股票代码：600732 股票简称：上海新梅
上海新梅置业股份有限公司2007年第一季度报告
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2公司全体董事出席董事会会议。
1.3公司第一季度财务报告未经审计。
1.4公司负责人张静静,主管会计工作负责人赵擎麾及会计机构负责人（会计主管人员）蒋敏声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况简介
2.1主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度期末 上年度期末增
减(%)
总资产(元) 1,414,643,221.01 1,420,113,973.82 -0.39
股东权益(不含少数股东权益)(元) 421,858,355.86 421,795,680.87 0.01
每股净资产(元) 1.70 1.70 0.00
比上年同期增
年初至报告期期末
减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 7,725,659.14 --
每股经营活动产生的现金流量净额(元) 0.03 --
本报告期比上
报告期 年初至报告期期末
年同期增减(%)
净利润(元) 62,674.99 62,674.99 -99.10
基本每股收益(元) 0.0003 0.0003 -99.10
稀释每股收益(元) 0.0003 0.0003 -99.10
减少1.41个百
净资产收益率(%) 0.015 0.015
分点
扣除非经常性损益后的净资产收益率 减少1.36个百
0.052 0.052
(%) 分点
年初至报告期期末金额
非经常性损益项目
（元）
扣除公司日常根据企业会计制度规定计提的资产减值准备后的其
-296,960.00
他各项营业外收入、支出
以前年度已经计提各项减值准备的转回 19,274.26
所得税影响 119,094.74
少数股东损益的影响 1,933.63
合计 -156,657.37
2.2报告期末股东总数及前十名无限售条件流通股股东持股表(已完成股权分置改革)
单位：股
报告期末股东总数（户） 22,981
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条
股东名称(全称) 种类
件流通股的数量
长江证券有限责任公司 2,249,550 人民币普通股
德邦证券有限责任公司 650,000 人民币普通股
余光熖 571,400 人民币普通股
孙芳 548,116 人民币普通股
李学义 488,800 人民币普通股
杨军 426,500 人民币普通股
潘婉清 402,700 人民币普通股
祝宏斌 384,638 人民币普通股
余政 374,718 人民币普通股
仇增先 309,468 人民币普通股
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
一、资产负债表主要变动事项
2007年3月31日 2006年12月31日 增减比例 原 因
货币资金 16,863,334.97 59,772,521.21 -71.79% 新梅绿岛苑处于开发期,投入增加
所致
其他应收款 14,017,094.99 4,342,101.22 222.82% 企业之间资金往来增加所致
二、利润表主要变动事项
2007年3月31日 2006年3月31日 增减比例 原 因
营业收入 3,886,775.63 44,338,257.85 -91.23% 新梅太古城及新梅绿岛苑均处于开
发期,本期可供销售房源减少所致
营业成本 1,178,978.96 20,996,889.68 -94.38% 本期主营业务收入减少,与之配比
的主营业务成本相应减少
营业税金及附加 232,577.65 2,861,659.29 -91.87% 本期主营业务收入减少,与之配比
的主营业务税金及附加相应减少
销售费用 24,956.00 160,898.20 -84.49% 新梅太古城及新梅绿岛苑均处于开
发期,销售费用减少所致
管理费用 1,388,426.32 2,759,820.36 -49.69% 新梅太古城及新梅绿岛苑均处于开
发期,管理费用减少所致
财务费用 -6,381.26 216,340.80 -102.95% 新梅太古城及新梅绿岛苑均处于开
发期,其贷款利息全部资本化所致
资产减值损失 -32,966.47 74,314.71 -144.36% 本期应计提的坏帐准备减少所致
投资收益 0.00 -2,960,850.80 -- 由于会计政策变更,同一控制下的
股权投资差额已全额冲销
营业外支出 300,000.00 0.00 -- 上海新竺实业发展公司向上海市慈
善基金会捐款
三、现金流量表主要变动事项
2007年3月31日 2006年3月31日 增减比例 原因
销售商品、提供 52,337,418.93 2,021,099.85 2,489.55% 绿岛苑预收房款增加
劳务收到的现金
购买商品、接受 26,443,179.53 66,679,941.37 -60.34% 新梅太古城一期动迁结束投入减少
劳务支付的现金 所致
偿还债务所收到 47,700,000.00 160,000,000.00 -70.19% 本期应偿还的长短期借款减少所致
的资金
分配股利、利润 2,929,655.38 4,646,144.00 -36.94% 本期长短期借款减少,应支付利息
或偿付利息所支 减少所致
付的现金
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用√不适用
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
本公司于2005年11月完成股权分置改革,在股权分置改革过程中公司原唯一非流通股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司(以下简称“兴盛集团”)承诺其所持本公司股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或转让；在前项规定期满后，在二十四个月内不通过上海证券交易所挂牌交易出售，在以上期间过后的十二个月内，当本公司股价低于10.00元/股时（若自股权分置改革方案实施之日起至出售股份期间有派息、送股、资本公积转赠股本等除权事宜，应对该价格进行除权处理），不通过上海证券交易所挂牌交易方式出售所持有的原非流通股股份。报告期内，兴盛集团能遵守其承诺，未发生通过交易所挂牌交易方式出售其所持股份事项。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
公司主营业务为房地产开发，由于房地产项目开发周期较长，同时根据现行的会计政策，商品房的预售收入需要取得新建住宅交付使用许可证、办理交房入户手续后方可确认为销售收入，因此，公司经营利润的确认具有一定的不均衡性。公司预计年初至下一报告期期末累计净利润可能为亏损。
3.5本次季报资产负债表中的2007年期初股东权益与“新旧会计准则股东权益差异调节表”中的2007年期初股东权益存在差异的原因说明：
□适用√不适用
上海新梅置业股份有限公司
法定代表人：张静静
2007年4月21日
4附录
资产负债表
2007年3月31日
编制单位:上海新梅置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
期末余额 年初余额 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 16,863,334.97 59,772,521.21 530,435.69 627,153.72
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项 99,753,670.52 83,969,393.52
应收利息
应收股利
其他应收款 14,017,094.99 4,342,101.22 15,746,044.20 15,756,864.10
存货 1,134,546,155.27 1,121,549,624.03
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,265,180,255.75 1,269,633,639.98 16,276,479.89 16,384,017.82
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 413,966,032.31 413,966,032.31
投资性房地产 133,750,851.96 134,551,874.49
固定资产 15,315,306.24 15,538,740.99 20,523.44 17,219.84
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 396,807.06 389,718.36
其他非流动资产
非流动资产合计 149,462,965.26 150,480,333.84 413,986,555.75 413,983,252.15
资产总计 1,414,643,221.01 1,420,113,973.82 430,263,035.64 430,367,269.97
流动负债：
短期借款 23,800,000.00 23,800,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 181,240,232.24 182,228,058.55
预收款项 274,573,847.01 226,123,203.71
应付职工薪酬 2,703,116.67 2,498,374.04 869,167.99 789,761.68
应交税费 29,102,087.09 32,618,929.71 3,955.00
应付利息
应付股利
其他应付款 830,661.88 2,952,837.33 10,148,300.62 9,478,300.62
一年内到期的非流动负债 132,300,000.00 180,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 644,549,944.89 650,221,403.34 11,021,423.61 10,268,062.30
非流动负债：
长期借款 290,000,000.00 290,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 187,628.19 153,081.04 8,375.55 7,743.80
其他非流动负债
非流动负债合计 290,187,628.19 290,153,081.04 8,375.55 7,743.80
负债合计 934,737,573.08 940,374,484.38 11,029,799.16 10,275,806.10
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 247,990,600.00 247,990,600.00 247,990,600.00 247,990,600.00
资本公积 108,443,816.86 108,443,816.86 108,443,816.86 108,443,816.86
减：库存股
盈余公积 46,952,815.03 46,952,815.03 23,917,000.24 23,917,000.24
未分配利润 18,471,123.97 18,408,448.98 38,881,819.38 39,740,046.77
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 421,858,355.86 421,795,680.87
少数股东权益 58,047,292.07 57,943,808.57
所有者权益（或股东权益）合计 479,905,647.93 479,739,489.44 419,233,236.48 420,091,463.87
负债和所有者权益（或股东权益）
1,414,643,221.01 1,420,113,973.82 430,263,035.64 430,367,269.97
合计
公司法定代表人:张静静 主管会计工作负责人:赵擎麾 会计机构负责人:蒋 敏
利润表
2007年3月31日
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
本期金额 上期金额 本期金额 上期金额
一、营业收入 3,886,775.63 44,338,257.85
减：营业成本 1,178,978.96 20,996,889.68
营业税金及附加 232,577.65 2,861,659.29
销售费用 24,956.00 160,898.20
管理费用 1,388,426.32 2,759,820.36 859,809.86 846,521.74
财务费用 -6,381.26 216,340.80 -235.82 -1,461.07
资产减值损失 -32,966.47 74,314.71 -1,978.40 177.91
加：公允价值变动收益（损失以“－”号
填列）
投资收益（损失以“－”号填列） -2,960,850.80 10,432,047.23
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,101,184.43 14,307,484.01 -857,595.64 9,586,808.65
加：营业外收入 3,040.00
减：营业外支出 300,000.00
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
804,224.43 14,307,484.01 -857,595.64 9,586,808.65
列）
减：所得税费用 638,065.94 6,164,713.25 631.75 39.14
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 166,158.49 8,142,770.76 -858,227.39 9,586,769.51
归属于母公司所有者的净利润 62,674.99 6,950,857.31
少数股东损益 103,483.50 1,191,913.45
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0003 0.028
（二）稀释每股收益 0.0003 0.028
公司法定代表人:张静静 主管会计工作负责人:赵擎麾 会计机构负责人:蒋敏
现金流量表
2007年1-3月
编制单位:上海新梅置业股份有限公司
单位:元币种:人民币审计类型:未经审计
合并 母公司
项目
本期金额 上期金额 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流
量：
销售商品、提供劳务收到的
52,337,418.93 2,021,099.85
现金
收到的税费返还 7,584.00 3,955.00
收到的其他与经营活动有关
1,345,326.91 33,549,117.81 680,671.12 572,234.41
的现金
经营活动现金流入小计 53,690,329.84 35,570,217.66 684,626.12 572,234.41
购买商品、接受劳务支付的
26,443,179.53 66,679,941.37
现金
支付给职工以及为职工支付
1,662,928.10 1,655,276.13 775,089.15 661,651.89
的现金
支付的各项税费 4,606,679.23 13,810,250.02 50,307.60
支付的其他与经营活动有关
13,251,883.84 6,454,713.92 1,065.00 169,224.42
的现金
经营活动现金流出小计 45,964,670.70 88,600,181.44 776,154.15 881,183.91
经营活动产生的现金流量净
7,725,659.14 -53,029,963.78 -91,528.03 -308,949.50
额
二、投资活动产生的现金流
量：
收回投资所收到的现金
取得投资收益所收到的现金
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净
额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到的其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和
5,190.00 5,190.00
其他长期资产支付的现金
投资所支付的现金
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
现金
投资活动现金流出小计 5,190.00 5,190.00
投资活动产生的现金流量净
-5,190.00 -5,190.00
额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资所收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 200,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流入小计 200,000,000.00
偿还债务支付的现金 47,700,000.00 160,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息
2,929,655.38 4,646,144.00
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
现金
筹资活动现金流出小计 50,629,655.38 164,646,144.00
筹资活动产生的现金流量净
-50,629,655.38 35,353,856.00
额
四、汇率变动对现金及现金
等价物的影响
五、现金及现金等价物净增
-42,909,186.24 -17,676,107.78 -96,718.03 -308,949.50
加额
加：期初现金及现金等价物
59,772,521.21 28,921,024.12 627,153.72 1,313,565.23
余额
六、期末现金及现金等价物
16,863,334.97 11,244,916.34 530,435.69 1,004,615.73
余额
公司法定代表人:张静静 主管会计工作负责人:赵擎麾 会计机构负责人:蒋敏