证券代码：600708      证券简称：光明地产   公告编号:临 2019-068

                 光明房地产集团股份有限公司
                      新增房地产项目情况简报
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或

者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

    光明房地产集团股份有限公司（下称“公司”、“上市公司”）2019 年

1-6 月新增房地产项目 16 个，情况如下：

    1、公司全资子公司光明房地产集团上海汇晟置业有限公司（下称“光明

汇晟”）通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得了上海市浦东新区“十二

五”保障房三林基地 03-01 地块。该项目四至范围为东至金溪路，南至后漕港

防护绿地，西至金谊河防护绿地，北至林韵路。项目用地面积为 11679.10 平

方米，容积率为 2.0，计容建筑面积为 23358.2 平方米，土地用途为动迁安置

房，土地使用年限为 70 年，土地成交总价为人民币 10138 万元。公司目前拥

有该项目 100%权益。

    2、公司全资子公司光明汇晟通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得

了上海市浦东新区“十二五”保障房三林基地 05-01 地块。该项目四至范围为

东至东明路防护绿地，南至金溪路，西至林溪路，北至林溪路。项目用地面积

为 24614 平方米，容积率为 2.0，计容建筑面积为 49228 平方米，土地用途为

动迁安置房，土地使用年限为 70 年，土地成交总价为人民币 21267 万元。公

司目前拥有该项目 100%权益。

    3、公司全资子公司农工商房地产（集团）有限公司（下称“农房集团”）

通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得了上海市崇明区陈家镇 CMSA0008

单元 19-01（实验生态社区 41 号）地块。该项目四至范围为东至柳兰路，南至
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雪雁路，西至郁金香路，北至郁金香路。项目用地面积为 72668.90 平方米，

容积率为 1.01，计容建筑面积为 73395.589 平方米，土地用途为城镇住宅用地，

土地使用年限为 70 年，土地成交总价为人民币 85608 万元。公司目前拥有该

项目 100%权益。

    4、公司通过合作方式（增资股权合作项目）取得了拥有四川省成都市青

白江区凤凰新城 QBJP2018-3（252）号地块土地权属的项目公司四川雅灿房地

产开发有限公司 51%股权且承担相应负债。该项目位于四川省成都市青白江区

凤凰西二路以东、凤祥大道以南。项目用地面积为 56005.15 平方米，容积率

为 1＜R≤2，计容建筑面积为 112010.30 平方米，土地用途为二类住宅用地兼

容商业用地（其中可兼容的商业建筑面积比例不大于计入容积率建筑面积的

15%），土地使用年限为商业 40 年、住宅 70 年，土地成交总价为人民币 53764.944

万元。本次增资金额为人民币 5100 万元，公司目前拥有该项目 51%权益，需按

相应比例支付上述地块的土地出让金。

    5、公司全资子公司农工商房地产集团万阳（上海）置业有限公司（下称

“农房万阳”）通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得了上海市杨浦区定

海社区 B1-3 地块（大桥街道 118 街坊二期）。该项目四至范围为东至农房万

阳公寓一期,南至/,西至双阳路,北至居民小区。项目用地面积为 6526.20 平方

米，容积率为 2.5，计容建筑面积为 16315.50 平方米，土地用途为动迁安置房，

土地使用年限为 70 年，土地成交总价为人民币 57800 万元。公司目前拥有该

项目 100%权益。

    6、公司全资子公司农房集团通过合作方式（收购股权合作项目）取得了

拥有浙江省宁波市北仑区 CX09-01a 地块土地权属的项目公司宁波仑茂置业有

限公司 51%股权且承担相应负债。该项目位于北仑区春晓街道，四至范围为北
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至乐海路、南至乘海路、西至明月路、东至 16 米规划道路。项目用地面积为

105666 平方米，容积率为 1.6≤R≤2.0，计容建筑面积为 211332 平方米，土

地用途为城镇住宅及配套商业设施用地，土地使用年限为商业 40 年、住宅 70

年，土地成交总价为人民币 99960.036 万元。本次收购总金额为人民币

55209.846144 万元。公司目前拥有该项目 51%权益。

       7、公司全资子公司农房集团通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得

了浙江省宁波市江北区 JB04-05-02、JB04-05-05 地块（孔浦桂王家 1#、2#地

块）。该项目四至范围为东至怡西街，南至规划下白沙路，西至江北大河绿化

带，北至规划大庆北路。项目用地面积为 74357 平方米，容积率为 1＜R≤1.75

（JB04-05-02 地块）；1.3＜R≤2.1（JB04-05-05 地块），计容建筑面积为 143472

平方米，土地用途为零售商业、商务金融、餐饮、旅馆、城镇住宅及配套用地，

土地使用年限为住宅用地 70 年、商服用地 40 年，土地成交总价为人民币

154949.76 万元。公司目前拥有该项目 100%权益。

       8、公司通过合作方式（增资股权合作项目）取得了拥有江苏省常州市天

宁区 JZX20181401 地块土地权属的项目公司常州天宸房地产开发有限公司 34%

股权且承担相应负债。该项目四至范围为东至采菱支路，南至丽城路，西至丽

华北路，北至劳动中路。项目用地面积为 108486 平方米，容积率为 1.8＜R≤

2.2，计容建筑面积为 238669.20 平方米，土地用途为住宅、商业、公共管理

与公共服务用地，土地使用年限为住宅用地 70 年，商业、公共管理与公共服

务用地 40 年，土地成交总价为人民币 170000 万元。本次增资金额为人民币 3400

万元。公司目前拥有该项目 34%权益，需按相应比例支付上述地块的土地出让

金。

       9、公司全资子公司农房集团的参股公司南昌明伯置业有限公司（下称“南
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昌明伯”）通过合作模式（收购股权合作项目）取得了拥有江西省南昌市南昌

县文山北路 DAJ2018015、DAJ2018016、DAJ2018018 三幅地块土地权属的项目

公司江西晟城房地产开发有限公司 51%股权且承担相应负债。三幅地块中，江

西省南昌市南昌县文山北路 DAJ2018015 地块项目位于南昌县范围内杜鹃花路

以东、文山一路以北、文山北路以南 A 地块，项目用地面积为 49329 平方米，

容积率为 1.6≤R＜2.0，计容建筑面积为 98658 平方米，土地用途为城镇住宅

用地，土地使用年限为 70 年，土地成交价为人民币 61488.5985 万元。江西省

南昌市南昌县文山北路 DAJ2018016 地块项目位于南昌县范围内河洲路以西、

文山一路以北、文山北路以南 B 地块，项目用地面积为 53887 平方米，容积率

为 1.0≤R≤2.0，计容建筑面积为 107774 平方米，土地用途为城镇住宅用地，

土地使用年限为 70 年，土地成交价为人民币 63694.434 万元。江西省南昌市

南昌县文山北路 DAJ2018018 地块项目位于南昌县范围内河洲路以西、文山一

路以北、文山北路以南 D 地块，项目用地面积为 38183 平方米，容积率为 1.6

≤R≤2.2，计容建筑面积为 84002.6 平方米，土地用途为城镇住宅用地，土地

使用年限为 70 年，土地成交价为人民币 50802.4815 万元。本次收购总金额为

人民币 96009.108025 万元，公司目前持有南昌明伯 50%股权，需按相应比例支

付上述收购金额，公司目前拥有该项目 25.5%权益。

    10、公司全资子公司农房集团通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得

了江苏省常州市钟楼区 JZX20191103 地块。该项目四至范围为城西分区新闸街

道，东至玉龙南路、南至城西道路三十一、西至城西道路二十六、北至飞龙西

路。项目用地面积为 53109 平方米，容积率 1.0＜R≤2.2，计容建筑面积为

116839.80 平方米，土地用途为商住用地，土地使用年限为商业 40 年、住宅

70 年，土地成交总价为人民币 86000 万元。公司目前拥有该项目 100%权益。
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    11、公司全资子公司农房集团通过合作方式（增资股权合作项目）取得了

拥有湖北省武汉市东西湖区 P（2018）135 号地块土地权属的项目公司葛洲坝

润明（武汉）房地产开发有限公司 36%股权且承担相应负债。该项目位于武汉

市东西湖区金山大道以北，新城十二路以东。项目用地面积为 47314.37 平方

米，容积率为 3.0，计容建筑面积为 141943 平方米，土地用途为住宅，土地使

用年限为 70 年，土地成交总价为人民币 74320 万元。本次增资金额为人民币

3600 万元。公司目前拥有该项目 36%权益，需按相应比例支付上述地块的土地

出让金。

    12、公司全资子公司农房集团通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得

了广西柳州市 P(2019)32 号地块。该项目位于为桂柳路南侧，项目用地面积为

36848.64 平方米，容积率为 1.5≤R≤1.8，计容建筑面积为 66327.552 平方米，

土地用途为城镇住宅用地，土地使用年限为 70 年，土地成交总价为人民币

39800 万元。公司目前拥有该项目 100%权益。

    13、公司全资子公司农房集团通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得

了浙江省金华市金东区江东镇金武街东侧、南下王路北侧地块。该项目位于金

东区江东镇金武街东侧、南下王路北侧。项目用地面积为 18577 平方米，容积

率为 1.4≤R≤1.7，计容建筑面积为 31580.9 平方米，土地用途为商业、住宅

用地，土地使用年限为商业 40 年、住宅 70 年,土地成交总价为人民币 9461.2661

万元。公司目前拥有该项目 100%权益。

    14、公司全资子公司农房集团通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得

了浙江省金华市金东区江东镇金武街东侧、南下王路南侧地块。该项目位于金

东区江东镇金武街东侧、南下王路南侧。项目用地面积为 7073 平方米，容积

率为 1.3≤R≤1.5，计容建筑面积为 10609.5 平方米，土地用途为商业、住宅
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用地，土地使用年限为商业 40 年、住宅 70 年,土地成交总价为人民币 3202.6544

万元。公司目前拥有该项目 100%权益。

    15、公司全资子公司农房集团通过合作方式（增资股权合作项目）取得了

拥有江苏省徐州市 2018-46 号地块土地权属的项目公司徐州美君房地产有限公

司 33%股权且承担相应负债。该项目位于江苏省徐州经济技术开发区彭祖大道

北侧，四至范围为东至规划地块，南至彭祖大道，西至高新路，北至次横一路。

项目用地面积为 70905 平方米，容积率为 1＜R≤2.4，计容建筑面积为 170172

平方米，土地用途为其他普通商品住房用地，土地使用年限为 70 年，土地成

交总价为人民币 37200 万元。本次增资金额为人民币 4125 万元。公司目前拥

有该项目 33%权益，需按相应比例支付上述地块的土地出让金。

    16、公司全资子公司农房集团通过挂牌方式（政府平台招拍挂出让）取得

了重庆市渝北区两路组团 I 分区 125-1 号地块。该项目位于重庆市渝北区两路

组团 I 分区 125-1 号宗地。项目用地面积为 65531 平方米，容积率为 1.5，计

容建筑面积为 98296.5 平方米，土地用途为二类居住用地，土地使用年限为住

宅 50 年,土地成交总价为人民币 61500 万元。公司目前拥有该项目 100%权益。



    上述新增房地产项目数据，由于项目开发建设过程中存在各种不确定性，

目前披露的数据在未来可能发生变化，因此上述新增房地产项目数据仅供广大

投资者阶段性参考。



    特此公告。

                                        光明房地产集团股份有限公司董事会

                                                    二○一九年七月十三日
                                    6