证券代码：600712     证券简称：南宁百货   公告编号：临 2019-031


            南宁百货大楼股份有限公司反诉公告


    本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承
担个别及连带责任。


    重要内容提示:
     案件所处的诉讼阶段：法院已立案受理
     上市公司所处的当事人地位：反诉人（本诉被告）
     涉案的金额：435,162,423.77 元
     是否会对上市公司损益产生负面影响：暂无法判断

   一、诉讼案件基本情况
    2018 年 4 月 11 日，南宁百货大楼股份有限公司（以下简称“公司”
或“我公司”）收到南宁市兴宁区人民法院（以下简称“兴宁区法院”）
传票。南宁市标特步房地产开发有限公司（以下简称“标特步公司”）
因商品房预售合同纠纷事由，向兴宁区法院提起诉讼。具体内容详见
2018 年 4 月 13 日在上海证券交易所网站 www.sse.com.cn 和《上海证券
报》上披露的《南宁百货大楼股份有限公司涉及诉讼公告》（公告编号：
临 2018-010）。
    2018 年 6 月 12 日，我公司向兴宁区法院递交了《民事反诉状》，
反诉标特步公司。期间因管辖权异议上诉至南宁市中级人民法院，2019
年 2 月 20 日，南宁市中级人民法院作出（2019）桂 01 民终 385 号《民
事裁定书》，指令本案由兴宁区法院立案受理。
    2019 年 6 月 26 日，公司收到了兴宁区法院（2018）桂 0102 民初
952 号《受理通知书》，兴宁区法院正式受理我公司对标特步公司的反
诉。
       二、本次反诉事项基本情况
       （一）诉讼当事人
    反诉人（本诉被告）：南宁百货大楼股份有限公司
    地址：南宁市兴宁区朝阳路 39-41、45 号

    被反诉人（本诉原告）：南宁市标特步房地产开发有限公司
    地址：南宁市北大北路 15 号

（二）本次反诉请求

    1.请求判令被反诉人向反诉人支付停车楼逾期竣工验收并交付

使用的违约金 100,324,507.62 元；

    2.请求判令被反诉人向反诉人支付逾期办理房产证的违约金

326,467,044.98 元（暂计至 2018 年 4 月 30 日，之后每日按购房价

款 749,809,474.00 元的万分之二支付至办理完毕市建世贸西城广

场 A 区 1-5 层、 区 1-5 层商业房产产权证书并交付给反诉人之日止）；

    3.请求判令被反诉人向反诉人支付未完项目改造(维修)费用

8,223,853.77 元；

    4.请求判令被反诉人向反诉人支付因逾期交付合同导致反诉人

承担的契税滞纳金 147,017.40 元；

    [以上四项合计 435,162,423.77 元，冲抵反诉人后续应付购房款

76,762,091.16 元 ( 最 终 应 付 购 房 款 以 合 同 约 定 为 准 ) 后 ， 为

358,400,332.61 元]

       5.请求判令被反诉人向反诉人无条件交付“空调水蓄冷池”；
    6.请求判令被反诉人办理市建世贸西城广场 A 区 1-5 层、B 区

1-5 层商业房产的产权证书并交付给反诉人；

    7.本诉及反诉的诉讼费用均由被反诉人承担。

   （三）本次反诉的事实与理由

    2018 年 4 月，被反诉人标特步公司起诉我公司商品房预售合同

纠纷己经法院受理[案号为(2018)桂 0102 民初 952 号]。我公司认为，

在合同履行过程中，我公司不存在违约情况，相反标特步公司却存在

严重的违约行为，给我公司造成了重大损失，为此我公司提起反诉，

要求标特步公司承担相应的法律责任。主要事实及理由如下：

    为整体购买市建·世贸西城广场 A 区 1-5 层、B 区 1-5 层商业房

产（以下简称“标的房产”），我公司与标特步公司分别于 2010 年 12

月 22 日、2011 年 3 月 30 日签订编号为 20101201 的《商品房买卖合

同》及《<商品房买卖合同>之补充协议》（以下简称“201 合同”）、

编号为 20110301 的《商品房买卖合同》及《<商品房买卖合同>之补

充协议》(以下简称“301 合同”，与 201 合同一并合称“标的房产买

卖合同”)，分别约定我公司以 110,125,381.00 元的价格向标特步公

司购买市建世贸西城广场 A 区第 1 至 2 层商业房产，以

639,684,093.00 元的价格向标特步公司购买市建世贸西城广场 A

区第 3 至 5 层、B 区第 1 至 5 商业房标的房产。

    标的房产买卖合同生效后，我公司已按约定向标特步公司合计支

付 了 购 房 款 673,047,382.84 元 ， 其 中 ， 201 合 同 项 下 购 房 款

110,125,381.00 元 已 全 部 支 付 完 毕 ； 301 合 同 项 下 购 房 款
639,684,093.00 元已支付 562,922,001.84 元（88%），剩余部分

（76,762,091.16 元）由于目前尚未达到合同约定的付款条件，我公

司尚未支付。

    在我公司按约定履行付款义务后，标特步公司却严重违反合同约

定，主要约情形如下：

    1.按标的房产买卖合同约定，标特步公司应在 2012 年 3 月 31 日

前使得世贸西城停车楼通过竣工验收并投入正常使用，否则每逾期一

日按购房款万分之二计付违约金，但世贸西城停车楼实际上在 2014

年 1 月 29 日才通过竣工验收。我公司购买标的房产用于开设商场，

该停车楼逾期建设并投入使用，严重影响了我公司的经营，造成了重

大损失。

    2.按标的房产买卖合同约定，标特步公司应在 2011 年 1 月 1 日

起 500 日内(2012 年 5 月 15 日前)办理完毕标的房产的权属证书并交

付给我公司，否则每逾期一日按购房款万分之二计付违约金，但标特

步公司至今仍未办理完毕标的房产的权属证书。

    3.标的房产在交付时，仍存在较多未完成的细项工程，双方协商

确定了各自需负责完善的部分及费用承担，但在实际执行过程中，标

特步公司并未按约定执行，而是由我公司实际实施并承担了费用。另

外，标的房产交付后，存在较多标特步公司应履行维修责任的事项，

但其并未按约定履行保修义务，而是由我公司实际进行了维修。就上

述事项，导致我公司实际承担费用(按约定应由标特步公司承

担)8,223,853.77 元。
    4.标特步公司至今仍未向我公司交付标的房产买卖合同中约定

的“空调水蓄冷池”。

    另外，标特步公司在 A 区第 1 至 2 层商业房产的买卖合同签署后，

未及时将合同交给我公司，导致我公司支付了契税滞纳金 147,017.40

元。就该部分款项，标特步公司承诺由其承担。

    综上，我公司认为，标的房产买卖合同依法生效，双方应严格按

照约定履行义务，在我公司依约支付了购房款后，标特步公司却严重

违反约定，给我公司造成了重大损失，为维护自身合法权益，我公司

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相

关规定提起反诉。

    四、本次公告的诉讼对公司本期利润或后期利润等的影响
    本次诉讼案件尚未开庭审理，目前暂无法判断对公司本期或后期利
润的影响。
    我公司将依法履行信息披露义务，敬请投资者注意投资风险。


    特此公告。




                                南宁百货大楼股份有限公司董事会
                                         2019 年 6 月 27 日


    备查文件：
    1.《民事反诉状》；
   2.《南宁市兴宁区人民法院受理通知书》（2018）桂 0102 民初 952
号。
   3.《南宁市中级人民法院民事裁定书》（2019）桂 01 民终 385 号。