
春欧亚卖场有限责任公司转让所持山西欧亚锦绣实业有限责任公司股权等事项进行
事前审议。
董事会审计委员会召开 5 次会议，对年度内的定期报告进行了事前审议。在公司
2017 年年度报告的编制过程中，事前、事中、事后与年审会计师进行充分的交流和沟
通；针对 2017 年度财务报告和内部控制审计工作充分交换意见；对财务报表和内部
控制的相关事项进行认真审核；对续聘 2018 年度审计机构及审计机构报酬事项进行
了认真审议。
董事会薪酬与考核委员会召开 1 次会议，审定了公司董事、高级管理人员的薪酬，
对 2017 年年度报告中披露的公司董事、监事和高级管理人员的薪酬进行了审核。
董事会提名委员会召开了 1 次会议，在本报告期董事会换届选举的过程中，对提
名第九届董事会非由职工代表担任董事候选人的任职资格进行了审查；对公司九届一
次董事会聘任总经理、董事会秘书、并根据总经理提名聘任公司高级管理人员的人选
进行了审查。
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2018 年年度报告
五、 监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
六、 公司就其与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面存在的不能保
证独立性、不能保持自主经营能力的情况说明
□适用 √不适用
存在同业竞争的，公司相应的解决措施、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
七、 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
√适用 □不适用
报告期，公司继续加强对高级管理人员的考核，依据公司的盈利水平、资产规模、
发展速度及高级管理人员承担的岗位责任和取得的绩效，确定薪酬水平，实施严格的
计划目标管理与指标定量控制相结合的薪酬目标责任考核。
考核体系的建立，使企业高级管理人员增强了履责意识，工作价值在企业薪酬分
配和激励中得到了合理体现，取得了广泛的激励效应，促进了企业的持续、健康发展。
八、 是否披露内部控制自我评价报告
√适用 □不适用
公司《2018 年度内部控制评价报告》详见 2019 年 4 月 10 日上海证券交易所网站
http://www.sse.com.cn。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
九、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
公司聘请信永中和会计师事务所对 2018 年度内部控制进行了审计，出具了标准
无保留意见的内部控制审计报告（XYZH/2019CCA20447）。详见 2019 年 4 月 10 日上
海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn。
是否披露内部控制审计报告：是
十、 其他
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
第十节 公司债券相关情况
√适用 □不适用
一、公司债券基本情况
单位:亿元 币种:人民币
到期 债券 利率 交易
债券名称 简称 代码 发行日 还本付息方式
日 余额 （%） 场所
本次债券采用单利
长春欧亚集 上海
2019 按年计息，不计复
团股份有限 11 欧 2012 年 3 证券
122127 年3月 4.70 7.00 利。利息每年支付一
公 司 2011 亚债 月 20 日 交易
21 日 次，最后一期利息随
年公司债券 所
本金一起支付。
公司债券付息兑付情况
√适用 □不适用
本报告期，本公司已按时兑付公司债券的应付利息，详见 2018 年 3 月 10 日登载
在《上海证券报》、《中国证券报》、上海交易所网站 http://www.sse.com.cn 的公
司《关于“11 欧亚债”公司债券付息公告》（临 2018-003 号）。
公司债券其他情况的说明
√适用 □不适用
根据本公司 2011 年六届十八次董事会决议和 2011 年第一次临时股东大会决议,
并经中国证券监督管理委员会证监许可[2011]1890 号《关于核准长春欧亚集团股份有
限公司公开发行公司债券的批复》核准,本公司发行票面金额为人民币 100 元/张、总
额为人民币 4.70 亿元的公司债券,债券期限为本次发行公司债券之日起 7 年（附第 5
年末公司上调票面利率选择权和投资者回售选择权）。本期债券于 2012 年 4 月 11 日
在上海证券交易所上市交易。
二、公司债券受托管理联系人、联系方式及资信评级机构联系方式
名称 华融证券股份有限公司
办公地址 北京市西城区金融大街 8 号
债券受托管理人
联系人 颜吉广
联系电话 010-85556362
名称 鹏元资信评估有限公司
资信评级机构
办公地址 深圳市深南大道 7008 号阳光高尔夫大厦三楼
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2018 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
三、公司债券募集资金使用情况
√适用 □不适用
公司债券的募集资金扣除发行费用后，全部用于补充公司流动资金。
四、公司债券评级情况
√适用 □不适用
公司发行的公司债券资信评级机构为鹏元资信评估有限公司（以下简称“鹏元”），
报告期，鹏元在对公司经营状况进行综合分析与评估的基础上，出具了《长春欧亚集
团股份有限公司 2011 年公司债券 2018 年跟踪信用评级报告》。跟踪评级结果为：本
期债券信用等级维持为 AA+，发行主体长期信用等级维持为 AA，评级展望维持为稳定。
详见上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn。
五、报告期内公司债券增信机制、偿债计划及其他相关情况
□适用 √不适用
六、公司债券持有人会议召开情况
□适用 √不适用
七、公司债券受托管理人履职情况
√适用 □不适用
公司债券的受托管理人为华融证券股份有限公司，该受托管理人于 2018 年 6 月
28 日出具了《长春欧亚集团股份有限公司 2011 年公司债券受托管理事务报告（2017
年度）》。详见上海证券交易所网站 http://www.sse.com.cn。
八、截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
本期比上年同 变动
主要指标 2018 年 2017 年
期增减（%） 原因
息税折旧摊销前利润 1,876,081,235.86 1,695,987,895.26 10.62
流动比率 0.37 0.44 -0.07
速动比率 0.17 0.22 -0.05
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2018 年年度报告
资产负债率（%） 75.27% 76.36% -1.09
EBITDA 全部债务比 0.22 0.20 10.00
利息保障倍数 3.08 3.72 -17.20
现金利息保障倍数 5.02 6.34 -20.82
EBITDA 利息保障倍数 4.59 4.72 -2.75
贷款偿还率（%） 100% 100% -
利息偿付率（%） 100% 100% -
九、公司其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
□适用 √不适用
十、公司报告期内的银行授信情况
√适用 □不适用
截止 2018 年 12 月 31 日，本公司共获得主要合作银行的授信额度为人民币 127.21
亿元，其中：已使用授信为人民币 76.89 亿元。
十一、公司报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
√适用 □不适用
公司报告期内完全遵守公司债券募集说明书相关约定及承诺，足额、及时支付公
司债券本息。
十二、公司发生的重大事项及对公司经营情况和偿债能力的影响
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
第十一节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
XYZH/2019CCA20423
长春欧亚集团股份有限公司全体股东：
一、 审计意见
我们审计了长春欧亚集团股份有限公司（以下简称欧亚集团）财务报表，包括 2018 年
12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2018 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现
金流量表、合并及母公司股东权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了
欧亚集团 2018 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2018 年度的合并及母公司经营成
果和现金流量。
二、 形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对
财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职
业道德守则，我们独立于欧亚集团公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我
们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、 关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事
项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意
见。
1. 企业合并事项
关键审计事项 审计中的应对
事项描述：2018 年 1 月，欧亚集团以人 针对此事项，我们实施的审计程序主
民币 12,927.06 万元购买西宁大十字百货商 要包括：①获取并查看了股权转让协议、
店有限公司（简称西宁大百）40,397,063 股 与股权收购相关的股东会和董事会决议、
权，累计持有西宁大百 90.42%股权，该股权 购买价款支付凭据、财产权转移手续等相
购买交易形成非同一控制下企业合并，按企业 关文件；②对被收购公司购买日财务报表
会计准则要求，需要确定合并购买日、合并成 实施审计,获取并查看了被收购公司评估
本以及合并成本与合并中取得的被购买方可 报告③对购买日的企业合并会计处理和少
辨认净资产公允价值份额差额的处理。欧亚集 数股权的会计处理进行复核；④复核资产
团聘请了独立的资产评估机构对被购买方净 评估报告中重要假设及可辨认净资产公允
资产进行了评估，以确定其各项可辨认资产和 价值的合理性；⑤ 检查合并事项在财务报
负债的公允价值，因公允价值确定涉及现金流 表中披露的充分性。
预测和折现率等评估假设和估计，因此我们将
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2018 年年度报告
该事项确定为关键审计事项。
关于西宁大百股权的披露详见财务报表
附注七、1。
2.会员积分确认递延收益
关键审计事项 审计中的应对
事项描述：欧亚集团2018年度继续对会员 针对此事项，我们实施的审计程序主
消费授予积分奖励计划，欧亚集团会员的奖励 要包括：①了解和评价欧亚集团与会员积
积分采用递延收益法处理，即将收取的货款扣 分确认相关内部控制；②测试了与会员客
除会员奖励积分预期兑换金额后确认为收入, 户奖励积分相关的信息系统的一般控制和
将奖励积分预期兑换金额确认为递延收益，待 应用控制，并核实会员积分数据是否与上
会员实际兑换积分时，按兑换积分所对应的递 述信息系统记录一致；③评价欧亚集团确
延收益金额确认为收入。截止2018年12月31 定会员奖励积分公允价值所使用的假设的
日，欧亚集团会员奖励积分计划形成的递延收 合理性；④检查了会员以奖励积分兑换购
益账面余额为18,734.24万元，并在其他流动 买商品时，结转收入账务处理准确性；⑤
负债中列示，详见财务报表附注四、24及附注 检查了财务报表中对会员积分相关信息的
六、24。 列报和披露。
会员奖励积分的公允价值及预期兑换率
需根据历史经验及对未来预测做出合理估计，
上述估计对收入、负债的确认有重大影响，因
此我们将该事项确定为关键审计事项。
四、 其他信息
欧亚集团管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括欧亚集团 2018 年年度
报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的
鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息
是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。
在这方面，我们无任何事项需要报告。
五、 管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行
和维护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估欧亚集团的持续经营能力，披露与持续经营相关的
事项（如适用），并运用持续经营假设，除非管理层计划清算欧亚集团、终止运营或别无其他
现实的选择。
治理层负责监督欧亚集团的财务报告过程。
六、 注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，
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并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执
行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错
报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，
我们也执行以下工作：
（1） 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程
序以应对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可
能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的
重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
（2） 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（3） 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（4） 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，
就可能导致对欧亚集团持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出
结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表
使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的
结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致欧亚集团不能持
续经营。
（5） 评价财务报表的总体列报、结构和内容（包括披露），并评价财务报表是否公允
反映相关交易和事项。
（6） 就欧亚集团中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财
务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通
我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能
被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构
成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，
或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益
方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
信永中和会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：张宗生（项目合伙人）
中国注册会计师：王桂香
中国 北京 二〇一九年四月九日
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二、财务报表
合并资产负债表
2018 年 12 月 31 日
编制单位: 长春欧亚集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 七、1 1,595,326,938.02 1,865,120,535.28
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 七、2 36,356,672.34 64,779,542.17
其中：应收票据
应收账款 36,356,672.34 64,779,542.17
预付款项 七、3 530,950,668.63 681,077,884.25
其他应收款 七、4 308,339,966.60 335,630,078.83
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、5 2,941,457,519.30 3,160,930,164.22
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 七、6 101,298,569.00 96,523,892.18
流动资产合计 5,513,730,333.89 6,204,062,096.93
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 七、7 39,953,106.15 43,142,326.56
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 七、8 307,291,171.54 664,679,518.71
投资性房地产 七、9 90,474,006.98 204,025,477.01
固定资产 七、10 12,890,902,317.27 11,114,883,206.69
在建工程 七、11 709,536,407.06 1,289,848,901.52
生产性生物资产
油气资产
无形资产 七、12 2,256,987,179.59 1,929,750,299.18
开发支出
商誉 七、13 77,499,623.55 74,003,008.38
长期待摊费用 七、14 349,142,778.97 34,784,472.17
递延所得税资产 七、15 132,403,739.89 68,825,131.60
其他非流动资产 七、16 54,692,483.95 136,055,003.39
非流动资产合计 16,908,882,814.95 15,559,997,345.21
资产总计 22,422,613,148.84 21,764,059,442.14
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流动负债：
短期借款 七、17 5,216,641,076.15 5,393,800,000.00
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
应付票据及应付账款 七、18 2,422,331,515.77 2,664,867,262.15
预收款项 七、19 2,392,300,102.43 2,087,368,995.91
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 七、20 41,958,615.85 41,999,780.25
应交税费 七、21 147,169,333.45 154,831,905.32
其他应付款 七、22 3,115,748,438.76 3,270,743,862.69
其中：应付利息 36,105,833.33 25,497,500.00
应付股利 22,222,954.48 23,490,909.92
一年内到期的非流动负债 七、23、26 1,209,773,162.25 484,000,000.00
其他流动负债 七、24 191,166,537.24 189,656,084.07
流动负债合计 14,737,088,781.90 14,287,267,890.39
非流动负债：
长期借款 七、25 960,000,000.00 1,743,000,000.00
应付债券 七、26 468,721,406.32
其中：优先股
永续债
长期应付款 七、27 6,185,515.29 10,425,673.76
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 七、28 30,977,914.07 23,890,511.87
递延所得税负债 七、15 142,379,980.10 84,673,672.13
其他非流动负债 七、29 1,000,000,000.00
非流动负债合计 2,139,543,409.46 2,330,711,264.08
负债合计 16,876,632,191.36 16,617,979,154.47
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、30 159,088,075.00 159,088,075.00
其他权益工具 七、31 600,000,000.00 600,000,000.00
其中：优先股
永续债 600,000,000.00 600,000,000.00
资本公积 七、32 298,494,298.73 298,040,070.58
减：库存股
其他综合收益 七、33 3,181,769.80 6,772,885.11
专项储备
盈余公积 七、34 79,544,037.50 79,544,037.50
一般风险准备
未分配利润 七、35 1,959,584,982.86 1,794,509,902.76
归属于母公司所有者权益合计 3,099,893,163.89 2,937,954,970.95
少数股东权益 2,446,087,793.59 2,208,125,316.72
所有者权益（或股东权益）合计 5,545,980,957.48 5,146,080,287.67
负债和所有者权益（或股东权益）总计 22,422,613,148.84 21,764,059,442.14
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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2018 年年度报告
母公司资产负债表
2018 年 12 月 31 日
编制单位:长春欧亚集团股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 附注 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 十七、1 345,964,104.74 217,475,031.65
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 十七、2 393,595,980.04 312,967,544.09
其中：应收票据
应收账款 393,595,980.04 312,967,544.09
预付款项 61,076,632.47 106,145,346.58
其他应收款 4,537,692,466.45 4,511,252,106.04
其中：应收利息
应收股利
存货 288,155,530.84 274,258,742.20
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 15,067,392.56 14,820,499.84
流动资产合计 5,641,552,107.10 5,436,919,270.40
非流动资产：
可供出售金融资产 1,333,570.00 1,333,570.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 十七、3 5,388,237,451.53 5,131,535,746.85
投资性房地产 107,927,263.24 110,827,893.64
固定资产 948,074,663.03 874,128,370.36
在建工程 309,443,474.94 331,841,866.44
生产性生物资产
油气资产
无形资产 64,829,060.75 68,207,350.54
开发支出
商誉
长期待摊费用 966,984.96 966,986.10
递延所得税资产 14,210,040.63 1,893,241.48
其他非流动资产 33,660,823.28 34,018,891.63
非流动资产合计 6,868,683,332.36 6,554,753,917.04
资产总计 12,510,235,439.46 11,991,673,187.44
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2018 年年度报告
流动负债：
短期借款 3,506,641,076.15 3,610,000,000.00
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 675,612,677.77 758,813,312.55
预收款项 358,077,791.45 340,514,924.86
应付职工薪酬 354,166.33 301,953.05
应交税费 1,346,085.81 1,014,980.50
其他应付款 3,143,423,910.90 3,333,627,594.31
其中：应付利息 36,105,833.33 25,497,500.00
应付股利 11,563,004.82 12,570,331.99
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,129,773,162.25 144,000,000.00
其他流动负债 41,034,543.68 51,408,327.06
流动负债合计 8,856,263,414.34 8,239,681,092.33
非流动负债：
长期借款 460,000,000.00 1,120,000,000.00
应付债券 468,721,406.32
其中：优先股
永续债
预计负债
递延收益 2,687,000.00 3,649,000.00
递延所得税负债
其他非流动负债 1,000,000,000.00
非流动负债合计 1,462,687,000.00 1,592,370,406.32
负债合计 10,318,950,414.34 9,832,051,498.65
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 159,088,075.00 159,088,075.00
其他权益工具 600,000,000.00 600,000,000.00
其中：优先股
永续债 600,000,000.00 600,000,000.00
资本公积 298,039,672.03 298,039,672.03
减：库存股
其他综合收益
专项储备
盈余公积 79,544,037.50 79,544,037.50
未分配利润 1,054,613,240.59 1,022,949,904.26
所有者权益（或股东权益）
2,191,285,025.12 2,159,621,688.79
合计
负债和所有者权益（或股东权
12,510,235,439.46 11,991,673,187.44
益）总计
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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2018 年年度报告
合并利润表
2018 年 1—12 月
编制单位:长春欧亚集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 七、36 15,599,919,717.89 13,981,423,951.75
其中：营业收入 15,599,919,717.89 13,981,423,951.75
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 14,812,136,917.64 13,168,907,716.30
其中：营业成本 七、36 11,967,668,077.01 10,827,822,798.98
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、37 220,898,476.56 195,331,740.65
销售费用 七、38 695,456,095.69 538,366,151.00
管理费用 七、39 1,480,151,036.43 1,236,970,372.07
研发费用
财务费用 七、40 449,409,491.30 359,282,032.80
其中：利息费用 393,674,267.09 310,305,704.62
利息收入 7,914,696.20 8,730,595.46
资产减值损失 七、41 -1,446,259.35 11,134,620.80
加：其他收益 七、42 24,255,081.71 30,734,525.59
投资收益（损失以“－”号填 七、43
18,099,824.75 -17,956,268.39
列）
其中：对联营企业和合营企业
-13,970,975.50 -20,037,523.10
的投资收益
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－” 七、44
2,722,688.57 153,801.05
号填列）
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 832,860,395.28 825,448,293.70
加：营业外收入 七、45 11,602,555.82 29,108,997.63
减：营业外支出 七、46 24,296,540.43 10,104,744.84
四、利润总额（亏损总额以“－”号 820,166,410.67 844,452,546.49
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填列）
减：所得税费用 七、47 210,597,026.90 233,966,086.18
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 609,569,383.77 610,486,460.31
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
609,569,383.77 610,486,460.31
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 259,778,924.66 305,182,563.24
2.少数股东损益 349,790,459.11 305,303,897.07
六、其他综合收益的税后净额 七、33 -4,089,633.48 -4,368,611.22
归属母公司所有者的其他综合收
-3,591,115.31 -3,587,892.67
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综
-3,591,115.31 -3,587,892.67
合收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.可供出售金融资产公允价
-3,776,485.84 -3,470,121.51
值变动损益
3.持有至到期投资重分类为
可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效
部分
5.外币财务报表折算差额 185,370.53 -117,771.16
6.其他
归属于少数股东的其他综合收益
-498,518.17 -780,718.55
的税后净额
七、综合收益总额 605,479,750.29 606,117,849.09
归属于母公司所有者的综合收益
256,187,809.35 301,594,670.57
总额
归属于少数股东的综合收益总额 349,291,940.94 304,523,178.52
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.63 1.92
（二）稀释每股收益(元/股) 1.63 1.92
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
母公司利润表
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2018 年年度报告
2018 年 1—12 月
编制单位:长春欧亚集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 十七、4 4,124,132,137.62 4,276,936,191.53
减：营业成本 十七、4 3,599,217,873.65 3,744,473,806.67
税金及附加 27,723,230.65 26,810,437.01
销售费用 68,070,576.25 64,279,713.76
管理费用 176,577,734.08 163,098,169.94
财务费用 302,006,482.77 254,357,299.68
其中：利息费用 291,932,466.71 244,518,723.11
利息收入 1,492,893.11 1,977,766.30
资产减值损失 -130,495.40 43,247.09
加：其他收益 2,079,588.57 2,192,268.10
投资收益（损失以“－”号填列） 十七、5 163,774,091.24 129,881,661.69
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 -12,380,816.92 -6,407,873.68
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 2,931,696.70
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 119,452,112.13 155,947,447.17
加：营业外收入 1,103,163.71 394,607.92
减：营业外支出 6,210,949.36 260,355.96
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 114,344,326.48 156,081,699.13
减：所得税费用 -12,181,597.60 6,593,045.00
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 126,525,924.08 149,488,654.13
（一）持续经营净利润（净亏损以
126,525,924.08 149,488,654.13
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.可供出售金融资产公允价值变动损益
3.持有至到期投资重分类为可供出售
金融资产损益
4.现金流量套期损益的有效部分
5.外币财务报表折算差额
6.其他
六、综合收益总额 126,525,924.08 149,488,654.13
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.80 0.94
（二）稀释每股收益(元/股) 0.80 0.94
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
合并现金流量表
2018 年 1—12 月
编制单位:长春欧亚集团股份有限公司 单位：元 币种：人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
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2018 年年度报告
销售商品、提供劳务收到的现金 16,430,119,284.60 14,917,653,836.32
收到的税费返还 26,314.89
收到其他与经营活动有关的现金 七、49 2,043,905,533.06 1,351,671,202.62
经营活动现金流入小计 18,474,051,132.55 16,269,325,038.94
购买商品、接受劳务支付的现金 13,229,485,024.50 11,783,913,204.84
支付给职工以及为职工支付的现金 618,350,579.81 504,739,750.94
支付的各项税费 723,732,959.16 701,781,193.01
支付其他与经营活动有关的现金 七、49 2,327,522,446.21 1,618,238,897.50
经营活动现金流出小计 16,899,091,009.68 14,608,673,046.29
经营活动产生的现金流量净额 1,574,960,122.87 1,660,651,992.65
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 227,597,000.00
取得投资收益收到的现金 1,037,666.37 377,473.76
处置固定资产、无形资产和其他长期 4,540,496.46 258,186.82
资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金 七、49 10,856,748.11 374,752,066.24
投资活动现金流入小计 244,031,910.94 375,387,726.82
购建固定资产、无形资产和其他长期 1,588,414,817.80 1,934,624,892.19
资产支付的现金
投资支付的现金 88,571,920.00 350,470,692.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现 95,800,495.63
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,772,787,233.43 2,285,095,584.19
投资活动产生的现金流量净额 -1,528,755,322.49 -1,909,707,857.37
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 83,687,500.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的 83,687,500.00
现金
取得借款收到的现金 6,367,011,076.15 6,105,000,000.00
发行债券收到的现金 1,000,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 7,367,011,076.15 6,188,687,500.00
偿还债务支付的现金 7,071,170,000.00 5,129,183,700.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 602,941,364.16 576,614,855.63
其中：子公司支付给少数股东的股利、 134,451,355.98 94,241,573.09
利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 7,674,111,364.16 5,705,798,555.63
筹资活动产生的现金流量净额 -307,100,288.01 482,888,944.37
四、汇率变动对现金及现金等价物的影 73,573.18 -31,908.44
响
五、现金及现金等价物净增加额 -260,821,914.45 233,801,171.21
加：期初现金及现金等价物余额 1,828,148,552.52 1,594,347,381.31
六、期末现金及现金等价物余额 1,567,326,638.07 1,828,148,552.52
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
母公司现金流量表
2018 年 1—12 月
编制单位:长春欧亚集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
项目 附注 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
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2018 年年度报告
销售商品、提供劳务收到的现金 4,821,349,861.15 4,355,241,990.37
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 854,315,370.50 1,716,578,102.14
经营活动现金流入小计 5,675,665,231.65 6,071,820,092.51
购买商品、接受劳务支付的现金 4,310,349,557.48 4,189,935,293.95
支付给职工以及为职工支付的现金 66,607,331.43 60,336,378.11
支付的各项税费 66,714,929.09 91,656,548.86
支付其他与经营活动有关的现金 1,317,288,708.83 791,974,153.91
经营活动现金流出小计 5,760,960,526.83 5,133,902,374.83
经营活动产生的现金流量净额 -85,295,295.18 937,917,717.68
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 5,500,000.00
取得投资收益收到的现金 174,549,030.14 136,289,535.37
处置固定资产、无形资产和其他长 4,169,988.41 60,000.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 184,219,018.55 136,349,535.37
购建固定资产、无形资产和其他长 100,501,212.41 92,115,549.57
期资产支付的现金
投资支付的现金 145,161,920.00 699,558,184.00
取得子公司及其他营业单位支付 129,270,601.60
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 374,933,734.01 791,673,733.57
投资活动产生的现金流量净额 -190,714,715.46 -655,324,198.20
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 4,907,011,076.15 4,260,000,000.00
发行债券收到的现金 1,000,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 5,907,011,076.15 4,260,000,000.00
偿还债务支付的现金 5,154,370,000.00 4,516,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现 376,142,292.37 376,310,796.62
金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 5,530,512,292.37 4,892,310,796.62
筹资活动产生的现金流量净额 376,498,783.78 -632,310,796.62
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 100,488,773.14 -349,717,277.14
加：期初现金及现金等价物余额 217,475,031.65 567,192,308.79
六、期末现金及现金等价物余额 317,963,804.79 217,475,031.65
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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2018 年年度报告
合并所有者权益变动表
2018 年 1—12 月
编制单位:长春欧亚集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 减
专 般 少数股东权益 所有者权益合计
：
优 项 风
股本 其 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
先 永续债 储 险
他 存
股 备 准
股
备
一、上年期末
159,088,075.00 600,000,000.00 298,040,070.58 6,772,885.11 79,544,037.50 1,794,509,902.76 2,208,125,316.72 5,146,080,287.67
余额
加：会计政策
变更
前期差错更
正
同一控制下
企业合并
其他
二、本年期初
159,088,075.00 600,000,000.00 298,040,070.58 6,772,885.11 79,544,037.50 1,794,509,902.76 2,208,125,316.72 5,146,080,287.67
余额
三、本期增减
变动金额（减
454,228.15 -3,591,115.31 165,075,080.10 237,962,476.87 399,900,669.81
少以“－”
号填列）
（一）综合收
-3,591,115.31 259,778,924.66 349,291,940.94 605,479,750.29
益总额
（二）所有者
投入和减少 454,228.15 23,280,635.10 23,734,863.25
资本
1．所有者投
454,228.15 23,280,635.10 23,734,863.25
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
100 / 207
2018 年年度报告
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
（三）利润分
-94,862,587.75 -134,451,355.98 -229,313,943.73
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的 -58,862,587.75 -134,451,355.98 -193,313,943.73
分配
4．其他 -36,000,000.00 -36,000,000.00
（四）所有者
权益内部结 158,743.19 -158,743.19
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他 158,743.19 -158,743.19
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末
159,088,075.00 600,000,000.00 298,494,298.73 3,181,769.80 79,544,037.50 1,959,584,982.86 2,446,087,793.59 5,545,980,957.48
余额
101 / 207
2018 年年度报告
上期
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
减
项目 专 般
： 少数股东权益 所有者权益合计
优 项 风
股本 其 资本公积 库 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
先 永续债 储 险
他 存
股 备 准
股
备
一、上年期末
159,088,075.00 600,000,000.00 298,040,070.58 10,360,777.78 79,544,037.50 1,581,008,165.77 1,737,033,766.76 4,465,074,893.39
余额
加：会计政策
变更
前期差
错更正
同一控制下
企业合并
其他
二、本年期初
159,088,075.00 600,000,000.00 298,040,070.58 10,360,777.78 79,544,037.50 1,581,008,165.77 1,737,033,766.76 4,465,074,893.39
余额
三、本期增减
变动金额（减
-3,587,892.67 213,501,736.99 471,091,549.96 681,005,394.28
少以“－”
号填列）
（一）综合收
-3,587,892.67 305,182,563.24 304,523,178.52 606,117,849.09
益总额
（二）所有者
投入和减少 260,809,944.53 260,809,944.53
资本
1．所有者投
96,299,544.85 96,299,544.85
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
102 / 207
2018 年年度报告
权益的金额
4．其他 164,510,399.68 164,510,399.68
（三）利润分
-91,680,826.25 -94,241,573.09 -185,922,399.34
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的 -55,680,826.25 -94,241,573.09 -149,922,399.34
分配
4．其他 -36,000,000.00 -36,000,000.00
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末
159,088,075.00 600,000,000.00 298,040,070.58 6,772,885.11 79,544,037.50 1,794,509,902.76 2,208,125,316.72 5,146,080,287.67
余额
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
103 / 207
2018 年年度报告
母公司所有者权益变动表
2018 年 1—12 月
编制单位:长春欧亚集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
本期
其他权益工具
项目 优 其他综
股本 其 资本公积 减：库存股 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 永续债 合收益
他
股
一、上年期末
159,088,075.00 600,000,000.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,022,949,904.26 2,159,621,688.79
余额
加：会计政策
变更
前期差
错更正
其他
二、本年期初
159,088,075.00 600,000,000.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,022,949,904.26 2,159,621,688.79
余额
三、本期增减
变动金额（减
31,663,336.33 31,663,336.33
少以“－”
号填列）
（一）综合收
126,525,924.08 126,525,924.08
益总额
（二）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
104 / 207
2018 年年度报告
权益的金额
4．其他
（三）利润分
-94,862,587.75 -94,862,587.75
配
1．提取盈余
公积
2．对所有者
（或股东）的 -58,862,587.75 -58,862,587.75
分配
3．其他 -36,000,000.00 -36,000,000.00
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末
159,088,075.00 600,000,000.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,054,613,240.59 2,191,285,025.12
余额
105 / 207
2018 年年度报告
上期
其他权益工具
其他
项目 优
股本 其 资本公积 减：库存股 综合 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
先 永续债 收益
他
股
一、上年期末
159,088,075.00 600,000,000.00 298,039,672.03 79,544,037.50 965,142,076.38 2,101,813,860.91
余额
加：会计政策
变更
前期差错更
正
其他
二、本年期初
159,088,075.00 600,000,000.00 298,039,672.03 79,544,037.50 965,142,076.38 2,101,813,860.91
余额
三、本期增减
变动金额（减
57,807,827.88 57,807,827.88
少以“－”
号填列）
（一）综合收
149,488,654.13 149,488,654.13
益总额
（二）所有者
投入和减少
资本
1．所有者投
入的普通股
2．其他权益
工具持有者
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他
106 / 207
2018 年年度报告
（三）利润分
-91,680,826.25 -91,680,826.25
配
1．提取盈余
- -
公积
2．对所有者
（或股东）的 -55,680,826.25 -55,680,826.25
分配
3．其他 -36,000,000.00 -36,000,000.00
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末
159,088,075.00 600,000,000.00 298,039,672.03 79,544,037.50 1,022,949,904.26 2,159,621,688.79
余额
法定代表人：曹和平 主管会计工作负责人：韩淑辉 会计机构负责人：韩淑辉
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三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
长春欧亚集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）由长春市汽车城百货
大楼改制而成，始建于 1953 年，当时名称为长春市百货公司第四商店，1985 年 1 月更名
为长春市汽车城百货大楼。1992 年，经长春市经济体制改革委员会批准以定向募集方式
成立股份有限公司，同年 8 月 20 日正式更名为长春市汽车城百货股份有限公司，并在长
春市工商行政管理局注册登记。1993 年 9 月，经中国证券监督管理委员会证监发审字
[1993]49 号文复审批准，向社会公开发行个人股 2,000 万股，转为社会募集公司。1994
年 6 月经长春市经济体制改革委员会长体改[1994]83 号文批准，本公司组建为长春汽车
城百货集团股份有限公司。1994 年 5 月，实施了 1993 年利润分配方案，即每 10 股送红
股 1 股，派发现金红利 1.30 元（含税）。1996 年 5 月 29 日，经 1995 年度股东大会审议
通过，本公司更名为长春欧亚集团股份有限公司。1997 年经中国证券监督管理委员会批
准，以 1996 年 12 月 31 日总股本为基数，实施了每 10 股配售 3 股的配股方案。1998 年
经中国证券监督管理委员会批准，以 1997 年 12 月 31 日总股本为基数，实施了每 10 股配
售 3 股的配股方案。2003 年经中国证券监督管理委员会批准，以 2002 年末总股本为基数，
实施了每 10 股配售 3 股的配股方案。
2006 年 10 月,根据吉林省国有资产监督管理委员会的批复及 2006 年第一次临时股东
大会决议进行股权分置改革，本公司全体非流通股股东以其持有的 8,438,599 股作为对价
支付给 2006 年 10 月 25 日登记在册的流通股股东，即流通股股东每 10 股获 1 股公司股份，
同时本公司以现有的流通股 84,385,989 股为基数，用资本公积向 2006 年 10 月 25 日登记
在册的全体流通股股东定向转增资本 16,877,198 股，即流通股股东每 10 股获 2 股定向转
增股份，每股面值 1 元，计增加股本 16,877,198.00 元，非流通股股东以此获取上市流通
权。股权分置改革方案实施后，公司总股本由 142,210,877 股增至 159,088,075 股。2009
年 10 月 27 日，根据股权分置方案和限售股股东的承诺，经上海证券交易所批准，
44,454,534 股限售股上市流通；2010 年 4 月 27 日，根据股权分置方案和限售股股东的承
诺，经上海证券交易所批准，800,800 股限售股上市流通；2010 年 10 月 27 日，根据股权
分置方案和限售股股东的承诺，经上海证券交易所批准，198,895 股限售股上市流通。
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司总股本为 159,088,075 股，其中有限售条件股份
3,932,060 股，占总股本的 2.47%；无限售条件股份 155,156,015 股，占总股本的 97.53%。
本公司属商品零售行业，经营范围主要为：经销日用百货、服装鞋帽、五金交电、日
杂（不含超薄塑料袋）、家用电器、电子产品、化妆品、卫生用品、文体用品、计生用品、
家电以旧换新（不含拆解）；钟表修理、场地租赁、信息咨询服务；自营和代理内销商品
范围内商品的出口业务，自营本企业零售和自用商品的进口业务；经营进料加工和“三来
一补”业务；经营对销贸易和转口贸易；以下项目由分公司经营：经销食品、乳制品（含
婴幼儿配方乳粉）、图书报刊、音像制品；餐饮、住宿、洗浴、美容美发、保健按摩、健
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身服务、会议服务；汽车货运；设计、制作、发布广告；科技企业招商、科技成果转让；
科技城内租赁服务及物业管理。（法律、法规和国务院决定禁止的项目不得经营；依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
长春市汽车城商业有限公司为代表国家持有本公司股份的单位，公司实际控制人为长
春市人民政府国有资产监督管理委员会。股东大会是本公司的权力机构，依法行使公司经
营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项决议权。董事会对股东大会负责，依法行使公
司的经营决策权；经理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业的生产经营
管理工作。
2. 合并财务报表范围
√适用 □不适用
本公司纳入合并财务报表范围的主要子公司详见“九、在其他主体中的权益”的相关
内容。与上年相比，本年因非同一控制下企业合并纳入合并范围的子公司有西宁大十字百
货商店有限公司、上海欧诚商贸有限公司、长春欧诚商贸有限公司、吉林欧诚商贸有限公
司、包头市包百嘉峻置业有限公司，本年因新设纳入合并范围的子公司有长春市九台区欧
亚商超宾馆有限公司，本年因注销减少子公司有长春欧星商贸有限公司、长春欧亚集团空
港欧亚购物广场有限公司、白山市合兴电子商务有限公司。
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的
《企业会计准则》及相关规定，并基于本附注“四、重要会计政策及会计估计”所述会计
政策和会计估计编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本公司不存在导致对财务报告期末起 12 个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项
或情况，本公司认为以持续经营为基础编制财务报表是合理的。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
√适用 □不适用
本公司根据实际生产经营特点制定具体会计政策和会计估计，主要包括应收款项坏账准
备的确认和计量、发出存货计量、固定资产分类及折旧方法、无形资产摊销、收入确认时点等。
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本公司在确定重要的会计政策时所运用的关键判断详见附注“五、28.其他重要会计估计
的说明”。
1. 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、
经营成果、股东权益变动和现金流量等有关信息。
2. 会计期间
本公司会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司的营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司的记账本位币为人民币。
5. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司作为合并方，在同一控制下企业合并中取得的资产和负债，在合并日按被合并
方在最终控制方合并报表中的账面价值计量。取得的净资产账面价值与支付的合并对价账
面价值的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
在非同一控制下企业合并中取得的被购买方可辨认资产、负债及或有负债在收购日以
公允价值计量。合并成本为本公司在购买日为取得对被购买方的控制权而支付的现金或非
现金资产、发行或承担的负债、发行的权益性证券等的公允价值以及在企业合并中发生的
各项直接相关费用之和（通过多次交易分步实现的企业合并，其合并成本为每一单项交易
的成本之和）。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，
确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，首先对
合并中取得的各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值、以及合并对价的非现金资产
或发行的权益性证券等的公允价值进行复核，经复核后，合并成本仍小于合并中取得的被
购买方可辨认净资产公允价值份额的，将其差额计入合并当期营业外收入。
6. 合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
本公司将拥有实际控制权的子公司及特殊目的主体纳入合并财务报表范围。
在编制合并财务报表时，子公司与本公司采用的会计政策或会计期间不一致的，按照
本公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。
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合并范围内的所有重大内部交易、往来余额及未实现利润在合并报表编制时予以抵销。
子公司的所有者权益中不属于母公司的份额以及当期净损益、其他综合收益及综合收益总
额中属于少数股东权益的份额，分别在合并财务报表“少数股东权益、少数股东损益、归
属于少数股东的其他综合收益及归属于少数股东的综合收益总额”项目列示。
对于同一控制下企业合并取得的子公司，其经营成果和现金流量自合并当期期初纳入
合并财务报表。编制比较合并财务报表时，对上年财务报表的相关项目进行调整，视同合
并后形成的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合并
报表时，视同在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整，在编制比较报表时，
以不早于本公司和被合并方同处于最终控制方的控制之下的时点为限，将被合并方的有关
资产、负债并入本公司合并财务报表的比较报表中，并将合并而增加的净资产在比较报表
中调整所有者权益项下的相关项目。为避免对被合并方净资产的价值进行重复计算，本公
司在达到合并之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与本公司和被合并方处于同一
方最终控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他净资产变动，
应分别冲减比较报表期间的期初留存收益和当期损益。
对于非同一控制下企业合并取得子公司，经营成果和现金流量自本公司取得控制权之
日起纳入合并财务报表。在编制合并财务报表时，以购买日确定的各项可辨认资产、负债
及或有负债的公允价值为基础对子公司的财务报表进行调整。
通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，编制合
并报表时，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行
重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；与其相关的购买日之前持有
的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润
分配外的其他所有者权益变动，在购买日所属当期转为投资损益，由于被投资方重新计量
设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
本公司在不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资，在合并财务报表
中，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净
资产份额之间的差额，调整资本溢价或股本溢价，资本公积不足冲减的，调整留存收益。
本公司因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资方的控制权的，在编制合并财务报
表时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的
对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并
日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资损益，同时冲减
商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，在丧失控制权时转为当期投资损益 。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，如果处置对子公
司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置
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子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处
置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，
在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的投资损益。
7. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
本公司的合营安排包括共同经营和合营企业。对于共同经营项目,本公司作为共同经
营中的合营方确认单独持有的资产和承担的负债，以及按份额确认持有的资产和承担的负
债，根据相关约定单独或按份额确认相关的收入和费用。与共同经营发生购买、销售不构
成业务的资产交易的，仅确认因该交易产生的损益中归属于共同经营其他参与方的部分。
8. 现金及现金等价物的确定标准
本公司现金流量表之现金指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金流量表之现
金等价物指持有期限不超过 3 个月、流动性强、易于转换为已知金额现金且价值变动风险
很小的投资。
9. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
（1） 外币交易
本公司外币交易按交易发生日的即期汇率将外币金额折算为人民币金额。于资产负债
表日，外币货币性项目采用资产负债表日的即期汇率折算为人民币，所产生的折算差额除
了为购建或生产符合资本化条件的资产而借入的外币专门借款产生的汇兑差额按资本化
的原则处理外，直接计入当期损益。
（2） 外币财务报表的折算
外币资产负债表中资产、负债类项目采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权
益类项目除“未分配利润”外，均按业务发生时的即期汇率折算；利润表中的收入与费用
项目，采用交易发生日的即期汇率折算。上述折算产生的外币报表折算差额，在其他综合
收益项目中列示。外币现金流量采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的
影响额，在现金流量表中单独列示。
10. 金融工具
√适用 □不适用
本公司成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
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（3）金融资产
1） 金融资产分类、确认依据和计量方法
本公司按投资目的和经济实质对拥有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产、持有至到期投资、应收款项及可供出售金融资产。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，包括交易性金融资产和在初始
确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对此类金融资产，采用
公允价值进行后续计量。公允价值变动计入公允价值变动损益；在资产持有期间所取得的
利息或现金股利，确认为投资收益；处置时，其公允价值与初始入账金额之间的差额确认
为投资损益，同时调整公允价值变动损益。
持有至到期投资，是指到期日固定、回收金额固定或可确定，且本公司有明确意图
和能力持有至到期的非衍生金融资产。持有至到期投资采用实际利率法，按照摊余成本进
行后续计量，其摊销或减值以及终止确认产生的利得或损失，均计入当期损益。
应收款项，是指在活跃市场中没有报价，回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。
可供出售金融资产，是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生金融资产，以及
未被划分为其他类的金融资产。这类资产中，在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可
靠计量的权益工具投资以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融
资产，按成本进行后续计量；其他存在活跃市场报价或虽没有活跃市场报价但公允价值能
够可靠计量的，按公允价值计量，公允价值变动计入其他综合收益。对于此类金融资产采
用公允价值进行后续计量，除减值损失及外币货币性金融资产形成的汇兑损益外，可供出
售金融资产公允价值变动直接计入股东权益，待该金融资产终止确认时，原直接计入权益
的公允价值变动累计额转入当期损益。可供出售债务工具投资在持有期间按实际利率法计
算的利息，以及被投资单位宣告发放的与可供出售权益工具投资相关的现金股利，作为投
资收益计入当期损益。对于在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具
投资，按成本计量。
2） 金融资产转移的确认依据和计量方法
金融资产满足下列条件之一的，予以终止确认：①收取该金融资产现金流量的合同权
利终止；②该金融资产已转移，且本公司将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移
给转入方； ③该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上
几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产控制。
企业既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且未放弃对该
金融资产控制的，则按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确
认有关负债。
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2018 年年度报告
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产的账面价值，与因转移而
收到的对价及原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和的差额计入当期损益。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止
确认部分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将因转移而收到
的对价及应分摊至终止确认部分的原计入其他综合收益的公允价值变动累计额之和，与分
摊的前述账面金额的差额计入当期损益。
3） 金融资产减值的测试方法及会计处理方法
除以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产外，本公司于资产负债表日对其
他金融资产的账面价值进行检查，如果有客观证据表明某项金融资产发生减值的，计提减
值准备。
本公司对于活跃市场上有报价的股票投资、债券投资等可供出售金融资产，年末按照
该类资产活跃市场上的报价确认的公允价值，较按照取得该项资产时支付对价的公允价值
及相关交易费用之和确认的成本下跌幅度达到或超过 50%以上、并截至资产负债表日持续
下跌时间已经达到或超过 12 个月，本公司根据成本与年末公允价值的差额确认累计应计
提的减值准备。
以摊余成本计量的金融资产发生减值时，按预计未来现金流量(不包括尚未发生的未
来信用损失)现值低于账面价值的差额，计提减值准备。如果有客观证据表明该金融资产
价值已恢复，且客观上与确认该损失后发生的事项有关，原确认的减值损失予以转回，计
入当期损益。
当可供出售金融资产发生减值，原直接计入所有者权益的因公允价值下降形成的累计
损失予以转出并计入减值损失。对已确认减值损失的可供出售债务工具投资，在期后公允
价值上升且客观上与确认原减值损失后发生的事项有关的，原确认的减值损失予以转回并
计入当期损益。对已确认减值损失的可供出售权益工具投资，期后公允价值上升直接计入
所有者权益。
（4）金融负债
1） 金融负债分类、确认依据和计量方法
本公司的金融负债于初始确认时分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债和其他金融负债。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债和初始确认
时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。上述金融负债按照公允价值
进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失以及与该金融负债相关的股利和利息支出
计入当期损益。
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其他金融负债采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
2） 金融负债终止确认条件
当金融负债的现时义务全部或部分已经解除时，终止确认该金融负债或义务已解除的
部分。终止确认部分的账面价值与支付的对价之间的差额，计入当期损益。
（5）金融资产和金融负债的公允价值确定方法
本公司金融资产和金融负债以主要市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，
不存在主要市场的，以最有利市场的价格计量金融资产和金融负债的公允价值，并且采用
当时适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术。
公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者
转移一项负债所需支付的价格。
11. 应收款项
本公司将下列情形作为应收款项坏账损失确认标准：债务单位撤销、破产、资不
抵债、现金流量严重不足、发生严重自然灾害等导致停产而在可预见的时间内无法偿
付债务等；其他确凿证据表明确实无法收回或收回的可能性不大。
对可能发生的坏账损失采用备抵法核算，年末单独或按组合进行减值测试，计提
坏账准备，计入当期损益。对于有确凿证据表明确实无法收回的应收款项，经本公司
按规定程序批准后作为坏账损失，冲销提取的坏账准备。
(1).单项金额重大并单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项金额重大的判断依据或金额标准 占应收款项期末余额 10%(含 10%)以上且金额
超过 200 万元的应收款项
单项金额重大并单项计提坏账准备的计提方法 单独进行减值测试，有客观证据表明其发生
了减值的，根据其未来现金流量现值低于其
账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账
准备
(2).按信用风险特征组合计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
按信用风险特征组合计提坏账准备的计提方法（账龄分析法、余额百分比法、其他方法）
以款项账龄为信用特征的特定资产组合 本公司扣除经单独测试后按单项计提坏账准
备的单项金额重大的应收款项、存在较高回
收风险的应收款项及低风险特定资产组合后
的应收款项，划分为以款项账龄为信用风险
特征的特定资产组合
低风险资产组合 本公司将预计在短期内可以全额收回的款项
作为低风险特定资产组合，主要为应收集团
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2018 年年度报告
内部各单位及集团内部各单位之间的往来款
项
按组合计提坏账准备的计提方法
以款项账龄为信用特征的特定资产组合 账龄分析法计提坏账准备
低风险资产组合 其他方法计提坏账准备
组合中，采用账龄分析法计提坏账准备的
√适用 □不适用
账龄 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
1 年以内（含 1 年） 5 5
其中：1 年以内分项，可
添加行
1－2 年 10 10
2－3 年 15 15
3 年以上 20 20
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的
√适用 □不适用
组合名称 应收账款计提比例(%) 其他应收款计提比例(%)
低风险资产组合 0 0
(3).单项金额不重大但单独计提坏账准备的应收款项
√适用 □不适用
单项计提坏账准备的理由 单项金额不重大且按照组合计提坏账准备不能
反映其风险特征的应收款项
坏账准备的计提方法 单独进行减值损失的测试，对于有客观证据表明
其发生了减值的，根据其未来现金流量现值低于
其账面价值的差额，确认减值损失，计提减值准
备
12. 存货
√适用 □不适用
本公司存货主要包括低值易耗品、库存商品、已完工开发产品、在建开发产品、拟开
发产品、材料物资等。
存货实行永续盘存制，存货在取得时按实际成本计价；领用或发出存货，采用先进先
出法确定其实际成本。低值易耗品和包装物采用五五摊销法进行摊销。
已完工开发产品是指已建成，待出售的商品房；在建开发产品是指尚未建成，以出售
为目的的商品房；拟开发产品是指所购入的，已决定将之发展为已完工开发产品的土地。
项目整体开发时，拟开发产品全部转入在建开发产品；项目分期开发时，将分期开发用地
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部分转入在建开发产品，后期未开发土地仍保留在拟开发产品。房地产开发产品成本包括
土地成本、施工成本、其他成本及符合资本化条件的借款费用。
期末存货按成本与可变现净值孰低原则计价，对于存货因遭受毁损、全部或部分陈旧
过时或销售价格低于成本等原因，预计其成本不可收回的部分，提取存货跌价准备。库存
商品及大宗原材料的存货跌价准备按单个存货项目的成本高于其可变现净值的差额提取；
其他数量繁多、单价较低的原辅材料按类别提取存货跌价准备。
库存商品、在产品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，其可变现净值按该
存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定；用于生产而持有的材料存
货，其可变现净值按所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计
的销售费用和相关税费后的金额确定。
13. 长期股权投资
√适用 □不适用
本公司长期股权投资主要是对子公司的投资、对联营企业的投资和对合营企业的投资。
本公司对共同控制的判断依据是所有参与方或参与方组合集体控制该安排，并且该安
排相关活动的政策必须经过这些集体控制该安排的参与方一致同意。
本公司直接或通过子公司间接拥有被投资单位 20％（含）以上但低于 50％的表决权
时，通常认为对被投资单位具有重大影响。持有被投资单位 20%以下表决权的，还需要综
合考虑在被投资单位的董事会或类似权力机构中派有代表、或参与被投资单位财务和经营
政策制定过程、或与被投资单位之间发生重要交易、或向被投资单位派出管理人员、或向
被投资单位提供关键技术资料等事实和情况判断对被投资单位具有重大影响。
对被投资单位形成控制的，为本公司的子公司。通过同一控制下的企业合并取得的长
期股权投资，在合并日按照取得被合并方在最终控制方合并报表中净资产的账面价值的份
额作为长期股权投资的初始投资成本。被合并方在合并日的净资产账面价值为负数的，长
期股权投资成本按零确定。
通过多次交易分步取得同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一揽
子交易的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子交
易的，在合并日，根据合并后享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价
值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。初始投资成本与达到合并前的长期股权投资
账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积，
资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
通过非同一控制下的企业合并取得的长期股权投资，以合并成本作为初始投资成本。
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通过多次交易分步取得非同一控制下被投资单位的股权，最终形成企业合并，属于一
揽子交易的，本公司将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于一揽子
交易的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的
初始投资成本。购买日之前持有的股权采用权益法核算的，原权益法核算的相关其他综合
收益暂不做调整，在处置该项投资时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基
础进行会计处理。购买日之前持有的股权在可供出售金融资产中采用公允价值核算的，原
计入其他综合收益的累计公允价值变动在合并日转入当期投资损益。
除上述通过企业合并取得的长期股权投资外，以支付现金取得的长期股权投资，按照
实际支付的购买价款作为投资成本；以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权
益性证券的公允价值作为投资成本；投资者投入的长期股权投资，按照投资合同或协议约
定的价值作为投资成本。
本公司对子公司投资采用成本法核算，对合营企业及联营企业投资采用权益法核算。
后续计量采用成本法核算的长期股权投资，在追加投资时，按照追加投资支付的成本
额公允价值及发生的相关交易费用增加长期股权投资成本的账面价值。被投资单位宣告分
派的现金股利或利润，按照应享有的金额确认为当期投资收益。
后续计量采用权益法核算的长期股权投资，随着被投资单位所有者权益的变动相应调
整增加或减少长期股权投资的账面价值。其中在确认应享有被投资单位净损益的份额时，
以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及
会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属
于投资企业的部分，对被投资单位的净利润进行调整后确认。
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期投资收益。采用权
益法核算的长期股权投资，因被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动而计入所有
者权益的，处置该项投资时将原计入所有者权益的部分按相应比例转入当期投资损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，处置后的
剩余股权改按可供出售金融资产核算，剩余股权在丧失共同控制或重大影响之日的公允价
值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法核算而确认的其他综合
收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进
行会计处理。
因处置部分长期股权投资丧失了对被投资单位控制的，处置后的剩余股权能够对被投
资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按权益法核算，处置股权账面价值和处置对价
的差额计入投资收益，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整；处置后
的剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，改按可供出售金融资产的
有关规定进行会计处理，处置股权账面价值和处置对价的差额计入投资收益，剩余股权在
丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期投资损益。
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本公司对于分步处置股权至丧失控股权的各项交易不属于一揽子交易的，对每一项交
易分别进行会计处理。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控
制权的交易进行会计处理，但是，在丧失控制权之前每一次交易处置价款与所处置的股权
对应的长期股权投资账面价值之间的差额，确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并
转入丧失控制权的当期损益。
14. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
本公司投资性房地产包括已出租的房屋建筑物及其土地使用权。采用成本模式计量。
本公司投资性房地产按其成本作为入账价值，外购投资性房地产的成本包括购买价
款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；自行建造投资性房地产的成本，由建造
该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
本公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，按其预计使用寿命及净残值率采
用平均年限法计提折旧或摊销。投资性房地产的预计使用寿命、净残值率及年折旧(摊销)
率如下：
类别 折旧年限（年） 预计残值率（%） 年折旧率（%）
房屋建筑物 45 5 2.11
土地使用权 40 0 2.50
当投资性房地产的用途改变为自用时，则自改变之日起，将该投资性房地产转换为固
定资产。自用房地产的用途改变为赚取租金或资本增值时，则自改变之日起，将固定资产
转换为投资性房地产。发生转换时，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，
终止确认该项投资性房地产。投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账
面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
15. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
本公司固定资产是指同时具有以下特征，即为生产商品、提供劳务、出租或经营管理
而持有的，使用年限超过一年的有形资产。
固定资产在与其有关的经济利益很可能流入本公司、且其成本能够可靠计量时予以确
认。本公司固定资产包括房屋及建筑物、机器设备、电子设备、运输设备、办公设备及其
他。
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(2).折旧方法
除已提足折旧仍继续使用的固定资产和单独计价入账的土地外，本公司对所有固定资
产计提折旧。计提折旧时采用平均年限法。本公司固定资产的分类折旧年限、预计净残值
率、折旧率如下：
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋建筑物 平均年限法 5-45 5 19-2.11
机器设备 平均年限法 5-10 5 19-9.5
运输设备 平均年限法 10 5 9.5
办公设备及其他 平均年限法 5-10 5 19-9.5
本公司于每年年度终了，对固定资产的预计使用寿命、预计净残值和折旧方法进行
复核，如发生改变，则作为会计估计变更处理。
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定
资产。固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额
计入当期损益。
(3).融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法
□适用 √不适用
16. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。自营建筑工程按直接材料、直接工资、直接施工费
等计量；出包建筑工程按应支付的工程价款等计量；设备安装工程按所安装设备的价值、
安装费用、工程试运转等所发生的支出等确定工程成本。在建工程成本还包括应当资本化
的借款费用和汇兑损益。
在建工程在达到预定可使用状态之日起，根据工程预算、造价或工程实际成本等，按
估计的价值结转固定资产，次月起开始计提折旧，待办理了竣工决算手续后再对固定资产
原值差异进行调整。
17. 借款费用
√适用 □不适用
发生的可直接归属于需要经过 1 年以上的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者
可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等的借款费用，在资产支出已经发生、借款
费用已经发生、为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或生产活动已经开始
时，开始资本化；当购建或生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，
停止资本化，其后发生的借款费用计入当期损益。如果符合资本化条件的资产在购建或者
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生产过程中发生非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化，直至
资产的购建或生产活动重新开始。
专门借款当期实际发生的利息费用，扣除尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额予以资本化；一般借款根据累计资产支出超
过专门借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，确定资本化金额。
资本化率根据一般借款加权平均利率计算确定。
18. 无形资产
(1).计价方法、使用寿命、减值测试
√适用 □不适用
本公司无形资产包括土地使用权、专利技术及非专利技术等，按取得时的实际成本计
量，其中，购入的无形资产，按实际支付的价款和相关的其他支出作为实际成本；投资者
投入的无形资产，按投资合同或协议约定的价值确定实际成本，但合同或协议约定价值不
公允的，按公允价值确定实际成本。
土地使用权从出让起始日起，按其出让年限平均摊销；专利技术、非专利技术和其
他无形资产按预计使用年限、合同规定的受益年限和法律规定的有效年限三者中最短者分
期平均摊销。摊销金额按其受益对象计入相关资产成本和当期损益。
对使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命及摊销方法于每年年度终了进行复核，如
发生改变，则作为会计估计变更处理。在每个会计期间对使用寿命不确定的无形资产的预
计使用寿命进行复核，如有证据表明无形资产的使用寿命是有限的，则估计其使用寿命并
在预计使用寿命内摊销。
(2).内部研究开发支出会计政策
□适用 √不适用
19. 长期资产减值
√适用 □不适用
本公司于每一资产负债表日对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固
定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等项目进行检查，当存在减值迹象时，本公
司进行减值测试。对商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年末
均进行减值测试。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上
述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。资产的可收回金额是指资产的公
允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
出现减值的迹象如下：
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（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预
计的下跌；
（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将
在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；
（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预
计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；
（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所
创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；
（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
减值测试后，若该资产的账面价值超过其可收回金额，其差额确认为减值损失，上
述资产的减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
20. 长期待摊费用
√适用 □不适用
本公司的长期待摊费用是指已经支出，但应由当期及以后各期承担的摊销期限在 1 年
以上(不含 1 年)的各项费用，主要为经营租赁资产装修费用。该项费用在受益期内平均摊
销。如果长期待摊费用不能使以后会计期间受益，则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部
转入当期损益。
21. 职工薪酬
本公司职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利和辞退福利。
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
短期薪酬主要包括职工工资、福利费、工会经费、职工教育经费、基本医疗保险、生
育保险、工伤保险等，在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，
并按照受益对象计入当期损益或相关资产成本。
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(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
离职后福利主要包括基本养老保险费、失业保险等，按照公司承担的风险和义务，分
类为设定提存计划。对于设定提存计划在根据在资产负债表日为换取职工在会计期间提供
的服务而向单独主体缴存的提存金确认为负债，并按照受益对象计入当期损益或相关资产
成本。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
辞退福利为在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接
受裁减而提出给予职工的补偿。本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞
退福利产生的负债，并计入当期损益：①本公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁
减建议所提供的辞退福利时；②本公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用
时。辞退福利预期在年度报告期结束后十二个月不能完全支付的，按照其他长期职工薪酬
处理。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
22. 预计负债
√适用 □不适用
当与对外担保、未决诉讼或仲裁等或有事项相关的业务同时符合以下条件时，本公司
将其确认为负债：该义务是本公司承担的现时义务；该义务的履行很可能导致经济利益流
出企业；该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量，并综合考虑与
或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。货币时间价值影响重大的，通过
对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数，在随着时间推移将折现金额进行还原而
导致的预计负债账面价值的增加金额确认为利息费用。每个资产负债表日对预计负债的账
面价值进行复核，如有改变则对账面价值进行调整以反映当前最佳估计数。
23. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
归类为债务工具的优先股、永续债，按其公允价值扣除交易费用后的金额进行初始计
量，并采用实际利率法按摊余成本进行后续计量，其利息支出或股利分配按照借款费用进
行处理，其回购或赎回产生的利得或损失计入当期损益。
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归类为权益工具的优先股、永续债，在发行时收到的对价扣除交易费用后增加所有者
权益，其利息支出或股利分配按照利润分配进行处理，回购或注销作为权益变动处理。
24. 收入
√适用 □不适用
本公司的营业收入主要包括：销售商品收入、提供劳务收入、让渡资产使用权收入，
收入确认政策如下：
（1）销售商品收入：本公司在已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方、
本公司既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权、也没有对已售出的商品实施有效控
制、收入的金额能够可靠地计量、相关的经济利益很可能流入企业、相关的已发生或将发
生的成本能够可靠地计量时，确认销售商品收入的实现。
本公司在销售商品的同时会授予客户奖励积分，客户在满足一定条件后将奖励积分
兑换为公司商品。公司对该交易事项应当分别以下情况进行处理：1）在销售商品的同时，
将销售取得的货款或应收货款在本次商品销售或劳务提供产生的收入与奖励积分的公允
价值之间进行分配，将取得的货款或应收货款扣除奖励积分公允价值的部分确认为收入，
奖励积分的公允价值确认为递延收益。奖励积分的公允价值依据奖励积分的兑换价值标准
和预计兑换率确定。2）获得奖励积分的客户满足条件时有权取得公司的商品，在客户将
奖励积分兑换为公司商品时，公司应将原计入递延收益的与所兑换积分相关的部分确认为
收入。
已收到但未达到收入确认条件的房款计入预收款项科目核算。在房产完工并验收合
格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约定交付房产的付款证明时
(通常收到销售合同首期款及已确认余下房款的付款安排)确认销售收入的实现。
（2）提供劳务收入：本公司在劳务总收入和总成本能够可靠地计量、与劳务相关的
经济利益很可能流入本公司、劳务的完成进度能够可靠地确定时，确认劳务收入的实现。
在资产负债表日，提供劳务交易的结果能够可靠估计的，按完工百分比法确认相关的劳务
收入，完工百分比按已经发生的成本占估计总成本的比例确定；提供劳务交易结果不能够
可靠估计、已经发生的劳务成本预计能够得到补偿的，按已经发生的能够得到补偿的劳务
成本金额确认提供劳务收入，并结转已经发生的劳务成本；提供劳务交易结果不能够可靠
估计、已经发生的劳务成本预计全部不能得到补偿的，将已经发生的劳务成本计入当期损
益，不确认提供劳务收入。
（3）让渡资产收入：与交易相关的经济利益很可能流入本公司、收入的金额能够可
靠地计量时，确认让渡资产使用权收入的实现。
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25. 政府补助
√适用 □不适用
政府补助是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。政府补助在本公
司能够满足其所附的条件以及能够收到时予以确认。
政府补助为货币性资产的，按照实际收到的金额计量，对于按照固定的定额标准拨
付的补助，或对年末有确凿证据表明能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收
到财政扶持资金时 ，按照应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，按照公允价值
计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额(1 元)计量。
本公司的政府补助分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。如果政府
文件中未明确规定补助对象，本公司按照下面原则进行判断。
（1）与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
与资产相关的政府补助，应当冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产
相关的政府补助确认为递延收益的，应当在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分
期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
（2）与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
用于补偿企业以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关
成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿企业已发生的相关成本
费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
本公司取得的与企业日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益
或冲减相关成本费用；与企业日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
26. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
本公司递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值
的差额(暂时性差异)计算确认。对于按照税法规定能够于以后年度抵减应纳税所得额的可
抵扣亏损，确认相应的递延所得税资产。对于商誉的初始确认产生的暂时性差异，不确认
相应的递延所得税负债。对于既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)
的非企业合并的交易中产生的资产或负债的初始确认形成的暂时性差异，不确认相应的递
延所得税资产和递延所得税负债。于资产负债表日，递延所得税资产和递延所得税负债，
按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计量。
本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳
税所得额为限，确认递延所得税资产。
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27. 租赁
(1).经营租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司作为经营租赁承租方的租金在租赁期内的各个期间按直线法计入相关资产成
本或当期损益。
(2).融资租赁的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司作为融资租赁承租方时，在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的公允价值与
最低租赁付款额的现值两者中较低者，作为融资租入固定资产的入账价值，将最低租赁付
款额作为长期应付款的入账价值，将两者的差额记录为未确认融资费用。
28. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
1、所得税的会计核算
所得税的会计核算采用资产负债表债务法。所得税费用包括当年所得税和递延所得
税。除将与直接计入股东权益的交易和事项相关的当年所得税和递延所得税计入股东权益，
以及企业合并产生的递延所得税调整商誉的账面价值外，其余的当年所得税和递延所得税
费用或收益计入当期损益。
当年所得税是指企业按照税务规定计算确定的针对当年发生的交易和事项，应纳给
税务部门的金额，即应交所得税；递延所得税是指按照资产负债表债务法应予确认的递延
所得税资产和递延所得税负债在年末应有的金额相对于原已确认金额之间的差额。
2、终止经营
终止经营，是指本集团满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成
部分已经处置或划分为持有待售类别：（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个
单独的主要经营地区；（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经
营地区进行处置的一项相关联计划的一部分；（3）该组成部分是专为转售而取得的子公
司。
3、其他重要的会计估计的说明：
编制财务报表时，本公司管理层需要运用估计和假设，这些估计和假设会对会计政
策的应用及资产、负债、收入及费用的金额产生影响。实际情况可能与这些估计不同。本
公司管理层对估计涉及的关键假设和不确定性因素的判断进行持续评估。会计估计变更的
影响在变更当期和未来期间予以确认。
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下列会计估计及关键假设存在导致未来期间的资产及负债账面值发生重大调整的重
要风险。
（1）应收款项减值
本公司在资产负债表日按摊余成本计量应收款项，以评估是否出现减值情況，并在
出现减值情况时评估减值损失的具体金额。减值的客观证据包括显示个别或组合应收款项
预计未来现金流量出现大幅下降的可判断数据，显示个别或组合应收款项中债务人的财务
状况出现重大负面的可判断数据等事项。如果有证据表明该应收款项价值已恢复，且客观
上与确认该损失后发生的事项有关，则将原确认的减值损失予以转回。
（2）存货减值准备
本公司定期估计存货的可变现净值，并对存货成本高于可变现净值的差额确认存货
跌价损失。本公司在估计存货的可变现净值时，以同类货物的预计售价减去完工时将要发
生的成本、销售费用以及相关税费后的金额确定。当实际售价或成本费用与以前估计不同
时，管理层将会对可变现净值进行相应的调整。因此根据现有经验进行估计的结果可能会
与之后实际结果有所不同，可能导致对资产负债表中的存货账面价值的调整。因此存货跌
价准备的金额可能会随上述原因而发生变化。对存货跌价准备的调整将影响估计变更当期
的损益。
（3）商誉减值准备的会计估计
本公司每年对商誉进行减值测试。包含商誉的资产组和资产组组合的可收回金额为
其预计未来现金流量的现值，其计算需要采用会计估计。
如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修
订后的毛利率低于目前采用的毛利率，本公司需对商誉增加计提减值准备。
如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现
率高于目前采用的折现率，本公司需对商誉增加计提减值准备。
如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层的估计，本公司不能转回原已计提
的商誉减值损失。
（4）递延所得税资产确认的会计估计
递延所得税资产的估计需要对未来各个年度的应纳税所得额及适用的税率进行估计。
递延所得税资产的实现取决于公司未来是否很可能获得足够的应纳税所得额。未来税率的
变化和暂时性差异的转回时间也可能影响所得税费用（收益）以及递延所得税的余额。上
述估计的变化可能导致对递延所得税的重要调整。
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（5）固定资产减值准备的会计估计
本公司在资产负债表日对存在减值迹象的房屋建筑物、机器设备等固定资产进行减
值测试。固定资产的可收回金额为其预计未来现金流量的现值和资产的公允价值减去处置
费用后的净额中较高者，其计算需要采用会计估计。
如果管理层对资产组和资产组组合未来现金流量计算中采用的毛利率进行修订，修
订后的毛利率低于目前采用的毛利率，本公司需对固定资产增加计提减值准备。
如果管理层对应用于现金流量折现的税前折现率进行重新修订，修订后的税前折现
率高于目前采用的折现率，本公司需对固定资产增加计提减值准备。
如果实际毛利率或税前折现率高于或低于管理层估计，本公司不能转回原已计提的
固定资产减值准备。
（6）固定资产、无形资产的可使用年限
本公司至少于每年年度终了，对固定资产和无形资产的预计使用寿命进行复核。预
计使用寿命是管理层基于同类资产历史经验、参考同行业普遍所应用的估计并结合预期技
术更新而决定的。当以往的估计发生重大变化时，则相应调整未来期间的折旧费用和摊销
费用。
（7）公允价值计量
本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。在对某项资产或负债的公
允价值作出估计时，本公司采用可获得的可观察市场数据；如果无法获得第一层次输入值，
则聘用第三方有资质的评估机构进行估值，在此过程中本公司管理层与其紧密合作，以确
定适当的估值技术和相关模型的输入值。
29. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
备注(受重要影响的报表
会计政策变更的内容和原因 审批程序
项目名称和金额)
①根据财政部《关于修订印发2018年度一 财务报表格式的修
般企业财务报表格式的通知》（财会[2018]15 订对本公司的资产总
号），本公司对财务报表格式进行了以下修订： 额、负债总额、净利润、
A、资产负债表 其他综合收益等无影
将原“应收票据”及“应收账款”行项目 董事会审批 响。
整合为“应收票据及应收账款”；
将原“应收利息”及“应收股利”行项目
归并至“其他应收款”；
将原“固定资产清理”行项目归并至“固
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定资产”；
将原“工程物资”行项目归并至“在建工
程”；
将原“应付票据”及“应付账款”行项目
整合为“应付票据及应付账款”项目；
将原“应付利息”及“应付股利”行项目
归并至“其他应付款”；
将原“专项应付款”行项目归并至“长期
应付款”。
B、利润表
从原“管理费用”中分拆出“研发费用”；
在“财务费用”行项目下分别列示“利息
费用”和“利息收入”明细项目；
C、股东权益变动表
在“股东权益内部结转”行项目下，将原
“结转重新计量设定受益计划净负债或净资
产所产生的变动”改为“设定受益计划变动额
结转留存收益”。
本公司对可比期间的比较数据按照财会
[2018]15号文进行调整。
根据财政部《关于2018年度一般企业财务 执行财政部《关 调增2017年度其他
报表格式有关问题的解读》，本公司作为个人 于 2018 年度一 收益47,306.57元，调减
所得税的扣缴义务人，根据《中华人民共和国 般企业财务报表 2017 年 度 营 业 外 收 入
个人所得税法》收到的扣缴税款手续费在“其 格式有关问题的 47,306.57元。
他收益”中填列，对可比期间的比较数据进行 解读》要求。
调整。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
增值税 应纳税增值额(应纳税额按应纳税
销售额乘以适用税率扣除当期允许 17%、16%、11%、10%、6%、5%、3%
抵扣的进项税后的余额计算)
消费税 应税销售收入 5%
城市维护建设税 应纳流转税额 7%、5%、1%
企业所得税 应纳税所得额 25%、16.5%
教育费附加 应纳流转税额 3%
地方教育费附加 应纳流转税额 2%
土地增值税 转让房地产所取得的增值额 超率累进税率 30%-60%
房产税 房产原值的 70%或租金收入 1.2%或 12%
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2018 年年度报告
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
□适用 √不适用
2. 税收优惠
√适用 □不适用
根据《财政部国家税务总局关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》（财
税[2014]34 号）文件的规定，本公司之子公司白山合诚物业服务有限公司、白山市合兴
对外经济贸易公司符合小型微利企业的条件，减按 20%的税率缴纳企业所得税。本期上述
公司同时又适用所在地的企业所得税收优惠政策，实际执行税率为 20%的基础上减半征收。
3. 其他
√适用 □不适用
根据《中华人民共和国企业所得税法》及实施条例、国税发[2008]28 号文件、吉地
税发[2008]33 号文件、吉财预[2008]147 号文件、吉财预[2009]185 号文件的规定，自 2009
年 1 月 1 日起，公司与所属分支机构合并汇总缴纳企业所得税，公司根据本期累计实际经
营结果统一计算企业实际应纳税所得额、应纳税额。其中，50%由总机构就地预缴；50%
由各分支机构就地预缴，总机构按照以前年度分支机构的经营收入、职工工资和资产总额
三个因素（分摊时三个因数权重依次为 0.35、0.35 和 0.30），将统一计算的当期应纳税
额的 50%在各分支机构之间进行分摊。
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 165,624.26 204,068.68
银行存款 1,470,178,271.61 1,691,542,528.13
其他货币资金 124,983,042.15 173,373,938.47
合计 1,595,326,938.02 1,865,120,535.28
其中：存放在境外
的款项总额
其他说明
注:本公司货币资金受限情况详见本附注“七、50、所有权或使用权受到限制的资产”
所述。
2、 应收票据及应收账款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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项目 期末余额 期初余额
应收票据 - -
应收账款 36,356,672.34 64,779,542.17
合计 36,356,672.34 64,779,542.17
应收账款
(1).应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 计提 账面
比例 计提比 比例
金额 金额 价值 金额 金额 比例 价值
(%) 例(%) (%)
(%)
单项金额重
大并单独计
提坏账准备
的应收账款
按信用风险
特征组合计
38,502,243.18 99.80 2,145,570.84 5.57 36,356,672.34 68,391,744.20 100.00 3,612,202.03 5.28 64,779,542.17
提坏账准备
的应收账款
单项金额不
重大但单独
计提坏账准 77,699.51 0.20 77,699.51 100.00 0.00
备的应收账
款
合计 38,579,942.69 — 2,223,270.35 — 36,356,672.34 68,391,744.20 100.00 3,612,202.03 5.28 64,779,542.17
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 36,540,275.48 1,827,013.79 5.00
1至2年 119,610.62 11,961.05 10.00
2至3年 1,237,508.28 185,626.24 15.00
3 年以上 604,848.80 120,969.76 20.00
合计 38,502,243.18 2,145,570.84 —
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况：
本期计提坏账准备金额-1,388,931.68 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收账款年末余额 坏账准备年末
单位名称 年末余额 账龄
合计数的比例(%) 余额
中国建设银行股份有限公司 3,641,744.89 1年以内 9.44 182,087.24
白山市社会医疗保险管理局 3,414,553.26 1年以内 8.85 170,727.66
白山市江源区社会医疗保险管理局 1,036,655.70 1年以内 2.69 51,832.79
白山市浑江区医疗保险管理中心 551,986.03 1年以内 1.43 27,599.30
欧莱雅（中国）有限公司 507,500.00 1年以内 1.32 25,375.00
合计 9,152,439.88 — 23.73 457,621.99
(5).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(6).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 287,085,837.33 54.07 404,944,203.68 59.46
1至2年 23,059,863.60 4.34 47,420,410.04 6.96
2至3年 14,259,236.37 2.69 16,069,672.48 2.36
3 年以上 206,545,731.33 38.90 212,643,598.05 31.22
合计 530,950,668.63 100.00 681,077,884.25 100.00
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
占预付款项年末余额
单位名称 年末余额 账龄 合计数的比例(%)
吉林丰满经济开发区管理委员会 141,000,000.00 5 年以上 26.56
永吉县土地管理委员会 63,330,000.00 4-5 年 11.93
辽宁格力电器销售有限公司 35,486,692.73 1 年以内 6.68
吉林省烟草公司长春市公司 9,305,609.62 1 年以内 1.75
重庆海尔家电销售有限公司沈阳分公司 7,726,410.29 1 年以内 1.46
合计 256,848,712.64 — 48.38
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他应收款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 308,339,966.60 335,630,078.83
合计 308,339,966.60 335,630,078.83
其他说明：
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
其他应收款
(1).其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
计提比例 计提比
金额 比例(%) 金额 价值 金额 比例(%) 金额 价值
(%) 例(%)
单项金额重大并
单独计提坏账准 15,000,000.00 3.64 15,000,000.00 100.00 -
备的其他应收款
按信用风险特征
组合计提坏账准 349,855,092.77 91.22 41,515,126.17 11.87 308,339,966.60 380,687,193.22 92.27 45,057,114.39 11.84 335,630,078.83
备的其他应收款
单项金额不重大
但单独计提坏账
33,685,328.30 8.78 33,685,328.30 100.00 - 16,887,245.35 4.09 16,887,245.35 100.00
准备的其他应收
款
合计 383,540,421.07 — 75,200,454.47 — 308,339,966.60 412,574,438.57 — 76,944,359.74 — 335,630,078.83
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2018 年年度报告
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 119,428,110.38 5,972,230.50 5.00
1至2年 73,910,433.18 7,391,043.34 10.00
2至3年 63,029,150.18 9,454,372.52 15.00
3 年以上 93,487,399.03 18,697,479.81 20.00
合计 349,855,092.77 41,515,126.17 —
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款
√适用 □不适用
1) 单项金额不重大并单独计提坏账准备的其他应收款
年末余额
单位名称 计提比例
其他应收款 坏账准备 账龄 计提理由
（%）
包头市佳禾房地产开发有限
公司 15,000,000.00 15,000,000.00 5 年以上 100.00 长期无法收回
内蒙古广顺房地产开发公司 7,000,000.00 7,000,000.00 3 年以上 100.00 长期无法收回
包百化妆珠宝经营部 6,100,000.00 6,100,000.00 3 年以上 100.00 长期无法收回
吉林市北奇房地产开发公司 2,236,465.69 2,236,465.69 3 年以上 100.00 长期无法收回
吉林省梅河口泰兴制线有限
责任公司 482,000.00 482,000.00 3 年以上 100.00 长期无法收回
辽源市墙体材料改革建筑节
能办公室 256,706.00 256,706.00 3 年以上 100.00 长期无法收回
其他 2,610,156.61 2,610,156.61 3 年以上 100.00 长期无法收回
合计 33,685,328.30 33,685,328.30 — — —
(2).按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
单位往来 307,337,510.42 336,762,987.22
保证金及押金 37,293,078.17 53,184,676.88
备用金 1,056,286.20 807,471.64
其他 37,853,546.28 21,819,302.83
合计 383,540,421.07 412,574,438.57
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2018 年年度报告
(3).本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-1,743,905.27 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款期
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 末余额合计数的
期末余额
比例(%)
包头市巨力房地
1 年内、3
产开发有限责任 工程款 36,100,000.00 9.41 5,300,000.00
年以上
公司
包头市万顺房地
往来款 28,200,000.00 3 年以上 7.35 5,640,000.00
产开发有限公司
长春中兴集团股
份有限公司债权 往来款 25,235,849.05 1-2 年 6.58 2,523,584.91
资产
包头市佳禾房地
往来款 15,000,000.00 3 年以上 3.91 15,000,000.00
产开发有限公司
内蒙古广顺房地
往来款 7,000,000.00 3 年以上 1.83 7,000,000.00
产开发公司
合计 / 111,535,849.05 — 29.08 35,463,584.91
(6).涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7).因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8).转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
5、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 168,888.43 - 168,888.43 162,551.46 162,551.46
在产品
库存商品 834,114,752.69 601,355.52 833,513,397.17 682,496,024.76 682,496,024.76
周转材料 47,868,239.79 - 47,868,239.79 45,294,144.51 45,294,144.51
消耗性生
物资产
建造合同
形成的已
完工未结
算资产
已完工开 1,145,772,844.39 396,435.63 1,145,376,408.76 1,446,192,098.79 572,062.34 1,445,620,036.45
发产品
在建开发 773,461,588.09 - 773,461,588.09 868,174,923.41 868,174,923.41
产品
拟开发产 130,929,551.46 - 130,929,551.46 111,754,537.73 111,754,537.73
品
受托代销 10,139,445.60 - 10,139,445.60 7,427,945.90 7,427,945.90
商品
合计 2,942,455,310.45 997,791.15 2,941,457,519.30 3,161,502,226.56 572,062.34 3,160,930,164.22
(2).存货跌价准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
原材料
在产品
库存商品 601,355.52 601,355.52
周转材料
消耗性生物资产
建造合同形成的已完工
未结算资产
已完工开发产品 572,062.34 175,626.71 396,435.63
合计 572,062.34 601,355.52 175,626.71 997,791.15
(3).存货期末余额含有借款费用资本化金额的说明
√适用 □不适用
本公司存货年末余额含有借款费用资本化金额为 38,365,710.89 元。
(4).期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2018 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
预缴税费 7,605,357.48 26,725,044.97
增值税留抵税额 62,501,965.75 46,335,398.08
其他 31,191,245.77 23,463,449.13
合计 101,298,569.00 96,523,892.18
其他说明
其他项为待抵扣、待认证进项税。
7、 可供出售金融资产
(1).可供出售金融资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
可供出
售债务
工具：
可供出
售权益 40,053,106.15 100,000.00 39,953,106.15 43,242,326.56 100,000.00 43,142,326.56
工具：
按公允
价值计 26,184,536.15 100,000.00 26,084,536.15 29,423,756.56 100,000.00 29,323,756.56
量的
按成本
13,868,570.00 - 13,868,570.00 13,818,570.00 - 13,818,570.00
计量的
合计 40,053,106.15 100,000.00 39,953,106.15 43,242,326.56 100,000.00 43,142,326.56
(2).期末按公允价值计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
可供出售
可供出售金融资产分类 可供出售权益工具 合计
债务工具
权益工具的成本/债务工具的摊余成本 7,104,986.40 7,104,986.40
公允价值 26,184,536.15 26,184,536.15
累计计入其他综合收益的公允价值变动金额 19,079,549.75 19,079,549.75
已计提减值金额 100,000.00 100,000.00
(3).期末按成本计量的可供出售金融资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账面余额 减值准备
在被投资单
被投资 本期现金红
本 位持股比例
单位 利
本期 期 期 本期 本期 (%)
期初 期末 期末
增加 减 初 增加 减少
少
吉林银行股份
1,333,570.00 1,333,570.00 0.017
有限公司
盛京银行股份
500,000.00 500,000.00 - 90,000.00
有限公司
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2018 年年度报告
太原五一百货
集团股份有限 35,000.00 35,000.00 - -
公司
内蒙古银行股
11,950,000.00 11,950,000.00 0.35 -
份有限公司
江苏高能时代
在线股份有限 - 50,000.00 50,000.00 - -
公司股份
合计 13,818,570.00 50,000.00 13,868,570.00 - 90,000.00
(4).报告期内可供出售金融资产减值的变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
可供出售权益 可供出售债务
可供出售金融资产分类 合计
工具 工具
期初已计提减值余额 100,000.00 100,000.00
本期计提
其中：从其他综合收益
转入
本期减少
其中：期后公允价值回
/
升转回
期末已计提减值金余额 100,000.00 100,000.00
公司持有的江苏炎黄在线物流股份有限公司(S*ST 炎黄)100,000.00 股普通
股，投资成本为 100,000.00 元，由于该股票已暂停上市，公司已对其全额计提减
值准备。
(5).可供出售权益工具期末公允价值严重下跌或非暂时性下跌但未计提减值准备的相关说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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8、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
其 计 减值
期初 他 提 期末 准备
被投资单位 宣告发放现
余额 权益法下确认的 其他综合 权 减 余额 期末
追加投资 减少投资 金股利或利 其他
投资损益 收益调整 益 值 余额
润
变 准
动 备
一、合营企业
小计
二、联营企业
儋州欧亚置业有限公司 132,313,432.01 77,000,000.00 - -2,517,967.61 - - - - - 206,795,464.40
长春欧亚神龙湾旅游有
50,069,365.83 - - -543,219.03 - - - - - 49,526,146.80
限公司
济南欧亚大观园有限公
44,409,786.72 - - -1,696,525.64 - - - - - 42,713,261.08
司
白山市合兴酒店有限公
2,385,469.29 - - 181,270.56 - - -181,270.56 2,385,469.29
司
长春丽东商务展览服务
2,202,186.92 - - 1,193.13 - - - - - 2,203,380.05
有限公司
包头神华蓝天百货有限
2,347,629.97 - - -731,595.10 - - - - - 1,616,034.87
公司
包头百货大楼集团万银
2,037,394.01 - - -560,290.99 - - - - - 1,477,103.02
商贸有限公司
长春春塔贸易有限公司 32,414.19 678,000.00 - -136,102.16 - - - - - 574,312.03
山西欧亚锦绣实业有限
258,063,099.43 - 274,000,000.00 452,053.87 - - - - 15,484,846.70 -
责任公司
西宁大十字百货商店有
152,685,133.76 129,270,601.60 - 5,041,655.13 - - - - -286,997,390.49 -
限公司
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上海欧诚商贸有限公司 17,622,673.64 20,000.00 - -13,073,069.77 - - - - -4,569,603.87 -
通化欧亚丽景商业管理
- - - - - - - - - -
有限公司
包头市包百大药房连锁
510,932.94 - 510,932.94 - - - - - - -
有限责任公司
小计 664,679,518.71 206,968,601.60 274,510,932.94 -13,582,597.61 - - -181,270.56 - -276,082,147.66 307,291,171.54
合计 664,679,518.71 206,968,601.60 274,510,932.94 -13,582,597.61 - - -181,270.56 - -276,082,147.66 307,291,171.54
其他说明
注：1、子公司欧亚卖场本年转让其持有的对锦绣实业的全部股权，导致本期长期股权投资减少 258,063,099.43 元。
2、本公司本年购买西宁大百少数股东权益，持股比例达 90.42%，并已对其实质控制，由联营企业转为子公司，导致本期长期股权投资减少
286,997,390.49 元。
3、本公司本年购买上海欧诚少数股东权益，持股比例达 100.00%，并已对其实质控制，由联营企业转为子公司，导致本期长期股权投资减少
4,569,603.87 元。
4、子公司欧亚卖场对联营公司欧亚神龙湾按实际出资比例 20.83%享有收益或承担损失。
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9、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元 币种：人民币
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 241,023,538.09 7,499,044.00 248,522,582.09
2.本期增加金额
（1）外购
（2）存货\固定资产\
在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 129,769,730.47 129,769,730.47
（1）处置
（2）其他转出 129,769,730.47 129,769,730.47
4.期末余额 111,253,807.62 7,499,044.00 118,752,851.62
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 43,174,905.09 1,322,199.99 44,497,105.08
2.本期增加金额 5,387,394.83 236,811.96 5,624,206.79
（1）计提或摊销 5,387,394.83 236,811.96 5,624,206.79
3.本期减少金额 21,842,467.23 21,842,467.23
（1）处置
（2）其他转出 21,842,467.23 21,842,467.23
4.期末余额 26,719,832.69 1,559,011.95 28,278,844.64
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 84,533,974.93 5,940,032.05 90,474,006.98
2.期初账面价值 197,848,633.00 6,176,844.01 204,025,477.01
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
本期投资性房地产减少系长春欧亚集团股份有限公司之分公司长春欧亚集团股份有
限公司欧亚益民商厦及控股子公司吉林市欧亚商都有限公司的房屋由出租转为自营所致。
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10、 固定资产
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 12,890,902,317.27 11,114,883,206.69
固定资产清理
合计 12,890,902,317.27 11,114,883,206.69
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产
(1).固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
电子、办公设备及
项目 房屋及建筑物 机器设备 运输工具 合计
其他
一、账面原值：
1.期初余额 10,621,613,581.03 1,139,454,971.41 29,037,684.74 1,913,265,911.82 13,703,372,149.00
2.本期增加金
2,044,106,815.39 244,303,973.26 3,586,396.56 264,338,517.04 2,556,335,702.25
额
（1）购置 245,935,788.88 46,177,393.94 956,197.59 63,295,549.48 356,364,929.89
（2）在建工程
1,283,723,745.12 146,583,415.51 - 193,040,096.60 1,623,347,257.23
转入
（3）企业合并
314,274,046.73 51,543,163.81 2,630,198.97 8,002,870.96 376,450,280.47
增加
(4）其他增加 200,173,234.66 - - - 200,173,234.66
3.本期减少金
11,264,231.70 40,244,971.08 2,854,892.10 166,052,301.56 220,416,396.44
额
（1）处置或报
11,264,231.70 40,244,971.08 2,854,892.10 166,052,301.56 220,416,396.44
废
4.期末余额 12,654,456,164.72 1,343,513,973.59 29,769,189.20 2,011,552,127.30 16,039,291,454.81
二、累计折旧
1.期初余额 1,340,772,257.30 421,701,754.85 16,905,020.96 808,889,742.44 2,588,268,775.55
2.本期增加金
432,077,841.70 146,876,627.06 4,582,921.48 178,141,309.38 761,678,699.62
额
（1）计提 278,907,520.25 108,347,358.28 2,089,851.69 175,575,810.49 564,920,540.71
（2）企业合并 118,660,538.38 38,529,268.78 2,493,069.79 2,565,498.89 162,248,375.84
增加
（3）其他增加 34,509,783.07 - - - 34,509,783.07
3.本期减少金
10,104,568.02 38,770,114.02 2,390,218.29 155,253,300.75 206,518,201.08
额
（1）处置或报
10,104,568.02 38,770,114.02 2,390,218.29 155,253,300.75 206,518,201.08
废
4.期末余额 1,762,745,530.98 529,808,267.89 19,097,724.15 831,777,751.07 3,143,429,274.09
三、减值准备
1.期初余额 163,759.96 54,240.00 2,166.80 220,166.76
2.本期增加金
4,589,703.31 - - 149,993.38 4,739,696.69
额
（1）计提 4,589,703.31 - - 149,993.38 4,739,696.69
3.本期减少金
额
（1）处置或报
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废
4.期末余额 4,753,463.27 - 54,240.00 152,160.18 4,959,863.45
四、账面价值
1.期末账面价
10,886,957,170.47 813,705,705.70 10,617,225.05 1,179,622,216.05 12,890,902,317.27
值
2.期初账面价
9,280,677,563.77 717,753,216.56 12,078,423.78 1,104,374,002.58 11,114,883,206.69
值
本公司固定资产的抵押情况详见本附注“七、50、所有权或使用权受到限制的资产”
所述。
(2).暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值 备注
机器设备 2,705,598.00 2,570,318.10 - 135,279.90
其他 63,255.00 60,092.25 - 3,162.75
(3).通过融资租赁租入的固定资产情况
□适用 √不适用
(4).通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(5).未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
欧亚卖场营业楼 1,152,064,522.01 正在办理中
吉林置业商业综合体营业楼 1,335,135,691.02 正在办理中
珲春购物中心营业楼 144,150,251.90 正在办理中
辽源购物中心营业楼 98,542,385.45 正在办理中
集团办公大楼 59,792,298.19 正在办理中
营销分公司飞跃路库房 36,536,101.88 正在办理中
营销分公司飞跃路地下冷库 17,546,577.37 正在办理中
万宁欧亚超市营业楼 19,052,269.13 正在办理中
万宁欧亚超市职工宿舍 3,740,468.22 正在办理中
吉林置业售楼处 10,751,971.07 正在办理中
玉龙山庄营业楼 23,424,603.58 正在办理中
珲春宾馆营业楼 7,014,749.38 正在办理中
富锦小区职工宿舍 404,503.89 正在办理中
吉林永吉购物广场营业楼 50,587,275.72 正在办理中
欧通城市印象营业楼 19,960,142.55 正在办理中
通辽欧亚购物中心营业楼 235,024,786.21 正在办理中
梨树县欧亚商贸营业楼 22,240,041.22 正在办理中
双辽欧亚购物中心营业楼 77,996,322.39 正在办理中
白城欧亚购物中心续建部分
14,853,272.44 正在办理中
营业楼
镇赉欧亚购物中心营业楼 2,794,892.99 正在办理中
奥林匹克店营业楼 5,732,236.24 正在办理中
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2018 年年度报告
苏立德店营业楼 17,359,748.12 正在办理中
欧亚车百超市连锁小南街店、
东盛路店、净月一店、迎宾店、
258,033,984.62 正在办理中
东风大街店、榆树店、创意路
店、北湖一店、世纪广场店
江源购物中心营业楼 211,831,563.85 正在办理中
北山超市营业楼 18,341,315.67 正在办理中
青旅超市营业楼 21,854,243.37 正在办理中
二道购物中心营业楼 201,074,409.87 正在办理中
国欧购物中心营业楼 185,396,101.11 正在办理中
磐石购物中心营业楼 76,097,990.00 正在办理中
红旗超市房屋 16,321,909.16 正在办理中
汇集一期房屋及建筑物 375,194,642.27 正在办理中
双阳购物中心营业楼 92,273,004.58 正在办理中
商业连锁南三环购物中心营
325,618,634.88 正在办理中
业楼
长白山保护开发区欧亚购物
68,130,389.07 正在办理中
广场有限公司营业楼
九台卡伦购物广场 27,966,055.43 正在办理中
其他说明：
√适用 □不适用
以前年度未办妥产权证书在报告期已取得产权证书的固定资产包括：乌兰浩特购物中心营
业楼、辽源东丰购物中心营业楼、欧亚车百超市连锁范城店。
固定资产清理
□适用 √不适用
11、 在建工程
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 709,536,407.06 1,289,848,901.52
合计 709,536,407.06 1,289,848,901.52
其他说明：
□适用 √不适用
在建工程
(1).在建工程情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2018 年年度报告
期末余额 期初余额
项目 减值准 减值准
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
备 备
欧亚商都城市综
合体前期、一期 308,703,099.47 - 308,703,099.47 330,172,800.50 - 330,172,800.50
工程
欧亚北湖购物中
128,608,882.80 - 128,608,882.80 32,659,928.35 - 32,659,928.35
心一期 A 段工程
公主岭冷链物流
105,118,318.63 - 105,118,318.63 103,675,946.45 - 103,675,946.45
土建工程
欧亚汇集一期工
88,853,570.34 - 88,853,570.34 294,266,933.35 - 294,266,933.35
程
舒兰购物中心工
40,856,368.77 - 40,856,368.77 - - -
程项目
辽源欧亚购物中
18,781,938.50 - 18,781,938.50 962,264.16 - 962,264.16
心改造工程
双辽购物中心装
7,829,842.00 - 7,829,842.00 - - -
潢工程
车百各门店装修
6,895,402.60 - 6,895,402.60 7,410,943.16 - 7,410,943.16
改造工程
欧亚净月购物中
1,321,440.81 - 1,321,440.81 - - -
心土建工程
零星工程 941,509.43 - 941,509.43 892,867.93 - 892,867.93
欧亚商都停车场
740,375.47 - 740,375.47 311,320.75 - 311,320.75
工程
梅河购物中心项
525,758.24 - 525,758.24 - - -
目二期
欧亚柳影路超市
219,900.00 - 219,900.00 - - -
站前店改造工程
万宁超市改造工
140,000.00 - 140,000.00 140,000.00 - 140,000.00
程
欧亚商都各层装
- - - 1,357,745.19 - 1,357,745.19
修改造工程
辽源置业东丰购
- - - 5,690,065.27 - 5,690,065.27
物中心购建工程
吉林置业城市综
- - - 20,629,021.37 - 20,629,021.37
合体改造工程
吉林置业城市综
- - - 13,538,621.00 - 13,538,621.00
合体乐活里工程
国欧物流改造工
- - - 8,048,719.25 - 8,048,719.25
程
五环购物广场空
- - - 914,133.00 - 914,133.00
调工程
长春欧亚集团九
台卡伦购物广场 - - - 22,605,622.06 - 22,605,622.06
项目
济南欧亚大观商
- - - 446,571,969.73 - 446,571,969.73
都-城市综合体
合计 709,536,407.06 - 709,536,407.06 1,289,848,901.52 - 1,289,848,901.52
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2018 年年度报告
(2).重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
工程
本期
累计
利息
期初 本期转入固定资产 本期其他减少 期末 投入 工程 利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 预算数 本期增加金额 资本 资金来源
余额 金额 金额 余额 占预 进度 金额 资本化金额
化率
算比
(%)
例(%)
欧亚商都城市综 贷款/自有资
合体前期、一期 492,000,000 330,172,800.50 35,789,412.92 57,259,113.95 - 308,703,099.47 96.45 96.45 69,950,662.07 - -金
工程
欧亚北湖购物中 自有资金
168,516,100 32,659,928.35 95,948,954.45 - - 128,608,882.80 76.32 76.32 - - -
心一期 A 段工程
公主岭冷链物流 自有资金
119,241,300 103,675,946.45 1,442,372.18 - - 105,118,318.63 88.16 88.16 - - -
土建工程
欧亚汇集一期工 贷款/自有资
620,730,000 294,266,933.35 315,285,792.78 520,699,155.79 - 88,853,570.34 98.2 98.2 8,722,879.80 8,722,879.80 5.225
程 金
舒兰购物中心工 自有资金
121,914,600 - 40,856,368.77 - - 40,856,368.77 34 34 - - -
程项目
辽源欧亚购物中 自有资金
19,619,100 962,264.16 17,819,674.34 - - 18,781,938.50 95.73 95.73 - - -
心室内精装设计
双辽欧亚购物中 自有资金
12,000,000 - 7,829,842.00 - - 7,829,842.00 65 65 - - -
心建筑装修工程
车百各门店装修 自有资金
83,333,600 7,410,943.16 56,258,084.71 29,353,649.83 27,419,975.44 6,895,402.60 76.4 76.4 - - -
改造工程
欧亚净月购物中 自有资金
2,038,600 - 1,321,440.81 - - 1,321,440.81 65 65 - - -
心土建工程
零星工程 自有资金
3,461,200 892,867.93 5,060,819.90 5,012,178.40 - 941,509.43 78.69 78.69
欧亚商都停车场 自有资金
71,710,000 311,320.75 429,054.72 - - 740,375.47 1.03 1.03 - - -
工程
梅河购物中心项 自有资金
150,000,000 - 525,758.24 - - 525,758.24 0.35 0.35 - - -
目二期
欧亚柳影路超市 自有资金
1,093,000 - 1,219,900.00 1,000,000.00 - 219,900.00 91.49 100 - - -
改造工程
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2018 年年度报告
万宁超市改造工 自有资金
11,461,400 140,000.00 - - - 140,000.00 58.4 58.4 - - -
程
欧亚商都各层装 自有资金
50,500,000 1,357,745.19 45,977,615.76 47,335,360.95 - - 100 100 - - -
修改造工程
欧亚卖场铺路工 自有资金
1,465,100 - 1,465,062.00 1,465,062.00 - - 100 100 - - -
程
欧亚卖场奥莱改 自有资金
60,000,200 - 60,000,214.00 60,000,214.00 - - 100 100 - - -
造工程
辽源置业东丰购 自有资金
7,810,400 5,690,065.27 2,120,356.66 7,810,421.93 - - 100 100 - - -
物中心购建工程
吉林置业城市综 自有资金
201,569,500 20,629,021.37 180,940,433.74 201,569,455.11 - - 100 100 - - -
合体改造工程
吉林置业城市综 自有资金
13,538,600 13,538,621.00 - 13,538,621.00 - - 100 100 - - -
合体乐活里工程
吉林市欧亚北山 自有资金
超市房屋改造工 1,229,600 - 1,229,599.43 1,229,599.43 - - 100 100 - - -
程
永吉宾馆扩建改 自有资金
336,600 - 336,599.43 336,599.43 - - 100 100 - - -
造工程
永吉购物广场改 自有资金
1,795,500 - 1,795,475.47 1,795,475.47 - - 100 100 - - -
造工程
欧亚玉龙山庄改 自有资金
1,080,000 - 1,080,000.00 1,080,000.00 - - 100 100 - - -
造工程
二道购物中心装 自有资金
4,718,600 - 1,012,465.00 1,012,465.00 - - 100 100 - - -
修改造工程
国欧物流园工程 自有资金
63,971,100 8,048,719.25 107,891,905.97 115,940,625.22 - - 53 100 - - -
项目
商业连锁南三环 自有资金
购物中心工程项 83,115,700 - 47,534,280.75 47,534,280.75 - - 57 100 - - -
目
双阳欧亚购物中 自有资金
6,695,100 - 2,267,766.00 2,267,766.00 - - 34 100 - - -
心项目
五环购物广场空 自有资金
3,924,400 914,133.00 23,631.00 373,499.00 564,265.00 - 97 100 - - -
调工程
长白山购物广场 自有资金
71,563,500 - 26,637,185.54 26,637,185.54 - - 96.38 100 - - -
在建工程
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2018 年年度报告
济南欧亚大观商 自有资金
485,000,000 446,571,969.73 2,911,825.72 449,483,795.45 - - 100 100 39,497,868.07 1,786,061.06 0.04
都-城市综合体
长春欧亚集团九 自有资金
台卡伦购物广场 49,007,700 22,605,622.06 8,007,110.92 30,612,732.98 - - 100 100 - - -
项目
—
合计 2,984,440,500 1,289,848,901.52 1,071,019,003.21 1,623,347,257.23 27,984,240.44 709,536,407.06 — — 118,171,409.94 10,508,940.86 —
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2018 年年度报告
(3).本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
12、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非专
项目 软件 土地使用权 专利权 利技 特许权 合计
术
一、账面原值
1.期初余额 17,948,606.56 2,127,624,933.43 450,000.00 2,146,023,539.99
2.本期增加金额 599,144.04 408,791,053.21 409,390,197.25
(1)购置 599,144.04 162,956,623.73 163,555,767.77
(2)内部研发
(3)企业合并增加 245,834,429.48 245,834,429.48
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 18,547,750.60 2,536,415,986.64 450,000.00 2,555,413,737.24
二、累计摊销
1.期初余额 11,974,878.73 203,848,362.08 450,000.00 216,273,240.81
2.本期增加金额 1,502,943.11 80,650,373.73 82,153,316.84
（1）计提 1,502,943.11 67,016,372.90 68,519,316.01
2）企业合并增加 13,634,000.83 13,634,000.83
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额 13,477,821.84 284,498,735.81 450,000.00 298,426,557.65
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 5,069,928.76 2,251,917,250.83 2,256,987,179.59
2.期初账面价值 5,973,727.83 1,923,776,571.35 1,929,750,299.18
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0
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2018 年年度报告
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 账面价值 未办妥产权证书的原因
卖场北湖建设用地 405,137,991.71 正在办理中
商业连锁并购蔬菜公司增加土地使用权 322,919,357.20 正在办理中
九台卡伦欧亚购物广场营业楼土地 3,507,949.28 正在办理中
白山欧亚置业购物中心土地 3,253,217.55 正在办理中
双辽欧亚综合体营业楼土地 2,047,993.78 正在办理中
通化欧亚置业营业楼土地 8,452,470.85 正在办理中
其他说明：
√适用 □不适用
以前年度未办妥产权证书在报告期已取得产权证书的无形资产包括：长春净月区建设用地、
紫气大路与植物园街交汇处土地、舒兰市民西街南段西侧土地、敦百购物中心营业楼土地等。
13、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
企业合并形成的 处置
欧亚集团沈阳联营有限公司 74,003,008.38 74,003,008.38
包头市包百嘉峻置业有限公司 3,496,615.17 3,496,615.17
合计 74,003,008.38 3,496,615.17 77,499,623.55
(2).商誉减值准备
□适用 √不适用
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
□适用 √不适用
(4).说明商誉减值测试过程、关键参数（例如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳
定期增长率、利润率、折现率、预测期等，如适用）及商誉减值损失的确认方法
√适用 □不适用
本公司商誉是控股、合并沈阳联营及嘉峻置业时，投资成本大于应享有被购买方可辨
认净资产公允价值份额的差额，在合并报表上确认为商誉。本报告期末对该商誉进行了减
值测试，经测试，该资产组预计可回收金额大于该资产组 2018 年 12 月 31 日的净资产与
商誉之和，所以未对其计提减值准备。
(5).商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
14、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减 期末余额
少金额
租入房屋装修费 33,817,486.07 337,251,782.53 22,893,474.59 348,175,794.01
特许权使用费 966,986.10 283,018.86 283,020.00 966,984.96
合计 34,784,472.17 337,534,801.39 23,176,494.59 349,142,778.97
15、 递延所得税资产/ 递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 递延所得税
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异
资产
资产减值准备 69,763,327.34 17,440,831.88 75,418,232.33 18,854,558.11
内部交易未实现利润
可抵扣亏损 406,527,757.15 101,631,939.33 183,257,869.39 45,814,467.38
预收房款 2,566,824.82 641,706.21 1,526,224.43 381,556.11
政府补助 21,813,577.61 5,453,394.40 15,098,200.00 3,774,550.00
递延积分 28,943,472.26 7,235,868.07
合计 529,614,959.18 132,403,739.89 275,300,526.15 68,825,131.60
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
非同一控制企业合并
552,561,139.88 138,140,284.97 315,739,237.16 78,934,809.29
资产评估增值
可供出售金融资产公
16,876,049.75 4,219,012.43 22,818,270.12 5,704,567.53
允价值变动
其他 125,349.70 20,682.70 207,850.36 34,295.31
合计 569,562,539.33 142,379,980.10 338,765,357.64 84,673,672.13
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 √不适用
(4).未确认递延所得税资产明细
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
可抵扣暂时性差异 15,460,643.93 6,339,674.71
可抵扣亏损 115,998,466.10 107,121,497.08
合计 131,459,110.03 113,461,171.79
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2018 年年度报告
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
年份 期末金额 期初金额 备注
2018 年 3,358,510.80
2019 年 4,575,862.90 5,420,012.36
2020 年 3,070,927.77 6,395,351.84
2021 年 15,691,931.73 24,500,979.87
2022 年 51,516,762.47 67,446,642.21
2023 年 41,142,981.23
合计 115,998,466.10 107,121,497.08 /
其他说明：
□适用 √不适用
16、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
吉源商城项目投资 3,861,920.00 3,861,920.00
预付购买资产款 50,830,563.95 132,193,083.39
合计 54,692,483.95 136,055,003.39
17、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 - 98,800,000.00
保证借款 1,007,160,000.00 650,000,000.00
信用借款 4,209,481,076.15 4,645,000,000.00
合计 5,216,641,076.15 5,393,800,000.00
短期借款分类的说明：
注 1：截止 2018 年 12 月 31 日，本公司短期借款中无已到期未偿还的借款。
注 2：本公司为欧亚车百之全资子公司超市连锁、通化欧亚、卫星路超市、柳影路超
市、商业连锁、欧亚卖场一年期流动资金贷款 100,716.00 万元提供连带责任保证。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
其他说明
□适用 √不适用
18、 应付票据及应付账款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付票据 272,459,000.00 367,354,015.23
应付账款 2,149,872,515.77 2,297,513,246.92
合计 2,422,331,515.77 2,664,867,262.15
应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
商业承兑汇票
银行承兑汇票 272,459,000.00 367,354,015.23
合计 272,459,000.00 367,354,015.23
本期末已到期未支付的应付票据总额为 0 元。
应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付账款 2,149,872,515.77 2,297,513,246.92
合计 2,149,872,515.77 2,297,513,246.92
(2).账龄超过 1 年的重要应付账款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
江苏弘霖建设集团有限公司 38,211,611.22 未到结算期
通辽市哲一建建筑工程有限责任公司 23,763,137.58 未到结算期
长春市胜鹏经贸有限公司 18,646,507.79 未到结算期
吉林市第一建筑工程股份有限公司 13,465,696.00 未到结算期
吉林建工集团有限公司 10,764,218.08 未到结算期
合计 104,851,170.67 /
19、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2018 年年度报告
项目 期末余额 期初余额
预收账款 2,392,300,102.43 2,087,368,995.91
合计 2,392,300,102.43 2,087,368,995.91
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
济南双冠实业有限公司 2,025,475.00 未到结算期
自然人 1,878,143.00 未到结算期
自然人 1,832,647.00 未到结算期
自然人 1,813,429.00 未到结算期
自然人 1,777,843.00 未到结算期
合计 9,327,537.00 /
(3). 期末建造合同形成的已结算未完工项目情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
20、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 9,660,475.45 543,564,856.87 541,197,845.28 12,027,487.04
二、离职后福利-设定提存计划 21,887,864.80 96,180,386.56 96,445,543.55 21,622,707.81
三、辞退福利 10,451,440.00 60,898.50 2,203,917.50 8,308,421.00
四、一年内到期的其他福利
合计 41,999,780.25 639,806,141.93 639,847,306.33 41,958,615.85
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 2,844,108.32 445,383,900.37 444,780,120.79 3,447,887.90
二、职工福利费 - 22,974,440.86 22,974,440.86 -
三、社会保险费 1,222,007.54 40,485,313.77 40,398,015.88 1,309,305.43
其中：医疗保险费 1,024,873.61 34,899,634.73 34,818,107.37 1,106,400.97
工伤保险费 357.51 2,038,957.96 2,033,206.76 6,108.71
生育保险费 196,776.42 3,546,721.08 3,546,701.75 196,795.75
四、住房公积金 462,950.29 24,165,520.99 24,093,887.54 534,583.74
五、工会经费和职工教育经费 5,131,409.30 10,546,370.50 8,942,069.83 6,735,709.97
六、短期带薪缺勤
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2018 年年度报告
七、短期利润分享计划
八、其他 9,310.38 9,310.38
合计 9,660,475.45 543,564,856.87 541,197,845.28 12,027,487.04
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 18,623,812.50 91,929,582.17 92,473,076.77 18,080,317.90
2、失业保险费 3,264,052.30 3,476,026.20 3,197,688.59 3,542,389.91
3、企业年金缴费
4、离退休及内退人员福利费 774,778.19 774,778.19
合计 21,887,864.80 96,180,386.56 96,445,543.55 21,622,707.81
21、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 51,185,808.64 42,534,090.39
消费税 3,525,282.86 2,543,619.16
营业税 905,611.20 1,725,618.74
企业所得税 83,636,096.13 86,965,443.78
个人所得税 1,100,073.80 1,006,009.41
城市维护建设税 3,399,736.79 3,611,503.34
土地增值税 -3,360,113.30 2,125,491.21
房产税 3,110,624.23 5,776,427.62
土地使用税 228,963.51 556,164.91
教育费附加 1,457,303.90 1,574,762.21
地方教育费附加 920,519.45 999,003.76
印花税 492,596.65 346,559.00
其他 566,829.59 5,067,211.79
合计 147,169,333.45 154,831,905.32
22、 其他应付款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付利息 36,105,833.33 25,497,500.00
应付股利 22,222,954.48 23,490,909.92
其他应付款 3,057,419,650.95 3,221,755,452.77
合计 3,115,748,438.76 3,270,743,862.69
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2018 年年度报告
应付利息
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
分期付息到期还本的长期借款利息
企业债券利息 25,497,500.00 25,497,500.00
短期借款应付利息
划分为金融负债的优先股\永续债利息
中期票据利息 10,608,333.33
合计 36,105,833.33 25,497,500.00
重要的已逾期未支付的利息情况：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应付股利
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 12,754,461.48 14,022,416.92
划分为权益工具的优先股\永续债股利 9,468,493.00 9,468,493.00
优先股\永续债股利—16 欧亚 MTN001 9,468,493.00 9,468,493.00
合计 22,222,954.48 23,490,909.92
其他应付款
(1). 按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
单位往来 1,628,653,468.03 1,795,369,844.22
押金 334,620,839.93 334,738,249.72
应付工程款 721,896,487.54 493,260,258.86
其他 372,248,855.45 598,387,099.97
合计 3,057,419,650.95 3,221,755,452.77
(2). 账龄超过 1 年的重要其他应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
长春典约房地产开发有限责任公司 104,645,000.00 待支付
长春鸿源建设有限公司 81,968,606.00 待支付
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济南玉昌装饰工程有限公司 63,089,825.89 待支付
郑州百货大楼股份有限公司改制补偿金 48,889,699.80 待支付
郑州市财政局垫付改制补偿金 39,868,800.00 待支付
合计 338,461,931.69 —
23、 1 年内到期的非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 740,000,000.00 484,000,000.00
1 年内到期的应付债券 469,773,162.25
1 年内到期的长期应付款
合计 1,209,773,162.25 484,000,000.00
其他说明：
(1)年末金额中一年内到期的长期借款明细
借款 借款 利率 年末金额 年初金额
贷款单位 币种 外币 本币 外币 本币
起始日 终止日 （%）
金额 金额 金额 金额
中国工商银行股
份有限公司长春 2015-04-06 2019-12-25 人民币 4.9875 - 80,000,000.00 - 80,000,000.00
自由大路支行
中国进出口银行
吉林省分行 2016-10-17 2019-04-11 人民币 4.655 - 10,000,000.00 - 64,000,000.00
中国进出口银行
吉林省分行 2016-12-29 2019-06-26 人民币 4.5125 - 30,000,000.00 - -
中国进出口银行
吉林省分行 2016-10-17 2019-10-11 人民币 4.655 - 10,000,000.00 - -
中国进出口银行
吉林省分行 2016-12-29 2019-12-26 人民币 4.5125 - 30,000,000.00 - -
中国建设银行股
份有限公司长春 2016-03-17 2019-03-16 人民币 4.75 - 100,000,000.00 - -
西安大路支行
中国建设银行股
份有限公司长春 2016-04-21 2019-04-20 人民币 4.75 - 100,000,000.00 - -
西安大路支行
中国建设银行股
份有限公司长春 2016-04-22 2019-04-21 人民币 4.75 - 100,000,000.00 - -
西安大路支行
中国建设银行股
份有限公司长春 2016-04-28 2019-04-27 人民币 4.75 - 200,000,000.00 - -
西安大路支行
长春发展农村商
业银行股份有限 2017-08-30 2019-08-28 人民币 5.225 - 50,000,000.00 - -
公司
兴业银行股份有
限公司济南分行 2015-06-10 2018-03-25 人民币 6.88 - - - 340,000,000.00
中国建设银行股
份有限公司白山 2017-06-28 2019-06-27 人民币 4.75 - 30,000,000.00 - -
分行
(2) 年末一年内到期的应付债券详见本附注七.26 应付债券
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2018 年年度报告
注：中国工商银行股份有限公司长春自由大路支行为抵押借款，抵押情况说明见下表，
中国进出口银行吉林省分行、中国建设银行股份有限公司长春西安大路支行为信用借款；
中国建设银行股份有限公司白山分行、长春发展农村商业银行股份有限公司为保证借款。
抵押情况说明
借款单位 借款银行 抵押资产名称 抵押资产权证号 抵押资产账面净值
中国工商银行
长春欧亚集 欧亚商都
股份有限公司 长房权字 1090001571 号、
团股份有限 部分房屋 70,162,267.68
长春自由大路 长国用（2008）第 120003136 号
公司 土地
支行
24、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
短期应付债券
一年内结转的递延收益—会员积分 187,342,389.24 186,675,460.51
一年内结转的政府补助 3,824,148.00 2,980,623.56
合计 191,166,537.24 189,656,084.07
一年内结转的政府补助明细：
本年新增 本年计入其他 与资产相关/
政府补助项目 年初余额 递延收益转入 年末余额
补助金额 收益金额 与收益相关
中央财政支持服
务业发展专项资 250,000.00 - 250,000.00 250,000.00 250,000.00 与资产相关
金
中央财政支持服
务业发展专项资 292,000.00 - 292,000.00 292,000.00 292,000.00 与资产相关
金
欧亚商都市级服
务业发展补助 300,000.00 - 300,000.00 300,000.00 300,000.00 与资产相关
换燃气锅炉政府
补贴 120,000.00 - 120,000.00 120,000.00 120,000.00 与资产相关
敦百项目前期基
础设施建设资金 200,000.00 - 200,000.00 200,000.00 200,000.00 与资产相关
吉林置业服务业
发展引导资金 300,000.00 - 300,000.00 300,000.00 300,000.00 与资产相关
沈阳市 2016 年
度城建计划大气
治理环保有关财 309,823.56 - 309,823.56 391,356.00 391,356.00 与资产相关
政资金补助
清洁能源替代改
造补贴 30,000.00 - 30,000.00 30,000.00 30,000.00 与资产相关
商业连锁商品流
通服务业发展专 624,000.00 - 624,000.00 468,000.00 468,000.00 与资产相关
项资金
白山合兴物流网
建设补助 94,800.00 - 94,800.00 94,800.00 94,800.00 与资产相关
欧亚易购省级服
务业发展引导专 50,000.00 - 50,000.00 50,000.00 50,000.00 与资产相关
项补助资金
欧亚易购省级经
济结构调整引导 70,000.00 - 70,000.00 70,000.00 70,000.00 与资产相关
资金
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2018 年年度报告
本年新增 本年计入其他 与资产相关/
政府补助项目 年初余额 递延收益转入 年末余额
补助金额 收益金额 与收益相关
欧亚易购城乡市
场流通发展引导 100,000.00 - 100,000.00 100,000.00 100,000.00 与资产相关
资金
2016 年省级城乡
市场流通发展引 40,000.00 - 40,000.00 40,000.00 40,000.00 与资产相关
导资金
2017 年省级服务
- - - 517,992.00 517,992.00 与资产相关
业发展专项资金
2017 年第一批服
务业发展专项资 - - - 200,000.00 200,000.00 与资产相关
金
2018 年第一批服
务员发展专项资 - - - 200,000.00 200,000.00 与资产相关
金
欧亚易购服务业
200,000.00 - 200,000.00 200,000.00 200,000.00 资产相关
发展引导资金
合计 2,980,623.56 - 2,980,623.56 3,824,148.00 3,824,148.00 —
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
25、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款
抵押借款 123,000,000.00
保证借款 500,000,000.00 580,000,000.00
信用借款 460,000,000.00 1,040,000,000.00
合计 960,000,000.00 1,743,000,000.00
长期借款分类的说明：
年末金额中重要的长期借款
借款 借款 利率 年末金额 年初金额
贷款单位 币种 外币 本币 外币 本币
起始日 终止日 （%）
金额 金额 金额 金额
中国建设银行
股份有限公司
长春西安大路 2017-03-16 2020-03-15 人民币 4.75 - 300,000,000.00 - 800,000,000.00
支行
中国进出口银
行吉林省分行 2016-12-29 2020-12-26 人民币 4.5125 - 60,000,000.00 - 190,000,000.00
中国进出口银
行吉林省分行 2016-10-17 2022-04-11 人民币 4.655 - 50,000,000.00 - -
中国建设银行
股份有限公司
长春西安大路 2017-8-29 2020-8-28 人民币 4.75 - 50,000,000.00 - 50,000,000.00
支行
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2018 年年度报告
借款 借款 利率 年末金额 年初金额
贷款单位 币种 外币 本币 外币 本币
起始日 终止日 （%）
金额 金额 金额 金额
中国工商银行
股份有限公司 2015-04-06 2019-12-15 人民币 4.9875 - - - 80,000,000.00
自由大路支行
长春发展农村
商业银行股份 2017-08-30 2020-8-29 人民币 5.225 - 200,000,000.00 - 250,000,000.00
有限公司
中国建设银行
股份有限公司
长春西安大路 2017-03-06 2020-03-05 人民币 4.75 - 100,000,000.00 - 100,000,000.00
支行
中国建设银行
股份有限公司
长春西安大路 2017-6-19 2020-06-18 人民币 4.75 - 200,000,000.00 - 200,000,000.00
支行
中国建设银行
股份有限公司 2017-06-28 2019-06-27 人民币 4.75 - - - 30,000,000.00
白山分行
吉林银行股份
有限公司长春 2016-01-22 2019-01-29 人民币 5.70 - - - 43,000,000.00
卫星支行
（3）本公司为子公司欧亚卖场之全资子公司欧亚汇集、欧亚车百之全资子公司超市
连锁长期贷款 50,000.00 万元提供连带责任保证，保证期限 36 个月。
其他说明，包括利率区间：
□适用 √不适用
26、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
11 欧亚债 468,721,406.32
合计 468,721,406.32
(2).应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
溢
债 本 本
折
债券 面 发行 券 发行 期初 期 按面值计提利 期 期末
价
名称 值 日期 期 金额 余额 发 息 偿 余额
摊
限 行 还
销
11 欧 100 2012-03-20 7 462,900,000.00 468,721,406.32 32,900,000.00 469,773,162.25
亚债
合计 / / / 462,900,000.00 468,721,406.32 32,900,000.00 469,773,162.25
(3).可转换公司债券的转股条件、转股时间说明
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
根据本公司 2011 年六届十五次董事会决议和 2011 年第一次临时股东大会决议,并经
中国证券监督管理委员会证监许可[2011]1890 号《关于核准长春欧亚集团股份有限公司
公开发行公司债券的批复》核准,本公司发行票面金额为人民币 100 元/张、总额为人民币
470,000,000.00 元的公司债券,债券期限为发行公司债券之日起 7 年。2012 年 3 月 26 日，
本公司已经收到债券实际募集资金净额人民币 462,900,000.00 元。
公司债券初始利息调整金额为-7,100,000.00 元，本期利息调整金额为 1,051,755.93
元，累计利息调整金额为 6,873,162.25 元，期末利息调整余额为 226,837.75 元。
公司债券采用抵押担保形式，本公司之全资子公司沈阳联营将位于沈阳市和平区中华
路 63 号营业大楼、综合楼、营业大楼三期等房产和土地作为抵押资产进行抵押。根据亚
洲（北京）资产评估有限公司以 2011 年 6 月 30 日为评估基准日出具的京亚评报字[2011]
第 088 号的《长春欧亚集团股份有限公司拟发行公司债券涉及的单项资产价值评估项目的
评估报告》，上述拟抵押资产账面原值为 58,423.33 万元，账面净值为 40,328.55 万元，
评估价值为 102,361.83 万元。
本报告期末已将应付债券期末余额调整至一年内到期的非流动负债。
27、 长期应付款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 6,185,515.29 10,425,673.76
专项应付款 - -
合计 6,185,515.29 10,425,673.76
长期应付款
(1).按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2018 年年度报告
项目 期初余额 期末余额
购买资产款 10,425,673.76 6,185,515.29
28、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
详见本附
政府补助 23,890,169.31 12,015,325.00 4,927,829.68 30,977,664.63
注 54.（1）
其他 342.56 - 93.12 249.44 -
合计 23,890,511.87 12,015,325.00 4,927,922.80 30,977,914.07 /
涉及政府补助的项目：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本 本期计入其他
期 收益金额
计
入
营 与资产相关
本期新增补助
负债项目 期初余额 业 其他变动 期末余额 /与收益相
金额
外 关
收
入
金
额
中央财政支持服务业发展
2,209,000.00 - - 542,000.00 1,667,000.00 与资产相关
专项资金
服务业基础设施建设资金 600,000.00 - - 300,000.00 300,000.00 与资产相关
换燃气锅炉政府补贴 840,000.00 - - 120,000.00 720,000.00 与资产相关
欧亚北湖购物中心（一期）
- 6,500,000.00 - - 6,500,000.00 与资产相关
A区
欧亚汇集购物中心 - 1,500,000.00 - - 1,500,000.00 与资产相关
敦百项目前期基础设施建
7,600,000.00 - - 200,000.00 7,400,000.00 与资产相关
设资金
吉林置业服务业发展引导
1,500,000.00 - - 300,000.00 1,200,000.00 与资产相关
资金
沈阳市 2016 年度城建计划
大气治理环保有关财政资 2,452,769.31 815,325.00 169,859.29 391,356.00 2,706,879.02 与资产相关
金补助项目实施方案
清洁能源替代改造补贴 180,000.00 - - 30,000.00 150,000.00 与资产相关
白山合兴物流网建设补助 2,970,400.00 - - 94,800.00 2,875,600.00 与资产相关
欧亚易购省级服务业发展
350,000.00 - - 70,000.00 280,000.00 与资产相关
引导专项补助资金
欧亚易购服务业发展引导
1,000,000.00 - - 200,000.00 800,000.00 与收益相关
资金
欧亚易购城乡市场流通发
600,000.00 - - 100,000.00 500,000.00 与资产相关
展引导资金
2016 年省级城乡市场流通
280,000.00 - 40,000.00 240,000.00 与资产相关
发展引导资金
2017 年省级服务业发展专
2,590,000.00 - 733,822.00 517,992.00 1,338,186.00 与资产相关
项资金
163 / 207
2018 年年度报告
2017 年第一批服务业发展
- 1,000,000.00 183,333.33 200,000.00 616,666.67 与资产相关
专项资金
2018 年第一批服务员发展
- 1,000,000.00 16,667.06 200,000.00 783,332.94 与资产相关
专项资金
2017 年省级服务业发展专
- 1,200,000.00 - - 1,200,000.00 与资产相关
项资金
商业连锁商品流通服务业 与资产相关
468,000.00 - - 468,000.00 -
发展专项资金
欧亚易购省级服务业发展 与资产相关
250,000.00 - - 50,000.00 200,000.00
引导专项补助资金
合计 23,890,169.31 12,015,325.00 1,103,681.68 3,824,148.00 30,977,664.63 —
29、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
中期票据 1,000,000,000.00
合计 1,000,000,000.00
其他说明：
经本公司八届十五次董事会和 2017 年年度股东大会审议通过《关于拟发行中期票据
的议案》，并获中国银行间市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注
[2018]MTN615 号）批准，于 2018 年 11 月 5 日 已完成了“长春欧亚集团股份有限公司 2018
年度第一期中期票据”的发行，募集资金 100,000.00 万元。发行代码为 101801288，简
称 18 长春欧亚 MTN001，发行利率为 6.70%，期限 3 年。
30、 股本
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 159,088,075.00 159,088,075.00
31、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
√适用 □不适用
经本公司 2016 年八届五次董事会和 2015 年年度股东大会审议通过，并获中国银行间
市场交易商协会出具的《接受注册通知书》（中市协注[2016]MTN414 号）批准，同意本公
司注册永续中期票据，注册总额为 12 亿元，注册额度自通知书落款之日起 2 年内有效，本
公司在注册有效期内可分期发行。
2016 年 9 月 26 日，本公司完成“长春欧亚集团股份有限公司 2016 年度第一期中期票
据”的发行，实际募集资金 6 亿元，发行代码为 101664056，简称 16 长春欧亚 MTN001，发
行利率为 6%，债券期限自发行之日起 5+N 年。
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2018 年年度报告
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
本期增 本期减
期初 期末
加 少
发行在外
账 账
的金融工
数 面 数 面
具 数量 账面价值 数量 账面价值
量 价 量 价
值 值
16 长春欧 600,000,000.00 600,000,000.00 600,000,000.00 600,000,000.00
亚 MTN001
合计 600,000,000.00 600,000,000.00 600,000,000.00 600,000,000.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
□适用 √不适用
32、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 278,420,792.45 278,420,792.45
其他资本公积 19,619,278.13 454,228.15 20,073,506.28
合计 298,040,070.58 454,228.15 298,494,298.73
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2018 年年度报告
33、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入其他 期末
项目 本期所得税前 税后归属于母公 税后归属于少
余额 综合收益当期转 减：所得税费用 余额
发生额 司 数股东
入损益
一、不能重分类进损益的
其他综合收益
其中：重新计量设定受益
计划变动额
权益法下不能转损益
的其他综合收益
二、将重分类进损益的其
6,772,885.11 -5,575,188.58 - -1,485,555.10 -3,591,115.31 -498,518.17 3,181,769.80
他综合收益
其中：权益法下可转损益
- - - - - -
的其他综合收益
可供出售金融资产公
6,641,469.41 -5,942,220.41 - -1,485,555.10 -3,776,485.84 -680,179.47 2,864,983.57
允价值变动损益
持有至到期投资重分
类为可供出售金融资产 - - - - - -
损益
现金流量套期损益的
- - - - - -
有效部分
外币财务报表折算差
131,415.70 367,031.83 - - 185,370.53 181,661.30 316,786.23
额
其他综合收益合计 6,772,885.11 -5,575,188.58 - -1,485,555.10 -3,591,115.31 -498,518.17 3,181,769.80
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2018 年年度报告
34、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 79,544,037.50 79,544,037.50
任意盈余公积
储备基金
企业发展基金
其他
合计 79,544,037.50 79,544,037.50
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据《中华人民共和国公司法》及本公司章程规定，本公司按年度净利润的10% 提取
法定盈余公积金，当法定盈余公积金累计额达到注册资本的50% 以上时，可不再提取。本
公司法定盈余公积金已达注册资本50%，因此未再计提法定盈余公积金。
35、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 1,794,509,902.76 1,581,008,165.77
调整期初未分配利润合计数（调增
+，调减－）
调整后期初未分配利润 1,794,509,902.76 1,581,008,165.77
加：本期归属于母公司所有者的净
259,778,924.66 305,182,563.24
利润
减：提取法定盈余公积
提取任意盈余公积
提取一般风险准备
应付普通股股利 58,862,587.75 55,680,826.25
转作股本的普通股股利 -
应付永续债股利 36,000,000.00 36,000,000.00
其他增加 -158,743.19
期末未分配利润 1,959,584,982.86 1,794,509,902.76
调整期初未分配利润明细：
1、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0 元。
2、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0 元。
3、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0 元。
4、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 0 元。
5、其他调整合计影响期初未分配利润 0 元。
36、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营
13,342,232,570.62 11,724,267,828.91 12,075,685,240.60 10,650,493,052.84
业务
其他
2,257,687,147.27 243,400,248.10 1,905,738,711.15 177,329,746.14
业务
合计 15,599,919,717.89 11,967,668,077.01 13,981,423,951.75 10,827,822,798.98
37、 税金及附加
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税 29,492,740.79 24,138,056.61
城市维护建设税 20,377,752.43 19,551,666.35
教育费附加 8,773,185.54 8,442,563.06
地方教育费附加 5,813,693.83 5,622,354.18
土地增值税 13,913,586.50 12,173,689.72
房产税 114,831,999.36 102,474,230.39
土地使用税 14,861,395.33 13,566,303.91
其他 12,834,122.78 9,362,876.43
合计 220,898,476.56 195,331,740.65
38、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
工资 283,703,599.66 204,204,543.60
促销费 59,756,913.92 65,142,942.62
装修费 52,863,817.14 16,303,373.16
宣传费 55,892,739.22 52,056,133.42
展览费及广告费 64,598,909.78 58,574,810.25
保洁费 46,759,020.50 37,266,563.90
劳动保护费 25,743,104.97 22,111,899.24
运输费 13,112,951.59 12,744,780.20
其他 93,025,038.91 69,961,104.61
合计 695,456,095.69 538,366,151.00
39、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
折旧费 548,092,597.13 484,301,825.05
职工薪酬 162,446,400.10 129,960,152.15
电费 117,346,358.84 141,907,631.47
装饰及修理费 96,707,917.18 81,401,492.96
168 / 207
2018 年年度报告
劳动保险费 156,168,593.42 121,137,989.84
租赁费 137,276,145.70 73,995,166.67
劳动保护费 48,960,879.74 45,480,435.45
无形资产摊销 68,519,316.01 48,827,021.84
办公费 12,565,377.21 10,951,324.30
差旅费 4,838,733.86 4,447,731.71
运杂费 1,841,105.92 1,584,676.80
低值易耗品摊销 11,317,349.25 6,540,608.90
保险费 3,862,858.15 3,038,280.41
水费 10,634,529.85 8,585,362.90
其他 99,572,874.07 74,810,671.62
合计 1,480,151,036.43 1,236,970,372.07
40、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息支出 393,674,267.09 310,305,704.62
减：利息收入 -7,914,696.20 -8,730,595.46
加：汇兑损失 - -
加：手续费等 63,649,920.41 57,706,923.64
合计 449,409,491.30 359,282,032.80
41、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、坏账损失 -6,787,311.56 11,134,620.80
二、存货跌价损失 601,355.52
三、可供出售金融资产减值损失
四、持有至到期投资减值损失
五、长期股权投资减值损失
六、投资性房地产减值损失
七、固定资产减值损失 4,739,696.69
八、工程物资减值损失
九、在建工程减值损失
十、生产性生物资产减值损失
十一、油气资产减值损失
十二、无形资产减值损失
十三、商誉减值损失
十四、其他
合计 -1,446,259.35 11,134,620.80
其他说明：
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2018 年年度报告
坏账损失减少为子公司乌兰浩特富立置业、白山欧亚中吉置业有限公司收回
应收房款将计提的坏账损失冲回所致；固定资产减值损失为子公司欧亚卖场对部
分无法使用的固定资产计提了减值准备。
42、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
政府补助 23,850,724.49 30,687,219.02
个税返还 404,357.22 47,306.57
合计 24,255,081.71 30,734,525.59
43、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 -13,970,975.50 -20,037,523.10
处置长期股权投资产生的投资收益 15,473,913.76
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
处置持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产等取得的投资收益 671,674.14 723,355.53
处置可供出售金融资产取得的投资收益 8,100.00
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生
的利得
吉源商城项目投资收益 369,999.65 332,161.44
土右前旗超市项目投资收益 17,924,527.86
购买日之前原持有股权按照公允价值重新计量产生
-3,998,179.54 1,025,737.74
的利得或损失
其他 1,620,764.38
合计 18,099,824.75 -17,956,268.39
其他说明：
处置长期股权投资产生的投资收益是子公司欧亚卖场转让所持联营企业股权；其他为本
期非同一控制下企业合并形成的投资收益，详见本附注“八、1 所述。
44、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
持有待售处置组处置收益 - -
非流动资产处置收益 2,722,688.57 153,801.05
其中:划分为持有待售的非流动资产处置收益 - -
其中:固定资产处置收益
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2018 年年度报告
无形资产处置收益 - -
未划分为持有待售的非流动资产处置收益
其中:固定资产处置收益
无形资产处置收益 - -
非货币性资产交换收益 - -
债务重组中因处置非流动资产收益 - -
合计 2,722,688.57 153,801.05
其他说明：
公司出售长春市电影城内欧洲街区三号楼房产产生的收益。
45、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
无形资产处置利得
债务重组利得 11,704,333.28
非货币性资产交换利得
接受捐赠
政府补助
合并成本小于取得的可辨认净资产
5,161,051.44 5,067,893.54 5,161,051.44
公允价值份额
其他 6,441,504.38 12,336,770.81 6,441,504.38
合计 11,602,555.82 29,108,997.63 11,602,555.82
计入当期损益的政府补助
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额详见本附注“八、合并范围的变化
1.非同一控制下企业合并”所述。
46、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产处置损失合计 10,869,248.99 324,892.41 10,869,248.99
其中：固定资产处置损失 10,869,248.99 324,892.41 10,869,248.99
无形资产处置损失
债务重组损失 1,777,256.15
非货币性资产交换损失
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2018 年年度报告
对外捐赠 4,460,735.42 476,302.20 4,460,735.42
其他 8,909,939.07 7,284,244.76 8,909,939.07
盘亏损失 56,616.95 242,049.32 56,616.95
合计 24,296,540.43 10,104,744.84 24,296,540.43
其他说明：
固定资产处置损失主要为子公司欧亚卖场发生的固定资产处置损失；对外捐赠为分公司欧
亚商都对外捐赠款项。
47、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 268,196,700.44 249,056,814.86
递延所得税费用 -57,599,673.54 -15,090,728.68
合计 210,597,026.90 233,966,086.18
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 820,166,410.67
按法定/适用税率计算的所得税费用 205,041,602.67
子公司适用不同税率的影响 -153,124.04
调整以前期间所得税的影响 -1,320,433.17
非应税收入的影响
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 246,053.30
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -2,407,928.70
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 9,190,856.84
所得税费用 210,597,026.90
48、 其他综合收益
√适用 □不适用
详见附注“七、33 其他综合收益”相关内容。
49、 现金流量表项目
(1).收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
单位往来 1,652,766,720.03 1,049,472,568.08
押金 46,408,178.08 99,269,742.90
政府补助 27,843,978.20 30,416,086.76
172 / 207
2018 年年度报告
其他 316,886,656.75 172,512,804.88
合计 2,043,905,533.06 1,351,671,202.62
(2).支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
费用支出 559,891,306.91 587,052,582.80
押金 39,549,169.24 25,702,474.12
单位往来 1,020,212,249.95 345,845,120.91
其他 707,869,720.11 659,638,719.67
合计 2,327,522,446.21 1,618,238,897.50
(3).收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
取得子公司增加的现金净额 10,856,748.11 374,752,066.24
合计 10,856,748.11 374,752,066.24
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
报告期购买上海欧亚衣恋商贸有限公司股权形成非同一控制下企业合并产生的现金流。
(4).支付的其他与投资活动有关的现金
□适用 √不适用
(5).收到的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
(6).支付的其他与筹资活动有关的现金
□适用 √不适用
50、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金
流量：
净利润 609,569,383.77 610,486,460.31
加：资产减值准备 -1,446,259.35 11,134,620.80
固定资产折旧、油气资产折耗、
570,544,747.50 497,466,288.78
生产性生物资产折旧
173 / 207
2018 年年度报告
无形资产摊销 68,519,316.01 36,450,290.69
长期待摊费用摊销 23,176,494.59 7,890,324.91
处置固定资产、无形资产和其
他长期资产的损失（收益以 -2,722,688.57 -153,801.05
“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以
10,869,248.99 312,272.41
“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以
- -
“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填
393,674,267.09 310,305,704.62
列）
投资损失（收益以“－”号填
-18,099,824.75 17,956,268.39
列）
递延所得税资产减少（增加以
-54,167,493.69 -13,199,294.61
“－”号填列）
递延所得税负债增加（减少以
-3,432,179.85 -1,887,212.63
“－”号填列）
存货的减少（增加以“－”号
246,598,349.22 306,674,567.34
填列）
经营性应收项目的减少（增加
413,972,083.72 -228,241,508.48
以“－”号填列）
经营性应付项目的增加（减少
-676,934,270.37 110,524,904.71
以“－”号填列）
其他 -5,161,051.44 -5,067,893.54
经营活动产生的现金流量净额 1,574,960,122.87 1,660,651,992.65
2．不涉及现金收支的重大投资和
筹资活动：
债务转为资本 -
一年内到期的可转换公司债券 -
融资租入固定资产 -
3．现金及现金等价物净变动情况： -
现金的期末余额 1,567,326,638.07 1,828,148,552.52
减：现金的期初余额 1,828,148,552.52 1,594,347,381.31
加：现金等价物的期末余额 - -
减：现金等价物的期初余额 - -
现金及现金等价物净增加额 -260,821,914.45 233,801,171.21
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 129,270,601.60
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 33,470,105.97
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物
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2018 年年度报告
取得子公司支付的现金净额 95,800,495.63
其他说明:
本报告期购买西宁大百股权支付的现金净额。
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
□适用 √不适用
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 1,567,326,638.07 1,828,148,552.52
其中：库存现金 165,037.26 204,068.68
可随时用于支付的银行存款 1,442,375,232.44 1,654,570,545.37
可随时用于支付的其他货币资金 124,786,368.37 173,373,938.47
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 1,567,326,638.07 1,828,148,552.52
其中：母公司或集团内子公司使用
受限制的现金和现金等价物
51、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
52、 所有权或使用权受到限制的资产
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 28,000,299.95 票据保证金
固定资产 399,499,540.07 抵押
无形资产 73,948,252.81 抵押
合计 501,448,092.83 /
53、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金
其中：美元
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2018 年年度报告
欧元
港币 1,993,256.64 0.8762 1,746,491.47
人民币
人民币
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本
位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
□适用 √不适用
54、 政府补助
(1).政府补助基本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
长财粮指[2018]1498
省级服务业发展专项
1,052,179.33 号、吉市财粮指 1,052,179.33
资金
[2018]347 号等
中央财政支持服务业 长财粮指[2015]1096
250,000.00 250,000.00
发展专项资金 号
长 财 粮 指 [2016]344
省级服务业发展补助
757,000.00 号、吉市发改服务发 757,000.00
项目资金
[2017]76 号等
税收先进单位奖 200,000.00 长朝发[2018]8 号 200,000.00
换燃气锅炉政府补贴 629,682.85 长府办发[2014]20 号 629,682.85
2017 年市级专项补助
2,000,000.00 长府发（2015）11 号 2,000,000.00
资金
2018 年工业发展（民
长朝经字（2018）25
营经济）新零售大数 1,000,000.00 1,000,000.00
号
据应用共享平台
长财粮指（2018）977
欧亚卖场会展补贴款 1,450,000.00 1,450,000.00
号
长春市宽城区发展和
60,000.00 长宽发（2017）2 号 60,000.00
改革局扶持基金
财政返款（招商奖励
1,790,000.00 珲财预[2018]1780 号 1,790,000.00
资金）
平价副食品商品协议
平价超市补贴 536,502.00 536,502.00
书
吉林置业服务业发展 吉市发改服务字
300,000.00 300,000.00
引导资金 [2012]372 号
关于下达 2017 年省级
服务业发展专项资金 9,300.00 永财字[2018]358 号 9,300.00
的通知
白财粮指（2018）348
经开区财政局补贴 80,000.00 80,000.00
号
内贸流通服务业发展 兴 财 经 贸 (2018)3
230,000.00 230,000.00
专项资金 号
商业连锁商品流通服 824,000.00 长财粮指[2014]1422 824,000.00
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2018 年年度报告
务业发展专项资金 号
长春欧亚新生活购物
新生活楼体亮化工程
4,000,000.00 广场楼体亮化工程协 4,000,000.00
奖励款
议书
白山合兴物流网建设 白 山 财 预 指
94,800.00 94,800.00
补助 [2014]265 号
经济开发区管理委员
1,655,000.00 吉政办发[2017]49 号 1,655,000.00
会补助
商贸流通企业促销费 城 中 发 经 字
200,000.00 200,000.00
补助资金 [2018]157 号
全省 2014 年服务业发 吉 发 改 服 务
50,000.00 50,000.00
展引导专项补助资金 [2014]781 号
2014 年省级经济结构 吉 发 改 高 技
70,000.00 70,000.00
调整引导资金 [2014]817 号
吉 商 财 务 [2015]44
2016 年吉林省城乡市
140,000.00 号 、 吉 财 粮 指 140,000.00
场流通发展引导资金
[2016]837 号
省 发 改 投 资
2017 年省级服务业发
983,822.00 [2017]362 号、长发改 983,822.00
展专项资金
服务[2017]439 号
长 发 改 服 务
2018 年第一批服务业
1,546,667.06 [2017]489 号、长财粮 1,546,667.06
发展专项资金
指[2018]977 号等
-
其他政府补助 3,941,771.25 3,941,771.25
合计 23,850,724.49 — 23,850,724.49
(2).政府补助退回情况
□适用 √不适用
八、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
(1).本期发生的非同一控制下企业合并
√适用 □不适用
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2018 年年度报告
单位：元 币种：人民币
股权取得比
股权取得时 股权取得方 购买日的确定 购买日至期末被购 购买日至期末被购
被购买方名称 股权取得成本 例 购买日
点 式 依据 买方的收入 买方的净利润
（%）
西宁大十字百货商 持股比例超过
店有限公司（以下简 2018-5-31 282,999,210.95 90.42 购买 2018-5-31 50%，并达到实 208,531,771.26 -2,079,487.52
称西宁大百） 质控制
上海欧诚商贸有限 持股比例超过
公司（以下简称上海 2018-12-31 4,569,603.87 100.00 购买 2018-12-31 50%，并达到实 - -
欧诚） 质控制
包头市包百嘉峻置 持股比例超过
业有限公司（以下简 2018-3-31 6,700,000.00 67.00 购买 2018-3-31 50%，并达到实 - -850,411.23
称嘉峻置业） 质控制
其他说明：
注 1：2018 年初，本公司持有西宁大百股份为 49.04%。2018 年 1 月 18 日，本公司与西宁大百 288 名自然人股东签署了《股权转让协议书》，
以人民币 3.20 元/股（含税）、合计 129,270,601.60 元人民币的价格，购买西宁大百自然人股东所持有的 40,397,063 股股权（占实收资本的
41.38%）。本次受让西宁大百 288 名股东的股权后，公司持股由 47,876,985 股增至 88,274,048 股，持股比例由 49.04%增至 90.42%。以对西
宁大百经营管理达到实质控制之日起将其纳入本公司合并范围，对其长期股权投资的核算方法由权益法改为成本法。
注 2： 2018 年本公司与上海欧诚原股东纽可尔瑞特实业（上海）有限公司签订《股权转让协议书》，以人民币贰万元的价格购买其持有的上
海欧诚 51%股份，本次受让股权后，本公司对上海欧诚持股比例由 49.00%增至 100.00%，以对上海欧诚经营管理达到实质控制之日起，将其纳入本
公司合并范围，长期股权投资的核算方法由权益法改为成本法。
注 3:2018 年度，本公司之子公司包百集团与包头市嘉峻商贸有限公司签订股权转让协议，购买其对嘉峻置业全部 67%股权。截止 2018 年 3
月 31 日 包百集团对嘉峻置业经营管理达到实质控制，纳入本公司合并范围。
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2018 年年度报告
(2).合并成本及商誉
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
合并成本 西宁大十字百货商 上海欧诚商贸有 包头市包百嘉峻置
店有限公司 限公司 业有限公司
--现金 129,270,601.60 20,000.00 6,700,000.00
--非现金资产的公允价值 - - -
--发行或承担的债务的公允价值 - - -
--发行的权益性证券的公允价值 - - -
--或有对价的公允价值 - - -
--购买日之前持有的股权于购买日
153,728,609.35 4,549,603.87 -
的公允价值
--其他
合并成本合计 282,999,210.95 4,569,603.87 6,700,000.00
减：取得的可辨认净资产公允价值
283,444,960.39 9,284,905.87 3,203,384.83
份额
商誉/合并成本小于取得的可辨认
-445,749.44 -4,715,302.00 3,496,615.17
净资产公允价值份额的金额
合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：
注：1、根据吉林兴业资产评估有限公司出具的评估报告吉林兴业评报字[2018]第 39 号，本
公司采用估值技术来确定西宁大百购买日的公允价值；
2、根据吉林兴业资产评估有限公司出具的评估报告吉林兴业评报字[2019]第 005 号，本公司
采用估值技术来确定上海欧诚购买日的公允价值；
3、嘉峻置业因其资产主要是货币资金及应收款项，负债主要是应付款项，故购买日可辨认净
资产的公允价值以其可收回金额减估计的坏账损失确认。
(3).被购买方于购买日可辨认资产、负债
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
西宁大十字百货商店有限公司 上海欧诚商贸有限公司 包头市包百嘉峻置业有限公司
购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值 购买日公允价值 购买日账面价值
资产： 529,726,110.59 279,229,938.91 95,199,434.68 95,199,434.68 20,227,079.39 20,227,079.39
货币资金 33,470,105.97 33,470,105.97 10,856,748.11 10,856,748.11 1,176.74 1,176.74
应收款项 6,423,149.53 6,423,149.53 1,276,513.20 1,276,513.20 - -
存货 19,935,528.95 19,935,528.95 7,615,904.16 7,615,904.16 - -
固定资产 196,671,095.85 166,611,555.25 4,553,592.11 4,553,592.11 29,546.57 29,546.57
无形资产 232,200,428.65 11,763,797.57 - - - -
预付款项 1,571,748.38 1,571,748.38 2,041,143.52 2,041,143.52 468,000.00 468,000.00
其他应收款 9,183,278.34 9,183,278.34 95,782.56 95,782.56 19,728,356.08 19,728,356.08
可供出售金
50,000.00 50,000.00 - - - -
融资产
其他流动资
30,028,272.54 30,028,272.54 1,804,950.45 1,804,950.45 - -
产
其他资产 192,502.38 192,502.38 66,954,800.57 66,954,800.57 - -
负债： 216,250,153.51 153,626,110.59 85,914,528.81 85,914,528.81 15,445,908.00 15,445,908.00
借款
应付款项 35,253,441.17 35,253,441.17 35,890,999.50 35,890,999.50 12,908.00 12,908.00
递延所得税 62,624,042.92
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2018 年年度报告
负债
其他应付款 8,409,017.63 8,409,017.63 44,638,424.31 44,638,424.31 15,433,000.00 15,433,000.00
预收款项 106,030,154.68 106,030,154.68 2,862,463.54 2,862,463.54 - -
其他负债 3,933,497.11 3,933,497.11 2,522,641.46 2,522,641.46 - -
净资产 313,475,957.08 125,603,828.32 9,284,905.87 9,284,905.87 4,781,171.39 4,781,171.39
减：少数股
东权益
取得的净资
313,475,957.08 125,603,828.32 9,284,905.87 9,284,905.87 4,781,171.39 4,781,171.39
产
可辨认资产、负债公允价值的确定方法：
独立评估师的估值。
(4).购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
购买日之前原 购买日之前原 购买日之前与
购买日之前原持 购买日之前原持 持有股权按照 持有股权在购 原持有股权相
被购买方名
有股权在购买日 有股权在购买日 公允价值重新 买日的公允价 关的其他综合
称
的账面价值 的公允价值 计量产生的利 值的确定方法 收益转入投资
得或损失 及主要假设 收益的金额
西宁大十字
独立评估师的
百货商店有 157,726,788.89 153,728,609.35 -3,998,179.54
估值
限公司
上海欧诚商 独立评估师的
4,549,603.87 4,549,603.87 —
贸有限公司 估值
(5).购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关
说明
□适用 √不适用
(6).其他说明
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
3、 反向购买
□适用 √不适用
4、 处置子公司
是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
因新设或注销子公司导致合并范围变动情况如下:
（1）2018年3月，本公司之子公司长春欧亚集团九台卡伦欧亚购物广场有限公司注册设
立长春市九台区欧亚商超宾馆有限公司，并持有该公司100%权益，该公司注册资本为100万元，
目前该公司正在前期建设中。
（2）2018年度本公司注销子公司长春欧星贸易有限公司、长春欧亚集团空港欧亚购物广
场有限公司、白山市合兴电子商务有限公司，自注销之日不再纳入合并报表范围。
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2018 年年度报告
九、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
子公司 主要经 持股比例(%) 取得
注册地 业务性质
名称 营地 直接 间接 方式
欧亚集团沈阳联营有限公司 沈阳市 沈阳市 综合百货 100 - 非同一控制下
企业合并
长春欧亚卖场有限责任公司 长春市 长春市 综合百货 39.66 - 投资设立
长春欧佳超市有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
长春欧通商贸股份有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
长春市欧新餐饮有限公司 长春市 长春市 餐饮 - 100 投资设立
长春欧亚奥特莱斯购物有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
长春欧亚汇集商贸有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
长春欧亚北湖商贸有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
长春欧亚星河湾商厦有限责任公司 长春市 长春市 综合百货 50 - 投资设立
四平欧亚商贸有限公司 四平市 四平市 综合百货 100 - 投资设立
四平辽河农垦管理区欧亚商贸有限公司 四平市 四平市 综合百货 - 100 投资设立
梨树县欧亚商贸有限公司 梨树县 梨树县 综合百货 - 100 投资设立
双辽欧亚购物中心有限公司 双辽市 双辽市 综合百货 - 100 投资设立
长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司 通化市 通化市 综合百货 53.92 - 投资设立
长春欧亚卫星路超市有限公司 长春市 长春市 综合百货 100 - 投资设立
长春欧亚柳影路超市有限公司 长春市 长春市 综合百货 100 - 投资设立
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司 长春市 长春市 综合百货 53.92 - 投资设立
长春欧亚超市连锁经营有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司 白城市 白城市 综合百货 51.22 - 投资设立
镇赉欧亚购物中心有限公司 镇赉县 镇赉县 综合百货 - 100 投资设立
吉林市欧亚商都有限公司 吉林市 吉林市 综合百货 100 - 投资设立
吉林市欧亚购物中心有限公司 吉林市 吉林市 综合百货 51.69 - 投资设立
万宁欧亚超市有限公司 万宁市 万宁市 综合百货 - 100 投资设立
长春欧亚集团辽源欧亚置业有限公司 辽源市 辽源市 综合百货、 100 - 投资设立
地产开发
长春欧亚鞋业有限责任公司 长春市 长春市 橡胶制品制 100 - 投资设立
造
吉林欧亚置业有限公司 吉林市 吉林市 综合百货、 100 - 投资设立
地产开发
吉林市欧亚北山超市有限公司 吉林市 吉林市 综合百货 - 100 投资设立
永吉县欧亚购物广场有限公司 永吉县 永吉县 综合百货 - 100 投资设立
吉林欧亚玉龙山庄餐饮有限公司 吉林市 吉林市 餐饮 - 100 投资设立
长春欧亚集团通辽欧亚置业有限公司 通辽市 通辽市 综合百货、 100 - 投资设立
地产开发
长春欧亚集团通化欧亚置业有限公司 梅河口 梅河口市 综合百货、 100 - 投资设立
市 地产开发
乌兰浩特欧亚富立置业有限公司 乌兰浩 乌兰浩特 综合百货、 60 - 投资设立
特市 市 地产开发
长春欧亚集团松原欧亚购物中心有限公司 松原市 松原市 综合百货 100 - 投资设立
松原欧亚经开超市有限公司 松原市 松原市 综合百货 - 100 投资设立
长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司 珲春市 珲春市 综合百货、 51 - 投资设立
地产开发
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2018 年年度报告
珲春欧亚宾馆有限责任公司 珲春市 珲春市 宾馆服务 - 100 投资设立
长春万豪信息科技有限公司 长春市 长春市 电子产品销 100 - 投资设立
售及维护
长春欧亚易购电子商务有限公司 长春市 长春市 电子商务 100 - 投资设立
长春欧亚宾馆有限责任公司 长春市 长春市 宾馆服务 100 - 投资设立
济南欧亚大观园房地产开发有限公司 济南市 济南市 综合百货、 62.78 - 投资设立
地产开发
白山欧亚中吉置业有限公司 白山市 白山市 地产开发 73.97 26.03 投资设立
白山欧亚物业服务有限公司 白山市 白山市 物业服务 - 100 投资设立
吉林省欧亚中吉商贸有限公司 长春市 长春市 服务、贸易 51 - 投资设立
吉林省中吉大厦有限公司 长春市 长春市 服务、贸易 - 100 非同一控制下
企业合并
吉林省中吉经贸发展有限公司 长春市 长春市 服务、贸易 - 100 非同一控制下
企业合并
吉林省鑫润物业管理有限公司 长春市 长春市 物业服务 - 100 非同一控制下
企业合并
欧亚中吉有限公司 香港 香港 服务、贸易 - 99.03 非同一控制下
企业合并
长春欧亚集团九台卡伦欧亚购物广场有限公 九台市 九台市 综合百货 100 - 投资设立
司
长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心有限公 敦化市 敦化市 综合百货 75 - 投资设立
司
白山市合兴实业股份有限公司 白山市 白山市 综合百货 61.03 - 非同一控制下
企业合并
白山市合诚物业服务有限公司 白山市 白山市 物业服务 - 51 非同一控制下
企业合并
白山市合兴对外经济贸易公司 白山市 白山市 对外贸易 - 100 非同一控制下
企业合并
吉林省合兴健康药房连锁有限责任公司 白山市 白山市 药品销售 - 97.6 非同一控制下
企业合并
长春欧亚集团商业连锁经营有限公司 长春市 长春市 综合百货 100 - 投资设立
长春欧亚商业连锁欧亚二道购物中心有限公 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
司
长春欧亚商业连锁欧亚万豪购物中心有限公 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
司
长春欧亚商业连锁欧亚合隆商超有限公司 农安县 农安县 综合百货 - 100 投资设立
长春欧亚商业连锁欧亚五环购物广场有限公 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
司
长白山保护开发区欧亚购物广场有限公司 白山市 白山市 综合百货 - 100 投资设立
长春欧亚商业连锁欧亚德惠购物中心有限公 德惠市 德惠市 综合百货 - 100 投资设立
司
长春欧亚商业连锁江源欧亚购物中心有限公 白山市 白山市 综合百货 - 100 投资设立
司
长春欧亚商业连锁磐石欧亚购物中心有限公 磐石市 磐石市 综合百货 - 100 投资设立
司
长春国欧仓储物流贸易有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
长春欧亚商业连锁双阳欧亚购物中心有限公 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
司
长春欧亚新生活购物广场有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100 投资设立
舒兰欧亚购物中心有限公司 舒兰市 舒兰市 综合百货 - 100 投资设立
长春欧亚启明星跨境电商有限责任公司 长春市 长春市 电子商务 - 51 投资设立
长春欧亚农产品物流有限公司 长春市 长春市 物流、仓储 - 100 投资设立
服务
北京欧亚商贸有限公司 北京市 北京市 综合百货 100 - 投资设立
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2018 年年度报告
长春欧亚国际贸易有限公司 长春市 长春市 综合百货 100 - 投资设立
长春欧亚集团（珲春）商品采购有限责任公司 珲春市 珲春市 综合百货 100 - 投资设立
长春欧亚集团公主岭冷链综合物流有限公司 公主岭 公主岭 物流、仓储 100 - 投资设立
服务
郑州百货大楼股份有限公司 郑州市 郑州市 综合百货 54.83 - 非同一控制下
企业合并
河南郑百商业有限公司 郑州市 郑州市 综合百货 - 100 非同一控制下
企业合并
河南东方实业有限责任公司 郑州市 郑州市 宾馆服务 - 100 非同一控制下
企业合并
长春欧亚集团四平欧亚置业有限公司 四平市 四平市 综合百货、 100 - 投资设立
地产开发
长春欧亚净月购物中心有限公司 长春市 长春市 综合百货 100 - 投资设立
内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司 包头市 包头市 综合百货 52.65 - 非同一控制下
企业合并
包头时代蓝天百货有限责任公司 包头市 包头市 综合百货 - 70 非同一控制下
企业合并
包头东河包百商场有限责任公司 包头市 包头市 综合百货 - 100 非同一控制下
企业合并
土默特右旗包百商场有限责任公司 包头市 包头市 综合百货 - 100 非同一控制下
企业合并
包头市万盈商贸有限公司 包头市 包头市 综合百货 - 100 非同一控制下
企业合并
内蒙古包头百货大楼集团餐饮管理有限公司 包头市 包头市 餐饮 - 100 非同一控制下
企业合并
西宁大十字百货商店有限公司 西宁市 西宁市 综合百货 90.42 - 非同一控制下
企业合并
包头市包百嘉峻置业有限公司 包头市 包头市 综合百货、 - 67 非同一控制下
地产开发 企业合并
长春市九台区欧亚商超宾馆有限公司 九台市 九台市 宾馆服务 - 100 投资设立
上海欧诚商贸有限公司 上海市 上海市 综合百货 100 - 非同一控制下
企业合并
吉林欧诚商贸有限公司 吉林市 吉林市 综合百货 - 100 非同一控制下
企业合并
长春欧诚商贸有限公司 长春市 长春市 综合百货 - 100 非同一控制下
企业合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依
据：
注1：本公司对欧亚卖场的持股比例为39.66%，少数股东持股比例为60.34%。本公司为其
第一大股东，因本公司对欧亚卖场人事安排及经营管理具有实质控制权，因此公司将欧亚卖
场纳入控股子公司管理。
注2：长春欧亚星河湾商厦有限责任公司成立于2005年7月，注册资本500万元，本公司和
吉林市北奇房地产有限责任公司分别持有其50%股权。由于本公司有权任命长春欧亚星河湾商
厦有限责任公司的董事长、总经理、财务负责人等高级管理人员，对长春欧亚星河湾商厦有
限责任公司具有实质控制权，因此公司将长春欧亚星河湾商厦有限责任公司纳入控股子公司
管理，该公司目前处于停业状态。
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2018 年年度报告
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
少数股东持 本期归属于少数 本期向少数股东宣 期末少数股东权益
子公司名称
股比例 股东的损益 告分派的股利 余额
吉林省欧亚中吉商贸
49% -1,879,025.82 - 29,705,728.32
有限公司
长春欧亚卖场有限责
60.34% 241,563,395.95 95,681,250.00 1,113,018,400.71
任公司
长春欧亚集团欧亚车
46.08% 23,390,440.06 33,331,202.61 228,069,635.24
百大楼有限公司
长春欧亚集团珲春欧
49.00% -1,207,196.72 - 75,539,557.54
亚置业有限公司
长春欧亚集团敦化欧
亚敦百购物中心有限 25% 41,546.32 - 77,541,340.10
公司
长春欧亚集团通化欧
46.08% 19,442,936.18 - 136,187,174.15
亚购物中心有限公司
吉林市欧亚购物中心
48.31% 7,077,425.86 - 115,143,533.35
有限公司
白山市合兴实业股份
38.97% 10,096,056.83 1,519,350.87 79,873,404.23
有限公司
长春欧亚集团白城欧
48.78% 6,924,268.50 - 116,393,076.17
亚购物中心有限公司
乌兰浩特欧亚富立置
40% -7,019.71 - 73,235,871.98
业有限公司
济南欧亚大观园房地
37.22% 29,095,209.40 - 108,364,660.32
产开发有限公司
长春欧亚星河湾商厦
50% - - -1,103,068.76
有限责任公司
郑州百货大楼股份有
45.17% -77,941.03 - 78,155,664.45
限公司
内蒙古包头百货大楼
46.22% 16,694,693.32 3,919,552.50 173,218,462.54
集团股份有限公司
西宁大十字百货商店
9.58% -621,708.89 - 29,409,287.80
有限公司
长春欧亚启明星跨境
16.39% -16,149.32 - 977,617.45
电商有限责任公司
长春国欧仓储物流贸
4.29% -726,471.82 - 12,357,448.00
易有限公司
合计 — 349,790,459.11 134,451,355.98 2,446,087,793.59
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
子公司 期末余额 期初余额
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
长春欧
亚卖场
1,660,795,180.69 3,293,231,543.00 4,954,026,723.69 2,883,713,396.68 214,205,537.51 3,097,918,934.19 2,062,150,020.87 3,058,583,537.12 5,120,733,557.99 3,246,039,744.52 260,425,673.76 3,506,465,418.28
有限责
任公司
长春欧
亚集团
通化欧
148,781,956.78 383,700,561.84 532,482,518.62 224,880,561.85 - 224,880,561.85 116,019,904.85 399,110,750.28 515,130,655.13 249,722,570.27 - 249,722,570.27
亚购物
中心有
限公司
长春欧
亚集团
欧亚车
1,196,643,444.54 1,276,555,336.61 2,473,198,781.15 1,752,005,776.82 200,000,000.00 1,952,005,776.82 1,179,016,307.19 1,167,487,121.32 2,346,503,428.51 1,603,737,588.79 200,000,000.00 1,803,737,588.79
百大楼
有限公
司
长春欧
亚集团
白城欧
156,534,842.04 157,093,062.00 313,627,904.04 72,482,143.48 - 72,482,143.48 132,318,691.20 163,492,536.80 295,811,228.00 68,860,359.81 - 68,860,359.81
亚购物
中心有
限公司
吉林市
欧亚购
物中心 167,394,683.71 230,486,783.27 397,881,466.98 155,195,776.94 - 155,195,776.94 109,308,643.29 242,577,029.94 351,885,673.23 123,850,005.66 - 123,850,005.66
有限公
司
内蒙古
包头百
货大楼
476,259,385.72 240,326,434.53 716,585,820.25 331,778,986.41 16,619,321.52 348,398,307.93 583,173,091.93 193,680,299.59 776,853,391.52 414,394,795.87 16,896,575.57 431,291,371.44
集团股
份有限
公司
长春欧
亚集团
珲春欧
101,121,002.62 172,119,443.62 273,240,446.24 119,078,083.90 - 119,078,083.90 181,347,976.68 179,287,952.60 360,635,929.28 204,009,900.17 - 204,009,900.17
亚置业
有限公
司
济南欧
亚大观 867,481,170.01 566,252,749.79 1,433,733,919.80 1,142,598,346.67 - 1,142,598,346.67 1,174,362,237.72 566,826,564.55 1,741,188,802.27 1,528,224,130.26 - 1,528,224,130.26
园房地
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2018 年年度报告
产开发
有限公
司
白山市
合兴实
业股份 171,880,052.07 224,709,612.58 396,589,664.65 176,182,431.12 15,238,815.08 191,421,246.20 147,042,030.39 232,456,286.19 379,498,316.58 150,615,048.77 45,699,980.18 196,315,028.95
有限公
司
乌兰浩
特欧亚
富立置 318,034,580.27 289,671,314.52 607,705,894.79 424,616,214.86 - 424,616,214.86 508,389,183.91 305,595,628.86 813,984,812.77 630,877,583.56 - 630,877,583.56
业有限
公司
长春欧
亚集团
敦化欧
亚敦百 154,258,856.48 229,256,836.46 383,515,692.94 66,352,263.30 7,400,000.00 73,752,263.30 176,512,539.22 233,916,025.03 410,428,564.25 93,231,319.89 7,600,000.00 100,831,319.89
购物中
心有限
公司
本期发生额 上期发生额
子公司名称
营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
长春欧亚卖场有限责任公司 3,725,587,166.46 400,337,083.12 400,397,149.79 -840,608,493.17 3,544,604,957.47 366,937,161.72 366,937,161.72 994,984,069.03
长春欧亚集团通化欧亚购物中心有限公司 482,253,628.02 42,193,871.91 42,193,871.91 -70,189,926.19 525,491,240.99 36,337,321.98 36,337,321.98 30,149,171.34
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限公司 2,650,890,935.72 50,760,503.61 50,760,503.61 -287,154,325.06 2,557,892,773.24 72,480,709.39 72,480,709.39 138,823,381.28
长春欧亚集团白城欧亚购物中心有限公司 203,924,218.52 14,194,892.37 14,194,892.37 -96,602,749.81 185,063,253.58 13,195,917.57 13,195,917.57 19,223,136.83
吉林市欧亚购物中心有限公司 570,668,711.82 14,650,022.47 14,650,022.47 -56,916,951.26 536,421,410.17 10,870,484.92 10,870,484.92 12,807,360.20
内蒙古包头百货大楼集团股份有限公司 986,907,258.53 34,897,457.56 34,395,220.43 -155,938,314.61 958,611,722.87 21,689,752.03 28,195,306.03 84,649,887.46
长春欧亚集团珲春欧亚置业有限公司 55,125,877.00 -2,463,666.77 -2,463,666.77 -87,216,906.09 54,643,464.27 -7,241,159.56 -7,241,159.56 19,795,823.29
济南欧亚大观园房地产开发有限公司 239,359,461.91 78,170,901.12 78,170,901.12 351,120,824.15 138,841,307.62 36,967,309.79 36,967,309.79 433,409,152.04
白山市合兴实业股份有限公司 453,696,358.45 25,811,786.32 25,811,786.32 -28,384,632.05 428,663,192.36 23,333,872.31 23,333,872.31 28,559,626.08
乌兰浩特欧亚富立置业有限公司 316,006,046.58 -17,549.28 -17,549.28 -83,705,800.01 457,407,250.52 18,761,239.04 18,761,239.04 86,551,464.64
长春欧亚集团敦化欧亚敦百购物中心有限公司 61,862,192.73 166,185.28 166,185.28 -136,828,937.18 59,162,462.29 -12,780,017.75 -12,780,017.75 -31,155,236.12
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2018 年年度报告
(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
□适用 √不适用
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
持股比例(%) 对合营企业或联
合营企业或联营企业名称 主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
直接 间接 计处理方法
长春丽东商务展览服务有限公司 长春市 长春市 服务业 30.00 - 权益法
济南欧亚大观园有限公司 济南市 济南市 综合百货 51.00 - 权益法
儋州欧亚置业有限公司 儋州市 儋州市 综合百货、 49.00 - 权益法
地产开发
长春春塔贸易有限公司 长春市 长春市 综合百货 49.00 - 权益法
白山市合兴酒店有限公司 白山市 白山市 宾馆服务 - 100.00 权益法
长春欧亚神龙湾旅游有限责任公司 长春市 长春市 旅游业 - 16.67 权益法
包头神华蓝天百货有限公司 包头市 包头市 综合百货 - 40.00 权益法
包头市包百嘉峻商贸有限公司 包头市 包头市 综合百货 - 49.00 权益法
通化欧亚丽景商业管理有限公司 通化市 通化市 综合百货 - 51.00 权益法
包头百货大楼集团万银商贸有限公司 包头市 包头市 综合百货 - 49.00 权益法
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
不适用
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
注 1：本公司对济南欧亚大观园的持股比例为 51%，但未纳入合并范围，主要原因为：根
据本公司 2015 年 12 月 23 日第八届董事会第四次临时会议决议通过的《关于对济南欧亚大观
园有限公司经营权授权管理的议案》及济南欧亚大观园股东会决议，自 2016 年 1 月 1 日至
2019 年 12 月 31 日，由济南市国资委向济南欧亚大观园委派全部经营管理团队，行使日常财
务和经营决策权，负责日常经营管理。授权管理期间，本公司仅按照出资比例享有收益分配
权，因此公司未对济南欧亚大观园形成实质控制。
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2018 年年度报告
注 2：子公司白山合兴对白山市合兴酒店有限公司的持股比例为 100%，但未纳入合并范
围，主要原因为：根据白山合兴与自然人由云夫签订的《合兴酒店承包经营合同》， 2016
年 12 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日，白山市合兴酒店有限公司由自然人由云夫自筹资金、自
主经营，扣除承包费之后，本公司按照出资比例享有投资收益，因此公司未对白山市合兴酒
店有限公司形成实质控制关系。
注 3：子公司欧亚卖场对欧亚神龙湾持股比例为 16.67%，由于欧亚卖场在其董事会席位
中派有人选，对其经营决策能够产生重大影响，因此采用权益法核算。
注 4：本公司对通化欧亚丽景商业管理有限公司（以下简称通化丽景）的持股比例为 51%，
本期未纳入合并范围，主要原因为：根据本公司 2018 年 12 月 23 日与东宝实业集团有限公司
签订的协议约定，2018 年度，本公司未实际缴纳注册资本金，通化丽景的日常管理由东宝实
业集团负责，本公司按照认缴出资比例分享收益或承担损失，并未对通化欧亚丽景商业管理
有限公司形成实质控制。
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
济南欧亚大观园 长春欧亚神龙湾 儋州欧亚置业有 济南欧亚大观园 长春欧亚神龙湾 儋州欧亚置业有
有限公司 旅游 限公司 有限公司 旅游 限公司
有限责任公司 有限责任公司
流动资产 192,965,339.02 5,084,600.39 257,510,315.08 198,751,734.23 17,372,466.91 130,474,971.11
非流动资产 83,423,080.99 288,824,153.11 170,636,218.57 85,367,201.61 246,989,538.88 139,315,553.62
资产合计 276,388,420.01 293,908,753.50 428,146,533.65 284,118,935.84 264,362,005.79 269,790,524.73
流动负债 179,099,794.04 55,102,221.59 6,240,380.98 182,885,280.17 22,947,605.27 -254,337.34
非流动负债 29,374,181.29 2,170,000.00 - 29,374,181.29 2,170,000.00 -
负债合计 208,473,975.33 57,272,221.59 6,240,380.98 212,259,461.46 25,117,605.27 -254,337.34
少数股东权益 -15,837,047.65 - - -15,218,538.81 - -
归属于母公司
83,751,492.33 236,636,531.91 421,906,152.67 87,078,013.19 239,244,400.52 270,044,862.07
股东权益
按持股比例计
算的净资产份 42,713,261.08 49,526,146.80 206,725,464.41 44,409,786.72 50,069,365.83 132,313,432.01
额
调整事项
--商誉
--内部交易未
实现利润
--其他
对联营企业权
益投资的账面 42,713,261.08 49,526,146.80 206,795,464.40 44,409,786.72 50,069,365.83 132,313,432.01
价值
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2018 年年度报告
存在公开报价
的联营企业权
益投资的公允
价值
营业收入 11,865,969.44 2,758,676.46 553,408.57 11,885,118.02 2,538,294.12 132,313,432.01
净利润 -3,326,520.86 -2,607,868.61 -5,138,709.40 -4,079,909.70 -2,485,354.74 -455,137.93
终止经营的净
利润
其他综合收益
综合收益总额 -3,326,520.86 -2,607,868.61 -5,138,709.40 -4,079,909.70 -2,485,354.74 -455,137.93
本年度收到的
来自联营企业
的股利
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额/ 本期发生额 期初余额/ 上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润
--其他综合收益
--综合收益总额
联营企业：
投资账面价值合计 8,256,299.26 141,829,459.33
下列各项按持股比例计算的合计数 -1,426,795.12 -805,899.22
--净利润 -1,426,795.12 -805,899.22
--其他综合收益 - -
--综合收益总额 -1,426,795.12 -805,899.22
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
189 / 207
2018 年年度报告
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十、与金融工具相关的风险
√适用 □不适用
本公司的主要金融工具包括借款、应收款项、应付款项、应付债券等，各项金融工具的
详细情况说明见本附注六。与这些金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取
的风险管理政策如下所述。本公司管理层对这些风险敞口进行管理和监控以确保将上述风险
控制在限定的范围之内。
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营
业绩的负面影响降低到最低水平，使股东及其它权益投资者的利益最大化。基于该风险管理
目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的各种风险，建立适当的风险
承受底线并进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之
内。
1．市场风险
利率风险
本公司的利率风险产生于银行借款及应付债券等带息债务。浮动利率的金融负债使本公
司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根
据当时的市场环境来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例。
2． 信用风险
可能引起本公司财务损失的最大信用风险敞口主要来自于合同另一方未能履行义务而导
致本公司金融资产产生的损失，具体包括：
合并资产负债表中已确认的金融资产的账面金额；对于以公允价值计量的金融工具而言，
账面价值反映了其风险敞口，但并非最大风险敞口，其最大风险敞口将随着未来公允价值的
变化而改变。
为降低信用风险，本公司成立专门部门确定信用额度、进行信用审批，并执行其它监控
程序以确保采取必要的措施回收过期债权。此外，本公司于每个资产负债表日审核每一单项
应收款的回收情况，以确保就无法回收的款项计提充分的坏账准备。因此，本公司管理层认
为本公司所承担的信用风险已经大为降低。
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2018 年年度报告
本公司的流动资金存放在信用评级较高的银行，故流动资金的信用风险较低。
本公司采用了必要的政策确保所有销售客户均具有良好的信用记录，本公司无重大信用
集中风险。
3． 流动风险
流动风险为本公司在到期日无法履行其财务义务的风险。本公司管理流动性风险的方法
是确保有足够的资金流动性来履行到期债务，而不至于造成不可接受的损失或对企业信誉造
成损害。本公司定期分析负债结构和期限，以确保有充裕的资金。本公司管理层对银行借款
的使用情况进行监控并确保遵守借款协议。同时与金融机构进行融资磋商，以保持一定的授
信额度，减低流动性风险。
本公司持有的金融资产和金融负债按未折现剩余合同义务的到期期限分析如下:
2018年12月31日金额：
项目 一年以内 一到二年 二到五年 五年以上 合计
金融资产
货币资金 1,595,326,938.02 - - - 1,595,326,938.02
应收账款 36,356,672.34 - - - 36,356,672.34
其它应收款 308,339,966.60 - - - 308,339,966.60
可供出售金融资
39,953,106.15 - - - 39,953,106.15
产
金融负债
短期借款 5,216,641,076.15 - - - 5,216,641,076.15
应付票据 272,459,000.00 - - - 272,459,000.00
应付账款 2,072,426,112.14 - - - 2,072,426,112.14
其它应付款 3,063,636,735.21 - - - 3,063,636,735.21
应付股利 22,222,954.48 - - - 22,222,954.48
应付利息 36,105,833.33 - - - 36,105,833.33
应付职工薪酬 41,983,456.95 - - - 41,983,456.95
一年内到期的非
流动负债 1,209,773,162.25 - - - 1,209,773,162.25
其他流动负债 191,166,537.24 - - - 191,166,537.24
长期借款 930,000,000.00 - 30,000,000.00 - 960,000,000.00
中期票据 - - 1,000,000,000.00 - 1,000,000,000.00
长期应付款 - - - 6,185,515.29 6,185,515.29
191 / 207
2018 年年度报告
十一、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公 第三层次公
合计
值计量 允价值计量 允价值计量
一、持续的公允价值计量
（一）以公允价值计量且变动计入当期损
益的金融资产
1. 交易性金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（3）衍生金融资产
2. 指定以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资
（二）可供出售金融资产 26,184,536.15 26,184,536.15
（1）债务工具投资
（2）权益工具投资 26,184,536.15 26,184,536.15
（3）其他
（三）投资性房地产
1.出租用的土地使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增值后转让的土地使用权
（四）生物资产
1.消耗性生物资产
2.生产性生物资产
持续以公允价值计量的资产总额 26,184,536.15 26,184,536.15
（五）交易性金融负债
其中：发行的交易性债券
衍生金融负债
其他
（六）指定为以公允价值计量且变动计入
当期损益的金融负债
持续以公允价值计量的负债总额
二、非持续的公允价值计量
（一）持有待售资产
非持续以公允价值计量的资产总额
非持续以公允价值计量的负债总额
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2018 年年度报告
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
本公司持有的以公允价值计量的权益工具投资为上市公司股票，资产负债表日以收盘价
格作为市价。
十二、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
母公司对本 母公司对本
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 企业的持股 企业的表决
比例(%) 权比例(%)
朝阳区西
长春市汽车城商业 经授权行使国有资产
开运街 9,962.41 24.52 24.52
有限公司 及国有股权经营管理
158 号
本企业最终控制方是长春市人民政府国有资产监督管理委员会。
2、 本企业的子公司情况
√适用 □不适用
本企业子公司的情况详见附注““九、1、（1）企业集团的构成 ”相关内容。
3、 本企业合营和联营企业情况
√适用 □不适用
本企业重要的合营或联营企业详见附注““九、1、（3）重要的合营或联营企业” 相关内容。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他
合营或联营企业情况如下
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
王丽滨 其他
其他说明
王丽滨为长春欧亚集团股份有限公司员工，系欧亚商都三期 6,988.66 平方米商业服务用
房的产权代表。其名下的 6,988.66 平方米商业服务用房，系公司 81 名员工共有（包括公司
部分董事、监事、高级管理人员）产权。2017 年 1 月 1 日至 2018 年 12 月 31 日，公司租入
上述商业服务用房用于日常经营使用。
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2018 年年度报告
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
□适用 √不适用
出售商品/提供劳务情况表
□适用 √不适用
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3). 关联租赁情况
本公司作为出租方：
□适用 √不适用
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
长春市汽车城商业有限公司 房屋建筑物 7,963,940.21 17,117,117.13
王丽滨 房屋建筑物 10,488,021.60 10,488,021.60
关联租赁情况说明
√适用 □不适用
2016 年 9 月 26 日，商业公司与商业连锁签订了物业租赁协议，协议标的为商业公司承
租的龙翔投资控股集团有限公司拥有的盛世城物业，标的物位于长春市朝阳区延安大街 99 号，
建筑面积 240,614.70 平方米，租赁期限为 2 年，年租金为 3,800 万元（含税）。
2018 年 4 月 10 日，商业公司、商业连锁、欧亚新生活签订了《终止关联交易并对相关
事项进行处理协议书》，即终止商业连锁与商业公司于 2016 年 9 月 26 日签订的《协议书》，
鉴于商业公司与龙翔投资对商业公司承租龙翔投资盛世城物业（标的物）变更租赁主体事项
已达成共识。本期本公司确认对商业公司的租赁费用为 796.39 万元。
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
□适用 √不适用
本公司作为被担保方
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2018 年年度报告
□适用 √不适用
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
□适用 √不适用
(6). 关联方资产转让、债务重组情况
□适用 √不适用
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 640.47 427.08
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、 关联方应收应付款项
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
其他应收款 长春春塔贸易有限公司 553,160.61
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款 长春春塔贸易有限公司 45,000.00 40,000.00
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十三、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
（1）已签订的尚未履行或尚未完全履行的购买资产合同及有关财务支出
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2018 年年度报告
截至 2018 年 12 月 31 日，本公司尚有已签订合同但未支付的购买资产等支出共计
24,089.33 万元，具体情况如下：
单位：万元
投资项目名称 合同投资额 已付投资额 未付投资额 预计投资期间 备注
商业连锁购置房产 33,264.00 22,799.50 10,464.50 未来两年内
超市连锁购置房产 21,013.93 15,073.40 5,940.53 未来三年内
吉林欧亚置业购置土地 46,390.80 41,357.80 5,033.00 按拆迁进度支付
磐石购物中心购置房产 6,000.00 3,348.70 2,651.30 未来十年
合计 106,668.73 82,579.40 24,089.33 —
（2）截至 2018 年 12 月 31 日,本公司未发生影响财务报表阅读的其他重大财务承诺事项。
2、 或有事项
(1). 资产负债表日存在的重要或有事项
□适用 √不适用
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
√适用 □不适用
截止 2018 年 12 月 31 日，本公司无重大或有事项。
3、 其他
□适用 √不适用
十四、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
□适用 √不适用
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
拟分配的利润或股利 62,044,349.25
经审议批准宣告发放的利润或股利
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
√适用 □不适用
（1）利润分配情况
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2018 年年度报告
根据公司 2019 年 4 月 9 日第九届三次董事会审议通过的 2018 年度利润分配预案，拟以
2018 年末总股本 159,088,075 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.90 元（含税），
共计发放红利 62,044,349.25 元。本年度公司不进行资本公积金转增股本。如股东大会决议
与董事会议案有差异时，按股东大会决议的分配方案调整。
（2）除上述事项外，本公司无其他重大资产负债表日后事项。
十五、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2). 未来适用法
□适用 √不适用
2、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
√适用 □不适用
本公司本年未发生其他对投资者决策有影响的重要交易和事项。
十六、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收票据及应收账款
总表情况
(1). 分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据
应收账款 393,595,980.04 312,967,544.09
合计 393,595,980.04 312,967,544.09
应收票据
(2). 应收票据分类列示
□适用 √不适用
(3). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(4). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
□适用 √不适用
(5). 期末公司因出票人未履约而将其转应收账款的票据
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
应收账款
(1).应收账款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计
种类 提 账面 计提 账面
比例 比例
金额 金额 比 价值 金额 金额 比例 价值
(%) (%)
例 (%)
(%)
单项金额重大
并单独计提坏
账准备的应收
账款
按信用风险特
征组合计提坏
393,691,413.61 100.00 95,433.57 — 393,595,980.04 313,013,363.51 100.00 45,819.42 0.01 312,967,544.09
账准备的应收
账款
单项金额不重
大但单独计提
坏账准备的应
收账款
合计 393,691,413.61 100.00 95,433.57 — 393,595,980.04 313,013,363.51 100.00 45,819.42 0.01 312,967,544.09
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的应收账款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 1,859,871.31 92,993.57 5.00
1至2年 24,400.00 2,440.00 10.00
2至3年 - - 15.00
3 年以上 - - 20.00
合计 1,884,271.31 95,433.57 —
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的应收账款：
□适用 √不适用
(2).本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额 49,614.15 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
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2018 年年度报告
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(3). 本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
(4).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
√适用 □不适用
占应收账款年 坏账准
单位名称 年末余额 账龄 末余额合计数 备年末
的比例(%) 余额
长春欧亚卖场有限责任公司 232,341,747.15 1 年以内 59.02 -
长春欧亚超市连锁经营有限公司 148,309,100.60 1 年以内 37.67 -
长春欧诚商贸有限公司 1,909,038.29 1 年以内 0.48 -
吉林欧亚置业有限公司 1,639,195.48 1 年以内 0.42 -
长春欧亚集团欧亚车百大楼有限
公司 1,448,295.09 1 年以内 0.37 -
合计 385,647,376.61 — 97.96 -
注 ： 本 公 司 以 应 收 账 款 — 欧 亚 卖 场 191,320,000.00 元 、 应 收 账 款 — 超 市 连 锁
147,160,000.00 元向招商银行股份有限公司长春分行办理总额 338,480,000.00 元保理业务，
截止 2018 年 12 月 31 日，余额为 338,480,000.00 元，相关的保理费用 16,251,793.85 元。
(5).因金融资产转移而终止确认的应收账款
□适用 √不适用
(6).转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
2、 其他应收款
总表情况
(1).分类列示
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 4,537,692,466.45 4,511,252,106.04
合计 4,537,692,466.45 4,511,252,106.04
199 / 207
2018 年年度报告
其他应收款
(1). 其他应收款分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
类别 账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
单项金额重大
并单独计提坏
账准备的其他
应收款
按信用风险特
征组合计提坏
4,538,259,788.30 99.99 567,321.85 17.52 4,537,692,466.45 4,511,999,537.44 99.99 747,431.40 0.02 4,511,252,106.04
账准备的其他
应收款
单项金额不重
大但单独计提
658,897.84 0.01 658,897.84 100.00 658,897.84 0.01 658,897.84 100.00 0
坏账准备的其
他应收款
合计 4,538,918,686.14 100.00 1,226,219.69 — 4,537,692,466.45 4,512,658,435.28 100.00 1,406,329.24 / 4,511,252,106.04
期末单项金额重大并单项计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，按账龄分析法计提坏账准备的其他应收款：
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额
账龄
其他应收款 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内小计 361,827.87 18,091.39 5.00
1至2年 256,204.25 25,620.43 10.00
2至3年 9,733.53 1,460.03 15.00
3 年以上 2,610,750.00 522,150.00 20.00
合计 3,238,515.65 567,321.85 —
组合中，采用余额百分比法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
组合中，采用其他方法计提坏账准备的其他应收款：
□适用 √不适用
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
单位往来 4,536,578,952.95 4,509,922,274.39
保证金及押金 2,005,350.00 2,000,000.00
备用金 5,000.00 5,000.00
其他 329,383.19 731,160.89
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2018 年年度报告
合计 4,538,918,686.14 4,512,658,435.28
(3). 本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备金额-180,109.55 元；本期收回或转回坏账准备金额 0 元。
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(4). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
(5). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 期末余额合计
期末余额
数的比例(%)
吉林欧亚置业有限公司 往来款 1,746,169,314.11 1-5 年 38.47 -
长春欧亚集团商业连锁 -
往来款 1,295,979,673.88 1-5 年 28.55
经营有限公司
长春欧亚集团通辽欧亚 -
往来款 323,972,661.75 1-5 年 7.14
置业有限公司
乌兰浩特欧亚富立置业 -
往来款 205,000,000.00 1-4 年 4.52
有限公司
辽源欧亚置业有限公司 往来款 180,000,000.00 1-4 年 3.97 -
合计 — 3,751,121,649.74 — 82.65 -
(6). 涉及政府补助的应收款项
□适用 √不适用
(7). 因金融资产转移而终止确认的其他应收款
□适用 √不适用
(8). 转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 5,138,451,033.97 2,500,000.00 5,135,951,033.97 4,784,770,119.61 2,500,000.00 4,782,270,119.61
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2018 年年度报告
对联营、合营企
252,286,417.56 - 252,286,417.56 349,265,627.24 - 349,265,627.24
业投资
合计 5,390,737,451.53 2,500,000.00 5,388,237,451.53 5,134,035,746.85 2,500,000.00 5,131,535,746.85
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期
计提 减值准备期末
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
减值 余额
准备
欧亚集团沈阳联营
416,358,200.00 - - 416,358,200.00 - -
有限公司
长春欧亚星河湾商
2,500,000.00 - - 2,500,000.00 - 2,500,000.00
厦有限责任公司
四平欧亚商贸有限
100,000,000.00 - - 100,000,000.00 - -
公司
长春欧亚集团通化
欧亚购物中心有限 100,000,000.00 - - 100,000,000.00 - -
公司
长春欧亚卫星路超
50,000,000.00 - - 50,000,000.00 - -
市有限公司
长春欧亚柳影路超
50,000,000.00 - - 50,000,000.00 - -
市有限公司
长春欧亚集团欧亚
100,764,042.10 - - 100,764,042.10 - -
车百大楼有限公司
长春欧亚集团白城
欧亚购物中心有限 100,000,000.00 - - 100,000,000.00 - -
公司
吉林市欧亚商都有
50,000,000.00 - - 50,000,000.00 - -
限公司
吉林市欧亚购物中
100,000,000.00 - - 100,000,000.00 - -
心有限公司
长春欧亚集团辽源
150,000,000.00 - - 150,000,000.00 - -
欧亚置业有限公司
吉林省欧亚中吉商
37,920,000.00 - - 37,920,000.00 - -
贸有限公司
长春欧亚鞋业有限
6,083,020.79 - - 6,083,020.79 - -
责任公司
吉林欧亚置业有限
500,000,000.00 - - 500,000,000.00 - -
公司
长春欧亚集团通辽
100,000,000.00 - - 100,000,000.00 - -
欧亚置业有限公司
长春欧亚集团通化
200,000,000.00 - - 200,000,000.00 - -
欧亚置业有限公司
乌兰浩特欧亚富立
105,000,000.00 - - 105,000,000.00 - -
置业有限公司
长春欧星贸易有限
350,000.00 - 350,000.00 - - -
公司
长春欧亚集团松原
欧亚购物中心有限 280,000,000.00 - - 280,000,000.00 - -
公司
珲春欧亚置业有限
68,850,000.00 - - 68,850,000.00 - -
公司
长春欧亚易购电子
5,000,000.00 - - 5,000,000.00 - -
商务有限公司
长春万豪信息科技
10,000,000.00 - - 10,000,000.00 - -
有限公司
长春欧亚宾馆有限 2,000,000.00 - - 2,000,000.00 - -
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2018 年年度报告
责任公司
济南欧亚大观园房
113,000,000.00 - - 113,000,000.00 - -
地产开发有限公司
白山欧亚中吉置业
270,000,000.00 - - 270,000,000.00 - -
有限公司
长春欧亚集团商业
600,000,000.00 - - 600,000,000.00 - -
连锁经营有限公司
白山市合兴实业股
88,415,913.23 - - 88,415,913.23 - -
份有限公司
长春欧亚集团九台
卡伦欧亚购物广场 10,000,000.00 - - 10,000,000.00 - -
有限公司
长春欧亚集团空港
欧亚购物广场有限 5,000,000.00 - 5,000,000.00 - - -
公司
长春欧亚集团敦化
欧亚敦百购物中心 243,000,000.00 - - 243,000,000.00 - -
有限公司
长春欧亚卖场有限
209,587,500.00 - 209,587,500.00 - -
责任公司
长春欧亚国际贸易
5,000,000.00 - 5,000,000.00 - -
有限公司
北京欧亚商贸有限
2,000,000.00 - - 2,000,000.00 - -
公司
长春欧亚集团（珲
春）商品采购有限 100,000,000.00 - - 100,000,000.00 - -
责任公司
长春欧亚集团公主
岭冷链综合物流有 1,000,000.00 - - 1,000,000.00 - -
限公司
长春欧亚集团四平
100,000,000.00 - - 100,000,000.00 - -
欧亚置业有限公司
郑州百货大楼股份
98,780,596.60 - - 98,780,596.60 - -
有限公司
内蒙古包头百货大
楼集团股份有限公 168,160,846.89 3,463,920.00 - 171,624,766.89 - -
司
长春欧亚净月购物
236,000,000.00 64,000,000.00 - 300,000,000.00 - -
中心有限公司
上海欧诚商贸有限
- 4,569,603.87 - 4,569,603.87 - -
公司
西宁大十字百货商
- 286,997,390.49 - 286,997,390.49 - -
店有限公司
合计 4,784,770,119.61 359,030,914.36 5,350,000.00 5,138,451,033.97 - 2,500,000.00
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2018 年年度报告
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增减变动
投资 期初 宣告发 期末 减值准备
其他
单位 余额 减少 权益法下确认的 其他综合 放现金 计提减值 余额 期末余额
追加投资 权益 其他
投资 投资损益 收益调整 股利或 准备
变动
利润
一、合营企业
小计
二、联营企业
济南欧亚大观
44,409,786.72 - - -1,696,525.64 - - - - - 42,713,261.08 -
园有限公司
长春丽东商务
展览服务有限 2,202,186.92 - - 1,193.13 - - - - - 2,203,380.05 -
公司
长春春塔贸易
32,414.19 678,000.00 - -136,102.16 - - - - - 574,312.03 -
有限公司
儋州欧亚置业
132,313,432.01 77,000,000.00 - -2,517,967.61 - - - - - 206,795,464.40 -
有限公司
上海欧诚商贸
17,622,673.64 20,000.00 - -13,073,069.77 - - - - -4,569,603.87 - -
有限公司
西宁大十字百
货商店有限公 152,685,133.76 129,270,601.60 - 5,041,655.13 - - - - -286,997,390.49 - -
司
小计 349,265,627.24 206,968,601.60 - -12,380,816.92 - - - - -291,566,994.36 252,286,417.56 -
合计 349,265,627.24 206,968,601.60 - -12,380,816.92 - - - - -291,566,994.36 252,286,417.56 -
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2018 年年度报告
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 3,913,183,683.36 3,577,965,022.97 4,057,401,768.61 3,722,798,455.80
其他业务 210,948,454.26 21,252,850.68 219,534,422.92 21,675,350.87
合计 4,124,132,137.62 3,599,217,873.65 4,276,936,191.53 3,744,473,806.67
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 174,549,030.14 136,250,605.37
权益法核算的长期股权投资收益 -12,380,816.92 -6,407,873.68
处置长期股权投资产生的投资收益 -14,886.36
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
在持有期间的投资收益
处置以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
资产取得的投资收益
持有至到期投资在持有期间的投资收益
处置持有至到期投资取得的投资收益
可供出售金融资产在持有期间的投资收益 38,930.00
处置可供出售金融资产取得的投资收益
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生
的利得
其他 1,620,764.38
合计 163,774,091.24 129,881,661.69
6、 其他
□适用 √不适用
十七、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 2,722,688.57
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
24,255,081.71
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允 5,161,051.44
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
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2018 年年度报告
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分
的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -17,855,036.05
2018 年 5 月 31 日之前本
公司原持有西宁大百股
权按照公允价值重新计
量产生的损失、子公司
其他符合非经常性损益定义的损益项目 29,411,195.02 欧亚卖场本期转让锦绣
实业的股权取得的投资
收益及子公司包百集团
收到土右前旗超市项目
投资收益。
所得税影响额 -2,632,249.70
少数股东权益影响额 542,966.18
合计 41,605,697.17
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
□适用 √不适用
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 10.72 1.63 1.63
扣除非经常性损益后归属于公司普通
8.91 1.36 1.36
股股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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2018 年年度报告
第十二节 备查文件目录
载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章
备查文件目录
的会计报表。
备查文件目录 载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正
备查文件目录
本及公告的原稿。
董事长：曹和平
董事会批准报送日期：2019 年 4 月 9 日
修订信息
□适用 √不适用
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