上海新梅置业股份有限公司
（600732）
2009 年第一季度报告
2009 年4 月600732 上海新梅置业股份有限公司2009 年第一季度报告
1
目录
§1 重要提示.......................................................................... 2
§2 公司基本情况...................................................................... 2
§3 重要事项.......................................................................... 3
§4 附录.............................................................................. 5600732 上海新梅置业股
份有限公司2009 年第一季度报告
2
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人张静静、主管会计工作负责人赵擎麾及会计机构负责人（会计主管人员）周琪俊声明：
保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年
度期末增减(%)
总资产(元)
1,861,286,425.
81
1,878,710,906.
80
-0.93
所有者权益（或股东权益）(元) 524,579,569.17 509,163,099.44 3.03
归属于上市公司股东的每股净资产
(元)
2.12 2.05 3.03
年初至报告期期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) -15,722,839.73 不适用
每股经营活动产生的现金流量净额
(元)
-0.063 不适用
报告期
年初至报告期期
末
本报告期比上年同
期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 15,416,469.73 15,416,469.73 28.17
基本每股收益(元) 0.062 0.062 28.17
扣除非经常性损益后的基本每股收益
(元)
0.062 0.062 25.89
稀释每股收益(元) 0.062 0.062 28.17
全面摊薄净资产收益率(%) 2.94 2.94 增加5 个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产
收益率(%)
2.94 2.94 增加5 个百分点
扣除非经常性损益项目和金额：
非经常性损益项目
年初至报告期期末金额
（元）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,296.00
合计 1,296.00600732 上海新梅置业股份有限公司2009 年第一季度报告
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 33,729
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 股份种类
上海兴盛实业发展（集团）有限公司 142,656,189 人民币普通股
久嘉证券投资基金 1,759,746 人民币普通股
陈在淼 1,548,050 人民币普通股
河南博懋锋科技发展有限公司 560,000 人民币普通股
邢明 558,822 人民币普通股
陈四龙 549,071 人民币普通股
石洪 500,100 人民币普通股
魏兴雄 500,000 人民币普通股
嵇双喜 429,952 人民币普通股
徐美芳 410,000 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、资产负债表主要变动事项
2009 年3 月31 日 2008 年12 月31 日 增减比例 原因
其他应收款 3,651,167.79 2,151,263.60 69.72%
企业之间资金往
来增加所致
预收账款 16,884,993.00 50,143,681.00 -66.33%
部分预收账款结
转销售所致
其他应付款 3,703,940.68 1,430,387.33 158.95%
新梅太古城收到
投标保证金
一年内到期的非
流动负债
- 10,000,000.00 -100.00%
一年内到期的长
期负债归还完毕
二、利润表主要变动事项
2009 年3 月31 日 2008 年3 月31 日 增减比例 原因
营业总收入 52,819,954.44 223,169,549.20 -76.33%
本期可结转销售的房源
减少
营业成本 23,242,733.12 189,190,677.65 -87.71%
本期营业收入减少，销售
数量减少，销售结构发生
变化
营业税金及附
加
3,410,780.50 14,265,157.07 -76.09%
本期营业收入减少，与之
配比的营业税金及附加
相应减少
销售费用 39,567.88 99,032.70 -60.05%
本期可销售房源减少，销
售人员工资费用减少
资产减值损失 17,071.45 80,151.80 -78.70%
本期应计提的坏账准备
减少
营业外收入 1,800.00 52,276.00 -96.56%
本期与经营活动无关的
收入减少
营业外支出 - 250,000.00 -100.00% 本期对外捐赠减少
所得税费用 6,220,517.51 4,550,341.53 36.70%
本期应纳税所得额增加600732 上海新梅置业股份有限公司2009 年第一季度报告
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三、现金流量表主要变动事项
2009 年3 月31 日2008 年3 月31 日 增减比例 原因
销售商品、提供劳务
收到的现金
19,554,847.04 56,635,979.15 -65.47%
本期可销售房源减少，
收到的预售房款减少
收到其他与经营活动
有关的现金
5,066,519.73 10,242.13 49367.44%
本期收到的企业往来
增加
购买商品、接受劳务
支付的现金
30,889,200.09 91,304,890.76 -66.17%
新梅太古城及新梅绿
岛苑项目本期投入减
少
支付的各项税费 1,955,644.44 4,184,807.13 -53.27%
本期支付的各项税金
减少
支付其他与经营活动
有关的现金
5,954,870.60 24,837,249.90 -76.02%
本期支付的企业往来
减少
购建固定资产、无形
资产和其他长期资产
支付的现金
2,010.00 37,170.00 -94.59%
本期购置的固定资产
减少
吸收投资收到的现金
- 90,650,000.00 -100.00%
本期没有收到新的投
资
分配股利、利润或偿
付利息支付的现金
14,647.50 351,948.75 -95.84%
本期所支付的利息费
用减少
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司控股股东上海兴盛实业发展(集团)有限公司股改时承诺：其所持上海新梅股份在限售期满上市后
的十二个月内，当上海新梅股价低于10.00 元/股时（若自股权分置改革方案实施之日起至出售股份期
间有派息、送股、资本公积转赠股本等除权事宜，应对该价格进行除权处理），不通过上海证券交易
所挂牌交易方式出售所持有的原非流通股股份。
报告期内，控股股东能遵守其承诺，未发生通过上海证券交易所挂牌交易出售其所持本公司股票
的事项。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示
及原因说明
□适用 √不适用
上海新梅置业股份有限公司
法定代表人:张静静
2009 年4 月21 日600732 上海新梅置业股份有限公司2009 年第一季度报告
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§4 附录
4.1
合并资产负债表
2009 年3 月31 日
编制单位: 上海新梅置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 148,723,368.28 176,962,865.51
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 6,419.40
预付款项 26,666,128.58 32,881,256.58
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 3,651,167.79 2,151,263.60
买入返售金融资产
存货 1,537,814,107.11 1,521,281,592.18
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 1,716,861,191.16 1,733,276,977.87
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 2,000,000.00 2,000,000.00
投资性房地产 127,130,073.18 128,004,293.74
固定资产 15,132,878.02 15,268,484.02
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 162,283.45 161,151.17
其他非流动资产
非流动资产合计 144,425,234.65 145,433,928.93
资产总计 1,861,286,425.81 1,878,710,906.80
流动负债：
短期借款 11,250,000.00 13,750,000.00600732 上海新梅置业股份有限公司2009 年第一季度报告
6
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 198,351,033.41 196,554,334.01
预收款项 16,884,993.00 50,143,681.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 768,266.07 768,266.07
应交税费 31,565,334.10 23,776,322.18
应付利息
应付股利
其他应付款 3,703,940.68 1,430,387.33
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 10,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 262,523,567.26 296,422,990.59
非流动负债：
长期借款 810,000,000.00 810,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 810,000,000.00 810,000,000.00
负债合计 1,072,523,567.26 1,106,422,990.59
股东权益：
股本 247,990,600.00 247,990,600.00
资本公积 6,930,220.27 6,930,220.27
减：库存股
盈余公积 5,055,751.73 5,055,751.73
一般风险准备
未分配利润 264,602,997.17 249,186,527.44
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 524,579,569.17 509,163,099.44
少数股东权益 264,183,289.38 263,124,816.77
股东权益合计 788,762,858.55 772,287,916.21
负债和股东权益合计 1,861,286,425.81 1,878,710,906.80
公司法定代表人: 张静静 主管会计工作负责人:赵擎麾 会计机构负责人:周琪俊600732 上海新梅置业股份有限公司2009 年第一季
度报告
7
母公司资产负债表
2009 年3 月31 日
编制单位: 上海新梅置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 559,033.36 320,257.15
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 559,033.36 320,257.15
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 422,402,412.64 422,402,412.64
投资性房地产
固定资产 14,562.47 16,013.63
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计 422,416,975.11 422,418,426.27
资产总计 422,976,008.47 422,738,683.42
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬 207,301.58 207,301.58
应交税费
应付利息
应付股利
其他应付款 216,759,795.28 215,259,795.28600732 上海新梅置业股份有限公司2009 年第一季度报告
8
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 216,967,096.86 215,467,096.86
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 216,967,096.86 215,467,096.86
股东权益：
股本 247,990,600.00 247,990,600.00
资本公积 6,930,220.27 6,930,220.27
减：库存股
盈余公积 5,055,751.73 5,055,751.73
未分配利润 -53,967,660.39 -52,704,985.44
外币报表折算差额
股东权益合计 206,008,911.61 207,271,586.56
负债和股东权益合计 422,976,008.47 422,738,683.42
法定代表人: 张静静 主管会计工作负责人:赵擎麾 会计机构负责人:周琪俊
4.2
合并利润表
2009 年1—3 月
编制单位: 上海新梅置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 52,819,954.44 223,169,549.20
其中：营业收入 52,819,954.44 223,169,549.20
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 30,126,294.59 206,755,884.40
其中：营业成本 23,242,733.12 189,190,677.65
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 3,410,780.50 14,265,157.07
销售费用 39,567.88 99,032.70
管理费用 3,401,285.16 3,148,363.38
财务费用 14,856.48 -27,498.20
资产减值损失 17,071.45 80,151.80600732 上海新梅置业股份有限公司2009 年第一季度报告
9
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 22,693,659.85 16,413,664.80
加：营业外收入 1,800.00 52,276.00
减：营业外支出 250,000.00
其中：非流动资产处置净损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 22,695,459.85 16,215,940.80
减：所得税费用 6,220,517.51 4,550,341.53
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 16,474,942.34 11,665,599.27
归属于母公司所有者的净利润 15,416,469.73 12,028,125.30
少数股东损益 1,058,472.61 -362,526.03
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.062 0.049
（二）稀释每股收益 0.062 0.049
公司法定代表人: 张静静 主管会计工作负责人:赵擎麾 会计机构负责人:周琪俊
母公司利润表
2009 年1—3 月
编制单位: 上海新梅置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、营业收入
减：营业成本
营业税金及附加
销售费用
管理费用 1,261,182.82 873,143.22
财务费用 1,492.13 1,453.50
资产减值损失 -104,472.30
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填
列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资
收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -1,262,674.95 -770,124.42
加：营业外收入
减：营业外支出 250,000.00
其中：非流动资产处置净损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -1,262,674.95 -1,020,124.42
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -1,262,674.95 -1,020,124.42
公司法定代表人: 张静静 主管会计工作负责人:赵擎麾 会计机构负责人:周琪俊600732 上海新梅置业股份有限公司2009 年第一季
度报告
10
4.3
合并现金流量表
2009 年1—3 月
编制单位: 上海新梅置业股份有限公司
单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 19,554,847.04 56,635,979.15
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 5,066,519.73 10,242.13
经营活动现金流入小计 24,621,366.77 56,646,221.28
购买商品、接受劳务支付的现金 30,889,200.09 91,304,890.76
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,544,491.37 1,695,639.44
支付的各项税费 1,955,644.44 4,184,807.13
支付其他与经营活动有关的现金 5,954,870.60 24,837,249.90
经营活动现金流出小计 40,344,206.50 122,022,587.23
经营活动产生的现金流量净额 -15,722,839.73 -65,376,365.95
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
2,010.00 37,170.00
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 2,010.00 37,170.00
投资活动产生的现金流量净额 -2,010.00 -37,170.00
三、筹资活动产生的现金流量：600732 上海新梅置业股份有限公司2009 年第一季度报告
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吸收投资收到的现金 90,650,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 90,650,000.00
偿还债务支付的现金 12,500,000.00 10,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 14,647.50 351,948.75
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 12,514,647.50 10,351,948.75
筹资活动产生的现金流量净额 -12,514,647.50 80,298,051.25
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -28,239,497.23 14,884,515.30
加：期初现金及现金等价物余额 176,962,865.51 15,449,594.10
六、期末现金及现金等价物余额 148,723,368.28 30,334,109.40
公司法定代表人: 张静静 主管会计工作负责人:赵擎麾 会计机构负责人:周琪俊600732 上海新梅置业股份有限公司2009 年第一季
度报告
12
母公司现金流量表
2009 年1—3 月
编制单位: 上海新梅置业股份有限公司
单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 本期金额 上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 104,472.30
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,500,362.11 95,326,958.14
经营活动现金流入小计 1,500,362.11 95,431,430.44
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 402,224.96 237,378.79
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现金 859,360.94 884,513.70
经营活动现金流出小计 1,261,585.90 1,121,892.49
经营活动产生的现金流量净额 238,776.21 94,309,537.95
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收
回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支
付的现金
投资支付的现金 94,350,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 94,350,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -94,350,000.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 238,776.21 -40,462.05
加：期初现金及现金等价物余额 320,257.15 556,757.19
六、期末现金及现金等价物余额 559,033.36 516,295.14
公司法定代表人: 张静静 主管会计工作负责人:赵擎麾 会计机构负责人:周琪俊
