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公司公告

华电能源:关于处置部分房产的公告2019-04-27  

						证券代码:600726 900937   证券简称:华电能源 华电 B 股   公告编号:临 2019-019


                        华电能源股份有限公司
                      关于处置部分房产的公告

     本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。


     重要内容提示:
      ●公司 拟在 黑龙江省产权交易所挂 牌转 让持有 的部分房 产,
挂 牌底价 合计不低 于 27,357 万 元。
     ● 上述转让未构成关联交易和重大资产重组。


    一、交易概述
     1、为了优化公司资产结构,盘活存量闲置房产,公司拟在黑龙
江省产权交易所挂牌出售公司拥有的哈尔滨市道里区西八道街龙电
大厦小区(以下简称“龙电大厦”)及南岗区大成街 140 号龙电花园
小区(以下简称“龙电花园”)部分房产。
     2、2019 年 4 月 25 日公司召开的九届十一次董事会审议通过了
《关于 处置公 司部分 房产的 议案》。公司独立董事认为,上述议案
表决程序符合有关法律、法规及公司章程的规定,未发现董事会存在
违反诚信原则的现象,决策程序合法有效。此 议 案 还 将 提 交 公 司
2018 年 度 股 东 大 会 审 议 。
     二、交易标的基本情况
      (一)龙电大厦房产的有关情况
      1、基本情况
      (1)2002 年 12 月,公司购入道里区西八道街 12 号龙电大厦房
产 3-6 层,建筑面积总计 5,950.72 平方米,原值为 2,856.36 万元,
截止 2019 年 1 月 4 日,已提折旧 1,266.31 万元,净值 1,590.05 万
元。该房产已办理不动产权证书,房产证所有人名称为华电能源股份

                                     1
有限公司,房屋性质为市场化商品房,房屋用途为办公。该房产已对
外出租,租期至 2020 年 12 月,现年租金约为 129 万元。
    (2)2003 年 12 月,公司购入道里区西八道街 12 号龙电大厦房
产 1、2、7 层,建筑面积总计 3,388 平方米,原值为 1,521.21 万元,
截止 2019 年 1 月 4 日,已提折旧 632.23 万元,净值 888.98 万元。
该房产已办理不动产权证书,房产证所有人名称为华电能源股份有限
公司,房屋性质为市场化商品房,房屋用途为办公。该房产已对外出
租,租期最长至 2020 年 12 月,年租金约为 180 万元。
    2、评估情况
    公司委托了国资委评估机构备选库中的北京仁达房地产评估有
限公司(下称“仁达评估公司”)对房产价值进行了评估,仁达评估
公司按照国家关于房地产评估的有关规定,运用比较法、收益法两种
方法评估得到估价对象于价值时点 2019 年 1 月 4 日在价值定义和估
价假设限制条件下的估价结果。按照公司要求,仁达评估公司对龙电
大厦房产分别进行了评估,经评估,龙电大厦 3-6 层房产评估市场价
值为 10,958 万元、1、2、7 层房产评估市场价值为 8,462 万元,1-7
层房产合计评估市场价值为 19,420 万元。
                          拟处置房产评估价格明细表(单独出评估报告)
                                            单位:平方米、元/平方米、万元
                   部位              建筑面积      评估单价     评估总价     账面价值
       龙电大厦 1、2、7 层                 3,388       24,976        8,462         882
       龙电大厦 3-6 层                     5,951       20,986       10,958       1,577
       龙电大厦小计                        9,339         ——       19,420       2,459

    (二)龙电花园房产的有关情况
    1、基本情况
    2003 年 12 月,公司所属全资电厂——华电能源股份有限公司哈
尔滨第三发电厂(下称“哈三电厂”)购入南岗区大成街 140 号龙电
花园部分房产,本次拟出售房产建筑面积为 7,057.66 平方米,房产
原值为 3,327.34 万元,截止 2019 年 1 月 4 日,已提折旧 1,358.97
万元,净值 1,968.37 万元,其中:C 栋地上 1 层(建筑面积 268.29
平方米)、E 栋地上 1-2 层(建筑面积 1,238.37 平方米)、F 栋地上

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1-2 层(建筑面积 1,717 平方米)、N 栋地上 1-2 层(建筑面积 2,556
平方米)及地下 1 层(建筑面积 1,278 平方米)。房产证所有人名称
为华电能源股份有限公司哈尔滨第三发电厂,房屋性质为市场化商品
房,房屋用途为办公。龙电花园大部分房产已对外出租,租期最长至
2023 年 4 月,现年租金合计约 170 万元。
    2、评估情况
    仁达评估公司按照国家关于房地产评估的有关规定,运用比较
法、收益法两种方法评估得到估价对象于价值时点 2019 年 1 月 4 日
在价值定义和估价假设限制条件下的估价结果。按照公司要求,仁达
评估公司对上述房产进行了评估,经评估,龙电花园上述房产评估市
场价值为 7,937 万元。
                            拟处置房产评估价格明细表(单独出评估报告)
                                                          单位:平方米、元/平方米、万元
                   部位                     建筑面积      评估单价 评估总价 账面价值
   龙电花园 C 栋 1 层房产                          268       21,007       563        73
   龙电花园 E 栋 1-2 层房产                       1,238      14,055      1,740      337
   龙电花园 F 栋 1-2 层房产                       1,717      12,469      2,141      467
   龙电花园 N 栋 1-2 层、地下 1 层房产            3,834       9,111      3,493     1,043
   拟出售龙电花园房产小计                         7,057        ——      7,937     1,920
    上述房产的 评估 市场价 值合计为 27,357 万元 。
    三、交易的主要内容及定价原则
    公司拟将上述房产按不低于评估价值的价格作为挂牌底价,按
照房产证划分(龙电大厦 2 本、龙电花园 4 本)分别在黑龙江省产权
交易所独立挂牌出售,价高者得。
    四、涉及出售资产的其他安排
    上述房产处置尚需提请股东大会审议。为灵活应对房产处置工
作中的情况,提高工作效率,董事会提请股东大会授权公司董事会全
权处理房产处置工作。
    五、出售资产的目的和对公司的影响
    公司所拥有的上述房产均属于非经营性房产,目前为对外出租
状态,当年购入价格较低,现阶段哈尔滨房产交易市场价格处于历史


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高位,盘活处置该部分房产,有利于国有资产保值增值;另外,可回
收现金流,有效缓解公司的资金压力。
   六、备查文件目录
   1、公司九届十一次董事会决议
   2、独立董事意见
   3、评估报告


                                 华电能源股份有限公司董事会
                                            2019 年 4 月 27 日




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