证券代码：600708     证券简称：光明地产      公告编号:临2018-097
                     光明房地产集团股份有限公司
关于公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司等组成联合体
 成功竞拍重庆市两江新区水土组团 C 分区 C40-1/02 号地块的公告
     本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重

 大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    重要内容提示：
    ●竞拍简要内容：竞拍标的为重庆市两江新区水土组团 C 分区 C40-1/02
号地块。
    ●本次竞拍未构成关联交易。
    ●本次竞拍未构成重大资产重组。
    ●本次竞拍实施经审议的程序: 本次竞拍事项，在董事会对董事长的授权
范围内，无须提交董事会、股东大会审议。
    ●光明房地产集团股份有限公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公
司与重庆凯竣房地产开发有限公司、武汉弘菱桥置业有限公司组成联合体成功
竞得重庆市两江新区水土组团 C 分区 C40-1/02 号地块。
    ●本次竞拍的目的和意义: 本次竞拍是本公司坚持加大对全国重点准入
城市的土地储备力度，进一步扩大产业版图，不断提升公司核心竞争力，符合
公司战略发展布局与整体经营需要，对于企业转型升级具有积极的意义。
    ●本次竞拍结果及对上市公司的影响：本次成功竞得上述地块，成交总价
为人民币 33200 万元。本次竞拍结果对上市公司未来的社会效益、品牌效益、
经济效益都有积极的意义，短期内对上市公司的经营业绩无重大影响。
    一、本次竞拍情况概述
    经重庆市人民政府批准，重庆市国土资源局决定于 2018 年 9 月 14 日以“挂
牌+竞拍”相结合方式出让重庆市两江新区水土组团 C 分区 C40-1/02 号地块（下
称“本地块”）的国有建设用地使用权。光明房地产集团股份有限公司（下称
“公司”、“本公司”）获悉之后对该地块进行考察和可行性研究，决定有公司
全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）与重庆凯竣

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房地产开发有限公司（下称“重庆凯竣”）、武汉弘菱桥置业有限公司（下称“武
汉弘菱桥”）组成联合体（下称“本联合体”）参与竞拍本地块。
    根据 2018 年 9 月 14 日，本联合体与重庆市国土局签订《国有建设用地使
用网上交易成交确认书》，确认了本联合体竞得本地块的国有建设用地使用权，
本地块的土地成交总价为人民币 33200 万元。


    二、 竞拍各方当事人情况介绍
    （一）出让方情况介绍
    名称：重庆市国土资源局
    性质：政府组织
    联系地址：重庆市渝中区人和街 99 号


    （二）联合竞买人情况介绍
    1、联合竞买人之一
    名称：农工商房地产（集团）有限公司
    企业性质：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
    住所：上海市普陀区长寿路 798 号 208 室
    成立时间：1988 年 05 月 14 日
    法定代表人：沈宏泽
    注册资本：112000 万元人民币
    主营业务：企业投资、国内贸易（除国家专项外）、集团内资产清理、土
地资源的开发、置换、租赁、转让、房地产开发及与房地产开发的相关项目，
房地产咨询（不得从事中介），附设分支机构。【依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动】
    本公司占农房集团 100%的股权。
    2、联合竞买人之二
    名称：重庆凯竣房地产开发有限公司；
    企业性质：有限责任公司(法人独资) ；

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    住所：重庆市渝北区仙桃街道百果路99号；
    成立时间：2017年10月31日；
    法定代表人：蔡风佳；
    注册资本：5000万人民币；
    主营业务：房地产开发；楼盘销售代理；房屋租赁（不含住宿服务）。（依
法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
    主要股东：成都市中天盈房地产开发有限公司占重庆凯竣100%的股权。
    重庆凯竣及其股东与本公司不存在关联关系。
    3、联合竞买人之三
    名称：武汉弘菱桥置业有限公司；
    企业性质：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）；
    住所：武汉市洪山区青菱都市工业园QL002；
    成立时间：2017年10月13日；
    法定代表人：邬剑强；
    注册资本：2000万人民币；
    主营业务：房地产开发经营。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后
方可开展经营活动）。
    主要股东：奥山置业有限公司占武汉弘菱桥100%的股权。
    武汉弘菱桥及其股东与本公司不存在关联关系。


    （三）联合竞买人的协议主要内容
    1、合作方式（甲方：农房集团；乙方：重庆凯竣；丙方：武汉弘菱桥）
    （1）甲、乙、丙三方自愿组成联合体，联合竞买重庆市两江新区水土组
团 C 分区 C40-1/02 号地块后设立项目公司作为目标地块的唯一开发主体。
    （2）甲、乙、丙三方共同确认，目标地块竞买保证金 15368 万元由甲方
承担 41%、乙方承担 39%、丙方承担 20%的比例支付至重庆市公共资源交易中心
的指定账户。目标地块正式公告后，按甲方占 41%、乙方占 39%、丙方占 20%
的比例分别承担项目地块的土地出让价款及契税等土地交易税费。

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   （3）若联合体成功竞得目标地块并确定合作的，甲、乙、丙三方应共同
投资、共同经营、共担风险、共享收益，以股权合作方式共同开发目标地块。
具体方式为联合体应于竞得目标地块之日起30日内成立项目公司作为目标地
块唯一开发主体。项目公司股权比例为：甲方持股41%、乙方持股39%、丙方持
股20%。
   （4）目标地块开发过程中具备融资条件时应优先考虑开发贷款及外部融
资，不足部分应由项目公司股东三方根据股权比例筹集。为获取贷款或外部融
资，需要项目公司股东（即甲、乙、丙三方）按照各自股权比例分别提供相应
担保的，三方应积极配合。
       2、违约责任
   （1）未经另一方书面同意，任何一方擅自解除、终止本协议，违约方需向
守约方支付违约金计人民币1000万元，违约金不足弥补损失时守约方还有权另
行向违约方追偿。
   （2）任何一方违反本协议，守约方有权解除本协议并要求违约方支付违约
金计人民币1000万元，违约金不足弥补损失时守约方还有权另行向违约方追
偿。
    3、其他条款
    因履行本协议所产生的争议由三方友好协商解决，协商不成时，任何一方
有权向本协议签订地人民法院起诉。


       三、竞拍标的基本情况
    （一）竞拍标的基本情况及要求
    1、地块名称：重庆市两江新区水土组团 C 分区 C40-1/02 号地块；
    2、土地面积（㎡）：45872.6；
    3、土地用途：二类居住用地；
    4、容积率：≤1.5；
    5、建筑密度(%)：≤35；
    6、绿地率(%)：≥30；

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    7、出让年限：住宅 50，商业 40。
    （二）竞拍标的获取方式
    1、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
    2、本次国有建设用地使用权挂牌地点为重庆市国土局，本地块挂牌截止
时间为 2018 年 9 月 14 日下午。
    3、本地块出让起始价为人民币 30735 万元。


    四、本次竞拍实施经审议的程序情况
    本次竞拍事项，在董事会对董事长的授权范围内，无须提交董事会、股东
大会审议。


    五、本次竞拍的目的和意义:
    本次竞拍是本公司坚持加大对全国重点准入城市的土地储备力度，进一步
扩大产业版图，不断提升公司核心竞争力，符合公司战略发展布局与整体经营
需要，对于企业转型升级具有积极的意义。


    六、本次竞拍结果及对上市公司的影响
    本次成功竞得上述地块，成交总价为人民币 33200 万元。本次竞拍结果对
上市公司未来的社会效益、品牌效益、经济效益都有积极的意义，短期内对上
市公司的经营业绩无重大影响。


    特此公告。


                                      光明房地产集团股份有限公司董事会
                                                  二○一八年九月十八日




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