2023 年年度报告
公司代码：600736 公司简称：苏州高新
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年年度报告
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2023 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人王平、主管会计工作负责人蔡金春及会计机构负责人（会计主管人员）徐蓉声明：
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
本年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每10股派发现金红利0.27元（含
税），合计分配31,084,908.49元。本分配预案尚需经公司2023年度股东大会审议批准后实施。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的所处行业风险、产业投资风险、市场经营风险等，敬请查
阅本报告“管理层讨论与分析”中关于公司未来发展的讨论与分析中阐述的可能面对的风险因素
内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析............................................................................................................. 9
第四节 公司治理........................................................................................................................... 32
第五节 环境与社会责任............................................................................................................... 45
第六节 重要事项........................................................................................................................... 47
第七节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 56
第八节 优先股相关情况............................................................................................................... 65
第九节 债券相关情况................................................................................................................... 66
第十节 财务报告........................................................................................................................... 82
载有公司法定代表人、会计工作负责人、会计主管人员签名并盖章的会
计报表
备查文件目录
报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本
及公告的原稿
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司/苏州高新 指 苏州新区高新技术产业股份有限公司
苏高新集团/控股股东 指 苏州苏高新集团有限公司
苏州高新区管委会 指 苏州国家高新技术产业开发区管理委员会(苏州市虎
丘区人民政府)
苏州高新区 指 苏州国家高新技术产业开发区
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
会计师事务所 指 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
地产集团 指 苏州高新地产集团有限公司
旅游集团 指 苏州高新旅游产业集团有限公司
净水公司 指 苏州高新水质净化有限公司
排水公司 指 苏州高新排水有限公司
徐州投资 指 苏州高新（徐州）投资发展有限公司
高新福瑞 指 苏州高新福瑞融资租赁有限公司
投资管理公司 指 苏州高新投资管理有限公司
私募基金公司 指 苏州高新私募基金管理有限公司
绿色低碳公司 指 苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司
绿色光伏公司 指 苏州高新绿色光伏新能源有限公司
医疗器械产业公司 指 苏州医疗器械产业发展集团有限公司
医疗器械产业园 指 江苏医疗器械科技产业园
环保集团 指 苏州高新环保产业（集团）有限公司
融联基金 指 苏州融联创业投资企业（有限合伙）
创投集团 指 苏州高新创业投资集团有限公司
东菱振动 指 苏州东菱振动试验仪器有限公司
中新集团 指 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司
金埔园林 指 金埔园林股份有限公司
江苏银行 指 江苏银行股份有限公司
杭州银行 指 杭州银行股份有限公司
东方创业 指 东方国际创业股份有限公司
美德科二号 指 苏州美德科二号创业投资合伙企业（有限合伙）
苏高新大乘 指 苏州高新大乘低碳环保新材发展有限公司
新苏新兴产业基金 指 苏州新苏新兴产业投资合伙企业（有限合伙）
夏尔巴三期股权基金 指 夏尔巴三期股权投资合伙企业（有限合伙）
朝希优势壹号基金 指 苏州朝希优势壹号产业投资合伙企业（有限合伙）
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 苏州新区高新技术产业股份有限公司
公司的中文简称 苏州高新
公司的外文名称 SU ZHOU NEW DISTRICT HI-TECH INDUSTRIAL CO.,LTD
公司的外文名称缩写 SZNH
公司的法定代表人 王平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 宋才俊 龚俞勇
江苏省苏州市高新区锦峰路 199 号锦峰 江苏省苏州市高新区锦峰路 199 号锦峰
联系地址
国际商务广场 A 座 20 楼 国际商务广场 A 座 20 楼
电话 （0512）67379025 （0512）67379025
传真 （0512）67379060 （0512）67379060
电子信箱 song.cj@sndnt.com gong.yy@sndnt.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 江苏省苏州市新区运河路 8 号
公司注册地址的历史变更情况 无
江苏省苏州市高新区锦峰路 199 号锦峰国际商务广场
公司办公地址
A 座 19-20 楼
公司办公地址的邮政编码 215163
公司网址 www.sndnt.com
电子信箱 szgx600736@sndnt.com
四、 信息披露及备置地点
中国证券报，www.cs.com.cn
公司披露年度报告的媒体名称及网址
上海证券报，www.cnstock.com
公司披露年度报告的证券交易所网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 上海证券交易所、公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 苏州高新 600736 /
六、 其他相关资料
名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 上海市南京东路 61 号新黄浦金融大厦 7 楼
内） 签字会计师姓名 谢嘉、周芝文
持续督导的期间 不适用
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七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元币种：人民币
2022年 本期比 2021年
主要会计数 上年同
2023年
据 调整后 调整前 期增减 调整后 调整前
(%)
7,814,376, 10,724,174 10,724,174 11,980,196,5 11,895,140
营业收入 -27.13
597.06 ,640.74 ,640.74 73.96 ,955.55
归属于上市
202,071,17 308,712,38 309,735,47 406,543,251. 405,460,95
公司股东的 -34.54
1.25 7.00 0.79 68 6.33
净利润
归属于上市
公司股东的
78,669,014 66,999,006 68,022,089 144,270,034. 145,202,00
扣除非经常 17.42
.89 .08 .87 68 9.61
性损益的净
利润
经营活动产
-1,516,174 -4,679,571 -4,679,571 -2,449,937,1 -2,547,476
生的现金流 不适用
,996.05 ,955.85 ,955.85 90.32 ,012.67
量净额
2022年末 本期末 2021年末
比上年
2023年末 同期末
调整后 调整前 增减（% 调整后 调整前
）
归属于上市
10,135,825 9,617,604, 9,619,559, 9,399,801,31 9,165,439,
公司股东的 5.39
,401.44 873.32 932.04 2.86 472.02
净资产
归属于上市
公司股东的 7,346,325, 7,220,104, 7,222,059, 7,519,717,02 7,285,355,
1.75
净资产（不含 401.44 873.32 932.04 9.84 189.00
永续债）
总资产 71,617,438 64,910,151 64,909,101 64,381,677,1 61,567,222
10.33
,025.56 ,321.70 ,187.17 35.84 ,488.04
(二) 主要财务指标
2022年 本期比上年 2021年
主要财务指标 2023年 同期增减
调整后 调整前 (%) 调整后 调整前
基本每股收益（元／股） 0.09 0.16 0.16 -43.75 0.23 0.23
稀释每股收益（元／股） 0.09 0.16 0.16 -43.75 0.23 0.23
扣除非经常性损益后的
-0.02 -0.05 -0.05 不适用 0.0003 0.001
基本每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率 下降1.02个
1.38 2.40 2.41 3.61 3.69
（%） 百分点
扣除非经常性损益后的
上升0.56个
加权平均净资产收益率 -0.31 -0.87 -0.85 0.01 0.02
百分点
（%）
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报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的
净资产差异情况
□适用 √不适用
(三) 境内外会计准则差异的说明：
□适用 √不适用
九、 2023 年分季度主要财务数据
单位：元币种：人民币
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
营业收入 2,935,121,118.5 2,209,947,65 855,401,112. 1,813,906,71
2 4.10 32 2.12
归属于上市公司股东的 128,917,903. 42,075,811.4 -70,807,461.6
101,884,918.38
净利润 14 2 9
归属于上市公司股东的
103,875,750. -1,915,185.6 -63,947,976.3
扣除非经常性损益后的 40,656,426.35
51 1 6
净利润
经营活动产生的现金流 470,757,951. -8,825,024.4 -1,090,198,55
-887,909,363.90
量净额 64 1 9.38
季度数据与已披露定期报告数据差异说明
□适用 √不适用
十、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
附注
非经常性损益项目 2023 年金额 （如适 2022 年金额 2021 年金额
用）
非流动性资产处置损益，包括
已计提资产减值准备的冲销 79,910,904.51 127,277,717.61 78,410,768.04
部分
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关、符合国家政策规定、按照
45,183,103.05 27,540,614.29 24,264,985.01
确定的标准享有、对公司损益
产生持续影响的政府补助除
外
除同公司正常经营业务相关
的有效套期保值业务外，非金 8,279,992.95 66,791,948.11 179,488,926.94
融企业持有金融资产和金融
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负债产生的公允价值变动损
益以及处置金融资产和金融
负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企
13,097,781.42 63,655,597.70 134,728,269.54
业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的
379,897.25 1,710,907.83
损益
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款
17,385,334.73 573,284.09 1,717,965.51
项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取
得投资时应享有被投资单位
可辨认净资产公允价值产生
的收益
同一控制下企业合并产生的
子公司期初至合并日的当期 35,256,248.29 12,974,510.95
净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 -5,112,331.01 -845,734.20 -10,605,293.19
企业因相关经营活动不再持
续而发生的一次性费用，如安
置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的
调整对当期损益产生的一次
性影响
因取消、修改股权激励计划一
次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在
可行权日之后，应付职工薪酬
的公允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价
值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产
生的收益
与公司正常经营业务无关的
或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业
23,773,138.06 58,439,898.93 -2,907,160.43
外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
17,096,264.24 28,619,340.94 53,870,518.41
的损益项目
减：所得税影响额 28,258,493.77 88,383,926.57 163,220,498.63
少数股东权益影响额（税
48,333,435.07 77,211,608.27 48,160,682.98
后）
合计 123,402,156.36 241,713,380.92 262,273,217.00
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对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认定
为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号
——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 涉及金额 原因
其他符合非经常性损益定义的损益项目 生产、生活性服务业纳
2,884,694.76
税人进项税额加计抵减
其他符合非经常性损益定义的损益项目 联营企业的非经常性损
14,211,569.48
益的影响
十一、 采用公允价值计量的项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
对当期利润的影
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
响金额
交易性金融资产 116,932,574.51 38,391,619.27 -78,540,955.24 44,269,757.50
应收款项融资 2,031,289.50 6,588,252.47 4,556,962.97
其他权益工具投
844,523,400.00 817,214,100.00 -27,309,300.00
资
其他非流动金融
365,686,210.99 722,228,821.60 356,542,610.61 87,848,235.61
资产
1,329,173,475.
合计 1,584,422,793.34 255,249,318.34 132,117,993.11
00
十二、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、经营情况讨论与分析
2023 年，苏州高新区持续加快建设全国一流创新型科技园区，在推进中国式现代化走在前、
做示范中争当样板区。公司作为区属国有上市公司，始终贯彻区域发展使命，聚焦自身“新兴产
业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位，以产业转型升级推动区域经济发展，并享受区
域产业迭代、人才汇聚带来的各项红利。
公司以产城综合开发为基础，紧密服务主业发展的同时聚焦绿色低碳、医疗器械两大转型方
向，不断提升新兴产业投资运营能级。产业园运营方面，以招商、运营为切入点，构建绿色低碳、
医疗器械产业生态，形成产业集群；另一方面东菱振动不断强化科技硬实力，自主研制了目前世
界单台最大推力 100 吨电动振动试验系统、获评国家级专精特新“小巨人”称号。产业投资方面，
围绕转型主业，以自营及参股产业基金撬动优质资源，实现以投促招、招投联动，促进产融投一
体化发展。产城综合开发方面，不断做优做强做精住宅开发、推进文旅商贸降本增效、实施区域
管网一体化运营，打造“美好生活”产城融合典范城区。
在做好日常经营的同时，公司持续提升治理水平，通过拓宽融资渠道、优化内部管控、创新
人才引育模式，积累高质量发展软实力。
截至 2023 年末，公司资产总额 716.17 亿元，归属于上市公司股东的净资产 73.46 亿元；2023
年度实现营业收入 78.14 亿元，实现归属于上市公司股东的净利润 2.02 亿元。
一、产业园运营板块
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产业园运营作为公司转型发展的方向，公司有序推进产业招引、产业运营、载体建设等工作，
促进高新产业聚链成群。
（一）绿色低碳产业园
1、产业招商
作为高新区发展绿色低碳产业的核心平台，苏高新绿碳公司利用产业资源优势，年内自主招
引落地了美阅新能源、中建碳中和研究院、创维新能源、集能易等高质量重点项目，合计新增注
册资本超 21 亿元，助力高新区绿色低碳产业创新集群实现总产值规模超 600 亿元。与此同时年内
协助承办行业沙龙、推介会、论坛等绿色低碳相关活动 10 余场，累计参会人数超 2,000 人。在扩
大绿碳“朋友圈”、提高品牌影响力的同时积极寻找潜在投资应用场景，扩大招商投资路径。
2、载体建设
报告期内，GLC Park 孵化器已建成投用，入驻企业涉及光伏、储能、新能源等行业。项目获
得“苏州高新区首个国家级‘近零能耗’授牌项目”、“苏州市唯一入选省级超低能耗/近零能耗
建筑示范项目”、“江苏省绿色低碳科技示范工程名录第一名”等十余项国家、省、市、区级荣
誉。GLC Park 加速器一期出租率 82%，入驻企业包括省级高新技术企业等，涉及新材料、光伏、
绿色建筑等多个绿色低碳领域；加速器二期已于 2024 年初投用，目前正在抓紧招商中。
3、产业运营
光伏业务方面，报告期内公司光伏项目应用场景实现新突破，从传统屋顶到净水厂、产业园、
乐园等多样化场景，建成了白荡净水厂索结构柔性支架光伏电站等多个“首创型”项目，实现光
伏与现有产业的深度融合。公司累计建设并网发电光伏电站 16 个，总装机容量 18.29 兆瓦，2023
年发绿色电量 1,397.49 万度。
平台管理方面，年内光伏安全管理平台正式投用，是苏州市内工商业分布式光伏行业首个定
制化安全管理平台，为光伏电站提供全生命周期的安全管理支持；同时公司通过主导运营智慧光
伏平台、微网平台实现光伏电站及产业园区的接入，提升光伏数字化管理水平，构建智能光伏数
智运维高质量生态。
配售电业务方面，积极抢占市场份额，锁定存量业务的同时全力增加新签约电量，2023 年新
增签约电量 8.87 亿度；参与绿电交易先行先试，年内绿电成交 1,100 万度，绿证成交 3,400 万
度，减排二氧化碳 3.72 万吨、二氧化硫 21.15 吨、氮氧化物 19.35 吨。
（二）医疗器械产业园
1、产业招商
依托在政策、资源、人才、生态等方面的优势，报告期内医疗器械产业园推进区域招商落地
项目 155 个，为产业园持续发展做好充足的资源储备。2023 年，产业园引进了全国视觉健康筛查
领域龙头微视医疗、全球首个定向诱导 NK 细胞疗法项目爱特康生物、全流程药学 AI 管控领域全
球巨头柯罗医疗、取得全球首张巩膜镜注册证的鸥博光学、国内领先的可降解栓塞微球项目天海
佳合等一批优质项目，创新动能持续迸发。
创新平台搭建方面，国家药监局智能化医疗器械研究与评价重点实验室正式启用，为区域医
疗器械企业研发创新提供优质服务，推进区域医疗器械产业高质量发展；建成 Medpark 一站式服
务中心，为入驻企业提供便捷精准的全方位服务。
报告期内产业园先后获评 2022 年度创新医疗健康产业园区（全国唯一）、清馨 2023 实践先
锋项目（全国唯一）、2023 年度高端医疗器械基地创新发展奖（全国唯一）等荣誉，行业影响力
不断提升。
2、载体建设
公司积极打造高水平产业发展载体，为企业发展提供硬支撑。产业园运营、建设、规划产业
园载体面积达 144.2 万平方米，其中现已投用载体总面积近 100 万平方米，基本处于满租状态。
2023 年 11 月产业园四期创新基地正式建成开园，20 家行业龙头企业实现首批入驻。目前五期上
市总部基地项目持续推进建设中，预计 2025 年投用；六期狮山生物医药基地项目已完成主体结构
封顶，计划将于 2024 年投用。
3、运营服务
报告期内，公司不断强化产业服务效能，助力企业发展跑出加速度。注册审评方面，协助近
100 家企业沟通解决注册审评、体系考核、检验检测等问题及诉求；培训辅导方面，对企业跟踪辅
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导、定期收集需求，全年累计开展各类辅导培训 30 余场。开发多元化服务统计模块，实现园区整
体发展情况动态分析，为做精企业服务、做细产业规划打好基础。
（三）东菱振动
报告期内，东菱振动强化新品研发、推进校企联动、拓宽市场布局，进一步激发创新活力，
提升市场竞争力。2023 年获评国家级专精特新“小巨人”称号，荣获第二十四届中国专利优秀奖、
江苏省振动工程学会科学技术奖一等奖，获批国家重点研发计划项目。2023 年全年实现营业收入
3.92 亿元，净利润 4,151.53 万元。
产品研发方面，报告期内，东菱振动成功自主研制了目前世界单台最大推力 100 吨电动振动
试验系统；自主研发的感应式振动台、长冲程试验台、液压摇摆试验台、高加速度试验台、冲击
台等一系列新品项目已在年内全面推向市场；加速台车研发项目持续攻关核心技术，目前已完成
装配，处于进行调试优化阶段，有望打破国际垄断，实现该类设备的完全自主化。截至目前，东
菱振动累计获授权专利 470 项，其中发明专利 116 项。
校企合作方面，报告期内与北京航空航天大学合作开发 60kW 大功率模块，已完成试生产，计
划在 2024 年逐步完成产品替代并推向市场；与哈尔滨工程大学合作研制多型低频作动器样机，多
项指标均为国内首创；与国防科技大学联合开展数字振动台仿真系统的自主研制，预计 2024 年推
向市场；同时依托博士后工作站申报了省双创博士项目、省科技副总项目等重点人才项目，产学
研深度融合。
市场开拓方面，报告期内，东菱振动依托全国性的实验室布局，加强测试售后服务的推广及
专业团队的扩容，提升售后服务质量及响应速度，以差异化服务、专业化经营赢得市场口碑，售
后业务订单实现同比增长 24%。
二、产业投资板块
公司围绕“战略投资、产业投资、定增投资”三大维度加快医疗器械、绿色低碳等高新技术
产业的投资布局，以短、中、长期项目配置优化投资结构，提升投资规模，增厚投资收益。截至
本报告期末，公司存量投资项目累计出资金额 47.56 亿元。同时，高新福瑞积极打造融资租赁金
融创新产品，以资本链赋能产业链，助力公司实现“产、融、投”一体化发展。
（一）战略投资
报告期内，公司参股的杭州银行、东方创业、苏高新创投为公司带来长期、持续的利润贡献，
稳固高质量发展基本盘。本年度取得杭州银行投资收益 27,255.38 万元、东方创业投资收益
1,289.48 万元、苏高新创投投资收益 3,788.56 万元；取得杭州银行、中新集团、融联基金、东方
创业、华泰柏瑞基金、金埔园林分红款合计 8,620.28 万元，投资回报稳定；为进一步盘活资产，
年内减持江苏银行 500 万股股份，回笼资金 3,887.50 万元；参与金埔园林可转债配售并完成减
持，取得投资收益 620 万元。
（二）产业投资
基金设立方面，公司现有自营、参股基金 16 个，累计撬动基金规模超 60 亿元。报告期内公
司设立新苏新兴基金(规模 5 亿元)、美德科二号基金（规模 1 亿元），扩大产业投资规模；参与
认购夏尔巴三期股权基金、朝希优势壹号基金，拓宽优质项目来源。
一级投资方面，围绕产业转型方向持续发力，年内累计投资 50 余个一级股权项目，合计出资
金额 9.29 亿元，其中在医疗器械领域，投资了诺一迈尔、宸泰医疗、博思得等项目；绿色低碳领
域，投资了科曜能源、福氢氢能、润诚达等项目。同时公司也在 AI、半导体等未来有较大增长潜
力的行业提前布局，投资了文德数慧、卓镱辉、普旭科技等具有高成长性的优质企业。
2023 年，公司旗下融享贝赢基金参与投资的贝克微在香港联交所上市，苏高新创投旗下基金
参与投资的裕太微、阿特斯在科创板上市。公司投资的荣旗科技于 2023 年 4 月成功登陆深交所创
业板，珂玛科技 IPO 注册申请于 2024 年 4 月被证监会受理，明皜传感、赢双电机科创板上市已获
受理。
公司适度参与高科技龙头企业定增，在获取投资回报的同时积累产业资源，为后续产业招引、
资源储备、项目合作打好提前量。2023 年公司参与联科科技、心脉医疗等公司的定向增发，合计
出资 9,490 万元；完成博瑞医药等定增项目退出，整体收益率近 30%。
（三）融资租赁
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2023 年年度报告
高新福瑞持续为公司绿色低碳和医疗器械产业的培育与招商发挥金融支撑作用，为区内优质
企业提供“产融结合”创新服务，实现产业与金融良性共振。2023 年全年新增项目投放 12.64 亿
元。
三、产城综合开发板块
报告期内，公司不断优化产城综合开发业务布局，夯实产业基础、完善配套设施、提升人居
环境，促进产业的集聚和资源整合，实现产、城、人高度融合。
（一）产业地产
住宅开发方面，公司始终坚守精品战略，沉淀品牌内核，精研建筑美学，实现“云庭”系产
品向“璟”系产品的迭代升级。报告期内地产集团蝉联“江苏省房地产开发行业综合实力 50 强企
业”和“苏州市房地产开发综合实力 20 强企业”。
房地产销售方面，报告期公司商品房销售面积 17.28 万平方米，同比减少 32.84%；销售金额
38.22 亿元，同比减少 42.02%。报告期内，公司商品房结转面积 25.01 万平方米，同比减少 13.25%；
结转金额 57.87 亿元，同比减少 30.10%。
商品房建设方面，报告期内新开工面积 26.50 万平方米，施工面积 193.21 万平方米，竣工面
积 65.31 万平方米，主要在建项目包括拾月璟庭、上华璟庭、山岚璟庭等。
土地储备方面，公司持续深耕苏州市场，适时补充土地储备，保证房地产业务平稳发展。2023
年竞得 3 宗地块，均位于苏州高新区，土地面积 10.65 万平方米，计容建筑面积 20.39 万平方米。
商业地产租售方面，天都大厦作为狮山 CBD 楼宇经济的样板示范，以营造高质量产业发展生
态，吸引了一批优质企业入驻。截至 2023 年底，累计引进 125 家企事业单位，累计租赁面积 6.94
万平方米，年内实现租金收入 5,467 万元。
（二）文旅商贸
2023 年旅游行业全面复苏，公司旅游板块抢抓市场机遇，加强营销推广、提升游园品质，全
年累计接待游客 473.51 万人次，同比增长 166.87%；实现营业收入 4.45 亿元，同比增长 111.90%。
报告期内，公司两大乐园围绕不同主题，打造了“落魔传说”奇趣狂欢活动、奇幻森林魔法
节、水陆狂欢季等活动，客流再创新高。其中徐州乐园的“落魔传说”活动 23 天吸客量达 32 万
人次，网络相关话题总曝光量破 10 亿次。与此同时，两大乐园不断升级游乐设施，增设儿童游乐
区“鹅宝乐园”项目、开放“Goose Park 鹅场”等全新项目，丰富游玩体验，提升游乐综合效益。
公司两大乐园自媒体全网粉丝已突破 200 万人，2023 年通过抖音累计发布视频 500 余条，曝
光量 2.33 亿次，点赞量 163 万次。其中苏州乐园官方抖音账号多次获得苏南景区核销 GMV 前三
名；徐州乐园暑期抖音累计支付 GMV 8,000 万元，位列全国抖音生活服务景区游玩 S+商户第二。
两大乐园通过搭建 5G 智慧综合管理平台，采用“5G、云计算、人工智能”等新技术，以数字
化管理模式提升景区运行效率。苏州乐园 5G 智慧综合管控平台成功入选年度江苏省智慧文旅培
育项目。
商贸业务方面，积极发挥“虹桥品汇苏州港”品牌效应，围绕“企业客户团购、大额贸易开
展、门店运营、定向营销”等领域加强商贸多样化业态拓展。
（三）节能环保
污水处理方面，年内新建、改建、扩建项目相继投运，公司污水日处理能力由 28 万吨/天提
升至 34 万吨/天。2023 年，公司处理污水量 1.10 亿吨，首次突破亿吨大关。报告期内苏州科技
城水质净化厂改扩建工程项目荣获高新区在工信部 5G“绽放杯”首个一等奖项目、江苏省首个水
处理行业绽放杯一等奖项目、全国总决赛优秀奖；狮山水质净化厂蝉联 2023 年度“市标杆城镇污
水处理厂”称号。
管网运维方面，作为区内排水设施投建管养一体化的所有权人和运维主体，年内排水公司负
责 2,012 公里雨污水管网及 55 座泵站的养护运维，并积极外拓承接了区内 117 个居民小区和商
业广场的排水管道清淤检测及养护工作，打通水环境治理最后“一百米”。2023 年排水公司共完
成污水管道养护 1,462 公里、雨水管道养护 2,738 公里，实现营业收入 1.20 亿元，同比增长 42.97%。
环保商贸方面，苏高新大乘持续推进产品创新，在水性 EAU 技术上取得突破，并成功应用于
运动弹性地板、水性跑道、城市道路交通、外墙保温装饰一体板等多种领域。
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四、内部管控领域
财务管理方面，开拓创新融资渠道，持续降低融资成本。公司综合融资成本 3.61%，较 2022
年下降 38 个 BP。2023 年成功发行超短期融资券、中期票据等直融产品 21 单，募资金额 100 亿
元。
运营管控方面，狠抓预算编制，强化预算执行的动态追踪，提升企业管控力；优化考核指标，
制定个性化考核方案，激发全员干劲。
人才引育方面，拓宽人才引进新渠道，以“定岗特选”、“英才计划”等多样化手段招引优
质人才，为公司长远发展注入“人才活水”；探索人才培育新模式，开展各类研学活动、加强与
高校间产学研合作，培养壮大公司战略后备人才队伍。
二、报告期内公司所处行业情况
（一）产业园运营
中国的产业园区包括国家级开发区、省级开发区以及各类专业园区。产业园区具有资源聚集、
技术渗透、企业孵化、示范带动以及外围辐射五大功能。产业园区早期被称为工业园区，是工业
革命的产物。由于工业和经济发展的转型升级，服务业迅速发展，产业园区逐渐发展成为制造业
和服务业融合发展的产业综合体、产业新城。未来产业园将更强调“产城融合，城市经济”，园
区并存，且数字技术赋能园区转型和服务升级，园区盈利模式将更多元化产业结构发展集群化。
产业园区是经济发展的重要载体，对经济贡献规模占比较大。根据商务部公布的 2022 年国家
级经济技术开发区主要经济指标情况，2022 年全国 230 个国家级经开区实现地区生产总值 15 万
亿元，占国内生产总值比重为 11.4%。根据科技部回答媒体关于国家高新区和自创区建设的相关
提问，2022 年高新区、自创区贡献了占全国 13.6%的 GDP。国家级经开区、高新区、自创区合计为
国家贡献 25%的 GDP。
（二）产业投资
1、绿色低碳行业投资
2021 年 10 月，国务院印发 2030 年前碳达峰行动方案：到 2025 年，非化石能源消费比重达
到 20%左右，单位国内生产总值能源消耗比 2020 年下降 13.5%，单位国内生产总值二氧化碳排放
比 2020 年下降 18%，为实现碳达峰奠定坚实基础。到 2030 年，非化石能源消费比重达到 25%左
右，单位国内生产总值二氧化碳排放比 2005 年下降 65%以上，顺利实现 2030 年前碳达峰目标。
碳达峰、碳中和“3060”目标的实施,使得绿色低碳产业成为未来发展的新趋势。“十四五”
期间，我国生态文明建设进入了以降碳为重点战略方向、推动减污降碳协同增效、促进经济社会
发展全面绿色转型、实现生态环境质量改善由量变到质变的关键时期。绿色低碳发展是实现高质
量发展的必由之路，推动绿色低碳发展将加速生态环境领域制度和政策体系的绿色化、低碳化进
程，倒逼经济社会体系全面转型升级，加快改善生产要素及其配置水平，使资源、生产、消费等
要素在更高水平上相匹配相适宜。
目前，绿色低碳已成为我国助推高质量增长的新动能。据能源基金会的估算，绿色低碳转型
中的投资方向主要有能源低碳转型、数字经济和数字化与传统产业部门融合、绿色城镇化和升级
改造等多个方面，“十四五”期间的年投资规模均可达 1 万亿元以上，市场空间巨大。
苏州绿色低碳产业发展情况：
近年来苏州绿色低碳产业持续壮大。可再生能源产业发展迅速，光伏发电等清洁能源设备生
产规模产业链完备，江苏 55 家上市光伏公司，苏州占 1/4；形成了覆盖节能、节水、环保、可再
生能源等各领域的绿色技术装备制造体系，综合能源服务、合同能源管理、合同节水管理、环境
污染第三方治理、碳排放管理综合服务等新业态新模式不断发展壮大。
产业能级不断提升。苏州传统绿色低碳产品装备加快向标准化、成套化、智能化方向发展；
大型企业经营模式由单一的设备制造、项目设计等转变为涵盖上游研发设计、中游装备制造、下
游运营维护全产业链模式；拥有核心技术的中小企业趋向“专精特新”，在各细分领域差异化发
展；节能环保服务业从单一环节服务逐步向一体化的综合节能环保服务发展，行业集中度有效提
高，市场竞争力显著增强。
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产业生态持续优化。政策方面，先后出台了《苏州市深入推进绿色认证促进绿色低碳循环发
展的实施意见》、《苏州高新区关于加快绿色低碳产业发展的若干意见》等一系列文件，为产业
发展提供了强大的支持；高新区等地绿色低碳产业协会联合多家会员单位，携手大院大所，统筹
行业优势资源，不断拓展绿色低碳应用场景；面向绿色金融，苏州积极推出绿色低碳产业基金和
绿色低碳保险产品，绿色产业生态不断优化。
2、医疗器械行业投资
从市场规模来看，我国医疗器械行业起步较晚，但增长快。我国医疗器械行业整体起步较晚，
但随着国家整体实力的增强、国民生活水平的提高、人口老龄化、医疗保障体系不断完善等因素
的驱动，中国医疗器械市场增长迅速，年均增长率保持 20%左右，国内医疗器械市场规模由 2015
年的仅占全球市场的 1/8 增长至 2020 年占全球市场的 1/4。未来随着居民医疗保健支付能力的提
升、国家对医疗行业的扶持，以及医疗行业技术发展带来的产业升级，我国医疗器械行业将有望
继续保持高速增长。2023 年我国医疗市场规模为 1.2 万亿元，全球第二，同比增长 12%，其中医
疗设备占比为 59%，医用耗材占比 29%，IVD 占比为 12%。
从产业结构来看，国内医疗器械行业企业小而散，且数量较多，行业集中度较低。2020 年国
内医疗器械生产厂商超 2.5 万家，其中 90%营收规模在 2,000 万元以下，年产过亿的企业占比仅
有 15%左右。但 2020 年以来，国内医疗器械行业集中度提升，规模较大、产值较高的医疗器械企
业数量不断增加。
从产品竞争力来看，国内医疗器械约有三分之一品类进口替代率不足 50%。虽然低端医用耗
材等已经基本完成进口替代，但技术壁垒较高的高端器械等仍以进口为主。我国高度重视医疗器
械的创新发展，对具有发明专利，技术上具有国内首创、国际领先水平，并且具有显著临床应用
价值的医疗器械设置了特别审批通道。未来，随着研发投入的加大及政策的大力扶持，预计国内
高端器械的销量将不断攀升。
从区域分布来看，根据工业和信息化部公布的 45 个国家先进制造业集群名单，目前高端医疗
器械产业集群主要有深圳市、广州市高端医疗器械集群、苏州市生物医药及高端医疗器械集群。
从企业数量上来看，2018 年至 2023 年全国医疗器械生产企业数量持续增长，截至 2023 年 12
月 31 日，全国医疗器械生产企业达 3.67 万家，较 2022 年底增长 8.54%。
从行业投融资情况来看，2019 年-2021 年我国医疗器械行业投融资规模持续扩大，2021 年达
到最高峰，融资事件 777 起，投融资金额 1,462.4 亿元。此后，医疗器械投融资有所降温，2023
年中国医疗器械投资事件共 448 起，投资金额共 511.95 亿元。
（三）房地产行业
2023 年，房地产市场供求关系发生重大变化，中央多个部门明确房地产政策优化方向，各地
宽松政策密集出台，力促房地产市场平稳运行。
从销售端来看，2023 年，全国商品房销售面积 111,735 万平方米，比上年下降 8.5%，其中住
宅销售面积下降 8.2%。商品房销售额 116,622 亿元，下降 6.5%，其中住宅销售额下降 6.0%。2023
年，苏州商品房销售面积 2,068.9 万平方米，比 2022 年下降 9.1%，其中住宅销售面积 1,861.0 万
平方米，比 2022 年下降 10.9%。
从土地端来看，据克而瑞研究中心发布的报告，全国 300 城土地市场成交建筑面积 12.2 亿平
方米，较 2022 年同期下降了 21%，较上年降幅收窄 5 个百分点。在此影响下，2023 年全年土地市
场成交规模同比降幅维系在两成左右，总成交规模刷新近十年新低。
2023 年苏州市区全年共 85 宗涉宅经营性用地成交（不含特殊用途地块），出让总面积 333.2
万平方米，成交总金额 899.45 亿元；平均楼面价 16,552 元/平方米，同比上涨 11%；全年市区涉
宅地平均溢价率 4.57%，同比上升 1.78 个百分点。
三、报告期内公司从事的业务情况
详见“经营情况讨论与分析”
四、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
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（一）区域经济实力稳步提升
苏州高新区作为国家级高新区和苏南自主创新示范区核心区，近年来大力引进重大产业、创
新项目，以创新资源的聚变催生创新集群的蝶变，全力打造苏州产业科创主阵地。2023 年全年引
进创新型企业 1,500 余家，净增国家高新技术企业 321 家、列全市第二；入选独角兽（潜在）企
业 37 家、瞪羚企业 116 家；新增国家专精特新“小巨人”企业 36 家、列全省第二；新增上市企
业 5 家，新增数、首次发行募集资金额均列全市第一。
2023 年全年苏州高新区完成地区生产总值 1,835 亿元、增长 5%；一般公共预算收入 193.1 亿
元、增长 6.1%；固定资产投资增长 8%以上；社会消费品零售总额增长 7%，主要经济指标保持稳
步增长。高新区荣获全省高质量发展先进地区，在苏州市综合考核中列第一等次。
作为园区开发背景的上市国企，苏州高新植根、成长于高新区整体发展之中，依托区域人才、
资源的集聚以及产业的升级，为公司的发展提供更多机遇，加速实现转型战略布局。
（二）产业园运营能力
公司前期在生命健康小镇及东菱振动旗下环境与可靠性试验服务产业园的建设、招商、运营
中积累了丰富的产业园运营经验，培养了优秀的招商队伍，搭建了入驻企业服务平台，并通过产
业投资进一步扶持园内优质企业，伴随企业共同成长，公司已具备园区运营服务的全产业链优势。
同时，依托国有上市公司的背景优势，聚焦转型主业，公司建设运营了医疗器械产业园、绿色低
碳产业园，与中检合作打造中国检验认证集团苏州检验检测基地，与中软共建中软国际（苏州）
软件开发及集成测试中心，进一步扩大产业园运营规模。
（三）产业投资模式渐趋丰富
围绕“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”的战略定位，公司以投促招、招投联动，
聚焦绿色低碳、医疗器械等公司转型方向，形成战略投资（对被投企业以权益法核算）、产业投
资（通过基金布局高新技术企业）、定增投资（参与上市公司定增）三大模式。截至本报告期末，
公司存量投资项目累计出资金额 47.56 亿元，产业投资规模持续增长。
（四）城市综合开发实力进一步提高
公司深耕苏州，是最早的城市更新参与者，推动了城市产业配套升级和功能提升。随着城市
开发和人居环境的提升，公司在创新地产、文旅商贸、节能环保等方面的城市综合开发能力进一
步提升。创新地产方面，公司旗下地产集团推陈出新，不断推出迭代升级产品系，多年连续获得
“江苏省房地产开发行业综合实力 50 强”、“苏州市房地产开发综合竞争力 20 强”等荣誉称号，
品牌影响力进一步扩大；文旅商贸方面，持续强化苏州乐园、徐州乐园两大主题乐园的 IP 建设，
深化“虹桥品汇苏州港”的品牌建设，促进文旅、商贸等多业态融合；节能环保方面，公司依托
在污水处理领域的深厚积淀，精进污水处理能力，污水日处理量不断提升；收购区内市政污水管
网资产和泵站资产，实现排水设施统一管理和统一调度，形成一体化运营管理模式；持续深化环
保材料等业务领域的业务拓展，建强环保产业链。
五、报告期内主要经营情况
详见“经营情况讨论与分析”
(一) 主营业务分析
1. 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 7,814,376,597.06 10,724,174,640.74 -27.13
营业成本 6,790,208,828.07 9,049,001,221.13 -24.96
财务费用 492,871,555.83 554,974,258.17 -11.19
投资收益 491,303,273.84 272,696,169.79 80.17
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资产减值损失 -82,094,339.38 -45,942,999.50 不适用
资产处置收益 49,221,555.81 125,687,134.88 -60.84
经营活动产生的现金流量净额 -1,516,174,996.05 -4,679,571,955.85 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -2,584,695,537.94 -955,921,204.22 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 6,418,558,981.88 2,250,300,787.49 185.23
营业收入变动原因说明：房地产收入结转同比减少
营业成本变动原因说明：房地产成本结转同比减少
财务费用变动原因说明：资金成本下降
投资收益变动原因说明：联营企业投资收益增加
资产减值损失变动原因说明：房地产项目存货跌价同比增加
资产处置收益变动原因说明：收储收益同比减少
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：土地款支付同比减少
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：购建长期资产支付的现金同比增加
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：融资规模扩大
本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
2. 收入和成本分析
√适用 □不适用
详见下表。
(1). 主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况
单位:元币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成 毛利率
毛利率 入比上 本比上 比上年
分行业 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减
（%） （%） （%）
产业园 592,187,674.66 329,357,457.16 44.38 3.63 -3.08 3.85
运营
产业投 152,939,800.10 67,589,110.56 55.81 -17.85 -21.47 2.04
资
产城综 6,971,446,585.69 6,319,836,072.35 9.35 -29.59 -26.46 -3.86
合开发
主营业务分地区情况
营业收 营业成 毛利率
毛利率 入比上 本比上 比上年
分地区 营业收入 营业成本
（%） 年增减 年增减 增减
（%） （%） （%）
苏州 7,413,270,699.50 6,432,798,442.58 13.23 -28.64 -26.67 -2.33
徐州 233,734,476.01 223,677,182.65 4.30 48.28 12.33 30.63
滁州 69,568,884.94 60,307,014.84 13.31 -38.16 25.41 -43.95
主营业务分行业、分产品、分地区、分销售模式情况的说明
无
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(2). 产销量情况分析表
□适用 √不适用
(3). 重大采购合同、重大销售合同的履行情况
□适用 √不适用
(4). 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年
本期金
本期占 同期 情
额较上
成本构 总成本 占总 况
分行业 本期金额 上年同期金额 年同期
成项目 比例 成本 说
变动比
(%) 比例 明
例(%)
(%)
材料采
213,387,084.30 3.18 219,117,764.66 2.43 -2.62
购
折旧摊
产业园 62,528,326.19 0.93 64,890,463.11 0.72 -3.64
销
运营
其他运
53,442,046.67 0.80 55,820,352.89 0.62 -4.26
营成本
小计 329,357,457.16 4.90 339,828,580.66 3.77 -3.08
借款利
产业投 67,589,110.56 1.01 86,070,175.03 0.95 -21.47
息
资
小计 67,589,110.56 1.01 86,070,175.03 0.95 -21.47
土地及
建 安 成 4,914,915,358.95 73.17 6,638,174,758.12 73.60 -25.96
本
材料采
261,238,579.72 3.89 683,779,046.02 7.58 -61.79
产城综 购
合开发 折 旧 摊
308,364,326.75 4.59 288,457,345.52 3.20 6.90
销
其他运
835,317,806.93 12.44 982,958,495.70 10.90 -15.02
营成本
小计 6,319,836,072.35 94.09 8,593,369,645.36 95.28 -26.46
成本分析其他情况说明
无
(5). 报告期主要子公司股权变动导致合并范围变化
□适用 √不适用
(6). 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 √不适用
(7). 主要销售客户及主要供应商情况
A.公司主要销售客户情况
√适用 □不适用
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前五名客户销售额 48,524.30 万元，占年度销售总额 6.21%；其中前五名客户销售额中关联方销
售额 0 万元，占年度销售总额 0%。
报告期内向单个客户的销售比例超过总额的 50%、前 5 名客户中存在新增客户的或严重依赖于少
数客户的情形
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
序号 客户名称 销售额 占年度销售总额比例（%）
1 第五大客户 2,951.37 0.38
B.公司主要供应商情况
√适用 □不适用
前五名供应商采购额 266,403.56 万元，占年度采购总额 39.65%；其中前五名供应商采购额中关
联方采购额 0 万元，占年度采购总额 0%。
报告期内向单个供应商的采购比例超过总额的 50%、前 5 名供应商中存在新增供应商的或严重依
赖于少数供应商的情形
□适用 √不适用
其他说明
无
3. 费用
□适用 √不适用
4. 研发投入
(1).研发投入情况表
√适用 □不适用
单位：元
本期费用化研发投入 33,127,953.50
本期资本化研发投入
研发投入合计 33,127,953.50
研发投入总额占营业收入比例（%） 0.42
研发投入资本化的比重（%）
(2).研发人员情况表
√适用 □不适用
公司研发人员的数量 51
研发人员数量占公司总人数的比例（%） 3.33
研发人员学历结构
学历结构类别 学历结构人数
博士研究生 1
硕士研究生 17
本科 29
专科 4
高中及以下
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研发人员年龄结构
年龄结构类别 年龄结构人数
30 岁以下（不含 30 岁） 21
30-40 岁（含 30 岁，不含 40 岁） 21
40-50 岁（含 40 岁，不含 50 岁） 7
50-60 岁（含 50 岁，不含 60 岁） 2
60 岁及以上
(3).情况说明
□适用 √不适用
(4).研发人员构成发生重大变化的原因及对公司未来发展的影响
□适用 √不适用
5. 现金流
√适用 □不适用
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 变动原因
经营活动产生的现 土地款支付同比减
-1,516,174,996.05 -4,679,571,955.85 不适用
金流量净额 少
投资活动产生的现 购建长期资产支付
-2,584,695,537.94 -955,921,204.22 不适用
金流量净额 的现金同比增加
筹资活动产生的现
6,418,558,981.88 2,250,300,787.49 185.23 融资规模扩大
金流量净额
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
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(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：元
本期期末数占 本期期末金额较
上期期末数占总
项目名称 本期期末数 总资产的比例 上期期末数 上期期末变动比 情况说明
资产的比例（%）
（%） 例（%）
交易性金融资产 38,391,619.27 0.05 116,932,574.51 0.18 -67.17 持有交易性金融资产减持
存货 30,377,102,869.91 42.42 29,540,982,121.02 45.51 2.83 房地产项目建设投入增加
长期应收款 1,694,934,249.72 2.37 1,173,766,431.90 1.81 44.40 融资租赁项目投放增多
长期股权投资 对外投资增加，投资回报
4,213,402,595.70 5.88 3,526,159,940.38 5.43 19.49
增加
其他非流动金融资 金融资产投资增加
722,228,821.60 1.01 365,686,210.99 0.56 97.50
产
固定资产 5,311,461,252.65 7.42 4,706,837,771.43 7.25 12.85 在建项目完工结转
在建工程 4,032,336,220.72 5.63 1,911,821,253.94 2.95 110.92 在建项目投入增加
其他非流动资产 276,539,470.67 0.39 10,528,664.14 0.02 2,526.54 预付长期资产转让款
合同负债 房地产项目结转，合同负
4,660,019,022.27 6.51 6,973,405,993.75 10.74 -33.17
债随之减少
一年内到期的非流 融资规模扩大，一年以内
3,446,259,482.47 4.81 1,883,207,933.35 2.90 83.00
动负债 账期的长期负债增加
长期借款 23,912,000,664.18 33.39 19,037,558,242.61 29.33 25.60 融资规模扩大
其他权益工具 2,789,500,000.00 3.90 2,397,500,000.00 3.69 16.35 新增永续债发行
其他说明
无
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2. 境外资产情况
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 651,767,706.37 因抵押、质押或冻结等对使用有限制的货币资金
应收票据 8,360,442.53 已背书未到期的商业承兑汇票及财务公司承兑汇票
应收账款 201,920,676.20 银行借款质押
存货 12,735,867,370.15 银行借款抵押
投资性房地产 1,267,506,061.78 银行借款抵押
无形资产 1,114,284,004.61 银行借款抵押
4. 其他说明
□适用 √不适用
(四) 行业经营性信息分析
√适用 □不适用
详见下文
房地产行业经营性信息分析
1. 报告期内房地产储备情况
√适用 □不适用
一级土 合作开发
持有待开 持有待开发 规划计容 是/否涉 合作开发
地整理 项目涉及
序号 发土地的 土地的面积 建筑面积 及合作开 项目的权
面积(平 的面积(平
区域 (平方米) (平方米) 发项目 益占比(%)
方米) 方米)
1 苏州 144,548 268,843 是 108,453 70
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2. 报告期内房地产开发投资情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
在建项目/新 项目用地 项目规划计
经营 总建筑面积 在建建筑面 已竣工面积 报告期实
序号 地区 项目 开工项目/竣 面积(平 容建筑面积 总投资额
业态 (平方米) 积(平方米) (平方米) 际投资额
工项目 方米) (平方米)
1 苏州 高贤云庭 住宅 在建项目 37,045 85,204 119,858 46,057 73,801 125,000 14,534
2 无锡 御璟天玺 住宅 在建项目 75,655 90,788 150,197 150,197 350,000 35,472
3 苏州 留云轩 住宅 竣工项目 18,456 20,290 33,132 33,132 100,000 4,763
4 常州 铂樾云庭 住宅 在建项目 87,492 174,984 237,663 119,420 400,000 27,630
5 苏州 澄阳四季云庭 住宅 在建项目 47,195 117,966 169,217 169,217 310,000 33,939
6 滁州 东方玖著 住宅 竣工项目 197,878 293,000 426,518 426,518 233,365 19,836
7 苏州 尚云庭 住宅 在建项目 82,538 144,442 214,747 32,788 181,959 264,361.95 39,315
8 苏州 山岚璟庭 住宅 在建项目 43,924 52,693 84,834 84,834 130,000 15,873
9 苏州 上华璟庭 住宅 新开工项目 35,360 55,811 85,749 85,749 160,000 102,382
10 苏州 拾月璟庭 住宅 新开工项目 84,832 122,965 179,337 179,337 310,000 208,142
11 苏州 雅乐云庭 住宅 在建项目 139,174 270,948 384,956 181,390 655,000 123,100
12 苏州 中检项目产业 产业 在建项目 45,852 142,762 217,185 217,185 260,000 77,100
13 苏州 春熙云庭 住宅 在建项目 114,888 233,617 335,051 230,111 548,000 118,400
14 苏州 中软项目产业 产业 在建项目 41,881 131,344 198,340 198,340 240,000 70,600
苏高新绿色低碳产业园
15 苏州 产业园 竣工项目 44,302 109,549 112,525 112,525 48,900 18,800
（GLC Park 二期）
苏高新绿色低碳产业示
16 苏州 产业园 竣工项目 3,577 6,439 9,681 9,681 4,990 1,402
范基地（GLC Park 一期）
江苏医疗器械产业园创
17 苏州 产业园 竣工项目 101,816 295,550 374,812 374,812 200,000 61,600
新基地
江苏医疗器械科技产业
18 苏州 产业园 新开工项目 89,790 307,354 388,046 388,046 237,579 30,000
园上市总部基地
19 苏州 狮山生命健康产业基地 产业园 在建项目 41,769 107,973 135,778 135,778 120,000 35,000
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2023 年年度报告
3. 报告期内房地产销售和结转情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
可供出售 已售（含已 报告期末待
序 经营 结转面积 结转收入
地区 项目 面积(平方 预售）面积 结转面积(平
号 业态 (平方米) 金额
米) (平方米) 方米)
1 苏州 熙境云庭 住宅 31,597 10,420 11,380 27,092 21,818
2 苏州 尚云庭 住宅 126,876 12,065 21,410 37,612 82,338
3 苏州 山岚璟庭 住宅 51,616 785
4 苏州 上华璟庭 住宅 54,605 4,346
5 苏州 拾月璟庭 住宅 120,805
6 滁州 东方玖著 住宅 189,107 7,289 10,034 6,946 184,393
7 苏州 天都大厦南楼 商业 29,020 712 1,400 2,282 17,366
8 苏州 吴江天城花园 商业 4,789 4,789 4,884 1,752 1,366
9 苏州 悦云庭 住宅 518 221 221 722 298
10 苏州 滨河四季云庭 住宅 3,472 2,030 64,774 223,123 790
11 苏州 山樾云庭 住宅 56,155 17,407 15,815 30,599 41,119
12 苏州 高贤云庭 住宅 68,422 15,450 28,930 30,127 21,568
13 无锡 御景天玺 住宅 15,150 13,973
14 苏州 遇见山 住宅 4,939 141 857 960 1,568
15 常州 铂樾云庭 住宅 165,917 21,617
16 苏州 留云轩 住宅 17,280 5,385 9,812 36,762 12,634
17 苏州 山云庭 住宅 118,698 18,067 19,109 40,560 99,589
18 苏州 山云轩 住宅 79,054 19,176 59,282 137,691 19,983
19 苏州 雅乐云庭 住宅 125,530 16,666
20 徐州 万悦城 住宅 26,183 26,320
21 徐州 碧水栖庭 住宅 51,198 2,306 2,193 2,430 49,005
注：上述数据统计不含车位
报告期内，公司共计实现销售金额 382,233 万元，销售面积 172,842 平方米，实现结转收入
金额 578,656 万元，结转面积 250,101 平方米，报告期末待结转面积 580,154 平方米。
4. 报告期内房地产出租情况
□适用 √不适用
5. 报告期内公司财务融资情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
期末融资总额 整体平均融资成本(%) 利息资本化金额
3,975,235.99 3.61 80,170.29
6. 其他说明
□适用 √不适用
(五) 投资状况分析
对外股权投资总体分析
√适用 □不适用
报告期末，公司参股股权投资企业共 77 家，主要涉及股权投资、基础设施经营等行业。主要
参股企业包括华能苏州热电有限责任公司、中新苏州工业园区开发集团股份有限公司、杭州银行
股份有限公司、东方国际创业股份有限公司、华泰柏瑞基金管理有限公司、南京金埔园林股份有
限公司、苏州高新创业投资集团融联管理有限公司、苏州融联创业投资企业（有限合伙）、苏州
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2023 年年度报告
高新创业投资集团有限公司、苏州明善汇德投资企业（有限合伙）、苏州苏新太浩股权投资合伙
企业（有限合伙），参股企业情况请详见财务附注。
1. 重大的股权投资
□适用 √不适用
2. 重大的非股权投资
√适用 □不适用
2023 年 10 月 18 日，公司控股孙公司苏州新军捷置地有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省
苏州市苏地 2023-WG-62 号宗地土地使用权。该地块位于苏州高新区科技城规划西渚路东西、规划
河道绿化地北，土地用途为城镇住宅用地，土地面积 48,019.00 平方米，成交价 86,009.00 万元。
2023 年 11 月 1 日，公司控股孙公司苏州新军捷置地有限公司通过市场竞拍方式取得江苏省
苏州市苏地 2023-WG-78 号宗地土地使用权。该地块位于苏州高新区太湖科学城科研路南、潇湘路
西，土地用途为城镇住宅用地，土地面积 46,952.00 平方米，成交价 136,161.00 万元。
2023 年 12 月 7 日，公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司通过市场竞拍方式取得江苏
省苏州市苏地 2023-WG-91 号宗地土地使用权。该地块位于苏州高新区狮山商务创新区竹园路绿
化地南、规划道路东，土地用途为商务金融用地、零售商业用地、餐饮用地，土地面积 11,534.30
平方米，成交价 13,849.00 万元。
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2023 年年度报告
3. 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入权益的累
本期公允价值 本期计提 本期出售/赎回金 其他
资产类别 期初数 计公允价值变 本期购买金额 期末数
变动损益 的减值 额 变动
动
交易性金融资产 28,631,067.4
116,932,574.51 29,999,983.20 137,172,005.88 38,391,619.27
-权益工具投资 4
交易性金融资产
233,158,900.00 233,158,900.00
-其他
应收款项融资 2,031,289.50 47,492,368.39 42,935,405.42 6,588,252.47
其他权益工具投 21,549,900.0 817,214,100.0
844,523,400.00 48,859,200.00
资 0 0
其他非流动金融
87,848,235.6 722,228,821.6
资产-权益工具 365,686,210.99 268,694,375.00
1 0
投资
合计 1,329,173,475.0 116,479,303. 21,549,900.0 1,584,422,793
579,345,626.59 462,125,511.30
0 05 0 .34
证券投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入权益的
证券 证券代 证券 最初投资 资金 期初账面价 本期公允价 本期购买金 本期出售金 本期投资损 期末账面 会计核
累计公允价
品种 码 简称 成本 来源 值 值变动损益 额 额 益 价值 算科目
值变动
股票 600919 江苏 自有 交易性
9,420,87 36,450,00 -1,350,00 35,100,00 -595,560.8
银行 资金 金融资
6.12 0.00 0.00 0.00 6
产
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2023 年年度报告
股票 601512 中新 自有 其他权
65,959,7 431,140,40 -15,108,80 416,031,
集团 资金 益工具
25.08 0.00 0.00 600.00
投资
股票 301098 金埔 自有 其他权
18,000,0 70,830,00 8,887,500.0 79,717,5
园林 资金 益工具
00.00 0.00 0 00.00
投资
股票 002520 日发 自有 交易性
5,785,00 6,274,500. 6,274,500.
精机 资金 835,102.75 金融资
0.00 00 00
产
股票 688661 和林 自有 交易性
49,999,9 39,655,36 19,601,80 59,257,17 8,467,991.
微纳 资金 金融资
93.02 8.40 5.45 3.85 58
产
股票 688166 博瑞 自有 交易性
29,999,9 34,552,70 1,987,625. 36,540,33 1,074,471.
医药 资金 金融资
99.70 6.11 92 2.03 24
产
股票 001207 联科 自有 交易性
19,999,9 3,388,242. 19,999,99 23,388,2
科技 资金 金融资
93.20 14 3.20 35.34
产
股票 873726 卓兆 自有 交易性
9,999,99 5,003,393. 9,999,990. 15,003,3
点胶 资金 金融资
0.00 93 00 83.93
产
可转 123198 金埔 自有 交易性
22,158,9 22,158,90 22,158,90 5,856,685.
债 转债 资金 金融资
00.00 0.00 0.00 35
产
合计 / / 231,324, / 618,902,97 28,631,06 -6,221,300. 52,158,88 159,330,90 15,638,69 534,140, /
477.12 4.51 7.44 00 3.20 5.88 0.06 719.27
证券投资情况的说明
□适用 √不适用
私募基金投资情况
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
报告期内，公司全资子公司绿色低碳公司出资 2,500.00 万元，参与认购苏州朝希优势壹号产业投资合伙企业（有限合伙）基金份额。该基金投资范
围为新能源产业（包括但不限于材料、电子、装备、技术、应用等）、电子信息及半导体产业上下游未上市公司的股权；依照《合伙企业法》以及其他
法律法规的规定，从事其他相关的合法活动。对新能源产业（包括但不限于材料、电子、装备、技术、应用等）领域项目的累计投资金额不低于合伙企
业可投资金额的 80%。
公司旗下基金苏州新苏新兴产业投资合伙企业（有限合伙）拟出资 4,000.00 万元，参与认购夏尔巴三期股权投资合伙企业（有限合伙）份额，报告
期内尚未出资。该基金重点投资运作主体在中国或与中国本土应用密切相关，并且具备快速成长潜力的早期和成长期医疗健康领域项目，包括但不限于
生物技术及医药、基因诊断及治疗相关的技术、产品和服务，器械及诊断、外包服务、与医疗健康相关的互联网和移动技术，与医疗健康相关的信息技
术和大数据大模型技术。
衍生品投资情况
□适用 √不适用
4. 报告期内重大资产重组整合的具体进展情况
□适用 √不适用
(六) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(七) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
主要控股公司：
单位：万元
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 净利润
地产集团 房地产开发、经营、项目建设管理 220,000.00 4,754,757.56 853,926.05 -2,424.77
项目投资及咨询；旅游资源开发；游乐场所管理服务；土木工程建筑施工；房屋中介代
徐州投资 100,000.00 168,668.19 135,467.94 -1,320.42
理
旅游集团 游乐园服务，旅游开发项目策划咨询，酒店管理等 15,503.38 万美元 832,044.38 225,753.73 -20,961.40
环保产业的投资，土壤污染治理与修复服务，水环境污染防治服务，大气环境污染防治
环保集团 100,000.00 602,531.48 162,233.65 3,267.16
服务，土壤环境污染防治服务等
东菱振动 力学环境领域内测试技术保障（含技术咨询、技术服务）等 8,000.00 106,542.10 49,545.22 4,151.53
绿色低碳公司 新兴能源技术研发，太阳能发电技术服务，节能管理服务等 50,000.00 49,069.22 36,173.77 309.18
高新福瑞 融资租赁业务，医疗器械的批发等 37,936.51 241,893.48 55,848.59 3,806.27
投资管理；股权投资；创业投资咨询、并购重组顾问；投资策划、上市策划及其他资本
投资管理公司 59,702.97 83,705.20 78,969.86 9,958.99
运作策划业务
私募基金公司 私募股权投资基金管理、创业投资基金管理服务 3,000.00 1,834.48 1,565.32 462.78
医疗器械产业公司 医疗器械、生物技术、医药的研发，提供医疗器械类企业的孵化服务、配备共享设施等 99,464.29 486,555.22 122,723.47 -181.15
主要参股公司：
单位：万元
公司名称 主要业务 注册资本 总资产 净资产 净利润 持股比例 权益法下确认的投资损益
杭州银行股份有限 银行业务；结汇、售汇业务；公募证券
593,020.04 184,133,080.20 11,129,321.00 1,438,336.70 1.99% 27,255.38
公司 投资基金销售；证券投资基金托管
东方国际创业股份 货物进出口，供应链管理服务，服装服
88,293.22 1,714,207.45 769,029.57 37,554.09 4.65% 1,289.48
有限公司 饰批发等
苏州高新创业投资
创业投资，投资管理，资产管理等 400,000.00 974,123.32 635,313.35 34,934.87 14.97% 3,788.56
集团有限公司
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(八) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
六、公司关于公司未来发展的讨论与分析
(一)行业格局和趋势
√适用 □不适用
（一）产业园运营
打造产业园区“特色”，促进同类产业的集聚和整合形成产业整体竞争优势，是目前产业园
区高质量发展的必经之路。同时，通过“产业发展集群化、园区模式多元化、园区功能系统化、
园区运营智慧化”，进一步凸显产业高密集度带来的规模优势。
1、产业发展集群化
产业园区把分散的企业集中，让企业摆脱狭窄产业化空间束缚的同时提高了区域的产业联系
度，有利于建设根植性的产业链条，也有利于形成产业政策、招商、服务等资源合力，吸引更多
关联企业入驻，形成产业集群。园区内的企业之间相互竞争、合作，进而实现知识、信息的共享，
资源要素充分互动，为区域产业结构的升级创造良好的条件，实现生产力的快速发展，从而带动
地方经济快速发展。
2、园区模式多元化
产业园早期以项目开发建设和销售为主，但随着用地饱和、利润率逐渐下降，传统盈利模式
持续受到冲击，因此逐步由依靠房地产开发收入转向“房地产开发+物业持有+产业服务+产业投资”
协同发展的盈利模式，产业园区进入多元化经营时代。产业服务及产业投资具备专业性强、回报
可能性大的特点，是产业园区提升自身竞争力的重要手段，也是“捅破”利润天花板的重要方向，
是目前优质产业园区的布局重点和竞争焦点。
3、园区功能系统化
产城一体化的背景下，产业内容上由传统工业制造业逐渐向以先进制造业、生物医药制造、
绿色低碳等高新技术产业等新兴产业转变，园区功能也从单一的产业区到集商业、金融、医疗、
娱乐等一体的现代化综合功能区，产业园的运营发展为企业加速孵化、区域经济发展起到了较大
的推动力，也聚集了更多的常住人口，将工作环境和生活环境融合，搭建宜产宜居的生态综合体。
4、园区运营智慧化
目前打造智慧园区已成为园区建设的大趋势。基于大数据、云计算、物联网等新一代信息技
术的应用，应以打造智能化、信息化园区为核心，以提升园区的服务及管理水平，从而全面提升
园区的竞争力。
（二）产业投资
绿色低碳行业投资
1、光伏
光伏发电作为未来装机量占比最大的清洁能源，长期增长潜力强。2023 年光伏上游原材料供
应过剩问题开始显现，主产业链价格不同程度走低，同时存量电站项目爆发，使得需求超预期增
长，2023 年全球新增装机近 397GW，同比增长超 65%；国内光伏新增装机约 190GW，同比增加约
118%；未来行业进入成长型增速放缓阶段，预计后续需求将平稳增长。
2、绿色建筑
2018 年建筑全过程碳排放量占全国碳排放比重达 51%。“碳达峰”、“碳中和”目标下，绿
色建筑作为节能减排重要方式，重要性进一步提升。经测算，“十四五”期间绿色建筑措施规模
17,624 亿元，既有建筑改造规模 2,150 亿元，绿建检测规模 385.2 亿元，绿建预评估规模 7.4 亿
元，合计约 2 万亿元。
3、能源站
地热能是一种绿色低碳、能够持续利用的可再生能源，具有储量大、分布广、稳定可靠等特
点。根据中国地质调查局评价结果，全国 300 多个大中城市浅层地热能年可开采资源量折合 7 亿
吨标准煤。截至 2020 年底，我国地热供暖面积累计实现 13.92 亿平方米，每年可替代标煤近 3,700
万吨。预计“十四五”期间，我国地热产业规模将超 700 亿元。
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绿色低碳行业投资方面，公司投资、招引了精控能源、科曜能源、润诚达、福氢氢能等优质
企业，实现“以投带引、招投联动”的双向赋能，推动产业集聚发展。
医疗器械行业投资
1、行业政策不断出台，为行业发展营造良好的外部环境
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》提出重
点部署医疗器械国产化在内的重点任务；《“健康中国 2030”规划纲要》和《中国制造 2025》都
将医疗器械发展提升至国家发展战略地位。医疗器械行业作为我国人民生命健康和医疗卫生事业
的重要组成部分，得到国家的高度重视。为促进我国医疗器械行业进一步的快速发展，近几年来
国家不断出台利好政策，在政策层面给予行业大力扶持，鼓励国产医疗器械加快创新、做大做强。
2、目前部分产品外资主导，未来国产替代仍有推进空间
由于相关基础学科和制造工艺的落后，我国医疗器械仍集中在中低端品种，高端医疗器械主
要依赖进口。国外企业凭借其技术优势、层层专利壁垒以及“设备+试剂”的封闭系统策略，占据
着国内大部分医疗器械的中高端市场。但是随着国内企业的研发力度不断加强，国产与进口产品
的差距不断缩小，国产器械凭借较高的性价比、稳定的供应能力、良好的售后服务不断抢占进口
产品份额。同时，国内政策向国内厂家倾斜，近年来，医疗器械国产化及国产替代是国家政策重
点鼓励的方向，国产替代在医疗器械领域进一步加速。
3、人口老龄化加剧，医疗需求增加
全国人均预期寿命持续提高，《2021 年我国卫生健康事业发展统计公报》显示，我国人均预
期寿命从 1982 年的 67.8 岁提升至 2021 年的 78.2 岁。截至 2022 年底，我国 60 岁及以上老年人
口达 2.67 亿，占总人口的 18.9%；据国家卫健委数据，预计“十四五”时期，60 岁及以上老年人
口总量将突破 3 亿，占比将超过 20%，进入中度老龄化阶段。2035 年左右，60 岁及以上老年人口
将突破 4 亿，在总人口中的占比将超过 30%，进入重度老龄化阶段。日益增长的老龄化将进一步
增加各类疾病的患者数量，而增长的患者需求也将带动医疗器械各细分市场规模的进一步扩大。
医疗器械产业投资方面，公司投资了博思得、诺一迈尔、优适医疗、宸泰医疗、嘉树医疗等
企业，助推科创企业成长，为公司产业转型再添动能。
半导体行业投资
从销售来看，根据美国半导体工业协会（SIA）数据显示，2023 年全球半导体销售额约 5,200
亿美元，同比下降 9.4%。但是，截至 2023 年 12 月全球半导体销售额已连续第十个月实现环比增
长，芯片需求呈现出明显的回升势头，预计 2024 年全球半导体市场将实现反弹，销售金额约 6,000
亿美元。
从区域来看，世界半导体贸易统计协会（WSTS）最新数据显示，2023 年以中国为代表的亚太
地区（不包括日本）仍旧是全球最大的半导体消费市场，占比达 54.5%，其他如美洲、欧洲及日本
等分别占 25.5%、11.0%、9.1%。
从投资来看，2023 年全球半导体投融资事件约 800 起，比 2022 年的 1,029 起下降 22%；投融
资规模高达 172 亿美元，相比 2022 年 165 亿美元增长 4%。2023 年中国依旧是全球半导体投融资
活动最活跃的国家，全球 60%的投融资事件来自中国，18%来自美国。同时 2023 年全球半导体投
融资市场前低后高，显示投资机构对半导体行业的信心正在回升，行业正在逐渐复苏。
半导体投资方面，公司通过基金投资了博海微、莱斯能特、明皜传感、贝克微、联盛德、合
芯科技、海光芯创等一批优质企业，分享企业成长红利。随着行业景气度的提升，公司将继续加
大半导体行业的投资布局，寻找潜在的投资机会。
（三）房地产行业
2023 年房地产市场进入深度调整阶段。2023 年 7 月 24 日，中央政治局会议提出了“房地产
行业供需关系发生重大转变”的重要定调，随后行业政策持续优化。需求端方面，降首付、降利
率、放开认房不认贷、放松限购等利好政策频出；供给端方面，信贷优化政策不断推出，支持主
体融资，缓解房企资金压力；地方方面，限制政策加速松绑，全年全国各省市持续推进松绑政策，
多数城市限制性政策全面放开。目前苏州已全面取消限购政策，落实了降低首套房、二套房执行
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首付比例和贷款利率，个人首套房“认房不认贷”等政策，并实施了力度不弱的购房契税补贴政
策。
(二)公司发展战略
√适用 □不适用
公司将深度融入长三角一体化发展和区域产业创新集群发展，聚焦医疗器械和绿色低碳两大
新兴产业，充分发挥上市国企要素整合优势和资本运作功能，以“园区运营+资本赋能”广泛链接
区内外产业资源，驱动主业集群发展，打造“新兴产业投资运营和产城综合开发服务商”。
以园区运营构建区域产业集群高地。聚焦绿色低碳和医疗器械两大产业，由分布式光伏、绿
色节能建筑及合同能源管理、综合能源站开发运营等业务切入绿色低碳产业，做好苏高新绿色低
碳产业园运营，积极引入绿色技术创新龙头企业，在区域内形成绿色技术创新生态；做大医疗器
械产业园，加快载体建设，以产业招商、孵化、培育推进优质企业集聚，助力苏州市打造生物医
药“一号地标产业”。
以资本赋能驱动新兴产业创新升级。不断发挥上市国企优势，通过“战略投资+产业投资+定
增投资”立体式股权投资体系和融资租赁等债权投资途径，满足新兴产业相关企业对于资金和资
源的迫切需要，分享被投企业成长和产业升级红利；通过并购重组、分拆上市等资本运作手段，
提高资产证券化率，放大资本价值，利用资本市场进一步推动产业创新升级。
以产城综合开发紧密服务主业发展。发挥创新地产、文旅商贸、水务等城市综合开发能力，
围绕空间载体功能建设和区域人居环境升级，不断促进产城融合发展。
(三)经营计划
√适用 □不适用
产业园运营：绿色低碳产业园运营方面，围绕分布式光伏、售电、绿建三大业务，发挥高新
区绿色低碳产业链引领作用，积极整合区内绿色低碳产业创新集群资源，提升区域绿色技术创新
发展水平。医疗器械产业园运营方面，依托医疗器械产业园，招引、孵化、培育优质龙头企业，
加速构建集聚发展、集群成链的医疗器械产业生态圈。振动测试服务产业园运营方面，东菱振动
持续提升自主创新能力，加强与大院大所合作，加快新品研发，不断突破关键技术壁垒，打破国
际垄断。
产业投资：围绕公司产业布局与转型方向，“投资+招商”双核联动，储备优质项目资源，获
取投资收益；加强与外部投资机构合作，扩大项目来源，寻找合适的投资、并购机会，实现投资
项目与公司业务的联动效应，支撑公司主业全面发展；提升投后管理能力，防范投后风险、赋能
被投企业、拓展产业合作空间。
产城综合开发：创新地产板块围绕“璟”系项目实现品牌升级，精益成本管控，促进品质利
润“双提升”；文旅商贸方面两大主题乐园不断提升游园品质，打造精品项目，扩大乐园影响力。
同时做大做强“虹桥品汇苏州港”品牌，丰富消费新品类，营造消费新场景；节能环保方面，在
不断提升污水处理能力的同时，以排水一体化改革推进排水、净水、治水一体化，增进民生福祉，
深化产城融合。
(四)可能面对的风险
√适用 □不适用
所处行业风险
从整体的经济环境来看，当前世界经济增长动能不足，外部环境的复杂性、严峻性、不确定
性上升。我国经济持续回升向好的基础还不稳固，有效需求不足，部分行业产能过剩，社会预期
偏弱，风险隐患仍然较多。公司房地产、股权投资等业务与经济形势密切相关，经济增长若不及
预期可能会带来市场需求萎缩、资本市场波动等不利因素，影响公司经营发展。
公司将持续关注宏观经济形势，加强对政策趋势的研判，平衡财务杠杆，优化经营方向，做
好行业风险应对工作。
产业投资风险
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近年来公司投资业务规模持续增加，覆盖医疗器械、绿色低碳、新能源等行业，受行业市场
变化、IPO 阶段性收紧、被投企业发展情况、公司投资决策等因素影响，投资项目的公允价值波动
可能引起公司短期利润波动，投资收益存在不确定性，对公司业绩产生一定风险。与此同时，公
司的投资业务也可能面临投后管理风险及投资退出等风险。
公司将进一步完善投决机制和项目投后管理，加强市场及行业研究，扩充人才队伍，提升综
合竞争力。
市场经营风险
受市场竞争及区域经济环境变化的影响，公司在市场开拓、经营等方面的压力逐步增加。产
业园运营方面，因城市产业结构升级的需要，周边产业园、开发区等竞品较多，招商及产业投资
竞争激烈，且产业园租金收入与建设成本短期内不能完全匹配，存在一定经营压力；住宅开发方
面，受宏观环境影响，房地产市场进入深度调整，买涨不买跌的心态抑制短期购房需求，且出台
的房地产需求刺激政策尚需一段时间才能取得成效，因此房企的销售压力增加，资金回笼速度放
缓，经营压力加大
公司将继续加大招商力度，做好园内企业配套服务，提高产业园运营能力；与此同时，提升
城市研判、地块研究能力，加强项目利润率的把控；持续深化国资国企改革，不断增强自身核心
竞争力以应对各类风险。
(五)其他
□适用 √不适用
七、公司因不适用准则规定或国家秘密、商业秘密等特殊原因，未按准则披露的情况和原因说明
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、公司治理相关情况说明
√适用 □不适用
公司作为江苏省证监局“内控规范实施试点单位”，建立了股东大会、董事会、监事会和高
级管理层的法人治理结构，健全了各类内部控制制度，使得公司规范、有序运作。公司董事会下
设战略委员会、审计委员会、提名委员会、薪酬与考核委员会，促使董事会更好地运作。自 2011
年起，公司依照中国证监会及江苏证监局指示要求，率先结合实际情况编制完成了《内控管理制
度手册》，并持续推进内部控制的优化。公司全体董事、监事和高级管理人员对照条款认真学习，
严格按照有关法律法规和部门规章制度，认真履行公司制度规定的决策程序，使流程制度化。
公司治理与法律、行政法规和中国证监会关于上市公司治理的规定是否存在重大差异；如有重大
差异，应当说明原因
□适用 √不适用
二、 公司控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面独立性的具体
措施，以及影响公司独立性而采取的解决方案、工作进度及后续工作计划
□适用 √不适用
控股股东、实际控制人及其控制的其他单位从事与公司相同或者相近业务的情况，以及同业竞争
或者同业竞争情况发生较大变化对公司的影响、已采取的解决措施、解决进展以及后续解决计划
□适用 √不适用
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三、股东大会情况简介
决议刊登的指定网 决议刊登的披露
会议届次 召开日期 会议决议
站的查询索引 日期
2023 年第一次临 2023 年 4
www.sse.com.cn 2023 年 4 月 7 日 关于子公司向参股公司提供担保的议案
时股东大会 月6日
苏州高新 2022 年度董事会工作报告
苏州高新 2022 年度监事会工作报告
苏州高新 2022 年度财务决算报告
苏州高新 2022 年度利润分配方案
关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）负责本公司审计工作的议案
关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）负责出具本公司内部控制审计报告的议案
2022 年年度股东 2023 年 5
www.sse.com.cn 2023 年 5 月 20 日 关于 2023 年向金融机构申请综合授信额度的议案
大会 月 19 日
关于 2023 年为合并报表范围内子公司提供融资担保额度的议案
关于 2023 年发行债务融资工具的议案
关于 2023 年使用间歇自有资金购买银行保本型理财产品的议案
关于 2023 年提供财务资助的议案
关于对公司土地竞拍专项授权的议案
关于修订公司部分制度的议案
关于公司符合向特定对象发行 A 股股票条件的议案
关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案
关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案的议案
关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票募集资金使用可行性分析报告的议案
关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票发行方案论证分析报告的议案
2023 年第二次临 2023 年 8 关于公司 2023 年度向特定对象发行股票摊薄即期回报及填补措施和相关主体承诺的议案
www.sse.com.cn 2023 年 8 月 17 日
时股东大会 月 16 日 关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的议案
关于设立向特定对象发行股票募集资金专用账户的议案
关于制定《苏州新区高新技术产业股份有限公司未来三年（2023 年-2025 年）股东回报规划》的议案
关于提请股东大会授权董事会全权办理本次向特定对象发行 A 股股票相关事宜的议案
关于与苏州苏高新集团有限公司签订附条件生效的股票认购协议暨关联交易的议案
关于提请股东大会同意控股股东免于发出要约的议案
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
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股东大会情况说明
√适用 □不适用
2023 年第一次临时股东大会：
出席会议表决的股东及代理人共计 22 人，代表有表决权的股份总数 542,152,614 股，占公司有表决权股份总数的 47.0907%。江苏竹辉律师事务所
原浩、周伟希律师到会并现场出具了法律意见书。
2022 年年度股东大会：
出席会议表决的股东及代理人共计 42 人，代表有表决权的股份总数 542,709,374 股，占公司有表决权股份总数的 47.1391%。江苏竹辉律师事务所
汤敏、夏青青律师到会并现场出具了法律意见书。
2023 年第二次临时股东大会：
出席会议表决的股东及代理人共计 71 人，代表有表决权的股份总数 547,750,475 股，占公司有表决权股份总数的 47.5769%。江苏竹辉律师事务所
许时珲、周奇律师到会并现场出具了法律意见书。
四、 董事、监事和高级管理人员的情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
√适用 □不适用
单位：股
年度内股 报告期内从公司 是否在公
任期起始日 任期终止日 年初持 年末持股 增减变
姓名 职务 性别 年龄 份增减变 获得的税前报酬 司关联方
期 期 股数 数 动原因
动量 总额（万元） 获取报酬
王平 董事长 男 53 2022-01-21 2025-05-17 69.33 否
副董事长 2021-02-23 2025-05-17
沈明 男 43 69.33 否
总经理 2021-01-28 2025-05-17
董事 2013-04-10 2025-05-17
屈晓云 女 53 25,800 25,800 59.68 否
副总经理 2017-06-09 2025-05-17
董事 2019-04-18 2025-05-17
张晓峰 男 54 25,800 25,800 59.68 否
副总经理 2019-04-19 2025-05-17
陈乃轶 董事 男 45 2021-08-03 2025-05-17 是
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2023 年年度报告
周中胜 独立董事 男 46 2020-09-15 2025-05-17 10.00 否
方先明 独立董事 男 55 2020-09-15 2025-05-17 10.00 否
史丽萍 独立董事 女 64 2021-05-20 2025-05-17 10.00 否
余传剑 监事 男 46 2021-06-08 2025-05-17 59.68 否
蔡栋 职工监事 男 50 2019-04-18 2025-05-17 66.19 否
张忆慈 职工监事 女 37 2022-05-17 2025-05-17 65.55 否
徐征 副总经理 男 46 2017-06-09 2025-05-17 25,800 25,800 59.68 否
副总经理 2023-05-19 2025-05-17
宋才俊 男 44 25,900 25,900 58.09 否
董事会秘书 2015-10-14 2025-05-17
总经理助理 2022-03-24 2025-05-17
蔡金春 男 50 55.77 否
财务总监 2022-05-17 2025-05-17
府晓宏 总经理助理 男 44 2022-03-24 2025-05-17 57.07 否
监事会主席 2018-03-12 2023-06-21
金闻 女 49 是
（离任）
王小琴 监事（离任） 女 41 2018-04-11 2023-06-21 是
合计 / / / / / 103,300 103,300 / 710.05 /
姓名 主要工作经历
男，1971 年 11 月出生，汉族，中共党员，研究生学历，硕士学位，高级经济师。曾任中外运高新物流（苏州）有限公司副总经理，苏州高
新商旅发展有限公司副总经理，苏州科技城生物医学技术发展有限公司（现已更名为“苏州医疗器械产业发展集团有限公司”）总经理，苏
王平 州高新创业投资集团有限公司副总经理，苏州高新创业投资集团有限公司党总支副书记、副董事长、总经理，苏州高新区经济发展集团总公
司（现已更名为“苏州苏高新集团有限公司”）党委副书记、副董事长、总经理，苏州新区高新技术产业股份有限公司党委副书记、副董事
长、总经理，苏州医疗器械产业发展集团有限公司董事长。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司党委书记、董事长。
男，1981 年 12 月出生，汉族，中共党员，本科学历，学士学位，审计师。曾任苏州高新区、虎丘区经济责任审计中心（原基建项目审核站）
沈明 科员，苏州高新区、虎丘区财政局预算处处长，苏州高新区（虎丘区）财政局副局长，苏州高新区（虎丘区）财政局副局长、党组成员。现
任苏州新区高新技术产业股份有限公司党委副书记、副董事长、总经理。
屈晓云 女，1971 年 5 月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于中央财政金融学院金融专业，高级会计师、中级经济师。曾任苏州高新区经济发
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展集团总公司（现已更名为“苏州苏高新集团有限公司”）财务部科员、科长、结算中心主任、财务部主任助理、财务部主任，苏州苏高新
集团有限公司党委副书记、董事、副总经理。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司党委副书记、董事、副总经理。
男，1970 年 2 月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于东南大学工民建专业，高级工程师。曾任苏州永新置地有限公司总经理助理、副
张晓峰 总经理、总经理，苏州新区高新技术产业股份有限公司总经理助理、副总工程师、运营管理部经理。现任苏州新区高新技术产业股份有限公
司党委委员、董事、副总经理，苏州高新地产集团有限公司董事长。
男，1979 年 2 月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于浙江工商大学投资经济专业，经济师。曾任东方国际创业股份有限公司资产经营
部经理，东方国际创业闵行服装实业有限公司董事，上海东方国际创业品牌管理股份有限公司董事。现任东方国际创业闵行服装实业有限公
陈乃轶 司执行董事、法人代表，上海经贸国际货运实业有限公司董事，东方金发国际物流有限公司董事，上海东松融资租赁有限公司董事，上海东
松医疗科技股份有限公司董事，苏州新区高新技术产业股份有限公司董事，东方国际创业白鹤服装实业有限公司执行董事、法人代表，东方
翌睿（上海）投资管理有限公司董事，东方创业香港有限公司董事，东方国际创业股份有限公司副总经理、财务总监、董事会秘书。
男，1978 年 10 月出生，汉族，中共党员，厦门大学会计学博士，中国社科院金融学博士后。现任苏州大学商学院副院长、教授、博士生导
师，苏州新区高新技术产业股份有限公司、东吴证券股份有限公司、江苏瑞泰新能源材料股份有限公司独立董事；兼任审计署政府审计研究
周中胜
中心特约研究员、中国会计学会理事、中国软科学研究会理事、江苏省财政厅内部控制咨询专家、江苏省会计学会常务理事兼学术委员会主
任委员、江苏省会计协同发展中心副主任。
男，1969 年 10 月出生，汉族，中共党员，河海大学管理学博士，南京大学理论经济学博士后。现任南京大学商学院教授、博士生导师，苏
方先明
州新区高新技术产业股份有限公司独立董事。
女，1960 年 10 月出生，汉族，无党派人士，哈尔滨工程大学管理科学与工程博士，哈尔滨工程大学经济管理学院教授、博士研究生导师（退
史丽萍 休），黑龙江省政府科技经济顾问委员会商贸流通专家组成员，曾任黑龙江省管理学学会常务理事、哈尔滨市南岗区政协常委（11 届、12 届、
13 届）。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司、江苏恒顺醋业股份有限公司独立董事。
男，1978 年 8 月出生，汉族，中共党员，研究生学历。曾任苏州高新区监察局副局长、苏州市虎丘区监察委员会委员。现任苏州新区高新技
余传剑
术产业股份有限公司党委副书记、纪委书记、监事。
男，1974 年 8 月出生，汉族，中共党员，研究生学历，毕业于南京理工大学项目管理专业，中级会计师。曾任苏州新区高新技术产业股份有
蔡栋 限公司计划财务部副经理、运营管理部副经理、内控法务部副经理（主持工作）。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司内控法务部总经
理、职工代表监事。
女，1987 年 3 月出生，汉族，中共党员，本科学历，毕业于英国布拉德福德大学商业管理专业。曾任苏州高新商旅发展有限公司副总经理，
张忆慈 苏州新区高新技术产业股份有限公司投资发展部高级总监。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司投资发展部总经理、职工代表监事，金
埔园林股份有限公司董事。
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2023 年年度报告
男，1978 年 7 月出生，汉族，农工党，研究生学历，毕业于同济大学技术经济学专业。曾任苏州新区高新技术产业股份有限公司证券事务代
表、董秘办主任，苏州高新创业投资集团有限公司投资部总经理、科技金融部总经理、风控部总经理，苏州高新创业投资集团有限公司总经
徐征
理助理、副总经理。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司副总经理，苏州高新福瑞融资租赁有限公司、苏州高新绿色低碳科技产业发展
有限公司董事长，政协苏州市虎丘区第九届委员会常委。
男，1980 年 11 月出生，汉族，中共党员，研究生学历，毕业于苏州大学企业管理学专业，中级经济师。曾任苏州新区高新技术产业股份有
宋才俊 限公司董事会秘书处主任、证券事务代表,苏州高新投资管理有限公司、苏州高新私募基金管理有限公司执行董事兼总经理。现任苏州新区高
新技术产业股份有限公司副总经理、董事会秘书，苏州高新投资管理有限公司、苏州高新私募基金管理有限公司执行董事。
男，1974 年 5 月出生，汉族，中共党员，本科学历，高级会计师。曾任苏州苏高新集团有限公司计划财务部主任助理、副主任，结算中心副
蔡金春
主任、主任，计划财务部主任。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司总经理助理、财务总监。
男，1980 年 6 月出生，汉族，中共党员，研究生学历，硕士学位，工程师。曾任苏州新区高新技术产业股份有限公司投资发展部经理，苏州
府晓宏 东菱振动试验仪器有限公司董事长、总经理，苏州高新区绿色低碳产业发展有限公司董事长。现任苏州新区高新技术产业股份有限公司总经
理助理，苏州东菱振动试验仪器有限公司董事长。
其它情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员的任职情况
1. 在股东单位任职情况
√适用 □不适用
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
东方国际创业 副总经理、财务总监、董 2020 年 5 月、
陈乃轶
股份有限公司 事会秘书 2021 年 1 月
东方国际创业
宋才俊 董事 2021 年 4 月
股份有限公司
苏州苏高新集
金闻 监事会主席（离任） 2018 年 2 月 2023 年 4 月
团有限公司
苏州苏高新集
王小琴 监事（离任） 2018 年 2 月 2023 年 5 月
团有限公司
在股东单位任职
无
情况的说明
2. 在其他单位任职情况
√适用 □不适用
在其他单位担任
任职人员姓名 其他单位名称 任期起始日期 任期终止日期
的职务
沈明 杭州银行股份有限公司 董事 2021 年 5 月
苏州高新国有资产经营
董事 2022 年 7 月
管理集团有限公司
徐征
苏州高新创业投资集团
董事（离任） 2022 年 12 月 2024 年 2 月
有限公司
中新苏州工业园区开发
宋才俊 监事 2021 年 9 月
集团股份有限公司
张忆慈 金埔园林股份有限公司 董事 2020 年 2 月
苏州高新国有资产经营 2018 年 2 月、
金闻 董事、副总经理
管理集团有限公司 2019 年 2 月
苏州高新国有资产经营
员工（离任） 2018 年 1 月 2023 年 4 月
王小琴 管理集团有限公司
苏州建融集团有限公司 总经理助理 2023 年 4 月
在其他单位任
无
职情况的说明
(三) 董事、监事、高级管理人员报酬情况
√适用 □不适用
在公司领取薪酬的董事、监事、高级管理人员的年度薪酬，按公司
制定的、报公司薪酬与考核委员会备案的工资标准发放，其中调整
董事、监事、高级管理人
在公司领取薪酬的董事、监事的范围需报股东大会批核；公司实行
员报酬的决策程序
年薪制，公司高级管理人员由董事会薪酬考核委员会考核实施；独
立董事薪酬由董事会制定报股东大会审议确定。
董事在董事会讨论本人薪
是
酬事项时是否回避
薪酬与考核委员会或独立
董事专门会议关于董事、 薪酬与考核委员会对公司 2023 年度薪酬与管理工作执行情况进行
监事、高级管理人员报酬 审议
事项发表建议的具体情况
董事、监事、高级管理人 根据公司董事会薪酬与考核委员会对公司高级管理人员的考核，发
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2023 年年度报告
员报酬确定依据 放 2023 年度薪酬
董事、监事和高级管理人
公司董事、监事和高级管理人员报酬实际支付总额为 710.05 万元
员报酬的实际支付情况
报告期末全体董事、监事
公司董事、监事和高级管理人员实际获得的报酬合计为 710.05 万
和高级管理人员实际获得
元
的报酬合计
(四) 公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形 变动原因
宋才俊 副总经理、董事会秘书 聘任 聘任为公司副总经理
金闻 原监事会主席 离任 工作变动
王小琴 原监事 离任 工作变动
(五) 近三年受证券监管机构处罚的情况说明
□适用 √不适用
(六) 其他
□适用 √不适用
五、 报告期内召开的董事会有关情况
会议届次 召开日期 会议决议
第十届董事会第 关于子公司向参股公司提供担保的预案
2023/3/20
十一次会议 关于召开 2023 年第一次临时股东大会的通知
第十届董事会第
2023/3/27 关于参与认购产业基金份额的议案
十二次会议
苏州高新 2022 年度总经理工作报告
苏州高新 2022 年度财务决算及 2023 年度财务预算
苏州高新 2022 年度利润分配预案
关于审议苏州高新 2022 年年度报告全文及摘要的议案
关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）负责本公司审计工作的预案
关于审议《苏州高新 2022 年度内部控制评价报告》的议案
关于审议《苏州高新 2022 年度内部控制审计报告》的议案
关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）负责出具本公司内部控制审
计报告的预案
第十届董事会第 关于 2023 年向金融机构申请综合授信额度的预案
2023/4/27
十三次会议 关于 2022 年发行债务融资工具的预案
关于 2022 年发行债务融资工具的预案
关于 2023 年提供财务资助的预案
关于对公司土地竞拍专项授权的预案
关于预计 2023 年度日常关联交易的议案
关于计提商誉减值准备的议案
关于审议《苏州高新 2022 年度社会责任报告》的议案
关于修订公司部分制度的预案
关于审议《苏州高新 2023 年第一季度报告》的议案
关于召开公司 2022 年年度股东大会的议案
关于公司符合向特定对象发行 A 股股票条件的议案
关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案
关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案的议案
第十届董事会第
2023/5/17 关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票募集资金使用可行性分析报
十四次会议
告的议案
关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票发行方案论证分析报告的议
案
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2023 年年度报告
关于公司 2023 年度向特定对象发行股票摊薄即期回报及填补措施和相关
主体承诺的议案
关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的议案
关于设立向特定对象发行股票募集资金专用账户的议案
关于制定《公司未来三年（2023 年-2025 年）股东回报规划》的议案
关于提请股东大会授权董事会全权办理本次向特定对象发行 A 股股票相关
事宜的议案
关于与苏州苏高新集团有限公司签订附条件生效的股票认购协议暨关联交
易的议案
关于提请股东大会同意控股股东免于发出要约的议案
关于暂不召开股东大会的议案
第十届董事会第
2023/5/19 关于聘任公司副总经理的议案
十五次会议
第十届董事会第
2023/6/19 关于收购苏州高新区污水管网及泵站资产的议案
十六次会议
第十届董事会第
2023/8/1 关于向全资子公司划转净水公司 75%股权的议案
十七次会议
公司 2023 年半年度总经理工作报告
第十届董事会第 公司 2023 年半年度财务工作报告
2023/8/28
十八次会议 关于审议《公司 2023 年半年度报告全文及摘要》的议案
关于公司控股子公司地产集团部分土地及房屋收储事项的议案
第十届董事会第
2023/10/27 苏州高新 2023 年第三季度报告
十九次会议
第十届董事会第
2023/11/24 关于授权子公司审议资产出租事项的议案
二十次会议
六、董事履行职责情况
(一) 董事参加董事会和股东大会的情况
参加股
参加董事会情况 东大会
是否
董事 情况
独立
姓名 本年应参 亲自 以通讯 是否连续两 出席股
董事 委托出 缺席
加董事会 出席 方式参 次未亲自参 东大会
席次数 次数
次数 次数 加次数 加会议 的次数
王平 否 10 10 8 0 0 否 3
沈明 否 10 10 8 0 0 否 3
屈晓云 否 10 10 8 0 0 否 3
张晓峰 否 10 10 8 0 0 否 3
陈乃轶 否 10 10 8 0 0 否 3
周中胜 是 10 10 8 0 0 否 3
方先明 是 10 10 8 0 0 否 3
史丽萍 是 10 10 8 0 0 否 3
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
□适用 √不适用
年内召开董事会会议次数 10
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 8
现场结合通讯方式召开会议次数 0
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2023 年年度报告
(二) 董事对公司有关事项提出异议的情况
□适用 √不适用
(三) 其他
□适用 √不适用
七、 董事会下设专门委员会情况
√适用 □不适用
(一) 董事会下设专门委员会成员情况
专门委员会类别 成员姓名
审计委员会 周中胜、沈明、屈晓云、方先明、史丽萍
提名委员会 史丽萍、王平、沈明、周中胜、方先明
薪酬与考核委员会 方先明、沈明、屈晓云、周中胜、史丽萍
战略委员会 王平、沈明、周中胜、方先明、史丽萍
(二) 报告期内审计委员会召开 5 次会议
其他履行
召开日期 会议内容 重要意见和建议
职责情况
苏州高新 2022 年度审计工作相关安排
第十届董事会
苏州高新 2022 年度审计收费报价
2023/1/18 审计委员会第
苏州高新 2022 年内部审计工作总结及 2023 年内部审计计划
五次会议
苏州高新 2022 年内部控制工作及缺陷整改情况汇报
关于审议《苏州高新 2022 年度财务决算及 2023 年度财务预算》
的议案
关于计提商誉减值准备的议案
关于审议《苏州高新 2022 年度审计报告（初稿）》的议案
关于续聘立信会计事务所（特殊普通合伙）负责本公司审计工作
的议案
第十届董事会
关于审议《苏州高新 2022 年度内部控制评价报告》的议案
2023/4/26 审计委员会第
关于审议《苏州高新 2022 年度内部控制审计报告》的议案
六次会议
关于续聘立信会计师事务所（特殊普通合伙）负责出具本公司内
部控制审计报告的议案
关于审议《苏州高新董事会审计委员会 2022 年度履职情况报告》
的议案
关于审议《苏州高新 2023 年第一季度财务分析》的议案
关于审议《苏州高新 2023 年第一季度报告》的议案
关于公司符合向特定对象发行 A 股股票条件的议案
关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票方案的议案
关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票预案的议案
关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票募集资金使用可行
第十届董事会 性分析报告的议案
2023/5/17 审计委员会第 关于公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票发行方案论证分析
七次会议 报告的议案
关于公司 2023 年度向特定对象发行股票摊薄即期回报及填补措
施和相关主体承诺的议案
关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的议案
关于设立向特定对象发行股票募集资金专用账户的议案
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2023 年年度报告
关于制定《公司未来三年（2023 年-2025 年）股东回报规划》的
议案
关于提请股东大会授权董事会全权办理本次向特定对象发行 A 股
股票相关事宜的议案
关于与苏州苏高新集团有限公司签订附条件生效的股票认购协
议暨关联交易的议案
关于提请股东大会同意控股股东免于发出要约的议案
第十届董事会
公司 2023 年半年度财务工作报告
2023/8/28 审计委员会第
公司 2023 年半年度报告全文及摘要
八次会议
2023/10/26 第十届董事会
苏州高新 2023 年第三季度财务分析
审计委员会第
苏州高新 2023 年第三季度报告
九次会议
(三) 报告期内提名委员会召开 1 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
第十届董事会提名 关于审查总经理提名副总
2023/5/19
委员会第二次会议 经理候选人资格的议案
(四) 报告期内薪酬与考核委员会召开 1 次会议
召开日期 会议内容 重要意见和建议 其他履行职责情况
第十届薪酬与考核 苏州高新 2022 年度薪酬与
2023/4/26
委员会第一次会议 管理工作执行情况报告
(五) 存在异议事项的具体情况
□适用 √不适用
八、监事会发现公司存在风险的说明
□适用 √不适用
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、报告期末母公司和主要子公司的员工情况
(一) 员工情况
母公司在职员工的数量 142
主要子公司在职员工的数量 1,391
在职员工的数量合计 1,533
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职
工人数
专业构成
专业构成类别 专业构成人数
生产人员 260
销售人员 174
技术人员 453
财务人员 114
行政人员 532
合计 1,533
教育程度
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2023 年年度报告
教育程度类别 数量（人）
博士研究生 6
硕士研究生 207
本科 759
专科 259
高中及以下 302
合计 1,533
(二) 薪酬政策
□适用 √不适用
(三) 培训计划
□适用 √不适用
(四) 劳务外包情况
□适用 √不适用
十、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 现金分红政策的制定、执行或调整情况
√适用 □不适用
2023 年 5 月 19 日召开的公司 2022 年年度股东大会审议通过了公司 2022 年度利润分配方案。本
年度以 2023 年 7 月 13 日总股本 1,151,292,907 股为基数，每 10 股派发现金红利 0.47 元（含
税），合计分配 54,110,766.63 元。公司于 2023 年 7 月 8 日在上海证券交易所网站及《中国证券
报》、《上海证券报》刊登《苏州高新 2022 年年度权益分派实施公告》，利润分配于 2023 年 7
月 14 日实施完毕。
(二) 现金分红政策的专项说明
√适用 □不适用
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求 √是 □否
分红标准和比例是否明确和清晰 √是 □否
相关的决策程序和机制是否完备 √是 □否
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用 √是 □否
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了充分保护 √是 □否
(三) 报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正，但未提出现金利润分配方案预案的，公司应
当详细披露原因以及未分配利润的用途和使用计划
□适用 √不适用
(四) 本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数（元）（含税） 0.27
每 10 股转增数（股）
现金分红金额（含税） 31,084,908.49
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2023 年年度报告
分红年度合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润 100,663,389.02
占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率（%） 30.88
以现金方式回购股份计入现金分红的金额
合计分红金额（含税） 31,084,908.49
合计分红金额占合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的比率
30.88
（%）
十一、 公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
(三) 董事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□适用 √不适用
(四) 报告期内对高级管理人员的考评机制，以及激励机制的建立、实施情况
□适用 √不适用
十二、 报告期内的内部控制制度建设及实施情况
√适用 □不适用
报告期内，公司根据《企业内部控制基本规范》、《内部审计管理制度》、《内部控制监督与评
价管理制度》等规定，对公司的内部控制体系持续进行动态优化。公司的内部控制能够涵盖公司
经营管理的主要方面，强化合规经营意识，确保内部控制制度得到有效执行，提升公司规范运作
水平，促进公司健康可持续发展。
报告期内部控制存在重大缺陷情况的说明
□适用 √不适用
十三、 报告期内对子公司的管理控制情况
√适用 □不适用
公司制订了《“三重一大”管理制度》、《投资决策管理制度》、《投资管理操作办法》、《经
营计划管理制度》、《日常运营管理制度》、《项目管理制度》、《绩效考核制度》等规范而全
面的管理制度，从子公司的投资、设立、变更和终止进行全过程管理。相关制度明确了公司对控
股公司的公司治理、投资管理、人事管理、财务管理、经营管理、开发管理、信息管理、安全生
产管理等方面须符合公司相关制度。
十四、 内部控制审计报告的相关情况说明
√适用 □不适用
详见《苏州高新 2023 年内部控制审计报告》
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2023 年年度报告
是否披露内部控制审计报告：是
内部控制审计报告意见类型：标准的无保留意见
十五、 上市公司治理专项行动自查问题整改情况
不适用
十六、 其他
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
是否建立环境保护相关机制 是
报告期内投入环保资金（单位：万元） 11,449.61
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
√适用 □不适用
1. 排污信息
√适用 □不适用
年平均 执行排放 许可排放 污水排
净水厂 年排放 排放
序号 名称 排放浓度 标准 总量 口数
名称 总量（吨） 方式
（mg/L） （mg/L） （吨/年） （个）
COD 13.6 421.46 50 1,460
氨氮 0.15 4.65 4 116.8
狮山
1 总磷 0.09 2.79 0.5 14.6 连续 1
水质净化厂
总氮 5.92 183.46 12 350.4
SS 7 216.93 10
COD 15 458.61 50 876
氨氮 0.148 4.51 4 43.8
枫桥
2 总磷 0.15 4.55 0.5 8.76 连续 1
水质净化厂
总氮 6.5 198.35 12 292
SS 6 190.81 10
COD 13.79 255.47 50 831.811
氨氮 0.066 1.222 4 43.8
白荡
3 总磷 0.12 2.27 0.5 8.318 间歇 1
水质净化厂
总氮 5.72 105.98 12 277.27
SS 7.9 145.6 10
COD 20.3 264.90 50 657
氨氮 0.24 3.13 4 32.85
浒东
4 总磷 0.1 1.30 0.5 6.57 间歇 1
水质净化厂
总氮 5.15 67.20 12 219
SS 6.7 87.43 10
COD 15.25 254.55 40 438
氨氮 0.066 1.08 3 21.9
科技城
5 总磷 0.09 1.49 0.3 4.38 间歇 1
水质净化厂
总氮 6.24 102.27 10 146
SS 8 137.19 10
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2023 年年度报告
2. 防治污染设施的建设和运行情况
√适用 □不适用
狮山水质净化厂：1996 年3 月开始投入运行，其一期、二期工程 1999 年10 月14 日通过环保验收，
三期及提标工程分别于 2002 年9 月28 日、2013 年3 月28 日通过环保验收，目前运行状态正常；管理性
提标 2020 年 6 月开工，2020 年 9 月份正式投入运行；地下厂 2017 年开始建设，2021 年达到通水调试
条件，2022 年正式运行。
枫桥水质净化厂：2004 年 11 月建成，一期工程、二期结合提标工程分别于 2005 年 8 月 1 日、
2013 年 3 月 29 日通过环保验收，目前运行状态正常；管理性提标 2019 年 10 月开工，2019 年 12 月
份完成安装调试。
白荡水质净化厂：2006 年12 月建成，一期、提标工程分别于 2008 年1 月29 日、2013 年 3 月 26 日
通过环保验收，目前运行状态正常；管理性提标 2020 年 7 月开工，2020 年 10 月完成安装调试；
除臭工程于 2019 年 12 月底开工，2020 年 7 月底完成安装调试；二期扩建项目 2023 年正式运行。
浒东水质净化厂：2009 年1 月建成，一期、提标工程分别于2009 年3 月25 日、2013 年 7 月 30 日通过
环保验收，目前运行状态正常；管理性提标 2020 年 8 月开工，2020 年 12 月完成安装调试；除臭
项目 2019 年 12 月底开工，2020 年 7 月完成安装调试，二期扩建项目 2023 年正式运行。
科技城水质净化厂：于 2010 年 12 月建成，一期、提标工程分别于 2011 年5 月5 日、2016 年12
月27 日通过环保验收；综合整治项目于 2016 年12 月27 日通过环保验收，目前运行状态正常；管理性提
标 2019 年 10 月开工，2019 年 12 月完成安装调试。
3. 建设项目环境影响评价及其他环境保护行政许可情况
√适用 □不适用
各水质净化厂建设及提标改造项目对应环境影响评价报告书（表）均获得苏州市环境保护局
批复。各水质净化厂均已获得苏州国家高新技术产业开发区生态环境局发放的排污许可证。
4. 突发环境事件应急预案
√适用 □不适用
各水质净化厂突发环境事件应急预案均已签署发布，并报送至苏州高新区（虎丘区）环境监察大队
备案。
5. 环境自行监测方案
√适用 □不适用
各水质净化厂已编制完成 2023 年《江苏省国家重点监控企业自行监测方案》。
6. 报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
□适用 √不适用
7. 其他应当公开的环境信息
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(三) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(四) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
是否采取减碳措施 是
减少排放二氧化碳当量（单位：吨）
减碳措施类型（如使用清洁能源发电、在生产过程中使用减碳技术、研发 详见“管理层讨论
生产助于减碳的新产品等） 与分析”相关内容
具体说明
□适用 √不适用
二、社会责任工作情况
(一) 是否单独披露社会责任报告、可持续发展报告或 ESG 报告
√适用 □不适用
公司社会责任工作情况，详见公司于上交所网站（www.sse.com.cn）披露的《苏州高新 2023
年度 ESG 报告》。
(二) 社会责任工作具体情况
√适用 □不适用
对外捐赠、公益项目 数量/内容 情况说明
总投入（万元） 27.59 参加苏州高新区慈善总会“同在蓝天下——慈善一日捐”
其中：资金（万元） 27.59
具体说明
□适用 √不适用
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
□适用 √不适用
具体说明
□适用 √不适用
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告
期内的承诺事项
√适用 □不适用
如未
如未能
能及
及时履
承 是否 是否 时履
行应说
承诺 诺 承诺 承诺 承诺时 有履 承诺 及时 行应
明未完
背景 类 方 内容 间 行期 期限 严格 说明
成履行
型 限 履行 下一
的具体
步计
原因
划
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2023 年年度报告
解 详见《公司本次
控股
决 非公开发行股票
股东 2014 年
同 过程中有关承诺 无限
及实 4 月 20 否 是 无 无
业 的公告》（公告 期
际控 日
与再 竞 编号：2014-
制人
融资 争 043）
相关 公
详见《公司本次
的承 司、
非公开发行股票
诺 控股 2014 年
其 过程中有关承诺 无限
股东 12 月 否 是 无 无
他 的公告》（公告 期
及实 29 日
编号：2014-
际控
043）
制人
(二) 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目
是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□已达到 □未达到 √不适用
(三) 业绩承诺的完成情况及其对商誉减值测试的影响
□适用 √不适用
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、公司董事会对会计师事务所“非标准意见审计报告”的说明
□适用 √不适用
五、公司对会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正原因和影响的分析说明
（一）公司对会计政策、会计估计变更原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（二）公司对重大会计差错更正原因及影响的分析说明
□适用 √不适用
（三）与前任会计师事务所进行的沟通情况
□适用 √不适用
（四）审批程序及其他说明
□适用 √不适用
六、聘任、解聘会计师事务所情况
单位：元币种：人民币
现聘任
境内会计师事务所名称 立信会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬 5,489,000
境内会计师事务所审计年限 17
境内会计师事务所注册会计师姓名 谢嘉、周芝文
境内会计师事务所注册会计师审计服务的累计年限 1
名称 报酬
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2023 年年度报告
内部控制审计会计师事务所 立信会计师事务所（特殊普通合伙） 500,000
聘任、解聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计期间改聘会计师事务所的情况说明
□适用 √不适用
审计费用较上一年度下降 20%以上（含 20%）的情况说明
□适用 √不适用
七、面临退市风险的情况
(一)导致退市风险警示的原因
□适用 √不适用
(二)公司拟采取的应对措施
□适用 √不适用
(三)面临终止上市的情况和原因
□适用 √不适用
八、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
九、重大诉讼、仲裁事项
√本年度公司有重大诉讼、仲裁事项 □本年度公司无重大诉讼、仲裁事项
(一) 诉讼、仲裁事项已在临时公告披露且无后续进展的
□适用 √不适用
(二) 临时公告未披露或有后续进展的诉讼、仲裁情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
报告期内:
诉讼(仲
诉讼(仲
裁)是否
起诉(申 应诉(被申请) 承担连带责 诉讼仲裁 诉讼(仲裁) 裁)审理 诉讼(仲裁)判
诉讼(仲裁)基本情况 形成预计 诉讼(仲裁)进展情况
请)方 方 任方 类型 涉及金额 结果及 决执行情况
负债及金
影响
额
2019 年 10 月 21 日，苏州市中
神雾科技集团
北京华福工 福瑞租赁于 2016 年 9 月 级人民法院判决（【2018】苏 05
股份有限公司、
苏州高新 程有限公 与神雾集团分别签署了三 民初 1575 号）：被告神雾科技 2023 年 3 月，
北京华福工程 一 审 判
福瑞融资 司、湖北神 份融资性售后回租合同及 141,351,66 集团股份有限公司于本判决生 执 行 到 账
有限公司、湖北 诉讼 否 决 已 生
租赁有限 雾热能技术 相关文件。后因神雾集团 3.11 效之日起十日内偿付原告苏州 7,723,848.81
神雾热能技术 效
公司 有限公司、 未能按期支付租金，故福 高新融资租赁有限公司租金 元。
有限公司、吴道
吴道洪 瑞租赁向法院提起诉讼。 82,704,861 元及相应的滞纳金、
洪
律师费用损失 695,546.00 元等。
2017 年 5 月 12 日，苏州 2021 年 2 月 24 日苏州市虎丘区
高新与东菱振动、王孝忠 人民法院一审判决（【2020】苏
等七人签订《股权收购协 0505 民初 731 号）：被告吴国
议》，工商交割后，东菱振 雄、吴斌、金林生、陈冬良、江 截至 2023 年
苏州东菱 王孝忠、吴国 动因交割前对外担保事宜 运泰、肖仲义、王益斐、鲍纯赔 12 月 31 日，
28,955,815
振动试验 雄、吴斌、金林 于 交 割 日 后 承 担 了 偿原告因承担担保责任所受损 执 行 终 总计已执行到
无 诉讼 .71 元及相 否
仪器有限 生、陈冬良、江 26,789,281.1 元 的 担 保 失 26,789,281.06 元及资金占用 结 人 民 币
应利息
公司 云泰、肖仲义 责任，经追偿以被执行人 损失 1,474，463.48 元（资金占 31,086,015
无可供执行财产终结本次 用损失暂计至 2019 年 8 月 19 元。
追偿的执行案件。根据《股 日，此后以 26,789,281.06 元为
权收购协议》第五条约定， 基数，按照全国银行间同业拆借
东菱振动依约向王孝忠等 中心公布的贷款市场报价利率
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2023 年年度报告
七人追偿。 计算至实际支付之日止），被告
王益斐、鲍纯在继承王孝忠遗产
范围内对上述债务承担付款责
任。2021 年 11 月 30 日苏州市
中级人民法院二审判决（【2021】
苏 05 民终 10334 号）：驳回对
方上诉，维持原判。2023 年 11
月 16 日江苏省高级人民法院再
审裁定（【2023】苏民申 8111 号）：
驳回对方再审申请。
(三) 其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚
及整改情况
□适用 √不适用
十一、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
□适用 √不适用
十二、重大关联交易
(一)与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司预计 2023 年度商贸公司与东方创业日常购销总额不超过 22,000 万元。报告期内，商贸
公司与东方创业的日常关联交易金额为 20,013.37 万元。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二)资产或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三)共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
公司全资子公司绿色低碳公司拟出资 2,500 万元，与苏州高新产业投资发展企业（有限合伙）
（以下简称“产业投资发展基金”）共同参与认购苏州朝希优势壹号产业投资合伙企业（有限合
伙）基金份额。产业投资发展基金的执行事务合伙人、普通合伙人为苏高新创投，苏高新创投为
公司控股股东的控股孙公司，本次交易构成关联交易。截至本报告披露日，绿色低碳公司已完成
出资。
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(四)关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五)公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
□适用 √不适用
(六)其他
√适用 □不适用
公司于 2023 年 5 月 18 日披露了向特定对象发行 A 股股票的预案，拟向特定对象发行不超过
345,387,872 股，募集资金不超过 16 亿元，用于投入昆山尚云庭、苏州雅乐云庭东区 2 个住宅开
发项目和补充流动资金及偿还债务。公司控股股东苏高新集团拟按照持有公司的股份比例（43.79%）
同比例参与认购，构成关联交易。公司向特定对象发行 A 股股票事项将结合政策及市场因素变化
情况，择机进一步推进。
十三、重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
1、 托管情况
□适用 √不适用
2、 承包情况
□适用 √不适用
3、 租赁情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(二) 担保情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保方
担保发生 担保是否 是否为
与上市 担保 担保 担保类 担保物 担保是 担保逾 反担保 关联
担保方 被担保方 担保金额 日期(协议 已经履行 关联方
公司的 起始日 到期日 型 （如有） 否逾期 期金额 情况 关系
签署日) 完毕 担保
关系
苏州高 控股子 苏州工业 330,000,000. 2021.08.1 2021.08.1 2024.04.2 连带责 否 否 否 联营公
新地产 公司 园区大正 00 7 7 8 任担保 司
集团有 置业有限
限公司 公司
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 75,000,000.00
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 60,948,000.00
公司及其子公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 5,730,900,000.00
报告期末对子公司担保余额合计（B） 15,403,873,946.16
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 15,464,821,946.16
担保总额占公司净资产的比例(%) 86.88
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C）
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额
15,363,421,946.16
（D）
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 6,564,383,678.36
上述三项担保金额合计（C+D+E） 21,927,805,624.52
未到期担保可能承担连带清偿责任说明
担保情况说明
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2023 年年度报告
(三) 委托他人进行现金资产管理的情况
1. 委托理财情况
(1) 委托理财总体情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
类型 资金来源 发生额 未到期余额 逾期未收回金额
银行理财产品 自有资金 191,000,000.00
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托理财情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托理财减值准备
□适用 √不适用
2. 委托贷款情况
(1) 委托贷款总体情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(2) 单项委托贷款情况
□适用 √不适用
其他情况
□适用 √不适用
(3) 委托贷款减值准备
□适用 √不适用
3. 其他情况
□适用 √不适用
(四) 其他重大合同
□适用 √不适用
十四、募集资金使用进展说明
□适用 √不适用
十五、其他对投资者作出价值判断和投资决策有重大影响的重大事项的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变动情况表
1、 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
2、 股份变动情况说明
□适用 √不适用
3、 股份变动对最近一年和最近一期每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
□适用 √不适用
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
二、 证券发行与上市情况
(一)截至报告期内证券发行情况
√适用 □不适用
单位：股币种：人民币
发行价格
股票及其衍生
发行日期 （或利 发行数量 上市日期 获准上市交易数量 交易终止日期
证券的种类
率）
债券（包括企业债券、公司债券以及非金融企业债务融资工具）
苏州新区高新技术产业股份有限公
2023 年 2 月 7 日 2.25% 600,000,000.00 2023 年 2 月 8 日 600,000,000.00 2023 年 3 月 28 日
司 2023 年度第一期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年 2 月 9 日 2.23% 400,000,000.00 2023 年 2 月 10 日 400,000,000.00 2023 年 3 月 28 日
2023 年度第二期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年 2 月 14 日 2.29% 200,000,000.00 2023 年 2 月 15 日 200,000,000.00 2023 年 3 月 28 日
2023 年度第三期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年 3 月 28 日 3.44% 500,000,000.00 2023 年 3 月 30 日 500,000,000.00 2028 年 3 月 29 日
2023 年度第一期中期票据
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年 4 月 25 日 2.42% 600,000,000.00 2023 年 4 月 26 日 600,000,000.00 2023 年 6 月 27 日
2023 年度第四期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年 4 月 26 日 2.42% 400,000,000.00 2023 年 4 月 27 日 400,000,000.00 2023 年 6 月 27 日
2023 年度第五期超短期融资券
苏州高新旅游产业集团有限公司 2023 2099 年 12 月 31 日
2023 年 4 月 25 日 4.45% 300,000,000.00 2023 年 4 月 27 日 300,000,000.00
年度第一期中期票据 （注）
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年 6 月 27 日 2.29% 200,000,000.00 2023 年 6 月 28 日 200,000,000.00 2023 年 9 月 26 日
2023 年度第六期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年面向专业投资者非公开发行公 2023 年 8 月 3 日 3.33% 300,000,000.00 2023 年 8 月 8 日 300,000,000.00 2028 年 8 月 3 日
司债券（第一期）
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年 8 月 8 日 2.20% 400,000,000.00 2023 年 8 月 9 日 400,000,000.00 2023 年 9 月 26 日
2023 年度第七期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年 8 月 11 日 2.18% 400,000,000.00 2023 年 8 月 14 日 400,000,000.00 2023 年 9 月 26 日
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2023 年年度报告
2023 年度第八期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年 8 月 14 日 2.18% 240,000,000.00 2023 年 8 月 15 日 240,000,000.00 2023 年 9 月 26 日
2023 年度第九期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年度第二期中期票据（可持续挂 2023 年 8 月 21 日 3.08% 200,000,000.00 2023 年 8 月 23 日 200,000,000.00 2026 年 8 月 22 日
钩）
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年 9 月 14 日 3.32% 660,000,000.00 2023 年 9 月 18 日 660,000,000.00 2028 年 9 月 15 日
2023 年度第三期中期票据
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年 10 月 13
2.43% 400,000,000.00 2023 年 10 月 16 日 400,000,000.00 2023 年 12 月 19 日
2023 年度第十期超短期融资券 日
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年 10 月 18
2.41% 400,000,000.00 2023 年 10 月 19 日 400,000,000.00 2023 年 12 月 19 日
2023 年度第十一期超短期融资券 日
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年 10 月 19
3.40% 500,000,000.00 2023 年 10 月 23 日 500,000,000.00 2028 年 10 月 20 日
2023 年度第四期中期票据 日
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年 11 月 9 日 3.25% 500,000,000.00 2023 年 11 月 13 日 500,000,000.00 2028 年 11 月 10 日
2023 年度第五期中期票据
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年 11 月 14
2.36% 260,000,000.00 2023 年 11 月 15 日 260,000,000.00 2023 年 12 月 19 日
2023 年度第十二期超短期融资券 日
苏州新区高新技术产业股份有限公司
2023 年面向专业投资者公开发行公司 2023 年 12 月 4 日 3.30% 1,700,000,000.00 2023 年 12 月 12 日 1,700,000,000.00 2028 年 12 月 4 日
债券（第一期）
注：本次注册发行的中期票据为永续中期票据，实际兑付日以后续公告为准。
截至报告期内证券发行情况的说明（存续期内利率不同的债券，请分别说明）：
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第一期超短期融资券，发行期限 49 天，发行规模 6 亿元，票面利率 2.25%。该债券已于 2023
年 3 月 28 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第二期超短期融资券，发行期限 47 天，发行规模 4 亿元，票面利率 2.23%。该债券已于 2023
年 3 月 28 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
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2023 年年度报告
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第三期超短期融资券，发行期限 42 天，发行规模 2 亿元，票面利率 2.29%。该债券已于 2023
年 3 月 28 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第一期中期票据，发行期限 3+2 年，发行规模 5 亿元，票面利率 3.44%，目前债券余额 5 亿
元。截至本报告披露日，已完成 2024 年度利息兑付工作。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第四期超短期融资券，发行期限 63 天，发行规模 6 亿元，票面利率 2.42%。该债券已于 2023
年 6 月 27 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第五期超短期融资券，发行期限 62 天，发行规模 4 亿元，票面利率 2.42%。该债券已于 2023
年 6 月 27 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州高新旅游产业集团有限公司 2023 年度第一期中期票据，发行期限 2+N 年，发行规模 3 亿元，票面利率 4.45%，目前债券余额 3 亿元。截
至本报告披露日，已完成 2024 年度利息兑付工作。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第六期超短期融资券，发行期限 91 天，发行规模 2 亿元，票面利率 2.29%。该债券已于 2023
年 9 月 26 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年面向专业投资者非公开发行公司债券（第一期），发行期限 3+2 年，发行规模 3 亿元，票面利率
3.33%，目前债券余额 3 亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第七期超短期融资券，发行期限 49 天，发行规模 4 亿元，票面利率 2.20%。该债券已于 2023
年 9 月 26 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第八期超短期融资券，发行期限 46 天，发行规模 4 亿元，票面利率 2.18%。该债券已于 2023
年 9 月 26 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第九期超短期融资券，发行期限 43 天，发行规模 2.4 亿元，票面利率 2.18%。该债券已于 2023
年 9 月 26 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第二期中期票据（可持续挂钩），发行期限 3 年，发行规模 2 亿元，票面利率 3.08%，目前债
券余额 2 亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第三期中期票据，发行期限 3+2 年，发行规模 6.6 亿元，票面利率 3.32%，目前债券余额 6.6
亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第十期超短期融资券，发行期限 67 天，发行规模 4 亿元，票面利率 2.43%。该债券已于 2023
年 12 月 19 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第十一期超短期融资券，发行期限 62 天，发行规模 4 亿元，票面利率 2.41%。该债券已于 2023
年 12 月 19 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第四期中期票据，发行期限 3+2 年，发行规模 5 亿元，票面利率 3.40%，目前债券余额 5 亿
元。截至本报告披露日，尚未到付息日。
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2023 年年度报告
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第五期中期票据，发行期限 3+2 年，发行规模 5 亿元，票面利率 3.25%，目前债券余额 5 亿
元。截至本报告披露日，尚未到付息日。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第十二期超短期融资券，发行期限 35 天，发行规模 2.6 亿元，票面利率 2.36%。该债券已于
2023 年 12 月 19 日完成本息兑付，目前债券余额为 0。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），发行期限 3+2 年，发行规模 17 亿元，票面利率
3.30%，目前债券余额 17 亿元。截至本报告披露日，尚未到付息日。
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2023 年年度报告
(二)公司股份总数及股东结构变动及公司资产和负债结构的变动情况
□适用 √不适用
(三)现存的内部职工股情况
□适用 √不适用
三、 股东和实际控制人情况
(一) 股东总数
截至报告期末普通股股东总数(户) 57,312
年度报告披露日前上一月末的普通股股东总数(户) 57,499
(二) 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位:股
前十名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有有 质押、标记或
股东名称 报告期内 期末持股数 比例 限售条 冻结情况
股东性质
（全称） 增减 量 (%) 件股份 股份
数量
数量 状态
苏州苏高新
集团有限公 504,194,894 43.79 无 国有法人
司
东方国际创
业股份有限 34,538,714 3.00 未知 国有法人
公司
中央汇金资
产管理有限 15,021,200 1.30 未知 国有法人
责任公司
百年人寿保
险股份有限 境内非国有法
13,341,133 1.16 未知
公司－自有 人
资金
俞雄华 7,000,000 7,000,000 0.61 未知 境内自然人
杨捷 6,531,000 0.57 未知 境内自然人
中国工商银
行股份有限
公司－南方
中证全指房
1,693,935 5,372,236 0.47 未知 其他
地产交易型
开放式指数
证券投资基
金
华宝信托有
4,796,959 0.42 未知 国有法人
限责任公司
王丽娴 4,250,000 0.37 未知 境内自然人
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2023 年年度报告
苏州创元投
资发展（集
-653,500 3,602,186 0.31 未知 国有法人
团）有限公
司
前十名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件流通股的数量
种类 数量
苏州苏高新集团有限公司 504,194,894 人民币普通股 504,194,894
东方国际创业股份有限公
34,538,714 人民币普通股 34,538,714
司
中央汇金资产管理有限责
15,021,200 人民币普通股 15,021,200
任公司
百年人寿保险股份有限公
13,341,133 人民币普通股 13,341,133
司－自有资金
俞雄华 7,000,000 人民币普通股 7,000,000
杨捷 6,531,000 人民币普通股 6,531,000
中国工商银行股份有限公
司－南方中证全指房地产
5,372,236 人民币普通股 5,372,236
交易型开放式指数证券投
资基金
华宝信托有限责任公司 4,796,959 人民币普通股 4,796,959
王丽娴 4,250,000 人民币普通股 4,250,000
苏州创元投资发展（集团）
3,602,186 人民币普通股 3,602,186
有限公司
前十名股东中回购专户情
不适用
况说明
上述股东委托表决权、受
托表决权、放弃表决权的 不适用
说明
上述股东关联关系或一致 东方国际创业股份有限公司与公司存在关联关系。
行动的说明 公司未知其余股东是否存在关联关系或一致行动。
表决权恢复的优先股股东
不适用
及持股数量的说明
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
√适用 □不适用
单位:股
前十名股东参与转融通出借股份情况
期初普通账户、信 期初转融通出借股 期末普通账户、信 期末转融通出借
股东名称 用账户持股 份且尚未归还 用账户持股 股份且尚未归还
（全称） 比例 比例 比例 比例
数量合计 数量合计 数量合计 数量合计
（%） （%） （%） （%）
苏州创元
投资发展 4,255,68 1,000,00 3,602,18
0.37 0.09 0.31 259,300 0.02
（集团） 6 0 6
有限公司
前十名股东较上期发生变化
√适用 □不适用
单位:股
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2023 年年度报告
前十名股东较上期末变化情况
期末股东普通账户、信用账户
期末转融通出借股份且尚
持股以及转融通出借尚未归还
本报告期新 未归还数量
股东名称（全称） 的股份数量
增/退出
比例 比例
数量合计 数量合计
（%） （%）
俞雄华 新增 0 0 7,000,000 0.61
中国工商银行股份
有限公司－南方中
证全指房地产交易 新增 0 0 5,372,236 0.47
型开放式指数证券
投资基金
张素芬 退出 0 0
俞雄伟 退出 0 0
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前 10 名股东
□适用 √不适用
四、 控股股东及实际控制人情况
(一) 控股股东情况
1 法人
√适用 □不适用
名称 苏州苏高新集团有限公司
单位负责人或法定代表人 王星
成立日期 1988 年 2 月 8 日
基础设施及配套设施的开发、建设；公共服务设施建设；写字楼
和酒店管理、物业管理、自有房屋租赁；厂房和设备租赁业务；
为住宅区提供配套服务；工程管理；项目管理；采购供应开发项
目和配套设施所需的基建材料和相关的生产资料；商务信息咨询
主要经营业务
服务；资产管理，项目投资，实业投资；旅游服务、项目投资开
发；高新技术研发设计；提供担保业务（融资性担保业务除外），
高新技术项目投资及咨询、代理、中介服务。（依法须经批准的
项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
报告期内控股和参股的其他 苏新美好生活服务股份有限公司、江苏银行股份有限公司、杭州
境内外上市公司的股权情况 银行股份有限公司
其他情况说明 无
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在控股股东情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内控股股东变更情况的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
5 公司与控股股东之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
(二) 实际控制人情况
1 法人
□适用 √不适用
2 自然人
□适用 √不适用
3 公司不存在实际控制人情况的特别说明
□适用 √不适用
4 报告期内公司控制权发生变更的情况说明
□适用 √不适用
5 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
√适用 □不适用
6 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
(三) 控股股东及实际控制人其他情况介绍
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
五、 公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例
达到 80%以上
□适用 √不适用
六、 其他持股在百分之十以上的法人股东
□适用 √不适用
七、 股份限制减持情况说明
□适用 √不适用
八、 股份回购在报告期的具体实施情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：元币种：人民币
投资者 是否存
适当性 在终止
利率 还本付 交易场 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 安排 上市交
（%） 息方式 所 制
（如 易的风
有） 险
苏州高新旅游产
每年付
业集团有限公司
息一 上海证 面向合
非公开发行 2021 年 7 2021 年 7 2024 年 7 100,000,000. 非公开
G21 苏旅 1 196523 4.30 次，到 券交易 格投资 否
2021 年绿色公 月 15 日 月 15 日 月 15 日 00 交易
期一次 所 者
司债券（第一
还本
期）
苏州新区高新技
每年付
术产业股份有限
息一 上海证 面向合
公司 2022 年面 2022 年 9 2022 年 9 2027 年 9 200,000,000. 非公开
22 苏新 F1 182769 3.00 次，到 券交易 格投资 否
向专业投资者非 月 28 日 月 28 日 月 28 日 00 交易
期一次 所 者
公开发行公司债
还本
券（第一期）
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2023 年年度报告
苏州新区高新技
每年付
术产业股份有限
息一 上海证 面向合
公司 2023 年面 2023 年 8 2023 年 8 2028 年 8 300,000,000. 非公开
23 苏新 F1 251935 3.33 次，到 券交易 格投资 否
向专业投资者非 月3日 月3日 月3日 00 交易
期一次 所 者
公开发行公司债
还本
券（第一期）
苏州新区高新技
每年付
术产业股份有限
息一 上海证 面向合
公司 2023 年面 2023 年 12 2023 年 2028 年 1,700,000,00 公开交
23 苏新 01 240344 3.30 次，到 券交易 格投资 否
向专业投资者公 月4日 12 月 4 日 12 月 4 日 0.00 易
期一次 所 者
开发行公司债券
还本
（第一期）
苏州医疗器械产
每年付
业发展有限公司
2021 年 2026 年 息一 上海证 面向合
非公开发行 2021 年 10 100,000,000. 非公开
21 苏园 01 197458 10 月 28 10 月 28 3.89 次，到 券交易 格投资 否
2021 年创新创 月 28 日 00 交易
日 日 期一次 所 者
业公司债券（第
还本
一期）
苏州医疗器械产
每年付
业发展有限公司
息一 上海证 面向合
非公开发行 2022 年 4 2022 年 4 2027 年 4 80,000,000.0 非公开
22 苏园 01 194250 3.70 次，到 券交易 格投资 否
2022 年创新创 月8日 月8日 月8日 0 交易
期一次 所 者
业公司债券（第
还本
一期）
苏州医疗器械产
每年付
业发展集团有限
息一 上海证 面向合
公司非公开发行 2022 年 8 2022 年 8 2027 年 8 120,000,000. 非公开
22 苏园 02 182426 3.15 次，到 券交易 格投资 否
2022 年创新创 月 18 日 月 18 日 月 18 日 00 交易
期一次 所 者
业公司债券（第
还本
二期）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
苏州新区高新技术产业股份有限公司公开发行 报告期内，已足额支付自 2022 年 11 月 17 日至 2023 年 11 月 16 日期间的利息 6,715 万元，回售兑
2020 年公司债券（第一期） 付本金 17 亿元。
苏州新区高新技术产业股份有限公司公开发行 报告期内，已足额支付自 2022 年 4 月 1 日至 2023 年 3 月 31 日期间的利息 3,080 万元。截至本报
2021 年公司债券（第一期） 告披露日，已完成 2024 年度利息兑付工作，回售兑付本金 8 亿元。
苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年面 报告期内，已足额支付自 2022 年 9 月 28 日至 2023 年 9 月 27 日期间的利息 600 万元。
向专业投资者非公开发行公司债券（第一期）
苏州高新旅游产业集团有限公司非公开发行 报告期内，已足额支付自 2022 年 7 月 15 日至 2023 年 7 月 14 日期间的利息 430 万元。
2021 年绿色公司债券（第一期）
苏州医疗器械产业发展有限公司非公开发行 报告期内，已足额支付自 2022 年 10 月 28 日至 2023 年 10 月 27 日期间的利息 389 万元。
2021 年创新创业公司债券（第一期）
苏州医疗器械产业发展有限公司非公开发行 报告期内，已足额支付自 2022 年 4 月 8 日至 2023 年 4 月 7 日期间的利息 296 万元。截至本报告披
2022 年创新创业公司债券（第一期） 露日，已完成 2024 年度利息兑付工作。
苏州医疗器械产业发展集团有限公司非公开发 报告期内，已足额支付自 2022 年 8 月 18 日至 2023 年 8 月 17 日期间的利息 378 万元。
行 2022 年创新创业公司债券（第二期）
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2023 年年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
根据《苏州新区高新技术产业股份有限公司公开发行 2020 年公司债券（第一期）募集说明书》
的约定，20 苏新 01 附第 3 年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权条款，报告期内
发生相关条款的执行。2023 年 11 月 17 日，公司将 20 苏新 01 的票面利率由 3.95%调整为 2%，
20 苏新 01 在回售期内回售金额为 17 亿元，回售兑付完成后，20 苏新 01 余额为 0。
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
国泰君安证券股 上海市静安区新 杜诚诚 021-38031836
份有限公司 闸路 669 号博华
广场 33 楼
东吴证券股份有 苏州工业园区星 潘希文 15862337733
限公司 阳街 5 号
立信会计师事务 上海市黄浦区南 唐国骏、蒋承毅 蒋承毅 021-63391166
所（特殊普通合 京东路 61 号四楼
伙）
天衡会计师事务 南京市建邺区江 杨伟忠、赵兰州 赵兰州 18015600865
所（特殊普通合 东 中 路 106 号
伙） 1907 室
北京德和衡律师 北京市朝阳区建 高森传 010-85407666
事务所 国门外大街 2 号
银泰中心 C 座 3、
11、12 层
江苏竹辉律师事 苏州工业园区星 原浩 0512-69330269
务所 都街 72 号宏海大
厦 19 楼
中诚信国际信用 北京市西城区复 刘冠如、唐晨 021-60330988
评级有限责任公 兴门内大街 156
司 号北京招商国际
金融中信 D 座 7
层
上海新世纪资信 上海市汉口路 邱丹 021-63501349-
评估投资服务有 398 号华盛大厦 572
限公司 14F
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
是否与
募集资 募集资
未使 募集说
金专项 金违规
债券名称 募集资金总金额 已使用金额 用金 明书承
账户运 使用的
额 诺的用
作情况 整改情
途、使
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2023 年年度报告
（如 况（如 用计划
有） 有） 及其他
约定一
致
苏州高新旅游产
业集团有限公司
非公开发行
100,000,000.00 100,000,000.00 不适用 不适用 是
2021 年绿色公
司债券（第一
期）
苏州新区高新技
术产业股份有限
公司 2022 年面
200,000,000.00 200,000,000.00 不适用 不适用 是
向专业投资者非
公开发行公司债
券（第一期）
苏州新区高新技
术产业股份有限
公司 2023 年面
300,000,000.00 300,000,000.00 不适用 不适用 是
向专业投资者非
公开发行公司债
券（第一期）
苏州新区高新技
术产业股份有限
公司 2023 年面 1,700,000,000. 1,700,000,000.
不适用 不适用 是
向专业投资者公 00 00
开发行公司债券
（第一期）
苏州医疗器械产
业发展有限公司
非公开发行
100,000,000.00 100,000,000.00 不适用 不适用 是
2021 年创新创
业公司债券（第
一期）
苏州医疗器械产
业发展有限公司
非公开发行
80,000,000.00 80,000,000.00 不适用 不适用 是
2022 年创新创
业公司债券（第
一期）
苏州医疗器械产
业发展集团有限
公司非公开发行
120,000,000.00 120,000,000.00 不适用 不适用 是
2022 年创新创
业公司债券（第
二期）
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
1、苏州高新旅游产业集团有限公司非公开发行 2021 年绿色公司债券（第一期）募集资金 1 亿
元。截至报告期末，募集资金已按规定用途使用完毕。
2、苏州医疗器械产业发展有限公司非公开发行 2021 年创新创业公司债券（第一期）募集资金 1
亿元。截至报告期末，募集资金已按规定用途使用完毕。
3、苏州医疗器械产业发展有限公司非公开发行 2022 年创新创业公司债券（第一期）募集资金
0.8 亿元。截至报告期末，募集资金已按规定用途使用完毕。
4、苏州医疗器械产业发展集团有限公司非公开发行 2022 年创新创业公司债券（第二期）募集资
金 1.2 亿元。截至报告期末，募集资金已按规定用途使用完毕。
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：元币种：人民币
投资者 是否存
适当性 在终止
利率 还本付 交易场 交易机
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 安排 上市交
（%） 息方式 所 制
（如 易的风
有） 险
苏州高新旅游 每年付
产业集团有限 2021 年 2021 年 2024 年 息一 中国银 面向合
21 苏新旅 500,000,00 非公开
公司 2021 年 032191169.IB 10 月 27 10 月 28 10 月 28 4.50 次，到 行间市 格投资 否
游 PPN001 0 交易
度第一期定向 日 日 日 期一次 场 者
债务融资工具 还本
苏州新区高新
每年付
技术产业股份
息一 中国银 面向合
有限公司 2022 22 苏州高 2022 年 1 2022 年 1 2025 年 1 1,000,000, 非公开
032280034.IB 3.60 次，到 行间市 格投资 否
年度第一期定 技 PPN001 月 11 日 月 12 日 月 12 日 000 交易
期一次 场 者
向债务融资工
还本
具
苏州新区高新 每年付
技术产业股份 息一 中国银 面向合
22 苏州高 2022 年 4 2022 年 4 2025 年 4 700,000,00 公开交
有限公司 2022 102280507.IB 3.26 次，到 行间市 格投资 否
技 MTN001 月 15 日 月 18 日 月 18 日 0 易
年度第一期中 期一次 场 者
期票据 还本
苏州新区高新 每年付
技术产业股份 息一 中国银 面向合
22 苏州高 2022 年 5 2022 年 5 2025 年 5 850,000,00 公开交
有限公司 2022 102281076.IB 3.25 次，到 行间市 格投资 否
技 MTN002 月9日 月 10 日 月 10 日 0 易
年度第二期中 期一次 场 者
期票据 还本
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2023 年年度报告
苏州新区高新 每年付
技术产业股份 息一 中国银 面向合
22 苏州高 2022 年 8 2022 年 8 2025 年 8 550,000,00 公开交
有限公司 2022 102281814.IB 2.85 次，到 行间市 格投资 否
技 MTN003 月 16 日 月 17 日 月 17 日 0 易
年度第三期中 期一次 场 者
期票据 还本
苏州新区高新 每年付
技术产业股份 2027 年 息一 中国银 面向合
22 苏州高 2022 年 2022 年 600,000,00 公开交
有限公司 2022 102282380.IB 11 月 3 2.96 次，到 行间市 格投资 否
技 MTN004 11 月 2 日 11 月 3 日 0 易
年度第四期中 日 期一次 场 者
期票据 还本
苏州新区高新 每年付
技术产业股份 息一 中国银 面向合
23 苏州高 2023 年 3 2023 年 3 2028 年 3 500,000,00 公开交
有限公司 2023 102380728.IB 3.44 次，到 行间市 格投资 否
技 MTN001 月 28 日 月 29 日 月 29 日 0 易
年度第一期中 期一次 场 者
期票据 还本
苏州高新旅游
产业集团有限 2099 年 中国银 面向合
23 苏高旅 2023 年 4 2023 年 4 300,000,00 每年付 公开交
公司 2023 年 102381066.IB 12 月 31 4.45 行间市 格投资 否
游 MTN001 月 25 日 月 26 日 0 息一次 易
度第一期中期 日（注） 场 者
票据
苏州新区高新
每年付
技术产业股份 23 苏州高
息一 中国银 面向合
有限公司 2023 技 MTN002 2023 年 8 2023 年 8 2026 年 8 200,000,00 公开交
102382166.IB 3.08 次，到 行间市 格投资 否
年度第二期中 （可持续挂 月 21 日 月 22 日 月 22 日 0 易
期一次 场 者
期票据（可持 钩）
还本
续挂钩）
苏州新区高新 每年付
技术产业股份 息一 中国银 面向合
23 苏州高 2023 年 9 2023 年 9 2028 年 9 660,000,00 公开交
有限公司 2023 102382464.IB 3.32 次，到 行间市 格投资 否
技 MTN003 月 14 日 月 15 日 月 15 日 0 易
年度第三期中 期一次 场 者
期票据 还本
73 / 241
2023 年年度报告
苏州新区高新 每年付
技术产业股份 2023 年 2023 年 2028 年 息一 中国银 面向合
23 苏州高 500,000,00 公开交
有限公司 2023 102382771.IB 10 月 19 10 月 20 10 月 20 3.40 次，到 行间市 格投资 否
技 MTN004 0 易
年度第四期中 日 日 日 期一次 场 者
期票据 还本
苏州新区高新 每年付
技术产业股份 2023 年 2028 年 息一 中国银 面向合
23 苏州高 2023 年 500,000,00 公开交
有限公司 2023 102383027.IB 11 月 10 11 月 10 3.25 次，到 行间市 格投资 否
技 MTN005 11 月 9 日 0 易
年度第五期中 日 日 期一次 场 者
期票据 还本
苏州高新环保
产业（集团） 2099 年 中国银 面向合
24 苏州环 2024 年 3 2024 年 3 500,000,00 每年付 公开交
有限公司 2024 102481107.IB 12 月 31 2.95 行间市 格投资 否
保 MTN001 月 22 日 月 25 日 0 息一次 易
年度第一期中 日（注） 场 者
期票据
注：本次注册发行的中期票据为永续中期票据，实际兑付日以后续公告为准。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
报告期内债券付息兑付情况
√适用 □不适用
债券名称 付息兑付情况的说明
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2022 年 3 月 27 日至 2023 年 3 月 26 日期间的利息 2336 万元。截至本报告披露日，
司 2017 年度第一期中期票据 已完成 2024 年度本息兑付工作，兑付本金 7.3 亿元。
苏州乐园发展有限公司 2016 年度第 报告期内，已足额支付自 2022 年 10 月 27 日至 2023 年 10 月 26 日期间的利息 520 万元，兑付本金 1 亿元。
一期项目收益票据
苏州乐园发展有限公司 2017 年度第 报告期内，已足额支付自 2022 年 4 月 11 日至 2023 年 4 月 10 日期间的利息 208 万元，兑付本金 1500 万元。
一期项目收益票据 截至本报告披露日，已完成 2024 年度本息兑付工作，兑付本金 2500 万元。
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2023 年年度报告
苏州高新旅游产业集团有限公司 报告期内，已足额支付自 2022 年 10 月 28 日至 2023 年 10 月 27 日期间的利息 2250 万元。
2021 年度第一期定向债务融资工具
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2022 年 1 月 12 日至 2023 年 1 月 11 日期间的利息 3600 万元。截至本报告披露日，
司 2022 年度第一期定向债务融资工 已完成 2024 年度利息兑付工作。
具
苏州高新水质净化有限公司 2022 年 报告期内，已足额支付自 2022 年 3 月 7 日至 2023 年 3 月 6 日期间的利息 1750 万元。截至本报告披露日，已
度第一期定向债务融资工具 完成 2024 年度本息兑付工作，兑付本金 5 亿元。
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2022 年 4 月 18 日至 2023 年 4 月 17 日期间的利息 2282 万元。截至本报告披露日，
司 2022 年度第一期中期票据 已完成 2024 年度利息兑付工作。
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2022 年 5 月 10 日至 2023 年 5 月 9 日期间的利息 2762.50 万元。
司 2022 年度第二期中期票据
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2022 年 8 月 17 日至 2023 年 8 月 16 日期间的利息 1567.50 万元。
司 2022 年度第三期中期票据
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2022 年 11 月 3 日至 2023 年 11 月 2 日期间的利息 1776 万元。
司 2022 年度第四期中期票据
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 2 月 7 日至 2023 年 3 月 28 日期间的利息 181.23 万元，兑付本金 6 亿元。
司 2023 年度第一期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 2 月 9 日至 2023 年 3 月 28 日期间的利息 114.86 万元，兑付本金 4 亿元。
司 2023 年度第二期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 2 月 14 日至 2023 年 3 月 28 日期间的利息 52.70 万元，兑付本金 2 亿元。
司 2023 年度第三期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 4 月 25 日至 2023 年 6 月 27 日期间的利息 249.93 万元，兑付本金 6 亿元。
司 2023 年度第四期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 4 月 26 日至 2023 年 6 月 27 日期间的利息 163.98 万元，兑付本金 4 亿元。
司 2023 年度第五期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 6 月 27 日至 2023 年 9 月 26 日期间的利息 113.87 万元，兑付本金 2 亿元。
司 2023 年度第六期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 8 月 8 日至 2023 年 9 月 26 日期间的利息 117.81 万元，兑付本金 4 亿元。
司 2023 年度第七期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 8 月 11 日至 2023 年 9 月 26 日期间的利息 109.60 万元，兑付本金 4 亿元。
司 2023 年度第八期超短期融资券
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2023 年年度报告
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 8 月 14 日至 2023 年 9 月 26 日期间的利息 61.47 万元，兑付本金 2.4 亿元。
司 2023 年度第九期超短期融资券
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 10 月 13 日至 2023 年 12 月 19 日期间的利息 177.93 万元，兑付本金 4 亿
司 2023 年度第十期超短期融资券 元。
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 10 月 18 日至 2023 年 12 月 19 日期间的利息 163.30 万元，兑付本金 4 亿
司 2023 年度第十一期超短期融资券 元。
苏州新区高新技术产业股份有限公 报告期内，已足额支付自 2023 年 11 月 14 日至 2023 年 12 月 19 日期间的利息 58.68 万元，兑付本金 2.6 亿
司 2023 年度第十二期超短期融资券 元。
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2023 年年度报告
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
□适用 √不适用
3. 为债券发行及存续期业务提供服务的中介机构
中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系人 联系电话
中国建设银行股 北京市西城区闹 王文佳 010-67595589
份有限公司 市口大街 1 号院
招商银行股份有 苏州市万盛街 36 潘天洋 0512-69869321
限公司 号招银大厦 10
楼投资银行部
南京银行股份有 苏州工业园区旺 顾佳 0512-62709701
限公司 登巷 20 号南京
银行苏州分行 4
楼投资银行部
中信银行股份有 北京市朝阳区光 宋妤 010-66635905
限公司 华路 10 号院 1
号楼
华夏银行股份有 苏州高新区滨河 燕东明 0512-66623635
限公司 路 1128 号
国泰君安证券股 北京市西城区金 张忱 010-83939720
份有限公司 融大厦甲 9 号金
融街中心南楼
17F
宁波银行股份有 浙江省宁波市鄞 吴雁声 0574-81873403
限公司 州区宁东路 345
号
立信会计师事务 上海市黄浦区南 唐国骏、蒋承毅 蒋承毅 021-63391166
所（特殊普通合 京东路 61 号四
伙） 楼
江苏竹辉律师事 苏州工业园区星 原浩 0512-69330269
务所 都街 72 号宏海
大厦 19 楼
上海新世纪资信 上海市汉口路 邱丹 021-63501349-
评估投资服务有 398 号华盛大厦 572
限公司 14F
上述中介机构发生变更的情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
4. 报告期末募集资金使用情况
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
是否与募集说明书
募集资金违规使用
募集资金专项账户 承诺的用途、使用
债券名称 募集资金总金额 已使用金额 未使用金额 的整改情况（如
运作情况（如有） 计划及其他约定一
有）
致
苏州高新旅游产业
集团有限公司 2021
500,000,000.00 500,000,000.00 是
年度第一期定向债
务融资工具
苏州新区高新技术
产业股份有限公司
1,000,000,000.00 1,000,000,000.00 是
2022 年度第一期定
向债务融资工具
苏州新区高新技术
产业股份有限公司
700,000,000.00 700,000,000.00 是
2022 年度第一期中
期票据
苏州新区高新技术
产业股份有限公司
850,000,000.00 850,000,000.00 是
2022 年度第二期中
期票据
苏州新区高新技术
产业股份有限公司
550,000,000.00 495,000,000.00 55,000,000.00 是
2022 年度第三期中
期票据
苏州新区高新技术
产业股份有限公司 600,000,000.00 581,410,000.00 18,590,000.00 是
2022 年度第四期中
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2023 年年度报告
期票据
苏州新区高新技术
产业股份有限公司
500,000,000.00 45,000,000.00 455,000,000.00 是
2023 年度第一期中
期票据
苏州高新旅游产业
集团有限公司 2023
300,000,000.00 300,000,000.00 是
年度第一期中期票
据
苏州新区高新技术
产业股份有限公司
2023 年度第二期中 200,000,000.00 200,000,000.00 是
期票据（可持续挂
钩）
苏州新区高新技术
产业股份有限公司
660,000,000.00 135,670,000.00 524,330,000.00 是
2023 年度第三期中
期票据
苏州新区高新技术
产业股份有限公司
500,000,000.00 33,790,000.00 466,210,000.00 是
2023 年度第四期中
期票据
苏州新区高新技术
产业股份有限公司
500,000,000.00 82,460,000.00 417,540,000.00 是
2023 年度第五期中
期票据
苏州高新环保产业
（集团）有限公司
500,000,000.00 500,000,000.00 是
2024 年度第一期中
期票据
募集资金用于建设项目的进展情况及运营效益
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2023 年年度报告
√适用 □不适用
1、苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第三期中期票据募集资金合计 5.5 亿元，用于尚云庭项目建设。截至报告期末，募集资金已按规定用
途使用 4.95 亿元，尚云庭一期已竣工交付。
2、苏州新区高新技术产业股份有限公司 2022 年度第四期中期票据募集资金合计 6 亿元，其中 0.6 亿元用于留云轩项目建设。截至报告期末，募集资金
已按规定用途使用 5.81 亿元，留云轩项目已竣工交付。
3、苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第一期中期票据募集资金合计 5 亿元，用于尚云庭和熙境云庭项目建设。截至报告期末，募集资金已
按规定用途使用 0.45 亿元，尚云庭一期、熙境云庭项目已竣工交付。
4、苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第三期中期票据募集资金合计 6.6 亿元，用于澄阳四季云庭和滨河四季云庭项目建设。截至报告期
末，募集资金已按规定用途使用 1.36 亿元，澄阳四季云庭项目建设有序推进，滨河四季云庭项目已竣工交付。
5、苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第四期中期票据募集资金合计 5 亿元，用于滨河四季云庭和山岚璟庭项目建设。截至报告期末，募集
资金已按规定用途使用 0.34 亿元，滨河四季云庭项目已竣工交付，山岚璟庭项目建设有序推进。
6、苏州新区高新技术产业股份有限公司 2023 年度第五期中期票据募集资金合计 5 亿元，用于雅乐云庭东区项目建设。截至报告期末，募集资金已按规
定用途使用 0.82 亿元，雅乐云庭东区项目建设有序推进。
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2023 年年度报告
报告期内变更上述债券募集资金用途的说明
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
6. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
□适用 √不适用
7. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
(五) 报告期末除债券外的有息债务逾期情况
□适用 √不适用
(六) 报告期内违反法律法规、公司章程、信息披露事务管理制度规定的情况以及债券募集说明书
约定或承诺的情况对债券投资者权益的影响
□适用 √不适用
(七) 截至报告期末公司近 2 年的会计数据和财务指标
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
本期比上年同
主要指标 2023 年 2022 年 变动原因
期增减（%）
归属于上市公司股东的扣
78,669,014.89 66,999,006.08 17.42
除非经常性损益的净利润
流动比率 2.46 2.35 4.68
速动比率 0.86 0.78 10.26
资产负债率（%） 上升 0.86 个百
75.14 74.28
分点
EBITDA 全部债务比 净利润同
0.02 0.04 -50.00
比减少
利息保障倍数 0.61 0.86 -29.07
现金利息保障倍数 -0.04 -1.74 不适用
EBITDA 利息保障倍数 0.95 1.15 -17.39
贷款偿还率（%） 1.00 1.00
利息偿付率（%） 1.00 1.00
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
第十节 财务报告
一、审计报告
√适用 □不适用
审计报告
信会师报字[2024]第 ZA12304 号
苏州新区高新技术产业股份有限公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称苏州高新）财务报表，包括 2023
年 12 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金
流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及相关财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了苏州
高新 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金
流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务
报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守
则，我们独立于苏州高新，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据
是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的
应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。
我们在审计中识别出的关键审计事项汇总如下：
关键审计事项 该事项在审计中是如何应对的
（一）商誉的减值测试
请参阅财务报表附注七（二十七）。于 2023 年 我们对商誉的减值测试所执行的主要审计程
12 月 31 日，苏州高新合并财务报表中商誉的 序包括：1、评价管理层对商誉所在资产组或资
账面价值为人民币 9,414.41 万元。根据企业 产组组合的认定；2、评价管理层委聘的外部估
会计准则的规定，管理层需要每年对商誉进行 值专家的胜任能力、专业素质和客观性；3、了
减值测试，以确认是否需要确认减值损失。管 解各资产组或资产组组合的历史业绩情况及
理层通过比较被分摊商誉的相关资产组的可 发展规划，以及宏观经济和所属行业的发展趋
收回金额与该资产组及商誉的账面价值，对商 势；4、评估商誉减值测试的估值方法；5、评
誉进行减值测试，资产组的可收回金额按照资 价商誉减值测试关键假设的适当性；6、评价测
产组的预计未来现金流量的现值与资产组的 试所引用参数的合理性，包括预计未来现金流
公允价值减去处置费用后的净额两者之间较 量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利
高确定，其预计的未来现金流量以五年财务预 润率、折现率、预测期等，以及其确定依据等
算为基础来确定。预测可收回金额涉及对资产 信息；7、评价前述信息与形成商誉时或以前年
组未来现金流量现值的预测，管理层在预测中 度商誉减值测试时的信息、公司历史经验或外
需要作出重大判断和假设，特别是对于未来售 部信息是否存在不一致；8、复核商誉减值测试
价、生产成本、经营费用、折现率以及增长率 的计算过程；9、评价商誉减值测试的影响；10、
等。由于商誉减值过程涉及重大判断，为此我 评价商誉的减值及所采用的关键假设披露是
们确定商誉的减值为关键审计事项。 否充分。
（二）商品房销售的收入确认
请参阅财务报表附注五（三十四）及附注七（六 我们对商品房销售的收入确认执行的审计程
十一）。苏州高新商品房销售产生的收入为 序包括：1、评价与商品房销售的收入确认相关
588,026.35 万元，占苏州高新 2023 年度营业 的关键内部控制的设计和运行有效性；2、检查
收入总额的 75.25%。由于收入是公司的关键业 苏州高新的商品房销售买卖合同条款，以评价
绩指标之一，从而存在管理层为了达到特定目 苏州高新有关商品房销售的收入确认政策是
标或期望而操纵收入确认时点的固有风险，我 否符合相关会计准则的要求；3、就本年确认商
们将收入确认识别为关键审计事项。 品房销售收入的项目，选取样本，检查买卖合
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2023 年年度报告
同及可以证明房产已经被客户接受，或被视为
已获客户接受的支持性文件，以评价相关商品
房销售收入是否已按照苏州高新的收入确认
政策确认；4、就资产负债表日前后确认商品房
销售收入的项目，选取样本，检查可以证明房
产已经被客户接受，或被视为已获客户接受的
支持性文件，以评价相关房产销售收入是否在
恰当的期间确认。
（三）存货跌价损失准备
请参阅财务报表附注五（十六）及附注七（十）。 我们对存货跌价损失准备执行的审计程序包
于 2023 年 12 月 31 日，苏州高新合并财务报 括：（1）评价与存货跌价损失准备相关的关键
表中存货金额为人民币 3,037,710.29 万元，其 内部控制的设计和运行有效性；（2）以抽样的
中：与房地产业务相关的存货账面余额为人民 方式就苏州高新以往年度的可变现净值的估
币 3,046,693.90 万元，与房地产业务相关的存 计与实际变现的价值进行比较，并评价管理层
货跌价准备账面余额为人民币 46,612.91 万 存货跌价损失准备估计的准确性。（3）对苏州
元。当存货成本高于其可变现净值时，苏州高 高新计算存货可变现净值中使用的主要参数
新根据成本与其可变现净值的差额计提存货 以抽样的方式执行如下程序：将预计售价与该
跌价损失准备。可变现净值的确定涉及重大会 项目实际预售/销售售价及周边类似项目售价
计估计，包括对预计售价、销售费用和待投入 进行比较；将预计销售佣金占销售收入的比例
开发成本等的估计。该等估计存在重大不确定 与近期实际销售佣金占比情况进行比较；对于
性。由于与房地产业务相关的存货的金额重 待投入开发成本，将其与管理层制定并经由内
大，而可变性净值的确定涉及会计估计的重大 部批准的项目预算进行比较；同时，对新完工
不确定性，因此我们将与房地产业务相关的存 的开发项目的实际成本与预算成本进行比较，
货跌价损失准备识别为关键审计事项。 以评估项目预算的准确性。
四、其他信息
苏州高新管理层（以下简称管理层）对其他信息负责。其他信息包括苏州高新 2023 年年度报
告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证
结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否
与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这
方面，我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维
护必要的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估苏州高新的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
治理层负责监督苏州高新的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并
出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审
计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇
总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们
也执行以下工作：
（一）识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应
对这些风险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、
伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高
于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
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2023 年年度报告
（二）了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
（三）评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
（四）对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能
导致对苏州高新持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果
我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务
报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报
告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致苏州高新不能持续经营。
（五）评价财务报表的总体列报（包括披露）、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映
相关交易和事项。
（六）就苏州高新中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对合并财务
报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们
在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合
理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关
键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少
数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益
处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
立信会计师事务所 中国注册会计师：
（特殊普通合伙） （项目合伙人）
中国注册会计师：
中国上海 二〇二四年四月二十六日
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2023 年年度报告
二、财务报表
合并资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:苏州新区高新技术产业股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 七、1 6,126,235,583.48 4,171,946,437.62
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 七、2 38,391,619.27 116,932,574.51
衍生金融资产
应收票据 七、4 11,438,038.42 13,779,472.30
应收账款 七、5 896,344,537.83 640,498,959.02
应收款项融资 七、7 6,588,252.47 2,031,289.50
预付款项 七、8 1,714,082,228.92 1,885,919,164.02
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 七、9 7,701,514,293.06 7,660,972,826.86
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 七、10 30,377,102,869.91 29,540,982,121.02
合同资产 七、6 43,588,014.15 46,806,204.13
持有待售资产 七、11 214,741,034.69
一年内到期的非流动资产 七、12 684,982,947.37 1,328,441,125.73
其他流动资产 七、13 1,584,414,772.21 1,511,941,807.62
流动资产合计 49,184,683,157.09 47,134,993,017.02
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 七、16 1,694,934,249.72 1,173,766,431.90
长期股权投资 七、17 4,213,402,595.70 3,526,159,940.38
其他权益工具投资 七、18 817,214,100.00 844,523,400.00
其他非流动金融资产 七、19 722,228,821.60 365,686,210.99
投资性房地产 七、20 2,983,223,917.11 2,959,447,792.75
固定资产 七、21 5,311,461,252.65 4,706,837,771.43
在建工程 七、22 4,032,336,220.72 1,911,821,253.94
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 七、25 78,483,916.17 89,323,882.31
无形资产 七、26 1,689,869,501.05 1,553,342,947.25
开发支出
商誉 七、27 94,144,060.52 94,240,965.55
长期待摊费用 七、28 83,883,298.79 105,679,392.73
递延所得税资产 七、29 435,033,463.77 433,799,651.31
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2023 年年度报告
其他非流动资产 七、30 276,539,470.67 10,528,664.14
非流动资产合计 22,432,754,868.47 17,775,158,304.68
资产总计 71,617,438,025.56 64,910,151,321.70
流动负债：
短期借款 七、32 176,061,491.66
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 七、35 92,166,565.40 69,326,851.41
应付账款 七、36 4,768,067,701.86 4,410,180,944.59
预收款项 七、37 34,560,308.33 58,854,881.57
合同负债 七、38 4,660,019,022.27 6,973,405,993.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 七、39 110,497,823.82 101,926,901.80
应交税费 七、40 221,769,198.98 209,639,596.62
其他应付款 七、41 6,031,681,044.86 5,687,116,532.33
其中：应付利息
应付股利 814,433.86 814,433.86
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债 七、42 53,826,691.76
一年内到期的非流动负债 七、43 3,446,259,482.47 1,883,207,933.35
其他流动负债 七、44 424,886,169.40 630,605,171.96
流动负债合计 19,965,968,809.05 20,078,091,499.14
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 七、45 23,912,000,664.18 19,037,558,242.61
应付债券 七、46 9,336,466,327.99 8,584,266,398.84
其中：优先股
永续债
租赁负债 七、47 54,787,520.22 60,473,536.40
长期应付款 七、48 35,349,900.00 16,699,900.00
长期应付职工薪酬 七、49 203,330.15 655,928.46
预计负债 七、50 2,202,461.35 28,200,110.91
递延收益 七、51 283,847,194.42 205,913,073.96
递延所得税负债 224,278,718.65 202,570,745.79
其他非流动负债 七、52 1,456,563.95 1,942,085.51
非流动负债合计 33,850,592,680.91 28,138,280,022.48
负债合计 53,816,561,489.96 48,216,371,521.62
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 七、53 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他权益工具 七、54 2,789,500,000.00 2,397,500,000.00
其中：优先股
永续债 2,789,500,000.00 2,397,500,000.00
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2023 年年度报告
资本公积 七、55 1,650,579,149.80 1,589,678,374.82
减：库存股
其他综合收益 七、57 475,993,517.91 432,185,194.08
专项储备
盈余公积 七、59 506,568,581.15 471,564,561.39
一般风险准备
未分配利润 七、60 3,561,891,245.58 3,575,383,836.03
归属于母公司所有者权益
10,135,825,401.44 9,617,604,873.32
（或股东权益）合计
少数股东权益 7,665,051,134.16 7,076,174,926.76
所有者权益（或股东权
17,800,876,535.60 16,693,779,800.08
益）合计
负债和所有者权益
71,617,438,025.56 64,910,151,321.70
（或股东权益）总计
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司资产负债表
2023 年 12 月 31 日
编制单位:苏州新区高新技术产业股份有限公司
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年 12 月 31 日 2022 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 3,179,942,652.03 818,568,198.69
交易性金融资产 36,450,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 398,553.96
其他应收款 十九、2 18,861,569,425.06 19,323,530,541.80
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,897,265.14 4,520.25
流动资产合计 22,050,807,896.19 20,178,553,260.74
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 十九、3 10,010,935,107.25 8,544,823,772.24
其他权益工具投资 815,042,100.00 842,351,400.00
其他非流动金融资产
投资性房地产
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2023 年年度报告
固定资产 46,883,811.77 48,752,834.74
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 10,255.50
无形资产 683,499.51 901,673.07
开发支出
商誉
长期待摊费用 385,855.36 497,455.56
递延所得税资产 33,261,306.03 33,523,822.24
其他非流动资产
非流动资产合计 10,907,191,679.92 9,470,861,213.35
资产总计 32,957,999,576.11 29,649,414,474.09
流动负债：
短期借款 150,142,083.33
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,130,309.83 1,130,309.83
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 9,272,781.43 16,302,314.31
应交税费 1,440,190.89 696,077.51
其他应付款 9,032,578,640.35 8,387,900,816.78
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 944,877,858.23 636,606,682.87
其他流动负债
流动负债合计 10,139,441,864.06 9,042,636,201.30
非流动负债：
长期借款 6,253,568,000.00 6,344,290,000.00
应付债券 9,036,843,903.35 7,111,334,701.03
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 150,313,800.10 152,192,523.72
其他非流动负债
非流动负债合计 15,440,725,703.45 13,607,817,224.75
负债合计 25,580,167,567.51 22,650,453,426.05
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他权益工具 2,789,500,000.00 2,397,500,000.00
其中：优先股
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2023 年年度报告
永续债 2,789,500,000.00 2,397,500,000.00
资本公积 1,309,347,204.26 1,535,777,516.49
减：库存股
其他综合收益 475,444,940.28 431,624,123.10
专项储备
盈余公积 505,834,954.93 470,830,935.17
未分配利润 1,146,412,002.13 1,011,935,566.28
所有者权益（或股东权
7,377,832,008.60 6,998,961,048.04
益）合计
负债和所有者权益
32,957,999,576.11 29,649,414,474.09
（或股东权益）总计
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
合并利润表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 7,814,376,597.06 10,724,174,640.74
其中：营业收入 七、61 7,814,376,597.06 10,724,174,640.74
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 8,176,344,621.54 10,453,029,138.24
其中：营业成本 七、61 6,790,208,828.07 9,049,001,221.13
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 七、62 90,389,077.79 47,480,338.14
销售费用 七、63 383,458,350.75 354,158,013.82
管理费用 七、64 386,288,855.60 420,832,106.82
研发费用 七、65 33,127,953.50 26,583,200.16
财务费用 七、66 492,871,555.83 554,974,258.17
其中：利息费用 547,524,658.76 614,927,924.70
利息收入 56,521,691.88 57,675,630.81
加：其他收益 七、67 65,439,369.21 47,429,402.90
投资收益（损失以“－”号
七、68 491,303,273.84 272,696,169.79
填列）
其中：对联营企业和合营企
404,352,071.59 140,303,425.66
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
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2023 年年度报告
汇兑收益（损失以“－”号
填列）
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
七、70 116,479,303.05 94,081,766.70
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
七、71 -25,483,378.98 -59,315,214.08
“-”号填列）
资产减值损失（损失以
七、72 -82,094,339.38 -45,942,999.50
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
七、73 49,221,555.81 125,687,134.88
“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
252,897,759.07 705,781,763.19
列）
加：营业外收入 七、74 27,500,007.22 66,137,285.39
减：营业外支出 七、75 8,730,619.44 7,880,648.73
四、利润总额（亏损总额以“－”
271,667,146.85 764,038,399.85
号填列）
减：所得税费用 七、76 93,419,521.21 257,427,467.91
五、净利润（净亏损以“－”号填
178,247,625.64 506,610,931.94
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
178,247,625.64 506,610,931.94
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
202,071,171.25 308,712,387.00
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以
-23,823,545.61 197,898,544.94
“-”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 43,747,267.44 -105,596,411.64
（一）归属母公司所有者的其他
43,808,323.83 -105,344,143.38
综合收益的税后净额
1．不能重分类进损益的其他
46,498,052.23 -105,390,410.50
综合收益
（1）重新计量设定受益计划变
动额
（2）权益法下不能转损益的其
30,335,627.23 -5,607,109.55
他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价
16,162,425.00 -99,783,300.95
值变动
（4）企业自身信用风险公允价
值变动
2．将重分类进损益的其他综
-2,689,728.40 46,267.12
合收益
（1）权益法下可转损益的其他
-2,677,235.05 -175,379.85
综合收益
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2023 年年度报告
（2）其他债权投资公允价值变
动
（3）金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准
备
（5）现金流量套期储备
（6）外币财务报表折算差额 -12,493.35 221,646.97
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综
-61,056.39 -252,268.26
合收益的税后净额
七、综合收益总额 221,994,893.08 401,014,520.30
（一）归属于母公司所有者的综
245,879,495.08 203,368,243.62
合收益总额
（二）归属于少数股东的综合收
-23,884,602.00 197,646,276.68
益总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.09 0.16
（二）稀释每股收益(元/股) 0.09 0.16
公司负责人：王平主管 会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司利润表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
项目 附注 2023 年度 2022 年度
一、营业收入
减：营业成本
税金及附加 1,531,141.08 1,047,016.55
销售费用
管理费用 56,789,485.94 61,185,734.28
研发费用
财务费用 784,155,210.03 757,977,785.98
其中：利息费用 814,369,877.74 790,980,215.40
利息收入 30,464,486.64 33,157,577.13
加：其他收益 196,625.37 227,210.19
投资收益（损失以“－”号
十九、5 1,186,244,048.74 1,018,402,463.44
填列）
其中：对联营企业和合营企
298,007,262.81 236,509,363.72
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以
“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-1,350,000.00 62,888,744.00
“－”号填列）
信用减值损失（损失以
431,554.21 -5,649,215.51
“-”号填列）
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2023 年年度报告
资产减值损失（损失以
“-”号填列）
资产处置收益（损失以
-9,892.63
“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
343,036,498.64 255,658,665.31
列）
加：营业外收入 16.50 31,861,080.14
减：营业外支出 34,387.76
三、利润总额（亏损总额以“－”
343,036,515.14 287,485,357.69
号填列）
减：所得税费用 -7,003,682.41 -42,668,679.19
四、净利润（净亏损以“－”号填
350,040,197.55 330,154,036.88
列）
（一）持续经营净利润（净亏损
350,040,197.55 330,154,036.88
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 43,820,817.18 -105,546,154.40
（一）不能重分类进损益的其他
46,498,052.23 -105,370,774.55
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
30,335,627.23 -5,607,109.55
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
16,162,425.00 -99,763,665.00
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
（二）将重分类进损益的其他综
-2,677,235.05 -175,379.85
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-2,677,235.05 -175,379.85
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 393,861,014.73 224,607,882.48
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
合并现金流量表
92 / 241
2023 年年度报告
2023 年 1—12 月
单位：元币种：人民币
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
6,055,916,092.69 8,103,924,584.84
现金
客户存款和同业存放款项净
增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净
增加额
收到原保险合同保费取得的
现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净
额
收到的税费返还 360,201,255.20 384,287,270.23
收到其他与经营活动有关的
七、78 649,301,682.48 3,182,380,302.29
现金
经营活动现金流入小计 7,065,419,030.37 11,670,592,157.36
购买商品、接受劳务支付的
6,623,525,348.38 11,023,718,184.84
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净
增加额
支付原保险合同赔付款项的
现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的
470,873,726.28 498,065,062.31
现金
支付的各项税费 461,225,016.40 1,278,256,610.64
支付其他与经营活动有关的
七、78 1,025,969,935.36 3,550,124,255.42
现金
经营活动现金流出小计 8,581,594,026.42 16,350,164,113.21
经营活动产生的现金流
-1,516,174,996.05 -4,679,571,955.85
量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,846,942,549.66 1,777,383,821.63
取得投资收益收到的现金 122,889,049.28 204,622,350.05
处置固定资产、无形资产和
21,677,755.82 800.00
其他长期资产收回的现金净额
93 / 241
2023 年年度报告
处置子公司及其他营业单位
七、79 6,495,469.84 75,956,515.40
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
七、78 945,587,150.13 2,717,280,430.69
现金
投资活动现金流入小计 2,943,591,974.73 4,775,243,917.77
购建固定资产、无形资产和
3,008,832,470.85 1,489,384,798.50
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,196,559,178.20 2,183,739,967.54
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位
七、79 60,000,000.00
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
七、78 322,895,863.62 1,998,040,355.95
现金
投资活动现金流出小计 5,528,287,512.67 5,731,165,121.99
投资活动产生的现金流
-2,584,695,537.94 -955,921,204.22
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,215,680,000.00 1,938,300,000.00
其中：子公司吸收少数股东
25,980,000.00 38,800,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 21,364,936,443.70 20,582,115,000.00
收到其他与筹资活动有关的
七、78 1,108,771,863.31 3,046,176,680.04
现金
筹资活动现金流入小计 23,689,388,307.01 25,566,591,680.04
偿还债务支付的现金 14,030,203,339.33 18,124,699,449.70
分配股利、利润或偿付利息
1,412,111,184.73 1,695,384,804.44
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
5,848,466.66 6,056,540.88
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的
七、78 1,828,514,801.07 3,496,206,638.41
现金
筹资活动现金流出小计 17,270,829,325.13 23,316,290,892.55
筹资活动产生的现金流
6,418,558,981.88 2,250,300,787.49
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
-4,111,683.72 381,495.58
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
2,313,576,764.17 -3,384,810,877.00
额
加：期初现金及现金等价物
3,160,891,112.94 6,545,701,989.94
余额
六、期末现金及现金等价物余
七、79 5,474,467,877.11 3,160,891,112.94
额
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司现金流量表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
94 / 241
2023 年年度报告
项目 附注 2023年度 2022年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的
22,549,670,715.55 41,108,395,420.49
现金
经营活动现金流入小计 22,549,670,715.55 41,108,395,420.49
购买商品、接受劳务支付的
现金
支付给职工及为职工支付的
46,006,009.31 40,451,119.22
现金
支付的各项税费 10,525,790.83 1,098,024.81
支付其他与经营活动有关的
22,212,645,394.91 40,937,118,378.85
现金
经营活动现金流出小计 22,269,177,195.05 40,978,667,522.88
经营活动产生的现金流量净
280,493,520.50 129,727,897.61
额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 475,458,524.07 560,815,797.94
取得投资收益收到的现金 837,554,633.51 874,012,971.84
处置固定资产、无形资产和
6,010.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位
收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的
6,804,520,000.00 4,196,275,076.29
现金
投资活动现金流入小计 8,117,539,167.58 5,631,103,846.07
购建固定资产、无形资产和
280,921.88 1,336,979.83
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,753,524,820.00 964,303,980.00
取得子公司及其他营业单位
支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的
6,333,220,000.00 9,811,480,000.00
现金
投资活动现金流出小计 8,087,025,741.88 10,777,120,959.83
投资活动产生的现金流
30,513,425.70 -5,146,017,113.76
量净额
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 890,000,000.00 1,899,500,000.00
取得借款收到的现金 12,686,036,443.70 13,152,640,000.00
收到其他与筹资活动有关的
3,605,000,000.00 9,634,982,860.00
现金
筹资活动现金流入小计 17,181,036,443.70 24,687,122,860.00
偿还债务支付的现金 10,421,002,000.00 11,611,580,000.00
分配股利、利润或偿付利息
955,750,270.55 1,054,322,374.12
支付的现金
支付其他与筹资活动有关的
3,752,952,796.64 8,653,540,264.57
现金
95 / 241
2023 年年度报告
筹资活动现金流出小计 15,129,705,067.19 21,319,442,638.69
筹资活动产生的现金流
2,051,331,376.51 3,367,680,221.31
量净额
四、汇率变动对现金及现金等
69,544.93
价物的影响
五、现金及现金等价物净增加
2,362,338,322.71 -1,648,539,449.91
额
加：期初现金及现金等价物
817,590,823.50 2,466,130,273.41
余额
六、期末现金及现金等价物余
3,179,929,146.21 817,590,823.50
额
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
96 / 241
2023 年年度报告
合并所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2023 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 减 少数股东权 所有者权益合
专 般
： 益 计
实收资本 优 其他综合 项 风 其
其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 先 永续债 收益 储 险 他
他 存
股 备 准
股
备
一、上年年 1,151,29 2,397,50 1,589,678,3 432,185,1 471,564,5 3,577,338,9 9,619,559,93 7,076,811,4 16,696,371,3
末余额 2,907.00 0,000.00 74.82 94.08 01.42 54.72 2.04 18.59 50.63
加：会计政 -1,955,118. -1,955,058.7 -2,591,550.5
59.97 -636,491.83
策变更 69 2 5
前期
差错更正
其他
二、本年期 1,151,29 2,397,50 1,589,678,3 432,185,1 471,564,5 3,575,383,8 9,617,604,87 7,076,174,9 16,693,779,8
初余额 2,907.00 0,000.00 74.82 94.08 61.39 36.03 3.32 26.76 00.08
三、本期增
减变动金额
392,000,0 60,900,774. 43,808,32 35,004,01 -13,492,59 518,220,528. 588,876,20 1,107,096,73
（减少以
00.00 98 3.83 9.76 0.45 12 7.40 5.52
“－”号填
列）
（一）综合 43,808,32 202,071,17 245,879,495. -23,884,60 221,994,893.
收益总额 3.83 1.25 08 2.00 08
（二）所有
392,000,0 54,441,379. 446,441,379. 616,863,52 1,063,304,90
者投入和减
00.00 66 66 1.34 1.00
少资本
1．所有者
25,980,000. 25,980,000.0
投入的普通
00 0
股
97 / 241
2023 年年度报告
2．其他权
392,000,0 -2,000,000. 390,000,000. 299,700,00 689,700,000.
益工具持有
00.00 00 00 0.00 00
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他 56,441,379. 56,441,379.6 291,183,52 347,624,901.
66 6 1.34 00
（三）利润 35,004,01 -215,563,76 -180,559,74 -5,848,466. -186,408,20
分配 9.76 1.70 1.94 66 8.60
1．提取盈 35,004,01 -35,004,01
余公积 9.76 9.76
2．提取一
般风险准备
3．对所有
-54,110,76 -54,110,769. -5,848,466. -59,959,236.
者（或股
9.73 73 66 39
东）的分配
4．其他 -126,448,97 -126,448,97 -126,448,97
2.21 2.21 2.21
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
98 / 241
2023 年年度报告
5．其他综
合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他 6,459,395.3 1,745,754.7
6,459,395.32 8,205,150.04
2 2
四、本期期 1,151,29 2,789,50 1,650,579,1 475,993,5 506,568,5 3,561,891,2 10,135,825,4 7,665,051,1 17,800,876,5
末余额 2,907.00 0,000.00 49.80 17.91 81.15 45.58 01.44 34.16 35.60
2022 年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
减
项目 专 般 少数股东权 所有者权益合
：
实收资本 优 其他综合 项 风 其 益 计
其 资本公积 库 盈余公积 未分配利润 小计
(或股本) 先 永续债 收益 储 险 他
他 存
股 备 准
股
备
一、上年年 1,151,29 1,880,08 1,635,239,3 504,792,6 435,839,4 3,558,190,8 9,165,439,4 6,401,812,3 15,567,251,8
末余额 2,907.00 4,283.02 06.87 47.46 32.15 95.52 72.02 34.52 06.54
加：会计政
-25.23 -931,949.70 -931,974.93 693,757.90 -238,217.03
策变更
前期
差错更正
同一
219,651,04 1,854,68 13,788,086. 235,293,81 576,300,60 811,594,420.
控制下企业
6.52 2.66 59 5.77 4.87 64
合并
其他
二、本年期 1,151,29 1,880,08 1,854,890,3 504,792,6 437,694,0 3,571,047,0 9,399,801,3 6,978,806,6 16,378,608,0
初余额 2,907.00 4,283.02 53.39 47.46 89.58 32.41 12.86 97.29 10.15
99 / 241
2023 年年度报告
三、本期增
减变动金额
517,415,7 -265,211,97 -72,607,4 33,870,47 4,336,803.6 217,803,56 97,368,229. 315,171,789.
（减少以
16.98 8.57 53.38 1.81 2 0.46 47 93
“－”号填
列）
（一）综合 -105,344, 308,712,38 203,368,24 197,646,27 401,014,520.
收益总额 143.38 7.00 3.62 6.68 30
（二）所有
517,415,7 -260,636,85 256,778,85 -99,328,84 157,450,012.
者投入和减
16.98 7.08 9.90 7.21 69
少资本
1．所有者
-154,200,00 -154,200,00
投入的普通
0.00 0.00
股
2．其他权
517,415,7 -17,915,71 499,500,00 499,500,000.
益工具持有
16.98 6.98 0.00 00
者投入资本
3．股份支
付计入所有
者权益的金
额
4．其他 -242,721,14 -242,721,14 54,871,152. -187,849,98
0.10 0.10 79 7.31
（三）利润 33,870,47 -271,638,89 -237,768,42 -238,717,62
-949,200.00
分配 1.81 3.38 1.57 1.57
1．提取盈 33,870,47 -33,870,47
余公积 1.81 1.81
2．提取一
般风险准备
3．对所有
-80,590,53 -80,590,53 -81,539,738.
者（或股 -949,200.00
8.23 8.23 23
东）的分配
4．其他 -157,177,88 -157,177,88 -157,177,88
3.34 3.34 3.34
（四）所有
32,736,69 -32,736,69
者权益内部
0.00 0.00
结转
100 / 241
2023 年年度报告
1．资本公
积转增资本
（或股本）
2．盈余公
积转增资本
（或股本）
3．盈余公
积弥补亏损
4．设定受
益计划变动
额结转留存
收益
5．其他综
32,736,69 -32,736,69
合收益结转
0.00 0.00
留存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他 -4,575,121. -4,575,121. -4,575,121.4
49 49 9
四、本期期 1,151,29 2,397,50 1,589,678,3 432,185,1 471,564,5 3,575,383,8 9,617,604,8 7,076,174,9 16,693,779,8
末余额 2,907.00 0,000.00 74.82 94.08 61.39 36.03 73.32 26.76 00.08
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
母公司所有者权益变动表
2023 年 1—12 月
单位:元币种:人民币
2023 年度
项目
其他权益工具 资本公积 专项储备 盈余公积
101 / 241
2023 年年度报告
实收资本 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
优先股 永续债 其他
(或股本) 股 收益 润 益合计
一、上年年末余额 1,151,29 2,397,50 1,535,77 431,624, 470,830, 1,011,93 6,998,96
2,907.00 0,000.00 7,516.49 123.10 875.20 5,026.59 0,448.38
加：会计政策变更 59.97 539.69 599.66
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,151,29 2,397,50 1,535,77 431,624, 470,830, 1,011,93 6,998,96
2,907.00 0,000.00 7,516.49 123.10 935.17 5,566.28 1,048.04
三、本期增减变动金额（减 392,000,0 -226,430, 43,820,8 35,004,0 134,476, 378,870,9
少以“－”号填列） 00.00 312.23 17.18 19.76 435.85 60.56
（一）综合收益总额 43,820,8 350,040, 393,861,0
17.18 197.55 14.73
（二）所有者投入和减少资 392,000,0 -227,000, 165,000,0
本 00.00 000.00 00.00
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投 392,000,0 -2,000,00 390,000,0
入资本 00.00 0.00 00.00
3．股份支付计入所有者权
益的金额
4．其他 -225,000, -225,000,
000.00 000.00
（三）利润分配 35,004,0 -215,56 -180,559,
19.76 3,761.70 741.94
1．提取盈余公积 35,004,0 -35,004,
19.76 019.76
2．对所有者（或股东）的 -54,110, -54,110,7
分配 769.73 69.73
3．其他 -126,44 -126,448,
8,972.21 972.21
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
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2023 年年度报告
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存
收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 569,687.7 569,687.7
7 7
四、本期期末余额 1,151,29 2,789,50 1,309,34 475,444, 505,834, 1,146,41 7,377,83
2,907.00 0,000.00 7,204.26 940.28 954.93 2,002.13 2,008.60
2022 年度
项目 实收资本 其他权益工具 减：库存 其他综合 未分配利 所有者权
资本公积 专项储备 盈余公积
(或股本) 优先股 永续债 其他 股 收益 润 益合计
一、上年年末余额 1,151,29 1,880,08 1,557,86 504,433, 437,815, 985,302, 6,516,79
2,907.00 4,283.02 5,551.52 587.50 556.71 271.74 4,157.49
加：会计政策变更 -25.23 -227.08 -252.31
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 1,151,29 1,880,08 1,557,86 504,433, 437,815, 985,302, 6,516,79
2,907.00 4,283.02 5,551.52 587.50 531.48 044.66 3,905.18
三、本期增减变动金额（减 517,415,7 -22,088,0 -72,809, 33,015,4 26,633,5 482,167,1
少以“－”号填列） 16.98 35.03 464.40 03.69 21.62 42.86
（一）综合收益总额 -105,54 330,154, 224,607,8
6,154.40 036.88 82.48
（二）所有者投入和减少资 517,415,7 -17,512,9 499,902,8
本 16.98 13.54 03.44
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投 517,415,7 -17,915,7 499,500,0
入资本 16.98 16.98 00.00
3．股份支付计入所有者权
益的金额
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2023 年年度报告
4．其他 402,803.4 402,803.4
4 4
（三）利润分配 33,015,4 -270,78 -237,768,
03.69 3,825.26 421.57
1．提取盈余公积 33,015,4 -33,015,
03.69 403.69
2．对所有者（或股东）的 -80,590, -80,590,5
分配 538.23 38.23
3．其他 -157,17 -157,177,
7,883.34 883.34
（四）所有者权益内部结转 32,736,6 -32,736,
90.00 690.00
1．资本公积转增资本（或
股本）
2．盈余公积转增资本（或
股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结
转留存收益
5．其他综合收益结转留存 32,736,6 -32,736,
收益 90.00 690.00
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -4,575,12 -4,575,12
1.49 1.49
四、本期期末余额 1,151,29 2,397,50 1,535,77 431,624, 470,830, 1,011,93 6,998,96
2,907.00 0,000.00 7,516.49 123.10 935.17 5,566.28 1,048.04
公司负责人：王平 主管会计工作负责人：蔡金春 会计机构负责人：徐蓉
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2023 年年度报告
三、公司基本情况
1. 公司概况
√适用 □不适用
苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）系于 1994 年 6 月 28
日经江苏省体改委以苏体改生（1994）300 号文批准设立。公司所发行的 A 股于 1996 年 8 月 15
日在上海证券交易所挂牌上市交易，发起人股份持有者为苏州高新区经济发展集团总公司（以下
简称苏高新集团）、中信兴业信托投资公司、苏州创元（集团）有限公司、上海天迪科技投资发
展有限公司、上海证大投资管理有限公司。公司的统一社会信用代码为 9132000025161746XP。所
属行业为房地产业类。
公司原注册资本为人民币 457,470,000 元，业经大华会计师事务所有限公司出具华业字(2001)
第 562 号验资报告验证。
公司股权分置改革于 2006 年 3 月 3 日取得江苏省国有资产监督管理委员会苏国资复［2006］
48 号《关于苏州新区高新技术产业股份有限公司股权分置改革国有股权管理有关问题的批复》，
并经公司于 2006 年 3 月 9 日召开的股权分置改革相关股东会议审议通过，非流通股股东按照每
10 股送 3.4 股的对价向流通股股东支付以换取流通权。以上股权分置方案已于 2006 年 3 月 24 日
实施完毕。
2007 年 3 月 2 日，公司召开 2007 年第一次临时股东大会决议通过并报经中国证监会发行审
核委员会以证监发行字（2007）312 号文批准，非公开发行普通股 32,290,000 股（每股面值 1 元），
业经立信会计师事务所有限公司出具信会师报字（2007）第 11846 号验资报告验证。公司股本总
数变更为 489,760,000 股，注册资本变更为人民币 489,760,000 元。
2008 年 5 月公司股东大会决议通过了公司 2007 年度利润分配方案及资本公积转增股本方
案，即以 2007 年末总股本 489,760,000 股为基数，向截至 2008 年 4 月 30 日下午登记在册的公司
全体股东每 10 股派送红股 2 股，每 10 股资本公积转增股本 6 股，每 10 股派发现金 0.23 元(含
税)。经上述转送股份后，公司总股本增至 881,568,000 股。上述增资事项业经立信会计师事务所
有限公司出具“信会师报字（2008）第 11652 号”验资报告验证。公司股本总数变更为 881,568,000
股，注册资本变更为人民币 881,568,000 元。
2011 年 4 月公司股东大会决议通过了公司 2010 年度利润分配方案及资本公积金转增股本方
案，即以 2010 年末总股本 881,568,000 股为基数，向截至 2011 年 5 月 5 日下午登记在册的公司
全体股东每 10 股派送红股 1 股，每 10 股资本公积转增股本 1 股，每 10 股派发现金 0.12 元（含
税）。经上述转送送转股份后，公司总股本增至 1,057,881,600 股。上述增资事项业经立信会计
师事务所有限公司出具“信会师报字（2011）第 13372 号”验资报告验证。公司股本总数变更为
1,057,881,600 股，注册资本变更为人民币 1,057,881,600 元。
2014 年 4 月 18 日，公司召开 2014 年第一次临时股东大会决议通过并报经中国证监会发行审
核委员会以证监许可（2015）458 号文批准，于 2015 年 5 月非公开发行普通股 136,411,332 股
（每股面值 1 元），业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具信会师报字（2015）第 114065
号验资报告验证。公司股本总数变更为 1,194,292,932 股，注册资本变更为人民币 1,194,292,932
元。
2018 年 4 月 11 日，公司 2017 年年度股东大会审议通过了《关于以集中竞价交易方式回购股
份的议案》。截至 2018 年 10 月 11 日回购期满，公司累计回购股份数量为 43,000,025 股。2018
年 10 月 15 日，公司在中国证券登记结算有限责任公司注销所回购股份。公司股本总数变更为
1,151,292,907 股。
截至 2023 年 12 月 31 日止，公司累计发行股本总数 1,151,292,907 股，注册资本为
1,151,292,907 元，注册地：江苏省苏州市新区运河路 8 号，总部地址：江苏省苏州市高新区锦
峰路 199 号锦峰国际商务广场 A 座 20 楼。公司主要经营活动为：园区运营、产业投资、产城综合
开发。现公司的母公司为苏州苏高新集团有限公司，现公司的实际控制人为苏州国家高新技术产
业开发区管理委员会（苏州市虎丘区人民政府）。
本财务报表业经公司董事会于 2024 年 4 月 26 日批准报出。
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2023 年年度报告
四、财务报表的编制基础
1. 编制基础
本财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具体会计准则、企业会
计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定（以下合称“企业会计准则”），以及中国
证券监督管理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》
的相关规定编制。
2. 持续经营
√适用 □不适用
本财务报表以持续经营为基础编制。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
□适用 √不适用
1. 遵循企业会计准则的声明
本财务报表符合财政部颁布的企业会计准则的要求，真实、完整地反映了本公司 2023 年 12
月 31 日的合并及母公司财务状况以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
2. 会计期间
自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止为一个会计年度。
3. 营业周期
√适用 □不适用
本公司营业周期为 12 个月。
4. 记账本位币
本公司采用人民币为记账本位币。本公司下属子公司根据其经营所处的主要经济环境确定其
记账本位币，其中：东菱振动疲劳实验室有限公司的记账本位币为美元，苏州高新股份（香港）
有限公司的记账本位币为港币。本财务报表以人民币列示。
5. 重要性标准确定方法和选择依据
□适用 √不适用
6. 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
√适用 □不适用
同一控制下企业合并：合并方在企业合并中取得的资产和负债（包括最终控制方收购被合并
方而形成的商誉），按照合并日被合并方资产、负债在最终控制方合并财务报表中的账面价值为
基础计量。在合并中取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）
的差额，调整资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
非同一控制下企业合并：合并成本为购买方在购买日为取得被购买方的控制权而付出的资产、
发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。合并成本大于合并中取得的被购买方可辨
认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产
公允价值份额的差额，计入当期损益。在合并中取得的被购买方符合确认条件的各项可辨认资产、
负债及或有负债在购买日按公允价值计量。
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2023 年年度报告
为企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益；为企业合并而发行权益性证券或债
务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
7. 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
√适用 □不适用
1、 控制的判断标准
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。控制，是
指公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用
对被投资方的权力影响其回报金额。
2、 合并程序
本公司将整个企业集团视为一个会计主体，按照统一的会计政策编制合并财务报表，反映本
企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。本公司与子公司、子公司相互之间发生的内部交
易的影响予以抵销。内部交易表明相关资产发生减值损失的，全额确认该部分损失。如子公司采
用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会
计期间进行必要的调整。
子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债
表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少
数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，
冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，将子公司或业务合并当期期初至
报告期末的经营成果和现金流量纳入合并财务报表，同时对合并财务报表的期初数和比较报表的
相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，在取得被合并方控制权之前持
有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之
间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益
或当期损益。
在报告期内，因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，以购买日确定的各项可辨认资
产、负债及或有负债的公允价值为基础自购买日起纳入合并财务报表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购
买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入
当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及的以后可重分类进损益的其他综合收益、
权益法核算下的其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益。
（2）处置子公司
①一般处理方法
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，
减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉
之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的以后可重分类进损
益的其他综合收益、权益法核算下的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益。
②分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项
交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明该多次交易事项为一揽子交
易：
ⅰ．这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
ⅱ．这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
ⅲ．一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
ⅳ．一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
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2023 年年度报告
各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计
处理；在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在
合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子
公司的股权投资进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合
并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，
资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份
额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲
减的，调整留存收益。
8. 合营安排分类及共同经营会计处理方法
√适用 □不适用
合营安排分为共同经营和合营企业。
共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。
本公司确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
（1）确认本公司单独所持有的资产，以及按本公司份额确认共同持有的资产；
（2）确认本公司单独所承担的负债，以及按本公司份额确认共同承担的负债；
（3）确认出售本公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
（4）按本公司份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；
（5）确认单独所发生的费用，以及按本公司份额确认共同经营发生的费用。
本公司对合营企业的投资采用权益法核算，详见本附注“五、19 长期股权投资”。
9. 现金及现金等价物的确定标准
现金，是指本公司的库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物，是指本公司持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变动风险很小的投资。
10. 外币业务和外币报表折算
√适用 □不适用
1、 外币业务
外币业务采用交易发生日的即期汇率作为折算汇率将外币金额折合成人民币记账。
资产负债表日外币货币性项目余额按资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除
属于与购建符合资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原
则处理外，均计入当期损益。
2、 外币财务报表的折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未
分配利润”项目外，其他项目采用发生时的即期汇率折算。利润表中的收入和费用项目，采用按
照系统合理的方法确定的、与交易发生日即期汇率近似的汇率折算。
处置境外经营时，将与该境外经营相关的外币财务报表折算差额，自所有者权益项目转入处
置当期损益。
11. 金融工具
√适用 □不适用
本公司在成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产、金融负债或权益工具。
1、 金融工具的分类
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根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征，金融资产于初始确认
时分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以摊余成本计量的金融资产：
－业务模式是以收取合同现金流量为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
本公司将同时符合下列条件且未被指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，
分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）：
－业务模式既以收取合同现金流量又以出售该金融资产为目标；
－合同现金流量仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
对于非交易性权益工具投资，本公司可以在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计
量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）。该指定在单项投资的基础上作出，且相
关投资从发行者的角度符合权益工具的定义。
除上述以摊余成本计量和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产外，本公司
将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，
如果能够消除或显著减少会计错配，本公司可以将本应分类为以摊余成本计量或以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产。
金融负债于初始确认时分类为：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债和以摊余
成本计量的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债：
1）该项指定能够消除或显著减少会计错配。
2）根据正式书面文件载明的企业风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或
金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在企业内部以此为基础向关键管理人员报告。
3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
2、 金融工具的确认依据和计量方法
（1）以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产包括应收票据、应收账款、其他应收款、长期应收款、债权投资
等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额；不包含重大融资成分的应收账
款以及本公司决定不考虑不超过一年的融资成分的应收账款，以合同交易价格进行初始计量。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
收回或处置时，将取得的价款与该金融资产账面价值之间的差额计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）包括应收款项融资、其
他债权投资等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允
价值进行后续计量，公允价值变动除采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得和汇兑损益之
外，均计入其他综合收益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损
益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（权益工具）包括其他权益工具投资
等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。该金融资产按公允价值进行后
续计量，公允价值变动计入其他综合收益。取得的股利计入当期损益。
终止确认时，之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收
益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
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以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产包括交易性金融资产、衍生金融资产、其
他非流动金融资产等，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融资产按公
允价值进行后续计量，公允价值变动计入当期损益。
（5）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债包括交易性金融负债、衍生金融负债等，
按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入当期损益。该金融负债按公允价值进行后续计量，
公允价值变动计入当期损益。
终止确认时，其账面价值与支付的对价之间的差额计入当期损益。
（6）以摊余成本计量的金融负债
以摊余成本计量的金融负债包括短期借款、应付票据、应付账款、其他应付款、长期借款、
应付债券、长期应付款，按公允价值进行初始计量，相关交易费用计入初始确认金额。
持有期间采用实际利率法计算的利息计入当期损益。
终止确认时，将支付的对价与该金融负债账面价值之间的差额计入当期损益。
3、 金融资产终止确认和金融资产转移的确认依据和计量方法
满足下列条件之一时，本公司终止确认金融资产：
－收取金融资产现金流量的合同权利终止；
－金融资产已转移，且已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；
－金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和
报酬，但是未保留对金融资产的控制。
本公司与交易对手方修改或者重新议定合同而且构成实质性修改的，则终止确认原金融资产，
同时按照修改后的条款确认一项新金融资产。
发生金融资产转移时，如保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，则不终止确认
该金融资产。
在判断金融资产转移是否满足上述金融资产终止确认条件时，采用实质重于形式的原则。
公司将金融资产转移区分为金融资产整体转移和部分转移。金融资产整体转移满足终止确认
条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：
（1）所转移金融资产的账面价值；
（2）因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额（涉及转移的金
融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的情形）之和。
金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部
分和未终止确认部分之间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当
期损益：
（1）终止确认部分的账面价值；
（2）终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认
部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债
务工具）的情形）之和。
金融资产转移不满足终止确认条件的，继续确认该金融资产，所收到的对价确认为一项金融
负债。
4、 金融负债终止确认
金融负债的现时义务全部或部分已经解除的，则终止确认该金融负债或其一部分；本公司若
与债权人签定协议，以承担新金融负债方式替换现存金融负债，且新金融负债与现存金融负债的
合同条款实质上不同的，则终止确认现存金融负债，并同时确认新金融负债。
对现存金融负债全部或部分合同条款作出实质性修改的，则终止确认现存金融负债或其一部
分，同时将修改条款后的金融负债确认为一项新金融负债。
金融负债全部或部分终止确认时，终止确认的金融负债账面价值与支付对价（包括转出的非
现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
本公司若回购部分金融负债的，在回购日按照继续确认部分与终止确认部分的相对公允价值，
将该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价（包括转
出的非现金资产或承担的新金融负债）之间的差额，计入当期损益。
5、 金融资产和金融负债的公允价值的确定方法
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存在活跃市场的金融工具，以活跃市场中的报价确定其公允价值。不存在活跃市场的金融工
具，采用估值技术确定其公允价值。在估值时，本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术，选择与市场参与者在相关资产或负债的交易中所考虑的资产或
负债特征相一致的输入值，并优先使用相关可观察输入值。只有在相关可观察输入值无法取得或
取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
6、 金融工具减值的测试方法及会计处理方法
本公司对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资
产（债务工具）和财务担保合同等以预期信用损失为基础进行减值会计处理。
本公司考虑有关过去事项、当前状况以及对未来经济状况的预测等合理且有依据的信息，以
发生违约的风险为权重，计算合同应收的现金流量与预期能收到的现金流量之间差额的现值的概
率加权金额，确认预期信用损失。
对于由《企业会计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的应收款项和合同资产，无论是否
包含重大融资成分，本公司始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
对于由《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款，本公司选择始终按
照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
提示：对于由《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的交易形成的租赁应收款和由《企业会
计准则第 14 号——收入》规范的交易形成的包含重大融资成分的应收款项和合同资产（根据《企
业会计准则第 14 号——收入》规定不考虑不超过一年的合同中的融资成分的除外），企业也可以
选择采用一般金融资产的减值方法，即按照自初始确认后信用风险是否已显著增加分别按照相当
于未来 12 个月的预期信用损失（阶段一）或整个存续期的预期信用损失（阶段二和阶段三）计量
损失准备。
对于其他金融工具，本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后
的变动情况。
本公司通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，
以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认
后是否已显著增加。通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非
有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果金融工具于资产负债表日的信用风险较低，本公司即认为该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存
续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著
增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形
成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具），在其他综合收益中确认其损失准备，并将减值
损失或利得计入当期损益，且不减少该金融资产在资产负债表中列示的账面价值。
如果有客观证据表明某项应收款项已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该应收款项
计提减值准备。
除单项计提坏账准备的上述应收款项外，本公司依据信用风险特征将其余金融工具划分为若
干组合，在组合基础上确定预期信用损失。本公司对应收票据、应收账款、其他应收款、合同资
产、长期应收款等计提预期信用损失的组合类别及确定依据如下：
项目 组合类别 确定依据
应收票据 类别组合 票据的类别
应收账款 账龄及性质组合 以初始确认作为账龄的起算时点
其他应收款 款项性质组合 款项性质
长期应收款 风险类别组合 风险类别
本公司不再合理预期金融资产合同现金流量能够全部或部分收回的，直接减记该金融资产的
账面余额。
12. 应收票据
□适用 √不适用
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13. 应收账款
□适用 √不适用
14. 应收款项融资
□适用 √不适用
15. 其他应收款
□适用 √不适用
16. 存货
√适用 □不适用
存货类别、发出计价方法、盘存制度、低值易耗品和包装物的摊销方法
√适用 □不适用
1、 存货的分类和成本
存货分类为：开发成本、开发产品、拟开发土地、原材料、周转材料、委托加工物资、在产
品、库存商品、发出商品等。
存货按成本进行初始计量，存货成本包括采购成本、加工成本和其他使存货达到目前场所和
状态所发生的支出。
2、 发出存货的计价方法
原材料、在产品、库存商品发出时按加权平均法计价。
开发产品发出时按个别认定法计价。
3、 存货的盘存制度
采用永续盘存制。
4、 低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品采用一次转销法；
（2）包装物采用一次转销法。
存货跌价准备的确认标准和计提方法
√适用 □不适用
资产负债表日，存货应当按照成本与可变现净值孰低计量。当存货成本高于其可变现净值的，
应当计提存货跌价准备。可变现净值，是指在日常活动中，存货的估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。
产成品、库存商品和用于出售的材料等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中，
以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；需要经过加
工的材料存货，在正常生产经营过程中，以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发
生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额，确定其可变现净值；为执行销售合同或者劳务
合同而持有的存货，其可变现净值以合同价格为基础计算，若持有存货的数量多于销售合同订购
数量的，超出部分的存货的可变现净值以一般销售价格为基础计算。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值
高于其账面价值的，在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
按照组合计提存货跌价准备的组合类别及确定依据、不同类别存货可变现净值的确定依据
□适用 √不适用
基于库龄确认存货可变现净值的各库龄组合可变现净值的计算方法和确定依据
□适用 √不适用
房地产开发的核算方法
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（1）开发用土地的核算方法：开发用土地在取得时，按实际成本计入开发成本。在开发建设
过程中发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和配套设施费等，属于直接费用
的直接计入开发成本；需在各地块间分摊的费用，按受益面积分摊计入。
（2）公共配套设施费用的核算方法：商品住宅小区中非营业性的配套设施费用计入商品住宅
成本。在开发产品办理竣工验收后，按照建筑面积将尚未发生的配套设施费用采用预提的方法计
入开发成本。
（3）维修基金的核算方法：按照国家有关规定提取的维修基金，计入相关的房产开发项目成
本。
（4）借款利息费用资本化：公司开发的用于对外出售的房地产开发产品借款费用符合资本化
条件的应予以资本化。开发房地产达到可销售状态时，借款费用停止资本化。
17. 合同资产
√适用 □不适用
合同资产的确认方法及标准
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取对价的权利（且该权利取决于时间流逝之外的其
他因素）列示为合同资产。同一合同下的合同资产和合同负债以净额列示。本公司拥有的、无条
件（仅取决于时间流逝）向客户收取对价的权利作为应收款项单独列示。
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
√适用 □不适用
合同资产的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注“五、11 金融工具减值的测试
方法及会计处理方法”。
按照信用风险特征组合计提坏账准备的组合类别及确定依据
□适用 √不适用
基于账龄确认信用风险特征组合的账龄计算方法
□适用 √不适用
按照单项计提坏账准备的认定单项计提判断标准
□适用 √不适用
18. 持有待售的非流动资产或处置组
□适用 √不适用
划分为持有待售的非流动资产或处置组的确认标准和会计处理方法
√适用 □不适用
主要通过出售（包括具有商业实质的非货币性资产交换）而非持续使用一项非流动资产或处
置组收回其账面价值的，划分为持有待售类别。
本公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：
（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；
（2）出售极可能发生，即本公司已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计
出售将在一年内完成。有关规定要求本公司相关权力机构或者监管部门批准后方可出售的，已经
获得批准。
划分为持有待售的非流动资产（不包括金融资产、递延所得税资产、职工薪酬形成的资产）
或处置组，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的净额的，账面价值减记至公允价值减去出
售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值
准备。
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终止经营的认定标准和列报方法
√适用 □不适用
终止经营是满足下列条件之一的、能够单独区分的组成部分，且该组成部分已被本公司处置
或被本公司划归为持有待售类别：
（1）该组成部分代表一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区；
（2）该组成部分是拟对一项独立的主要业务或一个单独的主要经营地区进行处置的一项相关
联计划的一部分；
（3）该组成部分是专为转售而取得的子公司。
持续经营损益和终止经营损益在利润表中分别列示。终止经营的减值损失和转回金额等经营
损益及处置损益作为终止经营损益列报。对于当期列报的终止经营，本公司在当期财务报表中，
将原来作为持续经营损益列报的信息重新作为可比会计期间的终止经营损益列报。
19. 长期股权投资
√适用 □不适用
1、 共同控制、重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分
享控制权的参与方一致同意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且
对被投资单位净资产享有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。
重大影响，是指对被投资单位的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与
其他方一起共同控制这些政策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为
本公司联营企业。
2、 初始投资成本的确定
（1）企业合并形成的长期股权投资
对于同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，在合并日按照取得被合并方所
有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。长
期股权投资初始投资成本与支付对价账面价值之间的差额，调整资本公积中的股本溢价；资本公
积中的股本溢价不足冲减时，调整留存收益。因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资单位
实施控制的，按上述原则确认的长期股权投资的初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面
价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整股本溢价，股本溢价不
足冲减的，冲减留存收益。
对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，按照购买日确定的合并成本
作为长期股权投资的初始投资成本。因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资单位实施控
制的，按照原持有的股权投资账面价值加上新增投资成本之和作为初始投资成本。
（2）通过企业合并以外的其他方式取得的长期股权投资
以支付现金方式取得的长期股权投资，按照实际支付的购买价款作为初始投资成本。
以发行权益性证券取得的长期股权投资，按照发行权益性证券的公允价值作为初始投资成本。
3、 后续计量及损益确认方法
（1）成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算，除非投资符合持有待售的条件。除取得投
资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，公司按照享有被投
资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
（2）权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。初始投资成本大于投资时应享有
被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，不调整长期股权投资的初始投资成本；初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的差额，计入当期损益，同时调整
长期股权投资的成本。
公司按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资
收益和其他综合收益，同时调整长期股权投资的账面价值；按照被投资单位宣告分派的利润或现
金股利计算应享有的部分，相应减少长期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他
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综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动（简称“其他所有者权益变动”），调整长期股
权投资的账面价值并计入所有者权益。
在确认应享有被投资单位净损益、其他综合收益及其他所有者权益变动的份额时，以取得投
资时被投资单位可辨认净资产的公允价值为基础，并按照公司的会计政策及会计期间，对被投资
单位的净利润和其他综合收益等进行调整后确认。
公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照应享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益，但投出或出售的资产构成业务的除外。与被投
资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确认。
公司对合营企业或联营企业发生的净亏损，除负有承担额外损失义务外，以长期股权投资的
账面价值以及其他实质上构成对合营企业或联营企业净投资的长期权益减记至零为限。合营企业
或联营企业以后实现净利润的，公司在收益分享额弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益分
享额。
（3）长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
部分处置权益法核算的长期股权投资，剩余股权仍采用权益法核算的，原权益法核算确认的
其他综合收益采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按相应比例结转，其他所有
者权益变动按比例结转入当期损益。
因处置股权投资等原因丧失了对被投资单位的共同控制或重大影响的，原股权投资因采用权
益法核算而确认的其他综合收益，在终止采用权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产
或负债相同的基础进行会计处理，其他所有者权益变动在终止采用权益法核算时全部转入当期损
益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对被投资单位控制权的，在编制个别财务报表时，剩余股
权能够对被投资单位实施共同控制或重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得
时即采用权益法核算进行调整，对于取得被投资单位控制权之前确认的其他综合收益采用与被投
资单位直接处置相关资产或负债相同的基础按比例结转，因采用权益法核算确认的其他所有者权
益变动按比例结转入当期损益；剩余股权不能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，确
认为金融资产，其在丧失控制之日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，对于取得被投
资单位控制权之前确认的其他综合收益和其他所有者权益变动全部结转。
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，属于一揽子交易的，各项交易作
为一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理；在丧失控制权之前每一次处置价
款与所处置的股权对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中，先确认为其他
综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。不属于一揽子交易的，对每一项
交易分别进行会计处理。
20. 投资性房地产
(1).如果采用成本计量模式的：
折旧或摊销方法
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地
使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物（含自行建造或开发活动完成后
用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中将来用于出租的建筑物）。
与投资性房地产有关的后续支出，在相关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠地计量时，
计入投资性房地产成本；否则，于发生时计入当期损益。
本公司对现有投资性房地产采用成本模式计量。对按照成本模式计量的投资性房地产－出租
用建筑物采用与本公司固定资产相同的折旧政策，出租用土地使用权按与无形资产相同的摊销政
策执行。
21. 固定资产
(1).确认条件
√适用 □不适用
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固定资产指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有，并且使用寿命超过一个会计年
度的有形资产。固定资产在同时满足下列条件时予以确认：
（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；
（2）该固定资产的成本能够可靠地计量。
固定资产按成本（并考虑预计弃置费用因素的影响）进行初始计量。
与固定资产有关的后续支出，在与其有关的经济利益很可能流入且其成本能够可靠计量时，
计入固定资产成本；对于被替换的部分，终止确认其账面价值；所有其他后续支出于发生时计入
当期损益。
(2).折旧方法
√适用 □不适用
类别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4% 2.4%-4.8%
生产设备 年限平均法 10-20 4% 4.8%-9.6%
专用设备 年限平均法 15-25 4% 3.84%-6.4%
运输设备 年限平均法 5 4% 19.2%
办公及其他设备 年限平均法 5 4% 19.2%
固定资产装修 年限平均法 5-15 6.67%-20%
固定资产折旧采用年限平均法分类计提，根据固定资产类别、预计使用寿命和预计净残值率
确定折旧率。对计提了减值准备的固定资产，则在未来期间按扣除减值准备后的账面价值及依据
尚可使用年限确定折旧额。如固定资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同方式为企业提供经
济利益，则选择不同折旧率或折旧方法，分别计提折旧。
各类固定资产折旧方法、折旧年限、残值率和年折旧率如上表所示。
固定资产处置
当固定资产被处置、或者预期通过使用或处置不能产生经济利益时，终止确认该固定资产。
固定资产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。
22. 在建工程
√适用 □不适用
在建工程按实际发生的成本计量。实际成本包括建筑成本、安装成本、符合资本化条件的借
款费用以及其他为使在建工程达到预定可使用状态前所发生的必要支出。在建工程在达到预定可
使用状态时，转入固定资产并自次月起开始计提折旧。
23. 借款费用
√适用 □不适用
1、 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，
计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
符合资本化条件的资产，是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用
或者可销售状态的固定资产、投资性房地产和存货等资产。
2、 借款费用资本化期间
资本化期间，指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间，借款费用暂停资本化
的期间不包括在内。
借款费用同时满足下列条件时开始资本化：
（1）资产支出已经发生，资产支出包括为购建或者生产符合资本化条件的资产而以支付现金、
转移非现金资产或者承担带息债务形式发生的支出；
（2）借款费用已经发生；
（3）为使资产达到预定可使用或者可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
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2023 年年度报告
当购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资
本化。
3、 暂停资本化期间
符合资本化条件的资产在购建或生产过程中发生的非正常中断、且中断时间连续超过 3 个月
的，则借款费用暂停资本化；该项中断如是所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使
用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。在中断期间发生的借款费用确认为
当期损益，直至资产的购建或者生产活动重新开始后借款费用继续资本化。
4、 借款费用资本化率、资本化金额的计算方法
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入的专门借款，以专门借款当期实际发生的
借款费用，减去尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益
后的金额，来确定借款费用的资本化金额。
对于为购建或者生产符合资本化条件的资产而占用的一般借款，根据累计资产支出超过专门
借款部分的资产支出加权平均数乘以所占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化
的借款费用金额。资本化率根据一般借款加权平均实际利率计算确定。
在资本化期间内，外币专门借款本金及利息的汇兑差额，予以资本化，计入符合资本化条件
的资产的成本。除外币专门借款之外的其他外币借款本金及其利息所产生的汇兑差额计入当期损
益。
24. 生物资产
□适用 √不适用
25. 油气资产
□适用 √不适用
26. 无形资产
(1).使用寿命及其确定依据、估计情况、摊销方法或复核程序
√适用 □不适用
1、 无形资产的计价方法
（1）公司取得无形资产时按成本进行初始计量；
外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所
发生的其他支出。
（2）后续计量
在取得无形资产时分析判断其使用寿命。
对于使用寿命有限的无形资产，在为企业带来经济利益的期限内摊销；无法预见无形资产为
企业带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产，不予摊销。
2、 使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况
项目 预计使用寿命 摊销方法 依据
土地使用权 30 年-50 年 年限平均法 土地使用权年限
软件使用权 5-10 年 年限平均法 预计使用年限
专利权 10 年 年限平均法 预计使用年限
商标权 10 年 年限平均法 预计使用年限
每年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核。
经复核，本年期末无形资产的使用寿命及摊销方法与以前估计未有不同。
3、 使用寿命不确定的无形资产的判断依据以及对其使用寿命进行复核的程序
截至资产负债表日，公司没有使用寿命不确定的无形资产。
(2).研发支出的归集范围及相关会计处理方法
√适用 □不适用
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1、研发支出的归集范围
公司进行研究与开发过程中发生的支出包括从事研发活动的人员的相关职工薪酬、耗用材料
等相关支出，并按以下方式进行归集：
费用项目名称 归集核算方法及确认依据
研发人员、借调参与研发活动的生产人员的职
职工薪酬 工薪酬，均按其参与的研发项目计入研发费
用，归集核算至研发项目。
根据研发项目领料单和其他出库单进行汇总，
物料消耗 形成各研发项目试验材料耗用明细，并按材料
实际成本归集核算至各研发项目。
委托开发费 按实际发生归集核算至各研发项目。
其他费用 按实际发生归集核算至各研发项目。
2、 划分研究阶段和开发阶段的具体标准
公司内部研究开发项目的支出分为研究阶段支出和开发阶段支出。
研究阶段：为获取并理解新的科学或技术知识等而进行的独创性的有计划调查、研究活动的
阶段。
开发阶段：在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以
生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等活动的阶段。
3、 开发阶段支出资本化的具体条件
研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。开发阶段的支出同时满足下列条件的，确认为无
形资产，不能满足下述条件的开发阶段的支出计入当期损益：
(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；
(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形
资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能够证明其有用性；
(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出
售该无形资产；
(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
27. 长期资产减值
√适用 □不适用
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用权资产、使
用寿命有限的无形资产等长期资产，于资产负债表日存在减值迹象的，进行减值测试。减值测试
结果表明资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回
金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间的较高者。
资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以
该资产所属的资产组确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
对于因企业合并形成的商誉、使用寿命不确定的无形资产、尚未达到可使用状态的无形资产，
无论是否存在减值迹象，至少在每年年度终了进行减值测试。
本公司进行商誉减值测试，对于因企业合并形成的商誉的账面价值，自购买日起按照合理的
方法分摊至相关的资产组；难以分摊至相关的资产组的，将其分摊至相关的资产组组合。相关的
资产组或者资产组组合，是能够从企业合并的协同效应中受益的资产组或者资产组组合。
在对包含商誉的相关资产组或者资产组组合进行减值测试时，如与商誉相关的资产组或者资
产组组合存在减值迹象的，先对不包含商誉的资产组或者资产组组合进行减值测试，计算可收回
金额，并与相关账面价值相比较，确认相应的减值损失。然后对包含商誉的资产组或者资产组组
合进行减值测试，比较其账面价值与可收回金额，如可收回金额低于账面价值的，减值损失金额
首先抵减分摊至资产组或者资产组组合中商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商
誉之外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。 上述资产减
值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
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28. 长期待摊费用
√适用 □不适用
长期待摊费用为已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在一年以上的各项费用。
各项费用的摊销期限及摊销方法为：
项目 摊销方法 摊销年限
租入固定资产改良支出 年限平均法 3-20 年
品牌使用费 年限平均法 6年
其他 年限平均法 3-10 年
29. 合同负债
√适用 □不适用
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。
本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。同一合同下
的合同资产和合同负债以净额列示。
30. 职工薪酬
(1).短期薪酬的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司在职工为本公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
本公司为职工缴纳的社会保险费和住房公积金，以及按规定提取的工会经费和职工教育经费，
在职工为本公司提供服务的会计期间，根据规定的计提基础和计提比例计算确定相应的职工薪酬
金额。
本公司发生的职工福利费，在实际发生时根据实际发生额计入当期损益或相关资产成本，其
中，非货币性福利按照公允价值计量。
(2).离职后福利的会计处理方法
√适用 □不适用
设定提存计划
本公司按当地政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服
务的会计期间，按当地规定的缴纳基数和比例计算应缴纳金额，确认为负债，并计入当期损益或
相关资产成本。此外，本公司还参与了由国家相关部门批准的企业年金计划。本公司按职工工资
总额的一定比例向年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
(3).辞退福利的会计处理方法
√适用 □不适用
本公司向职工提供辞退福利的，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计
入当期损益：公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；公司确
认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
(4).其他长期职工福利的会计处理方法
□适用 √不适用
31. 预计负债
√适用 □不适用
与或有事项相关的义务同时满足下列条件时，本公司将其确认为预计负债：
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（1）该义务是本公司承担的现时义务；
（2）履行该义务很可能导致经济利益流出本公司；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
预计负债按履行相关现时义务所需的支出的最佳估计数进行初始计量。
在确定最佳估计数时，综合考虑与或有事项有关的风险、不确定性和货币时间价值等因素。
对于货币时间价值影响重大的，通过对相关未来现金流出进行折现后确定最佳估计数。
所需支出存在一个连续范围，且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该
范围内的中间值确定；在其他情况下，最佳估计数分别下列情况处理：
或有事项涉及单个项目的，按照最可能发生金额确定。
或有事项涉及多个项目的，按照各种可能结果及相关概率计算确定。
清偿预计负债所需支出全部或部分预期由第三方补偿的，补偿金额在基本确定能够收到时，
作为资产单独确认，确认的补偿金额不超过预计负债的账面价值。
本公司在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核，有确凿证据表明该账面价值不能反
映当前最佳估计数的，按照当前最佳估计数对该账面价值进行调整。
32. 股份支付
□适用 √不适用
33. 优先股、永续债等其他金融工具
√适用 □不适用
本公司根据所发行永续债的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，在初始确认
时将该金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
34. 收入
(1).按照业务类型披露收入确认和计量所采用的会计政策
√适用 □不适用
1、 收入确认和计量所采用的会计政策
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品或服务控制权时确认收入。取得
相关商品或服务控制权，是指能够主导该商品或服务的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
合同中包含两项或多项履约义务的，本公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品
或服务的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。本公司按照分摊至各单项履
约义务的交易价格计量收入。
交易价格是指本公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方
收取的款项以及预期将退还给客户的款项。本公司根据合同条款，结合其以往的习惯做法确定交
易价格，并在确定交易价格时，考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付
客户对价等因素的影响。本公司以不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生
重大转回的金额确定包含可变对价的交易价格。合同中存在重大融资成分的，本公司按照假定客
户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格，并在合同期间内采用实际
利率法摊销该交易价格与合同对价之间的差额。
满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义
务：
客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
客户能够控制本公司履约过程中在建的商品。
本公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就累
计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履
约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品或服务的性质，采用产出法或投入法确定履约进度。
当履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，本公司按照已经发生的成本
金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。
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对于在某一时点履行的履约义务，本公司在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品或服务控制权时，本公司考虑下列迹象：
本公司就该商品或服务享有现时收款权利，即客户就该商品或服务负有现时付款义务。
本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权
上的主要风险和报酬。
客户已接受该商品或服务等。
本公司根据在向客户转让商品或服务前是否拥有对该商品或服务的控制权，来判断从事交易
时本公司的身份是主要责任人还是代理人。本公司在向客户转让商品或服务前能够控制该商品或
服务的，本公司为主要责任人，按照已收或应收对价总额确认收入；否则，本公司为代理人，按
照预期有权收取的佣金或手续费的金额确认收入。
2、 主要收入类型收入确认方式及计量方法
商品房销售收入：在取得“商品房交付使用证书”、商品房已经移交，并已将发票结算账单
提交买方，相关收入和成本能可靠计量时，确认销售收入实现。
代建工程收入：在代建服务已经提供后，按代建协议约定的管理费率及工程实际发生的工作
量确认收入的实现。
公用事业污水处理收入：在污水处理已经达标，按与苏州高新区城乡发展局约定的收费标准
及实际污水处理量确认收入的实现。
乐园收入的确认：在游客购买入园门票并检票进入乐园游玩后确认收入的实现。
酒店收入的确认：在旅客办理完毕酒店入住手续，酒店提供住宿服务后确认客房收入的实现。
振动试验仪器销售收入：公司负责为客户进行产品安装和调试，安装完毕后由客户在服务工
作单上签字验收。公司收到客户签收的服务工作单后，开具销售发票，确认销售收入实现。
试验服务收入：试验劳务已经提供，得到客户的确认，出具试验报告时确认收入的实现。
商品销售收入：本公司已根据合同约定将产品交付给客户且客户已接受该商品，已经收回货
款或取得了收款凭证且相关的对价很可能收回，商品所有权上的主要风险和报酬已转移时确认收
入。
(2).同类业务采用不同经营模式涉及不同收入确认方式及计量方法
□适用 √不适用
35. 合同成本
√适用 □不适用
合同成本包括合同履约成本与合同取得成本。
本公司为履行合同而发生的成本，不属于存货、固定资产或无形资产等相关准则规范范围的，
在满足下列条件时作为合同履约成本确认为一项资产：
该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关。
该成本增加了本公司未来用于履行履约义务的资源。
该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销；但是
对于合同取得成本摊销期限未超过一年的，本公司在发生时将其计入当期损益。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司对超出部分计提减值准
备，并确认为资产减值损失：
1、因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2、为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
以前期间减值的因素之后发生变化，使得前述差额高于该资产账面价值的，本公司转回原已
计提的减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下
该资产在转回日的账面价值。
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36. 政府补助
√适用 □不适用
1、 类型
政府补助，是本公司从政府无偿取得的货币性资产或非货币性资产，分为与资产相关的政府
补助和与收益相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补
助。与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府补助。
2、 确认时点
政府补助在本公司能够满足其所附的条件并且能够收到时，予以确认。
3、 会计处理
与资产相关的政府补助，冲减相关资产账面价值或确认为递延收益。确认为递延收益的，在
相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入
其他收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）；
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收
益，并在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他
收益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失；用于补偿本公
司已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益（与本公司日常活动相关的，计入其他收
益；与本公司日常活动无关的，计入营业外收入）或冲减相关成本费用或损失。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
（1）财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向本公司提供贷款的，
本公司以实际收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关
借款费用。
（2）财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
37. 递延所得税资产/递延所得税负债
√适用 □不适用
所得税包括当期所得税和递延所得税。除因企业合并和直接计入所有者权益(包括其他综合收
益)的交易或者事项产生的所得税外，本公司将当期所得税和递延所得税计入当期损益。
递延所得税资产和递延所得税负债根据资产和负债的计税基础与其账面价值的差额(暂时性
差异)计算确认。
对于可抵扣暂时性差异确认递延所得税资产，以未来期间很可能取得的用来抵扣可抵扣暂时
性差异的应纳税所得额为限。对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用
来抵扣可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
对于应纳税暂时性差异，除特殊情况外，确认递延所得税负债。
不确认递延所得税资产或递延所得税负债的特殊情况包括：
商誉的初始确认；
既不是企业合并、发生时也不影响会计利润和应纳税所得额(或可抵扣亏损)，且初始确
认的资产和负债未导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的交易或事项。
对与子公司、联营企业及合营企业投资相关的应纳税暂时性差异，确认递延所得税负债，除
非本公司能够控制该暂时性差异转回的时间且该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。对
与子公司、联营企业及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，当该暂时性差异在可预见的未来
很可能转回且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额时，确认递延所得税资
产。
资产负债表日，对于递延所得税资产和递延所得税负债，根据税法规定，按照预期收回相关
资产或清偿相关负债期间的适用税率计量。
资产负债表日，本公司对递延所得税资产的账面价值进行复核。如果未来期间很可能无法获
得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在
很可能获得足够的应纳税所得额时，减记的金额予以转回。
当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，当期
所得税资产及当期所得税负债以抵销后的净额列报。
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资产负债表日，递延所得税资产及递延所得税负债在同时满足以下条件时以抵销后的净额列
示：
纳税主体拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利；
递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部门对同一纳税主体征收的所得税
相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回的期
间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债。
38. 租赁
√适用 □不适用
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。在合同开
始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项
或多项已识别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，本公司将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处
理。合同中同时包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。
作为承租方对短期租赁和低价值资产租赁进行简化处理的判断依据和会计处理方法
√适用 □不适用
（1）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用
权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
租赁负债的初始计量金额；
在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；
本公司发生的初始直接费用；
本公司为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约
定状态预计将发生的成本，但不包括属于为生产存货而发生的成本。
本公司后续采用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产
所有权的，本公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧；否则，租赁资产在租赁期与租赁资产剩
余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
本公司按照本附注“五、27 长期资产减值”所述原则来确定使用权资产是否已发生减值，并
对已识别的减值损失进行会计处理。
（2）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负
债按照尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：
固定付款额（包括实质固定付款额），存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
取决于指数或比率的可变租赁付款额；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项；
购买选择权的行权价格，前提是公司合理确定将行使该选择权；
行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权。
本公司采用租赁内含利率作为折现率，但如果无法合理确定租赁内含利率的，则采用本公司
的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益
或相关资产成本。
未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司重新计量租赁负债，并调整相应的使用权资产，
若使用权资产的账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将差额计入当期损益：
当购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果发生变化，或前述选择权的实际行
权情况与原评估结果不一致的，本公司按变动后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计
量租赁负债；
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当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变动或用于确定租赁付款额
的指数或比率发生变动，本公司按照变动后的租赁付款额和原折现率计算的现值重新计量租赁负
债。但是，租赁付款额的变动源自浮动利率变动的，使用修订后的折现率计算现值。
（3）短期租赁和低价值资产租赁
本公司选择对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债的，将相关的租赁付
款额在租赁期内各个期间按照直线法计入当期损益或相关资产成本。短期租赁，是指在租赁期开
始日，租赁期不超过 12 个月且不包含购买选择权的租赁。低价值资产租赁，是指单项租赁资产为
全新资产时价值较低的租赁。本公司将单项租赁资产为全新资产时价值不超过四万元的租赁作为
低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不属于低价值资产租赁。
（4）租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该租赁变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合
同的对价，重新确定租赁期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租
赁负债。
租赁变更导致租赁范围缩小或租赁期缩短的，本公司相应调减使用权资产的账面价值，并将
部分终止或完全终止租赁的相关利得或损失计入当期损益。其他租赁变更导致租赁负债重新计量
的，本公司相应调整使用权资产的账面价值。
作为出租方的租赁分类标准和会计处理方法
√适用 □不适用
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是
否转移，但实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指
除融资租赁以外的其他租赁。本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁
进行分类。
（1）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与
经营租赁有关的初始直接费用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入
当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。经营租赁发生变更
的，公司自变更生效日起将其作为一项新租赁进行会计处理，与变更前租赁有关的预收或应收租
赁收款额视为新租赁的收款额。
（2）融资租赁会计处理
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司
对应收融资租赁款进行初始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资
净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的
终止确认和减值按照本附注“五、11 金融工具”进行会计处理。
未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
融资租赁发生变更且同时符合下列条件的，本公司将该变更作为一项单独租赁进行会计处理：
该变更通过增加一项或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；
增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
融资租赁的变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，本公司分别下列情形对变更后的租赁
进行处理：
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为经营租赁的，本公司自租赁变更生效日
开始将其作为一项新租赁进行会计处理，并以租赁变更生效日前的租赁投资净额作为租赁资产的
账面价值；
假如变更在租赁开始日生效，该租赁会被分类为融资租赁的，本公司按照本附注“五、
11 金融工具”关于修改或重新议定合同的政策进行会计处理。
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售后租回交易
公司按照本附注“五、34 收入”所述原则评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销
售。
（1）作为承租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为承租人按原资产账面价值中与租回获得的
使用权有关的部分，计量售后租回所形成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利
得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司作为承租人继续确认被转让资产，同时确认
一项与转让收入等额的金融负债。金融负债的会计处理详见本附注“五、11 金融工具”。
（2）作为出租人
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司作为出租人对资产购买进行会计处理，并根据
前述“2、本公司作为出租人”的政策对资产出租进行会计处理；售后租回交易中的资产转让不
属于销售的，公司作为出租人不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产。金融
资产的会计处理详见本附注“五、11 金融工具”。
39. 其他重要的会计政策和会计估计
√适用 □不适用
编制财务报表要求管理层作出判断、估计和假设，这些判断、估计和假设会影响收入、费用、
资产和负债的列报金额及其披露，以及资产负债表日或有负债的披露。这些假设和估计的不确定
性所导致的结果可能造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重大调整。
以下为于资产负债表日有关未来的关键假设以及估计不确定性的其他关键来源，可能会导致
未来会计期间资产和负债账面金额重大调整。
1、 金融工具减值
本公司采用预期信用损失模型对金融工具的减值进行评估，应用预期信用损失模型需要做出
重大判断和估计，需考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息。在做出该等判断和估计时，
本公司根据历史还款数据结合经济政策、宏观经济指标、行业风险等因素推断债务人信用风险的
预期变动。
2、 存货跌价准备
本公司于资产负债表日对存货按照成本与可变现净值孰低计量，可变现净值的计算需要利用
假设和估计。如果管理层对估计售价及至完工时将要发生的成本及费用等进行重新修订，将影响
存货的可变现净值的估计，该差异将对计提的存货跌价准备产生影响。
3、 商誉减值
本公司每年测试商誉是否发生减值。这要求对分配了商誉的资产组或者资产组组合的未来现
金流量的现值进行预计。对未来现金流量的现值进行预计时，本公司需要预计未来资产组或者资
产组组合产生的现金流量，同时选择恰当的折现率确定未来现金流量的现值。
4、 房地产开发成本
本公司确认房地产开发成本时需要按照开发成本和开发进度作出估计和判断。当房地产开发
项目的最终决算成本和预算成本不一致时，其差额将影响相应的存货和营业成本。
5、 土地增值税
本公司目前按照《土地增值税暂行条例》及其实施细则的相关规定计算并确认土地增值税，
在计算土地增值税时需要作出重大判断，原因系部分开发项目尚未进行土地增值税清算，最终清
算结果可能与公司确认金额有所差异，该差异将对作出上述最终认定期间的税金金额产生影响，
实际的缴纳额可能高于或低于资产负债表日估计的数额。
40. 重要会计政策和会计估计的变更
(1).重要会计政策变更
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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2023 年年度报告
会计政策变更的内容 对 2022 年 1 月 1 日余额的影响金额
受影响的报表项目
和原因 合并 母公司
执行《企业会计准则 递延所得税资产 2,472,156.79
解释第 16 号》“关于
递延所得税负债 2,710,373.82 252.31
单项交易产生的资产
和负债相关的递延所 盈余公积 -25.23 -25.23
得税不适用初始确认
未分配利润 -931,949.70 -227.08
豁免的会计处理”的
规定 少数股东权益 693,757.90
会计政策变更的内容 对 2022 年 12 月 31 日余额/2022 年度发生额
和原因 受影响的报表项目 的影响金额
合并 母公司
递延所得税资产 1,050,134.53 599.66
执行《企业会计准则 递延所得税负债 3,641,685.08
解释第 16 号》“关于
盈余公积 59.97 59.97
单项交易产生的资产
和负债相关的递延所 未分配利润 -1,955,118.69 539.69
得税不适用初始确认 少数股东权益 -636,491.83
豁免的会计处理”的
规定 所得税费用 2,353,333.52 -851.97
少数股东损益 -1,330,249.73
执行《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适
用初始确认豁免的会计处理”的规定
财政部于 2022 年 11 月 30 日公布了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以
下简称“解释第 16 号”），其中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始
确认豁免的会计处理”的规定自 2023 年 1 月 1 日起施行。
解释第 16 号规定，对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额
（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差
异的单项交易（包括承租人在租赁期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以
及因固定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易等单项交易），不适用
豁免初始确认递延所得税负债和递延所得税资产的规定，企业在交易发生时应当根据《企业会计
准则第 18 号——所得税》等有关规定，分别确认相应的递延所得税负债和递延所得税资产。
对于在首次施行该规定的财务报表列报最早期间的期初至施行日之间发生的适用该规定的单
项交易，以及财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权
资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂
时性差异的，企业应当按照该规定进行调整。
本公司自 2023 年 1 月 1 日起执行该规定，执行该规定的主要影响如上表。
(2).重要会计估计变更
□适用 √不适用
(3).2023 年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
□适用 √不适用
41. 其他
√适用 □不适用
重要性标准确定方法和选择依据
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2023 年年度报告
项目 重要性标准
重要的单项计提坏账准备的应收款项 期末余额大于 3,500 万元的应收款项
应收款项本期坏账准备收回或转回金额重要 单笔收回或转回金额大于 3,500 万元的应收款
的 项
本期重要的应收款项核销 单笔核销金额大于 3,500 万元的应收款项
重要的在建工程 期末余额或发生额大于 3,500 万元的在建工程
重要的应付账款 期末余额大于 3,500 万元的应付账款
重要的预收款项 期末余额大于 3,500 万元的预收款项
重要的合同负债 期末余额大于 3,500 万元的合同负债
重要的其他应付款 期末余额大于 3,500 万元的其他应付款
资产总额占合并报表资产总额 15%以上且利润
重要的非全资子公司 总额占合并报表利润总额 15%以上的非全资子
公司
对单个被投资单位的投资收益占合并报表利
重要的合营企业或联营企业
润总额 5%以上
重要投资活动有关的现金 发生额大于 7,000 万元的现金流入或流出
六、税项
1. 主要税种及税率
主要税种及税率情况
√适用 □不适用
税种 计税依据 税率
按税法规定计算的销售货物和
应税劳务收入为基础计算销项
增值税 税额，在扣除当期允许抵扣的进 3%、5%、6%、9%、13%
项税额后，差额部分为应交增值
税
按实际缴纳的增值税及消费税
城市维护建设税 5%、7%
计缴
企业所得税 按应纳税所得额计缴 注
按转让房地产所取得的增值额
土地增值税 30%-60%
和规定的税率计缴
注：本报告期内除以下公司及合伙企业外，其余合并范围内公司所得税率均为 25%。
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
√适用 □不适用
纳税主体名称 所得税税率（%）
苏州东菱振动试验仪器有限公司 15
苏州长菱测试技术有限公司 15
苏州东菱智能减振降噪技术有限公司 15
苏州苏高新能源服务有限公司 15
美国振动疲劳实验室有限公司 按当地税率
苏州市合力电缆有限公司 20
苏州高新股份（香港）有限公司 16.5
苏州新脉市政工程有限公司 20
苏州市苏迪物业管理有限公司 20
铜仁市万山区苏高新物业有限公司 20
苏州高新（徐州）乐佳物业有限公司 20
苏州高新区医疗器械科技服务有限公司 20
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2023 年年度报告
苏州枫桥生命健康产业发展有限公司 20
苏州高新医疗器械产业服务有限公司 20
2. 税收优惠
√适用 □不适用
1、根据《资源综合利用产品和劳务增值税优惠目录》（财税［2015］78 号），公司子公司苏
州高新水质净化有限公司、苏州高新静脉产业园开发有限公司、苏州港阳新能源股份有限公司的
污泥处理劳务在缴纳增值税后返还 70%。
2、根据财政部、国家税务总局《财政部、国家税务总局关于软件产品增值税政策的通知》，
即财税【2011】100 号文件的规定，增值税一般纳税人销售其自行开发生产的软件产品，按法定税
率征收增值税后，对其增值税实际税负超过 3%的部分实行即征即退政策。子公司苏州东菱振动试
验仪器有限公司享受嵌入式软件增值税的相关退税优惠政策。
3、子公司苏州东菱振动试验仪器有限公司于 2023 年度被认定为高新技术企业，并已取得高
新技术企业证书，因此 2023 年按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
4、子公司苏州长菱测试技术有限公司于 2022 年度被认定为高新技术企业，并已取得高新技
术企业证书，因此 2023 年按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
5、子公司苏州东菱智能减振降噪技术有限公司于 2021 年度被认定为高新技术企业，并已取
得高新技术企业证书，因此 2023 年按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
6、子公司苏州苏高新能源服务有限公司于 2021 年度经申请认定为高新技术企业，并已取得
高新技术企业证书，因此 2023 年度按应纳税所得额的 15%计缴所得税。
7、根据《关于小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告 2023
年第 6 号）文件的规定，对于小型微利企业年应纳税所得额不超过 100 万元的部分，减按 25%计
入应纳税所得额，按 20%的税率缴纳企业所得税。根据《财政部 税务总局关于进一步实施小微企
业所得税优惠政策的通知》（财政部 税务总局公告 2022 年第 13 号）文件的规定，对于小型微利
企业年应纳税所得额超过 100 万元但不超过 300 万元的部分，减按 25%计入应纳税所得额，按 20%
的税率缴纳企业所得税。公司子公司苏州市合力电缆有限公司等公司享受小型微利企业所得税优
惠。
3. 其他
□适用 √不适用
七、合并财务报表项目注释
1、 货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
库存现金 57,088.90 3,234.25
数字货币 0.02 1,912,663.50
银行存款 5,132,278,503.47 3,122,337,947.47
其他货币资金 993,899,991.09 1,047,692,592.40
合计 6,126,235,583.48 4,171,946,437.62
其中：存放在境外的款项总额 9,920,774.38 9,962,362.51
其他说明
无。
2、 交易性金融资产
√适用 □不适用
128 / 241
2023 年年度报告
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额 指定理由和依据
以公允价值计量且其变动计 /
38,391,619.27 116,932,574.51
入当期损益的金融资产
其中：
权益工具投资 38,391,619.27 116,932,574.51 /
合计 38,391,619.27 116,932,574.51 /
其他说明：
□适用 √不适用
3、 衍生金融资产
□适用 √不适用
4、 应收票据
(1). 应收票据分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
财务公司承兑汇票 825,348.37 654,792.10
商业承兑票据 10,612,690.05 13,124,680.20
合计 11,438,038.42 13,779,472.30
(2). 期末公司已质押的应收票据
□适用 √不适用
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
财务公司承兑汇票 558,782.77
商业承兑票据 8,612,444.47
合计 9,171,227.24
(4). 按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计
计
类 提
提 账面 账面
别 比例 比例 比
金额 金额 比 价值 金额 金额 价值
(%) (%) 例
例
(%
(%)
)
129 / 241
2023 年年度报告
按
组
合
计
13,674,71 100. 2,236,67 11,438,03 15,158,71 100. 1,379,23 13,779,47
提
1.14 00 2.72 8.42 0.00 00 7.70 2.30
坏
账
准
备
其中：
财
务
公
司 856,427.7 31,079.4 3.6 825,348.3 683,000.0 28,207.9 4. 654,792.1
6.26 4.51
承 7 0 3 7 0 0 13 0
兑
汇
票
商
业
承 12,818,28 93.7 2,205,59 17. 10,612,69 14,475,71 95.4 1,351,02 9. 13,124,68
兑 3.37 4 3.32 21 0.05 0.00 9 9.80 33 0.20
汇
票
合 13,674,71 / 2,236,67 / 11,438,03 15,158,71 / 1,379,23 / 13,779,47
计 1.14 2.72 8.42 0.00 7.70 2.30
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收票据 坏账准备 计提比例（%）
财务公司承兑汇票 856,427.77 31,079.40 3.63
商业承兑汇票 12,818,283.37 2,205,593.32 17.21
合计 13,674,711.14 2,236,672.72
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无。
对本期发生损失准备变动的应收票据账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转 转销或核销 其他变
130 / 241
2023 年年度报告
回 动
按信用风险
特征组合计 1,379,237.70 857,435.02 2,236,672.72
提坏账准备
合计 1,379,237.70 857,435.02 2,236,672.72
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(6). 本期实际核销的应收票据情况
□适用 √不适用
其中重要的应收票据核销情况：
□适用 √不适用
应收票据核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
5、 应收账款
(1).按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 703,912,783.66 450,748,557.63
1 年以内小计 703,912,783.66 450,748,557.63
1至2年 73,371,250.01 53,620,389.35
2至3年 18,956,004.83 120,555,663.81
3 年以上
3至4年 110,618,507.54 11,344,417.40
4至5年 6,935,222.42 9,254,043.84
5 年以上 41,889,282.01 55,198,920.78
合计 955,683,050.47 700,721,992.81
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计
类
计提 账面 比 提 账面
别 比例
金额 金额 比例 价值 金额 例 金额 比 价值
(%)
(%) (%) 例
(%)
131 / 241
2023 年年度报告
按
单
项
计 14,486
14,486, 100.0 12,879,79 1.8 12,752,1 99. 127,622.5
提 1.52 ,142.1
142.11 0 9.03 4 76.47 01 6
坏 1
账
准
备
按
组
合
计 44,852
941,196 896,344 687,842,1 98. 47,470,8 6.9 640,371,3
提 98.48 ,370.5 4.77
,908.36 ,537.83 93.78 16 57.32 0 36.46
坏 3
账
准
备
955,683 / 59,338 / 896,344 700,721,9 / 60,223,0 / 640,498,9
合
,050.47 ,512.6 ,537.83 92.81 33.79 59.02
计
4
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
位：元币种：人民币
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
房地产业 124,661,353.30 788,644.20 0.63
环保产业 424,970,374.15 1,042,612.49 0.25
旅游产业 3,539,772.77 36,656.62 1.04
批发零售业 28,733,377.03 144,392.67 0.50
制造业 313,676,845.13 42,155,930.75 13.44
园区运营 45,615,185.98 684,133.80 1.50
合计 941,196,908.36 44,852,370.53
按组合计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无。
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
132 / 241
2023 年年度报告
本期变动金额
其
类别 期初余额 他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变
动
按单项
计提坏 12,752,176.47 2,286,851.14 310,482.30 242,403.20 14,486,142.11
账准备
按组合
计提坏 47,470,857.32 2,618,486.79 44,852,370.53
账准备
合计 60,223,033.79 2,286,851.14 2,928,969.09 242,403.20 59,338,512.64
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(4).本期实际核销的应收账款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的应收账款 242,403.20
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占应收账款和
合同资产期末 应收账款和合同资 合同资产期末 坏账准备期末
单位名称 应收账款期末余额
余额 产期末余额 余额合计数的 余额
比例（%）
苏州高新区
310,885,088.94 310,885,088.94 31.03 310,885.09
城乡发展局
苏州高新区
（虎丘区）
122,823,754.12 122,823,754.12 12.26 607,406.67
通安镇人民
政府
苏州大乘环
保新材有限 64,766,232.54 64,766,232.54 6.46 323,831.16
公司
哈尔滨工程
18,578,600.00 156,000.00 18,734,600.00 1.87 1,508,312.28
大学
江苏华越医
疗器械投资 18,100,818.00 18,100,818.00 1.81 90,504.09
有限公司
合计 535,154,493.60 156,000.00 535,310,493.60 53.43 2,840,939.29
133 / 241
2023 年年度报告
其他说明
无。
其他说明：
□适用 √不适用
6、 合同资产
(1).合同资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项 期末余额 期初余额
目 账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
质
保 46,144,415.49 2,556,401.34 43,588,014.15 50,746,667.01 3,940,462.88 46,806,204.13
金
合
46,144,415.49 2,556,401.34 43,588,014.15 50,746,667.01 3,940,462.88 46,806,204.13
计
(2).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
(3).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计 计
类 提 提
账面 账面
别 比例 比 比例 比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例 (%) 例
(% (%
) )
按
组
合
计
46,144,41 100. 2,556,40 5. 43,588,01 50,746,66 100. 3,940,46 7. 46,806,20
提
5.49 00 1.34 54 4.15 7.01 00 2.88 76 4.13
坏
账
准
备
其中：
质
46,144,41 100. 2,556,40 5. 43,588,01 50,746,66 100. 3,940,46 7. 46,806,20
保
5.49 00 1.34 54 4.15 7.01 00 2.88 76 4.13
金
合 46,144,41 / 2,556,40 / 43,588,01 50,746,66 / 3,940,46 / 46,806,20
计 5.49 1.34 4.15 7.01 2.88 4.13
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
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2023 年年度报告
√适用 □不适用
组合计提项目：质保金
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
合同资产 坏账准备 计提比例（%）
质保金 46,144,415.49 2,556,401.34 5.54
合计 46,144,415.49 2,556,401.34 5.54
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无。
对本期发生损失准备变动的合同资产账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(4).本期合同资产计提坏账准备情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期收回或转 本期转销/核销
项目 本期计提 原因
回
质保金 1,384,061.54
合计 1,384,061.54 /
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(5).本期实际核销的合同资产情况
□适用 √不适用
其中重要的合同资产核销情况
□适用 √不适用
合同资产核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
7、 应收款项融资
(1). 应收款项融资分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应收票据 6,588,252.47 2,031,289.50
合计 6,588,252.47 2,031,289.50
(2). 期末公司已质押的应收款项融资
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(3). 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收款项融资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
银行承兑汇票 21,467,728.63
合计 21,467,728.63
(4). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无。
对本期发生损失准备变动的应收款项融资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(6). 本期实际核销的应收款项融资情况
□适用 √不适用
其中重要的应收款项融资核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
(7). 应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况：
√适用 □不适用
其他 累计在其他综合收益中
项目 上年年末余额 本期新增 本期终止确认 期末余额
变动 确认的损失准备
银行承
2,031,289.50 47,492,368.39 42,935,405.42 6,588,252.47
兑汇票
(8). 其他说明：
□适用 √不适用
8、 预付款项
(1).预付款项按账龄列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
账龄 期末余额 期初余额
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2023 年年度报告
金额 比例(%) 金额 比例(%)
1 年以内 1,703,196,280.71 99.37 1,864,860,665.58 98.89
1至2年 3,481,541.94 0.20 4,404,636.16 0.23
2至3年 372,711.14 0.02 12,309,933.49 0.65
3 年以上 7,031,695.13 0.41 4,343,928.79 0.23
合计 1,714,082,228.92 100.00 1,885,919,164.02 100.00
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
无。
(2).按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
√适用 □不适用
占预付款项期末余额
单位名称 期末余额
合计数的比例(%)
苏州市自然资源和规划局 1,610,140,000.00 93.94
上海玖博进出口有限公司 40,899,345.16 2.39
RIZZANI DE ECCHER S.P.A 23,697,600.00 1.38
国网江苏省电力有限公司苏州供电分公司 7,054,096.67 0.41
阿蒂斯科技（上海）有限公司 4,677,920.50 0.27
合计 1,686,468,962.33 98.39
其他说明
预付给苏州市自然资源和规划局的款项系“苏地 2023-WG-62 号”地块、“苏地 2023-WG-78”
地块、“苏地 2023-WG-91”地块的土地出让金。
其他说明
□适用 √不适用
9、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款项 7,701,514,293.06 7,660,972,826.86
合计 7,701,514,293.06 7,660,972,826.86
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无。
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无。
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
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2023 年年度报告
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 992,567,250.78 1,707,894,282.17
1 年以内小计 992,567,250.78 1,707,894,282.17
1至2年 1,126,801,124.06 260,583,780.55
2至3年 246,027,261.89 813,051,718.21
3 年以上
3至4年 770,494,546.09 1,098,878,164.83
4至5年 1,093,466,120.71 1,101,388,471.46
5 年以上 3,509,796,085.74 2,722,578,465.98
合计 7,739,152,389.27 7,704,374,883.20
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收政府补助 10,440,000.00
押金保证金 268,243,189.64 182,181,803.58
往来款 123,007,553.64 185,390,534.73
合并范围内子公司与其少数股东或
4,930,877,076.85 4,703,141,291.91
少数股东的控股股东往来款
与联营企业往来款 2,354,056,092.83 2,629,795,566.93
预付款项转入 4,512,019.31 3,865,686.05
应收搬迁补偿款 48,016,457.00
合计 7,739,152,389.27 7,704,374,883.20
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
坏账准备 第一阶段 第二阶段 第三阶段 合计
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2023 年年度报告
整个存续期预期信 整个存续期预期信
未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
18,011,638.82 25,390,417.52 43,402,056.34
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 6,749,007.62 6,749,007.62
本期转回 2,954,290.01 9,351,003.62 12,305,293.63
本期转销
本期核销 207,674.12 207,674.12
其他变动
2023年12月31日
15,057,348.81 22,580,747.40 37,638,096.21
余额
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无。
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
其
类别 期初余额 他 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销
变
动
按单项计提
25,390,417.52 6,749,007.62 9,351,003.62 207,674.12 22,580,747.40
坏账准备
按组合计提
18,011,638.82 2,954,290.01 15,057,348.81
坏账准备
合计 43,402,056.34 6,749,007.62 12,305,293.63 207,674.12 37,638,096.21
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明
本期公司收到以前年度按单项计提坏账准备的苏州苏迪投资发展有限公司的还款
8,604,789.42 元。
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
√适用 □不适用
140 / 241
2023 年年度报告
单位：元币种：人民币
项目 核销金额
实际核销的其他应收款 207,674.12
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款
坏账准备
单位名称 期末余额 期末余额合计 款项的性质 账龄
期末余额
数的比例(%)
1 年以内；2-
苏州高新万
3 年；3-4 年；
阳置地有限 1,667,700,698.79 21.55 与联营企业往来款 1,667,700.70
4-5 年，5 年
公司
以上
苏州万途企 合 并 范 围内 子 公司 与
业管理咨询 1,068,223,800.00 13.80 其 少 数 股东 或 少数 股 5 年以上 1,068,223.80
有限公司 东的控股股东往来款
1-2 年 ； 2-3
合 并 范 围内 子 公司 与
苏州万科企 年；3-4 年；
672,728,180.94 8.69 其 少 数 股东 或 少数 股 672,728.18
业有限公司 4-5 年，5 年
东的控股股东往来款
以上
苏州恒泰商 合 并 范 围内 子 公司 与
1 年以内；1-
用置业有限 544,282,935.33 7.03 其 少 数 股东 或 少数 股 544,282.94
2年
公司 东的控股股东往来款
苏州万驰投 合 并 范 围内 子 公司 与
1-2 年，5 年
资管理有限 474,133,095.77 6.13 其 少 数 股东 或 少数 股 474,133.10
以上
公司 东的控股股东往来款
合计 4,427,068,710.83 57.20 / / 4,427,068.72
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他说明：
√适用 □不适用
按坏账计提方法分类披露
期末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 计提比
比例 账面价值 比例 计提比例 账面价值
金额 金额 例 金额 金额
（%） （%） （%）
（%）
按单项计
提坏账准 22,580,747.40 0.29 22,580,747.40 100.00 25,390,417.52 0.33 25,390,417.52 100.00
备
按信用风
险特征组
7,716,571,641.87 99.71 15,057,348.81 0.20 7,701,514,293.06 7,678,984,465.68 99.67 18,011,638.82 0.23 7,660,972,826.86
合计提坏
账准备
合计 7,739,152,389.27 100.00 37,638,096.21 7,701,514,293.06 7,704,374,883.20 100.00 43,402,056.34 7,660,972,826.86
公司无重要的按单项计提坏账准备的其他应收款项。
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
其他应收款项 坏账准备 计提比例（%）
应收政府补助 10,440,000.00 10,440.00 0.10
押金保证金 266,591,847.17 1,442,763.74 0.54
往来款 106,590,168.02 6,079,129.61 5.70
合并范围内子公司与其少数股东或少数股东的控股股东往来款（注 1) 4,930,877,076.85 4,930,877.08 0.10
与联营企业往来款（注 2） 2,354,056,092.83 2,354,056.09 0.10
应收搬迁补偿款 48,016,457.00 240,082.29 0.50
合计 7,716,571,641.87 15,057,348.81
注 1：合并范围内子公司与其少数股东或少数股东的控股股东往来款主要系公司与其他房产公司共同设立项目公司开发房地产，根据合作协议，项目公
司将销售回款在预留满足项目 3 至 6 个月后续开发资金后的剩余部分按各方股权比例分配给各股东。
注 2：与联营公司资金往来主要系公司与其他房产公司共同设立项目公司开发房地产，在项目融资不足或无法融资时，依据约定由各方股东按各自股权
比例借款给项目公司用于项目开发。
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2023 年年度报告
10、 存货
(1).存货分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 存货跌价准备/合同 存货跌价准备/合同
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
履约成本减值准备 履约成本减值准备
开发成本 21,452,627,132.04 145,198,777.59 21,307,428,354.45 20,992,114,520.46 176,102,654.90 20,816,011,865.56
开发产品 8,171,041,001.84 320,930,323.02 7,850,110,678.82 8,117,354,905.96 360,303,860.22 7,757,051,045.74
拟开发土地 843,270,866.56 843,270,866.56 818,666,095.00 818,666,095.00
原材料 69,703,253.67 3,131,729.12 66,571,524.55 51,868,561.54 3,407,807.85 48,460,753.69
周转材料 1,075,902.60 1,075,902.60 1,132,239.46 1,132,239.46
委托加工物资 4,904,959.35 250,535.19 4,654,424.16 4,656,307.48 39,475.84 4,616,831.64
在产品 112,614,845.46 13,092,858.08 99,521,987.38 84,120,796.51 13,266,694.59 70,854,101.92
库存商品 95,202,249.33 150,345.75 95,051,903.58 12,105,636.83 1,016,532.22 11,089,104.61
发出商品 106,284,089.52 4,020,749.43 102,263,340.09 16,068,744.38 3,419,274.18 12,649,470.20
合同履约成本 7,153,887.72 7,153,887.72 450,613.20 450,613.20
合计 30,863,878,188.09 486,775,318.18 30,377,102,869.91 30,098,538,420.82 557,556,299.80 29,540,982,121.02
143 / 241
2023 年年度报告
(2).存货跌价准备及合同履约成本减值准备
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 转回或转 期末余额
计提 其他 其他
销
原材料 3,407,80 767,063.8 1,043,142 3,131,72
7.85 9 .62 9.12
在产品 13,266,6 1,152,663 1,326,499 13,092,8
94.59 .41 .92 58.08
库存商品 1,016,53 915,358.1 150,345.
49,171.70
2.22 7 75
176,102, 80,553,74 6,205,779 105,251,8 145,198,
开发成本
654.90 6.74 .60 44.45 777.59
360,303, 8,694,249 105,251,8 146,226,8 7,092,764 320,930,
开发产品
860.22 .45 44.45 66.11 .99 323.02
39,475.8 211,673.8 250,535.
委托加工物资 614.45
4 0 19
3,419,27 1,185,761 584,286.0 4,020,74
发出商品
4.18 .25 0 9.43
合计 557,556, 92,614,33 105,251,8 156,302,5 112,344,6 486,775,
299.80 0.24 44.45 46.87 09.44 318.18
本期转回或转销存货跌价准备的原因
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备
□适用 √不适用
按组合计提存货跌价准备的计提标准
□适用 √不适用
(3).存货期末余额含有的借款费用资本化金额及其计算标准和依据
√适用 □不适用
开发成本期末余额含有借款费用资本化金额：
本期增加金额 本期减少金额
上年年末余额 期末余额
项目 计提 其他 转入开发产品 其他
东方玖著 16,302,500.44 7,173,027.79 23,187,230.04 288,298.19
尚云庭 82,015,780.32 56,198,167.60 95,905,424.89 42,308,523.03
澄阳四季云庭 102,305,674.42 96,511,651.25 198,817,325.67
铂樾云庭 84,719,626.36 88,653,206.78 173,372,833.14
山云轩 108,544,885.97 10,517,602.95 119,062,488.92
御璟天玺 138,121,078.09 1,530,107.88 139,651,185.97
高贤云庭 44,978,503.25 12,773,994.02 34,058,888.47 23,693,608.80
留云轩 29,164,375.58 13,560,836.57 42,725,212.15
雅乐云庭 107,586,558.68 142,606,094.85 250,192,653.53
春熙云庭 106,597,160.21 120,549,401.73 227,146,561.94
山岚璟庭 3,977,757.64 29,531,138.13 33,508,895.77
上华璟庭 40,349,652.83 40,349,652.83
拾月璟庭 73,116,839.01 73,116,839.01
合计 824,313,900.96 693,071,721.39 314,939,244.47 1,202,446,377.88
144 / 241
2023 年年度报告
(4).合同履约成本本期摊销金额的说明
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
（1）开发成本
项目名称 开工时间 预计下批竣工时间 期末余额 上年年末余额
东方玖著 2018 年 2024 年 60,403,186.92 786,521,980.78
尚云庭 2021 年 2024 年 549,578,478.85 1,880,719,791.86
澄阳四季云庭 2021 年 2025 年 2,774,297,068.79 2,393,600,812.78
铂樾云庭 2021 年 2024 年 2,550,212,071.76 2,256,730,377.34
山云轩 2021 年 已竣工 1,835,149,121.32
御璟天玺 2021 年 2024 年 2,738,506,648.49 2,357,389,925.77
高贤云庭 2021 年 2024 年 373,045,894.74 745,755,546.81
留云轩 2021 年 已竣工 708,337,405.94
雅乐云庭 2022 年 2025 年 4,416,536,433.59 4,009,911,796.75
春熙云庭 2022 年 2026 年 3,731,706,560.75 3,291,274,361.20
山岚璟庭 2022 年 2025 年 978,098,351.80 726,723,399.91
上华璟庭 2023 年 2025 年 1,111,768,332.72
拾月璟庭 2023 年 2025 年 2,168,474,103.63
合计 21,452,627,132.04 20,992,114,520.46
（2）开发产品
最近一
项目名称 期竣工 上年年末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
名仕花园 2008 年 3,995,000.00 3,995,000.00
吴江天城花
2018 年 12,919,527.71 3,926,379.01 8,993,148.70
园
扬州名泽园 2018 年 30,859,825.57 -346,609.93 -346,609.93 30,859,825.57
万悦城 2018 年 150,294,997.32 97,544.07 150,197,453.25
遇见山 2021 年 28,206,048.56 4,813,121.61 11,275,636.94 21,743,533.23
四季风景花
2020 年 -1,515.47 -1,515.47
园
未来城 2018 年 1,634,294.41 157,136.31 1,192,111.01 599,319.71
翡翠四季花
2020 年 -776,557.93 -776,557.93
园
泊云庭 2020 年 22,673,552.66 -14,184,934.99 -14,184,934.99 22,673,552.66
熙境云庭 2020 年 806,786,362.65 -3,251,766.07 262,148,825.46 541,385,771.12
东方玖著 2021 年 307,066,950.29 1,034,438,808.63 74,463,236.72 1,267,042,522.20
海和云庭 2021 年 -12,364,053.07 -12,364,053.07
山云庭 2021 年 2,399,026,952.49 -19,631,198.95 365,821,878.66 2,013,573,874.88
山樾云庭 2022 年 1,134,824,291.58 -44,909,840.01 292,055,478.29 797,858,973.28
天都大厦 2019 年 503,349,607.77 -154,973,968.18 107,052,565.43 241,323,074.16
滨河四季云
2022 年 2,340,341,252.54 1,437,151.31 2,244,195,586.81 97,582,817.04
庭
悦云庭 2022 年 36,280,182.61 8,075,807.42 28,204,375.19
碧水栖庭 2022 年 339,096,059.80 -4,263,911.11 12,302,688.13 322,529,460.56
山云轩 2023 年 1,930,326,361.28 1,376,292,675.54 554,033,685.74
高贤云庭 2023 年 556,817,645.34 316,938,721.74 239,878,923.60
145 / 241
2023 年年度报告
最近一
项目名称 期竣工 上年年末余额 本期增加金额 本期减少金额 期末余额
时间
留云轩 2023 年 783,884,905.38 367,699,127.75 416,185,777.63
尚云庭 2023 年 1,768,168,059.70 355,788,146.38 1,412,379,913.32
合计 8,117,354,905.96 5,825,338,833.85 5,771,652,737.97 8,171,041,001.84
注：开发产品本年增减额出现负数的原因主要系公司每年按最新的审价报告等资料对各楼盘的预
估成本进行调整，并按最新的成本预估表调整开发成本从而调整开发产品的成本。根据公司制定
的会计核算方法，上述按最新暂估成本调整原先暂估成本的差额在调整的当年度予以确认。
（3）拟开发土地
项目 土地面积 拟开发建筑面积 预计开工时间 期末余额 上年年末余额
苏地 2022-
36,095 平方米 6.5 万平方米 2024 年 843,270,866.56 818,666,095.00
WG-63 号
11、 持有待售资产
□适用 √不适用
12、 一年内到期的非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期应收款 684,982,947.37 1,328,441,125.73
合计 684,982,947.37 1,328,441,125.73
一年内到期的债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的其他债权投资
□适用 √不适用
一年内到期的非流动资产的其他说明
无。
13、 其他流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 66,525,876.51 81,999,452.42
待抵扣增值税进项税额 441,887,345.44 316,024,524.40
预缴企业所得税 89,368,415.98 87,190,068.65
预缴增值税 312,849,251.50 269,729,128.23
预缴其他税 673,783,882.78 756,998,633.92
合计 1,584,414,772.21 1,511,941,807.62
其他说明
与合同取得成本有关的资产相关的信息：
146 / 241
2023 年年度报告
减值准备
类别 上年年末余额 本期增加 本期结转损益 本期 本期 期末余额
计提 转回
为取得合同发
81,999,452.42 99,826,280.75 115,299,856.66 66,525,876.51
生的佣金支出
14、 债权投资
(1).债权投资情况
□适用 √不适用
债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
各阶段划分依据和减值准备计提比例：
无。
对本期发生损失准备变动的债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际的核销债权投资情况
□适用 √不适用
其中重要的债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
15、 其他债权投资
(1).其他债权投资情况
□适用 √不适用
其他债权投资减值准备本期变动情况
□适用 √不适用
(2).期末重要的其他债权投资
□适用 √不适用
(3).减值准备计提情况
□适用 √不适用
各阶段划分依据和减值准备计提比例：
无。
对本期发生损失准备变动的其他债权投资账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期减值准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的其他债权投资情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其中重要的其他债权投资情况核销情况
□适用 √不适用
其他债权投资的核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
16、 长期应收款
(1).长期应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
融资租赁款 2,557,505,536.64 182,812,944.33 2,374,692,592.31 2,654,493,234.04 152,285,676.41 2,502,207,557.63 4.56%-9.27%
其中：未实现融资收益 283,277,081.91 283,277,081.91 179,927,958.60 179,927,958.60
分期收款销售商品 5,521,684.78 297,080.00 5,224,604.78 4.15%
小计 2,563,027,221.42 183,110,024.33 2,379,917,197.09 2,654,493,234.04 152,285,676.41 2,502,207,557.63
减：一年内到期部分 830,625,603.26 145,642,655.89 684,982,947.37 1,457,386,411.81 128,945,286.08 1,328,441,125.73
合计 1,732,401,618.16 37,467,368.44 1,694,934,249.72 1,197,106,822.23 23,340,390.33 1,173,766,431.90
(2).按坏账计提方法分类披露
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别 账面 账面
比例 计提比 比例 计提比
金额 金额 价值 金额 金额 价值
(%) 例(%) (%) 例(%)
按单项计
提坏账准 70,948,742.13 2.77 70,948,742.13 100.00 78,672,590.94 2.96 78,672,590.94 100.00
备
按组合计
提坏账准 2,492,078,479.29 97.23 112,161,282.20 4.50 2,379,917,197.09 2,575,820,643.10 97.04 73,613,085.47 2.86 2,502,207,557.63
备
其中：
融资租赁
2,486,556,794.51 97.02 111,864,202.20 4.50 2,374,692,592.31 2,575,820,643.10 97.04 73,613,085.47 2.86 2,502,207,557.63
款
分期收款
5,521,684.78 0.22 297,080.00 5.38 5,224,604.78
销售商品
合计 2,563,027,221.42 / 183,110,024.33 / 2,379,917,197.09 2,654,493,234.04 / 152,285,676.41 / 2,502,207,557.63
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2023 年年度报告
按单项计提坏账准备：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%） 计提理由
北 京神 雾环 境能 源
科 技集 团股 份有 限 70,948,742.13 70,948,742.13 100.00 预计无法收回
公司
合计 70,948,742.13 70,948,742.13 100.00 /
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
√适用 □不适用
组合计提项目：融资租赁款
单位：元币种：人民币
期末余额
名称
长期应收款 坏账准备 计提比例（%）
融资租赁款 2,486,556,794.51 111,864,202.20 4.50
合计 2,486,556,794.51 111,864,202.20 4.50
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
组合计提项目：分期收款销售商品
单位：元 币种：人民币
期末余额
名称
长期应收款 坏账准备 计提比例（%）
分期收款销售商品 5,521,684.78 297,080.00 5.38
合计 5,521,684.78 297,080.00 5.38
按组合计提坏账准备的说明
□适用 √不适用
(3).按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无。
对本期发生损失准备变动的长期应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据
□适用 √不适用
(4).坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他 期末余额
计提 收回或转回
核销 变动
按单项计提坏账准
78,672,590.94 7,723,848.81 70,948,742.13
备
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2023 年年度报告
按信用风险特征组
73,613,085.47 38,548,196.73 112,161,282.20
合计提坏账准备
合计 152,285,676.41 38,548,196.73 7,723,848.81 183,110,024.33
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(5).本期实际核销的长期应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的长期应收款核销情况
□适用 √不适用
长期应收款核销说明：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
17、 长期股权投资
(1). 长期股权投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动
减值准备
期初 权益法下确 宣告发放现 计提 期末 减值准备
被投资单位 上年年末 其他综合 其他权益
余额 追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利 减值 其他 余额 期末余额
余额 收益调整 变动
益 润 准备
一、合营企业
苏州高新枫
-
桥新兴产业 147,820,7 138,215,4
9,605,237.
投资有限公 11.22 73.76
46
司
苏州高新美
好商业管理 1,273,187
1,415.36 -1,274,602.62
有 限 公 司 .26
（注 1）
苏州高新万 -
104,187,2 3,329,278 34,821,31 3,329,27
阳置地有限 69,365,887
03.43 .29 5.46 8.29
公司 .97
-
253,281,1 3,329,278 173,036,7 3,329,27
小计 78,969,710 -1,274,602.62
01.91 .29 89.22 8.29
.07
二、联营企业
中外运高新
117,856,2 8,880,565. 126,736,8
物流苏州有
42.91 95 08.86
限公司
苏州华能热 -
162,743,3 119,385,7
电有限责任 43,357,602
34.32 31.33
公司 .99
152 / 241
2023 年年度报告
苏州高新创
业投资集团 1,104,037 4,770,727. 5,874,764
融联管理有 .54 06 .60
限公司
苏州融联创
- -
业投资企业 84,305,95 44,859,59
5,531,50 631,718.48 34,546,578
（ 有 限 合 4.91 1.74
2.75 .90
伙）
中华大盛银 -
53,670,15 51,830,43
行股份有限 976,589.77 2,816,30
2.80 7.67
公司 4.90
苏州苏新太
浩股权投资 -
46,398,48 42,849,01
合 伙 企 业 3,549,470.
8.32 8.22
（ 有 限 合 10
伙）
-
杭州银行股 1,594,966 272,553,81 27,773,0 1,848,088
-151.39 47,204,395
份有限公司 ,059.81 5.15 98.50 ,426.87
.20
东方国际创 -
329,667,6 12,894,805 2,701,59 572,868. 340,658,8
业股份有限 5,178,082.
21.36 .79 8.58 14 11.73
公司 14
苏州高新检 5,266,348 4,813,518. 10,079,86
测有限公司 .78 61 7.39
苏州新创建
26,078,03 2,236,354. 28,314,39
设发展有限
6.00 51 0.51
公司
江苏省环保
10,302,12 10,605,77
集团苏州有 303,645.60
8.12 3.72
限公司
153 / 241
2023 年年度报告
苏州高新创
276,394,0 366,365,9 37,885,606 - 680,642,5
业投资集团
72.41 20.00 .28 3,028.98 69.71
有限公司
苏州工业园
区大正置业 6,450,897. 6,933,96 13,384,86
有 限 公 司 90 2.27 0.17
（注 3)
苏州新永物
9,438,597 4,821,209. 14,259,80
业管理有限
.03 80 6.83
公司
苏州高新生
命健康小镇 101,909.5 102,451.4
541.86
建设发展有 5 1
限公司
合肥新辉皓
212,485,5 11,690,656 224,176,1
辰地产有限
42.13 .10 98.23
公司
苏州明善汇
德投资企业 116,853,9 16,654,497 133,508,4
（ 有 限 合 39.80 .41 37.21
伙）
-
苏州鑫捷置 196,456,9 192,309,1
4,147,818.
业有限公司 75.24 56.77
47
苏州金旭置 28,784,77 29,062,20
277,425.34
业有限公司 4.81 0.15
苏州上新地
产发展有限
公司（注 2）
苏州市盛澜 121,867,35 121,867,3
美科房地产 8.37 58.37
154 / 241
2023 年年度报告
有 限 公 司
（注 3）
苏州苏迪投
资发展有限
公司（注 2）
东菱（喀山）
合资有限责
任公司（注
2）
中建国际低
1,350,000 1,371,113
碳科技有限 4,622.63 16,491.17
.00 .80
公司
苏州新晨捷
置地有限公
司（注 4）
苏州翔菱科 400,000.0 389,939.0
-10,060.96
技有限公司 0 4
苏州德新绿
能数字科技
8,092.15 8,092.15
有 限 公 司
（注 4）
- -
3,272,878 368,115,9 456,669,56 27,658,3 7,503,65 4,040,365
小计 5,531,50 86,929,056
,838.47 20.00 4.78 92.18 0.04 ,806.48
2.75 .24
- -
3,526,159 3,329,278 368,115,9 377,699,85 27,658,3 7,503,65 4,213,402 3,329,27
合计 5,531,50 86,929,056 -1,274,602.62
,940.38 .29 20.00 4.71 92.18 0.04 ,595.70 8.29
2.75 .24
155 / 241
2023 年年度报告
(2). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
注 1：本年度苏州高新美好商业管理有限公司已工商注销。
注 2：苏州上新地产发展有限公司、苏州苏迪投资发展有限公司、东菱（喀山）合资有限责任
公司因发生亏损，长期股权投资余额以前年度已调整至零。
注 3：以前年度苏州市盛澜美科房地产有限公司、苏州工业园区大正置业有限公司因发生亏
损将长期股权投资余额调整至零，本年度上述两家公司因建设的商品房交付，净值回升，长期股
权投资的账面价值恢复。
注 4：截至 2023 年 12 月 31 日，公司尚未对苏州新晨捷置地有限公司、苏州德新绿能数字科
技有限公司出资。苏州新晨捷置地有限公司 2023 年度发生亏损，公司按其应出资的比例确认了应
承担的苏州新晨捷置地有限公司的亏损并计入预计负债。
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2023 年年度报告
18、 其他权益工具投资
(1).其他权益工具投资情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增减变动 指定
为以
公允
累计 价值
计入 计量
其他 且其
期初 期末 本期确认的股利 累计计入其他综合
项目 追加 减少 本期计入其他综 本期计入其他综 其 综合 变动
余额 余额 收入 收益的利得
投资 投资 合收益的利得 合收益的损失 他 收益 计入
的损 其他
失 综合
收益
的原
因
中新苏
州工业
园区开 非交
431,140,400.00 15,108,800.00 416,031,600.00 17,375,120.00 350,071,874.92
发集团 易性
股份有
限公司
华泰柏
瑞基金 非交
95,880,000.00 11,540,000.00 112,298,000.00 4,480,000.00 108,298,000.00
管理有 易性
限公司
南京金
埔园林 非交
70,830,000.00 8,887,500.00 79,717,500.00 450,000.00 61,717,500.00
股份有 易性
限公司
苏州高
新区自 非交
118,641,000.00 10,508,000.00 103,255,000.00 51,565,080.38
来水有 易性
限公司
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2023 年年度报告
苏州高
新区新
非交
振建设 2,172,000.00 2,172,000.00 172,000.00
易性
发展有
限公司
苏州食
行生鲜
非交
电子商 125,860,000.00 26,739,200.00 103,740,000.00 4,838,431.00 26,379,600.00
易性
务有限
公司
合计 844,523,400.00 47,166,700.00 25,616,800.00 817,214,100.00 27,143,551.00 598,204,055.30 /
(2).本期存在终止确认的情况说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
19、 其他非流动金融资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 722,228,821.60 365,686,210.99
其中：权益工具投资 722,228,821.60 365,686,210.99
合计 722,228,821.60 365,686,210.99
其他说明：
□适用 √不适用
20、 投资性房地产
投资性房地产计量模式
(1).采用成本计量模式的投资性房地产
单位：元币种：人民币
项目 房屋、建筑物及装修 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 3,021,938,359.64 80,469,816.61 245,181,067.66 3,347,589,243.91
2.本期增加金额 138,605,434.26 6,244,410.79 140,211,902.59 285,061,747.64
（1）购建 1,678,722.38 200,937,031.09 202,615,753.47
（2）存货转入 8,534,870.48 8,534,870.48
（3）在建工程转入 72,464,250.53 72,464,250.53
（4）无形资产转入 932,651.70 932,651.70
（5）投资性房地产
56,020,796.85 5,311,759.09 -60,725,128.50 607,427.44
明细互转（注）
（6）暂估调整 -93,205.98 -93,205.98
3.本期减少金额 87,758,480.27 14,344,651.04 47,802,183.36 149,905,314.67
（1）处置 35,162,028.48 35,162,028.48
（2）转入固定资产 52,596,451.79 44,102,006.65 96,698,458.44
（3）转入无形资产 14,344,651.04 3,700,176.71 18,044,827.75
4.期末余额 3,072,785,313.63 72,369,576.36 337,590,786.89 3,482,745,676.88
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额 348,342,333.33 17,410,185.43 365,752,518.76
2.本期增加金额 114,451,101.80 2,103,506.54 116,554,608.34
（1）计提或摊销 114,451,101.80 1,446,855.80 115,897,957.60
（2）无形资产转入 49,223.30 49,223.30
（3）投资性房地产
607,427.44 607,427.44
明细互转（注）
3.本期减少金额 8,131,217.98 1,703,427.24 9,834,645.22
（1）处置 6,883,751.10 6,883,751.10
（2）转入固定资产 1,247,466.88 1,247,466.88
（3）转入无形资产 1,703,427.24 1,703,427.24
4.期末余额 454,662,217.15 17,810,264.73 472,472,481.88
三、减值准备
1.期初余额 22,388,932.40 22,388,932.40
2.本期增加金额 6,557,308.44 6,557,308.44
（1）计提 6,557,308.44 6,557,308.44
3、本期减少金额 1,896,962.95 1,896,962.95
（1）处置 1,896,962.95 1,896,962.95
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2023 年年度报告
4.期末余额 27,049,277.89 27,049,277.89
四、账面价值
1.期末账面价值 2,591,073,818.59 54,559,311.63 337,590,786.89 2,983,223,917.11
2.期初账面价值 2,651,207,093.91 63,059,631.18 245,181,067.66 2,959,447,792.75
(2).未办妥产权证书的投资性房地产情况
□适用 √不适用
(3).采用成本计量模式的投资性房地产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
注：投资性房地产明细互转系：以前年度因生荣产业园改造将其从投资性房地产—房屋建筑
物、土地使用权转入投资性房地产—在建工程，本年生荣产业园一期完工，部分从投资性房地产
—在建工程转回投资性房地产—房屋建筑物、土地使用权，部分从投资性房地产—在建工程转入
固定资产及无形资产。
21、 固定资产
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产 5,311,461,252.65 4,706,837,771.43
合计 5,311,461,252.65 4,706,837,771.43
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
固定资产
(1). 固定资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 生产设备 专用设备 运输工具 办公及其他设备 固定资产装修 合计
一、账面原值：
1.期初余额 2,885,539,310.25 496,339,368.90 2,344,814,501.20 30,254,615.23 160,891,011.27 23,387,927.68 5,941,226,734.53
2.本期增加金额 458,912,020.16 356,465,467.39 23,602,245.41 1,117,703.21 62,638,755.27 7,157,289.56 909,893,481.00
（1）购置 558,386.92 8,017,519.48 6,010,875.73 1,117,703.21 29,587,588.96 16,564.36 45,308,638.66
（2）在建工程转入 268,733,374.70 348,258,586.94 29,890,048.62 32,797,380.49 7,140,725.20 686,820,115.95
（3）存货转入 103,774,848.02 103,774,848.02
（4）投资性房地产转入 96,698,458.44 96,698,458.44
（5）使用权资产转入 71,218.75 71,218.75
（6）暂估（审价）调整 -10,975,544.90 -12,298,678.94 180,473.16 -23,093,750.68
（7）汇率变动调整 122,496.98 189,360.97 2,093.91 313,951.86
3.本期减少金额 23,717,597.18 3,928,790.71 8,795,219.33 1,891,719.48 5,912,452.70 7,936,252.98 52,182,032.38
（1）处置或报废 23,717,597.18 3,928,790.71 8,795,219.33 1,891,719.48 5,912,452.70 7,936,252.98 52,182,032.38
4.期末余额 3,320,733,733.23 848,876,045.58 2,359,621,527.28 29,480,598.96 217,617,313.84 22,608,964.26 6,798,938,183.15
二、累计折旧
1.期初余额 412,863,697.01 166,221,572.77 481,073,790.61 17,559,418.29 93,683,355.05 14,529,156.25 1,185,930,989.98
2.本期增加金额 92,506,670.76 44,143,163.05 121,733,701.21 3,320,658.47 22,374,272.30 3,044,194.98 287,122,660.77
（1）计提 91,232,272.76 43,961,117.21 121,733,701.21 3,320,658.47 22,301,138.04 3,044,194.98 285,593,082.67
（2）投资性房地产转入 1,247,466.88 1,247,466.88
（3）使用权资产转入 71,218.75 71,218.75
（4）汇率变动调整 26,931.12 182,045.84 1,915.51 210,892.47
3.本期减少金额 15,496,392.10 1,040,048.51 5,016,646.42 1,781,947.52 4,995,744.51 7,835,229.15 36,166,008.21
（1）处置或报废 15,496,392.10 1,040,048.51 5,016,646.42 1,781,947.52 4,995,744.51 7,835,229.15 36,166,008.21
4.期末余额 489,873,975.67 209,324,687.31 597,790,845.40 19,098,129.24 111,061,882.84 9,738,122.08 1,436,887,642.54
三、减值准备
1.期初余额 35,576,366.87 2,799,419.06 9,880,594.25 201,592.94 48,457,973.12
2.本期增加金额 1,687,733.30 454,254.69 178.40 2,142,166.39
（1）计提 1,607,303.58 450,470.69 2,057,774.27
（2）汇率变动调整 80,429.72 3,784.00 178.40 84,392.12
3.本期减少金额 10,851.55 10,851.55
（1）处置或报废 10,851.55 10,851.55
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2023 年年度报告
4.期末余额 37,264,100.17 3,253,673.75 9,880,594.25 190,919.79 50,589,287.96
四、账面价值
1.期末账面价值 2,793,595,657.39 636,297,684.52 1,751,950,087.63 10,382,469.72 106,364,511.21 12,870,842.18 5,311,461,252.65
2.期初账面价值 2,437,099,246.37 327,318,377.07 1,853,860,116.34 12,695,196.94 67,006,063.28 8,858,771.43 4,706,837,771.43
(2). 暂时闲置的固定资产情况
√适用 □不适用
期末暂时闲置的固定资产原值 63,906,516.42 元，截至 2023 年 12 月 31 日止前述固定资产已计提全额减值准备，账面价值为 0 元。
(3). 通过经营租赁租出的固定资产
□适用 √不适用
(4). 未办妥产权证书的固定资产情况
√适用 □不适用
期末公司未办妥产权证书的固定资产-房屋及建筑物的账面价值为 918,519,738.76 元。
(5). 固定资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
固定资产清理
□适用 √不适用
22、 在建工程
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
在建工程 4,032,336,220.72 1,911,821,253.94
合计 4,032,336,220.72 1,911,821,253.94
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
在建工程
(1). 在建工程情况
□适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
苏州乐园森林世界项目 616,892,261.08 616,892,261.08 359,758,074.00 359,758,074.00
污水处理白荡厂二期扩建及提标改造工程 178,788,446.66 178,788,446.66
污水处理浒东厂二期扩建及提标改造工程 234,581,033.97 234,581,033.97
科技城水质净化厂改扩建项目 361,179,995.14 361,179,995.14 22,315,695.63 22,315,695.63
医疗产业园新建厂房项目 1,725,415,749.86 1,725,415,749.86 855,005,986.70 855,005,986.70
年产医疗护理设备设施 12 万台套项目 285,479,062.12 285,479,062.12 69,428,452.47 69,428,452.47
中国检验证集团苏州检验检测基地项目 384,381,657.80 384,381,657.80 42,402,177.81 42,402,177.81
中软国际（苏州）软件开发及集成测试中心项目 501,568,257.50 501,568,257.50 118,130,862.50 118,130,862.50
苏高新绿色低碳产业示范基地 22,369,145.01 22,369,145.01
产业园五期上市基地项目 101,125,703.03 101,125,703.03
其他零星项目 56,293,534.19 56,293,534.19 9,041,379.19 9,041,379.19
合计 4,032,336,220.72 4,032,336,220.72 1,911,821,253.94 1,911,821,253.94
(2). 重要在建工程项目本期变动情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期
工程累 其中：
利息资 利息
预算 期初 本期转入固定 本期其他减 期末 计投入 工程 本期利
项目名称 本期增加金额 本化累 资本 资金来源
数 余额 资产金额 少金额 余额 占预算 进度 息资本
计金额 化率
比例(%) 化金额
(%)
金融机构
苏州乐园森林世 359,758,074.0 257,777,178.9 616,892,26
642,991.82 92.2% 贷款及其
界项目 0 0 1.08
他来源
163 / 241
2023 年年度报告
污水处理白荡厂 金融机构
178,788,446.6 117,085,127.9 295,873,574.6
二期扩建及提标 贷款及其
6 6 2
改造工程 他来源
污水处理浒东厂 金融机构
234,581,033.9 112,065,298.8 346,646,332.7
二期扩建及提标 贷款及其
7 1 8
改造工程 他来源
科技城水质净化 338,864,299.5 361,179,99
22,315,695.63 85% 其他来源
厂改扩建项目 1 5.14
苏高新绿色低碳 48,089,221.
22,369,145.01 25,720,076.56 其他来源
产业示范基地 57
年产医疗护理设 金融机构
232,556,217.5 16,505,607. 285,479,06
备设施 12 万台套 69,428,452.47 27% 贷款及其
7 92 2.12
项目 他来源
金融机构
医疗产业园新建 855,005,986.7 896,764,887.5 26,355,124. 1,725,415,
99% 贷款及其
厂房项目 0 4 38 749.86
他来源
中国检验证集团 金融机构
341,979,479.9 384,381,65
苏州检验检测基 42,402,177.81 46.5% 贷款及其
9 7.80
地项目 他来源
中软国际（苏州） 金融机构
118,130,862.5 383,437,395.0 501,568,25
软件开发及集成 38% 贷款及其
0 0 7.50
测试中心项目 他来源
产业园五期上市 101,125,703.0 101,125,70
其他来源
基地项目 3 3.03
115,284,400.6 24,375,028. 56,293,534
其他零星项目 9,041,379.19 43,657,216.73
9 96 .19
1,911,821,253 2,922,660,065 686,820,115.9 115,324,982 4,032,336, / / / /
合计
.94 .56 5 .83 220.72
注：其他减少主要系工程已完工故转入投资性房地产所致。
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2023 年年度报告
(3). 本期计提在建工程减值准备情况
□适用 √不适用
(4). 在建工程的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
工程物资
(1). 工程物资情况
□适用 √不适用
23、 生产性生物资产
(1).采用成本计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
(2).采用成本计量模式的生产性生物资产的减值测试情况
□适用 √不适用
(3).采用公允价值计量模式的生产性生物资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
24、 油气资产
(1) 油气资产情况
□适用 √不适用
(2) 油气资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无。
25、 使用权资产
(1) 使用权资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 房屋及建筑物 运输设备 办公及其他设备 合计
一、账面原值
1.期初余额 104,175,205.68 219,046.06 71,218.75 104,465,470.49
2.本期增加金额 2,977,956.03 2,977,956.03
（1）新增租赁 2,977,956.03 2,977,956.03
3.本期减少金额 4,722,048.07 71,218.75 4,793,266.82
（1）转出至固定资产 71,218.75 71,218.75
（2）租赁变更 3,013,151.94 3,013,151.94
（3）处置 1,708,896.13 1,708,896.13
4.期末余额 102,431,113.64 219,046.06 102,650,159.70
二、累计折旧
1.期初余额 14,997,945.48 82,679.45 60,963.25 15,141,588.18
2.本期增加金额 10,721,499.41 73,015.32 10,255.50 10,804,770.23
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2023 年年度报告
(1)计提 10,721,499.41 73,015.32 10,255.50 10,804,770.23
3.本期减少金额 1,708,896.13 71,218.75 1,780,114.88
（1）转出至固定资产 71,218.75 71,218.75
（2）处置 1,708,896.13 1,708,896.13
4.期末余额 24,010,548.76 155,694.77 24,166,243.53
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 78,420,564.88 63,351.29 78,483,916.17
2.期初账面价值 89,177,260.20 136,366.61 10,255.50 89,323,882.31
(2) 使用权资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
无。
26、 无形资产
(1).无形资产情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 土地使用权 专利权 商标权 软件使用权 合计
一、账面原值
1.期初余额 1,745,636,610.77 31,620,871.27 485,994.40 20,694,971.00 1,798,438,447.44
2. 本 期
189,609,870.00 757,333.43 190,367,203.43
增加金额
（1）
126,416,714.80 757,333.43 127,174,048.23
购置
（2）
投资性房地 18,522,597.82 18,522,597.82
产转入
（3）
在建工程转 44,667,368.68 44,667,368.68
入
（4）
3,188.70 3,188.70
汇率调整
3. 本 期 减 少
932,651.70 4,714,430.00 5,647,081.70
金额
（ 1)
4,714,430.00 4,714,430.00
处置
（2）
转入投资性 932,651.70 932,651.70
房地产
4.期末余额 1,934,313,829.07 26,906,441.27 485,994.40 21,452,304.43 1,983,158,569.17
二、累计摊销
1. 期 初
214,285,773.79 20,208,635.82 271,347.32 10,329,743.26 245,095,500.19
余额
2. 本 期
47,622,020.84 2,690,644.08 48,599.52 2,404,723.89 52,765,988.33
增加金额
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2023 年年度报告
（1）
43,634,187.15 2,690,644.08 48,599.52 2,404,723.89 48,778,154.64
计提
（2）
投资性房地 2,181,197.31 2,181,197.31
产转入
（3）
在建工程转 1,806,636.38 1,806,636.38
入
3. 本 期
49,223.30 4,714,430.00 4,763,653.30
减少金额
（1）
4,714,430.00 4,714,430.00
处置
（2）
转入投资性 49,223.30 49,223.30
房地产
4. 期 末
261,858,571.33 18,184,849.90 319,946.84 12,734,467.15 293,097,835.22
余额
三、减值准备
1. 期 初
余额
2. 本 期
191,232.90 191,232.90
增加金额
（1）
189,639.90 189,639.90
计提
（2）
1,593.00 1,593.00
汇率调整
3. 本 期
减少金额
4. 期 末
191,232.90 191,232.90
余额
四、账面价值
1. 期 末 账 面
1,672,264,024.84 8,721,591.37 166,047.56 8,717,837.28 1,689,869,501.05
价值
2. 期 初 账 面
1,531,350,836.98 11,412,235.45 214,647.08 10,365,227.74 1,553,342,947.25
价值
(2).未办妥产权证书的土地使用权情况
√适用 □不适用
期末公司未办妥产权证书的土地使用权账面金额 20,021,042.94 元。
(3) 无形资产的减值测试情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
27、 商誉
(1).商誉账面原值
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商
期初余额 期末余额
誉的事项 企业合并形成的 处置
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2023 年年度报告
苏州东菱振动试验仪器有
188,718,960.42 188,718,960.42
限公司
苏州高新绿色光伏新能源
147,499.54 147,499.54
有限公司
无锡业璟房地产开发有限
236,590.65 236,590.65
公司
苏州市合力电缆有限公司 4,670,811.90 4,670,811.90
合计 193,773,862.51 193,773,862.51
(2).商誉减值准备
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项 期初余额 期末余额
计提 处置
苏州东菱振动试验仪器有限公司 98,984,700.00 98,984,700.00
苏州高新绿色光伏新能源有限公司 147,499.54 147,499.54
无锡业璟房地产开发有限公司 236,590.65 236,590.65
苏州市合力电缆有限公司 164,106.77 96,905.03 261,011.80
合计 99,532,896.96 96,905.03 99,629,801.99
(3).商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
√适用 □不适用
东菱振动商誉所在资产组（以下简称“东菱振动资产组”）为公司并购东菱振动形成商誉时
确定的资产组，包括固定资产（不含在海外的固定资产、不含由军民融合产业园建设工程结转的
固定资产、不含合力电缆的固定资产）、无形资产（不含在海外的无形资产、不含军民融合产业
园所在的无形资产、不含合力电缆的无形资产）、长期待摊费用。
资产组或资产组组合发生变化
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
注 1：公司于 2017 年支付人民币 264,708,000.00 元收购了苏州东菱振动试验仪器有限公司
（以下简称“东菱振动”）73.53%的股权，公司将合并成本 264,708,000.00 元超过按比例获得的
东菱振动可辨认资产、负债公允价值的差额人民币 188,718,960.42 元确认为与东菱振动相关的
商誉。
注 2：公司子公司东菱振动于 2021 年支付人民币 71,260,000 元收购了苏州市合力电缆有限
公司（以下简称“合力电缆”）100%的股权，公司将合并成本 71,260,000 元超过按比例获得的合
力电缆可辨认资产、负债公允价值的差额人民币 4,670,811.90 元确认为与合力电缆相关的商誉。
因东菱振动以江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司出具的《苏州东菱振动试验仪器有限公
司拟股权收购涉及的苏州市合力电缆有限公司股东全部权益价值》（天地恒安（2021）资评字第
2007 号）资产评估报告所作出的基于资产基础法的评估结论为定价依据，公司认为上述商誉系因
确认递延所得税负债而形成的商誉，随着递延所得税负债的转回，其可减少未来所得税费用的金
额亦随之减少，从而导致其可收回金额小于账面价值，故就各期转回的递延所得税负债计提同等
金额的商誉减值准备。
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2023 年年度报告
(4).可收回金额的具体确定方法
可收回金额按公允价值减去处置费用后的净额确定
□适用 √不适用
可收回金额按预计未来现金流量的现值确定
□适用 √不适用
前述信息与以前年度减值测试采用的信息或外部信息明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
公司以前年度减值测试采用信息与当年实际情况明显不一致的差异原因
□适用 √不适用
(5).业绩承诺及对应商誉减值情况
形成商誉时存在业绩承诺且报告期或报告期上一期间处于业绩承诺期内
□适用 √不适用
其他说明
√适用 □不适用
商誉减值测试过程、关键参数及商誉减值损失的确认方法
（1）商誉减值测试过程
公司采用预计未来现金净流量的现值估计可收回金额。
公司对东菱振动资产组预计未来现金流量的现值时利用了中联资产评估集团（浙江）有限公司出
具的浙联评报字【2024】第 152 号《苏州新区高新技术产业股份有限公司拟对合并苏州东菱振动
试验仪器有限公司形成的商誉进行减值测试涉及的包含商誉的相关资产组评估项目资产评估报告》
的评估结果。
（2）关键参数
关键参数
项目 预测期 稳定期增
预测期 息税前利润率 税前折现率
增长率 长率
苏州东菱振动试验仪器有限 2024 年-2028 年
注1 持平 注2 12.38%
公司 （后续为稳定期）
注 1：根据东菱振动发展规划、历年经营趋势、市场竞争情况等因素的综合分析，预测东菱振动
2024 年至 2028 年之间的销售增长率为 0%-16.6%。
注 2：根据预测的收入、成本、费用等计算，预测东菱振动 2024 年至 2028 年之间的净利润率为
9.16%-10.48%，稳定期净利润率 10.28%。
（3）商誉减值损失的确认方法
公司将商誉减值损失在可归属于母公司和少数股东权益部分之间按比例进行分摊，以确认归属于
母公司的商誉减值损失。具体计算过程如下：
单位：万元
项目 东菱振动
归属于母公司股东的商誉账面价值 18,871.90
归属于少数股东的商誉账面价值 6,793.68
全部商誉账面价值 25,665.58
资产组内其他资产账面价值（按公允价值计量） 11,102.26
包含商誉的资产组账面价值 36,767.84
可回收金额 23,598.69
整体商誉减值准备 13,169.15
归属于母公司股东的商誉减值准备 9,683.28
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2023 年年度报告
以前年度已计提的商誉减值准备 9,898.47
本年度商誉减值损失 0.00
经测试，2023 年度东菱振动商誉无需计提商誉减值准备。
28、 长期待摊费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本年计提减值
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 期末余额
准备
租入固
定资产
87,095,426.80 5,569,591.88 10,898,987.74 11,080,000.00 70,686,030.94
改良支
出
品牌使
12,121,687.32 2,384,594.28 9,737,093.04
用费
其他 6,462,278.61 1,410,145.93 4,412,249.73 3,460,174.81
合计 105,679,392.73 6,979,737.81 17,695,831.75 11,080,000.00 83,883,298.79
其他说明：
无。
29、 递延所得税资产/递延所得税负债
(1).未经抵销的递延所得税资产
□适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
资产减值准备 508,059,632.47 98,603,053.99 478,497,739.10 112,243,030.32
内部交易未实现利润 15,938,554.33 3,540,810.19 35,032,667.63 7,061,494.54
可抵扣亏损 822,373,692.04 205,585,919.68 726,121,929.83 181,511,099.21
同一控制下股权投资差额
71,455,451.43 17,863,862.86 72,071,563.46 18,017,890.86
摊销
计提已发生但尚未取得发
276,079,772.85 69,019,943.23 322,011,251.87 80,502,812.97
票的成本
其他非流动金融资产公允
2,227,209.77 556,802.44 2,583,750.00 645,937.50
价值变动
按照税法规定应计入当期
48,840,176.94 12,210,044.24 50,198,273.44 12,549,568.36
应纳税所得额的递延收益
租赁负债 67,796,602.83 16,907,535.36 75,276,120.82 18,819,030.21
其他 110,582,839.93 27,175,750.03 86,036,335.66 21,138,072.86
合计 1,923,353,932.59 451,463,722.02 1,847,829,631.81 452,488,936.83
(2).未经抵销的递延所得税负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
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2023 年年度报告
非同一控制企业合并资产
61,320,269.22 8,251,016.79 71,528,754.77 8,433,520.93
评估增值
其他权益工具投资公允价
598,204,055.30 149,551,013.83 576,654,155.30 144,163,538.83
值变动
交易性金融资产公允价值
8,391,636.07 2,097,909.02 27,518,623.88 6,879,655.97
变动
其他非流动金融资产公允
197,790,684.90 49,447,671.23 108,650,520.99 27,162,630.25
价值变动
固定资产摊销年限差异 38,256,814.22 5,738,522.13 29,886,390.18 4,482,958.52
权益法核算的合伙企业投
14,481,415.48 3,620,353.87 25,968,209.16 6,492,052.29
资的收益
使用权资产 78,483,916.17 19,570,926.83 89,323,882.31 22,330,970.60
其他 9,726,252.80 2,431,563.20 5,258,815.69 1,314,703.92
合计 1,006,655,044.16 240,708,976.90 934,789,352.28 221,260,031.31
(3).以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债
□适用 □不适用
单位：元币种：人民币
递延所得税资 抵销后递延所得 递延所得税资 抵销后递延所得
项目 产和负债期末 税资产或负债期 产和负债期初 税资产或负债期
互抵金额 末余额 互抵金额 初余额
递延所得税资产 16,430,258.25 435,033,463.77 18,689,285.52 433,799,651.31
递延所得税负债 16,430,258.25 224,278,718.65 18,689,285.52 202,570,745.79
(4).未确认递延所得税资产明细
□适用 √不适用
(5).未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
30、 其他非流动资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目 减值准
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 账面价值
备
预付工程设
7,434,719.53 7,434,719.53 6,700,306.20 6,700,306.20
备款
预付无形资
18,755,000.00 18,755,000.00
产购买款
未实现的售
后融资租回 3,349,751.14 3,349,751.14 3,828,357.94 3,828,357.94
损失
预付管网资
247,000,000.00 247,000,000.00
产转让款
合计 276,539,470.67 276,539,470.67 10,528,664.14 10,528,664.14
其他说明：
无。
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2023 年年度报告
31、 所有权或使用权受限资产
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末 期初
项目 受限 受限
账面余额 账面价值 受限情况 账面余额 账面价值 受限情况
类型 类型
因抵押、质押或冻结等对使用
货币资 因抵押、质押或冻结等对
651,767,706.37 651,767,706.37 其他 1,011,055,324.68 1,011,055,324.68 其他 有限制，以及放在境外且资金
金 使用有限制的货币资金
汇回受到限制的货币资金
已背书未到期的商业承
应收票 已背书未到期的商业承兑汇
9,171,227.24 8,360,442.53 其他 兑汇票及财务公司承兑 8,223,710.00 7,700,545.81 其他
据 票及财务公司承兑汇票
汇票
应收账
202,122,799.00 201,920,676.20 质押 银行借款质押 94,646,715.32 94,552,068.60 质押 银行借款质押
款
存货 12,735,867,370.15 12,735,867,370.15 抵押 银行借款抵押 14,912,669,619.73 14,912,669,619.73 抵押 银行借款抵押
投资性
1,267,506,061.78 1,267,506,061.78 抵押 银行借款抵押 1,564,869,713.45 1,564,869,713.45 抵押 银行借款抵押
房地产
无形资
1,114,284,004.61 1,114,284,004.61 抵押 银行借款抵押 1,004,457,612.43 1,004,457,612.43 抵押 银行借款抵押
产
合计 15,980,719,169.15 15,979,706,261.64 / / 18,595,922,695.61 18,595,304,884.70 / /
其他说明：
无。
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2023 年年度报告
32、 短期借款
(1).短期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证借款 15,914,575.00
信用借款 160,146,916.66
合计 176,061,491.66
短期借款分类的说明：
无。
(2).已逾期未偿还的短期借款情况
□适用 √不适用
其中重要的已逾期未偿还的短期借款情况如下：
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
33、 交易性金融负债
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
34、 衍生金融负债
□适用 √不适用
35、 应付票据
(1).应付票据列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
种类 期末余额 期初余额
银行承兑汇票 92,166,565.40 69,326,851.41
合计 92,166,565.40 69,326,851.41
36、 应付账款
(1).应付账款列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
与房产开发施工有关的款项 4,256,388,401.55 4,063,379,158.45
与商品采购业务有关的款项 319,286,945.33 212,926,022.04
与费用支出有关的款项 192,392,354.98 133,875,764.10
合计 4,768,067,701.86 4,410,180,944.59
(2).账龄超过 1 年或逾期的重要应付账款
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他说明
√适用 □不适用
账龄超过一年的重要应付账款主要系应付工程款。
37、 预收款项
(1). 预收账款项列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
预收租金 20,030,887.50 20,192,367.59
与融资租赁有关的服务费 14,529,420.83 38,662,513.98
合计 34,560,308.33 58,854,881.57
(2). 账龄超过 1 年的重要预收款项
□适用 √不适用
(3). 报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
38、 合同负债
(1).合同负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
房屋销售款 4,505,233,122.12 6,897,259,537.53
货款 135,369,739.95 45,556,467.92
服务费 1,291,486.57 2,664,630.06
门票款及其他 15,396,013.99 10,263,172.10
装修款 123,155.05 17,662,186.14
工程款 2,605,504.59
合计 4,660,019,022.27 6,973,405,993.75
(2). 账龄超过 1 年的重要合同负债
□适用 √不适用
(3).报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
房屋销售款明细如下：
项目名称 期末余额 上年年末余额 预计下批竣工时间
御璟天玺 3,366,672,776.14 2,865,702,872.66 2024 年
铂樾云庭 549,862,719.27 99,711,324.77 2024 年
雅乐云庭 339,242,911.93 2026 年
上华璟庭 84,751,323.85 2025 年
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山云庭 38,964,588.07 114,026,692.03 已竣工
东方玖著 15,681,473.37 34,942,338.53 2024 年
高贤云庭 21,214,286.20 156,512,161.47 2024 年
熙境云庭 17,673,662.38 25,737,333.01 已竣工
山云轩 15,613,325.68 987,762,308.77 已竣工
留云轩 18,350,366.06 199,142,449.54 已竣工
滨河四季云庭 12,928,966.97 2,217,825,422.93 已竣工
山岚璟庭 10,919,055.05 2025 年
山樾云庭 8,003,466.97 9,675,602.75 已竣工
尚云庭 2,950,282.57 160,872,524.77 2024 年
其他楼盘 2,403,917.61 25,348,506.30 已竣工
合计 4,505,233,122.12 6,897,259,537.53
39、 应付职工薪酬
(1).应付职工薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 97,181,121.18 429,532,255.97 418,815,972.37 107,897,404.78
二、离职后福利-设定提存计划 4,501,035.57 46,183,156.27 48,506,145.92 2,178,045.92
三、辞退福利 244,745.05 1,189,790.70 1,012,162.63 422,373.12
合计 101,926,901.80 476,905,202.94 468,334,280.92 110,497,823.82
(2).短期薪酬列示
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 90,395,392.22 361,739,096.23 352,127,384.12 100,007,104.33
二、职工福利费 3,284,737.14 18,678,499.19 18,678,499.19 3,284,737.14
三、社会保险费 425,831.52 16,569,059.92 16,571,784.36 423,107.08
其中：医疗保险费 375,631.43 14,571,702.67 14,575,792.42 371,541.68
工伤保险费 15,807.64 529,878.65 529,229.30 16,456.99
生育保险费 34,392.45 1,467,478.60 1,466,762.64 35,108.41
四、住房公积金 981,558.88 26,894,627.01 26,902,580.01 973,605.88
五、工会经费和职工教育经费 2,093,601.42 5,650,973.62 4,535,724.69 3,208,850.35
合计 97,181,121.18 429,532,255.97 418,815,972.37 107,897,404.78
(3).设定提存计划列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 696,928.23 37,133,296.39 37,122,473.68 707,750.94
2、失业保险费 20,017.05 1,161,812.92 1,161,586.34 20,243.63
3、企业年金缴费 3,784,090.29 7,888,046.96 10,222,085.90 1,450,051.35
合计 4,501,035.57 46,183,156.27 48,506,145.92 2,178,045.92
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
40、 应交税费
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
增值税 38,652,716.49 53,756,074.70
消费税 55,207.84 179,843.24
企业所得税 143,031,282.58 120,169,331.14
个人所得税 1,634,402.44 1,134,383.97
城市维护建设税 2,547,589.08 3,723,705.41
房产税 8,281,799.91 6,841,453.56
土地增值税 18,868,849.56 14,482,390.25
教育费附加 1,821,580.31 2,632,286.18
土地使用税 2,388,480.28 2,291,721.26
环保税 3,247,496.57 1,735,132.58
印花税 1,185,910.93 2,650,069.43
其他 53,882.99 43,204.90
合计 221,769,198.98 209,639,596.62
其他说明：
无。
41、 其他应付款
(1). 项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
应付股利 814,433.86 814,433.86
其他应付款 6,030,866,611.00 5,686,302,098.47
合计 6,031,681,044.86 5,687,116,532.33
其他说明：
□适用 √不适用
(2). 应付利息
分类列示
□适用 √不适用
逾期的重要应付利息：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3). 应付股利
分类列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
普通股股利 20,333.86 20,333.86
应付股利-子公司少数股东股利 794,100.00 794,100.00
合计 814,433.86 814,433.86
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2023 年年度报告
其他说明，包括重要的超过 1 年未支付的应付股利，应披露未支付原因：
无。
(4). 其他应付款
按款项性质列示其他应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
保证金及押金 114,304,088.01 120,036,849.62
工程设备余款 1,319,610,408.88 893,329,954.60
代扣代缴社保及公积金 2,154,391.66 1,796,895.94
往来款、代收款、暂收款 546,080,985.63 501,638,291.58
合并范围内子公司与其少数股东及少数股东
3,948,236,050.71 4,074,154,537.67
关联方往来款
对外投资的合伙企业预分配款 97,687,505.39 92,552,388.34
与苏州苏高新集团有限公司往来款 2,793,180.72 2,793,180.72
合计 6,030,866,611.00 5,686,302,098.47
账龄超过 1 年或逾期的重要其他应付款
□适用 √不适用
其他说明：
√适用 □不适用
合并范围内子公司与其少数股东及少数股东关联方往来款主要系公司与其他房产公司共同设
立项目公司开发房地产，在项目融资不足或无法融资时，由各方股东按各自股权比例借款给项目
公司。
账龄超过一年的重要其他应付款项主要系合并范围内子公司与其少数股东及少数股东关联方
往来款。
42、 持有待售负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
划分为持有待售的处置组的负债 53,826,691.76
合计 53,826,691.76
其他说明：
无。
43、 1 年内到期的非流动负债
□适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
1 年内到期的长期借款 1,387,680,997.35 1,540,490,344.91
1 年内到期的应付债券 2,035,675,362.90 322,360,002.74
1 年内到期的长期应付款 6,515,856.50 3,715,856.50
1 年内到期的租赁负债 16,387,265.72 16,641,729.20
合计 3,446,259,482.47 1,883,207,933.35
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2023 年年度报告
其他说明：
无。
44、 其他流动负债
其他流动负债情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
合同负债对应的增值税 415,109,049.72 622,381,461.96
已背书未到期的商业承兑汇票 9,171,227.24 8,223,710.00
待转销售税额 605,892.44
合计 424,886,169.40 630,605,171.96
短期应付债券的增减变动：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
45、 长期借款
(1). 长期借款分类
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
质押借款 517,250,000.00 584,000,000.00
抵押借款 11,436,565,080.00 6,207,691,524.00
保证借款 9,960,985,584.18 9,829,156,718.61
信用借款 1,997,200,000.00 2,416,710,000.00
合计 23,912,000,664.18 19,037,558,242.61
长期借款分类的说明：
无。
其他说明：
□适用 √不适用
46、 应付债券
(1).应付债券
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
17 苏州高新 MTN001 730,000,000.00
20 苏新 01 1,693,716,982.78
21 苏新 01 797,763,876.50 796,829,817.23
22 苏州高技 PPN001 998,894,363.63 998,037,580.06
22 苏州高技 MTN001 699,037,649.42 698,444,258.88
22 苏州高技 MTN002 848,777,860.50 848,059,646.78
22 苏州高技 MTN003 549,058,326.76 548,595,925.20
22 苏新 F1 199,460,381.62 199,182,453.30
22 苏州高技 MTN004 598,841,209.64 598,468,036.80
22 苏高新水质（乡村振兴） 49,986,062.79
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2023 年年度报告
22 高新水质 PPN001 499,708,333.37
17 苏州乐园 PRN001 24,966,893.24
G21 苏旅 1 99,775,734.48
21 苏新旅游 PPN001 499,119,486.35
21 苏园 01 100,000,000.00 100,000,000.00
22 苏园 01 79,852,189.10 79,740,377.97
22 苏园 02 119,770,235.54 119,634,809.61
23 苏州高技 MTN001 498,810,225.68
23 苏州高技 MTN002（可持续挂钩） 199,469,430.81
23 苏州高技 MTN003 658,206,051.32
23 苏州高技 MTN004 498,593,890.88
23 苏州高技 MTN005 498,567,164.65
23 苏新 F1 298,828,690.07
23 苏新 01 1,692,534,781.87
合计 9,336,466,327.99 8,584,266,398.84
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2023 年年度报告
(2).应付债券的具体情况：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
债券 票面利率 发行 债券 发行 期初 本期 按面值计 溢折价摊 本期 期末
面值 是否违约
名称 （%） 日期 期限 金额 余额 发行 提利息 销 偿还 余额
17 苏州高 1,400,000 730,000,0 否
100 3.20% 2017-3-27 5 年+2 年
新 MTN001 ,000.00 00.00
2020-11- 1,700,000 1,693,716 6,283,017 1,700,000 否
20 苏新 01 100 3.95% 3 年+2 年
17 ,000.00 ,982.78 .22 ,000.00
800,000,0 796,829,8 934,059.2 797,763,8 否
21 苏新 01 100 3.85% 2021-4-1 3 年+2 年
00.00 17.23 7 76.50
22 苏州高 1,000,000 998,037,5 856,783.5 998,894,3 否
100 3.60% 2022-1-11 3年
技 PPN001 ,000.00 80.06 7 63.63
22 苏州高 700,000,0 698,444,2 593,390.5 699,037,6 否
100 3.26% 2022-4-15 3年
技 MTN001 00.00 58.88 4 49.42
22 苏州高 850,000,0 848,059,6 718,213.7 848,777,8 否
100 3.25% 2022-5-9 3年
技 MTN002 00.00 46.78 2 60.50
22 苏州高 550,000,0 548,595,9 462,401.5 549,058,3 否
100 2.85% 2022-8-16 3年
技 MTN003 00.00 25.20 6 26.76
200,000,0 199,182,4 277,928.3 199,460,3 否
22 苏新 F1 100 3.00% 2022-9-28 3 年+2 年
00.00 53.30 2 81.62
22 苏州高 600,000,0 598,468,0 373,172.8 598,841,2 否
100 2.96% 2022-11-2 3 年+2 年
技 MTN004 00.00 36.80 4 09.64
22 苏高新 否
水质（乡村 50,000,00 49,986,06 50,000,00
100 3.80% 2022-1-21 1 年+1 年 13,937.21
振 兴 ） 0.00 2.79 0.00
ZRGN001
22 高新水 500,000,0 499,708,3 143,854.1 否
100 3.50% 2022-3-4 2年
质 PPN001 00.00 33.37 7
17 苏州乐 50,000,00 24,966,89 否
100 5.20% 2017-4-11 7年
园 PRN001 0.00 3.24
180 / 241
2023 年年度报告
100,000,0 99,775,73 144,806.9 否
G21 苏旅 1 100 4.30% 2021-7-15 3年
00.00 4.48 6
21 苏新旅 2021-10- 500,000,0 499,119,4 475,004.0 否
100 4.50% 3年
游 PPN001 27 00.00 86.35 1
2021-10- 100,000,0 100,000,0 100,000,0 否
21 苏园 01 100 3.89% 3 年+2 年
28 00.00 00.00 00.00
80,000,00 79,740,37 111,811.1 79,852,18 否
22 苏园 01 100 3.70% 2022-4-8 3 年+2 年
0.00 7.97 3 9.10
120,000,0 119,634,8 135,425.9 119,770,2 否
22 苏园 02 100 3.15% 2022-8-18 3 年+2 年
00.00 09.61 3 35.54
23 苏州高 500,000,0 498,447,0 363,225.6 498,810,2 否
100 3.44% 2023-3-28 3 年+2 年
技 MTN001 00.00 00.00 8 25.68
23 苏州高 否
技 MTN002 200,000,0 199,400,0 199,469,4
100 3.08% 2023-8-21 3年 69,430.81
（可持续 00.00 00.00 30.81
挂钩）
23 苏州高 660,000,0 658,020,0 186,051.3 658,206,0 否
100 3.32% 2023-9-14 3 年+2 年
技 MTN003 00.00 00.00 2 51.32
23 苏州高 2023-10- 500,000,0 498,500,0 498,593,8 否
100 3.40% 3 年+2 年 93,890.88
技 MTN004 19 00.00 00.00 90.88
23 苏州高 500,000,0 498,500,0 498,567,1 否
100 3.25% 2023-11-9 3 年+2 年 67,164.65
技 MTN005 00.00 00.00 64.65
300,000,0 298,650,0 178,690.0 298,828,6 否
23 苏新 F1 100 3.33% 2023-8-3 3 年+2 年
00.00 00.00 7 90.07
1,700,000 1,692,350 184,781.8 1,692,534 否
23 苏新 01 100 3.30% 2023-12-4 3 年+2 年
,000.00 ,000.00 7 ,781.87
13,660,00 8,584,266 4,343,867 12,667,04 1,750,000 9,336,466 /
合计
0,000.00 ,398.84 ,000.00 1.73 ,000.00 ,327.99
(3).可转换公司债券的说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
转股权会计处理及判断依据
□适用 √不适用
(4).划分为金融负债的其他金融工具说明
期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
□适用 √不适用
其他金融工具划分为金融负债的依据说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
47、 租赁负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
租赁付款额 65,397,464.18 73,729,610.03
未确认融资费用 -10,609,943.96 -13,256,073.63
合计 54,787,520.22 60,473,536.40
其他说明：
无。
48、 长期应付款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
长期应付款 25,349,900.00 15,299,900.00
专项应付款 10,000,000.00 1,400,000.00
合计 35,349,900.00 16,699,900.00
其他说明：
□适用 √不适用
长期应付款
(1). 按款项性质列示长期应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
融资租赁保证金 25,349,900.00 15,299,900.00
其他说明：
无。
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2023 年年度报告
专项应付款
(1). 按款项性质列示专项应付款
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成
项目
原因
2022 年创新支
撑计划科技 型
企业孵育“ 苏
1,400,000.00 1,400,000.00
州高新区医 疗
器械众创社
区”项目
江苏省医疗 器
械产业技术 创
10,000,000.00 10,000,000.00
新中心联合 资
金
合计 1,400,000.00 10,000,000.00 1,400,000.00 10,000,000.00 /
其他说明：
无。
49、 长期应付职工薪酬
√适用 □不适用
(1).长期应付职工薪酬表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、离职后福利-设定受益计划净负
债
二、辞退福利 203,330.15 655,928.46
三、其他长期福利
合计 203,330.15 655,928.46
(2).设定受益计划变动情况
设定受益计划义务现值：
□适用 √不适用
计划资产：
□适用 √不适用
设定受益计划净负债（净资产）
□适用 √不适用
设定受益计划的内容及与之相关风险、对公司未来现金流量、时间和不确定性的影响说明：
□适用 √不适用
设定受益计划重大精算假设及敏感性分析结果说明
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
50、 预计负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 期末余额 形成原因
未决诉讼 147,600.00 147,600.00
预计质量赔款 654,567.32
因权益法核算公司
超额亏损而未能抵 28,052,510.91
消的内部收益
未出资权益法核算
1,400,294.03
公司的亏损
合计 28,200,110.91 2,202,461.35 /
其他说明，包括重要预计负债的相关重要假设、估计说明：
无。
51、 递延收益
递延收益情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
政府补助 205,913,073.96 92,457,100.00 14,522,979.54 283,847,194.42
合计 205,913,073.96 92,457,100.00 14,522,979.54 283,847,194.42 /
其他说明：
□适用 √不适用
52、 其他非流动负债
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
固定资产售后租回未实现收益 1,456,563.95 1,942,085.51
合计 1,456,563.95 1,942,085.51
其他说明：
无。
53、 股本
□适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本次变动增减（+、一）
期初余额 发行 公积金 期末余额
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 1,151,292,907.00 1,151,292,907.00
其他说明：
无。
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2023 年年度报告
54、 其他权益工具
(1).期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
□适用 √不适用
(2).期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
发行 期初 本期增加 本期减少 期末
在外
的金 数
融工 数量 账面价值 账面价值 数量 账面价值 数量 账面价值
量
具
18 苏
州 高 5,000,0 498,000,000.0 5,000,0 500,000,000.
2,000,000.00
新 00 0 00 00
ZR001
平安-
苏 高
新 股
份 基
959,500,000.0 959,500,
础 设
0 000.00
施 债
权 投
资 计
划
太平-
苏 高
新 水
质 净
化 项
440,000,000.0 440,000,
目 基
0 000.00
础 设
施 债
权 投
资 计
划
华 鑫
信
托
睿 科
232 500,000,000.0 500,000,
号 集 0 000.00
合 资
金 信
托 计
划
中 铁
信托-
泉 熙
23151
890,000,000. 890,000,
期 集
00 000.00
合 资
金 信
托 计
划
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2023 年年度报告
合计 5,000,0 2,397,500,000 892,000,000. 5,000,0 500,000,000. 2,789,50
00 .00 00 00 00 0,000.00
其他权益工具本期增减变动情况、变动原因说明，以及相关会计处理的依据：
□适用 √不适用
其他说明:
√适用 □不适用
注 1：公司于 2018 年发行了苏州新区高新技术产业股份有限公司 2018 年度第一期债权融资计划，发行总额
5 亿元，债权融资计划面值 100 元，起息日 2018 年 3 月 5 日，期限 5+N 年，本年已偿还。
注 2：公司于 2022 年发行了平安-苏高新股份基础设施债权投资计划，发行总额 9.595 亿元，其中第一期 5
亿元起息日 2022 年 3 月 16 日，第二期 4.595 亿元起息日 2022 年 6 月 23 日，期限 3+N 年。
注 3：公司于 2022 年发行了太平-苏高新水质净化项目基础设施债权投资计划，发行总额 4.4 亿元，其中第
一期 2.4 亿元起息日 2022 年 9 月 30 日，第二期 2 亿元起息日 2022 年 12 月 2 日，期限 5+N 年。
注 4：公司于 2022 年发行了苏州新区高新技术产业股份有限公司华鑫信托睿科 232 号集合资金信托计划，
发行总额 5 亿元，起息日 2022 年 9 月 16 日，期限 3+N 年。
注 5：公司于 2023 年发行了苏州新区高新技术产业股份有限公司中铁信托-泉熙 23151 期集合资金信托计划，
发行总额 8.9 亿元，起息日 2023 年 12 月 15 日，期限 3+N 年。
注 6：公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司于 2023 年发行了 2023 年度第一期中期票据，发行总额 3
亿元，起息日 2023 年 4 月 26 日，期限 2+N 年。公司将子公司永续债作为少数股东权益核算。
55、 资本公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢
1,609,006,738.90 56,441,379.66 2,000,000.00 1,663,448,118.56
价）
其他资本公积 -19,328,364.08 6,459,395.32 -12,868,968.76
合计 1,589,678,374.82 62,900,774.98 2,000,000.00 1,650,579,149.80
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
注 1：公司本年度子公司苏州医疗器械产业发展集团有限公司单方面增资，因增资后公司享
有的苏州医疗器械产业集团发展有限公司净资产份额大于增资前享有的净资产份额与增资款之和，
故公司将差额调增资本公积—股本溢价 25,958.11 元。
注 2：公司本年度转让了子公司苏州高新旅游产业集团有限公司 15%股权，转让 15%股权后公
司仍持有苏州高新旅游产业集团有限公司 60%股权。因收到的对价大于按转让的股权比例计算的
子公司净资产份额，故公司将差额调增资本公积—股本溢价 45,140,483.59 元。
注 3：公司子公司苏州高新地产集团有限公司本年度转让了苏州新京捷置地有限公司 30%股
权，转让 30%股权后公司仍持有苏州新京捷置地有限公司 70%股权。因收到的对价大于按转让的股
权比例计算的子公司净资产份额，故公司将差额按持有苏州高新地产集团有限公司的股权比例调
增资本公积—股本溢价 11,274,937.96 元。
注 4：公司本年度偿还了苏州新区高新技术产业股份有限公司 2018 年度第一期债权融资计划，
发行费用 2,000,000.00 元冲减资本公积—股本溢价。
注 5：因被投资单位除净损益、其他综合收益以及利润分配以外的所有者权益的其他变动，
公司所持股权比例计算应享有的份额计入资本公积—其他资本公积 6,459,395.32 元。
56、 库存股
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
57、 其他综合收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生金额
期初 减：前期计入 减：前期计入其 期末
项目 本期所得税前发 税后归属于母公 税后归属于
余额 其他综合收益 他综合收益当期 减：所得税费用 余额
生额 司 少数股东
当期转入损益 转入留存收益
一、不能重分类
进损益的其他 413,411,922.69 51,885,527.23 5,387,475.00 46,498,052.23 459,909,974.92
综合收益
其中：重新计量
设定受益计划
变动额
权益法下不能
转损益的其他 -18,994,427.34 30,335,627.23 30,335,627.23 11,341,199.89
综合收益
其他权益工
具投资公允价 432,406,350.03 21,549,900.00 5,387,475.00 16,162,425.00 448,568,775.03
值变动
二、将重分类进
16,083,542.99
损益的其他综 18,773,271.39 -2,750,784.79 -2,689,728.40 -61,056.39
合收益
其中：权益法下
可转损益的其 18,256,933.97 -2,677,235.05 -2,677,235.05 15,579,698.92
他综合收益
外币财务报表
516,337.42 -73,549.74 -12,493.35 -61,056.39 503,844.07
折算差额
其他综合收益
432,185,194.08 49,134,742.44 5,387,475.00 43,808,323.83 -61,056.39 475,993,517.91
合计
其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：
无。
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2023 年年度报告
58、 专项储备
□适用 √不适用
59、 盈余公积
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 454,559,696.07 35,004,019.76 489,563,715.83
任意盈余公积 17,004,865.32 17,004,865.32
合计 471,564,561.39 35,004,019.76 506,568,581.15
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
无。
60、 未分配利润
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 3,577,338,954.72 3,558,190,895.52
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减－） -1,955,118.69 12,856,136.89
调整后期初未分配利润 3,575,383,836.03 3,571,047,032.41
加：本期归属于母公司所有者的净利润 202,071,171.25 308,712,387.00
前期计入其他综合收益当期转入留存收益 -32,736,690.00
减：提取法定盈余公积 35,004,019.76 33,870,471.81
应付普通股股利 54,110,769.73 80,590,538.23
应付永续债利息 126,448,972.21 157,177,883.34
期末未分配利润 3,561,891,245.58 3,575,383,836.03
调整期初未分配利润明细：
由于会计政策变更，影响期初未分配利润-1,955,118.69 元。
61、 营业收入和营业成本
(1).营业收入和营业成本情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 7,716,574,060.45 6,716,782,640.07 10,658,513,782.70 9,019,268,401.05
其他业务 97,802,536.61 73,426,188.00 65,660,858.04 29,732,820.08
合计 7,814,376,597.06 6,790,208,828.07 10,724,174,640.74 9,049,001,221.13
(2).营业收入、营业成本的分解信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
合计
合同分类
营业收入 营业成本
商品类型
产业园运营 478,131,953.05 278,565,113.03
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2023 年年度报告
产业投资 697,561.64
产城综合开发 6,998,544,478.96 6,327,238,728.39
按商品转让的时间分类
在某一时点确认 7,072,607,643.19 6,256,711,217.17
在某一时段内确认 404,766,350.46 349,092,624.25
合计 7,477,373,993.65 6,605,803,841.42
其他说明
□适用 √不适用
(3).履约义务的说明
□适用 √不适用
(4).分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5).重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
其他说明：
营业收入明细：
项目 本期金额 上期金额
客户合同产生的收入 7,477,373,993.65 10,399,363,699.38
租赁收入 337,002,603.41 324,810,941.36
合计 7,814,376,597.06 10,724,174,640.74
分项目商品房销售收入：
项目名称 全年总计 所属地区
滨河四季云庭 2,296,625,303.81 苏州
山云轩 1,376,908,200.65 苏州
山云庭 411,227,380.84 苏州
尚云庭 376,122,021.13 苏州
留云轩 367,620,333.95 苏州
山樾云庭 318,351,409.82 苏州
高贤云庭 301,265,866.16 常熟
熙境云庭 276,861,246.81 苏州
东方玖著 69,457,616.48 滁州
碧水栖庭 24,296,568.81 徐州
天都大厦 22,815,649.52 苏州
吴江天城花园 17,687,114.29 苏州
悦云庭 10,848,669.62 苏州
遇见山 9,600,492.87 苏州
其他楼盘 575,591.42 苏州、徐州
合计 5,880,263,466.18
62、 税金及附加
√适用 □不适用
189 / 241
2023 年年度报告
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
消费税（注） -833,019.49 1,043,579.52
城市维护建设税 12,847,751.57 23,104,406.39
教育费附加 9,425,214.24 16,502,755.51
房产税 33,415,155.91 23,435,499.98
土地增值税 7,638,687.18 -42,166,454.64
土地使用税 9,744,190.23 8,842,644.67
环保税 9,850,619.72 6,294,873.45
车船使用税 21,646.88 25,256.36
印花税 8,220,892.57 10,006,241.42
其他 57,938.98 391,535.48
合计 90,389,077.79 47,480,338.14
其他说明：
注：根据《财政部 国家税务总局关于对电池涂料征收消费税的通知》“对施工状态下挥发性
有机物（Volatile Organic Compounds,VOC）含量低于 420 克/升（含）的涂料免征消费税”的规
定，公司 2023 年收到消费税退回 1,147,107.35 元。
63、 销售费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 43,729,394.85 60,588,714.54
企业宣传费用 94,476,299.38 82,941,243.49
销售佣金 142,363,111.27 98,546,392.78
房租物业费 27,343,475.60 24,730,397.93
劳务费 23,545,995.14 29,363,504.02
产品看护费 15,927,510.80 12,917,128.39
其他 36,072,563.71 45,070,632.67
合计 383,458,350.75 354,158,013.82
其他说明：
无。
64、 管理费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬及劳务费 253,781,614.00 281,315,200.53
无形资产摊销 28,805,138.87 32,659,684.75
咨询顾问费 7,533,684.59 7,910,543.37
固定资产折旧 16,220,326.76 14,552,831.03
房租物业费 9,533,413.54 8,648,300.58
审计费 10,201,224.01 10,001,999.18
办公费 6,400,579.02 7,243,336.03
企业宣传费 3,015,447.67 4,273,782.38
业务招待费 5,400,581.03 5,064,294.48
190 / 241
2023 年年度报告
房屋建筑物维护改良 7,454,153.35 3,429,918.30
通讯费 3,138,557.00 2,430,807.64
其他 34,804,135.76 43,301,408.55
合计 386,288,855.60 420,832,106.82
其他说明：
无。
65、 研发费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 21,479,278.99 18,530,294.66
物料消耗 9,625,486.23 4,591,705.35
委托开发费 1,370,170.29 3,220,071.83
其他 653,017.99 241,128.32
合计 33,127,953.50 26,583,200.16
其他说明：
无。
66、 财务费用
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 547,524,658.76 614,927,924.70
其中：租赁负债利息费用 3,302,366.32 3,871,422.21
减：利息收入 56,521,691.88 57,675,630.81
汇兑损益 128,933.60 -4,058,991.97
其他 1,739,655.35 1,780,956.25
合计 492,871,555.83 554,974,258.17
其他说明：
无。
67、 其他收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
按性质分类 本期发生额 上期发生额
政府补助 60,111,818.99 45,612,845.41
进项税加计抵减 5,145,155.40 1,471,003.63
代扣个人所得税手续费 180,502.32 345,549.56
直接减免的增值税 1,892.50 4.30
合计 65,439,369.21 47,429,402.90
其他说明：
无。
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2023 年年度报告
68、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 404,352,071.59 140,303,425.66
处置长期股权投资产生的投资收益 35,693,098.98 1,782,357.59
交易性金融资产在持有期间的投资收益 110,514.55 17,936,400.00
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 27,143,551.00 22,087,800.00
债权投资在持有期间取得的利息收入 13,097,781.42 67,566,940.75
处置交易性金融资产取得的投资收益 15,638,690.06 19,162,043.76
债务重组收益 -5,112,331.01 -845,734.20
其他（理财产品投资收益等） 379,897.25 1,062,436.44
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益 877,845.53
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 2,762,654.26
合计 491,303,273.84 272,696,169.79
其他说明：
无。
69、 净敞口套期收益
□适用 √不适用
70、 公允价值变动收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
产生公允价值变动收益的来源 本期发生额 上期发生额
交易性金融资产 28,631,067.44 31,613,423.29
其他非流动金融资产 87,848,235.61 62,468,343.41
合计 116,479,303.05 94,081,766.70
其他说明：
无。
71、 信用减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
应收票据坏账损失 857,435.02 732,261.97
应收账款坏账损失 -642,117.95 13,762,720.09
其他应收款坏账损失 -5,556,286.01 8,332,038.02
长期应收款坏账损失 30,824,347.92 36,488,194.00
合计 25,483,378.98 59,315,214.08
其他说明：
无。
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2023 年年度报告
72、 资产减值损失
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
一、合同资产减值损失 -1,384,061.54 2,719,907.92
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 63,496,773.28 27,711,087.44
三、长期股权投资减值损失
四、投资性房地产减值损失 6,557,308.44 406,626.68
五、固定资产减值损失 2,057,774.27
六、工程物资减值损失
七、在建工程减值损失
八、生产性生物资产减值损失
九、油气资产减值损失
十、无形资产减值损失 189,639.90
十一、商誉减值损失 96,905.03 5,105,377.46
十二、长期待摊费用减值损失 11,080,000.00 10,000,000.00
合计 82,094,339.38 45,942,999.50
其他说明：
无。
73、 资产处置收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
固定资产处置利得或损失 49,221,555.81 -164,583.11
污水处理一厂收储利得 129,962,011.63
使用权资产处置利得或损失 -4,110,293.64
合计 49,221,555.81 125,687,134.88
其他说明：
无。
74、 营业外收入
营业外收入情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
非流动资产毁损报废收益 809.23 707.96 809.23
罚没收入 476,250.35 8,878,501.91 476,250.35
赔偿等其他项目（注） 27,022,947.64 57,258,075.52 27,022,947.64
合计 27,500,007.22 66,137,285.39 27,500,007.22
其他说明：
√适用 □不适用
注：其中因东菱振动对外担保案件诉讼胜诉子公司东菱振动收到对方赔偿金 2,133.27 万元。
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2023 年年度报告
75、 营业外支出
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
计入当期非经常
项目 本期发生额 上期发生额
性损益的金额
对外捐赠 1,292,917.43 342,886.45 1,292,917.43
非流动资产毁损报废损失 5,004,559.51 192,482.72 5,004,559.51
其他 2,433,142.50 7,345,279.56 2,433,142.50
合计 8,730,619.44 7,880,648.73 8,730,619.44
其他说明：
无。
76、 所得税费用
(1).所得税费用表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 78,332,835.81 167,707,069.05
递延所得税费用 15,086,685.40 89,720,398.86
合计 93,419,521.21 257,427,467.91
(2).会计利润与所得税费用调整过程
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额
利润总额 271,667,146.85
按法定/适用税率计算的所得税费用 67,916,786.71
子公司适用不同税率的影响 -3,501,445.80
调整以前期间所得税的影响 6,312,887.32
非应税收入的影响 -135,354,180.19
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 29,891,864.78
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -29,946,058.99
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响 194,359,757.97
技术研发费加计扣除的影响 -4,647,847.54
永续债利息扣除的影响 -31,612,243.05
所得税费用 93,419,521.21
其他说明：
□适用 √不适用
77、 其他综合收益
□适用 □不适用
详见附注七、57
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2023 年年度报告
78、 现金流量表项目
(1).与经营活动有关的现金
收到的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
与其他单位往来 319,912,471.16 2,666,302,817.05
解除受限货币资金 120,057,116.18 311,427,024.34
利息收入 56,521,691.88 58,086,720.72
收到的政府补助 127,605,939.45 108,490,467.82
收到的其他营业外收入及其他其他收益 25,204,463.81 38,073,272.36
合计 649,301,682.48 3,182,380,302.29
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与经营活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
与其他单位往来 283,373,044.26 2,927,140,830.43
支付的受限货币资金 370,567,069.51 112,390,232.93
支付的各项费用 370,939,281.95 507,804,951.06
支付的营业外支出 1,090,539.64 2,788,241.00
合计 1,025,969,935.36 3,550,124,255.42
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
无。
(2).与投资活动有关的现金
收到的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
福瑞融资租赁业务收回本金 1,356,584,064.41 1,326,443,672.31
出售江苏银行股权 38,828,737.60 318,411,658.31
收回与苏州高新万阳置地有限公司的往来款 211,000,000.00 45,000,000.00
赎回理财产品 285,000,000.00 180,000,000.00
收回与苏州鑫捷置业有限公司的往来款 278,600,000.00 189,050,000.00
收回对苏州新微溪生物医药有限公司的债权 161,673,418.40
收回与苏州金旭置业有限公司的往来款 144,622,678.50
收回与保利苏通实业发展有限公司的往来款 831,101,642.89
收回与江苏水利房地产开发有限公司的往来款 191,498,074.40
收回与苏州工业园区大正置业有限公司的往来款 174,000,000.00
收回与苏州市盛澜美科房地产有限公司的往来款 700,194,355.76
收回与苏州苏高新集团有限公司的往来款 326,000,000.00
合计 2,476,308,898.91 4,281,699,403.67
收到的重要的投资活动有关的现金说明
无。
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2023 年年度报告
支付的重要的投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
对苏州高新创业投资集团有限公司增资 366,365,920.00 91,591,480.00
福瑞融资租赁业务投放本金 1,248,350,000.00 1,864,351,494.82
购买理财产品 211,000,000.00
支付与苏州新晨捷置地有限公司的往来款 291,839,924.62
支付与苏州工业园区大正置业有限公司的往来款 195,000,000.00
支付与苏州金旭置业有限公司的往来款 93,493,560.00
支付与苏州鑫捷置业有限公司的往来款 1,551,079,029.30
支付与金新城置地集团有限公司的往来款 81,129,118.50
合计 1,906,555,844.62 3,876,644,682.62
支付的重要的投资活动有关的现金说明
无。
收到的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种:人民币
项目 本期发生额 上期发生额
收回对关联方的借款 716,573,842.10 2,593,422,473.05
收到联营企业预分配的款项 9,729,712.74 41,889,797.64
收取股权交易保证金 12,000,000.00
收回江苏随易的借款 69,968,160.00
持有待售资产中的货币资金转回 57,610,176.89
收回对苏州新微溪生物医药有限公司的债权 161,673,418.40
合计 945,587,150.13 2,717,280,430.69
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与投资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
借款给关联方 317,895,863.62 1,933,430,179.06
支付股权交易保证金 5,000,000.00 7,000,000.00
转入持有待售资产中的货币资金 57,610,176.89
合计 322,895,863.62 1,998,040,355.95
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
无。
(3).与筹资活动有关的现金
收到的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
子公司与其少数股东往来 384,714,573.50 2,575,676,680.04
与联营企业往来 62,377,321.50 450,500,000.00
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2023 年年度报告
转让苏州新京捷置地有限公司部分股权与债权 314,055,068.31
转让苏州高新旅游产业集团有限公司部分股权 347,624,900.00
与苏高新集团的往来 20,000,000.00
合计 1,108,771,863.31 3,046,176,680.04
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
无。
支付的其他与筹资活动有关的现金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
子公司与其少数股东往来 1,145,146,946.15 2,700,783,736.11
与联营企业往来 159,000,000.00 291,500,000.00
子公司减资 193,000,000.00
支付的租赁款 9,569,923.62 34,864,087.33
与苏高新集团的往来 20,000,000.00
支付的融资费用及保证金 14,797,931.30 10,770,679.97
同一控制下企业合并支付的收购款 242,712,500.00
收购子公司少数股权支付的收购款 2,575,635.00
偿还2018年度第一期债权融资计划 500,000,000.00
合计 1,828,514,801.07 3,496,206,638.41
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
无。
筹资活动产生的各项负债变动情况
□适用 √不适用
(4).以净额列报现金流量的说明
□适用 √不适用
(5).不涉及当期现金收支、但影响企业财务状况或在未来可能影响企业现金流量的重大活动及财
务影响
□适用 √不适用
79、 现金流量表补充资料
(1).现金流量表补充资料
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 178,247,625.64 506,610,931.94
加：资产减值准备 82,094,339.38 45,942,999.50
信用减值损失 25,483,378.98 59,315,214.08
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产
401,491,040.27 383,097,133.29
折旧
使用权资产摊销 10,804,770.23 13,215,920.91
无形资产摊销 32,301,035.91 40,224,196.55
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2023 年年度报告
长期待摊费用摊销 17,695,831.75 28,469,841.18
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
-49,221,555.81 -125,687,134.88
（收益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 5,003,750.28 191,774.76
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） -116,479,303.05 -94,081,766.70
财务费用（收益以“－”号填列） 619,376,210.80 702,559,784.32
投资损失（收益以“－”号填列） -491,303,273.84 -272,696,169.79
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） -1,233,812.46 124,200,487.40
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 16,320,497.86 -34,480,088.54
存货的减少（增加以“－”号填列） -302,821,959.46 -3,172,080,153.09
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 170,410,080.34 756,711,942.88
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -2,114,343,652.87 -3,616,701,186.61
其他 -24,385,683.05
经营活动产生的现金流量净额 -1,516,174,996.05 -4,679,571,955.85
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
承担租赁负债方式取得使用权资产 2,977,956.03 1,188,256.84
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 5,474,467,877.11 3,160,891,112.94
减：现金的期初余额 3,160,891,112.94 6,545,701,989.94
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 2,313,576,764.17 -3,384,810,877.00
(2).本期支付的取得子公司的现金净额
□适用 √不适用
(3).本期收到的处置子公司的现金净额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 38,416,490.42
其中：苏州新微溪生物有限公司 38,416,490.42
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 31,921,020.58
其中：苏州新微溪生物有限公司 31,921,020.58
处置子公司收到的现金净额 6,495,469.84
其他说明:
无。
(4).现金和现金等价物的构成
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
一、现金 5,474,467,877.11 3,160,891,112.94
其中：库存现金 57,088.90 3,234.25
可随时用于支付的数字货币 0.02 1,912,663.50
可随时用于支付的银行存款 5,117,742,924.40 3,112,125,262.55
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2023 年年度报告
可随时用于支付的其他货币资金 356,667,863.79 46,849,952.64
二、现金等价物
三、期末现金及现金等价物余额 5,474,467,877.11 3,160,891,112.94
(5).使用范围受限但仍作为现金和现金等价物列示的情况
□适用 √不适用
(6).不属于现金及现金等价物的货币资金
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 理由
银行承兑汇票保证金 92,221,624.17 69,488,713.08 使用受限
履约保证金 37,812,214.71 1,952,263.13 使用受限
放在境外且资金汇回受到限制的款项 8,016,847.26 使用受限
期房按揭保证金 3,644,674.44 4,518,083.22 使用受限
工程保证金 40,605,418.28 110,598,176.86 使用受限
房款监管户 462,680,730.30 814,024,375.52 使用受限
债券监管户 32,237.97 使用受限
法院冻结款 4,660,360.80 167,084.38 使用受限
其他 10,142,683.67 2,257,543.26 使用受限
合计 651,767,706.37 1,011,055,324.68 /
其他说明：
□适用 √不适用
80、 所有者权益变动表项目注释
说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：
□适用 √不适用
81、 外币货币性项目
(1).外币货币性项目
√适用 □不适用
单位：元
期末折算人民币
项目 期末外币余额 折算汇率
余额
货币资金 - - 43,367,805.19
其中：美元 4,911,369.69 7.0827 34,785,758.10
欧元 38,828.58 7.8592 305,161.58
港币 9,133,618.97 0.9062 8,276,885.51
应收账款 - - 81,909,546.76
其中：美元 7,164,296.37 7.0827 50,742,561.90
欧元 3,965,668.88 7.8592 31,166,984.86
其他应收款 - - 36,321.57
其中：美元 5,128.21 7.0827 36,321.57
应付账款 - - 4,392,734.24
其中：美元 620,206.17 7.0827 4,392,734.24
其他应付款 - - 2,597.58
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2023 年年度报告
其中：美元 366.75 7.0827 2,597.58
其他说明：
无。
(2).境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币
及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因
√适用 □不适用
公司子公司美国振动疲劳实验室有限公司主要经营地在美国，故选择美元作为记账本位币。
公司子公司苏州高新股份（香港）有限公司主要经营地在香港，故选择港元作为记账本位币。
82、 租赁
(1) 作为承租人
√适用 □不适用
项目 本期金额 上期金额
租赁负债的利息费用 3,302,366.32 3,871,422.21
计入相关资产成本或当期损益的简化处理的短期租赁费用 4,934,139.39 3,654,818.01
(2) 作为出租人
作为出租人的经营租赁
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
其中:未计入租赁收款额的可
项目 租赁收入
变租赁付款额相关的收入
经营租赁收入 184,760,364.95
合计 184,760,364.95
作为出租人的融资租赁
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
未纳入租赁投资净额的可
项目 销售损益 融资收益
变租赁付款额的相关收入
租赁投资净额的融资收益 152,242,238.46
合计 152,242,238.46
未折现租赁收款额与租赁投资净额的调节表
□适用 √不适用
未来五年未折现租赁收款额
□适用 √不适用
(3) 作为生产商或经销商确认融资租赁销售损益
□适用 √不适用
其他说明
于资产负债表日后将收到的租赁收款额如下：
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2023 年年度报告
剩余租赁期 本期金额 上期金额
1 年以内 826,305,647.80 1,450,141,989.22
1至2年 645,447,511.12 806,129,215.98
2至3年 713,886,305.78 439,508,800.00
3至4年 21,656,666.65 16,016,000.00
4至5年 21,715,999.98
5 年以上 501,656,666.65
未折现的租赁收款额小计 2,730,668,797.98 2,711,796,005.20
加：未担保余值
减：未实现融资收益 283,277,081.91 179,927,958.60
租赁投资净额 2,447,391,716.07 2,531,868,046.60
83、 其他
□适用 √不适用
八、研发支出
(1). 按费用性质列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
职工薪酬 21,479,278.99 18,530,294.66
耗用材料 9,625,486.23 4,591,705.35
委托开发费 1,370,170.29 3,220,071.83
其他 653,017.99 241,128.32
合计 33,127,953.50 26,583,200.16
其中：费用化研发支出 33,127,953.50 26,583,200.16
其他说明：
无。
(2). 符合资本化条件的研发项目开发支出
□适用 √不适用
重要的资本化研发项目
□适用 √不适用
开发支出减值准备
□适用 √不适用
其他说明
无。
(3). 重要的外购在研项目
□适用 √不适用
九、合并范围的变更
1、 非同一控制下企业合并
□适用 √不适用
2、 同一控制下企业合并
□适用 √不适用
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3、 反向购买
□适用 √不适用
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4、 处置子公司
本期是否存在丧失子公司控制权的交易或事项
□适用 □不适用
单位:元币种:人民币
与原子
公司股
丧失控制权 权投资
处置价款与处 丧失控制 丧失控制
丧失控 按照公允价 之日合并财 相关的
丧失控 置投资对应的 丧失控制 权之日合 权之日合
子公 制权时 丧失控制 值重新计量 务报表层面 其他综
丧失控制 丧失控制权时 制权时 合并财务报表 权之日剩 并财务报 并财务报
司名 点的处 权时点的 剩余股权产 剩余股权公 合收益
权的时点 点的处置价款 点的处 层面享有该子 余股权的 表层面剩 表层面剩
称 置比例 判断依据 生的利得或 允价值的确 转入投
置方式 公司净资产份 比例（%） 余股权的 余股权的
（%） 损失 定方法及主 资损益
额的差额 账面价值 公允价值
要假设 或留存
收益的
金额
苏 州
新 微
溪 生
货币资
物 医 2023/3/31 38,416,490.42 100.00 注 35,693,098.98
金转让
药 有
限 公
司
注：经公司孙公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司（以下简称“小镇公司”）于 2022 年 9 月 6 日董事会审议通过，经苏州市公共资源交易
中心公开挂牌，小镇公司与百普赛斯（苏州）生物科技有限公司（以下简称“百普赛斯公司”）于 2022 年 12 月 21 日签署《股权及债权转让合同》，
百普赛斯公司以 38,416,490.42 元收购小镇公司持有的苏州新微溪生物医药有限公司 100%股权；2023 年 3 月 23 日，苏州新微溪生物医药有限公司办理
完毕工商变更手续；小镇公司于 2023 年 3 月 29 日收到上述股权转让款。
其他说明：
□适用 √不适用
是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其他说明：
□适用 √不适用
5、 其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
√适用 □不适用
1、2023 年 1 月 9 日，公司控股子公司苏州高新地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）
与苏州科技城科新文化旅游发展有限公司共同成立了苏州新军捷置地有限公司，地产集团持有 70%
股权，故将该公司纳入 2023 年度合并范围。
2、2023 年 3 月 31 日，公司控股子公司苏州医疗器械产业发展集团有限公司（以下简称“医
疗器械公司”）和公司孙公司苏州高新生命科技投资发展有限公司（以下简称“生命科技投资公
司”）共同出资设立了苏州高新医疗器械产业服务有限公司，医疗器械公司持股 80%，生命科技
投资公司持股 20%，故将该公司纳入 2023 年度合并范围。
3、2023 年 4 月 27 日，公司全资子公司苏州高新私募基金管理有限公司（以下简称“私募基
金管理公司”）、公司全资子公司苏州高新投资管理有限公司（以下简称“投资管理公司”）和
医疗器械公司共同设立了苏州新苏新兴产业投资合伙企业（有限合伙），其中私募基金管理公司
作为 GP 拟出资占比 0.2%，投资管理公司作为 LP 拟出资占比分别为 39.8%，医疗器械公司作为 LP
拟出资占比 60%，故将该公司纳入 2023 年度合并范围。
4、2023 年 7 月 7 日，公司孙公司生命科技投资公司与公司全资子公司私募基金管理公司共
同成立苏州美德科二号创业投资合伙企业（有限合伙），其中生命科技投资公司作为 LP 拟出资占
比 98%，私募基金管理公司作为 GP 拟出资占比 2%，故将该公司纳入 2023 年度合并范围。
5、2023 年 8 月 14 日，公司孙公司苏州畅鑫企业管理有限公司、苏州欣瑜企业管理有限公司
完成工商注销，故不再纳入公司 2023 年度合并范围。
6、 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十、在其他主体中的权益
1、 在子公司中的权益
(1).企业集团的构成
√适用 □不适用
单位:万元币种:人民币
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册资本 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
苏州高新地产集团有限公司 苏州 220,000.00 苏州 房地产业 84.94 同一控制下企业合并
苏州永新置地有限公司 苏州 30,000.00 苏州 房地产业 80.05 同一控制下企业合并
苏州永华房地产开发有限公司 苏州 8,000.00 苏州 房地产业 51 设立
苏州新高旅游开发有限公司 苏州 8,157.50 苏州 文化旅游业 100 设立
苏州高新地产（扬州）有限公司 扬州 1,000.00 扬州 房地产业 100 设立
苏州高新万科置地有限公司 苏州 80,000.00 苏州 房地产业 51 设立
苏州高新地产综合服务有限公司 苏州 800.00 苏州 服务业 100 设立
苏州高新产业新城建设发展有限公司 苏州 31,755.00 苏州 房地产业 100 设立
苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司（注 1） 苏州 44,600.00 苏州 房地产业 50 设立
苏州新禹溪建设发展有限公司 苏州 2,000.00 苏州 房地产业 51 设立
苏州工业园区园承捷建设发展有限公司（注 2） 苏州 5,000.00 苏州 房地产业 35 设立
苏州锦云锋华企业管理有限公司 苏州 190.00 苏州 服务业 100 设立
苏州新禹融建设发展有限公司（注 3） 苏州 2,000.00 苏州 房地产业 40 设立
苏州高朗绿色生活服务有限公司 苏州 200.00 苏州 服务业 60 设立
苏州高朗地产营销有限公司 苏州 100.00 苏州 服务业 60 设立
苏州高新新吴置地有限公司（注 4） 苏州 185,000.00 苏州 房地产业 50 设立
苏州高新光耀万坤置地有限公司（注 5） 苏州 40,000.00 苏州 房地产业 30 设立
苏州高新（滁州）置地有限公司 滁州 1,000.00 滁州 房地产业 100 设立
苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司（注 6） 苏州 100,000.00 苏州 房地产业 40 设立
苏州工业园区园恒捷建设发展有限公司 苏州 100,000.00 苏州 房地产业 51 设立
苏州新晟捷置地有限公司（注 7） 苏州 5,000.00 苏州 房地产业 45 设立
苏州新碧捷置业有限公司（注 8） 苏州 2,000.00 苏州 房地产业 49.94 设立
苏州新泓捷房地产发展有限公司 苏州 2,000.00 苏州 房地产业 100 设立
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苏州高新地产（无锡）有限公司 无锡 2,000.00 无锡 房地产业 100 设立
无锡业璟房地产开发有限公司（注 9） 无锡 8,100.00 无锡 服务业 26 设立
苏州新常捷房地产发展有限公司（注 10） 苏州 6,400.00 苏州 房地产业 25 设立
苏州新墀企业管理有限公司 苏州 1,000.00 苏州 服务业 100 设立
常州新隽捷房地产开发有限公司 常州 2,000.00 常州 房地产业 60 设立
苏州新侨置业有限公司（注 11） 苏州 2,550.00 苏州 房地产业 41 设立
苏州新恒捷置业有限公司 苏州 2,000.00 苏州 房地产业 80 设立
苏州新浒惠产城建设发展有限公司 苏州 2,000.00 苏州 房地产业 97 设立
苏州新深惠产城建设发展有限公司 苏州 1,000.00 苏州 房地产业 95 设立
苏州新京捷置地有限公司 苏州 4,500.00 苏州 房地产业 70 设立
苏州新军捷置地有限公司 苏州 142,850.00 苏州 房地产业 70 设立
苏州高新环保产业（集团）有限公司 苏州 100,000.00 苏州 环保业 100 设立
苏州高新静脉产业园开发有限公司 苏州 4,000.00 苏州 环保业 60 设立
苏州高新排水有限公司 苏州 50,000.00 苏州 环保业 100 设立
苏州高新大乘低碳环保新材发展有限公司 苏州 5,000.00 苏州 环保业 60 设立
苏州高新区新洁水处理有限公司 苏州 30,000.00 苏州 环保业 100 设立
苏州高新区白荡水质净化有限公司 苏州 1,000.00 苏州 环保业 100 设立
苏州高新水质净化有限公司 苏州 30,000.00 苏州 环保业 75 同一控制下企业合并
苏州港阳新能源股份有限公司（注 12） 苏州 3,000.00 苏州 环保业 44 设立
苏州新脉市政工程有限公司 苏州 500.00 苏州 环保业 100 设立
苏州恒脉置业有限公司 苏州 1,000.00 苏州 服务业 100 设立
苏州钻石金属粉有限公司 苏州 4,500.00 苏州 制造业 100 同一控制下企业合并
苏州高新旅游产业集团有限公司 苏州 15,503.38 万美元 苏州 文化旅游业 60 同一控制下企业合并
苏州乐园国际旅行社有限公司 苏州 50.00 苏州 文化旅游业 100 同一控制下企业合并
苏州市苏迪物业管理有限公司 苏州 80.00 苏州 文化旅游业 100 同一控制下企业合并
苏州高新（徐州）商旅发展有限公司 徐州 100,000.00 徐州 文化旅游业 70 设立
铜仁市万山区苏高新文化旅游有限公司 铜仁 2,000.00 铜仁 文化旅游业 80 设立
铜仁市万山区苏高新物业有限公司 铜仁 50.00 铜仁 服务业 100 设立
苏州高新进口商贸有限公司（注 13） 苏州 6,000.00 苏州 贸易业 42.17 设立
苏州市秀美山河乡村旅游发展有限公司 苏州 5,000.00 苏州 服务业 100 设立
苏州新柏汇商业管理服务有限公司 苏州 200.00 苏州 服务业 51 设立
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2023 年年度报告
苏州高新（徐州）投资发展有限公司 徐州 100,000.00 徐州 投资管理业 100 设立
苏州高新（徐州）置地有限公司 徐州 20,000.00 徐州 房地产业 100 设立
苏高新（徐州）置业有限公司 徐州 18,000.00 徐州 房地产业 100 设立
苏州高新（徐州）乐佳物业管理有限公司 徐州 300.00 徐州 服务业 100 设立
徐州苏科置业有限公司 徐州 100,000.00 徐州 房地产业 51 设立
苏州高新福瑞融资租赁有限公司 苏州 37,900.00 苏州 融资租赁业 64.41 同一控制下企业合并
苏州高新投资管理有限公司 苏州 59,702.9703 苏州 投资管理业 100 设立
苏州东菱振动试验仪器有限公司 苏州 8,000.00 苏州 制造业 60 40 非同一控制下企业合并
苏州东菱科技有限公司 苏州 2,100.00 苏州 贸易业 100 非同一控制下企业合并
苏州世力源科技有限公司 苏州 200.00 苏州 制造业 100 非同一控制下企业合并
苏州长菱测试技术有限公司 苏州 1,000.00 苏州 服务业 100 非同一控制下企业合并
苏州东菱智能减振降噪技术有限公司 苏州 1,500.00 苏州 制造业 60 非同一控制下企业合并
苏州市合力电缆有限公司 苏州 2,700.00 苏州 制造业 100 非同一控制下企业合并
美国振动疲劳实验室有限公司 美国 不适用 美国 服务业 68 非同一控制下企业合并
苏州高新私募基金管理有限公司 苏州 3,000.00 苏州 服务业 100 设立
苏州苏新股权投资合伙企业（有限合伙） 苏州 20,000.00 苏州 投资管理业 100 设立
苏州苏新绿碳产业投资合伙企业（有限合伙） 苏州 20,000.00 苏州 投资管理业 100 设立
苏州美德科一号股权投资基金合伙企业（有限合伙） 苏州 5,000.00 苏州 投资管理业 100 设立
苏州美德科二号股权投资基金合伙企业（有限合伙） 苏州 10,000.00 苏州 投资管理业 100 设立
苏州新苏新兴产业投资合伙企业（有限合伙） 苏州 50,000.00 苏州 投资管理业 100 设立
苏州高新股份（香港）有限公司 香港 1000 万港币 香港 服务业 100 设立
苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司 苏州 50,000.00 苏州 环保业 100 设立
苏州高新绿色光伏新能源有限公司 苏州 15,000.00 苏州 环保业 100 非同一控制下企业合并
苏州高新朗绿能源科技有限公司 苏州 2,000.00 苏州 环保业 51 设立
苏州苏高新能源服务有限公司 苏州 20,000.00 苏州 环保业 60 非同一控制下企业合并
苏州医疗器械产业发展有限集团有限公司 苏州 99,464.29 苏州 服务业 51.37 同一控制下企业合并
苏州高新区医疗器械科技服务有限公司 苏州 500.00 苏州 服务业 100 同一控制下企业合并
苏州高新生命科技有限公司 苏州 60,000.00 苏州 制造业 83.33 同一控制下企业合并
苏州高新生物医药产业发展有限公司 苏州 30,000.00 苏州 制造业 100 同一控制下企业合并
苏州狮山生物医药产业发展有限公司 苏州 30,000.00 苏州 制造业 70 同一控制下企业合并
苏州枫桥生命健康产业发展有限公司 苏州 5,000.00 苏州 服务业 70 同一控制下企业合并
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2023 年年度报告
苏州高新生命科技投资发展有限责任公司 苏州 3,000.00 苏州 服务业 100 同一控制下企业合并
苏州高新医疗器械产业服务有限公司 苏州 20,000.00 苏州 服务业 100 设立
其他说明：
注 1：子公司苏州高新产业新城建设发展有限公司持有苏州高新白马涧生命健康小镇建设发展有限公司 50%股权，但苏州白马涧生命健康小镇建设发
展有限公司章程约定苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司另一股东苏州白马涧旅游发展有限公司让渡 1%股东会表决权给苏州高新产业新城建设
发展有限公司，故苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州高新白马涧生命健康小镇建设发展有限公司股东会中拥有 51%表决权；苏州白马涧生命健
康小镇建设发展有限公司董事会 5 人，由苏州高新产业新城建设发展有限公司委派 3 人，故苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州白马涧生命健康
小镇建设发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新产业新城建设发展有限公司能够控制苏州高新白马涧生命健康小镇建设发展有限公司，
故将苏州高新白马涧生命健康小镇建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 2：子公司苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司持有苏州工业园区园承捷建设发展有限公司 35%股权，但苏州白马涧生命健康小镇建设发展
有限公司与上海融创房地产开发集团有限公司（该公司持有苏州工业园区园承捷建设发展有限公司 30%股权）签署了《关于【苏地 2020-WG-17 号地块】
合作一致行动人协议》，双方约定上海融创房地产开发集团有限公司向股东会、董事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表决权时与苏州白马涧生
命健康小镇建设发展有限公司保持一致，因此苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司在苏州工业园区园承捷建设发展有限公司股东会中拥有 65%表
决权；苏州工业园区园承捷建设发展有限公司董事会 7 人，由苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司委派 3 人、由上海融创房地产开发集团有限公
司委派 2 人，故苏州白马涧生命健康小镇建设发展有限公司在苏州工业园区园承捷建设发展有限公司董事会上拥有多数表决权，因此苏州白马涧生命健
康小镇建设发展有限公司能够控制苏州工业园区园承捷建设发展有限公司，故将苏州工业园区园承捷建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 3：子公司苏州高新产业新城建设发展有限公司持有苏州新禹融建设发展有限公司 40%股权，但苏州高新产业新城建设发展有限公司与苏州融诚地
产开发有限公司（该公司持有苏州新禹融建设发展有限公司 30%股权）签署了《关于【苏地 2020-WG-81 号地块】合作一致行动人协议》，双方约定苏州
融诚地产开发有限公司向股东会、董事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新产业新城建设发展有限公司保持一致，因此苏州高
新产业新城建设发展有限公司在苏州新禹融建设发展有限公司股东会中拥有 70%表决权；苏州新禹融建设发展有限公司董事会 7 人，由苏州高新产业新
城建设发展有限公司委派 3 人、由苏州融诚地产开发有限公司委派 2 人，故苏州高新产业新城建设发展有限公司在苏州新禹融建设发展有限公司董事会
上拥有多数表决权，因此苏州高新产业新城建设发展有限公司能够控制苏州新禹融建设发展有限公司，故将苏州新禹融建设发展有限公司纳入公司合并
范围。
注 4：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新新吴置地有限公司 50%股权，但苏州高新新吴置地有限公司章程约定苏州万途投资管理有限公
司让渡苏州高新新吴置地有限公司 1%股东会表决权给苏州高新地产集团有限公司，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新新吴置地有限公司股东会拥
有 51%表决权；苏州高新新吴置地有限公司董事会 5 人，由苏州高新地产集团有限公司委派 3 人，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新新吴置地有
限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州高新新吴置地有限公司，故将苏州高新新吴置地有限公司纳入公司合并
范围。
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2023 年年度报告
注 5：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州高新光耀万坤置地有限公司 30%股权，但因苏州高新地产集团有限公司与苏州傅德企业管理咨询有
限公司（该公司持有苏州高新光耀万坤置地有限公司 21%股权）签订了《关于苏地 2017-WG-43 号地块合作一致行动人协议》，双方约定苏州傅德企业管
理咨询有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司股东会、董事会行使提案权和在股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司保持一
致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司股东会拥有 51%表决权；苏州高新光耀万坤置地有限公司董事会 7 人，苏州高新
地产集团有限公司拥有 4 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州高新光耀万坤置地有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公
司能够控制苏州高新光耀万坤置地有限公司，故将苏州高新光耀万坤置地有限公司纳入公司合并范围。
注 6：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司 40%股权，但因苏州高新地产集团有限公司与苏州融臻物业管理
有限公司（该公司持有苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司 20%股权）签订了《关于苏园土挂 2018（03）号地块合作一致行动人协议》，双方约定，
所有股东会决议事项，苏州融臻物业管理有限公司向股东会行使提案权和在股东会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司保持一致，因此苏州高
新地产集团有限公司在苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司股东会拥有 60%表决权；苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司董事会 5 人，苏州高新地
产集团有限公司拥有 3 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有
限公司能够控制苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司，故将苏州工业园区园嵘捷建设发展有限公司纳入公司合并范围。
注 7：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新晟捷置地有限公司 45%股权，但因苏州高新地产集团有限公司与苏州恒泰商用置业有限公司（该
公司持有苏州新晟捷置地有限公司 15%股权）签订了《关于苏地 2019-WG-7 号地块合作之一致行动人协议》，双方约定苏州恒泰商用置业有限公司在苏
州新晟捷置地有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司的意见保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新晟捷置
地有限公司股东会拥有 60%表决权；苏州新晟捷置地有限公司董事会 7 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 4 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州
新晟捷置地有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新晟捷置地有限公司，故将苏州新晟捷置地有限公司纳入
公司合并范围。
注 8：子公司苏州高新地产集团有限公司原持有苏州新碧捷置业有限公司 50.10%股权，2021 年苏州高新地产集团有限公司将其持有的苏州新碧捷置
业有限公司持股 0.159%股权转让给苏州市联碧捷咨询管理合伙企业（普通合伙），《股权转让协议》约定，苏州高新地产集团有限公司保留上述 0.159%
股权对应的表决权，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新碧捷置业有限公司股东会拥有 50.10%表决权；苏州新碧捷置业有限公司董事会 5 人，苏州
高新地产集团有限公司拥有 3 席，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新碧捷置业有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司
能够控制苏州新碧捷置业有限公司，故将苏州新碧捷置业有限公司纳入公司合并范围。
注 9：子公司苏州高新地产（无锡）有限公司持有无锡业璟房地产开发有限公司 26%股权，但因苏州高新地产（无锡）有限公司与深圳市盛均投资管
理有限公司（该公司持有无锡业璟房地产开发有限公司持股 24.5%股权）签订了《关于【锡国土（经）2021-24 号地块】合作一致行动人协议》，双方约
定深圳市盛均投资管理有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产（无锡）有限公司的意见保持一致，因
此苏州高新地产（无锡）有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司股东会拥有 50.05%表决权；无锡业璟房地产开发有限公司董事会 5 人，苏州高新地产
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（无锡）有限公司拥有 2 席，深圳市盛均投资管理有限公司拥有 1 席，故苏州高新地产（无锡）有限公司在无锡业璟房地产开发有限公司董事会中拥有
多数表决权，因此苏州高新地产（无锡）有限公司能够控制无锡业璟房地产开发有限公司，故将无锡业璟房地产开发有限公司纳入公司合并范围。
注 10：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新常捷房地产发展有限公司 25%股权，但苏州新常捷房地产发展有限公司章程约定苏州上新地产
发展有限公司让渡苏州新常捷房地产发展有限公司 26.25%股东会表决权给苏州高新地产集团有限公司，故苏州高新地产集团有限公司在苏州新常捷房地
产发展有限公司股东会拥有 51.25%表决权；苏州新常捷房地产发展有限公司董事会 5 人，由苏州高新地产集团有限公司委派 3 人，故苏州高新地产集团
有限公司在苏州新常捷房地产发展有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新常捷房地产发展有限公司，故将
苏州新常捷房地产发展有限公司纳入公司合并范围。
注 11：子公司苏州高新地产集团有限公司持有苏州新侨置业有限公司 41%股权，但因苏州高新地产集团有限公司与江苏水利房地产开发有限公司（该
公司持有苏州新侨置业有限公司 19%股权）签署了《苏地 2021-WG-16 号地块合作开发协议》，双方约定江苏水利房地产开发有限公司在苏州新侨置业有
限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新地产集团有限公司的意见保持一致，因此苏州高新地产集团有限公司在苏州新侨置业有限公司股东会
拥有 60%表决权；苏州新侨置业有限公司董事会 5 人，苏州高新地产集团有限公司拥有 2 席，江苏水利房地产开发有限公司拥有 1 席，故苏州高新地产
集团有限公司在苏州新侨置业有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新地产集团有限公司能够控制苏州新侨置业有限公司，故将苏州新侨置业
有限公司纳入公司合并范围。
注 12：子公司苏州高新水质净化有限公司持有苏州港阳新能源股份有限公司 44%股权，但在苏州港阳新能源股份有限公司董事会中拥有多数表决权，
因此能够控制苏州港阳新能源股份有限公司，故将苏州港阳新能源股份有限公司纳入公司合并范围。
注 13：子公司苏州高新旅游产业集团有限公司持有苏州高新进口商贸有限公司 42.17%股权，但因苏州高新旅游产业集团有限公司与苏州综保通达供
应链有限公司（该公司持有苏州高新进口商贸有限公司 24.5%股权）签署了《一致行动人协议》，双方约定苏州综保通达供应链有限公司在苏州高新进
口商贸有限公司股东会、董事会上行使表决权时与苏州高新旅游产业集团有限公司的意见保持一致，因此苏州高新旅游产业集团有限公司在苏州高新进
口商贸有限公司股东会拥有 66.67%表决权；苏州高新进口商贸有限公司董事会 5 人，苏州高新旅游产业集团有限公司拥有 2 席，苏州综保通达供应链有
限公司拥有 1 席，故苏州高新旅游产业集团有限公司在苏州高新进口商贸有限公司董事会中拥有多数表决权，因此苏州高新旅游产业集团有限公司能够
控制苏州高新进口商贸有限公司，故将苏州高新进口商贸有限公司纳入公司合并范围。
注 14：子公司苏州高新投资管理有限公司、苏州白马涧生命健康小镇有限公司合计持有苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司 60%股权，但苏州高新
枫桥新兴产业投资有限公司章程约定股东会决议的全部事项需经代表三分之二以上表决权的股东同意通过，对于董事会所议主要事项需要经全体三分之
二以上董事同意通过，因此公司不能够控制苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司，故不将其纳入合并范围。
(2).重要的非全资子公司
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
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子公司名称 少数股东持股比例 本期归属于少数股东的损益 本期向少数股东宣告分派的股利 期末少数股东权益余额
苏州高新地产集团有限公司 15.06% 57,582,576.05 5,386,418,077.97
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
(3).重要非全资子公司的主要财务信息
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
子 期末余额 期初余额
公
司
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
名
称
苏
州
高
新
地
产 43,304,239 4,243,336 47,547,575 30,114,590 8,893,724 39,008,315 43,421,847 3,267,411 46,689,258 32,310,889 5,822,496 38,133,386
集 ,050.66 ,503.93 ,554.59 ,393.66 ,686.59 ,080.25 ,679.09 ,284.55 ,963.64 ,959.00 ,254.22 ,213.22
团
有
限
公
司
子公司名 本期发生额 上期发生额
称 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量 营业收入 净利润 综合收益总额 经营活动现金流量
苏州高新
- - - -
地产集团 5,951,348,518.61 8,468,907,778.50 210,318,125.07 210,295,007.63
24,247,739.35 24,247,739.35 1,815,099,704.15 4,839,314,899.45
有限公司
其他说明：无
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(4).使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制
□适用 √不适用
(5).向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易
√适用 □不适用
(1).在子公司所有者权益份额的变化情况的说明
√适用 □不适用
（1）公司原持有子公司苏州高新旅游产业集团有限公司（以下简称“旅游集团”）75%的股
权。2023 年 2 月 15 日，公司转让了旅游集团 15%股权给太湖金谷(苏州)发展有限公司，转让后公
司仍持有旅游集团 60%股权。
（2）公司原持有子公司苏州医疗器械产业发展集团有限公司（以下简称“医疗器械公司”）
30.90%的股权。2023 年 5 月，公司以货币资金方式向医疗器械公司增资 3.30 亿元，增资后公司
持有医疗器械公司的股权比例由 30.90%变更为 51.37%。
（3）公司原持有孙公司苏州新京捷置地有限公司（以下简称“新京捷”）100%的股权。2023
年 12 月 15 日，公司子公司地产集团转让了新京捷 30%股权给苏州高新区枫桥新天地文化旅游发
展有限公司，转让后地产集团仍持有新京捷 70%的股权。
(2).交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
苏州高新旅游产业 苏州医疗器械产业 苏州新京捷置地有
集团有限公司 发展集团有限公司 限公司
购买成本/处置对价
--现金 347,624,900.00 330,000,000.00 1.00
--按增资前的股权比例计算
242,286,429.19
的子公司净资产份额
购买成本/处置对价合计 347,624,900.00 572,286,429.19 1.00
减：按取得/处置的股权比
302,484,416.11 572,312,387.30 -13,274,001.78
例计算的子公司净资产份额
差额 45,140,483.89 25,958.11 13,274,002.78
其中：调整资本公积 45,140,483.89 25,958.11 11,274,937.96
其他说明
√适用 □不适用
注：因地产集团尚未履行对新京捷出资义务且于转让基准日新京捷净资产为负数，故新京捷
30%的股权转让价格为 1 元。
3、 在合营企业或联营企业中的权益
√适用 □不适用
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(1).重要的合营企业或联营企业
√适用 □不适用
持股比例(%) 对合营企业或联
合营企业或联
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
营企业名称 直接 间接 计处理方法
苏州市盛澜美
科房地产有限 苏州 苏州 房地产业 25.50 权益法
公司
杭州银行股份
杭州 杭州 银行业 1.99 权益法
有限公司
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
无。
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
无。
(2).重要合营企业的主要财务信息
□适用 √不适用
(3).重要联营企业的主要财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
苏州市盛澜美科房 苏州市盛澜美科房
杭州银行股份有限公司 杭州银行股份有限公司
地产有限公司 地产有限公司
流动资产 2,467,952,756.82 1,810,270,092,000.00 6,926,302,833.42 1,591,920,938,000.00
非流动资产 433,169.10 31,060,710,000.00 752,638.61 24,617,113,000.00
资产合计 2,468,385,925.92 1,841,330,802,000.00 6,927,055,472.03 1,616,538,051,000.00
流动负债 823,429,101.87 1,441,249,279,000.00 5,107,742,624.05 1,240,935,703,000.00
非流动负债 1,185,080,000.00 288,788,313,000.00 1,900,254,195.63 277,029,123,000.00
负债合计 2,008,509,101.87 1,730,037,592,000.00 7,007,996,819.68 1,517,964,826,000.00
少数股东权益
归属于母公司
459,876,824.05 111,293,210,000.00 -80,941,347.65 98,573,225,000.00
股东权益
其中：其他权
益工具（永续 18,423,120,000.00 18,423,128,000.00
债、优先股）
按持股比例计
算的净资产份 121,867,358.37 1,848,088,426.87 -21,854,163.87 1,594,966,059.81
额
调整事项
--商誉
--内部交易未
实现利润
--其他
按持股比例计
算的净资产份 121,867,358.37 1,848,088,426.87 -21,854,163.87 1,594,966,059.81
额
存在公开报价
的联营企业权
1,181,289,989.88 1,543,583,723.04
益投资的公允
价值
营业收入 5,252,065,082.00 27,488,713,000.00 27,543,008,000.00
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净利润 540,796,824.46 14,383,367,000.00 -14,013,521.56 11,679,330,000.00
终止经营的净
利润
其他综合收益 1,395,653,000.00 -291,250,000.00
综合收益总额 540,796,824.46 15,779,020,000.00 -14,013,521.56 11,388,080,000.00
本年度收到的
来自联营企业 47,204,395.20 41,303,845.80
的股利
其他说明
无。
(4).不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计 173,036,789.22 149,093,898.48
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 -78,969,710.07 11,650,397.16
--其他综合收益
--综合收益总额 -78,969,710.07 11,650,397.16
联营企业：
投资账面价值合计 2,070,410,021.24 1,677,912,778.66
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润 64,747,207.07 29,836,472.64
--其他综合收益 -114,706.32 13,309.76
--综合收益总额 64,632,500.75 29,849,782.40
其他说明
无。
(5).合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明
□适用 √不适用
(6).合营企业或联营企业发生的超额亏损
□适用 √不适用
(7).与合营企业投资相关的未确认承诺
□适用 √不适用
(8).与合营企业或联营企业投资相关的或有负债
□适用 √不适用
4、 重要的共同经营
□适用 √不适用
5、 在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益
未纳入合并财务报表范围的结构化主体的相关说明：
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十一、 政府补助
1、 报告期末按应收金额确认的政府补助
□适用 √不适用
未能在预计时点收到预计金额的政府补助的原因
□适用 √不适用
2、 涉及政府补助的负债项目
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期
计入 与资
财务 本期
本期新增补助金 营业 本期转入其他收 产/收
报表 期初余额 其他 期末余额
额 外收 益 益相
项目 变动
入金 关
额
与 资
递 延
205,913,073.96 92,457,100.00 14,522,979.54 283,847,194.42 产 相
收益
关
合计 205,913,073.96 92,457,100.00 14,522,979.54 283,847,194.42 /
3、 计入当期损益的政府补助
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
类型 本期发生额 上期发生额
与资产相关 14,522,979.54 12,019,341.31
与收益相关 45,588,839.45 33,593,504.10
合计 60,111,818.99 45,612,845.41
其他说明：
无。
十二、 与金融工具相关的风险
1、 金融工具的风险
√适用 □不适用
本公司在经营过程中面临各种金融风险：信用风险、流动性风险和市场风险（包括汇率风险、
利率风险和其他价格风险）。上述金融风险以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如
下所述：
1、信用风险
信用风险是指交易对手未能履行合同义务而导致本公司发生财务损失的风险。
本公司信用风险主要产生于货币资金、应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产、其
他应收款等。于资产负债表日，本公司金融资产的账面价值已代表其最大信用风险敞口。
本公司货币资金主要为存放于声誉良好并拥有较高信用评级的国有银行和其他大中型上市银
行的银行存款，本公司认为其不存在重大的信用风险，几乎不会产生因银行违约而导致的重大损
失。
此外，对于应收票据、应收账款、应收款项融资、合同资产和其他应收款等，本公司设定相
关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对客户的财务状况、从第三方获取担保的可能性、信用
记录及其他因素诸如目前市场状况等评估客户的信用资质并设置相应信用期。本公司会定期对客
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2023 年年度报告
户信用记录进行监控，对于信用记录不良的客户，本公司会采用书面催款、缩短信用期或取消信
用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。
2、流动性风险
流动性风险是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的
风险。
本公司的政策是确保拥有充足的现金以偿还到期债务。流动性风险由本公司的财务部门集中
控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来 12 个月现金流量的滚动预
测，确保公司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务。同时持续监控公司是否符合借
款协议的规定，从主要金融机构获得提供足够备用资金的承诺，以满足短期和长期的资金需求。
本公司各项金融负债以未折现的合同现金流量按到期日列示如下：
单位：万元
期末余额
项目 未折现合同
即时偿还 1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 账面价值
金额合计
156,374.2 518,777.3 1,041,681.0 830,741.6 2,547,574.3 2,547,574.3
借款
5 6 6 5 2 2
应 付 1,089,19 1,089,191.5 1,089,191.5
款项 1.53 3 3
应 付 188,000.0 310,000.0 1,124,000.0
626,000.00 933,646.63
债券 0 0 0
长 期
应 付 651.59 1,095.00 1,440.00 3,186.59 3,186.59
款
租 赁
2,461.39 1,844.46 5,186.96 2,900.98 12,393.79 7,117.48
负债
1,089,19 347,487.2 831,716.8 1,674,308.0 833,642.6 4,776,346.2 4,580,716.5
合计
1.53 3 2 2 3 3 5
上年年末余额
项目 未折现合同
即时偿还 1 年以内 1-2 年 2-5 年 5 年以上 账面价值
金额合计
151,452.5 583,176.0 533,043.4 2,055,208.3 2,055,208.3
借款 787,536.36
0 6 0 2 2
应 付 1,016,58 1,016,580.9 1,016,580.9
款项 0.99 9 9
应 付 190,500.0
16,500.00 670,000.00 877,000.00 858,426.64
债券 0
长 期
应 付 371.59 530.00 1,000.00 1,901.59 1,901.59
款
租 赁
2,698.27 1,716.14 2,726.73 3,134.14 10,275.28 7,711.53
负债
1,016,58 171,022.3 775,922.2 1,461,263.0 536,177.5 3,960,966.1 3,939,829.0
合计
0.99 6 0 9 4 8 7
3、市场风险
金融工具的市场风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的
风险，包括汇率风险、利率风险和其他价格风险。
（1）利率风险
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利率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。
（2）汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。
本公司面临的汇率风险主要来源于以美元计价的金融资产和金融负债，外币金融资产和外币
金融负债折算成人民币的金额列示如下：
单位：万元
期末余额 上年年末余额
项目
美元 其他外币 合计 美元 其他外币 合计
货币资金 3,478.58 858.20 4,336.78 3,149.46 1,021.90 4,171.36
应收款项 5,074.26 3,116.70 8,190.96 5,733.15 5,733.15
其他应收款 3.63 3.63 3.57 3.57
应付账款 439.27 439.27 1,575.78 94.00 1,669.78
其他应付款 0.26 0.26 0.26 0.26
合计 8,996.00 3,974.90 12,970.90 10,462.22 1,115.90 11,578.12
（3）其他价格风险
其他价格风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因汇率风险和利率风险以外的市场价
格变动而发生波动的风险。
本公司其他价格风险主要产生于各类权益工具投资，存在权益工具价格变动的风险。
2、 套期
(1) 公司开展套期业务进行风险管理
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(2) 公司开展符合条件套期业务并应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3) 公司开展套期业务进行风险管理、预期能实现风险管理目标但未应用套期会计
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
3、 金融资产转移
(1) 转移方式分类
□适用 √不适用
(2) 因转移而终止确认的金融资产
□适用 √不适用
(3) 继续涉入的转移金融资产
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
十三、 公允价值的披露
1、 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
√适用 □不适用
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2023 年年度报告
单位:元币种:人民币
期末公允价值
项目 第一层次公允价 第二层次公允 第三层次公允价值
合计
值计量 价值计量 计量
一、持续的公允
价值计量
（一）交易性金
38,391,619.27 38,391,619.27
融资产
1.以公允价值计
量且变动计入当
38,391,619.27 38,391,619.27
期损益的金融资
产
（1）权益工具
38,391,619.27 38,391,619.27
投资
（2）其他权益
495,749,100.00 321,465,000.00 817,214,100.00
工具投资
（3）其他非流
722,228,821.60 722,228,821.60
动金融资产
（4）应收款项
6,588,252.47 6,588,252.47
融资
2.指定以公允价
值计量且其变动
722,228,821.60 722,228,821.60
计入当期损益的
金融资产
（1）债务工具
投资
（2）权益工具
722,228,821.60 722,228,821.60
投资
（二）其他债权
投资
（三）其他权益
工具投资
（四）投资性房
地产
1.出租用的土地
使用权
2.出租的建筑物
3.持有并准备增
值后转让的土地
使用权
（五）生物资产
1.消耗性生物资
产
2.生产性生物资
产
持续以公允价值
495,749,100.00 44,979,871.74 1,043,693,821.60 1,584,422,793.34
计量的资产总额
（六）交易性金
融负债
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2023 年年度报告
1.以公允价值计
量且变动计入当
期损益的金融负
债
其中：发行的交
易性债券
衍生金融
负债
其他
2.指定为以公允
价值计量且变动
计入当期损益的
金融负债
持续以公允价值
计量的负债总额
二、非持续的公
允价值计量
（一）持有待售
资产
非持续以公允价
值计量的资产总
额
非持续以公允价
值计量的负债总
额
2、 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
√适用 □不适用
第一层次公允价值计量的其他权益工具投资系公司持有的上市公司股票，公司以相关股票活
跃市场 2023 年 12 月 31 日收盘价格作为市价的确定依据。
3、 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第二层公允价值计量的交易性金融资产系流通受限上市公司股票，公司估值时采用《证券投
资基金投资流通受限股票估值业务指引(试行）》中规定的方法。
管理层已经评估了应收款项融资，因剩余期限较短（6 个月以内到期），故公允价值与账面价
值相同。
4、 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
√适用 □不适用
第三层次公允价值计量的其他权益工具投资与其他非流动金融资产系公司持有的未上市股权
投资。公司聘请专业评估机构对上述投资进行估值，估值时主要采用了上市公司比较法的估值技
术，参考类似证券的股票价格并考虑流动性折扣。
5、 持续的第三层次公允价值计量项目，期初与期末账面价值间的调节信息及不可观察参数敏感
性分析
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
6、 持续的公允价值计量项目，本期内发生各层级之间转换的，转换的原因及确定转换时点的政
策
□适用 √不适用
7、 本期内发生的估值技术变更及变更原因
□适用 √不适用
8、 不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
□适用 √不适用
9、 其他
□适用 √不适用
十四、 关联方及关联交易
1、 本企业的母公司情况
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
母公司对本企 母公司对本企业
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本 业的持股比例 的表决权比例
(%) (%)
苏州苏高新集 项目投资开
苏州 852,751.572 43.79 43.79
团有限公司 发等
本企业最终控制方是苏州国家高新技术产业开发区管理委员会（苏州市虎丘区人民政府）
2、 本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注
√适用 □不适用
本公司子公司的情况详见本附注“十、在其他主体中的权益”。
3、 本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注
√适用 □不适用
本公司重要的合营或联营企业详见本附注“十、在其他主体中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业
情况如下
√适用 □不适用
合营或联营企业名称 与本企业关系
苏州高新美好商业管理有限公司 原合营企业，本年已注销
苏州高新万阳置地有限公司 合营企业
苏州新创建设发展有限公司 联营企业
苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司 联营企业
苏州新永物业管理有限公司 联营企业
苏州融联创业投资企业（有限合伙） 联营企业
苏州明善汇德投资企业（有限合伙） 联营企业
苏州工业园区大正置业有限公司 联营企业
华能苏州热电有限责任公司 联营企业
中外运高新物流（苏州）有限公司 联营企业
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2023 年年度报告
苏州上新地产发展有限公司 联营企业
合肥新辉皓辰地产有限公司 联营企业
苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司 联营企业
苏州苏迪投资发展有限公司 联营企业
东方国际创业股份有限公司 联营企业
东方国际集团上海利泰进出口有限公司 联营企业东方国际创业股份有限公司子公司
上海玖博进出口有限公司 联营企业东方国际创业股份有限公司孙公司
苏州金旭置业有限公司 联营企业
苏州鑫捷置业有限公司 联营企业
苏州新晨捷置地有限公司 联营企业
4、 其他关联方情况
√适用 □不适用
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系
苏州太湖湿地世界旅游发展有限公司 受同一母公司控制
苏州金狮大厦发展管理有限公司 受同一母公司控制
苏新美好生活服务股份有限公司 受同一母公司控制
苏州高新区自来水有限公司 受同一母公司控制
苏州新港市政绿化服务有限公司 受同一母公司控制
苏州苏高新科技产业发展有限公司 受同一母公司控制
苏州金合盛控股有限公司 受同一母公司控制
苏州苏高新华树国际贸易有限公司 受同一母公司控制
苏州高新智泰创新发展有限公司 受同一母公司控制
苏州高新产业招商中心有限公司 受同一母公司控制
苏州苏高新科技产业发展有限公司 受同一母公司控制
太湖金谷（苏州）发展有限公司 受同一母公司控制
苏州创新设计制造中心发展有限公司 受同一母公司控制
苏州高新区国有资产经营集团有限公司 注1
苏州市天澜物业有限公司 苏州高新区国有资产经营集团有限公司之全资子公司
苏州科技城发展集团有限公司 苏州高新区国有资产经营集团有限公司之控股子公司
苏州科技城科新文化旅游发展有限公司 苏州科技城发展集团有限公司之全资子公司
苏州新灏农业旅游发展有限公司 母公司联营企业
苏州高新区新振建设发展有限公司 母公司联营企业
苏州高新商旅发展有限公司 注2
其他说明
注 1：公司高级管理人员徐征先生从 2022 年 7 月起担任该公司董事。
注 2：因苏州高新商旅发展有限公司母公司苏州高新酒店管理集团有限公司董事龙娟女士于
2021 年 3 月 11 日至 2022 年 8 月 4 日期间担任公司董事，故从 2021 年 3 月 11 日至 2023 年 8 月
4 日之间公司与苏州高新商旅发展有限公司发生的交易为关联交易。
5、 关联交易情况
(1).购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联交易 获批的交易额 是否超过交易额
关联方 本期发生额 上期发生额
内容 度（如适用） 度（如适用）
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苏州新 灏农 业旅 游发 采购水及
6,137.91 30,647.88
展有限公司 电
华能苏 州热 电有 限责
采购商品 116,582.76 143,365.67
任公司
华能苏 州热 电有 限责 接受污泥
18,792,068.66 14,631,667.64
任公司 处置劳务
华能苏 州热 电有 限责 接受管理
239,567.32 690,086.07
任公司 服务
苏新美 好生 活服 务股 接受物业
889,878.38 1,022,341.19
份有限公司 管理服务
苏州金 狮大 厦发 展管 接受物业
1,240,369.34 1,152,141.37
理有限公司 管理服务
苏州新 永物 业管 理有 接受物业
27,687,170.55 17,797,417.07
限公司 管理服务
苏州高 新区 自来 水有 接受工程
18,430,104.17 18,815,950.27
限公司 劳务
苏州太 湖湿 地世 界旅
采购商品 1,648,738.00 962,955.00
游发展有限公司
苏州新 创建 设发 展有 接受管理
1,036,871.73 1,015,335.40
限公司 服务
中外运 高新 物流 （苏 接受物流
535,230.48 632,299.40
州）有限公司 服务
苏州苏 高新 华树 国际
采购商品 265,486.73
贸易有限公司
东方国 际创 业股 份有
采购商品 5,589,890.63 7,215,630.80
限公司（注）
东方国 际创 业股 份有 接受管理
913,788.00 649,260.00
限公司 服务
东方国 际集 团上 海利
接受咨询
泰进出口有限公司 75,471.70
服务
（注）
上海玖 博进 出口 有限
采购商品 193,611,269.84
公司（注）
注：2023 年 4 月 27 日公司第十届董事会第十三次会议审议通过了《关于预计 2023 年度日常关联
交易的议案》，同意 2023 年度公司子公司苏州高新进口商贸有限公司（以下简称“进口商贸”）
与东方国际创业股份有限公司（以下简称“东方创业”）日常关联购销总额不超过 22,000 万元。
本年度，进口商贸与东方创业及其子公司的日常关联购销总额未超过上述额度。
出售商品/提供劳务情况表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
苏州高新万阳置地有限公司 提供管理服务 1,415,094.34 1,415,094.34
苏州工业园区大正置业有限公司 提供管理服务 3,367,924.53
合肥新辉皓辰地产有限公司 提供管理服务 754,716.98 734,339.62
苏州金狮大厦发展管理有限公司 提供管理服务 2,091,193.14 1,401,654.20
苏州新永物业管理有限公司 提供能源服务 50,943.40
华能苏州热电有限责任公司 销售商品 1,488,761.01
苏州高新区自来水有限公司 销售商品 622,503.94
苏州高新区自来水有限公司 提供检测服务 2,830.19
东方国际创业股份有限公司 销售商品 18,742.63
东方国际集团上海利泰进出口有限公司 销售商品 17,525,001.25
苏州高新商旅发展有限公司 提供租赁服务 1,448,570.35
苏州高新商旅发展有限公司 提供旅游服务 9,867.92 14,443.40
苏新美好生活服务股份有限公司 提供物业管理服务 11,785,550.28 20,586,851.42
苏州市盛澜美科房地产有限公司 提供管理服务 6,784,943.68
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2023 年年度报告
苏州高新区新振建设发展有限公司 提供工程服务 115,451.38
苏州苏高新科技产业发展有限公司 提供工程服务 114,396.22
中外运高新物流（苏州）有限公司 提供工程服务 305,772.34
中外运高新物流（苏州）有限公司 销售商品 7,646.02
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
□适用 √不适用
(2).关联受托管理/承包及委托管理/出包情况
本公司受托管理/承包情况表：
□适用 √不适用
关联托管/承包情况说明
□适用 √不适用
本公司委托管理/出包情况表
□适用 √不适用
关联管理/出包情况说明
□适用 √不适用
(3).关联租赁情况
本公司作为出租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期确
承租方名称 租赁资产种类 上期确认的租赁收入
认的租赁收入
苏州高新商旅发展有限公司 售后回租 1,059,274.85
苏州金旭置业有限公司 办公用房及车位 199,230.46 34,005.70
苏州上新地产发展有限公司 办公用房 9,523.81
本公司作为承租方：
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
未纳入租赁
简化处理的短期租赁和 负债计量的 承担的租赁
增加的使用
低价值资产租赁的租金 可变租赁付 支付的租金 负债利息支
租赁 权资产
费用（如适用） 款额（如适 出
出租方名称 资产
用）
种类
本期 上期 本期 上期 本期 上期 本期 上期
本期发生 上期发生
发生 发生 发生 发生 发生 发生 发生 发生
额 额
额 额 额 额 额 额 额 额
苏州高新区
办公
新振建设发 42,201.84
用房
展有限公司
苏新美好生
办公
活服务股份 33,353.04 33,353.04
用房
有限公司
关联租赁情况说明
□适用 √不适用
(4).关联担保情况
本公司作为担保方
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
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2023 年年度报告
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
苏州工业园区大正置业有限公司 60,948,000.00 2021/8/17 2024/4/28 否
苏州金旭置业有限公司 75,000,000.00 注 注 是
注：2023 年度，公司子公司地产集团为苏州金旭置业有限公司提供金额为 7,500 万元的银行借
款担保，截至 2023 年 6 月末，该笔担保所对应的本金及利息已全部偿还。
本公司作为被担保方
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
苏州苏高新集团有限公司 500,000,000.00 2022/9/16 永续 否
苏州苏高新集团有限公司 300,000,000.00 2023/4/26 永续 否
苏州苏高新集团有限公司 890,000,000.00 2023/12/15 永续 否
苏州苏高新集团有限公司 621,250,000.00 2019/8/28 2031/8/28 否
苏州苏高新集团有限公司 100,000,000.00 2021/10/28 2026/10/28 否
苏州苏高新集团有限公司 80,000,000.00 2022/4/8 2027/4/8 否
苏州苏高新集团有限公司 120,000,000.00 2022/8/18 2027/8/18 否
苏州上新地产发展有限公司 49,375,000.00 2021/8/26 2024/8/23 否
苏州上新地产发展有限公司 135,781,250.00 2021/8/26 2024/8/23 否
关联担保情况说明
□适用 √不适用
(5).关联方资金拆借
√适用 □不适用
（1）2022 年 12 月末，公司子公司苏州高新地产集团有限公司（以下简称“地产集团”）应
收苏州高新万阳置地有限公司（以下简称“万阳公司”）1,951,155,698.79 元。2023 年度，地产
集团向万阳公司收取服务费 1,500,000.00 元（含税），从万阳公司收回 285,000,000.00 元。截
至 2023 年 12 月 31 日止，地产集团应收万阳公司 1,667,655,698.79 元。
（2）2022 年 12 月末，公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司（以下简称“旅游集团”）
应收苏州苏迪投资发展有限公司（以下简称“苏迪公司”）拆借资金及利息合计 8,604,789.42 元。
2023 年度，旅游集团拆借资金 134,064 元给苏迪公司，从苏迪公司收回 10,392,396.97 元（含计
提的利息 1,653,543.55 元）。截至 2023 年 12 月 31 日止，旅游集团应收苏迪公司的款项已全部
收回。
（3）2022 年 12 月末，地产集团应收苏州工业园区大正置业有限公司（以下简称“大正公
司”）319,548,972.73 元。2023 年度，地产集团免除应收大正公司的服务费 7,350,000.00 元（含
税）。截至 2023 年 12 月 31 日止，地产集团应收大正公司 312,198,972.73 元。
（4）2022 年 12 月末，地产集团应收苏州上新地产发展有限公司（以下简称“上新地产”）
本金及利息 62,325,169.85 元。2023 年度，地产集团拆借资金 25,921,875.00 元给上新地产。截
至 2023 年 12 月 31 日止，地产集团应收上新地产 88,247,044.85 元。（注：苏州上新地产发展有
限公司因其联营企业发生亏损而导致其净资产为负数，地产集团因承担超额亏损冲减了对上新地
产的借款 9,800,000.00 元，故账面地产集团应收上新地产的余额为 78,447,044.85 元。）
（5）2022 年 12 月末，地产集团应收苏州鑫捷置业有限公司（以下简称“鑫捷公司”）
150,194,906.62 元。2023 年度，地产集团应收鑫捷公司利息 3,306,066.15 元（含税），从鑫捷
公司收回 278,600,000.00 元。截至 2023 年 12 月 31 日止，地产集团应付鑫捷公司 125,099,027.23
元。
（6）2022 年 12 月末，地产集团应收苏州金旭置业有限公司（以下简称“金旭公司”）
145,654,495.73 元。2023 年度，地产集团应收金旭公司利息 697,924.23 元（含税），从金旭公
司收到 196,031,817.23 元并计提应付金旭公司利息 939,632.57 元（含税）。截至 2023 年 12 月
31 日止，地产集团应付金旭公司 50,619,029.84 元。
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2023 年年度报告
（7）2022 年 12 月末，公司子公司苏州新常捷房地产发展有限公司（以下简称“新常捷公
司”）应付苏州上新地产发展有限公司本金及利息 146,081,422.20 元。2023 年度，新常捷从苏
州上新拆入资金 51,843,750.00 元。截至 2023 年 12 月 31 日止，新常捷公司应付苏州上新
197,925,172.20 元。
（8）2022 年 12 月末，地产集团应付苏州市盛澜美科房地产有限公司（以下简称“盛澜美
科”）164,779,502.78 元。2023 年度，地产集团计提应收盛澜美科管理费 7,192,040.30 元（含
税）和应付盛澜美科利息 3,965,322.67 元（含税），从盛澜美科收到管理费 6,000,000.00 元，
偿还借款 159,000,000 元及利息 5,599,744.45 元。截至 2023 年 12 月 31 日止，地产集团应付盛
澜美科 2,953,040.70 元。
（9）2023 年 12 月末，地产集团应付合肥新辉皓辰地产有限公司（以下简称“合肥新辉”）
6,421,600.00 元。2023 年度，地产集团应收合肥新辉服务费 800,000.00 元（含税），从合肥新
辉收到款项 778,400 元。截至 2023 年 12 月 31 日止，地产集团应付合肥新辉 6,400,000.00 元。
（10）2022 年，地产集团拟与苏州科技城科新文化旅游发展有限公司（以下简称“科新文旅”）
共同开发“苏地 2022-WG-68 号地块”，于 2022 年 12 月收到科新文旅支付的土拍保证金等款项
合计 273,098,949.60 元。2023 年，地产集团与科新文旅共同成立苏州新军捷置地有限公司（以
下简称“新军捷”），地产集团持有新军捷 70%股权，地产集团将上述款项转给新军捷由此形成
新军捷对科新文旅的借款。2023 年度，新军捷向科新文旅拆入资金 289,731,073.50 元，偿还借
款 857,100 元，计提应付利息 30,082,053.78 元（含税）。截至 2023 年 12 月 31 日止，新军捷应
付科新文旅 592,054,976.88 元。
（11）2023 年，地产集团拆借资金 291,839,924.62 元给苏州新晨捷置地有限公司（以下简
称“新晨捷”），计提应收利息 1,857,774.23 元（含税）。截至 2023 年 12 月 31 日止，地产集
团应收新晨捷 293,697,698.85 元。
（12）2023 年，公司向苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司拆入资金 1,200 万元。截至 2023
年 12 月 31 日止，公司应付苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司 10,800 万元。
(6).关联方资产转让、债务重组情况
√适用 □不适用
（1）经公司第十届董事会第三次会议、2022 年第二次临时股东大会审议通过，公司以江苏
天健华辰资产评估有限公司出具的华辰评报字（2022）第 0065 号《资产评估报告》确定的净资产
评估值为依据，出资 24,271.25 万元受让苏州苏高新科技产业发展有限公司持有的苏州医疗器械
产业发展集团有限公司 30.90%股权，并且交易后将按照 1.12 元/注册资本份额的价格，向苏州医
疗器械产业发展集团有限公司以货币资金方式增资 3.30 亿元，最终持股比例达到 51.37%。截至
2022 年 12 月 31 日止，公司已完成 30.90%股权的收购；2023 年 5 月，公司对苏州医疗器械产业
发展集团有限公司增资 3.30 亿元。
（2）经公司第十届董事会第九次会议、2022 年第三次临时股东大会审议通过，公司与苏州
金合盛控股有限公司（以下简称“苏高新金控”）共同对苏州高新创业投资集团有限公司（以下
简称“苏高新创投”）实施同比例货币资金增资，其中，公司出资 45,795.74 万元，苏高新金控
出资 260,119.75 万元。截至 2022 年 12 月 31 日止，公司已对苏高新创投增资 91,591,480 元；
2023 年 1 月，公司对苏高新创投增资 91,591,480 元；2023 年 2 月公司对苏高新创投增资
274,774,440 元。
（3）经公司第十届董事会第九次会议审议通过，公司公开挂牌转让所持有的旅游集团 15%股
权，公开挂牌价格不低于根据江苏天健华辰资产评估有限公司出具的《苏州新区高新技术产业股
份有限公司拟转让股权涉及的苏州高新旅游产业集团有限公司股东全部权益价值项目资产评估报
告》（华辰评报字（2022）第 0266 号）确定的评估价值（评估价值 231749.94 万元，15%股权对
应的评估价值为 34,762.49 万元）。2023 年 2 月 15 日，公司将所持有的旅游集团 15%股权通过公
开挂牌方式转让给太湖金谷（苏州）发展有限公司，本次股权转让价格 34,762.49 万元。
(7).关键管理人员报酬
√适用 □不适用
单位：万元币种：人民币
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2023 年年度报告
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员报酬 710.05 987.54
(8).其他关联交易
□适用 √不适用
6、 应收、应付关联方等未结算项目情况
(1).应收项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
苏新美好生活服务股
应收账款 11,368,706.47 56,843.53 11,893,742.24 59,468.71
份有限公司
苏州高新商旅发展有
应收账款 287,010.00 286,201.02 286,990.00 85,849.50
限公司
苏州金狮大厦发展管
应收账款 1,130,684.57 2,035.21
理有限公司
东方国际创业股份有
应收账款 195.58 0.98
限公司
中外运高新物流（苏
应收账款 162,736.60 813.68
州）有限公司
苏州高新区自来水有
预付款项 1,514,206.46 1,060,339.23
限公司
苏州新永物业管理有
预付款项 120,836.41 97,126.47
限公司
上海玖博进出口有限
预付款项 40,899,345.16
公司
苏州金狮大厦发展管
预付款项 398,553.96
理有限公司
其他应收 苏州市天澜物业有限
7,534,740.13 376,737.01 14,609,978.23 730,498.91
款 公司
其他应收 苏州苏迪投资发展有
8,604,789.42 8,604,789.42
款 限公司
其他应收 苏州科技城发展集团
65,000.00 325.00 65,000.00 325.00
款 有限公司
其他应收 苏新美好生活服务股
45,550.00 16,270.00 45,550.00 16,270.00
款 份有限公司
其他应收 苏州金狮大厦发展管
12,647.40 63.24
款 理有限公司
其他应收 苏州高新万阳置地有
1,667,700,698.79 1,667,700.70 1,951,155,698.79 1,951,155.70
款 限公司
其他应收 苏州高新生命健康小
2,000,000.00 2,000.00 2,000,000.00 2,000.00
款 镇建设发展有限公司
其他应收 苏州高新区自来水有
721,900.00 3,609.50 911,652.91 40,695.02
款 限公司
其他应收 苏州苏高新集团有限
600.00 3.00 600.00 3.00
款 公司
其他应收 苏州高新美好商业管
111,533.79 111,533.79
款 理有限公司
其他应收 苏州新永物业管理有
500.00 2.50 500.00 2.50
款 限公司
其他应收 苏州高新区新振建设
20,000.00 100.00 20,000.00 100.00
款 发展有限公司
226 / 241
2023 年年度报告
其他应收 苏州工业园区大正置
312,198,972.73 312,198.97 319,548,972.73 319,548.97
款 业有限公司
其他应收 苏州上新地产发展有
78,447,044.85 78,447.04 52,525,169.85 52,525.17
款 限公司
其他应收 苏州金旭置业有限公
145,654,495.73 145,654.50
款 司
其他应收 苏州鑫捷置业有限公
150,194,906.62 150,194.91
款 司
其他应收 苏州新晨捷置地有限
293,697,698.85 293,697.70
款 公司
其他应收 苏州苏高新科技产业
200,000.00 1,000.00
款 发展有限公司
其他应收 苏州新创建设发展有
11,677.61 11.68
款 限公司
苏州苏高新科技产业
合同资产 385,632.00 1,928.16 385,632.00 1,928.16
发展有限公司
苏州创新设计制造中
合同资产 10,053.00 50.26 10,053.00 50.26
心发展有限公司
(2).应付项目
√适用 □不适用
单位:元币种:人民币
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
应付账款 华能苏州热电有限责任公司 844,115.38 1,325,194.13
应付账款 苏州高新区自来水有限公司 2,974,710.28 635,808.85
应付账款 苏州新永物业管理有限公司 5,440,816.12 2,931,734.76
应付账款 中外运高新物流（苏州）有限公司 54,540.25 61,575.97
应付账款 东方国际创业股份有限公司 948,753.39 556,186.03
应付账款 东方国际集团上海利泰进出口有限公司 75,741.70
应付账款 苏州苏高新华树国际贸易有限公司 265,486.73
应付账款 苏州苏迪投资发展有限公司 1,733.76 1,733.76
应付账款 苏州新港市政绿化服务有限公司 14,972.45
其他应付款 苏新美好生活服务股份有限公司 293,245.00 191,159.00
其他应付款 苏州苏高新集团有限公司 2,793,180.72 2,793,180.72
其他应付款 苏州新创建设发展有限公司 9,479,681.40 1,045,424.61
其他应付款 苏州科技城发展集团有限公司 160,521.48 160,521.48
其他应付款 苏州新灏农业旅游发展有限公司 4,245,477.16 4,244,477.16
其他应付款 苏州高新区自来水有限公司 203,395.64 803,304.42
其他应付款 苏州新永物业管理有限公司 1,325,748.57 913,936.67
其他应付款 苏州明善汇德投资企业（有限合伙） 97,391,949.83 87,957,792.65
其他应付款 苏州新港市政绿化服务有限公司 10,000.00 10,000.00
其他应付款 苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司 1,500,000.00 1,500,000.00
其他应付款 中外运高新物流（苏州）有限公司 50,239.53 55,519.93
其他应付款 苏州上新地产发展有限公司 197,925,172.20 146,081,422.20
其他应付款 苏州高新枫桥新兴产业投资有限公司 108,000,000.00 96,000,000.00
其他应付款 东方国际创业股份有限公司 649,260.00 649,260.00
其他应付款 合肥新辉皓辰地产有限公司 6,400,000.00 6,421,600.00
其他应付款 苏州高新商旅发展有限公司 288,587.86
其他应付款 苏州市盛澜美科房地产有限公司 2,953,040.70 164,779,502.78
其他应付款 苏州高新智泰创新发展有限公司 10,000.00
其他应付款 苏州融联创业投资企业（有限合伙） 4,594,595.69
其他应付款 苏州高新产业招商中心有限公司 67,798.05
其他应付款 苏州鑫捷置业有限公司 125,099,027.23
其他应付款 苏州金旭置业有限公司 50,654,491.84 35,462.00
其他应付款 苏州高新万阳置地有限公司 4,019,935.00
其他应付款 华能苏州热电有限责任公司 2,068,039.99 4,162,050.57
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2023 年年度报告
其他应付款 苏州科技城科新文化旅游发展有限公司 592,054,976.88 273,098,949.60
预收款项 苏州金旭置业有限公司 19,934.29 20,050.48
(3).其他项目
□适用 √不适用
7、 关联方承诺
□适用 √不适用
8、 其他
□适用 √不适用
十五、 股份支付
1、 各项权益工具
□适用 √不适用
期末发行在外的股票期权或其他权益工具
□适用 √不适用
2、 以权益结算的股份支付情况
□适用 √不适用
3、 以现金结算的股份支付情况
□适用 √不适用
4、 本期股份支付费用
□适用 √不适用
5、 股份支付的修改、终止情况
□适用 √不适用
6、 其他
□适用 √不适用
十六、 承诺及或有事项
1、 重要承诺事项
√适用 □不适用
资产负债表日存在的对外重要承诺、性质、金额
1、截至 2023 年 12 月 31 日止，公司用于对外借款抵押的无形资产—土地使用权的账面价值
为 1,114,284,004.61 元；存货-土地使用权的账面价值为 12,735,867,370.15 元；投资性房地产
的账面价值为 1,267,506,061.78 元。
2、截至 2023 年 12 月 31 日止，公司子公司苏州高新水质净化有限公司将其污水集中收集处
理系统及附属设施收入收益权予以质押用于对外借款，质押期至 2032 年 10 月 29 日。于 2023 年
12 月 31 日，相应的应收账款的账面价值为 201,920,676.20 元。
3、截至 2023 年 12 月 31 日止，公司子公司苏州高新旅游产业集团有限公司将水上世界乐园
与温泉世界乐园的收费权予以质押用于对外借款，质押期至 2034 年 12 月 10 日。
4、2021 年 6 月，公司子公司苏州高新地产（无锡）有限公司与重庆华宇集团有限公司、无锡
隽锐企业管理有限公司、无锡业璟房地产开发有限公司（以下简称“无锡业璟”）与深圳市盛均
投资管理有限公司签署了《关于锡国土（经）2021-24 号地块项目合作协议》。协议约定在标的项
目已售部分销售面积达到总可销售面积的 95%（含 95%）以上，深圳市盛均投资管理有限公司（持
有无锡业璟 24.75%股权）有权要求苏州高新地产（无锡）有限公司回购其持有的无锡业璟股权。
截至 2023 年 12 月 31 日，无锡业璟已售部分销售面积已达到可销售面积（不含车位）的 99%。
5、2022 年 11 月，公司与苏州市人民政府国有资产监督管理委员会、苏州物流中心有限公司、
张家港市交通控股有限公司、张家港保税区金港资产经营有限公司、常熟创赢港务集团有限公司、
太仓市资产经营集团有限公司、太仓市交通发展有限公司以及昆山银桥控股集团有限公司签订《关
于【苏州市港航投资发展集团有限公司】设立之出资协议书》。协议书约定：公司以其持有的中
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2023 年年度报告
外运高新物流（苏州）有限公司股权投资入股设立苏州市港航投资发展集团有限公司。截止至 2023
年 12 月 31 日，苏州市港航投资发展集团有限公司已成立，但中外运高新物流（苏州）有限公司
股权的工商变更尚未完成。
6、2023 年 6 月，公司子公司苏州高新排水有限公司（以下简称“排水公司”）与苏州高新
区（虎丘区）供给水管理所签署了《苏州高新区污水管网及泵站产转让协议》。转让协议约定：
排水公司收购苏州高新区（虎丘区）供给水管理所所持有的苏州高新区范围内已投入使用的长度
655.46 公里的市政污水管网资产和 36 座污水提升泵站资产，收购价格为 98,798.06 万元。截至
2023 年 12 月 31 日，排水公司已支付苏州高新区（虎丘区）供给水管理所 2.47 亿元。
2、 或有事项
(1).资产负债表日存在的重要或有事项
√适用 □不适用
1、2020 年 7 月，通州建总集团有限公司向江苏省徐州市中级人民法院提起诉讼，要求法院
判令苏州高新（徐州）置地有限公司给付工程款 152,846,856.7 元及利息（以应付工程款
152,846,856.7 为计算基数，以 2016 年 3 月 26 日起至判决生效确定给付工程款之日止，按银行
同期贷款利率标准给付）并承担诉讼费用。上述案件一审已经判决，通州建总集团有限公司不服
一审判决，已提起上诉，案件正在审理之中。
2、2023 年 4 月，博顿科技（浙江）股份有限公司向苏州工业园区人民法院提起诉讼，要求江
苏南通二建集团有限公司支付其结算款及逾期付款损失并承担案件诉讼费用。2023 年 6 月，博顿
科技（浙江）股份有限公司追加公司子公司苏州工业园区园恒捷建设发展有限公司（以下简称“园
恒捷”）为被告，要求园恒捷在欠付江苏南通二建集团有限公司工程款范围内对江苏南通二建集
团有限公司 4,243,640.30 元折价补偿款的支付义务承担连带责任并与江苏南通二建集团有限公
司共同承担案件诉讼费用。截至 2023 年 12 月 31 日，园恒捷名下 443 万元银行存款被法院冻结。
(2).公司没有需要披露的重要或有事项，也应予以说明：
□适用 √不适用
3、 其他
□适用 √不适用
十七、 资产负债表日后事项
1、 重要的非调整事项
√适用 □不适用
2024 年 3 月 25 日，公司全资子公司苏州高新环保产业（集团）有限公司发行了 2024 年度第
一期中期票据，发行金额 5 亿元，起息日 2024 年 3 月 25 日，期限 3+N 年。
2、 利润分配情况
√适用 □不适用
2024 年 4 月 26 日，公司第十届董事会第二十二次会议审议通过了《苏州高新 2023 年度利润
分配预案》，公司 2023 年度拟以实施权益分派股权登记日登记的总股本为基数分配利润，向全体
股东每 10 股派发现金红利 0.27 元（含税）。截至 2023 年 12 月 31 日，公司总股本 1,151,292,907
股，以此计算合计拟派发现金红利 31,084,908.49 元。公司 2023 年度现金分红占公司 2023 年度
合并报表中归属于上市公司普通股股东的净利润的 30.88%。
3、 销售退回
□适用 √不适用
4、 其他资产负债表日后事项说明
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
十八、 其他重要事项
1、 前期会计差错更正
(1).追溯重述法
□适用 √不适用
(2).未来适用法
□适用 √不适用
2、 重要债务重组
□适用 √不适用
3、 资产置换
(1).非货币性资产交换
□适用 √不适用
(2).其他资产置换
□适用 √不适用
4、 年金计划
□适用 √不适用
5、 终止经营
□适用 √不适用
6、 分部信息
(1).报告分部的确定依据与会计政策
□适用 √不适用
(2).报告分部的财务信息
□适用 √不适用
(3).公司无报告分部的，或者不能披露各报告分部的资产总额和负债总额的，应说明原因
□适用 √不适用
(4).其他说明
□适用 √不适用
7、 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
□适用 √不适用
8、 其他
√适用 □不适用
(一)执行《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2023 年
修订）》的主要影响
本公司在编制本财务报表时，按照中国证券监督管理委员会于 2023 年 12 月 22 日发布的《公
开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定（2023 年修订）》的要求
披露有关财务信息，除金融工具、现金流量、研发支出、政府补助等项目外，执行该规定没有对
其他项目的可比会计期间主要财务数据披露格式产生重大影响。
(二)截止资产负债表日，公司无其他重要事项需要说明。
十九、 母公司财务报表主要项目注释
1、 应收账款
(1).按账龄披露
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
(2).按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无。
对本期发生损失准备变动的应收账款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(3).坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(4).本期实际核销的应收账款情况
□适用 √不适用
其中重要的应收账款核销情况
□适用 √不适用
应收账款核销说明：
□适用 √不适用
(5).按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款和合同资产情况
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
2、 其他应收款
项目列示
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 18,861,569,425.06 19,323,530,541.80
合计 18,861,569,425.06 19,323,530,541.80
其他说明：
□适用 √不适用
应收利息
(1). 应收利息分类
□适用 √不适用
(2). 重要逾期利息
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
对本期发生损失准备变动的应收利息账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
(6). 本期实际核销的应收利息情况
□适用 √不适用
其中重要的应收利息核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
应收股利
(1). 应收股利
□适用 √不适用
(2). 重要的账龄超过 1 年的应收股利
□适用 √不适用
(3). 按坏账计提方法分类披露
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备：
□适用 √不适用
按单项计提坏账准备的说明：
□适用 √不适用
按组合计提坏账准备：
□适用 √不适用
(4). 按预期信用损失一般模型计提坏账准备
□适用 √不适用
各阶段划分依据和坏账准备计提比例
无。
对本期发生损失准备变动的应收股利账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
(5). 坏账准备的情况
□适用 √不适用
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
□适用 √不适用
其他说明：
无。
(6). 本期实际核销的应收股利情况
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
其中重要的应收股利核销情况
□适用 √不适用
核销说明：
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
其他应收款
(1). 按账龄披露
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内
其中：1 年以内分项
1 年以内 16,289,957,549.69 18,999,697,597.02
1 年以内小计 16,289,957,549.69 18,999,697,597.02
1至2年 2,590,447,376.38 343,200,729.71
2至3年 100,729.71
3 年以上
3至4年
4至5年
5 年以上 1,376,000.00 1,376,000.00
减：坏账准备 -20,312,230.72 -20,743,784.93
合计 18,861,569,425.06 19,323,530,541.80
(2). 按款项性质分类情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 13,900,000.00 5,000,000.00
往来款 31,266.65 1,221,649.37
合并范围内子公司往来款 18,866,574,389.13 19,336,676,677.36
其他 1,376,000.00 1,376,000.00
合计 18,881,881,655.78 19,344,274,326.73
按坏账计提方法分类披露
期末余额 上年年末余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
计
比 比 提
类别 账面价
例 计提比 账面价值 例 比
金额 金额 金额 金额 值
（% 例（%） （% 例
） ） （%
）
按单项 1,37 1,376
0.0 0.0 1,376,0 100
计提坏 6,00 ,000. 100.00 1,376,000.00
1 1 00.00 .00
账准备 0.00 00
按信用 18,8
风险特 80,5 18,93 19,323,
99. 18,861,56 19,342,898,3 99. 19,367, 0.1
征组合 05,6 6,230 0.10 530,541
99 9,425.06 26.73 99 784.93 0
计提坏 55.7 .72 .80
账准备 8
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2023 年年度报告
18,8
81,8 20,31 19,323,
100 18,861,56 19,344,274,3 100 20,743,
合计 81,6 2,230 530,541
.00 9,425.06 26.73 .00 784.93
55.7 .72 .80
8
公司无重要的按单项计提坏账准备的其他应收款项。
按信用风险特征组合计提坏账准备：
期末余额
名称
其他应收款项 坏账准备 计提比例（%）
押金保证金 13,900,000.00 69,500.00 0.50
往来款 31,266.65 156.33 0.50
合并范围内子公司往来款 18,866,574,389.13 18,866,574.39 0.10
合计 18,880,505,655.78 18,936,230.72
(3). 坏账准备计提情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期信 合计
坏账准备 未来12个月预
用损失(未发生信 用损失(已发生信
期信用损失
用减值) 用减值)
2023年1月1日余
19,367,784.93 1,376,000.00 20,743,784.93
额
2023年1月1日余
额在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提
本期转回 431,554.21 431,554.21
本期转销
本期核销
其他变动
2023年12月31日
18,936,230.72 1,376,000.00 20,312,230.72
余额
对本期发生损失准备变动的其他应收款账面余额显著变动的情况说明：
□适用 √不适用
本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险是否显著增加的采用依据：
□适用 √不适用
(4). 坏账准备的情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按单项计提
1,376,000.00 1,376,000.00
坏账准备
234 / 241
2023 年年度报告
按组合计提
19,367,784.93 431,554.21 18,936,230.72
坏账准备
合计 20,743,784.93 431,554.21 20,312,230.72
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
□适用 √不适用
(5). 本期实际核销的其他应收款情况
□适用 √不适用
其中重要的其他应收款核销情况：
□适用 √不适用
其他应收款核销说明：
□适用 √不适用
(6). 按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
占其他应收款期末余 款项的性 坏账准备
单位名称 期末余额 账龄
额合计数的比例(%) 质 期末余额
合并范围
苏州高新地产 1 年以内；
15,256,337,743.75 80.80 内子公司 15,256,337.74
集团有限公司 1-2 年
往来款
苏州高新福瑞 合并范围
1 年以内；
融资租赁有限 1,622,850,042.62 8.59 内子公司 1,622,850.04
1-2 年
公司 往来款
苏州高新(徐 合并范围
1 年以内；
州)商旅发展有 940,845,368.14 4.98 内子公司 940,845.37
1-2 年
限公司 往来款
苏州高新产业 合并范围
1 年以内；
新城建设发展 386,416,716.67 2.05 内子公司 386,416.72
1-2 年
有限公司 往来款
合并范围
苏州新高旅游
261,094,575.87 1.38 内子公司 1 年以内 261,094.58
开发有限公司
往来款
合计 18,467,544,447.05 97.80 / / 18,467,544.45
(7). 因资金集中管理而列报于其他应收款
□适用 √不适用
其他说明：
□适用 √不适用
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2023 年年度报告
3、 长期股权投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 6,785,529,887.96 56,390,820.00 6,729,139,067.96 5,928,016,252.80 56,390,820.00 5,871,625,432.80
对联营、合营企业投资 3,281,796,039.29 3,281,796,039.29 2,673,198,339.44 2,673,198,339.44
合计 10,067,325,927.25 56,390,820.00 10,010,935,107.25 8,601,214,592.24 56,390,820.00 8,544,823,772.24
(1). 对子公司投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
被投资单位 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 本期计提减值准备 减值准备期末余额
苏州高新地产集团有限公司 1,662,236,876.42 1,662,236,876.42
苏州高新旅游产业集团有限公司 1,141,814,074.03 228,362,814.80 913,451,259.23
苏州高新水质净化有限公司 225,000,000.00 225,000,000.00
苏州钻石金属粉有限公司 42,351,097.37 42,351,097.37
苏州高新（徐州）投资发展有限公司 1,000,000,000.00 1,000,000,000.00
苏州高新福瑞融资租赁有限公司 267,428,881.50 267,428,881.50
苏州东菱振动试验仪器有限公司 338,523,300.00 338,523,300.00 56,390,820.00
苏州高新投资管理有限公司 597,029,703.00 2,970,297.00 600,000,000.00
苏州高新环保产业（集团）有限公司 210,000,000.00 790,000,000.00 1,000,000,000.00
苏州苏高新能源服务有限公司 12,093,847.04 12,093,847.04
苏州高新私募基金管理有限公司 30,000,000.00 30,000,000.00
苏州高新绿色低碳科技产业发展有限公司 150,000,000.00 200,000,000.00 350,000,000.00
苏州高新股份（香港）有限公司 8,423,170.00 8,423,170.00
苏州医疗器械产业发展集团有限公司 243,115,303.44 330,000,000.00 573,115,303.44
合计 5,928,016,252.80 1,322,970,297.00 465,456,661.84 6,785,529,887.96 56,390,820.00
(2). 对联营、合营企业投资
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
投资 期初 本期增减变动 期末
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单位 余额 权益法下确 宣告发放现 余额 减值准备期
其他综合 其他权益 计提减值准
追加投资 减少投资 认的投资损 金股利或利 其他 末余额
收益调整 变动 备
益 润
一、联营企业
中外运高新
117,856,24 8,880,565. 126,736,80
物流苏州有
2.91 95 8.86
限公司
苏州华能热
162,743,33 -43,357,60 119,385,73
电有限责任
4.32 2.99 1.33
公司
苏州高新创
业投资集团 1,104,037. 4,770,727. 5,874,764.
融联管理有 54 06 60
限公司
苏州融联创
65,276,85 -3,625,07 -27,996,00 34,151,57
业投资企业 495,805.20
6.43 6.29 9.28 6.06
（有限合伙）
中华大盛银
53,670,15 -2,816,30 51,830,43
行股份有限 976,589.77
2.80 4.90 7.67
公司
苏州苏新太
浩股权投资 46,398,48 -3,549,47 42,849,01
合伙企业（有 8.32 0.10 8.22
限合伙）
杭州银行股 1,594,966, 272,553,81 27,773,09 -47,204,39 1,848,088,
-151.39
份有限公司 059.81 5.15 8.50 5.20 426.87
东方国际创
329,667,62 12,894,80 2,701,59 572,868.1 -5,178,08 340,658,81
业股份有限
1.36 5.79 8.58 4 2.14 1.73
公司
苏州高新检 5,266,348. 4,813,518. 10,079,86
测有限公司 78 61 7.39
江苏省环保
10,302,12 10,605,77
集团苏州有 303,645.60
8.12 3.72
限公司
苏州新创建
9,552,996. 1,339,256. 10,892,25
设发展有限
64 49 3.13
公司
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苏州高新创
276,394,07 366,365,92 37,885,60 680,642,56
业投资集团 -3,028.98
2.41 0.00 6.28 9.71
有限公司
2,673,198, 366,365,92 -3,625,07 298,007,26 27,658,39 569,687.7 -80,378,48 3,281,796,
合计
339.44 0.00 6.29 2.81 2.18 7 6.62 039.29
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(3). 长期股权投资的减值测试情况
□适用 √不适用
4、 营业收入和营业成本
(1). 营业收入和营业成本情况
□适用 √不适用
(2). 营业收入、营业成本的分解信息
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
(3). 履约义务的说明
□适用 √不适用
(4). 分摊至剩余履约义务的说明
□适用 √不适用
(5). 重大合同变更或重大交易价格调整
□适用 √不适用
5、 投资收益
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 8,154,306.00 3,864,600.00
权益法核算的长期股权投资收益 298,007,262.81 236,509,363.72
处置长期股权投资产生的投资收益 118,946,938.16 -26,723,396.06
交易性金融资产在持有期间的投资收益 17,936,400.00
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入 27,143,551.00 22,087,800.00
债权投资在持有期间取得的利息收入 728,730,866.28 759,131,947.75
处置交易性金融资产取得的投资收益 5,261,124.49 336,932.34
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重新计量产生的利得 5,258,815.69
合计 1,186,244,048.74 1,018,402,463.44
6、 其他
□适用 √不适用
二十、 补充资料
1、 当期非经常性损益明细表
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 79,910,904.51
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符合国家政策规定、按
45,183,103.05
照确定的标准享有、对公司损益产生持续影响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，非金融企业持有金融资产和金
8,279,992.95
融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 13,097,781.42
委托他人投资或管理资产的损益 379,897.25
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 17,385,334.73
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
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非货币性资产交换损益
债务重组损益 -5,112,331.01
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公允价值变动产生的损
益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 23,773,138.06
其他符合非经常性损益定义的损益项目 17,096,264.24
减：所得税影响额 28,258,493.77
少数股东权益影响额（税后） 48,333,435.07
合计 123,402,156.36
对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》未列举的项目认
定为的非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1
号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。
√适用 □不适用
单位：元币种：人民币
项目 涉及金额 原因
生产、生活性服务业纳税人进项税
其他符合非经常性损益定义的损益项目 2,884,694.76
额加计抵减
其他符合非经常性损益定义的损益项目 14,211,569.48 联营企业的非经常性损益的影响
其他说明
√适用 □不适用
根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2023 年修订）》
相关规定，公司将与资产相关的政府补助认定为经常性损益，本年金额为 14,522,979.54 元（税
前），上年同期金额为 9,669,205.99 元（税前）；公司将专业从事股权投资的子公司持有金融资
产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融资产和金融负债产生的损益认定为经常性损
益，本年金额为 123,838,000.16 元（税前），上年同期金额为 3,566,271.77 元（税前）。
2、 净资产收益率及每股收益
√适用 □不适用
加权平均净资产 每股收益
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 1.38 0.09 0.09
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
-0.31 -0.02 -0.02
股东的净利润
3、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
4、 其他
□适用 √不适用
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董事长：王平
董事会批准报送日期：2024 年 4 月 27 日
修订信息
□适用 √不适用
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