2018 年第三季度报告
公司代码：600716 公司简称：凤凰股份
江苏凤凰置业投资股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录...................................................................... 9
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人周斌、主管会计工作负责人颜树云及会计机构负责人（会计主管人员）陈超保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 9,052,968,891.16 8,248,379,000.36 9.75
归属于上市公司 4,238,852,276.98 3,259,449,034.68 30.05
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 -73,139,553.13 113,536,954.66 -164.42
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 942,630,001.76 731,314,876.32 28.90
归属于上市公司 -32,645,540.66 -94,348,727.27 65.40
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股东的净利润
归属于上市公司 -30,564,859.93 -99,849,642.60 69.39
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 -0.89 -2.74 增加 1.85 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 -0.0349 -0.1008 65.40
（元/股）
稀释每股收益 -0.0349 -0.1008 65.40
（元/股）
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金额 说明
项目
（7－9 月） （1-9 月）
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批
准文件，或偶发性的税
收返还、减免
计入当期损益的政府
补助，但与公司正常经
营业务密切相关，符合
国家政策规定、按照一
定标准定额或定量持
续享受的政府补助除
外
计入当期损益的对非
金融企业收取的资金
占用费
企业取得子公司、联营
企业及合营企业的投
资成本小于取得投资
时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价
值产生的收益
非货币性资产交换损
益
委托他人投资或管理
资产的损益
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因不可抗力因素，如遭
受自然灾害而计提的
各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置
职工的支出、整合费用
等
交易价格显失公允的
交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并
产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务
无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业
务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融
负债产生的公允价值
变动损益，以及处置交
易性金融资产、交易性
金融负债和可供出售
金融资产取得的投资
收益
单独进行减值测试的
应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的
损益
采用公允价值模式进
行后续计量的投资性
房地产公允价值变动
产生的损益
根据税收、会计等法
律、法规的要求对当期
损益进行一次性调整
对当期损益的影响
受托经营取得的托管
费收入
除上述各项之外的其 主要是交房违约金
他营业外收入和支出 -1,716,159.73 -2,730,905.68 和捐赠支出
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其他符合非经常性损
益定义的损益项目
少数股东权益影响额
（税后）
所得税影响额 433,836.75 650,224.95
合计 -1,282,322.98 -2,080,680.73
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 37,420
前十名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
股东名称 期末持股数 比例
条件股份数 股东性质
（全称） 量 (%) 股份状态 数量
量
江苏凤凰出版 487,883,543 52.12 25,839,793 国有法人
传媒集团有限 无
公司
卢建华 7,288,503 0.78 0 未知 境内自然人
建信基金-工 6,459,948 0.69 0 其他
商银行-上海
未知
国鑫投资发展
有限公司
王帮利 6,135,753 0.66 0 未知 境内自然人
袁东红 5,790,000 0.62 0 未知 境内自然人
卢建荣 3,956,097 0.42 0 未知 境内自然人
赖鸿就 3,250,000 0.35 0 未知 境内自然人
江苏凤凰资产 2,988,000 0.32 0 国有法人
管理有限责任 无
公司
甘俊 2,600,000 0.28 0 境内自然人
未知
境内自然人
金新华 2,512,575 0.27 0 未知 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
江苏凤凰出版传媒集团有 462,043,750 462,043,750
人民币普通股
限公司
卢建华 7,288,503 人民币普通股 7,288,503
建信基金-工商银行-上海 6,459,948 6,459,948
人民币普通股
国鑫投资发展有限公司
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王帮利 6,135,753 人民币普通股 6,135,753
袁东红 5,790,000 人民币普通股 5,790,000
卢建荣 3,956,097 人民币普通股 3,956,097
赖鸿就 3,250,000 人民币普通股 3,250,000
江苏凤凰资产管理有限责 2,988,000 2,988,000
人民币普通股
任公司
甘俊 2,600,000 人民币普通股 2,600,000
金新华 2,512,575 人民币普通股 2,512,575
上述股东关联关系或一致 上述股东中，江苏凤凰出版传媒集团有限公司与江苏凤凰资产
行动的说明 管理有限责任公司为一致行动人，与其余股东不存在关联关系或一
致行动关系。
其余股东之间未知是否存在关联关系或一致行动关系。
表决权恢复的优先股股东
及持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
主要财务指标重大变动说明：
比上年同
科目名称 说明
期增减%
本期营业收入较上年同期有所增长，销售毛利有所增加；本期归还部
归属于上市公 分借款，财务费用较上年同期有较大幅度降低；根据国家税务总局公
65.40
司股东的净利 告 2016 年第 81 号凤凰和美项目收到退还企业所得税，致使本期所得
润 税费用较上年同期大幅下降；以上原因致使归属于上市公司股东的净
利润较上年同期有较大幅度增加。
本期营业收入较上年同期有所增长，销售毛利有所增加；本期归还部
归属于上市公
分借款，财务费用较上年同期有较大幅度降低；根据国家税务总局公
司股东的扣除
68.51 告 2016 年第 81 号凤凰和美项目收到退还企业所得税，致使本期所得
非经常性损益
税费用较上年同期大幅下降；以上原因致使归属于上市公司股东的扣
的净利润
除非经常性损益的净利润较上年同期有较大幅度增加。
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本期营业收入较上年同期有所增长，销售毛利有所增加；本期归还部
分借款，财务费用较上年同期有较大幅度降低；根据国家税务总局公
基本每股收益 65.40 告 2016 年第 81 号凤凰和美项目收到退还企业所得税，致使本期所得
税费用较上年同期大幅下降；以上原因致使基本每股收益较上年同期
有较大幅度增加。
本期营业收入较上年同期有所增长，销售毛利有所增加；本期归还部
分借款，财务费用较上年同期有较大幅度降低；根据国家税务总局公
稀释每股收益 65.40 告 2016 年第 81 号凤凰和美项目收到退还企业所得税，致使本期所得
税费用较上年同期大幅下降；以上原因致使稀释每股收益较上年同期
有较大幅度增加。
经营活动产生
主要是镇江项目本期支付竞拍土地的部分土地出让金，致使经营
的现金流量净 -164.42
活动产生的现金流量净额较去年同期大幅下降。
额
投资活动产生
去年同期收回银行理财产品本金，本期无理财产品投资业务，致
的现金流量净 -101.28
使投资活动产生的现金流量净额较去年同期大幅下降。
额
主要会计报表科目重大变动说明：
期末比期初
科目名称 变动原因
增减（%）
其他应收款 -39.77 主要是收回期初往来款
其他流动资产 2664.92 主要是安置房移交，预交增值税重分类所致
因南京证券 2018 年 6 月在上海证券交易所挂牌上市，公司能够取得
可供出售金融 持有的南京证券股权的公允价值。自 2018 年 6 月起，公司变更持有
资产 282.31 的南京证券股权核算方式：可供出售金融资产由期末按成本计量转
换为期末按公允价值计量,导致可供出售金融资产较上年末大幅增
加
投资性房地产 39.75 本期盐城、苏州项目库存办公房对外出租所致
长期待摊费用 76.58 本期南通项目支付人防车位租金所致
预收款项 32.15 主要是本期宜兴项目预售回笼资金所致
应付职工薪酬 -94.85 主要是本期发放 2017 年计提的工资所致
应交税费 -237.19 主要是在售项目预交的土地增值税和企业所得税所致
主要是本期归还江苏凤凰出版传媒集团有限公司借款本金和公司债
其他应付款 -34.52
券利息所致
递延所得税负 主要的可供出售金融资产资产的账面价值大于其计税基础，产生应
债 325.76 纳税暂时性差异，应确认相关的递延所得税负债所致
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司所属孙公司名下的位于南京市新街口东铁管巷 A、 地块被南京市国土资源局秦淮分局收
回，该事项进展正常，本地块以及 B、E、D 地块一起被南京市人民政府整体打包挂牌出让，由买
受人置地（香港）投资有限公司竞得，按照土地出让合同的约定，置地（香港）投资有限公司应
于 2018 年 9 月 6 日前支付土地成交价款总额的 50%，2019 年 3 月 6 日前一次性付清剩余部分土地
成交价款（见公司公告临 2018-017“凤凰股份关于控股孙公司土地收回事项的进展公告”）。
我司从南京市政府相关部门了解得知，置地（香港）投资有限公司已经按合同约定将土地成
交价款总额的 50%支付给了南京市人民政府，现秦淮区政府正在向市政府申请土地款的拨付，秦
淮区政府表示收到市政府拨付的土地款项后将尽快支付给我司，我司亦有专人跟踪此事的进展。
由于政府土地款项的拨付需要通盘考虑，目前没有确定具体的时间，所以我司收到该笔土地回收
补偿款项的具体时间亦无法确定，请投资者注意投资风险，公司将在收到土地补偿款后及时履行
相关信息披露义务。
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
√适用 □不适用
我司在年底前收到政府支付的铁管巷土地回收补偿款总额的50%时将一次性确认全部收入，则
该笔补偿款收益将对本公司全年的利润产生重大影响，具体数额以本公司定期报告和经会计师审
计的审计报告为准。由于该笔土地补偿款的具体到账时间还无法确定，请投资者关注公司公告，
谨慎投资。
江苏凤凰置业投资股份有
公司名称
限公司
法定代表人 周斌
日期 2018 年 10 月 30 日
四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2018 年 9 月 30 日
编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
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流动资产：
货币资金 1,588,176,673.93 2,003,637,139.52
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款
其中：应收票据
应收账款 - -
预付款项 3,667,128.43 3,334,914.01
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 15,827,632.92 26,280,490.07
其中：应收利息 - -
应收股利 - -
买入返售金融资产
存货 4,095,191,985.03 4,301,749,762.53
持有待售资产 1,182,008,210.07 1,182,008,210.07
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 32,718,097.66 1,183,328.92
流动资产合计 6,917,589,728.04 7,518,193,845.12
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 1,827,390,676.09 477,992,298.81
持有至到期投资 - -
长期应收款 - -
长期股权投资 - -
投资性房地产 215,873,055.44 154,468,394.11
固定资产 23,225,487.72 23,880,493.70
在建工程 - -
生产性生物资产
油气资产
无形资产 5,279,257.84 5,893,362.63
开发支出
商誉 - -
长期待摊费用 747,643.76 423,413.67
递延所得税资产 62,863,042.27 67,527,192.32
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 2,135,379,163.12 730,185,155.24
资产总计 9,052,968,891.16 8,248,379,000.36
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流动负债：
短期借款 -
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 671,327,581.14 955,263,689.11
预收款项 477,141,429.13 361,072,608.08
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 317,302.09 6,160,154.07
应交税费 -63,177,106.99 46,050,864.40
其他应付款 442,679,214.06 676,023,523.45
其中：应付利息 49,102,191.84 82,921,643.88
应付股利 - -
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 748,582,191.73 -
其他流动负债 - -
流动负债合计 2,276,870,611.16 2,044,570,839.11
非流动负债：
长期借款 - -
应付债券 1,990,038,356.16 2,734,506,849.27
其中：优先股
永续债
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬
预计负债 - -
递延收益 - -
递延所得税负债 440,908,058.66 103,558,464.34
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 2,430,946,414.82 2,838,065,313.61
负债合计 4,707,817,025.98 4,882,636,152.72
所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 936,060,590.00 936,060,590.00
其他权益工具
其中：优先股
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永续债
资本公积 1,479,614,431.16 1,479,614,431.16
减：库存股
其他综合收益 1,012,048,782.96
专项储备
盈余公积 142,075,439.74 142,075,439.74
一般风险准备
未分配利润 669,053,033.12 701,698,573.78
归属于母公司所有者权益合计 4,238,852,276.98 3,259,449,034.68
少数股东权益 106,299,588.20 106,293,812.96
所有者权益（或股东权益）合计 4,345,151,865.18 3,365,742,847.64
负债和所有者权益（或股东权益） 9,052,968,891.16 8,248,379,000.36
总计
法定代表人：周斌 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：陈超
母公司资产负债表
2018 年 9 月 30 日
编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 88,221,213.95 549,284,115.18
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据及应收账款 -
其中：应收票据 - -
应收账款 - -
预付款项 - 12,500.00
其他应收款 242,595,846.63 248,985,507.74
其中：应收利息 - -
应收股利 190,000,000.00 190,000,000.00
存货 - -
持有待售资产
一年内到期的非流动资产 - -
其他流动资产 - -
流动资产合计 330,817,060.58 798,282,122.92
非流动资产：
可供出售金融资产 - -
持有至到期投资 - -
长期应收款 3,248,893,032.96 2,923,893,032.96
长期股权投资 2,561,150,614.66 2,561,150,614.66
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投资性房地产 - -
固定资产 417,409.52 -
在建工程 - -
生产性生物资产 - -
油气资产 - -
无形资产 - -
开发支出 - -
商誉 - -
长期待摊费用 - -
递延所得税资产 - -
其他非流动资产 - -
非流动资产合计 5,810,461,057.14 5,485,043,647.62
资产总计 6,141,278,117.72 6,283,325,770.54
流动负债：
短期借款 - -
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融负债
衍生金融负债
应付票据及应付账款 - -
预收款项 - -
应付职工薪酬 84,087.92 1,383,656.32
应交税费 -72,283.42 3,759,136.48
其他应付款 49,286,289.82 83,102,870.44
其中：应付利息 49,102,191.84 82,921,643.88
应付股利 - -
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 - -
其他流动负债 - -
流动负债合计 49,298,094.32 88,245,663.24
非流动负债：
长期借款 - -
应付债券 2,738,620,547.89 2,734,506,849.27
其中：优先股
永续债
长期应付款 - -
长期应付职工薪酬
预计负债 - -
递延收益
递延所得税负债 - -
其他非流动负债 - -
非流动负债合计 2,738,620,547.89 2,734,506,849.27
负债合计 2,787,918,642.21 2,822,752,512.51
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所有者权益（或股东权益）
实收资本（或股本） 936,060,590.00 936,060,590.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,435,787,029.48 2,435,787,029.48
减：库存股
其他综合收益
专项储备 - -
盈余公积 68,870,396.67 68,870,396.67
未分配利润 -87,358,540.64 19,855,241.88
所有者权益（或股东权益）合计 3,353,359,475.51 3,460,573,258.03
负债和所有者权益（或股东权益） 6,141,278,117.72 6,283,325,770.54
总计
法定代表人：周斌 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：陈超
合并利润表
2018 年 1—9 月
编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
本期金额 上期金额
项目 期末金额 （1-9 告期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
月） （1-9 月）
一、营业总收入 206,203,927.89 287,554,791.50 942,630,001.76 731,314,876.32
其中：营业收入 206,203,927.89 287,554,791.50 942,630,001.76 731,314,876.32
利息收 - -
入
已赚保 - -
费
手续费 - -
及佣金收入
二、营业总成本 222,856,960.71 331,825,040.64 979,315,916.55 834,439,933.97
其中：营业成本 170,208,133.94 268,844,374.67 821,316,646.28 637,828,751.16
利息支 -
出
手续费 -
及佣金支出
退保金 -
赔付支 -
出净额
提取保 -
险合同准备金
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2018 年第三季度报告
净额
保单红 -
利支出
分保费 -
用
税金及 5,919,143.97 3,997,682.52 17,347,171.81 31,616,324.21
附加
销售费 10,435,929.78 7,873,822.57 25,776,908.80 19,269,026.44
用
管理费 6,737,541.57 7,470,614.43 19,075,923.45 23,489,948.64
用
研发费 -
用
财务费 31,960,726.23 42,252,000.95 91,005,330.15 117,483,456.57
用
其中：利 35,953,552.18 106,617,663.26 135,678,770.62
息费用 47,204,519.59
利 4,026,275.04 15,741,870.38 18,489,829.05
息收入 5,115,609.80
资产减 -2,404,514.78 1,386,545.50 4,793,936.06 4,752,426.95
值损失
加：其他收益 - -
投资收 - 23,809,446.73 - 30,521,531.02
益（损失以“－”
号填列）
其中：对 -
联营企业和合
营企业的投资
收益
公允价 - -
值变动收益（损
失以“－”号填
列）
资产处 -
置收益（损失以
“－”号填列）
汇兑收 -
益（损失以“－”
号填列）
三、营业利润 -16,653,032.82 -20,460,802.41 -36,685,914.79 -72,603,526.63
（亏损以“－”
号填列）
加：营业外收 154,699.43 2,123.07 375,535.27 43,393.38
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2018 年第三季度报告
入
减：营业外支 1,897,453.90 98,039.77 3,133,035.69 3,049,076.06
出
四、利润总额 -18,395,787.29 -20,556,719.11 -39,443,415.21 -75,609,209.31
（亏损总额以
“－”号填列）
减：所得税费 2,024,923.05 756,390.12 -6,803,649.79 17,776,155.55
用
五、净利润（净 -20,420,710.34 -21,313,109.23 -32,639,765.42 -93,385,364.86
亏损以“－”
号填列）
（一）按经营 -
持续性分类
1.持续经 -20,420,710.34 -21,313,109.23 -32,639,765.42 -93,385,364.86
营净利润（净亏
损以“－”号
填列）
2.终止经 -
营净利润（净亏
损以“－”号
填列）
（二）按所有 -
权归属分类
1.归属于 -20,423,061.74 -21,726,806.52 -32,645,540.66 -94,348,727.27
母公司所有者
的净利润
2.少数股 2,351.40 413,697.29 5,775.24 963,362.41
东损益
六、其他综合收 -259,769,028.84 1,012,048,782.96
益的税后净额
归属母公司 -259,769,028.84 1,012,048,782.96
所有者的其他
综合收益的税
后净额
（一）不能 -
重分类进损益
的其他综合收
益
1.重新 -
计量设定受益
计划变动额
2.权益 -
法下不能转损
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2018 年第三季度报告
益的其他综合
收益
（二）将重 -259,769,028.84 1,012,048,782.96
分类进损益的
其他综合收益
1.权益 -
法下可转损益
的其他综合收
益
2.可供 -259,769,028.84 1,012,048,782.96
出售金融资产
公允价值变动
损益
3.持有 -
至到期投资重
分类为可供出
售金融资产损
益
4.现金 -
流量套期损益
的有效部分
5.外币 -
财务报表折算
差额
归属于少数 -
股东的其他综
合收益的税后
净额
七、综合收益总 -280,189,739.18 -21,313,109.23 979,409,017.54 -93,385,364.86
额
归属于母公 -280,192,090.58 -21,726,806.52 979,403,242.30 -94,348,727.27
司所有者的综
合收益总额
归属于少数 2,351.40 413,697.29 5,775.24 963,362.41
股东的综合收
益总额
八、每股收益：
（一）基本每 -0.0349 -0.1008
股收益(元/股)
（二）稀释每 -0.0349 -0.1008
股收益(元/股)
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2018 年第三季度报告
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元, 上期被合并方实现
的净利润为： 0 元。
法定代表人：周斌 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：陈超
母公司利润表
2018 年 1—9 月
编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期期 上年年初至报告
本期金额 上期金额
项目 末金额 期期末金额
（7-9 月） （7-9 月）
（1-9 月） （1-9 月）
一、营业收入 -
减：营业成本 -
税金及附加 9.00 20.00 350.10 80.00
销售费用 - 283.02 6,531.02 983.02
管理费用 1,911,330.18 1,795,036.25 5,510,330.70 7,905,389.48
研发费用 -
财务费用 34,714,565.79 35,952,743.41 101,716,217.88 97,713,094.49
其中：利息费
用 35,205,753.43 39,124,503.43 104,469,246.58 108,605,704.91
利息
收入 493,406.39 3,300,856.96 2,761,171.36 11,028,980.75
资产减值损
失 - -
加：其他收益 -
投资收益（损
失以“－”号填列） - -
其中：对联营
企业和合营企业的
投资收益 -
公允价值变
动收益（损失以“－”
号填列） - -
资产处置收
益（损失以“－”号
填列） -
二、营业利润（亏损
以“－”号填列） -36,625,904.97 -37,748,082.68 -107,233,429.70 -105,619,546.99
加：营业外收入 - 0.17 19,647.18 4,012.43
减：营业外支出 - -
三、利润总额（亏损
总额以“－”号填列） -36,625,904.97 -37,748,082.51 -107,213,782.52 -105,615,534.56
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2018 年第三季度报告
减：所得税费用 - -
四、净利润（净亏损
以“－”号填列） -36,625,904.97 -37,748,082.51 -107,213,782.52 -105,615,534.56
（一）持续经营净
利润（净亏损以“－”
号填列） -36,625,904.97 -37,748,082.51 -107,213,782.52 -105,615,534.56
（二）终止经营净
利润（净亏损以“－”
号填列） -
五、其他综合收益的
税后净额 -
（一）不能重分类
进损益的其他综合
收益 -
1.重新计量设
定受益计划变动额 -
2.权益法下不能
转损益的其他综合收
益 -
（二）将重分类进
损益的其他综合收
益 -
1.权益法下可
转损益的其他综合
收益 -
2.可供出售金
融资产公允价值变
动损益 -
3.持有至到期
投资重分类为可供
出售金融资产损益 -
4.现金流量套
期损益的有效部分 -
5.外币财务报
表折算差额 -
六、综合收益总额 -36,625,904.97 -37,748,082.51 -107,213,782.52 -105,615,534.56
七、每股收益：
（一）基本每股
收益(元/股)
（二）稀释每股
收益(元/股)
法定代表人：周斌 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：陈超
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2018 年第三季度报告
合并现金流量表
2018 年 1—9 月
编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,092,919,120.12 872,095,215.14
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还 - 1,986,728.58
收到其他与经营活动有关的现金 65,707,559.10 57,297,164.92
经营活动现金流入小计 1,158,626,679.22 931,379,108.64
购买商品、接受劳务支付的现金 972,411,700.05 601,209,994.10
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 17,468,726.50 18,680,517.15
支付的各项税费 211,324,846.20 161,569,664.68
支付其他与经营活动有关的现金 30,560,959.60 36,381,978.05
经营活动现金流出小计 1,231,766,232.35 817,842,153.98
经营活动产生的现金流量净额 -73,139,553.13 113,536,954.66
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 - 1,300,000,000.00
取得投资收益收到的现金 - 30,521,531.02
处置固定资产、无形资产和其他长期资 13,531.88 -
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
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2018 年第三季度报告
收到其他与投资活动有关的现金 -
投资活动现金流入小计 13,531.88 1,330,521,531.02
购建固定资产、无形资产和其他长期资 1,683,745.80 68,758.00
产支付的现金
投资支付的现金 - 1,200,000,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金 -
投资活动现金流出小计 1,683,745.80 1,200,068,758.00
投资活动产生的现金流量净额 -1,670,213.92 130,452,773.02
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 -
其中：子公司吸收少数股东投资收到的
现金
取得借款收到的现金 -
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 - 500,000,000.00
筹资活动现金流入小计 - 500,000,000.00
偿还债务支付的现金 - 207,257,142.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 135,823,166.67 265,125,720.56
其中：子公司支付给少数股东的股利、
利润
支付其他与筹资活动有关的现金 200,000,000.00 500,000,000.00
筹资活动现金流出小计 335,823,166.67 972,382,862.56
筹资活动产生的现金流量净额 -335,823,166.67 -472,382,862.56
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -410,632,933.72 -228,393,134.88
加：期初现金及现金等价物余额 1,973,111,079.88 2,568,348,261.85
六、期末现金及现金等价物余额 1,562,478,146.16 2,339,955,126.97
法定代表人：周斌 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：陈超
母公司现金流量表
2018 年 1—9 月
编制单位：江苏凤凰置业投资股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 年初至报告期期末金额 上年年初至报告期期末
（1-9 月） 金额（1-9 月）
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 -
收到的税费返还
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2018 年第三季度报告
收到其他与经营活动有关的现金 223,062,882.25 434,214,910.00
经营活动现金流入小计 223,062,882.25 434,214,910.00
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 4,640,758.18 5,457,471.31
支付的各项税费 4,265,129.97 4,642,868.70
支付其他与经营活动有关的现金 546,889,586.85 483,061,472.43
经营活动现金流出小计 555,795,475.00 493,161,812.44
经营活动产生的现金流量净额 -332,732,592.75 -58,946,902.44
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资
产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现
金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 -
购建固定资产、无形资产和其他长期资 544,969.59
产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现
金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 544,969.59
投资活动产生的现金流量净额 -544,969.59
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金 6,389,661.11 500,160,201.70
筹资活动现金流入小计 6,389,661.11 500,160,201.70
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 134,175,000.00 231,917,517.43
支付其他与筹资活动有关的现金 - 520,000,000.00
筹资活动现金流出小计 134,175,000.00 751,917,517.43
筹资活动产生的现金流量净额 -127,785,338.89 -251,757,315.73
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 -
五、现金及现金等价物净增加额 -461,062,901.23 -310,704,218.17
加：期初现金及现金等价物余额 549,284,115.18 997,440,326.16
六、期末现金及现金等价物余额 88,221,213.95 686,736,107.99
法定代表人：周斌 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：陈超
22 / 23
2018 年第三季度报告
4.2 审计报告
□适用 √不适用
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