2020 年第三季度报告
公司代码：600708 公司简称：光明地产
光明房地产集团股份有限公司
2020 年第三季度报告正文
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2020 年第三季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强 及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元币种：人民币
上年度末 本报告期末比上年度
本报告期末 末增减(%)
调整后 调整前
总资产 85,088,713,737.13 85,919,556,927.81 85,832,426,121.50 -0.97
归属于上市公司股东 13,886,764,620.89 14,326,662,420.90 14,336,134,926.07 -3.07
的净资产
上年初至上年报告期末
年初至报告期末
（1-9 月） 比上年同期增减(%)
（1-9 月）
调整后 调整前
经营活动产生的现金 1,750,467,638.43 -5,586,078,463.77 -5,580,728,366.33 不适用
流量净额
上年初至上年报告期末 比上年同期增减
年初至报告期末
（1-9 月） （%）
（1-9 月）
调整后 调整前
营业收入 4,963,951,248.55 8,523,146,335.01 8,523,146,335.01 -41.76
归属于上市公司股东 -78,023,052.79 571,269,456.27 573,340,146.09 -113.66
的净利润
归属于上市公司股东 -178,344,675.22 548,370,427.04 550,441,116.86 -132.52
的扣除非经常性损益
的净利润
加权平均净资产收益 -0.55 4.45 4.48 减少 5.00 个百分点
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率（%）
基本每股收益（元/股） -0.0976 0.2147 0.2156 -145.46
稀释每股收益（元/股） -0.0976 0.2147 0.2156 -145.46
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期金额 年初至报告期末
项目 说明
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 472,767.21 446,937.60
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合 4,065,239.05 12,915,738.77
国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时
应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 -3,124,973.80
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 66,666,883.57 86,504,882.93
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对
当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,176,161.04 9,428,721.58
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -602,964.62 -276,430.07
所得税影响额 -1,496,425.45 -5,573,254.58
合计 70,281,660.80 100,321,622.43
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2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 42,614
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数
比例(%) 售条件股 股东性质
（全称） 量 股份状态 数量
份数量
光明食品（集团）有限公司 784,975,129 35.22 0 未知 0 国有法人
上海大都市资产经营管理有限公司 358,249,294 16.07 0 未知 0 国有法人
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司
40,245,438 1.81 0 未知 0 国有法人
－宁波沁融股权投资合伙企业（有限合伙）
邦信资产管理有限公司 38,245,438 1.72 0 未知 0 国有法人
广西铁路发展投资基金（有限合伙） 37,999,000 1.71 0 未知 0 国有法人
杨捷 22,271,206 1.00 0 未知 0 境内自然人
夏重阳 21,000,000 0.94 0 未知 0 境内自然人
陈克春 19,515,500 0.88 0 未知 0 境内自然人
上海益民食品一厂(集团)有限公司 15,436,841 0.69 0 未知 0 国有法人
中国工商银行股份有限公司－中证上海国
15,144,845 0.68 0 未知 0 国有法人
企交易型开放式指数证券投资基金
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数量 股份种类及数量
种类 数量
光明食品（集团）有限公司 784,975,129 人民币普通股 784,975,129
上海大都市资产经营管理有限公司 358,249,294 人民币普通股 358,249,294
上海信达汇融股权投资基金管理有限公司
40,245,438 人民币普通股 40,245,438
－宁波沁融股权投资合伙企业（有限合伙）
邦信资产管理有限公司 38,245,438 人民币普通股 38,245,438
广西铁路发展投资基金（有限合伙） 37,999,000 人民币普通股 37,999,000
杨捷 22,271,206 人民币普通股 22,271,206
夏重阳 21,000,000 人民币普通股 21,000,000
陈克春 19,515,500 人民币普通股 19,515,500
上海益民食品一厂(集团)有限公司 15,436,841 人民币普通股 15,436,841
中国工商银行股份有限公司－中证上海国
15,144,845 人民币普通股 15,144,845
企交易型开放式指数证券投资基金
上述股东关联关系或一致行动的说明 光明食品（集团）有限公司与上海大都市资产经营管理有限公司、上海益
民食品一厂(集团)有限公司存在关联关系，属于《上市公司股东持股变动
信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
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2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
本期期末金额（或本 上期期末金额（或上 变动比率
主要项目 增减额 情况说明
期金额） 期金额） （%）
主要是本期应收款项收
应收款项融资 5,067,400.00 34,600,000.00 -29,532,600.00 -85.35
回所致。
预付款项 主要是下属子公司预付
2,383,532,314.87 1,697,115,987.21 686,416,327.66 40.45
资 工程款增加所致。
产 一年内到期的非流 主要是下属子公司一年
合 动资产 187,916.00 0.00 187,916.00 100.00 内到期的长期待摊费用
并 重分类所致。
数 其他流动资产 主要是下属子公司本期
据 2,080,623,267.06 1,449,565,791.23 631,057,475.83 43.53 预交税金及留抵增值税
增加所致。
其他非流动资产 主要是下属子公司本期
31,991,778.38 68,111,170.50 -36,119,392.12 -53.03
物业保修金减少所致。
应付账款 主要是下属子公司本期
4,644,769,041.01 7,290,827,800.74 -2,646,058,759.73 -36.29
支付工程款减少所致。
预收款项 主要是执行新收入准则
72,671,446.16 13,171,700,744.85 -13,099,029,298.69 -99.45
预收款项重分类所致。
合同负债 主要是执行新收入准则
18,398,258,417.59 0.00 18,398,258,417.59 100.00
预收款项重分类所致。
负
应付职工薪酬 主要是本期发放年终工
债 57,530,208.61 133,778,859.76 -76,248,651.15 -57.00
资奖金所致。
合
应交税费 主要是本期计提的税金
并 1,239,219,814.73 1,853,483,364.49 -614,263,549.76 -33.14
减少所致。
数
一年内到期的非流 主要是下属子公司本期
据 3,276,778,115.96 6,564,128,191.95 -3,287,350,075.99 -50.08
动负债 归还银行借款所致。
其他流动负债 主要是本期发行超短融
755,067,400.00 34,100,000.00 720,967,400.00 2,114.27
所致。
预计负债 主要是本期确认合联营
100,339,256.87 63,095,927.92 37,243,328.95 59.03
企业亏损所致。
递延所得税负债 60,769,541.18 456,169.65 60,313,371.53 13,221.7 主要是本期应纳税暂时
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0 性差异影响所致。
营业收入 主要是本期因新冠疫情
4,963,951,248.55 8,523,146,335.01 -3,559,195,086.46 -41.76 影响房产主业收入同比
减少所致。
营业成本 主要是房产主业本期收
3,856,354,831.89 6,206,284,604.52 -2,349,929,772.63 -37.86 入减少相应结转成本减
少所致。
税金及附加 主要是本期房产主业收
192,980,421.15 474,753,395.67 -281,772,974.52 -59.35
入同比下降所致。
财务费用 主要是本期利息支出增
97,591,002.14 20,279,003.54 77,311,998.60 381.24
加所致。
其他收益 主要是本期政府补助等
5,058,325.67 3,024,599.42 2,033,726.25 67.24
增加所致。
投资收益 主要是母公司按持股比
-1,249.9
-121,773,393.96 -9,020,438.88 -112,752,955.08 例分担合联营企业阶段
7
性亏损所致。
公允价值变动收益 主要是持有上海银行股
-387,236.20 230,048.66 -617,284.86 -268.33
票公允价值变动所致。
信用减值损失（损 主要是本期应收款项计
-10,400,214.23 6,226,144.73 -16,626,358.96 -267.04
利 失以“-”号填列） 提坏账准备所致。
润 资产减值损失（损 主要是上期下属子公司
合 失以“-”号填列） 0.00 473,526.51 -473,526.51 -100.00 存货跌价准备转回所
并 致。
数 资产处置收益（损 主要是本期下属子公司
据 失以“－”号填 382,917.24 1,248,876.56 -865,959.32 -69.34 固定资产处置收益同比
列） 减少所致。
营业利润 主要是本期因新冠疫情
40,036,597.31 1,139,271,950.80 -1,099,235,353.49 -96.49 影响业务同比减少所
致。
营业外收入 主要是本期下属子公司
20,394,817.13 43,541,781.73 -23,146,964.60 -53.16 补偿款等收入减少所
致。
营业外支出 主要是本期下属子公司
3,044,662.09 15,340,313.11 -12,295,651.02 -80.15
偶然性支出减少所致。
利润总额 主要是本期因新冠疫情
57,386,752.35 1,167,473,419.42 -1,110,086,667.07 -95.08 影响业务同比减少所
致。
所得税费用 主要是本期利润总额减
205,264,382.94 438,350,514.39 -233,086,131.45 -53.17
少所致。
净利润 主要是本期因新冠疫情
-147,877,630.59 729,122,905.03 -877,000,535.62 -120.28 影响业务同比减少所
致。
归属于母公司所有 -78,023,052.79 571,269,456.27 -649,292,509.06 -113.66 主要是本期因新冠疫情
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者的净利润 影响业务同比减少所
致。
少数股东损益 主要是少数股东参股公
-69,854,577.80 157,853,448.76 -227,708,026.56 -144.25
司本期亏损所致。
综合收益总额 主要是本期因新冠疫情
-147,877,630.59 729,122,905.03 -877,000,535.62 -120.28 影响业务同比减少所
致。
归属于母公司所有 主要是本期因新冠疫情
者的综合收益总额 -78,023,052.79 571,269,456.27 -649,292,509.06 -113.66 影响业务同比减少所
致。
归属于少数股东的 主要是少数股东参股公
-69,854,577.80 157,853,448.76 -227,708,026.56 -144.25
综合收益总额 司本期亏损所致。
基本每股收益(元/ 主要是本期因新冠疫情
股) -0.0976 0.2147 -0.3123 -145.46 影响业务同比减少所
致。
稀释每股收益(元/ 主要是本期因新冠疫情
股) -0.0976 0.2147 -0.3123 -145.46 影响业务同比减少所
致。
收到的税费返还 主要是下属子公司收到
578,350.02 7,456,532.48 -6,878,182.46 -92.24
税费返还减少所致。
收到的其他与经营 主要是本期收到企业间
3,416,831,497.58 9,938,174,555.26 -6,521,343,057.68 -65.62
活动有关的现金 往来减少所致。
支付的各项税费 主要是本期支付的各项
1,544,184,474.08 2,308,258,814.03 -764,074,339.95 -33.10
税费同比减少所致。
支付的其他与经营 主要是本期支付拍地保
活动有关的现金 3,648,124,294.85 12,566,576,927.73 -8,918,452,632.88 -70.97 证金及企业间往来减少
所致。
现
经营活动产生的现 主要是本期支付拍地保
金
金流出小计 13,707,118,897.21 26,588,567,810.85 -12,881,448,913.64 -48.45 证金及企业间往来减少
流
所致。
量
经营活动产生的现 主要是本期支付土地
合
金流量净额 1,750,467,638.43 -5,586,078,463.77 7,336,546,102.20 131.34 款、工程款及企业间往
并
来等减少所致。
数
处置子公司及其他
据 主要是上期处置子公司
经营单位收回的现 - 223,363,612.71 -223,363,612.71 -100.00
收到的现金所致。
金净额
收到的其他与投资 主要是本期收到合联营
2,197,385,872.12 68,468,926.14 2,128,916,945.98 3,109.32
活动有关的现金 企业往来款增加所致。
投资活动现金流入 主要是本期收到投资的
小计 合联营企业现金增加及
2,198,385,322.52 292,698,954.20 1,905,686,368.32 651.07
上期处置子公司收回款
项减少所致。
购建固定资产、无 16,808,459.54 38,413,731.44 -21,605,271.90 -56.24 主要是本期下属子公司
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形资产和其他长期 支付在建工程款减少所
资产所支付的现金 致。
投资支付的现金 主要是母公司上期支付
- 3,470,000.00 -3,470,000.00 -100.00 冷链物流 CMBS 保证金
所致。
取得子公司及其他
主要是本期收购项目股
营业单位支付的现 70,000,000.00 281,645,000.00 -211,645,000.00 -75.15
权同比减少所致。
金净额
支付的其他与投资 主要是本期合联营企业
736,691,905.10 2,379,151,890.22 -1,642,459,985.12 -69.04
活动有关的现金 股权投资款减少所致。
投资活动现金流出 主要是本期合联营企业
小计 股权投资款减少及本期
823,500,364.64 2,702,680,621.66 -1,879,180,257.02 -69.53
收购项目股权减少等所
致。
投资活动产生的现 主要是本期收购项目股
金流量净额 1,374,884,957.88 -2,409,981,667.46 3,784,866,625.34 157.05 权及支付合联营企业股
权投资款减少所致。
吸收投资所收到的 主要是公司上期发行永
5,655,000.00 1,311,300,000.00 -1,305,645,000.00 -99.57
现金 续债所致。
其中：子公司吸收 主要是下属子公司吸收
少数股东投资收到 5,655,000.00 163,500,000.00 -157,845,000.00 -96.54 少数股东投资减少所
的现金 致。
分配股利、利润或
偿付利息所支付的 1,882,426,129.86 2,423,853,847.96 -541,427,718.10 -22.34
现金
其中：子公司支付 主要是下属子公司支付
给少数股东的股 2,000,000.00 84,686,450.09 -82,686,450.09 -97.64 给少数股东的股利减少
利、利润 所致。
支付的其他与筹资 主要是本期支付中票承
6,635,098.50 12,232,609.30 -5,597,510.80 -45.76
活动有关的现金 兑手续费等减少所致。
筹资活动产生的现 主要是公司本期取得借
金流量净额 -5,018,424,516.18 5,868,637,462.68 -10,887,061,978.86 -185.51 款减少及偿还借款增加
所致。
四、汇率变动对现 上年同期主要为境外子
金及现金等价物的 公司和外币结算业务因
影响 -1,903,339.74 -375,118.73 -1,528,221.01 -407.40 人民币汇率变化而发生
变化，本期同比减少所
致。
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
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2020 年第三季度报告
一、报告期内重要事项：
（一）董监高变动情况
2020年8月，李艳女士、刘权平先生，均因工作需要，不再担任公司副总裁的职务。
2020年9月，袁小忠先生，因达到法定退休年龄，不再担任公司总工程师的职务。
具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn
（公告编号：临2020-044、临2020-052）。
（二）债券申请发行
2020 年 7 月 31 日，公司召开公司第八届董事会第一百八十八次会议，审议通过《关于申请注
册发行中期票据的议案》，并经 2020 年 8 月 19 日召开的公司 2020 年第一次临时股东大会审议通
过后，公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币 22 亿元（含 22 亿元）的中
期票据。
2020 年 8 月，公司实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司 2020 年度第三期中期
票据，债券简称为 20 光明房产 MTN003，期限为 3 年，发行金额为人民币 7.5 亿元，发行利率为
4.03%，发行价格为 100 元/百元面值，前述募集资金已全部到账。
2020年8月，公司实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司2020年度第一期超短期
融资券，债券简称为20光明房产SCP001，期限为239日，发行金额为人民币7.5亿元，发行利率为
3.42%，发行价格为100元/百元面值，前述募集资金已全部到账。
具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn
（公告编号：临2020-038、临2020-041、临2020-045、临2020-046、临2020-047）。
（三）变更注册地址
2020年7月31日，公司召开公司第八届董事会第一百八十八次会议，审议通过《关于变更公司
注册地址暨修订<公司章程>部分条款的议案》，并经2020年8月19日召开的公司2020年第一次临时
股东大会审议通过。
2020 年 9 月，公司董事会根据上述决议，办理完成了公司注册地址工商变更登记及章程备案
手续，并取得了由上海市市场监督管理局换发的最新《营业执照》。
本次工商变更完成后，公司注册地址由“中国（上海）自由贸易试验区张杨路 838 号 25 楼A
座”变更为“中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路 1628 号 9 幢 2 层A—75 室”，其他
工商登记事项不变。
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2020 年第三季度报告
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（公告编号：临2020-038、临2020-042、临2020-046、临2020-053）。
（四）土储投资额度
2020年7月31日，公司召开公司第八届董事会第一百八十八次会议，审议通过《关于核定2020
年度房地产项目权益土地储备投资额度的议案》，并经2020年8月19日召开的公司2020年第一次临
时股东大会审议通过，核定2020年度房地产项目权益土地储备投资额度为人民币80亿元。
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（公告编号：临2020-038、临2020-046）。
（五）对外担保额度
2020 年 7 月 31 日，公司召开公司第八届董事会第一百八十八次会议，审议通过《关于核定
2020 年度对外担保额度的议案》，并经 2020 年 8 月 19 日召开的公司 2020 年第一次临时股东大会
审议通过，核定 2020 年度公司对外担保（均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保）额度
为人民币 284.2155 亿元。
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（公告编号：临2020-038、临2020-039、临2020-046）。
（六）关联借款额度
2020 年 7 月 31 日，公司召开公司第八届董事会第一百八十八次会议，审议通过《关于 2020
年度控股股东及其关联方向公司及下属子公司提供借款预计暨关联交易的议案》，并经 2020 年 8
月 19 日召开的公司 2020 年第一次临时股东大会审议通过，公司控股股东光明食品（集团）有限
公司及其关联方在 2020 年度向公司及下属子公司提供借款合计不超过人民币 136.8202 亿元。
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（公告编号：临2020-038、临2020-040、临2020-046）。
（七）季度经营数据
本报告期内，房地产业务主要经营数据为：2020年1-9月，公司新增房地产储备面积为75.77
万平方米，公司新开工面积为179.06万平方米，公司竣工面积为71.23万平方米，公司签约金额为
236.19亿元，公司签约面积为155.95万平方米。截至2020年9月30日，公司出租房地产总面积44.9
万平方米；2020年1-9月，公司租金总收入1.02亿元。上述经营数据尚未经审计，存在不确定性，
因此上述经营数据仅供广大投资者阶段性参考。
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（公告编号：临2020-064）。
二、期后重要事项：
（一）关联收购交易
1、农房集团收购桐庐飘鹰置业有限公司100%股权且承担相应债权
2020年10月13日，公司召开公司第八届董事会第一百九十次会议，审议通过《关于全资子公
司农工商房地产（集团）有限公司收购桐庐飘鹰置业有限公司100%股权且承担相应债权暨关联交
易的议案》，并经2020年10月29日召开的公司2020年第二次临时股东大会审议通过，本次关联交
易的收购总金额为人民币62941.38万元。
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（公告编号：临2020-054、临2020-055、临2020-056、临2020-061）。
2、光明地产收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司30%股权且承担相应债务
2020年10月13日，公司召开公司第八届董事会第一百九十次会议，审议通过《关于收购光明
食品集团上海东平小镇农场有限公司30%股权且承担相应债务暨关联交易的议案》，并经2020年10
月29日召开的公司2020年第二次临时股东大会审议通过，本次关联交易的收购总金额为人民币
5526.231万元。
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（公告编号：临2020-054、临2020-055、临2020-057、临2020-061）。
（二）提供财务资助
2020 年 10 月 13 日，公司召开公司第八届董事会第一百九十次会议，审议通过《关于公司及
下属子公司对外提供财务资助的议案》，并经 2020 年 10 月 29 日召开的公司 2020 年第二次临时
股东大会审议通过，公司及下属子公司在 2020 年度预计提供财务资助发生额为人民币 33.56 亿元，
余额为人民币 46.32 亿元。
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（公告编号：临 2020-054、临 2020-058、临 2020-061）。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
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2020 年第三季度报告
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
√适用 □不适用
公司受新冠疫情影响，预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比会发生重大变动。
公司名称 光明房地产集团股份有限公司
法定代表人 沈宏泽
日期 2020 年 10 月 30 日
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